太古地产北京三里屯village商业体案例分析（46页）.pdf-地产文库

太古地产北京三里屯village商业体案例分析（46页）.pdf

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商业（其它）

上传人：红*** 编号：118768 2021-05-07 46页 5.48MB

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1、北京三里屯village商业体案例分析北京三里屯village商业体案例分析分享会提纲分享会提纲商业定位、地理区位商业定位、地理区位设计思路与文化脉络设计思路与文化脉络商业形态与空间策略商业形态与空间策略单体建筑与细部处理单体建筑与细部处理地理区位、商业定位地理区位、商业定位设计思路与文化脉络设计思路与文化脉络商业形态与空间策略商业形态与空间策略单体建筑与细部处理单体建筑与细部处理 PART 1PART 1 从1980年代初到三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成2、为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京 “国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1900年北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“ 外3、交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。 1959年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街。 1988年基本数据基本数据南区北区占地5.3万建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万；北区：8.23 万小型豪华酒店：1.5万（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10 定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大

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