1、华润置地精装修房设计指引 华润置地精装修房设计指引 （征询意见稿）1目的 1目的 为提升公司精装修住宅的设计建设质量，规范精装修住宅设计管理，特制定本指引。2适用范围 2适用范围 本指引适用于公司新开发建设的精装修住宅项目。3定义 3定义 1）全装修房 由开发商联合装修公司统一完成建、装程序，将装修房作为一个完整商品出售给购房者。交付标准是厨房、卫生间、储藏室、天花、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位，并向购房者提供全装修住宅的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。开发商为装修质量第一责任人，负责相应的售后服务，建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施2、工和产品的质量责任。说明：全装修房模式为华润置地精装修房标准模式，本指引以下内容均以此为基础编制。2）套餐式装修 由开发商及设计单位做出几种装修方案，开发商提供样板房，标出综合报价及分项报价，供住户选择或参考；购房者挑选装修方案，并在结构完全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改，然后确定各装修分项的材料、色彩、纹样，汇成一份装饰订单；由开发商或物业公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工，以保证质量。说明：套餐式装修模式因客户选择多样化，将会提高采购成本，增加施工困难，项目管理及质量控制难度均大大增加。采用此装修模式需加强项目管理团队力量，目前不作为置地内部推广模式。各利润中心如有选3、用，请报上市公司设计 1管理部备案。4产品分类标准 4产品分类标准 根据公司的产品线构成，把全装修房大致划分为三档。产品分类 装修参考成本 装修标准装修配置表 参考案例 高级住宅 2500-5000 元 A+见附件 深圳幸福里，上海滩花园九号地 中高级住宅 1000-2500 元 A，B 见附件 上海滩花园一期，北京凤凰城 普通住宅 1000 元以下 C 见附件*普通住宅公司目前没有全装修的实例。5总体原则 5总体原则 1）市场导入 全装修房项目推行应根据各地区市场情况，先由高端住宅产品引入，按产品类型从高到底的顺序推进。全装修房项目应编制相应的装修设计任务书，参考上市公司产品装修标准，制定具4、体项目的产品配置标准。2）一体化设计 全装修房项目必须进行专业化的装修设计，且应当与土建设计同步进行，逐步做到土建设计与装修设计一体化，尽量减少后期不必要的设计与施工修改。对生活必须或提升品质且业主较难后期制作安装的设施，应尽量在全装修设计中体现。3）深化图控制 全装修房项目设计深化图应遵循谁施工谁出图的原则，在招标时选择有设计深化能力的装修施工队伍，实行图纸问责制度。4）动态成本管理 在整个装修设计过程中，设计的每一次调整应与合约密切配合，树立目标成本的观念。在提高装修品质的同时，加强成本控制的精确度，进一步提高选材及施工工艺的合理性。在关键饰面材料的选择上，设计部有一票否决权。5）专业人员5、配备 推行全装修房项目的各利润中心应加强专业人员配备，特别应配备专业室内 2建筑师及机电工程师，以确保全装修房项目的顺利实施。6一般规定 6一般规定 6.1 全装修房设计应符合建筑设计的总体要求，建筑与装修设计相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理。6.2 全装修房设计应包含以下基本内容：a.户内所有功能空间的墙面、天花、地面、内门和门窗套及固定家具的设计；b.厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计。6.3 全装修房设计阶段应包括：概念方案设计阶段、扩初设计阶段（招标图）、施 工图阶段，现场施工配合阶段。6.4 全装修房设计不得破坏建筑的外立面。6.5 全装修房设计严禁破坏房6、屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。6.6 全装修房设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。6.7 全装修房设计不得破坏竖向管井及井道，并不得改变其基本使用功能。6.8 全装修房设计不应影响消防设施的正常使用。6.9 全装修房设计应符合国家和地区现行有关标准的规定。7功能空间 7功能空间 7.1 厨房 7.1.1 厨房设计应根据人体工学原理，合理组织操作流线。7.1.2 当预留冰箱、微波炉、电饭煲、洗碗机或消毒柜的位置时，应设相应的接口装置，冰箱应设置单独回路。7.1.3 厨房若无工作阳台，宜设置地漏，地漏宜与水槽排水管相连。7.1.4 厨房水槽设置应尽量对窗，以保证采光效果。7.17、.5 灶具与冰箱间距应不小于 500mm。7.1.6 厨房应设置排风扇。7.2 卫生间 7.2.1 小户型中只有单个卫生间时，宜采用干湿分离的卫生间。7.2.2 卫生间宜配置采暖设施。37.2.3 卫生间装修设计应考虑使用后管道维修方便。7.2.4 卫生间安装浴缸要设置检修口,预留备用瓷砖。7.2.5 卫生间内外地面材料交界处应设置挡水基。7.2.6 当单独设置洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机和干衣机的位置，并设相应的接口位置。7.3 卧室 7.3.1 主卧宜设进入式衣帽间或固定衣橱，固定衣橱应顺床的方向，两侧宜有墙。7.3.2 所有卧室宜设双控开关。7.4 阳露台 7.4.1 阳露8、台的装修设计应保证地坪饰面完成后栏板或栏杆的安全高度。7.4.2 阳露台上应预留防水插座。7.4.3 工作阳台应设洗涤池。8设备设计 8设备设计 8.1.1 空调送风口不应直对居住人长时间停留的位置。8.1.2 设有竖向风道的厨房、卫生间和洗衣房应采取防止回流的措施。8.1.3 空调与通风设备应选用低噪音的环保设备。8.1.4 应根据不同空间的使用要求合理设计户内照明点，采用高效节能的照明设备，特别注意玄关处的照明设计。8.1.5 洗手盆、浴缸、坐便器的金属器件应与卫生间内的辅助等电位接地端子箱可靠连接。9材料控制 9材料控制 1）甲供材料选择 甲供材料主要有木地板、磁砖、石材、洁具、龙头、厨9、柜、门、电器设备等，在保证工程质量的基础上，还要严格控制成本和便于项目管理。2）甲指乙供材料 工程中涉及的油漆、涂料、小五金、开关、水管、电线线管等，虽然总价小，4但是因为会影响到工程交付质量，因此可指定品牌、型号，由施工单位统一进行采购，由设计部会同相关人员确认。3）乙供材料 其他如基层板材、粘合剂、水泥等辅材，按设计与施工要求由乙方供应。10.全装修房设计审核要点 10.全装修房设计审核要点 10.1 概念方案阶段 1）审核装修风格是否符合装修设计任务书的要求，设计是否满足目标客户群的生活习惯，是否满足项目的客观定位。2）装修方案设计应在建筑扩初阶段时介入，核查是否与建筑、结构、机电有所冲10、突。3）全装修房的机电设计应介入建筑扩初设计过程。4）住宅大堂部分，在满足使用功能的基础上，评估其有无一定的预见性，是否能达到未来 1-2 年市场销售的要求。5）设计尺寸及作法是否符合房间尺寸，各通道尺寸是否满足大件物品搬运通过，各立面的设计是否符合家庭使用要求，各装饰工程项目的设计是否规范。6）装修方案是否从人性化的角度考虑，为客户提供更加符合生活需求的产品。例如在装修设计中有无对儿童安全方面的细节考虑、钢琴等大件家私是否已考虑预留摆放位置等。7）有无地方避讳事宜，设计是否有违背当地习俗的地方。10.2 扩初设计阶段 1）审核立面设计是否符合整体风格的要求。2）审核平面布置图与吊顶布置图之间11、的关系是否合理，是否影响地面分割与立面效果之间的衔接。3）审核吊顶中的灯位对于室内立面的灯光效果是否支持。4）机电设备配置、预留应与设计方案相吻合。5）对设计公司提供的装饰材料样板进行审核，应要求设计公司提供可供参考的图片及替代材料样板。10.3 施工图设计阶段 1）图纸的审查 5a结合前期的扩初深化设计，审查立面、吊顶、地坪等方面的相互关系是否合理。b.专业衔接协调是否到位，装修设计是否保持与各专业同步进行。如机电设备方面的意见是否在装修设计中得到了体现,各机电管线所占空间是否会出现打架的情况等。c对部分节点图进行把关，核查主要节点做法是否符合原设计意向。2）作法说明的审查 a应就各装饰部位12、的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。b.审核各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的规范，是否具备施工合理性。3）工程造价的审查 对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。6附件一 附件一 产品分类基础配置表 产品分类基础配置表（1）住宅功能空间基本设备推荐标准 设备名称 标准 室内空间等级 电视插口 电话空调专用线冰箱（电热水器）专用线 电源插座 信息插口普通住宅 1 1 3 组 1 中高级住宅 1 1 4 组 1 主卧室 高级住宅 1 1 5 组 1 普通住宅 2 组 中高级住宅 1 1 3 组 1 次卧室 高级住宅 113、 1 4 组 1 普通住宅 1 1 4 组 中高级住宅 1 1 5 组 起居室 高级住宅 1 1 6 组 1 普通住宅 3 组 中高级住宅 4 组 厨房 高级住宅 1 1 5 组 普通住宅 3 组（含洗衣机插座）中高级住宅 4 组 卫生间 高级住宅 1 5 组 中高级住宅 1 组 餐 厅 高级住宅 1 1 2 组 中高级住宅 1 1 3 组 1 书 房 高级住宅 1 1 4 组 1 给水设备 用水量 200 升 300 升人日 热水管道系统 采暖通风 散热器（空调机）北方地区采暖如用电暖，应加大用电负荷计算 其余设备 电器设备 电表 5（20）A 10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负14、荷 6000W以上 1（2）厨房、卫生间部分设施配置标准 标准功能空间 设施配置标准 普通住宅 灶台、调理台、不锈钢水槽、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2800mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座 3 组。（冰箱电源设置单独回路）中 高 级 住宅 灶台、调理台、不锈钢水槽、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线3200mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座 4 组，吸顶灯（防水、防尘型）（冰箱电源设置单独回路）厨房 高级住宅 灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座 5 组、吸顶灯15、（防水、防尘型）（冰箱电源设置单独回路）普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）、吸风机、电剃须等电器插座 3 组，吸顶灯（防水型）镜灯 中 高 级 住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2 个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座 4组，电话（挂墙式分机）接口 卫生间 高级住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2 个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座 5 组，电话接口、顶灯、镜灯 （3）商品住宅性能等级的智能系统设施 商品住宅等级智能设施 高级 中高级 普通智能设16、施 设置出入口及周边安防报警和电视监控系统 设置电子巡更系统 设置可视对讲与门控系统 水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施 设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统 2设置物业管理计算机局部网络系统 设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统 设置购房者内安防和紧急呼救报警系统 3部位做法备注立面部位做法备注立面外墙饰面建筑立面全部采用进口石材（砂岩或花岗石，采用偏黄的色系，亚光），局部铜板（或铜色铝板）；顶部斜墙（坡屋顶）铺贴铜皮瓦；充分考虑立面管道的隐蔽与检修方便外墙保温采用外墙外保温（暂按EPS板）外窗K楼-13层采用包铜门窗框，K17、楼上部及其他楼采用仿铜色（氧化效果）铝质门窗框；采用中空断桥隔热框和lowe玻璃；K楼整体考虑百叶遮阳系统；采用进口五金配件（欧洲品牌，把手应带logo）；型材采用氟碳喷涂或镁铝合金（电泳），窗户采用外开形式，考虑到节能和建筑风格，不再采用凸窗形式屋面高层屋面为不上人屋面，按照上人屋面计算荷载（紧急疏散）；屋面女儿墙预留清洗墙面用吊钩；K楼、EF楼顶预留广告牌用电（各按100kw考虑）及预埋件阳台栏杆铁艺栏杆采用锻铁，设计应结合楼盘LOGO；石栏杆采用天然石材泛光照明所有楼的顶部及裙房向外侧均做泛光照明，其中沿中山南路K楼的东、北、南立面做泛光照明，下部裙房用投光灯打亮；酒店式公寓可特别考虑加18、入到机电总包招标景观景观下沉广场东区地下一层打开作下沉广场，设成人（深1.25米）和儿童戏水池（深0.95米）雕塑和小品所有雕塑使用天然石材，不使用GRC；外露的金属小品（如灯具等）用铜质铁艺所有铁艺采用锻铁热镀锌覆土地下室顶板覆土按1200mm厚考虑，可局部堆坡，多考虑大树位置，避免大面积使用EPS板景观亭共三处，采用钢结构，饰面为石材和锻铜皮结构结构结构形式公寓主体采用剪力墙结构，K楼、D楼、EF楼酒店式公寓做结构转换层以确保大堂空间完整；大堂局部两层挑高标准层层高AB楼3.1m，EF楼3.15m，GH楼3.06m，D楼3.1m，J楼3.15m，K楼3.15m，地下车库3.35m剪力墙在可19、行的前提下，外墙尽量减少剪力墙，以最大限度利用景观资源填充墙填充墙体按粘土多孔砖考虑荷载，内墙包括分户墙均按200厚，个别更衣间处可按100厚，外墙基本按200-300厚，由结构计算结果定；同一面内墙需避免产生填充墙与剪力墙之间不平的现象；悬挂式马桶背墙整墙应为砼墙地面覆土地下室顶板应充分考虑1200mm的覆土荷载；空中花园考虑业主覆土，适当考虑降板；K楼架空层空中花园按平均800厚覆土考虑，楼板降800；D楼、J楼、K楼等一层架空花园按平均400厚覆土考虑，楼板降400；AB、GH楼的入户花园降板200，荷载按平均400厚覆土考虑机电机电地库地下车库管道安装后净高保证2.2米，采用诱导通风系20、统；地库至住宅大堂的通道应做好通风泳池K楼顶层设置恒温游泳池，从技术上考虑改室内泳池的可能性；EF楼酒店式公寓室内游泳池按恒温游泳池设计，考虑通风等设备用房位置；净高应不小于4.5米住宅各层电梯厅电梯厅和轿厢内不设液晶电视；消防采用中央监控报警系统，控制箱集中设于消防控制中心，不在每楼设区域报警器；各楼标准层电梯厅吊顶内灯带用电为公共电源；D、J、K楼独立入户电梯厅吊顶中心预留灯线，此线接入业主户内配电箱，由业主自行选购吊灯电梯东区电梯采用2m/s，西区电梯1.75m/s，AB楼1.5m/s；应考虑无障碍要求（带盲文标识），品牌暂定日立，全部采用进口电梯，保姆梯采用国产电梯（需和电梯厂家协商电21、梯品牌只标“Hitachi”字样，面板尽量不出现中文字）；电梯尺寸放大，电梯门采用1m*2.3m，轿厢内部装修后净高2.5m；客梯轿厢中安装空调，保姆梯轿厢安装风扇（隐式）；，轿内指层器采用彩色液晶显示器，按键采用金属或更好的材质；东区保姆梯考虑采用货梯的做法，门宽1.2米，单向开门，速度1.5米/秒；轿厢摄像机先预埋线路，暂不安装；裙房电梯按无机房电梯考虑EF楼酒店式公寓梯速按2.5m/s，采用国产电梯上海滩花园9-1#地产品标准（高级装修参考标准）上海滩花园9-1#地产品标准（高级装修参考标准）本标准是根据公司提高9-1#地块售价的要求，结合成本因素所制定的，这主要基于对9-1#地块滨江价22、值重新认知以及2010年世博会之前豪宅市场发展前景的判断。在南外滩区域整体改造的大环境下，预计2009年底2010年，9-1#地块西区售价56万元/平米，东区售价67万元/平米。基于以上的市场意识，产品定位策略主要包括以下五个方面：1.9-1#地块与5-1#地块完全脱开，按照全新的项目定位（假定目前市场下合理的土地成本为3万元/平米）；2.取消东区和西区的绝对差异，在产品标准上尽量统一，以形成完整、独立的豪宅社区。即整个9-1#豪宅社区有基础的平均价格，定义为7万元左右。不同楼宇的售价差异性来源于江景和推案时间的不同；3.产品标准在全国豪宅市场独树一帜，保证有多项人性化、精细化设计的“猛料”；23、多项豪宅销售模式的“创新“；多项豪宅物业服务的“亮点”；4.9-1#地块产品标准的提升，包括硬件（户型、装修、景观等）、软件（销售及服务）以及精装修的施工工艺三个方面，缺一不可；5.装修标准实际成本控制在4500元元，根据09、10年市场环境，东区可考虑适当增加个性化定制式软装（如品牌家庭影院等），费用另外追加。卫生间卫生间均做同层排水和地暖，带浴缸卫生间全部采用半下沉式浴缸，主卫采用冲浪按摩浴缸，如有条件尽量采用双人浴缸（注意浴缸选型时，设备应在侧面），浴缸高出地面200（浴缸旁侧窗台高度也为200，并应考虑窗户清洗污水的排放）（结构转换层上面一层除外（未降板），地面结构降板350;不带浴缸24、卫生间结构降板150；其它房间做地暖，结构降板100（木地板20，砼含水管并找平30，苯板保温20，结构层上找平30）。卫生间设备管井楼板留洞550X250（施工时按450 x250），100厚墙体包管井。采用3/6升节水马桶；预留妇洁器电源；吊顶设吸顶式排气扇，位置留在淋浴正上方,同层排水降楼板处设置侧向地漏；主卧卫生间安装进口按摩浴缸，其中K楼主卧卫生间为双人按摩浴缸，K-3户型内的次主卧卫生间为单人按摩浴缸；AB、GH、D、J楼内的主卧卫生间均安装单人按摩浴缸，应在按摩浴缸的位置预留电源；其他卫生间浴缸均为铸铁浴缸淋浴间地漏采用条形厨房功率大于4kw的电器设单独回路；冰箱设单独回路地暖与25、热水采用户式整体水循环地暖系统（标准同5#地J楼），住宅每户单独设置生活热水炉，与地暖（壁挂式）分开，按容积式热水炉设计，采用热水循环系统；需使用4立方米的天然气表；室内需考虑热水循环泵和地暖分水器的隐蔽含保姆间、中厨书房书房（每户设一间）需设低噪排气扇通风，排至卫生间管道井或阳台吊顶，避免影响立面工作阳台工作阳台应含的设备位置有洗衣机、干衣机、煤气表、拖把池（400*400）、两个地漏（含洗衣机专用防干涸溢漏地漏且地漏位于洗衣机一侧），预留相应的插座，设洗衣机专用水龙头设备阳台施工图中所有设备阳台需出阳台大样，所有管道、地漏、设备均表示在详图上；热水器（炉）、净水器、软水器、水泵等设备选型（26、尺寸）由合约部在施工图开始前提供给水市政给水压力为0.3MPa,可满足三层及以下层公建给水要求；住宅供水方式为水泵加水箱，住宅顶层每户单独设增压泵EF楼公共空间及户内各房间设喷淋净水采用家用中央净水系统（软化和简单净化，马桶用水除外）；厨房设直饮水机（仅预留位置和水管（直接来自进户总管），橱柜内需预留电源插座需提前向专业公司咨询系统设置水管给水干管采用铜管，户内给水和净水管暂按乔治费歇尔（GEORGE FISCHER）的有抑菌特性的特殊管材考虑；消防采用镀锌钢管，卡箍连接；排水考虑到同层排水，采用HDPE管；地暖水管采用乔治费歇尔；卫生间内给水管开槽暗敷，公共部位和室内干管穿梁明设用电负荷建筑27、面积小于120平方米，按6kW/户设置；建筑面积大于120平方米且小于150平方米，按8kW/户配置；建筑面积大于150平方米，按60W/平方米计；该容量已经供电局审核同意应考虑电磁炉容量电缆所有配电间采用下进下出，电缆沟深700；住户竖向干线采用预制分支电缆；关于采用耐火阻燃电缆是否可行，经与审图公司沟通，如果建筑单体为纯住宅或裙房商铺每户不大于300m2，可采用耐火阻燃电缆，而K、EF楼由于裙房人员密集，需在整幢楼的管井桥架采用低烟无卤电缆（K、EF楼裙房采用低烟无卤阻燃电缆，其余阻燃电缆）配电箱住户配电箱和弱电箱设在保姆间或工作间或储藏室，采用金属烤漆箱门；设备阳台设分支配电箱电气插座客28、厅：单相两极和单相三极组合插座4只（底距地300）；餐厅：单相两极和单相三极组合插座2只（底距地300）；家庭室：单相两极和单相三极组合插座3只（底距地300）；卧室：单相两极和单相三极组合插座5只（底距地300）；书房：单相两极和单相三极组合插座2只（底距地300）；厨房：单相三极带开关插座7只（冰箱2、脱排油烟机、微波炉、电烤箱、蒸箱、电磁灶），预留单相两极和单相三极组合插座2只。其中脱排油烟机插座在吊顶以上；其他插座底边距地1300。电烤箱、微波炉、蒸箱插座面板集中布置，面板底距地面装修面高1000。开关和插座面板尽量上下对齐。西厨中岛侧面设单相三极插座2只；卫生间：单相两极和单相三极组29、合插座1只，底边距地1300；吊顶内预留排气扇线路接线盒，吸顶安装，管内线要穿好；保姆间：单相两极和单相三极组合插座2只（底距地300）；工作阳台：单相三极带开关插座2只（洗衣机、干衣机），底边距地1300。设备平台：单相三极组合插座4只（地暖1、热水炉1、空调外机2），底边距地1300。入户花园：预留一个防溅型插座，电源由最近的插座引来，高度距地为300以上插座除卫生间、工作阳台、设备平台电源插座为防溅型外，其余均为防护型，其位置均与室内设施和家具布置综合考虑。具体数量、位置按室内设计开关面板各种开关、插座面板应尽量统一，品牌待定（西门子或更好品牌），采用多联形式面板；厨卫照明开关设于门外；30、套间顶灯按门边和床头双控，客厅进门灯按入口处和客厅内双控智能化全部楼考虑采用智能家居系统，内容包括：所有住宅户型的客厅、餐厅、卧室、书房、家庭室、走廊、玄关的灯光、窗帘自动控制；回路设置按室内设计，其中客厅主吊灯按两条回路考虑；客厅进门灯在入户门处和客厅内双控；所有卧室吊顶中心预留一个主灯位，并相应设一个回路；套卧（自带卫生间的卧室）在床头与门口设双控，普通卧室在门口单控；客厅与套卧的主灯灯光可调；窗帘为双层、平开，当一个房间内有多个窗户时，按统一控制考虑；进户门处应可控制家居智能化系统中所有灯的开关安保各幢楼安保系统暂时保持与5号地块一致，按规范设置；手动报警按钮距地面完成面600mm高；每31、个大堂都设服务生对讲户门设可视对讲，可视对讲采用彩色液晶显示屏（7寸屏），必要时可播放小区物业公告；显示屏在户门旁（集成可视对讲、智能家居、物业呼叫等功能）、西厨（东区及AB楼）、保姆间各设一处背景音响大堂、底层电梯厅、轿厢设背景音响；户内除卧室、书房、保姆间外，均设背景音响（含景观阳台）通讯每户预留宽带网络布线接口，每户客厅、卧室、书房均预留网线端口；每户设两条外线，客厅、卧室、家庭室、书房及主卫各设一插座，且都能使用两条外线；商铺每个单位设2条电话线弱电箱内配路由器及电源电视客厅、每间卧室、书房均预留有线电视、卫星电视及数字电视接口和电源；西厨及保姆间设有线电视；客厅内的有线电视、卫星电视32、及数字电视和相关插座须安装在离地1000mm处，西厨插座位置根据设计，其他房间内的有线电视、卫星电视及数字电视和相关插座均安装在离地300mm处；卫星电视须经政府批准后方可开通（预售时希望能开通）设IPTV端口空调采用大金VRV或者三菱机电（小型中央空调系统）；主卧卫生间或双主卧卫生间（K-3）单独设置一台内藏式空调内机，位置安装在衣帽间吊顶内，并入每户的空调系统，内机功率尽量小，出风口设在卫生间，回风口设在衣帽间；厨房间不设置空调，但要选择功率较大的厨房间排气扇，同时在厨房间门下口适当留缝；保姆间内单独设置一台挂壁式空调内机，并入每户的空调系统内，内机功率尽量小，不设固定控制面板，只留遥控器33、；卧室或卫生间计算送风量时应将衣帽间考虑在内；首层大堂和电梯机房安装空调，标准层公共部位不安装新风采用自平衡新风系统，新风口设于阳台吊顶以避免影响立面量表每户均设有专用的水、电及天燃气表（远程抄表）；每户设三相电表公共部位公共部位地下车库地下车库设置一卡通车辆管理系统，有电梯直达每层住户，所有电梯要能下到地下二层；地库地面采用环氧自流坪；通过标识系统和色彩的设计，提高可识别性住宅大堂大堂、公共部位及地库入户大堂地面采用石材，并作晶面处理；墙面采用石材；地库大堂的门（同首层大堂玻璃门）和装修标准等与首层大堂按相同标准装修；大堂设可移动式公告牌和垃圾桶住宅电梯厅标准层主人电梯前室、玄关地面采用石材34、，墙面采用石材；装饰吊顶（可考虑金箔）；其他部位，如楼梯间前室、保姆入户玄关地面采用玻化砖，墙面采用涂料，墙面阳角做1500高不锈钢护角；独立入户电梯前室原则上应按户内标准设计楼梯间消防楼梯一至四层地面采用防滑地砖，其他楼层采用水泥随捣随光；墙面采用涂料；防火门朝向公共区域的一面采用较高标准；每层楼梯间平台设置一个物业清扫用插座公共照明采用声光控开关照明信报箱信报箱采用外投内取式，外框采用石材，箱门采用不锈钢镀钛金（应结合VI系统），尺寸加大加深（按16开本）安防系统设周界报警系统，闭路电视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，楼宇可视对讲访客系统，一卡通车辆出入管理系统（射频技术），35、家庭防盗报警系统。户内尽量使用吸顶式幕帘，不使用门窗磁；卫生间和厨房的幕帘应考虑防潮和防油污。一卡通系统应做到位户内装修标准户内装修标准分户门分户门采用实木饰面钢板夹层双扇高档防盗防火门，密封性要好，款式再定；配进口品牌高级机械门锁；东区采用子母门，门贴脸尺寸暂定1500*2400（400+1100或450+1050），西区子母门，门贴脸尺寸暂定1200（300+900）*2400（GH楼2300）走道客厅至卧室区走道在不改变剪力墙的前提下尽量加宽，弱化走道的感觉，两侧布置酒柜和收藏品展示，局部地面采用石材拼花做法客厅与餐厅地面采用进口石材，局部地面采用石材拼花做法，并作晶面处理；墙面采用墙纸36、+木饰面+软包+石材形式（具体按设计）；客厅电视柜作为交房标准卧室地面采用深色实木复合地板（地暖专用）；墙面采用墙纸+木饰面+石材形式；卧室吊顶中心预留主灯面板保姆间应预留床、柜、台子的位置主卫地面采用进口石材，局部地面采用石材拼花做法；墙面采用进口石材，局部可采用马赛克；防潮石膏板吊顶；设防雾镜，预留电源开关；不设淋浴的卫生间，浴缸外沿上方吊顶设凹槽，埋设浴帘杆套卫地面采用进口石材，局部地面采用石材拼花做法；墙面采用进口石材，局部可采用马赛克；防潮石膏板吊顶；浴缸上方吊顶设凹槽，埋设浴帘杆化妆间地面采用进口石材，局部地面采用石材拼花做法；墙面采用进口石材，局部可采用马赛克；防潮石膏板吊顶保姆37、卫生间地面、墙面采用瓷砖；防潮石膏板吊顶（无外窗的采用方形铝扣板吊顶）卫浴设备主卫生间采用六件套（GH楼五件套），马桶尽量设隔间，套卫采用三件套（浴缸），客卫采用三件套（淋浴），化妆间采用两件套，保姆间采用三件套（淋浴与面盆合用龙头）；在K楼每套户型的客用卫生间内增加一个小便斗，与坐便器之间设置隔断；卫生间采用进口石材台面；卫生间内不设浴霸；卫生间设电热毛巾杆（需预留插座）；采用威宝、杜拉维特或同档次品牌洁具；所有卫生间（除保姆房）按采用悬挂式洁具考虑；当代或汉斯格雅等品牌高端系列的龙头；采用墙出水龙头衣帽间主卧设置进入式衣帽间；入户衣帽间、衣柜和化妆台作为交房标准，做好分格及衣杆，以提高成品38、度；木制品采用实木贴皮中厨地面用人造石材，比厅房地面降低20，需做防水；设门槛石，门槛石与厅完成面平；墙面用人造石材；防潮石膏板吊顶；门下留空隙，尺寸结合新风系统要求和装修综合考虑；水槽为台下盆，龙头为抽拉式（水槽及龙头建议选BLANCO或同档次）西厨地面采用进口石材，局部地面采用石材拼花做法；墙面采用进口石材；防潮石膏板吊顶厨房电器东区厨房电器配置标准十件套（脱排、煤气灶、烤箱、微波炉、蒸箱（可选配置）、洗碗机、冰箱*2（中厨西厨各一，GH楼仅在中厨设一台）、碎骨机（中厨）、电磁灶），西区根据厨房大小酌情减少，争取配七件套（脱排、煤气灶、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱、碎骨机）；西厨需单独设水槽39、电磁灶（尽量沿墙布置）、酒柜（岛下）；中厨选用三头以上炉灶；冰箱全部采用内置式，每户两个冰箱，K楼三个冰箱（中厨：冷冻1+冷藏1；西厨：冷冻冷藏1）橱柜采用进口高端橱柜（不含电器）12万元左右外窗客厅、卧室、卫生间主窗台高200，窗台铺设天然石材；厨房及其他辅助房间窗台均900高；除特殊设计以外，窗顶距本层楼板完成面高度均为2400；设双层窗帘，其中纱帘作为交房标准内门内门以深色系为主，内门采用贴木皮面生活阳台/景观阳台/入户花园地面采用石材；阳台内侧墙面材料为外墙涂料（材质仿外墙石材）；做吊顶（室内效果，室外构造做法），安装壁灯工作间/工作阳台地面采用高级防滑地砖；阳台墙面为外墙涂料（材质40、仿外墙石材）；设水槽、拖把池、工作台面（下置赠送的洗衣机、干衣机）；充分考虑工作阳台以后封闭的可能性其他部分户内设施、设备考虑采用定制限量版，如进户门、门把手、墙纸、可视对讲面板、开关面板、水龙头等（仅做一项）产品保护产品保护产品保护将产品保护概念纳入设计、施工、验收全过程售楼处和样板房售楼处和样板房售楼处设于K楼底层，开盘时应已完成-13层外墙立面、沿中山南路和下沉广场景观；售楼处门口设具象雕塑与喷水、几何形树木（应提前种植修剪）样板房样板房设于K楼顶层（大平层）、次顶层（即21层，由南至北为K-1、K-2、K-3共三套，其中K-1可代表D、J楼交房标准），B楼三层东户（可代表AB、GH楼交41、房标准）；除家具、软装和部分电器外，样板房的硬装修应“所见即所得”上海滩花园一期（5#地）各标段装修标准（中高级参考标准）上海滩花园一期（5#地）各标段装修标准（中高级参考标准）位置位置A标段A标段B标段B标段C标段C标段J楼J楼建筑结构及外墙装饰建筑结构及外墙装饰结构钢筋混凝土剪力墙结构同A标段同A标段钢筋混凝土框架结构外墙高级面砖同A标段同A标段劈开砖局部为铝板及高级仿石喷涂公共部位公共部位住宅首层入户大堂地面为天然石材，墙面为天然石材配以高级木饰面及装饰吊顶，另设有液晶电视同A标段同A标段同A标段住宅各层电梯厅地面为天然石材，墙面为天然石材配以高级木饰面及装饰吊顶删除高级木饰面，其他同A42、标段删除高级木饰面，其他同A标段删除高级木饰面，其他同A标段住宅各层走道未单独列出地面为天然石材，墙面为高级玻化砖配以装饰吊顶地面为天然石材，墙面为高级玻化砖配以装饰吊顶未单独列出电梯 广州日立电梯同A标段同A标段同A标段楼梯间地面铺设防滑地面砖，墙面及天花为高级涂料同A标段同A标段墙面为乳胶漆，其它同A标段信箱专用不锈钢信报箱同A标段同A标段同A标段安保及防盗系统小区设有周界报警系统，闭路电视监控系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，可视对讲楼宇访客系统，一卡通车辆出入管理系统，家庭防盗报警系统同A标段同A标段同A标段泊车小区地下停车场设置IC卡车辆管理系统，有电梯直达每层住户同A标段同43、A标段同A标段户内装修标准户内装修标准分户门木饰面高级防火防盗门，配以猫眼及高级门锁高级防火防盗门改为钢板夹层单扇防盗防火门，门锁增加德国品牌高级机械门锁字样高级防火防盗门改为钢板夹层单扇防盗防火门，门锁增加德国品牌高级机械门锁字样高级防火防盗门改为钢板夹层双扇子母防盗防火门，门锁改为进口密码磁卡锁，花园门也为进口密码磁卡锁。客厅与餐厅地面为多层实木复合地板，墙面和天花板为高级涂料高级涂料改为进口品牌涂料高级涂料改为进口品牌涂料高级涂料改为进口品牌涂料卧室户内门为木饰面夹板门，配以进口高级门锁；地面为多层实木复合地板，墙面和天花板为高级涂料；窗台铺设天然石材；主卧设置进入式衣帽间户内门说明改为44、实木饰面工艺门，门锁说明改为进口品牌高级门锁户内门说明改为实木饰面工艺门，门锁说明改为进口品牌高级门锁户内门说明改为实木饰面工艺门，门锁说明改为进口品牌高级门锁主卫地面铺设天然石材，墙面为高级面砖，天花板为优质防水石膏板吊顶配以局部铝扣板；西班牙品牌乐家浴缸、坐便器、台盆，配置高级卫浴小五金，人造石台面，德国品牌高仪龙头，附送带有排气功能的高级浴霸优质防水天花石膏板增加刷涂高级防水涂料，增加附送奥普高级浴霸；配人造石窗台板内容优质防水天花石膏板增加刷涂高级防水涂料，增加附送奥普高级浴霸；配人造石窗台板内容。增加电热毛巾杆。优质防水天花石膏板增加刷涂高级防水涂料，增加附送奥普高级浴霸；配人造石窗45、台板内容客卫地面铺设高级地砖，墙面为高级面砖，天花板为防水石膏板吊顶配以局部铝扣板；西班牙品牌乐家坐便器、台盆，配置高级卫浴小五金，人造石台面，德国品牌高仪龙头，淋浴房选用安全玻璃，配进口铰链，附送带有排气功能的高级浴霸增加刷涂高级防水涂料内容，淋浴房标出用12mm厚安全玻璃，配进口铰链，附送奥普高级浴霸；配人造石窗台板增加刷涂高级防水涂料内容，淋浴房标出用12mm厚安全玻璃，配进口铰链，附送奥普高级浴霸；配人造石窗台板未单独列出客卫1未单独列出未单独列出未单独列出地面铺设高级地砖，墙面为高级面砖，防水石膏板吊顶，刷涂高级防水涂料配以局部铝扣板；西班牙品牌乐家坐便器、台盆，配置高级卫浴小五金，46、人造石台面，德国品牌高仪龙头，淋浴房选用12mm厚安全玻璃，配进口品牌铰链，附送高级浴霸。客卫2未单独列出未单独列出未单独列出地面铺设高级地砖，墙面为高级面砖，防水石膏板吊顶，刷涂高级防水涂料；西班牙品牌乐家坐便器、台盆，配置高级卫浴小五金，人造石台面，德国品牌高仪龙头。卫生间地面铺设高级地砖，墙面为高级面砖，天花板为防水石膏板吊顶配以局部铝扣板，西班牙品牌乐家浴缸、坐便器、台盆，配置高级卫浴小五金，人造石台面，德国品牌高仪龙头，附送带有排气功能的高级浴霸未单独列出未单独列出未单独列出保姆房未单独列出未单独列出地面铺设高级防滑地砖，墙面及吊顶刷涂高级涂料。地面铺设高级防滑地砖，墙面及吊顶刷涂高47、级涂料保姆房卫生间未单独列出未单独列出地面铺设高级防滑地砖，墙面为高级面砖，顶刷涂防水涂料，高级品牌坐便器，柱盆，龙头及淋浴器地面铺设高级防滑地砖，墙面为高级面砖，顶刷涂防水涂料，高级品牌坐便器，柱盆，龙头及淋浴器厨房地面铺设高级防滑地砖，墙面为高级面砖，天花板为防水石膏板吊顶配以局部铝扣板，附送高级换气扇；高级橱柜配以进口五金件，瑞士品牌弗兰卡不锈钢双盆水斗，杜邦蒙特丽米兰石台面。附送美国品牌GE灶具、脱排油烟机、冰箱、消毒碗柜和碎骨机具体GE橱柜内容为冰箱、消毒柜、碎骨机及同品牌灶具和脱排油烟机。具体GE橱柜内容为冰箱、消毒柜、碎骨机及同品牌灶具和脱排油烟机。增加中西厨分隔门为实木饰面钢化48、玻璃工艺推拉门内容，具体GE橱柜内容为双门冰箱、洗碗机、微波炉、碎骨机、烤箱及灶具和脱排油烟机。外窗铝合金窗，双层中空玻璃（厨房及所有卫生间除外）静电粉末喷涂铝合金窗配双层中空玻璃静电粉末喷涂双层中空玻璃铝合金窗氟碳喷涂双层中空玻璃铝合金窗阳台高级防滑地砖，玻璃栏板，金属栏杆门为深色静电粉末喷涂铝合金窗框配双层中空玻璃,高级防滑地砖，玻璃栏板，铝合金栏杆门为静电粉末喷涂双层中空玻璃铝合金门,高级防滑地砖，玻璃栏板，铝合金栏杆门为氟碳喷涂双层中空玻璃铝合金门，高级防滑地砖，玻璃栏板，铝合金栏杆工作阳台高级防滑地砖，附送日本品牌能率16升室外型智能燃气热水器同A标段同A标段热水器内容改为附送进口品49、牌热水炉（待定）及生活热水循环系统。空调每个卧室附送日本品牌大金壁挂式分体空调，餐厅和客厅附送美国品牌约克暗藏管道式空调同A标段同A标段附送美国品牌风冷热泵家用中央空调。地热未单独列出未单独列出附送整体水循环地热系统附送整体水循环地热系统供电每户设单相电表，按房型大小配置用电量。选用德国品牌西门子开关插座同A标段电表说明改为每户设三相电表。电表说明改为每户设三相电表。通讯每户预留宽带网络布线接口，每户客厅、卧室、书房均预留电话插座和网线端口。每户可申请两门直线电话同A标段同A标段同A标段电视客厅及每间卧室均预留有线电视和卫星电视接口，卫星电视须经政府批准后方可开通增加并预留视频输入端口和视频输出端口同A标段同A标段量表每户均设有专用的水、电及天燃气表同A标段增加远程抄表字样增加远程抄表字样特别说明特别说明若乙方购买的该房屋的房型为二个卫生间的房型，则卫生间的户内装修标准见上述“主卫”及“客卫”的装修标准；若乙方购买的该房屋的房型为一个卫生间的房型，则卫生间的户内装修标准见上述“卫生间”的装修标准无无客厅、餐厅及卧室预留电动窗帘插座。