1、目录目录3上篇 龙湖地产景观设计管理一 景观设计管理模式二 景观设计阶段性成果及各阶段管控要点三 景观设计管理关键点分析四 龙湖景观设计案例解析下篇 龙湖景观施工管理一 景观施工管理流程二 景观施工管理难点分析三 景观施工管理的阶段分析四 景观施工管理关键点分析五 龙湖景观施工管理全程案例解析总结向龙湖学什么4上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理5上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理一、景观设计管理模式?设计管理流程?部门职责及组织架构?景观设计合作单位管理?景观设计计划管理6?设计管理流程及要素1、设计研发部工作流程业务流程主线流程概2、念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线部门设计部主线部门设计部配合部配合部门门营销营销成本成本工程工程发展发展物业物业商运商运上篇上篇 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理72、设计管理流程分为四个阶段：1）、设计前期准备阶段；2）、设计中间过程阶段；3）、设计阶段性成果控制；4）、设计后期审查跟踪阶段。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理8上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理规划概念设计项目定位项目方案设计项目初步设计景观方案设计景观概念设计景观扩初设计景观施工图设计项目启动会议项目景观设计流3、程9上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理3、设计管理工作要素设计管理是高增值工作，有四大工作要素10上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理?设计研发部职责及组织架构1、设计研发部职责1）、项目设计过程管理和质量标准管理。）、公司产品线设计产品组合研究。）、以价值为导向的研发工作产品标准和产品系列的维护。4）、负责分供方的管理。11上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理2、设计研发部组织架构12?景观设计合作单位管理?合作单位的选择?合作单位的评价?合作单位资源库上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理13?景观设计合作单位管理合作单位的选4、择建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。?考察?入库?招投标?评价?确定上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理14?景观设计计划管理：1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和三级计划。2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。3、形成项目计划。4、形成资金计划。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理15研发部分供方管理体系和流程上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理案例分享案例分享16二、龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点?项目阶段性成果管理?景观设计启动阶段?景观概念设计?景观方案设计?景观5、扩初设计?景观施工图合图阶段?景观施工图设计?景观施工图交底及施工配合阶段上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理17上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理?项目阶段性成果管理18上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理项目阶段性成果标准以阶段划分为主，专业划分为辅，阶段性成果覆盖各专业成果。1、项目方案阶段设计成果标准2、项目初步设计阶段设计成果标准3、项目施工图阶段设计成果标准4、项目其他设计成果标准19?景观设计启动阶段?调研与准备；?准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图；?实地勘察、基地资料分类记录；?制定项目设计计划；?提出景观设计思路和理6、念；?拟定景观设计合同和设计任务书；?开展景观设计单位的邀标工作；?确定景观设计单位。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理20?景观概念设计?采用意向图片，描述景观的整体调性，描述关键景观节点。?控制景观的硬景和水景的面积。?硬景铺装材料一般控制35种以内。?对乔木、灌木等提出品种范围。?体验区景观构想。?总图评估。?概念设计成果。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理21?景观方案设计?平面功能分区?重要节点透视图?竖向关系?与建筑消防的关系?软景意想图片?分绿、赠绿?绿化指标的控制?方案设计成果上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理22?景观扩初7、设计?总平面布置图及 标高图?给排水平面布置图?物料图?照明平面位置图?大样图：上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理23?景观扩初设计?软景土壤造型平面图?乔木平面布置图?灌木及地被植物平面布置图?重要接点乔木灌木透视图及参考图片?扩初设计成果上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理24?景观施工图合图阶段?综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；?依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理25?景观施工图设计?结构详图及施工工艺详图；?水、电系统施工图；?照明走廊及控制；?水景电气控制；?乔木配置标8、准；?灌木配置标准；?施工图设计成果。上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理26?景观施工图交底及施工配合阶段施工图交底：?施工图设计成果（电子和纸质）?装饰材料的确认表及实物样品?选用的植物种植效果图片?选用的设施、设备的文本?提交必达目标及优先目标表?提交审批后的景观目标成本控制表施工配合阶段：?关键节点检查?样板带路上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理27项目景观成本测算模版项目景观成本测算模版上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理案例分享案例分享28景观设计任务书上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理案例分享案例分享29三、龙湖9、景观设计管理关键点分析?景观设计的关键点?体验示范区设计管理?设计成本管理与效果控制上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理30?景观设计的关键点四个关键环节：设计合同/任务书设计过程控制设计成果评审设计变更控制上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理31上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理景观设计价值要素：空间组织及动线，主入口设计，主景观设计，庭院，入户设计，“五重植物设计“，水景设计，硬质铺装材料等。32上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理?体验示范区设计管理客户敏感点分析客户场景体验路线体验区的选址及开放计划33上篇 龙湖地产景观10、设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理客户敏感点：顾客敏感点是能引起顾客购买兴趣的产品特性，也是顾客具体需求在产品中的体现，并相对投入能有较大的产出效益。34上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理梳理客户敏感点：示范区的选址和包装（示范区围板设计、示范区外沿包装设计）空间组织及动线，主入口设计+形象接待岗，客户停车场售楼处的装修和动线、主景观设计（植物设计、水景设计、硬质铺装材料、停留体验节点等）样板房的位置和装修私家花园（样板庭院）入户设计。35上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理客户体验路线和关键点：主入口有提示性空间设计-主体景观-展示区-样板庭院。36上篇 龙11、湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理示范区的选址与规划原则：1.交通便捷性原则2.形象展示性原则3.客户体验与驻留原则37?景观设计效果与成本控制景观设计效果：空间布局合理搭配植物客户关注度营销卖点上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理38景观设计成本控制：竖向设计在排水设计上材料选择植物配置上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理39四、龙湖景观设计案例解析上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理40上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景观设计管理案例分享案例分享龙湖体验区景观设计41案例分享案例分享上篇 龙湖地产景观设计管理上篇 龙湖地产景12、观设计管理龙湖景观特色分析42解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理下篇龙湖地产景观施工管理43下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理一、龙湖景观施工管理流程?景观施工管理流程及职责?景观施工合作单位管理?景观施工计划管理44下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工管理流程及职责流程流程45下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工管理的流程及职责负责组织图纸会审，技术交底审核施工组织设计及施工方案，技术核定及洽商工程项目质量和工程施工进度计划管理组织景观工13、程验收、移交。协助景观工程结算协助处理项目物管景观维护期内的问题参与景观设计的全过程负责组织景观工程施工单位的考察、选择及实施考评。职责职责46下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工合作单位管理形成项目管理大纲和现场施工奖惩制度。?合作单位的选择?合作单位的评价?合作单位资源库47下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工计划管理1、计划管理组织架构?景观施工单位应建立以项目经理为责任主体，全员参加的项目计划管理体系；?施工单位须设置专职的计划管理专员，负责编制并落实项目各级施工进度计划及材料设备供应计划；?施工单位应将分包工程施工进度计划纳入项目进14、度计划管理体系，并协助分包人解决项目进度问题。48下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理2、施工总进度计划?施工单位在施工合同签订后10日内编制完成承包范围的施工总进度计划，并提交工程部；?施工总进度计划内容包括：编制说明施工总进度计划表关键工序分期分批施工工程的开工日期、完工日期及工期一览表资源需要量及供应平衡表等49下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理3、工段施工进度计划?结合景观项目实施的特点，要求在施工总进度计划的基础上依据设计图出图顺序、施工方案以及总体施工安排编制。?工段施工进度计划内容包括：编制说明、进度计划图、工段施工进度计划的风险分析及控制措施。15、50下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理4、月度施工计划、进度报告及完成量报表?月度施工计划、进度报告及完成量报表在每半月提交，逾期不交，不支付当月进度款。?本月进度控制目标；进度计划图。?月度施工进度报告51下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理5、施工周报?施工周报在每周工地例会前一天上午提交工程部。?施工周报内容：统计整理上周实际施工进度资料，并与月度施工计划进行比较；现场劳动力动态；影响进度的原因及分析；下周需要甲方建设单位解决和协调的问题。52下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理6、材料设备计划管理?施工单位在收到施工图后10天内应向工程16、部提交项目材料设备供应计划；?施工单位在收到施工图10天内应向工程部提交项目工程量清单；?施工单位在每月10日向甲方建设单位提交次月月度甲供材料设备供应计划；?施工单位对材料设备计划的准确性负责，并承担由此造成的一切经济损失。53下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理二、景观施工管理难点分析?对景观设计效果的理解?实施标准的把控和成本控制?施工过程与其他专业施工的配合54下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?对景观设计效果的理解?参加项目启动会议?项目设计各阶段介入?熟悉并理解项目设计成果?参加各阶段设计成果移交交底会议?参与项目设计后评估?熟悉5层垂直绿化种植原17、则和搭配方式?在施工时，360度寻找苗木的最佳观赏方向。55下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?实施标准的把控和成本控制?组织相关单位进行讲解图纸?关键节点样板点评和样板带路?资源的整合和储备56下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?实施标准的把控和成本控制?景观定位和节点标准化：1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，明确每个档次景观设计的内容标准，从源头控制景观成本和效果；2）节点工艺标准化，在多个项目重复使用；3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。57下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?施工18、过程与其他专业施工的配合?硬景的场地交接管理要求?种植土回填前的场地交接管理要求?组织各分项及专业工程验收，协调各专业间关系?关键节点样板点评及形成纪要?参与景观效果的把控?负责实施过程目标成本的控制58下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理三、龙湖景观施工管理的阶段分析?施工单位交底和施工前准备阶段?施工阶段?竣工验收阶段?交房及移交物业阶段?正式使用阶段59下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?施工单位交底和施工前准备阶段?开工前，施工单位对施工图纸进行详细的审查；?项目开工前10天内，施工单位报送施工组织设计给工程部审批；?在分部、分项工程开工前10天内报送19、专项施工方案给工程部审批；?工程部负责编制项目管理大纲。60下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?施工阶段?施工过程中，经建设单位审定的管理组织和定岗人员不得随意变动。?技术核定及洽商?对于现场突发事件处理?加强施工过程的质量控制?严格执行工序报验制度?材料管理?建立并落实技术交底制度，做到分部分项工程开工前，项目技术负责人向施工员、施工员向施工班组进行技术交底?资料及图纸管理?关键节点样板点评和样板带路61下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?竣工验收阶段?节点景观效果的控制?现场实施与设计图纸的核对?资料及图纸管理，竣工图的绘制必须与工程施工同步进行。62下20、篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?交房及移交物业阶段?交房时的氛围管理；?客户敏感点的重新梳理；?梳理已竣工项目在原施工图基础上的功能更改；?物业公司提出的对已交工项目施工未完工作事项的后期补充完善；?对工程漏项完善和维修整改。?交房时的施工技术方面的解释和引导。?水电等隐蔽工程施工图的移交。63下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?正式使用阶段?项目后评估；?景观成本数据收集；?后期物业的维护；?分期交房时的安全管理。64下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理四、龙湖景观施工管理关键点分析?景观施工启动管理?景观施工效果停滞点检查?景观施工的关21、键控制节点65下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工启动管理?项目交底会议?项目目标成本?项目景观定位?项目景观节点工艺标准化?项目配置标准66下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?景观施工效果停滞点检查?关键节点样板点评并形成会议纪要?统一标准，样板带路?相关部门参与配合。67下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理五、龙湖景观施工管理全程案例解析68下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理案例分享案例分享施工单位评价制度69下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?案例分享案例分享植物植栽要求70下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理案例分享案例分享景观施工工艺效果-硬景篇71下篇 龙湖地产景观施工管理下篇 龙湖地产景观施工管理?案例分享案例分享景观施工工艺效果-软景篇总结总结向龙湖学习什么？向龙湖学习什么？