1、城投开发公司奥体中心建设PPP项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章总论.11.1项目申报单位概况.11.2项目概况.21.3报告编制依据与范围.3第二章项目提出背景及建设的必要性.52.1项目提出的背景.52.22、项目建设的必要性.6第三章建设地点、自然条件及外部配套条件.93.1建设地点.93.2自然条件.93.3外部配套条件.10第四章工程建设方案.124.1总体规划设计.124.2规划布局.144.3道路交通系统.144.4消防分析.154.5工程建设方案.154.6公用工程.19第五章抗震设防.265.1编制依据.265.2地形地貌.265.3抗震设计要求及技术措施.27第六章消防.306.1设计依据.306.2灭火系统设计.306.3建筑防火措施.316.4室外消防.31第七章环境和生态影响分析.327.1设计依据及标准.327.2项目周围环境质量现状.327.3设计原则.327.4生态环境影3、响治理措施.327.5生态环境影响分析.34第八章节能方案分析.358.1用能标准和节能规范.358.2项目所在地能源供应条件.368.3能源消耗种类、数量.378.4节能措施.408.5能耗指标.42第九章招标.439.1招标范围.439.2招标组织形式.439.3招标方式.43第十章投资估算与资金筹措.4410.1投资估算依据.4410.2项目总投资.4410.3资金筹措.45第十一章可行性研究结论.45第一章总论1.1项目申报单位概况单位名称：xx市城市建设投资开发有限公司企业类型：有限责任公司（国有独资）法定代表人：注册资本：经营范围：城市基础设施、城市改造及配套项目投资和建设，市政工4、程、公用设施、公益设施投资和建设，房地产开发，市城府授权范围内管理经营城市资产，农业综合开发，水利建设，中低产田改造，植树造林，农村土地开发整理复垦，农业旅游开发，城镇土地开发整理（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）公司简介：xx市城市建设投资开发有限公司（简称：城投公司）2012年9月市政府批复设立，总注册资本3亿元，性质为国有独资有限责任公司。2015年7月，市政府对城投公司发展方向、目标、功能定位进行重塑，由项目融资为主业务模式向融资、投资、运营、建设综合性定位转变，构建以实现经济效益、社会效益5、双赢的市场化业务模式。城投公司拥有在职职工30人，与国资、惠农、合作建设3个国有资产运营公司和注册1亿元的的政府主导的融资担保公司，互为平行关系，实行一套机构管理模式，设综合管理部、财务审计部、金融业务部、投资运营部、融资管理部、工程管理部等，并根据业务拓展需要，逐步充实完善内部管理架构。2015年7月份作为企业实体运营以来，与国开行、农发行等政策性银行建立良好关系，融资渠道顺畅，成本降低，平台作用得到有效发-1-挥。金融担保业务顺利推进，企业扶持基金已与13家商业银行签署战略合作协议，办理企业续贷资金69笔，约7.9亿元；“助保贷”业务已在农商银行、邮政储蓄银行、建设银行推进实施。注册1亿元6、的国有独资融资性担保公司已由省金融办正式批复设立，“政银保”业务已由市政府批复进入实施阶段。总投资4078万元的我市60处义务教育段学校运动跑道塑胶化改造工程全部完工。2016年度总投资约60余亿元的城建重点工程，由城投公司承担实施，前期各项工作已全面展开。2016年，是xx市“十三五”规划实施的第一年，也是城投公司重点突破、快速起步的重要一年。城投公司将以加快推进我市国家中小城市综合改革试点为契机，以时不我待的紧迫感、责任感，苦干实干，全力加大项目投融资和建设，发挥好城市建设主力军作用，为全面推动城市建设实现“三年大变化、五年大提升”做出新的积极贡献。1.2项目概况1.2.1项目名称xx奥体7、中心二期建设项目1.2.2项目建设地点本项目拟建于xx省xx市区三城路北、福州南路西。1.2.3建设规模与建设内容本项目规划总用地面积87473平方米，总建筑面积19806平方米，其中：体育馆地上建筑面积12000平方米，体育馆地下建筑面积7806平方米。1.2.4实施进度计划本项目建设期2年，自2016年9月开始至2018年8月竣工。2016年9月2016年10月-2017年2月2017年2月-2017年3月2017年4月-2018年6月项目审批工程勘察、施工图设计施工准备、办理开工手续工程施工-2-2018年7月-2018年8月竣工验收1.2.5总投资估算本项目总投资估算20941.32万8、元，其中：土地费用3378.66万元，前期工程费用954.28万元，基础设施建设费用1014.13万元，建筑安装工程费10250.16万元，配套设施费用4500万元，管理费用381.85万元，不可预见费462.24万元。1.2.6资金筹措本项目总投资20941.32万元，全部由市财政解决。1.3报告编制依据与范围1.3.1报告编制依据1、中华人民共和国城市规划法2、中华人民共和国体育法（含修正案）；3、体育建筑设计规范JGJ31-20034、公共文化体育设施条例5、全民健身条例6、体育建筑电气设计安装（07D706-1）7、体育建筑智能化系统工程技术规程（JGJ/T8、工程设计节能技术暂行规定9、（GBJ6-85）9、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）10、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）11、钢结构设计规范（GB50017-2003）12、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）13、建设项目经济评价方法与参数（第三版）14、xx市城市总体规划15、国家发改委关于编制项目建议书的有关规定16、项目建设单位关于编制本项目建议书的委托书17、项目建设单位提供的基础资料1.3.2报告编制范围179-2009）-3-1、通过分析国家宏观政策、区域发展规划，阐述项目提出的背景，论证项目建设的必要性。2、通过对拟拆迁区域现状情况的调查研究，拟定建筑规模和内容。3、根据项10、目建设需求，提出初步建设方案，包括土建工程、公用工程等，以及环保、消防、节能等专业篇章。-4-第二章项目提出背景及建设的必要性2.1项目提出的背景xx市位于xx半岛西部，是青岛市五个卫星城市之一，是xx省面积最大的县级市，全市辖区总面积3166.54平方公里，设1785个行政村，总人口137.7万人。近年来，在市委、市政府的正确领导下，国民经济保持了持续快速增长，城乡面貌发生了巨大的变化，综合实力显著增强。2015年，全市实现地区生产总值779.3亿元，可比增长7.5%。其中，第一产业实现增加值104.1亿元，增长3.4%；第二产业实现增加值408.9亿元，增长8%；第三产业实现增加值266.11、3亿元，增长8.5%。三产比重由上年的13.7：52.7：33.6调整为13.3:52.5:34.2。全市居民人均可支配收入22602元，增长8.5%；全市居民人均消费支出14276元，增长9.1%。其中，城镇居民人均可支配收入33541元，增长8.6%，城镇居民人均消费支出20881元，增长8.8%；农村居民人均可支配收入16032元，增长8.1%，农村居民人均消费支出10476元，增长7.9%。体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构12、建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育馆的建设，没有足够的体育设施和体育馆，发展体育将成为空谈，xx市目前还没有一座能够满足社会需要的高标准的体育场，因此为全面贯彻落实中共中央、国务院关于进一步加强新时期体育工作意见，认真实施全民健身计划纲要，加强体育场地基础设施建设，县委、县政府立足长远，为加快体育事业的发展，拟在三城路以北，厦-5-门路以南，福州南路以西，规划建设高品质奥体中心，规划总用地面积87473平方米，总建筑面积19806平方米。2.2项目建设的必13、要性(一)促进区域经济增长，带动xx市体育文化产业链的全面发展国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济的增2008年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资280亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长的动力。xx市体育中心建设作为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施、道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显，伴随xx市体育场建设，体育设施、体育竞赛、表演、体育用品、健身娱乐、体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。首先，设施完备的体育场必将吸引更多的14、各类大型赛事来到xx市，商业性赛事的数量和质量随之而提升。高质量、丰富多彩的竞赛表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来，消费者的增多又促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为平度市体育用品企业提供了提升形象、扩大品牌知名度的载体。同时随着高水平比赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了极好的观摩、学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不断地促进了消费的增加。再次15、，借助体育场馆的兴建，体育旅游、赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入xx市，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添了新的旅游项目，填补xx市传统-6-旅游项目的空白，拉动旅游市场的巨大消费。最后，独具特色的体育场馆建设还将成为城市体育文化的载体，促进xx市传播体育文化，扩大城市影响。最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，xx市体育文化事业将迎来全面发展的良机。(二)实现xx市城市规划目标，推动城市新格局建设该项目的建设也顺应了xx市城市规划的需要，将xx市体育中心的建设与xx市的城市建设紧密结合起来，形成一种联动发展的效应，将会有利促进xx市容建16、设的发展，形成“东西联动，南北齐飞”的战略格局。以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动xx市东南城区的市政建设，促进东南部新城市中心的形成，并且通过促进城市体育、文化等事业的发展，拓展城市的外延空间，提升城市的整体功能。此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办，将会进一步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城中心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。(三)提升竞技体育水平，推动xx市体育事业发展目前，xx市尚没有一个完整的、综合性的、高标准的体育训练中心，而装备精良的体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展的物质基础。从长期看，没有专业配套、设备精良的训练比赛设施，竞技17、体育就缺乏竞争力，就难以培养卓越的竞技人才和取得优异的运动成绩。作为青岛市最大的县级市，xx市现有的体育训练场馆和设施还不具备为山东省乃至国家输送大量优秀运动员的物质条件，这种状况亟待改善。体育场馆是大力发展竞技体育的载体和物质基础，该项目的建设将填补xx市缺少大型体育运动中心的空白，将为xx市竞技体育项目的发展提供高水平、高配置的场地和设施，有助于xx市竞技体育水平的提高，对推动xx市体育事业的全面进步有重要作(四)满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育-7-形象xx市民历来有体育健身的传统，足球、羽毛球、乒乓球、健身操等体育运动早已融入普通百姓的生活，体育城市水平不仅要靠竞18、技体育的代表，更依赖全民健身的培养和带动。随着xx市社会经济的快速发展，城市居民生活水平的迅速提高，市民在休闲、健身、文化娱乐需求不断增加。但是，xx市尚无辐射全市的中心体育场馆，且大多数区域性或社区性的场馆设备老化，场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。没有数量充足、布局合理的公共体育设施，市民的基本体育权利就得不到保障、基本体育需求得不到满足，大众体育的参与率和忠诚度也不会有显著的提升;同样，没有不同规模、不同档次并存的经营性体育设施，就没有活跃的大众体育消费，就难以形成竞争有序的体育市场和快速发展的体育产业。而xx市体育中心的19、一系列场馆建设，将使xx市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在一定程度上缓解xx市体育设施不足的问题，带动市民参加体育建设运动的热情，提高大众身体素质。同时，大型体育场馆是城市中的特殊建筑，据有其它建筑不可替代的作用。xx市体育场的建设将以其独具特色的外形、高水平的建设标准和完备的功能成为xx市标志性建筑物，成为xx市体育形象的新代表。综上，该项目的建设是十分必要的。-8-第三章建设地点、自然条件及外部配套条件3.1建设地点本项目位于xx省xx市区内。基地三面环路，一侧靠水，三条路分别为南侧三城路，东侧福州南路，北侧厦门路，均为32米的城市次干道，属于xx市的静脉交通，优势明显，西邻现河，并且沿20、河有一条规划中的滨河东路。整体呈长方形南北向布置。场地现状局部有水系，总体而言项目用地条件优越，地势平坦。项目总占地面积87473平方米（折合131.21亩），用地性质为建设用地。3.2自然条件3.2.1气候条件xx市属温带半湿润季风区大陆性气候，东南、西北风较为频繁，四季分明，温度适宜，光照充足，无霜期长，具有春干、夏热、秋爽、冬长的气候特征，多年平均气温12.2度，多年平均风速3.9m/s，历年平均无霜期为196天，该地区多年平均降水量609.9mm，降水年内发布不均，年际变化大，6-9月份降雨占平均年降水量的74%，项目区平均陆地水面蒸发量1201.81mm，年均陆地蒸发量为517mm，21、相对湿度为70%，最大冻土深50cm，年积温4058.5，日照时数2700.7h。3.2.1地质水文条件xx市在大地结构上，位于沂沭断裂带东侧，胶北台拱西翼，为一古老基地褶皱地块。有无古代前震旦系与众生皆白晋垩系组成基地的古老变质岩层，广泛出露于北部山区、丘陵。基石主要为花岗片麻岩、大理岩、碎屑岩等。第四系松散沉积层，则较集中堆积于东南平原和西南洼地，约占全市面积的60.8%。积物厚度一般在30米左右，北胶莱河下游，新河镇海相沉积达70米以上。全市可分平北台隆，平南凹陷，平西穹折。根据已有的地质勘察资料，本项目所在地点地质结构简单，层次清-9-晰，自上而下为素填土、粉质粘土、含粘土砾砂、细粒花22、岗岩，局部揭露有地下水，对钢筋无腐蚀性。xx市水资源丰富，境内较大的河流有21条，分属胶莱河和大沽河两大水系。白沙河及其以西的河流汇入北胶莱河，为胶莱河水系，有白沙河、秦皇河、双山河等；白沙河以东的河流汇入大沽河，为大沽河水系，有小沽河、祝沟河、黄同河等。3.3外部配套条件1、交通运输本项目位于xx市区，xx市位于胶东半岛西部，地处潍坊、烟台、青岛三市之间，北临渤海莱州湾，南倚黄海胶州湾，距青岛市100公里，距潍坊市80公里，距烟台市170公里，是胶东半岛联结内陆腹地的交通咽喉。804省道、206国道、潍莱高速公路、青银高速公路、同三高速公路、三城公路、高平公路、朱诸公路、田新公路和“德龙烟”23、铁路纵横贯穿东西南北，形成立体交通网络，道路交通四通八达，区位交通优势非常突出，能够满足项目交通运输需求。2、供电目前，xx市建有50万伏变电站1座，xx市建有220千伏变电站3座，主变5台，总容量为750MVA；110千伏变电站8座，主变台14台/570.5MVA；35千伏变电站31座，主变62台/494.8MVA36.8；拥有110KV线路13条/199.58km,35KV线路72条/551.2km，10KV线路212条/4284.44km，10KV配变7310台/1253.456MVA，现有电网运行平稳，供电质量大大提高，供电能力达90万千伏安，能够确保项目建设及生产用电需求。本项目用电24、由xx市供电公司供给，供电公司在城区内有完善的供电网络，本项目只需自就近的供电网络引线，在项目区内设置配电室，可满足居民生活及供电设施用电。3、供水-10-xx市水资源丰富，境内拥有大中小型河流120余条，其中，较大的河流21条，分属胶莱河和大沽河两大水系。境内有大小水库20座，其中，大中型水库7座，水资源总量6.35亿立方米，水库容量3.38亿立方米，地表水资源丰富。目前xx市日供水能力为8.5万吨，供水压力0.2MPA,水质执行标准（GB5749-85）生活应用水水质标准及生活饮用水卫生规范。本项目用水资源引自xx市市政供水主管网，能够满足本项目建设及生产、生活和消防用水需求。4、排水本项25、目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管排入城市污水处理厂达标后排放，该项目无生产污水。5、通讯条件xx市近几年通信事业发展迅速，通讯网可与140多个国家和地区直接进行通信联系，邮电通信已实现交换程控化，传输数字化、光缆化，建成全国县级市中最大的农村通讯、综合信息网，移动电话实现无缝覆盖，可为用户提供长话、市话、移动电话、数据通信等各种通信业务，能够满足项目建设、通信、宽带接入的需要。6、热力该项目采暖热源由华威热电公司供应，即可满足项目冬季采暖需求。-11-第四章工程建设方案4.1总体规划设计4.1.1规划设计依据甲方提供的设计任务书控制性详细规划图纸及修26、建性详细规划图纸建筑设计防火规范（2015-05-01实施GB50016-2014）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）甲方提供的各项公用设施条件甲方提供的工程地质勘查报告规划、土地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等部门提供的要求及依据资料甲方提供的使用要求、体育工艺条件甲方关于本设计方案的修改意见国家的有关规范、规定、规程4.1.2设计指导思想1满足体育馆各项功能使用要求，并对其进行提升，形成适应时代发展趋势的新型体育馆设计可能。2将体育馆的专业性与活动性、景观性、商业性、文化性相综合，形成体育馆长期健康发考虑面向城市景观与自然水体景观的呼应。3、整个体育馆设计，将城市景观与自然景观27、进行有效联系，同时对其内部潜力进行最大化挖掘，形成城市、自然、建筑空间的有机结合4、形态的标志性设计体育馆往往成为城市地标，其形态设计成为项目成功与否的关键。本体育馆设计在满足内部功能及周边环境要求的基础上，力争形成具有标志性的空间形态设计结果。整个体育馆形态设计大气整体，其外部形态通过基座及主体建筑两部分组成，主体建筑放置在基座裙房之-12-上，造型别致，暗含当地传统建筑的意味，但是同时又呈现出独特的现代性。其如同一个雕塑被精心放置在了一个“托盘”之上，塑造出“体育殿堂”的概念，呈现出空间的张力及形态活力。同时在此基础上，建筑形体追求雕塑感与力量感，表达出体育建筑所应独有的气质。并且体育馆的28、形态设计，充分考虑了其与体育场的协调及呼应，使其成为城市及区域空间系统中重要的组成环节。5、空间的效益性设计本体育馆在传统设计的基础上，对空间组织模式进行了优化与提升，有效地提高了空间的使用效益，由此形成综合价值的提升。其将比赛空间、活动空间、商业空间等不同空间进行有效组织，形成综合效益的提升。在空间体系及结构体系两个层面，都大大降低了其组织难度及建造难度，形成综合效益的提升。4.1.3设计理念本项目将成为xx未来发展过程中具有代表意义的重点项目，同时也成为未来xx省2018年运动会的主办场地。因此需具有综合及长远的规划及建设理念。1、对于项目整体而言，其需将内部不同功能进行有机组织，形成不同29、类型的组合性及互动性，使其成为一个完整的整体。2、对于其中各个项目来讲：对于体育馆，其需在专业性的基础上，兼顾未来的使用可能，形成长期健康使用及运营的可能。并且在此基础上，使专一型的比赛型场馆兼顾多方面使用的可能，将体育比赛、活动、休闲、文化、生活等内容有机融合，使体育馆成为体育综合体的发展模式。3、设计策略多种空间的复合，为形成具有时代意义的城市地标创造条件；多种功能的组合，为形成具有前瞻性的、以体育休闲为导向的产业综合体奠定基础；城市资源与自然资源的互动，为创造符合未来城市发展模式的-13-形成提供优势。因此本项目超越了常规项目的限定，需要以更为具有前瞻性和代表性的思想对其进行分析与发展。30、本项目的主要设计理念，希望通过复合化的设计思想，使各种空间、功能、要素在相对独立的基础上，形成紧密的互补与联系。以此为基础，为形成综合价值最高的规划设计结果创造条件，由此形成“复合城市”的规划设计理念。同时在此基础上，每一项目内容皆包含城市性与自然性的叠加，因此对于每一项目，形成“复合建筑”的设计理念。以复合促成综合，成为本项目的主要设计与规划策略。4.2规划布局体育馆：在商业综合体北部，其中包含游泳馆与篮球馆，以两馆合一模式进行设计。其东侧与福州南路联系、西侧与滨河东路联系，和室外停车场结合，形成便捷的交通到达及疏散可能。体育馆周边布置相应的室外运动场地，方便日常及比赛所需；4.3道路交通系31、统本项目南临三城路，东临福州南路，道路交通系统完整便利。依托周边道路形成基地内部交通组织模式。体育馆：依托福州南路和滨河东路完成机动车及非机动车交通组织。通过与福州南路和滨河东路联系的基地内部道路，形成东西方向的便捷联系。在毗邻福州南路一侧，设置机动车集中停车场和非机动车集中停车点。同时在此基础上，依托基地内部道路，沿道路停车。以上各部分均形成与周边交通体系的有效组织可能。同时在此基础上，依托周边城市道路，形成基地内部道路系统的规划。内部道路规划与场馆布局及住宅区布局紧密联系，形成便捷的交通网络。在此基础上，在未来规划中，建议对滨河东路拓宽，形成16米宽的次级道路，为未来体育馆的集中疏散和到达32、创造条件。-14-基地内部道路交通系统相互连通，同时与城市交通体系有机结合，形成高效便捷的交通组织模式。4.4.消防分析沿主要建筑及场馆周边均设置环形消防车道，满足消防车行驶的道路净宽度大于4.0m，消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙大于5m。消防车道行驶转弯处的半径均大于9m。环形消防车道有四处与城市道路连通。消防车道路面、消防车道下面的管道和暗沟等，在设计时均考虑能承受重型消防车的压力。在体育馆的东西两侧均，以及一馆一场之间均有较大的广场合共人流的疏散。4.5工程建设方案4.5.1单体设计一层平面0.000米标高：主要功能为运动员、裁判组委、贵宾、媒体等人员的用房和比赛技术用房、设备33、用房以及篮球比赛场、篮球训练场、游泳比赛场、游泳训练馆；二层平面5.000米标高：主要功能为观众休息厅，卫生间、茶水间等观众辅助用房、游泳馆贵宾通道以及少数设备用房；三层平面9.500米标高：主要功能为观众休息厅，卫生间、茶水间等观众辅助用房、篮球馆贵宾通道以及活动用房、少数设备用房，东西两侧的室外观景长廊；四层平面13.100米标高：主要功能为篮球馆上部看台观众休息厅及卫生间、茶水间等观众辅助用房、活动用房；25.50米标高平面：主要功能为上部看台观众的休息厅。体育馆包含可容纳1008人的游泳馆和可容纳7236人的篮球馆。整个体育馆由南北两端一层的平台辅助用房及中央四层的场馆主体组成。两个场34、馆并靠在一起，东侧是篮球馆，西侧是游泳馆。在两个馆的两端均有观景走廊伸出室外，为观众提供多角度的景观平台。-15-建筑整体造型简洁有力，具有强烈的雕塑感。建筑形态与内部空间有机结合，形成别致的组合，如同一座具有传统意味的现代雕塑，暗含着“体育殿堂”的概念，呈现出符合体育类型建筑的空间特征。建筑的内部功能与外部造型有机结合，形成简洁明快的设计结果。在此基础上，建筑形态形成多种尺度的综合与对比，加强了整体形态的视觉张力。建筑整体造型，呈现出极为强烈的节奏感和光影效果，在光线的雕琢下，形成具有雕塑感的空间感知。4.2.2结构设计1、主要设计依据（1）有关规范及规程工程结构可靠性设计统一标准(GB5035、153-2008)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013年版）建筑结构荷载规范(GB50009-2012)体育建筑设计规范(JGJ31-2003，J265-2003)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑工程抗震设防分类标准(GB50233-2008)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)钢结构设计规范(GB50017-2003)建筑钢结构防火技术规范(CECS200：2006)钢结构防腐蚀涂装技术规程(CECS343：2013)砌体结构设计规范(GB50003-201136、)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)建筑设计防火规范(GB50016-2014)建筑结构制图标准(GB/T50105-2010)-16-建筑工程设计文件编制深度的规定建质(2008)216号2、结构设计（1）风荷载根据建筑结构荷载规范GB50009-2012，本工程取50年一遇的基本风压Wo=0.6kN/m2；地面粗糙度B类，风荷载体形系数、风振系数和风压高度变化系数按建筑结构荷载规范GB50009-2012取值。（2）雪荷载根据建筑结构荷载规范GB50009-2012，本工程取50年一遇的基本雪压So=0.20kN/m2；屋面积雪分布系数取1.0；雪荷载分区为区。3、结构使用年37、限与结构安全等级根据工程结构可靠性设计统一标准附录A中A.1.1、A.1.3条的规定，本工程的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，结构重要性系数为=1.1。4、结构构件的耐火等级本工程为甲级体育建筑，其建筑构件的耐火等级为二级，各结构构件的耐火极限均按建筑设计防火规范GB50016-2014）执行。5、建筑抗震设防及结构抗震等级根据建筑抗震设防分类标准，本工程属乙类建筑。工程场地类别为类。按建筑抗震设计规范（GB5001-2010），本工程所在地区抗震设防烈度为7，地震分组第三组，设计地震加速度为0.1g。本工程钢筋砼框架抗震等级为一级，按设防烈度计算地震作用。4.6公用工程4.38、6.1规划依据本项目做到布局合理，达到既有利于管线的施工和维护，又有利于美化城市市容的目标，区内各种管线全部采用地下敷设。规划管线有电力电缆、电讯电缆、给水管、雨水管、热力管和天然气管7种。其中电-17-力、燃气经过社区内变电站、调压站变电调压以后供社区居民使用，管线相交遵循以下原则：1）压力管线避让重力自流管线；2）小管线避让大管线；3）给水管在污水管上面；4）易弯曲管避让永久性的；5）临时性的避让永久性的；6）工程量小的让工程量大的；各种管线间距应满足规范要求。4.6.2给排水工程一、设计依据1、建设单位提供的本工程设计任务书和有关资料。2、建筑和有关工种提供的作业图和有关资料。3、市政管39、理和自来水公司等部门提供的相关设计文件和意见。4、国家、xx省颁布的规范、规程标准及市政有关部门的各项要求：室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006（2014年版）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）民用建筑节水设计标准GB50555-2010城镇给水排水技术规范GB50788-2012游泳池给水排水工程技术规范CJJ122-2008虹吸式屋面雨水排水系统技术规程CECS183-2015民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005建筑中水设计规范GB50336-2002建筑设计防火规范GB50016-2014消防给水40、及消火栓系统技术规范GB50974-2014-18-自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014自动消防炮灭火系统技术规程CECS245-2008建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014全国民用建筑工程设计技术措施给水排水（2009年版）建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125：2001建筑给水塑料管道工程技术规程CJJ/T98-2014建筑排水塑料管道工程技术规程CJJ/T29-2010xx省工程建设标准绿色建筑设计规范DB37/T5043-2015xx41、省工程建设标准超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范DB37/T1317-2009二、水源本工程水源为城市自来水，市政给水管网供水压力约0.35MPa。本工程从基地东侧福州南路市政自来水管网上引入一条DN200给水管（引入管上设阀门、总水表、倒流防止器），以满足基地生活和消防用水的需要。三、给水管道系统室外分别独立设置生活用水管网与消防用水管网。室外绿化灌溉采用中水，不足部分由市政自来水补充。道路冲洗由市政自来水直接供水。室外消火栓系统：本工程为一路市政供水（由福州南路市政自来水管网上引入一条DN200给水管），室外消火栓由消防泵房室外消火栓泵加压供水。由消防泵房引出两路室外消火栓供水管，在建筑42、物周围形成一条DN200消防环管，从环网接出若干个室外地上式消火栓均匀布置在建筑物周围，间距不大于120米，来提供室外消防用水量。消火栓位置-19-与水泵接合器的间距在1540米范围以内。水表井和阀门井均采用钢筋混凝土井，井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。四、建筑室外排水设计1、室外污水工程设计城市污水管道情况：位于本工程东侧的福州南路有城市污水管道，允许本工程污水排入。市政条件有待施工图具体落实。本工程采用生活污水与雨水分流制排水制度。生活污水排水量：按给水用水量（扣除绿化用水、空调补水）的90%计。本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入东侧福州南路43、上的城市污水管道。本工程设一座13号钢筋混凝土化粪池。本工程均采用塑料排水检查井，检查井位于绿化带可直接采用塑料井内盖，检查井位于机动车道上时采用重型铸铁井盖井座。2、室外雨水工程设计本工程东侧的福州南路设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。采用青岛暴雨强度公式q=469（1+0.7lgP）/t0.5，基地雨水设计重现期采用3年设计，汇流面积为52498平方米，地面综合径流系数为0.7，设计降雨历时t=t1+t2,地面集水时间t1取5min，雨水量为：1028.2L/s。室外道路适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。本工程范围内雨水管设一根DN1000排出管，排入东侧福州南路的城市雨44、水管道。雨水口、雨水检查井均采用塑料排水检查井。4.6.3供电工程一、设计依据及相关规范-20-1、土建专业的方案平面图2、国家现行设计规范及有关规定建筑设计防火规范GB50016-2014智能建筑设计标准GB50314-2015低压配电设计规范GB50054-2011供配电系统设计规范GB50052-2009火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007安全防范工程技术规范GB503482004有线电视系统工程设计规范GB50200-1994建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-45、2012体育建筑设计规范JGJ31-2003体育建筑电气设计规范JGJ354-2014体育建筑智能化系统工程技术规程JGJ179-2009体育馆声学设计及测量规程JGJ/T131-2000民用建筑电气设计规范JGJ16-20081、建筑物防雷接地及安全接地系统（1）按照民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）,本工程按三级防雷设防。（2）接地体利用基础内钢筋，采用联合接地体，接地电阻小于1欧姆。进出建筑物金属管道与接地及良好连接。（3）本工程保护采用TN-C-S系统。（4）弱电进线间等做局部等电位联结，设等电位联结端子箱，采用独立的接地引入线与接地良好连接。-21-（5）整个区作总等电位联46、结，电缆进线、总水管、煤气管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。总等电位连接端子箱设在变配电室。2、负荷容量（1)负荷统计：对冷冻机、空调、水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计，对照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计。（2)本工程按负荷密度为80VA/估算，负荷估算为4000kVA，拟设置4台1000KVA容量SCB10型变压器。3、电源鉴于本项目的重要性和用电设备负荷的性质，本项目采用两路独立10kV供电电源互为备用，母联备自投的供电方式。本项目将由供电局上级变电站提供两路独立的10kV电源供电，两路10kV电力电缆，穿管埋地引入本工程的变配47、电所。两路电源的每路电源可承担百分之百负荷，平时双路电源分别独立运行，每路各带50%的负荷。当一路电源线路失电时，另一路能带整个项目的全部二级负荷。4.6.4暖通一、设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB507362012中华人民共和国公安部公消201598号关于执行新版消防技术规范有关问题的通知建筑设计防火规范（GB50016-2014）中防烟排烟系统的设置场所的有关条款高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版涉及具体防烟排烟系统设计的有关条款-22-声环境质量标准GB3096-2008多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级GB21454-2008通风与空调48、工程施工质量验收规范GB50243-2002通风与空调工程施工规范GB50738-2011公共建筑节能设计标准GB50189-2015城市热力网设计规范CJJ34-2002民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑隔声设计规范GB50118-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014xx省工程建设标准公共建筑节能设计标准DBJ140362006xx省工程建设标准绿色建筑设计规范DB37/T5043-2015体育建筑设计规范JGJ31-2003供热计量技术规程JGJ173-2009通风管道技术规程JGJ141-2049、04辐射供暖供冷技术规程JGJ142-2012多联机空调系统工程技术规程JGJ174-2010公共场所集中空调通风系统卫生规范管理办法建设单位提供的设计任务书及其他要求其它相关专业所提供的方案设计资料二、室外设计参数（台站：青岛）供暖室外计算温度：-5C,夏季空调计算温度：29.4C,冬季空调计算温度：-7.2C,夏季空调计算湿球温度：26C-23-冬季空调计算相对湿度：63%夏季平均风速：4.6m/s冬季平均风速：5.4m/s夏季通风计算干球温度：27.3冬季通风计算干球温度：-0.5极端最高气温：37.9极端最高气温：-14.3夏季室外大气压力：1000.4hPa冬季室外大气压力：101750、.4hPa最大冻土深度：-cm供暖期天数：108天.三、通风设计通风系统的设置满足空间内的排热、排湿、排污染物的要求，通风系统的设置结合防排烟系统、应急通风系统进行统一考虑。各区域、机房的通风系统各自独立。四、防排烟设计本案防烟楼梯间及前室、消防电梯前室或合用前室满足自然通风要求。自然通风口的净面积满足如下要求：防烟楼梯间前室，消防电梯间前室，不应小于2.0;合用前室不应下于3.0。靠外墙的防烟楼梯间，每五层内可开启外窗的总面积之和不应小于2.0,且顶层可开启面积不宜小于0.8。第五章抗震设防5.1编制依据5.1.1抗震减灾、抗震设计相关政策、法律和法规-24-（1）中华人民共和国防震减灾法（51、2009.5.1）（2）地震安全性评价管理条例（2002.1.1）（3）建筑工程抗震设防要求管理规定（2002.1.16）（4）建筑工程抗地震灾害管理规定（1994.12.1）（5）xx省防震减灾条例（2010年9月29日修订）5.1.2抗震设计执行的标准和规范（1）建筑抗震设计规范（GB496200-2010）（2）中国地震烈度区划图（1990）（3）建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)（4）岩土工程勘察规范(GB496221-2001)（5）建筑地基基础设计规范(GB496207-2002)5.2地形地貌地形：xx市在大地构造上，位于艺术断裂带东侧，胶北抬拱西翼，为一古老基52、底褶皱地块。有元古代前震旦系与中生界白垩系组成基底的古老变质岩层，广泛出露于北部山地，丘陵。基岩主要为花岗片麻岩、大理岩、碎屑岩等。第四系松散沉积层，则较集中对基于东南平原和西南洼地，约占全市总面积的60.8%。积物厚度一般在30米左右，北胶莱河下游，新河镇海相沉积达70米以上。全市可分平北台隆，平南凹陷，平西穹折。大泽山脉是在古老岩系之上，第四系松散沉积层之下，发育着良好的白垩系地层。全市地形大体北高南低，呈伞形向东南、西南、西北倾斜。北部是大泽山脉，蜿蜒起伏，绵亘数十里，地面高程均在100米以上，是市内主要河流的发源地。主峰北峰顶，海拔736.7米，是全市的最高峰。中部、东南部是平原，地面53、高程在20米与50米之间，占全市总面积的42.79%。西南部的地面高程多在海拔10米以下。最低北胶莱河下游大苗家海拔2-3米。地貌：xx市地形大体北高南低，呈伞形向东南、西南、西北倾-25-斜。北部是大泽山脉，蜿蜒起伏，绵亘数十里，地面高程均在100米以上，是市内主要河流的发源地。主峰北峰顶，海拔736.7米，是全市的最高峰。中部、东南部是平原，地面高程在20米与50米之间，占全市总面积的42.79%。西南部的地面高程多在海拔10米以下。西北部是洼地丘陵区。丘陵区地面高程在海拔50-150米之间，分布着少量的海拔100米左右的小山头，其中主要的有三合山。胶莱河沿岸他别是下游地区，地面高程多在海54、拔10米以下。全市地形地貌大体可分为三大类型：东北部以大泽山群峰为主的低山区、中部丘陵区、南部及西部是平原低洼区。5.3抗震设计要求及技术措施5.3.1建筑物形状设计（1）建筑物设计符合抗震概念的设计要求，不采用严重不规则的设计方案。（2）建筑物及其抗侧力结构的平面布置易规则、对称并具有良好的整体性，建筑物的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均衡变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。5.3.2建筑物结构体系（1）结构体系根据建筑物的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综55、合比较确定。（2）结构体系应符合以下各项要求：1）应具有明确的计算简图和合理地震作用传递途径。2）应避免因部分结构或构建破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。-26-3）应具备必要的抗震承载力、良好的变形能力和消耗地震能量的能力。4）对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。、5.3.3建筑结构设计质量和侧向刚度分布接近对称，且楼、屋盖可视刚性横隔板，可采用平面结构模型进行抗震分析，利用计算机进行结构抗震分析时，应符合下列要求：（1）计算模型的建立，必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况。（2）计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容56、和依据。（3）所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后，方可用于工程设计。5.3.4非结构构件（1）非结构构件自身及其与结构主体的链接，应进行抗震设计。（2）附着于楼、屋面结构上的非结构构件，应与主题结构有可靠的链接或锚固，避免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备。（3）围护墙和隔墙应考虑对结构抗震的不利影响，避免不合理的设置而导致主体结构的破坏。（4）装饰面与主体结构应有可靠连接，避免地震时脱落伤人。5.3.5结构材料与施工（1）抗震结构对材料和施工质量的特别要求，应在设计文件上注明。（2）结构材料性能指标，应符合下列最低要求：砌体结构材料：烧结普通粘土砖和烧结多孔砖的强度等级不应低于Mu57、10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5。混凝土结构材料符合下列规定：混凝土的强度等级，对建筑物其-27-框架柱、框架梁、节点核心区，不应低于C25；构造柱、芯柱、圈梁与其他各类结构不应低于C20。普通钢筋宜优先采用延性、韧性和可焊性较好的钢筋。普通钢筋的强度等级、纵向受力钢筋宜选用HRB335级热轨钢筋，箍筋宜选用HRB335和HPB235级热轨钢筋。（3）在施工中，当需要一强度等级较高的钢筋替代原设计中纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足正常使用极限状态和抗震构造措施要求。通过以上设计，以保证项目达到抗震烈度的要求。第六章消防6.1设计依据建筑设计防火规范（20158、5-05-01实施GB50016-2014）采暖通风与空节调节设计规范GB50019-2003体育建筑设计规范JGJ31-2003民用建筑节水设计标准GB50555-2010消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014沿主要建筑及场馆周边均设置环形消防车道，满足消防车行驶的道路净宽度大于4.0m，消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙大于5m。消防车道行驶转弯处的半径均大于9m。-28-系统用水量（升/秒）火灾历时（小59、时）总用水量（立方米）消火栓系统202144喷淋系统301108室外消防用水152108合计360消防车道路面、消防车道下面的管道和暗沟等，在设计时均考虑能承受重型消防车的压力。在体育馆的东西两侧均，以及一馆一场之间均有较大的广场合共人流的疏散。6.2灭火系统设计6.2.1消防用水量消防用水量详见表6-1。表6-1消防用水量表6.2.2消火栓系统建筑消火栓系统室内采用枝状管网，由室外给水管网直接供水。6.2.3其它固定灭火设施1、变压器间设水喷雾灭火系统，在每台变压器的周围上下各设4只水喷雾喷头，利用喷淋系统管网作为水源。2、高压开关柜间、低压屏间设有管网二氧化碳灭火系统，按照全淹没系统设计。60、系统管道采用镀锌无缝钢管，瓶组设在单独的房间内，设备间外门的上方设声光报警信号。6.2.4移动式灭火设施建筑物内各楼层均在主要走道等易于取用处均按照建筑灭火器设置规范的要求设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，规格全部统一为4千克，设置数量根据不同部位和规范要求确定。6.3建筑防火措施-29-建筑装饰尽量采用耐火、难燃材料，木龙骨、木基层刷防火涂料。6.4室外消防在室外环状给水管网上设地上式室外消火栓，室外消火栓应沿道路设置，并宜靠近十字路口。室外消火栓的间距不应超过120，保护半径不应超过150。室外道路广场设计临建筑物处有足够的长度，满足消防登高面的要求。第七章环境和生态影响分析7.1设计依据及标准61、7.1.1大气环境质量及大气污染排放标准大气环境质量执行环境空气质量标准GB3095-1996中二类标准。废气排放执行大气污染物综合排放标准GB16297-1996中二级标准。7.1.2水环境质量及污水排放标准地面水执行地（表）面水环境质量标准GB3838-2002表1中V类标准。地下水质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准。污水排放执行有污水处理厂的执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）。7.1.3声环境和噪声标准声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准。-30-7.2社会生62、活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准。项目周围环境质量现状本项目南临三城路，东临福州南路。项目地点所处环境良好，周围无污染企业，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤自净能力较强。7.3设计原则最大限度利用资源，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准，严格遵守污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则。7.4生态环境影响治理措施7.4.1施工中主要污染源、污染物及防治措施1、噪声污染防治措施为了减轻施工噪声对环境早的影响，拟采用以下措施：（1）合理安排工期，控制夜间噪声，不得在夜间进行路面夯实或其它高噪声作业。如因连续作业确需要在夜间施工的，63、应在开工前报当地环保部门批准，并公告居民，以便取得谅解，并尽可能集中时间缩短施工期。（2）应选用低噪声的施工机械及施工工艺，从根本上降低噪声源。同时要加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。（3）合理安排高噪声设备的使用时间，同时要选择设备放置的位置，注意使用自然条件减噪，以把施工期的噪声影响减至最小。施工现场尽量避免产生可控制的噪声，严禁车辆进出工地时鸣笛，严禁抛扔钢管等。-31-（4）减少施工交通噪声：由于施工期间交通对环境影响较大，应尽量减少夜间运输，限制大型载重车的车速，靠近居民区64、附近时应限速，对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛，合理安排运输路线。2、施工中生活垃圾处理措施在该项目施工建设过程中，石料、灰渣、建材等损耗与遗弃以及建筑物的拆迁将产生大量的建筑垃圾，应首先考虑用于市政与规划部门指定的建设工程基础填方或洼地填筑进行消纳。剩余部分垃圾可运送至市垃圾填埋场进行填埋。垃圾的外运车辆应加盖篷布，尽量减少沿路遗洒，影响环境。生活垃圾要定点堆放，严禁混入建筑垃圾当中，并及时运送至环卫部门指定地点进行处理，避免对周围环境的不良影响。3、交通及基础设施影响防治措施（1）由于工程施工作业，在某一段时期内，土、石、沙料的运输车辆可能急剧增加。如果调度不当，可能影响交通运输的65、畅通，因此应当加强交通管理和调度。（2）运输车辆如果超载或被覆不当，途中常会洒落土、石、沙料，若不及时清除，将造成路面损坏，而且天气干燥时会造成路面扬尘，遇雨会造成水土流失。因此，要加强对司机及装卸工人的环境保护教育和环境监理，并派人员负责撒落物料的清除。（3）由于该项目建设在xx市市区进行，项目施工作业尤其是开挖作业中，常常会遇到电力、通讯等线缆及供水管道等，若作业不当就可能将它们挖断。因此，要求每一标段开工前，施工单位必须与沿途有关单位密切配合，列表统计，逐一标明。加强对作业工人的教育与管理，一旦发生事故，应按照抢救预案及时进行处理。7.4.2建成后运行中主要污染源、污染物及防治措施该项目66、建成后，主要产生生活垃圾、生活污水和噪声等污染源。-32-1、生活垃圾区内设垃圾收集点，有物业管理和环卫人员有组织清运，保证区内清洁卫生。2、生活污水生活污水经污水管统一收集后，排入市政污水管网，输送至城市污水处理厂统一处理。3、噪声根据功能区划分，交通道路网的分布，绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪声设计要求，对进出汽车禁止鸣喇叭，水泵及通风设备采用低噪声设备，并尽可能将设备设于地下室。在社区内周围和内部加大绿化面积，降低噪音的传播强度。7.5生态环境影响分析拟建项目由于是xx奥体中心二期建设项目，建设场地较为平坦，不许施工取弃土，对地表植被的破坏很小，排放的污染物也67、较小，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以该项目的建设不会对区域的生态环境产生太大的影响。因此，从环保角度讲，该项目的建设是可行的。第八章节能方案分析8.1用能标准和节能规范8.1.1能耗设计依据1、中华人民共和国节约能源法2、国务院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28号）3、国家发展改革委节能中长期项规划（发改环资【2004】2505）-33-4、国家发展和改革委员会、科技部中国节能技术政策大纲（2006年）5、原国家计划委员快既能【1997】2542号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）“编制及评估的规定6、xx省节能68、条例7、用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-20068、青岛市建设项目合理用能审核暂行办法（青发改环资【2007】142号）9、关于实施的通知（青发改环资【2007】317号）8.1.2能耗设计标准1、国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）2、节能设计改造项目节能确定原则和方法3、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）5、综合能耗计算通则（GBT2589-2008）6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）7、建筑照明设计标准（69、GB50034-2004）8、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）9、外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2004）8.2项目所在地能源供应条件8.2.1能源选用原则（1）高效性原则：项目所选能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。（2）经济性原则：项目所选用能源时应优先考虑使用综合成本低、-34-有助于提高企业效率的能源。（3）环保性原则：项目选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。（4）稳定性原则：项目所用能源应具备稳定的供水来源和安全的供给渠道，能够保障企业的正常运营。8.2.2项目所在地能源供应条件xx市水资源丰富，境内有大小水库20座，水资源70、总量6.35亿立方米，水库容量3.38亿立方米。目前，xx市日供水能力为8.5万吨，本项目供水管道与市政供水管网相接，能够满足项目用水需求。项目区xx市电业公司现有供电设施齐全，电网运行平稳，供电质量和供电可靠性较高，供电能力达90万千伏安，能够确保项目运营过程中用电需求。8.3能源消耗种类、数量8.3.1能源消耗种类该项目能耗主要是生活用能，主要消耗电能、蒸汽和水。8.3.2能源消耗数量本项目规划总用地面积87473平方米，总建筑面积19806平方米,其中：体育馆地上建筑面积12000平方米，体育馆地下建筑面积7806平方米。一、电能1.项目用电负荷估算参照GB/50293-1999城市电力71、规划规范、全国民用建筑工程设计技术措施、中国建筑工业出版社2006年出版的市政工程规划、中国建筑工业出版社2002年出版的建筑电气常用数据手册（第二版），结合青岛市实际情况，确定各项建筑的负荷指标。预测总用电负荷为396.12kW。-35-序号建筑面积用电指标需用系数总负荷2（m）2（W/m）（kW）1体育馆建筑19806400.5396.122总计396.12序号房屋类别面积负荷功率（kW）需要系数计算功率（kW）（平方米）1体育馆地上建筑120002100.3632合计63用电指标及分类预测结果如下表8-1项目用电负荷估算表空调用电指标如表8-2所示表8-2空调用电指标2、电力消耗：体育馆72、建筑：空调用电计算负荷63千瓦，夏季空调设备供冷时间取120天，每日运行时间取8小时，年耗电量63*120*8=6.05（万千瓦时），其它负荷年耗电量（396.12-63）千瓦*8小时/天*300天=79.95（万千瓦时），总用电量6.05+79.95=86(万千瓦时)。项目年总耗电量：86万kwh（二）蒸汽本项目冬季取暖，由设在项目区内的换热站为用户提供80摄氏度/60摄氏度的低温水集中供热。管网采用枝状管网形式，主干线管网均采用有补偿直埋方式，敷设方式采用与补偿直埋敷设。所有管道均为无缝钢管，热水管道DN小于等于500mm直埋，做保温处理，管道横穿主干道处做通行管沟。根据采暖通风与空气调节73、设计规范及xx省居住建筑节能设计标准；-36-序号项目单位数量用水指标（升/日）用水量（立方米）1体育馆198065L/天99.032地面绿化36227.043L/平方米天108.68小计207.713未预见水量10%20.77日用水总量228.48序号房屋类别面积（平方米）单位热负荷（瓦）合计热负荷（千瓦）1体育馆地上建筑12000303602合计360采暖负荷表本工程采暖总热负荷为360KW，采暖系统年运行时间为140天，每日运行12小时，考虑到气温变化的影响，采暖热负荷系数取0.6，热力系统转换效率取0.85，年消耗热量为：360KW*140天*12小时*0.6*3600秒/0.85=174、536.9吉焦。（三）水本项目用水主要为生活用水、办公用水及绿化用水。根据各项用房的使用性质，结合项目自身特点，分别计算用水量。项目使用期按照300天计算，考虑到季节变化影响因素，年负荷系数按照0.7计算，年用水量合计为：228.48*300*0.7=4.8万立方米。三、用能系统分析-37-能源消耗种类年总消耗量单位折标系数折算标煤（吨标煤/a）电力86万千瓦时1.229105.69蒸汽1536.9吉焦0.0341252.44水4.8万立方米合计158.13根据项目节能篇提供的资料，项目用能系统主要包括空调、照明、给排水等。照明、给排水设备为用电设备，电力主要由周边已建成110kV变电站提供。75、根据项目用能系统情况，估算能源的消耗量如表所示：项目年综合能耗估算表从能耗表可以看出，项目年度消耗能源约158.13吨标准煤，主要用于空调、照明、给排水及其他等。8.4节能措施8.4.1.建筑专业节能措施1、材料：外墙为钢筋混凝土外墙（节能计算），外饰面材料底层网点为部分石材、仿真石漆；外窗采用断桥隔热铝合金框材和LOW-E中空玻璃。2、外窗可开启面积按照民用建筑设计通则及相关设计规范要求进行设计，生活工作的房间通风开口有效面积大于该房间地板面积的1/20，外窗可开启面积不小于窗面积的30%；透明玻璃幕墙应具有可开启部分，可开启部分面积尽量不小于幕墙面积的15%。3、充分利用自然通风，公共建筑76、每个朝向的窗（包括玻璃幕墙）墙面积比均不大于0.7。当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.4时，玻璃可见光透射比不小于0.4。4、外墙与屋面等热桥部位的内表面温度不应低于室内空气的露点温-38-度。5、建筑外门窗抗风压性能等级、气密性能等级、保温性能等级、隔声性能等级必须符合建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225-94）的相关要求。其中外门窗气密性能不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）规定的4级。其气密性能分级指标值：单位缝长空气渗透量为0.50q11.50m/（m.h),单位面积空气渗透量为0.50q24.50m/（m.h)。6、外门窗框与门窗77、洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏封嵌。7、与不采暖房间相邻楼板采用20厚复合聚氨酯板保温层，传热系数小于1.5W/（.K)。8、不采暖楼梯间入口设置能自动关闭的门，其透明部分传热系数不应大于4.0W/（.K)，不透明部分传热系数不应大于2.0W/（.K)8.4.2.给排水专业节能措施：1、所有用电设备均采用低能耗产品，如水泵、热水器等均选用节能型产品。2、水加热设备必须配置自动温度控制阀门或装置，以保证安全、稳定的供水温度，避免因供水温度波动大造成安全事故和增大消耗。3、各种用途的卫生洁具均采用节水型产品。坐便器均采用水箱冲洗，水箱有效容积不大于6L。4、卫生间采用感应78、式冲洗阀门。8.4.3.暖通专业节能措施：（1）空调冷负荷计算采用非稳态的逐时计算方法；空调热负荷采用稳态计算方法。（2）风机盘管设带冬、夏转换的三速开关的温控器，回水管设置双位式电动两通阀。-39-（3）新风由热回收式新风换气机处理后送入室内，热回收式新风换气机的焓回收率为60%,温度回收效率为70%。（4）制冷机组性能系数满足公共建筑节能设计标准的要求。（5）风机的单位风量耗功率Ws及水泵的输送能效比ER满足公共建筑节能设计标准的要求。8.4.4.电气专业节能措施：（1）在低压侧采用并联电力电容器作为无功补偿，功率因数控制在0.92以上，降低无功损耗，减少用电设备无功损耗，选用功率因数高的79、用电设备，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备（如电感荧光灯配有电容补偿器）等。（2）电梯选用VVVF变频控制系统。（3）光源采用三基色荧光灯，配电子镇流器或带无功补偿的高效电感镇流器；灯具选用高效灯具；灯具采取分区控制灯光及适当增加照明开关点。（4）大空间内采用智能照明控制系统，以节约电能。8.5能耗指标本项目总建筑面积19806平方米，综合能耗158.13吨标准煤，单位面积能耗指标为7.98千克标准煤/平方米。本项目按照xx省公共建筑节能设计标准进行设计，采取节能技术和节能措施，可达到xx省规定公共建筑节能65%的目标。-40-招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招80、标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计安装工程监理设备其他第九章招标9.1招标范围根据中华人民共和国招标投标法和青岛市相关规定，本项目中单位工程合同估算价在30万元人民币以上的重要设备、材料的供应，采取招标的方式确定供应商，其它辅助设备、材料、小批量及非标产品采取直接订货购买。9.2招标组织形式本项目拟委托有相应资质的招标代理单位进行公开招标.9.3招标方式本项目的设计、监理、施工、设备采购等拟采取公开招标的方式确定中标单位，经资格预审、投标、开标、评标等程序，确定中标单位。招标工作基本情况详见表9-1。表9-1项目招标基本情况表-41-第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算依据1、81、青岛市类似工程造价和本地材料预算价格2、参照执行国家、省、市有关政策和规定3、青岛市有关建筑规费的取费标准4、项目单位提供的有关资料10.2项目总投资本项目总投资估算20941.32万元，其中：土地费用3378.66万元，前期工程费用954.28万元，基础设施建设费用1014.13万元，建筑安装工程费10250.16万元，配套设施费用4500万元，管理费用381.85万元，不可预见费462.24万元。详见附表一：项目投入总资金估算汇总表10.2.1建设投资估算本估算是在前述拟建方案的基础上，按照国家关于建设项目投资估算的有关规定及xx省、青岛市有关定额与取费规定编制。项目建设投资20941.382、2万元。1、土地费用按国家、青岛市相关规定计取为3378.66万元，测算详见附表2：土地费用估算表。2、建筑工程费土建工程费用按青岛市类似工程造价估算，不含供电、给排水、消防等费用。经测算，建筑工程费为10250.16万元，详见附表3：建筑安装工程费用估算表。3、基础设施建设费按国家、青岛市相关规定计取为1014.13万元，测算详见附表4：基础设施建设费估算表。4、前期工程费-42-按青岛市类似工程造价估算，含水电、燃气、道路、采暖、消防排污、道路、电讯等工程，合计954.28万元，详见附表5：前期工程费估算表。5、配套设备费按青岛市类似工程造价估算，含设备购置及安装等，合计4500万元，详见83、附表6：配套设备费估算表。10.3资金筹措项目总投资为20941.32万元，全部由建设单位自筹解决。第十一章可行性研究结论xx奥体中心二期建成之后将为体育事业的发展起着巨大的作用：一是为人们提供运动竞赛和体育健身服务场地，同时可以承办市、县级的运动会和满足人们的体育欣赏和宣传体育文化的需求。二是积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人们健身娱乐不同层次的需求，提高人们的健康生活水平。三是开展运动训练，为培养高水平的竞技运动及体育后备队伍，为进行业余、专项训练提供服务。四是开展群众体育指导活动。发展社会体育骨干，为人们健身、健美、养生等提供方便，提高生活质量，成为群众体育活动的指导中心。五是开展体育康复保健服务和体育科技咨询服务。六是开展国民体质监测，建立国民体质监测中心。本项目的建设，有利于改善xx市的体育健身事业，发展社会体育骨干，为人们健身、健美、养生等提供方便，提高生活质量，成为群众体育活动的指导中心，促进区域和谐发展，符合xx市总体规划。项目-43-外部配套条件较好，供电、集中供热、通讯、给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。项目规划建设方案合理，技术上是可行的。