1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 常州万泰项目商业开发顾问报告 （初稿） 谨呈：常州豪泰置业有限公司 2012.8.1 常州万泰项目商业顾问研究思路 2 了解项目区位、地 块特征 商业价值因素 宗地指标情况 地块区位特征 项目场地分析 了解城市经济和人 民消费状况 未来发展趋势 整体消费水平 经济发展阶段 宏观经济环境 了解城市商业供求 状况 商户拓展趋势 消费需求分析 城市商圈定位 商业市场研究 明确发展方向、寻 求成功经验 参考案例借鉴点 主力业态可行性 竞争项目优劣势 专项议题研究 商业研究结论商业研究结论 商业定位及设计建议商业定位及设计建议 辐射范围与客群定位辐射范围与客2、群定位 商业主题定位商业主题定位 市场定位坐标市场定位坐标 业态组合与布局业态组合与布局 设计优化建议设计优化建议 决定决定 常州万泰项目商业顾问报告（初稿） 项目场地分析 城市经济环境 商业市场供应 租户访谈（见访谈问卷） 商业定位阐述 租金收益预测（待续） 3 项目场地分析地块区位分析 4 本案位于钟楼区商圈，距离天宁路商圈4km、新北区商圈6km、武进区商圈7km（直线距离），地处常州市的政治、 经济和文化中心； 本案所在开发区将规划的新城总面积为27平方公里，范围为北至古运河，南至新运河，东至长江路南运河，西至童 子河，由“一心一轴六区”等重点功能区构成，“一心”：3.5平方公里的青枫3、公园核心区；“一轴”：长达6公里的 龙江路商贸经济中心轴；“六区”：中央商务区、金融街区、商贸街区、科技街区、市场物流区、现代化教育示范区。 新北新北区区 商圈商圈 钟楼钟楼区区商圈商圈 天宁天宁区区 商圈商圈 武武进进区区商圈商圈 6km 4km 7km 南大街南大街时时代代 龙龙江路高架江路高架时时代代 2011年钟楼区提出要新建一座钟楼新城，力争通过5至8 年的建设，形成服务业发展新高地，实现从“南大街时代” 向“龙江路高架时代”的跨越。 钟楼钟楼新新区区 项目场地分析规划分析 5 本案所在开发区将规划的新城总面积为27平方公里，范围为北至古运河，南至新运河，东至长江路南运河，西至童 子河，由“一心一轴六区”等重点功能区构成，“一心”：3.5平方公里的青枫公园核心区；“一轴”：长达6公里的 龙江路商贸经济中心轴；“六区”：中央商务区、金融街区、商贸街区、科技街区、市场物流区、现代化