1、片区25万平米安置房工程建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月131可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论1一、项目基本情况及项目业主1二、可研报告编制依据2三、可行性研究概要3第二章 项目区域概况7一、项目区域概况7二、项目区域概况10第2、三章 项目提出的背景及建设必要性13一、项目的提出13二、项目建设的必要性14第四章 项目选址及建设条件18一、项目选址18二、建设条件19三、基础设施配套条件22四、环境条件22五、市政基础设施配套条件22六、规划条件23七、建筑材料供应条件23八、项目实施条件23第五章 建设内容及规模24一、项目建设内容24二、项目建设规模24第六章 建设方案27一、设计理念及原则27二、总平设计28三、交通组织31四、建筑设计32五、结构设计42六、人防工程45七、给排水设计47八、电气设计51九、暖通设计57十、节能设计60十一、消防设计60十二、卫生防疫64十三、无障碍设计65第七章 节能分析67一3、节能设计依据及原则67二、项目能耗指标分析69三、节能措施74第八章 环境保护80一、概况80二、法律法规80三、环境影响分析评价81四、结论85第九章 安全生产及卫生87一、主要危害因素分析87二、安全卫生防范措施88第十章 项目建设组织与管理90一、组织机构与职责90二、建立完善的管理规章制度90三、本项目工程的特点91四、建设管理工作范围91五、项目投资管理92六、质量管理92七、工程进度管理92八、合同管理93九、协调管理93十、安全建设管理94十一、资金管理94十二、项目技术措施94第十一章 招标方案96一、招标基本原则96二、招标范围96三、招标组织形式96四、招标方式96五、投4、标、开标、评标和中标程序97六、项目招标事项核准表98第十二章 工程实施进度计划99一、进度计划的编制原则99二、项目实施内容99三、项目实施进度99第十三章 投资估算101一、投资估算101二、投资估算103三、资金来源103四、投资计划与资金筹措103第十四章 社会评价111一、社会评价基本因素识别111二、社会影响分析111三、负面影响与对策112四、项目互适性分析113五、社会效益评价结论113第十五章 社会稳定性分析114一、风险评估依据、目的及内容114二、项目影响分析115三、社会稳定风险分析116四、风险防范措施117五、社会稳定工作119六、评估结论122第十六章 风险分析15、23一、风险因素分析123二、风险评估123三、风险对策124四、风险分析结论125第十七章 结论与建议127一、结论127二、建议128第一章 总 论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：XX区XX片区安置房“XX”建设工程项目（二）项目性质：新建（三）项目地点：XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内（四）项目业主：二、可研报告编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、四川省域城镇体系规划（20042020年）；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、四川省经济和社会发展十二五规划；5、国家现行的法律法规、行业规定、设计规范及标准；6、规划、用地、环保、卫生、绿化、消防6、人防、抗震等要求和依据资料；7、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件；8、设计总平面方案图；9、XX市XX区发展和改革局关于XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目的立项批复（成华发改（2014）3号）；10、XX区人民政府第48次常务会议议定事项通知（第48次）8号；11、XX成华国资经营投资有限责任公司关于XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目立项的请示（成华国投2013109号）；12、业主单位提供的其它基础数据和资料。三、可行性研究概要（一）可研报告编制的主要内容我公司受项目业主委托，对XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目进行可行性研究并提交可研报告7、，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设内容及规模、项目建设方案、环境影响评价、项目组织管理、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析及对策研究等。（二）项目建设背景及必要性1、项目建设背景城市现代化在很大程度上取决于城市基础设施建设的现代化。城市基础设施既是促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件，又是保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展的基础。做好项目的建设工作，加快基础设施建设，提高城市人居环境品质，提高土地开发价值，带动区域产业的快速发展，加快XX市“生8、态城市”建设步伐。同时，项目建设也是为贯彻成建委发【2004】673号文件精神，统筹城乡经济社会发展、推进城乡居一体化的战略部署，促进“新居工程”建设，实现农村居民向城市居民转变、农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变。保和东升、东虹片区征地拆迁项目涉及农户1048户3312人，为确保保和东升、东虹片区征地拆迁工作顺利实施，及时安置被拆迁群众入住，XX成华国资经营有限责任公司拟启动XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目。2、项目建设的必要性（1）项目建设是XX市统筹城乡发展，推进城乡一体化战略实施的要求；（2）项目建设有利于加快区域区域基础配套设施的建设，改善区域人居环境；（3）9、项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化；（4）项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；（5）有利于提高当地人民生活水平，使城乡居民生活条件同质化，使社会和谐度提高。（三）项目建设内容及规模XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目建设内容包括：住宅建筑、配套商业用房及物管用房、地下室（停车库、设备用房、人防工程）及小区红线内景观绿化、道路、广场、地面自行车停车场及供水、排水、供电、燃气、通讯管线、监控等工程。项目建设住宅共16栋，分别为2栋26层住宅，建筑高度为79.5米；10栋18层住宅，建筑高度为54.6米；2东14层住宅，建筑高度为42.6米；2栋15层住宅，建10、筑高度为54.6米；裙房为2层商业用房，建筑高度为8.1米；户型套数为2260套，套一932户，占总户数的41.24%；套二986户，占总户数的43.63%；套三342户，占总户数的15.13%。该项目用分为1#地块、2#地块和3#地块，其中1#地块规划建设净用地面积为34920.36，2#地块规划建设净用地面积为11318.48，3#地块规划建设净用地面积为19129.56，项目规划总净用地面积65368.4。项目规划总建筑面积248962.44，地上建筑面积187915.6平方米，其中住宅建筑面积为174448.86，商业建筑面积12238.60，配套设施建筑面积1088.18（物管用房建11、筑面积928.66，门卫室建筑面积78.72，消防控制室建筑面积80.8），垃圾用房建筑面积139.96，地下室建筑面积61046.84平方米。建设项目容积率控制在3.0以内，总绿地面积为19829.11，绿地率控制在30%以上，建筑密度20%以内。（四）项目实施进度安排本项目分段实施，根据工期定额、目前进度及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为3年（不包括前期工作），2014年11月至2017年10月。1、2014年10月底前，完成方案设计、可行性研究报告并审批、环评、施工图设计和工程招投标等前期准备工作；2、2014年11月至2016年10月进行1、2#地块主体、安装、装饰及总12、平工程施工，并交付使用；3、2015年11月至2017年10月进行3#地块主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用；（五）项目总投资及资金来源1、项目总投资项目总投资88467.18万元。如下表：序号项目和费用名称金额（万元）比例（%）一第一部分工程费用71609.8080.95%二第二部分工程建设其他费用12644.6614.29%三第三部分预备费4212.724.76%四工程建设总投资88467.18100.00%2、资金来源本项目总投资为88467.18万元，全部资金由市土地储备中心筹措。（六）结论本项目的实施有利于解决被征地农民的拆迁安置问题，加快区域城市化进程，推动城乡一体化建设。13、同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，有利于促进区域经济发展，切实改善城乡结合部居民的居住条件提高被安置群众生活水平，促进和谐社会建设。项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。第二章 项目区域概况一、项目区域概况（一）城市概况XX市是四川省省会，是全省的政治、经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之一，同时，还是国务院批准的西南部地区“三中心、两枢纽”的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。近年来，XX市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市。2007年，XX市被国务14、院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。XX位于XX平原中部，四川盆地西缘。介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。XX市地处四川省中部。东北通德阳市，东南联内江市，西南接雅安市，西北部与西藏阿坝自治州接壤，南部与乐山市相连。全市属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7。年平均日照时数1071小时，年平均降雨量945.6毫米。XX市辖八区、四市、八县。其中：成华、武侯、青羊、锦江、金牛及高新区五个区为中心城区，龙泉驿和青白江两个15、区为城市独立工业区，承担卫星城职能，桂湖、郫筒、柳城、东升为卫星城。XX市拥有人口1103万人，其中市区人口497万人，按照XX市最新的城市高密发展思路，到2020年，XX市中心城区人口规模为800万人。这就预示着在未来的十几年里，我市中心城区城市人口和产业规模将迅猛增长，大批人口涌入城市，城市交通需求将随之扩大，城市与城市之间的交通联系将更加紧密。近年来，XX扎实推进城乡一体化建设，取得明显成效。 在统筹城乡发展、推进新农村建设中，采取了强有力的措施：统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的一体化；统筹城乡产业发展。随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。综合配16、套改革试验区的设立，为XX统筹城乡发展带来新的历史机遇。根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来10年，XX市150万农民变市民，城乡居民收入比缩小到2:1，城市化率达到70，土地规模经营率达75，万元地区生产总值能耗减少20；经济社会实现跨越发展；城乡差距得到明显缩小。（二）城市性质及规模XX市是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。XX市辖9区4市6县，面积12390平方公里，全市户籍人口1112.3万人,常住人口1257.9万人。17、XX市中心城区面积598平方公里，目前的建成区面积约283平方公里。未建成区域117平方公里属于规划的建设用地，198平方公里为非建设用地。（三）自然条件1、地理项目区域位于XX平原，XX市区西部，平均海拔约500米。XX平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆地带。平原及台地构造上属XX坳陷，区域地质稳定性一般良好，主要工程地质问题是局部地带的区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基及台地边坡稳定性。2、气候XX具有“春来早、夏闷热、秋凉爽、冬湿冷”的气候特点（亚热带季风气候），年均气温16，年降雨量1000mm。XX气候的另一个显著特点是“多云雾，日照短”。民间谚18、语中的“蜀犬吠日”正是这一气候特征的形象描述。XX气候还有一个显著的特点是空气潮湿，因此，虽然XX夏季气温不会太高（最高气温一般不会超过33），却显闷热；冬季最低气温大于-4，阴天较多，空气相对干燥。XX雨季集中在7月、8月，冬春两季干旱少雨雪，偶尔会出现冰雪灾害。3、水资源XX市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明的都江堰灌溉工程，河网密度1.22公里/平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深715毫米，年径流总量89亿立方米。目前，XX市建立了60多个污水净化设施，污水处理厂14个，日处理总规模达122.4万吨。城区及临近河段的污染物浓度总体上已呈下降趋势。2008年，中心城区XX市中心城区污19、水处理规模将新增82万吨/天，五城区（含高新区）污水处理率将达到90%以上。4、交通XX交通经过多年的建设和发展，以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。XX是全国45个公路主枢纽城市之一，也是四川省高速公路网的重要支撑点。过境国道主干线有三条，国省干线公路13条，已建成 “1环+9射”状的市域高速公路网，总里程达437公里，辐射XX90%以上国土面积；全市公路总里程2006年达到18089公里。中心城区现有城市道路1445公里，道路面积3686万平方米，人均道路面积达8.9平方米/人。5、旅游XX旅游资源得天独厚.并具鲜明的XX20、特色：一是人文景观多。全市现有人文景观172处,全国重点文物保护单位6个，省级文物保护单位33个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是XX旅游地理位置十分优越。（四）城市社会经济的现状与发展XX的致力于创建中国中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。XX已形成了电子信息、机械、食品、医药和化工等六大支柱产业，形成了竞争力较强的家具和鞋业产业集群。XX市被连续被评为 “中国城市综合实力50强”，综合实力排中西部地区前列。XX市城市建设成效显著，中心城区水环境综合整治工程，旧城改造，城中村改造等一批重大建设项目顺利推进，城市功能不断提升；公用事业服务能力不断增强21、。自来水供水总量达5.21亿立方米，生活用水日供水能力180.95万吨。环境整治成效显著。 二、项目区域概况项目所在地XX区项目所在地地理区位XX区地处XX平原，位于XX市区东北部，是XX五个中心城区之一，取“XX之精华”而得名。全区幅员面积1106平方公里，是XX市面积最大的城区，辖14个街道办事处，常住人口62万。XX区位于东经1035310403，北纬30333041。区内地域平坦，仅东北部偏高，属浅丘地带。位于青龙乡石岭村的磨盘山海拔594米，属龙泉山脉延伸地域，是XX区及XX市城区的海拔最高点；XX区的地貌特征总体属于平原型。区界东接龙泉驿区十陵镇、洪河镇；南至府河河心与锦江区交界；22、西与凤凰山相望；北与金牛区天回乡连界。XX区幅员面积110.6平方公里，其中建成区26平方公里。XX区区内云集有200多家以电子工业为主体，多种行业并存，门类较为完善的国有企业，是XX乃至四川重要的工业基地。电子科技大学、XX理工大学等10余所大中专院校及30余家科研院遍布全区，是XX市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。川陕公路和成渝、成绵、成南高速公路的XX起点皆在成华，外环绕城高速公路、三环路，横贯全区，XX火车东站是西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、供水、供气设施完善，全国最大的天然气配气站座落区23、内。闻名中外的XX大熊猫繁育研究基地，西南最大的游乐园，“川西第一丛林”昭觉寺，文化历史底蕴深厚的五代后蜀皇帝孟知祥墓皆在成华。XX区地处亚热带湿润性季风气候区，年平均气温16.2，年平均降雨量949毫米，年平均日照1228.3小时，热量丰富、雨量充沛、无霜期长；全区地表水和地下水资源丰富，河流主要有沙河、府河、东风干渠等，属著名的都江堰自流灌区，水库、堰塘、提灌站星罗棋布；全区土壤主要为姜石黄泥土、水稻土和紫土，土质肥沃。富饶的自然资源为农业的发展提供了重要保证。目前，全区已成为XX市蔬菜、肉、蛋、奶、鱼、禽等副食品的重要生产基地。以此为依托，农业产业化经营在组织形式和经营方式上不断创新，龙24、头企业、龙头协会、龙头大户和基地带动农户走向市场的功能得到有效强化。一个崭新的农村经济正在形成。地处历史文化名城的XX区，旅游资源丰富，游览胜地众多。区内有景色秀美的府河，闻名中外的大熊猫繁育研究基地，西南最大的游乐园和动物园，集显、密宗于一体的佛教“川西第一丛林”-昭觉寺，文化历史底蕴深厚的五代后蜀皇帝孟知祥墓，形成了集现代科技、自然景观、人文历史为一体的旅游格局。第三章 项目提出的背景及建设必要性一、项目的提出（一）宏观背景XX市城乡一体化是XX市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民的城市居住小区。拆迁安置房是XX市推进“三个集中”、组织和引导农民向城镇集中居住、转变从业方式25、和居住生活方式、由农村居民向城市居民转变的重大举措之一。同时，也是让农民享受城市的公共设施和服务，享受城乡共同繁荣的重要途径。目前，XX市现有中心城区面积为598平方公里，按照XX市总体规划，到2020年，其中建成区为400平方公里，由此，根据XX市总体规划的部署，2020年以前中心城区的的发展区为117平方公里。XX区根据自身的实际情况，加快城乡一体化建设步伐，实施了新一轮基础设施建设工程：坚持以规划为导向，市场化运作的原则，着力于项目的策划包装，增强招商引资的针对性、实效性。强化规划的导向作用和约束作用，进一步完善和修订区城市建设规划和土地利用规划，建设项目必须按规定实施，严禁低水平重复建26、设和违章搭建。要把场镇改造和实施土地流转中的农房拆迁纳入新一轮改造范围。保和东升、东虹片区征地拆迁项目涉及农户1048户3312人，为确保保和东升、东虹片区征地拆迁工作顺利实施，及时安置被拆迁群众入住，XX成华国资经营有限责任公司拟启动XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目。（二）XX市“北改”工程的推动XX市2012年全面启动的“北改”工程是XX市最大规模的民生工程，是深化旧城改造的攻坚决战，要以时不我待、只争朝夕的精神，集中智慧、集中力量，加快推进“北改”工程，争取早日把城北打造成宜业、宜商、宜居的现代化、国际化城区，还城北市民一个畅通城北、安居城北、宜人城北。XX区“北改”范围是：27、东起新成华大道，南抵锦江府河段，西、北至金牛区交界，面积约55平方公里，分为“五轴七片两区”。“七片”：即重点实施的七大片区，分别是昭觉寺片区、红花堰片区、驷马桥片区、李家沱片区、八里庄二仙桥片区、猛追湾片区、白莲池凤凰山片区；“两区”：即沿地铁及出城通道沿线规划建设两个产业功能区，分别是红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙桥创意总部商务功能区。XX区“北改”区域涉及双水碾、青龙、府青路、桃蹊路、建设路5个街道办事处全部辖区和猛追湾、跳蹬河、二仙桥和圣灯、龙潭5个街道部分辖区。随着XX市“北改”工程的推动，结合以上需求，本项目被正式提出。二、项目建设的必要性（一）项目建设是XX市统筹城乡28、发展，推进城乡一体化战略实施的要求党的十七大报告提出了“建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局”的方针和要求，统筹城乡发展，推进城乡一体化是打破城乡二元结构、加快农业和农村发展、促进农民富裕的根本途径。2007年，XX市经国务院批准设立“统筹城乡综合配套改革试验区”。建立统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，是统筹城乡综合配套改革试验的新要求。XX是大城市带大郊区，2007年城市化率大约39.6%，城乡二元结构特征十分明显，“三农”问题仍然十分突出。另一方面，目前XX市总体上已进入工业化中期，经济增长90%来自非农产29、业，城市化进程和城市文明普及率都进入快速发展阶段，区域经济发展在很大程度上依赖城市的带动，现阶段是城乡逐步走向一体的重要时期。拆迁安置房工程是根据XX市推进城乡一体化的战略提出的重要工程，根据规划，将在城市规划建设范围内未建成区域的“198”平方公里范围内实施城乡一体化建设。拆迁安置房工程、新居工程等的实施将有力推进中心城区周边城乡一体化建设，扩大市区规模，完善城市配套基础设施建设，提高农民生活水平，促进社会经济的全面、协调和可持续发展。本项目的实施根本改善该区域农民的住房条件，并使安置农民通过土地流转，获得一定的补偿。项目实施后，拆迁安置迁房和周边预留了一定量的商业用房，有利于失地农民发展第30、三产业。同时，人居环境的改善和土地资源的流转为招商引资创造了良好条件，有利于提升区域产业结构，为失地农民提供更多就业机会，从而促进失地农民的生活水平、生活方式向城市居民转变。（二）项目建设有利于加快区域区域基础配套设施的建设，改善区域人居环境在XX市快速发展的同时，城市近郊城乡结合部发展却十分缓慢。要从根本上解决该片区的基础设施配套落后，改善人居环境，只有尽快的对其进行改造。本项目实施后，将安置拆迁片区及周边居民。项目的建设将改善居民居住条件，提高人民群众生活质量，提高城市形象，对巩固XX市“全国文明城市”的称号，推动城市经济持续、快速的发展有着十分重要的现实意义。（三）项目的建设有利于提高土31、地利用率，实现土地资源效益最优化本项目片区内多为破旧农房，农田等。随着本项目的实施，将完善该片区基础设施建设，促进区域城市规划的实施。项目实施后，将加快推进片区内土地的集中整理，加快市政功能配套，项目区域及周边地区土地整理后，剩余土地根据土地利用规划建设，该区域将提高土地利用率，实现土地资源效益最优化。周边农村建设用地将按规定流转，促进土地资源配置的优化。从城市发展趋势来看，随着城市建设步伐的加快，拆迁片区交通条件，周边地理环境和人文环境将得到迅速改善和提高，片区内的土地具备着巨大的开发潜力和价值。项目实施，将提高土地利用率，促使宝贵的土地资源实现效益最优化。（四）项目建设增强城市承载能力，促32、使城市总体规划实施在XX市城市总体规划（2003-2020）中，提出XX市城市发展总目标：全面建设小康工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面，加快城市化进程，增强城市综合竞争力，努力建设成中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市，成为国家实施西部大开发的主要战略基地，西部竞争力最强的都市区。区域推进城乡一体化，对加快城市化进程具有重要作用。为此，对中心城城郊结合部配风村进行改造和建设，有利于增强XX市城区的承载、集聚和辐射能力，有利于XX市城市总体规划的实施，促进城西的建设和发展。（五）有利于提高当地人民生活水平，使城乡居民生活条件同质化，使社会和谐度提高X33、X是西南地区的金融、商贸、科技中心，交通和通信枢纽，城市建设正在加速进行，原有的城市规划将发展为城乡统筹规划。按照省委要求，要扎实推进XX试验区建设，在构建城乡一体化发展格局上走出新路子。按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求，大胆创新和实践，突出城乡规划、产业发展、基础设施、公共服务的统筹推进，尤其要在市场、土地、就业、社保、户籍管理等方面积极探索、创新突破。随着经济发展和后工业时代的到来，XX市区的生产功能将逐步弱化，生产基地出现扩散和外移的趋势，城乡一体化将使中心城区的服务功能和第三产业进一步发展，可以提供更多的就业岗位，使失地农民进入城市后在经济上能站得住脚。本项目将使处于拆迁范围34、的农民迁入现代化的居住小区，改善城乡人民群众的生活环境。城乡一体化工程的建设，将拓展城市区域发展空间，改善城市布局。同时，市政基础设施覆盖面扩大，有助于区域的居民获得比过去任何时候都要大得多的生活空间、获得更好的生存环境，从而也将促进社会经济的全面发展。本项目建设为城市新区规划发展的创造了必要条件，有助于城市功能合理布局和城市土地资源利用。拆迁安置房工程的建设势必促进区域人居环境质量和生态质量的进一步优化，同时，农迁房工程功能分区明确、布局合理、设施配套、环境优美的城市新社区，对改善农民居住条件和生活质量是十分必要的。项目建设有利于改善城市环境，推动XX市经济持续、快速、健康发展，有利于区域总35、体规划的实施，对实现可持续发展，全面建设小康社会，提高区域内人民生活水平具有深远影响和重要作用。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址（一）选址依据1、中华人民共和国城市规划法；2、四川省实施中华人民共和国城市规划法办法；3、XX市区域国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；4、XX市城市总体规划（2011-2020）。（二）场址选择XX市XX区保和东升村项目选址（XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内）本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目选址位于XX市XX区保和东升2、10、11组规划红线范围内，项目用36、地地处东三环路四段内侧成洛路与玉双路东延线之间。项目占地约98亩，属二类用地，经XX市国土资源局批准以行政划拨方式为该项目供地。项目的拟选用地符合XX市城市规划及的相关要求。场地附近无污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所，交通便利。场地及其附近无断裂通过，地层平缓，属相对稳定地块，场地内地形基本平坦，无边坡陡坎，场地及其附近无影响场地及地基稳定性的不良地质作用，场地及地基稳定性良好，适合项目的建设。项目建设周边有医院、小学、幼儿园、菜市场，为本项目的建设提供了良好的配套基础设施。目前该场址满足拟建项目功能与环境的要求。二、建设条件（一）地形及地貌XX在区域构造上处于龙门山山前断裂和龙泉山断裂之间37、陷盆地东缘。龙门山断裂和龙泉山断裂平行展布于XX坳陷盆地的两侧，在凹陷盆地内还发育有多条北东、北东向断裂。拟建场地西距南北走向的龙门山褶皱带约60km,东距北东走向的龙泉山褶皱带约20km,受喜山运动的地质内力作用，龙门山和龙泉山褶皱带相对上升，XX坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冲击地层，与下伏白垩系地层呈不整合接触，形成目前的冲积平原地貌。拟建设项目区内的断裂构造和地震活动较微弱，从地壳稳定性来看应为稳定区。由XX市已有的地震地质研究成果和本次勘察查明的场地地层结构特征等综合分析可知，无认从区域地震地质背景还是场地的工程地质总体特征而言，场地稳定性良好。（二）工程地质条件项目实施区域位于X38、X市XX区保和东升2、10、11组规划红线范围内，区内地形开阔，场地及其附近无断裂通过，土层平缓，属构造相对稳定地块。现场地质调查表明，场地地形基本平坦，无边坡陡坎，场地及附近无影响场地及地基稳定性的不良地质作用，场所地及地基稳定性良好，适宜工程建筑。在钻探揭露的深度范围内，场地地层结构主要由杂填土、粘性土、第四系上更新统冲洪积砂卵石层、白垩系灌口组泥岩组成。各土层特征如下： 1、杂填土：黄色、褐色、黄褐杂色，状态整体松散，密实度变化无规律，成分复杂，主要由粘性土组成，内含卵石、砂、碎砖等硬杂质，硬杂质含量由1020%不等。该层土系新近回填形成，其结构松散，均匀性差，厚度0.00m2.00m，39、整个路段均有分布，未完全固结，承载力低，未经处理，不应作为拟建物基础持力层。2、粘性土：褐黄色，稍湿湿，硬塑可塑，含少量铁锰质及钙质结核，稍有光泽，摇震无反应，干强度高，韧性好。厚度2.00m8.00m，整个路段均有分布，承载力较高，可作为多层建筑物的下卧层。3、第四系上更新统冲洪积砂卵石层（Q3al+pl）:第四系全新统冲洪积砂卵石层分为中砂、松散卵石、稍密卵石、中密卵石、密实卵石五个亚层。该大层分布均匀，厚度8.00m-19.00m，承载力较高，是良好的基础持力层，其中砂作为透镜体夹在卵石中，属软弱夹层。4、白垩系灌口组泥岩（k2g）:场地内泥岩宏观上呈现自上而下随深度增加风化程度逐渐减弱40、的趋势，按其风化程度的差异分为强风化泥岩（19.00m -21.00m）和中风化泥岩（21.00m以下）两个亚层。泥岩层可作为下卧层或桩基础的桩端持力层，当采用桩基础时，中风化泥岩层可作为各类桩基础持力层。（三）气象条件XX具有“春来早、夏闷热、秋凉爽、冬湿冷”的气候点（亚热带季风气候），多年来平均降水量为911.6983.9mm，丰水期为69月，其降水量占全年降水量的74%，暴雨一般发生在510月，最大24小时暴雨量239.5mm，枯水期为122月。多年年平均降水量为916.71116.8mm，相对湿度多年年平均为82.1%。多年年平均气温为了16.1，极端最高为37.3，极端最低为5.9。41、XX气候的另一个显著特点是“多云雾、日照短”。多年年平均风速为1.35m/s,最大风速为14.8 m/s，极大风速为27.4 m/s。最多风向为NNE。XX地区的大气影响深度为3.00米，大气影响急剧层深度为1.35米。（四）水文条件1、地表水场地内及周边无河流、池塘等地表水分布。2、地下水根据附近地质资料，场地内主要存在三种类型的地下水：一种是赋存于各土层裂隙中的上层滞水，受大气降水和地表水等渗透补给，分布不连续，无统一的自由水面。另一种主要类型的地下水是赋存于砂卵石层中的孔隙潜水，是本场地主要地下水类型，主要受大气降水和邻区地下水侧向补给。该地下水水量丰富，水量较大。据区域水文地质资料显示42、，成该含水层的平均渗透系数k值约为20m/d。第三种类型地下水是赋存于基岩层中的基岩裂隙水。该地下水一般埋藏在块状强风化泥岩及中风化泥岩的裂隙内。主要受邻区地下水侧向补给，各地段富水性不一，无统一的自由水面。水量主要受裂隙发育程度、连通性及隙面充填特征等因素的控制。总体上看，该类水水量一般不大，由于其埋藏较深，仅对人工挖孔桩基础施工造成一定影响。（五）场地抗震性能评价根据建筑抗震设计规范，（GB50011-2010），XX市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计特征周期为0.45秒，设计地震分组为第三组。应要求地质勘探单位对场地进行波速测试，以提供场地土硬度、场地类别和特征周43、期等指标。三、基础设施配套条件项目建设地基础设施完善，水、电、气、排污等收费标准按XX市统一收费标准执行。项目周边有多个学校、居住小区及医院，如智东升幼儿园、雅爱幼儿园、中国五冶职工大学、XX市华建学校东样区等学校，XX区第六人民医院等医院，东升小区、保和小区等居住小区，水、电、气、通讯等管网设施已形成，接入便利，项目实施条件良好。场地周围由三环路、成洛路、玉双路东延线和成渝高速公路构成主要公路网络，交通便捷，区位条件优越，运输方便，给、排水等市政管网完善，天然气、通讯、电力、等配套齐全，有利于基础设施建设施工。四、环境条件项目区位于XX市区域，地势平坦，附近无污染源，大环境适宜安排居住建筑。44、项目区地形地貌对规划布局、路网、管网建设和环境绿化美化无阻碍。项目场区内生态环境无特殊生态保护物种，在以该场区为中心1.5公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。本项目环境治理措施充分考虑环境现状，周围环境可接受本项目建设，本项目建设对周围环境无影响。五、市政基础设施配套条件项目周边临市政道路，且周边有三环路、成洛路、玉双路东延线、建材路、迎晖路、成渝高速公路道等城市主次干道构成主要公路网络，交通便捷，区位条件优越，运输方便，给、排水等市政管网完善，天然气、通讯、电力、等配套齐全，有利于基础设施建设施工。六、规划条件根据XX市城市总体规划提出了XX市未来城市重点发展的战略规划。项目区域建设符合XX45、市的城市总体规划的要求。七、建筑材料供应条件1、工程所需水泥、钢材、混凝土等可在本地市场购入。2、砂、砂砾：可以就近购进。3、生石灰：可就近采购。4、项目使用的其他建材，包括装饰装修用玻璃、石材、设备等均可从本地市场购买。八、项目实施条件1、XX市经济和城北区域城市建设的快速发展，为本项目的实施提供了契机。2、项目区域范围内成熟的道路和管网工程，为本项目的建设提供了有利的施工建设条件，可以加快建设进度、节省投资。3、本项目是贯彻XX市市委市政府为民办事的重要举措，是深得人心的民生工程，群众拥护，有利于项目顺利实施。综合上述，项目建设选址符合XX区规划控制性详规的要求，符合新建小区环境和功能的需46、要。项目建设各项配套条件完备，供电、给排水、通讯等条件具备，能满足项目建设需要。第五章 建设内容及规模一、项目建设内容XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目建设内容包括：住宅建筑、配套商业用房及物管用房、地下室（停车库、设备用房、人防工程）及小区红线内景观绿化、道路、广场、地面自行车停车场及供水、排水、供电、燃气、通讯管线、监控及土地整治（场地高差大，且堆放土方较多）等工程。二、项目建设规模XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目核定项目住房安置总人数为3312人，1048户，按人均35及XX区政策规定每户可优购35计算，安置住房面积约为152600，考虑套型和设计布局原因可增加1747、%的系数，安置房建设规模应控制在178542以内。另在符合规划前提下，可按7%配置商业用房，约12498，地面建筑总规模应控制在191040以内，按容积率3.0计算，安置房建设用地规模应控制为96亩，并按小区建筑面积的3配置物管用房，同时考虑到规划地块的完整性，以及后期该项目的住房安置需求，该项目实际用地规模为98亩（分为1#地块、2#地块和3#地块，其中1#地块规划建设净用地面积为34920.36，2#地块规划建设净用地面积为11318.48，3#地块规划建设净用地面积为19129.56，项目规划总净用地面积65368.4）。项目规划总建筑面积248962.44，地上建筑面积187915.648、，其中住宅建筑面积为174448.86，商业建筑面积12238.60，配套设施建筑面积1088.18（物管用房建筑面积928.66，门卫室建筑面积78.72，消防控制室建筑面积80.8），垃圾用房建筑面积139.96，地下室建筑面积61046.84平方米。建设项目容积率控制在3.0以内，总绿地面积为19829.11，绿地率控制在30%以上，建筑密度20%以内。项目建设住宅共16栋，分别为2栋26层住宅，建筑高度为79.5米；10栋18层住宅，建筑高度为54.6米；2东14层住宅，建筑高度为42.6米；2栋15层住宅，建筑高度为54.6米；裙房为2层商业用房，建筑高度为8.1米；户型套数为22649、0套，套一932户，占总户数的41.24%；套二986户，占总户数的43.63%；套三342户，占总户数的15.13%。本项目共修建安置房2260套，安置人数为3312人，1048户，需安置房1972套，其中套一的902套，套二的800套，套三的270套；尚余288套房源供后续安置，其中套一的30套，套二的186套，套三的72套。主要工程量表序号项目名称单位数量备注一建筑工程248662.96（一）地上建筑187616.121住宅建筑174448.862商业用房12238.63物管用房928.66（二）地下建筑61046.84二总图工程1绿地面积19829.112全民健身场地10003门卫室750、8.724消防控制室80.85垃圾用房139.966道路及路面硬化19446.017庭院灯盏380道路及广场位置布置庭院灯，包括灯具及布线8围墙m2224.429管线综合m9.1雨水m5160.879.2污水m5864.639.3给水m4691.79.5燃气m5015.259.6通讯m4926.2910室外消防m4853.2811场地平整及堆土清运m398052.61#地块44123.67m3；2#地块19610.52m3；3#地块34318.41m3第六章 建设方案一、设计理念及原则（一）设计理念根据XX市XX区控制性详细规划及XX市XX区保和东升片区控制性详细规划，针对地块现状及周边环境的51、分析，特别是鉴于XX市XX区城市现状和发展规划，规划设计须遵循以下设计理念：1、文化性：在功能、层次上满足旅游消费者需求的同时，还必须与XX市的主题文化相联系。2、合理性：根据地块的特点和项目建设目标要不，合理布局空间，最大限度满足目标要求。3、统一性：项目规划设计与城市整体风貌相协调，充分发挥景观艺术与绿地系统。4、人性化：规划设计体现以人为本的精神，给住户营造生态、舒适的空间环境。（二）设计原则本项目规划设计遵循XX市XX区控制性详细规划对建设土地利用的保护性、生态性、可持续性、经济性和地方性的原则。1、协调性原则：建筑风貌不得破坏城市整体形象，要符合XX市文化特征，做到协调一致，体现城市52、文化特色。2、生态性原则：通过地块内部合理布局以及绿化景观设计，在满足开发需求的前提下，创造一个良好居住环境。3、经济性原则：充分节约土地，提高土地的利用率，将土地的经济价值发挥到最大。二、总平设计（一）规划条件XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目用地使用强度要求为：容积率2.8，建筑密度20%，绿地率30%；日照要求：所用建筑均满足XX市规划管理技术规定（2014）的要求；其它要求：满足XX市规划管理技术规定2014的规定，符合XX市建筑形态规划管理补充规定（试行）成规办【2011】54号文的相关要求，住宅应注重均好性等。（二）总平布局因项目用地均较方整，为争取最宽大的绿地景观，合理53、最大化楼间距，满足日照要求，保持城市道路与建筑的良好空间尺度关系，同时满足规划、消防和卫生环保要求，符合拆迁安置房的“均好性”，本项目总平面基本采用行列式布局，住宅以南北向布置为主；采用因地制宜的方法，精心打造外围集中绿地景观，形成有效的景观隔离带，同时利用城市绿化隔离带，形成小区良好的外围景观生态空间。小区住宅楼基本采用单元并联式（基本为双拼），全部采用四梯八户户型设计，布局通透流畅，充分考虑均好性和南北朝向。商业以小型商业网点为主，分布于临街1-2层裙楼内，功能涵盖超市、日用零售、社区服务、副食店等，均以满足小区居民自身需求为主。1、小区的出入口规划合理布置小区的主要出入口。小区的大门入口54、设计整体给人一种视觉开阔的醒目感，叠级分层的花池，醒目的小区形象入口，合理的布局人车分流，整体简洁时尚，给人留下深刻的印象。主要出入口大门规划考虑大门、保安、值班室、小区监控中心等用房。小区的次出入口应设值班室，监控点等用房。在总平面布置形式上，要以建筑为核心，用绿化景观和游园围合建筑空间的方式进行布置。2、小区规划及户型规划本项目共有A、B、C三种户型，各栋建筑均采用四梯八户，用套一、套二、套二、套三或套一、套三进行合理组合。其中套一面积53.99m共932套，占41.24%；套二面积79.9684.72 m共986套，占43.63%；套三面积123.83m共342套，占15.13%，总户数55、2260户 。 3、机动车及自行车停放本小区住户为拆迁安置农民，在项目用地范围内设1层地下停车库，总规模61046.84（含汽车车库、自行车库和设备用房等），共设机动车位2184辆，其中1#地块1085辆，2#地块383辆，3#地块716辆，分别为大型和特大型停车库，设2-3个汽车坡道出入口，配备自动喷淋灭火系统。4、室外活动设施在1#地块、2#地块及3#地块的不同区域，分别设置450、200及350全民健身场所，本区域设计了篮球场、休闲座椅、花架及娱乐、健身设施；其中应考虑适宜老龄和儿童对室外活动设施配备的需求。5、配套公建设置物业管理用房：按住宅建筑面积3配置物业管理用房，位于住宅楼底层或56、利用60米以上住宅楼底层架空区间。设置行政办公室、库房、维修站、保安寝室、厨房、卫生间；电话、电视、网络、监控、煤气接入。配套商业用房：部分住宅底层设置局部商业网点，满足小型商业配套入驻需求，商业网点均独立组织交通，与住宅交通分流屏蔽。垃圾中转房：按住宅建筑面积0.8配置。 6、小区的安全防范规划：总的方案用录像监控网络系统，保安值班、巡逻与居民治安联防相结合的形式来实现。监控防范设施主要布置在大门、围墙、地下停车场、园区各主要路口，进行24小时监控，设中心控制室，主控设备应能进行录像储存与回放；单元住宅的门进系统采用非可视对讲设备。7、道路规划按小区路、组团路、宅间小路三级系统进行规划，同时57、与主出入口相连接，留足道路占地面积。在规划中涉及道路宽度、弯道、纵坡等，应充分考虑机动车辆进出的方便，车辆可直接经组团道路进入楼间庭院。在道路的布局上，应避免经返迂回，同时在道路宽度及弯道半经设计上，应充分考虑消防车、救护车、垃圾车以及居民搬家货运车的需要。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水畅通。水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。（三）总平景58、观总平面布置丰富，组团形状大小不一的变化，通过这些变化就可以将内、外、主、从等关系表达出来，组团的形状、大小突出“现代、自然、文化、生态、休闲”主题，体现现代园林的造园风格，创造一个邻里和睦共处，具有朴实、自然、宁静亲和、典雅优美、人文情致高尚的社区，创造宜人的居住环境。因地制宜，适地造树。巧妙的利用地形地貌，使用自然石材和乡土植物，既经济适用，又能突出现代园林的景观特色。强调景观的均享，强化半私密空间和窗前的视觉效果。顺应地形环境，景观绿化设计采用曲线为基本元素，在简洁中寻求行云流水。曲与直、方与圆形成鲜明对比，构图新颖别致。1、面、线、点相结合的景观布局。景观面： 小区临街集中绿地，位于地59、块临街面或街口转角处，面积不小于总绿地的15%，是小区外围景观绿化的主体，配置大面积的生态林地以及建筑小品、硬地铺装、坡地小径等，形成城区道路与居住区间的有效缓冲和绿化屏障。景观线：小区内的组团绿地和沿区内道路线性分布的绿地景观带。为照顾拆迁安置房“均好性”的特定要求，小区中心绿地避免过分集中布置，而以分散式线性布置为主，曲线型的内部车行道和景观步道设计，力求行车限速和步移景异，同时使内外景观层次错落有致。景观点：宅间、宅旁绿地，呈散点状分布。这些区域的环境景观以区域场所特征和四季时令为主题，各具特色，既具有很强的识别性，又融入到小区整体的面、线环境之中，共同形成等级有序，主次分明、重点突出的60、景观体系。2、立体景观系统。结合一层裙房屋顶及主楼屋顶，设置屋顶花园，形成竖向立体绿化景观；3、统一规划，统筹实施。本案景观设计为一体化系统设计。植物软景、硬地景观、雕塑小品、广告招贴、VI导视、夜景照明等均纳入统一规划设计，一次性定位，避免建成后的零乱加建和补丁式拆改，保证景观效果的有效控制和高品质营造。三、交通组织（一）总平交通组织1、车行交通：小区车行交通在主入口处设置7米宽机动车出入口，并尽量合理远离城市道路交叉口布置，方便出入；于内院设置4-7米宽景观林荫环道，满足搬家、消防及紧急救护等车行需要；规划在小区车行出入口处就近设置地下车库出入口，普通车流以最捷近路线尽早引入地下车库，有效61、引导人车分流，尽可能贯彻小区内部“地面不停车，全车下地停”的理念，减小了干扰，优化了小区内部环境。2、人行交通：人行交通在小区内部基本采用人车混行道，单元出入口和组团绿地内局部设置景观步道，与景观绿化相结合。商业入口沿街分散布置，满足防火疏散要求。（二）建筑内部交通体系1、住宅： 全单元式四梯八户设计，分设14、15、18、26层四种楼高，其中14、15、18层属二类高层住宅楼，设一座防烟楼梯间，26层属一类高层住宅楼，设两座防烟楼梯间（剪刀楼梯）。2、商业：部分住宅底层设置局部商业网点，满足小型商业配套入驻需求，商业网点均独立组织交通，与住宅交通分流屏蔽。四、建筑设计（一）设计依据和规范1、62、民用建筑设计通则GB 50352-2005；2、建筑设计防火规范GB 50016-2006；3、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-2005；4、工程建设标准强制性条文（2013版）；5、住宅设计规范GB 50096-2011（212.08.01实施）；6、住宅建筑规范GB 50368-2005；7、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；9、无障碍设计规范GB50763-2012；10、四川省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2012）；11、民用建筑热工设计规范GB50176-2005；12、XX市规划管理技术规定（63、2014）和建筑分册；13、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005；14、屋面工程技术规范GB50345-2012；15、地下工程防水技术规范GB50108-2008；16、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；17、商店建筑设计规范 （JGJ48-88）；18、XX市建筑形态规划管理补充规定（试行）成规办【2011】54号文。（二）建筑设计统一技术要求1、户型面积套一型： 53.99；套二型： 79.96-84.72；套三型： 123.83；1#地块户型及数量序号大型特征户型编号套内面积（）建筑面积（）户数户数比1一室两厅一卫B3-4141.6353.993203064、.30%C2-4141.6353.992两室两厅一卫A1-6565.5479.9650047.35%A3-6565.1381.9B1-6565.1384.48C1-6584.4884.483三室两厅一卫A2-9898.48123.8323622.47%B2-9898.48123.831056100.00%2#地块户型及数量序号大型特征户型编号套内面积（）建筑面积（）户数户数比1一室两厅一卫C2-4141.6353.9913233.67%2两室两厅一卫A1-6565.5479.9622457.14%A3-6565.1381.9C1-4165.1384.483三室两厅一卫A2-9898.4812365、.83369.19%392100.00%3#地块户型及数量序号大型特征户型编号套内面积（）建筑面积（）户数户数比1一室两厅一卫A2-4141.6353.9948059.11%B1-4141.6353.99B3-4141.6353.99C2-4141.6353.992两室两厅一卫A1-6565.5479.9626232.27%C1-6565.5484.723三室两厅一卫B2-9898.48123.83708.62%812100.00%1、2、3#地块户型及数量统计4（套一）41总户数93241.24%5（套二）65总户数98643.63%6（套三）98总户数34215.13%7总户数22601066、0.00%2、户型要求每户设一厅单卫，一个观景阳台，一个生活阳台；3、层高住宅层高：3.0米；单层物业用房4.2米；商业用房底层4.2米，二层3.9米。建筑物及其特征一缆表编号名称层数建筑面积备注11#楼带底商住宅18127121.621#地块为二类高层12#楼高层住宅1813#楼带底商住宅1414#楼带底商住宅1815#楼高层住宅1816#楼带底商住宅1417#楼带底商住宅1818#楼高层住宅1821#楼带底商住宅1843279.362#地块为二类高层22#楼带底商住宅1823#楼高层住宅1531#楼带底商住宅2678561.463#地块为一类高层32#楼带底商住宅1533#楼高层住宅26367、4#楼高层住宅1835#楼高层住宅18（三）设计交房标准及装饰要求户内装饰及设施设备配置不低于XX市拆迁安置房建设标准。1、室内装修标准（1）地面：卫生间、厨房、阳台采用防滑地砖；其余房间采用豆石地面；（2）墙面：厨房、卫生间贴1.8米高瓷砖，1.8米高以上及天棚采用内墙涂料；其余房间采用内墙涂料；（3）厨房内设水槽及炉具隔板，贴瓷砖，卫生间设淋浴器、蹲便器；（4）入户门采用防火、防盗、保温多功能复合门，套内门采用夹板门；（5）外窗采用中空玻璃塑钢窗。阳台进户推拉门。2、公共部分装修标准（1） 首层大堂 地面：防滑地砖 墙面、顶棚：硅钙板吊顶、乳胶漆饰面（2） 电梯前室 地面：防滑地砖 墙面、68、顶棚：乳胶漆饰面 电梯门套：首层石材，其他面砖（3） 公共楼梯间 地面：水泥压光 墙面、顶棚：乳胶漆饰面3、立面设计本项目整体外观设计采用新古典主义风格，建筑布局平、顺结合，高低错落，体现出有机的形体组合和节奏韵律。项目设计通过建筑、空间、景观的有机组合，创造出鲜明、丰富、大气的现代新型住宅建筑空间形态。1、建筑装门面多采用直线条，进退收放，虚实对比，造型简洁、明快、大方，楼顶局部装饰构架，楼层分段以阳台造型点缀，具有鲜明的时代特色。2、住宅建筑外墙以粘贴45*45小方砖为主，局部涂料墙面，建筑配色按地块分区适当区别并相互穿插，丰富了空间色彩层次，提高了区域空间特色和可识别性。外墙大面以香槟色69、（0998 5Y 7.5/1.4）配深褐色（1044 3.1GY 4.5/1）为主色调，以乳白色（0891 5主7.5/1.2）和土黄色（0093 3.1Y 6.5/4.4）作为辅助色和局部点缀（如阳台和飘窗板等），使造型配色基调统一，简洁、明快，建筑风格显得清爽、雅致，并具识别性。（四）主要经济技术指标1、2、3#地块综合技术经济指标一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）（）65368.4二、规划总建筑面积（）248962.44（一）地上建筑面积（）187915.61、地上计入容积率的建筑面积（）187775.64（1）住宅建筑面积（）174448.86占计容建筑面积的比例92.70、90%（2）非住宅建筑面积（）13326.78占计容建筑面积的比例7.10%1商业用房建筑面积（）12238.62配套设施建筑面积（）1088.18A、物管用房建筑面积（含不小于30业主委员会活动室）（）928.66B、门卫室建筑面积（）78.72C、消防控制室建筑面积（）80.82、地上不计入容积率的建筑面积（）139.96（1）垃圾用房建筑面积（）139.96（二）地下室建筑面积及层数（）61046.841层其中：1、地下机动车库建筑面积（）53103.392、地下非机动车库建筑面积（）2832.913、地下设备用房建筑面积（）3246.154、配套设施建筑面积（）1864.39A、蓄水池71、建筑面积（）1864.39三、容积率总容积率2.77 住宅容积率2.57四、基底面积建筑基底总面积（）13010.13高层主体基底面积（）11041.13五、建筑密度总建筑密度19.90%高层主体建筑密度17.79%六、总绿地面积（）19829.11七、绿地率30.33%八、机动车位（均为地下停车位）（辆）21841、住宅停车位（辆）20702、非住宅停车位（辆）114（1）商业停车位（辆）104（2）物管停车位（辆）10九、非机动车位（辆）23001、地上非机动车位（辆）8602、地下非机动车位（辆）1440十、全民健身场所（）10001#地块综合技术经济指标一、规划建设净用地面积（参与容积72、率和建筑密度计算）（）34920.36二、规划总建筑面积（）127121.62（一）地上建筑面积（）94050.381、地上计入容积率的建筑面积（）93981.58（1）住宅建筑面积（）87793.32占计容建筑面积的比例93.42%（2）非住宅建筑面积（）6188.26占计容建筑面积的比例6.58%1商业用房建筑面积（）5717.062配套设施建筑面积（）471.2A、物管用房建筑面积（含不小于30业主委员会活动室）（）417.16B、门卫室建筑面积（）26.24C、消防控制室建筑面积（）27.82、地上不计入容积率的建筑面积（）68.8（1）垃圾用房建筑面积（）68.8（二）地下室建筑面积73、及层数（）33071.241层其中：1、地下机动车库建筑面积（）28655.62、地下非机动车库建筑面积（）1891.193、地下设备用房建筑面积（）1678.474、配套设施建筑面积（）845.98A、蓄水池建筑面积（）845.98三、容积率总容积率2.60 住宅容积率2.44四、基底面积建筑基底总面积（）6970.1高层主体基底面积（）6222.81五、建筑密度总建筑密度19.96%高层主体建筑密度17.82%六、总绿地面积（）10545.96七、绿地率30.20%八、机动车位（均为地下停车位）（辆）10851、住宅停车位（辆）10292、非住宅停车位（辆）56（1）商业停车位（辆）52（74、2）物管停车位（辆）4九、非机动车位（辆）11601、地上非机动车位（辆）2402、地下非机动车位（辆）920十、全民健身场所（）4502#地块综合技术经济指标一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）（）11318.48二、规划总建筑面积（）43279.36（一）地上建筑面积（）33002.261、地上计入容积率的建筑面积（）32976.66（1）住宅建筑面积（）30180.24占计容建筑面积的比例91.52%（2）非住宅建筑面积（）2796.42占计容建筑面积的比例8.48%1商业用房建筑面积（）2535.042配套设施建筑面积（）261.38A、物管用房建筑面积（含不小于31业主75、委员会活动室）（）208.64B、门卫室建筑面积（）26.24C、消防控制室建筑面积（）26.52、地上不计入容积率的建筑面积（）25.6（1）垃圾用房建筑面积（）25.6（二）地下室建筑面积及层数（）10277.11层其中：1、地下机动车库建筑面积（）8900.432、地下非机动车库建筑面积（）331.223、地下设备用房建筑面积（）607.324、配套设施建筑面积（）438.13A、蓄水池建筑面积（）438.13三、容积率总容积率2.89 住宅容积率2.64四、基底面积建筑基底总面积（）2252.38高层主体基底面积（）2122.22五、建筑密度总建筑密度19.90%高层主体建筑密度18.76、75%六、总绿地面积（）3429.5七、绿地率30.30%八、机动车位（均为地下停车位）（辆）3831、住宅停车位（辆）3632、非住宅停车位（辆）20（1）商业停车位（辆）18（2）物管停车位（辆）2九、非机动车位（辆）4601、地上非机动车位（辆）3102、地下非机动车位（辆）150十、全民健身场所（）2003#地块综合技术经济指标一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）（）19129.56二、规划总建筑面积（）78561.46（一）地上建筑面积（）60862.961、地上计入容积率的建筑面积（）60817.4（1）住宅建筑面积（）56475.3占计容建筑面积的比例92.86%（77、2）非住宅建筑面积（）4342.1占计容建筑面积的比例7.14%1商业用房建筑面积（）3986.52配套设施建筑面积（）355.6A、物管用房建筑面积（含不小于32业主委员会活动室）（）302.86B、门卫室建筑面积（）26.24C、消防控制室建筑面积（）26.52、地上不计入容积率的建筑面积（）45.56（1）垃圾用房建筑面积（）45.56（二）地下室建筑面积及层数（）17698.51层其中：1、地下机动车库建筑面积（）15547.362、地下非机动车库建筑面积（）610.53、地下设备用房建筑面积（）960.364、配套设施建筑面积（）580.28A、蓄水池建筑面积（）580.28三、容积78、率总容积率2.83 住宅容积率2.63四、基底面积建筑基底总面积（）3787.65高层主体基底面积（）2696.1五、建筑密度总建筑密度19.80%高层主体建筑密度16.80%六、总绿地面积（）5853.65七、绿地率30.60%八、机动车位（均为地下停车位）（辆）7161、住宅停车位（辆）6782、非住宅停车位（辆）38（1）商业停车位（辆）34（2）物管停车位（辆）4九、非机动车位（辆）6801、地上非机动车位（辆）3102、地下非机动车位（辆）370十、全民健身场所（）350五、结构设计本工程地上为14-26层的高层住宅，层高3米，裙房为2层商业网点，一层层高4.2米，2层层高3.9米，79、地下为一层，层层高5米。（一）设计依据及条件1、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2008；2、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；3、建筑结构荷载规范GB50009-2012；4、砌体结构设计规范GB50003-2011；5、建筑抗震设计规范GB50011-2010；6、建筑地基基础设计规范GB50007-2011；7、混凝土结构设计规范GB50010-2010；8、建筑边坡工程技术规范GB50330-2002；9、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版；10、住宅建筑规范GB50368-2005；11、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010。根据建80、筑抗震设计规范GB50011-2010，本工程按设防烈度7度，设计基本地震加速度为0.10g进行设计，设计地震分组为第三组，设计特征周期为0.45s；根据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682008，本工程的建筑结构安全等级：二级；建筑结构设计使用年限：设计使用年限为50年；根据国家标准建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008，本工程为丙类建筑；根据建筑结构荷载规范，XX地区50年一遇基本风压W0=0.3KN/；地面粗糙度B类；根据建筑结构荷载规范XX地区50年一遇基本雪压SO=0.10KN/，小于不上人屋面检修荷载，可不考虑积雪载荷。（二）设计荷载标准值商业（含走廊、门厅） 3.81、50 kN/m2商业管理用房 2.0 kN/ m2住宅（含厅、房、厨卫、走廊、门厅） 2.0 kN/ m2阳台 2.5 kN/ m2消防楼梯 3.5 kN/ m2一般楼梯 2.5 kN/ m2通风机房 7.0 kN/ m2地下车库 4.0 kN/ m2消防车通道 35.0kN/ m2其它未明确部分按建筑结构荷载规范（GB500009-2001）（2006年版）取用。（三）结构设计1、主体结构选型本工程抗震设防类别为丙类，为高层住宅楼，高度为80米以内，住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，商业用房采用钢筋混凝土框架结构，框架三级，剪力墙三级，门卫室、消防控制室、垃圾用房采用砖混结构，楼板均采82、用现浇钢筋混凝土楼板。2、基础选型根据地勘报告，场地范围内无不良地质情况，本工程建筑的基础拟定为：拟建建筑物高层住宅部分采用筏板基础，基础等级为乙级；纯地下室部分可采用柱下独立基础，基础等级为丙级，以中风化泥岩作基础持力层，地基强度和变形均能满足设计要求。物管、商业建筑为12层，荷载较小，采用独立柱基，以粘性土作基础持力层，地基强度和变形均能满足设计要求。本工程地下室结构单元间设抗震缝外，地下室不设缝，采用预留后浇带的方式解决混凝土收缩带来的不利影响，同时混凝土中掺加适当的膨胀剂，建立一定的预压应力，防止混凝土在施工期间的收缩裂缝的产生。3、主要结构材料：（1）柱、剪力墙砼等级（层，砼等级）见83、下表：序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1基础底板垫层C152框架柱C353抗震墙C354梁板C35（7.2米以下）5梁板C30（7.2米以上）（2）圈梁、构造柱为C20，屋面构造柱、压顶梁为C25。（3）砌体材料(烧结页岩实心砖)及强度等级见下表：序号范围砖等级混合砂浆等级16.000以上墙体MU10M52地坪6.000MU15M103地坪标高以下墙体MU15M10(水泥砂浆)（4）钢材（钢筋、型钢）砌体及焊接材料的选型：钢筋： HRB400、HPB300级HPB400钢筋。砌体材料：页岩空心砖、页岩实心砖、页岩多孔砖。焊条：HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；HRB84、335钢筋焊接：E50系列；HRB400钢筋焊接：E55系列。六、人防工程（一）设计依据1、人民防空工程战术技术要求（2003国动字20038号）；2、人民防空工程设计规范（GB50225-2005）；3、人民防空地下室设计规范（GB500382005）；4、其它有关现行规范、规程。（二）主体设计1、本项目设计人防地下室建筑面积15230.6，按战时功能划分为6个防护单元。2、人防地下室中各防护单元内人防设施和内部设备皆自成系统；管道穿越皆采取防护密闭措施。3、防护区内染毒区与清洁区之间设置整体浇注的钢筋混凝土密闭隔墙。4、本人防工程临战转换为二等人员掩蔽所。二等人员掩蔽所防化等级为丙级。（三85、）平战转换1、人防特种门的门框、铰页在浇注砼前请厂家预埋，需要临战封堵的各平时出入口、孔洞口的预埋件均须在主体结构浇注时埋入。其制作及安装须严格按照人民防空工程施工及验收规范(GB50134-2004)中9.1、9.2、9.3条的规定执行。2、固定门槛防护密闭门、密闭门门槛高150mm，消防疏散通道人防特种门均为活门槛。3、临战砌筑隔墙采用200mm厚页岩实心砖，M5预拌水泥砂浆砌筑。4、相邻抗爆单元间采用沙袋堆垒抗爆墙，最窄处500mm，高度不小于1800mm。5、战时需用的预埋管线、预留槽孔等皆应按照设计图纸在主体施工时一次完成。（四）防排水工程本地下工程防水等级不低于二级，防水设防要求为86、防水混凝土，由于工事在战时须防止毒气毒液渗入。（五）人防设备人防特种防护设备均须选用由具备国家人防办定点生产厂家生产资质的厂家所生产的合格产品。人防特种防护设备制作及安装须严格按照人民防空工程施工及验收规范执行。（六）战时电源战时应急照明、战时通信设备等按战时一级负荷要求供电；战时进排风机、战时潜水泵、战时给水泵、战时正常照明、战时防护通风方式显示系统等按战时二级负荷要求供电；不属于战时一级和战时二级负荷的其他战时负荷按战时三级负荷供电。1、战时供配电系统主要电源由平时配电房引相应配电柜出线回路至防护单元战时照明、战时动力箱作为本地下室战时正常电源。2、战时供配电系统备用电源由人防区域电源和集87、中蓄电池提供，此备用电源战时供电时间满足大于等于3小时的隔绝式通风时间。（七）结构设计防护类别：乙类；抗力级别：常6级。 七、给排水设计（一）设计依据1、室外给水设计规范GB50013-2006；2、室外排水设计规范GB50014-2006（2011年版）；3、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；4、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2011年版）；5、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；7、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；8、住宅建筑规范GB503688、8-2005。（二）设计范围本专业的设计范围为本地块红线范围内的室外给水系统、排水系统、消防系统；建筑的室内给水系统、热水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统。（三）给水1、水源：市政给水管网，工程所在地的供水压力不低于0.30MPa。2、室外给水：拟由城市给水管网引入两路DN150供水管，在区域内成环形成生活与室外消防合用管网，上设若干室外消火栓；给水引入管上设置居民生活用水总水表及商业营业性用水总表。3、管材及管件：室外给水管采用钢丝网骨架增强PE复合管，电热熔连接；居民生活用水总进水表后设置倒流防止器；给水管道、管件及阀门的工作压力应不低于1.0MPa；水表井和阀门井均采用砖89、砌筑，球墨铸铁井盖和井座，按GB23858-2009确定检查井盖的承载等级。4、用水标准：住宅：200L/人天；办公：50L/人班；商场：8L/平米；地下车库地面冲洗：2L/m.d。根据各用水点数量确定最高日用水量Qd=1046.58m3/d，排水量Qd=837m3/d。5、室内给水：因自来水收费标准不同以及小区内存在商业营业性用房，工程应设有居民生活用水和商业营业性用水两套给水系统。住宅每户设分户水表一只，集中设置在各层公共部位水表井内，户外抄表。商业营业性用水由城市自来水压力直接供水。住宅生活给水分为3个区：16层采用市政直接给水，由城市自来水压力直接供水，718层为中区，1926层为高区90、，由地下室泵房设置的全自动变频调速恒压泵供水。本项目设局部热水系统，每户在户内生活阳台设燃气热水器供应热水。6、消防给水：消火栓消防系统（1）消防用水量：室外消火栓消防用水量：30L/s室内消火栓消防用水量：40L/s;（2）消防系统：采用分区的消防给水系统，竖向分为低区和高区。低区：地下1层-地上1层高区：地上2层-屋顶层；高、低区各设消火栓消防环网；分区由减压阀实现。在地下室的消防水泵内设消火栓消防泵，该泵从消防水池吸水，供至高、低区室内消火栓消防环网。在消防环网上设消防水泵接合器。各层设带消防卷盘的自救式消火栓。高、低压变配电间及发电机房设气体灭火装置。自动喷水灭火系统在地下汽车库、商业91、用房等部位，均设自动喷水灭火系统。（1）系统设计流量：地下车库、柴油发电机房及储油间为中危险一级。系统设计流量为40L/s；（2）消防系统：采用分区的自喷消防给水系统，竖向非为低区和高区。具体分区同消火栓消防系统。高、低区各设自动喷水消防环网；分区由减压阀实现。低区系统的水力报警阀设在地下1层，高区系统的水力报警阀分层设置。在地下1层的消防水泵内设自动喷水消防泵，该泵从消防水池吸水，供至自动喷水消防环网。在消防环网上设消防水泵接合器。消防用水储存及增压设施（1）初期火灾的消防用水储存在住宅楼屋顶消防水箱（不锈钢）内，有效容积为18.0m。（2）消防储水池储存火灾延续时间（室内外消火栓消防2.092、h，自动喷水消防1.0h）内的消防用水，有效容积为648m（分成两路），并设供消防车取水的取水井。7、其它（1）室外给水环网上设室外消火栓，间距不大于120m。（2）在各层的各部位配置手提式灭火器。 （四）、排水1、排水体制：本工程的排水对象主要为各卫生间的生活污水、厨房的含油污水、地下室废水、屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。2、排水出路：本地块周边已建成市政污水、雨水管道，设计上可根据实际情况进行有组织的污雨水排放。3、污水系统卫生间、厨房等生活污水均采用伸顶通气立管的排水系统。所有生活污水均经化粪池处理后排入市政污水管道93、。4、废水系统：地下汽车库的地面冲洗废水、水泵房等机房废水、消防水池等溢流排水及火灾时的灭火排水，均不能重力排出，则设集水坑，采用潜水泵提升排出。5、雨水系统暴雨强度公式采用XX地区暴雨强度公式：q=2806（1+0.803LgP）/ （t+12.8P0.231）0.768设计重现期根据不同情况取值。室外一般场地雨水：设计重现期取2年。设室外雨水管，通过雨水口收集雨水，分多处就近排入市政雨水管道。屋面雨水：设计重现期取50年。（五）主要给排水管材给水立管选用钢丝网骨架增强300PE复合管，支管选用XJL普通PE-RT管。室外选用铝合金PE-RT管。排水管室内选用300PVC-U管，室外选用3094、0PVC-U管。消防管选用热镀锌钢管，卡箍连接。卫生器具选用节水型卫生器具。各种设备均选用高效低能耗，低噪声环保型节能产品。八、电气设计（一）设计标准及规范1、民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008）；2、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；3、供配电系统设计规范 （GB50052-2009）；4、低压配电设计规范 （GB50054-2011）；5、建筑照明设计标准 （GB50034-2004）；6、建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）（2010年版）；7、综合布线系统工程设计规范 （GB50311-2007）；8、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）95、；9、有线电视系统工程设计规范（GB50200-94）；10、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）（2007年版）；11、安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；12、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2008）； 13、交流电气装置的接地设计规范DB/T50065-2011；14、住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50846-2012；15、四川省住宅建筑通信配套光纤入户工程技术规范DBJ51/004-2012。（二）弱电设计本工程各弱电子系统设置及功能如下：电话及网络系统；有线电视系统；对讲系统；小区安全防范系统；停车场自动96、收费管理系统；火灾自动报警及消防联动控制系统。1、光纤入户系统本工程光纤入户系统光缆由公用电信网引接光缆至地下一层光缆交接箱，经用户光缆引至住宅楼内光分纤箱，经入户光缆引至住户户内家居配线箱。2、有线电视系统电视信号由市有线电视管网光纤引来，电视器件总箱设于地下一层电缆进线室内。电视系统采用862兆全频双向传输、星型布线方式，用户端电平按6068db计算，图象清晰度应在四级以上。住宅每户设电视点二个，商业用房仅预留一个电视点。3、可视对讲兼门禁系统小区对讲系统管理中心机设于消防控制室内，对讲系统为小区联网刷卡型。各栋设置单元门口机，小区出入口设小区围墙主机，经对讲总线及网络设备组成一个小区对讲97、系统。各栋底层设置可视访客对讲主机；地下室设置可视访客对讲主机，每户设置户内分机（安保型），各户厨房设置可燃气体探测器，主卧室设置家庭报警按钮。通过网络可在消防控制中心报警。单元门口机为钥匙、刷卡方式进入。对讲系统管理员主机对每单元门开闭有记忆功能。火警时由消防控制室强制开启一层及地下室防盗门。4、小区安全防范系统小区内设置一套保安监控系统,监控机房与消防控制室合用。车库，底层电梯厅，电梯轿厢，小区出入口及小区室外等重要部位均设置摄像机。小区周界设置红外对射式探测器，并与监控系统联动。小区设置一套无线巡更系统，加强小区管理力度确保小区业主生命及财产安全。5、电梯通讯及运行显示系统电梯运行显示屏98、设于消防控制室，各台电梯可与控制室值班人员通话，一旦发生意外，值班人员可立即查看电梯运行楼层赶往现场施救。6、停车场自动收费管理系统小区车行出入口设置有自动收费管理主机、刷卡机、阅读器、栏杆机、地感线圈等。车库出入口还设置有彩色数码式摄像机，进出车辆照片吻合后方可放行，以杜绝盗车事件发生。停车场自动收费管理主机可通过网络线连至物管中心。7、火灾自动报警及消防联动控制系统楼内设置消防控制室。消防控制室设于地下一层,报警系统采用总线控制中心形式。楼内车库、办公室、过道等设置感烟、感温或烟温复合探测器,适当位置设置报警按钮,声光报警器等报警设施。在防火卷帘门、防排烟阀等联动设备附近设置控制模块箱与报99、警系统联动。各层消火栓旁设置消火栓启泵按钮，防火卷帘门附近设置卷帘门控制箱两侧设置卷帘门升降按钮。各层排烟阀、防火阀、正压送风阀用控制模块控制开启，动作信号返回控制室，并控制开启各防火分区对应的防、排烟风机及正压送风机。楼内各设备机房、电梯机房，弱电机房、重要值班室，均设置火警专用电话单机.火警电话总机，设于消防控制室内，火警电话总机选用多线制。消防电梯前室设置火警电话插孔，消防控制室设置直通消防部门的“119”专用电话。变配电房设置气体灭火启停按钮、警铃、及放气灯与气体消防联动。消防控制室可接收大楼内任一报警，点动作信号，接收水流指示器、安全信号阀，防、排烟阀动作信号，接收防火卷帘门动作信号100、，接收电梯落底信号，强启应急电源切断非消防电源，并能手动/自动两套启、停消防水泵，防排烟风机等联动设备。消防控制室及电缆进线室接地采用共用接地，接地电阻1欧姆。8、信息管理系统（1）小区的背景音乐系统在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，安装有线广播装置，由管理中心集中控制，可在节假日、日常生活休闲时间、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时在发生紧急事件（如火灾或者警情）时，具有优先控制权的控制中心将背景音乐强制切换至紧急广播。（2）电子公告牌子系统电子公告牌系统主要是指LED显示屏，设在小区主出入口101、处，主要发布有关小区内部消息、重要公告等信息，从而加强小区物业与用户间交流，提高工作效率。（三）强电设计1、设计范围本工程红线范围内的高低压配电系统及电力、照明、控制、防雷与接地系统。2、变配电系统（1）负荷等级一级负荷：所有消防负荷用电（如消防泵、消防风机等），消防控制室；电梯前室及楼梯间等的应急照明；疏散指示；障碍照明用电；客梯、消防电梯、生活水泵用电、安防系统等负荷用电；地下室消防风机、防火卷帘、潜水泵等。三级负荷：住宅及其他一般照明负荷。（2）用电指标以及总负荷容量估算地下室30W/平方米；住宅7kw/户；商业100W/平方米，物管70W/平方米。1、2#地块变压器安装容量估算：Pj=102、8258（住宅）+825（商业）+1926（物管，地下室）=11009kW。根据总平图分布，拟设置71200KVA（住宅）+31000KVA（非居）的室内变电所。3#地块变压器安装容量估算：Pj=3953（住宅）+399（商业）+531（物管，地下室）=4883kW。根据总平图分布，拟设置41200KVA（住宅）+11000KVA（非居）的室内变电所。（3）电源及变电所本项目由变电站引来二路10kV电源至总配电室，从总配电室分别引入1、2、3#地块地下室10KV配电房，高压10KV系统采用高供高计方式，并设置非居总计量和居民参考总计量。在地下室内柴油发电机房设置3450KW的发电机，提供该区域103、内的所有消防负荷及保障负荷的备用电源。（4）负荷、计量及补偿本项目商业用房、公共楼梯和主要通道的照明、事故照明及住宅及地下车库的消防用电应为一级负荷；生活泵、楼梯走道照明、应急照明为二级负荷，其余为三级负荷。在高压开关站及高压总计量及出线计量，在各变压器低压侧设分计量，各住宅设分户计量，各种不同性质的用电分别计量。功率因数补偿：在变压器低侧设无功功率补偿，系统接地采用TN-C-S系统，补偿后，10KV侧功率因数0.92。（5）本工程采用TN-C-S接地系统。3、照明系统（1）光源：一般场所节能型光源，出口指示灯，疏散指示灯采用交流两用型，内设可浮充蓄电池，（采用区域集中式供电应急照明系统），持104、续供电时间大于60分钟。灯具厚度在70mm 以内。（2）照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004 执行，标准如下：办公照度：(300-500)lx；电梯前厅照度：(75-150)lx；车库照度：(75-200)lx；楼梯、平台照度：(30-75)lx；厕所、盥洗室、浴室照度：(75-150)lx；休息室、储藏室、仓库照度：100lx；走廊、流动区域照度：50lx；配电装置室、电源设备室照度：200lx；风机房照度：100lx；起居室、厨房照度：100lx；卧室照度：75lx；餐厅照度：150lx；（3）应急照明：（消防）楼梯间、（合用）前室、地下车库等场所设置应急照明，105、采用220V电源供电，应急时能迅速点亮光源，采用现场控制开关。4、建筑物防雷、接地系统及电气安全本工程按三类防雷建筑设置防雷装置。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。工程防雷接地、电气设备的保护接地等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1 欧姆。在配电箱的插座回路分支上安装瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护器。在单元住宅计量箱的进线处设延时0.5s型动作电流为300mA的漏电保护单元。5、节能（1）根据负荷分布情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，106、使其工作在高效区内，选择SCB10型高效低能耗节能型变压器。（2）合理设计供配电系统。变电所尽量靠近负荷中心。以缩短配电半径，减少线路损失。按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济电流密度，按经济电流密度合理选择导线截面。（3）提高功率因素减少电能损耗，分散与集中补偿相结合，对距供电点较远且无功功率较大的采用就地补偿。其它均在变电所内集中补偿。（4）选用高效率电动机减少电动机的各部分损耗，提高电动机的效率。（5）照明设备节能方法如下：选用节能高效光源及灯具；室外及楼梯间照明为防止白天亮灯，采用光电控制器，以利节电；选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。九、暖通设计（一）设计依据1、民用建筑供暖107、通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）；3、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；4、汽车库、修车库停车场设计防火规范（GB50067-97）；5、商店建筑设计规范（JGJ48-88）；6、住宅建筑规范（GB50386-2005）；7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（二）通风系统设计1、公共卫生间设机械排风系统，楼层卫生间设天花板管道式换气扇，排风量按不小于15次/小时计算，住宅卫生间为自然通风，预留排风扇电源及洞口；厨房设置变压式风道；2、地下室汽车库及非机动车库均按防火分区设置独立的机械排风系统，108、其排风量按换气次数6次/时计算，地下室1层汽车库直通室外汽车坡道的防火分区可利用汽车坡道自然进风，无直接补风的防火分区应设置机械补风，其补风量不宜小于排烟量的50%。3、设备用房通风系统设计（1）变配电房设机械排风、自然进风系统，其通风量按换气次数不小于12次/时，设置下排风口，事故排风，保证灭火时房间的气密性和灭火后能排除剩余有毒气体；（2）水泵房及水箱间设机械排风、自然进风系统，通风量按换气次数不小于6次/时计算；（3）柴油发电机房及储油间油箱上设直通室外的通气管，并带阻火器的呼吸阀。（4）屋面电梯机房设机械排风系统，采用壁式工业换气扇，其通风量按换气次数不小于15次/时计算。（5）电梯机109、房设机械排风设施，并预留分体空调，在机械通风不能消防余热的情况下，启动空调降温。（6）高层住宅厨房、无外窗卫生间排风均接入变压式排风道。变压式排风道由建筑专业统一考虑，排风设备由各户自理。（7）住宅厨房天然气管道系统设计由当地燃气公司设计施工。（8）商业及高层住宅预留空调，并做好冷凝水的有组织排放。（三）环境保护1、风冷热泵式机组、水泵、空调机、风机均设减震措施。2、风机进出口设软接头，水泵进出口设橡胶减震接头，立柜式、吊装式空调、通风设备及部分风管、水管吊架采用隔震吊架。3、通风系统均采用低噪声设备，噪声较大的设备均由设备机房隔离，并在系统上设置消声器。（四）防排烟系统设计1、地下室汽车库按110、防火分区分别设置机械排烟系统，每个排烟系统所负担的防烟分区面积2000，排烟风机及风道与平时排风合用，风机采用双速风机，平时通风时采用低速运行，火灾时由弱电信号控制切换成高速运行；当排烟温度达到280时，关闭排烟风机前的280防火阀，停排烟风机及补风机。地下室汽车库有直通室外汽车坡道的防火分区均利用汽车坡道自然进风，地下室非机动车库设置机械排烟系统。2、送、排风系统水平方向均按防火分区独立设置。3、通风系统的风管穿越机房隔断及防火分区或防火隔断处均设70熔断的防火阀，排烟风机的入口处设280熔断的防火阀，平时常开，火灾时当烟气温度大于或等于280时,设于排风总管上的280防火调节阀自动关闭,同111、时联锁排烟风机停止运行。4、住宅的厨房、卫生间排风均接入带止回功能的变压式风道。5、消防控制要求防烟楼梯间加压送风：火灾信号消防控制中心加压送风机开；合用前室加压送风：火灾信号消防控制中心着火层及相邻两层多叶送风口开加压送风机开。十、节能设计（一）、设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、四川省居住建筑节能设计标准；3、其它现行的相关建筑节能设计标准和规范。（二）、节能设计1、住宅基本成南北向行列式布局，具有良好的采光和视线景观，经日照分析，所有住宅均满足大寒日至少1小时的居室满窗日照要求。2、明厨、明卫，厨房和卫生间相对集中布置，管道集中，缩短了供热线路；楼梯间全自112、然采光通风，节约了电的用量。3、建筑屋面采用30厚挤塑聚苯板保温层，外墙采用中空玻化微珠无机保温系统，外门窗选用塑钢单玻或中空玻璃门窗，分户隔墙、楼板、地下室围扩结构、飘窗板、入户门等均通过节能计算采用满足要求的构造和材料。（三）、节能措施1、本工程采用的风机其总效率（含风机、电机及传动效率）均大于0.52.2、平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。3、地下汽车库通风系统设置定时启停控制；通风设备均选用节能高效性设备。十一、消防设计（一）设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-2012；2、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）；3、建筑灭火器113、配置设计规范GBJ50140-2005； 4、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008；5、消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/202-2004；6、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 (2005年版)；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；8、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005。（二）设计内容及原则1、设计内容：本工程设计范围内，建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。（三）消114、防系统1、建筑消防（1） 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距大于13米均，符合规范规定的防火间距。（2） 消防车道：本工程各栋住宅均设4-7米宽消防车道环通。（3）对消防车道和扑救场地的要求：该地块四面皆为城市规划道路，可以形成便捷的消防环道。高层建筑均布置消防登高面，落地面及扑救面符合消防规范要求，且消防扑救场地能承受消防车载重。（4）消防控制室设于物管处，并有直通室外的安全出口。（5）高低压配电室及水泵房均采用耐火极限不低于2.5h隔墙和1.5h楼板与其他部位分开。门采用甲级防火门，每层在楼板处作防火分隔。本工程住宅建筑楼为14-26层高层民用建筑，局部临街设1-2层商业网点，115、上部单元式住宅，14、15、18层住宅（属二类高层住宅楼）设一座防烟楼梯间，26层住宅（属一类高层住宅楼）设两座防烟楼梯间，住宅和商业网点均分设为独立的防火分区，每个住宅单元设置两部消防电梯。各栋住宅均设4-7米宽消防车道环通，落地面及扑救面符合消防规范要求。地下室主体为I类停车库和自行车库，均设自动喷淋灭火系统，停车库按4000以内划分防火分区，每个防火分区均设有两个以上人员疏散出口，地下车库设2-3个汽车出入口，车道净宽双车道7.0m,单车道4.5m。建筑防火构造：本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用240厚烧结页岩实心116、砖砌块，耐火极限不低于2.0小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离4.00m。2、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。3、消防给水根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（1）消火栓系统用水量：高层住宅室内消火栓系统用水量20L/s，室外消火栓系统用水量15L/s。（2）自动喷水灭火系统设置参数：地下车库(中危险级II级)喷水强度q=8L/(min )，作用面积A=160；商铺和物管用房(中危险级I级)喷117、水强度q=6L/(min )，作用面积A=160。喷水系统设计用水量30L/s。（3）消防水池拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池容积V=360m。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V=18m。（4）室内外消火栓系统设置：小区统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。各建筑室内消火栓系统，在室内顶层和地下车库内成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。（5）自动喷水灭火系统设置：地下停车库、商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服118、务喷头数分区设置。（6）住宅楼各层设有室内消火栓，且消火栓给水管道连接成环，保证供水安全。每幢住宅楼室外设有一套水泵接合器。（7）室外采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250mm。小区内设置地上式消火栓，均匀布置。间距不超过100m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。（8）柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置FM200气体灭火系统。各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。（9）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。（10）每幢建筑物内均根据规范设有建筑灭火器。（四）电气消防设计1、消防电源消防电源均为二级负荷119、。本工程采用10KV电源供电，满足二级负荷要求。2、应急照明在地下汽车库、商铺、办公区、高层住宅疏散楼梯内设置应急照明与疏散指示。疏散指示灯与应急照明灯备用电源采用自带蓄电池的方式供电。3、火灾报警及联运控制系统本工程在地下汽车库内设置火灾报警探测器，在住户厨房内设置可燃气体探测器。4、火灾报警系统联动消防供水系统，防火卷帘系统、消防广播系统。火灾报警与联动控制线路穿钢管敷设在不燃烧的结构体内。十二、卫生防疫卫生防疫根据国家公共场所卫生法标准，四川省防疫卫生监督技术规范等编制。（一）本设计功能分区明确，流线合理，符合卫生防疫要求。（二）垃圾清运运营、办公、生活产生的垃圾通过袋装垃圾收集至市政垃120、圾中转站。（三）给水排水1、为保证本工程二次供水系统的水质卫生，设计中将生活水箱单独设置在专用的不受污染的房间内。2、水池和水箱的进水管道，保证有大于规范所规定的最小空气间隙；在不能保证时，设置倒流防止器，避免倒流污染。对有可能造成倒流污染的设备的进水管上，也设置倒流防止器。3、对生活给水系统，采用了安全卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等，以避免因管道、阀门对水质的污染。4、在公共卫生间，设计上采用脚踏阀冲洗蹲便器、感应冲洗阀冲洗小便器和感应龙头洗手，避免使用者用手直接接触冲洗按钮和龙头开关，提高了卫生标准。十三、无障碍设计按照无障碍设计规范（GB50763-2012）的要求进行设计。（一）121、出入口供残疾人使用的出入口，应设在通行方便和安全的地段。出入口的室内外地面宜相平。如室内外地面有高差时，应采用坡道连接。（二）坡道、走道供残疾人使用的门厅、过厅及走道等地面有高差时应设坡道，坡道的宽度不应小于0.90m。在建筑出入口处应设无障坡道。每段坡道的坡度、允许最大高度和水平长度，应符合相关规定。通过一辆轮椅的走道净宽度不宜小于1.20m。通过一辆轮椅和一个行人对行的走道净宽度不宜小于1.50m。通过两辆轮椅的走道净宽度不宜小于1.80m。（三）门供残疾人通行的门不得采用旋转门和不宜采用弹簧门。门扇开启的净宽不得小于0.80m。门扇及五金等配件应考虑便于残疾人开关。公共走道的门洞，其深度122、超过0.60m时，门洞的净宽不宜小于1.10m。（四）楼梯和台阶供拄杖者及视力残疾者使用的楼梯不宜采用弧形楼梯，净宽不宜小于1.20m，不宜采用无踢面的踏步和突缘为直角形的踏步，踏步面的两侧或一侧凌空为明步时，应防止拐杖滑出，梯段两侧应在0.90m高度处设扶手，扶手宜保持连贯，楼梯起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。供拄杖者及视力残疾者使用的台阶两侧应设扶手，台阶和扶手作法应符合相关规定。（五）地面室内外通路及坡道的地面应平整，地面宜选用不滑及不易松动的表面材料。入口处擦鞋垫的厚度和卫生间室内外地面高差不得大于20mm。室外通路及入口处的雨水铁算子的孔洞不得大于2020mm。供视力残123、疾者使用的出入口、踏步的起止点宜铺设有触感提示的地面块材。（六）电梯电梯候梯厅的面积不应小于1.501.50m，电梯门开启后的净宽不得小于0.80m，电梯轿厢面积不得小于1.401.10m，肢体残疾及视力残疾者自行操作的电梯，应采用残疾人使用的标准电梯。第七章 节能分析 本项目位于XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内，具有“春来早、夏闷热、秋凉爽、冬湿冷”的气候特点（亚热带季风气候），多年来平均降水量为911.6983.9mm，丰水期为69月，其降水量占全年降水量的74%，枯水期为122月。多年年平均降水量为916.71116.8mm，相对湿度多年年平均为82.1%。多年年平均124、气温为了16.1，极端最高为37.3，极端最低为5.9。XX气候的另一个显著特点是“多云雾、日照短”。多年年平均风速为1.35m/s,最大风速为14.8 m/s，极大风速为27.4 m/s。最多风向为NNE。XX地区的大气影响深度为3.00米，大气影响急剧层深度为1.35米。一、节能设计依据及原则（一）节能设计依据1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令200777号）；2、中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令199791号）；3、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令2008530号）；4、国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改125、环资200721号）；5、四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（川发改环资201182号）；6、四川省民用建筑节能管理办法（四川省人民政府令2007第215号）；7、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；8、四川省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2012）；9、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；10、民用建筑热工设计规范（GB10576-93）；11、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；12、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；13、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2009）；14、城市居民用水量标准（GB/T126、50331-2002）；15、屋面工程技术规范（GB 50345-2012）；16、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）；17、公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）；18、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分、热工与建筑节能部分2013年版）；19、关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见（建科201216号）；20、建筑节能验收规范（GB50411-2007）；21、建筑采光设计标准（GB50034-2013）。（二）节能设计原则1、总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场址的自然、地理、气象条件127、，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。2、选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度的节约能耗。3、本项目各类建筑结构、外窗的传热系数等各项指标应满足相应的限值要求。住宅点式建筑体型系数须小于0.4，条式建筑体型系数须小于0.35。（三）指导思想节约能源和合理利用能源、发展循环经济、建设节约型社会，是我国的一项基本国策，必须坚定不移的贯彻执行。节能能源是坚持科学发展观，贯彻社会经济可持续发展战略的一个重要方面，也是当今世界性的大潮流和大趋势。积极推进能源节约，有利于国民经济持续稳定发展，有利于改善人民生活和工作环境，减轻大气污染128、，减少导致温室效应的气体排放，缓解地球变暖的趋势。大力节约能源是功在当代、荫及子孙、造福人类的大事，是促进我国经济和社会又好又快发展，实现社会主义现代化的一项长期间距任务。本项目建设应积极推进建筑节能，进一步贯彻可持续发展战略，是执行节约能源和资源、保护环境基本国策和中华人民共和国节约能源法的重要组成部分，必须在建筑建造和使用中大力推进建筑节能。二、项目能耗指标分析（一）商业、配套用房、地下室商业建筑面积12238.60，配套物管用房及设备用房建筑面积1088.18，地下建筑（地下停车库及设备用房）面积为61046.84。1、建筑照明电力消耗统计商业建筑用房按一般商店营业厅的照明功率密度值现行129、标准取12（w/），运行时间取10h/d，全年按365天计算，年运行时间3650h；配套物管用房按普通办公室的照明功率密度值现行标准取11（w/），运行时间取8h/d，全年按365天计算，年运行时间2920h；地下建筑按停车场的照明功率密度值现行标准取4（w/），运行时间取24h/d，全年按365天计算，年运行时间8760h；配套建筑照明电力消耗计算结果详见下表：建筑类别面积（）照明指标（w/）年运行时间(h)同时使用系数年总耗电（kw.h）商业12238.601236500.63.22105物管用房1088.181129200.50.17105地下建筑61046.84487600.714.9130、7105合计74373.6218.361052、空调、通风及动力设备耗能统计商业建筑内采用分体式空调，平均功率为30w/，全年运行1440h；本项目通风设备主要考虑地下室风机，平均功率取5w/，全年运行5840h；公建部分空调及通风设备电力消耗计算结果详见下：项目数量（）平均功率（w/）年运行时间(h)同时使用系数年总耗电（kw.h）空调12238.603014400.63.17105排风机61046.84558400.58.91105合计73285.4412.081053、燃气消耗量估算本项目涉及商业用房建筑面积12238.60平方米，按平均30/人的建筑面积估算考虑（考虑以小商户为主），商131、业建筑可提供408人的使用需求，需要系数考虑0.4，实际有163人同时使用。根据建筑燃气设计手册中城镇居民生活用气量指标，XX地区居民生活用气量指标一般在25122931MJ/（人a）之间，本项目取中间值2700MJ/（人a），按照天然气低位发热值为35590KJ/m3计算，平均每年人均耗气量取75.9m3，本项目运营期测算耗用天然气气量见下表：种类人数年用气指标（m3/人a）全年总耗气量（m3/a）天然气16375.90.12105故商业及配套用房年总耗气量约为0.12105 m3/a。4、耗水量估算商业及配套建筑用水包括了商业用房的用水、物管用水、地下车库冲洗用水、绿化用水。耗水量估算结果132、见下表： 用水点名称用水标准数量日用水量(m3/d)时用水量（m3/h）商场用水8L/.d12238.6097.9112.24办公室用水50L/人.班200101.25物管用水6L/.d928.665.570.70地下车库冲洗用水2L/.d61046.84122.0915.26绿化用水2L/.d19829.1139.654.96未预见用水27.523.44总 计302.7437.85通过上表分析，商业及配套建筑部分，平均日用水量Qd=302.74m3/d，平均时用水量Qh1=37.85m3/h，全年按365天计算，全年用水量将达到1.11105m3。5、商业及配套建筑耗能标煤折算结果序号能源种133、类实物量折标准煤系数折合标煤数量（KG标煤/a）数量计量单位1电力30.44105Kwh/a0.1229kgce/kwh3.741052天然气0.12105m3/a1.2143kgce/m30.151053自来水1.11105m3/a0.0857kgce/m30.10105合计3.99105综上，商业及配套建筑年折合标煤数量为3.99105kg标煤/a，约合399吨标准煤。（二）住宅部分本项目涉及住宅2260套，建筑面积174448.86平方米。 1、照明电力消耗统计居住部分的起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间照明功率密度值按现行标准取7（w/），公共部分按住宅建筑面积的15%计算，照明密度值取134、6（w/）；运行时间为365天：其住宅居住部分取6h/d，年运行时间2190h，住宅公共部分取8h/d，年运行时间2920h。照明电力消耗计算结果详见下表：建筑类别面积（）区域比例照明指标（w/）年运行时间(h)需要系数年总耗电（kw.h）住宅174448.86居室85%721900.49.09105公共15%629200.83.67105合计12.761052、动力设备电力消耗统计给水泵16台，平均功率取5.84kw；给水泵每天运行8h，同时系数取0.5，全年运行1460h；电梯每天按24小时运行考虑，同时使用系数0.2，则平均每天运行4.8h，全年运行1752小时。动力设备的电力消耗计算结135、果详见下表：类型项目数量单台轴功率（kw）年平均运行时间(h)年总耗电（kw.h）动力给水泵165.8414601.36105电梯6421.9175224.56105合计25.921053、家电设备电力消耗统计本项目共涉及住户2260户。家用电脑按80%的住户使用率，平均功率取0.12kw，平均使用时间为每天3h，年运行时间1095h；电视按100%的住户使用率，平均功率取0.08kw，平均使用时间为每天4h，年运行时间1460h；分体空调80%的住户使用率，平均功率取1.2kw，采暖期12月1日至次年2月28日，共90天，空调期为6月15日至8月31日，共78天，平均每天2h，年运行时间33136、6h；其他家电按100%的住户使用率，平均功率取0.3kw，平均每天2h，年运行时间730h。电设备电力消耗计算结果详见下表：类型项目使用数量（户）单台平均功率（kw）年平均运行时间(h)同时使用系数年总耗电（kw.h）家电电脑18080.1210950.61.42105电视22600.0814600.82.11105分体空调18081.23360.75.10105其他家电22600.37300.52.47105合计11.101054、燃气消耗量估算本项目共涉及住户2260户，其中：套一932户，套二986户，套三342户。套一按每户二口之家估计，套二按每户二口之家估计，套三按每户三口之家估计137、，共可容纳4862人入住。根据建筑燃气设计手册中城镇居民生活用气量指标，XX地区居民生活用气量指标一般在25122931MJ/（人a）之间，本项目取中间值2700MJ/（人a），按照天然气低位发热值为35590KJ/m3计算，平均每年人均耗气量取75.9m3，同时使用系数为0.7，本项目运营期测算年耗用天然气气量为486275.90.7=2.58105（m3/a）。5、年耗水指标估算通过上文的分析可知，本项目共可容纳4862人入住。用水项目人数用水指标（升/人.天）年用水天数同时使用系数用水量（m3）生活用水48622003650.72.48105其它用水按生活用水的10%0.25105合计2138、.731056、住宅部分耗能标煤折算序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（KG标煤/a）数量计量单位1电力49.78105Kwh/a0.1229kgce/kwh6.111052天然气2.58105m3/a1.2143kgce/m33.131053自来水2.73105m3/a0.0857 kgce/m30.23105合计9.47105本项目住宅建筑部分年能耗折合标煤数量为9.47105kg标煤/a，约合947吨标准煤。（三）本项目年总能源消耗统计本项目全部建筑年耗电力数量为80.22105kw.h/a，折合标煤数量为9.86105kg标煤/a；年耗燃气数量为2.70105 m3/a，折合标139、煤数量为3.28105kg标煤/a，年耗自来水量为3.84105 m3/a，折合标煤数量为0.33105kg标煤/a。本项目年总能耗折合标煤数量为13.47105kg标煤/a，约合1347吨标准煤。电力耗能为本项目消耗量最大的能源，因此，本项目的节能应着重于电能的节约。三、节能措施能源是发展国民经济的基础，随着改革开放的不断深入，生产飞速发展，能源供需矛盾日趋突出，目前能源紧缺已成为我国国民经济发展的一个制约因素。我国建筑节能标准达标率低，夏热冬冷地区为14%。XX市地区正处于夏热冬冷地区，存在单位建筑面积能耗大等问题，因此公共建筑节能潜力巨大。新建建筑通过采用新技术、节能建材、节能设施，全面140、严格执行50%的节能标准，建设低能耗、超低能耗及绿色建筑，这是我国建筑行业当前乃至今后的发展方向。新建建筑的节能要实行从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收和运行等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。我国城乡建筑建造和使用中的能耗，已达到全国总能耗的27.6%，随着人民生活水平的提高，这一比例还在不断增加，且能源利用效率偏低，能源浪费严重，单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。因此，必须从牢固树立科学发展观，建设节约型社会的高度，充分考虑能源的承载能力，从根本上扭转建筑用能严重浪费的状况。安置房建成后的能源消耗量与居民的居住成本直接相关，因此加强能源的计量和管141、理显得尤为重要。无论从宏观节约资源的角度，还是微观降低居住费用的角度出发，重视能源节约，建立节能降耗的长效机制，多方面采取措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。本项目的节能工作将分别采取如下措施：（一）设计阶段1、建筑布局建筑形态宜采用体形系数小，冬日得热多、夏日得热少的建筑形态。采用组团式与单点式组合布局，形成庭院空间，避免风漏斗和高速风走廊的形成，同时也要保持一定的建筑间距，以保证室内能够获得一定的日照量。建筑朝向应以南北向或接近南北向布置，以减小冬季冷风渗透和夏季太阳辐射，充分利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。通过考虑朝向和风向等关系，以达到良好建筑自然通风142、采光效果。2、增强建筑围护结构的保温隔热性能建筑物在设计中采用节能建筑材料，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热；采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面等措施，有效隔离太阳对建筑墙体辐射热。地面以上外墙平均传热系数1.0W.k；屋面传热系数K0.7W.k；地面节能设计应满足规范，热阻限值R1.2要求。本项目建筑围护结构构造措施如下：（1）外墙类型由墙砖+中空玻化微珠+空心砖+水泥砂浆组成。（2）屋面采用30厚挤塑聚苯板保温层。（3）架空楼板由水泥砂浆+钢筋混凝土+中空玻化微珠组成。（4）地面由水泥砂浆+碎石、卵石混凝土+钢筋混凝土+水泥膨胀蛭石+防水卷材、聚氨酯+中空玻化微143、珠组成。（5）地下室外墙由夯实粘土+KP1砖+水泥砂浆保护层+防水卷材、聚氨酯+水泥砂浆+钢筋混凝土组成。3、门窗的节能设计在采光允许的条件下，控制窗墙面积比等措施，本项目应重点控制西（东）向窗墙面积比，适当考虑遮阳措施。在条件允许下采用双层透明中空玻璃，其传热系数可以比一般玻璃减少一半。尽量采用保温隔热功效以及隔音降噪功能较好、应用比较广泛的塑钢窗框，提高建筑的密闭性，减少空气的渗透。4、空调通风节能设计根据房间空气调节器能效限定值机能效等级（GB12021.3-2010）强制性国家标准，选用的空调器应能够达到国家2级能效标准。在空调设备选型过程中，所选用的设备应满足国内相关行业或产品标准，144、禁止使用淘汰产品或不满足相关标准的大能耗产品。按照夏热冬冷地区空调的使用习惯，一般一年约有2-3个月的时间使用空调。因此空调节能在于这段时间内尽量减少使用次数和合理控制空调温度。对于室内空调温度的控制应严格按照国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知中的要求，一般情况下夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度。空调室外机安装位置应选择通风，较少阳光照射，尽可能的离室内机较近的地方。应充分利用室外新风进行自然冷却，采用节能的通风设备，空调应选用能效比高的产品，并加强使用中的维护管理，定期清洗空调系统，改善空调运行效率。本项目卫生间及厨房等设置机145、械排风，在设备选型过程中，必须满足国内相关行业或产品的标准，严格禁止使用淘汰产品或不满足相关规范的大能耗产品。风机采用节能、高效的低噪声风机。5、给排水系统节水、节能措施根据市政设施城市水压供应的有关资料，本工程生活给水竖向分区充分考虑利用城市水压；室外排水拟采用雨污分流的排水体制，雨水经收集后可建池储存用于小区绿化和道路冲洗。生活用水管道采用PP-R给水塑料管，排水管采用PVC-U排水塑料管，减少水量渗漏及水质污染。建筑室内宜采用节水型卫生洁具，水池、水箱溢流水位均设报警装置，避免可能存在长时间溢流排水。（1）卫生器具采用节水型的卫生洁具、冲洗阀、水龙头等。（2）选用优质高效的给水的机电设备146、，以降低能耗，节约日常的设备运行费用；消防泵和循环水泵等采用国产品牌。（3）充分利用城市管网压力、节约能源。6、电气节能措施供配电系统节能：合理布置电源点，电源应尽量靠近负荷中心，减少能源损耗。合理选择低损耗的节能型变压器。及时调整平衡变压器三项负荷的平均分配，减少能源的损耗，改善电压质量，使设备容量得到充分利用。一般变压器负荷在额定容量的80%左右时，效率最高，因此应适当调整变压器和各个馈线间的负荷，使动力容量合理分配，从而减小能耗。另一方面应适当提高变压器功率因数，合理进行无功补偿，本项目建议采用低压分组补偿方式进行无功补偿。照明节能：在照明节能方面，加强控制照明功率密度，在满足建筑照度的147、条件下适当调整照明功率密度。充分利用自然光，房间采光系数和采光窗的面积比应符合建筑采光设计标准的规定。采用高效节能设计和灯具，减少主供电系统回路的发热量和无功损耗。居住用房提倡使用节能灯，公共部分建议采用LED灯，商业部分尽量采用T5或T8型细管径荧光灯，并带有电子镇流器或节能型电感镇流器。（二）施工阶段1、建立现场施工节能节水管理制度，对现场施工过程中的能源和水资源利用进行科学的监督管理和严格考核，加强对现场施工人员的节能节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为大家自觉的行动。2、制定合理的施工能耗指标，需要设置二级水泵、电表的地方，要单独设置水表、电表，进行单独计量，以利于经济核算148、和节约水、电。3、推广应用供水管道连接、防腐等方面的先进施工技术，承插接口可采用橡胶圈密封的柔性接口技术，金属管内壁采用涂水泥砂浆或树脂的防腐技术，考虑到焊接、粘接的管道的涨缩性问题，可采用在适当距离安装柔性接口、伸缩器或U形弯管相应的施工技术。4、为避免施工用水的浪费，应在施工现场选择适当位置设置废水回收池和废水沉淀池，清洗砂石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用，回用率达到90%以上。5、推广使用商品混凝土，以做到节约用水。重点使用一种以特种水泥为基料，以砂子（可综合利用工业废渣）为辅料，与外加剂混合在一起配置而成的新型建筑材料，能很好解决传统使用中现场配制砂浆定量化难以保证和现场环境149、污染问题。6、牢固树立“质量第一”和努力节能能源、减少资源消耗的思想，对高耗能设备和国家已淘汰设备要拒绝安装。7、严格按照设计图纸和工艺技术要求，精益求精的进行用电线路和供水管线的安装，坚决摒弃野蛮、粗放安装，切实保证工程安装质量，避免投入使用后因安装质量造成的资源浪费。（三）运行阶段对于项目建成后在运营期间，就成立专门的物业管理部门，对小区的公共设备的日常运行、保护、维修负责。减少公共设备的损耗。制定节能管理制度，适当进行奖惩处理。在加强节能宣传，提高节能意识的同时，加强节能计量管理，对水、电、气等能源消耗采用一户一表制。定期对小区能源消耗状况进行统计，及时发现能源管理中的漏洞，杜绝能源浪费150、。在保证项目使用功能、建筑质量、室内热环境和水电使用环境符合设计功能及方便人们日常生活的前提下，本项目如能坚持不懈和切实认真地贯彻上述节能措施，一定会取得明显的节能效果，达到保护环境、节约能源、减少经费开支、优化使用条件的目的。第八章 环境保护一、概况本项目对改善居住环境、提高人民生活水平和提升城市形象有着重要的作用；本可研报告环境影响分析主要研究工程建设和运营期间对环境的影响，为确保工程的正常施工和运行安全，把工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。二、法律法规（一）法律、法规1、中华人民共和国环境保护法，1989.12.26；2、中华人民共和国大气污染防治法，2007.5.23；151、3、中华人民共和国水污染防治法，1996.5.15；4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005.4.1；5、中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997.3.1；6、四川省环境保护条例，1991.7.19；7、中华人民共和国水法 2007.5.23；8、中华人民共和国环境影响评价法 2007.5.23；9、XX市大气污染防治管理规定2007.5.23； 10、XX市城市扬尘污染防治管理暂行规定2007.5.23。 （二）技术规范1、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；2、地表水质量标准（GHZB1-99）；3、污水综合排放标准（GB8978-96）；4、污水排入城市下水道水152、质标准（GB8978-96）。（三）技术文件1、环境影响评价技术导则 （HJ/T 2.1-93）；2、生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T1922006）。（四）评价标准1、环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准；2、地下水质量标准（GB/T1484893）III类水域标准3、地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类水域标准；4、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）II类标准。5、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）（2004年版）二级标准；6、污水综合排放标准（GB8975-1996）级标准。三、环境影响分析评价（一）评价范围本项目环境影153、响分析评价范围包括：项目概况，建设工程项目周围环境现状；建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。（二）环境质量现状1、空气环境质量现状据监测，项目拟建地环境空气质量良好，SO2、NO、TSP均满足环境空气质量标准（GB30952012）中二级质量标准要求。全年平均空气污染指数API60。2、地表水环境质量现状本项目所在区域地表水水质均满足地表水环境质量标准（GB38382002）类水域标准要求。3、声学环境质量现状154、拟拟选区域内声学环境良好，昼间、夜间噪声监测值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求，完全满足居住对环境的要求。（三）社会环境状况本项目位于二环路外侧、三环路内侧，属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程的加快和“城乡一体化新居工程”的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进一步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产、物流等产业发展迅速。（四）环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保留了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析施工期：本项目所用的机施工械主要有自卸式运输车辆、平地机、压路机等，特别是在155、夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。营运期：项目运营期主要为交通运输车辆噪音的影响。在执行相关城市噪音管理规定的规定后，沿线噪音能够达标。2、空气质量影响分析施工期：项目施工期以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。项目施工期应按XX市城市扬尘污染防治管理暂行规定加强环保措施。在156、加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。营运期：工程建设对环境的负面影响是暂时的、局部的，随着施工的结束，对环境的负面影响将消失。3、固体废弃物影响分析本项目施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。在施工单位应严格遵守XX市城市建筑垃圾管理规定和XX市建筑施工现场监督管理规定（修正案），按157、上述规定执行后，固废对环境的影响轻微。4、水环境影响分析本项目施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。（五）环境保护的主要措施1、前期研究和规划设计阶段已考虑的环保措施，对项目绿化工程进行了研究。2、施工期环境保护对策措施（1）声环境：为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍200米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式158、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。（2）水环境：施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。（3）振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。（4）环境空气：施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。（5）固体废弃物：施工单位应按照弃土处理计划，及时运159、走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。（6）倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。3、160、营运期环境保护对策措施（1）水环境项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。（2）环境空气本项目为住宅建设项目，随着人员入住，应加强管理，不准向室外直接排放油烟。（3）绿化美化小区绿化应选择适合吸尘、吸音较好的植物，建设项目防治污染的设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染的设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收合格，该建设项目方可投入生产或使用。四、结论本项目遵循国家可持续发展战略方针，按照环境影响最小化原则，最大限度地降低污染物排放量。项目坚持“三同时”原则，对产生的各种污染物进行治理，治理措施切实、可行，满足环保部门制定的标准要求，对环境影响较小。161、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施，施工期和运营期均不会对环境造成大的影响，同时，由于绿化面积较大，种植长绿树木和植被可有效地改善周围的空气环境质量和区域生态环境质量。本项目符合XX市城市总体规划，符合城市交通规划，符合国家和省、市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。第九章 安全生产及卫生一、主要危害因素分析本工程的主要危害因素可分为两类，其一为自然因素形成的危害和不利影响，一般包括地震、不良地质、暑热、雷击、暴雨等因素；其二为建设过程中产生的危害，包括有害尘毒162、火灾爆炸事故、机械伤害、噪声振动、触电事故、坠落及碰撞等各种因素。（一）自然危害因素分析1、地震地震是一种能产生巨大破坏的自然现象，尤其对构筑物的破坏作用更为明显，它作用范围大，从而威胁设备和人员的安全。2、暴雨和洪水暴雨和洪水威胁工程安全，其作用范围大，但出现的机会不多。3、雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其出现的机会不大，作用时间短暂。4、风向风向对有害物质的输送作用明显，若人员处于危害源的下风向则极为不利。5、气温人体有最适宜的环境温度，当环境温度超过一定范围时，会产生不舒服感，气温过高会发生中暑。气温对人的作用广泛，作用时间长，但其危害后果较轻。自然危害因163、素的发生基本是不可避免的，因为它是自然形成的；但可以对其采取相应的防范措施，以减轻人员、设备等可能受到的伤害或损坏。（二）生产危害因素分析1、高温辐射当工作场所的高温辐射强度大于4.2J/cm2.min时，可使人体过热，产生一系列生理功能变化，使人体体温调节失去平衡，水盐代谢出现紊乱，消化及神经系统受到影响，表现为注意力不集中、动作协调性、准确性差，极易发生事故。2、噪音与振动振动能使人体患振动病，主要表现为头晕、乏力、睡眠障碍、心悸、出冷汗等。噪声除损害听觉器官外，对神经系统、心血管系统亦有不良影响。长时间接触，能使人头痛头晕，易疲劳，记忆力减退，使冠心病患者发病率增多。3、火灾与爆炸火灾是164、一种剧烈燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾事故能造成较大的人员及财产损失。爆炸同火灾一样，能造成较大的人员伤亡及财产损失。一般来说，本工程火灾及爆炸事故发生的可能性较小。此外，触电、碰撞、坠落、机械伤害等事故均对人身形成危害，严重时可造成人员的死亡。二、安全卫生防范措施（一）抗震本工程区域的地震基本烈度为7度，设计考虑均按7度设防，本工程的抗震设计均按建筑工程抗震设计规范的有关要求进行。（二）防洪按50年一遇洪水位设计。（三）防雷本工程设计采用避雷带防直击雷。（四）防火防爆在施工总平面布置中，各生产区域、装置及建筑物的布置均留有足够的防火安全间距，住宅设计则满足消防车对通道的要求165、。在爆炸和火灾危险场所严格按环境的危险类别选用相应的电气设备和灯具，并按有关防雷规范的要求对建筑物采取相应的避雷措施。（五）其他为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机器旁设事故开关，1KV以上正常不带电的设备金属外壳设接地保护，0.5KV以下的设备金属外壳作接零保护，设备设置漏电保护装置。为了防止机械伤害及坠落事故的发生，生产场所梯子、平台及高处通道均设置安全栏杆，栏杆的高度和强度符合国家劳动保护规定；设备的可动部件设置必要的安全防护网、罩，地沟、水井设置盖板；有危险的吊装口、安装孔等处设安全围栏；在有危险性的场所设置相应的安全标志及事故照明设施。绿化对净化空气、降低噪声具有166、重要作用，是改善卫生环境、美化市容的有效措施之一，并且绿化能改善景观、调节人的情绪，从而减少人为的安全事故。第十章 项目建设组织与管理XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目是保和东升、东虹片区征地拆迁户的安置房及相关配套设施工程，工程质量影响深远。加强全过程管理是提高工程质量、保障工程进度、合理节省投资的必由之路。一、组织机构与职责XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目是涉及面较大、投资大的安置房及配套设施建设工程。建设前期工作业主依据国家法律法规对项目进行全过程管理，加强全过程管理是提高工程质量和保障工程进度、合理节省投资的必由之路。本项目建设由XX成华国资经营投资有限责任公司为167、业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。业主单位的主要管理职责：1、承担项目开发用地的全部土地费用；2、负责办理前期及后续与项目有关的所有审批和登记手续；3、负责协调落实与安置房有关的项目优惠政策等相关事宜；4、依据项目规划要求，确定项目设计标准和方案并报送审查批准；5、负责项目的组织协调、项目的策划、销售和分配等；6、负责组织项目竣工验收及物业移交等工作。二、建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管168、理制度和办法。三、本项目工程的特点1、项目位于城区居住区内，扬尘及噪音治理要求应严格、安全文明施工要求高；2、本项目为拆迁安置房，对建筑质量要求应严格执行国家相关规范及标准；3、工期较紧，对制约工期的不可遇见因素应该有充分的认识。四、建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4169、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8、根据工程进度情况，审核承建商进度度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。五、项目投资管理项目的投资控制着重是170、在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。六、质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善171、质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。七、工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。八、合同管理合同管理是工172、程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序173、要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。九、协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫174、，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。十、安全建设管理本项目为安置房项目，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责175、任人。十一、资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。十二、项目技术措施为保证该项目能按质按量提前完成任务，除落实一些优惠政策外，在技术上力争做到：1、严格按照标准确定建筑设施的布局及建筑标准，并严格按照设计然后按不同建筑用房的标准进行施工作业。2、建立工程的质量监测体系，并在领导小组及建设办公室的领导下，加强对工程的施工监理，确保该项工程建设质量。第十一章 招标方案一、招标基本原则根据中华人民共和国招标投标法的要求，为确保项目建设质量，缩短工期，节省投资。防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目建设的176、各主要环境应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标工作应遵循公平、公开、公正、诚实、独立、接受行政监督的原则。二、招标范围成华保和东升片区安置房“XX”建设工程项目按照招标投标法及工程建设项目招标范围和规模标准规定，工程勘察设计、工程监理、工程施工的采购全部采用公开招标，设备及重要材料采用部分招标。三、招标组织形式项目采用自行招标，将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，施工企业与监理企业应具有建筑专业相应的资质单位。四、招标方式（一）根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例等有关规定结合项目实际情况，项目将采用公开招标方式。（二）在国家和省市指定媒介发布招177、标公告在中国采购与招标网（http：/）、四川建设网（http：/）和XX日报公开发布XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目工程勘察设计、施工、监理、重要材料、设备等的招标公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资格；2、具有相关建设管理资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三）通过正式的招投标程序，确定中标单位。（四）招标文件发售之日5日前，上报区发改局和招投标站备案，确定中标人之日起15日内即向区发改局和招标投标站提交招标情况的书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动的监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报区发改局备案。五、投标、开标、评标和中标程178、序根据建设规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：（一）项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。（二）在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和用以完成招标项目的机械设备。（三）开标时由招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够179、满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格最低。（四）评标按中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。（五）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。六、项目招标事项核准表项目名称：XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目项目业主：XX成华国资经营投资有限责任公司项 目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计施 工监 理180、设 备重要材料其他情况说明：1、自行招标：指建设项目业主具有编制招标文件和评标能力，拟自行组织招标活动。2、委托招标：指建设项目拟委托招标中介代理机构组织招标活动。3、公开招标：项目必须在国家、省指定媒体上公开发告招标公告，招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。4、邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。实施时根据具体情况调整。第十二章 工程实施进度计划一、进度计划的编制原则在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施。二、项目实施内容1、提出项目的建设内容、建设规模和方案，落实项目建设条件，提出181、可行性研究报告，组织项目评审，根据国家有关规定对项目进行决策并报有关部门审批。2、项目准备阶段：取得项目选址、资源利用和环境保护方面的批准文件，测量勘察、初步设计及审批、施工图设计、开展工程施工招标与评标工作，确定项目建设承包商，并进行合同管理，确定工程监理结构和项目管理班子。3、施工阶段：落实协作关系、办理施工许可等项目批准手续，项目承建单位进行建筑工程及道路施工等。4、竣工验收。对项目进行竣工验收及工程决算，工程项目移交使用。为加快进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，在必要的情况下允许建设工期有一定的交叉。三、项目实施进度项目建设工期和进度安排是建立在建设资金到位的前提下编制的182、。本项目的施工工期，是根据工程建设内容，在加强和优化施工组织，多方面实行交叉的前提下安排的。（一）项目实施进度安排本项目分段实施，根据工期定额、目前进度及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为3年（不包括前期工作），2014年11月至2017年10月。1、2014年10月底前，完成方案设计、可行性研究报告并审批、环评、施工图设计和工程招投标等前期准备工作；2、2014年11月至2016年10月进行1、2#地块主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用；3、2015年11月至2017年10月进行3#地块主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用；（二）项目实施进度横道图XX区保和东升片183、区安置房“XX”建设工程项目实施进度横道图 日期实施项目2014年2015年2016年2017年10月底前11-12月1-10月11-12月1-10月11-12月1-10月前期准备工作主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用第十三章 投资估算一、投资估算（一）投资估算依据1、土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照XX地区同类建筑按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额（建筑工程）。并参照当前XX建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。2、给排水、供电、通风、空调等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标是参照XX地区同类工程184、按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额（安装工程），并结合当前的物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定的。3、材料预算价格采用2014年2月四川工程造价信息中XX市的材料价格；四川工程造价信息中没有的材料价格采用现行市场价格。4、人工费预算价格：依据川建价发201226号文件“关于对XX市等21个市、州2009年四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复”。5、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013。6、安置房建设相关规划和方案设计资料。7、其它相关资料。（二）工程量依据工程量依据XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目建设内容及规模确定。（三）投资估算方法参考相185、关工程定额，采用投资指标估算法进行估算。（四）估算范围项目估算范围包括：本项目第一部分工程费用（包括本工程建筑的土建、设备安装、装饰装修、室外总平工程）、第二部分工程建设其他费用、第三部分预备费、第四部分总投资估算。（五）工程建设其他费用计算依据及标准1、土地费用：土地是以行政划拨方式取得，此次报告费用不包含此部分。2、建设项目行政事业收费：基础设施配套费220元/，白蚁防治费1.5元/，文物勘探发掘费3元/，质量监督费0.8元/，散装水泥费及新型材料费属于保证金要退还的不计入估算成本，免防空异地建设及异地绿化费，实收225.3元/。3、建设单位管理费按财政部财建【2002】394号文件规定标186、准和方法计取。4、建设工程监理费按国家发改价格【2007】670号文件规定标准和方法计取。5、环境影响评价费按照国家计委、国家环境保护总局（计价格【2002】125号文件）规定标准，可研报告编制及评审费按计价格19991283号文计取。6、政府投资项目节能评估费参照可研编制或环境影响评价收费标准。7、劳动安全卫生评价费按照四川省物价局关于我省建设项目职业病评价收费有关问题的函（川价函20057号）收费标准，按第一部分工程费用的0.1%计取。8、勘察费按第一部分工程费用的0.8%计取。9、设计费按国家计价格【2002】10号文件规定计取。10、施工图审查费按每平方米1.80元计取。11、场地准备187、及临时设施费按第一部分工程费用的1计取。12、编制工程量清单或审核、审核工程预算（招标控制价或标底）、施工全过程控制及审核竣工结算按川价发【2008】141号计取。13、工程保险费：按第一部分工程费用的0.3计取。二、投资估算本项目总投资88467.18万元，详见XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目投资估算表。投资估算汇总表序号项目和费用名称金额（万元）比例（%）一第一部分工程费用71609.8080.95%二第二部分工程建设其他费用12644.6614.29%三第三部分预备费4212.724.76%四工程建设总投资88467.18100.00%三、资金来源XX区保和东升片区安置房“X188、X”建设工程项目总投资为88467.18万元，本项目资金由市土地储备中心筹措。四、投资计划与资金筹措1、投资计划项目建设期为3年，详见项目实施进度表，项目投资按比例投入。2、资金筹措本项目的建设资金88467.18万元，投资计划与资金筹措见下表：投资计划与资金筹措表 单位：万元项目2014年2015年2016年2017年合计11-12月1-12月1-12月1-10月投入比例10%30%35%25%100%建设投资8846.7226540.1530963.5122116.8088467.18资金筹措8846.7226540.1530963.5122116.8088467.18XX区保和东升片区安189、置房“XX”建设工程项目投资估算表附表1 单位：万元序号项目和费用名称估算金额（万元）技术经济指标占总投资比例（%）建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其它费用合计单位负荷或工程量单位指标（元）备注一第一部分工程费用55175.23 16434.57 71609.80 248662.962880 80.95%1建筑工程44825.08 44825.08 248662.961803 1.1地上建筑26511.03 26511.03 187616.121413 1.1.1住宅建筑24422.84 24422.84 174448.8614001.1.2商业用房1958.18 1958.18 122190、38.61600 1.1.3物管用房130.01 130.01 928.661400 1.2地下建筑18314.05 18314.05 61046.843000车库、设备用房、人防2室内外装饰装修工程8585.55 8585.55 248662.96345 2.1地上建筑7364.61 7364.61 187616.12393 2.1.1住宅建筑6977.95 6977.95 174448.864002.1.2商业用房367.16 367.16 12238.63002.1.3物管用房19.50 19.50 928.662102.2地下建筑1220.94 1220.94 61046.842003191、机电设备及安装工程13938.11 13938.11 3.1给排水3729.94 3729.94 248662.96150含卫生洁具3.2消防2237.97 2237.97 248662.96903.2电气照明工程2983.96 2983.96 248662.961203.3弱电工程2237.97 2237.97 248662.96903.4通风工程483.17 483.17 96634.91503.5智能户表361.60 361.60 户226016003.6电梯工程1056.00 1056.00 部4424000014-18层540.00 540.00 2027000015-26层3.7燃192、气工程847.50 847.50 户22603750一户一表，成价工【2002】130号4总图工程1764.60 2496.46 4261.06 4.1综合管线1301.42 1301.42 m4.1.1雨水206.43 206.43 m5160.874004.1.2污水263.91 263.91 m5864.634504.1.3给水234.59 234.59 m4691.75004.1.5通讯295.58 295.58 m4926.296004.1.6燃气300.92 300.92 m5015.256004.2道路工程583.38 68.40 651.78 4.2.1道路及路面硬化583.3193、8 583.38 19446.013004.2.2庭院灯68.40 68.40 盏3801800道路及广场位置布置庭院灯，包括灯具及布线4.3其它室外工程283.98 576.64 860.62 4.3.1小区大门120.00 120.00 个6200000主入口6处，1、2、3#地块各2个入口4.3.2门卫室22.04 22.04 78.7228004.3.3围墙122.34 122.34 m2224.425504.3.4智能停车系统45.00 45.00 套31500004.3.5安防系统271.20 271.20 套226012004.3.6消防控制室17.78 17.78 80.822194、004.3.7室外消防242.66 242.66 米4853.285004.3.8垃圾中转房19.59 19.59 139.9614004.4小区绿化237.95 237.95 19829.111204.5小品75.00 75.00 处51500001、2#地块3处，3#地块2处4.6全民健身45.00 45.00 10004504.7变配电室350.00 350.00 135000001、2#地块配置7台1200KVA+3台1000KVA变压器，供小区所有负荷用电；配置2台450KW（主用功率）自启动柴油发电机组；配套高低压配电柜及进出线等200.00 200.00 12000003#地块配195、置4台1200KVA+1台1000KVA变压器，供小区所有负荷用电；配置1台450KW（主用功率）自启动柴油发电机组；配套高低压配电柜及进出线等4.8场地平整及堆土清运539.29 539.29 m398052.655控制价38元+土方外运处置补贴17元（成建价【2013】4号；1#地块44123.67m3；2#地块19610.52m3；3#地块34318.41m3二第二部分工程建设其它费12644.66 12644.66 14.29%1光纤费226.00 226.00 户226010002水、电、气外接费用300.00 300.00 3建设项目行政事业性收费5605.97 5605.97 川196、发改价格【2012】1387号，成发改收费【2013】22号，成府发【2008】12号文4建设管理费1769.88 1769.88 4.1建设单位管理费625.00 625.00 财建【2002】394号文4.2建设工程监理费1144.88 1144.88 发改价格【2007】670号5建设项目前期工作咨询费107.29 107.29 计价格【1999】1283号6勘察设计费2334.34 2334.34 6.1勘察费572.88 572.88 计价格【2002】10号文，按第一部分工程费用的0.8%6.2设计费1761.46 1761.46 计价格【2002】10号文7环境影响咨询服务费27197、.90 27.90 报告书编制和评估，计价格【2002】125号文8节能评估费27.00 27.00 参照环评费9劳动卫生安全评审费71.61 71.61 按第一部分工程费用的0.1%10场地准备及临时设施费716.10 716.10 按第一部分工程费用的1%11工程保险费214.83 214.83 按第一部分工程费用的0.3%12施工图审查费44.81 44.81 川发改价格【2011】323号文，按每平方1.8元计取13编制工程预算（招标控制价或标底）118.43 118.43 川价发【2008】141号14审核工程预算（招标控制价或标底）151.60 151.60 川价发【2008】14198、1号15审核竣工结算257.95 257.95 川价发【2008】141号16全过程跟踪审计费421.99 421.99 成华府【2012】36号文17工程检测费248.96 248.96 按每平方米10元计取三预备费4212.72 4212.72 4.76%1基本预备费4211.69 4211.69 第一部分工程费用与第二部分工程建设其他费用之和的5%四建设期利息0.00 0.00 五项目总投资55175.23 16434.57 16857.38 88467.18 100.00%第十四章 社会评价社会评价是分析拟建项目对当地（波及地区，乃至全社会）社会的影响和社会条件对项目的适应性和可接受程199、度，评价项目的社会可行性。进行社会评价有利于国民经济发展目标与社会发展目标协调一致，防止单纯追求项目财务效益；有得项目与所在地区利益协调一致，减少社会矛盾和纠纷，防止可能产生不利的社会影响和后果，促进社会稳定；有利于避免减少项目建设和运营的社会风险，提高投资效益。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。本项目社会评价采用快速社会评价法，以定性分析为主。一、社会评价基本因素识别（一）项目利益主体根据对项目的初步评估，本项目的基本利益主体有三个，即业主、各级政府（组织）、当地人民群众。（二）主要社会风险因素建设资金是项目顺利实施的保障200、，因此，资金筹措能否落实是关键。这需要项目的组织机构和法人切实做好项目的前期工作，加强同各级政府组织机构的沟通，获取各方面的支持，保证项目如期开工。项目的组织、设计及实施要符合国家政策及国家和地区的长远规划，本着“以人为本”的原则进行，否则会违背项目可持续性的宗旨。二、社会影响分析（一）项目对安置农民生活水平和生活质量的影响本项目的实施将完全改变拆迁群众居住低矮破旧民房、住房条件差的现象，并提供适量的商贸活动场所。项目能够促进片区的发展，加快城市化进程，对区域居民收入水平及结构、生活方式、思想观念、人口素质有正面的影响，能够推动区域配套和其它配套设施的完善，提高所在地居民生活水平和生活质量。（201、二）项目对地区不同利益群体的影响项目建设主要利益相关者为项目区域及周边的居民。整体而言，项目对于区域内的居民具有明显的正面影响。由于该片区的改造，项目建成后可以彻底改善未来该片区居民的生活环境以及配套的基础设施的改善，增加就业机会，将使未来当地居民直接享受到本项目带来的便利。（三）项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目的建设将配合该片区改造工程，使得该片区群众居住差的现状得到根本改善，项目建成后将改变区域状况，促进区域开发力度和其它服务网点的建设，有力推动区域经济发展。项目的实施将更大范围、更深程度地影响城市开发建设进程，促进区域内文化、教育和卫生等公共服务设施的配套建设，这对202、该区域发展具有深远的影响。（四）项目对提升区域土地价值的影响本项目属于拆迁安置项目，项目的规划建成必然会改变片区原来脏乱差的环境，改善片区居住环境和生态环境，从而带动区域土地增值，有利于加速区域开发建设。三、负面影响与对策（一）负面影响本项目的负面影响主要是项目施工期间的环境保护问题。本项目施工期间必然会带来一定的环境污染。（二）减少负面影响的对策严格按照有关规范进行施工作业，文明施工、科学施工。详见本报告环境保护章节。四、项目互适性分析本项目的建设必然离不开社会支持系统的强力保障，特别是各级政府的大力支持、通力协助和当地群众的支持。本互适性分析将主要阐述各级政府（组织）及拆迁安置群众对本项目203、的态度。（一）各级政府（组织）的态度XX市人民政府及相关部门批复同意本项目的建设。（二）拆迁安置群众的态度本项目作为拆迁安置房这一民生工程，项目组织者从策划、设计、建设以至于以后的管理都高度重视。政府在征地拆迁过程中，按照XX市以及XX区相关拆迁安置办法及规定，妥善解决了拆迁群众的受损补偿等问题，加之项目建成后将极大地改善当地居民长久以来的环境脏乱差，住房条件差，配套设施不齐全的现象，大大地改善区域民众的生活水平。本项目的建设将是一项民心工程并得到广泛支持。五、社会效益评价结论本项目作为XX市推进城乡统筹一体化建设的一部分，对改善地铁北郊车辆段被拆迁农民群众居住水平，改变群众生活方式，提高片区204、生态环境和居住价值具有积极作用，各级政府和民众支持项目建设。而项目建设带来的负面影响微小，主要是施工和运营中对环境带来一定的污染，但只要采取积极有效的措施都是可以得到妥善解决的。项目实施带来的社会效益显著，项目的社会风险小。第十五章 社会稳定性分析一、风险评估依据、目的及内容（一）社会稳定风险评估依据1、国务院信访条例2、XX市建设委员会关于开展重大事项信访稳定风险评估工作的通知成建委发2010515号3、四川省社会稳定风险评估暂行办法（二）社会稳定风险评估目的为贯彻XX市建设委员会关于开展重大事项信访稳定风险评估工作的通知成建委发2010515号和XX市委办公厅、市政府办公厅关于印发的通知（205、成委办201014号）和市联席办关于印发的通知（成信联发201032号）精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保建设工程建设的顺利实施，XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目可行性研究报告按程序对该项目社会稳定风险进行评估。（三）社会稳定风险评估内容根据四川省社会稳定风险评估暂行办法的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。1、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。2、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。二、项目影响分析根据206、工程建设实际情况，确定交通影响、施工影响、噪声影响等十项目建设可能引发社会稳定的不利影响因素。项目施工过程中，红线外农户或企业可能由于工程建设影响进行利益诉求，如施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况，要针对此类情况提出针对性措施和应急预案。1、噪音影响。夜间施工有严格的规定，因此夜间噪声的影响相对较小，白天噪声较大，受影响的主要是居住区内停留的老人和小孩，而老人和小孩恰恰是对噪声最敏感的人群，他们的反应决定了居民的意见。另外项目运营后的交通噪声对他们的生活、工作的影响。除了上述受影响较大的群体之处，还有其他受影响的人群，但是相对来说这部分人群分布比较分散，影响特征不明显。经过调查和走访，工程207、周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求如下：务必杜绝夜间施工作业，并尽是避开过早、午休等敏感时间，保障沿线居民一个比较舒适安静的休息环境。在施工期间以及项目运营后，做好充分的隔音和除噪声措施，符合国家相关隔音和除噪的标准和规范。2、施工期间交通影响本项目的实施，对交通影响不大。3、施工期间其他不利影响施工期间的其他不利影响因素繁多且容易忽视，常见的主要有环境影响、施工安全、施工管理等方面。环境影响包括扬尘、污水及固体废弃物。这些废弃物清理不及时，容易影响周边居民生活，施工单位应积极搞好卫生工作，严禁扰民。三、社会稳定风险分析1、社会稳定风险的表现形式及影响社会稳定风险的形式包括社会治安、208、涉众经济案件、群众信访、安全生产施工等形式，全面落实维护社会稳定工作的各项措施，深入开展社会不稳定因素排查化解，着力夯实维稳基础，妥善处置各类你突发群体性敏感性事件，有力维护社会稳定。一般情况下，本项目社会稳定问题产生之初，其表现多是书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式中的一种或几种方式，数量零星，也比较缓和。但随着事态发展，也有可能朝着反腐上访、超级信访、集体上访、进京上访等严重恶性社会稳定问题的发展，特殊情况下甚至发展为非法集会游行示威、蓄意破坏、群体性罢工、械斗、暴乱等群体性事件。正常情况下，社会稳定问题的出现的症结是发起者为了维护合法利益，表达诉求的一种方式之一，本身不会对社会造成不209、良的影响。但如果演变成恶性的整体性事件，其对社会稳定的影响将是无法估量的。对工程项目建设来讲可能会分散建设精力、增加投入、延迟工期、工程停工、甚至造成破坏；对社会来讲可能会打乱居民正常生活、妨碍社会正常运转、扰乱社会治安、毁坏公司财产、影响社会稳定等。2、社会稳定风险可能性分析在当事方认为自身权益受到侵害情况下，反应诉求及救助渠道是一种方式，也是社会救助的一个途径，尤其当各种诉求及救助渠道不通畅的情况下，影响社会稳定的可能性就会进一步增大。通过分析，本项目在噪声、交通组织以及施工期间工程建设等方面会对当地居民、经营户、企事业单位造成一定的不利影响，这些影响可能会导致出现不利社会稳定的问题。根据210、以往经验和调研评估过程中掌握的情况，由噪声、安全文明施工等引发社会不稳定的可能性较大，由于交通拥堵造成的各种不便而引发的社会不稳定的可能性相对较小，另外在工程施工内部如劳动用工、安全保障、工资发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范，也可能引发社会不稳定问题。社会稳定风险分析及评价表序号风险因素风险可能性风险评价1施工噪声和交通噪声影响周边群众建设期、运运营期均存在噪声影响，线路两边住户对此担心较多。短期内社会稳定风险不明显，运营期如果出现噪声得不到有效治理，会有较大社会稳定风险。较大2沿线住户出行交通影响施工期间施工车辆对道路的破坏导致拥堵会引发不稳定因素。一般3施工期间环境影响、211、安全问题及施工单位内部管理不善等问题施工风险因素较多，既包括对外的影响，也包括施工期间对内部的不稳定因素。其中尤其要注意内部的不稳定因素可能带来的防线。一般同时，还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性，在项目实施过程中，如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施，则发生社会不稳定可能性较大，反之会较低；另外，社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一，处理等当，可以有效避免再次发生和事态扩大。四、风险防范措施为保护人民群众利益，规范工程建设、确保工程顺利实施，本项目制定了工程环境保护、交通组织以及施工组织等方案。各方案针对可能存在的问题制定了相关的措施。本章将结合这些212、措施的制定及落实情况，并针对社会稳定问题进一步完善相关措施。1、噪声治理噪声的污染防治是一个总体工程，从最初的环境规划，到工程设计、管理、到最后的污染防治，是一个整体的防治系统，只有各个环节均做到良好的控制，施工沿线的噪声影响才可达到最低限度。为此本工程可研报告、环评报告以及工程设计均提出了较为详尽的噪声环境保护施工措施，措施包括工程设计措施、管理和规划措施、声学技术措施、环境敏感点噪声防治措施等四个方面多项内容。2、交通组织考虑到项目施工对交通的影响，工程制定了如下方案：施工单位加强工程车辆驾驶人员交通安全教育，施工车辆按指定线路行驶，在穿越村庄、人口密集区域要减速慢行；长期经过学校、市场、213、交通要道等人口密集区域施工单位应指派专人负责现场交通安全管理；严禁超载、超限车辆上路，对大吨位车辆进出狭小的村道，要积极采取防范和完善措施，在工程车辆经过的道路应设置符合交通技术规范的标志牌。3、施工组织合理组织工期、规范劳动用工管理、及时足额发放工程款工人工资，加强工人业余活动安排与管理；做好工程维护、安全保障、施工标示，规范作业、杜绝施工扰民。社会稳定问题产生根源在于工程建设工程中对群众造成的各种影响，但社会不稳定问题发生又具有很大的不确定性，其表现形式也复杂多样。因此项目建设单位部门应站在全局的高度，提高对社会问题工作的重视，全面加强信访防洪和处置能力，在落实上述措施的同时，建议相关单位214、：（1）通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作，宣传工程实施的意义，取得公众理解和支持；（2）加强与周围村、社区的沟通和交流，倾听意见和建议，及时给予反馈，并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持；化解群众不满情绪，引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题；（3）成立维护社会稳定工作小组，确定维稳接待人员，制定工作方法，并进行必要的维稳工作培训；（4）建立各施工标段与村、社区以及重点企事业单位的联系制度，加强基层的沟通与协调，将矛盾发现和化解在基层。五、社会稳定工作1、基本要求（1） 坚持以人为本，切实维护社会和谐稳定各级政府部门、项目建设单位及其他有关单位在项目建设及管理215、过程中要始终坚持以人为本，尽量避免和减轻对群众可能带来的不利影响、倾听群众声音、加强组织引导、强化服务意识，努力维护社会和谐稳定。（2）加强组织保障，落实责任主体设立维稳工作组织，各有关职能部门积极配合，明确参与人员，加强领导、强化责任意识、明确建设单位、施工单位、职能部门、基层组织的责任。（3）完善措施手段，加强宣传引导总结借鉴以往经验教训，加大相关投入，做实做细维稳风险方法措施。利用多种途径加强工程建设、施工的宣传和解释工作，取得公众认可和支持。（4）健全维稳职能，提高维稳应对能力要设立维稳工作岗位，配备专兼职维稳工作人员，建立维稳首问负责制。加强维稳工作人员知识技能培训，不断提高维稳接待216、和处置能力，解决引导社会稳定问题通过正常途径反映和解决问题。2、社会稳定应急预案本项目建设规模大、时间跨度大、社会稳定牵涉点多面广，在建设过程中，要坚持社会稳定问题全过程管理，及时发现问题，采取措施。同时为确保对可能发生的社会稳定问题尤其是重大建筑群众事件能及时、高效、有序地开展工作，提高应急反应能力和处理突发事件的水平，可参照以下内容制定应急预案，并根据实际情况不断调整完善。（1）工作原则应急预案工作原则：重点稳控，紧急处置，职责明确，统筹配合。（2）组织保障各有关责任部门主要领导组成工作组织，建立通常高效的联动工作机制。（3）制度保障 把维护社会稳定工作列入项目建设重要议事日程，定期听取有217、关单位社会稳定工作汇报；认真研究群众反映的新情况，分析可能出现的重大问题研究对策。 落实维护社会稳定责任制，明确维护社会稳定工作的重点部位、重点问题。对维护社会稳定工作实行目标管理，并对各责任部门维护社会稳定工作进行考核。对因工作不负责、失职、处理失当而引发大规模群体性事件造成严重后果的，追究有关领导的责任。 坚持走访调研工作制度，转变工作方法，由群众反映变为走访，深入工程现场、社区，倾听群众意见建议，有针对性地研究和解决问题。 坚持信息通报、预测排查制度，对群众反映的普遍性、突出性问题，研究制定解决办法，发现群体性事件苗头，要及时就地化解。（4）应急措施发现重大社会稳定问题苗头或事件时，启动218、预案，并展开以下工作程序： 对已发生的群体性事件，相关部门要认真接待，并根据起因即通知有关人员赶赴现场做好耐心细致的疏导工作，防止矛盾激化，把群众稳定在当地。 第一时间召开维护社会稳定工作会议，通报不稳定情况和处理情况，分析研究可能出现的重大问题及对策。并将不稳定情况向所在地政府等有关部门报告，请求帮助和支持。 对问题复杂、规模较大的群体性事件，有关领导要迅速抵达现场，组织工作，及时提出处理意见。 把上访群众稳定在当地，坚决劝阻集体赴京、赴省上访，对已进京、进省的集体上访群众，尽快接回，做好疏导工作。 对有轻生或危害社会倾向的特殊人员要耐心开导，稳定他们的情绪，并联系有关方面解决问题。必要时，219、报请有关机关采取应急措施。（5）通信保障有关人员在接到重大社会不稳定通报后，移动电话要保证24小时畅通；值班电话24小时值班，随时掌握各方面信息并上传下达。3、动态跟踪及时回馈在项目实施及运营过程中对社会稳定风险全程跟踪，动态监测和评价，不断改进完善和落实风险控制措施。同时采取必要的形式，不间断的收集社会公众（利益相关群体）的反映，及时发现新的社会稳定风险隐患，协调相关部门化解实施过程中遇到的矛盾和问题，调整完善防范措施和应急预案。防止因风险处理不当而引起的事件范围的扩大、影响程度的恶化、连带风险的发生等风险升级，将风险控制在苗头阶段，做好项目社会稳定风险的全程跟踪与及时回馈。六、评估结论本可220、研报告对XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目建设过程中可能发生的社会稳定进行了识别和评价，结论如下：XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目可能会引发4类不利于社会稳定的风险，这4类风险的可能性大小评估结果是：第1类风险，项目合法性，合理性遭质疑的风险，该类风险发生的可能性很小；第2类风险，项目可能造成环境破坏的风险，该类风险发生的可能性较小；第3类风险，群众抵制征地拆迁的风险，该类风险发生的可能性很小；第4类风险，群众对生活环境变化的不适风险，该类风险发生的可能性较小。综合评价，XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目社会稳定风险程度低，目前已采取的和下一步将采取的系列风险防221、范措施，在一定程度上会起到降低以致消除社会风险的效果，不会影响到项目的建设实施。同时相关单位应加强项目建设及运营过程中社会稳定风险的全程跟踪，及时发现新隐患，调整完善相应的防范措施、化解和应急预案，更好的维护社会的稳定和谐发展。第十六章 风险分析一、风险因素分析1、投资风险本项目无论从总体规模，施工周期，施工条件、人工条件、人工成本、材料、运输等费用都存在不确定或不可预见因素；拟建工程建设费用难以精确估计。综上所述，本项目可能因工程量超过预计值、工程费用增加导致总投资增加。2、融资风险本工程所需资金来源于财政资金，如果受经济形式的变化、经济政策的调整等，都有可能影响资金来源的可靠性、充足性和及222、时性。3、社会风险本项目作为公共建筑建设项目，社会关注程度高，社会敏感性强。若本、项目建设成功，则社会效益显著；但如果项目建设中出现违规操作或发生安全事故，将造成非常严重的社会影响。4、外部协作条件风险本项目涉及层面广泛，包含了XX区政府部门、财政部门，以及XX区交通局、设计单位、施工单位、监理等单位等，牵扯面广，协调工作难度和工作量很大，项目各相关方之间的协调失误和拖延，都有可能造成项目的延误或损失。此外项目建设的外部配套设施（如供电、供水、道路等）需要由所在市财政配套设施和配套政策，若不能如期到位，可能造成项目施工无法进行。二、风险评估1、评估方法按照风险损失的大小和损失发生的可能性，将风223、险划分为4个等级（一般风险、较大风险、严重风险和灾难风险），针对每一风险因素，拟定分析方法评估其风险程度。2、风险估计本项目的风险程度估计如下表所示项目风险程度估计表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重性较大一般1投资风险工程量材料价格工程费用2融资风险资金可靠性资金充裕性3社会风险安全事故违规事件4外部协调风险水电配套交通运输条件配套政策三、风险对策1、投资风险对策针对项目总投资的不确定因素，在每一项目单体的建设过程中，将进行详细调查和精确估算，降低不确定因素；在选址、设计、施工和建设管理等环节，都应增强成本意识，力争降低成本费用；此外，还应尽量向各级政府争取税费优惠政策。2、融资风险对策224、针对项目资金来源的可靠性，充足性和及时性的风险，在项目建设过程中应当对建设工期进行周密准确的安排，协调好工程进度。与财政部门加强协调，力保建设资金及时到位。3、社会风险对策为杜绝社会负面影响，在项目建设全过程中严格按照有关法规操作，做到公开、公平、公正；特别强调施工质量与施工安全，建议完善的安全管理制度和安全责任制度。4、外部协作条件风险对策针对项目协作难度大、外部配套设施和配套政策条件政策常不确定的特点，项目实施过程中，建立各相关方的协调联络体系，加强沟通；通过协议，责任书等形式明确各方权责，力争外部配套设施和配套政策及时到位，杜绝推诿、拖延现象。通过实施以上风险对策能合理规避风险，将风险造225、成的损失降低到最低限度，有效地抵御风险的困扰，增强项目的抗风险能力，减少项目的受损失机会，降低损害程度，项目系统建设和运营的安全可靠性大幅度提高。四、风险分析结论本项目作为保和东升、东虹片区征地拆迁安置房建设项目，项目建成后能及时安置被拆迁群众入住；加快基础设施建设，提高城市人居环境品质，提高土地开发价值，带动区域产业的快速发展，加快XX市“生态城市”建设步伐。而项目建设的风险小，主要是投资、融资、社会及外部协作条件风险，但只要采取积极有效的措施都是可以得到妥善解决的。综上所述，本项目的实施有利于解决被征地农民的拆迁安置问题，加快区域城市化进程，推动城乡一体化建设。同时，通过区域居住环境的改善226、和配套设施的完善，有利于促进区域经济发展，切实改善城乡结合部居民的居住条件提高被安置群众生活水平，促进和谐社会建设。具备良好的国民经济效益和社会影响力。项目的社会风险小采取一定的措施可以解决，项目的建设得到了各级政府和民众的大力支持。第十七章 结论与建议一、结论本项目是为解决被征地农民的拆迁安置问题，加快区域城市化进程，推进城乡统筹的重要工作。本项目实施建设，产生的社会效益和所带来的综合效益是巨大的。主要表现在以下几方面：1、体现了政府关心民生、为民办实事的精神项目通过政府投资，在不增加群众支出的情况下，拆迁区域农民解决了住房困难，改善农民的住房条件。本项目实施对农民原有的生活习惯、生活方式影227、响较小。在规划区内进行的统一建设。既提高了居民的便利性，也极在地改善了区域的城市面貌和生态环境，将有力推动XX市城市建设的步伐。2、促进城市规划建设的进一步完善城乡基础设施一体化规划是城乡一体化的重要内容。通过本项目建设，能够完善和优化群众居住环境和公共服务设施，为城市进一步合理发展提供保障，促进项目区域各行业的健康发展；提高城市化内涵质量，保护区域生态环境，加速农村与城市对接，促进城乡一体化协调发展。3、进一步推进城乡统筹和城市化进程随着城市化进程加快，城乡二元结构成为城市发展的需要解决的重要课题。本项目的实施从根本上改善保和东升片区农民的住房条件，并使其逐步转化城市居民，产业结构逐步调整为228、和区域社会经济条件相适应的现代商贸业，生活水平得到提高，公共服务设施和市政配套条件和城市接轨，从而加快XX市城乡结合部一体化建设，进一步推进XX市的城乡统筹和城市化进程。4、改善人民住房条件，实现土地资源效益最优化项目的建成将为原住房条件较差的保和东升片区居民提供优质的住房条件，极大地改善了人民的住房条件。并随着趋于的改造，改变了原来建筑拥挤凌乱、容积率低，布局不合理，土地利用率低的弊端，极大地提升了区域地块的开发价值。从而为土地集约化使用，推动区域土地整理，促进城市功能的改善创造了良好条件，实现了土地资源配置最优和土地资源效益的最优化。5、改善了片区人居环境，推动文明城市发展对本项目的建设和229、周边环境的整治改善了区域的环境状况，促进XX人居环境质量的进一步优化，成为创建和巩固最佳旅游、卫生、文明城市的重要推动力。6、项目的建设符合国家、省、市及地方政府的政策，是贯彻落实相关文件的重要体现从建设条件分析，项目地理区位交通方便，水、电、气、通讯等基础设施完善，项目地质条件良好；从工程技术上分析，项目的建设规模及内容符合实际需求，项目的建设方案符合国家相关建设标准；从环境方面分析，本项目在建设期间会产生微小的环境影响，随着项目施工完毕之后，该影响会自动消除；从社会效益分析，本项目能改善被拆迁农民群众居住水平，改变群众生活方式，提高片区生态环境和居住价值，具有较大的社会效益；从项目的风险分230、析，本项目为拆迁安置房工程，风险较小，采取有效措施可以避免。综上所述，本项目在技术上和工程建设方面没有大的制约因素，施工条件好，项目建设条件具备，项目建设条件成熟，具有非常良好的社会效益，经济上可行，具有建设的必要性和实施性。二、建议根据项目可行性研究报告内容及结论，该项目是可行的，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，并且为了保证该项目顺利实施，早日发挥其社会效益，现提出如下建议：1、项目建设单位到政府有关部门及时办理相关手续，确保项目前期工作的顺利进行，尤其是XX市XX区发展和改革局能尽快批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。2、建设单位抓紧完成工程建设的前期工作，为确保项目下阶段工231、作顺利开展，切实加强项目统筹计划和直辖管理。3、在项目建设阶段，要做好项目的管理工作，严格按照国家的建设程序实施建设，加强项目的监督与管理，确保项目工程质量，如期完成项目建设。施工短期内会对当地居民造成一定的影响，施工期应采取相应措施减少噪声污染、扬尘污染、施工废水、建筑垃圾污染、施工期清洁生产与综合污染防治，将项目建设的不利影响降到最低。附 件1、XX区人民政府第48次常务会议认定事项通知（第48次）8号；2、XX成华国资经营投资有限责任公司关于XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程立项的请示（成华国投【2013】109号）；3、XX市XX区发展和改革局关于XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目立项批复（成华发改【2014】3号）；4、XX区保和东升片区安置房“XX”建设工程项目设计方案图。