1、酒业有限公司棚户区改造建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月酒业有限公司棚户区改造建设工程项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月84可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论1一、项目背景1二、项目概况2三、结论及建议4第二章 项目提出的理由和建设的必要性6一、项目提出的理由6二、2、项目建设的必要性11第三章 需求分析与安置方案16一、自治区关于棚户区改造的相关政策措施16二、XX县原XXXX酒厂棚户区改造实施方案17三、需求分析与安置方案19第四章 建设地址及建设条件21一、XX县自然经济状况21二、XX县自然条件22三、项目选址和建设条件23第五章 建设规模及建设内容25一、建设规模25二、主要建设内容26第六章 工程建设方案27一、编制依据27二、设计要求27三、总平面布置28四、建筑及结构方案30五、公用工程34六、主要技术经济指标38第七章 环境保护39一、环境保护设计依据39二、评价范围及执行标准40三、评价重点41四、建设地址环境现状41五、项目建设与使用对3、环境影响的预测41六、项目运营期对环境影响的预测43七、环境保护措施44八、其他环境保护措施48九、环境评价49第八章 节 能51一、概 述51二、设计依据51三、项目建设地气候分区52四、能源消耗的种类和数量分析52五、能源供应条件52六、能耗指标53七、节能措施及效果分析54第九章 劳动安全卫生62一、设计依据62二、主要隐患部位62三、安全保护措施62四、卫生防疫措施63第十章 消 防64一、编制依据64二、工程环境64三、消防设施及消防措施64第十一章 项目管理66一、组织管理66二、质量管理66三、资金筹集安排66四、工程招投标方案67五、勘察设计和设备订货68六、施工准备68七、工4、程施工69八、竣工验收69九、项目建成后的管理69第十二章 项目实施进度建议71第十三章 投资估算与资金筹措73一、投资估算依据73二、投资估算范围74三、项目总投资估算75四、资金筹措75第十四章 社会效益分析77第十五章 结论和建议79第一章 总 论一、项目背景1、项目名称：XXXX酒业有限公司棚户区改造项目2、项目性质：新建 3、项目主管单位：XX县房改办4、建设单位（业主）：XXXX酒业有限公司5、建设项目拟选位置：本项目拟建于XX县XX镇XXXX酒厂东区内。6、可行性研究报告编制单位XX市XXXX有限责任公司工程咨询资格等级 甲级资质证书：7、可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市5、低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）；关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）；关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）；XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见（XX政发）；XX市人民政府办公室关于印发改制企业职工危旧房集中区改造工程拆迁补偿办法的通知（XX政办）；建设单位提供的有关资料和调查收集的资料；委托书。8、XXXX酒业有限公司简介XXXX酒业有限公司前生为XXXX酒厂，成立于1956年2月，成立时有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原6、酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。二、项目概况1、项目拟建地址拟建地点位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内。2、项目建设规模和主要建设内容（1）建设规模用地规模 ：本项目建设总用地面积3426.96平方米。项目建设规模：本项目建设居民住宅楼3栋（共72套），总建筑面积6923.33平方米，其中住宅建筑面积6462.72平方米。（2）主要建设内容本项目主要建设集资房3栋（共72套），总建筑面积6923.33平方米，配7、套建设供配电、供排水、道路及绿化等辅助设施。3、主要建设条件（1）建设用地条件本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，项目用地面积3426.96平方米。该地块是原XXXX酒厂生活区，北靠XX法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的发展规划。（2）供水供电条件建设地址有XX县XX镇自来水厂供水管网，可供本项目生活、消防用水。供电：引接XX县城市电网电源。（3）交通条件本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，西侧为樟木路8、，四周均有规划道路，与县城路网连接，对外交通方便、通畅。4、项目建设进度计划本项目前期工作于2012年1月开始，预计于2012年6月开始施工，2013年10月份完成土建施工，2013年11月份完成设备安装与调试，2013年12月份项目竣工验收。5、项目建设投资估算及资金筹措（1）投资估算项目总投资估算为1332.29万元，其中建筑工程940.82万元，安装工程152.62万元，建设工程其它费用140.17万元,基本预备费98.69万元。（2）资金筹措项目总投资估算为1332.29万元，项目建设资金由中央补助资金和建设单位自筹解决。6、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：项目单位数量备注项目9、规划建设用地面积m23426.96规划总建筑面积m26923.33住宅部分建筑面积m26462.72居住户数户72居住人数人266按每户3.7人计建筑基底面积m21007.3绿化面积m21240小区道路及场地硬化m21150围墙长度m260容积率1.89建筑密度%29.39绿地率%35机动车停车位个58规划在后期预留用地建设地下停车场非机动车停车位个72三、结论及建议通过研究，本报告可以得出以下结论：1、项目的建设是落实XX市改制企业职工危旧房集中区改造工作的需要，是提升城镇品质改善城镇形象的需要，是实现落实保增长、保民生、保稳定措施的具体目标的需要，是加快XX县中小城市化建设进程，完善中小城10、市功能的需要，是促进经济社会的和谐稳定发展的需要。项目的建设是十分必要的。2、项目建设地址场地地质条件、地形、地貌等能满足本项目建筑建设的基本要求。项目建筑规模、技术经济指标符合规划的要求。项目地址的供电、给排水等均能充分利用市政基础设施，交通较为便利。建设资金渠道基本落实。项目的建设是是可行的。第二章 项目提出的理由和建设的必要性一、项目提出的理由XXXX酒业有限公司前身为XXXX酒厂，成立于1956年2月，有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应11、企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。XX酒厂生活区，占地11.27亩，房屋建筑建于1984年，居住58户约210人，住房基本为平房，现有非配套砖瓦结构平房58套，建筑面积2391.26。现在的这些住房房屋行条腐烂，漏雨现象严重、灰浆脱落、部分墙体开裂，已经无法修补，存在很大的安全隐患；周边环境非常恶劣，居住条件非常差，很多已完全不符合消防的要求，已到了非改造不可的地步。XXXX酒厂生活区现状见下图。棚户区现状图一棚户区现状图二棚户区现状图三棚户区现状图四棚户区现状图五棚户区现状图六长期以来，原XXXX酒厂的12、广大企业职工为国家、为XX、为XX的建设和发展做出了重要贡献。尽管一直以来党和政府对广大职工非常关心，采取多种措施改善职工生活条件，并收到了一定的成效。但由于种种原因，仍有许多职工生活居住在破旧的职工危旧房内，居住条件相对简陋，配套设施陈旧且不完善，环境脏乱差等问题突出，职工住房安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与XX镇作为XX县的重镇，XX县城所在地，XX县政治、经济、文化中心的地位极不协调，也影响了城市的整体形象。实施职工危旧房改造工程，有利于改善城镇环境，城镇配套和公共服务设施，集约利用土地，推进城镇化健康发展。为落实党的十七大关注民生、重视民生、保障民生、改善民生的精神，为加快推13、进XX城市和国有工矿棚户区改造工作，XX起草了XX壮族自治区人民政府关于加快我区城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见，要求用3-4年时间，基本完成全区国有和国有控股工矿企业棚户区、设区城市棚户区改造任务。通过改造，实现改制企业职工居住水平和生活质量有较大提高，改制职工生活区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化、教育、体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。本项目以改造改制企业职工危旧房集中区为契机，整体改造XXXX酒厂生活区，一是XX县全面贯彻落实党的十七大精神，坚持以“富民、惠民、利民”为根本出发点，按照“工业发展和环境保护同步推进，国民经济与宜居城市同步发展，经济社14、会发展水平与人民生活水平同步提高”的发展思路，解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，努力构造民主法治、公平正义、XX友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的和谐XX。二是着眼于城镇建设的大局，以环境效益和社会效益为主要建设目标，以提高改制企业职工生活质量，改善职工家庭居住条件，提高改制企业移交土地综合利用水平和提高城镇经济社会发展承载能力为目标，与繁荣城镇经济，完善住房保障体系，改善城镇基础配套设施相结合，使项目成为XX城镇建设和完善现代城镇功能、提高城镇现代化程度的重要举措，努力把职工危旧房改造工程力争成为惠及百姓的“阳光工程”、“民心工程”。本项目的建设将有效地改善破产改制企业15、职工生活环境，也将极大地改善该片区城镇面貌、提高城镇品位，为拓展城镇发展空间打下坚实的基础，从而促进XX经济社会更好更快发展。这是为人民谋福祉的大事，也是落实科学发展观的具体行动。二、项目建设的必要性（一）项目的建设是落实XX市改制企业职工危旧房集中区改造工作的需要原XXXX酒厂广大企业职工为国家、自治区、XX市和XX县建设和经济发展做出了重要贡献，但生活环境和居住条件方面没有得到相应的改善，特别是企业破产改制后，原企业的老职工更没有能力通过自身的努力来改变居住环境。当前XXXX酒厂东区生活区现有非配套砖瓦结构平房58套，房屋行条腐烂，漏雨严重，灰浆脱落，部分外墙开裂，由于企业破产等原因多年没16、有进行维修，存在较大安全隐患。而且周边环境较差，私搭乱建现象严重，完全不符合建筑规范和消防要求，已到了非改造不可的地步。多年来，一方面党和政府坚持一手抓经济建设，扎扎实实为民办实事，经济社会实现了又好又快发展，而另一方面又对广大职工非常关心，采取多种措施改善企业职工生活条件，收到一定的成效。但由于种种原因，虽有部分职工危旧房得到改造，仍有许多改制企业职工生活在破旧的职工危旧房内，居住条件相对简陋，配套设施陈旧且不完善，环境脏乱差等问题突出，对居民的生命财产安全造成了一定的威胁，影响了城市的整体形象，也影响了和谐社会的整体形象。基于此，党委和政府全面贯彻落实党的十七大精神，坚持以“富民、惠民、利17、民”为根本出发点，按照工业发展与环境同步推进，国民经济与宜居城市同步发展，经济社会发展水平与人民生活水平同步提高的发展思路，解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，努力构建民主法治、公平正义、XX友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的和谐社会，启动改制企业职工危旧房改造工程项目建设是非常必要的。通过实施本项目，可基本完成原XXXX酒厂生活区职工危旧房改造工作。通过改造，实现破产改制企业职工的居住条件和生活质量有较大提高，人居环境明显改善，城镇综合服务功能显著增强。（二）项目的建设是提升城镇品质改善城镇形象的需要XX镇作为XX县的重镇，XX县城所在地，XX县政治、经济、文化中心，是进18、出XX县城的门户。作为XX县形象的重要窗口，原XXXX酒厂尚有58户居住在安全隐患突出的棚户区，还有14户无房户在外租房居住。涉及户数为72户，涉及人口266人，棚户区房屋面积约2391.26，房型基本为砖瓦结构平房。安全隐患突出的棚户区严重影响群众生命财产安全，与XX镇的地位极不协调。实施职工危旧房改造工程，有利于改善城镇环境和城镇配套公共服务设施，集约利用土地，推进城镇化健康发展，创造一个良好的城市门户环境，从而进一步提升XX县的品质，改善XX县的形象。（三）项目的建设是实现落实保增长、保民生、保稳定措施的具体目标的需要为应对国际金融危机，中央和自治区相继出台了一系列保增长、保民生、保稳定19、的政策措施，其中重要的一条就是加快保障性安居工程建设。XX县政府积极响应国家号召，大力发展基础建设投资，扩大内需拉动经济增长，对辖区内未开发土地进行综合整理，加大城市重点基础设施建设、安置房建设等安居工程项目的实施。棚户区改造是落实保增长、保民生、保稳定措施的具体体现。这些棚户区居民的居住条件非常差，居住环境恶劣，房屋结构比较简单，使用功能不全，尤其是基础设施比较差。按照居民的说法是“下雨天外面大下、屋里小下，外面雨晴了屋里还在接着下”。关键是房屋建筑密度比较大，很容易发生“火烧连营”的情况。所以推进城市和国有工矿棚户区的改造，包括其他各类棚户区的改造，首先最重要的意义就是改善民生，解决居民的20、居住安全问题，改善居住环境。这是最根本的目的。实施职工危旧房改造是改善民生的重大举措。原XXXX酒厂人员中低收入家庭比例高，下岗失业、退休职工多，居住条件差，群众要求改造的呼声强烈。实施危旧房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享国家改革发展成果，提高县委和县人民政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。本项目的建设实施，是拉动内需，经济发展突围的亮点，是掀起新一轮项目建设和城市建设新高潮，改善民生居住环境的具体措施。（四）项目的建设是加快XX县中小城市化建设进程，完善中小城市功能的需要城市和国有工矿棚户区的改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土地21、，对建设集约型城市有重要的意义，对保证城市化和城市的承载能力有很重要的意义。改造棚户区，意义深远。城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。（五）项目的建设是促进经济社会和谐稳定发展的需要城市和国有工矿棚户区改造，在扩大投资的同时，通过安置房的配售，还能扩大住房的消费，对相关产业都有重要的拉动作用。所以，总的来说，推进城市和国有工矿棚户区改造有利于稳定人心，稳定社会，22、稳定经济，促进发展。实施职工危旧房改造是促进XX县经济社会协调发展的有效途径。实施职工危旧房改造工程，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。第三章 需求分析与安置方案一、自治区关于棚户区改造的相关政策措施为加快推进XX城市和国有工矿棚户区改造工作，XX起草了XX壮族自治区人民政府关于加快我区城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见，要求用3-4年时间，基本完成全区国有和国有控股工矿企业棚户区、设区城市棚户区改造任务。根据意见，2010年底前完成拆迁改造任务的20%左右，2011年底前累计完成拆23、迁改造任务的50%以上，2012年底前累计完成80%，到2013年基本完成拆迁改造任务。初步统计，目前，全区城市和国有工矿棚户区总建筑面积324.77万平方米，总户数76403户。其中，城市棚户区建筑面积214.99万平方米，户数45348户；国有工矿棚户区建筑面积109.78万平方米，户数31055户。根据意见，城市和国有工矿棚户区改造以建设和谐XX、促进经济社会协调发展为目的，加快棚户区改造步伐，增加廉租住房、经济适用住房等保障性住房以及中小套型、中低价位普通住房供应，积极改善城市居民特别是低收入住房困难群体的住房条件，把棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、环境优美的新24、型社区。本次棚户区改造的范围是城市棚户区、国有工矿棚户区及大板结构住房。改造中要坚持以人以本、依法拆迁，统一领导、属地实施，政府主导、市场运作、因地制宜、多模式改造等原则。棚户区改造的资金筹措以市场运作为主，多渠道筹集。土地方面，改造安置住房用地纳入当地保障性住房土地供应计划优先安排，安置住房中涉及的经济适用住房、廉租住房建设项目可以划拨方式供地。二、XX县原XXXX酒厂棚户区改造实施方案为了加快原XX酒厂棚户区（以下简称棚户区）改造，根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会文件的有关规定和XX壮族自治区关于国有工矿棚户区改造工作要求，结合XX县实际情况，制定了XX县XX酒厂棚户区改造实施方25、案。改造实施措施主要有：（一）棚户区改造在XX县人民政府的统一领导下，由XX县房改办具体指导实施。（二）棚户区改造拆迁安置按实物安置方式进行。（三）XX县房改办组织编制棚户区改造项目规划方案，报XX县人民政府批准后实施。棚户区改造建设计划变动时，需由XX县人民政府审定。（四）开发建设单位到国土、建设、税务、农电等部门办理享受棚户区改造优惠政策的相关手续。（五）XX县房改办对棚户区改造项目实行统一规划、统一拆迁、统一标准、统一建设、统一竣工验收、统一回迁安置。（六）棚户区改造项目免收各项行政事业性收费，不设立新的收费项目。（七）棚户区改造项目用地红线外没有配套管网的，农电、供水、供气、供热、电信26、邮政、广电等涉及管网单位，按照规划要求，分别出资同步建设。应由市政承担的公用设施和基础配套设施，要落实资金，优先建设。（八）棚户区改造原则上要集中安置回迁户，且必须先建回迁楼和经济适用住房，后建商品楼。（九）开发建设单位在满足回迁安置要求后可根据拆迁区域内的具体情况自行确定其他户型面积。（十）回迁楼要达到基本居住条件，装修标准如下：水泥地面压光，天棚、墙壁刮大白，厨房安装洗菜盆、水龙头，卫生间安装洗 面盆、坐便，室内安装灯具、室内门、进户防盗门。（十一）被拆迁人按搬迁时间先后顺序优先选择楼层楼号。搬迁时间要进行公示，实行阳光操作，拆迁现场设置公示板，迁走一户，公示一户。（十二）拆迁未超过批准27、期限的临时照（证）房屋，原面积折半后，按有照（证）房屋补偿安置。附属设施按房屋拆迁管理的规定补偿。（十三）无产权证照房屋，原则上不予补偿。如本人能积极配合拆迁，可考虑按建筑成本给予适当补偿。由规划等部门认定的违章建筑无偿拆除。（十四）住宅兼营业房屋，有工商营业执照和纳税凭证的，按住宅房屋全面积补偿安置，另对营业部分按实际面积乘以房屋评估单价给予货币补偿，在此基础上增加补偿。三、需求分析与安置方案XXXX酒厂生活区现有砖瓦结构平房58套，房屋面积约2391.26。房屋行条腐烂，漏雨严重，灰浆脱落，部分外墙开裂，由于企业濒临破产等原因多年没有进行维修，存在较大安全隐患。而且周边环境较差，私搭乱建现28、象严重，完全不符合建筑规范和消防要求，已到了非改造不可的地步。长期以来，原企业职工为国家、为XX、为XX的建设和发展做出了重要贡献。尽管一直以来党和政府对广大职工非常关心，采取多种措施改善职工生活条件，并收到了一定的成效。但由于种种原因，仍有许多职工生活居住在破旧的职工危旧房内，居住条件相对简陋，配套设施陈旧且不完善，环境脏乱差等问题突出，原XXXX酒厂公司职工住房安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与XX镇的门户地位极不协调，也影响了城市的整体形象。实施职工危旧房改造工程，有利于改善城镇环境，城镇配套和公共服务设施，集约利用土地，推进城镇化健康发展。根据XX县棚户区改造的计划安排，本项目29、拟对原XXXX酒厂58户居住在安全隐患突出的棚户区和14户在外租房居住的无房户共72户居民以建集资房形式进行改造安置。本项目拟建居民住宅楼3栋，共72套集资房，总建筑面积6923.33平方米，住宅部分建筑面积6462.72平方米。本项目拟建的72套集资房，全部作为本改造项目涉及的72户棚户区居民与无房户居民安置用房。根据XX县的规划，本棚户区改造项目在原址建设，本项目棚户区改造住户采用集中回迁安置。根据XX县有关部门调查统计，纳入本项目涉及户数为72户，涉及人口266人，改造棚户区房屋面积约2391.26。第四章 建设地址及建设条件一、XX县自然经济状况XX县位于XX中部，毗邻工业重镇XX市，30、是闻名中 外的“XX人”古人类文化遗址所在地。全县辖 11 镇 1 乡，127 个行政村、17 个社区（居委会），幅员面积 2539 平方公里，总人口 53.59 万。人民政府驻地XX镇。2008年，XX县2008年全县完成地区生产总值87.2亿元，人均地区生产总值16305元，分别比上年增长15.7%和16.3%；完成财政收入6.8亿元，人均财政收入1272元，分别比上年增长11.3%和11.97%； 城镇居民人均可支配收入14094元,比上年增长10.1%；农民人均纯收入4891元，比上年增长11.7%。2009年，XX县生产总值首次突破100亿元，增长17.30%；工业总产值150亿元，31、增长19.8%；财政收入7.07亿元，增长3.91%；全社会固定资产投资70.75亿元，增长61.16%；城镇居民人均可支配收入15509元，增长10.04%，农民人均纯收入5428元，增长11.16%。2010年，XX县地区生产总值完成118.85亿元，增长17.2%；工业总产值完成180亿元，增长30.8%；财政收入8.8亿元，比上年增加1.73亿元，增长24.5%，增量和增幅均创历年之最；全社会固定资产投资突破百亿大关，达106亿元，增长48.8%；城镇居民人均可支配收入17060元，增长10%，农民人均纯收入5948元，增长11%，高出全市平均水平1188元。二、XX县自然条件（一）地32、理位置XX县位于XX中部的桂中盆地东南部，地处北纬235430至242900，东经1085440至1094445之间。县城北面是XX市、XX城县，东北是鹿寨县，东及东南面是象州县，南面是来宾市，西面是忻城县和宜州市。项目建设地址选在XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，给排水、供电等设施可充分利用城市基础设施，场地适合本项目建设。（二）地形地貌XX县地处桂中构造盆地的东南部，地势西部高，东部次高，中部低平。东部为土丘和石山峰林，西部为石山峰林，中部是平原，平原分布有200m左右的石灰岩孤峰。（三）气候与水文XX县属亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，温度适宜，四季常绿。年平均气温20.4，平均降33、雨量多于1400mm，年平均日照1600多小时，无霜期332天。XX县季风环流影响明显，其气候夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛光照充足，无霜期长。夏季盛行偏南风，高温高湿多雨；冬季盛行偏北风，低湿干燥少雨。一月平均气温10.4，七月平均气温28.9，年平均气温20.6；极端最高气温为39.1，极端最低气温为1.3。年平均降雨量1424.7mm，多集中在59月，年平均蒸发量1419.5mm，年相对湿度76；常年主导风向为北风和西北风，频率为13.5，静风频率为28，年平均风速2.0m/s。XX流经县境北部及东部，年径流量9.3亿m3，南部河流属红水河水系，年径流量4.3亿m3。（四）地震。根据国家标34、准（GB18306-2001）中国地震动参数区划图的划分，本区地震动峰值加速度为0.05g，相应的地震烈度属小于6度区。三、项目选址和建设条件（一）项目选址本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，项目用地面积3426.96平方米。（二）建设条件1、建设用地条件本项目建设地址是原XXXX酒厂生活区，北靠XX法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的发展规划。2、供水供电条件建设地址有XX县XX镇自来水厂供水管网，可供本项目生活35、消防用水。供电：引接XX县城市电网电源。3、交通条件本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，西侧为樟木路，与县城路网连接，对外交通方便、通畅。4、排水条件排水系统市政雨、污分流排水管网已引到施工场地，雨水直接排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。5、网络通讯条件XX县XX镇已拥有有线、无线、载波、光缆、卫星等通讯网络及国际互联网络，可为本项目提供有效的现代化信息服务。6、施工条件本项目施工条件优良，项目所在地用地开阔，基本平整，施工所需水、电、路等均已到达现场，且有道路直达建设用地，稍作场地平整即可开工。各种所需建材及装饰用材均可在当地采购，XX县具有可靠实力的施工36、单位，可承担施工项目的任务。施工期内周围环境无不良潜在危害，无扰民因素。7、其他建设条件项目建设符合国家、自治区、XX市及XX县有关政策、规划要求并得到当地政府的大力支持。第五章 建设规模及建设内容一、建设规模根据XX县棚户区改造的计划安排，本项目拟对原XXXX酒厂58户居住在安全隐患突出的棚户区和14户在外租房居住的无房户共72户居民以建集资房形式进行改造安置。根据XX县有关部门调查统计，纳入本项目涉及户数为72户，涉及人口266人，改造棚户区房屋面积约2391.26。本项目拟建居民住宅楼3栋，共72套集资房，总建筑面积6923.33平方米，住宅部分建筑面积6462.72平方米。本项目拟建的37、72套集资房，全部作为本改造项目涉及的58户棚户区居民与14户无房户居民安置用房。本项目拟对本项目棚户区改造住户采用集中回迁安置。近年来，XX县委、县政府加快经济建设步伐，XX县经济快速发展，人民生活水平逐年提高，对物质文化生活的需要越来越高，对自己的居住环境、居住面积和生活质量提出了更高的要求。根据国家对住宅建设的有关要求，结合棚户区现状和需求情况及建设单位提供的相关条件，考虑满足居民对居住面积的需求，拟定本项目的建设规模。1、用地规模本项目建设总用地面积3426.96平方米。2、建设规模本项目建设居民住宅楼3栋（共72套集资房），总建筑面积6923.33平方米。二、主要建设内容本项目主要建38、设职工集资房3栋（共72套），总建筑面积6923.33平方米，配套建设供电、供排水、道路及绿化等辅助设施。主要建设内容见下表。主要建设内容表序号建筑物名称栋数层数层高（m）住房套数建筑物构筑物面积（）11#楼162308.691.1住宅162.8242154.961.2架空层12.18153.7322#楼162308.692.1住宅162.8242154.962.2架空层12.18153.7333#楼162305.953.1住宅162.8242152.803.2架空层12.18153.15合计3726923.33其中住宅726462.72架空层460.61第六章 工程建设方案一、编制依据住宅建39、筑规范GB50368-2005城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）住宅设计规范GB500962011民用建筑设计通则GB503522005建筑抗震设计规范GB500112010建筑给水排水设计规范GB500152003民用建筑电气设计规范JGJ162008建筑设计防火规范GB500162006建筑灭火器配置设计规范GB501402005建筑内部装修设计防火规范GB5022295城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001建筑工程设计文件编制深度的规定建设部二、设计要求1、明确功能定位，要求强化空间秩序，营造和协的空间环境，科学、合理、有效地解决棚户区居民居住问题。 240、规划坚持“以人为本”的原则，创造一个宽松怡人的居住环境，同时重视环境设计，强调空间布局，注重文化氛围的营造，突出地方特色。3、总平面设计布局应功能分区合理，交通组织路线清楚，布置紧凑，要求具有科学性、可操作性和建设指导性。4、景观设计应重视人们在现代生活中的精神需求，除了在强调居住的功能外，也为人们提供休憩、休闲空间，注重小区细部设计，如景观小品、路灯、坐椅、地面铺装风格等，并为残疾人设无障碍设施，将可坐空间与树阵结合布置，力求提供一个多层次的立体空间和多样化的富有艺术情趣的活动空间。5、充分利用现有条件，改善空间布局，满足功能要求的同时，做到经济合理，施工方便。三、总平面布置1、建设场地概41、述本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，项目用地面积3426.96平方米。该地块是是原XXXX酒厂生活区，北靠XX法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的发展规划。建设地址现状如下图。2、建筑布局根据场地地形特点，本项目共布置3栋住宅楼，住宅楼建筑南北向布置，沿主体建筑外侧布置环通的道路，有利于安全和管理。多层次的绿化、景观形成的院落空间空间成为居民交流、户外活动、放松的良好场所。3、道路交通规划整个小区设两个出入口，分42、别设置在场地西北角和东北角，主干道宽6米，交通便捷顺畅，流线清晰，有效地使人车分流，让机动车交通对小区住户的影响降低到最低。小区的四周及各建筑物周边均设置4米宽的环形消防通道。在用地西面设置临时设计出入口与现状道路相接，在3#楼东侧设置临时垃圾收集点。机动车停泊将在后期发展地下停车位解决。4、景观绿化本项目场地边界设置通透式围墙，并在围墙边、建筑物周边及小区中间地带进行景观设计，种植花草，以绿化美化小区环境。5、小区公共设施与基础设施规划本次规划纳入后期发展的整个宏观规划范畴，除建筑外所设计的垃圾收集点、小区出入口等均为临时所用，后期发展时将整体考虑设置垃圾中转站、地下机动车停车场、小区车行出43、入口、小区人行出入口及其他配套设施等来满足职工和其他未来业主的日常生活需求。并且路网也将与后期发展路网相接，满足消防扑救的需求。本项目不另规划建设公共设施。本项目规划配套建设供配电、供排水、停车位、小区道路及绿化等辅助配套设施。四、建筑及结构方案（一）建筑方案1、设计要求本工程建筑方案设计应考虑城镇设计要求，与周边环境、建筑相协调，建筑群体形成良好的空间组合和朝向，在满足使用功能的前提下，力求经济、宽敞、舒适、美观大方、富有现代气息。2、建筑设计方案本项目住宅建筑均设计为六层住宅楼，按三类住宅楼建筑设计，工程合理使用年限50年，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。住宅建筑层高为2.8米。建44、筑的竖向交通以楼梯为主，保证使用和疏散要求。每单元设计为1梯2户。住宅采用功能周全、面积合理、房型灵活的户型，可适应不同家庭人口和生活方式变化的需求。3、户型设计本项目规划建设集资房共72套，户型见下表。户型明细表编号户型套内建筑面积（不含阳台）阳台面积（按一半计）套内建筑面积（含阳台）建筑面积（含阳台和公摊）套数1#楼A三房两厅一厨一卫73.593.1176.789.79242#楼A三房两厅一厨一卫73.593.1176.789.79243#楼B三房两厅一厨一卫73.384.0677.4489.70 24 4、无障碍设计本项目建筑、道路均进行无障碍设计。（1）公共通道：地面防滑，在地面高差处45、设坡道和扶手。（2）楼梯：设置为带休息平台的直线型楼梯，设双向扶手。（3）停车位、人行道、公共绿地：均设配套面积和无障碍设施。（4）一楼住宅尽量安排有行动不便成员的低收入家庭入住。（5）无障碍住户按总户数的10%进行设置，本项目共8套，分别设置在1#、3#楼的一层。无障碍住户卫生间设置坐便器。（二）装修方案1、标准由于项目为棚户区改造项目，本项目拟参照XX市保障性住房建设标准（试行）中的基本装修标准装修。2、方案（1）建筑物外墙拟为外墙漆及麻面砖饰面，建筑物内墙及天面均为混合砂浆，面层采用白色双飞粉腻子。（2）建筑物室内地面：均为普通水泥砂浆地面。（3）卫生间地面贴防滑瓷砖，墙面均贴瓷砖至顶；46、普通陶瓷面盆、蹲便器各1个。（4）厨房：水泥案板贴普通瓷砖，普通不锈钢水盆1个。（5）顶棚：卫生间顶棚均为防水腻子，其余顶棚采用白色双飞粉腻子。（6）门窗：入户门采用普通防盗门，卫生间采用彩玻塑钢门，其余为普通木门。窗采用白玻塑钢推拉窗。（7）楼梯：楼梯踏步、楼地面均为普通水泥砂浆楼面。扶手采用普通镀锌钢管。（8）水电表：实行一户一表。水表统一安装在便于抄表和管理维护的地点。电表各单元统一安装在一楼楼梯间合适地点。（9）电话线路、宽带网络、电视电缆由相关运营商负责设计和安装。（三）结构方案1、设计依据建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001建筑结构荷载规范 GB50009 -200147、建筑抗震设计规范 GB500112010建筑抗震设防分类标准 G8502232008混凝土结构设计规范 GB500102002建筑地基基础设计规范 GB500072002建筑桩基技术规范 JGJ9420082、抗震设计根据建筑结构荷载规范(GB 50009-2001)2006年版，该基地所在地区基本风压取值为0.30KN/m2 ，地面粗糙类别为B类。抗震设防烈度为6度，类场地土，第一组，Tg0.05g。建筑抗震分类：抗震设防类别均为标准设防类（丙类），建筑结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。3、地基基础基础形式暂定采用独立柱基和条形基础，今后将根据场地地质勘察报告予以修改调整。4、上48、部结构建筑物均采用砖混结构。（四）主要建筑物构筑物主要建筑物构筑物表序号建筑物构筑物名称数量（栋）层数层高（m）建筑物构筑物面积（）住宅部分建筑面积（）自行车库建筑面积（）建筑基底面积（）结构型式备注11#楼1六层2.82308.692154.96153.73336.15砖混结构底层为架空层，层高2.18米，作自行车库22#楼1六层2.82308.692154.96153.73336.15砖混结构底层为架空层，层高2.18米，作自行车库33#楼1六层2.82305.952152.80 153.15335.00 砖混结构底层为架空层，层高2.18米，作自行车库合计36923.33 6462.7249、460.611007.3五、公用工程（一）给排水工程1、给水（1）设计用水主要为生活用水、消防用水和绿化灌溉用水，从XX镇自来水厂供水管接引两条DN150的给水管，供生活、消防用水。根据当地给水部门资料，市政供水压力约 0.32MPa。因市政供水压力可满足场内最高用水点的用水要求，故场区内生活用水均由市政管网直接供给。水源采用自来水，从给水管道接入。给水管终端接至各户厨房及卫生间。用水量估算用水单位最高日用水标准(L/人d)使用人数（人）或面积（m）小时变化系数(K)使用时数(h)最高日用水量(m3/d)最高日最大时用水量(m3/d)住宅2002662.52453.25.54 绿化及道路22350、90144.781.20 未预见及管网漏失水量 （10%）6.44 0.75 合计64.42 7.49 日均用水量日变化系数按1.5计42.95 年用水量按365天计15676.07 折合标准煤(吨)折标系数0.000257千克标准煤/千克水4.03 （2）消防用水室外消防给水采用生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消防用水量20L/S。室外给水管网环状布置，与两路城市给水水源连接。在室外总体的适当位置及水泵接合器附近设有地上式三出口消火栓，井有可靠的防回流污染措施。根据规范要求，设置磷酸铵盐手提式或推车式干粉灭火器。2、排水（1）室内可采用污、废水分流系统，设立通气立管51、和环形通气管，地漏采用新型防返溢地漏。（2）室外采用雨、污分流制。粪便污水经化粪池处理后与废水合并排入城市污水管网。（3）污水量按照给水量的90%计算，则最高日总排水量为47.8m/d。（4）雨水排放地面排水及雨水排入城市雨水管渠。XX地区暴雨强度公式为q=（4230(1+0.402P)）/(t+13.5)0.841) L/S.公顷按照重现期为2年，场地综合径流系数为 0.6 ，地面集流时间采用 5分钟。建筑屋面雨水由雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水管网，室外雨水由雨水口收集后排至室外雨水管网，汇合后排至场区雨水管网或者就近排至市政道路上的雨水接口。3、管材室内给水主管采用PE给水塑料管，52、给水支管采用PP-R给水塑料管, 室外给水管采用埋地给水塑料管;消防管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接；室内污水管均采用UPV-C排水塑料管，室外排水管雨水管和污水管采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁工字型室外排水管。（二）供配电工程1、负荷等级与容量计算本项目用电均为三级负荷。供电电源引接XX县城市电网电源，引一回路10KV接入，0.4KV配出。电力负荷计算见下表。电力负荷计算表序号项目指标面积(m2)需要系数同时系数计算负荷(kw)能耗小时数年耗电量(W/m2)小时/年万kWh1住宅606462.720.350.795.00 125011.88 2自行车库2460.610.30.70.53、19 3650.01 3室外照明523900.30.72.51 12000.30 小计6923.3397.70 12.18 变压器负荷141.60 根据电力负荷计算，按变压器负荷75%计，本项目拟选择160 KVA箱式环氧树脂浇注干式变压器一台，变压器型号为SC(B)10-160kVA/10-0.4。各栋各单元在一楼设挂式配电箱，配电干线采用电力电缆沿电缆沟敷设，配电支线采用BV线穿保护管暗敷。 2、线路敷设和户外照明住宅供电系统应采用TN-C-S接地方式，并进行总等电位联结。电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配电，电线线路接至各用户室内。公共区域(走道、楼梯等)采用事故照明方式，其它54、采用一般照明。采用建筑照明设计标准（GB50034-2004），不同功能区域采用相应的照度标准值。小区内10kV电缆穿保护管敷设，电气线路引向室外的电缆在出室外采用穿SC保护管的方式敷设。密集处穿排管敷设。原则上低压线路供电半径不大于200米，个别回路不大于250米。建筑物内照明干线采用导线穿钢管暗敷，照明支线采用导线穿阻燃PVC塑料管暗敷。户外照明考虑路灯路径及灯位、景观照明等的常规设计。3、防雷所有单体建筑均属三类防雷建筑物，均按三类防雷建筑设计。接闪器选用避雷带形式，利用建筑本身的结构钢筋或钢结构等自然金属体和混凝土基础作引下线和自然接地体，接地系统采用综合接地系统，接地电阻小于10欧姆55、；当接地电阻不满足要求时应补打人工接地极。低压配电接地采用TN-S系统，引入建筑物的各种金属管线，电气设备外壳及建筑物接地体应做总等电位连接，卫生间等潮湿场所均作局部等电位连接。（三）弱电工程在各楼设置电话通讯系统、有线电视系统、安全防范及综合布线系统等，以满足今后小区运行管理的需要。建设设备管线设计应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，为用户进行装修留有灵活性。（四）通风空调工程空调及卫生间、厨房的排风系统，由用户根据需要自行安装。（五）燃气本项目居民用燃气采用罐装液化气，由XX县燃气公司供应。据调查，正常人均日用燃气约0.1 m3，按一年365天计算，则：本项目年用气总量=人均用气量用气人数56、使用天数=0.1266365 =9709（m3）六、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。项目单位数量备注项目规划建设用地面积m23426.96规划总建筑面积m26923.33住宅部分建筑面积m26462.72居住户数户72居住人数人266按每户3.7人计建筑基底面积m21007.3绿化面积m21240小区道路及场地硬化m21150围墙长度m260容积率1.89建筑密度%29.39绿地率%35机动车停车位个58规划在后期预留用地建设地下停车场非机动车停车位个72第七章 环境保护一、环境保护设计依据中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）中华人民共和国环境影响评价法（2002年）中华人57、民共和国环境噪声污染防治法（1997年）中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国水污染防治法（2008年修订）中华人民共和国大气污染防治法（2000年）中华人民共和国主席令第32号中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4.1）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号国务院关于环境保护若干问题的决定国发（199631）号建设项目环境保护管理条例国务院令253号建设项目环境保护设计规定中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000）污水综合排放标准GB897896建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）环境空气质量标准GB30951996大气污染物综合排放标准GB58、162971996地表水环境质量标准GB38382002声环境质量标准（GB3096-2008）建设项目环境保护管理办法 二、评价范围及执行标准1、大气环境评价范围由于施工期扬尘、机械废气以及汽车尾气均对大气环境造成影响，评价范围定为建设场地四周200米以内区域。大气环境保护目标达到GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准。2、地表水环境评价范围项目地表水环境评价主要范围为建设场地附近河流水域区域。水环境保护目标达到GB3838-2002地表水环境质量标准中的III类标准，区域污水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准I级标准。3、噪声评价范围考虑到项目施工期产生的施工噪声属59、于点源，因此评价范围为：施工噪声评价范围为施工边界外100米以内区域，执行GB3096-93城市区域环境噪声标准中的2类标准，建筑施工场界执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值。4、生态环境评价范围主要是建设场地四周200400米范围内以及取弃土、石场。三、评价重点根据工程影响特征及环境影响因素识别，确定本项目评价重点。1、分析项目施工期、营运期水土流失、生态环境影响的程度和范围，提出水土保持措施及生态环境保护对策；2、预测项目营运期噪声对周围环境的影响程度和范围，提出治理控制措施；3、预测项目营运期废气对环境的影响程度和范围，提出减缓影响的控制措施；4、分析施工期对水环境的影响程度，提60、出防治措施。四、建设地址环境现状本项目选址在XX县XX镇原XXXX酒厂生活区，用地周边自然环境良好，周边无工业污染源，无大规模噪声及汽车尾气污染，无辐射污染等，自然条件较好，现状环境总体质量较好。五、项目建设与使用对环境影响的预测（一）项目建设期对环境影响的预测1、对社会环境可能的影响项目的建设将影响周边居民的生产和生活。2、对环境可能的影响（1）污水雨天在项目施工场地形成地面径流会对附近的江河水质产生影响。施工营地的生活污水对水体的污染。堆放的建筑材料被雨水冲刷后对水体的污染。在施工场地对这些建筑材料妥善管理的情况下，这种污染物产生量很少。基础施工土石方对水体的污染。（2）废气施工期间运输车61、辆及施工机械排放发废气中含有CO、NO2、THC等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近50100m内，100m外基本无影响。施工中的沥青烟气也会对大气环境有所影响。（3）扬尘工程基础开挖、施工过程、材料装饰、运输车辆行驶造成的扬尘均会造成粉尘污染。若不采用有效的降尘方式控制施工扬尘，不对由项目施工场地驶出的车辆进行清洁，不及时清理路面上运输散落的土块及建材，不针对具体的扬尘产生环节采用防治措施的情况下，则在项目的施工期内其所在期区域的环境空气质量将难以达到环境空气质量标准（GB30951996）二级标准要求。（4）固体废弃物本项目固体废弃物主要来至土方工程产生的弃土、基础修建、拆迁废旧设62、施产生的建筑垃圾及施工营地产生的生活垃圾。项目预计产生的建筑垃圾主要是废砖、碎石、瓦片、废钢筋和碎玻璃等。建筑垃圾等如果管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集回收。（5）噪声各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期间产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声设备采取必要的减振、降噪处理。（6）生态环境影响施工期的填方、挖方使周边的植被遭到破坏，土地利用性质改变，使周边地区局部生态结构发生变化，工程可能造成的地表裸露被雨水冲刷将造成水土流失。项目的施工对当地的自然景观63、有一定影响。项目施工对取、弃土场的生态影响。六、项目运营期对环境影响的预测1、废水项目建成后，每日产生的废水量较大。上述污水类别主要是一般生活污水。2、废气项目建成后产生的废气量较小，主要有厨房油烟等。应处理后排放，避免对周围的空气环境造成不良影响。3、噪声噪声源来自场内配电设备的噪声等。设计时应当采取综合处理措施，使其产生的噪声低于环境限制标准的要求。4、固体废弃物项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾。七、环境保护措施（一）建设期的污染防治针对施工阶段产生的环境影响，可从以下几个方面进行防治：1、污水可在施工场地内开挖临时雨水排水沟，在雨水排水口处设置土沉淀池，对场地内的雨水径流进行简易沉淀64、处理，并在排水口设置滤布，拦截大的块状物以及泥沙。对于项目施工期清洗由项目施工场地驶出的各种运输车辆所产生的污水建议在项目场地内设置多级沉淀池，力求项目排水水质达到污水综合排放标准（GB89781996）一级标准后排入附近的城市污水管道。现场施工人员的生活污水应建造临时化粪池进行集中处理，严禁直接排入水体。在修建排水工程时，应建造临时绕行渠道，以免影响排水沟的正常使用。项目施工期间严格管理制度，对施工机械定期检修，以免机械油料的跑、滴、漏，引起附近水体的污染。2、废气为减少项目施工期运输车辆及工程机械所排放废气对周围环境空气的影响，运输、施工单位必须使用所排污染物达到国家有关标准和运输车辆和工65、程机械，严禁使用超标排放污染物的车辆和机械。在装饰、防水工程施工阶段，严禁控制建筑防水工程需用的石油沥青的加热时间，不施工时应暂停加热沥青，以减少石油沥青烟气的产生量及排放时间，减少沥青烟气对项目周边空气环境质量的影响。3、扬尘（1）在项目施工场地四周设置不低于2米的围栏，以减小施工场地内产生的扬尘对附近周边空气环境的影响。（2）建议施工中使用商品预拌砼，减少场地内扬尘的产生。（3）针对扬尘产生的主要环节，采取有效的防尘、降尘措施。进出项目场地的材料运输车必须加盖挡布，防止建筑材料在运输过程中洒落；及时清除洒落在场地进出口及附近路段的尘土并清洗路面；在车辆驶出施工场地前敲打车轮和打扫、冲洗车轮66、；降低进出场地运输车辆的行驶速度，在场地内及附近路面洒水，尽量减少扬尘的产生，截断扬尘的扩散途径，尽最大的可能减少扬尘对施工场地周围区域环境空气的污染。（4）固体废弃物施工前应根据有关部门规定，选择、确定好建筑垃圾、弃土的处置场所；建筑垃圾应应及时运走处置，禁止随意堆放；对施工场地人员产生的生活垃圾，应当天收集好，由环卫部门送至城市垃圾处处理，避免对施工场地周围环境产生影响。建设单位、施工部门需会同有关部门制定出本项目固体废弃物运输计划，尽量避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。（5）噪声项目使用超过城市区域环境噪声标准的机械作业，不得在中午（北京时间12时至14时30分）和夜间（北京时间22时67、至次日早晨6时）进行。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或环境保护等有关生产管理部门的证明。中午或夜间作业，建设施工单位必须公告附近居民。施工中尽可能使用商品预拌砼，以降低场地内砼搅拌机噪声对项目周边环境的影响。为减少项目在施工期间所使用的主要施工机械、运输车辆产生的噪声对近周边声环境产生影响，施工单位应采用先进的低噪声施工机械，禁止露天开锯。必须加强施工机械的维护保养，使机械处于最佳工作状况；对一些固定的、噪声强度较大的施工设备，如卷扬机、电锯、切割机等单独搭建隔音棚，或建一定高度和宽度的空心墙来隔声降噪，设置地点应远离附近住宅及与项目相邻的居民，操作工人配戴好个人劳动防护用具68、（如耳塞、耳罩等）。在场界四周建立高度为2米的围墙，以确保施工场界噪声达到建筑施工场噪声限值标准（GB1252390）的要求。项目在装修阶段使用的电锯、电刨、电钻产生的噪声值较高，故禁止中午或夜间施工。在施工工序上建议先装门、窗，后进行其它方面的装修，利用先装好的门窗，可隔噪声15dB（A）左右，减少项目装修阶段其它工序生产的噪声对所在区域环境的影响。（6）生态保护对策工程中开挖的土石方统一规划，弃土弃渣随挖随走，选择合理地点堆放（如施工场地附近低洼沟谷地带），并分散小面积堆放，弃渣要夯实。减少项目对取、弃土点的生态破坏。（二）运营期间的污染防治1、废水设计采用雨水、污水分流排放系统，以减少污69、水的总排放量。厨房污水和地面清洗污水应有拦网或红三级隔油池处理后排放，防止大颗粒固体物质和油进入管网造成堵塞；洗手间污水应先经化粪池处理后能排入城市污水干管。2、废气厨房产生的油烟、一氧化碳以及燃气废气等有害气体，经油烟净化设施处理后采用高效机械排风设施排放。要求油烟绝大部分含油液体应分离出来，尽量减少油颗粒排入大气。3、噪声项目区内无强噪声源，主要是空调、车辆产生的噪声，源强一般都低于60dB(A)。空调选型时采用低噪声、节能型产品。小区内车辆严禁鸣喇叭。通过以上措施，本项目中涉及的噪声污染源均可得到有效控制，对周围环境噪声的影响很小。4、固体废弃物按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设70、置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车运送至垃圾处理厂。八、其他环境保护措施（一）建筑环保措施从以下几个方面采取措施对环境进行保护：1、建筑材料。在土建工程中，采用环保型建材，如非粘土砌块、JQT板等代替实心粘土砖，以减少土地资源的破坏。在装修过程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害气体物质的扩散。2、清洁能源。项目建设将建筑节能作为重要原则，广泛采用节能器具，设计中充分利用自然采光、通风等技术手段。3、保护资源。节水、节能是一切项目建设和活动组织中的必要原则，建设中将采用各种节水、节能建筑材料和设备，建议回用处理后的中水和污水。4、建筑环境的71、绿化美化随着时代的进步日益收到重视，在本项目中积极组织绿化，采用点植形式，种植高树冠体积系数大的常绿乔木，可由大大提高绿化覆盖率。（二）给排水环保措施1、给水管全部采用防锈蚀、耐强压、满足饮用水输送标准的钢骨架PE塑料复合管和方暴晒、抗老化、抗接口渗漏的室内用PP-R塑铝稳态管。满足了人们对饮用水质量的要求和输送水的安全性、可靠性。2、采用场地、绿地给水栓供水点，对喷洒、浇灌起到了良好的绿化辅助作用，美化了环境。3、排水采用雨污分流系统，生活污水、厨房油污水、通过化粪池、隔油池和污水池处理以外，还采用地埋式生化处理设备。（三）电气环保措施选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电气72、设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起低噪音污染。九、环境评价环境保护是一项基本国策，关系到落实科学发展观，构建和谐社会和经济社会可持续发展，建设项目必须严格贯彻落实国家有关环境保护的法律、法规、规范和标准，做到污染物达标排放、收集处理和进行总量控制。经采取上述措施，本项目建设对周围环境的影响可控制在有关规定的要求范围内，项目建设不会对本场址及周围环境产生污染。第八章 节 能一、概 述节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提73、高经济效益。二、设计依据关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定工程设计节能技术暂行规定GBJ685公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑热工设计规范GB5017693夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003延时节能照明开关通用技术条件JG/T71999污水再生利用工程设计规范GB503352002节水型生活用水器具CJ1642002非接触式给水器具CJ/T1942004XX壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/2212005XX壮族自治区公共建筑节能设计规范DB45IT3922007XX壮族自治区建筑节能管理条例XX壮族自治区民用建筑节74、能工程施工质量检测及验收暂行规定XX壮族自治区公共建筑节能设计标准XX建筑节能文件汇编XX建筑节能工程施工技术规程三、项目建设地气候分区根据中国建筑气候区划图和建筑气候区划标准（GB 50178-93），XX县属于B夏热冬暖地区。项目建设地XX县属中亚热带季风气候区，冬天干燥晴朗，夏季高温多雨，多年平均气温在19.4。从本区气候条件看只有夏季雨量集中，在冬季有短期冰雪或霜。四、能源消耗的种类和数量分析1、电消耗：年总用电量12.18万度。2、水消耗：年总用水量1.57万m3。3、煤气消耗：据调查，正常人均日用燃气约0.1 m3，按一年365天计算，则：本项目年用气总量=人均用气量用气人数使用天75、数=0.1266365 =9709（m3）。五、能源供应条件（1）供电本建设项目电力由XX县电网供应。本项目电源由当地供电部门从XX镇变电站提供一路10kV电源，完全满足本项目的用电需求。（2）供水本项目周边的用水水源（含生活、绿化、冲洗、消防用水）全部采用市政自来水，拟从道路自来水干管上接进水管，接入管管径DN150。室外给水干管在用地范围内成环状布置，管径DN150。根据当地给水部门资料，市政供水压力约 0.32MPa。因市政供水压力可满足场内最高用水点的用水要求，故场区内生活用水均由市政管网直接供给。（3）液化煤气：XX县XX镇有XX县液化气公司完善的液化气供应网络，本项目用气由XX县液76、化气公司供应。六、能耗指标本项目设计规模为72套房。经计算， 本项目能耗指标见下表。能耗指标项目用量标煤（吨）电(万kwh)12.1814.97水（万t)1.574.03气（万m3）0.9711.78合计30.78建筑面积（）6923.33指标（kg标煤/）4.56（一）用电负荷及电能消耗分析按一年365天，根据居住建筑用电一般平均为3.5小时原则计算，本项目每年电能耗总量为12.18万kwh，折合标准煤14.97吨（折标系数1.229吨标煤 /万kWh）。年耗电量指标为17.6kWh/。（二）用水量分析计算项目年耗水总量为15676.07m3，折合标准煤4.03吨（折标系数0.000257千77、克标准煤/千克水）。（三）燃气量计算据调查，正常人均日用燃气约0.1 m3，按一年365天计算，则：本项目年用气总量=人均用气量用气人数使用天数=0.1266365 =9709（m3）。折合标煤11.78吨（折标系数12.14吨标准煤/万立方米）。（四）项目能耗折标煤为：14.97+4.03+11.78=30.78吨/年七、节能措施及效果分析（一）建筑设计节能措施1、总平面布置建筑布局、平面布置和形体设计根据场址的地形地貌和当地的气候条件来考虑，具有较好的朝向，有利于组织自然通风和采光，从而减少机械通风、空调和人工照明的能耗。2、适宜的建筑体形系数和窗墙比。（二）建筑外墙、屋顶、外窗保温隔热措78、施1、外围护结构建筑物外围护墙体结构采用传热系数较小的240页岩多孔砖墙体材料。2、外窗选用白玻塑钢推拉窗，并利用建筑外遮阳提高外窗的综合遮阳系数；采用保温绝热性能好的门窗、反光板和天井等采用传热系数较小的窗框材料以及遮蔽系数较小的玻璃，能有效阻挡热辐射侵入房间。3、屋面采用保温绝热材料屋面拟采用40mm厚绝热挤塑聚苯乙烯板做屋顶保温隔热措施。（三）结构节能措施采用合理的结构方案，采用新钢、页岩烧结多孔砖（XX建设厅重点推广的10项技术之一），提高材料的利用率，实现建筑、结构一体的设计，减少装饰，能有效减少材料用量，降低成本，在应用上做到安全、合理、节省。目前的结构设计水平已在多方面超越了，比79、较若干年前已有较大的进步，尤其在结构计算分析能力、施工技术、规范标准的完善程度，结构设计可以利用好这些技术进步带来的效益。合理使用混凝土标号，合理的设计构造，能减少正常使用阶段的维护费用，设计达到易维护、少维护，减少维护成本。（四）电气节能措施1、供配电系统节能制定合理的供配电接线方案。通过负荷计算及各类设备负荷特点，结合项目用电负荷情况，合理地制定供配电方案，做到供配电系统总体设计节能、经济、合理。配电变压器尽量靠近负荷中心。合理选择变压器。选用高效低耗的节能变压器，并根据负荷情况合理选择变压器容量、台数及其负载率（变压器负载率宜为0.7-0.85），以降低变压器能耗，提高技术经济效益。优化80、变压器的经济运行。根据本项目的负荷特点，如季节性负荷（空调设备等）和非季节性负荷；其接线应能适应负荷变化，即变压器在春冬季时让空调负荷有效地退出使用，按经济运行原则灵活投切变压器，使变压器在最佳状态下运行，从而减少损耗。合理地提高供配电系统的功数因数。在用电设备选型及调速控制方案一定的情况下，若自然功率因数达不到接入电网要求时，应进行无功功率的补偿，提高功率因数可以减少线路及变压器损耗。补偿后功率因数要求达到0.9以上。合理选择电缆、导线截面。在满足允许载流量、运行电压损失等各种技术指标前提下，应按经济电流密度选择合理选择导线截面，并应从降低电能损耗、减少投资和节约有色金属等方面综合衡量。2、81、电气照明节能照明节能设计应提倡绿色照明。照明设计应满足建筑物不同场所、部位对照明照度、色温、显色指数的不同要求。充分合理地利用自然光。电气照明结合自然光采取合适的布灯方案和控制方式，实现照明节能。合理确定照度标准。按照国家标准进行合理的照度设计，按实际房间功能需求选择制度标准值。严格限制照明功率密度（LPD）值，提高照明能效。照明功率密度值严格执行建筑照明设计标准（GB50034-2004），确保照明实际安装灯具的照明功率密度值低于规定的照明功率密度值的现行值，力求接近或达到规定的目标值。按不同的场所，选择相适应的高效光源。灯具安装高度较低的场所选用三基色高效荧光灯，并配高品质电子镇流器（采用82、符合国家能效标准的节能型镇流器）；灯具安装高度较高的场所宜用金卤灯，也可用中显色高压钠灯。限制热辐射光源的应用，其优点是显色性好，启动快速，便于调光；但由于高效低，寿命不长，故要限制使用。在工程设计时除要求调光、开关频繁和短暂工作以及特殊装饰要求外，一般不应使用。照明配电负荷尽量做到三相平衡，降低零相负荷电流，提高照明配电系统电能效率。3、加强建筑设备运行管理对用电设备采取节能监控措施，以提高建筑设备的运行效率。根据本项目的特点，紧密与建筑、暖通、给排水相关专业人员配合，合理选择高效用电设备及其运行可控制方式，以减少电能消耗。（五）暖通节能措施1、采用空调的房间采用分体空调，优先选用高效节能能83、效比2.7的产品。2、合理布置送、排风系统，选择风量、压头适当的风机，使风机在高效率的状态下工作。3、各卫生间内的排风系统，采用设置竖向排风通道和排风扇（小功率型）排风的方式。（六）给排水节能措施1、所有卫生间内蹲便器冲洗采用建设部推荐的延时自闭式冲洗阀。2、卫生间内坐便器采用建设部推荐的6L容量冲洗水箱的坐便器。3、卫生间内所有洗手盆龙头均采用快速启闭式龙头。4、充分利用城市管网水压力，用水直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。5、消防水泵采用出口泻压安全阀由地下常规大口径设备改为将其置于屋顶水箱顶盖上，采用DN50小口径，既解决零流量启动消防泵可能超压问题，又可在停泵时不会因大口径安全阀失84、灵而大量漏水造成浪费。6、排水系统采用雨水污水分流排水设计，对城市污水处理可起到节省能源的作用。（七）施工节能在项目施工阶段，建筑工地的节能是一件大事情，但是由于目前很多人还没有真正意识到工地的节能问题，或者对工地节能的认识不到位，而导致工地节能在当前开展得并不够理想。很多工地之所以在更换了节能灯、节水龙头后仍然有长明灯、长流水的现象，与现场人员没有足够的节能意识，还未养成良好的节能习惯有着直接的关系。建筑工地节能是一个系统的、延续性的过程，应该是从工程的规划设计阶段就开始，直至工程竣工验收。在施工过程中，合理地制订施工组织设计则可以使各类机械和劳动力资源的效率发挥到最大化。目前，建筑施工现场85、的窝工、机械空转已经成为让大多数施工企业头疼的问题，而这些问题完全可以通过优化施工方案、合理安排人力物力资源而得到解决。例如实行一定程度的立体交叉作业、制定更加细化的施工进度计划、大力开发和使用环保型工程机械、重视建设副产物（建设固体废弃物、建筑垃圾）的再生利用、努力提高工程机械及零部件的可重复使用、可循环使用、可再生使用率等。另外，施工工艺的改变也能使建筑工地节能产生立竿见影的效果。比如，以前钢筋的连接是采用搭接的形式，这种工艺使得钢筋的浪费较大，经过不断摸索，现在出现了钢筋螺纹连接的新工艺，大大减少了建材的浪费。（八）项目运营阶段的节能项目运营阶段的节能管理对强化国家和地方节能政策措施的执86、行力，形成良好的长效机制及迅速提高整个项目能源利用效率、取得可观的节能效果有着举足轻重的作用。项目运营阶段的具体节能措施如下：1、完善制度建设组织建立、健全节能管理的规章制度，开展节能教育和岗位培训，提高节能管理水平。将节能宣传纳入重大主题宣传活动。通过广泛、深入、持久地开展节能宣传，不断提高资源忧患意识和节约意识。每年制订节能宣传方案，广泛宣传节能的重要性、紧迫性以及国家采取的政策措施，宣传单位在节能减排取得的阶段性成效，大力弘扬“节约光荣，浪费可耻”的社会风尚，增强节能意识，培养节能习惯。2、加强运营管理3、建议本项目住户安装太阳能热水器，以利于节能。（九）XX重点推广的10项节能技术及可87、再生能源利用情况说明本工程采用XX重点推广的10项节能技术中的页岩烧结多孔砖、新级钢、建筑防水技术。因本工程是棚户区改造项目，住户都是低收入困难家庭，为降低工程造价，本项目仅建议本小区有条件的住户自行安装太阳能热水器，以利于节能。（十）节能效果分析本项目建筑按照公共建筑进行节能设计，执行国家和XX地方公共建筑节能设计标准，采用XX建设厅重点推广的10项节能技术中的页岩烧结多孔砖、新级钢、建筑防水技术，通过改善建筑围护结构保温和隔热性能，提高采暖、空调、通风设备及其系统的能效，充分利用自然通风、自然采光、合理的照度等节能措施，有效地降低采暖、通风、空调的总能耗。第九章 劳动安全卫生一、设计依据建88、设项目（工程）劳动安全卫生监察规定民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001二、主要隐患部位1、用电设备用电设备在使用过程中，由于使用、老化或管理不当等原因，可能存在漏电的危险。这样对操作人员构成人身威胁，甚至引起火灾。 2、建筑施工施工期间由于安全措施不当或麻痹大意等；高空作业易引起坠楼等危害施工人员及周边人群的生命安全；操作大型机械设备或其他用电设备，可能存在漏电的危险。三、安全保护措施本项目必须高度重视劳动安全防护，以保证建筑职工安全。因此在劳动安全工作中将采取以下防范措施：1、总平面合理布置，将有噪声设备布置在对周围环境影响小的区域，并采取隔离消音措施。同时选用优质低噪设备89、，从而最大限度减少其危害。2、为防止和减少漏触电事故，本项目中所有用电设备均设置性能可靠的漏电保护器。选用设备均考虑静电接地，并加强管理和维护，保证操作人员的人身安全。3、建筑物内设置消防系统，并有安全疏散通道和楼梯以及疏散标志、火灾报警器等。建筑物之间的距离符合城市综合防火和减灾的相关规定。4、施工期间采取有效的安全防范措施，加强安全生产的意识。施工现场设屏障，严格杜绝非施工人员进入，危险部位设警示牌，基坑设防护栏。现场施工人员施工期间必须配戴安全帽、安全带，特殊作业如电焊、钢筋工等必须带绝缘手套、护眼罩等。5、变压器及现场设备电机及转动部分，必须加装保护罩，避免绞伤人员。6、防止高空坠物伤90、人。四、卫生防疫措施1、建筑物的设计均要考虑给排水、采暖通风、采光照明等卫生要求。2、厨房布置、食品储存、排污、排烟设施应符合有关卫生防疫要求，排污、排烟设施应符合有关卫生防疫要求，相关部位设置防鼠、防蝇和防病菌设施。3、空调通风卫生防疫措施（1）选用易于清洁、易于消毒的空调设备。（2）机械排风系统向高空排放。第十章 消 防一、编制依据建筑设计防火规范GB500162006建筑内部装修设计防火规范GB 5022295建筑灭火器配置设计规范GB501402005XX壮族自治区建设工程设计施工消防监督管理办法二、工程环境本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，与县城路网连接，对外交通方便、通91、畅。消防车可快速到达现场。三、消防设施及消防措施（1）根据以上规范要求，建筑物设计时要考虑各建筑周边均留有可供消防人员操作的室外空间和消防车环型车道，建筑内按规范要求设置疏散通道，楼梯间设安全出入口。建筑物消防给水可采用生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，室内设灭火器。（2）根据建筑设计防火规范，室外消火栓系统用水量为20L/S，由本项目系统供水管网直接供给；火灾延时时间按3h计算。室内设灭火器。（3）在建筑物内，还将按建筑灭火器配置设计规范GB501402005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。（4）项目的建设期，施工人员驻扎的工棚里严禁92、放置易燃易爆物品。同时在工棚里要放置干粉灭火器。（5）室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定，使用不燃、难燃材料的，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。（6）各建筑在使用前，需向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，再开始使用。（7）明确并履行消防安全职责制定消防安全制度、消防安全操作规程；实行防火安全责任制，确定单位和各部门、岗位的消防安全责任人；按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效；保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志组织防火检查，及时消除火灾隐患；建立防火93、档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。第十一章 项目管理为确保项目的顺利实施和按期完成，本项目将严格实行招标投标制、工程监理制、合同管理制和质量终身制，确保项目的顺利实施。一、组织管理建设单位将根据项目情况成立项目实施管理机构和派驻现场代表，由项目管理机构和现场代表承担具体的工程项目管理，包括项目的报建、组织勘察、设计；施工、招标；编制相应的合同和协议；组织材料、设备采购；现场施工管理；组织工程验收等工作。二、质量管理项目将按建筑法、建设工程管理条例、建设工程监理管理规定的有关规定，委托有相应资质的监理公司负责项目施工监理，并接受工程质量监督机构的监督，以确保工程质量。三、资94、金筹集安排项目资金的落实包括总投资费用的估算基本符合要求和资金来源有充分的保证。为了确保资金到位后能专款专用，本项目将设立专门帐户，并按工程实施进度拨款，保证工程实施，按期完成，并随时接受上级有关部门的监督。四、工程招投标方案 该项目将按中华人民共和国招标投标法要求进行公开或邀请招投标。 1、招标范围为了鼓励竞争、吸收先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目的施工及主要设备采购采用招标方式进行。2、招标组织形式招标工作机构由下列人员组成：建设单位将在XX县有关建设主管部门的监督和指导下，委托有资质的专业咨询机构承办招标的技术性和事务性工作，决策仍由建设单位做出。3、招标内容和程序95、在招标过程中既要做到鼓励竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位审查投标者资格及其标书的工作量，减少招标费用的支出，控制标价。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开招标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。本项目的招标具体要求见表11-1。表111 招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招96、标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理五、勘察设计和设备订货在设计工作开展之前，应完成现场勘测工作并形成成果。在设计的过程中，如有必要还需要进行详勘，勘测精度要与设计阶段相适应。设计阶段的划分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。在招标工作展开之前，应对主要供配电设备等甲供设备的供货商进行市场调查和询价。六、施工准备项目初步设计总概算一旦批准之后，即可着手进行施工准备，施工准备包括的主要工作内容有：选定施工单位和签订施工合同。通过投标方式确定施工单位。在开工之前，应完成以下工作内容：完成施工用水、用电和道路等工程；进行临时设施建设；报批开工报告等。七、工程施97、工施工阶段是项目实施时期的主要阶段。施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，安排施工顺序，主体工程及其相应的辅助公用设施的配套要完整。土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备的安装都要作适当的安排，保证合理交叉进行。八、竣工验收建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成，并经验收检查合格后及时验收。这时，由施工单位向项目承办单位办理移交固定资产手续，交付使用。建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图。九、项目建成后的管理本项目建成后，选择有经验的物业管理公司全面介入本小区的管理，将对小区进行规范化管理，力争在项目建98、成投入使用之前，即打下坚实的管理基础，力求开创XX县小区物业管理之典范，尽量使各业主满意。物业管理公司根据所管理的范围进行人力资源配置，以适应管理的要求。第十二章 项目实施进度建议项目实施进度包括项目前期工作进度和工程建设进度前期工作包括项目可行性研究报告编制及审批，初步设计编制及审批，施工图设计、报建和招投标、征地拆迁等。工程建设包括建筑施工、设备安装调试、竣工验收等。项目建议书于2012年1月完成编制和立项。项目可行性研究报告于2012年3月完成编制和审批。2012年3月完成项目初步设计编制和审批。2012年4月至5月完成施工图设计、报建和招投标等。2012年6月至2013年10月工程施工99、。2013年11月完成设备安装与调试。2013年12月工程竣工验收及交付使用。具体实施进度见项目实施进度表121。第十三章 投资估算与资金筹措一、投资估算依据（1）2005年XX壮族自治区建筑工程消耗量定额； （2）2005年XX壮族自治区装饰装修工程消耗量定额；（3）2008年XX壮族自治区安装工程消耗量定额； （4）2008年XX壮族自治区安装工程费用定额；（5）2007年XX壮族自治区市政工程消耗量定额； （6）2007年XX壮族自治区市政工程费用定额；（7）2005年XX壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额；（8）投资项目可行性研究指南（9）建设单位管理费：基本建设财务管理规100、定，财政部财建2002394号；（10）前期工作费：国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知，计价格19991283号；转发国家计委关于印发建设项目前期工程咨询收费暂行规定的通知，桂价经字200088号；（11）勘察、设计费：国家发展计划委员会、建设部关于发布的工程勘察设计收费管理规定的通知，计价格200210号；（12）施工图设计审查费：XX壮族自治区建设厅转发自治区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准的通知，桂建计字2006191号；（13）工程招标费：国家计委计价格20021980号；（14）工程建设监理费：建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）101、；（15）国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知发改价格2011534号；（16）XX壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（桂价费201155号）；（17）XX壮族自治区工程建设其他费用定额（桂建管【2010】87号）；（18）关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费费率的通知（桂建标201121号）；（19）XX市建设工程造价信息；（20）XX市同类或相似项目的工程造价资料。二、投资估算范围本项目主要建设3栋六层砖混结构住宅楼，总建筑面积6923.33平方米。本投资估算范围包括：住宅楼、公共设施、供水、供电102、消防等辅助配套设施、小区道路、绿化及其他费用等。本项目在原址建设，地块属于XXXX酒业有限公司住宅建设用地（有土地证），本投资估算不含土地费用。三、项目总投资估算项目总投资估算为1332.29万元，其中建筑工程940.82万元，安装工程152.62万元，建设工程其它费用140.17万元,基本预备费98.69万元。项目投资估算详见表13-1。四、资金筹措项目总投资估算为1332.29万元，项目建设资金由中央补助资金和建设单位自筹解决。工程投资估算表表13-1序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标建筑工程安装工程其他费用合计单位数量指标(元/m2)A第一部分 工程费用940.82 152103、.62 1093.44 一建筑工程890.82 0.00 890.82 m26923.33 1住宅 840.15 840.15 m26462.721300.00 2自行车车库50.67 50.67 m2460.611100.00 二辅助及配套工程50.00 152.62 202.62 1供配电工程55.39 55.39 m26923.33 80.00 2给排水工程34.62 34.62 m26923.33 50.00 3室外供配电工程20.56 20.56 m23426.96 60.00 4弱电工程12.93 12.93 m26462.72 20.00 5室外给排水工程15.42 15.42 104、m23426.96 45.00 6消防工程13.71 13.71 m23426.96 40.00 7绿化12.40 12.40 m21240 100.00 8小区道路及场地铺装20.70 20.70 m21150 180.00 9围墙16.90 16.90 m260 650.00 B第二部分 其它费用140.17 140.17 1建设单位管理费18.96 18.96 项1财建2002394号2前期工作费15.79 15.79 项1计价格19991283号3勘察费3.83 3.83 项1计价格200210号4设计费41.84 41.84 项1计价格200210号4工程监理费25.87 25.87105、 项1发改价格2007670号5招标代理费6.88 6.88 项1发改办价格2003857号6施工图审查费2.97 2.97 项1勘察设计费6.5%7竣工图编制费2.09 2.09 项1勘察设计费5%8环境影响评价费1.50 1.50 项1计价格2002125号9白蚁防治费1.66 1.66 项12.4元/平方米10人防易地建设费3.46 3.46 项1桂价费字2003462号11场地准备及临时设施费10.93 10.93 项1第一部分费用1%12工程保险费4.37 4.37 项1第一部分费用0.4%C预备费98.69 98.69 第一、二部分费用合计8%D总投资940.82 152.62 2106、38.85 1332.29 占总投资比例(%)70.62 11.46 17.93 100.00 第十四章 社会效益分析一、通过本项目的建设，势必在更高的层次上，进一步提升XX镇的城镇品位，美化城镇环境，增强城镇功能，加速XX县城镇建设和城市化进程。二、随着本项目的全面实施，城镇的各种经济要素将进一步合理流动，实现优化配置，经济资源将得到重新整合，经济结构更趋合理，经济活力会大大增强。土地是城市中最大和最优的资产，一定程度上讲，经营城市就是运营土地，通过本项目的实施，特别是通过运营土地资产、盘活存量土地，使土地资产最大限度实现资本化，从而积累城镇建设资金，为城镇发展提供了更为广阔的空间和更为强劲107、的潜力。三、通过实施本项目，将会使城镇容量、生存条件和投资环境发生巨大变化，城镇的吸引力和综合竞争力明显提升，同时通过项目的建设，使作为“XX县的门户”的XX镇的形象更靓、人气更旺、影响更广、投资创业环境更优。四、实施本项目是促进XX县经济社会协调发展的有效途径。实施职工危旧房改造工程，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。实施XX县酒厂棚户区改造项目，将直接惠及原XXXX酒厂生活区72户棚户区居民，不仅可以提升城镇的整体水平，更重要的是可以改善居民生活质量和环境，从而为提高居民生活水平奠定108、一个良好基础。第十五章 结论和建议本棚户区改造项目，是增强城镇功能，改善城镇整体形象的重要举措，是努力构建民主法治、公平正义、XX友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的和谐社会的具体措施。本项目的建设地址落实，建设场地具备“三通”条件，施工场地宽余、地势平坦、地质条件较好，对外交通方便、通畅、施工、机械及各种建材运输进出方便，本项目技术方案可行，建设过程中和建成后均无有害的“三废”，对生活污水和固体废物采限有效措施后对环境不会造成污染。本项目建设场址合理，规模适度，建设方案可行，有较好的建设条件，在项目的实施上有较强的可操作性，施工所用机械和各种建材均在本县解决，建设资金来源已落实，能保证项目建设顺利进行。综上所述，本项目是一项德政工程、民心工程，项目的建设是必要的，方案也是可行的，建议有关政府部门给与大力支持，使项目能尽快实施。