1、博思堂-团队创造价值房地产项目建筑风格房地产项目建筑风格与地产概念浅谈与地产概念浅谈1博思堂-团队创造价值目录目录PART 1PART 1：建筑风格建筑风格chapter1:chapter1:中式风格中式风格chapter2:chapter2:异域风格异域风格chapter3:chapter3:现代风格现代风格PART 2:PART 2:概念地产类概念地产类PART 3PART 3：稀缺资源类：稀缺资源类2博思堂-团队创造价值 每一种建筑风格的诞生都是人们对居住的思考和尝试发掘出的可能性。人类进入文明社会之后，在一些大的文明圈中，建筑艺术的发展呈现了异彩纷呈的态势；并先后出现了古典建筑风格、新2、古典建筑风格、现代建筑风格和后现代建筑风格，这些建筑风格的出现在一定程度上反映了当时的社会生产力水平和人们的价值取向。建筑风格概述建筑风格概述3博思堂-团队创造价值中式风格 异域风格 现代风格中式古典中式现代 德式 东南亚风情法式 巴厘岛风情地中海式 夏威夷风情英式 西班牙风情意大利式 日式美式 简约包豪斯Artdeco 建筑风格4博思堂-团队创造价值中式风格中式风格-古典中式风格古典中式风格 当欧陆风情演绎的洋味别墅渐渐雷同时，一股回归原味的古典中式别墅风又吹了起来。苏州人还是要住属于自己文化的屋子，从最早中式别墅江枫园开始，随着拙政东园、苏州庭园、东山景园、西山恬园等一批古典中式别墅的出现3、，这种居住文化的传承正在唤起苏州人的文化情怀。古城街巷弄格局，多进式院落住宅；照壁墙；青砖月洞门与框景；前院；天井；庭院等都是中式古典风格的重要元素。图1 拙政东园 图2 西山恬园 5博思堂-团队创造价值现代中式风格现代中式风格 以姑苏桃花源为例，宅院建筑、围墙、门坊、街景完全从江南民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个社区既富有深厚的苏州文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。在建筑特色上，姑苏桃花源在尊重传统的江南民居建筑的基础上，加入了更符合国际视野的现代前瞻元素。苏式灰与现代白，不仅表达了一种引领建筑潮流的革新，更是构建一幅以简寓深的江南水墨画。6博思堂-团队创造价4、值异域风格异域风格7博思堂-团队创造价值德式风格德式风格 有业内人士总结说，较为纯正的德国建筑设计，应该具备几个基本特点：一是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚。二是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃。三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面；五是由德国设计大师担纲设计。图1 苏州德邑 图2 北京万科青青 8博思堂-团队创造价值法式风格法式风格1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。25、效果贵族风格，高贵典雅。3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗 图：苏州南山巴黎印象9博思堂-团队创造价值地中海式地中海式 地中海式建筑给人的感觉是柔软的、丰富的、亲切的、自然的；红瓦坡顶挑檐，优雅的拱型窗，充满细部的装饰变化多样，明快丰富的空间层次感，让生活成为一场绚丽的演出。处处充斥着地中海手工时代的珍贵和惟一性，充满个性而不张扬。图1 金色湖滨图2、3 浒新金榈湾10博思堂-团队创造价值英式风格英式风格 很多人耳熟能详的英国建筑设计，老虎窗、红墙、黑瓦、石材的运用、精致的铁艺这些元素都在伊顿小镇出现，而细致的设计大师们6、在建筑风格的运用上充分考虑项目当地的气候及人居习惯，增加了多项人性化的创新：运用绿化间隔噪音，增加窗户数量、扩大窄条窗的面积来适合的采光，为每家每户预留了花台将英伦生活和现代城市居住完美的融合在一起。图1 伊顿小镇 图2 中惠爱丁堡11博思堂-团队创造价值意大利风格意大利风格 建筑风格是以古罗马中世纪暑期建筑风格为代表，因其采用了卷、拱等式样而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料。图：珠江帝景苑 珠江帝景属于纯正的意大利风格建筑，楼盘融合巴洛克与拜占庭的建筑精华，采用淡黄和浅灰的罗马柱配以拱形窗，加之17世纪巴洛克风格的铁艺阳7、台，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感，社区内的意式风情商业街更是将社区装点得充满异国情调。12博思堂-团队创造价值美式风格美式风格 美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界建筑精华之大成后融合形成的建筑风格。自然、质朴、并具有北美建筑风格的特色，又同时兼具了西班牙建筑的风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。图：澄湖水岸 13博思堂-团队创造价值西班牙风情西班牙风情 很多15世纪下半期意大利的建筑风格与西班牙本土的哥特式传统风格以及摩尔人的阿拉伯风格结合在一起。窗棂，台阶，细致入微，巧夺天工，形成了独到的西班牙建筑风格银匠风格，给以往风格朴素，简洁的西班牙8、原有建筑风格增添了星星点点的精彩。图：融信西班牙14博思堂-团队创造价值日式日式 日本住宅有个显著的特点：传统与智能的结合。传统的日式草席和建筑“灰”空间与高科技应用交相辉映。目前，在日本新建的建筑物中60以上是智能型的。日本住宅的高智能化是与日本高科技的发展相吻合的。图：好世凤凰城15博思堂-团队创造价值东南亚风情东南亚风情 印度文化对东南亚大多数地区有非常深远的影响。宗教题材的建筑在这个地区随处可见。回廊和挑檐遮住了炽热的太阳，相互贯通的室内外空间加强了通风。通透的建筑空间和自然地充分结合，建筑材料与家居装饰多用木头和竹子、以及藤草等天然材料。图：富力又一城16博思堂-团队创造价值巴厘岛风9、情巴厘岛风情 巴厘岛风情特色表现在：巴厘岛式特色低层独立户型设计，超大居住空间，私家独享温泉池，全天候享用纯天然100珍贵温泉水，纯正巴厘文化环境营造及巴厘原产艺术品摆设，坐观温泉公园 17博思堂-团队创造价值夏威夷风情夏威夷风情 夏威夷风格不仅使房屋功能更具合理性，也增添了浪漫休闲的气息；而高贵的文艺复兴风格则灌注于建筑的核心，从而创造出了一种庄重中不乏萧洒、典雅中兼具浪漫的独特建筑形式。图：东方夏威夷18博思堂-团队创造价值现代风格现代风格19博思堂-团队创造价值简约风格简约风格 现代主义在当代简约到极致，东方情致在当代抽象为意境。舍弃繁复、雕饰、浮澡，而得到了纯粹、质朴、雅致。“舍方能得10、”乃是设计本源的体现，就如筷子区区两根而功用非常。学习东方建筑以木为材，淳朴自然的东方表情，是现代风格设计的追求。图：恒达清水源20博思堂-团队创造价值包豪斯包豪斯 包豪斯是德语Bauhaus的译音，由德语Hausbau（房屋建筑）一词倒置而成。以包豪斯为基地，20世纪20年代形成了现代建筑中的一个重要派别现代主义建筑，主张适应现代大工业生产和生活需要，以讲求建筑功能、技术和经济效益为特征的学派。包豪斯一词又指这个学派。21博思堂-团队创造价值ArtDecoArtDeco 风格风格 ArtDeco起源于法国，名称来自1925年巴黎举办的“巴黎国际现代化工业装饰艺术展览会”(The exposi11、tion des Arts Decoratifs)。它反对古典主义单纯手工艺的倾向，而主张机械化的美，所以大量使用直线、对称和几何图形的构成，并大量使用了当时的新材料，如钢筋混凝土和合成树脂玻璃。ArtDeco的影响力主要集中在建筑、艺术品和家具的设计上。图：金光大道22博思堂-团队创造价值 中式风格概述中式风格概述 中国建筑是一个庞杂的体系，中式风格并不能简单地归类为坡屋顶建筑，对于当代的中式风格建筑来说，如果能够在思维层面引起人们对传统文化的共鸣，给人以历史延续和地域文脉的感受，则都可以被称作是中式建筑。23博思堂-团队创造价值中式建筑里的中式建筑里的“八大八大”经典符号经典符号-符号一：12、马头墙符号一：马头墙 马头墙，是徽派建筑的重要特色。起着隔断火源的作用，故而马头墙又称之为封火墙。24博思堂-团队创造价值符号二：围合式院落、庭院符号二：围合式院落、庭院 庭院是千百年来中国建筑的主要表现形式，围合，不仅仅指的是物理的保护，而是建立人与人之间关系的东西，围合形成独立完整的局部空间而感受到安全感与归宿感。25博思堂-团队创造价值符号三：镂空花窗、朱红色大门符号三：镂空花窗、朱红色大门 单纯的高会给人压抑的感受，故而在围墙上又常镂空雕刻花窗，图案往往是喜鹊登梅，喻寒尽春来的喜讯，既是在家妻儿的向往，又是对在外家人的祝福。26博思堂-团队创造价值符号四：木雕、石雕、砖雕符号四：木雕、13、石雕、砖雕 石雕、砖雕、木雕是古徽州建筑的“三雕”。徽州木雕、石雕、砖雕艺术善于处理原材料本色，既能溶化在建筑物整体之中，又能像水墨画一样，清新淡雅，特别是木雕艺术，更为古色古香的建筑锦上添花。27博思堂-团队创造价值符号五：坡屋顶符号五：坡屋顶 在中国，坡屋顶几乎是传统建筑的代名词，在传统建筑中占有举足轻重的地位，传统的坡屋顶造型设计，会使宫殿、庙宇等宫殿建筑产生雄浑、挺拔、高崇、飞动和飘逸的独特韵律，也会使民居建筑产生亲切、自然和温馨的感觉。28博思堂-团队创造价值符号六：飞檐符号六：飞檐 中国特有的建筑结构，它是中国古代建筑在檐部上的一种特殊处理和创造，常用在亭、台、楼、阁、宫殿、庙宇的14、屋顶转角处。29博思堂-团队创造价值符号七：四合院符号七：四合院 四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。30博思堂-团队创造价值符号八：青砖、黛瓦或粉墙符号八：青砖、黛瓦或粉墙 “粉墙黛瓦”即雪白的墙壁，青黑的瓦，用来描写房屋的。建筑色彩上，江南民居青砖、粉墙、黛瓦，形成质朴、淡雅的风格，屋盖是青瓦，外墙用砖砌，屋顶、屋檐、空斗墙、观音兜山脊或马头墙，形成高低错落的形体节奏和粉墙黛瓦、庭院深邃的建筑群体风貌。31博思堂-团队创造价值15、古典中式古典中式 中式古典的庞大，是通过小尺度单位的“院”不断有规律地衍生而产生的。不论建筑群多么庞大，人在其中活动，所感受到的永远是与人相亲和的尺度。32博思堂-团队创造价值拙政东园拙政东园u 拙政东园是苏州老城区现代园林建设的代表，也是古典中式建筑风格的代表。u 拙政东园项目占地46亩，共规划30座私家园林别墅。在建筑风格上回归中式，都为两层建筑，檐宇错落分布，廊房相连，规划面积在320380m2。园林景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久16、远的亲切突然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。33博思堂-团队创造价值飞檐拙政东园的营造手法上有很多中式建筑的典型元素，譬如：飞檐、院落、粉墙黛瓦、木雕、石雕、坡屋顶等。粉墙黛瓦坡屋顶院落木雕、石雕34博思堂-团队创造价值现代中式现代中式 现代中式风格，也被称作新中式风格。是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎。它以形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理，没有装饰或少量装饰的特点而成为时代的新风格。35博思堂-团队创造价值第五园第五园u 万科第五园总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为17、80万平方米）。u 该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。u 第五园案名来源于王受之教授，据王称，当时是在闲聊“骨子里的中国情结”的时候，因为项目定位中式园林风格，便提到了岭南的四大名园（顺德清晖园、番禺余荫山房、东莞可园、佛山梁园），于是王教授脱口而出：我们这个就叫第五园吧。当场便获得一阵喝彩，案名于是就这样定下来了。36博思堂-团队创造价值 第五园突出中式民居的庭、院、门的塑造，他们把中国传统民居的建筑符号，如安微马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗18、印”、广东的“镬斗屋”、江南的“四水归堂”天井院-等等，进行重新组合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，寻求一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。37博思堂-团队创造价值u 云南一颗印：云南高原地区，四季如春，无严寒，多风。故住房墙厚重最常见的形式是毗连式三间四耳，即子房三间，耳房东西各两间。子房常为楼房（由于山区，地方小，潮湿），为节省用地，改善房间的气候，促成阴凉，采用了小天井。一颗印住宅高墙型小窗是为了挡风沙和防火，住宅地盘方整，外观方整，当地称”一颗印”。u 江南的“四水归堂”,江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小19、，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅，后面院内常建二层楼房。由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。因为屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，所以这种住宅布局俗称“四水归堂”。38博思堂-团队创造价值39博思堂-团队创造价值40博思堂-团队创造价值目录目录PART 1PART 1：建筑风格建筑风格chapter1:chapter1:中式风格中式风格chapter2:chapter2:异域风格异域风格chapter3:chapter3:现代风格现代风格PART 2:PART 2:概念地产类概念地产类PART 3PART 3：稀缺资源类：稀缺资源20、类41博思堂-团队创造价值概念地产类概念地产类教育地产：蔚蓝海岸科技地产：锋尚国际旅游地产：华侨城运动地产：奥林匹克花园健康住宅：太湖胥香园城邦概念：万科城SOHO现代城苹果社区名人概念：碧海云天文化概念：中信太湖城42博思堂-团队创造价值教育地产：蔚蓝海岸教育地产：蔚蓝海岸 桃源居桃源居 在深圳教育地产史中，桃源居和蔚蓝海岸是不能不大书的两笔。桃源居凭借清华实验学校的名校效应，很多客户甚至连房子都没有看过，就直接落定。而蔚蓝海岸联手北师大共同建设教育基地，把后海的楼价直接拉动到每平方米近7000元的价位。不难发现，这两个楼盘的成功在某种程度上有着异曲同工之妙：首先，他们不约而同地选择与名校结21、盟，发挥名校的品牌优势吸引客户；其次，这两个楼盘在教育配套上肯花大手笔投入。蔚蓝海岸在学校上的投入保守估计近7000多万元。而桃源居清华实验学校则是清华大学在全国的首个实验学校，学校实施从幼儿园、小学、中学到大学预科班“一条龙教学”模式。占地面积18万平方米的清华实验学校，其教学环境和条件可能比一些高校更优越。可以看出，真正成功的教育地产绝不仅是概念上的炒作，而是把教育投资纳入到了企业发展的长远规划之中。教育概念开始风行。教育地产发展到今天，似乎早已超越了中小学教育这个简单的模式。其实，教育涵盖的范畴是相当广泛的，除了学校教育外，还包括家庭教育、成人继续教育等。目前在深圳很多发展商已经走出了第22、一步。比如，世纪村开办的“成人大学”，百仕达近期启动的“教育基金”、“读书月”和“国际教育专题研讨会”等活动，展示了发展商在2004年正在把教育概念向更深层次挖掘。桃源居在建立清华实验学校的基础上，还投资兴建老人会所、国际女子俱乐部、国际儿童科普娱乐中心、社区图书馆等等，为社区居民提供了从幼儿到老人全方位的教育体系，可是说是教育地产的升级版。43博思堂-团队创造价值44博思堂-团队创造价值科技地产：锋尚国际科技地产：锋尚国际 锋尚国际公寓为一家凭依国际先进住宅科技傲首北京房地产市场的的地产新锐。是全球可持续发展联盟(AGS)组织在中国唯一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目，在国内第一次全面执行23、欧洲发达国家住宅标准。锋尚国际公寓依靠先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统等三十余项建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”，在中国建成了第一个欧洲发达国家居住标准的超五星级、高舒适度低能耗公寓。锋尚国际公寓的应用国外的成熟先进的建筑技术得到了国内外建筑业界专家的大力支持。开发建设近一年来，先后有几十批、上千位政府主管部门领导和专业人士亲临锋尚考察参观。45博思堂-团队创造价值46博思堂-团队创造价值旅游地产：华侨城旅游地产：华侨城 旅游业是华侨城最具社会影响力的主营业务，从1989年开国内主题公园之先河，投资建设锦绣中华开始24、，华侨城坚持做强做大旅游业务。目前，华侨城旅游主要由旅游景区和酒店两大板块构成。在刚刚过去的十一黄金周，华侨城各景区日均接待游客总人数首次突破了十万人次，深圳华侨城旅游度假区也迎来了第1亿名游客，成为华侨城旅游发展历程中里程碑式的纪录。进入21世纪，华侨城开始实施全国战略布点布局，将以旅游为核心、互动发展关联产业的区域发展模式从深圳推向全国，使华侨城旅游景区和酒店的业务范围迅速扩大。华侨城旅游所属景区已达10处，截至2006年底累计实现营业收入89亿元，利润总额24亿元。华侨城酒店已拥有、管理4家高星级主题酒店，20家经济型连锁酒店，资产规模达20亿元，总计客房数超过5000间，覆盖北京、广州25、深圳等全国8个重点城市。未来三年将发展到拥有和管理6-8家高星级酒店以及40家城市客栈连锁酒店，成为中国文化主题酒店的最佳实践者。47博思堂-团队创造价值48博思堂-团队创造价值运动地产：奥林匹克花园运动地产：奥林匹克花园 北京奥林匹克花园系全国奥林匹克花园连锁项目，由中体产业股份有限公司、沈阳华新国际实业有限公司、中国雅倩集团有限公司共同投资开发，是中国奥委会标志特许产品。作为在东坝集团率先亮相的大型项目，北京奥林匹克花园总建筑面积约百万平米，定位为中高档住宅居住区、奥林匹克国际运动社区，以“在运动中享受健康生活”为品牌核心利益点，拟建设成为一个健康、生活舒适、环境优美、功能齐全、设施便利26、充满生机的大型综合性体育社区。49博思堂-团队创造价值健康住宅：太湖健康住宅：太湖胥香园胥香园 江苏首家国家健康住宅试点小区首创苏州青少年健康素质培育基地。苏州，世界级的健康城市；太湖胥香园，健康城市巾打造一份健康生活。太湖胥香园荣获江苏首家国家健康住宅试点小区称号，是一份巨大的荣誉，也是一份巨大的责任；太湖胥香园贯穿健康优先的设计理念，采用国家健康住宅技术体系，用心打造名至实归的健康家园。不仅注重健康的硬性指标上，更注重健康软环境，关注青少午成长的心理环境、健身体系、文化教育体系等，太湖胥香园，打造独一无二青少年健康素质培育基地，塑就关爱型健康社区。太湖胥香园健康住宅要点：1、完全符合国家27、健康住宅设计技术要点的建筑标准；2、独一无二的风洞设计，完美解决南北通风问题，引导健康住宅的健康标向；3、从设计到建材，保证每一套会单元，都是绿色，健康的符合人体生理力学原理。青少年健康素质培育基地：青少年书画园；2000平米小态农庄；健康趣味植物园 健康的建筑:完全符合国家健康住宅设计技术要点，独步苏城的“风洞”设计，双层玻璃、隔热材料、外墙涂料等新型高科技材料的使用，隔音、隔热、通风传统住宅中的奢求，在这里都成了生活的基本。此外，胥香园还提供符合健康标准的装修房方案，让生活的每一个细节都注入健康的元素。50博思堂-团队创造价值51博思堂-团队创造价值城邦概念：万科城城邦概念：万科城 纯山地28、国际社区，专邀国际知名建筑大师严迅奇主笔设计的万科城，布局依托自然山体走势，体现出纯现代的风格。其产品包括优尚HOUSE、趋优HOUSE、情景HOUSE。阳光室、天台花园等细节设计，将在产品中得到充分的体现。而广州首家社区数字影院的开设，更会让万科城的业主在小区内得到别具一格的享受。对自然环境最大限度地保留是万科城与众不同的做法。在万科城内，数百株百年原生树木得以原样保留，与建筑物和谐共生，仿佛科学城内的生态样板房。2007年，凭借优越的地理环境、丰富的自然景观资源、强大的品牌号召力、独特的品质别墅，使万科城一越成为广州别墅楼盘的标杆项目，更在东部确立了自身品质感十足的别墅形象；52博思堂-团29、队创造价值53博思堂-团队创造价值SOHOSOHO现代城现代城 SOHO现代城总建筑面积近21万平方米，占地面积2.6公顷，共分为A、B、C、D独立的四座，1-3层裙房相连。地下共三层，为大型停车场，建筑面积约为4万平方米。地上部分约17万平米，整个建筑的一、二层大部分为近2万平方米的商场，内设步行街，设计中有艺术庭院。D座二、三层为俱乐部，其中三层为六米高的特殊设计，可供对层高有特殊需求的客户使用，如画廊、影视制作所、展览厅等。B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万平米的SOHO公寓。SOHO现代城之A座最高处126米(檐高)，与京广和国贸形成北京CBD的三个制高点。整个SOHO现代30、城共有车位1100个，可以满足居住和办公的需求。SOHO现代城的是绿色生态建筑。设计以人为核心，最大限度的提高了能源和空间的使用效率；每隔四层的一个空中庭院，面朝南，作为这四层住户的公共交流场所。SOHO现代城将四合院带到了高楼，既有效调节室内外的小气候，实现了竖向绿化，又为人们提供了良好的交流空间。54博思堂-团队创造价值55博思堂-团队创造价值苹果社区苹果社区 苹果社区位于国贸桥东南，距东三环仅300米。总建筑面积万平方米，独立规划分区，五条市政规划路将社区划分成南北两个独立动静小区。转基因苹果位于苹果社区北区，是与南区公寓区完全分离的商区，总规模27万平米，由苹果商街、苹果LOFT、EV31、D大厦及苹果蒙太奇公寓共同组成。转基因苹果继续秉承苹果社区“自然、人文、现代”的建筑精神，为CBD的商务带来了独特的人文气质，树立了“自然办公、人文商务”的新商务精神。BD创意商务建筑群转基因苹果不是简单的商务与商业集群，而是开发商将现代商业与建筑艺术融汇后所衍生出来的新的建筑形态，充分展示了CBD新的城市形态魅力。转基因苹果的三栋楼建筑，从西向东由低到高，依次呈阶梯状排列，从西起于63.6米高的苹果LOFT，中间是79.9米高的EVD大厦，收于东端99.9米高的苹果蒙太奇公寓，达到整个转基因苹果建筑群的最高峰。建筑单体由低到高的叠落实现了空间的丰富性和变化，呈块状布局的建筑秩序打破了城市繁杂32、无序的状态，在稠密、繁复的CBD，表达出城市知性的一面，构筑了城市优美的天际线，并在有限的土地上争取到了开阔的景观，使得人与人之间保持了一个舒适、放松的物理距离。56博思堂-团队创造价值57博思堂-团队创造价值名人概念：碧海云天名人概念：碧海云天 随着房地产市场的逐渐成熟，单靠概念炒作的营销手法已经远远落伍了，依靠名人提升知名度的手段越来越多地被应用在房地产行业活动中，从请名人题字、题辞到请名人作开盘典礼嘉宾，再到让名人成为自己楼盘的形象大使，名人营销的手段方法也在不断改变。最著名的案例莫过于深圳京基房地产公司开发的碧海云天于年月日邀请美国前总统克林顿为其项目做宣传，可谓将“名人秀”推向了登33、峰造极的高度。58博思堂-团队创造价值59博思堂-团队创造价值文化概念：中信文化概念：中信太湖城太湖城 中信太湖城的整个开发周期将持续35年，规划以水为主题，以水岸洲苑为特色，融合太湖地域文化，营造一种唯美现代的新人文园林境界，建成后将是一个包括五星级酒店、大型主题公园、文化商业水街、中国太湖文化论坛，成为长三角地区乃至国内一流的集论坛、培训、教育、会展于一体的文化产业基地和休闲度假中心。60博思堂-团队创造价值目录目录PART 1PART 1：建筑风格建筑风格chapter1:chapter1:中式风格中式风格chapter2:chapter2:异域风格异域风格chapter3:chapte34、r3:现代风格现代风格PART 2:PART 2:概念地产类概念地产类PART 3PART 3：稀缺资源类：稀缺资源类61博思堂-团队创造价值稀缺资源类稀缺资源类大海：十七英里 湖：壹湖 河：天阳上河 山：水映丽山公园：公园大地森林：森林1号高尔夫：保丽国际高尔夫花园62博思堂-团队创造价值海景：十七英里海景：十七英里 “17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体35、。在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源.除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场，而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。贯通36、山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛围的主要元素。63博思堂-团队创造价值64博思堂-团队创造价值湖景湖景:壹湖壹湖 苏州临水濒湖的居所很多，继金鸡湖之后，独墅湖成为一个新的开发热点区域。壹湖项目位于新机场路独墅湖畔。独墅湖面积11.52平方公里，原来是平原，因宋朝时期的一次大地震而形成，成为苏州地区有名的一处原生态湖泊。壹湖项目在建设过程中，湖边的草木尽量都保持原样，废弃建材都严格外送处理。这样做一方面是保证可以欣赏到原生态的湖景，更重要是保持生态的37、平衡。按照设计要求，壹湖社区在景观规划方面，将考虑独墅湖边土壤环境，绿化环境等，选用最合适的植物栽培，塑造一种谐和的生态壹湖。壹湖，坐落在优势地段是天生的资本，尊重环境，还原生态才是价值最大的地方。65博思堂-团队创造价值河景河景:天阳上河天阳上河 这个项目命名为“上河”，一是因为项目正好紧挨着小河，二是想要传递出一种舒适、宜居的住宅气质：“对于中国人来说，河流是很有灵性的东西。古人就一直有得水为上的说法。对于生活在江南的人们来说，小河也是儿时记忆中的重要部分。当太阳照在河流上，我们所看到的不仅是波光和温暖，也许还有一种对人类与大自然互相依存的体会。河流就在脚下，和我们所生活的土地融为一体。住38、在河畔的建筑里，会给予我们温暖的记忆。”66博思堂-团队创造价值山景山景:水映丽山水映丽山 水映丽山位于千佛山脉泉城特色风貌带中，是重点城市森林公园和生态保护区，拥有稀缺的自然景观和人文景观资源。二千多亩生态山林，四千余株苍松翠柏，天然屏障，降尘隔噪，天成山水的自然养生环境。自然景观的延续，人与自然的亲密接触，真正实现人、建筑、自然的完美和谐。传承欧美住宅的经典细节，完美地将健康生态的生活理念精美地表现在建筑细节之中。67博思堂-团队创造价值公园：公园大地公园：公园大地 公园大地，位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，出机荷高速、水官高速和深惠公路到本地块约7至10分钟，龙城主要干道龙翔大道由东南贯穿39、到西北，东临吉祥路，北达清林中路，距离海关大厦不到一分钟车程。项目北靠余石岭公园，余石岭公园是深圳市重点景观建设项目，此公园成为本地块天然的后花园，景观资源非常丰富。公园大地将成为“中央”+“山水”生活的最好写照，作为龙岗中心城首席豪宅，项目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林具有更深厚的文化韵味。68博思堂-团队创造价值森林森林:森林森林1 1号号 项目位于东莞塘厦大屏嶂森林公园内，紧邻世界第一大球场观澜湖高尔夫东莞球会，与深圳市福田中心区仅25分钟车程，出则繁华，入则繁华。项目占据国家一级森林公园近2700万原生森林，境内珍罕野生动物百余种，植物约668 种，其中树龄最大的罗浮栲已经超过100年，并拥有东莞最纯净的水质资源虾公岩纯天然饮用水水库，原生态资源十分丰富。69博思堂-团队创造价值高尔夫高尔夫:保利国际高尔夫花园保利国际高尔夫花园 项目总占地面积约230万平方米，其中高尔夫球场用地约151万平方米，房地产用地80万平方米。保利国际高尔夫花园定位：别墅物业高端标准，国际锦标级、亚洲一流的高尔夫球场环绕的生态别墅小区；附以国际化专属会所及英式“职业管家”物管服务等软硬件配套。70博思堂-团队创造价值The EndTHANKS!71