1、多功能生态滑雪中心及垃圾填埋场环境整治工程可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月172可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司目 录第一章 总论51.1项目背景与概况51.1.1项目名称 51.1.2承办单位概况 51.1.3可行性研究报告编制依据61.1.4项目提出的可行性和必要性81.12、.5 项目拟建地点111.1.6 项目预期目标121.1.7 项目主要建设条件131.2 主要技术经济指标14 滑雪中心一期工程主要技术经济指标表 141.2.2 滑雪中心一期工程投入总资金及效益情况 151.2.3填埋场主要技术经济指标151.2.4填埋场整治工程投资说明17第二章 需求分析及建设规模172.1 需求分析172.1.1中学生群体对室内滑雪项目的态度及参与程度172.1.2大学生、专科学生群体对室内滑雪项目的态度及参与程度182.1.3 白领群体对室内滑雪项目的态度及参与程度182.1.4教师和公务员等稳定职业群体对室内滑雪项目的态度及参与程度182.1.5中等收入人群对室内滑3、雪项目的态度及参与程度192.1.6较高收入人群对室内滑雪项目的态度及参与程度19*东湖高新开发区运动消费群体对室内滑雪项目的态度及参与程度19*其他城区运动消费群体对室内滑雪项目的态度及参与程度202.1.9 8+1城市圈中其它城市市民对室内滑雪项目的态度及参与程度202.1.10 游客和旅行社对室内滑雪项目的态度及参与程度202.1.11集团消费将是一项重要的消费力量212.2 建设规模 21第三章 项目地址选择223.1 地理位置概况223.2 建址条件233.2.1 自然条件233.3.2人文条件243.3.3供电与通讯条件 273.3.4供水与排水条件 273.3.5交通条件273.4、3.6土地条件283.3.7 项目所在地法律支持条件 29 相关土地政策 30第四章 生态滑雪中心工程建设方案304.1 规划设计指导思想与原则304.2项目总体规划方案314.2.1规划布局314.2.2 交通、道路、停车314.2.3环境设计324.2.4竖向设计334.3 建筑设计方案 334.3.1设计理念、构思334.3.2 平面功能334.3.3项目各功能区域设置简介 344.3.4交通流线514.3.5建筑形象524.3.6 空间表达524.3.7 文化内涵534.3.8节能设计534.3.9 建筑装修做法说明544.4 结构设计方案614.4.1工程概况614.4.2设计依据65、14.4.3结构选型及布置644.4.4主要结构材料的选用654.4.5基础形式654.5弱电设计 664.5.1综合布线系统664.5.2有线电视系统674.5.3 自控系统674.5.4 综合保安闭路监视系统704.6供、配电设计724.6.1 负荷分类及容量724.6.2 供电设计724.6.3 变配电所724.6.4 设备选型774.6.5 配电设计774.6.6照明系统设计774.6.7防雷接地784.6.8 安全用电784.7 给排水设计794.7.1 工程概况794.7.2 设计依据794.7.3 设计范围794.7.4 生活给排水及雨水系统794.7.5 消防给水系统814.76、.6 环境保护措施854.8暖通空调设计864.8.1 设计依据864.8.2 设计范围864.8.3设计计算参数864.8.4 空调系统设计894.8.5 通风系统设计904.8.6防排烟系统914.8.7设备表92第五章 节能节水措施945.1设计依据945.2建筑环保设计945.3给排水环保设计945.4暖通空调节能环保设计955.4.1环保措施955.4.2消声减振965.5电气环境保护设计965.6能源零排放计划97第六章绿色建筑设计专篇1096.1、设计依据1096.2、设计内容1096.2.1、节地与室外环境1096.2.2、节能与能源利用1106.2.3、节水与水资源利用1117、6.2.4、节材与材料资源1126.2.5、室内环境质量112第七章 环境影响评价及环境措施1137.1 项目建址环境现状 1137.2 项目建设与运营对环境的影响分析1147.2.1对大气环境质量的影响分析1147.2.2 对水体环境质量的影响分析115 对声环境质量的影响分析117 固体废弃物的影响分析1187.3 环境保护措施1187.3.1废气防治措施1187.3.2废水防治措施1187.3.3噪声减缓措施1197.3.4固体废弃物处置措施1197.4 环境影响评价 119第八章 劳动安全卫生及消防1208.1 劳动安全卫生1208.1.1劳动安全1208.1.2 卫生1218.2消防8、1228.2.1建筑消防设计1228.2.2给排水消防设计1238.2.3电气消防设计1278.2.4空调专业消防设计133第九章 组织机构配置与人力资源配置1349.1项目法人组建方案 1349.2管理机构组建体系方案及运行机制 1349.3机构适应性分析 1359.4人力资源配置1369.5职工来源及培训1379.5.1 职工来源1379.5.2 培训137第十章 项目实施进度13810.1项目实施工期13810.2项目实施进度表（横线图） 138第十一章 投资估算与资金筹措13811.1 滑雪中心一期工程建设投资估算的依据13811.2 滑雪中心一期投资估算139 建设投资额 140119、.2.2 流动资金估算140 项目总投资14011.3 环境整治工程投资估算14011.4 资金来源14211.4.1 环境整治工程资金来源14211.4.2 滑雪中心一期工程资金来源143第十二章 滑雪中心财务评价14312.1 成本估算 14312.2 营业收入估算14412.2.1 门票收入测算14412.2.2 商铺租金收入测算14412.2.3 利润估算14512.3财务分析指标14512.4 不确定性分析146 盈亏平衡分析:14612.4.2 敏感性分析14712.5 评价结论 148第十三章*山垃圾填埋场整治的投资估算148第十四章 社会评价15014.1填埋场整治的社会影响分10、析15014.2 项目对我国滑雪产业的影响分析 15214.2.1 我国滑雪产业水平综述 15214.2.2 中国滑雪产业的发展现状15314.2.3政府对发展体育产业园的意愿及政策支持15614.2.4建设该体育产业园项目对中国中部地区的影响15714.3项目对社会的影响分析15914.3.1项目对当地居民收入的影响15914.3.2项目对当地居民生活水平和生活质量的影响 16014.2.3项目对所在地区居民就业的影响 16014.3.4项目对当地经济发展的影响 16014.3.5项目对当地基础设施、社会服务质量和城市发展等的影响 16214.4 项目与所在地互适性分析16314.4.1不同11、利益群体对项目的态度及参与程度 16314.4.2各级组织对项目的态度及支持程度 16714.4.3地区文化状况对项目的适应程度 167第十五章 风险分析17315.1项目主要风险因素识别及风险程度分析17315.2 防范和降低风险的措施 174第十六章 研究结论与建议17516.1研究结论17516.2研究建议175第一章 总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称 *山多功能生态滑雪中心和垃圾填埋场环境整治工程。1.1.2承办单位概况 本项目承办单位：*光谷建设投资有限公司*光谷建设投资有限公司成立于2002年10月22日，系*东湖高新技术开发区管委会投资设立的国有独资公司，注册资本金人民12、币伍亿元，法定代表人黄峰。作为政府建设项目投资管理主体，公司业务涉及市政基础设施、工业与民用建筑、房屋拆迁，以及房地产开发经营，物业管理等。公司成立五年来，先后投资完成了大学园、流芳、富士康、佛祖岭、关南、汽车电子、体育中心等产业用地整理18000亩；建成珞喻路、民族大道、南湖大道、光谷大道、滨湖大道、高新四路等市政道路达80余公里；汤逊湖、周店、关南、大邱等农民社区，总建筑面积100余万平方米；普天、鼎元、财富、光谷建设产业园等工业厂房15万平方米；海关、中石油、工交职业学院、软件学院、华师一附中、光谷一至七小等公用建筑40万平方米；实施绿化提升，累计种植乔木10余万株，新增绿化面积130余13、万平方米；完成各类房屋拆迁30余项365万平方米。截至2007年12月31日年累计总投资额超过100亿元，其中征地拆迁55亿多元，工程建设45亿多元，为提升开发区城市功能、营造产业投资环境奠定了坚实的基础。为进一步强化企业内部管理，规范建设程序，提高建设速度和工作效率，有效控制建设成本，公司于2004年开始实施ISO质量、环境及职业健康安全管理体系标准认证工作，并于2005年6月通过方圆标志认证集团认证。1.1.3可行性研究报告编制依据1) *市发改委批准的项目建议书;2) 有关方针政策性的依据文件;（1）中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例（2）国务院环境保护委员会、国家14、计划委员会、国家经济委员会(87)国环字第002号文件建设项目环境保护设计规定（3）国家环保局(88)环建字第117号文件关于建设项目环境管理问题的若干意见（4）国务院国发199631号文件国务院关于环境保护若干问题的决定（5）财政部财建2009129号太阳能光电建筑应用财政补助资金管理暂行办法的通知 3) 业主的委托书及有关合同;4) 环境影响报告书;5) 采用的主要规范及标准 公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市区域环境噪声标准(GB 3096-1993)绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006绿色建筑技术导则民用建筑设计通则GB50352-2005体育建筑设计规范JGJ15、31-2003商店建筑设计规范JGJ48-88饮食建筑设计规范JGJ64-89建筑设计防火规范GB50015-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑抗震设防分类标准GB5022395建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑结构制图标准GB/T 50105-2001建筑地基基础设计规范GB500072002建筑结构荷载规范GB500092001混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001 （2008年版）钢结构设计规范GB501082001建筑地基基础技术规范DB42/242-2003地下工程防水技术规范GB50017-216、003高强混凝土结构设计与施工技术规程CECS104:99建筑桩基技术规范JGJ 94-94冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001钢网架行业标准JGJ75.175.3-91网架结构设计与施工规程JGJ7-91钢网架螺栓球节点用高强度螺栓GB/T16939碳素结构钢GB700建筑给水排水设计规范GB50015-2003自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(2005年版)民用建筑电气设计规范 JGJ 16-200810KV及以下变电所设计规范 GB50053-9417、供配电系统设计规范 GB50052-95建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）火灾报警系统设计规范 GB50116-98建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/50311-2000有线电视系统工程技术规范 GB50200-94智能建筑设计规范 GB/T50314-2000采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20031.1.4项目提出的可行性和必要性项目提出的可行性：*山多功能生态滑雪中心和垃圾填埋场环境整治工程项目建设用地原为*市*山垃圾处理场，其中第一库区及污水处理设施于2003年建成，该填埋场是由*政府提供部分建设资金和技术，是*市当时最先进的垃圾卫生填埋场。但18、是，由于东湖高新开发区的迅猛发展和区域扩张需要，*山垃圾场厂址因处于东湖开发区规划发展的重要地段，故市政府已经在2008年将其关闭，垃圾转场至宁港，原址将进行生态性绿化恢复，配合景观整治，拟在原址建设一座多功能生态滑雪中心。 随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高，外出旅游、健身休闲已成为一种时尚。同时国家出台一系列政策宏观调控刺激消费，因而旅游、健身、休闲、娱乐产业潜力巨大。室内滑雪运动集旅游、健身、休闲、娱乐等为一体，有着潜力巨大的消费群体及消费市场。目前位于*山地区的紧邻本项目的*省奥林匹克国际博览中心已建成，多功能生态滑雪中心和垃圾填埋场环境整治工程和规划中的生态体育公19、园建成后，该区域将成为*省体育建设史上最大规模、最为现代的综合性体育城。目前中国仅北京、上海和广州等少数城市有室内滑雪场，而利用垃圾场场址建设滑雪场，全国目前尚无前例。本项目建成后，将成为*市环境治理和废物利用的一个典范，对中国其他城市将极具借鉴意义。*山多功能生态滑雪中心的滑道将依托*山山体建设，并同时利用*山垃圾填埋场丰富的沼气发电进行人工造雪。项目建成后*也将是中部地区首个拥有室内滑雪场的城市。项目提出的必要性：1、 项目建设的环境必要性项目所在地*山垃圾填埋场是一个卫生填埋场。目前，已永久性停止填埋。由于受当时技术的限制，已无法达到2008年7月1日起执行的国家规定的水污染物排放浓度限20、值。从垃圾填埋场收集的水被称为渗滤液。此渗滤液由于和垃圾的接触而受到污染。渗滤液被收集到一个渗滤液集水井，再从这个集水井泵到蓄水池，然后从蓄水池转运到别处。现场的这种渗滤液处理设施目前已经不能正常工作运行，目前渗滤液已对周边地区的环境产生严重污染。填埋场垃圾经过厌氧降解反应产生填埋气，此填埋气由于其臭味已成为当地之公害。只有通过*山垃圾填埋场环境整治工程的实施，*山地区才能够恢复到原有的自然地貌并具有商业开发的价值。目前位于*山地区的*省奥林匹克国际博览中心已建成，*山填埋场的环境整治、恢复生态环境已势在必行。多功能生态滑雪中心是东湖开发区规划中的生态体育公园中的一部分，设计上充分利用现有山体21、地形，组织多层次绿化空间，使人文与自然景观相结合，即充分体现生态环保的特色，也起到恢复生态环境的积极作用。多功能生态滑雪中心项目将利用垃圾沼气发电、太阳能发电、风能发电，使室内滑雪馆的能源供应完全自给自足，虽然室内滑雪馆耗能巨大，但通过采用新能源的利用，仍然可以做到能源的零排放。2、 项目建设的经济必要性该项目位于规划中的生态体育公园腹地，项目所在地旁就是*省奥林匹克体育训练中心，在项目所在地兴建滑雪馆，是对体育设施投资项目的一个有效补充。此外，除滑雪运动本身带来的经济效益之外，滑雪服、滑雪板等相关的滑雪产业将得到较大的发展。本项目的建设与运行将对当地经济发展产生长远的影响，伴随着项目的进展，22、当地政府税收将会得到持续且较大的提升。政府的财政收入的增加，也必将加大基本建设投资的力度，使区域经济加速进入良性循环。3、 项目建设的社会必要性以该项目为中心，*山地区将建设成为一个完整的生态体育运动休闲城，集专业体育运动、专业体育训练、大众体育休闲运动、体育博览、体育嘉年华及冬季运动于一体。该项目填补了我国中部地区的滑雪运动场馆的空白，也丰富了市民休闲体育运动的项目，将引导中部地区的人们健康消费，提升*市的国际形象。项目的建设、运行其周边的配套设施也是多方面的，当地市政规划、道路建设、餐饮配套建设、旅游文化与娱乐建设等将极大地改善当地生活环境，也使*市民有了一个新的休闲娱乐场所。更重要的是，23、作为*市东湖开发区规划中的生态体育休闲公园的重要组成部分。该项目的建成将成为*市两型社会发展的典范，为*市两型社会的建设提供模范效应，未来还将作为*市两型社会教育的重要基地。1.1.5 项目拟建地点本项目场址位于武昌地区东偏南方向东湖高新开发区流芳镇湖口村*山，距流芳镇约5公里，距武黄高速公路约2公里。 图1-1 项目在*市的位置示意 图1-2 项目在东湖高新开发区位置示意1.1.6 项目预期目标建设目标：项目主要依靠*山自然地势进行生态性恢复修建，结合*山垃圾填埋场环境整治工程，充分利用*山现有填埋场的沼气进行发电，并利用风力发电及主体建筑屋顶太阳能发电以满足建筑物自身电力需求。本项目将建设24、成为一个两型社会理念示范项目，创造良好的社会效应和经济效益。项目的建设实施将充分利用国际、国内最先进的生态恢复技术，着重于原生态平衡的恢复，以求达到建筑与环境的和谐一致。环保节能是本项目建设的最大特色，项目的建筑材料采用环保型；污水进行处理后循环再利用；设置蓄水池收集屋顶雨水，用于绿化、冲厕等再利用项目。项目建设将通过利用填埋沼气、太阳能 、风能等自产能源提供本项目能源需求。经*公司测算，利用垃圾场的沼气发电量可满足本项目滑道的造雪、照明用电，而太阳能、风能发电将满足本项目酒店及商业设施的用电需求。项目建成后，它将是国内首个环保型室内滑雪场，为我国垃圾填埋场的再生与利用创立了一条新的途径，从而25、成为我国环境治理和可持续发展的新典范。1.1.7 项目主要建设条件（1）用地条件*市地质结构以新华夏构造体系为主，貌属鄂东南丘陵经汉江平原东缘向大别山南麓低山丘陵过渡地区，中间低平，南北丘陵、岗垄环抱，北部低山林立。全市低山、丘陵、垄岗平原与平坦平原的面积分别占土地总面积的5.8%、12.3%、42.6%和39.3%。根据原*山垃圾填埋场工程地质勘探报告，我们可以初步了解该地区的土地条件。该区域建筑影响深度范围内的土层主要为四层：第一层杂填土（含建筑、生活垃圾）；第二层浅黄色粉质粘土，承载力特征值约为150250 kPa；第三层褐色老粘土，承载力特征值约为300400 kPa；第四层中风化红砂26、岩，承载力特征值约为800900 kPa，大约在地面以下25m左右。在该地区可采用筏板基础、独立柱基，人工挖孔桩、静压预制管桩、沉管夯扩桩，钻孔灌注桩等基础形式。本工程基础拟采用筏板基础、独立柱基，滑道部分采用斜压静压预制管桩以抗滑移。在施工图设计时将根据本工程地质勘探报告最终确定。（2）交通运输条件本项目场址位于武豹公路北面，现有垃圾场的进场道路与武豹公路相通，与武昌地区中心（大东门）相距18公里,交通便利。（3）供电与通讯条件目前项目周边已具备完善的市政条件，供电及通讯设施完备。待建的佛祖岭变电站距建设地点约为3公里。由于现有填埋场的沼气发电可利用，在沼气发电单元投产后，加上风力发电及本建27、筑屋顶太阳能电力将首先满足本工程用电需求，经*公司计算，电力基本实现自给自足，多余电力将并入城市或区域电网。（4）供水与排水条件目前东湖高新开发区流芳镇沿武豹公路设有自来水管网至*教育学院，其终端距离本场1000米，可引至场内。只需增压和敷设给水管道，以提高供水能力。本工程用水主要是生活用水、造雪机械设备用水和沼气发电设备循环冷却水，日用水量为350吨。本项目将恢复*山地区的生态系统，对*山垃圾填埋场现有污水处理系统进行必要的改造（如：调节池加覆盖等），配套建设处理后污水管网与市政排水管线相接最终排至市政污水处理厂。1.2 主要技术经济指标 滑雪中心一期工程主要技术经济指标表 序号名 称数量单28、位备注1总用地面积23ha2总建筑面积146,000m2一期建筑面积85,275m2二期建筑面积60,725m23建筑物占地面积（一期）54,800m2建筑物占地面积（二期）25,000m24道路广场及停车场占地面积40,500m25绿地面积109,700m26建筑密度34.5%7容积率0.638绿地率47.7%1.2.2 滑雪中心一期工程投入总资金及效益情况 滑雪中心一期工程的总投资为：80157.33万元其中：建设投资：76404.25万元 流动资金：783.03万元工程建设期为30个月。项目建成营运后，预计运营期年平均营业收入为18412.38万元，年平均利润总额为5961.93万元，投29、资回收期(含建设期)为8.29年（税前）。投资利润率为22.97%。1.2.3填埋场主要技术经济指标依据*公司专家的现场测试，目前填埋场已经开始产生沼气，垃圾的沉降也处于加速状态。经测算，几年后即可完成稳定的封场覆盖工程。我们将在环境整治工程中充分利用填埋气发电并作为滑雪中心的有效能源。加速垃圾的沉降有多种途径，尽快进行排气层的施工可促进填埋场的沉降，临时材料的堆放也可促进垃圾体的沉降。在环境整治工程中应对垃圾沉降过程进行全程监测并采取有效措施，以保证将来不会对最终的封场覆盖产生影响。目前填埋场的渗滤液产量很高，导致填埋气产量有限。因渗滤液对环境的污染十分严重，为了保护环境必须对其进行处理，也30、为了提高填埋气产量并充分利用，我们应采取有效措施以控制填埋场内的渗滤液量。临时封场覆盖工程将使总渗滤液产量从约300000m3 降低到160000m3。降低渗滤液产量，其措施费约110万元人民币（参考价格为15元/平方米），但节省了渗滤液处理费用及可能发生的渗滤液运输费。临时土工膜的覆盖将使填埋场渗滤液产量迅速降低。预计在未来5年内，渗滤液会保持较低的产量。现场进行处理在技术上是不可取的，污水处理厂仅仅在较短的时期内发挥作用且处理成本较大，因为现场渗滤液处理设施的设备费用较高。*公司将首选三级渗滤液处理方案，即膜生物反应器(MBR)，反渗透系统(RO)，高浓缩液烘干和场外处理于一体的方案。由于31、填埋场渗滤液导排系统的额外导排能力有限，只有采取措施降低垃圾堆体里渗滤液量，才能提高填埋气的产量。一些填埋场（包括*山填埋场在内）建设额外的导排系统对于增加填埋气的产量非常有效。*公司建议在填埋场建设二个大于十米深的导排管道，导排管道用碎石填充，在重力作用下可以使渗滤液顺利排到填埋场的西面。在填埋场的西面，通过增加外分割坝的高度以增大渗滤液储存容量。环境整治工程首先要建设填埋气的收集系统，包括测试火炬。临时封场覆盖将降低周边地区的甲烷排放量，增加填埋气的产量，提高填埋气的收集效率。当填埋气产量稳定增加时，就可以确定发电机组的容量和设计最终的火炬。1.2.4填埋场整治工程投资说明*山垃圾填埋场环32、境整治工程，是市政府为有效地解决城市生活垃圾污染问题，再现一个洁净、健康的城市生存环境，而进行的一项公益建设项目，由政府全额出资兴建。为提倡“绿色、节能、环保”主题，建设和谐社会，填埋场的整治将极大的改善周边地区的生态环境，并为多功能生态滑雪中心提供部分能源。第二章 需求分析及建设规模2.1 需求分析滑雪运动是一项新兴的体育休闲运动项目，根据多功能生态滑雪中心的市场调研报告，调查研究显示未来成为室内滑雪运动的尝试者及爱好者的将是年轻人、学生、较高收入水平的人群和高素质的白领、教师和科研技术人员。2.1.1中学生群体对室内滑雪运动的态度及参与程度中学生群体对于滑雪运动的认知度是非常高的，达到8333、.2%，超过了被调查受访的*城市圈市民的平均水平81.7%。在中学生群体中，愿意尝试滑雪运动和尝试室内滑雪运动的人比例较高，分别达到54.3%和63.2%，室内滑雪对他们具有很大的吸引力。但由于他们目前尚不具备现实的支付能力，根据目前中国城市人口结构和消费习惯，可以预料该群体主要以家庭消费形式为主，这是本项目未来主要的消费群体。2.1.2大学生、专科学生群体对室内滑雪运动的态度及参与程度大学生和专科学生群体对于滑雪的认知度同样是非常高的，达到83.2%，超过了受访的*城市圈市民的平均水平81.7%。其愿意尝试滑雪运动和室内滑雪运动的人，分别达到65.5%和68.3%。表明滑雪运动对在校的大学生34、来讲是非常新鲜、有趣的运动，这也是项目未来主要的消费群体之一。*是一座大学密集的特大城市，拥有庞大的大学生群体，在校大学生近百万人，每年有二十余万学生毕业和新生入校，大学生除个体消费外，还具有团体消费习惯，其消费能力值得期待。2.1.3 白领群体对室内滑雪运动的态度及参与程度白领群体是运动消费的主力人群，他们拥有较高的收入，他们更倾向于一些较高档次和较高品质的运动休闲项目，他们对于滑雪运动的认知度达到83%。愿意尝试滑雪运动和室内滑雪运动的人，分别达到62%和64.9%，其比例相对于学生群体而言稍低。但这一群体具有较强的消费能力，是本项目最具潜力和现实的消费群体。2.1.4教师和公务员等稳定职35、业群体对室内滑雪运动的态度及参与程度教师和公务员、科研技术人员、事业单位人员是拥有稳定收入和稳定职业的群体，也是运动消费的主要力量之一。该群体的主要运动消费目的是运动健身，希望能在休闲运动中获取快乐和健康。他们对于滑雪运动的认识虽然不多，通常都是进行一些相对简单的运动项目。但是调查表明仍有58.3%和62.5%的人愿意尝试滑雪运动和室内滑雪运动的。相对于他们比较稳定的收入，他们对滑雪运动消费价位的考虑相对要少一些，消费能力较强。2.1.5中等收入人群对室内滑雪运动的态度及参与程度就室内滑雪运动而言，出于其运营成本方面的考虑，较低收入人群消费能力有限。而中等收入水平的人在*城市圈市民中所占的比例36、较大，他们对于滑雪运动的认识不多，调查显示只有57.3%和61.8%的人愿意尝试一下滑雪运动和室内滑雪运动。相对于他们的收入水平，该群体的消费行为受到滑雪价位影响会较大。2.1.6较高收入人群对室内滑雪运动的态度及参与程度较高收入水平的人群，其对于运动消费偏重于品质服务方面的选择，比较重视一项运动的健康程度，该人群在*东湖高新开发区的比例很高。就统计数字而言，他们对于滑雪运动的认识并不比其他人群高，但他们更愿意尝试这项新兴的运动，人数比例达到了73.4%，这类人群的消费能力强，更加注重运动配套及服务设施的完善。通过适当的引导，他们将成为未来室内滑雪运动的长期消费群体。*东湖高新开发区运动消费群37、体对室内滑雪运动的态度及参与程度*东湖高新开发区的运动消费者是首先感知到室内滑雪场存在的群体，他们对于室内滑雪感兴趣程度将直接体现了该运动项目的吸引力。统计的数据显示，这一群体对于滑雪的认知度不是很高，距离城市圈市民的平均水平4.5个百分点，但是愿意尝试滑雪项目的大有人在，高过平均水平5.4个百分点，表现了东湖高新开发区市民对于冰雪类运动项目具有较高的消费意愿。而愿意尝试室内滑雪运动的人更是高过平均水平9.3个百分点，说明未来的室内滑雪运动在东湖高新开发区拥有大量的潜在消费者，具有较好的发展前景。*其他城区运动消费群体对室内滑雪运动的态度及参与程度相对而言，多功能生态滑雪中心对于*其他城区的运38、动消费者在距离上没有优势。这些区域的人群将不会把室内滑雪运动视作一次单纯的运动健身，而是一次郊游形式的聚会。从数据看，愿意尝试室内滑雪运动的人数比例降低了很多，且消费频次较低。但对餐饮和购物等配套辅助项目要求更高。未来随着*市地铁线路的发展扩张，相应的场馆及周边的配套设施和交通环境的改善，这种情况才会得到较大的改变。2.1.9 8+1城市圈中其它城市市民对室内滑雪运动的态度及参与程度8+1城市圈内的其它城市市民已经不能视作是本项目的运动消费者，因为交通距离的关系，只能成为一种来汉旅游时的娱乐休闲消费。通过定性研究的方式走访部分具有代表性的旅行社，了解来汉游客的消费理念，和对室内滑雪项目的接受度39、。调查表明他们对滑雪运动是存在一定认识的，而且想要尝试滑雪和室内滑雪的人数比例达到了55.4%和60.7%，相对*市的运动消费者而言是偏低，而预期的消费习惯也与*的受访者保持一致。因为距离的关系，该群体不能将室内滑雪运动看做是单纯的运动项目，他们更多将之视作游玩中的娱乐项目。2.1.10 游客和旅行社对室内滑雪运动的态度及参与程度通过对旅行社的访谈结果及所做的定性分析，我们可以看到两种略有差异的态度。旅行社的负责人如果站在游客的角度来思考室内滑雪运动的吸引力及市场前景，则表示对室内滑雪运动的接受程度应该是很高的，项目有相当的游玩吸引力。2.1.11集团消费将是一项重要的消费力量通过对上海、北京40、等地的室内滑雪场的研究，我们也发现集团消费是一项重要的消费客源。除常规的春游、秋游等团体活动外，滑雪场举行的一些活动，如“雪域争霸赛”等团队主题活动也能够吸引不少的学校、企业进行团体消费。2.2 建设规模 *山多功能生态滑雪中心工程预计总建筑面积约146000平方米，建筑占地面积约75500平方米，项目总体规划中包括三条滑道（一条500米*50米的长滑道和两条240米*60米的短滑道），建筑面积约53800平方米，滑雪场附属活动设施建筑面积近 89700平方米，设有购物商场、中餐厅、西餐厅、酒吧、桑拿、KTV、VIP室、滑雪学校、酒店等，项目建成后将成为超大规模的休闲运动、餐饮、娱乐、购物、酒41、店为一体的特色经营场所。根据需求分析，滑雪场采用一次规划、分期实施，一期工程将利用*山的山体来修建一幢钻石型主馆和两条240米*60米的滑道及一条100米*50米的训练滑道，还将建设一个9925平方米的雪景中心广场，能同时容纳数千人滑雪游玩。滑道两侧均设有缆车，游客可根据自己的滑雪熟练程度自由选择起滑高度。滑雪场全部使用人工造雪，室内地表温度常年保持在零下5度，积雪厚度约50厘米，一期工程建设面积85275平方米,计划投资80157.33万元。第三章 项目地址选择3.1 地理位置概况*市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。东经11341-11505，北纬2958-3122。东端在新洲42、区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称*三镇。周边与*省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤。在我国经济地理圈层中，*处于优越的中心位置，与长沙、郑州、洛阳、南昌、九江、合肥、南京等大中城市相距700公里以内，与京、津、沪、穗(广州) 、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。特快火车基本10小时左右都可到达。项目地址位于*市东湖高新开发区流芳街*山垃圾填埋场区域。项目位于*市南部，北距*市中心18公里，与洪山区和江夏区相邻，南距咸43、宁市59公里，京广高速铁路从街西经过，沪蓉京珠高速公路在城区南侧3公里处，与107国道互通立交相连。项目地段城市规划为：奥林匹克国际博览中心地块东面为光谷三路；南面为高新三路；西面为京广高速铁路线；北面为高新一路；场地内由东向西有高新三路和E1号线轨道交通走廊横穿。本项目紧邻高新三路和E1号线轨道交通走廊。项目地理位置优越，水陆通畅，交通便利，周边基础配套设施齐全，为本项目提供了较好的外部条件。3.2 建址条件3.2.1 自然条件*市位于*省中南部，长江中游，属亚热带大陆季风性气候。按*省的气候分区，属鄂东南和鄂南的沿江平原气候区，气候的主要特点是一年内日均温等于或大于10，植物生长期长，雨量44、较多，夏季炎热，梅雨明显，秋高气爽，冬季较暖，气候温和湿润，是适宜于农、林、牧、渔全面发展的多宜地区。(1)气温年平均气温 15.8 - 17.5最冷月平均气温 3.0最热月平均气温 28.1极端最高气温 42.3极端最低气温 -18.1 (2)降水量年最大降水量 1805.9mm年最小降水量 578.8mm年平均降水量 1230.6mm日最大降水量 317.4mm每小时最大降水量 98.6mm(3)湿度平均相对湿度 70%(4)雪基本雪压：0.4KN/m2（5)风风向： 全年主导风向为北-北东风夏季主导风向为东南风冬季主导风向为北东风 平均风速：春季3.0m/s 夏季2.8m/s 秋季2.445、m/s 冬季2.7m/s 基本风压：0.3KN/m2(6)地震烈度根据*省地震烈度区划图，场区所在区域归属于地震烈度六度区域。根据*市主城规划区地震地震动参数小区划图，场区所在区域归属于A区域。3.3.2人文条件*简称汉，为中华人民共和国*省省会，中国15个副省级城市之一，是全国七大中心城市之一，全市常住人口897万人。为华中地区最大都市， 是华中地区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大城市。也是*城市圈的中心城市。世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将*一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。目前*市已成为继以广州为中心的珠三角、以上海为中心的长三角地区、京津地区46、以后的第四个经济增长区，经济增长指数高于全国平均水平。良好的投资环境及地理优势和旅游资源，已使*成为全国内外投资最多的投资区域之一。国务院已批复的以*为中心的81城市经济圈，将进一步提高*市的经济实力，随着*城市化进程的快速实施，*市常住人口将突破一千万，人口的激增为*市快速的发展带来一次难得的机遇。在清代末期、中华民国时期及中华人民共和国初期，*经济繁荣，一度是中国内陆最大城市，位居亚洲前列，曾有“东方芝加哥”的美誉。*更是中华民国的诞生地，著名的武昌起义便发生在这里。*是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。新中国成立后，*是47、国家重点建设的工业基地，武钢、武重、武锅、武船、肉联等一大批“武”字头企业陆续建成，极大地提升了*的经济地位和城市实力。1959年，*的工业总产值仅次于上海、北京、天津，位居全国第四位，这一位次一直保持到改革开放初期。80年代中期以后，随着国家大力推进沿海开放战略，加之自身思想观念的落后，改革步伐缓慢，地处中部腹地的*逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”地区的很多城市超过。这种情况在进入21世纪后有所转变，城市面貌和经济发展有了长足的进步。20世纪90年代，*建立了位于汉阳沌口的*经济技术开发区、位于武昌的*东湖高新技术开发区、位于汉口东西湖的台商投资区，以及位于新洲阳逻的阳逻开发区。中国48、三大钢铁集团公司之一的*钢铁(集团)公司、中国三大汽车制造厂之一的东风汽车公司总部都位于*。*经济技术开发区聚集着以东风汽车公司总部、东风汽车有限公司总部、东风本田汽车有限公司总部、神龙汽车有限公司总部等一批知名的汽车企业总部和以东风汽车技术中心。康明斯东亚研发中心等一批顶尖汽车研发机构以及神龙汽车、东风本田、东风自主品牌和东风渝安等整车企业，已经成为中国最集中的汽车产业基地之一。*东湖高新技术开发区即是享誉海内外的“*中国光谷”。这里是中国最大最具实力的的光电子产业生产和研发基地。2007年，区内科工贸总收入达1300亿人民币。如今，富士康在高新区投资数百亿建立光电子和数码产业帝国，还有中芯49、国际投资百亿元的芯片厂为高新区发展带来新的更大的活力。高新区内有著名的光谷软件园，聚集着微软（*）创新技术中心、IBM全球服务中心、EDS全球服务中心、法国电信软件研发中心、交通银行信用卡中心、招商银行运营中心等世界五百强和国内知名软件服务外包中心、金融后台服务中心，它们已经成为光谷软件园新的经济增长点，也将有力促进光谷软件园打造中国服务外包交付中心。*市的经济基础和综合实力远远超过*省内其他的城市，尤其随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占*省的比重稳步提升。2008年*GDP达到3960亿元，接近全省4成。*其行政区划沿革非常具有历史特色，可以说是从明代直到辛亥革命乃至中华人民共和国成立50、历史的一个缩影。*可以看作两市（汉口、武昌）一县（汉阳）的合并（故有“*三镇”之说）。其中汉口和武昌从明朝后期就分别发展成相当规模的城市。在1927年到1949年，这三地分别对应着汉口特别市（过去的直辖市）、武昌市（*省省会）和汉阳县。1927年，国民政府迁都*, 首次将汉口、武昌、汉阳合并为京兆区，总称*，开三镇合并先河。因此，*可以说是一个直辖市、一个省会城市和一个县的紧密联合体。*淡水资源十分丰富。亚洲第一大河长江及支流汉水在城中交汇。此外*城内还有大大小小数十个属于长江水系的淡水湖（如果算上郊区就有一百多个湖泊，故又得名“百湖之市”）。其中*东湖是中国最大的城中湖，湖岸线全长110多公51、里，水域面积达33平方公里，是杭州西湖水域面积的6倍。在*城区面积中，水域面积占了约四分之一。*是历史悠久的文化名城，地表形态复杂，形成了许多自然人文景观。全市有名胜古迹339处，革命纪念地103处，有169处国家级、省级、市级重点文物保护单位。这些景观多集中在城区，郊区较少，著名的景观有天下第一楼黄鹤楼、万里长江第一桥*长江大桥、中国最大城中湖东湖、佛教圣地归元寺、百年老街江汉路等等。自从明朝汉水改道形成汉口镇后，位于汉水和长江交汇处的汉口陆续出现了大小码头。在这些码头的附近形成了汉正街商品集散地，*从而成为中国当时最重要的贸易中心和物流中心之一。东西南北人流如织，码头文化从此在*扎根并产生52、了深远的影响，使得*成为中国最有市井气息的城市之一。3.3.3供电与通讯条件 目前项目周边已具备完善的市政条件，供电及通讯设施完备。待建的佛祖岭变电站到建设地点的距离约为3公里。由于现有填埋场的沼气可发电利用，在沼气发电单元投产后，加上本建筑屋顶太阳能电力将首先满足本工程用电需要，经*公司计算，电力基本实现自给自足，多余电力将并入城市或区域电网。3.3.4供水与排水条件 目前项目周边已具备完善的市政条件。流芳镇沿武豹公路设有自来水管网至*教育学院，其终端距离本场1000米，可引至场内。只需增压和敷设给水管道，即可满足本项目供水要求。3.3.5交通条件项目场区位于武豹公路北面，现有垃圾场的进场道53、路与武豹公路相通，与武昌地区中心（大东门）只有18公里的距离,交通便利。项目的建设属东湖开发区生态体育休闲公园规划的一个重要部分。该地段城市规划为：生态体育休闲公园地块东面为光谷三路；南面为高新三路；西面为京广高速铁路线；北面为高新一路；场地内由东向西有高新三路和E1号线轨道交通走廊横穿。本项目紧邻高新三路和E1号线轨道交通走廊，未来交通极为便利。 图1-3 项目交通情况示意 图3-1 交通条件分析3.3.6土地条件*市地处江汉平原北东边缘，居汉江下游*中部。地势由西北向东南平缓倾斜，东南部为陇岗丘陵，中部、北部和西部皆为平原。东经11341-11413，北纬3015-3041。面积1100.54、81平方千米。全境地势低平，河湖交错，地面高程多在2040米，中部散列有海拔60200米的山丘。九真山主峰海拔276米，是全区最高点。河流主要有长江、汉江、东荆河、通顺河等，湖泊主要有后官湖、小奓湖等。海拨多在22-26米之间，最高为203米，最低为20.4米。地质属沉积性粘土，是长江洪水多次泛滥和江汉三角洲不断延伸扩大而形成的湖泊冲击平原。项目所在地*市东湖高新开发区地处沉降冲积平原和鄂东南低山丘陵结合部，主要地形地貌为低丘岗地和冲淤积平原，山丘、湖泊、平陆相间为地形的主要特征。地形由东南垄岗平原向西北冲淤平原微倾，属长江三级阶地，海拔高度20-30米，东西走向的丘脊岗起着较大范围的冬季防风55、屏障作用。3.3.7 相关土地政策 本工程用地2400亩，征地费用为10200万元，绿化费用为16000万元，以及环境整治工程费用3800万元，共计3亿元。*山垃圾填埋场环境整治工程作为社会公益项目，采用全部政府投资的形式，建设资金列入东湖开发区基本建设资金计划。第四章 生态滑雪中心工程建设方案4.1 规划设计指导思想与原则a.*携手*友城共建，以充分满足人们对体育及精神文化更高需求为目标。在*山垃圾填埋场上修建华中第一座大型室内滑雪场。并打造成集运动、休闲于一体的“生态运动社区”及生态环保节能的场馆。b.项目选址在光谷体育公园的核心地段，位于体育公园的主轴线上，多功能生态滑雪中心建成后将成为56、*地区的一个标志性建筑。c.本方案将充分利用风、光、沼气等可再生能源进行发电以满足自身需求，并对雨水进行回收及污水处理，同时采用各种新型建筑节能材料，力求将该项目建成为建设两型社会及节能社会的绿色环保示范工程。d.交通路线简洁通畅。e.充分利用现有山体地形，组织多层次绿化空间，人文与自然景观相结合，充分体现生态环保特色。f.满足国家相关规范、规程要求。g.一次性规划、分二期实施。规划总建筑面积146000m2，一期建筑面积85275 m2，二期建筑面积60725 m2。4.2 项目总体规划方案*山多功能生态滑雪中心是光谷商业文体中心光谷体育公园的一个重要组成部分。用地面积23公顷。规划范围内地57、势呈北部较高，东南部较低的态势。整体上看，高地形成了一条“L型”的山系。*山山顶为制高点，高程为100.8米，南侧中部为最低点，高程为38.8米，平均高程变化在40-50米之间。山体相对高度约为60米。光谷体育公园建成后，该区域运动休闲氛围浓厚，景观资源丰富，文化娱乐设施齐全，且交通十分便利，地理和周边环境均非常优越。为该项目发展提供了良好前景和无限商机。4.2.1规划布局根据基地特点，滑雪中心充分利用现有山体地形，将滑道设置为南北方向，从北向南由高至低依山而建，既保护现有山体，同时最大限度的减少投资。主体场馆设置在南部较低位置，掩映于周围苍翠自然景色中，使建筑与环境有机结合，并与周边道路紧密58、联系。圆形的设计符合体育类建筑的外形，功能设置也更为方便。在圆柱形基础上，逐渐演变成钻石形，使其外观美观大方，钻石周边的功能区域造型设置使总体造型更协调，空间更丰富。4.2.2 交通、道路、停车滑雪中心的交通设计体现了“以人为本、快捷便利”的设计理念。基地与周围城市道路联系紧密，可达性强，所在区域涵括京广高速铁路线、轨道E1号线、高新一路（已建成通车）、高新二路、高新三路（快速路）、光谷二路、光谷三路等交通干道。基地主入口设于南面，设置景观大道与城市道路相连接，可直接到达广场。沿广场周边设置了地面停车场，可停放公交车、出租车、社会车辆等约660辆。东西两侧均有道路通过地下通道直达建筑内部，通过59、电梯到达建筑各层空间，并设置了地下停车位117辆。滑道周边设置了曲幽的林荫小道，充分利用基地内丰富的景观资源，作为园林景观的有机组成部分，也作为滑雪中心滑道紧急疏散通道。4.2.3环境设计方案以滑雪中心为中心，以景观大道为中轴线，景观布局依此为联系轴，将各个景观节点有机串联，形成丰富的景观空间。在环境设计上强调人的舒适方便，在场馆周围、滑道顶部及广场上布置大量的绿化，绿化布置多层次多品种的绿草、树木、花卉，形成立体化景观。并通过步行道，使景观节点互相穿插结合，达到步移景异的园林效果，配合各种休闲设施，形成动静皆宜，环境优美的休憩用地，体现出“运动、健身、休闲”的环境品质。绿化采取点、线、面相结60、合的方式，形成多层次，多元化的特点。点-见缝插针，局部点缀绿化。线-分隔各功能分区的带状绿化。面-人行广场上草坪、树木、花带等组合而成的整体绿化。水景是最有灵性的元素，在广场周边设置大型喷泉，充分利用水的流动形态增加景观亮点，不仅可以改善广场的生态环境，而且使来客置身其中能观其形，闻其声，体会到动静结合的景观效果。4.2.4竖向设计拟建场地地势高差较大，由北到南逐渐降低，自然地坪平均高程变化在40-50米之间。结合地势、地下层等确定0.000的标高。滑雪中心立面设计与周围环境紧密结合，使两者融为一体。简约协调的外形与自然环境、地形的复杂形成对比，产生丰富的视觉效果。同时利用现有地势设置人工湖，61、场地雨水均可有组织排入湖中。4.3 建筑设计方案 4.3.1设计理念、构思*山多功能生态滑雪中心的建设，正处于*市建设两型社会、经济建设突飞猛进、人民精神文明需求不断提高的时代背景下，作为光谷体育公园的重要组成部分，项目的重要性决定了其区域性、标志性建筑的定位。富有个性、形象强烈的建筑形态与城市环境和谐共生，才能赋予其夺目的建筑形象和长久的生命力。通过对项目功能、建筑性质、区域环境的综合分析，一个抽象意义的“光谷明珠、和谐共生”的中心思想逐步确立，这一明确的思想始终引导着方案的推演与发展。4.3.2 平面功能 各层功能面积一览表 （m2） 楼层主要功能分布面积地下二层停车场、VIP停车场、设备62、房（高压配电房、发电机房、低压配电房、冷冻机房、风机房、设备区、水泵房）、食物储存室、非食物储存区、垃圾房、水池（3000t冰雪、消防水池、1200t再生水水池、300t过滤水池）走道、楼梯、电梯、通道等11450地下一层售票、检票处、雪景公园、滑雪、滑冰用具租赁区、滑雪滑冰服租赁区、滑冰区、男、女士更衣室、烘干室、教练室、急救室、VIP专属区（服务台、桑拿、更衣室、淋浴）推雪机房、空调房、隔温室、走道、楼梯、电梯等16500首层冰淇淋区、室外运动用品商店、商店、健身美容区、控制中心、旅行社、滑雪学校、接待、休息区、卫生间、空调房、入口、走道、楼梯、电梯、扶梯等5710二层运动酒吧、快餐区、中63、餐厅、茶室、厨房、休息区、卫生间、空调房、走道、楼梯、电梯、扶梯等5815三层西餐厅、VIP 餐厅、VIP 休息室、VIP 包厢、会议室、休息区、卫生间、空调房、走道、楼梯、电梯等6320四层员工办公区（敞开办公区、办公室、会议室、卫生间、休息区）卫生间、空调房、走道、楼梯、电梯等2650设备层设备区1255滑道滑道、高压配电室、制雪机房、过渡区、冷却塔、楼梯等35575合计852754.3.3项目各功能区域设置简介 (1)概述本项目是以冰雪运动为主题的群众性体育建筑，除设置冰雪主题的体育运动休闲娱乐设施外，更配备完善的综合商业配套服务设施。不仅避免了普通滑雪场馆服务及功能的单一性，实现集运动64、休闲、娱乐、商业为一体的紧密结合，到达相互补充的效果，有效满足来客多方位的需求，创造轻松休闲的氛围，让人流连忘返；更可作为区域性商业的有效补充，提高了经济效益。如何突出本项目的冰雪主题， 区别于普通商业服务，体现配套服务项目的特色，提高公众的参与兴趣，成为我们关注的重点。同时，建筑设计还要注意建筑使用的长期特性，在使用周期中，建筑功能应有其可变性和对未来的适应性。为使这些要求与建筑的功能很好的结合起来，我们从以下两个方面考虑：第一， 建筑的交流功能。交流功能是现代建筑的一项主要功能。项目的核心区域-滑道及雪景公园采用开放式布局，形成一个大的中庭空间，其余各功能空间紧紧围绕雪景公园环绕布置。各65、层不同的功能区通过雪景公园有机的联系起来，成为内部空间和外部空间以及内部空间之间的联系的枢纽。中庭的侧上方采用玻璃幕墙，有效的增加了光线的进入，延展了周围的景观，形成明亮、舒适的休闲环境。这一空间处理手法有效的解决了地下建筑特有的封闭、内向的特征，消除了地下空间压抑、阴暗、恐惧等不良影响。各层功能区与雪景公园、滑道紧密联系，商业区的人群可以直接的欣赏到冰雪区内的滑雪运动，滑雪者或滑稽、或熟练的滑雪景象及乐趣，观赏者都可身临其境的体会到；滑雪者也不会偏居一隅的自娱自乐，他们可以将自己高超的滑雪技艺展示出来，也可以感受到来自观众善意的嘲笑及鼓励，将运动的乐趣及欢乐的情绪传染给观众，潜在的滑雪者的热66、情也将被点燃，积极的参与到这项运动中去。这种互动的局面将会使整个空间充满生机，到处洋溢着和谐欢乐的气氛。第二， 可持续发展的功能。“可持续发展”在内部功能中的体现主要表现在功能随时间推移有其可变性。从目前一些建筑来看，功能老化大大快于实体材料的老化，这对社会来说是一笔巨大的损失。因此，建筑内部功能设计应是一个可持续发展的动态过程，是通过建筑的可变性，使其达到较长时间的适应性。应做到以可发展的建筑适应发展中的功能需求，充分发挥实体材料的寿命，在设计中我们从以下两个方面体现：强调整体设计的意识，即总揽全局为先，细节推敲在后的设计思路。未来的不确定性，使我们难以把握其发展的方方面面，只着眼于细部设计67、往往带来明天的局限，因此，可变性设计应是有预测性的，把握全局的整体设计。结构方面采用适宜的技术，如钢结构承压叠合楼板等，以求以少的承重体支撑起大的空间，为可变性提供前提条件。合理的组织建筑内的交通流线及满足使用要求，是公共建筑必须考虑的问题。滑雪中心公共空间首先要满足游客量的需求。据测算，本建筑设计平均每天可接纳游客量为19000名游客：主建筑物14000名，滑道、冰雪广场及滑冰场5000名。如此大的人流量，如何有效组织交通流线成了设计中的关键。为了避免意外、恐慌和交通堵塞，公共和商业区域设有5米宽的开阔走廊。建筑各层由自动扶梯、电梯和楼梯相连接，主要公共区域的垂直交通采取自动扶梯为主、电梯为68、辅的运行方式，电梯大多用于建筑群内部物流和VIP通道。整个公共区域是一个开放式多层空间，宽敞明亮，使用方便。公共区域的交通应确保安全。我们在第一层(+0,000m)和第二层(+5,000m)的大走廊尽头附近设置楼、电梯，形成循环通道，使人流可以有序地穿过走廊进入另一层，有效解决建筑物的内部人流疏散，对于紧急状况下的人员疏散十分有利。为了保证各功能区域的有效使用，我们将建筑物分成了不同的温度区域：热区 = 外部温热区 = 建筑物区域 冷区= 雪区 所有功能安排围绕不同的温度区域进行布局，确保功能设计完备，能源分配合理，使用便利。 为更好地让公众和贵宾享有景观良好、交通便利的公共区域，设计时将设备69、用房及辅助用房尽可能布置在相对隐蔽的区域，最大限度的利用景观良好的部位。(2)出入口a. 主入口滑雪中心是一个多层次多功能的建筑，通过内部楼、电梯将建筑的各楼层有机连接起来。主入口设置在第一层(+0,000m)，此入口在大小、材质和形状上与外环其它部分明显不同。从外部看，主要入口清晰可辨，是整个内外功能区域的中心点。入口空间通过主公共自动扶梯与中央广场相连。 在视觉上与内部雪景广场相连接极为重要。由于热区和冷区在物理性质上必须分开以节约能源，所以入口不能直接与雪区相连接。这两个主要区域之间设置一个隔温带。主建筑物区域设置有中央空调系统，并严格控制温热空气的量。设计通过在主公共入口处设置封闭通道70、来实现，圆形旋转门可以较好控制外部热空气的进入。根据JGJ-50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范，我们设计有无障碍坡道及无障碍电梯、无障碍卫生间等设施，确保60%的区域照顾到残障人士的特殊性，便于其使用。b.贵宾入口方案设计中专门设置一个贵宾入口，贵宾入口直接与贵宾车库和贵宾休息室连接，贵宾入口标示清晰以方便游客识别，内部装修将会更高档。两个入口通过建筑外部公共广场和停车场及内部走廊电梯等连接起来。通过微妙的建筑艺术手法，可保证两个入口从外部观看均极为显著。同时这些空间作为公共交通的中心集散点，适合大量的人群集散。尽管贵宾区域的游客会少些，但设计考虑该区域仍然可容纳1000名贵宾。c.71、 员工入口（地下）员工入口用于工作人员通行，以及滑雪、冰上竞技设施及货物的运输。一条地下通道将建筑群的东部和西部连接起来，员工入口位于该通道西部，保证与外部设施联系畅通。该通道设计为机动车道，同时也是贵宾车库的入口和出口。该区域不允许有行人，驾车者在地下停好车后，通过专用电梯直上一层大厅，而贵宾将通过专用的贵宾通道到达所想到达的区域。地下通道的另一个交通十字路口则与地下室的技术室相连接。d.内环走廊第一层(+0,000m)和第二层(+5,000m)的公共走廊是建筑物公共空间内部集散的主动脉。该区域开阔宽敞， 9米宽，4.5米高。全玻璃幕墙式观光走廊由下至上向内倾斜，以保证游客享有良好的视角。俯72、视可以看到超大的雪景广场和惟妙惟肖的冰雕，平视是装饰别致的中心筒和部分滑道及滑道上飞驰而下的滑雪者,仰视可以看到大气磅礴的中心穹顶，在这里游客可以享受滑雪运动带来的美妙体验。 大型公共建筑的人流交通及集散设计是一个重要的环节。走廊玻璃幕墙上将给出明确的标识，引导人流前往扶梯、电梯及走廊端部宽敞、明亮的公共楼梯。走廊和主入口之间开放式的空间设计为商业区域，设置有接待、冰激凌室、健身美容区、商铺等，使人群在购物、消费的时候也可看到冰雪世界。重要的商业铺面、专业户外探险装备店、滑雪及滑冰学校接待处，都巧妙地设置在主要入口附近。它们将会吸引和引导游客成为潜在的滑雪运动爱好者。(3)中心建筑区当游客进入73、建筑中心广场时，他们对建筑内的冰雪区将有一个视觉上的直观认识。为了增强其效果，位于第一层(+0,000 m) 的中心广场直接与主入口相连接，从中心广场可以俯瞰整个雪景广场及部分滑道。雪景广场是一个对公众很有吸引力的空间，平时作为雪景公园供人群游玩，管理方可适时进行冰雕展、雪雕展等主题活动，以吸引大量游客。穹顶的正面和中心广场的玻璃屋顶将会让自然光间接进入，营造出一种开阔的空间效果。为加强透明性并符合节能建筑设计的要求，设计时考虑采用三层中空玻璃，外层为low-e反辐射玻璃，内层为透明玻璃。 图4-1公共空间效果图（阿姆斯特丹机场，史基浦 Schiphol 广场）a.接待处接待处和售票处设于主入74、口处。公众进入建筑物内应第一眼看到接待处，供公众咨询建筑内的所有景点及设施。接待处前的公共区域可容纳100人以上，这一区域在空间上与中心广场和内环走廊相连接，让公众感觉到环境的友好性。离开接待处，滑雪游客可通过自动扶梯直至底层的滑雪和滑冰租赁区。观光客从内环观景走廊进行观赏、游玩。b.收银台收银台设多个售票点供人们买票。接待处和售票点与监控中心间接连通，收银处有足够的空间供10人办公，并享有自然光和外景。监控中心将安装建筑物控制系统和火警系统及安防系统。c.自动扶梯外环其它各层和其他公众较少的建筑内部空间，可通过电梯和楼梯抵达。对于主要公共空间，升降通道路线将通过与中心广场建筑融为一体的开放式75、自动扶梯实现。不同空间将通过开放式入口进入以达到最佳人性化的空间体验。d.卫生间卫生间合理地分布在每一层和主要设施处。根据民用建筑设计通则每50人设置便斗或便池，滑雪区由于低温及运动的原因，对卫生设施的使用频率不同于一般性公共区域，故滑雪区设置集中的卫生间，以供滑雪者使用。(4)主要体育设施a.雪区隔温室通过安检处后，公众将进入隔温室，该室将建筑群里的冷热区域分开。滑雪区共设置三个隔温室：VIP区的隔温室；专业运动员的隔温室；公众的隔温室。 雪区将不允许使用食物及饮料，以免垃圾对雪造成污染。因为环境温度很低，冷区内的工作不适合长期进行。工作在寒冷区域的人员应离暖区很近，以保证工作人员的身体健康76、。过渡区 / 雪景公园隔温室与滑雪过渡区相连接，从过渡区可以到达雪区的任何地方，过渡区连着中心穹顶和2个滑道和练习用滑道及儿童游乐场。在巨大穹顶的空间内分隔出不同的区域，通过优化流通路线，使穿梭于过渡区和雪景广场的游客欣赏到各式雪景。雪区里的阳光照射是建筑设计和节能计算的重要课题，既不能排斥阳光，又要避免阳光直射到雪场。设计通过合理布置建筑空间，利用间接日光，减少灯光的使用，以达到节能的目的。1、2号滑道1、2号滑道各宽60米，长230米。滑道针对不同水平的滑雪者，设置不同的坡度，使滑雪者可以有不同的滑雪体验。每条滑道两侧均设有滑雪索道，用于将滑雪者送到滑道顶部，滑道顶部设有10米宽的出发平台77、。1、2号滑道与雪景公园直接相连，与练习用滑道以及儿童雪区间接连通。它还与铲雪车库以及其他大型雪景制作模型存储间接连通。这些模型用来装饰滑道外部，或在节日时用作滑道边的临时休闲吧。练习用滑道3号滑道宽50米，远期规划长500米，一期将完成100米长的建设，暂时用作练习用滑道，下降坡度为5%。练习滑道的两边设有一部雪上传送带，将滑雪者送到滑道顶部。图 4-2滑道效果图 图4-3滑道效果图图 4-4地面电梯图 4-5地面电梯图雪景公园儿童雪世界与练习滑道和过渡区相连，儿童雪世界融合在雪区里。雪世界包括雪景模型，例如雪景电子管、雪景桥和雪景隧道等，供儿童及其父母观赏。多层次的雪世界与小村庄、松树、苹78、果树等模型相应成趣。雪世界将为游客提供美妙的视觉奇观，因而其所处位置应保证从滑雪观看区以及整个建筑群的其他公共区域都能看到。 图4-6 雪景公园效果图b.滑冰场为丰富本中心冰雪世界的种类，在雪区边缘设有小型真冰溜冰场。虽然滑冰场的尺寸并非标准，但可使游客体验到真冰溜冰的感觉。(5)商业设施a.餐饮设施快餐和冰淇淋在建筑物内设有快餐厅、中餐厅，豪华冰淇淋店。快餐厅和冰淇淋店均可选用柜台服务和自助服务。它与主要公共场所直接连接，并与滑雪和滑冰租赁处和室外广场间接连接。西餐区西餐厅布置在建筑第3层，和vip房共处一层，西餐厅在氛围上比中餐厅更为开放，游客可在用餐时观赏到雪景公园及滑雪表演。餐厅的辅助79、设施设有厨房、餐具室、和各类食品、非食品及垃圾的储藏间。这些辅助设施在空间上将通过服务通道垂直联接。图 4-7哈根达斯冰淇淋店 图 4-8 西餐厅运动酒吧长方形运动酒吧是本中心的一个特色。这种长方形的酒吧更能容纳大量的游客。我们将其布置在二层平面中，考虑到酒吧的嘈杂，设计利用观光走廊与雪景公园分隔，使部分喜静的吧客有机会一边喝酒一边欣赏雪景。 图 4-9运动酒吧b.非餐饮区滑雪和滑冰租赁区现阶段大多数人不会配置自己的专用滑雪装备，而是到滑雪中心租用滑雪装备。因此设备租赁区将是滑雪中心配套设施的一个非常重要的配置。 基于国外经验，滑雪用具租赁区分为贵宾区和公众区，考虑到公众区的客流比较大，结合滑80、雪用具的使用顺序，将公众区分为两个区。为提高租赁效率，本中心滑雪用具出租服务将尽可能采用自动化。租赁区将配备测量台，工作人员依据顾客需要测量顾客的身高、胳膊长度和腿长以及鞋子尺寸，以提供给顾客正确的滑雪用具，方便使用，避免不必要的运动伤害。 图4-10滑雪用具租赁由于租赁区需要储存大量的出租用具。本项目设计1000平方米的储存区。该面积预估量是根据以下数据得出的。当人们滑雪时，他们使用几种不同设备：滑板、撑杆、鞋、手套、帽子、眼镜和防寒服。一般整套装备所需的储存面积为0.5 m3。如果预计滑道上有3,000人，那么就需要6,000套装备。由于自动化程度的不确定性，还需考虑工作人员所需的作业空间81、，依据以上预计量来确定租赁区面积。顾客使用后归还的用具由归还处接收。这些使用过的用具大多是湿的，而在再使用前应对其进行烘干处理。因此设置一间烘干室及配套烘干设备，用于烘干衣服和滑雪用具。烘干室位于租赁区，与储存间、归还处及维护室相连，以便完成各种维护工作。更衣室 游客从工作台获得所需的装备后，必须自己携带装备进入滑雪区。由于滑雪装备较重，因而设计连接通道时，尽量使其畅通无阻且长度最小、宽度最大。更衣室设计特别注重私密性，带锁的寄存柜可保证个人物品的安全。 图 4-11 寄存柜由于本滑雪中心主要供公众使用，专业人员在此做练习或比赛时将临时作出安排供其使用相关设施。VIP区滑雪和滑冰的租赁是独立设82、置的。VIP区的更衣室与其他的更衣室完全分开使用，并供高质量的服务和设施。安检处滑雪游客在寄存和更衣后，会通过一个安检处（带有快速通道）。此后票根上的计时器开始计时。游客走出隔温室准备离开时，计时器会停止计时。这样一来，游客在雪区的游乐时间、给游客的退款金额或要求他们补交的费用都可保证公正、透明。安检处将设置在隔温室出口处。 室外运动用品商店大门入口处设有一间冬季及室外运动用品专卖店。预计该店将有高销售率和高顾客访问率，所以必须设在建筑中最好的位置。图4-11室外冬季运动用品商店健身和美容区健身区、美容区和按摩区彼此之间毗邻而立。设置在入口层，游客可直接进入该区域，该区域设置有一整套的更衣、服83、务设施，与其他区域完全分隔，区内设有美容室、按摩室、SPA房间等等，这些房间被安排在同一层。健身房可以是一个开放式空间，其中有一些带镜子的私密空间。 图 4-12健身美容中心滑雪学校旅行社在功能设计中，为使建筑物具有更多功能而预留了此空间。如组织冬季运动的旅游机构和提供滑雪教练的滑雪学校都是收益可观的公共服务项目。图4-13冬季运动假日照片(6)辅助设施区a.员工区建筑物顶层设有员工和经理办公室。员工办公区和会议室离的很近，可以直接看到主要入口和中心广场，这给员工带来了许多便利，并实现了直接与未来发展区域连接的目的。办公室为不同商业设施的辅助工作人员准备的办公室与员工区在同一层。这些办公室的可84、视性不如员工办公室重要。在将来可根据发展需要，在现VIP包厢上增加一层办公室，实现增加办公可用空间的目标。同时，该区域也可用作冷区。会议室会议室布置在与vip房间同层，但设置了独立的出入口，vip客人可方便的使用这些会议室，同时其他访问团使用的时候也不会影响vip客人的使用。 图 4-14员工区和办公区效果图维修区在滑雪区设有一个空间以便维护和停放冰雪车。采用中央空调以保证工作人员工作环境的舒适性。急救室和教练室直接与维护区连通，以便营造生动且人性化的辅助区。急救区急救室与滑雪区连通，该区域位于整个建筑物的左边明显的区域，救护车可通过专用通道从室外进入雪场。教练室雪区设置了教练室，由教练教授滑85、雪和滑雪板的使用技巧。紧靠急救室设置有封闭的休息室供教练休息，教练室安装中央空调以保证工作人员工作环境的舒适性。图4-15制雪机compressor压缩机Vacuum ice machine真空制冰机chiller冷却器Chilled water冰水pump泵condenser凝结器vapor蒸汽Snow separater雪分离器Snow 雪(7)造雪机停放区制雪机在仓库里需要202013米的空间，设计中将造雪机及相关设备布置在每个滑道后面的架空区域或地面，使人工制雪的出口在滑道最顶端，便于推雪机推雪。 4.3.4交通流线交通流线设计是本项目的重要环节。合理明确的流线设计可以引导人流顺利到达86、目的地。本方案设计中采用了一种特殊方式：塑造可读性非常强的空间，使来客具有清晰的位置感和空间导向。各楼层通过雪景公园相连，共处于同一高大空间，滑道的位置使空间更具有了明确的方向感。各空间联系紧密，一目了然，身处不同位置的人都可方便、明确的到达目的地。同时对各种流线巧妙安排，达到舒适、有序的效果。(1)游客流线主入口设在一层南面位置，设计成一个10米高的半室内半室外高大空间，该入口具有明确的标志性及导向性，引导人流快速到达目的地。进入门厅后，扶梯、电梯均设于明显位置，使来客可方便的到达各层空间。也可通过设于地下二层的停车场，通过电梯到达目的地。(2)贵宾流线贵宾车辆从地下通道驶入地下VIP停车场87、，通过专设的贵宾通道到达目的地。(3)工作人员流线工作人员于西南侧次入口出入，设有两台专用电梯。(4)货运流线垃圾、货物均从地下通道出入，垃圾、食物与非食物储藏均设于地下室，并预留了装卸区域，方便货物运输。4.3.5建筑形象根据主体思想，明确了建筑的标志性形象以及与环境融合的特性。同时，方案力求体现代性、文化性、先进性，主要表现在以下方面。(1) 建筑主体形似钻石，表层采用淡蓝色中空玻璃，建筑造型在简约的几何元素上进行变化，如一颗巨大宝石镶嵌于光谷腹地。 三条滑道与主体紧紧相连，顶部覆盖绿色植物，恰似三条绿丝带缠绕于宝石之上。建筑依山而建，与周围环境有机结合，通透的表层与环境融合，使建筑掩映于88、周围苍翠自然景色中。夜幕下，建筑散发出柔和灯光，如夜明珠般熠熠生辉。(2) 建筑风格反映时代的特征，建筑性质符合时代的功能，滑雪中心是*市取得巨大经济建设成果的体现，是人民对更高精神文明追求的产物。建筑摒弃了所有多余的建筑装饰，采用充分展现结构本身表现力和空间表现力的手法，使建筑更具有生命力和时代感。新型屋面材料、连接精密的钢结构体系，通过材料的虚实对比、质感变化和节点处理，取得精致的外观效果。整体建筑形象气势磅礴，具有极强的视觉冲击力和标志特征。(3)精妙的构思必须得由先进性来实现。在设计思想上，采用先进的规划思想，吸纳运用国内外的成功经验，大胆创新。综合运用先进的建筑技术和建筑材料设备，大89、量采用风、光、沼气等可再生能源，实现节能环保、可持续发展的效果。4.3.6 空间表达从主入口10米高的半室内半室外高大空间，到内部贯穿整个建筑的中庭空间-雪景公园，还有各层紧临雪景公园边上的5米宽通道，都体现了建筑宽敞大气的空间效果。来自侧上方及周边充盈的自然光线倾泻进来，明亮、通透、充满生气。雪景公园的通透性将各层空间完美的结合在一起。一边是冰天雪地、欢声笑语，一边是音乐流淌，不失沉稳。两种空间、两种氛围，垂直与水平、动与静，相互融合，相映成趣。4.3.7 文化内涵作为光谷体育公园的重要组成部分，地处光谷腹地的*山室内生态滑雪中心应有它独特的风采。*作为中部崛起的发动机，经济建设迅猛发展，城90、市建设发生了翻天覆地的变化。光谷便是*建设成就的印证，是近年来建设中结出的硕果，已成为我国一颗新兴的闪亮明珠。建筑形体以钻石为蓝本，如同光谷这颗明珠一般镶嵌于华夏大地。三条滑道蜿蜒而上，暗喻*建设一步一个台阶，人民生活水平越来越好。从顶端飞驰而下的滑雪体验，更让人不禁联想到了*建设的速度与激情。*山室内生态滑雪中心开华中地区之先河，成为华中首个室内滑雪中心，本项目所具有的开放性、包容性和创新意识，更是体现了*“勇立潮头、敢为人先”的城市性格。4.3.8节能设计*市位于夏热冬冷地区,建筑主朝向为南北向,为*地区最佳朝向。本建筑内有滑道、雪景公园等大面积的雪区，为避免阳光直射，将雪区设于地下层，并91、布置于建筑的北面，同时在滑道顶部做大面积的种植屋面，在美化环境的同时也达到节能减排效果。建筑周边及侧上方均为透明玻璃幕墙，很好的利用了自然光，在建筑南面布置商业用房，可有效遮挡阳光对雪区的直射，达到节约能源的目的。本建筑设计外围护结构物理参数,外窗气密性为4级,幕墙气密性为3级.围护结构各部分的传热系数K值和热惰性指标D值均按GB50189-2005的要求设计。电梯采用隔音、空调机房采用降噪处理，设置垃圾收集间，每日清除，粪便水经沼化处理后排入市政管道。4.3.9 建筑装修做法说明（1）地下室防水地防1：（用于地下一、二层及滑道有防水要求的部位）详05ZJ001-136-地防4墙身:a) 2092、厚1：2水泥砂浆粉内墙b) 钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P8c) 20厚1：2水泥砂浆找平d) 刷基层处理剂一遍e) 4厚SBS改性沥青防水卷材f) 50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层g) 三七灰土，分层夯实底板：a) 30厚C25混凝土面层随打随抹光b) 钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P8c) 50厚C20细石混凝土保护层d) 点粘350号石油沥青油毡一层e) 4厚SBS改性沥青防水卷材f) 50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层（用于冰雪区域）g) 刷基层处理剂一遍h) 20厚1：2水泥砂浆找平i) 100厚C15混凝土j) 素土夯实(2) 楼93、面楼1：花岗岩楼面（用于主入口）详05ZJ001-26-楼13a) 20厚花岗石板铺实拍平，水泥浆擦缝b) 30厚1：4干硬性水泥砂浆c) 素水泥浆结合层一道d) 钢筋混凝土楼板楼2：抛光砖楼面（用于未说明的其他部位）详05ZJ001-25-楼10a) 810厚600x600地砖铺实拍平，水泥浆擦缝b) 20厚1:4干硬水泥砂浆c) 素水泥浆一道d) 钢筋混凝土楼板楼3：防滑地砖楼面（用于卫生间）详05ZJ001-32-楼33a) 810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝b) 20厚1:4干硬水泥砂浆c) 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高d) 刷基层处理剂一遍e) 15厚1：2水94、泥砂浆找平f) 50厚C20细石混凝找1%坡，最薄处不小于20g) 钢筋混凝土楼板楼4：防滑地砖楼面（用于厨房）参05ZJ001-32-楼33a) 810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝b) 20厚1:4干硬水泥砂浆c) 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高d) 刷基层处理剂一遍e) 20厚1：2水泥砂浆找平f) 钢筋混凝土楼板楼5：白乳胶水泥彩色楼面（用于楼梯间）详05ZJ001-23-楼3a) 白乳胶蓝灰色涂料二遍b) 23厚白乳胶水泥色浆刮三遍，砂纸磨平c) 20厚1：2水泥砂浆找平d) 素水泥浆结合层一道e) 钢筋混凝土楼板楼6：细石混凝土楼面（用于顶部设备房）详05ZJ095、01-24-楼5a) 30厚C20细石混凝土随抹随打光b) 素水泥浆结合层一道c) 钢筋混凝土楼板楼7：细石混凝土防水楼面（用于滑道及雪景公园）详05ZJ001-32-楼34a) 30厚C20细石混凝土随抹随打光b) 粘贴3厚SBS改性沥青防水卷材，四周沿墙上翻100高c) 刷基层处理剂一遍d) 20厚1：2水泥砂浆找平，四周抹小八字角e) 钢筋混凝土楼板(3)内墙面内墙1：乳胶漆墙面（用于未说明的其他部位）a) 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的乳胶漆）b) 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰c) 5厚1：2水泥砂浆d) 双飞粉刮平砂光e) 刷或滚底漆一遍f) 刷或滚白色乳胶漆两遍内墙296、：混合砂浆墙面（用于地下车库及设备房）a) 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的乳胶漆）b) 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰c) 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆d) 大白浆二遍（重量配合比为：白水泥10：白乳胶20）内墙3：面砖墙面（厨房、卫生间）详05ZJ001-47-内墙11a) 板面清扫干净b) 万能胶粘贴c) 45厚面砖，白水泥浆擦缝(4)外墙面外墙1：点支式玻璃幕墙（用于主体建筑）外墙2：300厚彩钢夹芯板墙面（用于滑道）外墙3：铝板幕墙墙面（用于主体建筑入口）(5) 顶棚顶棚1：轻钢龙骨石膏装饰板顶棚（用于未说明的其他部位）详05ZJ001-78-顶11a) 12膨胀螺栓固定97、L36X4角钢长40b) 钢筋吊杆，双向吊点中距900，与角钢焊接c) 轻钢龙骨标准骨架d) 挂10厚轻钢龙骨石膏装饰板（电梯厅3.3米高，大空间3.6米高）顶棚2：铝合金封闭式条型板吊顶（用于厨房、卫生间）详05ZJ001-82-顶19a) 配套金属龙骨b) 200宽铝合金条型板（厨房3.6米高，卫生间2.8米高）顶棚3：乳胶漆顶棚（用于楼梯间）a) 钢筋混凝土现制板底刷素水泥浆一道b) 9厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道c) 6厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆罩面d) 白色乳胶漆一底二度饰面顶棚4：混合砂浆顶棚（用于地下车库及设备房）详05ZJ001-75-顶3a) 钢筋98、混凝土现制板底刷素水泥浆一道b) 7厚1:1:4水泥石灰砂浆c) 5厚0.3:2.5水泥石灰砂浆d) 局部刮腻子，砂纸磨平e) 大白浆二遍（重量配合比为：白水泥10：白乳胶20）(6) 屋面 屋面防水等级为二级屋1：金属屋面板（用于主体建筑屋面）a) 0.9mm厚Faszip65-420原色锤纹金属屋面板b) 100mm玻璃纤维棉下贴VR贴面c) 檩条：C160X70X20X2.5d) 30mm厚玻璃吸音棉e) 无纺布f) 0.426mm厚Fasdek22-840彩色冲孔钢底板屋2：种植屋面（用于滑道屋面）参05ZJ001-116-屋22a) 300厚种植介质b) 聚酯土工布过滤层c) 12高99、塑料蓄排水板d) 35厚细石混凝土保护层e) 0.5厚聚乙烯薄膜隔离层f) 1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材g) 1.5厚聚氨酯防水涂料h) 刷基层处理剂一遍i) 20厚1：2.5水泥砂浆找平j) 50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板k) 压型钢板上现浇钢筋混凝土屋面板(7) 踢脚踢脚1：面砖踢脚100高（用于内墙1）详05ZJ001-37-踢19a) 10厚面砖，水泥浆擦缝b) 4厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴c) 17厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰d) 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的乳胶漆）踢脚2：水泥砂浆踢脚100高（用于内墙2）详05ZJ001-35-踢5a) 10厚1:2水100、泥砂浆b) 15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰c) 刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的乳胶漆）(8)水池:水池内壁：无机铝盐防水砂浆防水详05ZJ001-138-水池1a) 钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P8b) 20厚1：2水泥砂浆找平c) 2厚无机铝盐防水素浆d) 20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光(9)油漆:涂1：调合漆（用于一般木装修）详05ZJ001-87-涂1a) 木基层清理、除污、打磨等b) 刮腻子、磨光c) 底油一遍d) 调合漆二遍（淡蓝色）涂2：钢结构膨胀防火涂料（用于除不锈钢、冰雪区外所有外露铁构件）详05ZJ001-91-涂7a) 钢构件表面除锈、清除油污b)101、 防锈漆二遍c) 喷底层防火涂料二三遍d) 刷或喷面层防火涂料一二遍4.4 结构设计方案4.4.1工程概况*山多功能生态滑雪中心基地位于*东湖高新技术开发区原*山垃圾场边，紧临*省奥林匹克国际博览中心，是规划中的光谷商业文体中心光谷体育公园的重要组成部分。本建筑由主体建筑和三条滑道组成，主建筑高度25m，建筑面积：49700m2，1号、2号滑道长度240m，宽度60m，3号滑道长度500m,宽度50m。4.4.2设计依据(1)采用的规范、规程及资料1建筑抗震设防分类标准GB50223952建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820013建筑结构制图标准（GB/T 50105-2001）4建筑102、地基基础设计规范GB5000720025建筑结构荷载规范GB5000920016混凝土结构设计规范GB5001020027建筑抗震设计规范GB500112001（2008年版）8钢结构设计规范GB5010820019建筑地基基础技术规范DB42/242-200310地下工程防水技术规范GB50017-200311高强混凝土结构设计与施工技术规程CECS104:9912建筑桩基技术规范JGJ 94-9413冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-200314钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200115钢网架行业标准JGJ75.175.3-9116网架结构设计与施工规程JGJ7-911103、7钢网架螺栓球节点用高强度螺栓GB/T1693918碳素结构钢GB70019紧固件机械性能GB3098.1-32(2)自然条件气象及地震资料基 本 风 压：重现期50年时为0.35KN/m2(考虑本建筑重要性主体建筑风荷载取用100年一遇)重现期100年时为0.40KN/m2 玻璃幕墙构件考虑瞬时风压的阵风系数基 本 雪 压：0.50KN/m2地震基本烈度： 六度本工程设防烈度：六度(3) 技术条件 建筑结构安全等级为二级。 建筑物设计使用年限为50年。 建筑物抗震设防类别为丙类设计地震分组为第一组，设计地震加速度为0.05g。地基基础设计等级为甲级。(4) 计算分析 a.混凝土结构-6.00104、0m标高以下结构采用混凝土结构，采用中国建筑科学研究院的程序SATWE8进行计算，考虑到-6.000m标高结构层长度较长，该层设置若干道温度后浇带，以消除混凝土温度应力对上部结构带来的不良影响。b.钢结构主体建筑内局部五层建筑采用钢结构多层结构，楼板采用钢-混凝土承压板。滑道顶板采用钢柱、钢桁架、钢次梁、钢-混凝土承压板的结构体系。计算采用中国建筑科学研究院的程序STS进行计算。c.网架屋面结构主体建筑屋面采用双层网架结构，网架高度约3.5m，采用同济大学的程序3D3S进行计算；网架球节点采用焊接网架球节点，直径约为280mm。(5) 工程设计活荷载取值（KN/m2） 类 别 活载（KN/m2105、） 类 别 活 载（KN/m2）水泵房、配电房、风机房5.0消防车道20.0滑道5.0滑冰区5.0烘干室5.0冰淇淋区3.5空调房5.0快餐区3.5运动酒吧3.52.5西餐厅3.5VIP 包厢2.5员工办公区2.0电梯机房7.0雪景公园4.0公用卫生间8.0商店3.5中餐厅3.5通道3.5消防楼梯3.5更衣室2.5租赁区2.5健身美容区4.0厨房4.0会议室3.0不上人屋面0.5上人屋面2.0种植屋面3.54.4.3结构选型及布置(1)本建筑由主体建筑和三条滑道组成。主体建筑地下2层，地上为一大型钻石形建筑，建筑高度为25m，内设局部四层建筑，内部建筑层高均为5米。滑道依山而建，滑道高度为10106、m。(2)主体建筑地下2层采用钢筋混凝土框架结构，地下1层采用钢-混凝土框架结构；地上采用钢框架，混凝土楼板；钻石形建筑大型屋顶采用网架结构。(3)滑道依山而建，滑道以下采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土柱高度随山势变化，滑道底板为钢筋混凝土梁板。滑道底板以上采用钢柱、钢桁架结构。4.4.4主要结构材料的选用(1)混凝土强度等级：C20C35(2)混凝土构件中钢材：梁、柱及预埋钢筋采用级钢筋（fy=210N/mm2）、级钢筋（fy=300N/mm2）、级钢筋（fy=360N/mm2）；现浇楼板采用冷轧带肋钢筋，混凝土屋面板采用级钢筋、级钢筋。钢板及型钢采用A3钢，相应焊条采用E43及E50。(107、3)钢构件中钢材采用Q235和Q345。Q235材质，手工电弧焊条采用E43xx系列 ;埋弧焊丝采用H08，焊剂采用HJ401 。Q345材质，手工电弧焊条采用E50xx系列 ;埋弧焊丝采用H08MnA，焊剂采用HJ402 。Q235与Q345材质焊接，采用与Q235适合的系列4.4.5基础形式从本地区总体规划得知，*市轨道交通地铁线恰好从本建筑下部穿越，为避免本工程基础影响未来地铁线的施工；并参考周边地质情况，初步勘察得知建筑物所在区域存在一层承载力大于250Kpa的粘土层。考虑此层作为建筑物持力层，滑道区域采用柱下独立基础，主体建筑区域采用阀板基础。并严格控制滑道与主体建筑之间的沉降差。并108、设置一道沉降后浇带。由于滑道依山而建，基础高差较大，在滑道独立基础间考虑增加部分抗滑移斜桩。4.5弱电设计 4.5.1综合布线系统(1)综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现世界范围资源共享，综合信息数据管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。(2)由市政引来外线电缆，进入一层主配线间。电话交换设备由电信部门负责，本设计仅负责总配线架以下的配线系统。(3)拟由市政电信管网引入本工程150对直拨外线。(4)本工程综合布线系统的五个子109、系统：a工作区子系统：办公区域平均按10平米为一工作区，每个工作区接一部电话及一个计算机终端设备，其它区域根据使用功能划分工作区。b水平配线子系统：在各区域设置若干集合点插件，由层配线架至集合点插件及由集合点插件至信息插座水平配线子系统均选用超五类电缆。每个工作区域选用双孔五类RJ45标准信息插座，在地面或墙上装。c垂直干线子系统：楼内干线选择光缆及铜缆通过楼层配线将分配线架与主配线架用星型结构连接。光缆干线主要用于通讯速率较高的计算机网络，铜缆主要用于低速语音通信。d设备间子系统：本设计综合布线系统的设备间设在一层控制中心。内设光缆主配线架等建筑配线设备。e 管理子系统：每层设置一个弱电竖井110、，内设光缆配线架、铜缆配线架等楼层配线设备，管理各层水平布线，连接相应的网络设备。(5)由于信息网络中心主机等设备待定，本工程综合布线系统的形成需经业主和网络设备厂方等部门协商后决定。(6)本工程信息网络系统分支导线的配用管径分别为：1至2根采用SC20；3至4根采用SC25；5至6根采用SC32，所有管均为暗敷。(7)各类信息网络系统中的元器件均有承包公司配套供应。4.5.2有线电视系统a) 电视信号由市政通信管网引来，电视前端室设在一层。b) 本工程的有线电视系统采用750MHz邻频传输，并采用电视图像双向传输方式，要求用户电平644dB，图像清晰度应在四级以上。c) 所有有线电视的设备和111、部件的输入、输出标称阻抗以及电缆标称阻抗均应为75。d) 电视系统主干线选用SYWV-75-9型；用户分支线选用SYWV-75-5型。e) 由卫星天线和室外有线电视信号引入的线路均装设避雷保护器，以防止雷电波的侵入。f) 竖井内电视分配器分支器箱底边距离地1.4米明装。g) 电视插座均采用暗装安装高度为底边距地0.3米。h) 本系统所有各种器件均由承包厂商成套供货，并负责安装，调试。4.5.3 自控系统楼宇控制系统是本工程所有机电设备运行的控制中枢，它可对建筑内的各类信息进行归类，处理和判断，采用最优化的控制手段，对各设备进行集中的监控和管理，使各子系统和设备处于协调、有序的工作状态，创造一个112、高效、舒适、温馨的工作、换乘环境。在此前提下尽量降低个系统的运行费用，为管理者创造更大的效益。本工程设楼宇自动控制系统，对全楼的供水、排水设备、冷水系统、空调设备系统及供电系统和设备进行监视及节能控制。楼宇自动控制系统的控制中心设在一层，对全楼设备进行监视和控制。冷冻机房控制室内设控制分站，对冷水系统和空调设备进行监视和控制。（1)对给、排水系统的控制a.给水系统 -市政给水压力检测和显示； -地下水池水位显示和报警； -高位水箱水位显示和报警； -水泵启、停控制；状态显示和故障报警； -泵的轮换使用及备用泵的自动投入。b.排水系统: -污、废水井高位水位报警 -根据水位控制排水泵的运行台数；113、 -水泵启、停控制；状态显示和故障报警； -泵的轮换使用及备用泵的自动投入。(2)对空调系统的控制a.冷水系统 -冷冻机启、停控制；状态显示和故障报警； -冷水机泵启、停控制；状态显示和故障报警； -冷却水泵启、停控制；状态显示和故障报警； -冷却塔风机启、停控制；状态显示和故障报警；、 -冷却水供水温度遥测； -冷冻水供、回水温度遥测; -冷冻水回水水流量； -冷负荷计算； -冷冻机、冷却、冻水泵、冷却塔风机的顺序启、停控制； -根据冷负荷确定冷水机组开启台数； -根据冷冻水系统供、回水总管压差，控制其旁通阀开度。b.新风空调机 -风机启、停控制；状态显示和故障报警； -送、回风温、湿度遥测114、； -根据送、回风温、湿度调节冷、热水阀；蒸汽阀开度； -过滤器淤塞报警； -新风阀与风机连锁； -新风温、湿度遥测； -防冻保护。c.排风机、送（进）风机: -风机启、停控制；状态显示和故障报警。(3) 对变配电系统的监视、控制 a.高压系统： -进、出线、母联开关状态显示； -进、出线电流、电压显示； -功率因数显示； -有效功率； -计量。b.变压器： -温度显示； -超温报警；c.低压系统 -进线、母联开关状态显示； -进线电压、电流显示。d.高、低压配电系统图形显示。(4) 对照明的控制 -室外照明; -室内照明。(5) 空调机房、冷冻机房、变配电所等处由于数据采用集盘到执行机构相连115、导线可根据具体情况在现场采用线槽敷设。(6)楼宇自动控制系统所有各种器件均由承包厂商成套供货，并负责安装，调试。4.5.4 综合保安闭路监视系统(1) 综合保安闭路监视系统包括闭路电视监控系统，防盗报警系统和门禁（出入口）管理系统，这三个子系统的功能配置相互联系、相互协调、相互补充、构成有机整体。(2) 保安室设在一层控制中心，内设系统矩阵主机、视屏录像、打印机、监视器及24V电源设备等。视屏自动切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换（130）输入监控信号，也可以手动任选一个摄像机的画面跟踪监视、录像、打印。系统矩阵主机带输入、输出板；云台控制及编程、控制输出时、日、字符叠加等功能，24V116、电源设备除向个摄像机供电外，还负责保安室内所有保安闭路监视系统设备供电。(3) 在建筑的地下汽车库入口、一层大厅、楼梯出入口及电梯轿厢等处设置摄像机，电梯轿厢内采用广角镜头，并采取屏蔽措施，要求所有图像质量不低于四级。(4) 图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线。图像画面的灰度不应低于8级。(5) 保安闭路监视系统各路视屏信号，在监视器输入端的电平值应为1Vp-p3dB VBS(6) 保安闭路电视系统各部分信噪比指针分配应符合：摄像部分：40dB 传输部分：50dB。(7) 保安闭路监视系统采用的设备和部件的视屏输入和输出阻抗以及电缆阻抗均应为75.(8)117、 普通摄像机（地下室处）至保安室预留两根SC20管，摄像机由控制室集中供电。(9) 本工程采用防盗报警器以红外双检测器为主，其位置主要为：a各出入口b各层楼梯前室(10) 门禁装置设置的位置a各出入口b重要机房(11) 停车场管理系统：本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用录像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机的方式。系统应具备：a自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；b出入栅门自动控制；c出入口设空车位显示；d使用过期票据报警；e物体堵塞验卡机入口报警；f非法打开收款机钱箱报警；g出票机内票据不足报警等。(12) 背景音乐广播118、系统a本工程广播室设在中央控制室。b功率放大器采用100V定压式输出。c音响广播控制器安装高度距离地1.4米。广播线采用RW-21.0穿钢管暗敷。配用管径分别为：12对线穿SC20；35对线穿SC25。d本系统所有各种器件均由承包厂商成套配货，并负责安装、调试。4.6供、配电设计4.6.1 负荷分类及容量本工程消防负荷、应急照明、弱电主机电源及火灾自动报警与联动控制系统电源为一级负荷，其它用电为三级负荷。本工程总安装容量为4726.9kW，其中主体建筑部分容量为2182.9kW，滑道部分容量为2544.0kW；总计算负荷为3654.1kW，其中主体建筑部分计算负荷为1618.9kW，滑道部分计119、算负荷为2035.2kW；总视在功率为4567.6kW，其中主体建筑部分视在功率为2023.6kW，滑道部分视在功率为2544.0kW。4.6.2 供电设计本工程电源主要来源于填埋气发电、太阳能发电、风力发电，其中填埋气产生490kW的电能，太阳能产生580kW的电能，风力产生4000kW的电能。设计将三种能源所发的电和公共电网在10kV侧通过母线联结，当自产电能不足时，由公共电网补充，当自产电能有盈余时，则向公共电网输出电力，在与公共电网接口处，设计了相应的表计。对于三类负荷，直接由上述几种电源供电，对于一类负荷增设柴油发电机(500kVA)作为应急电源，一类负荷中的的消防动力负荷在最末一级120、配电箱进行双电源切换。4.6.3 变配电所本工程拟设置一个10kV开闭所和两个变配电室，其中10kV开闭所和1个变配电室设置在地下二层，另一变配电室设置在第2滑道下。三种自产电能和公共电网在开闭所10kV主母线联结并向两变配电室配电。地下二层变配电室设置1#、2#变压器，容量为1600kVA+1250kVA，为主体建筑服务；滑道下变配电室设置3#、4#变压器，容量为2X1600kVA，为三个滑道服务。各变压器所带负荷如下：1#变压器负荷名称额定 容量 KW需要 系数 Kx功率 因数 cos有功 功率 kw无功 功率 kvar视在 功率 kva计算 电流 A干变帘式风机2.010.82.03.8121、照明用电1123.00.80.8598.4175.9照明用电2162.00.80.85129.6231.7雪景公园照明108.00.80.8586.4154.4雪景公园应急照明10.00.950.859.516.98变电所照明6.00.950.855.710.19水泵房照明5.00.950.854.758.49风机房照明3.00.950.852.855.09控制中心照明6.00.950.855.710.19应急照明用电131.00.90.8527.949.87应急照明用电239.00.90.8535.162.74普通动力用电1276.60.80.8221.28420.25普通动力用电2164.122、90.80.8131.92250.54消防泵动力45.01.00.845.085.46喷淋泵动力37.01.00.837.070.27消防动力常用255.61.00.8255.6485.43合计1274.10.70.8891.9668.91114.81693.8补偿后功率因数0.95补偿量375.8变压器选择16002#变压器负荷名称额定 容量 KW需要 系数 Kx功率 因数 cos有功 功率 kw无功 功率 kvar视在 功率 kva计算 电流 A干变帘式风机2.01.00.813.9冷水机组控制箱282.01.00.8282.0535.6冷水机组控制箱282.01.00.8282.0535123、.6冷冻水泵控制箱120.01.00.8120.0227.9冷却水泵控制箱74.01.00.874.0140.5热水泵控制箱66.01.00.866.0125.4补水泵控制箱3.01.00.83.05.70冷却塔控制箱40.01.00.840.075.97风机盘管用电118.10.80.814.4827.50风机盘管用电221.70.80.817.3632.97合计908.80.80.8727.04545.28908.81380.8补偿后功率因数0.95补偿量306.31变压器选择12503#变压器负荷名称额定 容量 KW需要 系数 Kx功率 因数 cos有功 功率 kw无功 功率 kvar视124、在 功率 kva计算 电流 A干变帘式风机2.01.00.813.9造雪机控制箱2501.00.8250474.8造雪机控制箱2501.00.8250474.8造雪机控制箱2501.00.8250474.81号滑道组合式空调器控制箱15.01.00.815.028.492号滑道组合式空调器控制箱15.01.00.815.028.49练习滑道组合式空调器控制箱15.01.00.815.028.491号滑道消防动力21.51.00.821.540.832号滑道消防动力21.51.00.821.540.83练习滑道消防动力13.51.00.813.525.641号滑道缆车用电60.01.00.860125、.0113.952号滑道缆车用电60.01.00.860.0113.95练习滑道缆车用电22.51.00.822.542.73滑道1照明用电143.00.80.85114.4204.49滑道2照明用电143.00.80.85114.4204.49练习滑道照明用电60.00.80.8548.085.8合计1202.00.80.8961.6721.21202.01826.3补偿后功率因数0.95补偿量405.14变压器选择16004#变压器负荷名称额定 容量 KW需要 系数 Kx功率 因数 cos有功 功率 kw无功 功率 kvar视在 功率 kva计算 电流 A干变帘式风机2.01.00.813126、.9冷水机组控制箱282.01.00.8282.0535.6冷水机组控制箱282.01.00.8282.0535.6冷水机组控制箱282.01.00.8282.0535.6冷冻水泵控制箱180.01.00.8180.0341.85冷却水泵控制箱111.01.00.8111.0210.81补水泵控制箱3.01.00.83.05.70冷却塔控制箱60.01.00.860.0113.95合计1342.00.80.81073.6805.21342.02039.0补偿后功率因数0.95补偿量452.32变压器选择16004.6.4 设备选型10kV高压开关柜选用Unigear ZS1型，负荷开关柜采用H127、XGN1型、干式变压器采用SG10型、0.4KV低压配电屏采用MNS型。采用交流操作。本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上设装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，电容器采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.95，以满足当地供电部门要求。4.6.5 配电设计低压配电干线系统采用放射式和树干式相结合。本工程中央控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟机等负荷的供电设双电源供电，在最未一级配电箱处设置自动切换装置。本工程电线电缆均采用YJV-1KV，BV-500V，ZR（NH）-YJV-1KV，ZR（NH）-BV-500V型铜芯电线电缆，所有电线电缆敷设至电128、气竖井，在电气竖井中沿电缆桥架（线槽）明敷，在其他部位穿钢管暗敷。4.6.6照明系统设计照明光源根据工作环境特点及性质确定，同时考虑照明节能，以选用节能灯具为主，照度标准应满足建筑照明设计标准GB50034-2004的相关规定。在中央控制室、变配电房、消防水泵房、电梯机房、疏散楼梯、消防电梯及其前室、主要通道及人员密集场所设置两用型应急照明灯具，供事故情况下人员疏散或继续工作之用；在公共出入口和疏散走道设置安全出口灯和疏散指向标志灯。本工程内各道路设置道路照明灯，各灯间距约15m，照度约10lx,路灯控制采用时控，光控和手控三种控制方式，通过转换开关予以选择。4.6.7防雷接地(1)本工程属三129、类防雷建筑，利用彩钢板屋面作为接闪器；引下线利用建筑物结构柱外侧两根直径不小于16的主筋，上端与金属屋面焊接，下端与基础接地体相连，在建筑物外周四角被用作引下线的结构柱距室外地坪0.5m处预埋接地连接板（-60X6,L=100）作为接地电阻测试点，要求突出屋面的所有金属物均应就近与避雷带连接。上述各种连接包括钢筋搭接均为牢固焊接，焊接处应涂防腐漆。(2)接地极：接地极利用建筑物桩基、基础承台及基础地梁上的上下两层钢筋中的2根主筋通长焊接形成的基础接地网。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。(3)为防雷电波侵入，对电缆进出线，要求在进出端将电缆的金属外皮、钢管等就近与接地装置130、相连。(4)防雷接地、保护接地和弱电设备接地共用接地装置，利用结构桩基和承台内主筋作为综合接地体。施工时利用承台及地梁靠外侧的两根主筋焊接成闭合环，并与桩基中的两根主筋焊接（具体见结施，本工程不另行出图），要求接地电阻不大于1欧。4.6.8 安全用电(1)本工程低压配电接地形式采用TN-S系统，在变电所设置总等位联结端子箱。凡配用电设备的正常非带电的金属外壳，包括穿线钢管，三极插座的接地桩头等均应与PE线可靠连接。施工中工作零线(N)与保护线(PE)必须绝缘严格分开。(2)总等电位联结(MEB)端子板将下列导电部分互相连通：进线配电箱的PE母排；工艺设备的金属外壳；公用设施的金属管道；建筑物的131、金属结构等。(3)卫生间设局部等电位联结，本工程在卫生间预留局部等电位联结(LEB)端子箱，将卫生间内各金属导电部分与等电位联结线作可靠连接，并应兼顾一定的美观性要求。(4)各等电位联结端子箱距地0.3m暗装，总等电位联结线(MEB)线采用40X4镀锌扁钢在地坪内及墙内暗敷设，LEB线采用BV-1X4-PC16在地面内、墙内或顶板内暗敷。3.5.8.5为防止人身电击伤害，在室内正常环境设置的漏电保护器，其动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。4.7 给排水设计4.7.1 工程概况本工程为*山多功能生态滑雪中心。4.7.2 设计依据(1)建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2132、003年版）；(2)建筑设计防火规范GB50015-2006；(3)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；(4)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(2005年版)；(5)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97(1997年版)；(6) 建筑及有关专业所提供的图纸及资料。4.7.3 设计范围(1) 生活给排水及雨水系统；(2) 消火栓、自动喷水、灭火器等灭火系统。4.7.4 生活给排水及雨水系统生活给排水系统包括生活给水、生活排水及屋面雨水排除等几个部分。序号名称用水人数用水定额平均小时用水量m3/h最大小时用水量m3/h最大日用水量m3/d133、1办公生活用水230人80L/人.天2.35.7518.42商店生活用水600人5L/人.天0.1870.533车库冲洗用水2L/m2.d94冷却塔循环水2005未预见水量总用水的20%606合 计350(1) 生活给水系统a .用水量统计 b .系统设计： 分两个区供水，14层为市政管网供水，设备层消防水箱及膨胀水箱供水,滑道种植屋面喷洒用水为加压供水. c .加压设备：水泵：加压泵为两台水泵（一用一备），供水能力Q=50m3/h，H=75m，N=15KW.贮水池：在地下室水泵房内设置1200吨的雨水再生水池及300吨的再生水过滤水池；3000吨的冰雪消融水和消防共用水池。(2) 生活排水系134、统滑雪中心卫生间设置伸顶通气管及环形通气管；厨房废水由隔油池处理后再排入市政污水处理系统；地下室废水用潜污泵提升排入室外污水管网；卫生间生活污水经室外化粪池预处理后，再集中排入小区的地埋式污水处理设备，对污水进行一、二级处理，处理后排入自然水体。(3) 雨水系统屋面雨水为虹吸有压排水系统，经屋面雨水天沟、虹吸雨水斗收集后，沿柱子下至负二层过滤水池过滤后进入再生水池中.滑道种植屋面雨水为重力流排水。小区道路及场地雨水由雨水口、雨水管等组成的管道排水系统收集，直排入人工湖。采用暴雨强度公式: q=983(1+0.651gP)(t+4) 0.56 雨水管道的设计重现期为50年。4.7.5 消防给水系135、统(1)设计依据a) 建筑设计防火规范GB50015-2006:b) 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；c) 汽车库设计防火规范（GB50067-97）(1997年版)；d) 建筑设计防火规范GB500162006；e) 其它有关现行规范及规程；(2)消火栓给水系统系统控制:火灾时启动消火栓箱内紧急启动按钮，信号传送至消防控制中心(显示火灾位置)及泵房内消火栓加压泵控制箱，启动消火栓加压泵，并反馈信号至消防控制中心及消火栓箱(指示灯亮),消火栓加压泵还可在消防控制中心遥控启动和在水泵房内手动启动。用水量： 室内消火栓用水量为30L/S，室外为30L/S，火灾延续136、时间为2小时。室外消防用水由市政管网直接供给。室内外消防管道均布置成环状,并用阀门分成若干独立管段。消火栓箱设置： 根据建筑平面，在室内合理设置消火栓箱，以保证室内任何部位都有两股水柱同时到达；消防电梯前室设置专用消火栓箱；并在屋顶设置装有压力显示装置的试验消火栓。每个消火栓栓口直径为65毫米，水枪喷嘴口径19毫米，水龙带长度25米；消火栓箱内设有报警按钮和直接启动消火栓泵的按钮。在室外设置SQS-100地上式消防水泵接合器，以供市政消防车向室内供水。加压设备： 泵房设在地下二层-11m层处。室内消火栓系统采用稳高压给水系统,为保证最不利点消火栓静水压力,泵房中设置两台消火栓消防稳压泵(一用一137、备),消火栓加压泵从水池中吸取消防用水。水泵型号XBD8/30SLH,(Q=30L/S,H=80M,N=45KW)。屋顶水箱：在滑雪中心设备层设置消防水箱，其中贮存18 m3消火栓前期10分钟消防用水量。水箱设置高度满足距最不利消火栓7m的静压要求。地下室水池：消防水池与冰雪水池合用,设3000吨合用水池.其消防水量为540m3。(3)自动喷水灭火系统 在地下室车库,设备间及地上商店、办公、餐厅、vip房等防火区内设置自动喷水灭火系统。用水量： 按规范要求，地下车库及商铺火灾等级为中危险级，作用面积160 m2，设计喷水强度为8升/分米2；设计秒流量为30L/S。一次灭火用水量约为108m3。138、喷头布置：在地下车库及商店,vip房和办公室合理布置湿式喷头，喷头间距符合规范要求，喷头型号为ZSTP15/68，并根据有无吊顶的不同选用吊顶型或普通型。根据喷头数量及防火分区选用5套湿式报警阀，每个湿式报警阀控制喷头不超过800个。各分区均设有水流指示器，信号闸阀及检验用试水阀。报警阀设于水泵房，控制喷淋系统。在室外设置2套SQS-100地上式消防水泵接合器，以供市政消防车向室内供水。加压设备：自动喷水灭火给水系统采用各自独立的稳高压给水系统。a、水泵：采用消防泵XBD6/30-SLH型水泵二台，一用一备，互为备用。Q=30L/s，H=60m,N=37KW。b.控制方式：自动启动：喷头动作，139、系统压力下降，湿式报警阀上的压力开关将信号传至消防控制中心，启动消防主泵；手动启动：由消防控制中心启泵或地下室水泵房启泵。着火一个小时后，自动喷淋水泵应关闭，以保证消火栓系统用水量。c、消防水池、高位消防水箱容积同消火栓系统。水箱设置高度未能满足最不利喷头的水压要求,故设消防增压设备一套,以满足最不利点静水压10M水头的要求.(4)柴油发电机房及高低压配电房设七氟丙烷无管网灭火系统。a.设计依据气体灭火系统设计规范GB50370-2005:火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007;气体自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007;b140、.设计原理:本设计分六个防护区本系统具有自动，手动两种控制方式。各保护区均设二路独立探测回路.。当第一路探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位，提醒工作人员注意；当第二路探测器亦发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段(030s可调)，此阶段用于疏散人员(声光报警器等动作)和联动设备的动作(关闭通风空调等)。延时过后，向保护区的电磁驱动器发出灭火指令，打开七氟丙烷气瓶，向失火区进行灭火作业。同时报警控制器接受压力信号发生器的反馈信号，控制面板喷放指示灯亮。当报警控制器处于手动状态，报警控制器只发出报警信号，不输出动作信号，由值班人员确认火警后，按下报警控制面板上的应急启动按钮141、或保护区门口处的紧急启停按钮，即可启动系统喷放七氟丙烷灭火剂。在各楼层与地下设备房设置一定数量的干粉灭火器。地上层火灾种类为A类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为100M2 /A。本工程设计灭火器的设置点位于每个室内消火栓下，每个设置点放置2具磷酸铵盐干粉灭火器。地下室柴油发电机房的火灾种类为B类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为75M2 /B。发电机房设置推车式灭火器。 在各楼层设置一定数量的干粉灭火器。火灾种类为A类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为15M2 /A。本工程设计灭火器的设置点位于每个室内消火栓下,每个设置点放置2具磷酸铵盐干粉灭火器。4.7.6 环境保护措施(1)142、小区内设置高效波纹玻璃钢化粪器，对生活污水进行处理，达标排放；(2)所有水泵均采用低噪音水泵，并经基础隔振、橡胶接头等措施防止噪音传播；(3)排水管采用内螺旋UPVC管，消除管道排水的噪音。(4)屋面雨水有组织排放，回收至地下再生水池，用于冷却塔补水及滑道种植屋面浇灌用水。(5)其他a) 排水管、雨水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管，下部采用高强度塑料管，并在各层设置阻火圈；b) 给水支管采用三型聚丙烯（PP-R）塑料给水管，给水干管采用钢塑复合管。c) 自动喷淋给水管采用热镀锌钢管，管道采用卡箍连接。d) 消火栓给水管采用热镀锌钢管，卡箍连接。e) 所有埋地给排水管均采用新型塑料管材。143、4.8暖通空调设计4.8.1 设计依据 本设计依据有关的土建资料及业主要求进行，并遵照以下规范和技术措施进行设计：(1)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)(2)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) （2005年版）(3)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(4)全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）（2003版）(5)全国民用建筑工程设计技术措施/节能专篇（暖通空调动力）(6)公共建筑节能设计标准(GB50089-2005)4.8.2 设计范围（1)滑雪中心雪景公园和滑道的通风空调设计（2）滑雪中心各功能区域的通风空调设计（3）地下车144、库的通风排烟设计，包括防烟楼梯间、消防电梯前室、合用前室机械加压送风设计；地下车库，辅助用房，内走道通风与排烟。4.8.3设计计算参数(1) 室外设计参数计算参数夏季冬季大气压力 kPa100.17102.33空调计算温度 35.3-5相对湿度 7976通风计算温度 333湿球温度 28.4室外平均风速 m/s2.62.7主导风向NNENNE (2)室内设计参数 a.雪景公园和滑道：区域干球温度及相对湿度照明 散热量W/m2人员 密度 m2/人新风量m3/h噪声 NR夏季冬季雪景公园812，5060%8，50%8122040滑道812，5060%8，50%8252040b.功能房间：区域干球温145、度及相对湿度照明 散热量W/m2人员 密度 m2/人新风量m3/h噪声 NR夏季冬季滑雪用具租赁区25 60%20 50%2033040更衣室25 60%20 50%632045售票检票25 60%20 50%2033045滑冰区15 60%12 50%1542045男女宾25 60%20 50%1032045VIP专属区24 60%20 50%15153040商店25 60%20 50%2032040健身美容区24 60%20 50%2033045滑雪学校25 60%20 50%2033045中餐厅25 60%20 50%1522045西餐厅25 60%20 50%3022040包厢25 6146、0%20 50%20按座位3040会议室25 60%20 50%102.53040员工办公区25 60%20 50%2033040通道25 60%20 50%11102040(3) 通风要求 卫生间 1012次换气/小时 排风 电梯机房 大于15次换气/小时 排风 地下车库 6次换气/小时（排风） 5次换气/小时（进风或自然补风） 变配电房间 15次换气/小时 进，排风柴油机房 15次换气/小时 排风 水泵房 6次换气/小时 进，排风 制冷机房 5次换气/小时 进，排风食物存储区 5次换气/小时 排风4.8.4 空调系统设计(1)雪景公园空调设计雪景公园地面为2雪层，由雪层至屋顶垂直方向室内温147、度逐渐升高，在人体活动区域，温度设计为812，该区域的夏季负荷由雪层承担。该区域设置两套新风系统，供应雪景公园人员新风，新风总冷负荷约540KW。新风机组布置在建筑屋顶，新风由全热交换器预冷（热），并经除湿和降温（夏季）后，直接送入室内。(2)滑道空调设计1滑道和2滑道面积均约13000，3滑道一期面积约10000。滑道内地面为2雪层，由雪层至屋顶垂直方向室内温度逐渐升高，在人体活动区域，温度设计为812，该区域的夏季负荷由雪层承担。每个滑道设置一套新风系统，供应滑雪人员新风，每个滑道新风冷负荷约180KW。新风机组布置在滑道最高处的网架内，新风由全热交换器预冷（热），并经除湿和降温（夏季）后148、，直接送入滑道内。(3)功能房间空调设计 本建筑从地下一层至地上四层的辅助用房主要为滑雪用具租赁、更衣室、商店、餐厅、包厢、会议室、办公室及健身美容和滑雪学校，其总建筑面积约18000平米。全部功能房间总空调负荷为约1700kW,其中新风负荷约为700KW。 功能房间采用风机盘管加新风的空调方式，冬夏两用。每层设两个新风系统，新风机组分别放置在每层的空调设备房内。每层回风经热回收后集中由管井排放。(4) 制冷系统设计本建筑制冷系统包括两套：用于造雪的制冷系统和用于功能房间冬夏空调的制冷系统。造雪系统的主机采用3台水冷离心式冷水机组，每台制冷量为1580kW,主机设置在各滑道下的机房，并在旁边配149、有三台变频冷冻水泵。空调系统的制冷主机采用2台水冷螺杆式冷水机组，单台制冷量约为1080KW，主机设置在地下二层的制冷机房，并在旁边配有两台变频冷冻水泵，两台热水泵。4.8.5 通风系统设计（1）公共卫生间设排气系统，以排除室内秽气；换气次数为1012次/小时(2)电梯机房设有机械排风系统，换气次数为15次/小时；(3)地下车库设有机械排风系统，换气次数为6次/小时；(4)地下变配电房间设有机械进排风系统，换气次数为15次/小时；(5)地下水泵房设有机械进排风系统，换气次数为6次/小时；(6)厨房设有机械进排风系统，换气次数为3040次/小时；4.8.6防排烟系统（1）雪景公园雪景公园按高大空150、间设计计算排烟量，并在屋顶设置两套排风兼排烟系统。（2）滑道每个滑道尽头上方设有1个机械排风兼排烟系统，自然补风。（3）层至层对无直接自然通风且长度超过20m的内走道，或虽有自然通风但长度超过60m的内走道；或面积超过100m2的地上无窗房间；或面积超过50m2，可燃物较多又不具备自然排烟条件的地下室，设有机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区120m3/hm2设计，地上房间自然补风，地下一层机械补风。各层排烟系统通过竖向合用的管井排出；各系统与竖向井道连接处设止回阀和280常开防火阀。，（4）地下车库地下车库按6次换气设计排烟系统，按5次换气次数设计补风。（5）变配电室和设备间变配电室和设备间按151、6次换气设计排烟系统，按5次换气次数设计补风。（6）防烟楼梯间和消防电梯间对防烟楼梯间及合用前室均设正压送风系统，正压送风机设置于屋面,合用前室每层设有电动多叶送风口，防烟楼梯间隔层设有自垂式百叶风口。（7）所有进、排风系统除就地控制外均能在控制中心远程控制；（8）排烟系统、加压送风系统风机启停、运行状态及相关防火阀的状态要求能在消防控制中心控制、显示、并打印。4.8.7设备表（一）通风排烟系统通风排烟风机一览表（二）制冷空调系统主要设备一览表第五章 节能节水措施5.1设计依据（1）中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例（2）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员152、会(87)国环字第002号文件建设项目环境保护设计规定（3）国家环保局(88)环建字第117号文件关于建设项目环境管理问题的若干意见（4）国务院国发199631号文件国务院关于环境保护若干问题的决定5.2建筑环保设计（1） 对水泵房、冷冻要等设备用房中容易产生噪声的设备，优先选择低噪音、高效率的优质设备。对上述设备用房待设备选型确定后作吸声隔音技术设计，以减轻噪声对周围环境的影响。（2）生活污水经化粪池处理后排入城市污水系统。（3） 充分利用缓坡绿化、屋顶花园、绿化节点等形式绿化系统，净化空气，美化环境。（4）地下二层设有专门的垃圾收集间，以便保持干净的环境。室外广场上设有垃圾分类收集器，以保153、证室外环境的干净、整洁。5.3给排水环保设计（1） 给水管采用PE管，热水管采用PB管，避免了管道锈蚀而污染水质。（2） 水泵基础及水泵进出口管线采用隔振垫及软管接头，减少了噪音污染。（3） 排水系统设置了伸顶通气管及专用通气立管，保护了卫生器具的水封不被破坏，防止有害气体进入室内。（4）生活污水经化粪池处理，使排放污水达到进入城市市政下水道的水质标准。（5）室外地面雨水有组织排放,回收至室外人工湖,用于场地冲洗及地面绿地浇洒用水。5.4暖通空调节能环保设计5.4.1环保措施（1）空调风管采用不燃或难燃材料保温，保温材料符合经济厚度和节能标准，保温层具备绝热保护层、隔汽层。（2）吊装风机采用减154、振吊架减振。（3）风机及空调设备采用节能产品。（4）制冷机组可自动根据使用负荷的下降而变流量运行，使部分负荷下效率更高，节省运行费用。系统采用变频水泵，可根据负荷变化变频调节，节省运行能耗。（5）雪景公园和滑道新风处理机组采用热回收机回收排风冷量。（6）每层空气处理机组采用带热回收机组回收排风冷量（或热量），节省能耗。5.4.2消声减振（1）机房噪声控制措施:为了隔绝振动和固体噪声的转播，对机组和水泵采取隔振措施设计，地面与基础之间安装弹簧减振器；机房门采用隔声门，机房内墙壁和顶棚做吸声处理；机房内所有的管路进行悬空处理，对所有管道支承及所有与墙壁连接的部件均加橡胶隔振垫。（2）空调机房噪声控155、制措施：对空调处理箱基础进行隔振设计，在地面与基础之间安装弹簧减振器；机房内风道改为直管消声结构；机房门采用隔声门，机房内墙壁和顶棚做吸声处理；机房内所有的管路进行悬空处理，对所有管道支承及所有与墙壁连接的部件均加橡胶隔振垫。5.5电气环境保护设计（1）本工程所有电气设备均选用环保节能型产品。（2）本工程电源采用太阳能、风能和沼气能发电，均为环保清洁能源。（3）室外景观照明灯采用LED太阳能、风能自发电景观灯。（4）室内采用高效节能型灯具,以降低单位面积能耗。所有荧光灯就地补偿，补偿后功率因数不低于0.90。（5）本工程设楼宇自动控制系统，对全楼的供水、排水设备、冷水系统、空调设备系统及供电系156、统和设备进行监视及节能控制，以达到环保节能的要求。5.6能源零排放计划*山多功能生态滑雪中心项目积极响应国家建设两型社会的决策，力争成为生态、环境友好型和资源节约型的成功典范。1、用电负荷滑雪中心总安装容量为4726.9kW，其中主体建筑部分容量为2182.9kW，滑道部分容量为2544.0kW；总计算负荷为3654.1kW，其中主体建筑部分计算负荷为1618.9kW，滑道部分计算负荷为2035.2kW。2、能源零平衡计划电源主要来源于填埋气发电、太阳能发电、风力发电，其中填埋气产生490kW的电能，太阳能产生580kW的电能，风力产生4000kW的电能。设计将三种能源所发的电和公共电网在10157、kV侧通过母线联结，当自产电能不足时，由公共电网补充，当自产电能有盈余时，则向公共电网输出电力，以实现滑雪中心的零能源平衡。在与公共电网接口处，设计相应的表计，买入电量与售出电量在电表上均有显示。3、填埋气能产电相应措施概述：目前填埋场激活的产量对未来十年的零排放能源概念起重要作用。预计每年填埋气的产电量是：第一年产电量， 300 m3/h填埋气：4.000.000 kWh 5.500.000 kWh长期产电量，200 m3/h填埋气：2.600.000 kWh 3.600.000 kWh 在检查的填埋气井时，*没有发现填埋气。此外，填埋场的渗滤液水位很高。在填埋气井，渗滤液水位仅低于地面3到158、4米。填埋场渗滤液的高水位限制了填埋气的生产。通过降低填埋渗滤液水位可提升填埋场的产量和收集量。要阻止雨水渗透到暂时或最终封场覆盖的填埋场，保证填埋场里的填埋气生产顺利进行，保证填埋气收集工作的展开。目前，填埋气都逸出到大气中。甲烷给气候带来的危害是二氧化碳的21倍多，所以限制其排放量是相当重要的。图表5.1：提取的填埋气的构成（主要成分的近似值）构成成分主要成分的近似值甲烷CH445-60%二氧化碳CO230-45%氮N20-14%氧O20-4%氯Cl0-350 mg/m3氢硫化物H2S0-1000 mg/m3相对密度0,9-1 (相对空气密度)湿度100% （特定）温度*及时设计了2个填埋159、气生产的理论模式图（图表1和图表2）。请看不同的纵坐标图示。图1：应用相对低的降解系数的计算结果中国*山填埋场填埋气产量m3/h产气量产气量填埋气产量m3/h图2：应用相对高的降解系数的计算结果中国*山填埋场注意：由于高水位现状，模拟目前的填埋气生产是很困难的。由于时机差异和高水位降低的程度不同，导致降解现状/填埋气生产将和上面的模拟图示不同。除此之外，填埋场的封场覆盖需要一个有效的填埋气收集系统。常规安装：新安装设备包括一个安装在容器上的空气压缩机装置，一个安装在改进的40ft的容器上的内燃机装置和一个安装在独立金属架上的地面火炬装置。该装置能承载的最大气流量是300 Nm3/hr，可以生产160、490kW 电能和 690 kW 热能。空气压缩机，火炬和内燃机装置的安装有各自的要求，必须安装在固定的基座上。内燃机容器，火炬装置和空气压缩机容器之间有相互连接的管道。在内燃机容器，火炬装置和空气压缩机容器之间也有相互连接的电缆。一定要提供空气压缩机和火炬部分的供电电缆，从气体发电机到变压器的电缆。由终端用户提供的变压器将生产400V三相交流电转换为10KV。气体组成成分：填埋气的收集和利用装置是基于下列填埋气构成成分设计的：甲烷 (CH4) :高于 45 vol% (气体发电机需要高于 50%), 水 (H2O) : 100% 的饱和水入口管道：来自填埋场的气体将从入口管道输入到空气压缩机161、容器。空气压缩机管道：收集填满场的气体需要100毫巴的压强，为此压缩机需要安装管道系统。它的动力来自变频电动机，并通过安装隔音覆盖装置减少噪音。利用抽吸压力使空气压缩机转动。当甲烷的百分数容积高于50%时，空气压缩机的速度调节将运行。随着抽取压力的增加，转动速度也随着增加。当甲烷的百分数容积低于50%的时候，可编程序逻辑控制器将使空气压缩机的转动速度达到不变值。当甲烷的百分数降低到不足45%时，整个装置将自动停止运行。在这种情况下，应该重新开始安装当甲烷，不足45%时报警的装置。压缩机上行入口处需要安装一个低压开关。当入口压力降低到-70mbar(g)时，开启报警装置。在正常工作状态下，排放压162、力将调整到100mbar标准值。为了保护管道入口不受高压和高温的影响，要注意下面的安装说明：-回压调节器-高压力操作开关-高温操作开关空气压缩机里要安装流量计，流量计是测量从填埋场收集的气体的总流量。甲烷和氧气分析装置：在气体压缩处理后，一小部分气体将用作测定甲烷和氧气的浓度。为了得到准确的分析结果，气体通过分析器之前需要进行预处理。分析结果如下：-甲烷的百分数（0-100 vol-%)-氧气的百分数(0-10% vol-%)当检测到氧气浓度高于5 vol-%时，整个设备完全关闭（同时开启警报）。当检测到甲烷浓度低于45 vol-%时，整个设备完全关闭。当甲烷分析器关闭时，甲烷超越控制开关将和163、该设备同时运行。火炬装置：在空气压缩机容器外安装一个1150Nm3/hr的地面火炬装置。它的功能是燃烧不能被内燃机利用的填满气。这些通向火炬的气流将被2个长期运行的长明灯点燃并在主炉里燃烧。内燃机装置：靠近空气压缩机容器将安装一个内燃机容器。内燃机通过300m3/hr的填埋气可产生将近490KW的电量。气体监控系统（易燃气体）在空气压缩机容器的电室里，安装了气体监控系统的控制装置。控制装置连接5个气敏元件。- 2个气敏元件安装在压气室里。- 1个气敏元件安装在空气压缩机机体里。- 1个气敏元件安装在气体分析室里。- 1个气敏元件安装在电室里。气体监控系统产生警报（听觉信号和散光灯），以甲烷最低164、10%的爆炸下限监控。如果出现警报，所有的装置将会停止。当达到20%的爆炸下限时，所有的装置会停止。电板：空气压缩机，火炬控制板和中心控制板将安装在电室里面。控制板控制所有的空气压缩机和火炬装置，发送所有的重要信号给中心控制板。每个内燃机的控制板也将发送全部重要信号给中心控制板。中心控制板可以监控填埋场气体收集和使用流程。只有出现故障时，才会检查地方控制板。提供给空气压缩机和火炬部分的电力最大值为16KW。内燃机的电力最大值是39KW，直接由外电缆传输给变压器。从发电机到发电机专用变压器的电缆至少需要3x 4x240mm2。注意：气体发电机须和电网连接。只要公共电网在运行，发电机将配合公共电网165、同步运行。4、风能产电相应措施一般而言，自产电能总量不能超过主要变压器的峰值。先前的填埋气生产了490KW电能。下面的太阳电能装置可以生产580KW电能。因此，我们10kv电网的风力涡轮机的峰值为4000KW。风涡轮机的设计必须结实稳定。为了能抵挡水平风力对涡轮机的影响，我们建议使用三螺旋页片涡轮机。风力涡轮机制造商必须确保安装三螺旋页片涡轮机，以便可以抵抗每50年一次，持续时间为十分钟的暴风。这是一个好的方法去鼓励当地制造商根据指定位置设计出合法方案。当地的涡轮机制造商必须设计出产量峰值为5000KW风能的涡轮机。就如同下面气象数控统计（meteonorm ）软件所指出的，需要配合当地风的实166、际情况。注意涡轮机必须选择指定的：高度；位置；直径；螺旋页片；其他最重要是是增大涡轮机电缆塔的高度，涡轮机越高，平均风速就越大，每年涡轮机的能源产量就越大。制造商必须提供的变压器，该变压器将配合现有的公共净功率使生产的电能转换成10KV 。注意：如果当地制造商保证设计出大于4000kw的风涡轮机时，超过的电能将以10KV直接输入到新区域网。城市：中国*纬度度：30.580；经度度：114.270；海拔米：61；气候带：，7辐射模式：默认（小时）；温度模式：默认（小时）温度：新时期：1996-2005辐射：新时期：1981-2000SD：只有3个最近气象站提供内插数值RD: 只有3个最近气象站提167、供内插数值Gh：利用在低网络密集度收集到的卫星和地面信息提前设计出辐射图。最近的3个站点：Ta:*/南湖（14千米）,麻城（94千米），钟祥（176千米）月份气温水平全球辐射平均值风速相对湿度CW/m2m/s%一月4.6841.570.9二月7.6991.668.4三月11.71161.870.3四月18.21491.969.5五月22.91861.770.6六月26.51881.774.8七月29.42221.875.0八月28.22111.975.7九月24.81611.969.5十月18.61241.670.6十一月12.4981.571.3十二月6.4841.669.6年17.6143168、1.771.3图例说明：TA：空气温度FF：风速RH：相对湿度G-Gh：水平全球辐射平均值5、太阳电能产电相应措施每个4800 m2 的太阳电板每年的能源产量是：最大产值： 0,6 MWatt年产量：500 kWh电能这是一个好的方法，鼓励当地制造商根据指定位置设计合法方案。当地的太阳能电板制造商必须设计出适合本地的太阳/温度/风的实际情况的，最大产电量为600 kW 的太阳能电板，就如同下面气象数控统计（meteonorm ）软件所指出的。制造商必须提供变压器，该变压器将配合现有的公共净功率使生产的电能转换成为10KV 。注意：如果本地制造商可以保证所设计的太阳能设备可以在 23ha 的实际169、开发中产生不低于 600 kw 的功率，那么剩余电能可直接转换为公共电网所需的10 kv，否则这部分电能需要相同级别的风力发电来提供。第六章绿色建筑设计专篇6.1、设计依据1、绿色建筑技术导则2、绿色建筑评价标准6.2、设计内容本方案综合考虑并正确处理节能、节地、节水、节材、保护环境、建筑功能之间的辩证关系，达到绿色建筑的目标，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。主要采取以下措施：6.2.1、节地与室外环境1、保护自然生态环境，充分利用原有场地上的自然生态条件，注重建筑与自然生态环境的协调。2、将地下室设计成滑雪活动区、车库、及设备房，提高土地的综合利用率。3、利用园林绿化和建筑外部设计以170、减少热岛效应；采用雨水回渗措施, 维持土壤水生态系统的平衡。4、量采用生态绿地、屋顶绿化等多样化的绿化方式，对乔木、灌木等植物进行合理配置，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐，并起到遮阳、降低能耗的作用。5、合理组织交通，减少人车干扰；地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。6.2.2、节能与能源利用1、结合现有场地，合理布置各功能区域，充分利用自然采光和通风。2、提高建筑围护结构的保温隔热性能，采用由高效保温材料制成的复合墙体和屋面、及密封保温隔热性能良好的门窗。3、室内外照明均采用高效光源和高效灯具，所有荧光灯就地补偿，补偿后功率因数不低于0.90；室外景观照明171、灯采用LED太阳能、风能自发电灯具。4、本工程对冷热源、空调输配系统、生活热水和照明的能耗进行分项计量。5、本工程电源主要来源于填埋气发电、太阳能发电、风力发电，其中填埋气产生490kW的电能，太阳能产生580kW的电能，风力产生4000kW的电能。设计将三种能源所发的电和公共电网在10kV侧通过母线联结，当自产电能不足时，由公共电网补充，当自产电能有盈余时，则向公共电网输出电力。6、本工程设楼宇自动控制系统，对全楼的供水、排水设备、冷水系统、空调设备系统及供电系统和设备进行监视及节能控制。该系统功能完善，各子系统均能实现自动检测与控制。7、本工程空调采暖系统选用的冷水机组能效比符合现行国家公172、共建筑节能设计标准GB50189-2005第5.4.5、5.4.8、5.4.9条的规定。8、本工程空调采用热源太阳能发电、垃圾发电等能源，符合绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006第条的规定。9、本工程根据设计使用特点等情况，对冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。10、本工程根据热源的生产特点，在系统中设置了储热罐对热能进行一定量的储存；同时空气调节系统采用新风加风机盘管等方式，有利于系统运行能耗的节省。11、本工程和空调系统设置了热回收装置，利用排风对新风进行预冷（或预热）处理，有效降低了新风负荷。12、本工程空调系统中设计采用变速风机、变速泵和变流量机组，当建筑处于173、部分负荷时和仅部分空间使用时，系统可以变速运行；冷水机组可以通过控制进行变台数或变流量运行，节约通风空调系统的能耗。13、本工程通风空调系统中所选用风机的单位风量能耗耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005的规定。14、本工程采用太阳能、风能、垃圾发电等可再生能源利用技术，提供空调和生活用热。15、根据当地的气候和自然地理条件，本项目充分利用风能、太阳能、垃圾发电等可再生能源，可再生能源发电量可以满足建筑用电量的100%。6.2.3、节水与水资源利用1、 本工程根据建筑类型、气候条件、用水习惯等制定水系统规划方案，统筹考虑了传统与非传统水源的利174、用，降低了用水定额。2、 本工程设置完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。3、 本工程管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，并设置用水计量仪表和采取有效措施防止和检测管道渗漏。4、 本工程选用节水器具，节水率大于25。5、本工程选择了经济、适用的雨水处理及利用方案。6、 本工程合理的选择了再生水水源和处理技术。7、 本工程优先采用雨水再生水进行种植屋面的灌溉。6.2.4、节材与材料资源1、选用可循环、可回用和可再生的建材。2、遵循模数协调原则，减少施工废料。3、减少不可再生资源的使用。4、选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿175、命周期中的能源消耗6.2.5、室内环境质量1、建筑主要活动用房均分布于南面，使天然光线能照亮人员经常停留的室内空间。2、本工程室内照明质量按建筑照明设计标准GB50034-2004中的一级要求控制。3、采用高效、节能的光源、灯具和电器附件。4、优化建筑外围护结构的热工性能，防止因外围护结构内表面温度过高过低、透过玻璃进入室内的太阳辐射热等引起的不舒适感。5、采取动静分区的原则进行建筑的平面布置和空间划分，减少对有安静要求房间的噪声干扰。6、合理选用建筑围护结构构件，采取有效的隔声、减噪措施，保证室内噪声级和隔声性能符合民用建筑隔声设计规范（GBJ118）的要求。7、综合控制机电系统和设备的运行176、噪声，控制噪声的产生和传播。8、室内装饰、装修材料对空气质量的影响应符合民用建筑室内环境污染控制规范GB50325的要求。9、合理设置风口位置，有效组织气流，采取有效措施防止串气、泛味，采用全部和局部换气相结合，避免厨房、卫生间、吸烟室等处的受污染空气循环使用。10、本工程设置了中央空调系统，房间内的温度、湿度、风速等参数满足现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189中的设计计算要求。12、本工程空调系统设计的送风参数，管道保温等进行了合理设计，建筑围护结构内部或表面无冷凝现象。13、本工程中央空调系统，新风量的计算符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189中的设计要求。14、室内177、风机盘管采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式，可提高人员舒适性。15、设置室内空气质量监测系统，保证健康舒适的室内环境。第七章 环境影响评价及环境措施7.1 项目建址环境现状 场地位于洪山区与江夏区交会处，东、西、北三面环山，除东面500米以外有一个村庄外，800米范围内没有其他人畜栖居点，厂址以东目前已建成的*山垃圾填埋场一、二库区及配套的渗滤液污水处理厂及沼气发电机组平台。由于2008年底*山垃圾填埋场被*市政府关闭，现已停止使用，目前*山填埋场已填埋一、二库区已进行部分覆土，部分覆膜，坡面坡度为13，填埋垃圾处于不均匀分布，且垃圾平台表面都有高低不平的凹坑。堆体因地形原因稳定差异性较大178、，必须对堆体进行整形改造，以使堆体达到稳定要求。已填埋库区仍在产生渗滤液，但由于渗滤液污水处理厂处理后的尾水没有出路，所以一直未正常运行，垃圾产生的渗滤液一直存放在调节池中，调节池未加覆盖，气味较大，对周边造成影响。垃圾产生的填埋气体收集至沼气井后自然排放未加以回收利用。7.2 项目建设与运营对环境的影响分析7.2.1对大气环境质量的影响分析填埋场整治工程、能源工程及室内滑雪场产生的大气污染源主要：填埋气的前期放散、填埋气发电及火炬产生的燃烧烟气、滑雪中心的餐饮油烟、地下车库废气及施工过程中产生的扬尘等。填埋气通过净化处理之后，经发电机组或者火炬焚烧后放散，排放之污染物主要为NOX、烟尘及SO179、2，污染物含量低，SO2为10mg/m3、NOX为150mg/m3、烟尘为20mg/m3，远低于大气污染物综合排放标准（GB16297-2006）二级标准和火电厂大气污染物排放标准（GB13223-2003）的排放要求。餐饮区设置专门的排烟通道，并安装油烟净化设施，以便能够将厨房工作时产生的油烟在排放之前集中起来，经过处理净化后，使其浓度降至1.061.52 mg/m3的范围内，再通过排烟道至屋顶高空排放，能够达到饮食业油烟排放标准（GB18483 -2001）的相应规定，符合排放要求，对周边环境影响不大。根据工程分析，地下停车场总面积4498m2，停车位117辆，地下车库汽车尾气排放源强的计180、算结果均为CO：0.65kg/h、NO2：0.019kg/h。地下车库尾气通过各通风管井排放，管井排放口离地面高度为5m。根据源强条件，采用估算模式的预测结果详见下表车库尾气排放之下风向污染物最大地面浓度及出现位置污染源名称最大地面浓度出现位置与排气筒距离CONO2浓度mg/m3占标率浓度mg/m3占标率地下车库82 m0.32.9%0.0083.5%根据预测结果，汽车尾气所含污染物的地面最大浓度占标率均小于10%。施工期间产生的扬尘污染主要决定于施工作业方式、材料的堆放以及风力等因素，其中受风力因素的影响最大。在一般气象条件下，平均风速为2.5m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的2181、2.5倍；建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，该范围内TSP浓度平均值可达0.49mg/Nm3。当有围栏维护时，同等条件下其影响距离可缩短40%。当风速大于5m/s时，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度可超过环境空气质量标准中的三级标准限值，且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。7.2.2 对水体环境质量的影响分析本项目产生的废水主要包括填埋场区域产生的渗滤液、填埋气处理系统产生的冷凝液、室内滑雪场区域产生的餐饮废水、生活污水、商铺废水等。拟建项目产生的渗滤液和冷凝液经渗滤液处理系统处理后满足生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）表182、2限值要求后，排入市政污水管网，送豹獬污水处理厂处理。拟建项目产生的餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一并进化粪池处理，处理后出水排入市政污水管网，送豹獬污水处理厂处理。拟建项目排水分渗滤液处理系统排水和化粪池排水。渗滤液处理系统排水逐年减少，2011年排水量最大，为20837m3/a，废水中各污染物的排放浓度及排放量为：COD100mg/L、2083.7kg/a，BOD5 30mg/L、625.1kg/a，SS 30mg/L、625.1kg/a，TN 40mg/L、833.5kg/a，NH3-N 25mg/L、520.9kg/a，TP 3mg/L、62.5kg/a，总汞0.001mg/L、0.183、021kg/a，总镉0.01mg/L、0.208kg/a，总铬0.1mg/L、2.084kg/a，六价铬0.05mg/L、1.042kg/a，总砷0.1mg/L、2.084kg/a，总铅0.1mg/L、2.084kg/a。化粪池排水量为96906m3/a，废水中各污染物的排放浓度及排放量为：COD286.58mg/L、27.77t/a，BOD5 198.9mg/L、19.27t/a，SS 200.81mg/L、19.46t/a，NH3-N 32.7mg/L、3.17t/a，动植物油46mg/L、4.46t/a。拟建项目渗滤液系统排放废水满足生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）184、表2限值后，通过市政污水管网排入豹獬污水处理厂，对地表水环境质量影响不大。拟建项目化粪池排放废水满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，通过市政污水管网排入豹獬污水处理厂，对地表水环境质量影响不大。厂区雨水排入市政雨水管网，对地表水环境质量影响不大。 对声环境质量的影响分析本项目噪声主要来自室内滑雪场、填埋场区、发电站和渗滤液处理设施的机械设备噪声，具体噪声源情况详见本项目噪声源情况一览表序号噪声源位置噪声源数量噪声dB（A）采取的措施降噪效果dB（A）1室内滑雪场制冷机3台8590室内布置、减振20252水泵19台8590室内布置、减振20253造雪机3台8590室内布置、185、减振20254冷冻机2台8085地下室内布置、减振25305空调13台7075室内布置、减振25306变配电设备5台7080地下室内布置、减振25307风机41台8090风口设消声器10158电梯6台7075减振59冷却塔5台8090 室内布置、减振202510填埋场区气动泵1台8085减震垫、管道进出口柔性连接-11发电站罗茨风机1台7080-12气体压缩机2台8085-13循环水泵1台6575-14发电机组2台7585减震垫、隔声罩-15烟囱1台7585消声器-16渗滤液处理设施水泵2台8095减震垫、管道进出口柔性连接101517风机2台85110减振、出口消音器1015注：填埋气收集和186、发电设备的噪声源强为设备外1m处类比噪声值（类比陈家冲垃圾填埋气发电工程）；噪声源强为采取控制措施后的源强。 固体废弃物的影响分析本项目运营期产生的固体废弃物主要为游客及工作人员产生的生活垃圾、商铺垃圾、餐饮垃圾、餐厅产生的废油、填埋气发电系统的脱硫剂、渗滤液处理系统产生的污泥和浓缩液等。拟建项目产生的生活垃圾、商铺垃圾、餐饮垃圾交环卫部门清运并统一处理，餐饮废油交专业单位收集处理，填埋气发电系统的脱硫剂由其生产厂家回收利用，渗滤液处理系统污泥和浓缩液送长山口垃圾填埋场处理。7.3 环境保护措施7.3.1废气防治措施1）项目地下停车场汽车尾气通过地下室强制通风，引至绿化带排放。2）餐饮油烟通过187、楼栋内置烟道引至楼顶排放。3）填埋气收集后经脱水、脱硫处理后进发电机组燃烧，燃烧后的废气通过6m高的烟囱外排。7.3.2废水防治措施拟建项目产生的渗滤液和冷凝液经渗滤液处理系统处理后满足生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）表2限值要求后，排入市政污水管网，送豹獬污水处理厂处理。拟建项目产生的餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一并进化粪池处理，处理后出水排入市政污水管网，送豹獬污水处理厂处理拟建项目产生的生活垃圾、商铺垃圾、餐饮垃圾交环卫部门清运并统一处理，餐饮废油交专业单位收集处理，填埋气发电系统的脱硫剂由其生产厂家回收利用，渗滤液处理系统污泥和浓缩液送长山口垃圾填埋场处理。7188、.3.3噪声减缓措施噪声较大部位室内布置并设置减震垫、隔声罩，在风机风口及运输车辆上安装消声器，禁用高音喇叭，减少车辆鸣笛次数，并规范操作和使设备保持良好的工作状态。7.3.4固体废弃物处置措施拟建项目产生的生活垃圾、商铺垃圾、餐饮垃圾交环卫部门清运并统一处理，餐饮废油交专业单位收集处理，填埋气发电系统的脱硫剂由其生产厂家回收利用，渗滤液处理系统污泥和浓缩液送长山口垃圾填埋场处理。7.4 环境影响评价 本项目的建设有助于减轻垃圾填埋场对周边环境的污染，改善区域生态环境，有效利用再生能源，减少温室气体的排放。1）减少污染该项目的实施将收集和利用*山垃圾填埋场所产生的沼气，并将渗滤液处理达标后排放189、，大大减少了沼气和渗滤液产生的恶臭对周边大气和水环境所带来的影响。2）生态修复、改善区域环境项目还将对目前已停止运行的*山垃圾填埋场进行封场和植被恢复，并计划开发成高尔夫练习场供市民休闲娱乐，有利于改善该区域的生态环境。3）可再生能源利用和温室气体减排为达到项目零排放的目标，项目耗能主要来自填埋气、风能、太阳能等可再生能源，大大减少了项目对化石燃料和传统电力的需求。其中填埋气由于主要成分为甲烷，其温室效应为二氧化碳的21倍，对填埋气的收集和利用大大减少了温室气体的排放，为应对气候变化做出了积极的贡献。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、190、严格采取环境保护措施、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。 第八章 劳动安全卫生及消防8.1 劳动安全卫生8.1.1劳动安全（1） 贯彻执行国家有关安全生产的法律、法规，实行安全生产责任制。坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。（2） 编制各专业安全技术操作规程，并保证落实到位。（3） 广泛开展安全教育，把安全知识、安全技能、操作规程、安全法规等作为安全教育的主要内容。（4） 电工等特殊专191、业员工，除一般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，取得上岗证后方可独立操作。（5） 机械、电气设备安装护罩、隔离设施，并悬挂安全操作规程，操作人员应严格遵守，不允许擅自操作非本专业的机电设备。（6） 保证设备的完好率，切实做好设备的维修、保养工作，不让设备带病运转。（7） 提供必要的安全防护用品，保证安全防护设施费用的投入。（8） 定期或不定期进行安全检查，对特种作业，特殊设备，特殊场所要进行专业性的检查，发现隐患，及时整改，把一切不安全因素消灭在萌芽状态。（9） 劳动安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。（10）鉴于本项目施工临近城市交通要到，人车流动较大，建筑施工中应对192、施工现场实行封闭管理，采取维护安全、防范危险等措施。8.1.2 卫生（1） 项目施工期间，为现场施工人员提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。（2） 劳动卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。（3） 保持施工现场环境卫生，防止职业病发生。8.2消防（1）实行消防器材保管责任制，要求门卫、理货员、兼职消防人员具有强烈的责任心，时刻把消防器材的安全保管放在心里，经常检查，常抓不懈。（2）消防队伍要始终保持人员的落实。消防队伍应根据储存商品特点，制定多套灭火预案，储存商品发生变化，及时调整灭火方案；除设置门卫值班外，还要实行夜间业务消防值班制度，逢节假日，增加值班193、人员，加强消防值班力量；同时收集全体员工的家庭电话、手机号码，规定员工在夜间和节假日期间，接到通知马上赶到滑雪中心应付突发事件。不仅如此，还需组织消防知识培训，由消防队长介绍灭火器的性能和灭火方法，坚持每月进行一次消防训练，使全体员工懂得现有消防器材的性能，熟练掌握消防器材的使用方法。8.2.1建筑消防设计(1)总体消防设计车行道沿基地周边布置，道路宽度均不小于6米 ，并与路边绿化有机结合，能够使消防车快速、便捷的到达失火地点。并设置一条8米宽消防车道穿过建筑内部，消防车可直达地下二层，便于消防工作的展开。场馆南面设置大型广场，可作为条件良好的消防作业平台，对建筑进行全方位消防扑救。(2)建筑194、单体消防设计a.防火分区建筑内部各功能空间按规范要求划分防火分区。地下二层车库每个区控制在4000m2内，设备房部分每个分区控制在500m2内。地下一层为滑雪滑冰服务用房，每个分区控制在2000m2内。一至四层为商业服务空间及办公用房，每个分区控制在5000m2内。滑雪滑道内无可燃物，火灾危险性低，但为了提高安全性，滑道内也专门做了防火分区设计，每个防火分区面积控制在10000 m2内。b.消防疏散各层空间每个防火分区均设置不少于两部的封闭（或防烟）楼梯，通过楼梯可直接到达室外。地下二层设置开敞的消防疏散通道，消防车可直达，方便疏散及扑救。滑道及雪景公园也设置了单独的疏散楼梯。c.消防控制中心195、消防控制中心设置在场馆首层的东南侧，设有直通室外之门。d.建筑防火构造防火分区均以防火墙及甲级防火门或防火卷帘作为防火分隔，防火墙两侧相邻分区的门窗洞口水平距离满足规范要求。分隔墙砌至梁底或板底。各设备房采用甲级防火门，楼梯间及消防前室采用乙级防火门，设备竖井采用丙级防火门。除风井外，管道井每层用钢筋混凝土或防火堵料封堵。直接暴露在外的钢结构部分均做防火涂料。8.2.2给排水消防设计1)设计依据f) 建筑设计防火规范GB50015-2006:g) 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；h) 汽车库设计防火规范（GB50067-97）(1997年版)；i) 建筑设计防196、火规范GB500162006；j) 其它有关现行规范及规程；(2)消火栓给水系统系统控制:火灾时启动消火栓箱内紧急启动按钮，信号传送至消防控制中心(显示火灾位置)及泵房内消火栓加压泵控制箱，启动消火栓加压泵，并反馈信号至消防控制中心及消火栓箱(指示灯亮),消火栓加压泵还可在消防控制中心遥控启动和在水泵房内手动启动。用水量： 室内消火栓用水量为30L/S，室外为30L/S，火灾延续时间为2小时。室外消防用水由市政管网直接供给。室内外消防管道均布置成环状,并用阀门分成若干独立管段。消火栓箱设置： 根据建筑平面，在室内合理设置消火栓箱，以保证室内任何部位都有两股水柱同时到达；消防电梯前室设置专用消火197、栓箱；并在屋顶设置装有压力显示装置的试验消火栓。每个消火栓栓口直径为65毫米，水枪喷嘴口径19毫米，水龙带长度25米；消火栓箱内设有报警按钮和直接启动消火栓泵的按钮。在室外设置SQS-100地上式消防水泵接合器，以供市政消防车向室内供水。加压设备： 泵房设在地下二层-11m层处。室内消火栓系统采用稳高压给水系统,为保证最不利点消火栓静水压力,泵房中设置两台消火栓消防稳压泵(一用一备),消火栓加压泵从水池中吸取消防用水。水泵型号XBD8/30SLH,(Q=30L/S,H=80M,N=45KW)。屋顶水箱：在滑雪中心设备层设置消防水箱，其中贮存18 m3消火栓前期10分钟消防用水量。水箱设置高度满198、足距最不利消火栓7m的静压要求。地下室水池：消防水池与冰雪水池合用,设3000吨合用水池.其消防水量为540m3。(3)自动喷水灭火系统 在地下室车库,设备间及地上商店、办公、餐厅、vip房等防火区内设置自动喷水灭火系统。用水量： 按规范要求，地下车库及商铺火灾等级为中危险级，作用面积160 m2，设计喷水强度为8升/分米2；设计秒流量为30L/S。一次灭火用水量约为108m3。喷头布置：在地下车库及商店,vip房和办公室合理布置湿式喷头，喷头间距符合规范要求，喷头型号为ZSTP15/68，并根据有无吊顶的不同选用吊顶型或普通型。根据喷头数量及防火分区选用5套湿式报警阀，每个湿式报警阀控制喷头199、不超过800个。各分区均设有水流指示器，信号闸阀及检验用试水阀。报警阀设于水泵房，控制喷淋系统。在室外设置2套SQS-100地上式消防水泵接合器，以供市政消防车向室内供水。加压设备：自动喷水灭火给水系统采用各自独立的稳高压给水系统。a、水泵：采用消防泵XBD6/30-SLH型水泵二台，一用一备，互为备用。Q=30L/s，H=60m,N=37KW。b.控制方式：自动启动：喷头动作，系统压力下降，湿式报警阀上的压力开关将信号传至消防控制中心，启动消防主泵；手动启动：由消防控制中心启泵或地下室水泵房启泵。着火一个小时后，自动喷淋水泵应关闭，以保证消火栓系统用水量。c、消防水池、高位消防水箱容积同消火200、栓系统。水箱设置高度未能满足最不利喷头的水压要求,故设消防增压设备一套,以满足最不利点静水压10M水头的要求.(4)柴油发电机房及高低压配电房设七氟丙烷无管网灭火系统。a.设计依据气体灭火系统设计规范GB50370-2005:火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007;气体自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007;b.设计原理:本设计分六个防护区本系统具有自动，手动两种控制方式。各保护区均设二路独立探测回路.。当第一路探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位，提醒工作人员注意；当第二路探测器亦发出火灾信号后，自动灭火控制201、器开始进入延时阶段(030s可调)，此阶段用于疏散人员(声光报警器等动作)和联动设备的动作(关闭通风空调等)。延时过后，向保护区的电磁驱动器发出灭火指令，打开七氟丙烷气瓶，向失火区进行灭火作业。同时报警控制器接受压力信号发生器的反馈信号，控制面板喷放指示灯亮。当报警控制器处于手动状态，报警控制器只发出报警信号，不输出动作信号，由值班人员确认火警后，按下报警控制面板上的应急启动按钮或保护区门口处的紧急启停按钮，即可启动系统喷放七氟丙烷灭火剂。在各楼层与地下设备房设置一定数量的干粉灭火器。地上层火灾种类为A类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为100M2 /A。本工程设计灭火器的设置点位于每个室202、内消火栓下，每个设置点放置2具磷酸铵盐干粉灭火器。地下室柴油发电机房的火灾种类为B类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为75M2 /B。发电机房设置推车式灭火器。 在各楼层设置一定数量的干粉灭火器。火灾种类为A类火灾，中危险级。灭火器的最大保护面积为15M2 /A。本工程设计灭火器的设置点位于每个室内消火栓下,每个设置点放置2具磷酸铵盐干粉灭火器。8.2.3电气消防设计(1) 供配电系统本工程电源主要来源于填埋气发电、太阳能发电、风力发电，公共电网作为自产电能不足时的补充。另设置应急柴油发电机组一台，发电机容量500KVA。用于应急状况下的重要负荷。本工程消防负荷、应急照明、弱电主机电源及火203、灾自动报警与联动控制系统电源为一级负荷，采用双电源供电。消防动力负荷在最末一级配电箱处设置自动切换装置。消防中心内另设UPS不间断电源确保对报警控制设备的供电。(2) 消防系统组成本工程为一级保护对象，采用控制中心火灾自动报警系统。本工程电气消防系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急照明系统、消防事故广播系统、消防系统直通电话系统、电梯运行监视控制系统组成。(3) 火灾自动报警系统本工程采用控制中心火灾自动报警系统。本工程除了厕所等不易发生火灾的场所外，其余场所根据规范要求均设置感烟、感温探测器、燃气报警器及手动报警器在各层楼梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可204、靠的显示本层火灾部位，并进行声、光报警。复示盘上设有向消防中心进行报警的确认按钮及报警灯，还设置检查复示盘上个指示灯的自检按钮及声光报警复位按钮。复示盘上的图形和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，所有带指示灯的按钮均布置在面板上，布置要美观大方，操作及维修方便。(4)消防联动控制系统： 在首层消防中心设置联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统，以及切断一般照明机动力电源的监视和控制。 a.消火栓，自动喷洒灭火系统：本工程设置消火栓箱内报警按钮。当火灾发生时，可按动消防报警按钮，启动消火栓泵，并发出报警信号205、至消防中心，及时，准确的提醒工作人员确认火灾现场，并采取必要的灭火措施，消火栓泵运行信号反馈至消火栓处。消火栓灭火系统采用稳高压系统，平时管网内水压靠屋顶水箱和稳压增压设备保证。消火栓补压泵由压力继电器控制启/停（当工作压力下降到0.07MPa时自动启动），当管网压力恢复正常时，补压泵自动停泵。消火栓的自动启动由管网压力继电器控制，即：当发生火灾时，由于补压泵水量不足，水压继续下降，当管网压力在下降0.12MPa时，通过压力继电器自动启动设在地下二层泵房内的消火栓泵（一用一备），向系统供水灭火；同时补压泵自动停泵。消火栓泵可以在消防中心联控台上进行自动/手动启、停控制，消防中心具有启动控制优先206、权，消火栓泵启动时，补压泵自动停泵。消火栓泵及补压泵的启动、停止运行信号及故障信号送至消防中心，在联控台上显示。b.喷洒式灭火系统 湿式自动喷洒灭火系统控制，稳压泵由气压罐连接道上的压力控制器控制，使系统压力维持在工作压力，当压力下降0.05MPa时，稳压泵启动；当压力再继续下降0.03MPa时，一台自喷加压泵启动，同时稳压泵停止。消防时，喷头喷水，水流指示器工作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时相对应的报警阀动作，敲响水利警铃，压力开关报警，反映到消防中心，自动或手动启动一台自喷加压泵，备用泵能自动投入。在消防中心及水泵房均可自动/手动控制喷射泵的起停，消防中心有优先权。喷洒泵及补压泵的运行207、状态及故障信号送至消防中心，并在联控台上显示。预作用系统控制：地下车库内设预作用式自动喷洒系统，每套预作用阀包括两个信号阀，一台空气平衡器，一个气路压力控制器，一个低气压报警开关，一个水路报警压力开关。平时阀组后管道内充有低压气体，压力不大于0.03MPa ，平时阀组前水压有屋顶水箱保证，阀组后管道内气压力控制器和空气平衡器组成的连锁装置控制。当管路发生破损后大量泄漏时，空压机的排气量不能使管路系统中的气压保持在规定的范围内，低气压报警开关发出故障报警信号，火灾时，安装在保护区的双路火灾探测器发出火灾报警信号，火灾报警控制在接到报警信号后发出指令信号，打开预作用阀上的电磁阀，使阀前压力水进入管208、路内，管路系统的设计使充水时间不得大于3min ，同时报警压力开关联通声光显示盒，显示管中已充水，同时空压机停止，系统转变为湿式系统。如果火灾继续发展，闭式喷头破损喷水，预作用阀上的压力开关报警，自动启动喷洒加压泵，同时水力警铃报警。预作用系统还设有手动操作装置。c.消防专用水池的最低水位报警信号送至消防中心，在联控台上显示。(5) 防烟、排烟、加压送风系统：a.排烟系统当发生火灾时探测器报警信号送至消防中心，经确认后，可在消防中心自动或手动打开火灾层的24V自动排烟口，同时连锁启动该系统的排烟风机。当火灾温度超过280时，排烟机风道上的防火调节器（在排烟风机旁边）熔丝熔断，关闭阀门；同时自动209、关闭该系统的排烟风机。b.合用前室正压送风系统：当发生火灾时，探测器报警信号送至消防中心，经确认后，可在消防中心自动或手动打开火灾层及上下层的24V电动送风口，同时连锁启动该系统屋顶层的正压风机。火灾后，由消防中心手动关闭24V电动送风口；同时，自动关闭该系统的加压风机。c.消防楼梯正压送风系统：当发生火灾时，探测器报警信号送至消防中心，经确认后，可以在消防中心自动或手动打开正压风机前的24V常闭风阀，同时，连锁启动该系统的正压风机。火灾后，由消防中心手动关闭24V常闭风阀；同时自动关闭该系统的正压风机。d.所有排烟风机及正压风机，均可在消防中心和现场进行手动/自动控制启停，排烟风机及正压风机210、的运行状态及故障信号送至消防中心显示。e.各排烟阀和正压送风系统的常闭风阀均在现场设置机械手动控制器，排烟阀及常闭风阀的开闭信号送至消防中心，可在联控台上进行状态显示及控制。手动控制器与排烟阀之间预留SC20管，排烟阀及手动控制器位置见设施图。f.通过各个防火分区之防火墙的风道处设置防火阀，并将防火阀的信号馈送消防中心。g.进出空调机房送回风管道上之70易熔防火阀，当发生火灾时，因温度超过70而熔断，防火阀关闭，将关闭信号送至消防中心显示。并连锁停止空调机。h.一般照明及动力电源切断控制系统：当火灾发生时，消防中心可根据火灾情况，通过中间继电器转换自动或手动切断火灾区正常照明及动力电源。同时，211、通过中央计算机控制（BAS）室关闭关闭火灾区的空调机组，回风机，排风机等。还可以通过消防直通对讲电话通知变配电所，切断其他与消防无关的电源。疏散指示灯的设置要求详见电器设计说明。(7)应急照明系统:消防控制中心、变配电房、消防水泵房、防烟排烟机房等发生火灾仍需要坚持工作的场所，均设应急工作照明，并按100%容量考虑；楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、门厅、商铺、公共走道、地下停车库等均设置应急疏散照明；各层走道、拐角及出入口等均设置疏散指示灯。以上灯具均采用自带蓄电池灯具，及玻璃等不燃材料制作的保护罩，蓄电池工作时间不少于30分钟。(8) 消防事故广播系统：消防事故广播系统212、与背景音乐广播系统共用馈电线路和扬声器，当火灾发生时，由消防控制室切换馈电线路，使背景音乐广播系统按照设定的疏散广播顺序对相应层或区域进行火灾应急广播。(9) 消防直通对讲电话系统：a.在消防中心内设置的消防直通对讲电话总机，除各层走廊疏散口附近等适当位置处设置消防直通对讲电话插口外，并且在变、配电值班室，BAS室、水泵房值班室、消防电梯机房等处分别设置消防直通对讲电话分机。b.要求消防中心电话总机及各分机，对讲电话插口可以相互呼叫对讲，消防电话分机采用红色无拨号话机，话机及对讲电话插口上设有“火警”专用明显标志。c.在消防控制中心内设置专用消防报警外线电话。(10)电梯运行监视控制系统：全部213、电梯监视控制盘等均设置在消防中心，并且安装在控制台上。(11)消防系统线路敷设：所有消防供电线路及控制线路均采用耐火型电缆和电线，地下部分穿热镀锌钢管暗敷或沿防火桥架明敷；地上部分在弱电竖井中沿防火桥架明敷或在吊顶内穿热镀锌钢管明敷（钢管外涂防火漆二遍）。(12)消防电源及接地：a.所有消防用电设备均采用双电源供电并在末端设自动切换装置，配电设备设明显标志。消防中心设备要求设置蓄电池作为备用电源，此电源由设备厂商负责提供。b.设备采用专用的供电回路，其配电设备设有明显标志，配电线路和控制回路按防火分区划分。c.消防系统接地与大厦共用联合接地装置。消控中心内设局部等电位联结箱，并设专用接地线。8214、.2.4空调专业消防设计（1）雪景公园雪景公园按高大空间设计计算排烟量，并在屋顶设置两套排风兼排烟系统。（2）滑道每个滑道尽头上方设有1个机械排风兼排烟系统，自然补风。（3）层至层对无直接自然通风且长度超过20m的内走道，或虽有自然通风但长度超过60m的内走道；或面积超过100m2的地上无窗房间；或面积超过50m2，可燃物较多又不具备自然排烟条件的地下室，设有机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区120m3/hm2设计，地上房间自然补风，地下一层机械补风。各层排烟系统通过竖向合用的管井排出；各系统与竖向井道连接处设止回阀和280常开防火阀。，（4）地下车库地下车库按6次换气设计排烟系统，按5次换气215、次数设计补风。（5）变配电室和设备间变配电室和设备间按6次换气设计排烟系统，按5次换气次数设计补风。（6）防烟楼梯间和消防电梯间对防烟楼梯间及合用前室均设正压送风系统，正压送风机设置于屋面,合用前室每层设有电动多叶送风口，防烟楼梯间隔层设有自垂式百叶风口。（7）所有进、排风系统除就地控制外均能在控制中心远程控制；（8）排烟系统、加压送风系统风机启停、运行状态及相关防火阀的状态要求能在消防控制中心控制、显示、并打印。第九章 组织机构配置与人力资源配置9.1项目法人组建方案 *光谷建设投资有限公司将与投资商共同组建股份公司。9.2管理机构组建体系方案及运行机制 根据项目资金筹措方案及资金来源，本项216、目采取股份制，为股份制公司。各股东按出资比例成立董事会，董事会将是公司的最高权力机构。决定公司一切重大事务，董事长是公司的法定代表人。总经理、副总经理由董事会任命，总经理执行董事会决议，负责公司的日常经营管理，副总经理协助总经理工作，组织机构如下：9.3机构适应性分析 公司的基本任务是实现客人来馆消费，公司的基本任务流程是从营销市场至到馆所有客人消费的流通过程。公司脊椎组织结构是以公司基本任务为目的、以基本任务流程为中心设计的组织机构。公司只有保证基本任务流程的畅通，才能保证基本任务的完成，而公司组织的任务就是保证基本任务流程的畅通，并通过保证基本任务流程的畅通来保证公司基本任务的完成。 公司217、采取的脊椎组织结构能够克服金字塔组织结构存在的严重弊端，它具有金字塔组织结构无法比拟的三大优势：能够既见纵向关系，又见横向关系；既见业务部门，又见业务流程；既见组织机构，又见组织任务。能够全面反映组织机构之间以及组织机构与组织任务之间的内在联系，能够反映组织的运行机制，使公司员工全面地认识公司。 其适应性体现在它能够根据环境的变化进行自身机构的调整，因为“营销市场”和“消费市场”是脊椎组织结构的有机组成部分，公司所有的组织机构都直接或间接与两个市场相连接，而所有的组织机构本身就是根据市场的需要而设置的，使得公司的组织机构可以随着市场的变化而变化。9.4人力资源配置根据项目规模及规划要求，滑雪中218、心人员配置参考欧洲滑雪馆人员配置标准并结合中国国情，计划劳动定员330人，其中管理人员11人，技术及后勤人员45人，服务人员274人（工作制度：管理人员常白班，技术人员及服务两班运转）。具体编制为：总经理1人；副总经理2人；财务总监1人；营销总监1人；部门经理6人；行政部、人力资源部、市场营销部、计划经营部、财务部、后勤保障部共45人；接待人员24人；收银员20人；滑雪器材租赁24人；滑雪服租赁24人；滑雪器材烘干、修理24人；更衣室服务员18人；保安40人；滑道维护12人；雪上传送带维护10人；推雪机操作员6人；滑雪教练24人；制雪机操作员9人；滑冰场服务员18人；辅助设备维修员12人；雪景219、游乐场服务员9人；总计330人。工作日: 365天。配套服务设施人员配置将根据商业化模式另行确定。9.5职工来源及培训9.5.1 职工来源该项目所需职工根据项目的具体要求，管理人员从公司现有人员聘任或社会上招聘，技术人员及后勤人员、服务人员从社会上招聘。9.5.2 培训项目建设期间，对人员进行分批、分岗位、分层次培训。管理和高级技术人员到相应的大专院校进行培训，后勤人员通过人力资源部集中组织，请国内国外等相关行业专家授课指导。技术人员设备工程师及值班干部由有经验的专业技术人员进行培训后担任；服务人员必须经培训、实习、考试合格后才能上岗操作。第十章 项目实施进度10.1项目实施工期本项目建设期3220、0个月。在建设期内需完成项目的前期准备、项目审批、设计、招投标、建筑工程施工及安装等，具体安排见下表：10.2项目实施进度表（横线图） 项目实施进度表 年度 季度项目第一年第二年第三年123412341234前期工作项目批准设计 招投标建筑工程 安装工程设备购置设备安装调试验收.试运行 第十一章 投资估算与资金筹措11.1 滑雪中心一期工程建设投资估算的依据a、 现行建筑工程设计文件编制深度规定；b、 *山多功能生态滑雪中心一期工程设计图纸、设计说明及设备材料表；c、*省建筑工程概算定额统一基价表（2006）；d、*省安装工程消耗量定额及单位估价表（2006）；e、*省建筑安装工程费用定额（鄂221、建文2008216号文颁发）；f、 *市建设工程造价管理站颁发的2009年8月*建设工程价格信息及其他相关资料；g、设备购置投资：国产设备依据有关生产厂家现行报价计算；引进设备根据外商报价（价）及国家现行政策计算相关费用，外汇汇率按1欧元=9.7374元人民币计算，共需1462万欧元。项目引进设备按免征进口关税及增值税计算，详见附表11-2。h、建筑工程、安装工程投资：根据本项目图纸、说明等资料，对工程量、套用定额及取费等进行计算、编制。i、其他工程费用的估算：根据有关政策规定及项目实际情况计算；j、建设期借款利息：项目借款建设期利息按规定由企业以自有资金支付并计入建设投资规模，根据资金来源、222、使用计划以及设定的利率计算的该项目建设期利息2970万元。g、工程预备费按8%估算。11.2 滑雪中心一期投资估算建设投资估算范围：包括*山多功能生态滑雪中心一期工程土建工程、进口设备与国内设备的购置和安装、总图工程等工程费用，其他费用，预备费用。 建设投资额 该项目建设投资额为76404.25万元。其中建筑工程费用为38716.38万元，设备及安装费用为27555.64万元，其他费用为5727.60万元，预备费用为4404.63万元，详见附表11-1。11.2.2 流动资金估算流动资金采用分项估算法，经测算，年需流动资金783.08万元，详见附表11-3。 项目总投资项目总投资80157.3223、3万元,其中建设投资76404.25万元 ,建设期利息2970万元，流动资金783.03万元。投资构成分析详见附表11-4。11.3 环境整治工程投资估算环境整治工程方案由*公司提供，其投资估算是*公司专家依据环境整治工程方案并结合中国国情确定。环境整治工程总投资额为3亿元。其中征地费用为10200万元，绿化费用（2400亩）为16000万元 （每平米100元），环境整治工程投资额为3800万元。其中封场投资为（临时+最终封场）1645.2万元，投资构成分析详见附表1。填埋气收集发电投资为404.4万元，投资构成分析详见附表2。渗滤液处理（膜生物反应器+反渗透系统1+反渗透系统2）投资为175224、0.4万元，投资构成分析详见附表3。附表1：封场覆盖投资额估算表描述单位数额单价(元)费用(万元)临时封场 (2010年内)沟渠沟渠中的HDPE排水管沟渠中的砾石覆盖层 (2米)植被层 (播种)天mm3m3m21050050015176875884100005080505102.54758.8437.942不可预见费 （20%）162.656小计975.938最终封场覆盖 ( 2014 年或 2015年)粘土层 (0.20m)HDPE (2.0mm)排水层 (0.30m)覆盖土(0.80m)m3m2m3m3151777588422765607075409557.588303.536216.26225、930.354设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）111.55小计669.497 合计1645.235附表2：填埋气系统投资额描述单位数额单价(元)价格(万元)阶段 1(2010年内)气井和集气盒之间的连接管集气盒(包括设备)水平式排水渠脱水设备除雾器（500-1000m3/小时）测量装置鼓风机 （500-1000 m3/小时）（中式）（传热管）扩口试验（1000 m3/小时）（中式）米件米件件件件件150042500411115010000502500500002500015000500007.5412.5152.51.55设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20226、%）7.8小计46.8阶段2（2011年内）PTU (气体净化装置) (国产)高温火炬 (国产)PGU (发电机组) (国产)变电站 (国产)件件件件1111250000250000148000010000002525148100设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）59.6小计357.6合计404.4附表3：渗滤液处理费用 渗滤液处理的成本目前是*公司专家按欧洲每立方米单位成本估计的。每立方米的费用包括所有费用，如投资成本、工作人员、维修、能源、化工、处置费用等等。项目预估投资（万元）膜生物反应器MBR系统785反渗透系统1（RO1）364反渗透系统2（RO2）278运行设施227、总建设费31.6设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）291.8预估投资合计1750.411.4 资金来源11.4.1 环境整治工程资金来源*山垃圾填埋场环境整治工程作为社会公益项目，采用全部政府投资的形式，建设资金列入东湖开发区基本建设资金计划。11.4.2 滑雪中心一期工程资金来源1 建设资金 建设投资76404.25万元,公司自筹资金为26404.25万元，向金融机构贷款50000万元，贷款利率按5.94%估算。2 流动资金流动资金783.03万元全部由公司自筹。3 建设期利息建设期利息2970万元全部由公司自筹。4 资金用款计划该项目建设期为2年，投资计划与资金筹措详见228、附表11-5。5 投资估算指标百元营业收入占用建设投资： 415元。百元营业收入占用总投资： 435元。百元营业收入占用流动资金： 4元。第十二章 滑雪中心财务评价根据国家发展改革委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定及国家现行的财税制度进行预测。12.1 成本估算 a、原辅材料及燃料、动力可变成本估算详见附表12-3。b、总成本费用估算详见附表12-4。C、成本估算依据原辅材料以及燃料、动力消耗定额主要根据该项目运营后要求计算，价格根据市场情况估算，水、电价格根据*市实际情况计算。运营期年平均总成本：11437.76万元(详见附表12-4)。 工资:根据*市的工资水平，229、管理人员年平均工资6.8万元，技术人员年平均工资5万元，服务人员年平均工资2万元估算，该项目需员工330人。 折旧及其他费用：固定资产折旧采用分类折旧(详见附表12-1), 建筑类固定资产折旧年限为20年，设备类固定资产折旧年限为10年，固定资产年折旧额为5335.93万元，固定资产年综合折旧率为6.73%。其他资产按5年摊销完毕(详见附表12-2)，年分摊为6万元。企业管理费按制造成本8%计，销售费用按营业额的4%计，财务费用为长期借款利息。12.2 营业收入估算12.2.1 门票收入测算建筑物滑道、冰雪广场及滑冰场设计平均每天可接纳游客量为5000名游客。考虑每天的人流量的不均匀性，以及团230、体消费（如企业、学校、旅游团体等）取设计容量的六成，平均每天3000人次。参考上海七星滑雪馆的消费标准和大众习惯，消费者大都倾向每张门票160元；运营期年门票收入为17280万元。12.2.2 商铺租金收入测算建筑物商场、中餐厅、西餐厅、酒吧、桑拿、KTV、VIP室等设计日接纳量为14000人次。商业总面积为10485。随着人气的上升租金将逐年提高。第一年按每月租金60元/标准计算，第二年按每月租金70元/标准计算，第三年按每月租金80元/标准计算，第四年按每月租金90元/标准计算，第五年及以后按每月租金100元/标准计算。运营期年平均商铺租金收入为1132.38万元。运营期年平均营业收入为1231、8412.38万元，详见附表12-5。12.2.3 利润估算项目的运营期按10年计算。 运营期年平均利润总额为5961.93万元（详见附表12-6）。所得税率为25%，所得税为1490.48万元，所得税后利润为4471.45万元，营业税金附加为1012.68万元(5%的营业税、7%的城市建设维护税和3%的教育费附加)。12.3财务分析指标 1、总投资利益率：22.97%2、资本金净利润率：14.83%3、 现金流量分析a、项目投资现金流量 (详见附表12-7)分析: 所得税前：财务内部收益率： 10.92% 财务净现值(i=7%) 17219万元 投资回收期(含建设期) 8.29年 所得税后：232、财务内部收益率： 8.98%财务净现值(i=7%) 8434万元 投资回收期(含建设期) 9.07年b、项目资本金现金流量(详见附表12-8)分析:财务内部收益率： 10.20%4、项目盈利能力分析:项目运营后,以所得税后利润及每年计提的折旧费、摊销费作为偿还长期借款的资金来源，借款偿还期为7.69年。表明该项目盈利能力较强(详见附表12-9)。项目资产负债情况(详见资产负债表12-10):资产负债率： 56.19%12.4 不确定性分析 盈亏平衡分析:以生产能力表示的盈亏平衡点如下: 盈亏平衡点计算： 固定成本BEP= - X 100% 年营业收入- 年可变成本- 年营业税金及附加 = 61233、.82%表明项目的实际容量达到本经济评价基本指标时容量的61.82%时即可保本，经济评价基本指标时容量按设计容量的60%计算的，故项目的实际容量达到设计容量的37.09%时即可保本。12.4.2 敏感性分析 针对影响经济效益的四个主要因素作敏感性分析。敏感性分析表项 目名 称 投资回收期(年) 内部收益率(%)所得税前所得税前建设投资:+10%8.919.19门票收入:-10%9.318.54出租收入:-10%8.3510.78经营成本:+10% 8.5610.24基本方案8.2910.92以上敏感性分析表明，门票收入、建设投资、出租价格及经营成本的变动对经济效益均有一定影响，且以门票收入及建234、设投资变动的影响为大。 12.5 评价结论 财务评价结果表明，滑雪中心运营后具有较好的经济效益。各项财务评价指标均比较理想。 第十三章 垃圾填埋场环境整治工程投资估算环境整治工程方案由*公司提供，其投资估算是*公司专家依据环境整治工程方案并结合中国国情确定。环境整治工程总投资额为3亿元。其中征地费用为10200万元，绿化费用（2400亩）为16000万元 （每平米100元），环境整治工程投资额为3800万元。其中封场投资为（临时+最终封场）1645.2万元，投资构成分析详见附表1。填埋气收集发电投资为404.4万元，投资构成分析详见附表2。渗滤液处理（膜生物反应器+反渗透系统1+反渗透系统2）235、投资为1750.4万元，投资构成分析详见附表3。附表1：封场覆盖投资额估算表描述单位数额单价(元)费用(万元)临时封场 (2010年内)沟渠沟渠中的HDPE排水管沟渠中的砾石覆盖层 (2米)植被层 (播种)天mm3m3m21050050015176875884100005080505102.54758.8437.942不可预见费 （20%）162.656小计975.938最终封场覆盖 ( 2014 年或 2015年)粘土层 (0.20m)HDPE (2.0mm)排水层 (0.30m)覆盖土(0.80m)m3m2m3m3151777588422765607075409557.588303.536236、216.26930.354设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）111.55小计669.497 合计1645.235附表2：填埋气系统投资额描述单位数额单价(元)价格(万元)阶段 1(2010年内)气井和集气盒之间的连接管集气盒(包括设备)水平式排水渠脱水设备除雾器（500-1000m3/小时）测量装置鼓风机 （500-1000 m3/小时）（中式）（传热管）扩口试验（1000 m3/小时）（中式）米件米件件件件件150042500411115010000502500500002500015000500007.5412.5152.51.55设施的设计施工、项目管理、监理和不可预237、见费等（20%）7.8小计46.8阶段2（2011年内）PTU (气体净化装置) (国产)高温火炬 (国产)PGU (发电机组) (国产)变电站 (国产)件件件件1111250000250000148000010000002525148100设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）59.6小计357.6合计404.4附表3：渗滤液处理费用 渗滤液处理的成本目前是*公司专家按欧洲每立方米单位成本估计的。每立方米的费用包括所有费用，如投资成本、工作人员、维修、能源、化工、处置费用等等。项目预估投资（万元）膜生物反应器MBR系统785反渗透系统1（RO1）364反渗透系统2（RO2）2238、78运行设施总建设费31.6设施的设计施工、项目管理、监理和不可预见费等（20%）291.8预估投资合计1750.4*山填埋场位于*开发区东部。该填埋场是一个卫生填埋场。目前，已永久性停止填埋。在填埋场的底部，建有一层防渗透的防渗层。此防渗层由压实粘土层和在其上的合成衬层（2mm HDPE）组合构成。合成衬层之上，有一个具有排渗滤液功能的排水层，用于收集进入垃圾堆体的雨水。从垃圾填埋场收集的水被称为渗滤液。此渗滤液由于和垃圾的接触而受到污染。渗滤液被收集到一个渗滤液集水井，再从这个集水井泵到蓄水池，然后从蓄水池转运到别处。垃圾通过进行厌氧降解产生填埋气。此填埋气由于其臭味而成为公害来源。现在，239、填埋场已安装了数个填埋气收集井。并将收集的填埋气输入专业管道处理，可缓解滑雪场的耗能压力。第十四章 社会评价14.1填埋场整治的社会影响分析随着城市化进程加快，城市面临着日益严重的环境问题，尤其是生活垃圾污染问题。城市生活垃圾不仅影响了城市环境，还危害到居民的身心健康，成为当今社会最严重的公害之一。当前，如何有效地解决城市生活垃圾污染问题，再现一个洁净、健康的城市生存环境，已是摆在市政府面前的一个重要课题。*市*山垃圾填埋场，其中第一库区及污水处理设施于2003年建成，该填埋场是由*政府提供部分建设资金和技术，是*当时最先进的垃圾卫生填埋场。由于东湖高新开发区的迅猛发展和区域扩张需要，*山垃圾240、场厂址因处于东湖高新开发区规划发展的重要地段，故市政府已经在2008年将其关闭，垃圾转场至宁港，原址将进行生态性绿化和开发。*市*山垃圾填埋场由于受当时技术的限制，已无法达到2008年7月1日起执行的国家规定的水污染物排放浓度限值。填埋场垃圾经过厌氧降解产生填埋气，此填埋气由于其臭味已成为当地之公害。此处原为郊区，*山垃圾填埋场关闭后，其脏、乱、差现象严重影响当地居民的生活、工作，垃圾围城现象十分突出。本次*山垃圾填埋场环境处理方案的实施及*山多功能生态滑雪中心的兴建将彻底恢复当地生态环境。为当地居民提供一个绿色、健康、现代的生活环境。项目建成后，它将是国内首个环保型室内滑雪场，为我国垃圾填埋241、场的再生与利用的创立了一条新的途径，将成为我国环境治理和可持续发展的新典范。14.2 项目对我国滑雪产业的影响分析 14.2.1 我国滑雪产业水平综述 滑雪旅游是风行世界的一项专业人士和普通公众都喜欢的旅游活动。滑雪旅游在欧洲和北美地区已有上百年的历史，这些地区的居民酷爱滑雪。滑雪的刺激性和强身健体的功能使得滑雪旅游在上述地区已成为非常普及的旅游活动。如法国2008年滑雪旅游人数为700万人，收入超过百亿美元；美国滑雪人数达1000多万人，仅滑雪器械的销售额每年就有3.5亿美元。就中国而言，滑雪旅游是在中国旅游业持续快速和健康发展的大背景下，自20世纪80年代起,尤其是近几年，在东北、华北、西242、北和西南地区都有了较快的发展。在黑龙江、吉林、辽宁、河北、四川、新疆、北京、内蒙古、云南等地，一大批滑雪场、雪道、冰雪娱乐设备以及与之相配套的旅游接待设施相继建立起来，滑雪企业的经营和管理水平也正在逐步向世界滑雪强国的水平靠近。这说明，中国旅游市场上已掀起了一个滑雪热潮，滑雪旅游正在成为中国旅游业的一大亮点和十分有特色、极具发展前景的旅游产品。近年来，中国的滑雪旅游发展迅速，有关专家普遍认为，滑雪旅游是一项集休闲、健身、娱乐和度假等多项功能为一体的运动旅游项目。随着中国社会经济和旅游业的快速发展，我国的滑雪旅游业还将得到进一步的发展。据有关滑雪组织统计，中国2008年共有滑雪场所200余个，主243、要分布在黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、新疆、河北、北京、四川、云南等九省市区。滑雪是一项旅游休闲和体育运动相结合的项目，涉及多种行业，可以说滑雪场里的任何一种设备和器具都是一种产业，比如滑板、滑雪服、缆车、造雪机、压雪机甚至是眼镜、帽子等，每样物品都会带动相关产业的发展。滑雪场的建设与旅游滑雪业的发展将会带动全社会相关产业的开发与建设，首先受益的是酒店、宾馆等服务行业，此外对建筑、交通、电信、商业、手工业、农副产品生产等行业都有着巨大的拉动作用，对周围贫困地区的就业、脱贫乃至促进经济发展，增加收入都有积极的作用。滑雪目前在中国仍停留在时尚的层面上，当老百姓在不远的将来真正了解了它的诸多益处并参与244、其中的话，滑雪运动同样会成为中国人生活的重要组成部分。随着国民经济的发展，群众生活水平及健康意识的提高，中国大众滑雪运动会有更加科学的发展。预计到2015年后中国年滑雪人次能够达到1000万，产值近40亿。14.2.2 中国滑雪产业的发展现状由于自然条件与社会原因，中国的近代与现代滑雪运动发展缓慢，近代滑雪于上个世纪2030年代才从俄罗斯及日本传入，1957年组织了全国第一次滑雪比赛，从此拉开了新中国近现代滑雪运动的序幕，以东北地区为主的狭窄地域，陆续开展了滑雪运动，但是，由于受到自然条件和经济不发达的制约，发展速度缓慢，而且多局限于竞技滑雪领域。于1980年参加第13届冬奥会才开始现化滑雪的245、起步，群众性的旅游休闲滑雪自上个世纪末期才逐步开展。目前中国的滑雪运动除空中技巧已获得冬奥会银牌及多次世界杯冠军，冬季两项除女子成绩突出外，其他诸多滑雪项目及滑雪领域较国外滑雪运动水平先进的国家存在着很大的差距。 随着国内人民生活水平的提高，以及滑雪运动本身所具有的刺激性和强身健体的功能，滑雪运动在近几年逐渐褪去“贵族运动”的外衣，成为一项深受广大民众喜爱的运动。中国的滑雪产业经过前10年的积累，目前正处于加速发展时期。以2000年为界分为两个阶段。2000年前5年，滑雪场只分布在黑龙江和吉林两省。2000年以后，由于掌握了大规模造雪技术，在两省以外地区，尤其在北京及周边地区开始出现滑雪场。这246、对滑雪产业在全国的整体发展起到促进作用。现在，东北、河南、山东甚至一些南方省市也在积极开发这个市场。到2008年全国各地有200多个滑雪场，滑雪人数突破了400万人次。 我国滑雪旅游主要集中在东北地区的黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古等省区。其中以黑龙江为最。据黑龙江省旅游局提供的资料显示，黑龙江省已建有滑雪场所50余处，其中不乏亚布力滑雪场、二龙山滑雪场等国内领先的滑雪旅游场所。除四川、云南、广东外，南方地区滑雪场所殊少。目前，我国虽有滑雪旅游场所200余个，但分布极不平衡。除黑龙江省的50余处以外，其他雪场也多分布在北方地区,如吉林、辽宁、内蒙古、新疆等省区。其中，内蒙古牙克石市的凤凰山庄滑雪场247、阿尔山市的雪龙滑雪场；吉林省长春净月潭滑雪场、吉林北大湖滑雪场、长白山高原冰雪训练基地、松花湖滑雪场、通化金厂滑雪场、千叶湖滑雪场等；河北省围场滑雪场、承德冰雪大世界、张家口崇礼县的翠云山滑雪场、塞北滑雪场等；辽宁抚顺努尔哈赤冰雪大世界、葫芦岛海滨滑雪场、沈阳棋盘山冰雪大世界等；北京市雪世界滑雪场、延庆石京龙滑雪场、怀柔怀北滑雪场、密云南山滑雪场、京东大峡谷滑雪场、门头沟龙凤山滑雪场等；新疆阿勒泰市将军山速降滑雪场、天山国际滑雪场；四川成都西岭雪山滑雪场、峨眉山雷洞坪滑雪场、瓦屋山森林滑雪场、*神龙架室外滑雪场、浙江安吉室外滑雪场等。总体来说，这些滑雪场主要集中在冬季寒冷、冰雪资源丰富的北方248、地区以及南方高山地区，主要以室外滑雪场为主。 滑雪旅游产品离不开特定的旅游市场与人群。在冬季北方滑雪旅游风行的同时，我们看到南方的一些都市也在兴起滑雪旅游热。这一点，以改革开放的前沿深圳市表现得最为突出。2002年，由华侨城集团公司投资兴建的“阿尔卑斯山滑雪馆”在深圳迎纳旅游者。这是我国最早的室内滑雪场所。它的建成标志着中国室内滑雪旅游的异军突起，无疑是我国滑雪旅游的重要突破和创新。“阿尔卑斯山滑雪馆”开放的历史意义在于，中国的滑雪业在技术上有了一个质的飞跃，它突破了都市滑雪旅游受气温的制约，使得滑雪旅游不仅在北方地区逐渐普及，就是在亚热带的、气温较高的、冰雪资源贫乏的南方城市，滑雪旅游也因冰249、雪制造技术上的跃进而深入都市青少年爱好者的人心。这对冰雪旅游在我国的普及和推动无疑具有积极意义。同时，随着全球气候变暖的影响，北方地区室外滑雪场的使用时间不断缩短，使用效果愈来愈差，也在开始兴建四季开放的室内滑雪场所。在南方，除深圳“阿尔卑斯山滑雪馆”以外，现已建成的还有“上海银七星室内滑雪馆”，而正在建设的室内滑雪馆有绍兴“绍兴乔波室内滑雪馆”，杭州“冰雪世界”等。北方地区也在准备兴建室内滑雪场，除已建成的“北京乔波室内滑雪馆”，即将兴建的室内滑雪馆主要分布在环渤海经济发达区域，如天津“星耀五洲冰雪世界”，河北永清室内滑雪场，大连“莱茵海岸旅游度假村冰雪世界”，沈阳室内滑雪宫项目等等。虽然我250、国室内外滑雪场馆的建设方兴未艾，但还存在诸多问题，滑雪场规模小、档次不高，设施不足，功能不全。目前，我国滑雪场存在重复建设和急功近利的倾向。全国90家滑雪地总雪道长度才150公里左右，不及瑞士责玛特冰川滑雪场（230公里）、奥地利凯茨巴滑雪场（160公里）一家的雪道长度。国内滑雪场大多属初级雪场，规模小、档次低、设施简陋、交通基础设施不配套。一个滑雪旅游胜地其相应的配套服务应包括：满足一般旅游者的高、中、低档次的宾馆、饭店；高层次消费的度假公寓或别墅；齐全的餐饮娱乐设施；便利的商场购物场所；适合大型会议接待的会议中心；保证滑雪者安全的医院和急救中心；为初级滑雪者提供训练和教学的滑雪培训中心；方251、便快捷的交通路线；满足大容量旅游者来往的吞吐量；别具特色的滑雪项目。此外，国内大多数滑雪场经营项目都比较单一，没有形成以冰雪为中心的综合性、多样化的冰雪休闲产业，单一性的项目经营局限了国内滑雪场的经营特色。滑雪是有着强烈季节性的特殊运动。一般来说，其经营期受气温、降雪以及风力等因素的影响。我国滑雪场平均经营期在月中或月初开始，到来年月或月结束。季节性因素已经成为各个滑雪场满足消费需求、进一步发展的瓶颈。滑雪旅游对于绝大多数中国人而言，还是一个陌生的、神秘的旅游产品，培育这个客源市场不论从客观条件还是主观条件讲，都要有一个过程，切不可急功近利，要有长远眼光，不可遍地开花、一哄而上，在建设热潮时要252、有冷思考，应合理适量布局高、中、低档次的滑雪场。要在充分分析市场需求和资金情况的基础上，对全国滑雪场的布局及档次进行统筹规划，确定开发目标、规模和速度。在全国空间布局上，以黑龙江、吉林、新疆等省区为重点，大力开发滑雪旅游产品；南方经济发达地区可适当开发室内冰雪旅游项目，同样将具有较好的前景。14.2.3政府对发展体育产业园的意愿及政策支持*市*山室内滑雪中心的项目建设得到各级政府的支持，项目的建设得到了各级领导的关怀和重视：特别是得到*市委书记杨松等领导的大力支持。*市委书记杨松访问*期间，得知荷方有将垃圾场改造为室内滑雪场的先例，十分感兴趣。*光谷建设投资有限公司经多方了解、接洽，委托具有多253、年室内滑雪场设计经验的*公司对*山滑雪场改造项目进行前期的规划和技术准备。14.2.4建设该体育产业园项目对中国中部地区的影响从室内滑雪场的全国分布图来看，图示的已建及将要建设的室内滑雪场，基本分布于沿海发达地区及环渤海经济发达地区，而中西部到目前为止，还没有一个室内滑雪场的建设意愿，以*为中心，方圆五百公里范围内没有一个室内滑雪场，包括*、湖南、江西、安徽、河南、重庆等省，以*为中心方圆五百公里范围内常居人口将近三个亿，按1%的滑雪人口计算，将近300万人，这是一个相当巨大的市场，随着中西部地区的开发，人均收入的持续增加，对新兴的滑雪运动的需求将愈来愈急切，建成之后，不仅为中部地区提供一个最254、方便的滑雪运动的场地，同时也提供一个四季如冬的休闲场所，使广大中部地区的人们有更多的选择余地，将冬季运动的爱好者留在本地，刺激本地区的经济建设，社会发展。同时，从全国的滑雪场馆的分布来看，在*建设一处大型室内滑雪馆，也填补了中部地区的滑雪运动的场馆空白，配合武当山室外滑雪场的经营，两者相得益彰，互为补充，使我国的滑雪运动场馆分布合理，引导中部地区的人们健康消费，提升*市的国际形象，营造两型社会的典范。兴建滑雪馆，除滑雪运动本身带来的经济效益之外，滑雪服、滑雪板等相关的滑雪产业将得到加大的发展。努力发展观光-滑雪、滑雪-购物、滑雪-保健、滑雪-度假等多元化的复合型旅游产品，以便增加吸引力，延长旅255、游者停留时间，提高食宿消费水平。积极开展冰雪旅游，使之与滑雪旅游互促并进。把冰雪艺术、冰雪体育、冰雪娱乐、冰雪文化、冰雪旅游、冰雪经贸、冰雪研修、冰雪灯展、冰雪客栈等融为一体。积极探索开发夜间滑雪旅游产品和滑雪旅游特色商品。推动中部地区滑雪旅游的产业化发展，拉动其他众多相关产业。 图14-1 室内滑雪馆分布图14.2.5建设该体育产业园项目的重要意义 十七大报告指出，“坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。”这是党代会报告中首次提到“生态文明”理念，报告并把以256、建设节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式为核心的生态文明作为小康社会目标的新要求之一。对“绿色”发展路线建设资源节约、环境友好型社会的强调，将有利于着力解决中国发展新阶段面临的突出的资源环境问题。“建设资源节约型、环境友好型社会”不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。转变发展观念，并借助强大的制度能力推行下去，使人们正确感受到资源和环境的稀缺性，越来越多地用人力资本替代自然资本来创造产值和效用，形成资源节约型、环257、境友好型产业结构与发展方式，引导可持续消费，推进生态文明建设。基于建设“两型”社会的现实意义，*市室内生态滑雪中心的建设地点选在*山垃圾填埋场，配合*山垃圾填埋场的生态恢复工程，使*山恢复到原有的自然地貌，利用垃圾沼气发电、太阳能发电、风力发电，使室内滑雪中心的能源供应完全自给自足，虽然室内滑雪中心耗能巨大，但通过采用新能源的利用，仍然可以做到能源的零平衡。作为建设“两型”社会的示范工程，滑雪中心地处沪蓉高速公路、京广高速铁路汇合处，南来北往、东去西来的旅客将会看到一个气势磅礴的地标性建筑，*的城市建设形象将得到极大的提升。配合国家加大政府投资，拉动国内消费，确保国家经济的长效、稳定的发展，滑258、雪中心的投资建设将极大拉动地方经济的发展，加快*体育产业的升级，丰富*省体育产业的门类，带动相关产业的发展，提升局部经济的总量，改善地方人群的生活水平，为可持续发展战略的实施提供一个典范工程。14.3项目对社会的影响分析14.3.1项目对当地居民收入的影响本项目的建设与运行对当地经济与居民收入的影响将是长远的，而收入的提高将是多方面的。项目的建设、运行为当地带来了大量的资金与流动人口。项目的配套设施也是多方面的，市政规划、房屋建设，物流运输、餐饮配套设施建设，旅游文化与娱乐建设等将为当地带来大量的工作就业岗位与投资的机会。随着项目的建设与运行，当地区域经济与居民的收入将会有突破性的发展与提升。259、14.3.2项目对当地居民生活水平和生活质量的影响 项目的建设、运行其周边的配套设施也是多方面的，当地市政规划、道路建设，餐饮配套建设，旅游文化与娱乐建设等将为极大地改善当地生活环境，也使东湖高新开发区市民有了一个新的休闲娱乐场所。城镇化的建设将会极大的提高人们的文化、教育素质。多渠道的就业与投资将会极大提高当地居民的经济收入，提高当地居民的生活质量。14.2.3项目对所在地区居民就业的影响 项目及配套设施的建设期将为当地带来众多的临时性就业岗位，预计项目建设期临时性就业岗位将超过上千个。临时性就业岗位将为当地农村人口带来较大的经济收入来源，更重要的是通过项目的前期建设与城镇化建设将逐步提高当260、地农村人口的教育水平与文化素养的提升，其影响是深远的。本项目建成运行预计新增就业服务性人员在千人以上，其市政配套及其它社会性就业将超过500余人，将为当地带来近贰千名就业岗位。14.3.4项目对当地经济发展的影响 本项目的建设与运行将对当地经济发展产生长远的影响，伴随着项目的进展，当地政府税收将会得到持续且较大的提升。政府的财政收入的增加，也必将加大基本建设投资的力度，使区域经济加速进入良性循环。滑雪场所的开发所带来的效益是多方面的，综合性的。(1)滑雪场所本身直接的经济效益。滑雪场所直接经济收入的形式是滑雪场地及设施、滑雪器材装备的出租，滑雪技术的教授以及配套商业等。直接经济效益是投资者、开261、发商的根本目的。(2)间接的社会经济效益滑雪产业的发展对社会所产生的经济经益，远远超出滑雪场所本身所赢得的直接经济效益。对于区域经济而言，滑雪场所的科学建设与滑雪产业的发展会带动全社会相关行业的开发与建设，首先受益的是旅游业中的酒店、宾馆等服务行业，此外对建筑、交通、电信、商业、手工业、农副产品生产等行业都有着巨大的拉动作用，对促进经济发展，增加收入都有积极的作用。国内外的许多事例体现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场），拉活沿途一条线，带富一个乡”。除滑雪场经营所赢得的直接经济效益外，滑雪场所带动当地的诸多行业并将从中受益匪浅。滑雪场所的开发及运营都会对社会经济的发展产生不可替代的拉动作用。262、如果政府对滑雪中心的基础建设提供全面保障，将其纳入公益性范畴，为其创造长期的盈利发展条件，促使滑雪中心能在当地生存发展，并借此拉动相关行业的起动与发展。a.社会效益1、滑雪中心的开发建设将成为当地对外经济、社会联系的窗口，促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流，拓宽了信息来源渠道，明显的提升了知名度，从而为该地区吸引人、财、物创造了更加有利条件，加快该地区的现代化发展。2、滑雪运动目前是高雅、时尚的体育健身运动，将来随着社会的发展必将成为大众化的体育健身运动。滑雪中心开发的目的除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中获得陶冶情操、振奋精神的功效。滑雪中心周围的群体也会受到现代高品263、位、深文化层次的熏陶与影响，不但会丰富生活内容，而且会由于见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地区的社会风藐。b.填补冬季运动“空白”的效益由于气候原因，南方很难开展滑雪、滑冰等冬季运动。室内滑雪中心的建设将使南方地区一年四季可开展冬季运动，使更多的爱好者不必等到冬季花费巨资去北方地区体验冬季运动的乐趣，通过滑雪运动，不但会填补了南方冬季运动的“空白”，而且会为本区域的旅游行业增加新的项目、新的观光点。促使本区域形成旅游品种齐全的良好优势，这种格局一旦形成，会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的、明显的带动作用。c.生态环保效益本项目的实施基于*山环境整治工程实施的前提，通过修复264、*山填埋场的整形修复山体，利用部分已遭破坏的山体修建滑雪中心，减少对*山的植被、环境恢复的压力，充分利用这个机会建设符合“两型社会建设”的示范工程，保护环境，发展生态，对林木、地藐、景观等进行保护、改良、美化，纳入到有规划的科学系统管理中，使滑雪中心所在区域区域的自然保护、环境整治提升到现代水平。14.3.5项目对当地基础设施、社会服务质量和城市发展等的影响 项目的建设对当地的建设条件提出了相应的要求，整个*山地区由于垃圾填埋的历史，周边道路建设相对滞后，没有一条完好的城市道路，给水、排水、电气、电讯设施缺失，除垃圾填埋外基本没有其他的社会服务功能，随着东湖高新开发区的迅猛发展，本区域因为填埋265、场的存在而严重阻碍城市的发展。 因为环境整治及滑雪场的开工建设，将使该地区的基础设施得以配套建设，完善了该地区的基础建设，使周边地区的道路、水、电、气等管网与城市融为一体，形成完善的城市体系，填补了东湖高新开发区的空白区。 因为环境整治及滑雪中心的开工建设，使*体育中心功能得以全面提升，形成一体化的体育产业基地，为城市居民提供一个更为理想的体育休闲场所，提升了为社会服务的质量。 因为环境整治及滑雪中心的开工建设，使该地区摆脱了臭气薰天，垃圾遍地的尴尬境地，形成独特的建筑风貌和环境风貌，大力促进城市发展的步伐，使东湖高新开发区的建设百尺竿头更进一步。14.4 项目与所在地互适性分析14.4.1各266、级组织对项目的态度及支持程度 *市多功能生态滑雪中心项目前期工作得到各级政府的支持，*省委副书记、*市委书记杨松，*市委常委、市长阮成发等，分别采取不同方式，关心、支持该项目，开发区领导多次听取了项目进展汇报。受*市政府委托，*光谷建设投资有限公司承担了项目的前体整体运作工作，委托具有多年室内滑雪场设计经验的*公司对*山多功能生态滑雪中心和垃圾填埋场环境整治工程进行前期的规划和技术准备。目前项目的前期规划与技术准备已经完成。14.4.3地区文化状况对项目的适应程度 *简称汉，为中华人民共和国*省省会，中国15个副省级城市之一，是全国七大中心城市之一，全市常住人口897万人。为华中地区最大都市，267、中国华中地区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大城市。*城市圈的中心城市。*是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。*市的经济基础和综合实力远远超过*省内其他的城市，尤其随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占*省的比重稳步提升。2008年*GDP达到3960亿元，接近全省4成。*是历史悠久的文化名城，地表形态复杂，形成了许多自然人文景观。全市有名胜古迹339处，革命纪念地103处，有169处国家级、省级、市级重点文物保护单位。这些景观多集中在城区，郊区较少，著名的景观有天下第一楼黄鹤楼、万里长江第一桥*长江大桥、中国最268、大城中湖东湖、佛教圣地归元寺、百年老街江汉路等等。自从明朝汉水改道形成汉口镇后，位于汉水和长江交汇处的汉口陆续出现了大小码头。在这些码头的附近形成了汉正街商品集散地，*从而成为中国当时最重要的贸易中心和物流中心之一。东西南北人流如织，码头文化从此在*扎根并产生了深远的影响，使得*成为中国最有市井气息的城市之一。（1）*市运动休闲市场整体概况截止到2009年，*人口已近900万，其中经常进行体育运动的人群达到45.4%。据*市08年统计年鉴显示，*城市居民每月平均有32.42元用于体育娱乐服务方面的消费，这显示了*市民对运动健身越来越重视，而且愿意“花钱买健康”。*市目前约有运动休闲方面的注册企269、业4000余家，拥有比较大型的运动场馆的企业较少，投资在千万以上者仅占8%，多数都是投资额在100万以下的企业。经营的范围涵盖各项体育健身产业，涉及高尔夫和保龄球,健身美容院,以及台球、网球、武术、游泳、滑冰、乒乓球、羽毛球、篮球、足球等项目。从*市运动休闲场馆的发展趋势来看，一方面健身场所发展最快,规模最大,已占所有场馆总数的15%，这些健身场馆或是俱乐部蓬勃发展主要是是因为比较时尚,居民对体育健身的要求更高了,其次用不着太多的场地，投资门槛比较低。而另一方面，*市民可选的运动休闲项目越来越多，形成了一个巨大的消费市场，仅2005年的统计数字就显示，*市体育产业已实现营业收入16.72亿元。270、（2）*城市圈市民运动消费的主要项目08年*开展“全民健身与奥运同行”以来，*市民的体育运动热情非常高涨，调查研究显示：各类项目的运动人口都很多，比例也非常高。其中以羽毛球和篮球、游泳、兵乓球的消费人群居于多数。同时健身运动的迅速发展，也让它的运动消费人数跻身于第五位。各类运动项目的忠实消费人群也很多，其主要集中的还是上述五个运动项目。这些运动消费项目都是一些场馆面积要求不大，消费金额不高的项目。但是具有较大的运动休闲人口说明*市民在运动休闲消费上是具有相当的消费意愿和潜力的。*市近两年来一直在大力推行“全民健身运动”，大量配套的运动场馆的建立丰富了市民的业余生活，“花钱买健康”观念也已深入人271、心。 （3）不同职业人群的运动消费项目选择学生群体，包括中学生、大学生和专科学生，在消费型的运动项目上比较少。主要是一些大众化的消费项目，运动项目的比例比较平均，没有比较成型的运动消费习惯。主要依托于学校的运动资源，例如羽毛球馆，游泳馆和篮球馆。写字楼白领是各类运动项目的主要消费者，不管是大众化的运动项目，还是例如保龄球、网球这样的高档一些的运动休闲项目，都有一定的参与比例。对教师和公务员等稳定职业的消费者，消费型运动项目的选择更为多样化，既包括一些学生群体所参与的较为低廉的运动消费，也有一些有品质需求的运动消费。就个体人员和私营企业者而言，其对运动项目的选择更具有其职业特点，他们进行健身项目272、消费的较多，这类运动的时间可以由自己自由控制。而进行一些运动量比较大，运动时间稍长的运动项目的人数比例则相对较少。总体而言，*城市圈市民对运动消费项目的选择表现了技术门槛低，娱乐休闲性质强和适合多人活动等特点。一些商务休闲性质较为浓厚的运动消费项目如，保龄球，其运动群体的比例则相对较小，仅为5%，其忠实消费群体的比例仅有1%。（4）*城市圈市民的运动消费行为与习惯*城市圈市民的运动消费行为：调查报告表明，乘坐公交车和步行去运动场馆消费者是最多的，分别是39.8%和26.7%，占到总人数的六成以上。运动场馆的主要辐射区域不会太大，它只能吸引到附近的一些有需要的顾客。而未来的室内滑雪场其直接能涵盖273、的消费群体应当是东湖高新开发区的*市民。高达56.4%的受访者愿意花10-30分钟去运动场馆，而在这其中70.6%选择的依然是公交车、自行车和步行这类短途交通方式。距离自己家或工作地点的远近是影响运动消费者选择运动场馆的重要考虑因素。*城市圈市民的运动消费习惯：调查报告显示周末是*城市圈市民进行运动消费的主要时间，同时也是运动场馆的黄金时间，一般的运动场馆都会将工作日与周末定价区别开来。高达45.7%的受访者其主要的运动消费时间多是在周末，同时又有28.9%的受访者将运动消费安排在各种假期。而工作日去运动消费的人群相对较少。在读学生与在职工作者在运动消费时间的选择上有各自的独特性，周末为主的是274、在职者，而假期为主的则是学生。调查报告显示*城市圈市民在运动时间多在1-2个小时，达到总体的53.5%，也有26.1%的选择运动消费时间约为2-5个小时。在这样的一段时间里，运动消费者就基本可以达到自己健身与娱乐的目的。1周或2周进行一次运动消费的约占51.8%，这种消费频次表现出*城市圈市民已具备一定程度的运动消费习惯。同时较高收入人群运动消费频次相对要稍高一些。而运动消费的季节相对平均，夏季较多，冬季偏少。（5）*城市圈市民在运动消费上的心理需求运动健身是*城市圈市民进行运动消费的主要目的，其比例高达69.9%。运动消费既可以较好的释放工作及生活压力，又可达到亲友联谊等目的。调查报告表明，275、对于*城市圈市民运动消费来说，运动场馆只是一个能够娱乐休闲的场所，运动场馆的标准化设施并没有被真正看重（选择运动竞技风格的仅占23.3%）。希望感受到快乐放松的提及率分别高达46.3%和73.6%，希望能在运动场馆收获健康，占受访者总人数的28.6%。在运动消费时，消费者所追求的其实只是能在一种较为健康的环境中寻找快乐和放松。部分受访者也提到运动场馆的安全性。值得注意的是大多消费者比较看重运动场馆所带来的热闹、宽敞、兴奋感、有朝气、和时尚感。这也是室内滑雪中心未来吸引消费者的亮点。（6）*城市圈市民对室内滑雪场的认可度在*市位于中国的中南部，冰雪运动的概念普及率较低，但是一提到冰雪运动，81.276、7%的受访者会联想到滑雪项目。调查报告显示*城市圈市民愿意尝试一些冰雪类的运动项目，这类运动项目对他们而言，既新鲜也具有极大地吸引力。59.1%受访的*城市圈市民中都愿意尝试一下滑雪项目，高收入群体更愿意尝试滑雪，在家庭月收入达10000元以上的群体中，70.2%的市民愿意尝试滑雪。对运动消费观念较为新颖超前的两大群体大学生和白领而言，愿意尝试滑雪的比例达到66.9%和62.0%，高于平均水平；在年龄上19-25岁的受访者以及在受教育程度上达到本科以上的受访者其在滑雪项目上的好奇感也超过了平均水平，均达到六成以上。尽管受访的女性运动消费者数量要远远低于男性运动消费者，但是女性受访者中愿意尝试滑277、雪的比例高过男性3.5个百分点。过六成的受访者愿意尝试室内滑雪运动项目，这一数字大于前面提到的对滑雪运动有好奇感的受访者的比例，说明在室内滑雪的一些特点确实有一定的吸引力。而较高收入的人群（家庭月收入达到7000元以上）和19-25岁的受访者愿意尝试室内滑雪的比例也高于平均水平，均在七成左右。较高收入水平的受访者在接受度上要更为坚决一些。较高收入人群对于室内滑雪项目更为敏感，更有希望成为这一项目的忠实的消费群体。距离远和交通不便是受访者对室内滑雪接受度较低的主要原因，受访者中的40.7%的人都提到距离远和交通不便，这类人群在*离光谷较远城区和8+1城市圈居多。对价格还存在着顾虑，有22.7%觉278、得室内滑雪场的运营成本较高，因而价格应该较贵，不是一般人能消费的运动。对室内滑雪好奇，觉得新鲜是受访者对室内滑雪接受度较高的主要原因。57.9%的受访者提到其愿意尝试的原因时都将之归因于这项运动所能带来的新奇体验。调查报告表明与朋友或家庭一起消费仍然是*城市圈市民的首选，室内滑雪场首先作为一个运动场馆，必然也成为了朋友、同学和家庭休闲娱乐的好场所。在我们门票定价（120元/1小时，160元/2小时，240元/3小时）调查显示：对于当前的定价160元/2小时能有80%左右接受度，说明这一参考定价得到了普遍的认同。第十五章 风险分析15.1项目主要风险因素识别及风险程度分析13.1-1 风险程度分279、析表风险因素出现的可能性出现后对项目的影响程度极小小一般较大大极大极小小一般较大大极大1、市场风险2、定位风险3、资金风险4、质量风险5、政策风险15.2 防范和降低风险的措施 序号风险因素可能出现的问题措施建议1政策风险政策环境发生变化应加强与当地政府及相关部门的合作与协商，对存在的问题进行协商，并制定出切实可行的支持措施。2市场和经营风险1、市场供需实际情况与预测值发生的偏差。2、市场竞争力或竞争对手情况发生重大变化。3、实际销售价格与预测价格发生的偏差加大市场营销和市场策划力度，明确地细分市场，精准业务，有效地运用多种信息媒体。建立直接的宣传手段，选择合理有效的竞争战略，制定完善齐备的市280、场营销方案。3技术风险指由于技术的先进性、可靠性、适用性和可得性与预测方案发生了重大变化，导致投资建设成本增加、建设质量达不到预期要求。采用先进成熟可靠的技术作为依托，并加大研发力度，注重引进技术的消化、吸收。4工程风险指由于工程地质条件、水文地质条件以及外部配套设施、施工与工期发生重大变化，导致工程量增加，投资增加而带来的风险。加大前前期工作力度，对有关工程技术风险进行必要的专题研究。5环境风险指由于工程建设对周围水资源、自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理。委托专业机构做环评分析报告，投产后采取严格的环保措施6投资风险（1）工程方案变动使工作量增加；（2281、）施工技术方案难度大，资金不能及时到位使工期延长；（3）各种费率、利率、汇率、通货膨胀的提高；（4）征地工程量增加和单价的提高对有关物价、汇率和利率等风险在投资估算和财务效益分析中留有充分余地，同时在项目执行过程中实施有效监控。加大成本控制至关重要，要给予充分重视。第十六章 研究结论与建议16.1研究结论1、*光谷建设投资有限公司为创建一个两型社会理念示范项目，创造良好的社会效应和经济效益，依托*山自然地势进行生态性修建，结合*山垃圾填埋场改造工程，充分利用*山现有填埋场的沼气进行发电，实施“*市*山多功能生态滑雪中心工程和*山垃圾填埋场环境方案”项目。为我国垃圾填埋场的再生与利用创立了一条新282、的途径，将成为我国环境治理和可持续发展的新典范；为提高*市特大城市形象，促进地方经济发展具有积极意义；为促进滑雪运动在中南地区的发展具有重大影响。2、本项目充分利用国际、国内最先进的生态恢复技术，着重于原生态平衡的恢复。建筑设计以绿色建筑为标准，采用绿色环保技术及材料；充分利用*山现有填埋场的沼气进行发电和风力发电及主体建筑屋顶太阳能发电以满足建筑物自身电力需求，以求达到建筑与环境的和谐一致。其技术方案先进且可行。3、通过财务分析，本项目的总投资利益率为22.97%，所得税后的财务内部收益率为8.98%，所得税后的投资回收期(含建设期) 9.07年，上述指标表明，各项财务评价指标均比较理想，本项目有较好的效益，在财务上是可行的。16.2研究建议1、由于本项目规模巨大，技术要求较高，实施难度也相当大，项目实施管理任务也较重。因此建设单位应为项目的实施组建专班，制定相关管理制度，严格按程序管理实施。实现统一规划、分步实施、精心设计、精心施工、严格管理。建立项目法人制、建设和设备采购招标制、项目监理制。项目完工后进行验收和审计，争取项目早竣工、早营运、早受益。2、建议项目建设单位合理调配资金，以确保项目的顺利实施。