1、置业公司面积4.6万平小商品批发市场二期项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月81可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论81.1 项目名称及承办单位81.2 项目背景81.3 项目承办单位概况81.4项目概况91.5 可行性研究报告编制依据10第2、二章 项目区位及建设条件112.1场址选择112.4建设条件11第三章 项目建设的必要性与可行性143.1项目建设的必要性143.2.项目建设的优势及机遇分析153.3、相关产业的支持力度163.4、企业的经营策略和竞争对手17第四章 营销市场分析174.1 农副产品购销市场174.2 营业铺面租赁19第五章 项目建设指导思想和发展定位195.1 指导思想195.2 定位20第六章 项目建设内容206.1 项目总平面设计206.2 交通组织216.3 景观和绿化216.4 建筑方案216.5配套信息系统的建立226.6电子监控系统31电子监控系统自采硬件清单316.7 子商务系统326.8 物3、流配送系统336.9电子拍卖系统39电子拍卖系统自采硬件清单406.10信息采集发布平台41c、经营户信息管理模块446.11信息平台446.12系统实施、培训及售后服务516.13 农产品检验检测系统54第七章 水、电、讯基础设施637.1 给水工程637.2 排水工程647.3供电工程647.4 通讯及控制系统65第八章 环境评价658.1 区域环境质量概况668.2 环境保护管理措施668.3 环境保护工程措施67第九章 消防与安全699.1 火灾自动报警喷淋系统699.2 消防控制系统699.3 防雷保护699.4安全保卫69第十章 建设工期与进度安排7010.1 建设工期7010.24、 工程建设进度计划：70第十一章 组织与管理7111.1组织管理机构7111.2管理制度和措施71第十二章 投资估算及资金筹措7212.1 投资估算依据7212.2 建设投资费用72项目投入总资金估算汇总表7612.3资金筹措方案77第十三章 财务评价7813.1 财务评价计算7813.2 财务评价报表7913.3 财务评价指标7913.5 财务评价结论79第十四章 社会效益评价80第十五章 结论与建议8215.1 结论8215.2 建议82第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位 项 目 名 称：XX小商品批发市场二期 项目承办单位：XX市XX置业有限公司 法定代表人：XX1.2 项目背景X5、X市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经10929至11116，北纬3130至3316，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马、川陕咽喉、四省通衢之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、XX市、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。属亚热带季风气候，年均降水量834，平均气温15.2，年日照总时6、数1655至1958小时，无霜期244-255天，空气质量和水质均达到国家二级标准。1.3 项目承办单位概况XX市XX置业有限公司成立于2005年9月20日，公司总部设在XX市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；房屋租赁；农副土特产品、服装、日用百货、五金家电、化工原料（不含危险品和国家限制经营的化学品）、建材、汽车（不含小轿车销售）。公司现有职工260人，其中：总经理1人、副总经理3人，内设企划部、财务部、保安部、保管部等机构。1.4项目概况项目建设地点XX小商品批发市场二期拟建于XX火车站广场西侧（XX小商品批发市场一期以南），紧邻车站路。1.4.2项目建7、设规模与目标建设XX小商品批发市场二期工程，总建筑面积46000平方米。建筑功能建设成为具有先进科技、畅通高效、安全卫生、交易便捷、功能齐全、信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。 主要建设条件1、区位交通条件XX小商品批发市场二期位于XX火车站广场的西侧，北邻车站路，所处地理位置既是XX市的门户和窗口，又是人流、车流、物流和信息流的集散之地。XX火车站每天有20对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近4万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦、邮件分栋大厦、九州宾馆、盛华大酒店以及虹桥建材市场、辰泓板材市场，正在建设的有8、自然大厦、宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用电器批发中心。2、本项目的建设得到了XX市有关职能部门的大力支持。3、XX市市委、市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。4、本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。1.4.4项目投入总资金项目投入总资金为11300万元1.4.5主要经济技术指标用地面积：17500平方米总建筑面积：46000平方米容积率：1.2%绿化率：2.6%1.5 可行性研究报告编制依据XX市城市总体规划XX市社会经济发展战略“十一五”规划第二章9、 项目区位及建设条件2.1场址选择从物流环境来看，XX小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。从建设条件来看，XX小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东、南、西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水、煤气、供热管网，市政基础设施齐备；场地地基为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。 从农副产品经销机构分布情况来看，XX市区仅有两处经营农副产品的市场，一个是XX市市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近；另一个是XX市蔬菜总公司独资开办的XX市堰中蔬菜批发交易市场，位10、于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有一定的规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。XX小商品批发市场二期建在XX火车站广场附近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立、完善与正常运行。由此可见，充分利用这一区位、交通和环境优势，建设一个具有一定规模的“农副产品批发市场”，对保障城镇人民生活供给，进一步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和XX经济的快速发展具有重要的意义。2.4建设条件气象条件XX市属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太阳辐射量为96.49-113.31千卡/平方厘米，年均日照时数为1713.11、5-2061.5小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为43-49%之间。年平均气温为15.7-17.1。全年无霜期在237-278天之间。年平均降雨量1223-1493毫米，年降水总量222.37亿立方米，降雨日数（0.1毫米日数）在115-147天之间。地形、地貌条件1、地质条件根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。根据1：400万中国地震烈度区划图（1990）资料，XX市城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。2、地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。12、根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本场地土类为中软地土，建筑场地类别为类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。上层滞水主要接受大气降水及地表水的补给，水量小；基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土、混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是一块闹中取静的好地块，十分适合建设本项目。公共设施条件项目用地周边基础设施需进一步配套完善，市政管网13、连接方便。1、给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水的需要。2、供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目的顺利实施。征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。第三章 项目建设的必要性与可行性3.1项目建设的必要性经济发展战略的需要。XX市地处XX地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路、襄渝铁路穿市而过，是一个集汽车工业、水电产业、旅游、14、园林于一体的新型城市。作为全国三大卡车生产基地的车城XX，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等千载难逢的大好时机向XX走来。XX市委市政府为加快发展XX经济，制定了构建大市场的经济发展战略。XX市位于西部大开发和中部崛起的结合部，豫、陕、鄂、川、渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。XX火车站是XX交通、政治、经济、文化的中心，在XX火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是XX经济发展战略的需要。 3.1.2 产业发展的需15、要。 随着东风汽车公司总部的迁移和XX市经济战略的调整，XX市产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。XX市委、市政府在机遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市、建立区域性大市场、向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这一目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。因此，在万商云集、富贾继踵、人流如潮的XX火车站广场周边建设一座设施配套、功能齐全的农副产品批发市场是城市建设与产业发展的需要；是完全必要的，也是非常及时的。3.1.3构建和谐XX的需要。XX市和其他城市一样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着不和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加40005000个就业岗位。16、将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐XX做出贡献。XX小商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐XX的需要。3.2.项目建设的优势及机遇分析一个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得一定的市场份额，必须具备必要的条件和前提：项目场地、环境；市场需求； 相关产业的支持；企业的策略和竞争对手。 项目环境要 素优势劣势机遇挑战项目场地环境周边已建成相应的建材市场、宾馆酒店、小商品零售市场，营造出浓厚的商业氛围，场地曾以小商品批发中心名扬周边地区周边商业环境有待进一步加大和提高场地南侧干道尚未建设市政府已制定构建大市场战略，重视三产业发展，督力农副产品市场建设需做好九通一平的前期准备工作区位处于城市17、的门户，对外交通的枢纽，人流、物流集散的中心与高速公路下线口尚有距离，联系道路尚欠通畅襄渝铁路复线的建设，高速公路的建设 市场需求分析要 素优 势劣 势机 遇挑 战市场条件汽车城的魅力；武当山风景区的诱惑力；区域中心城市的吸引力。东风汽车公司总部的迁移，经济结构的调整。南水北调工程的开工建设，襄渝复线、十漫高速路的建设，旅游城的建设需要加大宣传力度产品商品具有全面性和综合性，内容丰富、品种齐全。产品营销需从零开始。第三产业正加快发展，消费观念发生改变。同行业竞争激烈。客源以XX温州商会为纽带，联系着江浙和XX大量的经营商户。商铺营销需尽快宣传，组织落实客商。商品客户趋向管理先进，设施配套，功能18、完善、物流畅通的营业场所。需加大宣传力度。3.3、相关产业的支持力度 XX市近年来高度重视第三产业的发展。一方面，第三产业的发展促进了城市经济的快速增长，XX市经济增长率连续数年保持在两位数，2006年实现国民生产总值350亿元，比上年增长12.8%。经济快速增长的同时也加快了第三产业的发展，形成了相互促进的良性循环。汽车零配件批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场、物流配送中心等相继建成；房地产、餐饮服务、信息产业、金融业、保险业均得到了迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。3.4、企业的经营策略和竞争对手XX小商品批发市19、场二期由XX置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主、小商品为辅；在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合的方针；设施配套，功能完善、规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流、物流、车流集散的通道。这是市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。第四章 营销市场分析4.1 农副产品购销市场XX市位于湖北省西北部，汉江中上游，东经10929至11116，北纬3130至3316，辖五县一市、两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、张湾区、茅箭区、丹江口市和白浪经济技术开发区。全境南北20、相距196.5公里，东西相距200公里，国土总面积2.36万平方公里，总人口364万人，其中非农人口108万人，是一个农副产品消费的大市场。就拿XX市区来说，现有常住人口80余万人，年消费农副产品价值约7亿元，其中：蔬菜类约3.2亿公斤，3.5亿元：肉类约1500万公斤，1.8亿元；禽蛋类约1200万公斤，5000万元；水产品约1000万公斤，7000万元。这些农副产品一部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。XX市也是一个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶、竹笋、板栗等林特产品闻名遐迩、远销国内外，山野菜、木耳、香菇产量丰富，质优价21、更廉。这些资源也要靠经销机构销售。XX小商品批发市场二期将同其他经销机构一起来完成这一历史使命。目前，XX市从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的60% ，因此，在XX市开发建设农副产品批发市场有较大的市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量5年后将达到5.2亿公斤，交易额为9.5亿元。未来5年的交易预测情况如下表：农副产品交易预测表表41计量单位：万公斤商品类别20082009201020112012蔬菜33600352803704438900408422、5肉类16801764185219452042禽蛋类12601323138914591532水产品10501103115812161276水果10101061111411691228其它418043874606483750794.2 营业铺面租赁XX小商品批发市场二期有46000平方米营业铺面，其中有36000平方米铺面自营，用于农副产品批发；有6000平方米的铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系XX置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特的优势。温州商会会员单位众多，现有在市内的一百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面23、配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如XX小商品批发市场二期，一旦XX小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过XX温州商会的联络，大多都与XX保持着信息和业务联系，XX小商品批发市场二期的开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。第五章 项目建设指导思想和发展定位5.1 指导思想贯彻落实XX市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥XX市作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设XX和周边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县一市及周边地区的农副产品24、集散中心。充分利用现代科技材料，建设一座造型美观、装修精细、设施配套、功能完善的现代化商城；为美化城市形象、完善城市功能，塑造区域性中心城市做出贡献。5.2 定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动，XX市迎来了良好的发展机遇，继19982020XX市经济科技社会发展战略纲要提出建设“汽车城、旅游城、生态城和区域性中心城”的战略目标之后，市委、市政府又高瞻远瞩地规划建设“三路两港两站”，即建设至武汉、西安、重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设XX火车站及武当山火车站。这些都为XX经济的快速发展奠定了坚实的基础。 XX小商品批发市场二期通过产品集散、价格形成、信息传递、25、消费指导、运销服务、产业带动，实现农副产品经营的专业化、产业化、现代化和网络化的目标；坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场、有形市场和网络市场的有机结合。运用现代经营理念，建设一座集商品经营、仓贮保管、电子系统集中管理、产品检验、物流配送和物业管理于一体的现代商场，为经营方便、运作灵活、管理先进创造条件。第六章 项目建设内容6.1 项目总平面设计XX小商品批发市场二期场地北临城市干道车站路，总平面充分利用地形和高差。主楼为商业楼，包括商业铺面，设计一层地下停车场，架空设置在商场顶部，架空部分的26、商铺屋面，作为商户的地面活动空间。场地的北面对应于车站路，南面对应于次干道，安排两个人流主要入口，汽车通道从东北角，西南角引入，沿建筑四周形成环形道路。6.2 交通组织XX小商品批发市场二期建筑的四周设置了一条4.5m宽的环形车道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人、车、货流的集散，也满足了建筑的消防需要。设计还充分考虑了该项目的人车流量较大的特点，做到人流、车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商铺，车流从东西两个出入口进出，合理地区分人流、车流、货流三者的交通流线。XX小商品批发市场二期东侧安排一高架消防车道，消防车可通过栈桥直接上至三层屋面，进入屋顶架空层，解决高层商务27、楼和商住楼的消防扑救。整个建筑内安排2部步梯、1部防烟楼梯、2部自动扶梯、2部电梯，解决商城内部的垂直交通。6.3 景观和绿化基于环境和景观的需要，以及用地紧张的实际情况，将绿化和商铺的活动空间设置在批发市场3层的屋面，批发市场南北的两个人流出入口设置了半圆形的入口广场，以创造生态空间环境，体现以人为本的设计原则。三层商铺按使用需要和空间要求，分别设置电话亭、饮水台、垃圾桶指示牌等设施、以及座椅、雕塑等园林小品。6.4 建筑方案竖向布置建筑高度632m，负一楼层高为4.5m，二楼以上层高为4.0m，以减少压抑感，满足实际使用的需求。建筑结构及材料建筑采用框架结构，内墙为乳胶漆墙面，窗采用塑钢窗28、，房间为普通木门，水泥地面，楼梯栏杆扶手为木质。活荷载取值：楼屋面活荷载取值按建筑结构荷载规范的标准值（KN/），楼面：2.5KN/；屋面0.7KN/。建筑立面造型及风格本工程的各类建筑风格以武当文化精髓为根本，规划设计将全面平衡周边环境要素，创造内外直辖市统一的空间环境。本方案的建筑设计在吸收传统要素的基础上，结合现代的一些设计手段，通过旧元素新组合的方式，依据当地建筑环境，采取明清建筑风格的布局手法，以上传统元素进行变形简化，建设一个具有民族风格、民俗文化、民间特色的大型农产品开发中心，营造一种既传统又现代的建筑格局。6.4.5商铺设计均为矩形，底层商铺店面向外开启，上层内部店铺，以四条829、米宽的通廊连接，中间形成矩形广场，8m宽的通廊高达三层形成步行街和共享空间，创造一种更加和谐更高层次的购物环境。批发市场的外墙通过广告、招贴画，悬挂的装饰幕布，帮助顾客识别商业设施，创造商业氛围，并发挥季节性信息变换的功能。6.5配套信息系统的建立6.5.1系统概述与目的a.系统的建立概况根据国家发改展和改革委员会关于印发2003年农产品市场试点项目建设实施意见的通知（发改经贸200354号）、国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场国债项目建设实施意见的通知（发改经贸2004927号）和国家发展改革委员会办公厅印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案试行的通知（30、发改办经2003737号），本项目是符合国家发展与改革委扶持的全国重点农产品市场信息系统建设项目之一。项目的信息管理部门和信息系统硬件设施通过本次项目资金申请，项目实施，本项目将推动本地及周边地域农产品的流通。b.建立信息系统的目标1）通过运用计算机软硬件设备、网络技术和数据库技术，建立符合本项目实际情况的信息系统及全国农产品批发市场信息采集发布系统，为国家和社会提供及时准确的农产品市场信息，引导农业生产结构调整、增加农民收入。2）借助信息技术密集型的工作流程和过程快速设计技术，对本项目企业流程进行高效率的完善设计。3）帮助企业提高感知农产品商业环境的能力，认识、发现、抓住转瞬即逝的商业机会，31、在同行之前抓住他们，并打好现有的竞争基础。4）信息系统是企业核心竞争力的启动器，核心竞争力与企业的可持续竞争优势密切相关，帮助企业在动态的、非连续的、迅速变化的新的商业环境中获取可持续的竞争优势，提高农产品流通行业的动作水平。c.建立信息系统的原则建立本项目市场信息系统要按照国家发改委的建设规范和要求，坚持“落实规范、总体设计、先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则。具体原则如下：1)实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要提供友好的用户界面，使用户易于学习、易于掌握、操作简单的特性，易于管理。2)可靠性和稳定性：信息管理系统影响着农产品生产、交易市场的日常业务和信息交32、换同任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目管理和质量管理，保障系统可以支持每周7天，每天24小时的系统运作模式。3)先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。4)可扩展性：具有开放性、模块化及适应性的特点，系统提供良好的数据接口，可以与国家、湖北省的农产品信息系统进行平滑的、无缝连接，而且具有很好的可扩展性和可移植性。5)安全性：数据交换必须确保数据的完整性及安全性，采用业界标准的风格安全解决方案，以保障网络通信的安全；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分组权限管理、用户33、日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。6)灵活性：信息系统的设计要充分考虑未来技术的发展、业务范围、业务水平、业务量的京华对信息系统提出的新要求。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统核心技术、核心框架，信息系统只需经过较小的、局部的改变就能适应业务变动的需要。7)兼容性：尽可能地兼容已有的技术及已开发的系统。8)经济性：在保证系统功能和性能满足市场业务运行要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。d.建立信息系统的内容本项目市场信息系统建设主要包括：生产业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。1）生产业务运行平台：是对市场综合业34、务的管理，包括：电子结算系统；综合管理系统；电子监控系统。大宗农产品物流型市场还必须包括电子商务交易系统或物流配送系统。（本项目将根据业务发展的需要，根据自身的交易规模及实际需要，增加以下系统：电子商务系统、物流配送系统、电子拍卖系统、网上招标系统等）。2）信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理包括：数据交换系统；LED显示屏与触摸屏信息发布系统市场门户网站信息采集发布系统。3）信息基础平台：信息基础平台是本项目市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。6.5.2 市场业务35、运行平台市场业务运行平台，按照即时配送（JIT）原则，满足生产企业零库存生产的原材料配送管理，满足企业小批量多品种的连锁配送管理，满足共同配送和多级配送管理。支持在多供应商和多购买商之间的精确、快捷、高效的配送模式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持多达数万种配送单位的大容量并发配送模式；支持多种运输方，跨境跨关区的跨区域配送模式。结合先进的条码技术，GPS/GIS技术，电子商务技术，实现智能化配送。包括：a、电子结算系统b、综合管理系统；c、电子监管系统；d、电子商务系统；e、物流配送系统；f、电子拍卖系统；g、网上招标系统。6.5.36、3电子结算系统电子结算系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市场交易和供求信息，便于为中心提供服务，建立科学、严谨、可靠的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用收缴的要求。同时电子结算系统的建立，能够为准确及时地发布交易信息和供求信息提供完备的数据支撑。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应与其他市场交易的结算，最大限度的提高交易效率。结算管理信息系统。对企业所有的服务项目实现合同价格一条龙管理，包括多种模式的仓租费用、运输费用、装卸费用、配送费用、三检费用、行政费用、办公费用等费用的计算，根据规范的合同文本、货币标准、收费标准自动产生结算37、凭证，为客户以及物流企业（仓储、配送中心、运输等企业）的自动结算提供完整的结算方案。a.帐户管理（IC卡管理）开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时IC卡。挂失：会员丢失IC卡，经确认后，作挂失操作。销户：会员IC卡停用。密码管理：经IC卡分配密码；用户密码忘记后，经确认后重新分配新密码。b.帐户信息处理提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴纳管理费等管理。c.交易管理记录市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易品种、数量、质量、计量单位、产地等信息。d.交易结算管理市场中各交易厅结算中心收银员的工作交接、结算厅收银员与总结算中心（财务部门）收银员的工作交接，并管理供货方与结算中38、心资金的结算。e.费用管理商户缴费信息维护、费用收缴、费用查询。f.使用管理管理操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。g.综合统计查询提供对当日及往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询，货品最高价，最低价查询等方式查询。提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项形成不同的组合统计报表，满足市场及各级管理机构数据统计、汇总的需要。提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能，为农产品市场研究提供可靠数据。h.票据打印电子结算系统中各种票据要求既可以套打又可以直接打印，并且票据格式可以自己设39、计和修改，操作简单，维护方便。i.品种管理调用数据交换系统的数据导入插件的客户端，自动更新品种信息。6.5.4综合管理系统实现市场的人、财、物集成化管理，降低管理成本，提高市场经营效益，完善市场管理的信息系统。综合管理子系统主要包括办公自动化、财务管理、档位管理、市场基本信息管理。a.办公自动化管理办公管理信息系统：以降低管理成本、提高管理效率为目的，为企业的规范化、流程化和科学化管理提供包括办公管理、项目管理、资源管理、人事管理、知识管理在内的统一的企业管理平台，通过电子公文传递、资源动态分配、多方网络会议、邮件自动管理、定位信息传呼等实现企业的无纸化办公。b.人事管理：应包括员工资料、培训40、管理、请假管理、合理化建议、绩效管理、奖惩管理，员工晋升管理等功能。c.个人办公：正在办理事件、已办事件、待办事件，电子邮件、日程安排、工作任务安排、更改密码。d.行政办公：档案管理、督办管理。e.日常办公：工作出勤管理、会议管理、通讯录、名片夹、费用报销、办公用品管理、办公环境的卫生与安全管理。f.资产管理：有形资产、无形资产管理，车辆管理、图书管理。g.公共信息：法律法规、规章制度、网上轮胎、公告牌、学习园地。h.基础资料：用户管理、权限管理、部门资料管理、职位资料维护、岗位资料维护。6.5.5财务管理财务管理信息系统：结合成熟的财务管理理论，针对企业财务管理的特点，根据财务活动的历史资料41、进行财务预测和财务决策，运用生意兴隆的成本核算、作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略、客户满意度、员工激励机制、企业资源利用，企业经济效益等方面进行分析，并得出有关财务预算、财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最大化提供决策依据。包括：a、应收款管理；b、应付款管理；c、总帐管理；d、系统提供财务管理软件接口，与合作伙伴企业优秀、成熟的财务管理软件达到无缝对接。6.5.6市场基本信息管理记录部门、员工、仓库等基础信息。6.5.7客户信息系统通过对客户资料的收集、分类、存档、检索和管理，全面掌握不同客户群体、客户性质、客户需求、客户信用等客户信息，以提供最佳客户服务为宗旨，为客户42、提供方案、价格、市场、信息等各种服务内容，及时处理客户在合作中遇到的各类问题，妥善解决客户合作中发生的问题，培养长期的忠诚的客户群体，为企业供应链的形成和整合提供支持。6.5.8合同管理信息系统合同是商务业务和费用结算的依据，系统通过对合同的规范化、模化和流程化，合理地分配物流服务的实施细则和收费标准，并以此为依据，分配相应的资源，监控实施的效果和核算产生的费用，并可以对双方执行合同的情况进行评估以取得客户、信用、资金的相关信息，交客户服务和商务部门作为参考。6.5.9调度管理信息系统用于企业的业务集中调度管理，适用于网状物流、多式联运、共同配送、车队管理等时效性强，机动性强，需要快速反应的物43、流作业管理，以应付客户的柔性需求，减少部门之间的沟通环境，保证物流企业的动作效率。6.6电子监控系统根据农产品交易中心的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控农产品交易中心日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保市场安全商效运作。包括：采用数字化网络监控系统，在农产品交易中心现有的局域网络的任何一个接入点，都可以通过电脑监控看全部的摄像机视频通道，通过对前端的云台摄像机控制，安装一定数量的摄像机，实现农产品交易中心的全场监控。6.6.1电子监控软件主要包括以下功能：a、显示的浏览功能b、控制功能c、报警功能d、存储功能e、设备管理和测试功能f、用户及其权限管理等44、6.6.2监控系统构成：a、彩色或黑白摄像机b、云台c、变焦镜头d、监控专用计算机及控制系统e、其他配套设备电子监控系统自采硬件清单设备名称性格规格描述单 位数 量彩色体化摄像机信噪比：50dB 480TVL彩色：0.1LUX黑白：0.01LUX台6彩色低照度摄像机信噪比：50dB480TVL 0.1 LUX/F1.2台6 投标方根据上表的数量自行确定所需要的其他设备及材料，并在投标文件中报出相应的详细清单。6.7 子商务系统网上交易电子商务系统实行会员制，提供网上磋商、网上交易、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务。实现了招投标、拍卖（竞价）过程的跨地域交易，效率高，公正；能够最大限度地降低买45、卖双方交易的成本（注：市场应根据实际情况，选择网上磋商、网上交易、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务中的一种或几种）。电子商务系统功能主要有：6.7.1网上拍卖（竞价）系统拍卖（竞价）公告、拍卖（竞价）申请、在线竞价、结果查询、合同管理、费用管理。清单录入客户可以直接录入作业指令单、订车单、订仓单位等网上报价客户可以直接在线发出询价请求并得到报价回复。网上交易物流服务项目的在线查询、交易撮合和电子签约。6.7.2网上协商交易系统信息搜索、在线洽谈。网上下单客户可以直接输入物流服务的需求网上联盟通过联盟的形式整合社会物流资源。6.7.3网上招投标交易系统招标公告、招投标申请、在线竞标、结果查询、46、合同管理、费用登记。项目招标通过电子招标的形式获得最佳的供货方。供求休息发布、信息查询和搜索、快速采购、查看订货、查看购物车、采购订单、销售订单、商品维护、模拟交易。6.7.4支付与结算系统网上支付、离线支付、费用结算、费用查询。数据交换通过EDI形式实现异构信息系统的数据对接。6.7.5交易分析与监控系统实时查询客户在网上实时查询库存情况、运输情况和帐单交易查询、交易汇总、交易分析、交易信誉管理。信息反馈客户对物流服务提出建议或投诉。6.8 物流配送系统建立农产品物流配送体系，目的是以信息为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易的需要。物流配送系统是涵盖整个供应链范围成熟的平47、台，从供应、生产、采购到销售、服务。其中包含了库存控制，仓库管理和分销管理。它能够和后台财务系统实现无缝连接，是涵盖物流和分销过程全部需求的物流配送平台。结合合同管理和客户管理系统，准确地把握企业的市场方向、政策动向和客户需求，灵活地制定营销策略，实现企业发展战略目标。主要包括以下功能：6.8.1 管理信息系统企业专业营销管理，包括：a、市场预测b、营销策划c、项目论证d、资源整合e、方案设计f、价格政策制定g、绩效评估等。6.8.2 订单管理订单管理系统是使企业能有效的处理公司与外界接触的有关信息而设定的管理作业，因为其关系着企业如何迅速的将客户所订下的订单导入企业内部，进而消化作业及对客户48、服务的水准，客户可以通过在网上下订单的方式购买商品。主要功能有生成、修改、确认、查询销售订单等。6.8.3 采购采购管理信息系统：采用规范化的企业采购模式和管理流程，满足企业开放式或供应链采购方式，包括网上招标、供应商管理、采购计划管理、需求管理、报价管理、审批管理、合同管理、订货管理、补货管理、结算管理、信用管理、风险管理等功能，从成本降低、效率提高和流程控制等不同方面为企业创造价值。系统根据市场已确认的客户订单自动或人工生成采购计划单，经相关人员确认，生成采购工作单。主要功能有：系统自动生成采购计划单、采购计划单管理、采购工作单管理等。6.8.4 配送配送信息系统：可以对所有运输工具，包括49、自有车辆和协作车辆的以及临时的车辆实行实时调度管理，提供对货物的分析，配载的计算，以及最佳运输路线的选择。支持全球定位（GPS）和地理图形系统（GIS），实现车辆的运行监控、车辆调度、成本控制和单车核算。并提供网上车辆以及货物的跟踪查询。配送调度中心是整个系统的调度中心，对系统优化生成的配送路线、配送货品的数量和质量、配送车辆回程管理进行调度安排，并对整个任务运行过程进行实时跟踪，以提高整个配送国的服务质量和客户满意度。同时还对企业的运力资源进行管理。主要功能有：a、系统自动生成配送计划单管理b、调度工作单管理c、运输工作单管理d、供货工作单管理e、送货单管理f、人员管理g、代收费6.8.5仓50、库管理仓储管理信息系统：可以对所有的包括不同地域、不同属性、不同规格、不同成本的仓库资源，实现集中管理。采用条码、射频等先进的物流技术设备，对出入仓货物实现联机登录、存量检索、容积计算、仓位分配、损毁登记、简单加工、盘点报告、租期报警和自动仓租计算等仓储信息管理。支持包租散租等各种租仓计划，支持平仓和立体仓库等不同的仓储状态查询。仓库管理用于管理库房之间的货物调拨，可实时查询每个库房及总库房的库存情况，并可按各种条件对出入库进行快速查询。配货中心的库位分为普通区、临时区、分栋区、理货区、退货区等。通过出入库及移库操作管理商品的库位。主要功能有：a、仓库基本信息b、货物出入库管理c、库位管理d、51、库存盘点e、货物调拨f、库存查询g、仓租合同管理h、仓租服务计费i、超期货物管理j、货物破损管理6.8.6基本设置设置系统内的一些基本信息。a、动力及车辆设置：设置不同类型的运输车辆和运输能力。b、运杂费设置：设置运输过程中发生的费用，如过桥费、油费、维修费等。c、驾驶员设置：设置驾驶员档案，包括姓名、性别、年龄、驾驶证、驾龄等。d、运输线路设置：设置常用运输线路，包括起点、中途经过的站点、终点、公里数、指定各路线的提成比例，以便计算运费。6.8.7客户管理系统实现的客户服务内容包括：a、流程查询查询有关作业的流程状态b、在库查询查询有关的库存状况c、在途查询查询货物运输途中状况d、定制查询按52、照客户的要求选择查询内容e、帐单下载在线获取结算清单f、实时跟踪查询有关货物的地理位置图形g、定制信息按照需方发出客户所指定的专业信息h、咨询服务在线解答客户在物流活动中的疑难问题客户关系管理实现了对客户资料（姓名、性别、年龄、出生年月、最后学历、所学专业、职位、职称、所在行业、全作领域、合作方式、对单位的贡献、联系方式等资料）的全方位、多层次管理，存储和管理与调度配送中心有业务往来的单位、个人的情况，提供往来记录、业务记录、单位背景、联系方式等信息。主要功能有：a、客户信息登记及维护b、客户业务查询c、客户信誉登记d、客户意见反馈及相应的处理跟踪6.8.8财务结算主要包括：a、经销商结算b、53、与供货商结算c、与承运商结算d、仓库费用结算6.8.9统计报表统计管理信息系统；统计工作作为企业管理的基础，按照物流行业的标准，针对物流企业的经营管理活动情况进行统计调查，统计分析，统计监督，并提供统计资料。按照物流企业的统计要求，对物流企业的各项经营指标及经营状况进行分类统计和量化管理。对系统信息进行综合统计和汇总，为决策提供准确、科学、可靠的数据支持。报表主要包括：a、执行情况表b、输台帐查询表c、货台帐查询表d、费用结算表e、费用汇总表f、量流向表6.8.10决策支持信息系统及时地掌握商流、物流、资金流和信息流所产生的信息并加以科学的利用，在数据仓库技术、运筹学模型的基础上，通过数据挖掘54、工具对历史数据进行多角度、立体的分析，实现对企业中的人力、物力、财力、客户、市场、信息等各种资源的综合管理，为企业管理、客户管理、市场管理、资金管理等提供科学决策的依据，从而提高管理层决策的准确性和合理性。6.8.11系统管理对系统的用户权限、功能、参数进行设置。系统的主要功能包括：a、户角色管理b、户权限管理c、密码设定d、系统参数设置e、数据库备份f、历史数据转储g、数据整理h、操作日志6.9电子拍卖系统本项目的拍卖系统采用固定座位席式拍卖/移动式拍卖。拍卖方式为英式/荷兰式拍卖/混合式拍卖。拍卖信息由LED显示屏发布，也可通过本项目网站平台获得。6.9.1客户管理模块客户分为两大类：应用55、拍卖系统的内部用户及交易用户。6.9.2供货商进场与理货工作人员通过IC卡对“供货商”进行确认，使提供移动式拍卖货物的“供货商”到移动式拍卖理货中心进行理货；提供固定式拍卖货物的“供货商”到固定式拍卖理货中心进行理货。6.9.3药检现货员处理完等待拍卖货物按照顺序摆放在拍卖区内，药检人员利用检测设备进行现场随机抽检。6.9.4订价市场订价人员与供货商一起在拍卖区现场对待拍货物进行订价。6.9.5拍卖分为固定式拍卖流程和移动式拍卖流程。6.9.6结算模块包括与承销商的结算和供货商的结算两部分。6.9.7出货管理模块交易会员归还无线竞价器，并在出场前把身份识别IC卡或结算单据交于农产品交易中心管理56、人员验收，验证无误后方可提货离场。6.9.8交易现场信息发布和查询6.9.9系统维护管理模块主要包括权限管理、操作日志和数据备份。6.9.10拍卖专用设备主要包括无线竞价器接收器、无线竞价器、投影设备、实况录像系统等。电子拍卖系统自采硬件清单设备名称性能规格描述单 位数 量竞价器接收器性能规格描述台3无线竞价器台3投影仪投影仪加幕布（无线遥控）套3实况录像机台36.10信息采集发布平台信息采集发布平台由信息采集、内容整理、插件管理、网站建设、模板管理等几个部分组成。信息采集包括信息收集、信息上栏、信息审核、发布流程管理等模块。信息采集发布平台是本项目整个信息系统的基础工程，系统能够采集本市场信57、息，通过互联网方式发布，供相关单位、人员分享。同时可以通过互联网方式共享国内、省内外相关市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息。6.10.1数据交换系统数据交换信息系统：系统提供电子商务化的WEBEDI数据交换服务，通过电子商务网站或者基于Internet的数据交换通道，提供标准的EDI单证交换，实现与供应链上下游合作伙伴之间的低成本的数据交换，为供应链企业数据交换、电子商务数据交换以及未来开展电子支付、电子交易创造条件。数据交换系统是统一采用国家价格监测中心下发的数据传输客户端实现，其中数据采集插件、数据导入插件由我们XX农产品市场自行开发。6.10.2 LED显示屏与触摸屏信息采集发58、布系统系统能够及时地将各种信息发布给市场相关的商户、涉及企业、农产品生产者，政府及其他部门，方便不同层次的用户及相关单位了解市场信息。系统提供标准信息接口，可方便发布市场各信息平台的相关信息。具体功能：a行情信息自动发布功能 b供求信息自动发布功能c重要通知自动发布功能e交易公告自动发布功能f市场介绍自动发布功能g办事指南自动发布功能h气象预报自动发布功能i相关新闻自动发布功能j政策、法律法规自动发布功能6.10.3市场门户网站信息采集发布系统是整个市场信息系统的基础工作，系统能够将市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网方式发布。1）网站功能模块描述a、网站公告发布网站对外公59、告信息，提供添加、修改、删除和查询操作。b、新闻中心新闻中心包括类别、专题、区域、热点管理，从而可以灵活的设置网站新闻栏目。c、供求信息供求类别管理：维护供求商品类别。供求信息管理：管理市场日常的供应、需求信息。根据发布信息的设施，系统提供对供需的配对撮合功能。d、产品展示产品类别管理：管理展示产品类别展示产品管理：管理具有市场或地方特色的产品，使可以在网站上浏览了解这些展示的产品。e、市场行情发布本市场或者全国市场的价格信息，并可根据具体品种形成价格走势图。f、会展信息管理会展资讯。g、招商信息管理招商合作资讯。h、广告服务，友情链接管理广告服务和友情链接，包括广告、链接投放位置、投放时间的60、设置。i、在线投票提供单选和多选两种投票方式，可以维护投票具体信息以及投票的投放位置和投放时间。j、局域网互联功能支持通过互联网的互联及数据互传。k、会员管理会员注册、会员登录、找回密码。2）管理员功能模块a、用户管理模块管理员通过此模块管理信息平台所有用户。包括注册审批、确定会员类别、修改或删除会员资料等。b、新闻信息管理模块管理员通过此模块将新闻信息发布到信息平台上，并具有对新闻内容进行增加删除、修改等的“操作权”。c、经营户信息管理模块管理员通过此模块发布商户口的产品信息，并具有对“商户信息”内容进行增加删除、修改等的“操作权”。d、产品信息管理模块管理员通过此模块发布特色产品的信息，并61、具有对“特色产品信息”内容进行增加删除、修改等的“操作权”。e、价格行情管理模块管理员通过此模块发布各地农产品交易的行情，并具有对“产品及产品价格信息”进行增加删除、修改等的“操作权”。f、供求信息管理模块管理员通过此模块发布各地农产品供求信息，并具有对“供求信息”进行增加删除、修改等的“操作权”。g、企业信息管理模块管理员通过此模块对包括企业简介、组织结构、业务介绍、企业动态等在内的企业信息进行维护和更新。6.11信息平台农产品交易中心信息基础平台是整个农产品交易中心信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、硬件设备、网络管理及安全62、系统运行平台构成。网络设施：交换机、网络布线、网络设备、互联网接入设施等；硬件设备：服务器、计算机、IC卡设备、电子屏、触摸屏、扫描仪、打印机、磁带机等。网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。系统运行平台：操作系统、数据库等。信息基础平台是农产品交易中心在信息系统建设完成后，开展各项业务的基础，农产品交易中心的日常办公、交易、交割结算等主要的业务都通过该信息基础平台进行。农产品交易中心的所有计算机、服务器、打印机、触摸屏与LED显示屏，都通过该信息基础平台连接成为一个整体。通过建立统一的信息基础平台，提供农产品交易中心的办公效率和管理水平，为市场管理者及交易用户提供更好、更便捷的服务。63、6.11.1信息平台整体描述a硬件设备信息系统主要设备清单：项目描述单 位数 量服务器A/BIBM台3服务器C/D浪潮台3UPS A/BPCM台18PC机联想台12笔记本电脑联想台6票据打印机EPSON台3数据库系统微软SQL Serer后IBM DB2台3LED显示屏8平米、室内、双基色台6触摸屏计算机国灵台6激光打印机惠普台3交换机华为台3磁盘陈列联想台6硬件防火墙东软台3b机房为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备选型上应量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。c 服务器平台服务器是网络中心最核心的设备，服务器的运64、行速度、稳定性、安全性决定了信息系统是否能安全稳定地运行，要求具有高处理速度和高I/0吞吐能力数据库服务器。另外还需要高性、大内存应用服务器一台，用来处理主要的业务应用。d网络安全措施在网络系统中，防火墙系统必须布防在互联网和农产品交易中心内部信息系统网络之间，设在服务器网段前，防止来自网络外部和内部的恶意攻击，保证系统的数据安全。可以考虑软、硬防火墙并存机制。另外还需根据技术方案需求选择配备实时入侵检测系统、安全扫描系统、实时防病毒系统等安全措施。系统其他硬、软件参考设备名称描述单位数量磁带机非压缩不小于400G备份容量台3路由器可选项台3杀毒软件含服务器端和客户端套3e市场办公硬件设备需求65、信息系统建设是交易市场在信息系统建设完成后，更好的为开展各项业务的基础，交易市场的日常办公、交易等主要的业务提供支持和保障。市场办公硬件参考设备设备名称描述单位数量复印机Canon台6数码相机Konica台3扫描仪紫光台3传真机松下台15电脑桌椅1.5m*0.8m套30 f操作系统：操作系统采用主流操作系统平台，windowsNT或redhat 9.0企业版本。6.11.2 系统集成要求1）网络建设原则满足农产品税交易中心信息系统的具体要求及将来的发展应用，网络建设遵循如下原则：稳定性：保证整个系统的稳定性，使整个系统可持续性运行；实用性：整个系统的建设应该根据农产品交易中心的实际需求进行，保66、证实用；先进性：应用先进、成熟的技术，保证系统高效、安全、可靠；可伸缩性：以整个系统可靠、正常运行为最终目的，确保计算机网络系统容量足够且具有当的扩展能力；冗余性：核心网络涉及到整个农产品住处系统的政党运行，一旦出故障必将影响整个交易的运行，有一定的冗余设计；可管理性：在运行维护方面注意安全、方便、简单、故障易发现和易恢复。2）网络建设要求按发改办经贸2003737号文件要求建设好本项目市场信息系统，并为全国农产品批发市场价格信息系统项目的实施留有充足的接入互联网的线路宽带。同时确保本项目市场网络系统具备平滑接入互联网的一切条件，为将来通过互联网进行数据传输打下基础。本项目网建设目标是：建立一67、个地理上覆盖XX农产品市场所有区域以交换式样以太网为主干，100M交换到桌面的星型光纤网，市场内所有部门和所有档铺的通讯设备都能够方便地连接到市场的局域网络。具体要求如下：a、对数据库及相关重要信息进行备份，同时可以实现灾难恢复。g、千兆或百兆主干、百兆到桌面的高速网络宽带。c、使用最新网络技术，虚拟局域网使网络安全得到了有效的保障。d、持虚拟局域网技术，有效分离各网络业务。e、有效的控制来自Interne的攻击。f、工程布线要求：f1、综合布线原则：高可靠性：具有容错能力，具有抵御外界环境干扰和人为操作失误的能力，任何单点故障不影响网络正常动作。高性能：具有较高的吞吐效率，低延迟。可扩展性：68、易于啬新设备、新用户，随系统应用的逐步成熟能不断延伸和扩充，充分保护现有投资利益。实用性；系统布局合理、资源利用合理，具有良好的性价比，经济实用。f2、布线要求：系统设计满足国家相应规范及中国工程标准化协会“建筑与建筑群综合布线系统工程的设计规范CECS72：92”，国际电子协会EIA/TIA 568A标准。具有开放性、灵活性、可扩展性、可靠性和经济性，并采用模块化的灵活结构。系统支持多种信息传输方式。户外、楼宇间线缆铺设全部通过电缆沟槽铺设。投标方根据现场勘察与市场所提供平面图纸设计布线方案，为市场提供包括：沟槽设计方案、沟槽施工计划、线缆铺设方式等布线相关文档。3）机房建设机房建设方案的指69、导思想：机房的建设总体上采用优质的装饰材料，面积不小于60平方米，选用合理的布局和设计方案，配合精心施工和设备安装，为计算机设备的良好运行提供条件，为工作人员的工作创造舒适的环境。a、机房建设的主要内容：机房建设主要饮食机房类型的选择、机房总体布局设计等。b、机房建设具体要求：机房的总体建设应该达到如下目标：b1、保证各种设备稳定可靠运行；b2、保障工作人员良好的工作环境；b3、各项功能完整配套，达到专业、规范、安全、实用；b4、按照计算机机房设计规范和环境要求设计。机房装修自采硬件清单项目名称性能规格描述单位数量机房设备间装修平方米20机房办公间装修平方米20机房防雷项3机房设备安全供电项370、机房接地项3机房空调普通空调或专业机房空调台34）备份机制要求由于数据库部分的数据量庞大且重要，更新频率快，所以数据存储的冗余设计及数据的备份和恢复尤为重要。必须建立有效的数据存储冗余方案及数据库备份方案，定期进行数据库的备份。以便对付系统崩溃、硬件损坏等意外情况和故障发生时可以将备份的数据库数据恢复到数据库中，使因数据破坏造成的损失减少到最少程度，同时还可以保证当故障发生后，在尽量短的时间内修复系统，尽快恢复系统的运行。5）安全要求网络安全是系统正常使用的基础，所以在网络的设计时考虑了网络安全的问题。为了保护系统建设的投资和网上应用的可靠性，防止网络及系统资源受到损坏，防止网上应用受到攻击产71、生的直接或间接损失，必须有一个全面的安全策略。安全策略包括网络安全策略、节点安全策略、数据安全策略和持续安全策略。网络安全策略主要保证网络拓扑结构的合理性，全网各个世点之间的连接线路的可用性。节点安全策略主要是保证各个节点本地网络设备不受攻击，保证服务不中断。数据安全策略保证系统重要数据得到保护，并避免受到非法使用者的篡改、冒充等。持续安全策略是从发展的角度，提出如何对系统的安全缺陷及时跟踪和修正，保证网络的长期安全性。通过内容安全设备，用户可以降低安全风险、杜绝不良信息、提高工作效率、节约网络资源、从而更好的利用网络创造更多的价值。6.12系统实施、培训及售后服务6.12.1信息系统软件的实72、施本项目拟向社会公开招标信息系统软件的设计、实施、培训及售后服务。对中标方的具体要求如下：1）实施要求：中标人必须向用户方提供招标文件中描述的所有软件开发、硬件的安装和维护服务的全部内容，并在需要的时候配合设备使用单位完成整个系统的网络联调工作。若本招标文件中所描述的软件设备产品等方面的配置或要求中出现不合理或不完整的问题时，投标人有责任和义务在投标文件中提出补充修改方案并征得本项目单位同意后村诸实施。中标人有义务与用户一起进行实施前的进一步需求调查和确认，如调查结果与原招标文件及投标人投标文件的响应有出入，在实施时以用户确认的补充或更正为准。2）实施方法与实施时间本项目的具体实施方案由软件集73、成商提出，包括具体的实施步骤、方法、实施所需工作日数等到相关内容。3）投标人在投标文件中响应的项目组成员在合同签订后的整个项目实施过程中不得更改（用户要求更改的除外）。4）投标人必须响应应承诺下列要求。a、交货时间要求在合同签订后 日内完成实施和验收（不包含试运行期）。b、交货地点要求投标人须按照用户指定地点安装软件，其运送的所有费用由投标人承担。交货地点：本项目。6.12.2系统软件的培训要求本项目要求软件商在实施过程中提供全面的培训，包括面向系统管理员和本项目工作人员的响应的培训。具体的培训方案由软件商在应标文件中提出。培训和售后服务是农产品交易中心信息系统建设中非常重要的环节，其效果直接74、影响项目的成功和失败。本项目市场信息系统中包括硬件、软件多方面的知识和产品，要将系统完全交给用户自行管理的运用，就必须有细致的培训和完善的售后服务。对于系统中所有的硬件、软件系统必须提供至少三年的免费保修服务，24小时提供电话与传真服务，对于售后服务要求集成商必须有本地化服务，保证随时解决问题，保证系统的顺利运行。6.12.3售后服务要求本项目要求集成商根据以下的售后服务要求,提供更为全面、周到、细致、及时的售后服务方案，并做出明确承诺。基本售后服务要求包括：1）对用户使用意见的充分调研和回应（注明具体方式）；2）对软件的相应调整（操作平台的改变、数据库改变等），功能模块修改、增加、删除（注明75、功能模块免费调整、修改、增加的期限），软件的定期升降等的服务方式；3）软件维护服务、应急服务的方式、反应时间、费用等；4）长期稳定的维修人员名单及联系方式；5）投标人应给出保修期后售后服务的方式、内容和报价；6）集成商可以提供的其他服务内容。6.12.4验收时间及工期要求投标人应在规定时间内完成系统的实施并通过初步验收；初步验收完成后，按照用户安排的开始时间（原则上不超过2周），进行系统的试运行，试运行期为1个月；试运行结束后进行系统的最终验收。6.12.5信息系统硬件售后服务要求投标人承诺对“统一采购的信息系统硬件”提供集成服务并承诺与招标人一起对统一招标的硬件设备进行验收；对“自行采购的信76、息系统硬件”提供集成和保修报务。6.13 农产品检验检测系统随着农业产业化的发展，农产品的生产越来越依赖于农药、抗生素和激素等外源物质。农药的不合理使用势必导致农产品中的农药残留超标，影响消费者食用安全，严重时会造成消费者致病，发育不正常，甚至直接导致中毒死亡。农药残留超标也会影响农产品的贸易。由此可见，控制农产品中农药残留量的关键环节之一就是对农产品中农药残留量及时、准确的分析检测，以监控农药的合理使用，同时杜绝农药残留超标的产品上市销售，为了确保农产品质量卫生标准及消费安全，按照国际标准建立全国一流的XX最大的、具有权威性的农产品检验检测系统，对全部入场农产品进行农产品残毒、违禁药物的检验77、检测。该项目的启动，将进一步提高农产品质量卫生安全水平，建立和完善农产品质量检验检测体系和流通市场监管网络，加大检测监控力度，整治“餐桌污染”，让人们吃上放心食品，把好市场入口关，让城乡居民吃上“放心绿色农产品”。6.13.1建设依据（1）绿色食品生产及产地环境标准。（2）农产限量标准农产品农药残留限量额标准汇编（农业部药检所编）。绿色食品生产肥料使用准则NY/T394-2000；绿色食品农药使用准则NY/T393-2000；绿色食品产地环境技术条件NY/T391-2000；食品中亚硝酸盐限量卫生标准GB15198-94；茶叶卫生标准GB9679-88；生态农业基地环境质量评价技术规程DB4278、/T161-1998。（3）农产检测标准农药残留检测国家标准汇编（中国标准出版社）。（4）国家关于计量认证/审查认可的文件：国家质量技术监督局2000年10月24日质技监函2000046号产品质量检验机构计量认证/审查认可（验收）评审准则。(5) 湖北省关于无公害食品行动计划的文件。湖北省委20032号文件关于农业和农村工作的决定。建设目标及内容 实行每日跟踪检测，并对检测结果及时公布，积极引导市民群众消费，让市民群众买的放心，吃得安心。农产品质量安全监督检测系统工程建设内容由两个部分组成：检测中心农产检测室（1） 检测中心1）农药残留法律、法规我国于1997年和1999年，分别颁布了中华人民79、共和国农药管理条例和中华人民共和国农药管理条例实施办法。2001年11月29日修订的农药管理条例第二十七条规定“使用农药应当遵守国家有关农药安全、合理使用的规定，按照规定的用药量、用药次数、用药方法和安全间隔期施药，防止污染农产品。剧毒、高毒农药不得用于防治卫生虫害，不得用于蔬菜、瓜果、茶叶和中草药材。”第三十七条规定“县级以上各级人民政府有关部门应当做好农产品中农药残留量的检测工作，并公布检测结果。”第三十八条规定“禁止销售农药残留量超过标准的农产品。”2）农药残留现状农药的种类很多，根据其防治对象可分为杀虫剂、杀菌剂、杀螨剂、杀鼠剂、除草剂等。农产品上的残留农药多为杀虫剂、除草剂，而杀虫剂80、中70%多为有机磷农药，而在所有有机磷农药中70%又多为剧毒或高毒农药。常用的有机农药有14种：甲胺磷、对硫磷、敌敌畏、呋喃丹、乐果、灭多威、已酰甲胺磷、久效磷、甲拌磷、甲基对硫磷、毒死蜱水胺硫磷、氯氰菊酯、氰戊菊酯。3）XX市农产品农药残留检测方法目前我国农药残留检测方法主要有两大类农药残毒快速检测法和色谱检测法。农药残毒快速检测法主要用来防止有机磷和氨基甲酸酯类农药残留严重超标的蔬菜和水果流入市场。色谱检测法是为农药残留执法提供依据。农药残留快速检测方法各类繁多，究其原理来说主要分为二大类：生化检测法和色谱快速检测法。生化检测法是利用生物体内提取出的某种生化物质进行的生化反应判断农药残留是81、否存在以及农药污染情况，在测定时样本无需经过净化，或净化比较简单，检测速度快。生化检测法中又以酶抑制法和酶联免疫法应用最为广泛。色谱快速检测法通过尽可能的简化样品净化步骤，直接提取进样分析蔬菜和水果中的有机磷类农药残留。4）农药残留检测方法的趋势常规检测方法a、气相色谱法气相色谱法是一种经典的分析方法。它具有操作简单，分析速度快、分离效能高、灵敏度高以及应用范围广等特点，可进行多残留分析，一般不适用于现场检测。而沸点太高的物质或热稳定性差的物质都难以应用气相色谱法进行分析。凡是沸点大约在500，分子量在400以下的农药，原则上都可以靠它检测，目前80%的农药检测都可以用它检测。高效液相色谱分析82、技术（HPLC）也是一种传统的检测方法，可对高沸点、热稳定性差、相对分子质量大的农药进行分离、分析。但由于受检测器发展的限制，在应用初期只能检测对紫外光有吸收和本身能发射荧光的农药，从而限制了HPLC的发展。B、色质联用分析法色质联用分析法包括色质联用液质联用。通过联用，充分发挥色谱的分离、定量功能。目前在农药残留分析中应用比较，多用于农药代谢物、降解物的检测和多残留检测。C、活体检测法活体检测法是使用活的生物直接测定。如农药与细菌作用后可影响细菌的发光程度，通过细菌发光情况则可测出农药残留量。但该法只对少数药剂有反应，无法辨别残留农药的种类，准确性较低。检测时间较长，仅适用于田间未采收的蔬菜83、。快速检测方法的趋势a、化学方法 有报道自制的蔬菜有机磷农药残留化学检测试剂速测灵（由检测液A、B及洗脱液组成），它的检测原理是：首先用具强催化作用的金属离子催化剂检测液B与各类有机磷农药（磷酸酯、一流代磷酸酯、二流代磷酸酯、磷酰胺等）混合，在催化作用下有机磷农药水解为磷酸、硫醇、胺和酚等；再用灵敏度较高的紫色检测夜A与有机磷农药消解产物反应，使检测液A的紫红色褪去变成无色。速测灵对蔬菜上常有的有机磷农药的检测，检测时间510min。化学发法虽然简便，也可用于现场检测，但是它的局限性在准确度较低，只能用于有机磷农药的定性检测。b、酶抑制法目前应用于较为广泛的检测法是胆碱酯酶抑制法，是相对成熟的84、一种对部分农药进行残留速测技术，它适用于有机磷与氨基酸甲酸酯类农药，将乙酰胆碱酯酶与样品反应，根据乙酰胆碱酯酶活性受到抑制的情况，可判断出样品中是否含有有机磷与氨基甲酸酯类农药。若胆碱酯酶受抑制，表明样品液中含有机磷或氨基甲酸酯类农药，这时基质不被酶水解，不能显色；否则，胆碱酯酶不受农药的抑制，基质水解产生颜色。酶抑制法广泛应用对现场检测成效显著，成为仪器分析法的有效补充。c、免疫方法免疫分析法被列为90年代优先研究、开发和利用的农药残留分析技术，世界粮农组织（FAO）已向许多国家推荐此项技术，美国化学会将免疫分析与气相色谱、液相色谱共同列为农药残留分析的支柱技术。免疫分析法具有操作简单、快速85、灵敏度高、特异性强、检测费用低等优点，是初筛测定致癌物和一些剧毒农药的好方法，其灵敏度与常规仪器分析一致，且适合现场筛选。但它的开发过程和需要投入较多资金、较长时间、抗体制备难度较大、具有简单、快速、灵敏度高、特异性强（对某一个或某一类化合物）、廉价、样品所需量少等优点。 5）检测工艺流程 测试农药测量的方法有快速检测法和色谱检测法，农药残留速测法只限于检测蔬菜和水果中的有机磷和氨基甲酸酯类农药残毒，是依据有机磷和氨基甲酸酯类农药抑制生物体内乙酰胆碱酯酶的活性来检测上述两类农药残毒的原理。 速测程序： 抽样进入速测室样品制备速查酶抑制率 建设内容：四个方面。第一按计量认证的要求做好实验室的规86、划设计和装修；第二按建设目标购置相应的仪器设备；第三对检测人员进行相关培训；第四申请对检测中心进行计量认证。 色谱检测法的主要步骤为：样本提取后经过严格净化步骤，在用色谱或色谱与质谱联用等技术进行定性、定量测定。常规仪器检测法为了保持较高的回收率和灵敏度，必须相应加强前处理，使得样本提取和净化步骤越来越费时。气相色谱快速检测法则通过尽可能的简化净化步骤，提取后直接分析蔬菜和水果中的有机磷类农药，大大提高检测速度，该方法的最大优点是能给出蔬菜和水果中有机磷类农药的定性、定量结果，提供仲裁依据。方法涵盖74种有机磷类农药在水果或蔬菜中残留检测，几乎可以包括所有在我国登记注册的有机磷类农药品种。但对87、于检测人员的技术要求较高，需要较大的检测设备投入。6）检测实验室检测实验室由农产检测室、接样室、办公室、前处理室、化学分析室、样品室、标样室、天平室、色谱分析室、ICP分析室、热源室、资料室等12室组成、面积646平方米。具体建设要求如下： 农药速测实验室：面积60平方米，建样品柜，陈列1020台速测仪操作台、清洗池、仪器、冰箱、电源。检测中心样品接收室：10平方米，配办公设备1套和通风设备。样品储藏室：40平方米，分成土壤样品储藏室和果、菜样品储藏两个单元。土壤储藏室配样品储藏柜、存放土样制备设备；果、菜室配备可供4台冰箱使用的电源和照明系统。标准样品储藏室：16平方米。配备可供8台冰箱使用88、的电源和一张操作台。天平室：20平方米。设置缓冲间和水泥天平台及可供4台天平使用的电源及室内照明设备。农产前处理室：100平方米。配备中央操作台、放置前处理设备和其他操作台、有水、无水带通风厨操作台、水池及相应电源、照明设备、电源保险。 热源室：40平方米。配备旋转烘箱、马福炉、电炉等设备的操作台及相应设备所需的电源、保险。化学分析室：80平方米。配备中央操作台、水池及电源、照明、保险。色谱分析室：120平方米。配备旋转气质联用仪、液相色谱仪的操作台、电源、通风设备及照明、保险。ICP仪器分析室：40平方米。配备操作台、通风换气设备及电源、保险。资料室：40平方米。配备资料柜及办公设备、照明电89、源。办公室：80平方米。办公设备及照明电源。7）各室设备配置速测室：速测仪20台，测果菜中农产的酶抑制率。冰箱8台，放置酶和样品。 样品储藏室：冰箱8台，冰柜6台。标准样品储藏室：冰箱2台，标准样品若干。天平室：万分之一和十万分之一天平各2台，空调器各2台。前处理室：固相萃取装置10套，用于快速富积和净化农产样品中的农药成份。多功能粉碎机2台，用于粉碎植物组织。高速匀浆机2台，用于破碎组织细胞，将细胞中的残留农药释放出来。旋转蒸发器2台，用于浓缩提取物，空调机4台，用于控制室内温湿度，干湿表2台，监近代室内温湿度。溶剂过滤器2台，为液谱提供纯净的溶剂。水浴恒温振动机2台，用于样品的均匀混合。电90、子秤2台，称量样品。超声波清洗器2台，用于脱气。热源室：马福炉2台，用于高温干燥或灰化样品、试剂。数近代烘箱8台，用于较低温干燥样品或试剂等。电炉8台，用于加热。化学分析室：PH计2台，测定样品的PH值。纯水发生器4台，制备纯净水。紫外可见分光光度计2台，用于比色分析。色谱分析室：美国Varian-cp3800-ecd-pfpd-msn气质联用仪2台，用于有机氯、拟除虫菊酯、有机磷、有机硫的农产分析。美国Varian-prostar230 高效液相色谱仪2台，用于氨基甲酸酯类农药及分子量较大不易气化农药的分析。志高空调器4台，用于调节室内温湿度。干湿表2只，用于监察室内温湿度。商用计算机8台及91、配套打印机等。ICP仪器分析室：美国Varian-VISPAMPX（全谱直读高离子体发射光谱仪）2台及配件，用于检测重金属。商用微机及打印机各2台。志高空调器2台。干湿表6只。8）项目建成后的服务能力a、具备按国际快速检测果菜中有机磷和氨基甲酸酯残留量是否超标的能力，从抽样到出检测结果只需45分钟。b、具备在48小时内按客户要求详查果菜中有机磷、有机氯、拟除虫菊酯、氨基甲酸酯类农药残留量和重金属含量、亚硝酸盐含量并出具检测报告的能力。c、具备在72小时内按客户要求详查土壤中农产及重金属含量的能力。9）项目建成后的服务范围：农产品开发中心生产基地；市内其它企事业单位或个人。XX的周边地区。(2)92、农产检测室1）设立地点、目的、工作内容：在本项目建立果、菜速测室，对进入本市场拟在市内销售的果菜进行强制速测，并负责从抽样至发放检测合格证在1小时内完成。对拟外运（销）的果、菜负责按客户要求接收样品（或采集样品）及时送检测中心检测，并负责检测报告的发放。2）检测工艺流程果菜速测程序如下： 抽样进入速测室样品制备速查酶抑制率3）农产检测室装修及设备： 检测室20平米，配置4个检测操作台及配套电源，配农产速测仪、冰箱、空调、微机、打印机各2台（套）。第七章 水、电、讯基础设施7.1 给水工程 XX小商品批发市场二期供水系统外部从城市管网引接市水厂和东风汽车公司两套供水系统。市场内部采用高低压两套供93、水系统。消防用水利用室外给水管网供水，室内由消防水池、消防水泵加压供给。 用水标准采用城市给水工程规划规范生活用水人均220L/人日，消防用水综合考虑建筑体积、容纳人数、停车泊位数和自动喷淋。用水标准为80L/S，生活用水量为613.2吨/日，消防用水量为468吨/日。 地下一层设置消防水池容积260吨，楼屋顶设消防水箱容积18吨。 管网为确保供水可靠，整个建筑采用环状供水管网，干管管径250mm，室外消火栓120m设置一个，室内消火栓在入口处布置一个。7.2 排水工程7.2.1排水体制采用雨污分流制，分设雨污两套系统，雨水结合地形，集中排入城市雨水管道，污水分区集中，经化粪池处理，达标后排入94、市政污水收集系统。 7.2.2污水量，按总用量80%计算，最高日污水量356吨/日，平均日污水量238吨。 7.2.3污水管直径分别为D300毫米和D400毫米 7.2.4雨水管径为D400毫米和D500毫米沿项目周边环形道路布置。7.3供电工程 供电采用相应的设计规范标准和规定。 外部电源由城市10KV电源进线电缆提供。 用电负荷：分别按车库、商铺、办公及用电量计算，整个建筑总用电量为2842.24KVA。其中车库用电量161.09KVA，商铺用电量1889 KVA，办公用电量1627.99 KVA，消防用电量96.52 KVA，其它用电负荷用电量64.35 KVA。 供电方案：整体供电采用95、双电源供电，自备备用发电机，分别设2台630 KVA，1台1000 KVA，1台800 KVA，2台12050 KVA，共6台变压器供电。 管网敷设，室外线路采用直埋电缆敷设，室内采用电缆沿桥架敷设，在负一层，及电气竖井，水平和垂直敷设。7.4 通讯及控制系统 有线电话由市话局网接入，电缆由室外管网埋地引至交接线，分配至用户。住户每户客厅和主卧室设置一部电话，商铺每区设置一部电话，写字楼每办公室设置一部电话，总计安排300部电话。 第八章 环境评价8.1 区域环境质量概况该项目所在地无工业污染源和较大规模的生活污染源，根据环保部门提供的资料，目前当地环境质量良好，环境空气质量符合国家一级标准；96、地表水符合国家水环境质量类标准；区域环境噪声满足居住区标准类；区域生态环境质量良好，生态系统处于稳定状态，抗干扰能力较强。8.2 环境保护管理措施本项目建设严格履行环境保护法、环境影响评价法，严格执行建设项目环境保护条理和“三同时”制度。建设前期认真做好区域“环境影响评价”工作，然后根据建设项目的实施状况，分单项进行简化的单项环境影响评价。建设过程严格执行“三同时”制度，针对项目可能会产生的环境污染与生态破坏问题，认真落实各项环境保护工程与管理措施，确保项目建设不对环境造成大的影响。环境污染控制按照下述标准实施。 环境质量控制标准：（GBB30961993） 1类地表水环境质量标准（GB38397、82002） 类 环境空气质量标准（GB30951996 ）二级 区域环境噪声标准（GBB30961993） 1类 污染物排放标准：（GB30951996 ）二级污水综合排放标准GB89781996 一级 大气污染物排放标准GB162971996 二级 建筑施工场界噪声限值GB125231990建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值/dB(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机等7055装修吊车、升降机等6555 JTJ0051996 项目建设项目环境影响评价规范施工区水土流失量等按照轻度流失执行8.3 环境保护工程措施8.3.198、 大气污染控制措施建设期大气污染控制本项目建设大气污染只要为建设期时段。建设期大气污染源主要是施工扬尘和施工车辆尾气。施工期产生大气污染的主要是施工点。主要的工程措施是管理措施。为减少扬尘污染，对于土石方运输采取覆盖运输、施工场地道路定期清洒水、密闭或轻卸产生扬尘污染的施工材料等措施。道路施工采取封闭作业，建成前禁止车辆通行。为减少交通运输工具尾气污染，对于轻质材料和小量材料运输采用非机动车辆，要求进入施工现场的施工车辆尾气全部达到欧以上标准，否则不得进入施工点运输。8.3.2 水污染控制措施施工期水污染控制措施施工期废水来自建筑施工以及施工人员生活污水。临时施工的建筑用水实施循环利用，不对外99、排放。施工人员临时排放的生活污水建设简易化粪池，或对生活污水实施收集排放，将其用于场地绿化，由施工单位临时进行治理，施工结束后拆除临时排污设施，确保施工期不造成生活污水污染。8.3.3 噪声污染控制施工期噪声污染控制施工期噪声污染来自施工机械、设备、车辆。为控制搅拌噪声，采用购买搅拌水泥混料施工；对挖掘、打桩等设备禁止夜间施工，降低污染程度，白天作业避开人群休息时间；需要连续作业的设施报经环保部门同意后施工。8.3.4 固体废物环境保护对策本项目不产生危险废物，所排固废均为一般性废物。施工期固体废物控制，施工期固体废物主要是建筑废料、工程弃渣、开方土石。本项目是填方大于弃方，因此不存在土石方倾100、倒污染问题，对于弃渣和建筑废料运送至政府规定的填埋场集中处理，不会对环境造成大的影响。第九章 消防与安全9.1 火灾自动报警喷淋系统 XX小商品批发市场二期采用先进的火灾自动报警和自动喷淋系统。布置在现场的报警装置，通过地址码装置与总线联系。地下室设智能感温控制器，其它场所设置智能光电感烟探测器，发生火灾隐患自动报警并启动喷淋系统。9.2 消防控制系统 该建筑采用总线式消防联动控制系统，各种消防系统均通过控制模块进入控制总线，通过报警总控制器及控制模块实现其消防控制功能，包括消防水泵的开、停、喷淋系统的开停，排烟系统的开停，电梯的开停，非消防电源的开启与关停，向商户的语音报警与疏散方向的灯光指101、示。9.3 防雷保护 该建筑属二类防雷建筑，在建筑的屋顶设避雷带，装接闪器，利用建筑结构的主钢筋作引下线，基础钢筋作接地线，建筑物30m高及以上部分设压环等防侧击雷和等电位连接，利用上下水管道作等电位连接，并采用综合方式接地，接地电阻不大于1欧姆。9.4安全保卫 9.4.1XX小商品批发市场二期主要场所安装录像监控系统，对交易现场和票据窗口进行连续监控。9.4.2XX小商品批发市场二期配备24名经济警察和保安人员，对市场出入口和交易场所进行安全保护，维护合法的交易秩序。并建立完善的安全保卫制度，采用可靠的管理措施。第十章 建设工期与进度安排10.1 建设工期本项目工程建设工期为三年，自2009102、年9月至2012年9月。10.2 工程建设进度计划：项目实施进度见下表： 时 间工作内容2009.92009.122010.12010.52012.52010.82009.122010.12010.52012.52012.82010.9三通一平立项准备工作基础工程主体工程装饰工程环境工程项目投入使用第十一章 组织与管理11.1组织管理机构项目批准后,XX小商品批发市场二期项目建设领导小组，主要解决建设过程中的规划、设计、工程招投标、资金落实等具体事宜，认真把关，严格管理，切实为项目建设负责。11.2管理制度和措施建立健全各项规章制度，对项目实施从立项到开工、竣工、验收一条龙管理模式。项目领导小103、组按照分工各负其责。将管理与责、权、利结合起来，严把质量关。做到事前计划、事中检查、事后落实验收，确保项目高质量按期完成。11.3项目招投标：该项目所有招标范围依据中华人民共和国招投标法全部实行公开招投标方式。11.4资金管理：加强资金管理，确保专款专用，做到帐账、账款、账目相符，项目结束写出决算报告。11.5定期检查，加强督办：项目领导小组定期组织有关人员进行项目工程检查，及时掌握情况解决问题，确保项目工程按期进行。11.6人员培训：根据项目管理的安排，将对项目人员进行建设程序、项目监测、质量标准、财务管理、项目管理等多方面知识进行培训，以确保项目的建设顺利实施和质量管理。第十二章 投资估算104、及资金筹措12.1 投资估算依据1、建筑工程根据不同结构形式，参照湖北省投资估算指标，结合现行平方米造价指标估算。2、安装工程根据不同工程项目，参照湖北省投资估算指标，结合类似工程造价指标估算。3、设备工程参照类似工程造价指标，及现行市场价格估算。4、取费按照湖北省投资估算指标计取，工程取费包含在各项单价之内。12.2 建设投资费用建设投资估算1、建筑安装工程费经估算，建筑安装工程费为6740万元（详见建筑安装工程费用估算表）建筑安装工程费用估算表建筑面积建筑安装费装饰工程费金额合计（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）460001265582020092067402、土地费用经105、评估，项目土地费用为2600万元（详见土地费用估算表） 土地费用估算表 （万元）序号项目名称金额估算说明1土地出让金2征地费26003拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价合计26003、前期工程费经估算前期工程为280万元（详见前期工程费用估算表）前期工程费估算表 （万元）序号项目名称金额估算说明1规划、设计、可研费602白蚂蚁防治费153挡墙、道路及管沟费1204供水费205供电费356土地平整费307合计2804、其他费用经估算，工程建设其他费用为 1180 万元（详见其他费用估算表）其他费用估算表 （万元）序号项目名称金额估算说明1建设单位管理费502工程勘察费153施工106、图预算或标底编制费204工程合同预算或标底审查费255招标管理费106工程设计费507环境影响评价费108城市建设配套费409工程质量监管费210工程监理费6011竣工图编制费312工程保险费513绿化费35014农产品检验、电子系统等设备费54015广告宣传费16筹资费用1718合计11805、建设期税费估算经估算，开发期税费为80万元（详见开发期税费估算表）开发期税费估算表 （万元）序号项目名称金额估算说明1固定资产投资方向调节税2土地使用税403市政支管线分摊费204供电贴费5用电权费6分散建设市政公用设施建设费207墙改基金8910111213141516合计806、基本预备费500万107、元7、涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计：11300万元（详见项目总投入资金汇总表）项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资的估算说明1建设投资113001001.1土地费用260023.61.2前期工程费2802.51.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费674059.61.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10建设期税费800.71.11其他费用119010.81.12基本预备费5004.51.13涨价预备费1.14建设期利息2经营资金3项目投入总资金11300100.3.1开发产品成本3.2固定资产投108、资11300100房屋、建设物机器设备无形资产递延资产3.3经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率4.5建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费12.3资金筹措方案该项目总投资为11300万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章 财务评价13.1 财务评价计算13.1.1 财务评价基础数据选取（1）财务价格：本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺46000（含地下停车场）。（2）税率：本项目应税税种为营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等，适应税、费率分别为5%、7%、3%、30%、25%。（3）利率：目前三年期银109、行贷款利率为7.83%。（4）项目计算期：本项目建设期3年，商铺全部租赁经营。（5）经营规模：本项目总面积为46000（含地下停车场）。（6）财务基准收益率（即贴现率）：12 %。13.1.2 经营收入估算（1）经营收入商铺出租：出租房屋面积为40000，平均年租金为720元/，计算年租金收入为2880万元。所得税：税率2009年以后为25%，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为691.87万元，平均年纳税额为211.96万元。13.1.3 开发成本、费用估算 开发投资形成的资产类别 开发建设投资：11300万元其中:项目建设成本11300万元，银行借款利息178.3万元。 13.2 财110、务评价报表 13.2.1 借款偿还计划表（见表139） 13.2.2 损益和利润分配表（见表133） 13.2.3 全部投资财务现金流量表（见表135） 13.2.4 资本金现金流量表（见表134） 13.2.5 资金来源与运用表（见表136）13.3 财务评价指标 13.3.1 盈利能力分析(1) 财务内部收益率27.2，于行业基准收益率基本持平。(2) 资本金收益率33.3，远大于贷款利率（7.83）。 (3)财务净现值548.4万元。（ic = 12%） (4)投资回收期4.9 年（含建设期）。 13.3.2 偿债能力分析本项目需建设贷款4000万元，占总投资的40 %，建设期贷款利息7111、8.3万元，占总投资的1.56%。在项目开发完成后的第一年末即可全部偿清贷款本息，利息备付率为1.5倍，偿债备付率为1.2，有可靠的清偿能力，偿债风险较小。13.5 财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率为27.2，于同行业收益率基本持平；项目建设需银行贷款4000万元，占总投资的40%，在项目建成后两年即可偿清；资本金收益率为33.3%，远高于银行贷款利率；本项目具有一定抗风险能力，且项目风险很小。从偿债能力分析看，项目贷款数额不大，项目开发方有足够的清偿能力，偿债风险较小。第十四章 社会效益评价通过对资源、市场、信息、物流等多方面因素的把握尤其是对市场信息的整合，将本建设成为XX市最大的112、商品批发市场，吸引市内外客商入驻。利用“批发市场”对市场的把握与连接整合XX市农副产品资源进行，采用“市场+农户”的方式对农副产品、综合商品进行企业化、品牌化运作，竭力帮助农民规避市场风险实现农业产值最大化与农民增产增收之目的。预计在该项目建成三年之内，交易额达到35亿元/年，并且努力使XX八大特色农副产品交易接近50%的份额通过这一平台输出，最终通过对市场的整合变现XX农业存量资产，激活商品交易增量潜能。如此则有望实现1015亿元的年交易额。并且，一个地区存在超大型的批发市场必然会带动周边规模较小的农副产品交易中心，推动农副产品深加工及信息的连接。同时，利用这一信息及资源平台引进云、贵、川、113、等西部地区乃至东盟经济体优势产品将“批发市场”建设成XX人品味其他地区及国家生活的休闲区。利用良好的交易环境为XX市具备深加工优势的产品、品牌搭建面向国内国际客商的展示平台。比如可以考虑举办“XX茶博会”“绿松石产品交易会”等，为极具XX特色的优势产品、品牌搭建贸易通道，通过产品品牌化将产品自身价值完全放大，提高XX农副产品在国内外市场的知名度与美誉度并形成溢价，最终使广大农业生产者受益。通过市场整合将形成从种植、加工、深加工、包装、销售推广等完整的产业链，进而推动农业产业结构的升级。同时，这一展示平台也是外地产品、品牌以及资金进入XX的桥头堡，如此则可利用“批发市场”的商圈优势逐渐形成“外内”、“内内”贸易结构，推动区域经济的形成以及社会整体市场经济发展水平的提高。第十五章 结论与建议15.1 结论 经测算分析XX小商品批发市场二期的建设是必要的，也是可行的，它的建设具有良好的社会效益。 本项目所在场地：基础稳固，交通便利，为该项目的建设奠定了良好的基础。15.2 建议 加强与有关部门的联系，完善项目的各项手续。 项目建设期间，应认真组织好资金调度，以保证项目顺利进行。 建设单位应聘请合法的设计、施工、监理单位，以保证建设项目的合理性、经济性、美观性，保证项目建设的质量和安全，并对成本和进度进行控制。