1、第第 1 1 页页 无无锡锡山区锡沪路地块综合项目锡锡山区锡沪路地块综合项目 顾问服务报告顾问服务报告 谨致谨致：金金光纸业（无锡）有限公司光纸业（无锡）有限公司 高力国际高力国际( (上海上海) ) 20102010年年1212月月1010日日 第第 2 2 页页 目目 录录 一一 基基地条件分析地条件分析 二二 区域经济及规划分析区域经济及规划分析 三三 优优质写字楼市场分析质写字楼市场分析 四四 优质服务式公寓市场分析优质服务式公寓市场分析 五五 区域优质商业市场分析区域优质商业市场分析 六六 区域优质商住物业市场区域优质商住物业市场分析分析 七七 区区域高星级酒店市场分析域高星级酒店市2、场分析 八八 竞争市场分析竞争市场分析 九九 需求分析需求分析 一一项目初步定位项目初步定位 一一一一项目财务分析项目财务分析 第第 3 3 页页 地块区位分析地块区位分析 高铁与市区中轴，受锡山经济开发区直接辐射高铁与市区中轴，受锡山经济开发区直接辐射 项目位于市区东北部，沪宁高速以东，可从市区及高铁站区的联动发展中获益 位于锡山经济开发区南侧，联系密切 区位商业知名度高区位商业知名度高 项目毗邻宜家项目地块，受其影响，区位知名度高 6km6km 太湖广场太湖广场 新区核心区新区核心区 无锡机场无锡机场 无锡中心无锡中心 无无锡高铁站锡高铁站 9km9km 10km10km 10km10km3、 6km6km 锡山经济开发区锡山经济开发区 项目地块项目地块 项目地块项目地块 宜家项目地块宜家项目地块 第第 4 4 页页 项目地块项目地块 地块通达性分析地块通达性分析 道路条件良好，有利于跨区辐射道路条件良好，有利于跨区辐射 地块南侧为六车道的二泉东路，连接东 亭核心区及高铁站区 西侧为5车道新园路，将延伸至南兴塘 距沪宁高速入口约3km，对外交通便捷 新园路新园路 沪宁高速沪宁高速 至市区至市区 二泉东路（二泉东路（6车车道）道） 新园路（新园路（5车车道）道） 至高铁至高铁 二泉东路二泉东路 团结大道团结大道 342省道省道 第第 5 5 页页 地块现状分析地块现状分析 基地有待拆迁，高压走廊存在影响基地有待拆迁，高压走廊存在影响 基地现状为厂房和堆场，有一定拆迁量 地块东南侧有高压走廊路过，若不能改线，将显著影响 项目建筑排布 现有建现有建筑筑高压走廊高压走廊 地块厂房南侧地