1、县城林产品交易市场建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月92可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1 项目名称及承办单位11.2 可研报告编制单位21.3 可行性报告编制依据21.4 研究工作概况31.5 项目概况3第二章 项目提2、出的背景和建设的必要性52.1 项目提出的背景52.2 项目建设的必要性8第三章 市场预测123.1 国外林产品的贸易现状123.2 我国林产品进出口现状和发展前景183.3 木材交易分析223.4 木工机械市场的现状及发展趋势253.5 国内外装饰材料的现状及发展283.6 本项目市场分析333.7 营销策略37第四章 建设规模394.1 建设规模的合理性分析394.2 建设规模41第五章 建设场址及现状415.1 场址概况及配套条件415.2 建设内容48第六章 总体规划方案516.1 概述516.2 总体规划586.3 公用工程63第七章 节能677.1 设计依据677.2 项目主要能耗3、677.3 项目区能源供应状况687.4 节能措施687.5 节能效果分析71第八章 环境保护728.1 项目场址环境现状728.2 项目建设与运营对环境的影响728.3 环境保护措施738.4 环境影响评价73第九章 消防与施工安全749.1 消防设施749.2 危害因素及危害程度分析749.3 安全措施75第十章 项目组织管理7610.1 组织机构与人力资源配置7610.2 进度管理7810.3 招标方案80第十二章 投资估算和资金筹措8112.1 投资估算8112.2 资金筹措与投资计划84第十三章 经济效益分析8613.1 经济效益分析遵循的依据8613.2 确定基础数据8613.3 4、财务基础数据的确定8613.4 主要经济效益指标8813.5 经济效益评价89第十四章 结论与建议9014.1 结论9014.2 建议91第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称中国（XX）林产品交易市场建设工程项目1.1.2 承办单位山东XX置业有限公司1.1.3 承办单位概况山东XX置业有限公司注册资本金2000万元人民币，公司主要经营范围为房地产的开发和销售，是为开发中国（XX）林产品交易市场的项目公司。山东XX置业有限公司将坚持以市场为导向，秉承“合作、奉献、前瞻、诚信”的企业精神，坚持“诚信立大业、双赢筑辉煌”的经营原则，根据当前林产品流通的形势及市场需要，实施高5、起点、高标准、高效率的经营策略，努力加强国际、国内交流合作，吸收外来人才、资金和技术，扩大林产品流通规模，努力将中国（XX）林产品交易市场建成主要经营各类板材、各种家具、装饰材料、木工机械、五金、配件、木业化工、漆胶等，同时设置专业电子交易服务大厅、物流配送服务大厅、仓储服务区等现代化经营项目的全国知名的林产品交易市场。公司在注重发展的同时，在人力资源管理方面将引进国外知名公司的企业管理模式，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，以“辉煌事业感召人、良好待遇吸引人、优秀文化凝聚人、优良环境成就人”的理念，广纳贤才，将聚集管理、物流、技术、销售等各方面优秀人才。公司还将相应地采取了各种各样的培训、教6、育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。公司将凭借拥有一批理论基础扎实、经验丰富、爱岗敬业、求实进取、努力创新的生产管理人员，以及“优质、严谨、高效、扎实、全面”的工作作风，来赢得社会各界的认可。随着经营业务的发展，公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念实现供货商、经销商、企业三方的互利共赢，为我国的林产品产业化做出自己的贡献。1.2 可研报告编制单位单位名称：山东省工程咨询院工程咨询证书编号：工咨甲1030119001工程咨询等级：甲级发证机关：国家发展和改革委员会1.3 可行性报告编制依据1）投资项目可行性研究指南（试用版7、）2）中华人民共和国环境保护法3）中华人民共和国节约能源法4）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5）国务院关于加快发展服务业的若干意见6）国务院关于加快林业发展的决定7）山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要8）山东省“十一五”服务业发展规划9）菏泽市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要10）2010年菏泽市政府工作报告11）建设单位提供的有关材料1.4 研究工作概况接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了本项目的可行性研究报告。1.5 项目概况1.8、5.1 建设场址该项目位于山东XXXX镇，南邻黄巢广场、220国道，西邻金光大道、东至市场大道（原武昌路）、北到庄青公路（人民路）地块内。1.5.2 建设规模项目总用地600亩（约40公顷），可规划用地37.032公顷，总建筑面积34.8万平方米，其中市场建筑面积25万平方米，公建建筑面积9.8万平方米。主要建设成品交易区、板材交易区、木工机械交易区、五金配件交易区、装饰材料交易区、生活服务配套区。项目分两期进行建设，一期工程沿220国道建设，占地面积240亩，总建筑面积15.8万平方米。主要建设成品家具交易区、板材交易区、五金配件交易区和部分生活服务配套设施。1.5.3 项目投入总资金及效益9、情况经估算，该项目总投资34881万元。其中，建筑工程费23471万元，设备购置及安装费用3376万元，工程建设其他费用7018万元，基本预备费516万元，流动资金500万元。其中一期总投资20000万元，固定资产投资19500万元，二期投资14881万元。在一期工程投资中，固定资产投资19500万元，其中：建筑工程费约14220万元，设备购置及安装费约2586万元，工程建设其他费用1385.04万元，建设期利息1036.09万元，基本预备费272.87万元，流动资金500万元。全部流动资金约为500.00万元，项目总投资约34881万元，全部由建设单位自筹解决。1.5.4 主要经济技术指标经10、分析估算经营期内可实现税后销售利润达5821.08万元，经测算，该项目投资利润率为22.25%，利税率为24.43%，财务内部收益率税前为22.94%，税后为18.41%，财务净现值税前为25674.73万元，税后为14311.6万元（Ic=12%）。预计税前回收期为5.45年，税后回收期为6.36年。可见项目具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。综合经济指标表序号项目单位数值备注1本项目建设总投资万元34881其中：建设投资万元34381流动资金万元500一期工程投资万元20000其中：建设投资万元19500 流动资金万元5002年平均总成本万元5289.0123年销售收入万元13810达产11、年份4在平均利润总额万元7761.438所得税前5在平均销售税金及附加万元759.556年平均投资利润率%22.257年平均投资利税率%24.438盈亏平衡点%36.119所得税前投资回收期年545含建设期10所得税前净现值万元25674.73万元基准收益率取12%11所得税前内部收益率%229412所得税后投资回收期年636含建设期13所得税后净现值万元14311.6万元基准收益率取12%14所得税后内部收益率%1841第二章 项目提出的背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景XX地处鲁豫两省八县交界处，面积1966平方公里，耕地197万亩，辖24处乡镇、3个街道办事处和一个省级经济技术开发12、区，1186个行政村（居委会），150万人，共有22个民族，少数民族人口3.4万人。XX历史文化灿烂悠久。公元前1700年，商代在此建都，被称为“华夏第一都”。明洪武四年开始设县，始称XX。历史上先后涌现了商朝宰相伊尹、战国时期的军事家吴起、思想家庄周、汉朝农学家汜胜之、唐朝农民起义领袖黄巢等一批英雄人物。素有“戏曲之乡”、“书画之乡”、“武术之乡”的美称。XX各类资源丰富。XX是全国粮食生产基地县、全国优质棉生产基地县、江北第一产棉大县，曾经连续两年棉花产量超过百万担。芦笋种植面积15万亩，年产量10万吨，占全国的六分之一，是全国芦笋生产第一县。大牲畜存栏量24万头，是全国活牛出口基地县、青13、山羊生产基地县和秸秆养牛示范县。XX地下矿产有待开发，经初步探测，石油、煤气层的储量分别为1亿吨和420亿立方米。XX区位优势明显。XX地处东部先进生产力西移和西部资源东出的承接地带，南临陇海铁路、京九铁路黄金十字架，北靠新石铁路、京九铁路黄金十字架，京九铁路纵贯全境，105、220国道和十二条省干道在境内交织成网、四通八达。济郑高速和正在建设的德商高速穿境而过，打开了XX的快速通道，1个半小时可到达郑州机场。XX地处中原腹地黄河冲积平原，是全国最适宜植树造林和发展林木产业的区域之一，曾先后被国家林业局命名为平原绿化县、京九绿化示范县、淮太流域造林项目示范县、沙化治理先进县，2004年6月，X14、X被中国林学会授予“中国泡桐加工之乡”、“中国杨木加工之乡”、“中国柳编之乡” 荣誉称号，“三乡”品牌的打造与确定，标志着XX林产业的发展进入了一个新阶段。 目前全县有林地面积发展到95万亩，农田林网176万亩，农林间作40万亩，杞条8万亩，林木蓄积量412.7万立方米，林木覆盖率达到38.8%。初步形成了育苗、桐木、杨木、杞条、果品五大基地。现有各种用材、绿化苗木15000亩、速生丰产林60万亩、杞条8万亩、名特优果园7万亩，泡桐、杨树总株数分别达到300万株、3000万株，杞条、果品产量分别达到12000万公斤、9500万公斤。林业的发展，极大的改善了XX的生态环境，形成了林木繁茂、灾害减15、少、粮丰畜旺、经济发展的良性循环格局。中国林业报、中国绿色时报、山东绿化、大众日报、菏泽日报等新闻媒体对XX林业多次给予宣传报道。 全县已有各类木材、杞条加工企业5000家，加工户3.13万家，资产总额24.9亿元，年加工桐木、杨木及杂木500多万立方米，杞条6.1万吨，从业人员达31万人。主要产品有拼板、细木工板、胶合板、刨花板、锯沫板、纤维板、贴面板、指接板、家俱、桐木工艺、雕刻工艺、条柳编等十二大门类、上万个品种，产品出口欧洲、亚洲、南北美洲等120多个国家和地区。形成了XX、桃源家具板材生产聚集区，青菏、普连、古营条柳编工艺品生产聚集区，完成了产品由粗加工到精深加工的转型。林产品加工业16、已成为XX经济的支柱产业，年加工产值达到46亿元，农民人均纯收入中来自林业的比重已达30%以上，对地方财政的贡献率为70%。林产品出口占全县出口创汇总额的90%，占菏泽市的三分之一。林木加工业的蓬勃发展带动了木材交易市场建设，XX桐木交易市场、青固集杨杂木交易市场、古营集杞条交易市场等各类中小型木材、木制品交易市场交易量达500万立方米，交易额达30多亿元。辐射晋、冀、甘、陕、鄂、鲁、豫、内蒙、东北等十一个省。随着我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，装饰装修的高档化，国内市场对林产品的需要量亦在迅速增加。近几年来，林产品已成为我国最主要的进口商品，其中增幅最大的为原木和锯材。截17、止到2008年，林产品进口额已跃居各种进口商品之首。中国林产品进口贸易的国际地位也相应地迅速提高。同时，家具作为林产品中的一个骄子，其市场前景是非常乐观的。现在，中国家具市场的容量每年大约为2261亿元人民币，2008年国内家具进口额达6亿美元，而且还以每年25的速度递增。可见中国的林产品市场是如何的庞大。据统计，在林产品加工产业的利润中，制造业仅占30%40%，流通及售后服务领域占60%70%。我国林产品工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不18、久的将来，服务贸易作为销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。XXXX镇位于鲁豫两省六县区结合部（XX、民权、兰考、定陶、东明、牡丹区），东靠京九，南临陇海、北依新石三大铁路干线，三条铁路距XX最近站点均在35公里以内，220国道、日（照）南（阳）高速穿镇而过，东与京福、京沪，西与连霍、京珠高速相交，西去郑州、东去徐州、南上合肥、北下济南，日内均可往返，距日照、连云港两大港口不足400公里，出海方便，距郑州国际机场150公里全高速相连，从XX到机场1个半小时即可到达。故XX陆海空交通都十分方便，为林业大市场提供便捷的交通条件。同时，中国（XX）林产品交易市场建设工程项目作为菏泽市201019、年重点项目，得到了菏泽市各级领导和部门的关怀和大力支持。菏泽市政府将借助该市场建立林木工贸园区，形成林木产品及配套产品的专业市场，还将通过市场带动相关制造业与辅助行业的发展，包括物流中心、酒店、餐饮娱乐等，对带动区域经济的快速发展起到巨大的促进作用。在这样的背景下，山东XX置业有限公司在充分论证经济环境、市场需求和技术管理水平等各方面相互关系的基础上，决定投资建设“中国（XX）林产品交易市场” 建设工程项目，公司紧抓目前林产品需求旺盛的发展契机，依靠自身先进的管理理念和水平，以树立本土品牌为己任，满足不同地区、不同阶层的林产品制造商、经销商对交易场地的迫切需求，以获取较好的经济和社会效益。2.20、2 项目建设的必要性1）符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要明确提出：“坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。”国务院关于加快发展服务业的若干意见指出：“适应新型工业化和居民消费结构升级21、的新形势，重点发展现代服务业，规范提升传统服务业，充分发挥服务业吸纳就业的作用，优化行业结构，提升技术结构，改善组织结构，全面提高服务业发展水平。大力发展面向生产的服务业，促进现代制造业与服务业有机融合、互动发展。细化深化专业分工，鼓励生产制造企业改造现有业务流程，推进业务外包，加强核心竞争力，同时加快从生产加工环节向自主研发、品牌营销等服务环节延伸，降低资源消耗，提高产品的附加值。优先发展运输业，提升物流的专业化、社会化服务水平，大力发展第三方物流”。国务院关于加快林业发展的决定指出：“优化林业结构，促进产业发展。加快推进林业产业结构升级。适应生态建设和市场需求的变化，推动产业重组，优化资源22、配置，加快形成以森林资源培育为基础、以精深加工为带动、以科技进步为支撑的林业产业发展新格局。加强对林业产业发展的引导和调控。扶持发展各种专业合作组织，完善社会化服务体系，培育、规范林产品和林业生产要素市场，对农民生产的木材允许产销直接见面，拓宽农民进入市场的渠道，增强林业产业发展活力。”本项目建设林产品交易市场，对促进我国新型服务业是一个很大的促进，同时有利于我国林业产业化发展，因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家经济发展。2）符合山东省关于加快新型服务业的发展规划山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出：“大利发展现代物流业。依托区域性中心城市、产业集23、聚区、货物集散地和交通枢纽，重点建设10个物流园区、20个物流中心和20家具有较强竞争力的物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化、专业化、信息化、规模化的现代物流服务体系。”山东省“十一五”服务业发展规划提出：“优先发展生产性服务业。以金融、交通和现代物流、科技和信息服务、节庆和会展业、商务服务为重点的服务业，对促进制造业的发展和提高经济运行效率具有重要作用。要加快先进制造业和现代服务业的互动和融合发展，使生产性服务业成为推动全省经济和社会发展的引擎。紧紧抓住当前推进产24、业集聚、资源集约利用的有利时机，充分发挥山东交通发达、产业基础较好的优势，加强物流资源整合，重点构建“三大物流聚集区”（鲁中物流聚集区、鲁东物流聚集区、鲁南物流聚集区）。在鲁南物流聚集区，以济宁、枣庄、临沂、菏泽等市为节点，统筹规划建设济宁市金宇物流中心、临沂市临港国际物流中心和山东盛顺物流中心等一批规模大的项目，形成连接南北的传统商贸物流和现代物流融合发展的服务业聚集区。”林产品交易市场的建立，可以使林产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，有利于山东省关于促进服务业发展，符合山东省的发展规划。3）符合菏泽市的经济社会发展规划菏泽市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出：“充分利用25、丰富的林木资源，以优势企业为基础，以年产100万立方米高密度纤维板、50万立方米中密度纤维板、50万立方米刨花板、250万套家具、1000万套条柳编工艺品加工等项目建设为重点，围绕开发杨木、桐木、条柳编制品的精深加工，从生产木片、拼板等初级产品为主，向发展高档板材、高档家具、科技木、工艺品方向延伸。引导发展林产化工、林业机械等关联产业，形成链条，促进产业优化升级，尽快把菏泽建成名副其实的林产品加工基地和国际交易中心。到2010年，全市各类板材加工能力达到600万立方米。计划总投资113亿元。”2010年菏泽市政府工作报告指出：“大力发展服务业。以50个重点服务业项目为抓手，加大招商引资力度，推26、动服务业快速发展。加快发展生产性服务业。积极发展现代物流、科技服务、金融保险、信息中介、商务服务等现代服务业。做大做强商贸流通业。加快全市9个农业市场项目建设，改造提升XX优质板材、郓城杨木制品、鄄城中药材、成武大蒜等10大特色专业市场。全年专业批发市场交易额达到320亿元，增长20%。”菏泽是全国重要的林业生产、林木产品加工基地和林产品贸易集散地，本项目建成后主要经营各类板材、各种家具、装饰材料、木工机械、五金、配件、木业化工、漆胶等，项目的实施能促进该区域林产业的发展，有利于地方经济的繁荣，因此，本项目的建设符合菏泽市的发展规划。4）有利于促进企业的自身发展菏泽市现有的林产品加工、交易规模27、小，市场经营模式落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与菏泽市林木生产行业的发展不相适应，也与区域经济发展不相协调。山东XX置业有限公司为弥补山东省缺乏超大规模板材市场的“空白”，决定投资建设“中国（XX）林产品交易市场建设工程”，项目建成后，经营面积将达25万平方米，是目前区域内规模较大、功能较全、模式较新的板材交易市场。该项目的实施并运营，而且凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”，同时，对于提高了山东XX28、置业有限公司的知名度和市场竞争力，增强企业发展后劲，随着市场的发展，以及经营业务的拓展，公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴以及全新的经营理念，保持持续、快速发展。因此，本项目对于促进企业自身发展，提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。综上所述，本项目不仅符合国家的总体规划与行业规划，也符合地方的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展。因此，本项目经济效益和社会效益都十分可观，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。第三章 市场预测3.1 国外林产品的贸易现状俄罗斯联邦拥有世界上任何其他国家无法相比的森林29、资源，林地面积总量约7.5亿公顷（加拿大为5.4亿公顷，美国为2.9亿公顷），其中大部分位于西伯利亚与远东地区。2001年俄罗斯森林工业的生产增长2%多，而出口下降了1.6%，实际出口额为43.89亿美元。目前，俄罗斯林产品的出口额约相当于进口额的3倍。然而，由于俄罗斯林产品的出口价格不断下降，已缩小了俄罗斯的外贸顺差。 3.1.1 俄罗斯林产品的进出口贸易1、林产品出口情况 俄罗斯的林产品贸易实际上主要是单向型的出口贸易，每年除进口少量的建筑材料、家具和纸产品外，其他林产品进口量很少。与国内生产形势不同，尽管由于受国内需求（尤其是建筑业）减少的影响，近几年来主要林产品的产量下降幅度较大，但出30、口量基本上保持稳定或出现较明显的增长，尤其是胶合板的出口量增加了2倍多。俄罗斯森工产品的出口结构中原木占34%，锯材占30%，纸浆占14%，纸占8%，胶合板占6%，其他占8%。近几年俄罗斯的林产品出口额大约保持在40亿50亿美元的水平。近几年来，为了提高出口产品的附加值，俄政府制定政策鼓励成品和高附加值产品出口，并为此做出了很大努力。但是，从目前总的出口情况来看，其出口产品仍以原材料等初级产品为主，要使高附加值产品大量进入国际市场仍需要较长时间。俄罗斯是木材出口大国，出口主要集中在世界上两个地区亚洲和北欧，它们占俄木材出口的88%。亚洲的日本、韩国、中国是世界上三大木材进口国，也是针叶原木进口31、的主要国家。虽然俄国内对木材需求增大，但大多数森林采伐企业仍以出口木材作为主要经营方向。据统计，俄森林采伐企业出口创汇额在俄所有出口企业中名列第五六位。俄罗斯木材出口总额的40%来自于远东地区，据评估，该地区的木材出口创汇的效益一向比俄罗斯联邦其他地区都高。同时，出口木材有助于大多数木材工业企业持续稳定生产，生产能力得到利用，居民得到就业机会。 木材和纸浆是该地区第二位的出口商品。远东地区的进出口结构同该地区的自然资源有着密切的联系。远东不仅森林资源丰富，而且地理位置优越，一向是俄罗斯通往亚太地区国家开展对外经济联系的重要门户。林产品出口始终是远东地区出口产品极其重要的组成部分之一。多年来，远32、东的木材产品出口到十几个国家和地区，主要是日本（占俄罗斯远东地区木材出口的60%65%）、中国及韩国等。但是，近年来该比例略有变化。原木出口到其他国家的比例为20%25%，而独联体国家约占10%15%。 此外，在木材出口经营上，俄罗斯已彻底放开了外贸经营权，实行企业经营自主，自负盈亏；放宽木材出口管制，取消出口许可证，引入竞争机制，实行鼓励出口的优惠政策，对木材出口给予税收优惠，并提供财政援助。与此同时，俄罗斯远东地区木材工业是本国吸引外资的重要行业。为加大吸引外资的力度，国家将给予20%50%的人选项目优先发展资金，并对合资企业、外资企业规定一系列的优惠政策。俄政府拟成立非商业性的出口商联合33、会，协调出口商在国外市场上的行动，制定统一的出口规则和反倾销机制，以共同开发新市场。政府还将对木材出口商实行鉴定认证，以提高出口的总体实力。俄罗斯远东林产品出口也面临严峻挑战。远东的木材市场主要是日本，然而最近美国、加拿大和斯堪的纳维亚国家木材出口商也在争占日本市场。 尽管竞争激烈，远东木材完全能够在东北亚市场占有一席之地。这首先是靠木材的内在质量，在比较干旱的气候条件下，木材的机械物理性能较高，即纹理细腻、密度大，特别适用于做构件，尤其适用于建造木结构住宅。 2、俄罗斯林产品在世界林产品市场上的地位 俄罗斯、美国和新西兰是针叶林的主要供应国，约占市场份额的87%。1997年按供应量排名，俄罗34、斯占34%，美国占29%，新西兰占24%。俄罗斯的出口呈上升趋势，市场占有率由25%上升到的34%，并首次超过美国，市场主要在日本和中国；美国则呈下降趋势，由44%降至29%，对日本和中国的出口均大幅度减少，目前日本是其主要市场；新西兰的市场份额小幅上涨，由18%增至24%，主要市场在韩国和日本，韩国市场上新西兰木材占绝对优势，市场份额约为50%。 原木及其木材加工产品是俄罗斯最有出口潜力的传统产品。俄罗斯在木材工业和纸浆业市场上落后于加拿大等国的原因之一是出口结构不合理：出口的多半是原木和初加工的木材、纸浆产品。 在原木材料出口的实物指标中处于领先地位的俄罗斯，出口所得的收入却逊于美国，在锯35、材材料及胶合板的出口方面俄罗斯仅超过了德国、法国这两个森林资源不丰富的国家，而在纸张和纸板供应方面俄罗斯联邦至少落后于最邻近的重要出口国1.7倍。 3、俄罗斯林产品的进口贸易 俄罗斯每年还要进口10多亿美元的林产品。主要是建筑材料（门、窗、隔板、镶木地板、护墙板来自芬兰、斯洛文尼亚、意大利、德国），木板（来自德国、波兰、意大利），家具（来自意大利、波兰、芬兰、德国）等。从进口总量来看，德国居多。 3.1.2 影响俄罗斯林产品对外贸易发展的因素分析1、俄罗斯林产品出口面临严峻挑战 国际市场对木材和木材制品不断增长的需求势头也为俄罗斯林产品贸易发展提供了市场牵动力。近年来，全球木材消费量每年递增136、.5%，实际木材产量已无法满足这些需求。据预测，2010年世界木材总消费量将达46.59亿立方米，比1993年将增长39.66%，年增长率为2.2%。就增长速度而言，19932010年木材消费量增长速度最快的国家将是独联体国家，高达112.2%，年均增长率达11.9%。 欧洲和日本是世界上最大的木材进口地区。21世纪初，欧洲地区需进口木材2.2亿立方米，另一个木材进口大国日本需进口1.81亿立方米。俄国内对木材的需求量也将急剧增加。今后1520年内原木需求量将增长12%15%，锯材需求量将增长8%10%。胶合板、木纤维板、刨花板、纸张和厚纸板的增长量分别为22.2倍、66.2倍、5.86.2倍37、2.9倍和3.1倍。对俄罗斯家具市场的研究表明，无论是对居民还是社会文化阶层，家具还远不能保障供应，某些种类的家具供应只能达到需求量的40%50%。 与国际市场对木材及木材制品的殷切需求形成鲜明对比的是，世界木材供给量日渐减少，材质不断下降。在19801990年间，世界有1.5亿公顷森林（占全球森林面积的12%）消失了，随着各国环保呼声高涨，世界木材资源开采数量将进一步减少，木材短缺将成为全球性问题。 基于这种发展形势，世界森林资源的开发出现了新的战略转移，即森林资源开发由早期开发的国家和地区向开发较晚的国家和地区转移；由劳动力剩余较多的国家向劳动力紧缺而又急于开发大面积森林的国家转移；由具38、有林业技术优势的国家向技术落后的国家转移。2、设备陈旧、资金短缺制约了俄罗斯林产品贸易的大发展 目前俄罗斯林区面临的最大困难是固定资产极度短缺，设备损耗已达80%。这个问题靠企业自身的力量是无法解决的。因此，吸引资金已成为林业企业刻不容缓的任务。 此外，俄罗斯森林资源许可证办理机构效率低下，制定明确森林地段租赁政策是解决这一问题的重要一步。目前森林资源的短期利用通常由地方政府决定。在多数情况下期限为35年(法律规定的租赁期限为49年以内)。这个租期对于规模相对较小的林业采伐企业是有利的。但对于打算长期稳定地从事林业生产并将数十年投入资金用来使森林恢复更新的大型企业就未必合适。毫无疑问，如果不延39、长租赁期限，投入的巨额资金将无法长期发挥作用，因此，需要延长森林租赁期限。 3、出口结构不合理降低了俄罗斯林产品贸易的效益 在实际的林业经济运行中，要想获得最大限度的利润，只有通过对优质木材原材料的深加工才能取得。也就是说生产和出口高质量的纸张和森林化工产品效益最高。然而俄罗斯森工产品的出口结构是原木比重较大，因为低增值税的商品在国外需求量较大，原木约占34%，锯材占30%，纸浆占14%，纸占8%。由于林产品生产和出口结构的不合理导致其外贸的低收入。 缺少木材深加工技术和设备是影响俄罗斯木材加工业发展的重要因素之一。有数据表明，俄罗斯半成品木材价格竞争优势在世界市场上正在下降。现在甚至是一些有40、足够资金能进行技术改造的木材加工企业，也必须花费一些资金用来购买进口设备。为了提高俄罗斯林业加工产品的生产竞争力，俄罗斯专家建议国家用降低进口产品设备的关税以解燃眉之急，同时加快建立俄罗斯自己的木材加工机械制造企业。4、产量和供应不够稳定也影响了俄罗斯林产品的对外贸易 俄远东某些地区木材产量急剧下降，俄罗斯西伯利亚木材实际采出量仅为预计开采量的1/10。不仅如此，俄罗斯其他地区林业生产态势也不容乐观。这种局面严重影响俄罗斯林业和木材加工业的发展。另外，目前俄罗斯林业采伐和供应的组织模式也不能保证稳定供应。苏联解体后，林地分割给了大量的小农场和农民，出口供应商要从农民手中收购木材，才能批量向国外41、供货，木材供应商非常分散，规模较小，且供货数量很不稳定，履约能力差，这也是影响俄罗斯林产品对外贸易发展的原因之一。3.2 我国林产品进出口现状和发展前景3.2.1 我国林产品生产状况 我国是一个山多地少、以农业为主的发展中国家。我国森林覆盖率已由1993年的13.92%上升到2008年的18.21%。全国森林面积由原来的1.337亿公顷扩大到1.75亿公顷。按我国人口计算，人均有林地 0.132公顷。就我国的土地和人口而言，我国仍是少林国家。自国家实施改革开放以来，随着国家经济建设的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国的林产工业也有了较快的发展。据统计，全国建成人造板厂3000多家，年总产量42、达111.27万立方米，其中胶合板企业约有2000多家，而年生产能力达到1万立方米以上的有100多家，大多数为小型企业；民营企业约有1700多家。全国竹材胶合板厂约有170多家，其中生产竹胶合板模板的生产线有100多条，年生产能力达3500万立方米的约有60多条。全国刨花板生产企业约有560多家，600多条生产线，其中年产10万立方米的有23家，年产35万立方米接近70家。目前，我国实木地板生产企业约有5000多家（包括家庭式作坊企业），年生产能力达6000多万平方米。其中大多数为小规模的，年产量达20万平方米以上的厂家只占2%，年产5万平方米厂家的产品约占全国地板市场的40%。我国三层实木地43、板生产企业接近20家，年生产能力约600万平方米，产品70%出口欧美等国。多层实木地板生产企业约有10多家，年生产能力300万平方米以上。这类产品主要销往美国、日本、韩国及东南亚国家。据统计，全国竹地板生产企业约有100多家，年生产能力500万平方米。竹地板利用竹材料制成，或者利用竹、木复合材料制造。湖南生产竹地板的企业大都是小型的，较大的企业年生产能力一般在5万平方米以上。家具行业中集体所有制企业所占比重为40%左右，民营企业约占35%，这两类企业的比重不断下降；三资企业约占35%，这类企业比重呈上升趋势。目前，我国松脂生产无论在树种选育、采脂基地建设、采脂技术和松脂加工、贸易等方面都进入了44、一个新的历史时期。我国在广东广西分别建立了深加工基地，主要产品有油墨树脂。胶粘剂、合成橡胶、造纸施胶剂、歧化松香、食用松香脂等。我国松香年产量维持在40万吨左右，占世界年产量的36%，是世界第一松香生产国。3.2.2 进出口贸易状况1、林产品进口自改革开放以来，尤其是实施天然林保护工程和退耕还林工程以后，我国林产品进口量和进口额逐年增加。近年来，随着改革开放的步伐加快和人民生活水平的不断提高，国家建设和人们生活对林产品的需求逐年增加。我国经营木材进口的约有1115家，锯材进口的约有1808家，包括国营企业、合资企业、民营企业。我国共从41个国家和地区进口了木材，其中从俄罗斯、马来西亚、印度尼西45、亚、加拿大、巴布亚新几内亚等13个国家进口数量占全部进口量的97.2%。同年我国从50个国家和地区进口锯材，主要有印度尼西亚、马来西亚、美国、泰国、俄罗斯和加拿大等国，其进口量分别是121.6万立方米、42.78万立方米、39.3万立方米、33.3万立方米、30.8万立方米和19.22万立方米，从印度尼西亚等11国进口锯材占全部进口量的88.7%。我国国产木浆严重不足，为满足国内市场需求，每年都要花不少的外汇进口纸浆、纸和纸板。2、林产品出口我国林产品贸易主要属于补缺型进口贸易，出口量很小。造成林产品贸易逆差过大，在某种程度上也与出口产品结构不合理有关系。目前出口的林产品中，50%以上为林副特46、产品的原料，成品和深加工产品出口比例很小。松香是我国传统的出口林产品。20世纪90年代初，我国每年出口松香20万吨左右，创汇 1亿美元。19952001年我国松香出口量又有大幅度上升。我国松香的出口量约占世界松香市场贸易总量的50%左右，因此我国松香生产直接影响到国际松香市场的稳定。3.2.3 存在的问题改革开放以来，尤其是国家实施天然林保护工程后，国家通过外贸体制的改革，扩大地方进口自主权和放宽对经营木材单位的限制后，林产品进口量呈不断上升趋势。这对解决我国木材短缺、促进国民经济发展是有利的，但也存在着一些不可忽视的问题。其一是进口材积压严重。因受经济利益驱动，众多商家蜂拥进口木材，大多数以47、前从未从事过木材贸易的单位和个人都涌到木材流通领域，缺乏信息和交流，造成盲目进口，一时形成大量进口材积压在港口。其二是对进口材缺乏质检手段。由于各国检尺标准不一，而我国又没有国际认可的权威检验机构和手段，进口材常发生数量和质量的纠纷，使消费者利益得不到保证，甚至威胁国家利益。其三是进口材和胶合板冲击国内林产品市场。仅广州就有上千家个体木材经营户，他们拥有雄厚资金可以整船地进口胶合板，与国营木材公司销售抗衡，把国有企业挤出市场，致使一些国有胶合板生产企业步履艰难，尤其是那些低档次的人造板企业受到严重冲击。3.2.4 发展前景我国木材消费主要集中在建筑及装修行业、人造板及家具制造业、造纸业三大领域48、，这三大行业消耗木材量及份额分别为4000万m3（占22%）、5000万m3（占28%）和6000万m3（占38%）。其余为农业、水利用材等约2500万m3（占12%）。目前，我国人均木材消费量0.12 立方米。随着我国经济社会的发展，人均消费量也在增加。据预测，按照人均消费量指标，我国到2010年木材有效需求量为32亿m3，供需缺口为7000万m3。为了弥补木材供应不足，进口木材是一条非常有效的途径。预计今后一个时期每年将进口木材及木制品约2000万m3才能满足国民经济建设需要和市场林产品的供应。根据木材市场分析，进口俄罗斯木材比重增加。在建筑用材和生产用材中俄罗斯木材将占重要的位置。由于当49、今世界不少木材生产国从环保与经济利益考虑，今后一个时期在林产品进口中，将出现原木比重下降、锯材比重增加的趋势，并表现出以下特点：一是装潢用材占极大的比重；二是材种趋向多元化、高档化，如山毛榉、黑胡桃、红木、抽木、花梨木等；三是由原来粗放型的木材原料趋向成品、半成品化。随着世界许多木材生产国越来越重视生态环境建设和森林保护，减少原木出口，这样弥补国内木材供应缺口完全依靠进口也将越来越困难。从长远看，解决木材供应不足，还应立足于国内。但国内目前速生丰产林发展需要一个过程，难以在短期内形成有效供给，所以进口木材和其它林产品还要维持一段时间。我国政府推出的六大林业重点工程，其中就有计划在近十几年内在全50、国18个省建1333万公顷的商品用材林，预计能提供木材1.3亿m3，约占15年后中国木材年消费量的40%左右，从而使国内木材供需趋于平衡。在新的形势下，为确保国民经济建设速度和满足人们对林产品的需求，在相当一段时间内，需要继续进口原木、锯材、胶合板、纸浆和纸板，同时也要扩大出口我国的林产品。为使我国林产品贸易规范化、正常化，很有必要整顿木材贸易市场，在现有法规的基础上完善林产品进出口规章制度，调整林业产业结构，落实国家计委提出的资源在外、产品在外、加工在内的构思，扩大林产品出口品种。如年出口1000吨黑木耳，可创汇800万美元；出口1吨香菇，可获2000美元；年出口20万吨松香，可创汇1亿美元51、。近年来，我国竹制品年出口创汇达5亿美元。可见对林特产品的开发，搞深加工出口对本部门、对国家都是十分有益的，况且既能丰富我国林产品的出口种类，又受到国际市场的欢迎。我国加入了WTO以后，享受到WTO框架下平等贸易的待遇，为扩大林产品的国际贸易提供了极有利的条件。为了减少我国林产品进出口贸易逆差，增加林特产品和精深加工产品的出口量，要尽快完善林产品贸易法规，重视林产品贸易工作。要培养和提高经贸人员的自身素质，增强出口意识，积极参与世界林产品贸易活动，争取我国林产贸易再上一个新的台阶，为深化林业改革做出新的贡献。3.3 木材交易分析3.3.1 木材交易市场的现状全国现有的数十家木材交易市场型式多样52、，管理水平、物流量、资金流量、信息流量等不尽相同。就进口木材交易市场而言，其主要的业态是原木以港口或临近港口为集散地，板材则以仓储式经营为主。其共同特点是：硬件比较简单；经营水平、交易规则相对原始；作为市场所提供的服务也是最基本的保安、物业和仓储等，总体来讲还处于初级阶段。3.3.2 木材交易市场具备特点木材交易市场能成为木材行业中不可缺少的一个组成部分，并且在不断的发展，正是因其特点。一是合理存货：市场内的经销商绝大多数是一级批发商，具有一定的存货，对工厂来说可以随时采购，能做到合理库存，减少资金占用，比较合理。二是价格合理：因为市场商家云集，可以货比三家，要采购同一品种、同一尺寸的木材，可53、选择性多，可比性强。三是安全性强：市场是现货交易，作为采购方在批发市场就能看到实物，采购也比较放心。四是方便快捷：即采购方可以以最快的速度找到目标客户。3.3.3 木材交易市场存在的问题总的来讲，目前木材交易市场还是不错的，但也存在着一些问题。一是交易规则不完善，管理各自为政。到目前为止，尚没有一部健全的木材交易市场的法规，管理体系不够完善，致使全国的木材交易市场各自为政，经营者和消费者的合法权益得不到保障。二是经营观念守旧，经营方式传统。对先进的营销意识比较淡薄，没有很好的利用网络进行信息沟通；有的采取低价竞争，造成恶性循环。三是缺乏经营人才，缺乏长远规划，缺乏品牌意识。大多数的管理人员未受54、过专业训练和教育，文化水平低，管理能力差，对先进的管理方式和经营模式难以接受，使整体市场的管理水平在低层次徘徊。仅仅满足把市场建起来，能维持正常运转的状况。对市场“只求过得去，不求过得硬”。对市场的发展缺乏战略规划和品牌的树立。3.3.4 木材交易市场的发展趋势木材交易市场的发展趋势离不开大环境，即市场经济的环境，也离不开行业发展的规律。具体来讲：一是市场将会进一步的细分。从整个建材市场乃至消费市场来看，细分市场、走专业化道路是大势所趋。二是信息服务功能将更加显现。网络的发展十分迅速，商业网站的成功运营也为我们提供了很好的思路。尽管目前在木材经销商中的普及率不高，但发展网上交易，扩展销售渠道，55、引导消费者理性消费是大势所趋。当前的木材交易市场仅仅是有形市场，其信息发布有很强的局限性。充分发挥电子商务（网络）的功能，使信息的发布及时、有效、快捷、便利，不受时间、空间的限制，使商品的流通渠道在传统流通和网上流通互补与融合。同时，信息公开、透明是扼制假冒伪劣、以次充好的有效手段，也是引导公平、公开和合理、合法竞争的有效方法。三是市场联合进驻商、进出口公司、物流公司等对采购商、工厂来说是第三方物流。第三方物流的发展会使产业链更加完备，集中表现为使木材的流通更加便捷和综合成本的降低。这种共赢的需求必将促进这一产业的兴旺。四是制定行业交易规则，保护供需双方的合法权益。五是配套服务将更加完善。交通56、通讯、银行、信息咨询、酒店、餐饮以及医疗、车辆维修等服务设施，工商、税务、公安、木材检疫等服务机构将成为市场基本配套服务，旅游购物、休闲消费一体化的市场将层出不穷。商户的经营环境得到改善，市场的档次和品味不断的提升，成为品牌市场。3.4 木工机械市场的现状及发展趋势目前中国家具生产企业逾3万家，产业工人超200万，同世界家具生产大国和出口强国意大利旗鼓相当。2010 年中国家具产业总产值可望达到2000亿元。但是，中国家具无论在设计、做工及品牌营销上都处于发展中阶段，与丹麦、西班牙、意大利等欧洲货相比还有一段差距，其工艺水平落后是阻碍向更高层次发展的主要原因，我国木机行业正是迎合了这一环境得57、到了高速发展。市场是企业生存与发展的依托，随着经济社会的发展，在市场竞争中非价格的竞争越来越重要。因此，了解、把握和预测市场是企业经营过程中的基础工作，也是最重要的环节。“一叶知秋，见微知著”通过预测和研究市场来了解对手，把握自己，进而确定企业的发展方向。1、产品技术层次发生了变化中国木机行业经近十年的历程，现已成为一个品种众多，门类齐全，具有举足轻重的行业。由于新技术的不断出现和应用，木机行业的水平正以迅猛的势头向前发展。传统技术产品的市场份额正在逐渐减少，取而代之的是优质高效的自动和半自动机床。高精、高效是今后产品发展趋势。中国家具业由生产大国向强国的跨越为木机行业提供了更大发展空间，也同58、时提出了更高要求。2、竞争队伍发生了变化随着计划经济的结束和市场经济的到来，过去那种以国有为主体的经营方式正在发生质的变化。全球经济一体化为各国、各种体制的市场竞争开创了先机。合资、独资企业不断在华落户，尤其近几年个体经济的崛起与加盟酿就了今天这种多种经济体制并存的局面。3、竞争企业数量发生了变化目前，中国木机行业企业约1200家，具有一定规模的有200家左右，由于技术起点低，产品雷同缺乏特色，外销量不大。市场份额没有大的变化，竞争企业却在增多，这种猴子与大象之间争夺的结果是显而易见的。大企业那种品种多样化的优势正在受到挑战，在通用技术方面尽管大企业品种繁多，但却没有哪种产品是自己独家生产而其59、他厂家不能提供的。因此，同专业化生产的小型企业相比，首先成本上缺乏优势，同时技术的成熟性也受到考验。4、竞争对手的综合实力发生了变化工业现代化要求社会分工愈发细密，这是工业信息时代的一个重要特点。随着社会的进步，科学向深层和多边缘方向发展，技术日趋精深，专业性要求更高。规模经济要求专业化分工，目前国内已形成了许多专业生产厂家，他们技术成熟，工艺装备先进，市场的认知率也在不断的提高。他们有着自己稳定的用户群体和潜在用户，市场份额在逐年增加。对那些大而全、小而全的企业正在造成致命冲击。5、经销商对企业的依赖性发生了变化商品社会是一种买方市场，商家要尽最大努力为用户提供选择与比较的机会。因此，品种单60、调的专卖、独营的经销方式已不再适应市场需要，将被逐渐淡化。同时市场风云万变具有风险，专卖风险较大，经营多家产品有利于化解风险。商家以赢利为目的，厂商间是一种双赢的利益关系，它的稳定性主要取决于厂家产品为商家创造的商业利润。企业只有不断的提高自己产品的竞争力才能保持和发展厂商间的稳定关系。6、消费层次发生了变化中国的家具业伴随着改革开放走向成熟，过去的单打独斗、区域性经营已过渡到跨区域、跨国间的规模经济。企业的实力正在迅速壮大，资本运营的灵活性更为今后发展增添了活力。企业间的竞争也突出体现为质量与价格的竞争，提高质量、降低成本是企业的经营目标，因此对设备的要求也越来越高，优质高效的设备是其首选。61、7、家具制造厂的结构将发生变化中国家具业在改革开放后发生了巨大变化，国有、集体那种呆板经营方式由于不适应市场需要已纷纷改制。随着竞争的加剧，那种手工作坊和规模较小不具竞争力的企业将会退出市场，企业间的兼并与重组的力度会进一步加大。随着资本积累的结束，一些企业目前已具有一定规模，运营的方式也由跨地域销售演变为跨地域建厂。同时对所使用设备的更新周期也在缩短，淘汰设备和破产企业的闲置设备将以二手设备的方式再次进入市场，对木工机械的制造厂家造成一定的冲击。8、优胜劣汰，木工机械行业将面临新的重组市场运营实践告诉我们：谁拥有高质量的产品，谁就拥有广阔的市场，谁能生产出“第一质量”的产品，谁就能对顾客产生62、不可抗拒的吸引力、信任度。企业的发展不在于有多少品种供用户选择，而取决这些产品走向市场后能给企业带来多少利润。随着竞争的加剧，竞价销售将不可避免，竞价的结果将使那些边际成本高的产品先退出市场。那些管理不善，产品缺乏特色的企业也将走向困境。而一些自主创新能力强，对市场反应快，勇于参与国际竞争的企业则会得到高速发展。9、企业的营销形式将发生变化在信息时代，由于网络的自由开放性，使得市场竞争是透明的，人人都可能掌握竞争对手的产品信息与营销行为。因此胜负的关键在于如何适时获取、分析、运用这些来自网络上获得的信息，来研究拟定极具优势的竞争策略。策略联盟也是网络时代的主要竞争形式，如何运用网络来组成合作联63、盟，并以联盟所形成的资源规模创造竞争优胜，将是未来企业经营的重要手段。10、企业间人才竞争将更为激烈，优秀人才将成为各企业争夺的目标随着技术的发展，今天的一流技术和一流产品明天就有可能被新技术和新产品所取代。企业要生存与发展就必须不断的对现有技术进行完善和再创新，而掌握新技术具有创新能力的人才从中发挥着重要作用。技术可以封锁，商品可以实施配额和提高税率来调节，但知识无国界，而掌握当今技术的人才更是创新的源泉。因此，过去的技术竞争已演变成为今天对人才的竞争，优秀人才将是今后国家间、企业间的重要争夺目标。企业应清楚的认识到，今天不再是昨天。过去的“店小全凭风味正，酒香不怕巷子深”的经营方式在今天市64、场经济环境下应是酒香也要勤吆喝。面对市场的变化，如果不能适时有针对性的做出调整，不但不能加速企业的发展，甚至关系到企业的生存质量。因此，关心并研究市场是企业实施竞争战略的重要组成部分。企业的发展必须在推进科技进步，加大新技术应用的同时来提高自己产品的可靠性、适用性和经济性，促使自己产品市场竞争力的全面提升。企业的发展也依赖于自主创新的力度和产品更新换代的速度。因此，重视技术创新工作的程度不只是工作方法问题，而是经营理念的真实体现，其力度不但影响企业发展速度，也决定了企业的生存质量。可谓企业诸项工作中的重中之重。3.5 国内外装饰材料的现状及发展在建筑业的带动下，装饰材料工业总体趋向好，生产和销65、售稳定增长，经济效益持续提高，不论从产品总量，还是经济效益等方面都得到了巨大的发展，现有建筑装饰消费水平比十年前提高了20%。目前，建筑装饰费用已经占到工程造价的30%40%，较高级的建筑装饰已占到工程造价的50%。装饰工程在直线上升，总造价已从1990年的80亿元发展到2002年的3200亿元，2003年更是达到了7200多亿元，占国民生产总值的7%，特别是装饰材料的总量已多年连续跨进世界的前列，我国已成为头号装饰材料的生产大国和消费大国。1、国外装饰材料发展现状美国是世界上最强大的国家，在各个方面的发展都处于世界先进水平，其在室内装饰方面的发展方向也一直引导世界潮流。所以我们主要看看美国的66、建筑装饰材料的发展情况：美国住宅以舒适、个性、健康、节能为特点，美国人在谈到住宅时最多的一个词是舒适。美国住宅多为一、两层的木结构独立建筑，目前住宅的自有率为67.9%，居世界榜首。人均居住面积为60m2，96%以上的住宅都装有现代化的设施，热水、暖气、空调设置齐全。美国居民非常重视家居的室内外环境装饰，住宅的装饰设计、施工均具有较高水平。在装饰施工中，材料的选择不但注重发挥传统装饰材料的优点，且高度重视开发和推广采用各种新型建筑装饰材料。现根据了解的情况归纳整理如下：（1）地面装饰材料 地毯化纤地毯是目前美国家居地面装饰中广泛使用的一类产品，被誉为保健型铺地材料，约占地面铺贴材料70%左右。67、是美国家居地面装饰中应用最广、最受欢迎的一种。 塑料地板在美国的家居地面装饰中，除化纤地毯外，用得较多的要算是塑料地板了。塑料地板在美国仍然走俏的原因很多，与木地板相比，隔音易清洁，与陶瓷墙地砖相比，不打滑且冬天没有阴冷的感觉。实木地板、强化木地板 陶瓷墙地砖近年来，陶瓷墙地砖在美国家居装饰中的用量在逐年增加，见到的主要有厨房和卫生间的地面大理石、花岗石地板大理石、花岗石地板在家居装饰中较为少见，极个别家庭用作壁炉周围的装饰、厨房配餐工作台面的装饰。大理石、花岗石在家居装饰中用得不多的原因。可能是成本太贵、施工繁锁、劳动强度大、施工费用高。（2）墙面装饰材料 涂料美国是世界建筑涂料的生产大国，68、1997年涂料产量为550万t，其中建筑涂料约占50%。建筑队内墙壁涂料是目前美国家居内墙装饰中广泛使用的一种饰面材料，约占内墙装饰材料的60%。居主导地位。美国建材市场上出售的内墙建筑涂料品种繁多，主要类别有乳胶漆、水溶性涂料，溶剂型涂料等，乳胶漆、水溶性涂料等类产品，由于无毒和低毒，对人体和环境污染友好，应用最为广泛。壁纸、墙布壁纸、墙布由于具有花色图案多(有仿木纹、果纹、花草、石纹、纺织布等各个图案)装饰功能好、施工简单、价格适中等特点，是目前在美国仍然为居民乐意采用的一种内墙面装饰材料。（3）原因分析、探讨发展趋势美国建筑装饰材料紧紧围绕市场的要求，人民生活水平不断提高的需要而不断发展69、的，其发展过程中积累了丰富的经验，值得我们借鉴。现将美国建筑装饰材料的发展趋向归结如下：适应人们乐于“露一手”的消费心理，努力发展可自己动手进行家居装饰的材料和施工工具。适应节能和改善环境需要，努力发展各种新型节能装饰材料和技术。适应住宅建设对材料性能的越来越高的要求， 积极发展各种复合建筑装饰材料和技术。适应住宅集成化、装配化的发展，十分重视产品的标准化、系列化、配套化、通用化工作。2、国内装饰材料发展状况随着我国人民生活水平和环境质量的不断提高，对建筑装饰装修材料提出了更高的要求。因此，如何组织好各种装饰装修材料的配套生产，配套供应以满足四个现代化建设的需要，是摆在我国建材战线面前的十分迫70、切的任务。（1）建成了初具规模、品种门类较齐全的工业体系 80年代以来，全国掀起了开发和引进各种新型建筑装饰装修材料的热潮：一方面我国自行研究开发了一大批新型建筑装饰装修材料，另一方面从国外引进了2000多项建筑装饰装修材料生产技术和设备，这些生产线的建成和投产，使我国建筑装饰装修材料的发展水平向国际先进水平靠近了一大步。发展的主要门类和品种如下：壁纸、墙布；地板地毯；塑料管道；门窗；建筑涂料；装饰板材；浴缸制品；胶粘剂；玻璃装饰材料；陶瓷装饰材料；装饰石材；吊顶装饰材料。（2） 存在的主要问题 产品更新换代能力弱款色旧、档次低、配套性差，适应不了市场及国际竞争的需要。国外建筑装饰装修材料,非71、常重视研究市场的需要研究顾客的心理，及时更新花色、品种，满足用户的需要。例如壁纸，墙布是国外广泛采用的一种室内墙面装饰材料。其装饰效果主要取决于其花型及颜色，国外欧、美、日等工业发达国家的壁纸生产企业。都非常重视花型和颜色的更新，已发展几百个品种几千个花色、来满足市场的需要。国外的壁纸、墙布已达到系列化标准化可选性极强的程度，但他们还在不断研究更新，推出更好，更适合用户需要的产品。而国内的壁纸、墙饰经十多年的努力，品种、花色虽有所发展，但和国外相比，花色品种还很少，款式也较陈旧，究其原因主要是国内壁纸生产厂家缺乏素质高的花型设计人员，花型的更新周期过长。因此，产品可选性较差，满足不了更高层次的72、需要，也难以参加国际市场竞争。产品质量不稳定，产品流通市场混乱 日前国内装饰装修材料产品质量不稳定是较为突出的问题，究其原田是多方面的但最主要的原因是生产企业不严格配方，偷工减料。产品结构的发展不合理为了适应建筑装饰现化的发展需要工业发达国家开发了塑料、橡胶和合成纤维等为主要原料来制成各种装饰装修材料的成功改变了无机装饰材料几千年来一统天下的产品结构使建筑装饰装修材料变得丰富多彩。例如就地面装饰材料而言，目前工业发达国家的地面装饰材料消费市场中，各种材质的地面装饰材料所占比侧大致如下：地毯(主要是化纤地毯)为60 70，塑料地板为15%20%，陶瓷墙地砖为10%15%，木地板、大理石地板花岗地73、板等为5 10%，即有机类地面装饰材料化纤地毯、塑料地板等)约占80%，无机类地面装饰材料（陶瓷墙地砖大理石花岗石地面等）约占20%，有机和无机材料之比为80：20，这一比例表明，工业发达国在地面装饰材料中已走上一条既满足装饰功能和使用功能要求，而又兼具节省能源、节省运输力和方便施工的发展道路。据统计：目前我国在地面装饰中，各种装饰材料的消耗比例大致如下：陶瓷墙地砖约为60%65%，大理石、花岗石地面约为10 l2%。塑料地板约为16 20%木地板为34%有机类装饰材料和无机类装饰材料之比身20：80。和工业发达国家所采用的材料类别刚好相反，说明我国地面装饰材料的产业结构不太合理，走的仍是一条74、能耗高、运输量大，生产和施工效率都较低的发展道路。3.6 本项目市场分析3.6.1 本项目市场现状分析近年来伴随中国家具、房地产、建筑工程物流包装等上下游行业的快速发展，林产品加工产业也获得了快速增容的市场空间，主要林产品加工企业呈现出良好的发展势头；具有自主研发及生产能力的企业实力逐渐在增强，并成为市场的主导，并在产品与服务差异化日益突出的细分市场上竞争激烈倍增。2008年以来，我国林产品几大主要类别的产品出口几乎都处于增升态势。从数量上看，原木、锯材、胶合板、纤维板、家具五大类产品与2004年同期相比，分别增加16.94%、35.68%、30.45%、355%和18.27%；从价值金额看，75、则同比分别增加了5.73%、34%、55.32%、393%和29.43%。我国林产品制品工业的发展取得了快速进步，即使在原木和锯材等很大程度上依赖进口的品类上，我国木业界也进行了积极的探索，变进口为出口，以得到其中的价值提升。2004年我国木地板生产总量将达到2.68亿平方米，年创产值300亿元将拉动我国国民总产值400多亿元；同时，近几年内我国木地板产销量每年仍将以20%的速度递增。20多年前，菏泽还是一个“张不开嘴、睁不开眼，推不开门、揭不开锅”的飞沙地、盐碱窝，由于菏泽市历届政府大力发展植树造林，造出了一个林茂粮丰的绿色生态环境。统计年鉴显示，1954年，菏泽市粮食单产61.45公斤，176、980年达到115公斤；近两年则达到410公斤。菏泽市目前有林地面积385万亩，林网面积1082万亩，林木储藏量1500万立方米，占全省的1/6，森林覆盖率达到26.6%。以工促农，绿色财富为菏泽“加薪”，2009年全市农民每收入1元钱，就有0.3元来自林业。 地处鲁豫两省交界处的XXXX镇，5万人口，镇驻地人口超过3万，另外有1万多省内外农民常年在此打工。高标准规划建设的城镇面积达10平方公里，几乎相当于菏泽市定陶县的城区面积；三次产业结构已经调整为1：4：5，农民人均收入3000多元。依托当地及周边丰富的桐木资源，发展桐木拼板加工业，XX成为菏泽第一经济强镇，就是这样一个资本优势的边缘小镇77、，由于立足于资源搞加工而成为全国的典型，桐木拼板出口量占全国的80%。与XX镇一样因树而兴的，还有以郓城县黄安镇为中心、辐射鄄城县阎什镇一带方圆数十公里的杨木加工区。在充分竞争、自主发展、政府扶持膨胀龙头企业的环境下，菏泽市崛起了林盾木业、森鹏木业、曹普工艺等一批本土木材加工龙头企业。不仅如此，晨鸣集团、光明家具、瑞典宜家等国内外知名森工企业巨头都落户菏泽。据统计，菏泽市现有森工企业3000多家，各类加工点1.5万个，直接从事林产业的人员超过50万。 加工环节的带动，使得桐木、杨木加工量年年扩大，木材价格一路攀升，每立方米杨木的价格已经由3年前的四五百元增至700多元，上好桐木甚至过千元。记者78、在鄄城县聚鑫科技木有限公司了解到，杨木旋皮经过漂染、高温高压热合改性，做成几乎可以乱真的“泰国柚”、“黑虎桃”等高档室内建筑装饰材料，而废弃的杨树枝、树根经过打碎、热压粘合，被加工成了高附加值的中密度板和高密度板，废品变黄金。这也使得新鲜树枝的售价都超过了0.4元/公斤。林业生产，鼓起了农民的钱袋子；林产品加工、以产业促生态的林业产业化发展路径，使菏泽通过农民增收实现了财政增收。XX农民人均收入的30%、地方财政收入的70%、出口创汇的90%以上来自林业，林产业已经成为这个山东第二人口大县县域经济的支柱产业。据统计，菏泽市来自林业的年产值达到60亿元，出口创汇1亿美金，实现利税6亿多元人民币。79、目前本地林产品除销往韩、日、港、台、东南亚各国和欧美市场外，国内各大、中城市中林产品家具专业市场均有XX企业的直销点，目前XX及周边乡镇已形成一个庞大的木业加工集群，有大中型林产品加工企业1500余家，个体林产品加工户有10000余户，年加工林产品在600万立方米以上，林产品年交易量400万方以上，交易额30多亿元人民币，同时也带动了林产品化工、林产品加工机械、林产品运输相关产业，XX及周边地区林产品相关产业年交易额约10亿元人民币。在XX这个产业群内聚集了上千人的企业老板、上万人的营销大军、十几万人的产业工人，上百亿元的产品销售额，堪称中国乡镇产业之最。但目前XX镇没有专业的林产品交易市场，80、各企业分散经营，多数小企业在路边占地经营，即影响了交通，又扰乱了市场秩序，不利于采购方集中采购。3.6.2 本项目市场前景分析3.6.2.1 市场前景从进口林产品市场来看，我国原木及锯材进口量在保持升势，充分说明支持中国经济发展的基本因素还比较强劲，因而对林产品资源显示强烈需求。我国锯材在进口增升的情况下，出口也获得增幅更大的成绩，主要体现在家具的出口，还有就是胶合板、人造板、地板。这就说明我国已不再是林产品单纯进口国，而是将原木加工后增值再出口。林产品加工成为了林产品市场的一个新的经济增长点。实际上，目前中国已经成为了一个世界的加工厂，之所以形成了这样的现象，主要体现在几个原因：中国劳动力比81、较便宜，有些优惠政策，国外的一些大的家具厂、木制加工厂逐步向中国转移；目前我国胶合板生产、出口双双增长，一方面说明我国民族胶合板工业取得了长足进步，我国胶合板已在世界上占有一席之地，另一方面也说明，我国家具及装修业发展迅猛，需求量巨大。而家具在进出口两方面显出增势，一方面说明我国人民生活水平不断提高，如对家具显示出高质量、多样化的追求；另一方面，也表明我国的家具生产已经达到了相当水平，获得了国际上许多国家的欢迎，我国已成为名副其实的家具出口大国。从全国市场和当地的产业基础优势看，该市场的建成将极大地提高当地林木产业的影响力和辐射力，充分带动当地产业的发展。作为国内林产品加工基地之一，当地林产品82、加工行业也需要一个能面向全国的交易市场。3.6.2.2 交易量预测从全国市场和当地的产业基础优势看，该市场的建成将极大地提高当地林木产业的影响力和辐射力，充分带动当地产业的发展。产业带动市场，市场促进产业，繁荣的市场将给XX带来强大的人流、物流、资金流、信息流，各类资源聚集XX，为XX的发展带来了巨大的原动力，中国（XX）林产品交易市场将成为XX镇经济发展的龙头。XX及周边地区现有XX桐木交易市场、青固集杨杂木交易市场、古营集杞条交易市场等各类中小型木材、木制品交易市场，交易量达500万立方米，辐射晋、冀、甘、陕、鄂、鲁、豫、蒙、黑、吉、辽等十一个省区，年交易额30多亿元。本项目投入运营后，将83、大大优化当地林产品市场规划布局，整合当地现有的小规模林产品交易市场资源，提升市场基础设施水平，创新市场经营模式，增强市场服务功能，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。XXXX镇位于鲁豫两省六县区结合部，区位优势明显，基础设施完善，交通便利，周边无规范的大型林产品交易市场，中国（XX）林产品交易市场建成后，将成为周边省市林产品及相关产品的集散中心。预计板材年交易量可达到600万立方米，年交易额将超过40亿元。目前，我国家具市场的年容量已超过1000亿元，家具业一直保持着15的年平均增长速度。据有关部门预测，2010年，XX及周边地区家具业产值将达15亿元。本项目建成后，家具年交易84、量可达20亿元以上。林业的发展将大大促进相关产业的发展步伐，预计林业相关产品如五金装饰配件、林木机械、建筑装饰材料及林业相关知识产权的年交易额可达20亿元以上。综合分析XX及周边地区林业及相关产业发展现状及前景，预计本项目投入运营后，年新增交易额近期可达60亿元，远期可达80亿元以上。3.7 营销策略报纸是现阶段商铺广告的常用媒体，其优点主要有：时效性强、反应及时；覆盖面广，遍及社会各阶层，读者稳定；发行有一定区域性或行业性，针对性强；形象视觉佳，印象深刻，易于收藏；制作灵活，费用低；信息量大，周期短，易于控制。据调查，通过报纸获取房地产信息的人占60.2%，并且49.9%的人经常阅读报纸及杂85、志中的广告。同时，商铺又有别于商品房，其价值注重体现在投资回报上而不是在使用价值上，因而在资金投放上更具有专业性，需要考虑商铺的地段特征、发展规划、发展商及承租商实力、是否现铺等，并具有一定的风险性。而商铺广告因而具有时效性、轰动性、区域性、特定性（消费人群）和品牌性。这些与报纸所具备的诸多优点相得益彰，使报纸成为商铺信息发布的首选媒体，也就不言而喻。商铺广告策划的结果是用什么方式使商铺最终找到买家，即广告要找到目标受众，并对广告受众产生预期的影响，引起他的注意和兴趣，进而激发购买投资欲望，最终促使交易成功。因此，商铺广告的设计一定要易于抓住广告受众，易于理解、记忆并接受；而从内容上看，任何完86、整的商铺广告，都包括题材、主题、标题、正文、视觉插图五个部分。其实，每个商铺在推广的时候，几乎均具备有几个核心诉求点或主要卖点，几个次要诉求点或次要卖点。除了说明书（即售铺书）外，报纸的每次内容表现，都以“一个主要诉求点或卖点结合几个次要诉求点或次要卖点”的构成来加以展示。在实际操作上，诸多的诉求点、卖点在报纸上投放时又可分为系列式和一版式两种选择。系列式是将要传播的广告内容先集中，后分发，一份一份按计划、连续性地释放出去。这是配合每次广告主题、广告周期的安排，突出广告诉求点、卖点的内容需要紧密相连的。在商铺售前期和强销期，其主题多以商铺的商品优势、品牌优势、地段特征前景为主，着力打造形象及口87、碑，让一个鲜为人知的新产品尽快为投资者所注目和了解，并形成了租买冲动。到了商铺的持续期和滞销期，精拟出强势诉求点或卖点，以价格优势和服务承诺的兑现等促使成交迅速放大。而一版式，就是集中后，集中发，将所有内容集中在同一版式，有计划地反复投放。这种方式适合总建筑面积不大、规模较小、主诉求点或卖点不多、不宜作长时间广告铺垫的商铺广告，广告效果精确到每次，是广告直接推动销售的最佳方式之一。不管是系列式还是一版式，每次广告中的卖点中必然有一个主卖点，即在两个或两个以上的卖点中最为重要的卖点。主卖点的影响力是指主卖点对广告受众的心理所产生的影响力，其中主卖点对广告到达的人影响力最大，所以次要点可相应地减少88、到最少的程度。而主卖点的影响力大小主要取决于它的需求度和可信度的大小，一个主卖点的需求度和可信度越高，则影响力越大；反之，则越小。主卖点的影响力越大，次要点就必须要减少，否则就因次卖点过多而削弱了主卖点的“攻击”效果。把广告比喻成图钉，主卖点就是图钉尖，次卖点就是图钉帽，图钉尖永远比图钉帽有力。主卖点过于简单而表达含糊时，为了整体广告效果的不被雾化，这就需要将主卖点局部放大，使其清晰化。第四章 建设规模4.1 建设规模的合理性分析4.1.1 产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限的资源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目89、录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定的，具有一定的权威性和合理性。该项目是林产品交易市场建设项目，属服务业，是国家鼓励发展行业。该项目的建设符合国家和行业的产业政策，能够带动林产业的快速发展，从而带动经济的发展，推动区域建设发展。4.1.2 社会效益和经济效益的合理性建设规模的变动会引起收益的变动，而适当的经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模的经济性可能不同。交易市场属于规模效益显着的产业，在一定限度内，规模扩大后，项目收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，即聚集效益，使规模收益递增。因此该项目目前所具有的经济规模能实现社会效益和经济效益的合理结合。4.1.3 资源利用90、的合理性投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目目前设计的建设规模，可以节约资源、降低成本、提高效益，更加有效地利用资源；另一方面，有利于综合利用资源，达到节能、降耗的效果。4.1.4 其它因素项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其它外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人91、文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。4.2 建设规模该项目地处山东XXXX镇，项目总用地600亩（40公顷），可规划用地37.032公顷，总建筑面积34.8万平方米，其中市场建筑面积25万平方米，公建建筑面积9.8万平方米。主要建设成品交易区、板材交易区、木工机械交易区、五金配件交易区、装饰材料交易区、生活服务配套区。第五章 建设场址及现状5.1 场址概况及配套条件一、场址概况（一）、市场概况菏泽市古称曹州，是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，位于北纬303992、-3553，东经11448-11624。与苏、豫、皖三省接壤，南北最长距离157公里，东西最宽距离145公里。下辖八县两区：牡丹区、开发区、定陶、XX、成武、单县、巨野、鄄城、郓城和东明。本市场位于XXXX镇辖区内，地处XX西北，与菏泽市牡丹区、东明、定陶、河南民权、兰考接壤，距菏泽市直线距离为30公里。项目场址南邻黄巢广场、220国道，西邻金光大道、东至市场大道（原武昌路）、北到庄青公路（人民路）地块内。现场址内建筑物正在拆除，场地内地势平坦，便于施工。详见项目地理位置示意图。（二）、自然条件XX属于暖温带大陆季风气候区，四季分明，光热水资源丰富。1、气象 极端最高气温 43.3极端最低气温93、 -17.9所最大降水量 1112.9mm日最大降水量 236.0mm最大冻土浓度 290mm最大积雪浓度 200mm全年主导风向 北风冬季平均室外风速 2.8m/s夏季平均室外风速 2.4 m/s最冷月平均相对温度 67%最热月平均相对温度 78%全年平均相对温度 69%2、地理位置、地形地貌。本项目地址位于XX西北部，在地貌单元上属黄河冲积平原的一部分。场地微地貌系人工改造而成，场地微有起伏。3、水文地质条件菏泽地属黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，土质肥沃。是培植优质农副产品的理想区域。目前已成为全国著名的商品粮、棉、油、林、畜生产基地。境内水资源充足，年均降水量90亿立方米，黄河入境水94、量428亿立方米，地贮藏可利用水32亿立方米，人均占有量440立方米。矿产资源丰富，主要有煤、石油、天然气、地热和矿泉水等。其中，煤的地质储存量294亿吨；石油、天然气储存量非常丰富，开发条件优越，利用前景广阔，现已正式开采利用。项目建设场址位于菏泽XXXX镇，为给工程设计提供必要的地质分析依据，以规避自然灾害对项目造成的影响，项目建设单位已聘请专业单位进行了地质勘测。4、场地地层结构。因该市场目前尚未就本项目各主要建筑物地址进行钻探，因此本处的场地地层结构是借用本项目邻近建筑物所作地质钻探后提交的岩土工程勘察报告的有关材料，此材料只作为本项目的前期工作参考，待前期工作完后应请有相应资质的工程95、勘察部门进行地质勘察作为设计依据。依据钻探揭露地层资料、原位测试及室内土工试验综合确定，场地13.0m以上基土均为近代黄河冲积物与湖沼相沉积物。场地可分为六个工程地质层，基岩性主要为杂填土、素填土、粉土、粉质粘土，自上而下各层分别为：第一工程地质层，人工填土：层底相对标高-1.70-2.30m，厚度1.52.1m，可分为2个工程地质亚层，第一工程地质亚层杂填土：灰黑色，湿，以煤渣为主，仅在部分区间分布，埋深0.5m，厚度0.5m左右；第二工程地质亚层素填土：土黄色、灰黄色，湿，以粉土为主，含少量灰渣、煤灰等杂物，局部表层具0.2m左右水泥盖板，该层在场地西部较厚。第二工程地质层，粉土：层底相对96、标高2.973.80m，厚度0.82.0m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质浸染，局部粘粒含量高，夹粉质粘土薄层。由于该层受表层人工填土影响，其厚度分布差异性较大。第三层工程地质层，粉质粘土：层底相对标高3.374.55m，厚度0.5一1.5m，棕褐色，湿，较致密，可塑，见锈黄色铁质浸染及绿色条纹，该层土层位稳定性差。第四工程地质层，粉土：层底相对标高9.179.54m，厚度4.76.4m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质浸染。 第五层工程地质层，粉质粘土：层底相对标高10.5511.95m，厚度1.32.4m，土黄、棕黄色，湿，可塑，较致密，局部粉粒含量较高，夹粉97、土薄层。第六工程地质层，粉土：该层底板在孔深埋深13.0m未揭穿，层厚大于1.7m，灰黄、土黄色，饱和水，见云母碎片。5、基土各土层承载力标准值。经计算，本市场所在地基土各土层承载力标准值见下表。基土各土层承载力标准值表 层次岩性层底相对标高（m）承载力标准值fk(1(Pa)1人工填土1.702.30802粉土2.973.801053粉质粘土3.374.551204粉土9.179.541205粉质粘土105511.951306粉土未揭穿1306、建筑物地基评价（1）、基土工程地质评价第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，局部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=498、.5击，承载力标准值fk=80kPa，不宜直接作为建筑物地基。第二工程地质层，粉土：该层土受上覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验锤击数N63.5=4.8击，承载力标准值Fk=105kPa，可作为建筑物地基持力层，但应注意该层的厚度差异性。第三工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。第四工程地质层，粉土：平均天然含水率W=28.5，天然孔隙比e=0.803，压缩系数a12=0.10Mpa-1，压缩模量Esl-2=l7.86MPa，属低等压缩性土，平均标准99、贯入试验锤击数N635=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层。第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5，天然孔隙比e=0.934，压缩系数al-2=0.24MPa-1，压缩模量Es12=7.90MPa，属中等压缩性土，平均标准贯入试验锤击数N635= 5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数N635=7.8击，承载力标准值f k=130kPa，可作为建筑物地基持力层。（2）、场地稳定性分析场地地震分析依据中国地震动参数区划图(2001年)，本项目场地地址抗震设防烈度为6度区、设计基本地100、震加速度值0.05g、设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据建筑抗震设计规范的规定进行相应的抗震设计。场地土与场地类别根据建筑抗震设计规范规定，场地类别为III类。场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，场地土类型属中软场地土质成分杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3）、基础形式及持力层选择。依场地工程地质条件及拟建物特点，拟建物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高-3.8m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准值fK=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，应适当加宽加强基础及上部结构刚度。(4)101、地下水水质评价.场地地下水水位埋深约0.91.4m，经取样分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为项目建设提供了良好的条件。二、配套条件(一)、各种所有制的商贸公司是搞好流通的依托为发展社会主义市场经济，国家在培育发展市场体系中，不断规范市场行为，为参与市场竞争的国营、集体、个体经营公司创造平等竞争的环境。该项目建成后将打破地区、部门分割和封锁，形成统一、开放、竞争、有序的新型林产品交易市场。目前，长驻菏泽市和XX镇的各种所有制林产品商贸公司有数百家，有北京、上海、天津、济南、石家庄102、等地的国营商业公司，也有一大批新改制的股份公司，以个体私营公司数量最多。据有关部门统计，鲁西南经济区经营林产品的个体户将占总量的10左右，他们在林产品流通中发挥着重要作用，已成为鲁西南经济发展的一支主力军。该项目将充分依托国营、集体、股份、私营工商界的商贸公司搞好林产品健康、快捷的流通。（二）、交通条件项目所在地菏泽市地理位置优越，位于山东省重点发展的“京九”和鲁南“大陆桥”产业带的连接点，东接沿海发达地区，西连中原大市场。公路成网，国道、省道及县乡公路通车里程达4000公里。新石铁路沿东、西方向穿过菏泽市东明、牡丹区、巨野三县区的l8个乡镇，区内通车里程1l8.7公里，“京九铁路纵贯南北，沿103、线经过菏泽市的郓城、鄄城、牡丹区、定陶、XX五个县区的32个乡镇，区内长度153.7公里，全区铁路通车里程达272.4公里。连接京福、京沪的日东高速、菏兰高速、济菏高速己全线贯通，德商高速公路正在建设中，菏徐高速已在进行规划论证。拟建的林产品批发市场距北京、天津分别约为600、480公里，距济南、淄博、潍坊、烟台、青岛分别约为157、260、360、540、510公里，方便的交通运输条件为本项目的建设和今后的发展提供了良好的条件。该项目位于220国道北侧，场区东西两侧分别是市场大道（原武昌路）和金光大道，附近有日南高速公路，可通过日东高速连接京福、京沪高速，向西与连霍、京珠高速相交，交通极其便104、利。（三）、电力、通讯、供水、供热等条件良好XXXX镇的规划力度逐步加强，在市政基础配套设施的建设中投入了大量资金，重点在于道路修建、绿化以及管线工程，市政配套设施日益完善。1）给水项目用水取用自来水，由市政供水。自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同一水源，各用户分别设给水进户装置、水表计量。2）排水场址周围建有市政污水和雨水管网，项目建成后的雨水及污水可排入附近的市政管网。3）供电本项目用电经XX供电局同意可满足项目需要，用电由XX变配电站的10kV线架空引入。项目地周边敷设有10KV供电线路，可供建设、生活等用电接入。4）弱电和通讯项目场址附近通讯和有线电视接受系统齐全，菏泽市通105、讯实现了程控数字化，该区域通讯属XX镇电信分局管辖，国际直拨、移动电话、无线寻呼、特快专递、因特网等业务已普及城乡，可满足本项目通讯要求。项目所需通讯可向其申请办理，项目建成后可由此直接入。5）供暖项目所需热能主要是办公室、警卫室等处，冬季采暖拟采用分体式空调分别进行采暖，条件成熟时再采用集中供热系统采暖。5.2 建设内容一、建设内容本建设项目拟在现有的林产品市场条件的基础上进行征地建设，建设科学发规范标准的市场体系。减少流通环节，提高流通效率，开展贸易，搞活大流通。一次规划分期实施、逐步完善，建成全国最有影响现代林产品交易市场。根据市场定位和战略目标，市场总规划占地40公顷，建筑面积34.8106、万m2，可容纳700010000户入市场经营，具体建设内容如下：市场按功能分为5个系统（一）、商品交易系统：建筑面积25万m2，展销大厅：展览会展销、拍卖、存货调剂、期货交易中心标准商业用房、入口商业用房：林业及相关产品、新产品经销、试销、推销仓储：与展销大厅、商业门店配套（二）、科技、信息、产权交易系统建筑面积1万m2，包括：林业科技信息网络中心、电子商务网站市场会员网络、客户档案市场会刊（电子版、印刷版）多功能教室：售前培训和售后技术服务林产品资源库专利库、产权交易专家论坛和专家咨询网络技术交流和科技成果推广售后信息反馈（三）、物流及商务代理服务系统建筑面积1万m2，进出货物运输配送、转运107、仓库、车库、停车场代客办理一切进出港手续。（四）、管理服务系统（与物流、商务合建）建筑面积8000m2，包括：市场管理委员会市场专业管理办公室银行、工商、税务市场分理机构技术质量监督分支机构公安派出机构专业协会机构（五）、配套服务系统建筑面积7万m2超市及社区服务中心13000m2宾馆及娱乐服务中心12000m2公寓楼、写字楼45000m2（六）、停车场新建停车场面积55000m2。（七）、道路硬化路面硬化面积12.09万m2。二、经营范围1、主要经营林业及林产品加工相关产品。2、兼营与林产品市场有关的信息咨询、商业服务。3、林产品加工技术及相关服务。三、经营方式1、各经销商自行组织货源，参照108、市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域交易。四、实施规划项目整体规划，分两期实施。一期工程沿220国道建设，开发面积240亩，建筑面积15.8万平方米，一期工程主要建设内容如下表。项目一期工程建设内容序号名称建筑面积（m2）备注1板材交易区1.1商铺250001.2仓储180002成品家具交易区2.1商铺250002.2仓储220003五金配件交易区3.1商铺250003.2仓储150004市场管理办公设施4.1检测中心10004.2信息中心5004.3结算中心5004.4物流中心20004.5市场管委会、管理办公室80109、004.6专业派出机构20005配套服务设施5.1酒店、餐饮95005.2超市、社区服务中心35006合计158000一期工程设备投资约需2586万元。第六章 总体规划方案6.1 概述6.1.1 规划设计指导思想坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，按照“政府引导、统筹规划、合理布局、配套完善、加强监管、保障安全”的总体要求，以“改造、整治、创新、提升”为主线，优化林产品市场规划布局，加大市场资源整合力度，提升市场基础设施水平，创新市场经营模式，增强市场服务功能，努力构建现代商品交易市场体系。建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档110、次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性林产品交易市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经营相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。当地林产品交易市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易的水平上，为提高市场档次，参考先进城市林产品交易市场现有管理设施情况，本项目的建设，即要符合菏泽市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易门市的同时，进行检测中心、信息中心和结算中心、加工服务设施抓建设。对市场内交易商品的质量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算等功能以及餐饮、商务、银行等配套服务设施，达到新型林产品交易市场的111、信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求，还应预留出市场发展空间，对附属设施的建设要留有余地，以适应交易规模、加工规模的扩大。6.1.2 规划设计原则1、市场设置必须符合当地总体规划、商业网点发展规划和土地利用总体规划要求。2、综合考虑产业布局、交通区位、服务半径等因素，统筹规划、合理布局、突出特色、错位发展，避免盲目布点和重复建设。3、制定林产品市场布局专项规划，加强市场布局规划调控，实现大型专业批发市场郊区化。4、室内、室外通道布局合理，各种安全、消防设施完善，便于人员疏散。5、采用集中布局以节约建筑用地，结构方案在保证可靠的前提下尽量做到经济合理，在设备和建筑材料的选用上既要美观大方又要节112、能经济。6、以科技为先导，积极应用“四新”即新技术、新产品、新工艺、新材料，改善建筑功能和环境质量，提高经济和环境效益。6.1.3 交易流程设计本项目建成后，市场将具备完善的检验检测、信息、仓储、加工、运输、电子结算等防能。市场交易将遵循快捷、方便、公平、公开、便于管理的原则进行，市场交易流程如下图所示：市场实行全封闭管理，交易货源由进口入场后，按不同的商品种类进入指定的交易区域停放，等待交易。检测中心对待交易商品进行检测合格后，由信息中心通过大屏幕在交易大厅进行供求信息的公开发布。供求双方撮合交易共同认可后，交易商品装车运至市场计量中心过磅计量，开出计量三连单，同时进行交易信息的录入、发布。113、专卖双方持计量交易单据到财务中心集中结算后，凭结算清单在市场出口放行。6.1.4 中心建设本项目将建设对产品质量的检验检测设施。项目建设的检测中心将对进入市场交易的商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易，否则商品不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。（一）、检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对待交易商品先进行抽样速检，速检合格后的商品方可交易。（二）、主要仪器设备 检测中心主要仪器设备购置表单位：万元 序号名称单位数量价格产地1原子吸收分光光度计台170日本2气相色谱仪台139日本3高效液相色谱仪台138日本4木材/人造板万能力学试验机台120北京5气-质联用114、仪台15.7上海6人工气候室537其它仪器及配件套33合计13258.7（四）业务办公用房检测中心需业务办公用房1000m2。（五）、信息中心结合市场的实际情况，本项目将进行信息网络系统的建设，完善市场的信息管理、电子结算等功能，提高市场的档次。建设的信息网络系统主要由信息管理、撮合系统和电子结算系统三部分组成，为信息中心和结算中心提供服务。1、系统逻辑架构项目系统逻辑架构图如下所示：2、信息中心系统实现功能（1）、货品管理系统可对市场内进行交易的商品进行自动分类管理。（2）、批发商登记、发布货物竞价信息管理系统对市场内的批发商信息及其需求、供应情况，可通过大屏幕公开发布。（3）、客户需求信息115、管理系统在客户需求信息录入后，可进行分类管理，完成自动配货、管理。（4）、批发商出货合同管理可在系统内对批发商出货情况，进行快速搜索、查录。（5）、整理、发布全国主要林产品交易市场的供求、交易和价格信息。系统的这一功能，可对市场内的商品交易价格的合理形成，进行指导。3、系统功能（1）、资料分类批发商基本资料铺位基本资料货品价格基本资料客户基本资料（2）、资料录入要求有专门的信息收集员录入批发商资料和货品的及时报价，整理全国主要林产品批发市场的供求、交易和价格信息，引导市场价格的合格形成。（3）、资料查询：提供上述录入资料的模糊查询，分析数据报表和报表打印功能。4、主要设备信息中心主要仪器设备购116、置见下表信息中心主要仪器设备购置表单位：万元序号名称单位数量单价合计1大型LED显示屏套12402402资料录终端PC台2006012003打印机及价格显示屏套300412004在线式山特UPS套10260265网络连接设备106应用软件开发、安装100总计59265、业务办公用房信息中心需业务办公用房500m2。（六）、结算中心结算中心网络系统由撮合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，分析、处理后，完成交易的系统内撮合；电子结算系统根据撮合系统传送的数据，并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。1、撮合系统。撮117、合系统分为自动撮合以及竞价撮合两种操作模式。(1)、自动撮合.自动撮合是由计算机系统自动从本身数据库中自动选择供求双方的供求信息，加以分析和配对，促成交易的一种方式。(2)、竞价撮合.竞价撮合是批发商登记货品和价格后在信息发布屏上公开价后，吸引客户交易的一种交易方式。上述两种交易方式都在系统产生交易合同，是后端汇结研究的数据源。2、电子结算系统电子结算系统根据上游撮合系统下来的交易合同，按实结算该向批发商收取的费用，并打印出票据。(1)、一类交易合同是计算机系统中生成的合同。(2)、一类交易合同是供求双方手工录入的合同。提供长期的批发商销售数据的储存、查询、汇总、分析处理，方便管理层随时研究以118、往历史资料，把握本市场的运作规律来指导市场的招商经营管理。3、主要设备结算中心主要设备购置见下表。 结算中心主要设备购置表 单位：万元序号名称单位数量价格产地1大型LED显示屏套130602资料录终端PC台200401603打印机及价格显示屏套300702804在线式山特UPS套10260265网络连接设备106应用软件开发、安装100合计61264、业务用房财务中心需业务用房500m2。5、设备购置信息网络建设的设备购置包括硬件和软件系统两部分，主要设备购置如下： 信息网络设备购置表 单位：万元序号名称单位数量单价合计备注1大型LED显示屏套1240240信息中心2资料录终端PC台20060119、120信息中心3打印机及价格显示屏套30040120信息中心4在线式山特UPS套1026026信息中心5数据库、应用程序服务器套23060结算中心6打印机及价格显示屏套40040160结算中心7财务结算终端PC台40070280结算中心8在线式山特UPS套1026026结算中心5网络连接设备206应用软件开发、安装200合计120526.2 总体规划6.2.1 总体布局1、平面布置原则根据林产品交易市场的品种繁多、日交易量大的特点，按交易流程需求和现有条件及有关设计规范进行合理布局、分类划区。场内交通流向明确，道路畅通。商品交易实现统一计量、统一结算、统一调配仓储及公共设施。2、功能划分该项目120、占地面积约40公顷（约合600亩），主要分为交易、仓储、信息及管理几部分。由于市场三面临路，因此设置多个出入口，主出入口设在220国道上，从主出入口建设30米宽的场区主干道，向北至市场北端。主出入口处建设成品交易区，成品交易区以北建设板材交易区，成品交易区和板材交易区的西侧建设木工机械交易区，板材交易区向北依次是五金配件交易区、装饰材料交易区和生活服务配套区。各功能区由场区道路分隔开，既相对独立，又与其它功能区相联系，以方便顾客购买多种商品。展销用房设在市场内南北主干道的西侧。配套办公用房设在靠近220国道的入口处，在主出入口处建设市场的标志性建筑，充分体现市场的形象。整个市场在建筑物方案构思121、和设计上要突出现代建筑特色，简洁、明快，使建筑物轮廓优美而富于变化，并与周边建筑风格相协调。根据现代商业的特点，合理安排建筑物内各功能空间，达到功能齐全、设施完备、使用方便，具有良好的视觉效果。本方案力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，符合卫生防疫要求。同时满足消防要求，场区内整齐美观。3、总平面主要设计指标用地平衡表序号工程名称占地面积占总用地（%）1总占地40万m22可规划用地37.03万m21003建筑物及构筑物占地面积13.89万m237.54绿化占地5.55万m2155道路及停车场占地17.59万m247.56容积率0.94建筑物一览表序号建筑物名称建筑面积层122、数结构类型1公建建筑9.8万m24-5钢混2市场建筑25万m22-3框架合计34.8万m26.2.2 道路交通组织1、动态交通组织区内道路系统由主要道路、次要道路和步行道组成交互式交通网络。分隔各功能区的道路，为场内主要道路，由主要道路至各功能建筑物的道路为次要道路。在道路交通设计上，区分不同功能，不同等级的道路，做到主要交通道路快捷，不受干扰，次要道路合理方便，既保证市场主干道交通的顺畅、快捷，又保持各个商铺内部环境的独立性和安静性。2、静态交通组织按照集中停放、统一管理、方便使用的原则，项目各功能场区内分别建设停车场，为方便交通和管理，顾客停放好车辆后步行进入，实现人车分流。停车场可设为嵌123、草式停车场，使用植草砖铺设，既可当停车场，又能增加绿化效果。6.2.3 绿化体系1、场区内绿化主题项目场区绿化景观设计充分结合总体规划，在各分区中都设计有各自的绿化场地，而纵观整个市场，将各块绿化有效的连接起来，使得市场有一个整体的对外的形象。2、在进行绿化设计时，充分考虑在改善环境的同时，提高人们的参与性，体现以人为本，做到“人在绿中行，处处有绿意。”如在沿街绿化设计时，结合植草砖停车和绿篱设计了供人们休息的座椅，提供休息的同时，延长了其在市场内停留的时间。3、绿化植物的说明同时，注重植物的生态美，以求达到春花烂漫，夏季浓荫，秋叶如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物配置，124、充分利用植物种类分隔空间。4、本项目绿化可选择的苗木乔木：五角枫、桧柏、龙柏、白皮松、白蜡等；小乔木：樱花、紫叶李等；灌木：丁香、百日红、贴梗海棠、金银木、月季等；绿篱：小龙柏、金叶女贞篱、紫叶小檗、小叶女贞篱等；草坪：早熟禾、白三叶等。6.2.4 建筑工程（一）、主要建筑物特征本项目共计新建各类办公及经营设施348000平方米，主要包括：展销大厅2个14400平方米，中心标准商业用房13万平方米，入口商业用房2万平方米，仓储8.56万平方米，办公、物流、管理及生活用房2.8万平方米，配套服务设施7万平方米，主要建构筑物的建筑特征见下表。主要建构筑物的建筑物征序号建（构）筑物建筑面积（m2）占125、地面积（m2）层数结构数型备注1展销大厅7200X23600 X22框架二栋2入口商业用房2000056004-5框架3中心标准商业用房130000558002-3框架4仓储85600320002-3钢混5办公、管理、物流生活用房28000155003-4钢混6配套服务设施70000228004-5框架合计348000138900（二）、主要建筑设计该项目在建筑设计上主要采用现代的主流风格，外立面颜色采用比较简约明快而又不失稳重的色彩。各功能建筑设计注重整体性的建筑形态，外形风格的统一，和谐中给人以整齐、舒服的视觉感受。对于不同面积、高度的建筑，赋予及其相近的色彩与质感，在体量与形态上达到相似126、与变化的和谐统一。市场内功能建筑主要可分为中心标准商业用房，入口商业用房，配套办公用房，展销用房等几类。商业用房标准单元，可根据商户需要灵活分隔组合。标准单元内一二层内部相通，三层可作为住宿。在设计上，以“实用 经济 美观”为原则，立面设计减去形式上的堆砌，以体块的穿插及材质上的变化与对比，创造朴实稳重的建筑风格。同时，在设计中预先考虑好贸易单元广告的安装位置及形式、做法，避免今后形成杂乱无章的立面格局。商业街区形成统一的商业面貌，提高建筑品位。展销大厅是市场内体量较大的建筑，设计在功能上主要突出其展示功能，方便灵活布置及产品展示介绍。平面以规则柱网构成基本要素，根据用地形态及特色，以斜线和曲127、线围护，规则中不失变化。在造型上突出简洁优美的特点及时代感。鲜明的色彩及精致的细部反映了板材工业追求完善卓越的品质，对市场的整体品质产生了较大的提升1、展销大厅。展销大厅均为钢筋混泥土结构，二层，一层净高6m，二层净高4.5m。各展销大厅的楼面、地面采用水磨石面，楼内墙面刷白色乳胶漆，门窗为铝合金门窗。楼外墙面贴釉面瓷砖，屋面采用聚氨酯一次成型防水保温结构。2、商业门市及办公、生活、仓储等用房。市场内门市及办公、生活、仓储等用房均为钢混结构。该类建筑物地面采用水泥地面，外墙为白色釉面瓷砖，门窗为铝合金门窗，内墙刷白色涂料。3、配套服务设施。除安排市场管理各部门外，还包括公安、工商、税务、银行、128、邮政、电讯等部门所需办公用房，以确保客商不出市场就能完成交易所涉及到的有关事宜。采用钢混结构。6.3 公用工程6.3.1 给排水工程1、给水工程（1）项目用水量项目用水包括施工用水、办公用水及日常生活用水。施工期用水初步估算用水量约为1000立方米/日。经营期用水量分为：办公及生活用水，按120升/人/日，定员5000人估算，办公及生活用水量Q1为600立方米/日。公建用水量：本项目商业用房面积34.8万平方米，按平均用水量5升/平方米日估算，则Q2为1740立方米/日。绿化用水量：按4升/平方米次，一天浇一次水估算，则Q3约222立方米/日。其它用水量，按Q1Q3之和的10%计取，则Q4为2129、56立方米/日。项目经营期总用水量为Q1Q4之和，约为2818立方米/日（2）供水工程项目供水水源由自来水供水管网提供，市政管网提供两路DN150水管，供水压力P=3kg/cm2。供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同一水源，各功能建筑分别设给水进户装置，各用户设水表计量。2、排水工程项目场区排水采取污水、雨水分流制。（1）污水：日排水量按供水的80%计算，项目经营期排水量约为2254立方米/日。场区生活污水经沉淀、处理后，通过污水管道，排至周围城市污水管网。（2）雨水：场区内敷设雨水干管，雨水经干管收集后排入城市道路雨水管网。落水管选用外形美观、内壁光滑、耐腐蚀性好的PVC管。130、6.3.2 供电工程1、采用单位面积功率法计算供电负荷。（1）公建用电量，按20W/估算，场区公建用电容量约为6960KVA。（2）生活用电量，按500 W/人/天估算，场区生活用电容量约为2500KVA。（3）其它用电量，按上述用电量的5%计取，约为473KVA。该方案用电总容量约为9933KVA。2、供电电源根据一级负荷要求，供电部门提供二路独立10KV电源供电，特别重要负荷和不允许短时停电负荷配置UPS电源。3、供配电系统（1）在场区适当位置设置变电所，两路10KV进线以电缆方式埋地引入，接线方式为单母线分段，中间设手动联络开关，两路电源同时供电，分别运行，10KV母线分别放射式向各变压131、器供电。（2）场区内所有一级负荷由两路电同时供电，末端自投。（3）二级负荷采用放射式供电，一路进电，断电时保证正常供电。（4）三级负荷采用放射式和树干式供电，一路进电，断电时自动跳闸，手动恢复。4、变配电站布局、位置。在市场内冷库北头建有变配电站一处，建筑面积为180m2。该变配电站分为四间，东南角一间（6X6m2）为高压开关室，西北角一间（9X6m2）为变压器室，东北角一间（6X6m2）为柴油发电机室，西南角一间（9X6m2）为低压配电及电容补偿室。5、供电系统。整个市场供电系统采用树干式、放射式混合系统。10kV高压电源线进入配电室后，经高压开关柜接到变压器高压侧，由变压器降压至0.4kV132、/0.23 kV后，用低压配电柜以放射式与树干式相结合的方式向各用电点送电。0.4kV电源进入各建筑物后经动力配电箱向各用电设备配电。高低压侧均采用单母线的接线方式，在两台变压器的低压侧设联络线，当一台变压器发生问题停电时正常供电的一台变压器上的三级负荷自动继开，同时与另一条电源中的二级负荷接通，以确保二级负荷正常工作。高压侧选用高压开关柜。低压侧选用低压配电柜。经估算，自然功率因数约0.81，经低压侧电容补偿后，功率数约为093。当10kV电源发生问题不能供电时，柴油发电机自动投入运行为二级负荷供电。6、照明设计照明设计包括正常照明、应急照明和室外照明。照度标准按国家标准GBJ133-90的133、中值选取。照明电源由配电室引出专线以树干式向各建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在建筑物内的照明配电箱控控制，照明配电电压采用380/220V三相四线制。灯头电压采用220V，局部照明和检修用灯头电压采用36V安全用电压，灯为节能灯或日光灯。场区道路照明灯具选用钢管钠灯或马路弯灯，室外照明采用集中控制方式。主要光源采用节能型荧光灯，室内预留灯位。在疏散通道、楼梯口位置，设安全出口标志灯，在通道转弯处，设疏散标志灯。夜晚建筑立面照明，障碍灯照明。7、防雷措施。项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统接地采用TNS系统。各建筑物内的金属管道、机架、金属设备外壳和在正常情况下不带电的电气设备的134、金属外壳均按上述系统做接零保护。在各建筑物易受雷击的部位设避雷带，引下线暗敷，防雷接地电阻不应大于10欧姆。所有建筑物电源入户均做重复接地，并且重复接地和防雷接地可共用接地装置。8、变配电站主要设备选择变配电站主要设备表序号设备名称规格数量单价(万元)总价(万元)备注1高压开关柜GG1A41.80720平均价2电力变压器500kVA25-2010.403低压配电柜PGL281.5012.00平均价4无功补偿柜PGL221.983.965动力配电箱LX2180.766.086照明配电箱XRM102120.070.847中央信号箱等2.40(暂订)8柴油发电机组Z8V190D130.0030.00135、合计72.886.3.3 通讯项目通讯向XX电信局申请办理接入。办公各部门及经营区等设置外线电话。6.3.4 消防及安全措施经营区内设低压消防给水系统。室外设DN100地下式消火栓，室内高DN65双出口消火栓，室内外管线形成环网，消防用水由开发区供水管网直接供给，供水水压PN0.2Mpa。经营区按要求配置消火栓，各建筑物间距符合消防要求，电器设备和变电室按防火规范的要求配备灭火器具，确保消防安全。第七章 节能7.1 设计依据1、中华人民共和国节约能源法；2、综合能耗计算细则GB2589-81；3、同类企业的耗能指标。7.2 项目主要能耗目前，我国资源短缺的现状，使人民对发展循环经济、建设节约型136、社会的重要性和紧迫性增加了认识，节能节水成为了全社会的义务。本项目主要的耗能设备和设施为：1、施工机械；2、生产生活用水；3、各种灯具、用电设备耗电；4、生产生活用汽；5、运输设备。交易市场装机总容量9933KVA，用电设施全部为三级负荷，项目主要能耗指标如下。项目能耗指标表序号项 目单位消耗天 数合 计1用电总容量9933KVA365362.6万KVA2用水量2818立方米/日365102.9万立方米3耗煤量1800吨7.3 项目区能源供应状况菏泽为北方少有的丰水地区，水资源量为292l亿立方米，黄河入境水量428亿立方米，可利用量为31.7亿立方米，其中地表水1.52亿立方米、地下水15.137、18立方米、可利用黄河水15亿立方米，人均占有水量406立方米，为全省平均的1.47倍。菏泽煤电供应充足，全市变电总量2083万千伏安，35千伏及以上输电线路达208639千米，基本形成了以220千伏为骨干、110千伏环网供电结构。巨野煤田地质储量286亿吨，已于2002年投入开发建设，其中设计年产量达600万吨的龙堌矿井已开始出煤。7.4 节能措施1、加强节能降耗管理，制订空调、机械送风指标。其中空调房间参数建议取值：温度，夏季23-27；冬季16-20，相对湿度取40-70%。建立节能管理网，落实节能网业余成员，使各项节能措施落实到实处。2、各类能源的计量责任到人，加强管理，建设各种规章制138、度，加强节水、节电、节煤工作，减少跑、冒、滴、漏造成的不必要的浪费，加强能耗的计量工作，凡能装设计量仪表的地方均应装设水、电、汽表，装表率应达到90%以上。积极推广节能“三新技术”。3、市场建筑设计a、建筑物朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。b、墙体采用新型节能墙体材料，推广使用新技术、新工艺。使用轻质、高效、保温性能好的节能新材料，复合墙体，如空心砖、空心粉煤灰砌块及保质保温隔板等，以加强屋面保温，降低能耗。c、使用气密性、保温性较好的塑钢窗。d、室内各房间均配备专用动力线，供较大负荷的电器使用，以降低线耗，提高供电质量。e139、推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。室内外照明以节能型灯具为主，楼梯间照明采用声控装置，以避免不必要的损失。f、积极推广使用太阳能设备，节能环保。4、设备选用应均为国家允许生产出售的先进高效节能型产品，一律不选用已经公布淘汰的机电产品，变配电设备安装电容自动补偿装置，使功率因数提高到0.9以上，减少无功损耗。按着勤俭节约，合理使用资金及与设备相配套的原则，选用技术先进、材料优良、结构合理、使用寿命长的节能型机电产品。5、节约用水项目用水主要是生活用水、公建用水和绿化用水，项目日用水约2818立方米。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：a、严格控制140、卫生洁具的选型，不得使用螺旋升降式水龙头、不得使用一次性冲水量超过9升的便器水箱。b、采用瓷芯水阀和铝塑复合管材。c、保持树木与草坪合理比例，控制绿化用水。路面设计有利于地表水流入绿地，使用滴灌、微喷等先进的节水灌溉方式，不得使用漫灌方式。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。d、加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。e、加强项目区内精神文明建设，使经营者养成良好的道德素养，自觉节约用水。6、节约用电，配电室低压侧各路干线均设计量装置。配电室内低压电器补偿，也可考虑在大容量的设备上设单独无功补偿，提高供电功率，节约能源。选141、用干式配电变压器，降低空载损耗，有利于节能。根据负荷计算合理选择导线截面，有利于降低线损，有利于节能。根据负荷计算合理选择导线截面，有利于降低线损，有利于节能。合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明有前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。空调设备采用中央空调与小型柜式空调结合的方式配置，减少空开现象。7、照明灯具、取暖降温设备等均选用节能型的，以减少电能消耗。做到一灯一开关，人走灯熄，消灭长明灯、长流水的现象。7.5 节能效果分析(1)采用无功补偿是企业实施节能的重要途径之一,它不仅能及时合理的降低电网的无功电能损失,还能提高负载端电压,使运行电气设备更安全,更可靠,并对提高电气设备的142、使用寿命有一定效果。(2)无功补偿不能造成电网的功率因数过高,如果功率因数过高,不但造成投资过大,而且会造成无功倒送,消耗电能一般无功补偿后功率因数在0.95左右。 (3)合理选择无功补偿点,对负荷较大的线路尽量采取末端补偿,以提高变压器的出力,只有这样才能达到投资省,节能效果明显的目的。(4)选用瓷芯水阀和铝塑复合管材作为供水管道用材。管道内壁光滑，与通常使用的铸铁管材相比，大大降低了管壁对水流的摩擦阻力，有利于节能。铝塑复合管材比铸铁管材耐腐蚀，降低了运营期的跑、冒、滴、漏，有利于节能、节水。以上措施实施后，可节约用水约400m3/日，全年节约用水约14.6万m3；可节约用电约10%，即每143、天节约用电约990KW。该项目建成后，将整合项目场址周围的若干个小市场，将周边地区现存的几千家林产品加工企业、物流、信息、服务企业聚集起来，发挥聚集效益、乘数效益。大市场的能源消耗要比零星市场节约能源三分之一以上。由于大市场的存在，顾客购买林产品可以一站购齐，不必东奔西走，节约了顾客的时间及交通费用（燃料费用），也就是节约了能源。第八章 环境保护8.1 项目场址环境现状项目场址地处山东XXXX镇，该项目场址现状为村庄，无重点保护文物、历史古迹及自然保护区，环境现状较好。8.2 项目建设与运营对环境的影响本项目主要建设内容为中心标准商业用房，入口商业用房，配套办公用房，展销用房等几类，项目建设过144、程中，产生的粉尘、噪声及部分建筑垃圾会对周围环境造成一定的影响。项目建成使用后，产生的生活污水、生活垃圾和废弃物对环境有一定污染，经过治理以满足环保要求。项目建设将使林产品交易市场基础条件得到提高，有效地改善市场环境及当地市政面貌。项目施工期对生态环境产生的影响主要有：开挖土石方和铺设路面等建设对原有植物的破坏，生物量的减少。项目施工产生的噪声、扬尘和车辆尾气等污染物对动植物也有不同程度的影响。另外，施工期如遇大雨也会造成一定的水土流失。从施工内容、现场和施工范围来分析，对环境的影响因素主要有少量的施工扬尘、建筑垃圾、轻微噪声等，合理处理建筑垃圾后，不会对外部环境造成影响。项目建成后，产生的污145、染物主要是客商、业户产生的生活垃圾和生活污水，由于产生量很少，且浓度较低，对周围环境影响较小。项目建设将使林产品交易市场基础条件得到提高，有效地改善交易市场环境、提高交易量，带动项目周边地区目前存在的几千家林产品加工企业的发展，同时改善了地区的市政面貌。8.3 环境保护措施8.3.1 环保依据及休用的环保标准1、中华人民共和国环境保护法2、大气环境质量标准GB3075-823、城市区域环境噪声标准GB3096-824、生活杂用水水质标准GJ25.1-895、粪便无害化卫生标准GB7957-878.3.2 主要环保治理措施为减少项目对环境的影响，针对本项目产生的污染源，拟采取以下措施：1、各建筑146、物前设化粪池，小区内铺设污水管网和雨水管网，生活污水与雨水分别排放。2、生活垃圾废弃物实行袋装化，并设专门的垃圾收集站，由专职保洁人员清运，可利用废弃物运往物资回收部门。3、加强绿化，在场区建集中绿化区，种植各类花卉及草坪，以美化环境，减少项目对环境的污染。4、加强场区文明建设，使业户形成自觉保护环境的良好习惯。5、加强场区内的物业管理。8.4 环境影响评价综上所述，建设项目重点：一是落实好项目区内水环境的环境保护措施；二是落实好生态绿化率的实施；三是做好该区内的噪声治理措施。本项目建设过程中产生少量的废物、噪音和污水，从经营状况分析对周围环境基本无影响，项目建成后，在采取相应的环境保护措施后147、，对周围环境不会造成明显的不利影响，并能通过绿化美化环境，改善林产品市场交易环境。综合分析，项目建设有利于当地环境的改善。从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。第九章 消防与施工安全9.1 消防设施1、各建筑物之间的防火间距符合规范要求。室外消防给水管网布置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管不少于两条。室外消火栓沿道路设置，距路边不超过2米，距房屋外墙不小于5米，室外消火栓间距不超过120米。2、建筑物的底层采用耐火极限不低于3小时的隔墙和耐火极限不低于1小时的非燃烧体楼板。3、变压器与配电室之间设防火隔墙，商业用房的安全出口独立设置。4、建成后的场区实行智能化管理，消148、防监控连动反应。5、场区建筑物的电线和用电电器及开关等按有关用电安全规程选用优质产品，并按用电安全规程设置保护装置。9.2 危害因素及危害程度分析9.2.1 本项目存在的危害因素1、火灾爆炸项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。2、高温烫伤本项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。3、触电在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。4、机械危害在建设过程中有电机转动设备，起重设备、混凝土搅拌机等，会有机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员149、或其它人员造成人身伤害。5、噪音伤害建设工程中的机器转动、搅动机械等设备，有噪音伤害因素。6、本项目在建成使用后的主要隐患部位为建筑物内的电气线路、通风设施、楼梯间通道等。9.2.2 有害物质种类及危害性分析本项目的有害物质主要为粉尘、噪声、有害气体、生活污水及垃圾等。这些物质容易影响周围人们的休息，影响人体健康。9.3 安全措施1、严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。2、施工现场道路、电气线路、材料堆放场等的平面布置，要符合安全、卫生要求。3、各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效，经常检查和维修保养。4、脚手架、井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形、倾斜、摇晃150、等情况，要及时加固。5、各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。6、凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发生触电事故。7、从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒口罩和防噪声耳塞等防护用品。8、建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好的建筑材料。9、本项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的公共场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其它相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对各类服务设施等人流量较大的场所采取合理有效的消毒卫生措施，以确保良好的工作生活环境。第十章 项目组织管理10.1 151、组织机构与人力资源配置 10.1.1 市场组织该项目实施由山东XX置业有限公司全面负责，对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全方位管理。组成项目开发机构，对项目的策划、资金筹措、建设、验收、经营等实行全过程管理。项目建成后设立“中国（XX）林产品交易市场经营管理公司”实行董事会领导下的董事长负责制，由董事长负责项目的日常经营管理。采用现代化的经营和管理模式，合理设置组织机构，确保项目高效率、低消耗运营。其组织机构设置如下图：本项目建成后，拟成立专门的物业公司对场区实行专业化物业管理。市场采用“管家式”物业管理服务模式，提供贴心、温情的全封闭式智能化管理。按照菏泽市政府颁布的菏泽市物152、业管理办法的要求，对市场供水、供电、供气、通讯等公用设施提供相应服务，为市场产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务，以保证项目的正常使用。由于项目市场定位、经营目标均较高，因此对未来社区物业管理提出了很高的要求。为满足社区管理、居民服务需要，社区物业管理及服务业务将由独立的物业管理机构承担。物业管理公司的服务内容及职责包括：1、维护社区治安。2、道路、公建、管、线及设备维护、检修。3、水、电、暖、燃气供应、管理。4、环境卫生、绿地及景观工程的维护、管理。5、向使用者提供需要的商业服务，如：停车、超市、医疗保健等。6、场区其他管理事宜。 10.1.2 劳动定员市场建成后，项目劳动定员150153、人。职工来源。本项目管理人员主要从本地现有市场管理人员中择优聘任，其他人员均面向社会招聘，按招工条件以合同形式聘用。人员培训。根据公司录用人员的工作岗位和性质，由公司负责进行上岗培训，培训时间3个月，培训结束经考试合格后方能上岗。10.2 进度管理本项目计划于2010年8月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2010年9月开工建设，建设期3年，期间完成项目的土建、设备安装及调试等项工程，项目分两期实施，首期工程建设市场基础设施、部分标准商业用房和市场配套服务设施，2012年4月底投入运营，整个项目从前期准备到投产使用约3年时间，2013年4月底整个项目全部投产运营。项目建设的同时开展招商工作154、，预计工程竣工后一年内完成。项目具体实施进度见下表：项 目 进 度 表序 号项 目2010年2011年20122013201478910111236912369123681立 项2初步设计、施工图设计3土建工程4安装工程5室内外装饰6招商工作10.3 招标方案 根据中华人民共和国招标投标法，国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定等有关规定，此项目采用全部招标。招标范围包括该项目勘察、设计、施工、监理、工程材料等。一、项目概况1、建设规模：项目总用地600亩（约40公顷）。一期工程建设用地240亩。2、主要建设内容155、：本项目将建设市场交易房建筑、公用建筑，以及道路和停车场地等。市场交易用房为二至三层框架结构，公用建筑为三至五层钢混结构。道路根据功能和等级不同分别为砼基础、沥青路面和花砖路面。3、建设地点：山东省XXXX镇。4、建设性质：新建。5、建设起始时间：2010年11月初至2012年12月底。 6、项目投资估算及落实情况：该项目总投资34881万元。其中，建筑工程费23471万元，设备购置及安装费用3376万元，工程建设其他费用7018万元，基本预备费516万元。其中一期工程投资20000万元。项目资金来源：自筹二、项目提前招标情况项目申请报告批准前招标：无三、项目招标内容1、建设项目的勘察、设计、156、施工、监理等，均采用公开招标方式完成。2、招标项目拟采用委托代理招标方式完成。鉴于建设单位的实际情况，该项目拟采用委托招标的组织形式，由建设单位委托一个与建设工程招标投标管理办法要求条件相符合的且具备相应资质的单位，待建设项目具备招标条件后及时按办法中规定程序进行招标。本项目拟采用公开招标方式，坚持投标者自愿的前提下，坚持公平、等价、有偿、讲求信誉的原则，以技术水平、管理水平和社会信誉开展竞争。3、其他有关内容。4、对投标单位资质要求建筑施工一级企业。投标申请人必须是实际承担工程施工的具有法人资格、持有营业执照、资质证书、通过资信登记的建筑施工一级企业，并通过资格预审方可取得投标资格，通过投标157、开标、评标与定标等等一系列的程序，选择资质资信合格，报价合理，施工方案可行，施工技术先进，确保工期和质量的，信誉度较高，人力、机械设备等综合实力较强，有较丰富工程施工经验的优秀队伍中标。第十二章 投资估算和资金筹措12.1 投资估算12.1.1 投资估算编制依据1、国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、山东省建筑安装工程综合定额价目表（2001年版）3、投资项目可行性研究指南4、设备及材料按现行市场价格估算5、当地类似工程建设经济指标6、建设单位提供的其它材料12.1.2 建设投资估算1、建筑工程费参照当地同类结构建筑的单位造价估算。经估算，项目建筑工程费用为2347158、1万元。其中包括：土建及建筑装饰等项工程费用。详见表12-1。建筑工程费用估算表表12-1 单位：万元 序号工程名称计算基础费用合计1总建筑面积34.8万206101.1市场交易房建筑面积25万137501.2公建建筑面积9.8万68602道路及停车场占地17.59万26393绿化占地5.55万222合 计234712、设备购置费经估算，设备购置费为3376万元，包括供水、电设备、照明灯具等购置费。详见表12-2。设备购置及安装费估算表 表12-2 单位：万元序号名 称估算价值备注1给水、排水设备及管道10442消防设备12183强电、弱电工程1114照明、动力、避雷合计33763、工程建设其159、他费用估算经估算，工程建设其他费用为7018万元。其中：（1）本项目征地费用及相关契税费用等合计为3400万元。（2）建设单位管理费约为240万元。（3）勘察设计费约为100万元。（4）工程监理费约为160万元。（5）劳保统筹费按工程费用的2.6%估算。（6）建设配套费按40元/平方米估算。（7）人防易地建设费多层的按30元/平方米估算。工程建设其他费用估算详见表12-3。工程建设其他费用估算表表12-3 单位：万元序号费用名称总价备注1征地费用34002建设单位管理费2723勘察设计费1004建设监理费2005劳保统筹费610按工程费用的2.6%估算6城市建设配套费1392按40元/平方米估160、算7人防易地建设费1044按30元/平方米估算合计70184、基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和的1.5%估算，约为516万元。12.1.3 投资估算表经估算，本项目建设投入总资金34881万元，其投资构成见项目建设投资估算汇总表 单位：万元序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例（%）1建设投资3386597.091.1建筑工程费2347167.291.2设备购置及安装费33769.681.3工程建设其他费用701820.122基本预备费5161.53流动资金5001.434总投资3488110012.2 资金筹措与投资计划1、资金筹措项目总投资34881万元，全部由建设单位自筹解161、决。2、投资计划建设单位在项目建设期间的资金投入直接影响着投资效益甚至竣工投产后的盈利水平，项目资金的不断投入过程即是工程项目价值的逐步归集过程。工程项目的计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段的众多因素密切相关，而切实先进的建设工作计划是加快项目建设、节约项目投资的重要保证。工程施工阶段是资金投入最直接、最集中、效果最明显的投资阶段。本项目建设期三年，根据实施进度计划，确定分年度安排资金使用。项目分两期实施，首期工程主要建设市场基础设施、市场配套服务设施和部分标准商业用房，开发面积约60亩，总投资约10000元，预计第一年第二年投入资金各占总投资的35%，第三年投入总投资的30%。第162、十三章 经济效益分析13.1 经济效益分析遵循的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、房地产开发项目经济评价方法13.2 确定基础数据1、项目计算期定为20年，含建设期3年。2、项目基准收益率定为12%。13.3 财务基础数据的确定1、销售收入根据建设单位提供的有关资料，结合当地实际消费水平和项目所处地理位置，参照当地交易市场及房地产业的现状及发展前景，确定项目销售价格。本项目建设期为3年，生产负荷投产后第二年为50%，第三年为80%，以后各年均为100%。根据相关产业发展情况，正常年可新增交易额800000万元，按新增交易额的1.5%收取交易手续费,年可增收交易手续费12000万元163、；公寓楼、写字楼出租按每年180/平方米计算，年收租金810万元。超市、宾馆、娱乐中心建筑面积25000平方米，年承包收入1000万元。由以上分析可知，本项目正常年新增营业收入13810万元。销售收入详见表1。2、税金及附加本项目需交纳营业税、城市建设维护税和教育附加费及地方教育税附加，营业税税率为5%，城建税和教育附加分别为营业税的7%、3%，经测算，营业税为690.5万元，城市维护建设税和教育费附加为69.05万元。年应交税金为759.55万元。3、总成本费用（1）动力费用根据实际需要核算年需要量，其价格以目前市场价格或当地实际价格为基础，并适当考虑了物价上涨因素。（2）工资及福利费每人每164、年平均工资按15000元计，本项目定员200人，年工资总额为300万元。按职工工资总额的14%提取职工福利费，年提取42万元。两项合计为342万元。（3）基本折旧固定资产原值合计为34381万元。折旧年限为19年，折旧率为5.1%，年提取折旧费1717.24万元。详见附表。（4）修理费修理费按年折旧额的30%计算，计515.17万元。（5）管理费用、销售费用等运营费用按销售收入的5%计，为690.5万元。（6）其他费用其他费用是在制造费用，管理费用，推广费用中扣除工资及福利费，折旧费，修理费后的费用。经测算，该费用每年约为1724.1万元。2、总成本正常年度的总成本费用为6006.16万元(第165、10年)。其中：固定成本5806.16万元可变成本200万元经营成本3250.04万元总成本费用估算详见附表3。13.4 主要经济效益指标1、利润及分配正常年利润总额为7761.44万元，按25%税率缴纳所得税，税后利润按10%提取盈余公积金，按5%提取公益金，其余为未分配利润。利润及分配见附表4。2、财务盈利能力分析投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两个静态指标。本项目年平均利润总额为7761.44万元，年平均利税总额为8520.99万元。年平均投资利润率=22.25%年平均投资利税率=24.43%3、财务现金流量分析经计算,全部投资所得税后财务内部收益率为18.41%，投资回收期为166、6.36年(含建设期3年)，财务净值(Ic=12%)为14311.6万元；所得税前财务内部收益为22.94%，投资回收期为5.45年(含建设期3年)，财务净现值(Ic=12%)为25674.73万元。以上指标均高于行业基准指标。现金流量分析见表5。根据上述财务基础数据，进行经济效益测算，其主要经济效益指标详见表6。4、盈亏平衡分析经以上财务计算，到达产年份本项目销售收入为13810万元，固定总成本为4989.01万元，可变总成本为300万元。本期应纳税额759.55万元。盈亏平衡点为：=年固定总成本/（销售收入-年可变总成本-本期应纳税额）=39.13%计算结果表明，当达到设计生产能力的39.167、13%时，项目即可保本,说明项目有较强的抗风险能力。13.5 经济效益评价通过以上财务分析可以看出，项目可实现销售收入13810万元，销售利润总额为7761.44万元，全部投资利润率为22.25%，利税率24.43%。所得税后财务内部收益为18.41%，税后财务净现值为14311.6万元，投资回收期为6.36年。所得税前财务内部收益为22.94%，投资回收期为5.45年(含建设期3年)，财务净现值(Ic=12%)为25674.73万元。盈亏平衡点39.13%。项目具有一定的盈利能力。第十四章 结论与建议14.1 结论1、本项目建设林产品交易市场，对促进我国新型服务业是一个很大的促进，同时有利于168、我国林业产业化发展，因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家经济发展。2、林产品交易市场的建立，可以使林产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，有利于山东省关于促进服务业发展，符合山东省的发展规划。3、菏泽是全国重要的林业生产、林木产品加工基地和林产品贸易集散地，本项目建成后主要经营各类板材、各种家具、装饰材料、木工机械、五金、配件、木业化工、漆胶等，项目的实施能促进该区域林产业的发展，有利于地方经济的繁荣，因此，本项目的建设符合菏泽市的发展规划。4、本项目对于促进企业自身发展，提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。5、本项目市场前景广阔，经169、测算各项经济财务指标较好，在经济上是可行的，具有较好的经济效益。综上所述，本项目不仅符合国家的总体规划与行业规划，也符合地方的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展。因此，本项目经济效益和社会效益较好，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。14.2 建议1、做好项目建设的各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程的需要。2、进一步做好新场区的规划，优化方案，节省投资，提高效益。3、按照基本建设程序办事，做好规划、征地等前期准备工作，完善项目法人责任制、招标投标制和建设监理制，保证质量、进度目标和投资计划的实现。4、做好新场区环境绿化，最大限度地减少对170、环境的影响。5、提前做好员工的技术与业务培训工作，为市场的顺利开张做好准备。6、聘请有丰富的管理经验的人员担任市场经理，减少企业在以后的经营过程中出现失误。7、一切要以业主为中心，为经销商、供货商等提供完善的、人性化的服务，使业主有经营上的满足感和安全感。8、重视广告效应，选择有知名度的、专业的电视栏目、报纸、杂志等媒介宣传企业。9、定时举办国际性、全国性的林产品展销会，在服务业主的同时也宣传了企业，加强了国际、国内林产品交易市场经营者的交流合作。10、由于处于农村，本项目销售价格偏低，导致利润率较低，但项目的对产业的龙头带动作用和社会效益巨大，建议政府在行政事业性收费和税收政策上给予一定的优惠。