1、文化产业有限公司展示体验园区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 XXXX文化产业有限公司东汉文化展示体验园项目目录项目策划特色2特色一：弘扬东汉国学文化精髓3特色二：挖掘东汉多元文化内涵3特色三：彰显马融儒家文化传承2、3特色四：创新文化展示体验模式4特色五：打造丝路文化旅游精品4附件：7附图：71、项目区域位置图82、东汉文化展示体验园总平面图83、传薪楼效果图8第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承担单位11.3 编制单位11.4 编制依据11.5 研究范围21.6 项目实施的意义和必要性21.7 项目建设地址21.8 项目主要内容21.9 投资估算及资金筹措41.10 经济效益分析41.11 研究结论4第二章 项目承担单位介绍62.1基本情况62.2发展历程62.3主要业务及所获荣誉72.4 企业法人介绍8第三章 项目建设的意义和必要性93.1 传播和发展儒学经典，弘扬中华传统文化93.2 落3、实“一带一路”战略，重现昔日丝路辉煌113.3 挖掘地域文化资源，增强陕西文化软实力113.4 抓住难得历史机遇，实现文化旅游融合发展13第四章 东汉文化概述及市场前景分析144.1 东汉文化概述144.2 马融及相关历史典故184.3 项目特色与定位224.4 市场前景分析26第五章 建设地址与建设条件295.1 建设地址295.2 建设条件29第六章 项目建设方案336.1 建设目标336.2 服务功能336.3 建设内容346.4 总图布置356.5 土建工程396.6 公用及配套设施42第七章 环境保护497.1 环境现状497.2 环保编制依据497.3 项目施工期对环境的影响及治理4、措施497.4 项目运营期对环境的影响及治理措施527.5 绿化52第八章 资源节约和利用548.1 设计依据548.2 土地利用548.3 能源消耗情况548.4 节能措施55第九章 职业安全、卫生与消防589.1 职业安全589.2 消防59第十章 组织机构与人力资源配置6210.1机构设置6210.2 人力资源配置6310.3劳动制度6410.4人员培训65第十一章 项目管理与实施进度安排6611.1 项目管理6611.2 项目招标6611.3 项目实施进度安排67第十二章 投资估算与资金筹措6912.1 投资估算范围6912.2 投资估算编制依据及说明6912.3 总投资估算6912.5、4 资金筹措70单位：万元71第十三章 经济评价7413.1 经济费用效益分析7413.2 财务分析7913.3 不确定性分析8113.4 经济评价结论82101项目策划特色东汉文化展示体验园是集国学培训、文化展示、休闲旅游于一体的体验式文化旅游项目，旨在深入研究、继承、保护、弘扬中国传统文化核心体系国学文化，通过发掘大儒马融的石室苦读、东观注经、XX、马融家宴等历史典故，展现其在注经立说、统一经学、诗书传家、教化四方等方面对儒家优秀国学文化传承的历史贡献。项目以东汉历史、文化和人物为载体，采用传统与现代化相结合的多元化展示、体验模式，充分彰显东汉历史、哲学、文学、自然科学等多层次的文化内涵，6、打造丝绸之路最具文化底蕴的旅游精品。本项目注重突出以下特色：特色一：弘扬东汉国学文化精髓儒家文化是中华文化的精髓，是华夏民族五千年文明发展的精神源泉。国学文化作为儒家文化核心思想体系凝练而成的经典理论成果，对中华民族的心理结构、性格特征、精神走向、思维模式等的形成和发展起到了重要作用。本项目积极开展国学培训，招收全国乃至世界各地学员，聘请国内一流的国学大师，传授儒学经典著作，着力继承、保护、弘扬国学文化，以儒家文化的精华理论和根本思想提升陕西文化的软实力。特色二：挖掘东汉多元文化内涵汉朝上秉周秦下启唐宋，是国家权力和民族文化达到前所未有的里程碑的时代。东汉时期国力强盛，经济繁荣，文化大盛，在经7、学研究、典籍发掘、史学著述、文字训诂、天文地理等诸多文化领域取得了丰硕的成果。本项目以马融为主要代表，着力塑造与马融相关的开国皇帝刘秀、伏波将军马援、明德马皇后、班固、班昭兄妹、张衡、蔡伦等东汉历史人物形象，全面展示东汉王朝的辉煌历史、人文哲学、自然科学等多元化文化内涵，打造独特的东汉文化旅游盛宴。特色三：彰显马融儒家文化传承马融，东汉著名的经学家、思想家、教育家，他与弟子们整理编撰完成了儒学所有的经典，为儒家文化近两千年的传承作出了巨大贡献。十余年精心注经立说，成果丰硕，推动了东汉时期的经学统一，把以古文经学为代表的儒学提升到更高层次的理论水平。本项目通过再现大儒马融石室苦读、东观注经、XX8、等历史典故，重新研究、梳理儒学发展脉络，彰显马融在儒学发展史上的突出贡献和历史地位。同时，以马融家宴、蟋蟀合鸣等典故为切入点，充分展示大汉王朝鼎盛的人文、艺术文化。特色四：创新文化展示体验模式为深层次发掘和开发东汉多元文化内涵，继承和传播国学文化，本项目有机组合传统与现代化体验方式，采用国学培训、名师讲经、园林建筑、人物雕塑、情景演出、影音图片、酿酒作坊、特色休闲等多种展示、体验方式，形象生动地展现以马融为主的东汉历史、文化与人物形象，使游客通过体验大汉雄风，熏陶文化内涵，聆听大师讲经，观赏一步一景，品味绝妙美酒，切身感受汉文化魅力，充分领略国学文化精髓。特色五：打造丝路文化旅游精品本项目所在9、地XX县绛帐镇，是古丝绸之路的重要节点之一，曾是古丝绸之路的耀眼明珠。为充分把握“一带一路”建设战略机遇，发挥陕西综合经济文化优势，项目着力建设集国学培训、文化体验、休闲旅游于一体的体验式文化旅游示范工程，通过积极与周边宗教、自然景区联动合作，与法门寺、太白山形成“驻足传薪楼听经，北上法门寺礼佛，南登太白山览胜”三位一体的著名旅游景点，打造丝绸之路最具文化底蕴的旅游精品。目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承担单位11.3 编制单位11.4 编制依据11.5 研究范围21.6 项目实施的意义和必要性21.7 项目建设地址21.8 项目主要内容21.9 投资估算及资金筹措41.110、0 经济效益分析41.11 研究结论4第二章 项目承担单位介绍62.1基本情况62.2发展历程62.3主要业务及所获荣誉72.4 企业法人介绍8第三章 项目建设的意义和必要性93.1 传播和发展儒学经典，弘扬中华传统文化93.2 落实“一带一路”战略，重现昔日丝路辉煌113.3 挖掘地域文化资源，增强陕西文化软实力113.4 抓住难得历史机遇，实现文化旅游融合发展13第四章 东汉文化概述及市场前景分析144.1 东汉文化概述144.2 马融及相关历史典故184.3 项目特色与定位224.4 市场前景分析26第五章 建设地址与建设条件295.1 建设地址295.2 建设条件29第六章 项目建设方11、案336.1 建设目标336.2 服务功能336.3 建设内容346.4 总图布置356.5 土建工程396.6 公用及配套设施42第七章 环境保护497.1 环境现状497.2 环保编制依据497.3 项目施工期对环境的影响及治理措施497.4 项目运营期对环境的影响及治理措施527.5 绿化52第八章 资源节约和利用548.1 设计依据548.2 土地利用548.3 能源消耗情况548.4 节能措施55第九章 职业安全、卫生与消防589.1 职业安全589.2 消防59第十章 组织机构与人力资源配置6210.1机构设置6210.2 人力资源配置6310.3劳动制度6410.4人员培训65第12、十一章 项目管理与实施进度安排6611.1 项目管理6611.2 项目招标6611.3 项目实施进度安排67第十二章 投资估算与资金筹措6912.1 投资估算范围6912.2 投资估算编制依据及说明6912.3 总投资估算6912.4 资金筹措70第十三章 经济评价7413.1 经济费用效益分析7413.2 财务分析7913.3 不确定性分析8113.4 经济评价结论82附件：1、营业执照（XXXX文化产业有限公司、宝鸡建忠食品集团、宝鸡建忠家佳乐食品有限公司）2、税务登记证（XXXX文化产业有限公司）3、组织机构代码证（XXXX文化产业有限公司）4、土地证（扶国用（2013）第1745号）513、建设工程规划许可证6、环评批复意见附图：1、项目区域位置图2、东汉文化展示体验园总平面图3、传薪楼效果图第一章 总 论1.1 项目名称XXXX文化产业有限公司东汉文化展示体验园1.2 项目承担单位本项目承担单位为宝鸡建忠食品集团，具体由宝鸡建忠集团全资子公司XXXX文化产业有限公司负责项目的建设和运营管理，详细介绍见报告第二章有关内容。1.3 编制单位可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级：甲 级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨甲13220070022法定代表人：赵小华上级主管单位：陕西省发展和改革委员会联系电话：029-862344114、1 862694901.4 编制依据1、宝鸡建忠食品集团委托陕西省工程咨询中心编制东汉文化展示体验园可行性研究报告的协议书。2、原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南（2002年试用版）。3、项目环评审查意见4、项目承担单位提供及项目调研收集的有关资料。1.5 研究范围本报告研究内容包括项目承担单位介绍、项目建设的必要性、东汉文化介绍及相关市场分析、建设地址及建设条件、项目建设方案、环境保护、资源节约与综合利用、职业安全卫生与消防、机构设置与人力资源配置、项目管理及实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务评价等内容。1.6 项目实施的意义和必要性1、传播和发展儒学经典，弘扬中华传统15、文化；2、落实“一带一路”战略，重现昔日丝路辉煌；3、挖掘地域文化资源，增强陕西文化软实力；4、抓住难得历史机遇，实现文化旅游融合发展。1.7 项目建设地址本项目位于宝鸡市XX县绛帐工业园区，占地128亩（其中净用地120亩）。1.8 项目主要内容本项目总建筑面积42660，其中传薪楼22000；绛帐书院9000；品汉苑（餐厅）1000；汉酿坊（蜂蜜酒酿造体验车间）6000；文化广场4200（其中地下车库4000，公共厕所200）；酒文化礼仪体验区460（其中酒吧100，服务中心360）。具体建设内容见下表：项目主要建设内容一览表序号项目名称建筑面积（）占地面积（m2）备 注一传薪楼2200016、495027层二绛帐书院900010009层三品汉苑（餐厅）10001000单层四汉酿坊（蜂蜜酒酿造体验车间）600030002层1酿造车间30002包装及成品库20003原料库1000五汉文化广场1地下车库400040002广场雕塑8003组3喷泉及灯光、音响2004道路、广场及绿化100005公厕2002002处六酒文化礼仪体验区1水面60002广场灯光及音响3道路、广场及绿化340004亭子12处5观景台6处6小桥9处7文化墙4008酒吧1001009服务中心360120七公用及配套工程给排水、供电、空调、管线等合计426601.9 投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为40686万元17、，其中建设投资36013万元，建设期贷款利息2417万元（含3年建设期），铺底流动资金2256万元。资金筹措方案初步确定为：1、项目承担单位自有资金12686万元，约占总投资的31%，先期已投入征地费用、传薪楼建设费用等，累计11100万元。2、申请银行贷款28000万元，年利率6.64%（三年期贷款），约占总投资的69%。1.10 经济效益分析经计算，本项目在设定的经营期内年平均营业收入为23202万元，年平均利润总额9105万元，年平均上缴税金为5046万元（含增值税），年平均净利润6829万元。项目总投资收益率为20.84%；项目财务内部收益率分别为19.42%（所得税前）和15.31%18、（所得税后），均高于本项目设定的12%的财务基准收益率；项目资本金内部收益率为20.2%；项目投资回收期分别为8.05年（所得税前，含建设期3年）和9.17年（所得税后，含建设期3年）。财务生存能力分析表明本项目具有财务生存能力，不确定性分析和风险分析结果显示本项目具有抗风险能力。1.11 研究结论经研究论证，本项目的建设依据充分，拟建地点建设条件良好，建设方案合理。项目的建设不仅具有一定的经济效益，更可提供300个直接就业岗位和更多的间接就业机会，在一定程度上缓解就业压力，还可推动对我国传统文化的发掘、整理和研究工作，增加地方文化旅游资源，满足经济和社会发展的需要，具有显著的社会效益。因此，19、本项目的建设是必要的、迫切的和可行的。建议有关部门尽快审批该项目可行性研究报告，并给予政策、资金等方面扶持，以使该项目能及早开工建设，早日取得效益。第二章 项目承担单位介绍本项目由宝鸡建忠食品集团负责筹建。XXXX文化产业有限公司为宝鸡建忠食品集团全资子公司，具体负责项目的建设及运营管理。2.1基本情况名 称：宝鸡建忠食品集团住 所：宝鸡市XX县绛帐工业园区法定代表人：王建中注册资本：注册资金一亿元公司类型：有限公司（自然人控股）成立日期：1999年3月宝鸡建忠食品集团是集方便面、饮用水、面粉、造纸、现代农业、商贸、餐饮、酿造等为一体的多元化参股企业，现有资产3亿多元，员工900多人。目前，集20、团下设宝鸡建忠佳家乐食品有限公司、石嘴山市建忠佳家爱食品有限公司、杨凌建忠工贸有限公司、宝鸡市建忠五一纸业有限公司、陕西建忠果林有限责任公司、XX建忠食品有限公司、建忠大酒店、杨凌北京品炙烤鸭餐饮店、XXXX文化产业有限公司九个法人实体单位。2.2发展历程宝鸡建忠食品集团前身是宝鸡建忠佳家乐食品有限公司。宝鸡建忠佳家乐食品有限公司于1999年3月成立，次年迁入位于XX县绛帐工业园区新厂地址，新厂占地30亩，总投资1300万元。同年在宁夏组建石嘴山建忠佳家乐清真食品厂。随着业务领域的扩大和拓展，2002年成立了建忠大酒店，并于同年12月份开业。2003年被陕西省人民政府授予“陕西省优秀食品龙头企21、业”，同年7月建忠集团法门离子水新品上市。2004年12月正式组建宝鸡建忠食品集团，“佳家爱”商标被认定为“陕西省著名商标”，被宝鸡市人民政府认定为“宝鸡市农业产业化重点龙头企业”。2006年收购陕西瑞雪果林有限责任公司，设立为集团下辖独立子公司。集团成立后，业务持续健康发展。2010年5月XX建忠食品有限公司成立。2011年5月17日，该公司拟投资数亿元，占地面积128亩的传薪文化产业项目在XX绛帐工业园区奠基；同日，建忠食品集团下属的杨凌工贸公司投资2000万元的杨凌北京品炙烤鸭店正式开业。2012年12月，该集团下属建忠佳家乐食品有限公司被评为“十二五”期间全国民族特需用品定点生产企业。22、2013年8月，该公司马融家宴蜂蜜酒隆重上市。2.3主要业务及所获荣誉宝鸡建忠食品集团主要业务包括:方便面、饮用水、食用醋、蜂蜜酒、育果袋的生产销售以及商贸、餐饮、现代农业八大板块。该公司生产的“佳家爱”、“建忠”系列方便面、“建忠”牌瓶和桶装饮用水连续被国家消费者协会评为“消费者推荐产品”、“陕西清真名食品”，“佳家爱”商标被陕西省工商局授予“陕西省著名商标”，公司被陕西省工业协会评为“诚实守信食品企业”，陕西省人民政府授予“优秀龙头食品企业”。“建忠”离子饮用水被陕西省消费者协会指定为“唯一推荐饮用水”。 2006年被陕西省人民政府授予“陕西省农业产业化经营重点龙头企业”，被中国食品协会授23、予“全国优秀龙头食品企业”。2007年通过国家食品安全体系认证，2011年“石鼓”牌育果袋纸获得陕西省名牌称号。建忠系列香醋，以其传统的酿造工艺和精良的品质，享誉三秦大地。2013年8月20日马融家宴蜂蜜酒隆重上市，它作为绿色、健康的酒品，既传承了悠久的历史传统，又诠释了优质蜂蜜酒的文化经典，以其与众不同的美妙口感深受广大消费者喜爱。面对激烈的市场竞争，集团公司抢抓机遇，勇于开拓，以创新不断推动企业的快速发展，用诚信获得市场的认可，用安全、健康的产品赢得消费者的信赖。集团产品畅销陕西、甘肃、宁夏、内蒙、山西、河南、新疆、四川、西藏、青海等多个省市自治区。2.4 企业法人介绍王建中，男，196424、年出生，经济学博士，高级经济师，现为宝鸡建忠食品集团董事长。1999年创建宝鸡建忠佳家乐食品有限公司，任总经理。2005年组建宝鸡建忠食品集团。作为建忠集团的董事长，王建中将具有建忠特色的“忠”文化体现在每一项工作中，脚踏实地，诚实做事，稳健发展，不断攀越事业新高峰。王建中现任中国西部食品工业发展战略研究会饮用水专业委员会副主任，西北大学马融文化传播研究院院长，马融文化研究会会长，十二届宝鸡市人大代表，十五届、十六届XX县人大常委。陕西省优秀退伍军人、宝鸡市十佳退伍军人。第三章 项目建设的意义和必要性3.1 传播和发展儒学经典，弘扬中华传统文化文化是民族的血脉，是人民的精神家园。在我国五千多年25、文明发展历程中，各族人民紧密团结、自强不息、共同创造了源远流长、博大精深的中华文化，为中华民族发展壮大提供了强大的精神力量，为人类文明进步做出了不可磨灭的重大贡献。儒学是中华文化的精髓，是中华民族生生不息、发展壮大的重要滋养。儒学文化以历史悠久、内质独特、影响深远而著称，是中华民族重要的文化基因，并被世界广泛认同。儒学文化对培育和践行社会主义核心价值观、增强治国理政能力和提升陕西省文化软实力具有重要意义。1、有益于培育和践行社会主义核心价值观党的十八大提出了积极培育和践行社会主义核心价值观的新要求。社会主义核心价值观是党立足于社会主义核心价值观体系建设作出的重大理论创新，是对社会主义核心价值观26、体系的抽象提炼和时代升华，是繁荣发展社会主义先进文化的内在要求，也是对儒家文化为主题的中华优秀传统文化的批判继承和本质超越。关于培育和践行社会主义核心价值观的意见指出“要发挥优秀传统文化怡情养志、涵育文明的重要作用。”作为中国传统文化的主体和核心，儒家文化在几千年的历史长河中对中华民族的心理结构、性格特征、精神走向、思维模式及生活方式的形成和发展产生了极其深远的影响。儒家哲学体系中蕴含的“和而不同”的价值取向、“内圣外王”的理想人格、“知行合一”的实践理性以及“天人合一”的认知模式，对培育和践行社会主义核心价值观提供了良好的基础。因此，充分发掘和利用儒家文化资源，可以推进培育和践行社会主义核心27、价值观。2、有益于增强治国理政能力习近平总书记在纪念孔子诞辰2565周年国际学术研讨会上的讲话中说，“包括儒家文化在内的中国优秀传统文化中蕴藏着解决当代人类面临的难题的重要启示。”几千年来，儒家文化在中国传统文化中始终占据重要的位置，在其发展过程中，大量汲取了道、法、佛等各家文化的精华，从而丰富了自己的思想体系。现代人可以从儒家经典中寻找解决现实难题的办法，从中国传统文化中汲取治国理政的养分。正因为如此，在中国文化史上儒学和政治的关系十分紧密。其“大一统”的国家观念，以仁王天下、以德治国、君主民本、人治观念、改革变通思想等成为多个历史朝代治国理政的主流思想。其所具有的重民、以民为贵，亲亲与尊尊28、同体并用，着眼伦理本位，强调对封建统治者权力加以约束等特点受到诸多君主和政治家的追捧。在今天，儒家文化治国理政的思想理念虽然与现代国家治理存在一些不相符之处，但是其蕴含的丰富政治智慧对提高治国理政能力仍具有重要的启示意义。3、有益于提升陕西省的文化软实力以儒家文化为代表的中国传统文化是我国至今仍能屹立于世界民族之林的坚实基础。当前，世界各国之间愈演愈烈的竞争已经逐渐由经济、工业等硬实力之间的竞争，逐渐延伸到包括文化、生活方式、价值观念、社会制度、发展模式以及意识形态等国际影响力和感召力的文化软实力之间的竞争。文化软实力也逐渐受到世界各国的重视。因此，更应珍视儒学等中国传统文化，立足于儒家文化的29、根本思想和精华理论，借鉴儒家文化的智慧，在根本上发掘中华文化断层的原因，探索借鉴儒家文化提升我国文化软实力的途径，探寻儒家文化对提升文化软实力的价值，实现弘扬和传播中华文化的目的。充分挖掘和利用陕西省丰富的儒学文化资源，发展一批具有深厚内涵的文化项目，逐步形成有国内、国际影响力的文化产业，提高陕西省文化竞争力，为实现“中国梦”、“陕西梦”提供强大动力。本项目根据马融文化研究会六年多的发掘研究成果，按照当前社会发展需要精心设计国学培训课程，大力传播儒学文化，为中华民族的长远发展提供宝贵的精神食粮。3.2 落实“一带一路”战略，重现昔日丝路辉煌今年3月，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布推动共30、建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动，指出：加快“一带一路”建设，有利于促进沿线各国经济繁荣与区域经济合作，加强不同文明交流互鉴，促进世界和平发展，是一项造福世界各国人民的伟大事业。在论述“一带一路”合作重点和国内各地开发态势时指出：加强旅游合作，扩大旅游规模，互办旅游推广周、宣传月等活动，联合打造具有丝绸之路特色的国际精品旅游线路和旅游产品；发挥陕西、甘肃综合经济文化和宁夏、青海民族人文优势，打造西安内陆型改革开放新高地，加快兰州、西宁开发开放，推进宁夏内陆开放型经济试验区建设，形成面向中亚、南亚、西亚国家的通道、商贸物流枢纽、重要产业和人文交流基地。本项目所在的XX县绛帐镇，31、地处古丝绸之路的重要节点，曾是古丝绸之路的耀眼明珠。东汉文化展示体验园项目实施后，将再现当年汉文化的辉煌，增加丝绸之路的文化旅游资源，为人类文明做出新的贡献。3.3 挖掘地域文化资源，增强陕西文化软实力文化软实力是国家软实力的核心因素，是指一个国家或地区文化的影响力、凝聚力和感召力。对一个省份而言，文化软实力是整体实力和综合竞争力的重要内容。如果说经济总量、财政收入、硬件设施等硬实力，铸造一个地区的筋骨肉，那么文化水平、人文环境、体制机制等软实力，则培育这个地区的精气神。文化是一个社会重要的精神支柱，作为软实力的重要组成部分，它不仅能丰富社会生活，也能创造不同于科技、经济等新的发展动力。党的十32、八大对我国新时期文化建设的繁荣与发展提出了总要求，强调在社会主义现代化的“五位一体”建设中，文化建设是重要组成部分。陕西省第十二次党代会通过的推动科学发展 富裕三秦百姓 为全面建设西部强省而努力奋斗的报告中提出了“科学绘制发展蓝图，建设西部文化强省”、“文化产业占生产总值6%以上”、“文化软实力进一步增强”等目标。陕西作为我国的文化大省，文化资源存量大、品位高、种类多、文化积淀深厚，被誉为“天然的历史博物馆”。为了扎实推动陕西文化建设，需从厚重的历史文化积淀入手，尤其是具有地域特色的非物质文化遗产是一个非常值得挖掘的“文化富矿”，应深入挖掘、研究，同时应重视文化创新和保护。 本项目以东汉时期发33、生在XX县绛帐镇的儒学大家马融“XX”的历史典故为核心，大力弘扬和传播优秀传统文化，打造中华民族的精神家园。通过对相关历史文化资料的深入发掘和系统整理，着力宣传东汉文化和有关历史名人。是利用XX地区丰厚的人文地域资源优势，开发的集文化体验、教育培训、旅游休闲于一体的综合性文化产业项目。项目将采用大众喜闻乐见的现代手段和多种表现方式展示东汉文化的独特魅力和东汉王朝的兴衰沉浮。本项目将增加陕西省文化旅游资源，为建设西部文化强省、做大做强文化产业发挥更大作用。3.4 抓住难得历史机遇，实现文化旅游融合发展随着经济发展水平提高和城乡居民收入增长，旅游产业得到快速发展。2014年我国国内旅游人数达36.34、3亿人次，旅游总收入3.25万亿元；出境旅游人数1.16亿人次，境外消费额1400亿美元，居全球第一，中国已成为世界旅游大国。陕西省作为国内文化旅游大省，2010年2014年全省接待境内外游客分别为1.45、1.84、2.32、2.78、3.32亿人次，旅游收入分别为984、1352、1713、2075、2511亿元，近五年的游客人数年均增长率达23%，旅游收入年均增长率超过26%，发展势头迅猛。2009年，我国通过第一部文化产业专项规划文化产业振兴规划。这是我国继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。随后，在国家层面和陕35、西省层面的多项发展战略和经济发展规划中，均将文化产业列为发展的重点产业或重点任务，强调实施重大项目带动战略、培育骨干文化企业、加快文化产业园区和基地建设。旅游产业是文化产业的延伸和丰富，是经济性较强的文化产业。文化是旅游产品的灵魂，是旅游产业的核心竞争力，是旅游产业发展的驱动力。2014年国务院在关于促进旅游业改革发展的若干意见中明确提出，创新文化旅游产品，以文化提升旅游的内涵质量，以旅游扩大文化的传播消费。本项目充分利用当前难得的发展机遇，前期通过对马融文化、马融XX历史典故的发掘和对东汉历史文化资料的研究、整理，采用多种现代手段，将文化元素巧妙植入旅游产品中加以展示，增加旅游体验项目，不仅36、填补了陕西省东汉文化旅游产品的空白，也给游客带来了更加多元、更加丰富的旅游体验。第四章 东汉文化概述及市场前景分析4.1 东汉文化概述汉朝是一个让中华民族永远自豪的丰碑。西汉文治武功，开拓疆土，威震四方；东汉儒学重建，经学统一，文化兴盛，武功也达到了极盛（窦宪永败匈奴），结束了汉匈两百年的战争。可以说，东汉是继西汉之后，国力强盛，经济繁荣的又一个大一统王朝。国家的繁荣昌盛推动了东汉文化的蓬勃发展，在经学研究、典籍发掘、史学著述、自然科学、文化艺术等诸多领域取得了丰硕的成果，涌现出了一大批名垂青史的杰出人物，包括经学大师贾逵、马融、郑玄、天文学家张衡、改进造纸术的蔡伦、文字学家许慎、编著汉书的班37、固和班昭兄妹、一代才女马伦、马芝、蔡文姬等等。他们的光辉事迹，照耀了整个中华民族的历史，推动了人类文明的发展，是东汉文化在中国历史上达到极盛的最好写照。4.1.1 实现儒学重建东汉的开国皇帝刘秀是个雄才大略的皇帝，天下甫定，就到全国去巡视，大力倡导儒家的孔孟之道，每到一个地方，就打听当地有没有熟读五经的儒生，如果遇到这样的人，他必然登门拜访，请他出来做官。有很多精通儒学的人，看到皇帝这样尊崇儒学，就从四面八方背着图书赶到京城。光武帝下诏在京城里修建了一所太学，设立了五经博士，让那些熟读经书的学者在里面讲学。所以东汉时期，无论是朝廷或者民间，自始至终弥漫着浓厚的学术气氛，儒家文化得到了长足的发展38、，确立了其在民族文化中的主流地位。儒学兴起于汉代，在它之前的秦朝是“以法为教，以吏为师”，推行严刑峻法，百姓不堪其酷，揭竿而起，所以很快就被推翻了。到了西汉时期，虽然汉武帝采纳了董仲舒的建议，开始实行“罢黜百家，独尊儒术”的政治策略，但董仲舒所倡导的儒术是出于政治需要，夹杂着太多主观臆想和唯心主义倾向，宣扬阴阳五行等宗教迷信色彩，比如“君权天授”、“天象征兆”，更多的是为了迎合了统治阶级的需要，尽管对强化中央集权和思想一元化有积极作用，但最后发展为充满谶纬神学的今文经学，禁锢了人们的头脑，对儒学的发展与发扬反而起到了很坏的作用。东汉中期以学者贾逵、许慎等一大批代表健康的、正确的新生力量如地下潜39、流的岩浆，高举复古主义的旗帜，开展了蓬蓬勃勃的古文经学运动，与今文经学进行了激烈的交锋，两派的争论一直延续到东汉中后期，直到大儒马融的出现才有了转机。马融及其弟子们博采众家之长，拾遗补缺，正本清流，为正统的儒学经典做了集大成的工作，使得充满唯心论的今文经学偃旗息鼓，渐渐地退出了民族文化视野，重建的儒学在近两千年的岁月中，始终处以独占鳌头的地位。可以说，如果没有东汉时期众多古文经学家的努力，作为民族主流文化的儒学，早已沦落为占卜打卦的迷信工具。4.1.2 成就经学统一东汉经光武中兴，继承了西汉时开创的重儒崇经，尊师重道的传统，经学研究、文化教育的发展达到了极盛。汉章帝大会诸儒于白虎观。汉灵帝时，40、朝廷利用丰富的典藏，召诸生刊定五经，勒于石碑，树之学门，使天下咸取则焉，此即为著名的熹平石经。东汉时期大规模对先秦文献的整理挖掘，使之不被湮灭，从而世代传播，起到了承上启下的关键作用。史书记载，东汉时太学诸生至三万人，为古来未有之盛事。但当时的儒学很多人自立门户，自是其说，以至于同时代的学者王充斥之为：“儒者说五经多失其实，前儒不见本末，空生虚说，后儒信前师之言，随时故述，滑习辞语”。儒学师出多门，儒家经典又多无定本，乱象丛生，导致家法孽生，章句繁复，学者欲治经学往往无从着手。这时通籍大儒马融站了出来，他对古文经和今文经，都作了深入的研究，并且旗帜鲜明的指出传授今文经学的纬书，内容荒诞、粗陋，41、不可与传授古文经学的经书相提并论。他在传授经书时，讲究名物训诂，注重考证。也就是说，竭力使学生对经书的理解，符合经书作者的本义，而不被今文经学的纬书导入歧途。他经过严格的分析，指出六经皆史，里面并没有对后世兴衰与否的预测。他一扫今文经学派涂抹在儒家经典上的神秘色彩，从而使其彰显出本来的面目。以贾逵、马融为代表的一大批学者坚决反对今文经学充斥乱力怪神的荒谬言论，大力复兴古文经学所包含的儒学真谛，他们或著书立说，或授徒解惑，在他们的大力推动下，儒学的研究和开展如野火春风，成就蔚为大观。两汉几百年的经学之争终于在马融及其弟子们的手中画上了一个圆满的句号。4.1.3 推行官私办学东汉时期的另一个特点就42、是朝廷和民间掀起了教育热潮，不但国家兴办太学，郡县办郡学，乡间办乡校，为了使贵族官宦子弟都接受儒学的教育，朝廷还专门开办了宫邸学、鸿都门学。在朝廷开办官学的背景下，还鼓励和倡导兴办私学，东汉时期由鸿儒硕贤开办的私学，如雨后春笋般在中原大地遍地开花。私学教育在光武帝时达到了相当规模，史学家班固所作的东都赋如是说，“四海之内，学校如林，庠序盈门”。有些著名的私学，生徒聚集，人数动辄上万，达到了空前程度，私学之盛前所未闻。私学受政治局面变化的影响较小，办学形式灵活，内容多样，除了教授儒学典籍以外，还对医学、天文、数学、法律、历史等知识进行传授，几乎包罗万象，大大的丰富了学习内容，是对官学极大的补充。43、东汉时期官学和私学的盛行与繁荣，成为中国历代罕见的一种文化奇观。4.1.4 倡导自然科学1、张衡研制世界上第一台地震仪公元117年，著名天文学家张衡制造出了世界上第一台大型天文仪器水运浑象仪，并在公元132年，制造出了世界上第一台地震仪候风地动仪。水运浑象仪和候风地动仪创下了世界科学发明创造的两个第一，也是人类科学发展的巨大进步。2、蔡伦改进造纸术，成为中国四大发明之一中国四大发明之一的“造纸术”改进者蔡伦也出现在这一时期。公元92年，蔡伦时任尚方令，利用公务之便常到乡间作坊察看，见蚕妇缫丝漂絮后，竹簟上留下一层短毛丝絮，揭下似缣帛，可以用来书写，从而得到启发，便收集树皮、废麻、破布、旧鱼网等44、原料，在宫廷作坊施以锉、煮、浸、捣、抄等法，试用植物纤维造纸，终于造出了植物纤维纸。后来，他将造纸的过程、方法写成奏章，连同造出来的植物纤维纸，呈报给和帝，和帝看后大加赞赏，并下诏在全国推行，于是蔡伦造纸术很快传开。为纪念蔡伦人们把造出的纸称为“蔡侯纸”。蔡伦的造纸术，不但对中华文化的贡献不可估量，对世界文明的贡献也是至大至伟，极大的促进了世界科学文化的传播和交流，深刻地影响着世界历史的进程。4.1.5 注重文史研究1、许慎编撰中国第一部标准字典说文解字许慎，东汉著名的文字学家和经学家。他广泛地吸收了两汉古文经学有关文字训诂的研究成果，毕生致力于古汉字的全面整理和阐释，历经二十一年撰写成了我国45、第一部系统说解文字的经典说文解字。说文解字的问世为汉字文化的教育和传播作出了极其重要的贡献。许慎因此被誉为“字学宗师”，中国的“字圣”。 2、鸿儒合力编撰史学巨著汉书、东观汉记汉书由班固、班昭兄妹编撰完成，是中国第一部纪传体断代史，“二十四史”之一，是继史记之后我国古代又一部重要史书。东观汉记从汉明帝时开始编撰，历经一百四十年，由二十多位著名学者参与完成，与史记、汉书并称为“三史”。另外，东汉在文学、绘画、书法、音乐、舞蹈方面也涌现了许多艺术成就极高的作家与作品，反映了东汉时期文化发展的昌盛与繁荣。4.2 马融及相关历史典故马融（公元79166年），字季长，XX茂陵（今杨陵区毕公村）人，伏波将46、军马援的侄孙。东汉时期著名的经学家、思想家、教育家，以注经立说，XX，教化四方而流芳千古，令后世人敬仰。马融的一生跌宕起伏，青年时期石室苦读，壮年时期遍注群经，中年时期宦海沉浮，晚年时期XX，留下了一个个被世人广为传颂的历史典故。他与其弟子们匡校歧义、正本清流，整理编撰完成了儒学所有的经典，为儒家文化近两千年的传承作出了巨大的贡献。没有他们前赴后继的努力就不可能有今天的四书、五经。1、石室苦读马融自幼敏而好学，后来跟随当时的著名学者摯恂在终南山学习。摯恂有个女儿名叫碧玉，非常倾慕马融的才华但却看不惯他的心高气傲，有意挫挫他的傲气。于是提出要和马融一比高下，两人便一起来到摯恂面前，要求出题比试。47、摯恂明白女儿的心思，便出了两个字迷叫马融和碧玉猜。马融想了好半天连一个都猜不出来，碧玉却不假思索说出了答案。马融心里很不是滋味，想在老师面前挽回点面子，便要求再考一次。摯恂笑了笑，又出了一个推理题：有一个妇女，兵荒马乱与丈夫、孩子失散，寄宿在一户人家里。晚上，做了一个梦，梦见这家女主人，命她推磨磨麦子。妇人累得浑身无力，越想越伤心，就投河死了。满塘荷花也觉伤情，花瓣全部落下。问这个梦怎样解释？马融如坠云雾，不知如何作答，好半天才试着说：“恐怕是妇女思念丈夫、孩子心切，精神有了毛病了吧”。摯恂很生气，便叫碧玉回答。碧玉想了想，説：“磨麦，可见麸（夫），莲花落瓣，可见子，此梦寓意将和丈夫、孩子重逢48、”。 三个题目，马融都没有答对，他对自己的浅薄狂妄感到羞愧，便独自一人来到仙游寺旁边，劈石筑室，发奋读书。精研诸子百家，几易寒暑，终于成为名噪一时的青年才俊。挚恂见马融才华出众，便把女儿嫁给了他。 2、东观注经公元110年，30多岁的马融，已成为三辅之地有名的才子，因其渊博的学识，引起了东汉朝廷的注意，被招至东都洛阳，任校书郎中。在典藏丰富的皇家图书馆东观，开始了他学术生涯中最重要的东观注经。马融在东观博览群书，潜心著述，受教于东汉史学大家班昭学习汉书，并与同在东观校书的名士张衡、许慎、蔡伦、刘珍成为了至交好友。在十余年的东观生涯中马融注经成果丰硕，精心注释了诸多经典，包括儒家经典孝经、论语、49、诗、易、三礼、尚书，道家经典老子、淮南子等。马融的东观注经在经学史上留下了辉煌的一笔。3、神机妙算马融虽一儒生，但他胸怀远大，视野开阔，心怀社稷苍生，对时局把握精准，见解独到。公元133年，西羌反叛，征西将军马贤和护羌校尉胡畴奉旨征讨，他们在军事上采取守势，行军缓慢，不敢主动进攻。时任武都太守的马融知道这样下去必败无疑，于是上奏毛遂自荐，并呈破敌之法，立下军令状保证一月之内平定叛乱。但朝廷没有采纳他的意见，后来战事果如马融所言汉军大败。不久他又二次上奏，指出西部和北部边境兵力不足，西羌和北狄必然会伺机而动，要尽快加强这两个地方的军事力量。他的奏章还没有回音，就发生了陇西羌族反叛、乌桓侵略上郡的50、事，印证了他当初对战局的分析是十分正确的。历史记载他精通周易，能掐会算。后汉书马融传都有他预测“星孛参、毕，参西方之宿，毕为边兵，至于分野，并州是也。西戎北狄，殆将起乎！”上奏朝廷建议“宜备二方”。后来结果“陇西羌反，乌桓寇上郡，皆卒如融言”的记载。所谓“秀才不出门，便知天下事”，这一切都是他神机妙算的结果。这种说法显然有点夸张了，我们认为，马融对时局的分析判断和对战局的精准预测，与他平时的调查研究和深入分析是分不开的。4、蟋蟀合鸣史载马融“才高博洽，为世通儒，善鼓琴，好吹笛，达生任性，不拘儒者之节”。 他授课的场面十分独特，后汉书马融传记载，他讲经时“坐高堂，施绛纱帐，前授生徒，后列女乐。”51、绛纱帐前他高谈阔论，孜孜传经，绛纱帐后丝竹悦耳、红袖翩跹。这在当时可谓惊世骇俗，独领风骚。他精通音律，对音乐造诣很深，吹笛、弹琴更是技艺一流，是当时音乐界的大腕人物。他曾做长笛赋，在当时广为流传。其序中说自己“性好音，能鼓琴吹笛”，曾“吹笛为气出、精列、相和”。南朝殷芸小说引马融别传记述说，他弹琴吹笛时“吸引得蜻蛚（蟋蟀）出吟，有如相和”了。5、XX马融不但是一个集中华文化大成于一身的著名学者，也是继孔子之后中国历史上另一位伟大的教育家。公元159年，年逾80岁高龄的马融辞官回到故里XX，开始谱写他一生中最为辉煌的篇章XX，把他毕生所学之精华毫无保留的传授给后人。马融满腹经纶，学富五车，又是文52、采斐然的古文经学的领军人物，当他回乡讲学的消息传开后，四面八方的学子纷至沓来。马融开办的私学是当时全国规模最大的学校，学生通常有上千人之多。而且有教无类，男女不限，只要有心向学者，皆可以学习。由于学生众多，他一个人教授不过来，于是他又根据实际情况采取“高业弟子，以次相传”的办法，来满足教学的需要，即让他的四五十个入室高徒，作为知识的二传手，层层向下传授，让更多的学子学有所成。另外，马融的教学方法非常独特，开创了历史上寓教于乐的先河。为了扩大宣传效果让更多的百姓乐于接受教育，马融让人在家乡的集市上，筑起高台，台上悬挂起绛色的纱帐，纱帐前他孜孜传经，纱帐后女乐歌舞翩翩，用此形式吸引过往百姓前来听讲53、，取得了事半功倍的效果。马融的XX培养了一大批优秀的人才，其中最为杰出的代表有被誉为“经神”的郑玄、士之楷模的卢植、高风亮节的马日磾。就连三国时代叱咤风云的英雄人物刘备、公孙瓒、孙策也是他的再传弟子。至于其散落在民间的弟子更是无法计数，他们都为儒学的传播作出了巨大的贡献。从此以后，“绛帐”这个名词也成为对老师的尊称，演变为褒扬教师敬职守业，教书育人，桃李天下，薪火相传的赞语。XX文化的内核，就是中华民族世代尊师重教，诗书传家文化的精神源泉。6、马融家宴有关“马融家宴”的由来，还有一个鲜为人知的典故。据郑玄别传记载，公元166年，在陕西右XX大儒马融的府内举办了一场规模盛大的酒宴，这场酒宴是大儒54、马融为送别他的高徒郑玄所设的。郑玄是历史上著名的经学家，“郑学”的创始人，三国时期刘备的老师。他因为在函谷关以东找不到学问比他更高的老师，所以才西行千里从山东来到右XX拜马融为师，在其门下苦读七年，终于得到了马融的真传，因为要回家侍奉年迈的母亲，所以向马融辞行。因郑玄平日酷爱饮酒且酒量很大，为了表达对郑玄的厚爱，当时已88岁高龄的马融特意召集了三百多名弟子为郑玄举办了盛大的饯行酒宴，并拿出家酿美酒款待诸位学子，让大家开怀畅饮，郑玄饮酒超过了三百杯而温克之容终日无怠，马融家宴由此得名。这段典故在后世常常被文人墨客引用为豪饮美酒，快意人生的佳话。唐代诗人李白的名诗将进酒中提到的“会须一饮三百杯”就55、是指当年马融送别得意弟子郑玄时，郑玄开怀畅饮三百杯的情景。蜂蜜酒自古以来就是养生珍品，是历朝历代注重养生的达官贵族所喜爱的酒品，而且倍受文人墨客的青睐，至今已有近3000年的历史，并从皇家宫宴，慢慢步入民间，越来越受到大众消费者的喜爱。东汉时期蒸馏技术尚未出现，通常采用发酵法酿酒，因此酒的度数较低，与现在的米酒、啤酒差不多。本项目开发蜂蜜酒古法生产和体验项目，一是重温历史，缅怀马融与郑玄的师生之情，感受郑玄当年畅饮三百杯的豪迈情怀，二是开发绿色、健康佳酿，倡导健康生活方式。4.3 项目特色与定位4.3.1 项目特色东汉文化展示体验园利用地处XX县绛帐镇（马融当年XX所在地）的位置优势，通过对以56、马融（XX人）为主要代表的东汉历史人物和汉文化的深层次发掘和开发，以东汉时期的重大历史事件和历史典故为线索，采用国学培训、名师讲经、园林建筑、人物雕塑、情景演出、影音图片、酿酒作坊、特色休闲等多种展示、体验方式，再现东汉的辉煌历史和文明进程，具有强烈的冲击力和吸引力，填补了陕西省东汉文化与品牌相结合的旅游产品空白，进一步满足了现代人对多元化旅游产品的需求，打造独特的东汉文化旅游项目。1、国学培训国学培训是东汉文化展示体验园的主要功能之一。本项目将在发掘、研究东汉儒学大家马融的基础上，建造9000的绛帐书院，聘请国学知名大师、教授，结合国内国学研究成果，编撰国学教材，传薪育人，弘扬优秀传统文化。57、绛帐书院将配备完善的教学设施和一流的师资团队，为各界热爱传统文化的人士提供学习传统文化，陶冶情操，提升个人素养的场所。学制分为长期、中期、短期三种，学员可根据自身需求灵活选择。学习内容主要有四书、五经、传统艺术，项目初步计划开设10个班，每班学员50人，一年平均授课时间为300天。2、名师讲经聆听名师讲经是东汉文化展示体验园的一大特色。讲经堂设在传薪楼的顶层（五层），寓意达到经学最高境界，是经学高人和贵宾聆听经学大师讲经的高规格场所。计划聘请北大、清华知名国学大师前来授课，学员要求有一定的国学基础，学习人数控制在50人以内，确保授课质量。学习时间分中期、短期两种，一年授课时间300天。3、园林58、建筑东汉文化展示体验园的园林、建筑将采用汉唐风格，建筑物均按照汉代风俗习惯进行命名，突出汉文化特色。园内筑有亭、台、楼、榭，小桥流水，园内绿树成荫，流水潺潺，花香鸟语，曲虹卧绿波，翠柳含烟霞，游人可在感受东汉文化氛围的熏陶之后，在其中游玩小憩，品佳肴、饮美酒，舒情展怀，乐在其中。在这里大家可以看到从汉代至今与中国传统酒文化息息相关的，从文人墨客到黎民百姓的各类历史典故、民间传说，采用“一步一景”的独特布局生动形象的呈现给大家。使游客能驻足体验到历史长河中酒给人所带来的百味人生，穿越时空，梦回千年。4、人物雕塑东汉人物雕塑散布在绿树蓊郁、绿草如茵的汉文化广场，位于东汉文化展示体验园北侧的入口处，59、占地20亩，是园区的第一个展示板块。雕塑拟采用惟妙惟肖的花岗岩人物雕塑群，共三组，纪念东汉历史名人。人物雕塑包括东汉开国皇帝刘秀、伏波将军马援、一代贤后明德马皇后、编著汉书的班固和班昭兄妹、通籍大儒马融、天文学家张衡、文字学家许慎、改进造纸术的蔡伦、经神郑玄、士之楷模的卢植、投笔从戎，威震西域班超、三分天下的刘备、一代才女马伦、马芝、蔡文姬等东汉名人。让每位游客从踏入园区的第一步就能感受到扑面而来的浓郁东汉文化气息，一同来追忆这些为东汉历史、文化、科技等的发展作出卓绝贡献的仁人志士。5、影音图片本项目拟在传薪楼的二层设文治武功图片展览馆，三层、四层设马融纪念堂，陈列大量的图片、文字和影音资料，60、包括两汉时期的政治、经济、科技、文化、艺术等各领域的优秀人物和事迹，以及汉人、汉字、汉服的来历等。同时，在此设置LED大屏幕，滚动展示汉王朝的发展历史。另外，展馆内配有专业的讲解人员，为游客仔细讲解各方面的知识，让普通游客通过参观都能了解汉王朝的发展史，体会汉文化的博大精深。6、情景演出为了更加生动形象的展示东汉文化，将在传薪楼一楼设置汉文化演艺厅，充分运用现代的声、光、电等高科技手段，打造一台展示整个汉王朝兴衰起伏的大型历史舞台剧大汉雄风，让游客们通过观看演出这种最直观的方式，领略汉王朝波澜壮阔的辉煌历史。演出剧目拟聘请国内知名编剧、导演联合制作，演员驻场演出。 7、酿酒作坊蜂蜜酒酿造体验区61、内将设立汉酿坊，包括采用传统工艺的酿酒作坊和现代蜂蜜酒酿造车间以及辅助配套设施。汉酿坊主要是向游客展示蜂蜜酒的传统酿造过程和现代酿造流程。酿酒作坊采用纯手工方法酿制蜂蜜酒，其中陈列着传统的酿酒器具，允许游客进入参观。游客也可在工作人员的指导下，亲自尝试酿制蜂蜜酒，体验其中乐趣。现代蜂蜜酒酿造车间设有封闭式透明玻璃走廊，游客可以隔着玻璃，参观蜂蜜酒的现代化酿造过程。另外，该区域还设有传统风格的品酒室，游客可品尝各种不同口感的成品蜂蜜酒。在品酒过程中，身着汉服的工作人员给大家传授简单的传统古法酿酒工艺，使感兴趣的游客回家后也可以尝试亲手酿制美酒。8、特色休闲传薪楼东西两侧为汉民族特色休闲区，设有汉62、式风格、西府风格的客房，并配套西府各色小吃、营养快餐、特色中餐、酒肆、茶馆以及民间手工艺品。休闲区统一按照汉民族传统风格进行装饰，悬挂国画、书法、古诗等汉文化艺术作品，服务人员统一穿着汉服，餐厅的菜单、菜式、餐具等均体现汉朝特点。游客们可身着各色汉服，在此休闲、购物、品尝特色美食，放松心情，放慢脚步，体验古人的慢生活。游客通过领略大汉雄风，熏陶文化内涵，聆听大师讲经，观赏一步一景，品味绝妙美酒，重拾中华传统文化瑰宝汉文化，深刻了解汉文化的形成过程，感受汉文化的魅力，增强民族的自信心，提高民族的自豪感。4.3.2 项目定位前期利用法门寺、太白山的游客资源，借助本项目地处法门寺、太白山必经之地的位63、置优势，开发独特的东汉文化旅游产品；后期通过对东汉儒学大家马融的深入发掘和研究，开办以儒学为主要内容的国学培训项目绛帐书院，传授儒学经典，弘扬民族文化；最终打造集国学培训、文化体验、休闲旅游于一体的体验式文化培训、旅游项目，与法门寺、太白山形成区域内“驻足传薪楼听经，北上法门寺礼佛，南登太白山览胜”三位一体的著名旅游景点，丰富陕西省西线旅游资源。4.4 市场前景分析人们在解决温饱之后，需求层次提升，发展需求、享受需求摆上重要日程。教育培训是人们寻求自我完善、自我突破的发展需求，旅游休闲是人们对美好生活的享受需求。4.4.1 目标市场根据市场细分的原则，结合东汉文化展示体验园的特色及定位，本项目64、的目标市场主要有两类：一是去法门寺、太白山顺道来此的游客，二是专门来游览的游客。第一类游客是去法门寺、太白山游览，可以借助项目地理位置优势，通过加强与旅行社合作、设立户外广告牌等方式来吸引。太白山每年接待游客约90万人次，法门寺每年超过200万人次，两个景区合计约300万人次。按照两地每年接待量的10%测算，每年可吸引游客约30万人次。第二类游客是通过各种渠道获知项目情况，专门来游览、听经的游客。此类游客大致可细分为三个层次：1、一级客源市场：以宝鸡市、咸阳市、西安市为核心的周边地区，市场范围基本覆盖在以绛帐镇为中心的1小时车程以内。一级市场地处陕西关中地区，经济发展水平高，人们出游意识较强，65、每逢双休日、“小长假”等假期，该区域内的景点往往爆满。一级市场人口1708万人，是本项目的主要客源市场。2、二级客源市场：市场范围基本覆盖距离绛帐镇300公里以内、车程3小时以内地区，主要包括陕西省关中地区、汉中市、安康市、铜川市和甘肃省的天水市等。随着高速公路、高铁等基础设施建设的加快，私家车拥有量逐年增加，3小时车程已成为人们的短线出游目的地。二级市场人口2801万人，是本项目次要客源市场。3、三级客源市场：主要指车程超过3小时的省内其他地区和周边省份，包括陕西省的延安市、榆林市及周边的甘肃省、四川省、河南省、山西省等。三级市场由于距离较远，除非有特殊需求（如听经或参加国学培训）一般很少专66、门来游览。4.4.2 游客规模1、参观游览按照上述目标市场分析，第一类去法门寺、太白山游览顺道来旅游的游客，按照两处景区年接待量300万人次的10%测算，每年约30万人次；第二类专门来游览、听经的游客，按每年104个双休日和7个公休假（元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节）共28天，扣除双休日与公休假重叠时间，按照每年大约110天假日、每天接待2000人测算，每年约22万人次。两项合计，每年游客规模约50万人次。2、国学培训按照项目建设规划，本项目将通过宣传、培育马融XX这一国学品牌，建立良好的传统文化教育传播平台，聘请一流的国学大师，招收全国乃至世界各地学员接受汉学教育。学制分67、为长期、中期、短期三种，学员可根据自身需求选择。项目初步计划开设10个班，每班学员50人，一年平均授课时间为300天。4.4.3 消费价格1、参观游览本项目附近著名景区消费价格：太白山国家森林公园门票淡季（12月1日次年2月底）60元/人，旺季（3月1日11月底）100元/人；法门寺博物馆门票120元/人，且只是单纯门票，不包含任何服务项目。参照上述景区消费水平，本项目门票暂定每人120元，包括景区观光、一顿免费正餐、品尝一两“马融家宴”蜂蜜酒，其他项目可自费。相比较价位合理，又得实惠，更符合大众消费心理需求。2、国学培训平均每位学员每日收费400元，包含学费、食宿费用。第五章 建设地址与建设68、条件5.1 建设地址本项目建设地址位于XX县绛帐镇工业园区。占地128亩（净用地约120亩）。建设用地大致为东西208米、南北353米的规整长方形。北侧紧邻园区主干道华龙路，南侧距离西宝高速公路约50米，东侧为园区规划路，西侧与今麦郎食品公司相邻。5.2 建设条件5.2.1 XX绛帐工业园简介XX科技工业园于2002年5月经宝鸡市人民政府批准成立，位于XX县绛帐镇，规划面积10平方公里。先后荣获全国农产品加工示范基地、全国农产品加工创业基地、陕西省中小企业创业基地、陕西省“13115”工程重点科技产业园、陕西省首批重点建设县域工业园、陕西省重点建设县域工业集中区、宝鸡市先进县域工业园区。20169、3年园区实现工业总产值61.5亿元，工业增加值19.1亿元，上缴税金6530万元，产值占到全县的一半以上，已成为县域经济发展的强大引擎，初步形成了以食品为支撑，纺织、机电为骨干的产业发展格局。园区毗邻国家级杨凌农业高新技术产业示范区，东距西安市区100公里，西距宝鸡市区80公里，距咸阳国际机场110公里，陇海铁路、西宝高速公路（连霍高速G30）、郑西客运专线、西宝中线、法汤旅游专线穿境而过，南有太白山，北有法门寺两个国家5A级旅游景区，地理位置优越，交通物流便利，人文环境良好，区位优势突出，基础设施健全。园区累计投资2.2亿元，修建了东西大道、迎宾路、二号路、三号路、环园东路、南一路、北环路、70、绛帐主街道等道路和排水工程以及电力、通讯、有线电视、自来水管网、天然气管网等配套设施，并对主干路进行了绿化，亮化，园区基础设施面貌大为改观。园区企业发展迅速。今麦郎食品集团和新希望六和集团两户国内500强企业先后落户园区，目前，企业达到140多户（其中工业企业92户），规模以上工业企业25户，年产各类食品100多万吨。服务体系完善。园区实行绛帐镇党委、政府、园区三位一体的新型管理模式，高效快捷。园区基础设施齐全，投资政策优惠，对入区企业实行“五个一”项目援建制度：每引进一个重点项目、一名县级领导包抓、一个责任单位主管、一个工作班子服务、一套政策扶持的直通车服务。5.2.2 自然条件1、地形地貌71、XX县地处渭河冲积、洪积平原，与关中北部土石山区过度的黄土台塬区。2、气候项目所在区域地处暖温带，属大陆性季风气候，四季冷热干湿分明，气候温和，光、热、水资源丰富。该地区气象条件如下：年平均气温 12.7年极端最高气温 39.7年极端最低气温 -17.9年最热月平均气温 25.2年最冷月平均气温 -1.1年平均相对湿度 62%年平均降水量 543.4毫米年平均风速 3.1米/秒年最大风速 20.7米/秒多年平均年无霜期 227天多年最大冻土深度 41厘米全年日照时数 2250.7小时夏季日照率 52%冬季日照率 53%最大积雪深度 18厘米5.2.3 交通条件东汉文化展示体验园项目位于XX绛帐72、工业园区，交通便捷，铁路、公路干线众多。主要交通线路有：陇海铁路沿东西方向穿过园区；GZ45西宝高速（西安宝鸡）沿东西方向横穿园区，与园区迎宾路相交处设有高速公路出入口；法汤旅游专线（法门镇眉县汤峪）从园区西边沿南北方向穿过；西宝中线（西安宝鸡）从园区中心横穿而过，绛帐段路面宽度为7米；天绛公路（绛帐天度）由园区东北角起北向通往天度、永寿；扶绛公路（绛帐XX）北接西宝北线（西安宝鸡）、绛横公路（绛帐横渠），南接西宝南线（西安宝鸡）、中线（揉谷上宋）。5.2.4 外部配套条件本项目所在区域为XX县绛帐镇工业园，开发较早，基础配套设施完备。1、给水由XX县自来水公司绛帐供水站供给，通过给水管网接至73、东汉文化展示体验园所在的华龙路。2、排水目前华龙路已建有城市污水管、雨水管，可满足本项目需要。3、供电项目区域附近已建有XX县变电站和绛帐变电站、变电所等供电设施，可满足项目需要。4、天然气由XX县绛帐工业园华龙路天然气管网直接引入体验园内，管线接口直径DN50。5、供热目前，项目区域尚无城市集中供热设施可以利用。本项目近期拟自建锅炉采暖并预留集中供热接口，待条件成熟时接入城市热网。5.2.5 设计及施工条件项目所在的宝鸡市及附近的西安市有众多家有资质的建筑设计单位和建筑施工单位。XX县当地有品质优良的石灰石资源，水泥、石子、沙子等建筑材料供应充足，可以满足项目建设的需求，能够保证项目的顺利实74、施。第六章 项目建设方案6.1 建设目标东汉文化展示体验园旨在展示汉民族文治武功达到极盛时期的那段历史。充分利用国家实施新一轮西部大开发和“一带一路”战略的有利时机，通过对东汉儒学大家马融的发掘和研究，开发出独具特色的国学培训项目和文化旅游产品，传播儒学经典，弘扬传统文化，增加旅游资源，发展第三产业，扩大社会就业，从而推动XX县域经济的发展。同时，东汉文化展示体验园建设将追寻历史文明脉络，延续汉唐建筑风格，营造优美宜人环境，展示东汉文化魅力，体现XX地方特色。6.2 服务功能东汉文化展示体验园将以东汉文化的研究、发掘为基础，打造集国学培训、文化展示、休闲旅游为一体的文化旅游综合体，其主要功能如75、下：1、国学培训汉朝奠定了我国汉民族的民族文化，其所尊崇的儒家文化成为中华民族延续至今的主流文化。本项目将在发掘、研究东汉儒学大家马融的基础上，建造9000的绛帐书院，聘请国内知名国学大师、教授，结合国内国学研究成果，系统整理、编撰国学教材，传薪育人，弘扬民族文化。这里将配备完善的学习设施和国内一流的师资团队，为各界人士学习传统文化，陶冶情操，提升个人素养提供最佳场所。2、文化展示汉朝是中国古代历史上空前强大的王朝，创造了灿烂辉煌的文明，与欧洲的罗马帝国并列为当时世界上最先进、最文明的强大帝国。本项目将以东汉大儒马融为代表，通过汉文化广场、汉文化演艺厅、汉王朝500年文治武功图片展览馆、马融纪76、念堂等区域，全面展示东汉王朝的辉煌历史、文化发展、科技成果，以及大儒马融当年石室苦读、东观著述、宦海沉浮、XX的人生轨迹。让游客深刻体会汉文化的博大精深，和大儒马融XX的历史价值和现实意义。3、休闲旅游本项目所在地绛帐镇是陕西省旅游热点法门寺、太白山的必经之地，每年游客络绎不绝。本项目将借用地理位置优势，通过东汉文化展示、体验，营造汉唐风格建筑、园林，以及马融家宴酒（蜂蜜酒）酿造、品味，打造一个文化旅游休闲之地，使游客领略大汉雄风，熏陶文化内涵，聆听大师讲经，观赏一步一景，品味绝妙美酒，重拾中华传统文化瑰宝汉文化，了解汉文化的形成过程，感受汉文化的独特魅力，增强民族自信心，提高民族自豪感。6.77、3 建设内容本项目位于宝鸡市XX县绛帐工业园区，占地128亩（其中净用地120亩）。主要建设内容如下：项目主要建设内容一览表序号项名称目建筑面积（）占地面积（m2）备 注一传薪楼22000495027层二绛帐书院900010009层三品汉苑（餐厅）10001000单层四汉酿坊（蜂蜜酒酿造体验车间）600030002层1酿造车间30002包装及成品库20003原料库1000五汉文化广场1地下车库400040002广场雕塑8003组3喷泉及灯光、音响2004道路、广场及绿化100005公厕2002002处六酒文化礼仪体验区1水面60002广场灯光及音响3道路、广场及绿化340004亭子12处5观景78、台6处6小桥9处7文化墙4008酒吧1001009服务中心360120七公用及配套工程给排水、供电、空调、管线等合计426606.4 总图布置6.4.1 设计原则1、严格遵守国家及当地的有关政策法规和技术规范，努力打造具有汉唐特色、环境优美的现代文化旅游形象。2、合理划分功能分区，形成自然景观与现代建筑的和谐统一。3、建筑、园林采用汉唐风格，在体现自身个性的同时，保持与周围环境相协调。4、充分考虑经济、技术、安全、生态、环境、社会等多方面的综合效益。6.4.2 总图布置东汉文化展示体验园位于宝鸡市XX县绛帐工业园，占地128亩（净用地约120亩）。建设用地大致为东西208米、南北353米的规整79、长方形。北侧紧邻园区主干道华龙路，南侧距离西宝高速公路约50米，东侧为园区规划路。根据项目建设内容和建设场地的特点，分为二大功能区。1、国学培训区国学培训区位于建设用地的最南端，由绛帐书院、品汉苑（餐厅）和运动场构成。绛帐书院布置在场地南部的中央位置，是学员日常授课、研讨和住宿场所。遇到重要礼仪、纪念日、公开讲经等大型活动，会在传薪楼的演艺大厅或讲经堂进行。品汉苑（餐厅）、运动场布置在绛帐书院东、西两侧。国学培训区布置在场地最南端，避开参观游览的人群，环境相对安静，利于授课教学。培训区设有单独出入口，方便学员进出。2、旅游展示区旅游展示区位于场地的北部、中部，由传薪楼、汉文化广场、汉酿坊（蜂蜜80、酒酿造车间）和酒文化礼仪体验区构成。传薪楼是集东汉文化展示、文化演艺、饮食住宿的综合建筑，布置场地北部中间，是本项目的标志性建筑。建筑造型采用汉唐仿古风格，灰墙黛瓦，反宇飞檐，营造浓郁历史氛围。游客游览之余，登高望远，顿感心旷神怡。汉文化广场位于传薪楼北侧，设有东汉开国皇帝刘秀、伏波将军马援、一代贤后明德马皇后、编著汉书的班固、班昭兄妹、通籍大儒马融、天文学家张衡、文字学家许慎、改进造纸术的蔡伦、“经神”郑玄、士之楷模的卢植、投笔从戎，威震西域的班超、一代才女马芝、马伦、三分天下的刘备等历史名人雕塑群以及汉唐风格的廊亭、墙柱、喷泉，是东汉文化的室外集中展示区域。另外，汉文化广场设有地下车库、地81、面停车场供来往车辆使用。酒文化礼仪体验区是一个供游客休闲游览的仿古园林，建有小桥、流水、亭榭、楼台，穿插布设酒吧、服务中心、文化墙、活动广场等。方寸之间，绿树成荫，碧水环绕；夜幕降临，灯光婆娑，鼓乐轻吟。游客漫步其间，品味美酒佳酿，体验四季轮转，充分感受汉文化之美。汉酿坊布置在酒文化礼仪体验区的南部，内部设有供参观、体验的酿酒作坊，让游客在了解酿酒过程的同时体验自酿自饮的乐趣。公用及配套设施集中设在传薪楼地下室和餐厅附近，靠近负荷中心，减少各种管线铺设，降低投资和运行费用。6.4.3 道路、广场及停车场内部车行道路为城市型水泥混凝土路面，围绕各个建筑、广场环形布设。主干道宽912m，次干道宽482、6m。广场内的游客步行道采用石板或碎石路面，宽1.53米，根据广场内的景点布设。北侧临华龙路的汉文化广场设置地面停车场和游客集散场地，主要供大型客车、团队游客出入和泊车。地下车库以停放小轿车、私家车为主。6.4.4 竖向设计本项目区域内地势较为平缓，南北总高差在1.0m以内。场地竖向采用平坡式设计，利用现状坡向作局部调整，坡度控制在15之间。道路系统在满足排水要求条件下，尽量基本保持原有地形坡降，以减少土方工程量。6.4.5 绿化东汉文化展示体验园是文化旅游项目，舒适、优美的自然环境和学习环境对提高培训教育质量、满足游客游览要求具有重要作用。本项目将按照“自然、人工并举，室内、室外兼顾”的原则83、，采取点、线、面相结合的方式构建园区的绿化系统。1、以汉文化广场、酒文化礼仪体验区为重点，建设不同的主题游览园区。汉文化广场以三组历史人物雕塑群配合汉唐风格的喷泉、廊庭、院墙，其间种植常青树种和草皮，突出东汉文化氛围的营造；酒文化礼仪体验区以仿古园林为蓝本，设置小型湖面，沿湖四周修建碎石甬道、楼台亭榭、孤岛假山、文化墙雕、酒吧广场等，配以四季花木，着重表现“小桥流水、曲径通幽”的优美意境，以水的灵秀增加项目的环境亲和力。2、以内部道路为依托，选择具有观赏价值的树种或绿篱，形成多条观赏绿化带、绿化环，为穿行其间的游客营造一个能够体验四季变化绿色空间。3、利用传薪楼、绛帐书院的演艺大厅、展示厅、出84、入大厅、连廊等室内空间，布置小型盆栽花草，营造宁静、舒适的室内环境。6.4.6 总图指标（见下表）东汉文化展示体验园总图指标序号指标名称单位数值备 注1占地面积亩128其中净用地亩120约800002总建筑面积426603建（构)筑物占地面积151704道路、广场占地面积50000含绿化、水面5建筑密度%196容积率0.537绿化率%316.5 土建工程6.5.1 建筑设计本项目拟以汉唐风格的仿古建筑、园林，结合现代建筑处理手法，再现汉唐建筑气势恢宏、布局严谨、雕饰精美的特点，体现开放、现代、时尚、人文的文化特色。空间组织上，根据各个功能分区的不同特点，采用建筑组团布局。国学培训区、旅游展示区85、等形成各自不同的建筑形式，使功能更加明确。建筑组团之间的广场、绿化系统既是共享的休闲空间，也是相互隔离、避免干扰的自然屏障。项目主要建筑主体采用南北向布置，利于采光通风。建筑风格上，力求简洁明快、庄重实用。通过体量、尺度、线条等的变化产生强烈的韵律和节奏感。建筑色调以青灰、银灰等灰色系为主，配以红色线条、彩色雕饰，增加现代感、时尚感，又不失古色古香的汉唐特色。6.5.2 主要建筑物结构特征本项目建设场地属第四纪黄土，有一定程度湿陷性。该地区地震基本烈度为7度区，各建筑物均按7度抗震设防。主要建筑物结构特征如下：1、传薪楼传薪楼地处建设用地北部的中央位置，是本项目的标志性建筑。主体采用钢筋混凝土86、框架结构，为三段式建筑，分别是中部的主楼和东西两侧的辅楼。总建筑面积22000。传薪楼主楼是汉文化展示的核心区域，共5层，总高39.88 m。12层的平面尺寸61.6m36.0m。一层设汉文化演艺厅，可同时容纳700人观看演出。二层设文治武功图片展览馆，以图片形式展示汉王朝500年的发展历程。二层顶部为宽敞的观景平台，游客可驻足观赏传薪楼南北两侧广场美景和绛帐风貌。主楼35层平面尺寸逐渐缩小，采用三重飞檐的仿古造型，雕梁画柱，装饰精美。三、四层为马融纪念堂，设有马融及其弟子郑玄、卢植三尊大型雕塑，以图片、文字等方式，再现这位东汉大儒的传奇人生。五层为绛帐书院的讲经堂，是高端国学活动的交流场所。87、主楼室内铺石质地砖或木地板，内墙根据功能选择装饰方法，门窗均采用木质仿古造型。12层外墙刷环保型外墙涂料，35层外露廊柱刷彩漆。东、西两侧辅楼为对称布置的配套建筑，内设住宿、餐饮、会议等功能用房，为游客提供旅行基础服务。辅楼47层，总高39.7m。内部设有不同类型客房149套和各种规格的会议室、餐厅（品汉苑）等。辅楼室内地面以石质地砖为主，内墙刷环保乳胶漆，外墙刷涂料，采用复合防火门、塑钢窗。为配合主楼的仿古造型，辅楼的东西两端设有两个方形塔楼，采用双层飞檐屋顶，造型、色彩与主楼遥相呼应。2、绛帐书院建筑面积9000，9层，层高3.34.5m。主体为钢筋混凝土框架结构，室内铺石质地砖，内墙刷环88、保乳胶漆，外墙刷涂料，采用复合防火门、塑钢窗，钢筋混凝土桩基础。绛帐书院是国学文化的培训授课场所。内设授课、研讨、住宿等功能用房，配置多媒体教学、远程视频交流等现代设备和电话、互联网、有线电视等配套设施。建筑屋顶和立面采用仿古设计，与本项目的整体风格保持一致。3、品汉苑（餐厅）建筑面积1000，单层钢筋混凝土框架结构，层高5.0m。室内铺石质地砖，内墙刷环保乳胶漆，外墙刷涂料，塑钢门窗，钢筋混凝土条形基础。餐厅（品汉苑）外形设计配合整体风格，采用仿古设计。品汉苑（餐厅）是绛帐书院的配套项目，主要为学员、教师提供服务。餐厅采用大空间设计，可供节假日举办大型纪念活动、婚庆婚宴等使用。4、汉酿坊（蜂89、蜜酒酿造体验车间）建筑面积6000，2层钢结构，层高3.94.2m。室内混凝土水泥地面（局部环氧自流坪），内墙刷环保乳胶漆，塑钢门窗，钢筋混凝土条形基础。汉酿坊建筑外形采用仿古设计。蜂蜜酒是以XX乔山纯天然优质槐花蜜和蜂王浆为原料，采用传统工艺结合现代技术酿制而成，富含维生素B、氨基酸和矿物质等微量元素，是真正的生态、绿色、健康酒品。游客在观赏体验汉文化之余，品味蜂蜜佳酿，享受美好时光，感受古人“会须一饮三百杯”的豪迈。汉酿坊除了设酿造车间、原料库和成品包装车间外，还特设游客体验区，供大家参观体验。6.6 公用及配套设施6.6.1 给排水1、水源水源引自XX县自来水公司给水管网，从建设用地北侧90、的华龙路接入，水质、水量、水压均满足要求。2、用水量估算本项目用水主要有酿酒、生活、绿化和消防用水。根据城市给水工程规划规范，结合绛帐实际用水情况，确定项目区规划用水指标：工作人员120L/人日，培训学员150L/人日，流动人员（游客）30L/人日，道路绿化2 L /日，不可预见水量按上述用水量之和的15%计。经测算，每年用水量为104673m。项目用水量估算表序号用水类别人数/面积用水指标年天数（天）年用水量（m）1工作人员300人120L/人日365131402培训学员500人150L/人日300225003游客500000人次50L/人次250004道路绿化50000250L/日260291、60005酿酒车间12m/日36543806不可预见上述之和15%13653合 计1046733、给水系统给水管道沿内部道路布置。室外给水管道采用给水塑料管，管径DN50100，埋地敷设，室内沿墙明敷至各用水点。项目设一套地下蓄水、加压装置，保证园区供水。绛帐书院需单独设置消防水池和专用消防泵。按照室外消防规范，园区设置室外消火栓，最大间距不大于120m。4、排水系统本项目采用雨污分流制。污水收集后，经化粪池处理排至场外城市污水系统。雨水管网结合地形布置，采用分散就近排放原则，分别北、南两个方向，排入华龙大道雨水管道、酒文化广场湖内。污水管道采用DN200300的双壁波纹管，雨水管道采用DN292、00300的双壁波纹管。基础为粗砂基础，橡胶圈承插口。6.6.2 电力工程1、用电负荷估算采用单位面积用电密度法估算，有空调的传薪楼、绛帐书院取7580W/，其他建筑取3060 W/，广场10 W/，经测算项目总用电负荷3358kW。其中电梯、消防、应急照明等按二级负荷供电，其他均为三级负荷。项目用电负荷估算表序号用电项目建筑面积（）负荷密度（w/）负荷容量（KW）备注1传薪楼220008017602绛帐书院9000756753品汉苑（餐厅）100050504汉酿坊6000603605地下车库400015606汉文化广场10000101007酒文化礼仪体验区3400010340不含水面8酒吧193、00303.69服务中心360155.410公厕200204合 计4266033582、电源由附近绛帐变电站10KV专线接入。为确保消防、应急照明供电，配置一台100kW柴油发电机组，作为应急电源。3、变配电室总变配电室设在传薪楼地下室，采用组合式变配电室布置。高压系统采用单母线分段，高压配电柜选用KYN28-12开关。开关采用弹簧储能电动操作机构，电源为AC220V。低压系统采用GCS抽屉式配电柜，采用单母线分段，设置母联开关。每台变压器低压侧接一段母线。正常工作时，该两段母线并列运行。根据负荷计算，选用二台1600kVA干式变压器。4、配电系统配电系统按负荷类别分别进行配电。各建筑物设独立94、配电柜，楼内照明、空调、事故照明等均采用预分支电缆干线式配电，电梯、水泵等采用放射式配电，由变配电室直配。5、照明系统本工程设一般照明、事故照明和室外泛光照明，其它装饰性照明留待以后二次装修时设计。一般照明采用T8系列直管荧光灯、节能型筒灯和环型荧光灯；地下室、走廊、楼梯间、大厅及出入口外设有应急型诱导灯，走廊、楼梯间、地下室及会议室设有应急照明灯；室外泛光照明采用高效节能型高压钠灯。档案室采用白炽灯，以防损及所保管的档案资料。一般房间照度为300LX，走廊、楼梯间为100LX，泛光照明为50LX。6、防雷接地建筑屋面设避雷带，利用柱筋作引下线，基础作混合接地。配电的安全接地TN-S系统，变配95、电室内的低压配电柜与其基础槽钢、PE线、沟内接地干线牢固连接，变压器中性点接地，低压配电侧均送专用保护零线及专用工作零线。6.6.3弱电系统1、综合布线系统（1）布线系统提供不小于155M的带宽以满足各种数据传输要求。（2）布线系统采用星型拓扑网络结构，方便集中管理。（3）主干线采用光纤和大对数铜缆，语音、数据水平布线均采用超四对五类非屏蔽对绞线，语音信息主干电缆采用三类线。（4）每个房间设置两个数据信息点、两个语音信息点。信息点采用RJ45标准接口。（5）计算机网采用10M/100M快速以太网，并可扩展到千兆以太网。2、报警监控系统园区出入口和各个建筑物的大厅、走廊、重要房间及室外楼角等处设96、置双探测器。防盗报警系统应与电视监控系统联动，当发生报警信号时自动启动电视监控系统，使系统能自动跟踪、图像存录、调用且与110报警系统联动。3、安保监控系统园区安防监控系统覆盖院内全部范围。总体系统设计以计算机为核心，建立一个以报警为主，以电视监控图像复核、现场声音复核为辅的立体防护系统，并且结合对讲系统、红外线监控系统、应急系统、有线（无线）通信系统组成一个功能强、安全可靠的安防系统。保安摄像监控设置在园区出入口和建筑物大厅、停车场、车库、一层电梯前室、电梯轿厢。其中出入口、大厅、停车场采用彩色变焦云台型，其它均采用黑白摄像机。4、其他（1）多媒体查询系统：在传薪楼大厅设置触摸显示查询系统及97、大屏幕电子显示广告牌。（2）背景音乐和紧急广播系统：背景音乐系统与火灾应急广播系统合用。在传薪楼大厅、电梯前室、走廊和餐厅（品汉苑）等场所设置嵌装式扬声器。音量可调节，当进行消防疏散广播时可强切，全音量播放。（3）有线电视系统：有线电视的前端设备及系统的设备由广电公司确定，室内电视传输线路，设计敷设至传薪楼、绛帐书院以及值班室、休息室、各会议室、重要办公室等电视终端。终端输出电平值为6878DdB，相邻频道信号电平值不大于2dB。6.6.4 暖通工程1、采暖负荷估算采暖面积38460，综合热负荷按80W/估算，采暖负荷3.1MW。另外，传薪楼和绛帐书院24小时供应洗浴热水，热负荷约4t/h。298、热源热源为自建锅炉房，安装2台（4t/h+6t/h）节能型常压燃气热水锅炉，出水温度95，回水温度70。3、采暖系统采暖系统主干管采用双管下供下回式。采暖干管采用焊接钢管，保温材料采用超细玻璃棉管壳外复合铝箔布，室外热力管埋地敷设。室内采用钢制散热器采暖。4、通风按照建筑规范，在建筑物的技术夹层、卫生间、水房、长通道等处需安装通风换气装置。本项目司基本采用自然通风，在设备机房、监控室、会议室、餐厅操作间、卫生间、浴室等处设置风机，强制通风。夏季制冷空调，传薪楼、绛帐书院采用中央空调系统，其他建筑根据实际需要设置壁挂空调。6.6.5 消防1、建筑消防（1）总平面：园区内部设有消防车道及消防回车99、场，消防车道宽度46m，满足消防要求。（2）建筑单体：传薪楼、绛帐书院等建筑物设有火灾报警和自动灭火系统，建筑物按规范划分防火分区，每个防火分区均有二个以上安全出口。每层均按规范要求配置消火栓、灭火器，在疏散走道、安全出口均设置疏散指示灯等标志。（3）建筑耐火等级：本项目建筑物耐火等级为二级。（4）安全疏散：各建筑物每个防火分区均设有二个以上的安全疏散口，疏散距离均满足相关规范要求。疏散楼梯直通室外。2、消防给水（1）水源本项目供水水源由市政自来水干管供给。消防系统采用常高压系统，室内消防用水由市政直供。（2）室外消火栓系统由市政给水管接出管在室外布置成环状，供水至每一室外消火栓。根据规范要求100、，室外消火栓沿消防车走道及建筑物均匀布置。各消火栓间距不超过120米，消防车道超过长度部分，室外消火栓加密布置以满足建筑专业消防要求。室外消火栓采用地上式消火栓。（3）室内消火栓系统室内消火栓设计流量15L/S，火灾延续时间2小时。室内消火栓系统在室外成环供至传薪楼、绛帐书院。消火栓由市政管网直接供给，设消防专用水池。各建筑物按规范设消火栓，消防箱配SN65消火栓一支，快速接口一对，19水枪一支、25m、DN65衬胶水带一条。消火栓栓口安装高度距地1.10米。室内消火栓充实水柱10米，布置保证各楼内任何部位均有两股充实水柱到达。屋面设试验用消火栓，加设压力表。6.6.6 燃气工程本项目用气主要101、有冬季采暖和餐饮用气，年用气量约为112万Nm3。气源由华龙路的天然气中压管道接入。园区内采用中压配气，经用户调压箱调压后低压供气，中压系统设计压力0.4MPa，工作压力0.2MPa，低压系统工作压力不大于0.01MPa。第七章 环境保护7.1 环境现状本项目建设地址位于XX县绛帐工业园。区域内地势平坦，交通便利，周边环境状况良好。7.2 环保编制依据1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；2、建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日）；3、污水综合排放标准（GB8978-1996）；4、声环境质量标准（GB3096-2008）；5、地表水环境质量标准（GB3838-2102、002）；6、环境空气质量标准（GB3095-2012）；7、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；8、生活垃圾填埋污染控制标准（GB16889-2008）。7.3 项目施工期对环境的影响及治理措施7.3.1 项目施工期对环境的影响1、废气及粉尘施工期的主要大气污染源为在平整土地、开挖土方、打桩、道路铺浇、装卸和搅拌等过程中产生的粉尘；其次还有施工车辆及设备等运行时燃油所排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物。2、废水施工期间产生的水污染主要有油污染、水土流失和生活污水等。首先，施工机械存在跑、冒、滴、漏油现象，而露天施工机械被雨水冲刷也会产生油污染。其次，在项目建设过程103、中施工土方等随雨水流失进入水体而造成水土流失。另外，施工人员在施工期内产生的生活污水也是重要的水污染源，如不处理而直接排放则会造成局部水体污染。3、噪声施工期噪声主要来源于土方开挖、地基处理打夯、车辆运输、砼搅拌、钢筋切割等机械活动。在施工期间，不同施工阶段的机械设备噪声对环境的影响参照建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准执行。按照该工程施工特点，确定昼间的噪声限值为65dB(A)，夜间限值为50dB(A)。4、固体废弃物施工过程中产生的固体废弃物有弃土、建筑垃圾和生活垃圾等。施工期间需要填挖土方，从而产生弃土，而在各种建筑材料运输过程中以及工程完成后，会残留部分废建筑104、材料，若处置不当将会严重影响环境。同时，施工人员在施工期间产生的生活垃圾若不妥善处理，也会对周围的自然环境造成一定影响。7.3.2 项目施工期的环境治理措施项目施工应选择有资质的施工单位，施工单位应严格执行国家环保部门和当地政府出台的关于建设工程施工场地的环境管理相关规定，对施工期间产生的粉尘、噪声、废水及固体废弃物进行相应的处理。1、粉尘污染治理在工程建设期通过加强施工管理，以减轻扬尘的影响范围和程度。首先应在施工场地四周配置工地细目滞尘防护网，采取围栏施工。施工场地应每天定期清扫洒水，防止浮尘产生，还应避免在大风天气施工，在大风日加大洒水量及洒水次数。同时需减少起尘原材料的露天堆放，多尘物105、料堆放应用帆布覆盖，施工中若需要混凝土搅拌站应设于工棚内。车辆进入施工场地应低速行驶，装运物料用帆布覆盖，车辆出工地前尽可能清除表面粘附的泥土以减少扬尘。此外，弃土应及时清运至当地政府指定的低洼场地填筑处置，临时性用地使用完毕后应恢复植被，防止裸露地面产生扬尘。2、废水污染治理为了减少施工期污水对环境的影响，应选择优良的施工机械，加强施工机械的维修与保养，避免跑、冒、滴、漏油现象的发生。在雨季施工时，施工机械需建棚存放或采用遮雨布覆盖从而避免出现油污染。而施工产生的废水、各种施工设备和车辆的冲洗水，在条件允许的情况下，应设置沉淀池沉淀处理后用于场地洒水降尘。3、噪声污染治理在工程建设期内，施工106、单位应尽可能选用低噪声施工机械或工艺，加强设备的维护和保养，保持机械润滑，从源头上降低机械噪声。同时，应按照国家环境噪声污染防治条例的有关规定合理安排施工计划，严格控制夜间高噪声设备的运行时间，从而减轻噪声对周围居民的影响。4、固体废弃物污染治理在工程开工之前，建设单位需向有关部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划，如实填报建筑垃圾和工程渣土的种类、数量、运输路线及处置场地等事项，严禁露天焚烧垃圾、沥青、橡胶、塑料等污染空气的废弃物。施工现场的垃圾应严格按照建筑垃圾、生活垃圾、可回收垃圾等进行分类堆放，并及时清运至市政部门指定地点进行处理。7.4 项目运营期对环境的影响及治理措施7.4.1 项107、目运营期对环境的影响1、废水工程运营期的废水主要来自蜂蜜酒车间和园区的生活污水等。2、固体废弃物项目运营期的固体废弃物主要为日常产生的生活垃圾等。3、噪声项目运营期噪声污染主要来自建筑设备中的风机、水泵、空调等。7.4.2 项目运营期的环境治理措施1、废水污染治理本项目生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，不会对周边环境造成太大污染。蜂蜜酒车间废水经沉淀池沉淀、过滤处理，达标后排放。2、固体废弃物污染治理日常生活垃圾需统一回收，用袋装桶装并由环卫部门送往附近的垃圾场处理，不会对项目周边环境产生严重影响。3、噪声污染治理噪声控制需在设备选型时首先考虑低噪声节能设备，并采取设置减震装置、对噪音房108、间隔音封闭、设消音器等防噪措施。7.5 绿化项目建设中的绿化有助于防止污染，保护环境。首先绿化可以净化空气、水体和土壤等，植物不仅能通过光合作用吸收大量二氧化碳并放出氧，还对烟尘和粉尘具有明显的阻挡、过滤和吸附的作用。本项目在整体布局设计时，始终坚持“绿化、美化与防止污染相结合”的原则，充分利用室外、室内两个空间，种植绿色植物，美化环境，为园区营造优美的自然环境。第八章 资源节约和利用8.1 设计依据1、中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日）；2、中国节能技术政策大纲(2006年)（发改环资2007199号）；3、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；4、民用建筑节能设109、计标准(JGJ26-95)；5、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；6、建筑照明设计标准(GB50034-2013)；7、采暖通风和空气调节设计规范(GB50019-2003)；8、民用建筑节能设计标准陕西省实施细则（陕DBJ24-8-97）；9、陕西省节约能源条例（陕西省人民代表大会常务委员会公告第57号）；10、陕西省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（修订稿）（陕发改环资20131355号）。8.2 土地利用本项目在建设过程中应根据建设内容、规模和建设方案，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划、合理布局，项目实施符合国家节约集约用地的政策，符合宝鸡城市规划要求。8110、.3 能源消耗情况本项目建成后主要消耗能源为电、天然气和水。经测算，年用电量约405万kWh，天然气年用量约112万Nm3，年用水量10.5万吨。电力、天然气、自来水均可在当地解决。8.4 节能措施本项目是一般的文化旅游设施，不属高能耗行业。为切实贯彻落实国家提出的建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续性发展的要求，项目在建设和运行过程中，采取有效措施节约资源能源，严格执行国家相关节能规范及标准，选用高效节能产品，重点抓好建筑物节能、用电系统节能以及给排水系统方面的节能。8.4.1 建筑节能建筑节能主要从建筑设计、围护结构、遮阳设施、屋面节能等方面考虑节能措施。1、建筑设计：根据建筑功能要111、求和当地的气候参数，设计时科学地确定建筑朝向、空间布局和间距；选用节能型建筑材料，保证建筑外围护结构的保温隔热效果；建筑物的外形应简单规整，尽可能减小其外表面积，最大限度减少建筑物能耗量。2、建筑围护结构：在工程设计时应注意对外墙出挑构件及附墙部件等采取隔断热桥和保温措施；窗户外侧的围护结构应采用隔热性能较好的材料。3、门窗节能：门窗是建筑热量散失最严重的部位。在满足日照、采光和通风的要求下，应减少外门窗的面积，保证窗墙比不大于0.40；同时提高门窗的气密性，最大限度减小门窗能量耗散量。4、屋面节能：屋顶节能是建筑节能的一个重要环节。屋面的节能措施要点：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数112、较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。8.4.2 电力节能项目电力节能主要从供配电系统、照明系统等方面进行节能设计。1、供配电系统的节能：本工程在设计时应选择节能型变压器，进一步选择合理的变压器容量；尽量将变电所设置在负荷中心，从而减少供电线路长度和线损；同时，在满足供电需求的基础上，尽可能提高电压等级和功率因数。2、照明系统节能：首先在照明设计中，选择空光效果好、效率高的灯具，注意灯具的配光曲线，不采用效率低于70%的灯具。其次加强管理，房间无人时应及时关灯，减少用灯时间；对大型空间照明设计宜采用分113、区控制，基地训练不经常涉及的地方应单独设置开关。此外，室外照明宜采用光电控制器以防白天灯亮耗电。3、电器设备选择：在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采用己公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。水泵、消防泵等设备选择高效节能的电动机，在电动机空载或轻载时还可以根据功率的大小，控制晶闸管的导通角，提高功率因数，达到节电效果。8.4.3 给水排水方面的节能给水管材应采用压力水头损失小且耐腐蚀的管材，以降低电耗及延长使用寿命。在项目绿化区域设计时，应优先选择节水效率高的喷灌和滴灌设施，大幅度降低项目耗水量。对于本项目中的公建卫生器具，均选用节水型设备。8.4.4114、 通风与空调系统节能建筑方案设计时，宜保证房间在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，减少机械通风及空调系统的运行时间。对于建筑物的空调系统，设计时应选用能效比高、额定功率合理的空调设备，达到节约电能、降低能耗的效果。第九章 职业安全、卫生与消防9.1 职业安全9.1.1 设计依据及标准1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（1996年劳动部第3号令）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、防止静电事故通用导则GB 12158-2006；6、安全标志及其使用导则(GB115、2894-2008)。9.1.2 安全主要危害因素分析1、电气安全电气设备和输电线路存在触电危险。若电气设备发生事故或电气设备安装不规范，缺少接地或接零，或接地接零损坏失效，会发生触电伤害事故。电气线路无保护套管或绝缘损坏，接触人体会发生触电事故。在检修和排除故障中违章作业、误操作，以及电器本身缺陷或绝缘损坏、线头外露等未能及时发现和整改等原因，可能造成触电事故的发生。建筑物未设置防雷接地或设置的防雷接地设施失去效用，雷雨天气容易发生雷击事故，致使人员遭受雷电伤害，造成设备损坏。2、消防及竖向交通安全本项目为人流聚集场所，建成运营后，节假日期间的瞬时人流量可能较大。若消防设施及交通路线、通道不116、合理，可能造成拥挤、踩踏事件，存在安全隐患。9.1.3安全防护措施本项目设计中各专业根据相关标准、规范要求，针对各种潜在的安全危害因素，采取各种安全防范措施。1、在总图布置中，严格按照规范要求进行布置，充分考虑防火间距、消防通道、安全疏散以及自然条件等方面的问题，设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。2、按建筑设计防火规范规定确定建筑物的耐火等级。所有建、构筑物均考虑防雷接地；设置统一的接地网，所有用电设备的外壳及所有可能产生静电的设备及管道均设置可靠的接地措施。3、对配电系统设置安全防护装置，并设有明显标志，警示操作人员严格按规程操作，防止意外触电事故。4、所有117、室内场所设置安全出口、安全通道、安全指示标志等，并保持良好的通风，减少有害气体的积累，防止事故发生。5、完善安全管理制度，严格落实和执行安全责任制、安全检查和考核制度。定期对员工进行防火、防盗及安全知识教育，对特殊工种作业人员严格持证上岗，杜绝违章操作、无证上岗。6、制订重大事故应急和救援预案，具体描述意外事故和紧急情况发生时所采取的措施，并对职工进行宣传、定期组织演练，以保证运营安全。9.2 消防9.2.1 设计依据1、中华人民共和国消防法；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50104-200118、5）；5、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；6、消防安全标志设置要求（GB15630-995）；7、消防安全标志（GB13495-92）；8、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）。9.2.2 消防措施1、建筑消防（1）遵守国家颁布的建筑设计防火规范有关技术规定，建筑构件的选材满足所需的耐火极限，建筑物设置火灾消防疏散通道和紧急出口。（2）场内总平面布置必须符合消防规范，确保满足消防要求，并考虑设立安全疏散通道、消防器材位置指示牌。2、消防栓给水系统（1）消防用水量室外消火栓系统消防用水量25L/S；室内消火栓系统消防用水量15L/S，火灾延续时间按2小时计，一次119、室内消火栓用水量为108m3。设置消防水池，满足消防要求。（2）室外消火栓系统沿四周室外道路布置给水管道，每隔120 m设置地上式消火拴，提供室外消防用水。（3）室内消火栓系统各建筑的各层公共部位均布置室内消火栓，并保证任何一处均有两支水枪同时到达。（4）灭火器配置按规范要求建筑的各层适当部位设置室内消火栓和手提式灭火器。3、消防管理设立消防管理部门，专人负责，定期对消防设施和防火重点部位进行检查，并对从业人员进行消防教育，做到防患于未然。第十章 组织机构与人力资源配置10.1机构设置XX文化产业公司是建忠食品集团下属分公司。该公司实行董事长领导下的总经理负责制，拟设立行政综合部、财务部、教育120、培训部、酒店餐饮部、宣传策划部、生产质检部、销售采供部。组织机构图各部门主要职责一览表序号部门名称主要职责1行政综合部主要负责公司的日常行政和后勤保障事务，涉外组织联络事务、人事制度制订和实施相关劳动保护制度；负责公司人才的招聘和劳动关系的解除；负责员工薪资的制订和有关社会保障的实施。2财务部主要负责公司产品的成本分析及核算，日常财务往来的结算等事宜；结合公司实际，制定各项财务管理办法，相关实施细则并组织实施。负责公司资金收支的审核、报销、记账、编制报表等日常财务工作。3教育培训部主要负责建立优秀传统文化教育培训基地；负责制定教育培训计划，并组织落实；负责制定与教育培训有关的规章制度；负责教育121、培训基地的管理工作；负责开展多种形式的传统文化教育培训；负责教育培训师资的选拔、聘任；负责与社会教育机构联合开展教育培训活动；负责组织教育培训经验交流，传承优秀中华传统文化。4酒店餐饮部主要负责负责公司的餐饮与酒店业务的日常管理和经营；研究制定酒店发展规划、经营策略和经营方针。根据市场动向和发展趋势，结合酒店实际，及时调整经营思路，不断开发新客源，拓展销售市场，完成预定的利润指标。5宣传策划部负责对外宣传工作，和媒体的联络协调工作；负责设计品牌战略，策划和组织品牌战略的实施；负责文化创意的策划和发展工作，利用各种宣传形式和媒介，对公司品牌进行设计和宣传；负责会办报刊的编印和发行工作；负责网站的122、建设管理工作，积极开展网上宣传活动；负责大型活动的策划、组织和宣传工作。6生产质检部主要负责根据市场销售需要实施生产，负责制订公司产品的质量检验流程点和相应的检验指标，制订公司的产品标准，负责对生产原料和每批产品的质量进行跟踪检测，确保产品质量合格率100%。7销售采供部负责制定公司的销售战略、方针政策；负责市场调研，售后服务；按照公司的销售政策实施具体的销售工作；负责各种原料的采购、原料仓储和成品的仓储，并负责原料、成品的运输等。10.2 人力资源配置根据项目建设和运营的实际，需要劳动定员300人，其中管理、技术人员共计104人，服务、物业、等一般服务人员共196，具体人员配置见下表人员配置123、一览表序号部门设置人员配置（人）备注1传薪楼运营高管32传薪楼演职人员603传薪楼服务工作人员904绛帐书院培训中心主任15绛帐书院主讲教授106绛帐书院普通教授107绛帐书院辅助讲学人员208绛帐书院物业人员159绛帐书院清洁卫生人员2010汉酿坊人员2011品汉苑炊事员2012品汉苑管理人员113保安1814护理人员215酒文化广场工作人员10合 计30010.3劳动制度本项目员工的招聘、辞退、辞职、工资、福利、劳动保险、社会统筹及其它事宜，均按中华人民共和国劳动合同法及当地政府有关规定执行，由该公司制定相关制度。该公司实行全员聘用合同制，正式录用后，签订劳动合同，明确双方权利、义务，载明124、劳动合同期限、工作内容、劳动保护、劳动条件、劳动报酬、福利待遇及违反劳动合同的责任。10.4人员培训本项目的有效实施和使用必须依靠一批具备系统应用知识和精通专业知识的复合型人才。为了高质量建设本项目，并保证项目建成后充分发挥效益，本项目不仅通过形式多样的内训提高员工素质，定期聘请国学、营销方面的讲师来公司讲学授课。在以后的运营过程中，将根据实际需要进行有针对性的、不定期的业务培训，强化创新、质量意识，使员工掌握最新的业务知识和技能，提供更好的服务。第十一章 项目管理与实施进度安排11.1 项目管理项目实施将坚持精心组织、精心设计、精心实施、精心管理的原则。在建设过程中，严格按照国家建设程序办理125、，实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度。通过完善运行机制、层层落实责任、分步组织实施、理顺管理渠道。此外，在项目实施过程中，应及时、准确、完整编报各类财务报表和财务决算，同时组织工程技术人员，分析论证、设计和优化方案，从而确保项目的顺利实施和工程质量。本项目建成后，要严格按照国家有关规定和批复的建设内容，进行竣工验收。竣工验收合格后，方能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。11.2 项目招标按照陕西省实施中华人民共和国招标投标法办法第六条126、第七条、第八条、第九条、第十条、第十三条的有关规定，凡是施工单项合同估算价在100万元以上的；设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元以上的；单项合同估算低于上述各单项标准，但项目总投资额在500万元以上的，都必须进行招标，择优确定。招标形式可采用委托有资质的中介机构代理或自行招标。自行招标时，必须达到国家关于自行招标对于招标单位的相关要求。在招标过程中，一定要严格遵守国家和陕西省的有关规定，坚持公开、公平、公正的原则，杜绝各种违纪、违法行为的发生。结合项目的实际情况，本项目招标内容如下：1、招标范围本项目招标范围为全部招127、标，具体为勘察、设计、工程监理、建筑施工及安装工程、设备采购等。2、招标组织形式根据项目的具体情况，勘察、设计、工程监理、建筑施工及安装工程、设备等拟采用的招标组织形式为委托招标。3、招标方式本项目的勘察、设计、工程监理、建筑施工及安装工程、设备等拟采用的招标方式为公开招标。11.3 项目实施进度安排11.3.1 建设工期根据本项目的建设内容、规模，考虑项目承担单位的实际情况，本项目建设期计划为3年。11.3.2 实施进度安排1、项目文化产品发掘、市场宣传，该阶段预计需要时间12个月；2、项目可行性研究报告、施工图设计等文件的编制，土地、规划、环评及设备招标采购等各项前期准备工作，该阶段预计需128、要时间6个月；3、项目现场准备、各建筑土建施工及装修工程，该阶段预计需要时间24个月；4、设备的安装、调试，该阶段预计需要时间3个月；5、室外广场、雕塑、景观绿化及总体工程，该阶段预计需要时间5个月；6、竣工验收，职工培训及试运营，该阶段预计需要时间1个月。 招标基本情况表项目承担单位名称：宝鸡建忠食品集团分项招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标金额（万元）备注分项全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察182设计608建安工程25140工程监理365仪器设备5260重要材料其它情况说明：第十二章 投资估算与资金筹措12.1 投资估算范围东汉文化展示体验园建设用地范围内的129、全部工程。12.2 投资估算编制依据及说明1、国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。2、建安工程费用参照宝鸡地区近期类似工程的预、决算资料并结合本项目的实际情况确定。3、设备购置费按项目单位提供资料，并参考当前市场价确定。4、征地费用按项目承担单位提供的平均每亩8万元计算。5、其它费用按照陕西省工程建设其它费用有关规定(陕西省计划委员会陕计设计1999091号文)计算，其中建设管理费、勘察设计费、工程监理费、招标费等依据国家相关部门最新取费标准编制。预备费费率按8%计取。12.3 总投资估算经估算，本项目总投资为40686万元，其中建设投资36013万元，建设期贷款利息2417万元（含3年130、建设期），铺底流动资金2256万元。详见下页投资估算表。1、建设投资估算本项目建设投资为36013万元，其中工程费用30400万元、其他费用3021万元、预备费用2592万元。2、流动资金估算根据本项目的实际情况，经与承担单位协商，正常生产经营年需要流动资金为7521万元，其中铺底流动资金为2256万元，占全部流动资金的30%。3、建设投资借款建设期利息的估算按照国家发展改革委发改投资（2006）1325号国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（以下简称通知）的有关规定，经计算，本项目建设投资借款建设期利息为2417万元。建设投资借款建设期利息的计算详见经济评价附表。1131、2.4 资金筹措本项目资金筹措方案初步确定为：1、承担单位自有资金12686万元，约占总投资的31%。承担单位先期已投入征地费用、传薪楼建设费用等，累计11100万元。2、申请银行贷28000万元，年利率6.64%（三年期贷款），约占总投资的69%。投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称建安工程费用设备购置费用其他费用合计技术经济指标备注单位数量单位价值一建设投资251405260561336013（一）工程费用25140526030400426601传薪楼11000300014000220005000元/含内部设施2绛帐书院4050580463090004500元/含内部设施3汉酿坊（蜂蜜132、酒酿造体验车间）12001000220060002000元/4品汉苑（餐厅）25010035010002500元/5汉文化广场259020027905.1地下车库1200120040003000元/5.2广场雕塑450450组3150万元/组5.3喷泉及灯光、音响3002005005.4道路及绿化60060010000600元/5.5公厕40402002000元/2处6酒文化礼仪体验区305038034306.1水面4804806000800元/6.2广场灯光及音响2003005006.3道路、广场及绿化2040204034000600元/6.4亭子6060处125万元/个6.5观景台1818133、处63万元/个6.6小桥7272处98万元/处6.7文化墙60604001500元/6.8酒吧3030601003000元/含公厕6.9服务部90501403602500元/含公厕7公用及配套工程30003000包括变配电、给排水、消防、室外管线等（二）工程其他费用302130211建设用地费用10241024亩12882建设单位管理费5475471.8%3项目前期费64644工程勘察费1821820.6%5工程设计费6086082.0%6工程监理费3653651.2%7办公及生活家具购置费20208环境影响评价费60609招投标代理费505010职工培训费101101人1686000（三）预134、备费用259225928%二建设期贷款利息2417三铺底流动资金2256总投资40686第十三章 经济评价13.1 经济费用效益分析13.1.1 分析依据及范围本项目经济评价依据国家发展改革委、建设部2006年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数）及国家最新的财税制度和行业有关规定，结合本项目的实际情况，按照方法与参数的有关规定，本项目经济评价进行了融资前后的财务分析和不确定性分析。财务分析进行了财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。不确定性分析和风险分析进行了盈亏平衡分析、敏感性分析、敏感性临界点分析和概率分析。13.1.2 基础数据及参数选取1、根135、据方法与参数以及国家产业政策、市场需求及资金时间价值等因素确定：所得税前及税后财务基准收益率为12%；项目资本金税后财务基准收益率为13%。2、本项目计算期定为15年，其中建设期为3年。3、本项目税金及附加包括增值税、城市建设维护税和教育费附加。增值税税率为17%、城市维护建设税按增值税的5%、教育费附加按增值税的5%分别计算。4、本项目所得税按应纳税所得额的25%计取，法定盈余公积金按净利润的10%计取。5、设定银行借款偿还按照宽限期3年、偿还期5年、等额还本付息方式。6、本项目建设投资为本报告投资估算章节提供的数据，使用计划为建设投资在建设期3年分别以20%、40%和40%投入，流动资金按136、照产品营销计划投入。流动资金按照分项详细估算法估算。7、根据本项目的实际情况，实施后在生产经营第1年负荷为65%，第2年负荷为70%，第3年负荷为75%，第4年为80%，第5年为85%，第6年为100%。13.1.3 财务效益与费用估算1、年销售收入估算本项目全部建成后，在正常生产经营年总销售收入预计为25900万元，具体测算如下：（1）绛帐书院收入通过宣传马融XX这一品牌，建立良好的传统文化教育传播平台，聘请一流的国学大师，招收全国乃至世界各地学员接受汉学教育，学制由长期、中期、短期组成。还可与名校合作办学，学习期满颁发相应的资质证书。现如今人们追求精神食粮的欲望强烈，国学教育市场巨大，前景137、良好。再加之，本项目附近有法门寺、太白山等旅游胜地，对外地学员具有很强的吸引力，外地学员可以通过短期的学习、游览、休闲在这里留下美好的回忆。项目计划开设10个班以上，每班学员50人，一年授课时间为300天，平均每位学员含吃住每日收费400元。传薪育人年收入500人300天400元/人日6000万元（2）文化演艺收入本项目位于旅游胜地太白山和法门寺之间，是到两处旅游胜地游览的必经之地。太白山、法门寺每年游客超过三百万人。本项目通过大力宣传和自身独有的特色和优势，将会吸引周边游客。项目计划在传薪楼演艺厅每天举办两至三场以“大汉雄风中国梦”为题材的大型文艺演出，让观众亲身领略汉文化的魅力，感受汉民族138、的伟大，演出将通过宏大震撼场面，再现汉王朝的辉煌历史。演艺厅可同时容纳700800人，平均每场上座率为300人，每天至少两场演艺，演艺票价每人100元，一年演出按300天计算。文化演艺年收入300人2场300天100元/人1800万元（3）文化旅游收入通过宣传本项目所具有的唯一性、至高性等特点，预计前来观光的游客定会络绎不绝，数量众多，但为保持园区内的优良环境，将会控制游客数量，每天不超过3000人。园区观光门票按每人120元，包括游览汉文化广场、参观汉王朝500年文治武功图片展览馆、马融纪念堂、游览酒文化礼仪体验区、参观蜂蜜酒生产区、品尝蜂蜜酒、并享受一顿自助餐。预计园区每年接待游客至少50139、万人。文化旅游年收入50万人120元/人6000万元（4）旅游住宿收入本项目配套了149间中高档客房，根据当地消费价格每间平均定价200元/日，全年平均入住率80%。旅游住宿年收入149间200元/日365天80%870万元（5）旅游餐饮收入住宿客人测算平均每天200人，按每天两餐消费100元计算。旅游餐饮收入200人2餐/天50元/人365天730万元（6）蜂蜜酒收入通过文化、旅游塑造强势品牌，打造品质优良的新一代健康美酒，市场巨大，周边酒生产企业每年至少有40亿元的产值，近千万箱的市场销售。本项目初期计划每年至少销售50万箱（每箱6瓶），每瓶至少收入35元。蜂蜜酒年收入50万箱6瓶35元/140、瓶10500万元表13-1 收入测算表单位：万元序号产品名称数量单价金额（万元）1绛帐书院收入500人，300天/年400元/天人60002文化演艺收入300人/场，2场/天，300天/年100元/人18003文化旅游收入50人次/年120元/人次60004旅游住宿收入149间365天80%200元/间天8705旅游餐饮收入200人/天，2餐/天，365天/年50元/人餐7306蜂蜜酒销售收入50万箱6瓶/箱35元/瓶10500合 计259002、产品总成本及费用估算（1）原辅材料费本项目每年所需原辅材料主要有蜂蜜酒原辅材料及传薪楼、餐厅（品汉苑）运行成本等，正常生产经营年原辅材料总计7109141、万元。（2）燃料动力费本项目外购燃料动力消耗主要有天然气、水和电，年消耗量及单价分别为：天然气112万m/年、1.98元/m，自来水11万吨、3.6元/吨，电405万kwh、0.9元/kwh，正常生产经营年外购燃料动力费664万元。（3）工资福利费本项目人员配置为300人，各类人员及外聘国学讲师等配置及年薪见下表，正常生产经营年工资总额2712.4万元。表13-2 人员工资测算表单位：万元序号部门名称人员配置年薪（万元）年工资（万元）1传薪楼运营高管3601802传薪楼演职人员60106003传薪楼服务工作人员9043604绛帐书院培训中心主任11001005主讲教授10505006普通教授1142、0303007辅助讲学人员20153008物业人员154609清洁卫生人员202.44810汉酿坊人员2048011品汉苑炊事员2048012品汉苑管理人员13.63.613保安1847214护理人员22.44.815酒文化广场工作人员102.424合 计3002712.4（4）修理费修理费用取固定资产原值的1.0%，具体数据详见经济评价附表。（5）折旧与摊销费固定资产折旧和其他资产摊销采用平均年限法计算。固定资产折旧按20年考虑，其他资产摊销按5年考虑。固定资产折旧和其他资产摊销数据详见经济评价附表。（6）其他费用根据本项目的实际情况，项目正常生产经营年其他制造费用按固定资产原值的2%估算、143、管理费用按工资福利费的6%估算、广告宣传费用按销售收入的8%估算。其他制造、管理和广告宣传费费用数据详见经济评价附表。3、利润及利润分配经计算，本项目计算期内年平均营业收入为23202万元、营业税金及附加为277万元、总成本费用为13820万元、年平均利润总额为9105万元、年平均上缴税金为5046万元（含增值税）、净利润为6829万元。利润与利润分配数据详见经济评价附表。13.2 财务分析13.2.1 财务盈利能力分析1、财务内部收益率（FIRR）按照方法与参数的规定，财务内部收益率（FIRR）系指项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。经计算，本项目所得税前及税后全部投资财务内部收144、益率（FIRR）分别为19.42%和15.31%，均超过设定的财务基准收益率12%。2、财务净现值（FNPV）按照方法与参数的规定，财务净现值（FNPV）系指按设定的折现率计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和。经计算，本项目所得税前及税后全部投资财务净现值（）分别为17152万元和7314万元。3、投资回收期（Pt）按照方法与参数的规定，投资回收期（Pt）系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。经计算，本项目所得税前及税后全部投资回收期（Pt）分别为8.05年和9.17年。4、总投资收益率（ROI）按照方法与参数的规定，总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平，系项目达到设计能力后正145、常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。经计算，本项目总投资收益率为20.84%。5、项目资本金内部收益率按照方法与参数的规定，项目资本金内部收益率是考察所得税后资本金可能获得的收益水平。本项目资本金内部收益率计算结果为20.2%，高于项目资本金税后基准收益率13%。计算过程详见经济评价附表。13.2.2 财务清偿能力分析1、利息备付率（ICR）按照方法与参数的规定，利息备付率（ICR）系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。按照约定的还款方式对本项目计算表明，项146、目还款期各年的利息备付率在3.819.08之间，各年均高于利息备付率的最低可接受值2，说明项目建成后具有利息偿付的程度。具体计算详见经济评价附表。2、偿债备付率（DSCR）按照方法与参数的规定，偿债备付率（DSCR）系指在借款偿还期内，用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。根据约定的还款方式对本项目计算表明，项目还款期各年的偿债备付率在1.011.06之间，各年均高于偿债备付率的最低可接受值1，说明项目建成后具有可用于还本付息的资金保障程度。具体计算详见经济评价附表13.2.3 财务生存能力分析根据财务计划现147、金流量表（经济评价附表）可以看出，经营活动资金流入始终大于资金流出，企业通过经营活动、投资活动及融资活动产生的各年累计盈余资金始终大于零，可见项目有良好的财务生存能力。13.3 不确定性分析13.3.1 盈亏平衡分析经计算，本项目盈亏平衡点（BEP）为56.24%，即该项目生产能力达到设计生产能力的56.24%即可保本。13.3.2 敏感性分析敏感性和敏感性临界点分析结果显示，本项目对销售价格的变化最敏感。在销售价格下降5%、建设投资上升5%、原料成本上升5%，负荷下降5%的不利条件下，项目内部收益率（所得税前）仍分别为17.62%、18.64%、18.9%、18.24%，均高于项目设定的12148、%的基准收益率，表明项目具有一定的抗风险能力。概率分析结果表明，在销售价格、建设投资、原材料费用发生20%变化条件下本项目财务净现值小于零的概率为7.84%，经济风险小。盈亏平衡分析、敏感性分析、敏感性临界点分析和概率分析详见经济评价附表和附图。13.4 经济评价结论经计算，本项目在设定的经营期内年平均营业收入为23202万元，年平均利润总额9105万元，年平均上缴所得税为5046万元（含增值税），年平均净利润6829万元。项目总投资收益率为20.84%；项目财务内部收益率分别为19.42%（所得税前）和15.31%（所得税后），均高于本项目设定的12%的财务基准收益率；项目资本金内部收益率为20.2%，高于13%的参考值；项目投资回收期分别为8.05年（所得税前，含建设期3年）和9.17年（所得税后，含建设期3年）。财务生存能力分析表明本项目具有财务生存能力，不确定性分析和风险分析结果显示本项目具有抗风险能力。综上所述，本项目经济评价指标良好，项目实施后可以取得良好的经济效益。