1、独立繁花深处独立繁花深处 阳光马德里独栋推广策略 整合传播：长城盛花 2012.05 目录 ContentsContents PART 1PART 1市场关注市场关注 PART 2PART 2竞争同步竞争同步 PART 3PART 3目标明确目标明确 PART 4PART 4策略先行策略先行 PART 5PART 5执行计划执行计划 PART 6PART 6营销建议营销建议 阶段问题界定阶段问题界定 2 2、项目的价值是什么？、项目的价值是什么？ 3 3、我们想达到怎样的推广目标？、我们想达到怎样的推广目标？ 1 1、我们处于一个什么样的市场？、我们处于一个什么样的市场？ 市场关注市场关注 土2、地关注：一季度全国住宅地价近三年来首降土地关注：一季度全国住宅地价近三年来首降 第一季度全国城市地价动态监测报告中监测城市的住宅地价为4516元元/平平 方米方米，环比下降0.04%。 由此可见，房企拿地意愿持续低迷，拿地思路愈加理性，未来一段时间，楼市仍将保楼市仍将保 持现有“微幅波动”态势持现有“微幅波动”态势。 价格关注：全国百城住宅价格仍持续下跌价格关注：全国百城住宅价格仍持续下跌 据4月中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示：4月全 国100个城市住宅平均价格为8711元元/平方米平方米，环比3月下跌下跌0.34%，其中29个城市上 涨，71个城市下跌。 产品关注：广东楼市下降产3、品关注：广东楼市下降12%，且产品单一化严重，且产品单一化严重 受限购、限贷等国家调控政策影响，截止今年4月，根据广东省住房和城乡建设厅最 新通报，广东商品住房均价7262元元/平方米平方米，同比下降下降12%，且住宅产品单一化产品单一化，同同 质化质化日趋严重。 区域关注：阳江初现“小阳春”，日渐步入理性轨道区域关注：阳江初现“小阳春”，日渐步入理性轨道 中国楼市的强力调控，影响最大的是一二线城市，而发展中的阳江仅受到阶段性的 冲击，泡沫渐少。3月份起，随着市民积压的刚需释放刚需释放和投资趋势投资趋势的上升，阳江楼市 日渐步入理性循环轨道步入理性循环轨道。 政策调控未松、产品单一化严重、价格战升级政策调控未松、产品单一化严重、价格战升级 市场不容乐观，项目独栋如何市场不容乐观，项目独栋如何破冰！破冰！ 在独栋的推广必须做到： 策略上必须策略上必须高举高打，大