1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月34可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录1. 总论11.1项目概述11.2编制依据11.3编制原则11.4设计标准、规范21.5研究目的31.6基础资料32. 现状52.12、地质研究所人员、设备现状52.2地质研究所建筑现状63. 存在问题及建设必要性83.1建筑功能不满足现代科研要求93.2建筑规模不满足使用要求93.3建设必要性104. 规模测算104.1测算原则104.2测算依据114.3面积测算115. 建筑单体设计方案145.1总图规划145.2建筑功能及外观155.3结构部分175.4给排水部分175.5采暖通风185.6电气部分196. 配套设计216.1给排水设计216.2供暖设计226.3电气设计226.4通信设计236.5道路场地设计257.安全、环保、节能257.1安全环境保护287.2 环境保护287.3节能288. 投资估算258. 1估3、算依据288.2投资估算289.研究结论301. 总论1.1项目概述xx采油厂是xx油田从事油气勘探开发的二级单位，多年来采油厂的地质研究所在保障油田开发生产中发挥了巨大的作用，但地质研究所办公楼现状一直存在较多的问题。xx采油厂地质研究所办公楼投产于1987年，随着地质所机构设置的变迁、职能的调整、工作范围的扩大、人员的增加及办公设施与设备配置的增强，现有办公用房的办公面积、建设标准、环境与条件已远不能满足实际工作的需要，需对地质研究所办公楼进行扩建，从而增加办公面积，改善办公条件，以满足采油厂地质工作的需要，因此，为支撑采油厂的持续发展，急需对地质研究所办公楼进行扩建。1.2编制依据1.24、.1 中石化xx油田分公司xx采油厂编制地质研究所办公楼扩建项目可行性研究报告的委托书1.2.2 xx石油管理局关于加强建设项目投资管理的若干规定1.2.3 国家建设部门有关的技术、政策、规范及定额指标1.2.4 甲方提供的相关技术基础资料1.2.5 现场调研资料1.3编制原则1.3.1以采油厂原油生产为中心，为采油厂持续发展提供技术支撑；1.3.2注重建筑功能与形式的统一，体现以人为本的设计理念。设计在满足测试、安全、环保、工业卫生等规范要求的前提下，适应现代化要求，体现实用、新颖、美观、大方的建筑风格；1.3.3严格遵守国家关于山东省、中石化集团公司有关环境保护和技术安全、工业卫生的各项法5、规，做好三废处理，保证环保质量；1.3.4采取节能降耗措施，合理利用能源、水源等各种资源；1.3.5严格执行国家及行业有关设计规范、标准；1.3.6合理利用已建设施，减少重复浪费、节约投资的原则；1.3.7满足建筑内部功能的要求，且与周围环境相协调。1.4设计标准、规范1.4.1建筑结构部分 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 民用建筑节能设计标准 JGJ 2695 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-1995 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 建筑抗震设计规范（206、08年版） GB 50011-2001 混凝土结构设计规范 GB 50010-2002 建筑结构荷载规范（2006年版） GB 50009-2001 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 公共建筑节能设计设计标准 GB50189-20051.4.2给排水部分建筑给排水设计规范 GB 500152003（2009年版） 室外给水设计规范 GB 500132006 室外排水设计规范 GB 500142006 建筑灭火器配置设计规范 GB 5014020051.4.3电信部分 建筑建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T503112000 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 7、民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 智能建筑设计标准 GB/T503142000 电子计算机房设计规范 GB50174-93供配电系统设计规范 GB50052-95民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92建筑照明设计标准 GB50034-2004建筑物防雷设计规范（2000年版） GB50057-94低压配电设计规范 GB50054-951.4.4暖通部分 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20021.5研究目的xx采油厂地质研究所承担着采油厂的勘8、探开发等科研工作任务。近年来，油田对勘探开发投入不断加大，研究范围进一步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。为了更好为采油厂的勘探开发服务，满足办公空间的需要，提高综合研究能力，需对地质研究所办公楼进行扩建建设。1.6基础资料1.6.1地理位置本工程驻地位于东营市东营区。区域基地地势平坦，地面平均海拔高度5.15.3m左右。1.6.2气象、水文及地质资料东营市属于温带大陆性季风气候，四季分明，其气候特点是：冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，气温年变差（最热月与最冷月平均气温差）较大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏风变化有明显的季风特征，冬季盛行偏北风，夏季盛行9、偏南风，多大风天气。地理纬度 北纬3727平均气压 101.64 kPa平均气温 13.6 极端最高气温 39.7 极端最低气温 -18.1 平均年降雨量 612.8 mm最大日降雨量 137.6 mm最大风速 21.1 m/s最大积雪深度 170 mm最大冻土深度 540 mm地耐力 98196kPa2. 现状 xx采油厂位于山东省东营市东营区，是xx油田从事油气勘探开发的二级单位，辖区面积1377平方千米，管理着xx庄、史南、郝家、王家岗、牛庄和乐安六个油田。目前含油面积281.9平方千米，探明地质储量3.6亿吨，动用地质储量3.26亿吨，可采储量0.8804亿吨，采收率27%，油井22910、5口，水井623口，年生产原油能力160万吨，已累计生产原油7308万吨。地质研究所成立于1987年12月，主要担负xx地区的油气勘探、油田开发、油田管理、新井井位、油水井措施的制定，同时负责全厂新区产能、老油田综合调整、技术改造方案、油水井作业、注水等各类地质方案的编制，钻井工程质量监督等科研工作。随着油田勘探开发工作的深入，地质科研工作不断向精细化发展，目前共管理着81个基础开发单元，油水井2918口左右，每年约有170口新井投产，需审核约700口的措施，编制10余个新老区产能建设方案、10余个注采调整方案，同时每年需进行各开发单元、管理区的配产配注等中长远规划，进行可采储量标定、产能核定11、油藏评价等，编制10个左右的大型调研材料。2.1地质研究所人员、设备现状目前地质研究所下设8个室：开发一室、开发二室、生产管理室、地质室、开发信息室、油田勘探室、综合室和钻井室。现全所职工160人，所机关16人，基层职工144人。包括高级职称29人、中级职称72人、助级46人。现有设备种类数量较多，地质所共有计算机120台，服务器11台，工作站10台（SUNBlade2000 型 2台，SUNblade1000型1台，SUNUltra45型5台，SUNblade2500型1台，SUNEnterPrise250 型 1台），大型工程复印机2台、晒图机2台。2.2地质研究所建筑现状xx采油厂地质12、研究所办公楼是根据胜油复指字（86）第115号文件批复，于1987年建成投产，当初建筑面积2612平方米，2000年扩建189平方米，目前总建筑面积2801平方米，砖混结构三层。 图 xx采油厂地质研究所办公楼现状总平面示意图附图 xx采油厂地质研究所办公楼外观现场照片附图 xx采油厂地质研究所办公楼现状示意图3. 存在问题及建设必要性目前在办公设施方面存在着以下严重的问题，制约了工作质量的进一步提高：3.1建筑功能不满足现代科研要求目前办公房间多为单间，平面尺寸为3.6X5.4米，办公楼内无法设置多功能厅、培训室、接待室，使地质研究所功能出现缺失。科研人员在研究过程中需要20人、40人等不同13、数量讨论交流的空间，原建筑物无法满足此功能。科研人员在勘探开发研究中所用图纸大多为0#（1089X841）或1#加长（594X1089以上），现有办公环境条件，根本无法满足方案设计讨论的需求，研究人员只能借助简易的台案来进行方案的交流讨论；目前地质研究阶段的图纸要求必须为微机绘图，大型打印机、绘图仪、晒图机等设备所需的操作空间都较大，现状平面尺寸根本无法满足设备摆放的安全操作距离。3.2建筑规模不满足使用要求在随着油田开发难度的不断加大，地质研究所的工作任务不断加大，地质研究所的人员、设备、资料遂年增加。原地质研究所建设规模已不能满足使用要求。附图 科研、办公空间拥挤现场照片采油厂的基础地质档14、案属于应保存的重要文档，目前全部存放在地质研究所，由于办公楼内拥挤，楼内保存基础地质档案的库容严重不足，目前单井测井资料档案、单井作业资料已无地方摆放，只能堆在地上或临时台面，严重不符合档案保存的要求，查阅和使用非常不方便。附图 档案存放拥挤现场照片 3.3建设必要性鉴于采油厂地质研究所在勘探开发领域业务的进一步深入和拓宽，新的研究领域、研究项目不断增多，新的设施不断增加，因此，对地质研究所办公楼进行扩建、改善研究所的办公条件必将为xx采油厂的进一步发展做出重要贡献。4.规模测算4.1测算原则4.1.1.面积测算严格执行国家规范以及相关法律、法规文件。4.1.2.考虑企业发展对人员增加和科研设15、施配备的要求。4.1.3. 对各单位功能相同的设施统一规划、资源共享。4.2测算依据4.2.1中国石化集团关于转发中共中央办公厅、国务院办公厅的通知（中国石化财2007248号）4.2.2国家计委关于印发办公（科研）用房建设标准的通知（计投资19992250号）4.2.3档案馆建筑设计规范 JGJ25-20004.2.4电子计算机机房设计规范 GB50174-934.2.5. 办公建筑设计规范 JGJ 67-20064.2.6. 东营市规划管理技术规定（2007）4.2.7. 油田档案存放常规依据档案相关管理依据根据中华人民共和国档案法、地质资料管理条例及国土资源部委托地质成果资料保存条件之要16、求：必须具有与地质资料管理相适应的馆藏条件及设施；必须拥有能满足5年以上的档案保存库房面积容积；必须具备地质资料信息网络系统，具有提供地质资料社会化服务的能力。地质资料档案保管期限确定原则依据国土资源部地质档案工作手册第三章第四节第四条，科技档案的保管期限原则为：凡是在工作考查、经验总结、科学研究等方面具有长远保存价值的科技档案，都应该永久保存。4.3面积测算4.3.1科研用房按照实际使用功能进行测算，办公部分规模见下表： 表 5-1 名称使用面积指标使用面积(m)备注办公室用房6m/人960共160人公共用房（包括会议室、接待室、传统教育室）60 m/个601个小会议室60 m/个601个接17、待室100 m/个1001个传统教育室服务用房文印室60220满足资料的存放及打印复印等功能需要，分楼层设置资料室100值班室20收发室20储藏室20设备用房配电室20110空调机房40UPS电源30通信机房20使用面积合计15104.3.2科研辅助用房序号按功能分区使用面积（）测算说明备注1机房130工作站、大型绘图仪2对图室1204个对图台3复印室 40复印设备、胶印设备、复印纸张4晒图室 402个晒图机、装订5资料对比分析间100合计4304.3.3学术交流部分为满足学术研究交流需要，需在建筑中设置满足采油厂地质例会、油藏动态分析会、地质学术交流会等功能的大空间房间。按1.8/人计算，规18、模及面积测算如下：学术交流部分规模使用面积（）数量（个）总使用面积（）100人学术交流室（多功能厅）180118040人学术讨论室7217220人方案研究室36272合计324通过以上测算，学术交流部分使用面积共计324。注：考虑到学术交流中心的综合利用，供地质研究所办公楼内所有科研部门共同使用。4.3.4.地质档案库房地质研究所现在保存着采油厂地质基础资料、地震纸介资料、地震数据磁带、图书期刊等资料，以下为各种资料的实际库存情况。按xx采油厂生产运行要求，同时满足国家档案库房标准相关规定，预测需要档案区使用面积为285平方米，详见下表：档案类别档案库房面积预测现有资料(卷)现有库房面积()五19、年增量测算(卷)五年后资料总量预测(卷)库房需求总量()测井、钻井资料1396065325017210100井史资料349030600309050地震磁带562208064235图书期刊143035900233050合计235注：以上总表单指档案库房面积，末含档案馆各类业务房的面积，其中业务房需求如下：目录室、整理编目室、接收室、录入室、借阅室合计需求50 。4.3.5.地质研究所办公楼面积测算汇总序号按功能分区使用面积（）备注1科研15102科研辅助4303学术交流 3244地质档案库房 285合计2549地质研究所办公楼测算建筑面积为：2549/0.72=3541（原地质楼为小开间用房，使20、用面积系数按0.72）。地质研究所办公楼现有建筑面积：2801 扩建建筑面积为: 3541- 2801=740。5.建筑单体设计方案5.1总图规划本次xx采油厂地质研究所办公楼占地面积约为6370平方米。办公楼位于xx采油厂院区。地质研究办公楼的南面为xx采油厂办公楼，南面是永乐路，东面、西面、北是xx采油厂内部道路。位置详见“区域位置图”。从节约、利旧的指导思想出发，在现有地质研究所办公楼北侧新接建办公室，以满足地质研究对大空间辅助用房的要求，尽量减少施工过程中对原地质研究所办公楼的干扰，因原建筑物入口距离xx办公楼较近，为使地质研究所办公楼与整个办公区院内整体协调使用方便，北侧新增地质研究21、办公楼的次入口，南侧与原主体相连，使用方便。 附图 总平面示意图 5.2建筑功能及外观5.2.1功能地质研究所办公楼扩建建筑面积743平方米，层数为3层，层高3.6米。一层部分为对图室、晒图室、复印室；二层为学术讨论室、方案研究室等，三层为多功能厅即学术交流室。附图 扩建部分功能示意图5.2.2建筑外观在平面布局中，扩建部分布置在原楼的西北角，采用与原办公楼平面形式基本统一的布局，节约占地面积，同时内部交通联系直接、通畅、快捷，从而形成一个高效、节能的内部科研使用格局。在立面设计中，与原有建筑造型风格一致，在简洁中求丰富，统一中求变化，通过体块纹理的对比使建筑具有强烈的时代感。（设计内容详见附22、图）。5.2.3 外装修外墙面：外墙涂料；外门：无框玻璃门、断热铝合金中空玻璃门，窗为断热铝合金中空玻璃窗。5.2.4 内装修内墙面及顶棚：卫生间内墙贴瓷砖，铝塑板吊顶，其余顶棚做纸面石膏板吊顶刷乳胶漆，内墙刷乳胶漆；地、楼面：走廊、门厅、楼梯间、贴防滑地面砖，其余地面贴地面砖；内门为普通木门。5.3结构部分5.3.1总则本设计遵守国家、行业和现行标准、规范的有关规定，坚持因地制宜、就地取材的原则。合理选用结构和地基处理方案及建筑材料，做到技术先进、经济合理、安全使用、确保质量和方便使用。5.3.2工程地质由于无地质勘探报告，本设计参考邻近建筑物xx油田xx采油厂办公楼工程地质勘察资料（场地土23、均为第四纪新近沉积土）。工程地质概况大致描述详见下表土层编号地层名称特征描述平均厚度（m）压缩模量地基土承载力标准值 (Kpa)1杂填土主要由粘性土，石灰及碎砖块组成，结构疏密不均0.51.02轻亚粘土黄褐色浅黄色含有粉土颗粒较多，土质较软饱和，可塑流塑2.44.935803亚粘土黄褐色，土质较细腻，可塑流塑状态0.91.3701204轻质粘土灰褐色，云母饱和可塑流塑状态1.21.4530805淤泥质粘土灰褐色含有机质及贝壳碎片，夹亚粘土薄层，饱和，软塑流塑12.815.945905.3.3结构方案采用钢筋砼框架结构，楼板采用现浇板结构，基础采用条型基础。5.4给排水部分5.4.1设计依据（124、）建设单位提供的有关资料和建筑专业提供的建筑设计资料（2）国家现行的给水、排水、卫生、消防等工程设计规范、标准及规程。5.4.2设计范围消防设计。5.4.3消防设计包含消火栓系统、灭火器配置。（1）消火栓系统消防水量：室内消火栓系统：15l/s;室外消火栓系统：20l/s；火灾延续时间：2小时室内消火栓有两条进水管与室外环状管网连接，并将室内管道连成环状。当环状管网的一条进水管发生故障时，其余的进水管仍能供应全部用水量。室内消火栓设于明显易于取用地点。栓口离地面高度为1.1m，其出水方向与设置消火栓的墙面成90O角。室内消火栓配用25m长麻质水带，口径为65mm,配用19mm水枪。消火栓箱内设25、水泵启动按钮。每层均设消火栓，保证每一点均有2股水柱同时到达。（2）灭火器配置按照GB50140-2005的规定，火灾危险等级为中危险级，走廊和楼梯间等处配置磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3-2A），灭火器箱底部距地面200mm。5.5采暖通风5.5.1设计依据（1）建设单位提供的有关资料和建筑专业提供的建筑设计资料（2）国家现行的工程设计规范、标准及规程。5.5.2计算参数5.5.2.1采暖室外计算参数：冬季采暖室外计算温度：9;5.5.2.2采暖室内计算参数：会议室：20;其余房间：18;5.5.3采暖系统建筑物内采用散热器采暖，系统形式为上供下回全带跨越管的垂直单管系统，干管敷设方式为26、同程式。散热器选用灰铸铁柱翼750型TZY2-6-8,每片标准散热量为124W。5.5.4空调系统夏季均采用商用单体式分体空调，电气预留插座。5.6电气部分5.6.1设计范围及内容设计内容包含照明配电系统、动力配电系统、空调配电系统、防雷与接地系统、综合布线系统。5.6.2负荷等级与供电电源（1）、根据规范要求，本楼按三级负荷考虑。（2）、本楼电源由室外变配电室引来，380/220V,三相四线制，进线电缆采用聚氯乙烯绝缘电力电缆，进户处需做重复接地，接地电阻小于1欧姆（与避雷系统共用接地极）。5.6.3低压配电及线路敷设方式（1）、380V/220V配电线路采用聚氯乙烯绝缘电力电缆沿沿墙敷设。27、（2）、照明、动力配电线路采用BV-750型塑料绝缘铜芯线穿塑管暗敷或穿金属管吊顶内敷设。（3）、低压供配电线路至重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电。5.6.4照明系统（1）、所有研究室、多功能室、大厅等均采用高光效嵌入式荧光灯。（2）、走廊、楼梯间采用节能灯。（3）、各层疏散走廊及疏散楼梯设置应急、疏散指示灯,门厅、大厅等设置不低于正常照度10的应急备用照明。（4）、设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配以高品质起辉器和高功率因数的电子镇流器。5.6.5防雷与接地（1）、本工程电源重复接地、防雷接地，电气设备保护接地，等电位联结接28、地合用同一接地体(联合接地体)，要求接地电阻不大于1欧姆。（2）、为防直击雷，利用10镀锌圆钢作为接闪器，混凝土屋面及女儿墙设置避雷带，引下线利用柱内对角二根(=16)主钢筋，接地极利用建筑物基础内主钢筋。（3）、屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。5.6.6综合布线系统（1）、本楼电话和微机宽带网采用综合布线系统，总配线架设在本楼机房内，全部电话中继线经交接箱进入总分配线架后引出。（2）、综合布线系统根据规范要求按综合型进行配置，总配线架至分配线架间数据线采用光缆，语音线均采用大对数电缆；满足千兆网入户，百兆网到桌面的使用要求。 （3）、综合布线经总配线架引出后至电气间分配线架，各层水平线路29、敷设均采用金属线槽在吊顶内敷设，引至各电话和微机双孔信息插座部分线路采用超五类对绞电缆穿管，沿吊顶内及垂直部分沿墙暗敷。5.6.7闭路电视系统闭路电视从三层走廊吊顶引自南侧已建办公楼的闭路电视系统，采用RG6电缆，经走廊吊顶内水平阻燃桥架及墙内预埋金属线路导管敷设至各个电视插座。走廊内阻燃桥架及吊顶内至各房间信息插座的线路采用金属软管保护。6 配套设计6.1给排水设计6.1.1编制原则（1）严格执行国家及行业有关法规、标准及规范，保证单体建筑给水排水符合安全、卫生、适用、经济等基本要求。（2）确保消防要求，保证外网消防安全。（3）技术先进，经济合理，安全适用。（4）优化设计。在满足生产、方便管30、理、方便施工的条件下尽量节省工程投资，降低运行费用。6.1.2设计范围（1）系统配套部分雨排水系统设计及消防系统设计。6.1.3设计内容6.1.3.1消防系统（1）水源: 水源接自院内供水干管，入口管径为DN100。院内设生活消防环状给水管网。（2）消防系统：根据建筑设计防火规范GBJ16-87（2005年版），设置室外消火栓系统，室外消防用水量25L/S（按最大建筑物室外消防水量计）。6.1.3.2排水系统雨排水系统采用钢筋混凝土管道南北分区排水，在区内汇流后排至外围市政排水管网。6.1.3.3管材室外消防管材采用PE给水管、焊接钢管，6.2供暖设计 6.2.1设计原则（1）经济合理设计过程31、除考虑热负荷分布、热源位置及管网布置现状外，还综合考虑与各种地上、地下管道及构筑物和水文、地质条件等多种因素。注意管线上的阀门和某些管道附件的布置，应合理选择管道敷设方式，使施工及运行综合费用经济。（2）技术可靠供暖管线尽量避开难以施工、其余管井等不利地段。地下敷设的热力网管道可无补偿直埋，但应便于检修。（3）对周围环境影响小供暖管线尽量利用原有管网敷设线路，尽量少穿主要道路，通常情况下管线沿街道的一侧敷设地上敷设的管道，不应妨碍交通。供暖管道与各种管道、构筑物应协调，相互之间的距离，应能保证运行安全、施工及检修方便。6.2.2暖网系统配套根据城市热力网设计规范CJJ34-2002相关规定，综32、合考虑性能、造价、使用年限等方面的因素，直埋敷设供暖管采用聚氨酯泡沫黄夹克预制保温管。对于管线三通及异径管等管件采用加强件，保温层采用聚氨酯泡沫，保护层采用高密度聚乙烯保护层。6.3电气设计6.3.1设计原则（1）、认真遵守国家及主管部门颁布的规范,标准,规定,执行国家有关的方针和政策。（2）、采用成熟的技术方案，提高供电的可靠性、安全性及经济性，保证供电质量。（3）、在满足供电可靠安全的前提下，积极采用新技术、新设备，以提高设备的节能效率。（4）、优化设计，满足生产、方便管理、方便施工的条件下尽量节省工程投资，降低运行费用。（5）、全局出发 统筹兼顾：按照负荷性质,用电容量,工程特点,合理布33、局,精心规划，节约投资,合理布局,美化环境,远近结合,以近期为主,留有余地,考虑发展。6.3.2设计内容：（1）、电气设备选型外部进线电力电缆采用VV22-1000 4X95mm2，穿DN100镀锌钢管保护。（2）、配电方式低压配电采用放射式型式，引至各单体配电箱等用电设备采用放射式供电。（3）、线路敷设室外电力电缆的敷设采用电缆直埋敷设，过路处加钢管保护。（4）、接地系统低压配电采用TN-C-S接地系统，PEN线经总等电位端子箱PE线与N线严格分开后不再联结；在箱变处打两组接地极，低压线路进建筑物处做重复接地，接地电阻1。6.4通信设计6.4.1设计原则（1）、认真遵守国家及主管部门颁布的规34、范,标准,规定,执行国家有关的方针和政策。（2）、采用成熟的技术方案，提高安全性及经济性，保证通信质量。（3）、在满足通信要求的前提下，积极采用新技术、新设备，以提高设备的节能效率、环保效应。（4）、优化设计，满足生产、方便管理、方便施工的条件下尽量节省工程投资，降低运行费用（5）、全局出发 统筹兼顾：按照工程特点,合理布局,精心规划，节约投资,合理布局,美化环境,远近结合,以近期为主,留有余地,考虑发展。6.4.2设计内容主要包括院内的综合布线、闭路电视以及通信外部系统配套。6.4.3设计方案（1）、通信管道新建4孔通信电缆管道，2孔为PVC管，2孔为多孔PE管，在线路引入、分歧及拐弯处设手35、孔，院内部通信线路均沿通信管道敷设。（2）、电话外线由支路西侧引入1条200对通信电缆沿区内主路东侧通信管道敷设至新建400对落地交接箱，从该交接箱分别引100对通信电缆沿新建通信管道敷设至地质研究综合楼。（3）、网络外线由北侧引入1条8芯光缆，经光缆终端盒、光纤收发器接至网络交换机，从而实现网络的接入。（4）、闭路电视部分由北侧引入一条入网电缆电视光缆SYWLY-79-9，沿东侧通信管道敷设至光接收机，再分至建筑室内通信机柜内电视公用箱。6.5道路场地设计扩建部分建筑位于原地质研究所办公楼北侧绿化内，拆除部分绿化花池进行建设，东西两侧花池完善，北侧与道路之间进行场地铺装，与现状办公楼统一，形36、成开敞入口空间，满足人员出入、停车的需求。场地清洁雨水向北排至院内道路底下雨水管网。7. 安全、环保、节能7.1安全7.1.1 编制原则（1）本工程的选址符合城市规划的要求，并且扩建部分与周围环境的安全距离内达到国家规定的要求。（2）本工程功能分区明确，采用成熟的技术，对火灾、爆炸等重大危险采取合适的预防措施及安全对策措施。（3）本工程严格遵守国家与地方、企业、行业有关环境保护和技术安全、工业卫生的各项法规。7.1.2 建筑设计的技术准则（1）建筑工程设计等级：三级 （2）建筑物的耐火等级：二级（3）抗震设防烈度：7度（4）建筑抗震设防分类：丙类（5）建筑物合理使用年限：50年（6）屋面防水等37、级：III级7.1.3 消防部分7.1.3.1 建筑设计（1）总平面布置中，本建筑周边均可行驶消防车，消防车道宽度不小于4m。消防车道距高层建筑外墙大于5m,消防车道上空4m以下范围内无障碍物。（2）建筑单体防火等级二级，建筑内部每个防火分区面积小于2500，每个防火分区安全出口均不少于两个。疏散距离：房间内最远一点至房门的直线距离小于15m。各房间距疏散楼梯间的距离均小于规范要求。（3）建筑物内走道、楼梯、安全出口宽度符合规范要求，安全出口数量及安全疏散距离均满足规范要求。（4）建筑物内部装修材料满足现行建筑内部装修设计防火规范。其燃烧性能等级应满足下列要求：顶棚A级；墙面B1级；地面、隔断38、B1级；固定家具B2级；窗帘B1级；其它装饰材料B1级。其中A级为不燃烧材料、B1级为难燃烧材料；B2级可燃烧材料。(5）防烟分区根据功能划分,每一个单元(房间)为一个防烟分区,如面积超过500, 则采用挡烟垂壁划分，垂壁高度大于500，防烟分区不跨越防火分区。7.1.3.2 结构设计建筑结构的安全等级为二级；本建筑物的结构设计合理使用年限为50年。7.1.3.3 给排水消防设计（1）室外管网呈环形布置。（2）室内保证室内任何部位有两支水枪的充实水柱同时到达。消防箱内将同时配置消火栓、水龙带、水枪、自救式灭火喉、手提式灭火器。（3）建筑灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范GB 5014020039、5的要求，灭火器配置场所火灾危等级为严重危险级，本楼按相应级别配置磷酸铵盐干粉灭火器。7.1.3.4 电气安全设计（1）室内防雷设计严格按照相应规范进行设计，建筑内设工作接地、保护接地及防雷接地，采用公共接地网。利用建筑物的金属构件及砼结构中的钢筋作为防雷接地装置。（2）电气设备选用成熟、先进可靠的设备。（3）插座回路设漏电开关，建筑物设总防火漏电开关。（4）配电箱内安装电涌保护器。7.2环保7.2.1 主要污染源及措施室内无卫生间，无给排水系统，因此无排水污染。7.2.2环卫绿化绿化的基本原则是：因地制宜，适地适树，绿化为主。建设基地的绿化要因地制宜，根据现状和发展的要求，合理安排与基地相适40、应的绿化用地面积。基地的绿地建设以植物造景为主，选用适合当地自然条件生长的树木花草。7.3节能设计严格执行公共建筑节能设计标准使建筑节能达到50，办公楼在平面布局、房屋结构等多方面考虑节能措施，采用的节能降耗措施主要有：（1）建筑、采暖通风与空调设计均按国家有关规范、规定进行。（2）采用规则的建筑形体,尽量减少外墙面积，外墙采用节能效果明显的加气混凝土砌块，外墙面外贴聚苯板保温。屋面保温层采用挤塑聚苯板，达到良好的保温隔热效果。（3）尽量减少使用玻璃幕墙，以实墙为主。（4）室内外空气参数均按“采暖通风与空气调节设计规范、行业有关规定及相关专业要求确定。（5） 建筑、采暖通风设备均选用节能材料及41、产品。（6）卫生间用水器具均选用节能型器具。8.投资估算8.1估算依据（1）、投资估算参照xx油田地面建设工程估算指标1996年版。（2）、取费依据：中国石油天然气股份有限公司（95）中油基字第79号文件及石油计字2004100号文。8.2投资估算扩建建筑面积743平方米，层数为3层，层高3.6米，估算投资为197.27万元； 投资估算表 附表1序号 工程或费用名称单位数量估算价值（单位：万元）备注土建安装设备合计第一部分 工程费142.8（一）单体部分7431331土建109.62给排水5.03暖通6.44 电气通信 12 主坞道400横移区420停船轨道48800吨横移车65卷扬机53配套42、设施10（二）系统配套9.81道路场地绿化4.32给排水1.93暖通2.14电气通信4.5第二部分 其它费用45.081建设单位管理费3.672监理费5.953设计费（含可研）15.523.1勘察费3.123.2可研编制费2.63.3设计费（含方案）8.913.4预算费0.894地方政府各种费用18.745劳动安全卫生评价0.96消防、防雷等审查0.30第三部分 预备费（一+二）*5%9.39建设投资合计197.279.研究结论按照以上规划方案，拟扩建建筑面积：743m。项目总投资：197.27万元。xx采油厂地质研究所办公楼建成后，达到卫生、消防、安全、环保的要求，为采油厂的发展提供理论和科研保证。建议尽快实施。