1、总面积6.9万平论坛会议中心及酒店建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月总面积6.9万平论坛会议中心及酒店建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月103可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论51项目名称52项目建设单位53可行性报告编制单位54项目研究工作依据55项目建设概况56项2、目总投资及资金来源6第二章 项目提出背景及必要性71项目提出背景72项目建设必要性10第三章 项目市场分析131全国酒店市场状况132西安市酒店行业市场状况15未来酒店业的发展趋势193旅游会议型酒店发展趋势204西安市旅游与会展酒店发展现状21第四章 项目特色221优越的地理位置222专业化的管理经营团队233先进、齐全的各类配套设施294承办大型国际活动的能力33IF1摩托艇世界锦标赛西安站33第五章 项目营销方案391市场定位392市场前景413酒店项目的筹备、组建42.酒店项目推广资料的拟定43第六章 酒店市场SWOT分析45SWOT146SWOT248Food & Beverage 3、Analysis49第七章 酒店经营战略思路和运营模式511酒店战略512酒店市场策划523酒店客源市场分类534宴会市场策略55第八章 项目建设原则和规划设计561项目建设原则562总图布置563项目绿化工程57第九章 项目建设地点与建设条件581项目建设地址582项目建设条件58西安市概况58第十章 项目管理及进度安排621项目建设管理.622项目运营管理62第十一章 环境保护及节能措施661项目对环境的影响及措施662生态环境保护673节能措施67第十二章 项目投资估算与资金筹措681项目投资估算的依据682项目投资估算原则683项目建设投资估算684项目建设资金筹措695资金使用计划74、0第十三章 项目经济效益评价731预测说明：732财务指标753项目预测财务报表数据76I.各主要收入来源预测及依据说明。76第十四章 项目社会效益评价89第十五章 结论及建议91第十六章 部分参考资料921西安部分酒店近年业绩922中国XX酒店材料100第一章 总 论1项目名称项目名称：XXXXXX酒店项目。2项目建设单位项目建设单位：西安XXXXXX酒店发展有限公司。3可行性报告编制单位编制单位：西安XX项目分析事务有限公司。4项目研究工作依据l 西安市第四轮总体规划修编大纲；l 西安市XX河三角洲控制性详细规划；l 西安市XX管委会关于印发XX论坛项目备案确认书的通知；l 国家有关标准规5、范。5项目建设概况该项目位于西安XX生态区的中心地段-西安市XX与XX的交汇处三角洲区域，地块东临XX，西接XX，南部以北二环及东三环为界，建筑面积209177.3平方米。该项目建设内容包括XX论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积68745.82万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的XXXXXX酒店项目将是西安乃至西部第一个超大规模的滨水五星级酒店休闲场所，并做为XX论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内标志性建筑物。6项目总投资及资金来源该项目总投资6.54亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。第二章 项目提出背景及必要性1项目提出背景国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利6、的统计数字，在从2003年到2006年的四年中，全球经济的平均增长速度为4.8，这是自20世纪70年代以来全球经济增长最快的四年。进入2007年，全球经济的增长速度将有所放缓，但仍将保持增长的势头。据摩根士丹利银行的估计，2007年全球经济的平均增长速度将从2006年的5.9下降到4.3，国际货币基金组织的估计是4.9，世界银行推出的数字是4.7。国内经济稳速发展国家统计局统计数据显示，2006年中国国民经济总体呈现增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅降低、群众受惠较多的良好发展态势。2006年中国国内生产总值为209407亿元人民币，比上年增长10.7%，其中，第一产业增加值24700亿元，7、增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。价格总水平基本稳定，房价涨幅依然偏高。西安市经济背景西安市委、市政府坚持以经济建设为中心、牢牢抓住发展这个第一要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动西安进入大建设、大发展的新阶段。20022006西安市生产总值年均增长11.3%，保持了自1992年以来连续14年的两位数增长，2006年，西安市生产总值达到1650亿元，不仅较上年增长了近180亿，更是2001年的1.97倍。5年居民消费价格总指数分别为98.6、80.5、82.3、80.3、81.7，呈现出“高增长、低通胀”的良好发展8、态势。财政收入稳步增长，2006年全市财政总收入236.83亿元。居民收入增长较快，人民生活水平稳步提高。2006年全市在职职工年平均工资17728元，是2001年1.6倍。2006年，预计西安城市居民人均可支配收入11936元，比2001年增加6231元，农民人均纯收入3809元，比2001年增加1119元，全市城乡居民存款余额由2001年的801亿元增加到2005年的1717亿元。收入水平的增长有效的提高了居民的消费水平，居民实际消费水平由2001年的5098元，提高到了2005年的5763元。西安城市发展日新月异随着经济的快速发展，西安的城市面貌和城市环境在不断的改善。2006年，大气环9、境质量优于2级的天数超过289天，比2001年多出86天，全市绿化覆盖率达37.1%，比2001年提高2.9个百分点；人均公共绿地面积7.6平方米，比2001年增加3.9平方米。2002年2006年，新建、拓宽改造城区主次干道111条，新增道路长度155公里，面积586万平方米，总投资97.8亿元的地铁2号线工程已于2006年11月开始工程试验。5年期间新建大型桥梁20座，新增人行天桥64座和地下通道7座，完成背街小巷改造779条。旅游和酒店业的蓬勃发展西安地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族文化的发源地之一。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有 “ 中国古代博物馆”之誉10、。人文、自然旅游资源，全省地面文物总数达31,401处，是全国惟一3万处以上文物的省份。西安未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业从1982年开始起步，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代11、，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。2项目建设必要性西安不仅仅是中国的西安，也是世界的西安，在传统文化回归和实现历史名城复兴的大潮中，作为最具有东方神韵的世界名城西安，历经了周、秦、汗、唐四次伟大中兴，而唐王朝所创造的历史是独一无二的，唐王朝所在地西安，因此也具有了非常强的独特性。被誉为世界第八大奇迹的秦兵马俑、耸立城南的唐代大雁塔、世界保存最完好、规模最大的明城墙等古代遗迹数不胜数，丰富的历史遗存、急需当代人去恢复和挖掘，以复兴古城的历史风貌和精12、髓。2004年，西安市政府决定设立XX生态区，同时作出了西安市政府向北迁建的重大决策，这些举措无疑是为了扩大西安城区范围，带动北部、东部经济发展，平衡城市经济布局。在客观上，就为XX河区域的开发建设构筑了良好的政策环境，为聚集人气、吸引投资奠定了社会基础。 XX生态区的总体目标是打造西部第一水城，创立新区建设范式，并确定了“以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重建”的发展思路。在XX河三角洲大举兴建集国际会议、生态居住、休闲旅游为一体的XXXXXX酒店项目，既符合市政府关于未来XX生态区发展战略的实施，也是为打造国际化、生态化、人文化的XX生态区，发挥这一区域资源优势的最佳途径。该项目13、的建设将有效提升西安整体形象，满足召开高层次的国际会议和中外经济文化交流的需要，调整充实西安旅游业的产品结构，以及促进西安第三产业的快速增长和提供就业机会等方面将起到至关重要的作用。西安XXXX酒店被指定为XX经济论坛永久会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内地标志型建筑物。西安XXXX经济论坛是一个非政府、定期、定址的国际性组织，总部永久设在中国西安XX河三角洲，在此举行论坛年会及各种区域性或国际性会议（政治性、经济性与商业性会议）。广泛吸引国际组织官员、国际政府首脑、商界领袖、社会名流等参加论坛活动，力争将西安XX经济论坛办成西安与亚欧国家对话与沟通的全天候会址，成为中国融入世界经济14、大循环的信息接点，西安走向世界的跳板，西安与世界沟通的平台。据对瑞士达沃斯、墨西哥坎昆、中国海南博鳌等国内外著名论坛的建设布局结构及商业运营模式分析，其建设基础均以论坛与休闲居住区同步协调发展为核心发展模式。是自主经营、自负盈亏，因此会员会费、商务会所与酒店收入等就成了收入的主要来源。同时，人气的聚集对论坛的持续发展及日常的成功运营起到了关键性的作用，在建筑群体组合层面，以论坛为中心建筑，辅之以生态居住小区及配套服务。据对瑞士达沃斯论坛、墨西哥坎昆论坛、中国海南博鳌论坛等的分析研究，发现这些论坛的建立，无不使论坛所在地从不知名的小城镇跃升为世界著名的旅游胜地，同时也成为所在城市的绝佳广告品牌，15、社会效益、经济效益、环境效益也十分可观。建设总面积近四十二平方公里的博鳌东屿岛亚洲论坛永久会址除了被海南省政府定为特别规划区外，也受到中央政府的极高关注和支持，并且国际影响力日益提高。XX论坛选址符合西安市的整体规划和XX生态区的的控制性规划，巧妙地将论坛嵌入具有旅游与生态环境、城市文化相结合的XX河三角洲中，不仅为城市添加了光鲜与亮丽的色彩，也必将成为XX生态区的一个标志性建筑，而且西安也会因此不断提高城市的知名度和美誉度。第三章 项目市场分析1全国酒店市场状况酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一16、个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业从1982年开始起步，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。近年来中国酒店业蓬勃发展，不仅星级酒店数量日益增加，而且经济型酒店也势如破竹，在大江南北刮起旋风。同时，随着近年来旅游业的升温，人们对酒店的17、需求明显看涨。这直接刺激了与酒店业相关的行业采购活动的活跃。据慧聪网交易市场数据监测显示：酒水、食品、纺织和客房用品等产品的采购量呈逐年上升趋势。 目前，全国有数以万计的酒店，他们在接待能力上有高有低，但从整体上来说服务都在不断提升。2006年，在星级酒店遇到发展瓶颈，市场渐趋饱和时，以“如家”为代表的经济型酒店却打开了市场的缺口，以经济、绿色等特征短时间内获得了成功，引得全国的经济型酒店的建设出现高潮。以北京地区为例，北京市现有星级酒店652家，总计11万间客房，其中，五星级酒店36家，四星级79家，三星级224家，二星级267家，一星级46家。另外，还有招待所、旅社等“无星”旅店也可接待外18、宾。旅游局向北京奥组委承诺，到2008年奥运会旅游高峰期，北京市星级酒店达到800家，总计客房在13万间左右。面对北京200家星级酒店的空缺，北京将通过发展经济型酒店以及社会旅馆改造升级去完成和达到奥组委做出的承诺。 目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。众所周知，会展经济快速发展为酒店业经营效益的提高提供了客源保证。据国家旅游局统计，旅游会展类酒店因会展带升的平均入住率达到95%以上，有不少甚至达到100%，平均房价也比平时上涨了6成左右。同时，国家旅游局的统计数字表明，来中国的海外商务客人人均消费19、比观光客人多31美元，高出23，来华海外商务游客在华停留超过15天以上者达10，而观光客停留15天以上的仅有58，高出了42个百分点，这些都表明旅游业的发展对酒店业发展的影响。2西安市酒店行业市场状况酒店业的现状分析西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到1600-1700万余人次，其中2001年西安共接待境外旅游者70万人次，接待国内旅游者1685万人次，旅游总收入113亿元，其中外汇收入2.9亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店20、业、饮食业、娱乐业等行业带来了巨大的机遇。（1）酒店的规模数量 对西安目前现有的酒店、饭店的调查显示，目前西安有4家五星级酒店、6家四星级酒店、15家三星级酒店、20家准三星级酒店和近100家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为1700余套，四星级酒店客房总数为2600余套，三星级酒店客房总数为3500余套，准三星级酒店客房总数为3800余套，二星级酒店客房总数为11000余套，以上所有酒店、宾馆合计客房总数为22600余套。 （2）酒店的星级分布 据西安房地产信息网统计数据显示，目前西安五星级、四星级、三星级、准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为3%、4%、10%、21、14%和69%，其中二星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有31%，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。（3）酒店的分布与经营状况从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况：1) 酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内、城南和城东三城区的酒店数占到西安市所有酒店数的75%；而城西、城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的25%，可见酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。2) 酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同一个酒店的收益情况天壤地别。3) 酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定22、的入住率，而位置稍差的酒店其入住率一直上不去。4) 准三星级以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。 （4）酒店管理现状酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细、更周到、更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些固步自封，不思创新的酒店，自然免不了被市场所淘汰的命运。酒店客源特征分析西安酒店接待的客户主要是以散客为主，占入住客人的35%；其次是旅行游客，占入住客人的26%，表明西安目前酒店的经营对象主要是针对散客23、和境内外的旅行游客。以参加会议、商务洽谈、培训为目的入住的客户占16%，机关单位（以陕西省其它地区为主）占13%，其它消费形式占10%。值得注意的是，近年来，以参加会议、商务洽谈、公司培训等为目的的消费有增长之势，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的一个重要策略。从对酒店客户的消费特征则主要是旅行消费、公款消费、商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主。入住四、五星级酒店的客户，多数是来中国到西安旅游观光的外宾，有散客、有团体，另一部分是省外团体或先富起来的来西安旅游观光者，他们都下榻四星级以上的酒店，特别是一些政界要员团体出24、行或重要会议的召开。酒店市场存在的问题目前西安酒店业归纳起来主要存在着以下一些问题：（1）整个酒店行业管理不太规范，价格制定没有统一的标准。（2）硬服务跟不上，客房在设计和装修布置上未能真正体现人性化和个性化，有些客房内部设备已经陈旧，设备的配置档次不够，也不够精致。（3）软件服务跟不上酒店在就客户细致入微的心理需求方面没有进行细心的研究和开发，所提供的服务偏于大众化，服务的项目也过于单一，没有真正考虑不同客户之间的差异化服务，而整个酒店的管理服务也很少体现出酒店经营服务的个性化，相反，酒店制定的一些“条条款款”反倒使客户落入一种被约束、不自由的境地。（4）消费理念宣传不够酒店经营者在经营服务25、方面思维过于保守，缺少创新意识，这种“抱残守缺、不思创新”的经营服务之道使得酒店在客户更深层次需求方面开发不够，而在酒店的宣传以及消费理念的引导方面工作就做得更少，这样的结果往往使得它们逐渐被客户所遗忘，经营利润自然也就很难得到保证。（5）旅游会展式复合型酒店缺乏目前以会展、商务洽谈、公司培训和旅游等为目的消费市场潜力巨大，西安旅游会展型星级酒店几乎是空白，目前只有西安曲江宾馆和西安XXXXXX酒店项目。未来酒店业的发展趋势未来酒店的趋势是单体酒店的生存空间和利润空间越来越小，在价格战不起作用的时候，理性竞争、专业化管理的要求变得越来越高。因此，实现集团与集团之间的联合，走合作、参股、托管的连26、锁化经营的道路成为酒店业当务之急。科技的发展将令酒店业主们重新强调以服务为中心的业务。酒店越是由高科技支持，就越有可能为客人提供更加细致的个性服务，更容易发现客人的好恶，以避免一刀切的服务模式。为了迎合跨国旅游者，酒店集团将在全球范围扩大推广其品牌。在未来l0年中，当今美国国内的那些高档名牌酒店将越来越多地出现在其它国家。在全球市场范围，名牌概念在不断地渗透。可以断定今后l0年内将出现更多的市场分割，新的概念将会层出不穷。今天的酒店集团在营销战略上选择了一种时尚做法，打出自己的牌子，在消费者中树立起形象，然后逐渐巩固并不断加强。3旅游会议型酒店发展趋势n 旅游及会展与酒店业结合的巨大经济效益旅27、游与会展均是联动性非常强的活动，它们将所涉及到的行业资源，按照市场规律和顾客需求进行组合，以发挥资源的整体效能，形成一种放大效应，即1+2，产生了更大的经济效益。会展与旅游的互动性可以更为充分地利用当地的旅游资源，全面地展示所在地的经济、文化和社会风貌，扩大对外的影响力和知名度，促进当地经济的繁荣与发展。而且，随着会展活动功能的逐步显现，会展与旅游的联系日益紧密，出现了一种新的旅游类型，即会展旅游。因此，西安XXXXXX酒店将注重会展业与旅游业的互动性，利用会展活动的放大效应，扩大西安XXXXXX酒店在会展业的影响力。会展业的发展依托于城市的硬件建设，这就要求举办地为展会提供较为全面的配套设施28、。展览场馆的选址和展会具体举办地的选择，在分析整体环境优劣的同时，也会考虑到周边酒店的数量、分布、距离、规模和星级；会议的召开一般多会选在酒店或度假区，而且会议的级别往往与酒店的星级成正比关系，越是重要的高级别会议，对酒店的星级、服务、位置等要素要求就越高。会展对酒店的整合作用还表现为：围绕着会展的主体场馆在一定范围内聚集一批星级不同、规模不等的酒店，通过位置上的优势来吸引展会的参加者，并满足不同客人的需求。各种不同类型的展会和来自各地的参加者不仅会满足酒店最低的入住率要求，还会为酒店带来丰厚的利润。围绕展会而建的酒店会形成对展会的依赖性，酒店的收入将随会展的数量和规模而变化。如广州出口商品交29、易会的展览中心周围，方圆一公里内分布着大小各种档次的酒店20多家，酒店的入住率和房价也随距离会展中心的远近而不同。有资料显示，广州酒店业对每年两界的交易会的依存度已达到30%左右，如果加之其他展会的举办，这种依存度会更高。而且，随着2004年广交会会址的变动，将引发广州酒店分布的重组和经营方向的调整，会展业对酒店业的巨大影响在此得以凸现。4西安市旅游与会展酒店发展现状目前西安旅游会展型星级酒店几乎是空白，只有西安曲江宾馆和西安XXXXXX酒店项目。西安曲江宾馆属曲江财政局政府投资酒店，主要承接政府会议和接待工作。西安XXXXXX酒店与国际接轨，是XX经济论坛会议的永久性会址，拥有西部最大的国际30、化会议大厅和五星级商务酒店及配套服务设施，地处西安XX生态区中心地段，集旅游、会展、商务洽谈和休闲等多功能为一体，未来市场消费潜力巨大。第四章 项目特色1优越的地理位置该项目地处西安XX生态区，位于XX与XX交汇处的XX三角洲洲头。XX河三角洲是XX、XX与陇海铁路交围的长三角地带。该区域面积7平方公里多，距离市中心8公里，是通往机场的必经之路，交通便利，两面临水，地理位置优越，具有特殊的景观价值，是建设会议、旅游、生态景区和高尚住宅区的理想场所。随着政府的北牵和城市地铁的开通，XX生态区整体经济价值将全面提升。酒店整个建筑的结构以会展会议厅为中心形成环抱之势，构成协调的空间序列。建筑外墙采用31、金属材料和玻璃相结合，与会议厅交相辉映。XX酒店项目的建筑风格具有独特个性，充分体现了现代与古典、建筑与环境、科技与生态的完美结合。XX生态区做为集国际会议、生态居住、休闲旅游为一体，与国际F1赛艇盛会、XX国际经济论坛和2011世界园林博览会等国际性项目联手合作，极力打造国际化、生态化和人文化的现代旅游生态区。西安XXXX酒店被指定为XX经济论坛永久会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内的标志性建筑物。酒店做为XX论坛的永久会址拥有西北最大的会展中心和酒店服务设施，定位为西北首家豪华五星级旅游度假会展式复合型酒店。酒店客源以会展和旅游团队客户为主，散客和休闲时尚客户为辅，实现多元化经营32、发展规划。2专业化的管理经营团队I北京豪博思卡国际商业管理有限公司西安XXXX酒店产权由西安XX建设开发有限公司划归其全资子公司西安XXXXXX酒店发展有限公司所有。西安XXXXXX酒店发展有限公司为弥补公司在酒店管理方面的经验不足，已与商业物业管理方面富有经验的香港豪博思卡国际商业管理集团旗下公司北京豪博思卡国际商业管理有限公司进行合作，签订了为期15年的租赁合同，将该酒店整体租与北京豪博思卡国际商业管理有限公司。香港豪博思卡(HOPSCA)国际商业管理集团是专业致力于商业物业管理的公司，在酒店、写字楼、SHOPPINGMALL等商业物业管理方面具有丰富的经验。公司人才聚集了一大批国际饭店管33、理专家，实力雄厚，在于希尔顿、仕达屋等国际知名酒店品牌合作中形成了成熟的管理模式 。作为香港豪博思卡(HOPSCA)国际商业管理集团的子公司，北京豪博思卡国际商业管理有限公司致力于将酒店以及XX生态区打造为西安的HOPSCA。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交34、通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。为了实现西安的首个HOPSCA,北京豪博思卡国际商业管理有限公司针对该项目联合世界著名的酒店经营管理品牌-XX集团经营管理，以国际化管理理念和管理团队实现XX酒店项目的国际化经营战略目标。II. XX集团该项目由世界著名的酒店经营管理品牌XX集团经营管理，以国际化管理理念和管理团队实现XX酒店项目的国际化经营战略目标。酒店实行总经理负责制，总经理在公司章程规定和业主公司授权范围内自主独立负责酒店日常经营管理职权。公司下设总经理办公室、人力资源部、财务部、工程管理部、总工办。详见XXXX酒店管理组织架构设置图。管理人员编制：行政级35、别6人，管理级别5人；酒店下设9个职能部门。（1）酒店主要经营者简介l 酒店总经理彭博先生简介彭博先生，52岁，加拿大人，毕业于魁北克旅游饭店管理学院，曾担任世界各地多家知名大型酒店总经理职务，并具有25年国际酒店高层管理经验，在酒店整体策划、管理及业务发展方面具有成功经验。工作经历：1993年11月至2001年3月 芝加哥瑞士酒店1989年10月至1993年11月加拿大无线电报公司1988年9月至1989年9月卡萨布兰卡喜来登饭店1986年8月至1988年8月贝宁喜来登饭店1982年4月至1986年8月 加拿大希尔顿国际饭店1984年4月至1986年8月风帆希尔顿国际饭店1984年1月至1936、84年4月蒙特利尔机场希尔顿国际饭店1982年4月至1983年12月加拿大女皇饭店l 酒店财务总监陈秋明先生简介陈秋明先生，52岁，新加坡人，取得新加坡剑桥“O”水准证书，具有丰富的酒店财务总监管理经验和酒店从业经验。曾在北京瑞之弛国际商务咨询公司、北京XX酒店、北京假日酒店、新加坡喜来登酒店、新加坡美丽华酒店、新加坡皇冠假日酒店等多处酒店就职，并取得了良好的工作效益。l 酒店市场总监高桥女士简介Chie Iliya Barbie Takahashi（高桥），持日本护照，1961年出生，精通日语/英语/泰语（母语）/中文读写能力，具有丰富的酒店管理经验和市场从业经验。曾在苏州市阳澄湖旅游度假酒37、店，泰国苏梅岛卡美拉度假酒店、Marco Polo Omni Saigon Hotel越南胡志明市5星级酒店、柬埔寨圣卡度假型酒店供职，并取得了良好的工作效绩。（2）XX管理集团简介l XX酒店是世界上最古老的豪华酒店，最初建立于1897年。酒店集团则创建于德国，现旗下酒店遍布欧洲、中东、非洲、南美和亚洲，在北京、柏林、布达佩斯、伊斯坦布尔、德累斯顿和圣莫里茨等地拥有45处以上的私人酒店和特色酒店。在商务旅行市场占据重要地位的同时，XX酒店在世界许多重要城市都设有著名的连锁机构，进驻全球度假市场，以满足不断增长的客户需求。西安XXXXXX酒店集团目前包含16处环境优美的度假胜地，每处都提供优越38、的整套休闲设施、豪华水浴和令人惊叹的地理位置。目前拥有70多家商务型酒店及度假型酒店遍布世界各地。l XX集团与七家著名酒店管理集团建立全球酒店联盟（GHA），共同承诺优质服务，顾客认知及品牌价值传递于全球。酒店联盟含概全球55个国家的150多个国家和地区的235家高级豪华酒店及度假村，共计63000多间客房。l XX推出了“金钥匙”全能服务项目。通过金钥匙服务， 在“充分满足客人”的经营理念指导下，提供最为先进的设施和最优良的服务。l XX在中国未来发展将更多地选择风景优美，环境宜人、政治经济重要的城市。目前在中国已经开业和筹备建立中的有14家XX酒店。l XX中国酒店名录：Kempinsk39、i Hotel Beijing Lufthansa Center China 北京Kempinski Hotel Dalian China 大连Kempinski Hotel Sanya 海南岛 Kempinski Hotel Shenzhen China 深圳。 Kempinski Hotel Shenyang China 沈阳Kempinski Hotel new hotel 无锡III强强合作的团队北京豪博思卡国际商业管理有限公司、北京凯燕国际饭店管理有限公司等合作各方将发挥各自在管理方面的强项，实现优势互补，履行各自的权利及义务使酒店快速成长、早日达到经营目标。在各方的通力合作下，该酒40、店已于2007年11月1日试营业，期间圆满接待了F1摩托艇世界锦标赛与XX经济论坛两次大型活动以及一些企业团体的会议活动，为酒店经营积累下了宝贵的经验，并且在正式开业前为酒店作出了有力地宣传。3先进、齐全的各类配套设施会议中心西北最大的会议中心，具有完善的会议及宴会设施。拥有1200人规模的大会议厅及11个各种规模的会议室，拥有最先进的同声传译多媒体会议系统、安全保卫系统等设施，主体为三层钢筋混凝土结构，外形类似圆形。建筑外墙采用玻璃幕墙，通透的效果利于室内采光，而且充分体现了高科技与生态的完美结合。其中最大的一间宴会厅以剧院形式可容纳1200人，或以酒会形式可容纳1900人。优质的食品质量和41、豪华的餐厅，环境幽雅，适宜商务宴请、庆祝活动和轻松的晚宴。（1）会议中心南大堂，面积为981平方米，建筑风格融合古典与现代元素，装饰豪华，环境优雅，可同时容纳852人会晤商谈。（2）西北最大的主会场，面积为1592平方米，可分割成三个独立的功能间，总容纳人数1215人。（3）豪华贵宾会议厅2间，北厅面积为204平方米，南厅面积为255平方米，配备卫生间、更衣间、备餐间和茶水间。家具装修采用复古和优雅型高级可移动式会议用具，适宜高端商务会议和商务宴请使用。（4）各式贵宾会议厅9间，每间平均面积为125平方米，设计独特，设施完备，可容纳人数300余人。酒店客房及配套服务酒店主体为5层，地下一层为办42、公区，主要为行政办、人力资源、财务部、工程部等各职能部门的办公室和员工餐厅。一层包含酒店大堂吧、游泳池、健身中心、美容美发厅、礼品商店、花店、商务中心、中餐厅、西餐厅、SPA水疗中心、KTV、会展区和甜品屋。其中：（1）酒店大堂吧，空间面积782平方米，包含前台和XXPLANA啤酒屋和咖啡吧，国际化设计风范和专业化优质服务，能营造优越的休闲度假氛围。客人可在轻松宜人的氛围中享受中国、亚洲和欧洲风味的自助餐和零点菜肴。普拉那啤酒房：西安第一家酒店内啤酒酿造坊，以自制新鲜纯净的德式啤酒而闻名，并配有传统正宗的德式佳肴，环境优美的啤酒花园最适合夏季室外用餐。XX啤酒屋在世界各地和中国大陆都享有悠久的43、历史和良好的口碑。（2）惬意的室内游泳池，面积为380平方米，圆形建筑设计风格，落地玻璃墙面，三面湖景，拥有沙滩式室外环境，体现酒店的高端品味。（3）传统与现代风味特色结合的中餐厅和具备典型德国风情的2个西餐厅。其中中餐厅面积为1365平方米，可容纳208人同时就餐。豪华包间、VIP包间和商务包间共6间，面积为155平方米，餐厅装潢高档华丽，专供品位高尚的粤菜、宫廷菜。西餐厅面积为801平方米，可容纳182人同时就餐。专供各式欧陆特菜的豪华餐厅，环境幽雅，适宜商务宴请、庆祝活动和轻松的晚宴，备有单间。提供正宗意大利食品和中东佳肴，特色食品包括自制比萨饼和精美面食，晚间有乐队演奏。（4）提供专业44、活动项目服务的健身中心，面积为489平方米。（5）SPA水疗中心和KTV，其中SPA水疗中心面积为1733平方米，KTV面积为2244平方米(包含地下一层建筑)。提供大型豪华游乐设施和优质服务，引进国内强势品牌加盟合作，通过对休闲娱乐项目的精心打造体现酒店商务休闲一体化的多元化定位，丰富酒店服务项目。（6）会展区包含二层（660平方米）和三层（660平方米），可举办各式展览和开放式休闲会晤。酒店身处XX生态旅游区，世界花卉展和各项园林展览将给酒店带来无限商机。酒店已与政府和专业组织建立了良好的协作关系，利用酒店的地理优势和优雅设施吸引各种花卉展览和园林展示会，为酒店创造经营效益和潜在商机。二层45、至五层包含各式豪华客房和行政套间共计356间，豪华总统别墅2套，并提供尊贵舒适的商务行政楼层。酒店室外在享受千亩水域和绿地的美景同时，拥有大型专业迷你高尔夫球场和网球场，让你在感受高尔夫无穷乐趣的同时，在亲近自然中享受网球的畅快淋漓。酒店还为时尚的客人提供轻松自在的自行车环岛游，尊贵的VIP客人尽享私人专属的豪华游艇空间，并提供各式环湖室外高端酒会和私人PARTY空间，可以为时尚人士提供各式室外时尚聚会和宴请，在享受氧吧般的清新自然空气和生态水景的同时，感受尊贵独有的国际化五星级特色服务。4承办大型国际活动的能力IF1摩托艇世界锦标赛西安站年月4日，在位于XX、XX交汇处XX半岛的西安XXXX46、XX酒店前举办了世界摩托艇锦标赛西安站开幕式。全国政协常委安启元,全国政协常委、中国奥组委副主席张发强，省委常委、西安市委书记孙清云，省人大常委会代主任崔林涛，省人大常委会副主任桂中岳、邓理、陈再生，副省长李堂堂，省政协副主席石学友、陆栋、张生朝，国际摩联秘书长万德柯霍文女士，国际摩联F1赛事推广委员会主席尼克鲁先生，国际摩联F1赛事推广委员会副主席拉维尼亚女士以及西安市有关领导出席了开幕式。该区域水面最宽处达米，最窄处米，回水长度米，形成水域万平方米。清新的空气，清澈的河流，清亮的水面，远远超过了国际摩托艇联盟对赛事的水域要求。来自全球支摩托艇队的名顶尖选手同场较量，全球亿人次通过卫星电视观47、看比赛，其中万人次现场观看。国际摩联委员会主席尼克鲁称赞：“全世界最漂亮最完美的摩托艇赛场和比赛设在中国西安。”给新西安形象作了最好的诠释。本次F1摩托艇世界锦标赛，由三颗卫星对全球同步直播，有121个国家和地区的电视台同步转播，逾10亿观众可通过电视观看这场精彩刺激的水上赛事。 作为与奥运会、世界杯、F1方程式大赛齐名的一项国际顶级赛事，F1摩托艇世界锦标赛吸引了全球亿万爱好者的目光。据国际摩托艇联盟最近的一份统计报告显示，75的体育爱好者对F1摩托艇运动充满向往，每年约有300万观众前往系列比赛站点观看赛事，每站比赛电视观众近10亿人次，全年电视观众则在100亿人次以上。 报告同时显示，在48、欧洲，每站比赛收看F1摩托艇比赛录像的观众人数达到500万，且人数以每年10万递增；约有27的电视观众年龄范围为2539岁，在远东地区这一数字已增长到35；在关注F1摩托艇的群体中，76是男性，65的观众是高学历者。此外，每站比赛所在国家和地区的政要、社会名流、知名公司代表均会亲临现场一睹为快，并为获奖者颁奖。 此次西安XX生态区举办的F1大赛，通过美国国际管理集团下属TWI环球体育影业有限公司的三颗同步卫星进行转播。全球有191个国家和地区对赛事进行专题报道，121个国家进行电视转播。而全年赛事则有超过2000家平面媒体进行专版报道，全年报道总量在50万次以上，且这一数字还在逐年增加。西安X49、XXXXX酒店作为F1摩托艇世界锦标赛西安站接待酒店，出色的完成了以下几项重要任务：l 为大赛的组织工作人员提供休息和工作场所；l 为前来参赛的11支F1摩托艇队提供舒适的休息场所和训练场地；l 为前来报道赛事的世界各地新闻工作者提供休息和工作场所；l 为前来观战的F1赛艇爱好者提供休闲观战场所。IIXX经济论坛永久性会址XX经济论坛11月日在西安XX集团投资兴建的第一家国际五星级酒店西安XXXX酒店国际会议中心举行。中共中央政治局常委、全国政协主席贾庆林出席论坛开幕式并作演讲。上午时分，XX经济论坛拉开帷幕。围绕“加强务实合作、谋求共同发展”的主题，来自塔吉克斯坦、俄罗斯、乌兹别克斯坦、蒙古50、等多个国家的政府官员、企业家和专家学者齐聚一堂，共商发展大计。本次论坛参会单位600多个，1400余人，无论从参会嘉宾的总体规格、层次还是规模，已经大大超过预期。这也可以从另一个角度显示了XX经济论坛的品牌影响力和号召力正在越来越大、越来越广。尤其是今年西安市借助卫星电视传播平台，积极与中央电视台和凤凰卫视、陕西卫视、人民日报、经济日报、互联网等境内外主流媒体密切携手合作，在新的快捷传播环境中，积极策划和制作了不同版本和内容丰富的城市形象宣传片和宣传资料，向全世界传递XX经济论坛即将召开的信息，展示XX经济论坛和陕西西安经济社会建设和发展的新形象和新成就，在更广阔的范围内传播了XX经济论坛的信51、息。西安在环境整治方面，按照道路要畅通、地面要整洁、立面要清爽、设施要完备、绿化要美化的目标，努力使西安的市容市貌保持在良好的状态。XX论坛开幕式的成功接待得到了省市领导的一致好评。XX酒店通过XX论坛的成功举办大大提高了知名度，为酒店未来的运作带来许多商机。西安市唯一具有休闲度假特色的商务型酒店西安XXXX酒店将作为XX集团首家酒店资产的旗舰店。 XX经济论坛会址位于陕西省西安市XX生态区的核心XX半岛，自然环境优美，地理位置优越，距西安市中心20分钟车程，距咸阳国际机场40分钟车程。项目规划充分体现了XX生态区“生态立区、环保为本”的特点，环绕而行的浐、XX与穿流而过的三角洲水系营造出“清52、清凉凉水世界，郁郁葱葱绿文章”、 “水与路为邻，湖与岛做伴”的北方水城景观，突现宁静和谐的人居环境。 XX经济论坛国际会议中心和酒店建筑面积为6.7万平方米，设有大、中、小会议室10余个，主会场可容纳1200人，会议中心和五星级宾馆由XX酒店集团管理。周围还包括商业中心、高尚居住区和其它配套服务中心以及园林绿化，项目建成后将成为集会议、餐饮、娱乐等功能为一体，配套设施完善、环境优美、规格极高的会展、商务活动中心。 XX经济论坛是西安市走向国际化的开篇之作，论坛会址和周边环境的建设将大大提升城市品位，拉动区域经济增长，强化西安区域性商贸、会展、物流、金融、医疗中心的地位，进一步扩大西安在国际上的53、影响力，为西安提供更为广阔的发展平台。近年来，XX各国在维护稳定、振兴经济、探索符合本国国情的发展道路方面，取得了令人瞩目的成就。特别是在上海合作组织、联合国等地区和国际组织的支持与参与下，XX地区各国携手努力，区域合作目标已经确定，框架日益清晰，机制不断完善，合作积极推进，呈现良好发展势头。首届XX经济论坛于年月在西安举办，此次为第二届。位于西安的XXXXXX酒店已成为论坛永久性会址。第五章 项目营销方案1市场定位目前西安酒店林立、种类繁多。西安XXXXXX酒店率先将国际著名酒店管理品牌引进度假市场，对未来的成功经营具有重大意义。结合西安酒店、旅游行业的发展趋势和经营现状，审视酒店项目所在区54、域发展状况，西安XXXXXX酒店定位为西北首家豪华五星级旅游度假会展式复合型酒店。公司目标该公司的目标是通过提供世界最优秀的服务，结合五星级豪华酒店传统性能和XX生态旅游度假独特的地域性能，为客人提供鲜明和独特的服务。 为了实现这一目标，该公司将集中力量发展以下四个战略领域：投资组合、管理团队、工作热情和制度管理。企业营销目标所有营销活动，都以利润为导向，并面向可持续客户服务，使其能够达到可衡量的目标和指标。西安XXXXXX酒店秉承明确界定的客户细分，良好的管理，先进的分销渠道和定价策略，细分市场和定价策略，不断与世界接轨，使西安XXXXXX酒店的客户遍布全球。企业强势（1）XX集团成立于2055、00年，是一家以房地产投资与开发为主营业务的股份制企业，香港联合交易所上市公司。酒店项目隶属于集团的子公司。（2）截至2007年底，集团资产总值逾150亿。（3）生态区的重点建设项目，区域的地标型建筑，酒店的建成必然会影响整个区域的发展。.地理优势（1）坐落于西安XX生态区中心地带。（2）位于XX三角洲区域,具备独一无二的水生态资源优势。（3）位于西安城区东部，地处东二环和绕城高速之间。交通便利，距机场和秦始皇兵马俑仅30分钟车程。周边交通干道网络齐备，其中2条干道分别连接东二环和绕城高速公路，距离市中心20分钟车程。.经济优势（1）两年一次的XX经济论坛会议的永久会址。（2）西安市政府07年56、北迁将带来无限商机。（3）未来西安使馆区的建立必然将带来更广阔的市场前景。.优良的设施（1）酒店总建筑面积约6万8千平方米,主体5层。（2）豪华客房和行政套间共计356间，豪华总统别墅2套，提供尊贵舒适的商务行政楼层。（3）传统与风味特色结合的中餐厅和具备典型德国风情的西餐厅2个餐厅; 视野开阔的大堂酒吧1个以及享誉盛名的特色酒吧1个，还有气势庞大的宴会厅2个和样式繁多的多功能厅12个。（4）具备西北最大的会议中心，完善的会议及宴会设施，其中最大的一间宴会厅以剧院形式可容纳1200人，或以酒会形式可容纳1900人。优质的食品质量和豪华的餐厅，环境幽雅，适宜商务宴请、庆祝活动和轻松的晚宴。（5）57、惬意的室内恒温游泳池、提供专业活动项目服务的健身中心。（6）在享受千亩水域和绿地的美景同时，感受迷你高尔夫的无穷乐趣，在亲近自然中享受网球的畅快淋漓。为时尚的客人提供轻松自在的自行车环岛游，尊贵的VIP客人尽享专属豪华游艇空间，享受氧吧般的清新空气。临窗远眺一览两河的美景，感受尊贵独有服务。2市场前景l 酒店做为国际经济组织XX论坛的永久性会址，将在XX地区产生深远的市场影响力。XX论坛会议的成功举办将为西安XXXXXX酒店赢得接待国际性会议的成功经验，有力保证酒店会展业务的国际化发展。l 伴随西部大开发的推进，西安各家公司的年度总结会议、技术交流洽谈会议和各种学术研讨会将成为会议市场的主要消58、费群体。拥有西北最大的国际会议大厅，地处XX旅游生态区，周边环境优美，这些都成为西安XXXXXX酒店在西安旅游会展市场最强有力的市场优势。l 酒店在市场初期就准确定位国际化市场策略，F1摩托艇的赛事的成功举行，为未来开发国际市场带来巨大的潜在效应。l 随着城市政治中心的北移，政府加大对XX生态区自然和经济环境开发的力度，会吸引更多国际、国内会议和休闲旅游团队到来。西安是航空航天部下属的大型飞机制造研发基地和商务汽车的制造生产基地，有相当数量的外国专家及其家属的资源优势，给西安XXXXXX酒店提供了开发酒店公寓及高级别墅的市场。3酒店项目的筹备、组建按照集团公司资产经营战略思路的指导方向，针对酒59、店项目的市场定位，着眼于未来的愿景规划，依托国际著名品牌酒店管理集团运营，制定系统的前期市场开发和推广体系。.酒店项目推广资料的拟定（1）根据酒店项目的进展，制定对媒体发布的阶段性信息，以保证对市场的前期影响力。（2）为了在项目初期顺利开展人员招聘工作，制定酒店项目的总体规模介绍。（3）针对旅游市场的特性，在酒店项目开业前期尽早的进行市场推广和商务活动的接洽，以便于保证开业后的正常运营。（4）充分利用国际著名酒店管理集团的品牌效益，对项目进行包装，促进物业或服务项目租赁。.人员的招聘对人员的配备，重点把握建立以XX管理集团专业精英为带头，组织专业经营、专业管理。利用国际酒店管理集团公司著名品牌60、文化加强人员的规范性，达到高水准高素质市场的要求。在管理经营方达成管理协议的初期，积极通过网络来经营专业人力资源，发布招聘信息，在推广宣传酒店项目的同时，吸引有识之士加入到管理运营的队伍当中。尽可能使用同行业内人力资源，寻求有工作经验的优秀人才，起到传、帮、带的作用，以便顺利的渡过试运营期。.道路交通网络建设的完善投资3亿元，修建道路28公里。启动广运潭东路和浐水西路两条南北主干道建设，完成XX三角洲内环线、浐三路、浐四路、灞三路、灞四路等主干道路和分支道路的建设；打通XX三角洲与外界的交通联系，实现浐水西路、XX大道、永平路、凤城四路等从XX西岸至东二等城市道路的连通；.城市景观绿化投资1.61、4亿元，以“绿色风暴”为主题，完成XX西岸滨河路、XX东岸滨河路、三角洲东西一号路、南北二号路、东湖路、XX东岸滨河路、广运潭生态景区、XX河心岛的绿化1700亩，力争路网、绿网同时建成，形成城市景观； .水域治理投资3.1亿元，完成河道治理和水系建设。进行XXC1号坝新建和出水口建设。开工建设三角洲内8公里的主干水系，累计在XX河城市段形成15000亩的水面.政策扶持省、市政府为提高招商引资的力度，全面推行“一厅式”注册，“一条龙”服务，提高办事效率。成立三角洲管理办公室，组织专家进行XX河流域综合治理专项规划会议，加快该区域的开发进程。第六章 酒店市场SWOT分析SWOT1CORPORAT62、E INDIVIDUALS公司个体CORPORATE GROUPS集团公司LEISURE INDIVIDUALS休闲个体LEISURE GROUPS休闲公司决定市场因素DECISION MAKINGFACTORSBrand 品牌Service 服务F&B 餐饮New 新意Meeting facilities会议设施Good room condition优越的房间状况Professional event team专业服务团队Well known hotel brand酒店品牌Resort Feeling度假的感觉Good internal & external好的内部外部环境Safety安全性P63、eace & privacy宁静和保密性Variety of hotel facilities酒店设施品种的多样性And F&B selection餐饮选择多样性Multiple booking channel多种售票渠道Well known hotel brand众所周知的酒店品牌Service quality服务质量Fantastic holiday意想不到的假日Closest to Terra-CottaWarriors距兵马俑近International brand 5 star with resort feelingComfort国际5星级品牌的舒适度Safety安全性 Closes64、t to Terra-CottaWarriors离兵马俑近 Good holiday for relax放松的假日主要竞争对手DIRECT COMPETITORSShangri-La Golden Flower 香格里拉Hyatt 凯悦Sheraton 喜来登Sofitel 索菲特Shangri-La Golden FlowerHyattSheratonSofitelShangri-La Golden FlowerHyattSheratonSofitelShangri-La Golden FlowerHyattSheratonSofitelXX的优势KEMPINSKI STRENTGHSNew65、 open hotel新成立的酒店Brand 品牌Traditional German foodLuxury hotel facilities传统德国食品，豪华酒店设施Free wifi in public area公共区域可使用无线网络Management team国际专业化管理团队Good meeting facilities很好的会议设施1400sqm GrandBallroom1400平方米的豪华宴会厅11 breakouts meeting rooms11间独立的VIP会议室Free wifi in public area公共区域可使用无线网络Professional team国际专66、业化团队Closest to Terra-Cotta Warriors与兵马俑近Free wifi in public area优美的生态自然风光Both side with river view西安独有的超大自然水景F & B selection餐饮风味独特，选择多样Multiple booking channel销售多种渠道Service quality 卓越的服务质量Fantastic holiday意想不到的假日体验Closest to Terra-Cotta Warriors与兵马俑近Comfort and safety舒适安全性International brand 5 star 67、with resort feeling国际5星级品牌所提供的舒适感Good holiday for relax 轻松的假日SWOT2CUSTOMER SEGMENTSCORPORATE INDIVIDUALSCORPORATE GROUPSLEISURE INDIVIDUALSLEISURE GROUPSAIRLINESXX弱势KEMPINSKI WEAKNESSES40 minutes to downtown至市区40分钟车程New hotel 新开的酒店Transportation not convenience交通不便利No any recreational nearby目前附近没有娱乐68、中心New hotel with a lot of to be well trained staff新酒店仍需要很好的培训大量员工Not convenient of transportation运输不便利First year operation, soft operation weaknessLimited guest activity第一年的营业，服务和销售需经受考验Far away from downtown离市区远No shopping center附近没有购物中心XX的机会KEMPINSKI OPPORTUNITESQuiet and peaceful area宁静幽美的自然生态区域B69、rand国际知名五星级酒店品牌Experience丰富的管理经验PRcompany prefer to have multiple meetingfacilities and offer a new feeling to clients与政府奖励良好的公共关系，具有西北一流的豪华会议设备为客户提供全方位的会议休闲体验。Convenience for corporate group meeting为集团会议召开各类年会提供便利优质的服务More selling point for HRC company, good opportunity to raise rate up.丰富多样的酒店销售渠道70、，酒店预订中心能提供各样服务， 销售网络庞大，遍布世界各地。Good resort feeling for most of leisure group拥有庞大的旅游团体市场，能为游客提供丰富的旅游度假体验。Closest hotel to Terra-CottaUse it to balance low season occupancy距离兵马俑最近的酒店，并可平衡淡旺季的销售。Food & Beverage AnalysisF&B Outlet ConceptsOutlet 1OutletOutletOutletOUTLET NAMESIZE座位数Lobby lounge餐饮大厅 Total71、 seats: 178 94 seats inside84 seats outside内设94座，外设84座Caf berlin柏林咖啡厅Total seats: 172172座Kempi DeliXX甜品店Total seats: 4242座Dragon Palace龙苑Total seats:20816 private rooms56 seats luxury dining hall208座DESCRIPTION OF OUTLET & CONCEPT各个营业区域描述，经营思路-Light snacks轻便的快餐甜点-Signature Cocktails 自创美味鸡尾酒 -Stylish72、 dcor时尚的装饰 & quite ambience bar独特的酒吧气氛 and lounge大厅, guest can enjoy a wide selection of Chinese tea, whiskys, Brandies, Paulaner beer or simply wine.客人多种选择，能享受中国茶、威士忌、白兰地酒、普拉纳啤酒和简单的酒 A popular venue for casual meetings 。休闲会议的最佳选择定位iePositioning: to be the “all day Dinning” restaurant,全日营业的餐厅 Use fo73、r breakfast and group for lunch and dinner. 为团队提供早餐、午餐、晚餐。Always available.可利用性很强 A trendy restaurant with a pleasant atmosphere,具有舒适环境及流行趋势的餐厅 excellent food and good wines.很好的食品和酒 Enjoy a light lunch buffet or from a la carte menu享用一顿便餐自助餐或按菜单点菜Designed for consumption of coffee, tea, small food i74、tems, Wraps, cakes etc. Free wifi,Next to swimming pool, overlook river提供咖啡、茶、小零点，套餐、蛋糕、无线上网等消费而设计休闲豪华的超大游泳池，旁可俯视自然河流和自然风光。-Traditional Chinese item services中国传统服务项目-Large live seafood selection大量新鲜的海鲜食品可供选择INTERIOR DESIGN & DECORATION内部设计与装饰Lobby lounge with casual setting sofas and outside Tetras大75、厅休息时摆放舒适的沙发，户外休闲区。Casual coffee shop with wood design elements, 原木装饰的咖啡厅show kitchen敞开式厨房Pizza oven 披萨炉, wine house酒吧Designed for leisure time, relax with small delicious food为休闲为主题设计，轻松的享受美味小食品Modern designed seafood restaurant with sow kitchen.2 large fish basins现代风格设计的海鲜餐厅、猪肉房、豪华大鱼池。CLIENTELE顾客 &76、 COMPETITON竞争Customer target group: 目标客户群Intl.Guest (In house),住店的国际客人 tour group 旅游团队Customer target group:Intl. Guest (In house), 入住店国际客人Tour groups from China and Europe 中国及欧洲的旅游团队Customer target group:目标客户群 Intl. Guest(In house), 住店的国际客人呢 Meeting organers 会议组织者Customer target group:Intl. Guest(I77、n house), Tour groups from China and Europe中国及欧洲的住店客人第七章 酒店经营战略思路和运营模式1酒店战略（1）根据顾客需求，提供顾客满意的产品和服务（2）建立优质的、高效的客源体系（3）网络产品开发创新策略（4）内部全员促销策略（5）营业推广活动策略（6）整合媒体宣传策略（7）企业品牌形象策略（8）所在社会职能公关关系策略（9）网络联合渠道策略 根据酒店的地理位置和酒店产品的特点，会议和高端旅游市场是酒店的主要市场。公司会议、酒店预订中心和与政府相关的市场是酒店努力的发展方向。酒店客源主要来源于中国、香港、台湾、日本和其他如：美洲、欧洲、东南亚等。78、西安XXXXXX酒店的分销渠道包括：国内及国际的散客批发商、XX酒店网上预订系统、酒店预订中心、第三方旅游网站、零售商、全球预订系统、会议公关公司。2酒店市场策划西安唯一一家具有独特风格的商务酒店。l 在中国发展至少500家旅游批发商。尤其在西安、北京、上海至少50-100家每月平均间夜数在300以上。l 在香港、日本、美国、欧洲和东南亚与50个旅游批发商建立业务关系。l 在北京、上海、广州和香港建立至少300家会展公司的业务关系。l 与25家酒店预订中心建立业务关系，每家酒店预订公司月平均1000-2000。l 来自政府部门的月平均间夜数200。l 与2000-3000公司签约，公司年平均间79、夜数1000-2000。l 以北京奥运为契机，建立和加强与中国特别是北京和西安的主要旅行社的业务往来，不断地开发旅游批发市场的潜力。l 建立和加强与中国区域特别是北京、上海、香港的会展公司的联系，获得更多的会议市场份额。近年来中国的经济在不断发展，西安也逐渐成为会议热点城市而且有不断增温的趋势。l 遵循Kempinski经营理念，有效运用BAR价格体系达到提高散客房价来提升酒店的整体收入。除此之外，有针对性地推出促销价和包价使整个经营年的利润最大化。l 加强美洲和欧洲旅游商对西安XXXX的认识，使其成为在西安具有休闲风格的商务酒店的标志，同时，成为那些熟悉西安XXXXXX酒店的客户在西安首选。80、l 发掘日本、俄罗斯散客市场的潜力，通过保持和提高商务散客的流量提高客房收入。酒店开业初期，以酒店住房率、宴会及会议出租率为主导使酒店最大程度地面向市场（当然价格应不低于市场同星级酒店）。应先打开会议及旅游高端市场。随着酒店服务设施的不断完善，酒店周边生活及商务环境的逐步成熟，以会议及高端旅游市场为依托逐步开发商务零散及团队客人等市场。3酒店客源市场分类商务散客市场战略l 加强全面广告宣传策略。l 加强内部培训，保证提供国际化优质服务。l 与政府部门建立良好的关系。l 与公司签订酒店用房协议稳定酒店房价。l 在旺季和有利时机最大限度提高平均房价。l 酒店淡季利用促销活动加强与公司客户的联系。商81、务团体市场策略l 与在北京、上海、广州、香港和国际的旅行社建立良好的合作关系。l 与中国政府和所在职能地区的政府建立良好的合作关系。l 利用各种媒体宣传酒店，以达到直接联系客户的目的。l 建设一支非常强的会议营销团队。l 灵活运用平衡技巧签订会议和用房协议。建设一支业务水平强的会议销售团队并加强会议组织者对西安XXXXXX酒店的信心。l 以会议团队作为主打市场并确保完善的价格体系。l 确保所有报价得到妥善跟进。l 安排上海、北京、广州、深圳、香港出差销售计划，开发新市场同时维持老客户。l 与国内的酒店预订中心建立紧密的合作关系，并根据其预订量返点。l 与日本在北京的酒店预订中心JHC和在日本的82、办事处建立合作关系。旅游团体市场策略l 重点开发旅游高端市场。l 利用系列旅游团队填充旅游淡季。l 加强与国内及当地旅行社的合作，获得国内高端旅游团队。l 获得香港市场30-40家大旅行社的合作协议。4宴会市场策略l 灵活使用价格杠杆体系使利润最大化。l 确保会议团队在酒店的宴会使用率最大化。l 非住店客人的宴会餐饮生意占总量的70%。l 运用多种增值销售的办法提升宴会销售额。l 增加宴会预定的渠道。l 围绕着经营策略“放水养鱼，筑巢引凤”的指导原则，充分盘活酒店物业如：洗衣房的外租承包经营项目，酒店内商品部的外租承包经营项目等，即保证对酒店项目的辅助功能的完善，又逐渐形成品牌规模，创造更大的83、稳定收益。第八章 项目建设原则和规划设计1项目建设原则1.严格遵守国家及西安市的有关政策法规，西安XX河三角洲控制性详细规划，努力创造独具特色的国际化旅游会展中心和五星级综合酒店。2.合理划分功能分区，体现总体布局上的“国际风范” 和“时尚与经典”设计原则，形成自然景观与现代建筑的和谐统一。3.以建设成多元化、高品质的休闲娱乐酒店为目标，采用先进的设计理念，使酒店与生态环境的可持续发展相结合，建设富有时代气息的、多元化的新型生态酒店。4.建筑造型力求简约，在体现个性的同时，保持与周围环境相协调。 5.充分考虑经济、技术、生态环境与社会等多方面的综合效益。2总图布置XX酒店项目主要由国际会议中心84、五星级酒店和配套服务设施及水体绿地等组成。为增加酒店的凝聚感和安全性，便于各建筑物之间的联系，将五星级酒店、会议中心一体化布置，自西北向东南依次排列，形成以会议中心为中心、南北环抱的建筑格局。建筑造型活泼，形态自由舒展，极具韵律感。建筑材料以钢、玻璃及石材为主，彰显高科技及生态的现代设计理念。建筑东南侧的人工湖与建筑群相接，景色宜人，是供会员休息、散步的场所。湖水与XX相通，利于更换湖水。建筑西侧为广场区，有与建筑弧线相呼应的几片水池贴于近旁，平静的池水中建筑物隐映其中，恰到好处的塑造了时尚、自然的空间环境。酒店室外道路为城市型水泥混凝土路面，主干道宽32m，次干道宽1824m，步行道宽4685、m。 3项目绿化工程绿化工程是XXXXXX酒店项目的重要建设内容之一。XX经济论坛的绿化工程拟采取点、线、面相结合的方式进行全方位绿化。绿化的原则是多用天然树木，少用人工构筑物；多用草地绿茵，少用硬化地面。酒店项目的绿化以人工湖为绿化轴线，将各个组团绿化点相连接，形成贯穿整个XX论坛的绿化体系。自南而北的大面积人工湖，以水的灵秀烘托XX论坛建筑群的恢弘气势；在会展会议厅西侧设露天广场，形成有一定地标性意义的交流场所；以道路及河堤为依托栽植行道树及绿篱，构成环状绿化带，营造一个能够自由观赏四季变化和随意交流倘佯的绿色空间，即防风阻沙，又隔音遮光；其它区域种植大块草坪、绿地，其间布置花园、假山、喷86、泉及建筑小品。XX经济论坛酒店绿化面积134750，绿化率45%。第九章 项目建设地点与建设条件1项目建设地址该项目建设地址位于XX与XX的交汇处的XX三角洲区域。该区域面积7平方公里，交通便利，两面临水，地理位置独特，具有特殊的景观价值，是建设集会议、旅游、生态景区和高尚滨水休闲娱乐于一体的理想场所。2项目建设条件西安市概况西安是陕西省省会，现辖9区6县，总面积9983平方公里。20022006西安市生产总值年均增长11.3%，保持了自1992年以来连续16年的两位数增长，2006年，西安市生产总值预计将达到1650亿元，不仅较上年增长了近180亿元，更是2001年的1.97倍。5年居民消费87、价格总指数分别为98.6，80.5，82.3，80.3，81.7，呈现出“高增长、低通胀”的良好发展态势。财政收入稳步增长，2006年全市财政总收入236.83亿元。随着西部大开发战略的实施，西安社会经济发展迅速，已成为我国重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新产业基地，综合科技实力仅次于北京、上海、居中国城市第三位，是我国中西部地区最大的交通、通讯、信息、金融中心之一。西安又是我国内陆对外开放城市，享受多项优惠政策，已与120多个国家和地区有直接的贸易往来，成为新XX大陆桥上最大的枢纽，是我国西部地区最具发展潜力的城市之一。交通条件西安是我国承东启西、连接南北的地理中心，铁路、公路、航空等88、交通运输十分便利。西安火车站是全国八大特等站之一，日均发送旅客3万人次，每天到发客车60对，始发客车39列。西安西站是全国货物特等站之一，是中国西部地区最大的货物集散地，年货物发送量300万吨。西安是陕西省“米”字型干线公路网的中心，有两条国道主干线，3条西部大通道和5条国道在西安交汇，还有7条省道由西安向外辐射和环绕。西安咸阳国际机场是中国第四大国际航空港，开辟有西安至北京、上海、广州等50多个城市110多条国内航线，西安至日本、香港、澳门等七条国际和地区航线。2003年机场二期扩建完成，机场旅客吞吐量达到800900万人次/年。XX三角洲位于西安市东北方向，距离市中心8公里，根据市政道路规89、划，西安市北二环延伸线、东三环将穿越该区域，并向北与绕城高速公路相接。通过这些道路，XX三角洲可与西安市区及周边县、市相连，交通条件优越。（详见附件：项目区域位置示意图）工程地质条件根据机械工业勘察设计研究院对本项目所做的岩土工程勘察报告（详堪）对地基岩土的评价：拟建场地水位以上无失陷性黄土层，因此可按一般地区的规定进行设计。拟建建筑物按地上8层、地下1层考虑，地基区域可以直接采用天然地基方案。市政配套条件 经西安XX生态区管委会部署，该项目所需供水、排污、供电、供暖、天然气、电信、宽带网、有线电视等基础配套均由管委会负责组织建设，送至该项目规划红线外，确保该项目建设施工和正常运行的需要。气象90、条件西安市属于暖温带季风半干燥气候，四季分明。年平均气温 11.3最热月（七）月平均气温 26.6最冷月（一）月平均气温 -1.0第十章 项目管理及进度安排1项目建设管理.该项目自开展以来，始终坚持精心组织、精心设计、精心施工的原则进行项目建设管理。在项目建设过程中，严格遵守国家基本建设程序和规定，实行项目法人责任制度、招投标制度、工程监理制度和和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。项目通过公开招标，由中建八局承建，由上海对外建设监理公司监理。2项目运营管理西安XXXXXX酒店发展有限公司由西安XX建设开发有限公司出资人民币伍仟万元注册成立。公司法人代表：刘义；公司注册类型：有限责任91、公司；主要经营范围为从事酒店经营管理和房地产开发业务。为使西安XXXXXX酒店快速成长、早日达到经营目标，西安XXXXXX酒店发展有限公司将酒店整体租赁给北京豪博思卡国际商业管理有限公司，依托豪博思卡先进的商业运营管理理念，与XX酒店管理公司强强合作，由国际著名人士彭博先生，陈秋明先生等人担任高级管理人，并由久负盛名的XX酒店管理公司管理运营，注重会展业与旅游业的互动性，利用会展活动的放大效应，扩大西安XXXXXX酒店在会展业的影响力。通过四方合作，利用各自优势，使酒店向着良性方向发展。西安XXXXXX酒店发展有限公司将建成后的酒店整体出租给北京豪博思卡国际商业管理有限公司,并按合同收取合理的92、租金及利润分成，降低管理经验不足带来的项目风险，同时使项目运营获得稳定的现金流。北京豪博思卡国际商业管理有限公司与XX集团强强合作，通过国际先进的酒店管理经验和实践经验，运用高效管理实现酒店良好的经营业绩。西安XX建设开发有限公司通过本项目在酒店开发管理方面积累实战经验，为集团公司在酒店投资方向拓展开辟了道路。XX酒店建设计划进度表序号项目名称建设年度2006年2007年67891011121234567891011121项目资金到位2场地拆迁平整3确定施工单位4项目基础施工5项目建筑施工6项目装饰施工7设备采购安装8室内外精装修施工9项目设备调试10室外环境工程11酒店、会议中心运营设施1293、项目试运行13项目竣工验收14项目投入使用第十一章 环境保护及节能措施1项目对环境的影响及措施（1）分流雨水、污水该项目投入使用后所产生的生活污水，在项目规划时实行雨、污分流，生活污水集中排入室外排污管网。（2）控制噪音噪音主要来源于锅炉房、水泵房及部分生活噪音，为了控制噪音的影响，锅炉房、水泵房等设备选用低噪声设备，加装减震装置及消声装置，以减小对周边环境的固体传声。（3）分类处理生活垃圾固体垃圾主要来源于社区和酒店的生活废弃物，实行分区、分类集中堆放，定期清运处理。（4）做好绿化工作花草树木可以美化环境，并有隔尘、吸声、调节温度等多种作用。该项目绿化面积116公顷（由规划区的公共绿地和各地94、块内部的绿化用地共同组成），绿化率达45%，将大量植树种草，开发水系景观，以美化环境。2生态环境保护酒店位于西安市XX生态区中心地带，位处XX河三角洲交汇地，是整个生态区的眼睛。该项目严格按照西安XX三角洲控制性详细规划 的各项指标进行开发建设，保护项目所在地有示范性的自然综合体，提高自然环境的复苏能力，提高氧、水、生物量的再生能力与速度，提高其生态系统对人为环境负荷的稳定性和承载力。在生态保护方面应尽量保持河流、湿地的自然状态，使建筑物与环境呈现协调、和谐的关系。3节能措施该项目属于住宅、酒店项目，没有高能耗、高水耗设备。但在项目实施过程中采取了节能节水措施，具体如下：1、在项目基建过程中，95、严格执行国家有关部门制定的有关节能政策。根据节能要求尽量选用节能建筑材料、设备及仪器，采用科学施工方法，加强施工现场管理，防止水、电的跑、冒、滴、漏等。2、各种设备的选择都考虑节能原则。3、制定了节能、节水制度和措施，加强监督管理。第十二章 项目投资估算与资金筹措1项目投资估算的依据（1）国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算的编制要求。（2）陕西省现行的建筑工程综合概预算定额及全国统一安装定额陕西价目表。（3）陕西省工程建设其他费用定额。（4）相关工程估算与概算指标。2项目投资估算原则（1）项目投资估算尽可能反映项目的实际情况；（2）项目投资尽可能符合节约和安全原则；（3）项目投资对于无96、法准确估算的内容在预备费中考虑。3项目建设投资估算项目建设总投资包括：土地费用、前期工程费用、基础设施费、建筑安装工程费用（含论坛酒店、会议中心装饰费用）、公共配套配套设施工程费、论坛运营设施费、管理费用、财务费用、销售费用、不可预见费等。项目总投资65352.11万元人民币，详见“项目投资估算表”。投资估算表：费用名称成本费用土地费用6844.76前期工程费5720.64基础设施建设费8376.41建筑安装工程费30169.55公共配套设施建设费130.5装饰费用6200论坛运营设备设施6400管理费用 753.92财务费用 销售费用 不可预见费用756.33合计65352.114项目建设资97、金筹措该项目建设资金来源由股本金投入资金、自筹资金和施工单位垫款组成。截至2007年12月底，建设单位已投入资金60368万元，后期将陆续投入4984.11万元，共占已投资总额的100%；股东自筹资金52657.44元，占投资总额的80.57%；股本金投入资金5000万元，占投资总额的 7.65%；施工单位垫资2710.56，占投资总额的4.15%，剩余投资4984.11万元，由股东自筹，占投资总额的比例为7.63%。5资金使用计划该项目建设期为1年，用款进度详见资金来源与运用表附表。XX酒店项目投资资金平衡表项目投资资金占用明细项目估算金额占估算比率已投入金额完成比率缺口土地费用6844.798、6 10.47%6844.76 100.00%0.00 前期工程费5720.64 8.75%5775.64 100.96%-55.00 基础设施建设费8376.41 12.82%8518.41 101.70%-142.00 建筑安装工程费30169.55 46.16%35984.77 119.28%-5815.22 公共配套设施建设费130.50 0.20%103.70 79.46%26.80 装饰费用6200.00 9.49%2455.40 39.60%3744.60 论坛运营设备设施6400.00 9.79%97.35 1.52%6302.65 管理费用 753.92 1.15%587.799、0 77.95%166.22 财务费用 0.00 销售费用 0.00 不可预见费用756.33 1.16%756.33 合计65352.11 100.00%60368.00 92.37%4984.11 项目投资投资来源及后续资金 单位：万元资金来源预算资金来源已投资金额占预算比率后续资金占资金缺口比率股本金及自有资金5000.00 5000.00 100.00%股东自筹57422.78 52657.44 91.70%4765.34 95.61%银行借款施工单位垫资2929.33 2710.56 92.53%218.77 4.39%销售收入合计65352.11 60368.00 92.37%49100、84.11 100.00%第十三章 项目经济效益评价1预测说明：I项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖的范围，确定项目经济可行性评价方案。根据测算期间酒店正常经营的测算结果进行客房入住率、销售平均价格、餐饮会展收入、各项经营费用的测算分析，计算各项经济指标。II.基本财务参数的确定开发起点：2006年末 建设期：1年项目经营期：15年 自有资金比例：100% III. 有关税费率的计取本报告所采用的各种税费率见下表：税费率表税费项目税费率（%）税费项目税费率（%）营业税5印花税0.03城市维护建设税7帮困基金1.5教育费附加3法定盈余公积金10企业所得税25公益金5水利基金0101、.08IV.数据来源情况说明根据西安XXXXXX酒店发展有限公司和北京豪博思卡国际商业管理有限公司签订的租赁合同要求，2008年2月份起西安XXXXXX酒店发展有限公司开始收取北京豪博思卡国际商业管理有限公司租金，2008年租金200万元/月，自2009元月年起至2022腊月租金为400万元/月。西安XXXXXX酒店发展有限公司贷款3亿元人民币，从2009年元月份起开始按计划还款。2财务指标西安XXXXXX酒店发展有限公司指标：指标数值结论项目总销售收入（万元）225332.15 项目税前利润总额（万元）164890.81项目税后利润（万元） 134537.09项目税后利润率13.72IRR8102、.11%IRR5%（出租行业收益率）,项目可行。NPV￥24,866.23NPV0,项目可行静态投资回收期（年）13.90 动态投资回收期（年）14.60 北京豪博思卡国际商业管理有限公司：指标数值结论项目总销售收入（万元）422519.45项目税前利润总额（万元）208030.88项目税后利润 （万元）156023.16项目税后利润率86.23%IRR54.57%IRR11.6%（酒店业行业收益率）,项目可行。NPV￥41,220.92NPV0,项目可行静态投资回收期（年）3.71动态投资回收期（年）4.183项目预测财务报表数据I.各主要收入来源预测及依据说明。西安地区五星级酒店客房实际销103、售价格表酒店名称房价类别旺 季 销 售 价 格 （04.01-05.30/09.01-11.15）平 季 销 售 价 格 （06.01-8.31）商 务 客 户网 上 订 房旅 行 社普通散客商 务 客 户网 上 订 房旅 行 社普通散客标 间豪 华标 间豪 华散 客团 队标 间豪 华标 间豪 华散 客团 队凯悦酒店净房价￥862￥988￥746￥978￥680￥847￥988￥520含单早￥978￥805￥688/￥792含双早￥920￥730￥580喜来登酒店净房价￥700￥650￥950￥706￥600￥700￥540含单早￥700￥750￥600含双早￥850￥706￥700￥540香104、格里拉金花酒店净房价￥621￥668￥716￥680￥550￥621￥540含单早￥716￥716￥783含双早￥812￥680￥878￥520金花豪生酒店净房价￥676￥792￥650￥790￥680￥500￥540含单早￥600含双早￥730￥540城堡酒店净房价￥500￥500￥618￥520￥500￥500￥350含单早￥580￥685￥580含双早￥750￥620￥290XX论坛酒店客房情况与牌价预测表 楼 层酒 店客房类别客房间数合计华丽套房高雅套房秀丽套房商务套房行政客房豪华客房总统别墅间数间数间数间数间数间数间数2-4层5050606069692358价格币种秀丽套房商务套房行105、政客房豪华客房总统别墅加床人民币￥3,800￥2,980￥2,580￥2,160￥1,780￥1,580￥10000美元US$460US$360US$310US$260US$215US$190US$1210 XX论坛酒店客房销售价格预测表房 价类 别商 务 客 户网 上 订 房旅 行 社 散 客普 通 散 客5间/10人以上豪 华 客 房高 级 客 房豪 华 客 房高 级 客 房豪 华 客 房旺 季平 季旺 季平 季旺 季平 季旺 季平 季旺 季平 季旺 季平 季旺 季平 季净房价￥650 ￥500￥650￥500￥750￥750￥620￥500￥600￥700含单早￥700￥550￥700￥106、630￥670￥500￥650￥580￥750￥580含双早￥720￥600￥700￥800￥650￥500销 售 价 格 附 加 优 惠 条 件序号商 务 客 户网 上 订 房旅 行 社 散 客普 通 散 客5间/10人以上140豪华客房高 级 客 房 或 豪 华 客 房2欢迎饮品一杯3免费使用健身室4商务中心8折5洗衣8折6免 费 游 泳7艺 美 美 容 室 8 折8 夜 总 会 8.5 折9 网 上 新 闻 一 份10入 住：14：00 退 房：12：00酒店入住率预测(1)时间20072008200920102011201220132014客房入住率%66727885798278酒店入107、住率预测(2)时间20152016201720182019202020212022客房入住率%8280858284808380客房收入预测(1)年度20072008200920102011201220132014房间均价年增长率%0.00 6.00 7.00 7.50 5.00 6.00 5.00 增长系数1.00 1.06 1.13 1.22 1.28 1.36 1.42 平均房价(元/天)670.00 710.20 759.91 816.91 857.75 909.22 954.68 客房年收入(平均房价*总房间数*365天*客房入住率) 单位：万元4322.58 6644.40 7701108、.97 9022.66 8805.06 9687.79 9675.98 客房收入预测(2)年度20152016201720182019202020212022房间均价年增长率%65656565增长系数1.51 1.59 1.68 1.77 1.87 1.96 2.08 2.19 平均房价(元/天)1011.96 1062.56 1126.31 1182.63 1253.58 1316.26 1395.24 1465.00 客房年收入(平均房价*总房间数*365天*客房入住率) 单位：万元10782.51 11045.50 12439.99 12600.98 13682.82 13682.82 109、15047.68 15228.98 餐饮人均消费预测（1）年度20072008200920102011201220132014人均消费(元）112.35 171.43 173.33 163.00 222.00 244.07 321.79 餐饮人均消费预测（2）年度20152016201720182019202020212022人均消费(元）336.24 353.05 374.24 392.95 416.52 437.35 463.59 486.77 就餐率预测（1）年度20072008200920102011201220132014就餐率%50727885798278就餐率预测（2）年度201110、52016201720182019202020212022就餐率%828085828480838015年餐饮收入预测（1）年度20072008200920102011201220132014餐饮收入（万元）2317.17 6757.77 7402.17 7585.76 9602.20 10957.43 13741.89 15年餐饮收入预测（2）时间20152016201720182019202020212022餐饮收入（万元）15095.52 15463.70 17415.99 17641.38 19155.95 19155.95 21066.76 21320.58 物业和其他收入预测（1）年111、度20072008200920102011201220132014 会议收入1651.001958.002154.002585.003231.003393.003325.00物业和其他收入（万元）35.0062.0069.0082.0091.0095.0093.00物业和其他收入预测（2）年度20152016201720182019202020212022 会议收入3358.003459.003563.003784.203973.414172.084380.684599.72物业和其他收入（万元）94.0097.00100.00109.20114.66120.39126.41132.73 II112、.未来十五年项目现金流量表预测北京豪博思卡国际商业管理有限公司未来十五年经营损益预测表（1）预测期（2007年-2022年）01234567序号项 目2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1营业收入合计7985.7515448.1717354.1419309.4221770.2624176.2226878.871.1客房收入4322.586644.407701.979022.668805.069687.799675.981.2餐饮收入2317.176757.777402.177585.769602.2010957.4313741.891.3会议收入1311.00113、1981.002179.002615.003269.003432.003364.001.4物业和其他收入35.0065.0071.0086.0094.0099.0097.001.5流动资金回收2营业成本合计7615.2211579.6511244.4811612.0212967.3613288.6913758.342.1流动资金投入6453.002.2再装修投入2.3营业税金439.22849.65954.481062.021197.361329.691478.342.1资及福利费2094.002350.002380.002420.002630.002720.002850.002.5营业费用1114、893.002530.002030.002150.002580.002650.002780.002.6能源费用989.001050.001080.001180.001760.001789.001850.002.7租金支出2200.004800.004800.004800.004800.004800.004800.003折旧费用4利润-6453.00370.533868.526109.677697.408802.8910887.5313120.535所得税92.63967.131527.421924.352200.722721.883280.136净利润277.902901.394582.255115、773.056602.178165.659840.407静态现金流-6453.00277.902901.394582.255773.056602.178165.659840.408静态累计现金流-6453.00-6175.10-3273.711308.547081.5913683.7621849.4131689.809动态现金流-6453.00248.122312.973261.553668.883746.254136.974451.3010动态累计现金流-6453.00-6204.88-3891.91-630.353038.536784.7710921.7515373.04北京豪博思卡国际商116、业管理有限公司未来十五年经营损益预测表（2）预测期（2007年-2022年）89101112131415序号项 目2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1营业收入合计29373.0330109.2033563.9934135.7636926.8537131.2540621.5447735.011.1客房收入10782.5111045.5012439.9912600.9813682.8213682.8215047.6815228.981.2餐饮收入15095.5215463.7017415.9917641.3819155.9519155.9521066.117、7621320.581.3会议收入3397.003499.003604.003784.203973.414172.084380.684599.721.4物业和其他收入98.00101.00104.00109.20114.66120.39126.41132.731.5流动资金回收6453.002营业成本合计14205.5214976.0124966.0215368.4715522.9815535.2215728.1816120.432.1流动资金投入2.2再装修投入9630.002.3营业税金1615.521656.011846.021877.472030.982042.222234.18262118、5.432.1资及福利费2960.003210.003380.003381.003382.003383.003384.003385.002.5营业费用2850.003250.003180.003180.003180.003180.003180.003180.002.6能源费用1980.002060.002130.002130.002130.002130.002130.002130.002.7租金支出4800.004800.004800.004800.004800.004800.004800.004800.003折旧费用4利润15167.5115133.198597.9718767.292140119、3.8721596.0324893.3631614.585所得税3791.883783.302149.494691.825350.975399.016223.347903.656净利润11375.6311349.906448.4814075.4716052.9016197.0218670.0223710.947静态现金流11375.6311349.906448.4814075.4716052.9016197.0218670.0223710.948静态累计现金流43065.4454415.3360863.8174939.2890992.18107189.20125859.22149570.169120、动态现金流4594.434092.892076.244046.364120.383711.943820.264331.9010动态累计现金流19967.4724060.3626136.6030182.9534303.3338015.2741835.5346167.43西安XXXXXX酒店发展有限公司未来十五年经营损益预测表（1）预测期（2007年-2022年）01234567序号项 目2007 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 1营业收入合计2200.00 4800.00 4800.00 6531.92 6780.65 7249.69 7752121、.12 1.1 租金收入2200.00 4800.00 4800.00 4800.00 4800.00 4800.00 4800.00 1.2 利润提成1731.92 1980.65 2449.69 2952.12 1.3 残值回收固定资产投资65352.10 2营业成本合计2560.00 5455.28 5284.14 5097.81 4894.93 4674.04 4433.54 2.1 管理成本120.00 132.00 145.20 159.72 175.69 193.26 212.59 2.2 营业税金及附加（5.5%）121.00 264.00 264.00 264.00 264.122、00 264.00 264.00 2.3 房产税（12%）264.00 576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 2.4 财务费用0.00 2428.28 2243.94 2043.09 1824.24 1585.78 1325.95 2.5 折旧费用2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 3利润-360.00 -655.28 -484.14 1434.10 1885.72 2575.65 3318.58 4所得税（25%）0.00 0.00 0.00 0.00 -23.73 31123、.49 91.62 5净利润-360.00 -655.28 -484.14 1434.10 1909.45 2544.16 3226.97 6现金流-65352.10 1695.00 1399.72 1570.86 3489.10 3964.45 4599.16 5281.97 净现金流-65352.10 1614.29 1269.59 1356.96 2870.49 3106.25 3431.97 3753.80 静态累计现金流-65352.10 -63657.10 -62257.38 -60686.52 -57197.42 -53232.97 -48633.80 -43351.84 动态累124、计现金流-65352.10 -63737.81 -62468.22 -61111.26 -58240.77 -55134.52 -51702.55 -47948.75 西安XXXXXX酒店发展有限公司未来十五年经营损益预测表（2）预测期（2007年-2022年）89101112131415序号项 目 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1营业收入合计8212.69 8204.97 8901.29 9022.64 9615.87 9659.11 10401.01 121200.20 1.1 租金收入4800.00 4800.00 4800125、.00 4800.00 4800.00 4800.00 4800.00 4800.00 1.2 利润提成3412.69 3404.97 4101.29 4222.64 4815.87 4859.11 5601.01 5741.21 1.3 残值回收110658.98 1.4固定资产投资2营业成本合计4171.68 3886.58 3576.17 3238.21 3237.37 3271.61 3309.27 3350.70 2.1 管理成本233.85 257.23 282.95 311.25 342.37 376.61 414.27 455.70 2.2 营业税金及附加（5.5%）264.0126、0 264.00 264.00 264.00 264.00 264.00 264.00 264.00 2.3 房产税（12%）576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 576.00 2.4 财务费用（贷款利息）1042.83 734.35 398.22 31.96 2.5 折旧费用2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 2055.00 3利润4041.01 4318.39 5325.12 5784.43 6378.50 6387.50 7091.73 117849.5127、0 4所得税（25%）157.08 228.36 305.96 390.45 390.66 382.10 372.68 28027.07 5净利润3883.93 4090.04 5019.17 5393.98 5987.84 6005.40 6719.05 89822.43 6现金流5938.93 6145.04 7074.17 7448.98 8042.84 8060.40 8774.05 91877.43 7净现金流4019.70 3961.14 4342.92 4355.26 4478.55 4274.60 4431.49 44194.61 8静态累计现金流-37412.91 -3126128、7.87 -24193.70 -16744.72 -8701.88 -641.49 8132.57 100009.99 9动态累计现金流-43929.05 -39967.91 -35624.98 -31269.72 -26791.16 -22516.56 -18085.07 26109.54 西安XXXXXX酒店发展有限公司还款后累计现金流余额01234567891011项 目2007 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年本金归还1978.26 2155.53 2348.70 2559.17 2788129、.50 3038.39 3310.67 3607.34 3930.61 4282.84 还款后累计现金流余额1695.00 1116.47 531.79 1672.20 3077.48 4888.14 7131.72 9759.99 12297.68 15441.24 18607.38 第十四章 项目社会效益评价实施XXXXXX酒店项目，对区域社会产生的经济效益和社会效益，主要表现在以下几个方面：1、XXXXXX酒店项目的建设，将提高西安的知名度和美誉度，向外部世界敞开了一扇扩大交流与融合的大门。2、XXXXXX酒店项目的建设，将为西安市民提供一种新的休闲模式亲水而居，为改善西安酒店产业发展，130、提高酒店产业发展品质产生积极的影响。3、XXXXXX酒店项目的建设，可为社会增加就业机会，对于化解社会不安定因素促进社会政治稳定和经济发展具有特殊意义。除了直接就业于酒店的人员以外，酒店还为受雇于向酒店供应物资的其他业的人员带来很多的就业机会。旅游业所创造的直接就业机会与间接就业机会数量之比为1：5。4、该项目的成功开发，可以改善XX三角洲区域的综合环境，启动社会闲置资金，对促进旅游及房地产消费起到双重积极的作用，同时也为XX三角洲区域旅游房地产的开发和运作提供了宝贵的经验，为XX三角洲区域房地产开创了一条新的发展思路。5、XXXXXX酒店是向旅游者提供服务的基地之一。旅游者在异地旅游时，需要131、一定的设施和服务以解决食宿等问题，酒店是满足这些需求的场所。比如：客房整洁、实用，备有各种生活用品；餐厅布置考究并有多个风味餐厅；店内设有酒吧、咖啡厅、商店、舞厅、游泳池、健身房等其他设施；旅游者的吃、住、购物、娱乐等需求均可在酒店内得到满足。 6、酒店是人们进行社交活动的重要场所。酒店是文化、科学、技术交流和社会交往的主要场所。许多重要的会议、仪式、讲座、新闻发布会、企业的产品促销会等，大都在酒店举行。它不仅为旅游者，也为当地居民提供社交场所。公务、商务旅游者在酒店洽谈业务，当地的社团组织与个人也常在酒店聚会。XXXXXX酒店正是为以上活动搭建了一个很好的平台。 7、酒店是旅游业中获取和增加132、收入的主要渠道。酒店是讲究经济效益的企业，在整个旅游业中的经济意义不容忽视。首先，酒店是各种产品的直接消费者。其次，酒店客人的购买能力较强。经营得当的酒店则可成为所在地或城市的综合性高消费场所，给国家带来很大的经济效益，为当地的经济作出积极的贡献。 第十五章 结论及建议1.酒店建设处于世界经济趋暖时期，国家与地方经济健康稳定发展的时期，内外部建设大环境适宜。2.酒店建设符合国家宏观经济政策和旅游酒店产业政策，满足省市发展纲要和城市总体规划要求。3.酒店的建成将成为XX生态区的一个标志性建筑，而且将不断提高西安的知名度和美誉度。4.酒店经营前景非常乐观，经济效益可观，投资回收期短，经营现金流充足133、，对区域旅游与酒店发展有极强的拉动作用。5随着XX论坛年会和世界园艺博览会在XX三角洲的的相继召开，酒店的知名度和经营效益将进一步得到大幅提升。综上所述，XXXXXX酒店项目建设内外部条件充分，具备投资和实施条件，具备充足的信贷资金偿付能力。 第十六章 部分参考资料1西安部分酒店近年业绩西安香格里拉金花饭店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅林汶贵 Mr Lim Boo Kun新加坡总经理GM1、 西北第一家涉外星级酒店2、 由香格里拉集团独自管理经营的饭店3、 2003年装修。目前房间面积最大（42平方米/每间），4、 率先实现无线上网，从大堂吧到游泳池、从宴会厅到豪华阁酒廊，酒店134、所有公共区域已实现5、 地处东二环上，交通便利。比邻东开发区、国家重点学府及研究院。前往秦始皇兵马俑博物馆的必经之地6、 酒店的销售及服务人员经验丰富。多次在户外、会展中心等风景名胜及大型展馆举办鸡尾酒会、冷餐会、大型宴会等各式庆典活动的成功经验7、 唯一具备室内恒温游泳池、设备一流的健身房、桑拿、蒸汽及冲浪浴8、 针对欧美及东南亚和国内的旅游、商务市场，本地市场主要是政府、周边院校、公司1、 由于酒店建设较早，整体的结构房间建筑布局陈旧2、 距离市中心较远3、 无法满足目前大型会议的场地需求离机场距离（公里）距咸阳机场45公里，离西安火车站距离（公里）3公里。离市区距离：（公里）1.5公里。135、周围环境：中国人民解放军第四军医大学及附属西京医院、西安交通大学、西安理工大学、空军工程大学、 西北电力设计院、西安杨森制药有限公司、兴庆公园、半坡母系氏博物馆、明城墙、八仙庵古玩市场、义乌商城大型无柱宴会厅496平方米，顶高4.8米可同时容纳600位宾客；另设9间大小各异的多功能厅Mr Koch Andreas 新加坡籍德国副总经理RMMr Joseph Heung 马来西亚财务总监FC马德庆Mr Tony Ma中国市场总监S&MMs Angela Fan中国人力资源总监HRMr Goh新加坡工程部总监CEMr Ricky Tan新加坡餐饮总监F&B房间数量416间 2006年营业额（人民币136、）10120万元2006年利润率35%2006年入住率75%西安香格里拉饭店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅Mr Henry choon kin Lee新加坡总经理GM1、 由香格里拉集团自助建设、管理经营的饭店，2007年即将开业2、 地处西南城角高新繁华地带，交通便利，周围有众多的高级商务写字间，大型制造生产企业、留学生归国研发、软件孵化基地3、 目前最大最新的宴会厅4、 具备中、西、泰、日餐多种风格的餐厅 5、 作为西安的第二家饭店，已经有一定的品牌和市场基础，销售人员可以内部支持调动，有资深的销售总监管理市场经营6、 未来市场分布在周边公司（长住客、差旅）高新管委会、院校137、 1、 未营业，人员还在招聘中。2、 距离市内较远地处西安高新技术产业开发区内离机场距离（公里）距咸阳机场45公里，离西安火车站距离（公里）10公里。离市区距离：（公里）8公里。西安市最大的宴会厅1800平方米，Ms Tina Ho华裔中国香港市场总监S&M房间数量320间 2006年营业额（人民币）无2006年利润率无西安阿房宫凯悦饭店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅安德英国总经理GM1、由世界知名的饭店管理集团经营管理2、座落在市内的购物及娱乐中心地段，相邻政府区及商业区2、私人卫生间/淋浴 3、国际标准的室外网球场4、近期饭店高级管理层和市场销售部人员调整，会在07年的经营138、上增加力度5、利用经营者集团的实力主要市场在国外或北京和上海来的商务活动，房间价格较高1、酒店1990年开业，2001年装修，饭店设备陈旧，房间面积较小2、作为5星级的饭店没有游泳池3、会议中心在2楼，会场的布置较为不便4、饭店门前的交通拥挤，道路不畅通离机场距离（公里）：距咸阳机场45公里，离西安火车站距离（公里）2公里。周围环境：东大街百盛购物商业区、碑林、古城墙451平方米的宴会厅顶高4米可容纳450人酒会， 另有4个多功能厅用做小型会议张庆中国副总经理RMMr He ren he马来西亚餐饮总监F&B张丛笑中国市场总监S&M房间数量315间 2006年营业额（人民币）7100万元200139、6年利润率36%2006年入住率75%西安索菲特人民大厦高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅/大剧院Mr Peter Erler澳大利亚总经理GM1、由法国的著名雅高国际饭店管理饭店管理集团管理经营，前身是省政府招待所于2005年重新开业2、位于城市中心，紧邻省政府、商业和金融的黄金地带3、饭店是由4个部分组成：索菲特（超五星级饭店）豪华美居（五星级）美居(四星级)人民大厦（三星级），房间的价位灵活4、多种风格的餐厅：雅箸餐厅（西餐）、卡萨布兰卡（清真摩洛哥菜）、乐轩华（中餐）、日本料理、哈瓦那酒吧已成为西安知名时尚夜店酒吧5、市内最大的剧院之一6、大厦拥有一流会议、宴会设施，陕西省140、每年一度的人民代表大会的主会场7、以会议、宴会居多主要承办大型的政府、商务会议和旅游团队，市场部由专业销售团队负责与政府部门联络1、管理经营上服务质量不如香格里拉和凯悦的水平2、由于饭店房间种类过多易在服务上给人造成混无序的印象，客人投诉时有发生 3、紧邻政府交通不顺畅，易堵车离机场距离（公里）：距咸阳机场45公里，离西安火车站距离（公里）2公里，周围环境：钟鼓楼广场、 省政府、武警消防总队、北大街、解放路商业区1、 国际会展中心面积1100平方米，顶高6.3米，3个宴会厅面积达到830平方米，顶高3.6米共容纳1500人酒会。还有7个多功能会议厅做小型会议室。具备高精密视听设备和完善的会议设141、施2、人民大剧院面积为6500平方米Mr Mok Kok Meng马来西亚副总经理RMMr Danny JC Yeo马来西亚财务总监FCMr Cynthia Lim新加坡市场总监S&MMr Mark Niu中国工程部总监CEMr Adrian Cheah马来西亚安全总监惠峰年中国业主代表Mr Kevin Nance美国前台副经理房间数量共计870间（索菲特417间，其他级别453间）2006年营业额（人民币）1亿2千万元2006年利润率25%2006年入住率66%西安喜来登大酒店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅Mr Magdy Anis埃及总经理GM1、 由世界著名喜来登饭店管理142、公司管理经营2、 地处城西，距西安高新技术开发区、大型企业院校较近3、 市场价位灵活，东亚的旅行团队和商务差旅较多1、酒店1991年开业2002年装修设施陈旧2、宴会厅在2楼，不便于会议的举办 3、健身中心的不规则游泳池面积较小离机场距离（公里）：距咸阳机场45公里，离西安火车站距离（公里）12.5公里，距市中心距离（公里）6.5公里。周围环境：西北工业大学、西安电子科技大学、西安XX学院、西安空军工程大学、西开发区、法式特齿轮厂、中刚集团、利君制药等大型制造企业、西部车城宴会厅462平方米，顶高3.7米可容纳600人酒会另有4个多功能厅做小型会议室倪玉容中国副总经理RM王莉中国财务总监FCM143、r Aaron Loy马来西亚市场总监S&MMr Tan马来西亚行政总厨CHEF郎智天中国餐饮总监F&B房间数量450间2006年营业额（人民币）8700万元2006年利润率30%2006年入住率74%西安长安城堡大酒店（业主重新洽谈经营方中，人员未定）高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅Nil总经理GM1、 之前由日本全日空航空公司注资并管理经营，以开发日本在西安的旅游市场，在2006年与日方解除合作协议，正在洽谈新的管理公司2、 地处南门外景观秀美，可欣赏南门入城仪式，建筑物的外观古朴典雅，具有浓厚的汉唐风格3、 餐厅种类多：西餐厅、中餐厅、日本料理餐厅、庭井酒吧、维斯蒂利亚吧，144、4、 主要推广日本的商务和旅行社1、 地处环城南路道路单行、，交通堵塞严重2、 房间面积小，顶较低3、宴会厅较小在2楼，顶较低，不便于会议的举办 离机场距离（公里）：距咸阳机场48公里，离西安火车站距离（公里）5公里，距市中心距离（公里）1公里。周围环境：碑林、钟鼓楼、古城墙、南大街宴会厅面积440平方米顶高3.45米可容纳360人酒会没有其他的小型会议室Nil副总经理RMNil财务总监FCNil市场总监S&M房间数量327间2006年营业额（人民币）5511万元2006年利润率29.07%2006年入住率72%金花豪生国际大酒店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅Mr Clemen145、t Chow中国香港总经理GM1、由知名的四星级品牌豪生管理集团管理2、地处南门外景观秀美，可欣赏南门入城仪式3、接待韩国的旅游团队和本地公司1、地处环城南路道路单行、，交通堵塞严重2、由于业主方资金不到位酒店的配套设施未健全，2期酒店式公寓无法使用离机场距离（公里）：距咸阳机场45公里，离火车站距离（公里）5公里，离市区距离（公里）1公里。周围环境：大清真寺、古城墙、南门城墙、大雁塔、小雁塔、钟楼、 鼓楼、碑林、陕西省历史博物馆。面积400平方米预计可容纳350人酒会，于2007年2月宴会厅将投入使用，现已经开始预订销售赵友国中国副总经理RM曾文利中国财务总监FC于红中国市场总监S&M房间数146、量314间2006年营业额（人民币）3000万元2006年利润率13.3%2006年入住率80%古都世界大酒店高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅/大剧院赵志敏中国香港总经理GM1、2005年投巨资对全部客房、宴会厅、多功能厅、西餐厅、室内游泳池进行了全面装修，西班牙乐家（roca）全套卫生洁具。2、免费享用酒店内18米X18米洁净的恒温全新泳池3、市内较大的宴会厅之一4、主要针对国内中档商务市场1、属于美国万豪酒店集团管理，但由于硬件设备未达到管理集团要求，所以不挂牌管理2、古都大剧院没有装修设施陈旧3、由于未正式标注管理集团，所以在管理上不够规范，整体服务水平低，趋于国内经营模式147、离机场距离（公里）：距咸阳机场45公里，离火车站距离（公里）5.5公里，离市区距离（公里）4公里。周围环境：回民街、西大街、西门1、700平方米全新装修、顶高4米可容纳700人酒会，另有3个多功能厅做小型会议室。会议设施齐全、具备宽带接口2、古都大剧院1130座位周勇中国副总经理RM梁志辉中国市场总监S&M房间数量476间2006年营业额（人民币）3418万元（2006年内部装修和门前市政规划修路，影响销售市场）2006年利润率13.4%2006年入住率72%国际会议中心（曲江宾馆）高层管理人员国籍职务强势弱点旅游交通路线宴会厅/大剧院Nil总经理GM1、 陕西省财政厅下属并自行管理的酒店，2148、 近邻西安国际会展中心3、 位于著名景区大雁塔南侧，设施最全、规模最大综合性园林式酒店4、 海轩中餐厅、玫瑰园西餐厅，容纳400人的腾龙阁大宴会厅5、 设备齐全的康乐设施6、 市场针对政府会展中心活动和政府合作大型学术研讨会议1、 距离市内较远，公共交通不便利。2、 房间舒适度低，3星级标准3、 房间数量、种类少，约200间4、 房间位置分散，楼层低未安装电梯离机场距离（公里）：距咸阳机场50公里，离火车站距离（公里）12.5公里，离市区距离（公里）11.5公里。周围环境：大雁塔、大唐芙蓉园、西安国际会展中心1、会议厅配备有“六声道同声传译系统”和“多媒体电子声光视频系统” 多种选择的小型多149、功能厅和客房会议室 2、千人大会堂豪华航空座椅Nil副总经理RMNil市场总监S&M房间数量204间2006年营业额（人民币）Nil2006年利润率Nil2006年入住率82%2中国XX酒店材料l 长城脚下的公社XX北京酒店”被视为是SOHO中国公司最富创意的项目。坐落于长城水关段附近平静的青山之中，这个8平方公里的开发项目由12位亚洲建筑师设计，是当代建筑的私人别墅系列。 Kempinski Hotel Beijing Lufthansa Center China 北京l 北京燕莎中心XX酒店的中央位置及齐全的服务设施，为客人提供了独特的平台，客人可在此从事商务活动、探寻该市的魅力。 l 四150、川省会成都市是一个重要的商业中心，并以大熊猫的故乡而为游客所熟知。酒店位于成都市南部的富庶地区，到达机场只需20分钟，到达中央商务区只需5分钟。在北京搭乘西南方向的航班，只需两个小时便到达成都。 Kempinski Hotel Dalian China 大连l 大连市是个充满活力的园林城市，也是辽宁省的主要港口。酒店位于大连市超值购物与商业中心区中山区的中心地带，距离多家政府机关与金融机构仅有几分钟的路程。 Kempinski Hotel Sanya 海南岛 l XX三亚酒店位于海南岛中国的最南方，沿着柔软的沙滩海岸，占地超过2.5平方公里。是三亚最新的一座五星级豪华酒店。凭借其亚洲风情的前卫151、设计和精良的设施，酒店向休闲游客和与会客人提供最高水平的服务。 Kempinski Hotel Shenzhen China 深圳l 深圳大酒店位于地理位置优越的南山区，俯视深圳湾，座落在该市的商业开发新区中心，毗邻高档写字楼，深圳剧院，品牌商品购物中心，以及一世界级的娱乐休闲中心。 Kempinski Hotel Shenyang China 沈阳l 沈阳市位于长白山与渤海之间。该酒店位于沈阳故宫附近，后者则是保护完好的文化名胜。沈阳故宫被认为是北京紫禁城的缩影。 Kempinski Hotel 无锡中国无锡XX大饭店座落于美丽的太湖广场，是市中心的标志性建筑物，其高达200米的高度令人印象深刻。它是江苏省最新成立的国际性五星级酒店，为广大顾客提供浓厚的休闲和娱乐氛围，同时也为各种商务活动提供了一个豪华场所。酒店离火车站有20分钟车程，离无锡机场30分钟车程，其附近有主要的风景名胜，且靠近无锡新区无锡特别经济开发区.