1、湖北三峡库区风景区旅游地产项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月湖北三峡库区风景区旅游地产项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月130可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 项目概述51.1项目基本情况51.2项目选址51.3项目建设背景61.4项目建设的必要性与意义81.4.1是整合开发xx2、旅游资源，打造旅游精品景区的现实需要。81.4.2是推进商旅互动，培育旅游新业态的有益探索。91.4.3是促进城乡统筹发展，实现旅游致富移民的有效途径。101.5编制依据11第二章 项目建设条件分析132.1自然条件分析132.1.1气象水文条件132.1.2地形地貌142.2旅游产业发展条件分析142.3旅游资源条件分析152.3.1典型旅游资源152.3.2旅游资源价值评价182.4旅游市场条件分析212.4.1客源市场现状分析212.4.2增长潜力因素分析212.4.3客源市场预测232.5本项目开发综合分析24第三章 开发思路与空间布局303.1发展思路303.2空间布局323.2.13、总体发展格局323.2.2近期重点布局37第四章 项目建设方案384.1 规划建设项目库384.2三xx画廊自驾车风景道建设方案384.3 三xx风景区游客中心394.4三峡大瀑布景区提升扩建434.4.1建设原则434.4.2建设内容434.5古龙湾景区调整改造工程514.5.1古龙湾景区现状514.5.2改造工程的指导思想及原则524.5.3改造工程内容524.6 金狮洞景区二次开发694.6.1金狮洞景区现状694.6.2改造工程的指导思想及原则714.6.3改造工程内容714.7情人泉景区改造项目934.7.1情人泉934.7.2天河龙宫944.8 滴水岩景区改扩建964.9 古兵寨景4、区提升改造964.10野人谷漂流景区配套提升99第五章 环保、节能与安全保障方案1015.1生态环境影响状况1015.2环保、节能与安全保障措施1015.2.1环境保护1015.2.2绿化规划1025.2.3节能措施1045.2.4防灾及安全系统106第六章 组织机构与劳动定员1076.1组织机构1076.2劳动定员108第七章 投资估算、资金筹措及进度安排1107.1投资估算1107.1.1建设投资1107.1.2建设期利息1107.1.3流动资金1107.1.4总投资估算1107.2资金筹措1117.3进度安排111第八章 工程招投标1128.1招标范围1128.2招标组织形式1128.35、招标方式112第九章 项目效益分析1139.1营业收入预测1139.1.1游客接待规模预测1139.1.2可研项目的主营收入构成1139.1.3营业收入及税金估算1219.2成本费用估算1229.2.1折旧及摊销1229.2.2工资及福利1229.2.3管理费用、销售费用1229.2.4各子项经营成本估算1239.2.5年均总成本费用1239.3 财务效益分析1239.3.1年均利润总额1239.3.1投资利润率1249.3.2财务内部收益率、投资回收期(见附表)、借款偿还期1249.4经济评价结论124第十章 社会效益与生态效益分析12510.1社会效益分析12510.2生态效益分析126第6、十一章 结论及建议128第十二章 附表、附图12912.1附表12912.1附图129第一章 项目概述1.1项目基本情况1、项目名称：中国宜昌三xx风景区旅游项目2、项目业主：宜昌三xx旅游发展集团有限公司3、项目所在地：湖北三峡库区xx区4、项目主管：宜昌市xx区人民政府5、公司情况简介：宜昌是世界水电旅游名城，拥有三峡独特的旅游资源，周边还有清江山水、昭君故里、三国古战场、xx国家地质公园等众多的风景名胜，但开发力度不够大。2006年，宜昌国贸集团决定进军旅游业，拟投资2亿元以上成片整合、开发xx旅游资源，按照国家4A级景区、国家地质公园的建设标准改造现有景区，开发新景区。并于2006年57、月9日正式与xx区政府签订协议，成立了宜昌三xx旅游发展集团有限公司。目前，已整体收购xx所辖的三峡大瀑布、古龙湾、滴水岩、悬棺、天河龙宫、古龙湾、金狮洞、情人泉、野人谷、古兵寨九大景点，并取得了40年经营权。1.2项目选址三xx风景区位于湖北省宜昌市xx区境内，东起黄花乡与分乡镇分界线，西到南津关大峡谷，北至雾渡河镇烧香岩，南到小溪塔街办（含太阳山、金狮洞），规划总面积约300平方公里。三xx风景区的旅游区位优势明显，是宜昌环城游憩带和三峡环坝旅游带的交汇点，是湖北省“一江两山”区域旅游开发战略和长江三峡国家地质公园的重要组成部分，是宜昌通往神农架原始森林的必经之地，拥“城”（宜昌城）、临“8、坝”（长江三峡大坝）、便“路”（宜兴、宜保省道，沪蓉高速公路），距三峡大坝仅30 公里，距宜昌中心城区仅25公里，距武汉市330公里。1.3项目建设背景1、中国旅游进入转型时期，迎来休闲旅游时代。进入21世纪以来，我国经济一直以较高的速度攀升，经济的快速增长和社会的全面发展给人们的价值观念、生活方式及社会运行模式带来了深刻的变革，作为国民经济的另一重要的经济产业-旅游业正逐步转型进入一个快速发展期，由过去单一的观光旅游向愉悦身心的休闲旅游转变，人们越来越渴望摆脱压力，去休闲、去放松、去追求一种更高尚的享受，迎来了一个以倡导生活质量，追求个性价值，丰富文化生活的休闲旅游时代，一种全新的生活质量观9、正逐步形成。2、湖北实施“一江两山”联动发展战略，积极打造长江三峡国际旅游目的地。湖北是国家“中部崛起”发展战略的核心区域，在旅游业发展方面将以“一江两山”为核心，以长江三峡旅游为龙头，着力打造“国际知名、国内一流”的复合型三峡旅游目的地，将通过强化区域协作，打破地区分割，推进跨地区、跨行业、跨景区合作；整合旅游资源优势，突出品牌特色优势等途径，使三峡旅游服务于全省大局，形成旅游产业与其它产业的良性互动。3、宜昌以省域副中心城市建设为契机，推进三峡最佳旅游目的地的跨越式发展。宜昌市是湖北省十一五期间重点发展的两个省域副中心城市、三峡区域的旅游核心区，目前交通和城市基础设施建设全面加强，城市综合10、竞争力和辐射带动力进一步得到提升，凭借丰富的水电旅游资源优势，宜昌将建成全国水电旅游名城，宜昌在湖北乃至全国的旅游增长极地位已经形成，并且正在成为三峡地区未来旅游重点投资和品牌打造的重点。世界级水利枢纽工程-三峡大坝为宜昌增添了垄断性的旅游资源，使宜昌成为长江三峡国际旅游品牌中的新增长极，进一步强化了宜昌的旅游地位。在三峡大坝的带动下，旅游向长江支流、坝库区腹地辐射，引导旅游周边旅游进入跨越式的发展阶段。4、xx区正迎来黄金发展机遇期。xx区环绕三峡工程和水电旅游名城宜昌市，是湖北长江三峡大坝国际旅游目的地的重要组成部分，伴随三峡大坝的竣工和三峡旅游的长足发展，xx区凭借独特的交通区位优势，以11、三峡大坝为核心的“两坝一峡”旅游区和xx休闲度假旅游区，通过实施“资源整合、培育品牌、壮大规模”等一系列重要举措，两坝一峡、三xx、百里荒、西塞国、大老岭国家森林公园、高峡平湖“六大旅游区”迎来前所未有的黄金发展机遇期，启动一批精品项目进行开发，旅游产品结构的优化、旅游要素建设的不断完善、旅游品牌的塑造提升和多元组合的打造逐步提高，带动了xx区旅游形象跨越式提升，旅游与多产业的协调大发展，旅游经济正在成为第三产业的龙头、成为区域经济的新增长点，并将成为今后区域经济持续发展的重要产业。近几年来，国家加大投入扶持三峡开发性移民产业项目，库区经济发展情况良好，库区移民生活逐步安定。xx区各职能部门认12、真领会中央、省里关于库区旅游产业发展的政策精神，抓住库区移民与经济社会发展等国家政策性投入的机遇，及时引进宜昌国贸集团整合开发三xx风景区。宜昌三xx旅游发展集团有限公司根据xx区委、区政府对全区旅游经济发展的总体规划与要求，提出了对三xx风景区进行整合开发的思路，旨在为xx区发展旅游经济、稳定和安置移民尽一份力量。项目建设不仅能带来明显的经济效益，更重要的是能帮助库坝区解决部分移民安置问题，项目建设很有必要。1.4项目建设的必要性与意义1.4.1是整合开发xx旅游资源，打造旅游精品景区的现实需要。三xx风景区开发之初，地方政府引进民营资本，对部分优势资源进行初期开发，在一定程度上促进了地方经13、济的发展，也树立了三xx旅游品牌。与此同时，也留下了发展的瓶颈，突出的是分散的民间资本各自为阵的“圈地”式开发，形成优势资源的分散开发和利用距离，造成了三xx旅游品牌的分割局面，不利于旅游精品景区的打造，影响了旅游规模效益。宜昌国贸集团整体收购风景区，组建宜昌三xx旅游发展集团有限公司实行整合开发，这有利于三xx风景区整体品牌的打造和宜昌三峡最佳旅游目的地的建设。1.4.2是推进商旅互动，培育旅游新业态的有益探索。旅游是一个涉及面极广、波动性极强的产业，与多种行业有着紧密的关联，针对宜昌市最大的商贸企业宜昌国贸集团对xx旅游资源开发的介入，从产业互动的角度探索商旅互动、创新旅游业态，实施“寓旅14、于商、以商促旅、商旅互动发展”的新理念。商业促进旅游发展的途径有：（1）宜昌国贸集团已经形成了成熟的商业经营业态，通过将其经营理念、企业文化导入xx旅游区的发展，可以提高旅游景区的经营管理水平；（2）通过奖励商业企业优秀员工旅游，或购物积分奖励顾客到旅游景区旅游，为景区提供部分稳定客源；（3）在旅游景区通过一系列商业活动来推广旅游景区形象，为其旅游产品宣传和促销提供渠道，扩大旅游景区知名度。旅游带动商业发展的途径有：（1）通过旅游购物来促进商业的发展，由于旅游购物与旅游收入之间的弹性远大于吃、住、行、游等方面与旅游收入之间的弹性。因而，发展旅游购物存在着很大弹性空间，是进一步扩展旅游经济总量的15、有效途径。例如开发有特色的旅游商品，或引导客人来商场进行消费等等来增加商业企业的收入；（2）旅游景区的对外宣传也可扩大商业的知名度，为商业企业争取一定的外地顾客。1.4.3是促进城乡统筹发展，实现旅游致富移民的有效途径。xx区是宜昌市城郊区，也是三峡库坝区所在地。后工程时代的三峡库坝区的可持续发展应从“移民”向“富民”转变，而旅游业作为宜昌三峡区域最具发展潜力的优势产业，在促进城乡统筹发展和促进移民致富等方面发挥着积极的作用。三xx风景区旅游项目开发，有利于统筹城乡经济发展。与此同时，这一项目的建成，将有助于扩大xx风景区在对外旅游交流活动中的影响力，促进当地招商引资工作的开展，从而加快其产业16、结构优化的步伐。此外，从就业情况来看，三峡坝库区目前仍有大量劳动力闲置，主要是因为三峡库区水位提升、退耕还林等主客观因素造成耕地大量的减少，而第一产业和第二产业吸收待业人口的能力有限。旅游业在这方面有着先天的行业优势，旅游接待中的许多工作都必须靠员工手工操作，直接面对客人提供富有人情味的服务，同时旅游业的岗位层次多，而且很多工作并不需要很高的专业技术，人员进入门槛低，工作上手快，有利于各类人员的转岗。因此，本项目的开发在推动地方经济发展的同时，亦能为当地村民提供大量的就业机会。随着旅游开发的深入，游客规模的扩大，将会吸纳更多的劳动力，这无疑对解决农村富余劳动力起到了积极作用；同时也在促进移民致17、富稳定方面发挥着“造血”产业的作用。1.5编制依据1、中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国第届七全国人民代表大会常务委员会第十一次会议1989年12月26日通过。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、湖北省旅游条例，湖北省人大，2005年3月31日。4、省财政厅鄂财企发200431号文省财政厅转发财政部关于印发的通知的通知。5、湖北省财政厅、湖北省移民局、湖北省发展和改革委员会文件关于印发湖北省三峡库区产业发展基金使用管理实施细则的通知（鄂财企发2006151号）；6、民用建筑设计通则GB50352-2005；7、长江三峡区域旅游业发展总体规划，北京大学编制；8、湖北省长江三峡国际18、旅游目的地发展控制性规划（2007-2020），国家发改委国土开发与地区经济研究所编制；9、宜昌市旅游业发展总体规划（2006-2020），北京大学编制；10、xx区旅游发展总体规划（2007-2020），中国地质大学（武汉）编制；11、宜昌市、xx区国民经济与社会发展第十一个五年计划等相关规划文件；12、三xx风景区旅游总体规划及规划区地形图等相关资料。第二章 项目建设条件分析三xx风景区位于举世瞩目的三峡大坝和葛洲坝之间，西陵峡北侧，是长江三峡经济开发区的组成部分，享受西部大开发和沿海经济开放区的优惠政策。随着我国对外开放由沿海向内地推进，长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的19、兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，以长江为纽带，上海、南京、武汉、宜昌、重庆“五城一线”的开放开发大格局。在这一格局中，本项目所依托的宜昌市正在崛起成为重庆和武汉之间重要的旅游中心城市，这是本项目实现成功运营的战略支撑点。2.1自然条件分析2.1.1气象水文条件三xx风景区处于中亚热带和北亚热带的交汇地带，属于亚热带季风气候。四季分明，日照充足，雨量丰沛，无霜期长，适宜于粮食作物和柑桔、茶叶、桑蚕等多种经济作物生长。受地势影响，气候垂直差异很大。年平均气温16.7，平均日照1656.1小时，平均无霜期276.4天，平均降水量1101.1毫米。春季气温变幅大，冷暖交替频繁，常有“倒春寒”天气出20、现；夏季日温变化大，中午火热，大旱时昼夜不回凉，雨热同季，常有旱、涝、风、雹等灾害天气；秋季受北方冷空气影响，冷暖再次交替，降温快，少雨多晴；冬季气温下降快，干燥少雨雪。流经本风景区内的黄柏河及其支流，既是本项目的风景旅游资源，也是农业灌溉的重要水源。为此，本项目在利用水域风景进行旅游开发的同时，既要注重水灾的防治，也要兼顾农业对水资源的需求。2.1.2地形地貌本项目地处巫山山脉、武陵山余脉交汇带，属侵蚀构造中低山的地貌单元。地势西高东低，南北起伏，山体多呈近南北走向，山顶高程500-800m，多期夷平面发育。山峦叠嶂，巍峨挺拔，溪涧沟壑纵横，岗翠峦青，风光旖旎，构成了典型的xx峡谷地貌。由于21、地形地貌和海拔高度的影响，气候有明显的垂直差异和立体多变性，从而形成了生物的多样性，树种为4大类、77科、210属、486种，并多见古老孑遗和珍稀物种，森林覆盖率60%以上，现存动物种群共100多种，生态环境优良。2.2旅游产业发展条件分析上世纪未xx开始大力发展旅游经济，到本世纪初，xx凭借丰富的资源、独特的区位和三峡工程的影响，以天然峡谷自然景观为背景，先后由政府投资、引进业主，分区域开发了金狮洞、悬棺、古龙湾漂流、马铃岩、情人泉、三峡大瀑布、天河龙宫、野人谷漂流、三峡古兵寨等9余处旅游景点，开发建设了青少年夏令营地、贵苑山庄、黄花风味餐饮走廓、银谷度假村等旅游服务与接待设施，推出的宜昌周22、边游和省内观光休闲游产品，曾经在19982002年间创下日接待上万旅游者的业绩，至今在省内市场上还有一定影响。在发展中，由于多个开发业主相互独立，缺乏整体开发和整体营销意识，难于协调发展与利益的关系，加上业主投资能力有限，资源开发层面较低、产品特色不鲜明、自身功能配套不足、游客体验参与性不强，在经营中各自为阵、缺乏塑造维护整体形象的协调和协作，严重制约了xx旅游区的健康发展，特别是周边新景区强势介入，旅游产品不能进一步满足旅游者的要求，景区逐渐失去竟争力，经营效益逐渐下滑被挤到市场的边缘。xx整合与招商工作于2004年全面启动，经择优招商，xx区政府与宜昌国贸集团签定合作协议。协议要求，由国贸23、集团将出资2亿元，在全面整合的基础上开发旅游资源，历时一年的招商圆满完成。宜昌国贸集团入主xx旅游区后，在区政府和区直部门的全力协助下，注册成立宜昌三xx旅游发展集团有限公司，已对三xx风景区实现了整体收购，并按国家4A级旅游区要求先期启动了三峡大瀑布景区和金狮洞的升级改造。2.3旅游资源条件分析2.3.1典型旅游资源1、“三下第一瀑”三峡大瀑布三峡大瀑布景区占地6000余亩，是集迷人风光、民俗文化、水上娱乐、旅游探险等多种休闲功能与一体的神奇峡谷。三峡大瀑布是由主体瀑布和若干分支瀑布形成气势磅礴的瀑群，主瀑布高102米，宽80米，瀑布从天而降，飞花泻玉，犹如一幅巨大的白练高挂山巅。此外，妙笔24、峰、天书枪、纸糊洞、藏经洞、水帘洞、金钓桥、饮马岩、四不像、野人谷、猕猴投石处等数十个自然景观使景区步步皆景，让人玩赏不够，流连忘返。2、“艺术迷宫”金狮洞金狮洞是中国最大天然溶洞之一，素有“天下第一洞”美誉。金狮洞共分上中下三层，大小参差，高低错落，总空间20万立方米。洞内长廊曲折萦回，厅堂宽豁高敞，在 彩灯 照射之下，或巍峨雄奇，或玲珑剔透，或如秀峰孤立，或如瀑泉泻流，或如神将天仙，或如 珍禽异兽，或如金钟玉鼓，或如飞阁崇楼，一步一景，步步皆景，景景迷人。3、“时空隧道”野人谷野人谷漂流风景区碧流激荡，鹅卵多彩，分为探险漂与激情漂两端，探险漂激流险滩30余处，激流险滩。握木浆、驾皮艇、闯险25、滩，回旋于荒野的峡谷之间，跌宕于汹涌的 波涛之中，让人 仿佛进入了时间隧道，回到了快乐的童年。4、“空中长河”天河龙宫天河龙宫位于高山之间，洞中天河循环往复、奔流不息，堪称人间奇迹。洞中石乳星罗棋布，鲤鱼跃龙门、天宫蟠桃会等 情景 栩栩如生。洞中或阔或狭，或明或 暗，景点 即彼此独立又浑然一体，有的十分逼真，有的亦真亦幻，让人 充满幻想和期待。伴随着清脆的流水声，触目是光怪陆离的光影变幻，入耳是天籁般的 神奇声响，心中是圣水洗涤过后般的空灵纯净，让人 仿佛置身魔幻的世外桃源。5、“天然水上乐园”古龙湾古龙湾风景 山环水绕，是三xx的山水画廊，全程碧流激荡，滩多浪急，九滩十八湾。沿岸林木苍翠，洞26、穴幽深、风光如画。置身景区，跌宕于碧波之上，获探险之乐，在 自然山水中洗净都市铅华，让人心旷神怡。6、“暑天冰宫”情人泉情人泉是集洞泉瀑为一体的原始地下河景区，三道十分罕见的地下瀑布贯穿于形态各异的钟乳石之间，在全国溶洞中绝无仅有，素有“暑天冰宫”之称，情人泉景区由天趣盎然的情人渡、情人谷、情人河、情人宫四大系列自然景观组成。情人泉体态婀娜的钟乳石，连体成双，如情人相拥、玉体相偎；情人河温文尔雅，温婉流淌；情人宫千姿百态、风光无限，堪称最美丽的“水底世界”。7、“三峡长城”古兵寨古兵寨位于大巴山脉的崇山峻岭之中，是 震惊我国考古界的罕见古堡群落，也是 湖北省重点文物保护单位。一百多座兵寨全部用27、巨石垒建于孤峰危岩之巅，凌空高耸势如悬寨。兵寨由高大的寨墙、瓮城、关卡、寨门、战壕、兵居、箭垛、烽火组成，南北 贯连、前后响应、功能齐全、规模庞大，充分体现了冷兵器时代的战争特征。8、“四季瀑布”滴水岩滴水岩四季水量充沛，水声清脆悦耳。瀑布潭绿如翡翠、清澈见底，其水甘甜可口、清香四溢。景区内盘根错节的古藤化石，系上亿年前地质运动形成。已开发景点有雷火马铃、金蟾、追风驹、蟾潭、王母山寨、吊脚木楼等景点。9、“惊世之谜”古悬棺xx悬棺距今2300多年，是古代众多少数民族中最具有典型意义的葬俗之一，它为当今世人考察巴人的起源提供了强有力的历史佐证。悬棺悬于离地面175米、距山顶180米的绝壁洞穴之中28、，古人如何起吊安置，实乃千古之谜。除具有独特的考古价值外，悬棺景区也是三峡区域规模最大的野外拓展训练基地和自驾游营地服务中心。2.3.2旅游资源价值评价“三峡天下壮、最秀在xx”。三xx旅游区素有“小三峡”、“三峡画廓又一峰”的美誉，是宜昌环城游憩带上最奇、最秀、最美的山水画廓，同时还拥有世界地质奇观，悬棺等巴文化遗迹，古兵寨等军事遗迹，盘古文化及神、魔、鬼、怪等传说，这些人文资源对xx自然旅游资源起到锦上添花的作用。三xx旅游资源空间分布与组合特点是：1、点线联结有序，空间分布带状明显。三xx旅游区内丰富的旅游资源主要分布于三条峡谷和两条主要公路沿线，以相对独立的景元看其结构呈点状分布。受地29、质地貌形态和经济发展及交通的影响，旅游资源又呈现相对集中的特点，使之以旅游资源为本底的旅游开发能够局部成片，全局整合能形成一个整体旅游产品，因此具有块网整合的结构特点，易于块状整合。2、资源组合独特，分类聚集主次分明 三xx旅游区系以震旦纪、寒武纪碳酸盐岩受河流侵蚀和溶蚀形成有峡谷地貌为主体的风景区，这里峡谷雄峻，银瀑高悬，溶洞幽绝，绝壁上悬棺高耸，古堡密布，观、寺、庙遗址众多，缓坡山台良田如梯，老宅依旧，融峡谷风光、溶洞景观、奇峰异瀑、森林风光、特殊地质、宗教遗址、古建工艺、古战遗址、民风民俗等为一体，形成了山与水组合，峡与水组合，峡与民俗组合，峡与人文景观组合，自然旅游资源与人文、社会旅游30、资源相互衬托、相互联系、相互依存、独具特色的观光、度假、河流、探险、寻秘等旅游资源体系，巧织天成，自然山水风光灵秀，区域特色鲜明突出。3、峡谷高度富集，资源组合层次合理三xx旅游区峡谷旅游资源非常丰富，境内有大小峡谷数十条，峰丛、险峰、绝壁、峡谷、甘泉、飞瀑随处可见，以xx大峡谷为轴线，古龙湾、野人谷、龙潭河、小峰河等，雄、秀、幽、奇彼此相互辉映，风光如画；三峡大瀑布与黄果树瀑布齐名，并更胜一筹；三峡第一漂-古龙湾漂流，更是放高舟于古老峡江的真实写照。独特的峡谷景观显得个性突出、特征鲜明，加之本区以农业为主，空气清新，气候宜人，景区良好，保持着良好的生态平衡。山以水而灵，水以山而秀，人与自然融31、合，个性特征鲜明，极具旅游开发价值。4、高等级资源赋存，旅游开发潜力巨大由于受地貌、水系的影响，以山峰、坡地、农庄与农田呈阶梯状分布，峡谷与交通迭景并行，自然景观与人文遗址比较集中连片，既有以峡谷、峰林、洞穴、瀑布、地质等自然风光为主体的旅游区，又有古兵寨、古悬棺、古民居和观、寺、庙及等人文资源为主体的旅游区，更有自然和人文资源相结合的旅游区。世界地质界公认的寒武纪，震旦纪地质剖面为国际标准剖面标准点，被称为世界之迷的巴人悬棺，以及近年发掘、受国内考古学界关注的xx古兵寨群落等资源具有垄断性和唯一性，为世界级资源。丰富的旅游资源为立体开发、综合开发提供了资源条件。5、自然与人文景观交融，有利于32、满足游客多元化消费的需求。险峰俊美、峡谷幽深、天然河流、溶洞怪石、流泉飞瀑等自然景观类型多样，遗存的古民居、古兵寨、古庙观等人文景观与自然和谐，这里被誉为“地质百科全书”、“天然地质博物馆”，地质类型齐全，也是巴楚文化的发祥地，人文遗存从远古地质文化、军事桑蚕文化、巴楚文化、自然山水文化到近代三国文化、抗战文化、治水文化，一直到现代水利水电文化、生态农业和新农村建设，文化传播源远流长。自然与人文景观的高度融合，有利于产品的多样化开发，对于市场的开拓极为有利。2.4旅游市场条件分析2.4.1客源市场现状分析目前，三xx风景区的客源主要来自省内，客源地以宜昌市及其周边县市、荆州市及武汉地区为主，约33、占59%；省外游客主要来自周边省市和北京、上海、江苏、淅江、广东等经济发达地区；海外游客较少。客源以团队客人为主，由自身的漂流、三峡大瀑布、情人泉等景点与宜昌周边的车溪、中华鲟园等景区联合推出线路，其次为宜昌-神农架旅游线过境客源，从三峡和坝区分流来的游客较少；散客以宜昌市及周边游为主，近年散客中的自驾车或家庭出游比重出现较明显的增长。1998年至2006年，三xx风景区共接待国内外游客188.8万人次，年均接待游客21万人次。表2-1 三xx风景区游客接待情况（1998-2006） 单位：万人次年份199819992000200120022003200420052006合计游客数9.48.634、19.934.535.525.519.618.717.2188.82.4.2增长潜力因素分析xx位于宜昌环城1小时游憩圈，是湖北长江三峡大坝国际旅游目的地发展控制性规划确立的以休闲度假为主打产品的旅游区，旅游产品主要面向长江三峡全国性游客、宜昌和武汉等周边城市的假日休闲游客，在宜昌的地位举足轻重，发展潜力巨大。1、中部崛起时代将临，宏观背景的巨大影响。国家对三峡旅游的高度重视，中部崛起战略推进了巨变的新三峡旅游品牌，以三峡大坝为核心，形成观光、过境和休闲度假等多层结构。随着随着交通条件的改善，xx与宜昌旅游大都市、三峡大坝、神农架和远安、当阳三国线之间的旅游经济联系将愈来愈强烈，从而使xx成为35、宜昌三国线、神农架线、长江三峡三条旅游线上的重要节点，宏观环境为xx旅游发展提供了重要保障，带来黄金发展机遇期。2、三峡大坝时代到来，库坝区旅游的强力带动。随着世界第一大坝长江三峡大坝的建成竣工和三峡库坝区旅游资源的整体开发，以此为核心吸引物的长江三峡及宜昌旅游业必将得以迅猛发展，为xx旅游区的“梅开二度”提供了难得的历史机遇。xx旅游区处于三峡库坝区世界旅游目的地的核心位置，地理区位优越，资源形态独特。三峡库坝区世界旅游目的地所包含的休闲度假旅游目的地、漂流旅游目的地、自驾车旅游目的地等内涵，为xx旅游区打造时尚休闲旅游度假区和自驾车旅游营地，提供了良好的发展空间。3、自驾车旅游时代来临，时36、尚消费的推波助澜。三xx旅游区临“城”（宜昌城）临“坝”（长江三峡大坝），交通快捷通达，南接宜昌市区约30公里，西距三峡大坝约30km，东临荆沙、当阳、远安“三国线”，北通昭君故里旅游区和神农架旅游区。沪蓉高速公路、省道宜秭（宜昌-秭归）公路和宜保（宜昌-保康）公路交叉穿境而过，自驾车旅游营地及景区夜游等品牌产品的打造与建成，加上“两极带动”，xx旅游区有条件成为国家自驾车旅游示范线上的热点区域。4、亚健康时代来临，健康消费需求旺盛。xx旅游区是宜昌环城游憩带上山色水系最丰富，更有深藏秘境山乡间的古文化、古遗址资源，自然风光与漂流等现化娱乐项目相结合，把康体、休闲、养生等内涵融入到xx旅游区旅37、游开发中，推出家庭旅游、拓展旅游与俱乐部旅游等旅游活动组织形式，发挥xx旅游区调节情绪、促进身心健康和协调人际关系和谐，迎合了游客日益增长的多元化健康消费需求特点，市场需求旺盛，商机明显，有明显的市场开发优势。2.4.3客源市场预测根据旅游区生命周期理论，任何一个目的地的游客接待量都会经历一个缓慢增长、跳跃式增长、平稳增长及基本稳定的动态过程。通过整合开发的三xx风景区正处在突破性增长的转型期，预计通过2008-第3年的整合开发，三xx风景区的游客接待量恢复到年接待量突破30万的规模，随着旅游产品质量及吸引力的提高，预计中期游客接待量将出现跳跃式增长，其后接待量逐渐进入平稳增长阶段。市场预测以38、第1年接待游客规模达到20万人次为基数，进行如下预测：表22 三xx风景区客源市场总量预测年份增长率（%）游客接待量（万人次）20082020092024201020302011303920123050.720132060.820141570.020151580.520161592.5201710101.8201810111.9201910123.1202010135.52.5本项目开发综合分析ASEB方格分析是对ASEB分析与SWOT分析的综合运用。旅游景区是一种典型的体验产品，游客在景区的旅游过程就是一种体验流，因此景区必须创造、提供、保持和提高可以吸引旅游者的注意力、激发他们的旅游兴趣以39、及符合他们期望的体验。ASEB是指户外休闲需求的四个层级：休闲活动（Activity）、背景（Settings）、体验（Experience）、收益（Benefits）；SWOT是指分析企业的资源与能力内在的优势（Strengths）与劣势（Weaknesses）、外在的机遇（Opportunities）与威胁（Threats）。ASEB方格分析的横轴为需求的四个层级，纵轴是SWOT的四个方面，通过ASEB方格分析，就可以对景区产品提供游客需求四个层级的各方面存在的优势、劣势以及机遇和威胁有十分清晰的认识。1、发展优势分析（1）活动的优势（Strength Activity，SA）l 产品的多40、重属性：自然生态与人文景观交融，集峡谷、溪流、飞瀑、怪石、古树、溶洞于一体，集悬棺、悬寨、古民居于一身，可以满足游客的多种体验需求。l 独一无二的卖点：三峡第一飞瀑三峡大瀑布，三峡第一奇棺xx悬棺，三峡第一古寨三峡悬寨，三峡第一画廊xx画廊，三峡第一幽溪古龙湾，对特定的游客群具有独一无二的卖点。（2）背景的优势（Strength Settings，SS）l 近郊环坝区位条件：位于宜昌城郊（仅30分钟车程），经拟建张莲公路与三峡大坝相连，是宜昌通往神农架的必经“驿站”。l 基础设施初步配套：三xx经过多年开发已配套了基础设施，主要景区沿宜昌至神农架公路分布，旅游的可进入性较好。（3）体验的优势（41、Strength Experience，SE）l 生态休闲的体验：为宜昌及武汉等市民提供了回归自然的生态休闲体验，以观瀑、亲水为主。l 文化休闲的体验：为到访游客提供了追溯历史、发古之幽情的文化体验，以悬棺、悬寨、古民居为主。（4）收益的优势（Strength Benefits，SB）l 释放心情：游客在回归自然生态环境、欣赏xx山水画廊中得以释放心情，恢复身心，令人精神愉悦。l 增知长智：游客在游览三xx过程中会获得历史文化知识、地质知识和生态知识，在旅游中接受教育，增长知识和智慧。2、发展劣势分析（1）活动的劣势（Weaknesses Activity，WA）l 现有活动产品与游客动机存在42、潜在错位，不符合体验旅游消费潮流，故近几年到访游客数下降。l 现有活动的文化缺失，缺乏主题文化的提炼和包装，产品近距离重复建设且活动单一。（2）背景的劣势（Weaknesses Settings，WS）l 过境公路穿境而过，旅游氛围不浓，景点小散，缺乏统一的景区形象，致使xx旅游区整体效应受损。l 主要景区沿公路分布成带状分布，游客“到此一游、点到为止”，向纵深腹地延伸开发不够。（3）体验的劣势（Weaknesses Experience，WE）l 体验的参与性、生动性、新鲜性不够，游客的体验是被动、走马观花式的。l 所体验的内容杂乱且相互雷同，尤其是巴土文化的泛化性，容易产生负面的体验。（443、）收益的劣势（Weaknesses Benefits，WB）l 团队游客走马观花式游览，造成体验的肤浅性。l 粗放开发造成游客游离于景观与文化之外，体验的愉悦性不强。3、发展机遇分析（1）活动的机遇（Opportunity Activity，OA）l 游客消费需求发生变化，顺应体验旅游消费，在景区现有的优势基础上进行重新规划建设，可重新焕发生机。l 主题化、系列化的连续改进与增添新的活动，可吸引游客故地重游，延长产业生命周期。（2）背景的机遇（Opportunity Settings，OS）l 宜昌作为大三峡旅游圈的集客城市，与环坝旅游进行配套与联合，可扩大游客市场范围。l 江北沪蓉高速公路贯44、通在一定程度上有利于形成整体景区，张莲公路兴建有利于融入环坝旅游圈。（3）体验的机遇（Opportunity Experience，OE）l 跳出宜昌周边景区纷纷展示巴土文化怪圈，按照“三贴近”原则选取主题文化，向游客展示与众不同的文化。l 国贸集团投资实力雄厚，销售渠道和网络广，有利于资源整合和品牌建设。（4）收益的机遇（Opportunity Benefits，OB）l 新公司以新的面貌重塑新的景区，可能会产生良好的市场反响。l 宜昌周边景区雷同开发为本景区差异化开发也提供了收益机遇。4、发展威胁分析（1）活动的威胁（Threats Activity，TA）l 近距离市场游客对此景区消费的45、衰退，或是不愿意重游，或出现市场饱和，可能会再度出现产品衰退的生命周期。l 活动的季节性会带来的发展威胁。（2）背景的威胁（Threats Settings，TS）l 地处三峡环坝经济圈阴影下的威胁不可忽视，外来游客尤其是省外和境外游客前来宜昌的目的地是长江三峡、三峡大坝等吸引物。l 宜昌未来快捷的交通环境会使游客穿肠而过，存在留客不够的威胁。（3）体验的威胁（Threats Experience，TE）l 游客通过深度游玩才能产生美好的体验，而体验也会随着个人知识的遗忘而遗忘，也会因服务人员素质的优劣受到影响。l 基于特定主题文化的开发可能会冲淡游客对原生态的体验感受，如何把握好主题文化展示46、的度对景区特色的体现也存在着威胁。（4）收益的威胁（Threats Benefits，TB）l 景区规划开发中不可避免地存在文化附会现象，在一定程度上会影响到体验的真实性。l 景点众多且开发周期较长，比起成熟的景区来在某些方面不能一步到位，造成体验的完美性不够。5、基本结论旅游产品的核心在于体验，基于体验旅游消费对三xx进行ASEB方格分析，缺乏主题文化的粗放开发方式、拘泥于巴土文化的同构开发方式、分散投资内耗开发方式应被摈弃，应突出三xx近郊环坝区位优势、国贸集团商旅互动潜在优势、景区生态文化休闲体验优势，大力整合资源，精心打造精品，把三xx建成三峡环坝的配套产品和宜昌环城的休闲精品，才是三47、xx旅游发展的根本出路。第三章 开发思路与空间布局3.1发展思路综上所述，三xx风景区是以地质公园为骨架的山水主体景区、全国第一家非典型性旅游区，依托丰富的自然山水和人文历史景观，充分挖掘、更新和再开发以峡谷自然文化景观、民俗历史文化景观、地质文化景观和生态农业景观为特色的观光体验旅游、休闲度假旅游，实施以峡谷、水系、交通为旅游流（主轴），遵循空间拓展优化、项目参与体验、景观生态开发、功能配套互补、产业互动整合、形象品牌重塑等原则，将xx旅游区打造成休闲度假型新型景区，三峡坝库区著名的体验型生态景区、中国知名的商旅型示范基地、三峡乡村旅游地产示范区、全国第一家非典型性AAAA级旅游区，全面提升48、xx旅游的市场竞争力。1、空间拓展优化原则三xx旅游开发现状为沿公路带呈点状布局开发，空间拓展不够，优化开发不够。为此，要适度向纵深方向拓展旅游空间，增加游客对景区规模的感知度；根据旅游资源特点及分布、交通条件及对接状况，进一步优化旅游空间布局，增强各功能分区的关联性和通畅性。2、项目参与体验原则三xx是一个适合休闲体验的旅游地，基于主题文化策划的项目更应体现旅游活动的参与性和体验性，只有这样才能吸引更多的游客，也能更长时间地留住游客。为此，要紧紧围绕确定的旅游功能和主题文化，策划特色旅游项目，提高服务人员素质，引导游客全身心参与其中，使整个景区活起来，乐起来。3、景观生态开发原则旅游业是人与49、自然和谐的产业和可持续发展的产业，主题文化挖掘和展示应在保护和优化生态环境的前期下进行，文化景观的开发应坚持生态开发原则，做到锦上添花。在开发中，人工建筑物的体量、造型、风格、色彩等都要与相应的自然环境和旅游气氛融为一体，体现自然美与人工美的和谐统一。4、功能配套互补原则打破原有遍地开花、面面俱全的开发思维，按照总体目标和发展战略的要求，合理调整功能分区和景区布局，既在整体上成为三峡大坝旅游区的配套补充产品，又能突出特色地确定各景区功能和开发方向，做到功能相互配套，避免近距离低水平重复建设，从而形成整体的竞争力。5、产业互动整合原则旅游业是综合性强、关联度高的特殊产业（“火锅产业”），其健康持50、续发展需要与相关行业的互动与整合，需要从xx社会经济全面发展的高度规划xx旅游业，探索旅游业与商贸业、旅游业与交通运输业、旅游业与文化产业、旅游业与农业、旅游业与新农村建设的互动整合途径，借助相关产业的发展为旅游业营造良好的发展环境，借助旅游业的发展带动相关产业的发展，整体促进地方社会经济和谐发展。6、形象品牌重塑原则形象是旅游产业发展的生命，也是形成竞争优势最有力的工具，一地旅游业要想得到长足和持续的发展，塑造良好的整体形象是根本。所谓形象重塑化战略，就是通过深入挖掘旅游区的旅游美学价值和社会文化特征，形成良好的旅游形象，来改变以往形成的不良形象，从而激发潜在旅游消费者的旅游动机并影响其决策51、，最终实现旅游业快速发展的战略模式。宜昌xx旅游区在过去长达十多年的发展中，由于开发经营者的各自为政，以及单纯追求经济效益的目的，造成了该区域的形象混乱和不鲜明，在进行形象重塑化的过程中，须明确xx旅游区的旅游资源特色所在，并将这些特色加以浓缩升华，形成鲜明的主题形象，围绕其主题形象进行战略选择，以求充分发挥当地旅游资源与众不同的独特气质。形象重塑化战略实施途径有：精心设计旅游口号、标志和吉祥物；积极组织筹办有影响力的旅游节事活动；大力借助各种媒介传播旅游地形象信息等。3.2空间布局3.2.1总体发展格局根据xx旅游区资源特点、交通网络与空间位置，以峡谷风景廊道为轴线，以核心资源和重要节点为重52、点控制区，整合周边旅游资源、产业要素及行政资源，在现有基础上确定三xx旅游区新的“一带两核四区”空间结构格局。1、一带:xx大峡谷观光带便利的交通是xx发展旅游的最佳推动力。宜秭、张莲旅游公路与xx大峡谷迭景而行，承载交通组织和游客组织及社区经济多重功能，既是交通要道又是景观通道，同时是山水xx的形象窗口，与景区组合度高、衔接紧密。以社会主义新农村建设为契机，强化基础设施建设和环境保护及乡村整体风貌保护力度，加快重点旅游特色中心村与景观林和农业观光园建设，严格控制公路沿线村庄和乡村旅游点建筑容量、建筑风貌，使xx大峡谷成为宜神线、环坝线上具有浓郁乡村风韵、生态环境优良的旅游观光走廊。2、两核：53、两大休闲产品增长核在规划的指导下，进一步优化节点集镇、乡村旅游等资源配置，充分利用社区资源，推进旅游集镇和乡村旅游一体化发展，整体促进旅游资源保护，实现经济效益、环境效益和社会效益的协调统一一是旅游集镇是居民安置和致富的空间，是旅游服务的基地，是景观和文化的重要节点，是企业投资的新热点，因此也是规划中需要发展和控制的重点。充分利用张家口中心集镇的基础条件和交通节点优势，整合社区资源，通过集镇规划调整产业布局，增强交通节点的服务和集散功能；结合镇容改造，重点配套和完善游客中心、河滨游憩、民俗博览、购物走廊、风味餐馆、休闲度假和娱乐休闲及停车场等公共设施，提高集镇接待能力，增强与周边旅游区的衔接与54、带动能力，将张家口建成对接城区、坝区、林区的旅游集散中心、自驾车服务中心（基地）、休闲度假中心，成为三峡库坝区旅游集镇创新开发的增长极；二是依托新坪区域丰富的旅游资源、良好的旅游基础和便捷的交通条件，将老景区创新开发与特色新农村建设相结合，通过与近距离旅游景区的漂流、地质科普、景区夜游、休闲度假等项目配套开发，优化旅游产品结构，充实文化内涵，联动一体化运作，促进旅游向社区和附近农村延伸，带动居民发展特色餐饮、农家休闲旅游，建成生态乡村旅游示范村，成为旅游促进新农村建设、带动乡村经济跨越式发展的增长极。3、四区：四大生态休闲旅游风景区（1）xx山水文化休闲旅游风景区规划范围：以大峡谷为轴线并向支55、流延伸，以周边山脊为界，拥有xx独特的地质构造和大峡谷俊美的山水资源，前期开发已有一定的基础。包括古龙湾漂游河段、金狮洞洞穴、三峡大瀑布、国家地质公园等一批核心优势资源，已先期开发的悬棺基葬群（省级文物保护）、情人泉和贵苑山庄、银谷度假村等景点和接待设施，大中坝、新坪、杨家冲等乡村生态资源。空间结构：沿峡谷和核心景区划分为“三区两村一馆”，城镇、乡村和景区联动，以宜秭公路为轴线，点、线、片相结合，形成古龙湾漂游休闲度假旅游区，包括合家漂游、景区夜游、山水卖场、休闲度假等项目；三峡大瀑布旅游区，包括瀑布观光、峡谷体验、生态休闲等旅游项目，金狮洞休闲观光旅游区，包括洞穴观光、地质科普、山庄休闲、民56、俗体验等项目；大中坝新农村示范村；新坪巴楚民俗旅游示范村，包括民俗文化欣赏、农家休闲、银谷度假、山水洞穴观光等项目；长江三峡地质公园分馆、博览馆。近期开发精品速游产品，形成xx山水观光、地质科考、特色漂流和民俗体验四大支撑品牌（体系），成为xx通过资源整合与景区创新开发的顶级旅游区。（2）香炉山民俗文化旅游风景区规划范围：位于三峡大瀑布上游，以香炉山为制高点，省级文物西庄湾古民居为中心，包括金鸡岭、太阳山、香炉山等峰林山岳风光，香炉山有机茶基地、西庄湾田园风光等生态旅游资源，西庄湾古民居（市级文物保护）、古庙遗址、乡村民宅、盘龙文化、民间传说及民俗风情等人文旅游资源。空间结构：依托资源分布和文57、化主题，划分为“两园一区”结构。峰林揽胜游览区，包括太阳山、三官岩、金鸡岭等山峰，以生态体验为特色；西庄湾生态家园，包括茶园、梯田、果园风景、西庄湾明清民居群和农家宅院（建筑风格参考西庄民居），以民俗体验为特色；盘古文化博览园，以盘古文化为支撑，文化体验为特色，大力挖掘中华文化、养生文化和生态文化，以乡村为载体，开发文化传承、民俗体验、农家休闲、中山度假旅游。（3）大梁山生态休闲旅游风景区规划范围：位于宜秭、张莲公路交合处，北止雾渡河镇烧香岩，以大梁山为中心和制高点，包括龙潭河、野人谷峡谷及其多级瀑布群，大梁山高山峰林、峰洞、冷暖风洞，大坪林场，大梁山、聂家河等山水和乡村田园风光，修仙观、古兵58、寨（省级文物保护）、南边清古民居群落（市级文物保护）等旅游资源。空间结构：规划“三区一园”，峡谷探险旅游区：包括小峰河田园风光、龙潭河峡谷，以探险为主体；大梁山风景区：包括大梁山、大坪林场，开发峰林探奇、森林旅游产品；三峡古兵寨旅游区，包括聂家河古兵寨群、修仙观等遗址（存），整体开发古寨探谜、冷兵器体验产品；南边乡村文化园：包括明清古民居、车沟遗址和周边乡村及田园风光，开发生态农业和农事体验及民俗休闲产品。（4）张家口休闲度假旅游区（旅游景观地产开发区）规划范围：以集镇为中心，向小峰河上游方向延伸至马铃岩，包括张家口集镇，小峰河峡谷及多条支流等。空间结构：依托河谷广阔的土地资源，便捷的交通优势59、，规划“二区一街”，在平衡旅游要素分工，建立利益共同体的基础上，结合集镇规划，整体改造风味饮食走廓和购物一条街及集镇建筑风貌，配套和完善旅游要素，形成集综合接待、商贸购物、滨河娱乐和休闲度假为一体的旅游新区（镇），三峡坝库区自驾车营地；依托小峰河沿线农田和山水资源整合，大力发展旅游景观地产业。 3.2.2近期重点布局本方案主要对近期重点建设内容进行可行性研究，近期重点建设布局是：“一心一带八点”。1、“一心”即新坪旅游接待中心，规划建设景区游客中心、神农驿站、三xx地质公园，并配套停车场、旅游厕所等相关服务设施。2、“一带”即宜神自驾车旅游带，按照生态旅游公路建设标准，规划建成自驾车旅游道，配60、套汽车营地、旅游标识等相关服务设施。3、“八点”即近期重点建设的8个旅游景区（点），包括三峡大瀑布景区、古龙湾景区、金狮洞景区、情人泉景区、xx悬馆景区、滴水岩景区、古兵寨景区、野人谷漂流景区。第四章 项目建设方案4.1 规划建设项目库本规划确定了二大龙头项目、四大重点项目以及八大配套项目，其项目等级、项目名称、产品功能及开发时序见下表（表4-1）：表4-1 规划项目库一览表项目等级项目名称产品功能开发时序支撑项目新坪游客中心项目景区整合产品2008-2009年自驾车旅游风景道建设工程风景道建设2008-2009年重点项目三峡大瀑布景区提升扩建工程先导旅游产品2008-2009年古龙湾景区调整61、改造工程休闲度假产品2008-2009年金狮洞二次开发工程特色旅游产品2008-2009年配套项目情人泉天河龙宫改造工程并入古悬棺景区2008-2009年滴水岩景区改扩建工程高端市场产品2010-2012年野人谷配套提升工程漂流产品引爆2008-2009年古兵寨景区提升改造工程文化旅游项目2010-2011年张莲公路改扩建工程旅游公路2010-2015年两金公路兴建工程旅游公路2008-2009年沪蓉公路景区对接工程公路配套2010-2015年世界地质公园申报项目品牌建设2009-2012年4.2三xx画廊自驾车风景道建设方案将宜昌通往神农架的过境公路改造成为自驾车风景道，道路工程由政府投资，62、不纳入本方案建设内容。本工程需要重点配套的项目是：1、旅游交通指示牌沿公路的景点布局和道路交叉等重点地段布局12块旅游交通指示牌，根据国家道路交通标示牌设计规范设计，采取单悬臂式、铝板面饰反光膜，净空高6-8m，牌面宽3m、高2m，标明景点名称、公路里程牌、交通导向等内容。 2、旅游户外广告牌在进入风景区的主要入口地段布局5块旅游户外广告牌，包括三面T型广告宣传牌2块、双面T型广告宣传牌3块，设计标准应达抗风10级、抗震6度，净空高8-12m，牌面10m6m或12m8m，牌面为镀锌板材。3、游客休息观景平台在三xx画廊自驾车风景道沿途设置3处观景休息平台，配套景观小品和景点介绍牌、小型停车场、63、旅游厕所等。每处占地面积约250m2左右。4、自驾车营地在新坪游客中心、张家口集镇建设2处自驾车营地，配汽修、餐饮、停车场、厕所等。每处占地面积约10000m2。4.3 三xx风景区游客中心在新坪悬馆对面的临河地段规划新建占地面积约15亩的三xx风景区游客中心，形成xx风景区的门景印象区和游客集散服务中心；在原悬棺景区内拆除原砖石结构的旧建筑，新建12栋度假别墅（其中一栋作为会议中心配套）、并配套相应康乐设施。重点建设内容如下：新建一栋面积约5000m2的景区游客服务中心大楼，命名为“神农驿站”；新建一座2000m2的地质博物馆，配套建设停车场；在xx河上架设一座人行悬索桥，连接河对岸的xx度64、假别墅区；新建别墅12栋、4500m2；为过往神农架的游客和前来景区游览的游客提供咨询、休息、观光游览、餐饮、住宿等服务。1、神农驿站该中心建筑为框架结构、2层，建筑面积5000m2。其中：（1）一楼设置咨询服务部，总服务台。面积按200m2控制。（2）一楼设置一座超市，面积按2000m2控制。（3）一楼设置100个座位的游客休息室，面积按1200m2控制。（4）二楼设计为餐厅，按200人同时进餐考虑，面积按1500m2控制。2、地质博物馆新建面积约2000m2的地质博物馆，框架结构、一层，大厅设计一块大电子显示屏，设置100个座位；循环展示三峡地区的地质事件与地质景观，展示三峡地质公园文化内65、涵。同时，设置一个小型三峡奇石展览购物中心。据考证，三峡库区保存有地质历史上完整的地层、古生物剖面以及揭示地球变革的所有构造运动遗迹。地球的形成可以追溯到47亿至50亿年前左右的时间，又经过20多亿年，开始出现空气和水。三峡地区保存的23亿年前左右的变质岩系，是地球造就的最古老的地层系列。在地球变革的几乎所有重要时期，三峡库区都保存着完整的地层系列和揭示动植物演化过程的化石。三峡地区触目可见的岩层褶皱等构造表象，记录了自地球形成以来所经历过的所有大地构造运动。“更新世”是全球地壳改造最伟大的时期，而三峡地区恰恰完整地记录了这一时期海平面下降、全球性洪水泛滥、化学风化和黄土化过程、全球性岸（斜）66、坡的崩滑等重大地质变化过程。另外，地壳运动的遗迹在库区也有丰富的发现。三峡的标志夔门，还是揭示长江发育史的钥匙。科学研究认为：大约在20多万年以前，长江以奉节的夔门为界，其西为金沙江，其东称扬子江，各自奔流在四川盆地和江汉平原。后来，两江相互袭击并凿开雄厚的山体连在一起，形成了现在我们所称的长江，但他们是如何凿开夔门的，至今还是个谜。近年来，三峡地区相继发现了“芙蓉洞”、“天坑”、“地缝”等大量喀斯特溶洞，被国际洞穴界视为洞穴探险和研究的胜地。奉节县兴隆镇一带由世界上最大的漏斗“天坑”、最长的“地缝”和地下洞穴、暗河构成的水文体系，完整地记录了三峡地区自更新世以来所发生的演化历史，是揭示长江分67、离处的主要依据，被称为三峡地区地文史的“活化石”。本项目建成后，将通过高科技手段汇集三峡地区丰富的地质资料，并通过屏幕向游客展示，让游客在游览xx景区、游览三峡之前对这座全世界所少有的地质公园有所了解，增加游客游览参观的兴趣，共享文明古国的巨大财富，并能从本博物馆带回长江三峡国家地质公园的部分旅游纪念品，增加xx景区的知名度，用科学拉动旅游业高层次的发展。3、旅游配套服务设施配套建设10000m2的停车场、600m2的旅游厕所。（1）建筑物前的空地约有20000m2，除建设绿化及花坛外，拟配套建设10000m2的停车场，设置50个大型旅游客车停车位、100个小车停车位。场地结构断面为：场地夯实68、+200mm水泥稳定碎石+200mmC25砼。（2）靠停车场边单独建设一座4A级标准的旅游厕所、按600m2控制，男厕设12个蹲式厕位，配设18个小便池；女厕设16个蹲式厕位，分别配套盥洗设备，另外设残疾人厕位。4、悬索桥过往的游客在驿站休息、参观地质博物馆后，可以选择继续前进，也可以选择到对面的悬棺景区继续游览、或在对面的别墅式酒店住一晚、享受xx万籁俱静、山险月明的夜景。为方便游客，拟建设一座连接对面悬棺景区的悬索桥。其结构为悬索吊杆钢结构，桥长52m、宽1.5m，桥面采用杂木铺装；钢结构件采用国产28锚杆、16-22钢丝绳；两端桥台采用C25钢筋混凝土。5、别墅小区及会议中心拆除原悬棺景69、区的旧建筑，新建12栋别墅，别墅依山沿河而建，均为单栋独立式建筑、层高23层、框架结构、单栋建筑面积控制在300400m2范围内，总建筑面积4500m2，别墅室内装修及设施配置标准按准五星级考虑。会议中心按一次接待200人、建筑面积2000m2规划设计，要求配备先进的1+3同声传译系统、会议扩音系统、多媒体数字投影系统、舞台灯光及自动控制系统、空调及控制系统等。5、河道及土地整理此处用地为临河滩地、荒林地和少量的农户自留用地，对河流及滩地进行整理，形成亲水式的园林风景地，配种风景林，配套景观建筑小品。4.4三峡大瀑布景区提升扩建4.4.1建设原则遵照国家4A级景区的建设标准，重点建设入口集散区70、接待服务区、峡谷观光区、瀑布揽胜、古民居区等五个功能区，以三峡大瀑布为核心旅游吸物，打造成为嬉水、观瀑、休闲的核心景区。4.4.2建设内容1、景区游客接待中心接待中心规划建设占地面积12000m2。（1）建设景区游客接待中心，建筑结构形式为框架结构、二层、建筑面积1200m2。一层设计约700m2的接待大厅，并设置旅游厕所、售票处、咨询接待、游客休息、旅游购物、景区办公等；二层设计成能同时容纳200人就餐的大型餐厅；二层屋顶设计成为观景台。（2）考虑到三峡大瀑布景区整个游览时间一般会在26小时，因此有必要配套大型停车场，本项目建设8200m2的生态停车场（可停大巴40辆、轿车140辆），可满71、足要求。（3）白果树景区面临宜兴公路，接待中心旁有小溪直通xx河，大量游客的到来，将对周边环境造成一定影响，特别是污水和生活垃圾要严格按照国家标准进行处理达标排放。本项目将配套建设给排水、污水处理系统。（4）本项目将从宜兴路张家口变电站张新10KV线泰山庙农村台区10KV线上T接，需新增4根电杆、架设10KV线路300m、10KV电缆45m，在接待中心设置变配电室，配置100KVA变压器及相应配电和计量装置系统。（5）配套建设有线电视、局域网等设施。2、景区接线道（1）从紧邻宜兴公路的接待中心到三峡大瀑布核心景区，原有一条村级渣石路。根据白果树景区总体规划，本项目拟将该道路改造成5.5m宽的水72、泥路，道路长度2km，道路建成后主要承担景区内客运交通任务，但要兼顾周边村民交通需求。其结构形式为：面层：24cm厚水泥混凝土；上基层：18cm厚5%水泥稳定碎石；下基层：18cm厚4%水泥稳定碎石；底基层：20厘米厚天然砂砾。（2）靠近山坡一侧修建截水沟，结构形式为50mm60mm矩形沟，不设盖板；在山坡冲沟位置对应设置过路涵管。（3）配套建设临溪的护坡工程和沿路两侧的绿化工程，景观地段配亲水通道或观景平台。3、景区入口广场通过近2km的接线道，到达白果树游览景区，在这里设置验票口，游客有一个短暂的停留，可以选择购物、去洗手间。（1）集散广场：建设一个小型集散广场，可以作为景区内游客电动车停73、靠港湾，游客在此作短暂停留。广场面积约2000m2，采用结构形式为：场地夯实+100mm水泥稳定碎石+200mmC25砼+40mm片石面层。（2）购物区：建设一排民居结构形式的购物区，主要出售当地各类土产和纪念品，拟建房屋建筑面积750m2，包括验票房。（3）旅游厕所：在集散广场旁建一座四星级旅游厕所、男女蹲位分别设6个和8个。旅游公共厕所外部采用白墙青瓦砖混建筑风格，内部采用环保微生物厕所处理装置，是一种节水环保型生物厕所，是一种运用生物剂分解排泄物，以实现无臭、无污染的冲洗水循环利用系统。厕所内设置蹲便器、选手盆、小便器、衣镜、手纸盒、换气扇、透气窗、照明灯等设备。（4）休闲长廊：长11074、m。4、亲水游步道和桥梁（1）沿溪流规划布置亲水游步道，长约5.1公里，宽1.5m2m不等，其中台阶为每步踏步宽280mm，高160mm;铺装方式讲究与自然相协调，与生态环境相协调。 水平路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+12mm厚片石面层； 台阶路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+白石子混凝土剁斧石面层； 步游道栏杆大部分采用仿树皮工艺与周围树木相融合；对于山势陡峭的栈道采用钢结构爬梯和栏杆扶手。其分述如下。a.悬崖悬挑栈道:其结构采用现浇挑梁，施工时将所设挑梁跟部位置的岩石沿水平方向凿1m深，然后将挑梁钢筋绑扎后放入孔洞中浇灌砼，砼强度等级C30；75、装饰面面层为剁斧石、片石（水泥砂浆镶贴）；路侧设置栏杆。b.山坡挡墙式游道：其结构采用路基为MU40毛石、M7.5水泥砂浆砌筑0.6m高左右、0.45m宽挡墙和路心回填土夹石夯实，100mm厚C20砼垫层，再进行路面装饰材料施工，路面装饰材料为剁斧石、水泥砂浆铺片石；路边上砌毛石护坡0.5-0.6m高；路侧根据需要设置设置不同式样的栏杆。c.栏杆小立柱直径150mm，钢筋主筋410，箍盘6，小柱基础位400mm600mm400mm，横向伸入挡土墙600mm；（2）钢索桥：钢结构设计荷载3.5KN/m2，其结构为悬索吊杆钢结构，所有钢结构构件油漆为防锈漆底铁灰油漆饰面。桥墩基础地质须经过专业地质76、勘探部门进行踏勘方能施工。景区共设置二座钢索桥，一座长92m、宽1.2m；一座长33m、宽1.2m。桥面采用杂木铺装；钢结构件采用国产28锚杆、16-22钢丝绳；两端桥台采用C25钢筋混凝土。（3）钢爬梯：根据需要设置钢爬梯、全钢结构；钢结构构件油漆为防锈漆底铁灰油漆饰面。（4）滚水坝、汀步桥：三峡大瀑布的主瀑布高102m、宽60-80m，气势壮观，根据河道的走势，从观瀑台以下再形成五级跌水，滚水坝高度13m不等；在部分滚水坝上设置汀步桥，根据景观的不同，亲水步道在河道的两侧调整。滚水坝施工要点：a.将坝基底部清理干净，将强风化石凿去；b.坝体为C20毛石砼；c.坝体定面及背水面用1：1水泥砂77、浆和C20细石砼仿乱石，在仿乱石凸出位置于坝体施工同步预埋8钢筋长500mm(其中伸入坝体300mm)上下左右中距1000mm，并保证每个点不小于两根预埋钢筋,并根据实际需要挂钢丝网。汀步桥施工要点：a.柱基础四角各设置一根18锚筋、深入基岩；b.柱主筋为10根16钢筋，柱箍筋为8150；c.柱高控制在5m以内；d.砼垫层为C15、其余为C25;e.桥面及桥侧用水泥处理仿厚木板粗糙纹路。5、观瀑台及穿瀑布道路（1）观瀑台：通过约2km的峡谷探幽，在观赏过藏经洞、纸糊洞、枯树桥、猕猴乐园、野人谷，跨过多处汀步桥后，游客将可以亲眼目睹到三峡大瀑布绚丽壮观的景象。该瀑布宽60-80m、落差102m，78、气势宏伟、飞流直下、水雾缥缈，为了便于游客从不同的距离、不同的角度体验这一美感，按照亲水、生态、自然的要求，对河道进行治理，形成瀑布跌水效果和游客嬉水空间，重点对观瀑区进行整治，增加不同角度下的观瀑空间和观瀑效果。拟在瀑布前100m以内分层次修建不同大小的观瀑台。观瀑台的选址原则上依据地势和角度来定，主观瀑台面积约1500m2，其中远台约1000m2、设置有石凳石椅，便于游客体验世外桃园的休闲神仙游；近台约500m2、直接位于主瀑布下，让游客亲身感受飞流直下三千尺的冲击浪漫、体验山水的自然美。观瀑台结构形式采用在原有的山石上加铺100mm厚C20砼结构层，根据地势并尽量找平、需有防滑设置，险要79、位置设青石栏杆。（2）穿瀑布道路：穿瀑布道路采用仿钟乳石遮水棚、长约10m、宽1.5m；施工要点如下：a.用C20砼现浇立柱，立柱直径200mm，主筋为4根10钢筋，箍筋6.5间距200mm，装饰时砂浆加厚成型，柱之间间距3-3.5m，呈不规则分布；b砼现浇梁200mm300mm, 18主筋2根，10架立筋2根，8箍筋间距200mm;c.上部钟乳石预制扎在梁上部，再用水泥砂浆成型，地下钟乳石大部分预制安装成型；d.在与石壁连接时，应在岩石上凿孔、用钢筋拉接、8钢筋扎成网、用C20砼现浇。e.钟乳石在上应与岩石连接、应基本达到天然钟乳石形状。（3）其前往大佛的上山道路一侧均采用麻石栏杆、栏杆高按80、80cm控制，总长度约500m。6、栈道、观瀑桥、悬崖观瀑台及休息亭（1）通过瀑布后，是70m的上山的栈道，该段栈道尤其险峻，栈道全段采用凿岩后形成的台阶、临崖一侧采用麻石栏杆。（2）通过险峻的上山栈道后，山峰间有一道约20m的宽大裂缝，在此修建一座观瀑桥，桥长25m、宽2.5m，桥墩最高处约50m。桥两端设计成观瀑平台，平台面积共约250m2，在此桥上驻足观瀑，云雾相间、恍若仙境。（3）登山至西庄湾途中设置3座休息亭，钢筋混凝土结构，小青瓦盖顶，柱梁黑色哑光漆，地面片石铺地，尽量做到与周围环境相协调，主体颜色不与周围环境形成反差。7、垃圾箱垃圾箱主要布置在广场周边、以及沿步游道每50m设一个81、。共设置120个。8、景点标志指示牌景点标志指示牌采用仿生指标牌。包括大型标牌3块、小型标志牌27块。9、二级拦水坝扩建工程为增加瀑布水量的蓄水库容，提升三峡大瀑布的观景效果，对现有二级拦水坝实行加高加固，为毛石砼重力坝，溢流坝段净宽30m，坝顶长56m，坝高21.5m（现有的基础上加高m），坝顶宽m，坝体上游坝坡1:0，下游坝坡1:0.8；配建钢筋混泥土结构的导墙，厚0.m。总库容36万m3，防洪库容2.72万m3，单项工程总造价约300.00万元。10、通往西庄湾的上山栈道自观瀑区经古民居区回中转区开辟3.5km生态型景观栈道，宽1.5m2m，因地制宜设栈道、桥梁、蹬道、坡道，石块或混凝土82、仿石块状铺装，景观地段增设亭台供观景休息之用，危险地段增设护栏。栈道因势而建，尽量减少土方开挖、减少砍树伐林和修筑挡土墙，宜曲不宜直，宜险不宜夷，宜狭不宜宽，遇树绕树，遇山绕山，遇涧架桥，步移景异，或曲径通幽，或豁然开朗，或峰回路转，曲折有趣，渐入佳境。11、西庄湾民居保护工程对西庄湾民居进行保护性修复，整治村容村貌，保护西庄湾白果树群落，发展乡村旅游，建设旅游特色村。该村落占地面积5000亩，现有居民145人、35户，现有房屋35栋、其结构形式一般为一层砖混结构、也有砖木结构，总建筑面积约5000m2。现有村级道路1.2km，属渣石路面。西庄湾民居改造内容包括：房屋外观改造，村级道路硬化，增83、加供水、排污管道和污水处理系统，改善居民区的卫生条件，引导居民开展“农家乐”旅游活动，游客可在此体验巴楚乡村淳朴生活。12、西庄湾休闲山庄修建西庄湾休闲山庄，总占地面积2000m2，总建筑面积1800m2，建筑形式1-3层、框架结构，峡江民居风格，为游客提供住宿、餐饮等服务，延长游客停留时间，形成20间标准客房的总体接待规模。4.5古龙湾景区调整改造工程4.5.1古龙湾景区现状古龙湾是宜昌最早开发的漂流景区，位于长江西陵峡第一支流黄柏河上游中段，属xx区黄花乡，漂流全程12公里，历经九滩十八湾，滩多浪急，蜿蜒曲折，一度成为武汉客人的首选之地。但由于近几年上游河水的调治(西北口电站，尚家河水库两84、外的加固蓄水)，上游水源受到极大的拦截，百分之七十的水被截流。现有水源只有原来的30%不到，导致漂流无法进行，2003年停业至今，十里天然峡谷，保护完美的植被奇观得不到充分利用。古龙湾漂流作为xx旅游区的核心景点和重要吸引物，曾经得到了旅游市场的认可。但面对日益激烈的旅游竞争局面以及水量聚减的难题，如何才能实现对古龙湾景区的再造提升和新的市场对路产品的设计，以便在新的旅游竞争格局中再次脱颖而出，是一个亟待解决的问题。4.5.2改造工程的指导思想及原则以中国地质大学旅游发展研究院编制的“古龙湾景区控制性详细规划暨重点项目修建性规划”为指导，以风景河道为纽带，以优美的峡谷景观和地域环境为载体，以龙85、井岛为核心，改造“两坝”，开发竹排、冲浪、沙滩等水上娱乐项目；古龙岛上修复古龙寺，配套休闲娱乐设施；下游开展激情冲浪项目。4.5.3改造工程内容1、景区进入公路（1）对外交通现状：古龙湾所属的黄花乡地处宜昌市xx区西北近郊，与小溪塔街道办事处、雾渡河、乐天溪、下堡坪、分乡、龙泉等乡镇以及远安、当阳等县(市)相邻。省道宜秭(宜昌秭归)公路、宜保(宜昌保康)公路交叉穿境而过，乡政府与区政府所在地小溪塔距离17km。古龙湾景区对外交通主要依靠宜保(宜昌保康)公路，景区大门至宜保公路现有一条约1.8km长的村级土路，现状条件较差，不能满足景区开发的需要。（2）改造方案：道路控制红线10m，道路按三级公86、路标准，道路总长1.8km、道路宽8m，水泥路面。并做好排水、护坡及绿化工程。拟采用如下结构：面层：20cm厚水泥混凝土；上基层：20cm厚5%水泥稳定碎石；底基层：20cm厚天然砂砾。2、景区游客接待中心规划建设总占地面积23310m2（35亩）（1）景区入口牌坊：经过1.8km的景区接线道，先设计有一个约6000m2的门前生态广场区，也是停车场，按40辆大巴、60辆轿车停车位设计；然后设计有一座青石牌坊，结构形式为“三间四柱冲天式”，中间宽度5m、总高度9m，保证大型车辆的通行。（2）游客接待中心：主建筑群为江南园林式建筑，1-2层，总建筑面积2700m2，规划为三栋独立建筑、之间采用连廊87、，包括：a.综合接待区1200m2、局部二层，一楼设置总服务台、导游部、4A级标准的旅游厕所（男厕设4个蹲式厕位，配设6个小便池；女厕设8个蹲式厕位，分配配套溋洗设备，另外设残疾人厕位）、更衣室、游客休息室；二楼设置为购物中心及餐饮。b.休闲度假园林宾馆900m2、二层，设计20间标准客房、按二星级标准设计。c.景区综合楼500m2、验票区100m2、均按一层设计，景区综合楼主要是安排景区工作人员住宿及办公。（3）游客休闲广场：建设游客休闲广场，配套建设花坛、步道、古龙湾地形景观、石景园、怪石嶙峋儿童乐园、园林休息区等。a.休闲广场2500m2，采用结构形式为：场地夯实+200mm水泥稳定碎石88、+200mmC25砼+40mm片石面层。b.人行步道采用中间青石板、两边卵石铺装的形式。步道长度约300m、宽度按1.5m考虑。c.花坛面积总体按1200m2估计，包括设置4座景观花坛，广场周边设置绿化花坛。d.古龙湾地形景观用不同颜色的花岗岩石铺装，铺装面积450m2，结构形式为：场地夯实+100mm水泥稳定碎石+200mmC25砼+40mm花岗石面层。e.石景园以种植的自然草坪为基调，收集57块大型三峡奇石、清江奇石于园中，配以5株左右三峡特色大型乔木进行点缀，将三峡石文化寓意于休闲之中。石景园面积按1000m2控制。f.儿童乐园以种植的自然草坪为基调，按九宫八卦方式设置石阵，以卵石铺装的89、道路相连，儿童嬉戏其间、其乐也融融。乐园面积按2000m2控制。（4）接待中心区绿化工程：绿化率大于40%，植物与景观配置得当，以灌木、草坪为主，乔木为辅。3、观景长廊及栈道（1）观景长廊：根据古龙湾景区的地形，接待中心区域与漂流河道存在有约65m的高差，在临河道的边坡上依山就势建设一带仿古长廊，长廊按长36 m、宽3 m设计，依山就势、无墙有顶、钢筋混凝土护基，外饰装饰石。本设计利用一段曲廊来作为激情漂流的先导，强化了山水园林的美；作为游客观景之处，古龙湾蜿蜒从群山峻岭中流过，两岸山势险峻，奇峰异石众多，溪水碧绿清幽，景色宜人；从观景长廊俯瞰景区腹地，落差超过65米的陡峭绝壁环抱着卧龙岛，犹90、如细心的母亲正用双臂呵护着自己的孩子，绝壁与岛间静卧着清澈的古龙湾，溪道曲折至极，不到一公里的水路急转了180度的弯，将再次现场激发游客的漂流欲望。（2）栈道：在长廊顶端设一座小亭，通过青石及卵石铺设的人行步道连接到古龙洞入口，从古龙洞出口到河道悬索桥设计为宽1.5m2m栈道，栈道总长度150m。大部分栈道凿岩而成，装饰面面层为剁斧石、片石（水泥砂浆镶贴）；路侧设置栏杆；另有部分悬挑栈道，其结构采用现浇挑梁，施工时将所设挑梁跟部位置的岩石沿水平方向凿1m深，然后将挑梁钢筋绑扎后放入孔洞中浇灌砼，砼强度等级C30；栈道面层铺设方木、临空一侧设置铁桩钢索。4、古龙湖水上游乐园及激情冲浪工程本项工程91、是古龙湾亲水项目策划能否成功的关键工程。（1）设计构思：由于古龙湾上游来水受西北口电站，尚家河水库两外的加固蓄水影响，上游水源受到极大的拦截，百分之七十的水被截流。现有水源只有原来的30%不到，导致自然漂流无法进行。本项目考虑：a.在古龙岛之古龙湾下段的龙颈口修建拦水坝一座，形成古龙湖，配套水上游乐设施。b.在拦水坝下游修建八级小型跌水，开展古龙湾激情冲浪项目。（2）龙颈口拦水坝：经xx区水利局以夷水建字2006第3号文批准，同意在古龙湾龙兴寺河段修建拦水坝。a.设计坝体为混凝土面板堆石坝，面板为C20砼、坝体为M10浆砌块石；坝基设计为0.5m厚的C15埋石砼；迎水面设计有0.51.5m厚的92、M10浆砌石。b.坝顶高程130.8m、河床高程125.82m，实际坝高4.98m、坝体基础埋深3.5m（实际施工时要求达到基岩）；坝底宽12.3m；坝长63m。c.河道靠岛一侧设计一座冲沙闸，设计有2m2m的铸铁闸门。（3）八级跌水：对龙颈口拦水坝古龙湾全线河道进行清理，在拦水坝以下3km的河道上、根据河道高程、宽窄选择适当的地点修建滚水坝，总体形成八级跌水，开展激情冲浪项目。滚水坝长度宜控制在2030m、实际坝高宜控制在0.51m。滚水坝施工要点：a.将坝基底部清理干净，将强风化石凿去；b.坝体为C20毛石砼；c.坝体定面及背水面用1：1水泥砂浆和C20细石砼仿乱石，在仿乱石凸出位置于坝体93、施工同步预埋8钢筋长500mm(其中伸入坝体300mm)上下左右中距1000mm，并保证每个点不小于两根预埋钢筋,并根据实际需要挂钢丝网。5、悬索桥本悬索桥是连接古龙岛的交通要道，游客在穿过古龙洞、走过约150m的悬崖栈道后，将踏上悬索桥。本悬索桥为柔性悬索桥，总长度150m、主跨1-132m、桥面宽2m，人行荷载按3.5KN/m2考虑，主索采用两股736的7X19镀锌钢丝绳,吊杆采用25A3圆钢,桥面系由槽钢栓焊形成平面骨架,桥面板为经过防腐处理的杂木板，桥塔为钢筋混凝土门架式桥墩,挖孔桩基础。主索采用隧道式锚碇连接,并设有调索、检修、排水设备。6、古龙岛休闲娱乐项目从悬索桥开始，古龙岛的北94、部半岛区域均纳入本次旅游开发范围，项目占地面积约15000m2，建设项目包括：码头、日光浴休闲设施、溜索平台及索道、沙滩浴场、古龙宾馆及娱乐中心、观景亭以及配套的水电道路等，总建筑面积约5000m2。（1）码头:作为古龙湖水上游乐项目和古龙湾起漂点，码头按长20m宽10m设计，钢筋混凝土结构、桩基础、面板采用防腐处理杂木板。（2）沙滩浴场：古龙湾气候宜人，由于远离城市，河水未受到污染，岛上风景秀丽，空气清新，沙滩柔和，河水清澈见底；古龙岛西边一片广阔柔和的沙滩，是古龙景区游泳及各种水上运动的主要场地。沙滩面积约300m2。作为宜昌旅游景区中难得的避暑胜地、天然浴场，这里自然风光优美，青山连绵起95、伏、河湾波平浪静、湛蓝的河水清澈如镜、柔软的沙滩洁白如银。游人在岛上可进行日光浴、还可进行摩托艇和沙滩运动，河湾沙滩坡缓，河水由浅而深，游泳者可据自己水性“各取所需”。不懂水性的，可在浅水区纵情嬉戏，躺在水面任由浪花抚捋；水性好的，尽可走到水深的地方，让清清的河水把你轻轻地托起和放下，使你体味到一种若浮若沉，若虚若实的异趣，的确令人身心舒畅。此时此刻，往往把那人生的烦恼，纷繁的世事，让轻浪细波冲涤得无影无踪。如果游泳累了，你可以躺在洁白如银的沙滩上，倾听远处悠悠松涛的喃喃细语，在这充满诗情画意的雅境中，不管谁都会应顺纯真的大自然而变得天真烂漫、童稚和纯洁，不由得聚沙垒塔，或追逐嬉戏，一切随兴而96、发，体验回归大自然的乐趣，最后达到意满兴足。（3）日光浴休闲设施：将古龙岛北部的河滩规划建设成日光浴休闲场所，河滩上种植草坪、布置沙滩椅、遮阳伞，主要开展综合性光疗，包括光谱中整个红外线，可见光及紫外线在内。中午时分日光强度约为6.61焦(1.58卡/厘米2 /秒)。一般在上午911时, 下午24时进行。由小量循进，要保护眼睛，分全身和局部照射法。全身照射从20焦(5卡)开始, 每次增加1020焦(2.55卡), 体弱者不超过125146焦(3035卡),体强者可到293334焦(7080卡),也可先从身体一部开始,逐渐到全身。本日光浴场约600m2，拟布置50张沙滩椅，并设置沙滩排球场、沙滩97、休闲嬉戏场等。（4）溜索平台及索道：利用河道两侧的高差，开展峡谷溜索项目。本项目为陡溜方式，有一定的倾斜度，高端位于岩壁一侧，低端位于古龙岛一侧，从高端自然滑向对岸，十分轻快，身下是碧绿的河水，头顶是湛蓝的天空，悠悠白云，闭着眼睛感受“飞”的速度，在探险中体验浪漫。本项目索道长度按155m设计，高端塔高度按17m、低端塔高度按2m设计，高端塔一侧上塔的楼梯可利用岩边栈道，低端塔一侧上塔利用钢结构楼梯，河中设有快艇，岛上的客人先乘快艇到对岸，再体验溜索的快乐。（5）古龙宾馆及休闲娱乐中心：位于卧龙岛前端，依水而建，由索桥和渡船连续游客中心，设计为集住宿、餐饮、娱乐为一体的三星级宾馆。总建筑面积约98、5000m2，风格为仿明清建筑，12层，主宾馆为四合院建筑，设置30套房间。住宿按50人的规模，餐饮接待按一次进餐200人设计。宾馆外侧建有亲水平台，为水上娱乐项目接待处。a.住宿：岛上的宾馆按三星级标准设计，住宿部分按二层设计，建筑面积约1500m2，建筑按四合院模式进行总体规划。大门前设置一对青石雕石狮，三级青石台阶、红漆大门、兽头铜门环，红底金字的门匾由名人题写“古龙山庄”四个大字。门厅一侧设置总服务台，仿古装修的前厅，配置古色古香的仿明清家俱；门厅另一侧布置有小商店及商务部，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品；代售邮票、代发信件，办理传真、复印、打字、国际长途电话、提供电脑出租99、服务等。各个客房通过内走廊相连，走廊两侧布置各式盆景、壁画等。客房配置按现代三星级标准设计，所有家俱均按仿明清家俱配置。b.餐饮：餐厅共分为二层，约1200m2，可容纳人同时用餐。大门前设计三座青石景观装饰桥、潺潺流水以及绿叶相间的自然景观，清凉、纯净，三级青石台阶上站立着迎宾小姐，门匾上题写着“松鹤素食”，飘香的美味、优质的服务，迎来饥肠辘辘的游客。同时，考虑到有些游客要先回到房间整理一下再用餐，设计者在餐厅与宾馆内部考虑有连廊相通。一层设计为大厅，旁边摆放着张张铺着绿色桌布的餐桌，供应客人快餐、品茶及各种饮料。一侧是开放式超市，一层层白色玻璃货架上摆放着各类素食原料、成品、调味料、纯天然饮100、料以及无蛋纯植物型奶油制成的各类糕点，供客人选购。宁静、和谐的气氛给人以宾至如归的感觉。漫步沿楼梯而上，走廊的墙上挂着一幅幅素食名人的肖像，每位名人的历史都能唤起人们的回忆。来到二层包厢，古色古香的明清建筑风格，典雅大方的古典家俱、晶莹剔透的各色陶瓷餐具。清云厅：清新、淡雅；流光厅：扑朔迷离；扶桑阁：蓬莱仙踪；方舟厅：古韵回荡，让客人从中领略天地之神韵，回归自然之大道。餐厅菜品的独到之处是以古龙岛龙兴古寺仿荤素菜为特色，集四大菜系于一身，改变传统素菜的乏味单调。这里的每道菜，几乎都是奇迹，它的仿真程度完全达到以假乱真，不仅从形状色泽上仿鸡、鱼、虾、肉，而且口味、口感上也完全一样。如松鼠鱼是先用101、鲜腐皮及各种辅料加工成鱼肉，外包紫菜和上等油皮高温加工成素鱼，再按照荤食松鼠鱼的制作方法精制而成，外焦里嫩，酸甜可口；又比如大虾也是先用魔芋精粉配以大豆分离蛋白加工成素虾，再把素虾按照荤食方法烹调，吃起来鲜嫩爽口，令人拍案叫绝。餐厅更独特的是素啤酒，不含酒精，却百分之百保留啤酒口味、泡沫，还有各种素鸡尾酒为您增添情趣，令人一改过去大吃大喝、暴饮暴食的习气，在轻细的“仙乐”中，感受着“神仙般的浪漫”，仿佛置身于天堂。中国有俗语：百闻不如一见。您有空时不如亲眼体验一下这些惟妙惟肖的素菜，是从低价位的大众菜鱼香肉丝、宫爆鱿鱼、咕老肉到高档次的特色菜红烧肉、樟茶鸭、松鼠鱼、油焖大虾、极汁牛排都有着惟一102、的感受：这是个奇迹。c.休闲娱乐中心：在蓝天白云下、在浪花飞溅中、在沙滩嬉戏里激情游乐了一天，享受过淡雅的素食美味后，找一个属于自己的安静的咖啡店，选一本自己喜爱的书，静静地看；或者邀几个朋友在一起打牌休闲、品茶怡情，那真是一种享受。本项目休闲娱乐中心设计为二层仿明清建筑，建筑面积2300m2。一楼设计为卡式茶座，茶香、咖啡香淡淡弥漫着，细碎的人声，轻轻的音乐，另有一份韵味。二楼一侧设计有数间咖啡书房，小小的很温馨，布置着整墙的书，但是年代久远，捧一本书，随书中情节波动，任思绪飞扬，享受都市里难寻的宁静。二楼另一侧还设有商务包间，环境优雅，设有电脑、免费上网，私人空间不受打扰，是您与朋友享受自103、我的地方。（6）人行步道：接悬索桥往“古龙山庄”，建设人行步道，长约280m、宽2m，其中台阶为每步踏步宽280mm，高160mm;铺装方式讲究与自然相协调，与生态环境相协调。a.水平路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+12mm厚片石面层；b.台阶路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+白石子混凝土剁斧石面层；c.险峻处需设置栏杆，步游道栏杆大部分采用仿树皮工艺与周围树木相融合。7、古龙寺复建工程南北朝时，天竺高僧菩提达摩于嵩山少林寺广集信徒，传授天竺禅宗，少林寺被尊为禅宗“祖庭”。禅宗传至五世祖弘忍，弟子神秀、慧能堪称最佼。慧能创“顿悟”之说，天竺禅宗中国104、化，中国自己的佛教诞生。据有关史籍和碑刻记载，神秀自幼聪慧过人，博学多才，被五祖赐名神秀，意为“神姿秀慧”，被尊称为“教授师”。在唐朝贞观年间五祖传承衣钵作心镜偈：“身是菩提树，心如明镜台，时时勤拂试，勿使惹尘埃。”略逊于慧能的“菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处惹尘埃。”社秀便隐于“潺潺出乱峰，演漾绿萝风更欲寻深去，山深不可穷”的三峡，相传社秀就在古龙湾归隐过一段时间。苦修参悟数年，并与道教归隐于龙凤山朝阳观的七子真君(后名紫七垭)交往甚密，终于有成。为不负五祖教诲之恩，神秀在龙兴寺、当阳度门寺大开弘法，享有盛名，四面八方来求法问道者，无尽其数，在全国影响极大。唐朝女皇武则天，崇敬佛教105、，在天下选真龙僧人，把神秀诏进东都洛阳，神秀入京时受到朝廷隆重接待，洛阳夹道迎接礼拜，武则天亲自跪礼迎接，被尊奉为“国师”，享受着极高的殊荣。那时神秀已是古稀之年。而后又被尊为“三帝国师”、“大通禅师”，寿过百岁圆寂。如今，古龙湾依然保留着神秀古塔遗迹。本项目将按照古典园林风格，修复古龙寺，开展宗教旅游。沿古龙洞悬索桥古龙岛以南的山脊而上，即为古龙寺所在地，总体规划占地面积29000m2。各分项建设内容如下：（1）观音像：位于至古龙寺必经的步游道中段，山脊最高处，主要建筑为南海观音雕像及相关照明、防护配套设施。古龙寺观音菩萨的圣像高40米（主体+莲花基座），体积约有4450m3，总重12000106、吨，是由2400多块0.5至8吨不等的三峡优质花岗岩拼装而成。圣像将聘请国家级雕塑师来设计，全部采用人工雕凿，计划工期18个月，总工日约需58000个。建成后的观音菩萨大型圣像，形象将栩栩如生，极具盛唐风采，凝聚中华民族传统文化的精华，具有极高的文化艺术价值。届时开光仪式将由享誉海内外的佛教界领袖长老亲临主礼，聘请高僧进行开光大典表奏、诵经，天空祥云朵朵，一道道耀眼金光从天而降，集中映照在观音菩萨金身上，紫光四射、祥瑞纷呈，一时万众欢腾，如圣露沐身，令观者无不心悦诚服。（2）中轴线山门、三大殿：拜过观音，拾级而上，古老庄严的山门就在面前。a.山门将盖成殿堂式，新建的山门按殿长16.5m，宽6.107、5m，高7.6m，建筑面积145m2设计，为三重拱门、单檐歇山式、彩绘大点金的中国传统宫廷式建筑。门楣上悬挂“古龙寺”匾额。东西两侧为腰门和照壁，各高3m的新雕石狮子分立两旁。殿内塑两大金刚力士（属护法神“天龙八部”）像。金刚力土是手执金刚杵守护佛法的护法神，其形象一般都是面貌雄伟，作忿怒相，头戴宝冠，上半身裸体，手执金刚杵，两脚张开。所不同者，左像怒颜张口，以金刚杵作打击之势；右像忿颜闭口，平托金刚杵，怒目睁视。b.进入山门、第一重殿是天王殿，宝殿面阔三间，殿中间供大肚弥勒菩萨（或天冠弥勒），面向北，佛像高4.1m、佛座（长10.5m、高1.53m）等配套在内。以笑脸和大肚表达佛家的思想观念108、,即“大腹能容容天下难容之事，张口便笑笑世间可笑之人”。背面供韦驮像。东西两旁供高3m的四大天王像，东方天王名“提多罗咤”（“提多罗咤”意为持国即能护持国土，是帝释天的主乐神），手持琵琶，护东方“弗提婆”（胜）洲人民；南方天王名“毗琉璃”（意为增长，能使他人善根增长），手中持剑，护南阎浮提（胜金）洲人民；西方天王名“毗留博*”（意为广目，能以净眼观察护持人民），手中缠绕一龙，护西瞿耶尼（牛货）洲人民；北方天王名“毗沙门”（意为多闻，有大福德，护持人民财富），右手持伞，护北郁单越（胜处）洲人民。世俗称为“四大金刚”，雕像采用明朝的雕塑艺术风格，相貌威武。天王殿两侧建雄伟壮观的钟楼、鼓楼，其长宽均109、为8.6m，高12.3m，建筑面积均为120m2。钟楼的铜钟和鼓楼的更鼓，将引起游客很大兴趣。c.第二大殿为大雄宝殿，大雄宝殿台基高2.1m，阶前广场780m。宝殿有5开间，面宽22.2m，进深15.5m，高17.42m，总建筑面积585m2。混凝土仿木结构。重檐歇山顶，龙吻正脊，中置宝镜。四面回廊，恢宏壮丽，气势不凡，为寺院最大的佛殿。殿内居中供奉三世佛，须弥座高1.9m，佛像坐莲台之上(台高2.2m)，佛身高5m，结跏趺坐，作禅定印，中为释迦牟尼佛，中土娑婆世界教主，救度无数众生；东侧为药师琉璃光如来，东方净土琉璃世界教主；西侧阿弥陀佛，西方极乐世界教主。背面有千手观音立像。两侧张挂观音8110、4“大悲法相”化身图。殿内设五副楹联，均将出自名家手笔。d.中轴线终点是一座楼阁式的建筑，名毗卢阁，高二层，木结构。建筑面积90m2。站在毗卢阁上纵目远眺，寺庙及远山尽收眼底。毗卢阁建于清凉台上，清凉台由青砖砌成，按长9m宽7m高3m建设。毗卢阁内供释迦牟尼的清净法身毗卢佛，旁立文殊、普贤菩萨。阁后壁镶石碑，上刻四十二章经。该经简明介绍佛教基本思想，一般认为是最早的汉译佛经，由摄摩腾、竺法兰翻译。毗卢阁重檐歇山，飞翼挑角，与周围建筑，自成格局，构成一小型庭院，院中一泓池水，莲花朵朵，数株古柏，蓊蓊郁郁，清爽宜人；从台下望去，整座庭院若在空中。（3）配殿：在东西二侧建配殿-伽蓝殿、祖师殿，建筑面111、积600m2。伽蓝殿供奉泼斯匿王、祗陀太子、给孤独长者三像；北侧供奉关羽像，两侧为关平、周仓；关羽像对面供奉的为韦陀像。祖师殿内供奉禅宗初祖达摩禅师坐像等五祖佛像。（4）晗幽别院：位于正院西边，设计作为居士楼、僧舍、斋菜馆等。别院占地面积约6000m2，建筑面积约2600m2，建筑造型为明清一般砖结构民房式，屋顶为硬山式。斋菜馆位于正面、采用硬山三开间，居士楼及僧舍位于左侧、厨房位于右侧。庭院采用青石及卵石铺装，铺装面积约1250m2。（5）人行步道：接悬索桥往“古龙寺”，于山脊上建设人行步道，长约1000m、宽2m，其中台阶为每步踏步宽280mm，高160mm;铺装方式讲究与自然相协调，与生112、态环境相协调。a.水平路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+12mm厚片石面层；b.台阶路面铺装断面为：土夹石夯实+100mm厚C20砼结构层+白石子混凝土剁斧石面层；c.险峻处需设置栏杆，步游道栏杆大部分采用仿树皮工艺与周围树木相融合。8、配套设施工程（1）给排水工程：古龙湾景区内水质情况较好，天然净化过程即可以保证饮用水、景观水的优质。村民多靠天然降水生活和灌溉之用，但无法满足大量游客的用水需求，需要建设蓄水池。排水设施基本没有，雨水随地形地势冲沟自然排放，整个景区没有正规的污水处理设施。根据古龙湾景区的实际情况和景区开发的需要，须对给排水设施进行改造：a.给水：建设主要113、工程内容包括：300m3/d的净水厂一座，采用混凝-沉淀-过滤-消毒的水处理工艺；清水池的容积为100m3。水厂至各景点供水管道采用DN100的镀锌钢管，管线总长6km。b.雨水排水系统主要依靠自然地形、通过坡面、沟、涧等加以组织，分散排放。部分地段和景区公路应设立明沟截挡山坡雨水，防止部分景点渍水或冲毁公路。游客中心等游客集散点，雨水排除主要依地形修建盖板沟进行处理，既经济实用，又便于维修。c.污水处理及排水工程：在接待区、古龙岛、古龙寺，根据建筑物分布情况，分别建设50m380m3的地埋式污水处理设施，日处理能力约300吨，共铺设500mm钢筋混凝土排水管5000m。（2）供电工程：解决古114、龙湾景区设施供电问题，在接待区新建变配电站1座，铺设低压电缆线路约8km。（3）通讯工程：解决古龙湾景区通讯问题，在景区增设程控交换机和闭路电视系统。（4）标志牌：a.景区引导标识：主要包括古龙湾风景区全景图、景点标识、方位标识、安全指标、警示牌、环保标识等。其中景区全景图应建在景区大门售票处，其他的标识牌均用中、英文两种语言解说，标识系统图形设计应该符合国家GB/T10001.1-2000标志用公共信息图形符号统一标准。标识系统中，没有“警告”含义不允许使用黄色，没有“禁止”含义不允许使用红色。b.科普照标识系统：除了基本旅游服务性标识外，在规划区内还应对景区内的珍惜树种，地方植物，可以在实115、体上悬挂标识牌，标识牌不仅有植物的名称，还应有植物的分类，植物的拉丁文名称，以增强游客的科普知识。c.交通标识系统：在主干道、步游道两侧及交叉路口处要设置道路名称、距离和方位等信息的交通引导标识。对于步游道还要包标识道路长度，行走难易程度的。d.景点标志牌包括大型标牌10块、小型标志牌50块。（5）垃圾箱：垃圾箱主要布置在道路及广场边，步游道每50m设一个，广场按每500m2设置一个，共设置200个。9、度假别墅区建设(远期)根据规划，在古龙湾景区绝壁探险、岛上游乐、湖泊荡舟、激情漂流冲浪等旅游项目初具规模后，远期将在古龙岛对面的宝珠峰一带建设别墅度假区。建设项目包括：码头、别墅区会所、宝珠峰116、古寨堡寨门、小桥、停车场、古寨堡、射箭场、栈道、人行步道、别墅群、机动车道路、给排水、变配电等。本可研不作详细研究。4.6 金狮洞景区二次开发4.6.1金狮洞景区现状金狮洞风景区位于湖北省宜昌市小溪塔街办廖家林村，地理坐标为北纬30513352，东经1111911120。景区规划面积为226909.47m2。据中法联合洞穴考察团和国家旅游局专家考察评鉴，此洞为距今约100万年的石灰岩溶洞，分上中下三层。现仅开发部分深约1853m，最宽处48m，最高处56m，总空间20万m3。因有一石形如雄狮而得名金狮洞。洞内，长廊曲折萦回，厅堂宽豁高敞，千姿百态的石钟、石乳、石柱、石笋、石幔、石帘、石屏、石台117、，大小参差，高低错落。在彩灯照射之下，或巍峨雄奇，或玲珑剔透，或如秀峰孤耸，或如瀑泉泻流，或如神将天仙，或如珍禽异兽，或如金钟玉鼓，或如飞阁崇楼，真是一步一景，步步皆景，步移景幻，景景迷人。而且，这气势恢弘的满洞景象，又高低不等而上下照应，前后有别而左右勾连；开合有序，藏露相宜，布局典雅，浑然一体。特别是洞中的金狮宫，在琼崖竟秀，玉山奔涌，云烟飘逸之中，一头威风凛凛的金狮悠然出现在七色宝光之中，惟妙惟肖之状，令人鼓掌叫绝。金狮洞外，有异态纷呈的“怪石园”，幽静怡人的山村田园风光，让人神清气爽。金狮洞风景区于1990年开始开发，是以溶洞景观为主的观光旅游区，曾今游客如云、名胜一时。景区原有金狮洞118、景点、怪石园和樱花寨三处景点，其中樱花寨已荒废，景区入口出建有金狮洞培训中心，依山而建，中心大楼有四层，共有24个房间，蓄水池一座，景区内还建有道路、石阶和石栏、厕所等基础设施。景区由于各种原因，2005年游客人数下降至不到3000人，从2007年停业至今。急待重新规划建设以适应宜昌市新的旅游形势。4.6.2改造工程的指导思想及原则以中国地质大学旅游发展研究院编制的“金狮洞景区改造详细规划”为指导，以溶洞地质奇观为主要旅游吸引物，以地质科考和生态休闲为主题，重点建设实施：新建景区进入公路（宜兴公路“贵园山庄”金狮洞景区）、接待区改造、景区内干道改造（景区大门金狮洞售票亭）、溶洞景观修饰工程、步119、游道改造工程、休闲度假山庄建设、景区给排水及配电设施改造工程等。4.6.3改造工程内容1、景区进入公路金狮洞景区原有的进入道路属山村渣石土路，山高路险，道路总长约20km，其中约10km道路仅约4m宽，最窄处仅容一车险过，道路年久失修、路旁杂草丛生。致使景区可进入条件极差。国贸集团在接手景区资产前，即对这一影响景区经营成败的关键因素进行了技术经济分析，将景区进入道路新选线的可行性作为项目必备基础条件，拟定了从宜兴公路“贵园山庄”处接线到金狮洞景区新建道路的方案，这一方案将金狮洞景区有机的融入到xx景区其它景点中去，该道路现已进入实施阶段。宜兴公路目前已建设成为宜昌至神龙架的沥青混凝土路面专用旅120、游公路，接线道线性流畅、长度适宜、沿线施工难度相对较小。根据规划，该道路建设方案拟定为：山岭重丘三级、道路长度4.2km、路基宽度7.5m、行车道宽度6m、设计计算行车速度30km/h，最大纵坡8%，桥涵设计荷载为：汽车-15级、挂车-80。其道路结构为：面层：20cm厚水泥混凝土；上基层：20cm厚5%水泥稳定碎石；底基层：20cm厚天然砂砾。施工过程中要尽量减少高填、深挖对自然景观、植被的影响；减少对水土流失的影响；减少开挖、废方堆弃、爆破作业等诱发地质灾害的影响。2、接待区改造（1）新建景区入口牌坊：在经过4.2km的景区接线道之后，映入眼帘的是雄浑壮观的石雕牌坊，该牌坊设计为“三间四柱121、式”、总宽度15m、高度9m；中间净宽7m、净高5m。（2）游客接待区：进入景区大门后左转即为接待区，包括从景区入口至现有建筑之间的所有区域，面积达40805.66m2。该区域地面基本平整，已有建筑面积2301.38m2。a.游客接待中心：位于接待区南部，建筑风格为江南民居式建筑、二层，建筑面积1000m2，一楼设置导游服务台、购物中心、4A级标准的旅游厕所（男厕设4个蹲式厕位，配设6个小便池；女厕设8个蹲式厕位，分配配套溋洗设备，另外设残疾人厕位）、二楼设置为游客休息室。b.广场3000m2，广场中央为彩砖及卵石铺设的太极八段锦图案，场地采用结构形式为：场地夯实+200mm水泥稳定碎石+20122、0mmC25砼+40mm片石面层。在广场西南部设置电瓶车停车位，游客在此搭乘电瓶车前往金狮洞检票口。c.广场四周布置条形绿化花坛、面积总体按300m2控制。d.品茗轩：在接待区靠北部山坡一带建设仿明清民居风格的二层小楼品茗轩，建筑面积600m2。所有的栏杆、墙板均木纹显露，茶桌、凳椅都不施半点油漆，一切以天然示人。茶叶选用三峡区域闻名全国的绿茶-五峰贡牙、五峰毛尖、邓村毛尖、兴山云雾茶等。三峡绿茶享有色绿、香郁、味醇、形美“四绝”之盛誉。从金狮洞探幽归来，薄雾在山峰间若隐若现，沿着崖边小径，穿行在松树林中，呼吸着湿润的空气，聆听婉转鸟语和潺潺水流，走进古色古香的品茗轩，品尝一杯清香四溢的三峡绿123、茶，平日里浮躁的尘心似乎也接受了一次洗礼，变得洁净、恬淡起来。好茶！好景！好心情！e.青年营：对原培训中心建筑进行改造，中心大楼有四层，其中有24间客房，建筑面积2301.38m2，改造成青年营，作为宜昌市青少年地质科技教育活动基地，组织宜昌市的青少年到金狮洞景区来考察、学习研究我国三峡地区喀斯特地貌等地质方面的知识。中国喀斯特发育的多轮回和地带性特点，形成了各具特色的、千姿百态的喀斯特地貌景观和巧夺天工的洞穴奇景，是中国重要的旅游资源。桂林山水、四川九寨沟、贵州黄果树、济南趵突泉和北京附近的拒马河等都已成为闻名于世的游览胜地。开发利用金狮洞景区优越的喀斯特地貌资源，让金狮洞景区跻身于国内一流124、喀斯特地貌景观之列，也是宜昌市需要研究的重大旅游课题。（3）景区内电瓶车道：在广场东边建设一条宽5m、长1.02km的混凝土结构的道路，道路终点为检票口前广场。利用电瓶车运送游客，有环保、安全、节能多重功效。本项目拟配置5台电瓶车。道路结构为：20cm厚天然砂砾+20cm厚5%水泥稳定碎石+20cm厚水泥混凝土。道路靠崖一侧需建设防护墩、间距2m；靠山坡一侧根据地质情况可修建挡土墙等基础设施。3、金狮洞门景区改造（1）中间集散广场：在经过1.02km的电瓶车旅程之后，到达进入金狮洞的人行步道，步道前设计有一个约500m2的集散广场，广场靠悬崖一侧为青石栏杆，结构形式为屏风式，立柱高约1.2m、125、每屏宽约1.4m、有上梁，长度约30m；靠进洞口后侧有一段连接樱花寨景点的步道青石栏杆，长度约300m。场地采用结构形式为：场地夯实+150mm水泥稳定碎石+150mmC25砼+40mm青石面层。（2）步游道改造：原从集散广场到洞口的步游道已基本损坏，需重新铺装。该段步游道长度为1.1km、宽2m，全部采用条石铺装，靠悬崖一侧采用青石栏杆，栏杆长度1.1km。（3）洞口集散广场：拆除原广场面层及损坏的栏杆。面层材料采用青石、铺装面积约300m2，栏杆为青石雕栏杆，长度约20m。（4）进洞口改造：本项目将洞口改造成类似古寺庙门，花岗石门框、门楣为三层飞檐斗拱、朱红底漆上书“金狮洞”三个鎏金大字，126、古朴雄浑。洞门高6.2m、宽4.6m；门洞净空：宽2m高2.4m。4、金狮洞灯光改造工程引进桂林溶洞开发技术，对重点景观进行灯光修饰，完善洞内游览线路，改进溶洞导游讲解系统，提高溶洞游览的科学性和趣味性，重振金狮洞昔日雄风。（1）景观灯光效果设定：金狮洞洞穴系统总体上是一条曲折萦回的廊道式溶洞，从空间上表现为上、中、下三层通道的层楼结构，上下通道之间通过陡坎陡坡相连，形成了宽阔的大厅和狭窄的廊道交替分布的模式。本改造工程将科学而艺术地体现洞内灯光的高潮和低谷，根据景观的特点让高潮高的淋漓尽致；低谷低得神秘婉约。其分布设计为：a.金狮祈福景区：该景区在金狮洞的入口处，游客沿着幽翠山路拾级而下，彩127、蝶传香，感清风徐徐，听百鸟鸣唱，山林绿、红、黄相间、相融、移步洞中只觉得空间变换，时光流逝，仿佛不小心间闯进了自然的造物仙境。在宏伟壮观的洞穴大厅内，石钟乳、石笋、石柱、石幔或立于洞底，或贴于洞壁，或悬挂洞顶，缤纷多姿，争奇斗艳，高大挺拔的擎天双柱，玉树琼花气势磅礴，雄伟壮观，既像一片茫茫的原始森林，又似一幅写意的山水画卷。尤其令人称奇的是在大厅的中央有一雄伟高大的钟乳石酷似一头威风凛凛的雄狮，该洞以此而命名。从设计思路上讲，这个景区位于整个溶洞的开始，游客刚从洞处进入洞内，视觉需要由明到暗的调整，所以此景区的前半部色调柔和，整体照度稍高，在进门不远处有一导游图因时间久远显得破败，要将其改换成128、非常有视觉冲击力的荧光导游图，这在国内溶洞中还是首例。因该洞以金狮命名，也是此洞的精华所在，应为该景区的重中之重，为了让金狮从周围的背景中脱颖而出，必须从亮度和色调上做文章，对其进行重点渲染，灯光设计以金黄色为主基调，对其背景原始森林似的高大挺拔的石笋、石柱以绿色光投射为主，金狮宫顶部用黄色、白色综合光形成金黄色的天空，其它分散石笋灯光全部采用黄色光源，凸显其金碧辉煌效果。当游客从观景台观看时，金狮应与远处绿色的森林形成鲜明的对比，在纵深通透处如海底世界等处背景以蓝色为主。只见金狮宫内，金色雄狮惟妙惟肖，栩栩如生；绿蓝背景琼崖锦秀，玉山奔涌，令人浮想联翩，叹为观止。灯具及光源的选择：该景以彩色129、荧光灯、PAR38投光灯、变色灯、金卤灯等为主光源。b.天上人间景区：游客穿过金狮祈福景区的屏风就来到了天上人间景区，这里空间宽阔，由丰富多彩的钟乳石、石幔等构成，只见一小洞中，石笋耸立，有如神仙成排，在平整而宽大的观景台处拟修建一处体现倒影的水池，利用其自然优势将远处的景物倒影在水中，形成水天一色的效果。其设计思路为：游客进入此景点，悦耳的“高山流水”等曲目古筝音乐响起，远处水天一色，浑然天成；天上人间，交相辉映，灯光渐远渐淡，水色渐远渐浓，恍惚凝思间，有如置身于龙宫深处，沉浸于飘渺虚幻的水晶宫童话世界之中。近处高台上则将灯光投射到小洞内的石笋上，烟雾起，扑朔迷离，感觉像仙女在翩翩起舞。灯具130、及光源的选择：一切围绕倒影而安排，人造仙女景观次之。以PAR灯、荧为灯、无极灯等灯光为主。主色调以蔚蓝光和冷白色光为主要表现手法，现出宁静幽深的水天一线场景，用其它色彩予以点缀。c.海底世界景区：游客观赏完天上人间就来到了海底世界景区，该景区由琳琅满目石钟乳、石笋、石柱、石幔等构成了一条狭长的通道。因通道两边千姿百态的景物酷似海底的珊瑚，故取名“海底世界”。设计思路：因该景区以海洋为主题，所以整体思路应围绕着海洋而展示，在色调上以蓝色为主要色调，又因该景区非常狭窄，所以不宜做过多文章以免造成游客拥堵，造成安全隐患。灯具及光源的选择：以LED灯、灾光灯等小型容易隐蔽纯蓝色灯光为主。d.迷雾森林景131、区：该景点是金狮洞的一个精华景点，进入该景区只觉得眼前豁然开朗，琳琅满目的石笋、石柱、流石坝等构成了各种惟妙惟肖的造型和层层迭迭的画面，鬼斧神工的地理奇观，雄、壮、险、奇的天然美景，是造物主在大地上刻画雕琢出的惊世杰作，形成了壮丽雄奇、举世无双的场景。设计思路：该景区是整个金狮洞最壮观、宏大的一处景观，所以应珍惜该处景观，充分利用它的优势，并淋漓尽致地展现出来，根据以上特点将该景区命名为“迷雾森林”。虽然金狮洞天生丽质，但不经过精雕细琢，依然达不到一流观赏效果，具体效果如下：游客顺路灯进入该景区观景台后，景灯先不开，给游客留点悬念，通过一激光表现的时空隧道，让游客穿越时空，寻找梦中的天堂，迷雾132、中的森林，配合讲解一段动人的故事，将游客引入故事中，同时水雾喷出，灯光分别亮起给游客带来震撼的效果。灯具及光源的选择：该景以彩色荧光灯、LED投光灯及其它效果灯和声光电系统为主。e.天长地久景区：此处为一出口平台，在平台及四周分布着密集的石钟乳、石笋、石柱、鹅管等，而且有很多正在滴水默默生长。设计思路：因为该景点石质洁白且还有许多正在生长，“天”上的石钟乳和“地”上的石笋对接需要上万年甚至上百万年，故取名“地久天长”，同时也寓意祝福游览本洞的每一对恋人地久天长，每一个即将出洞的游客与金狮洞的友谊地久天长。在灯光的设置上以白色为主，还原晶莹洁白的石笋、石钟乳原貌，以静态和展示科普知识为主，如建设133、方利用滴水生长而设置游客参与节目，灯光则予以配合。灯具及光源的选择：LED灯、无极灯等。f.时空隧道景区：因该洞进口和出口同在一处，给游客浏览带来不便，影响游览效果，又不方便管理，故拟开凿出口隧道。设计思路：人工隧道的灯光设置一般都比较单调、乏味，国内普遍采用的是路灯走路，有此设置灯箱等。为了突破这种现状，本设计拟用最新荧光画技术让该隧道如梦似幻，让游客从非常绚丽的隧道中回到现实中，故隧道取名“时空隧道”，寓意隧道内外两重天，让游客怀着意犹未尽的心情依依不舍地离开金狮洞。灯具及光源的选择：荧光画g.其它景点：其它景点布光，除突出重点外，还必须对衬托主景的小景点和过道中有趣的、有吸引力的景点如啸134、天神犬、定海神针、五指峰等进行必要的装饰。但要注意主次分明，动静相宜。（2）照度标准的确定：洞内灯光照明，诸如饰景照明、明视照明、显示照明、应急照明等，国家至今未建立照度标准，国际也无章可循。在灯光设计时，依据视觉三个因素：被视物（识别对象）形状大小、表面亮度、背景亮度对比，参照建筑电气设计技术规程对建筑物照明表面及各工作场所、道路等制定的照度标准，即最低照度（LX）作为金狮洞灯光设计时借鉴的照度依据。考虑到金狮洞内各类次生化学沉积物的石质表面大多数呈白色、褐色的特点，据有关资料查见：土黄色石质的反射率为=0.10.3，褐色石质反射率=0.30.4。欲使被照物达到较为理想的表面亮度，需按公式：135、E=LW进行光源计算，验算照度值，确定光源安装功率和选择灯具。参照有关资料以及国内诸多洞穴灯光设计和最终效果评定，确定金狮洞的照度标准如下：饰景照明20LX；游道照明25LX；显示照明5LX。（3）色调的确定:旅游洞穴照明有较强的装饰与艺术效果，它不仅要为广大游客提供舒适的视觉条件，更需要通过各类光色的协调，使幽静、漆黑的洞体环境具有某种气氛和意境，体现沉积物形态风格，增加艺术美感，增加艺术美感，最大限度地满足人们审美要求，心理要求和生理平衡等。金狮洞将运用人工光的扬仰、隐现、虚实、动静及控制投光角度和范围，心建立各景区光的构图、秩序、节奏和渲染空间变幻效果，改善空间比例，强调趣味中心，增加空136、间层次，明确空间导向，在背景亮度较低的情况下，突出“明框效应”，吸引游客的注意力，以最大限度达到灯光设计意图所刻意创造的空间和景观。由于在景观上反映的颜色，是其对不同波长的单边辐射，有选择地反射或透射，对游客所产生视觉感受。不同波长的辐射，在视觉上表现出不同的色调，游客接受色调的程度与艺术欣赏水平、文化层次、各人的喜好等因素有关。因此，对金狮洞景观及背景光的色调运用既要坚持设计原则，又要满足大多数游客的需要，达到“雅俗共赏”。综上所述，金狮洞的色调主要分为几个部分，一个景区一种或几种主色调，如金狮祈福景区狮子主要以金黄色为主，背景以绿色为主，天上人间景区以彩色为主，海底世界景区以蓝色为主，而迷137、雾森林景区以绿色和动态为主基调，地久天长以自然光白光和黄光为主。总之，在主基调确定的基础上再进行局部渲染，因为灯光是一门艺术，在具体施工时亦可以根据实际情况进行调整不断完善。（4）光源的选择：洞穴照明所用的电光源有别于建筑照明，既要表达洞体气势的宏大、层次的深远及各类沉积物形态美、质地美、立体感等多方面，在灯光设计时，又要更多的从照明世术装饰效果考虑。为此，在电光源选择上要求也较高。a.对色泽好、空间宏大、层次丰富、光色要求较高的景观、景点，宜选用高显色指数的钠灯、金属卤化物灯。b.对光色要求较高，且空间较小景观，采用三基色荧光灯。PAR灯，配以防潮密封灯座，提高安全性。c.路灯照明选用小功率138、节能灯，以达到最高的显色性。d.为了响应国家关于建筑节约型社会的倡议，将高效、节能、显色性好的高频无级灯、钠灯、金属卤化物灯、三基色荧光灯、PAR灯和LED节能灯等光源用于洞穴照明，无疑是洞穴照明的发展方向，可为今后旅游洞穴灯光设计提供新的启迪和示范。（5）灯具的选择：用于洞穴各类照明灯具必须具备下列条件：a.高效、节能、有良好的对称型配光曲线和空间照度曲线。b.体积大小适中，密封性好，防水、耐腐蚀。c.投射距离远的窄光束、中光束、宽光束灯具，轴向光强高。（6）灯光控制系统：为满足金狮洞正常游览需要，洞内灯光控制系统要达到下列要求：a.控制方式灵活多变，调整方便、快捷。b.控制系统安全、可靠，139、要在任何情况下，均能保证灯光的正常启动。c.根据金卤灯的特点，能实现提前预热启动，判断延时关灯及双套光源切换等。d.程序控制方便，易实现声光电变化。根据以上要求，金狮洞灯光控制系统拟选用5台洞穴专用产品PLC可编程控制柜（由小型工业计算机和高品质机电产品组成），其自诊断和掉电保护功能使之工作更可靠（工作电压AC85V264V，使用温度055，环境湿度1090%RH不结露），高速计数功能可进行精确定位，双向通讯功能可实现上下控制柜之间的联络，编程方便灵活。桂林辰山照明公司在九十年代早期即采用PLC控制技术对被誉为“天下第一洞”的重庆芙蓉洞内灯光进行控制，洞穴灯光从此上升到一个新台阶。此后，又将该140、技术应用于重庆天门洞、河南栾川鸡冠洞、荔浦丰鱼岩、银子岩、百色纳灵洞、湖南张家界黄龙洞、衡东锡岩洞、道县道岩、资兴兜率岩、云南阿庐古洞、九乡风景区、四川石海洞乡风景区、广东地下河、江西竹山洞风景区等，取得了满意的效果，此技术通过该公司不断完善，目前已相当成熟，尤其在潮湿，供电质量差等恶劣环境下，更能显示其优越性。该系统采用磁操作方式，磁操作结构简单，性能稳定可靠，误操作率低，因而在洞穴灯光控制系统中广为使用。e.控制方式：系统设置规范游览程序（景粉、路灯分段控制和变化），导游员操作相应的磁控开关，各景灯、路灯即可按预先编制的程序开启或关闭。利用计算机的通讯功能，系统设置景灯、路灯全线开和全线关141、程序。当游览处于高峰时，只需在洞口操作程控点，即可实现洞内灯光全部开启。洞内特殊景点变化灯光，导游仍可单独操作，实现正常游览时的变化效果。游览结束时在洞口将洞内灯光全部关闭，控制简练，稳定可靠。景灯全线开是分段延时开启，以避免灯光启动时电流过大，对电网造成冲击。金狮洞路灯控制，将路灯分段分区驳接到控制柜，由路灯开关通过电脑判断有无游客进行控制。路灯按预先编制的程序分段控制：景点讲解完毕后开路灯，关灯时，有些路段开景灯关路灯，有些路段开景灯延时关路灯；路灯集中控制：在洞口设置集中控制操作点，操作集中控制开关，即可实现全部打开目的。对高峰期电工维修，打扫洞内卫生等，此控制尤为重要。f.关于接地：为142、提高游客游览安全系统，路灯采用灯具外壳保护接零。（7）供电系统：安全可靠地向洞内供电，确保洞内灯光的正常开启和控制系统的正常运行，是洞穴向游人开放之首要条件。因此金狮洞的供电系统应采用独立的双回路供电系统。金狮洞溶洞游览线路长约1KM，供电系统采用380/220V方式。因为供电系统安装是一劳永逸的长久之计，所以应有计划地预留容量，根据景点分布，金狮洞洞内的用电量设计值为50KW。配电间的配电柜采用可编程序控制柜、提供四路低压输出回路，两路供洞内使用，一路供洞外使用，一路备用。其中一条VLV223*50+1*35主电缆由配电房经出洞口到天长地久景区金迷雾森林景区金狮迎宾景区天上人间景区。保证洞内143、线路末端电压在10%范围内，满足洞内电气设备要求。电缆长度约2200m，采用电缆沟铺设。景灯线选择YZ系列橡套电缆线，长度约9200m。洞内用电分别由5台PLC柜提供。每台PLC柜内设12路三相电输出，每路电流为20A，供景灯、路灯使用。PLC柜输出线路通过YZ电缆线与保险盒输入端连接。保险盒输出端连接到各路景灯，保险盒供景点接灯使用及方便维修。根据洞穴实际情况安装重复接地装置两处或多处。为提高游客游览安全系统。PLC柜和路灯灯具外壳采用保护接地。配备UPS不间断电源，UPS是能够提供持续、稳定、不间断的电源供应的重要外部设备，从原理上来说，UPS是一种集数字和模拟电路，自动控制逆变器与免维护144、贮能装置于一体的电力电子设备；从功能上来说，UPS可以在市电出现异常时，有效地净化市电；还可以在市电突然中断时持续一定时间给负载供电，使你能有充裕的时间应付。现将该系统的主要特点介绍如下：a.采用在线式正弦不间断电源供电系统，运用高频载波技术及IGBT功率器件，能精确控制UPS各种运转参数，为设备提供优质、可靠的交流电源。b.在正常供电时，UPS系统会随时对市电电流不断追踪调整。在过载或变流器失效异常的情况下，UPS自动转换到旁路状态，由市电供电输出，若过载消失，会再自动恢复到正常状态供给设备使用。c.在市电中断时，UPS系统能不间断的从备用电池上提供储备电能输出。转换时间在4毫秒内，使你的设145、备完全不受影响。实现全自动不间断供电。d.在晚上6点至第二天早上8点这个时间段，是不开放的。如果在这个时间段内，外界停电，洞里的所有应急照明灯都会亮起，造成不必要的浪费，而此系统的另一大优点就是通过电脑时间开关设置某个时间段应急照明灯的开与关，从而避免上述问题出现。综上所述，在景区开放的时间段内，不管什么时候停电，都能保证在1秒钟内，洞内所有路灯都这起，这样游客就可以沿着道路安全离开。避免事故的发生。配备一台75KW内循环风冷式柴油发电机组（根据资金情况可分步实施）。当市网停电时，由备用发电机组向洞内供电，确保在任何情况下金狮洞都能正常对外开放。设置双回路供电配电屏，具有计量，电流、电压显示，146、切换，总负荷开关控制，支路负荷开关控制，短路脱扣和过流跳闸等功能。（8）防雷系统：随着高标准旅游洞穴的开发，洞内计算机网络的建立和选用众多高品质的电子产品，防雷电事故将是至关重要的大课题。众所周知，直接雷，感应雷由于雷电流变化很大，电流峰值可达到300KA以上，每次放电过程为40100s，它能在2KM以外的远处产生感应大于0.6高斯的电磁场。而对于洞内PLC网络，当电场干扰大于0.03高斯时，则导致整个系统的混乱、丢失，甚至被击毁。假设雷击点距洞外变压器500M，雷电流I=100KA，雷击点距地面高度H=5M，则电源上的感应电压按公式求得u=25X（IXH）/L数字代入后：U=25X（100X147、5）/500=25KV如果此时洞外变压器的接地电阻为4，则该点的反击电压为：V地=数字代入后：V地=100X4=400KV雷电反击电压、感应电压之高，雷电流之大，雷电对人身及设备带来的灾害之巨是无人不晓的。为些，设法降低雷电流I的强度和降低雷电流随时间变化率di/dt。因此，应设计安装防雷系统，使其能有效地抑制高低压侧因雷击的电磁波而产生的过电压和信号传输线带入的过电压，限流后其感觉电磁场强度为避雷针的1/100，低于50V，从而达到可靠保护电子设备和人身安全的目的。综上所述，因防雷系统比较关键，而因雷电等不可预测的自然灾害所造成的电器设备损害不列入保修范围，所以应引起建设方的足够重视，故应委148、托专业防雷队伍进行设计安装，并应该达到相应的国家标准。5、金狮洞出洞口金狮洞原出洞口与进洞口相距仅约3m，严重影响了游览观光效果。本工程拟将出洞口改在靠近步游道起点的中间集散广场的岩壁下方，游客出洞后，通过一段栈道即可到达中间集散广场，然后乘电瓶车返回到接待区。（1）出洞口工程：封闭原出洞口。在距原出洞口不远处重新开挖一条隧洞。控制参数为：起点坐标:N717.159/E937.623、高程103.07m；出洞口坐标:N841.279/E987.935、高程109.985m；隧洞坡度:20%;隧洞长度：53.10m。（2）人行栈道：其结构采用现浇挑梁，施工时将所设挑梁跟部位置的岩石沿水平方向凿1149、m深，然后将挑梁钢筋绑扎后放入孔洞中浇灌砼，砼强度等级C30；装饰面面层为剁斧石、片石（水泥砂浆镶贴）；路侧设置栏杆;栈道宽度1.5m,总长约30m;栈道与中间集散广场相连，广场坐标为：N868.578/E998.749、高程125.29m；6、休闲观光区改造工程景区范围包括怪石园，樱花寨，养生长廊等。面积约为163090.65m2。（1）主要资源及现状：本景区内原有怪石园，樱花寨，观景亭阁等休闲观光区。该区域为景区入口接待区与金狮洞核心景区的承接区，根据其地理位置及资源禀赋，将该区建设成为养生休闲的室外体验中心。（2）怪石园修复：游客到达金狮洞接待区后，除了可以乘电瓶车到金狮洞检票口广场，还150、可以选择沿山上的步游道边观光游览边步行到达金狮洞检票口广场。步游道由景区大门右侧约100m处开始上山，怪石园就是到金狮洞检票口广场的步游道途径的第一处自然景观，处于山腰一处平地。怪石园中怪石林立，犹如天宫饰品，另人浮想联翩，游客位于园中，既惊叹于大自然的粗犷，更折服于大自然的鬼斧神工般的细腻。本项目拟对原有怪石园门廊及步游道需修复，步游道长度约3.5km，修复工程包括台阶修补、部分损坏的栏杆的更换。（3）观景亭阁修复：观景亭阁位于景区内最高峰，游客能俯视周围田园风光和清秀山水。修复工程主要包括周边台阶修整、及亭阁油漆。（4）樱花寨：樱花寨位于养生休闲区内山间步游道的终点，烟花三月，樱花烂漫，和151、风暖日，结友赏花，看玉树琼花，彩去堆雪，飘飞翻卷，美不胜收。本项目主要是对寨内植被进行改造性恢复。7、给排水改造工程（1）给排水工程现状景区区内供水完全依靠现存的一座蓄水池，蓄水量约为150m3，其水源为山泉。目前景区内仅入口处建筑有部分给水管网，给水管网极不完善。排水设施基本没有，雨水随地形地势冲沟自然排放，景区生活污水只有部分建筑物配置了简单的沉淀池，整个景区没有正规的污水处理设施。（2）给水工程设计a.供水工程：从现有的低位蓄水池重新架设一条给水管至接待区北边山坡上，给水管采用DN80镀锌钢管，总长约500m，在低位水池处设置泵站。在山坡上建设一座50m3的高位蓄水池，对景区实现重力式供152、水。b.重新铺设景区的给水管网，室外管网管径采用DN50、管材为镀锌钢管，总长约2000m。（3）排水工程设计a.雨水主要依靠自然地形，通过坡面、沟、涧等分散排放。部分地段和景区公路应设立明沟截挡山坡雨水，防止部分景点渍水或冲毁公路，截水沟在道路建设时应一并考虑。b.接待区雨水排除主要依地形修建盖板沟，标准按40cm50cm砖砌抹灰，总长约200m。8、通讯、供电工程（1）现状条件：金狮洞景区通讯等基础设施条件好，村村通电视，电视覆盖率达到100%，有线电视节目达到10套。固定电话覆盖率达到100%，因特网可通全球。除洞内景点外，移动通信信号基本可以覆盖，为保证通讯畅通，金狮洞风景区另设IC电153、话为游客提供服务。金狮洞风景区紧邻世界级三峡水电工程，具有西河流域四级梯级电站。附近还有张家口等多座小水电站，水电企业年发电量可达950万千瓦时，年供电量为500万千瓦时。供电网络的优质优价，为旅游区提供了重要的能源保证。景区现有的供电线路形式以架空方式为主，部分空中拉线的布网方式一定程度上破坏了景区景观，并且留有安全隐患，本次工程将考虑改造。（2）改造工程：a.本工程将在各景区的出入口、住宿、餐饮、娱乐设施等游客集中场所，设置标识规范、醒目，具备国际、国内直拨功能的人工值守电话、IC等公用电话，所用线路均采用埋地线。具体实施方案由电信部门负责。扩大移动通讯基站覆盖范围，以保证在景区的住宿、餐154、饮或娱乐等设施附近能接收移动电话信号。在游客接待中心增设卫星接收设备，具体实施方案由相关部门负责。b.景区电源为金狮洞专用10KV干线，利用原有的变配电站。本次重点改造输电线路，基本以地下电缆走线为主，部分景点由于地形、地貌、水文等因素影响可适当采用空中拉线方式。9、景区绿化工程（1）绿地现状：金狮洞景区内植被葱郁，植被覆盖率达95%以上，景区内各种具有当地特色的花木与野生药材众多，但是很多品种游客的认知度不高，特色没有得到突出。（2）绿化工程：本项目建设将结合景区特点，充分利用现有自然景观，便绿地贯穿整个景区。加强道路系统绿化，边角地的绿化建设以及专用绿地的建设，提高绿化覆盖率。工程将采用规155、范的集中绿地和分散的路边绿地相结合的手法进行布局，形成以面为主、点线穿插的绿地系统。a.点上绿化:点上绿化主要是通过对局部范围内的绿化美化而达到植物造景和点缀的效果。金狮洞景区入口绿地：景区大门边开辟一小块绿地以点缀并营造迎宾的气氛。以草坪为主，栽种玉兰、人面子等观赏性植被。停车场绿化：停车场的绿化既要满足停车的需求，也要满足遮荫与除尘的生态要求。建筑物前绿化：游客中心、药膳馆、茶馆等的房前屋后的绿化，适宜种植灌木，如桃、柑橘、银杏、水杉等。禁止乱伐周边附近的林木。b.线上绿化:线上绿化主要是指景区道路两侧的绿化与美化。建立景区内交通沿线绿色廊道，选用当地乡土树种和花卉，美化景区交通沿线林相，156、种有人工花草并及时修整。主干道路：道路两侧要加强植被建设，按线路选择行道树，尽可能每条线路都具有自身特色的骨干树种，同一道路的不同段可以选择不同的行道树，形成树冠整齐，树种丰富的道路绿化系统。步游道：在道路两侧每隔1015m种植分别为香樟、银杏、鹅掌楸等树、花种，以满足观花、观叶等不同的造景特色，同时穿插种植一些当地的特色药用植物，让步游道旁的植被错落有致，既通遮阳，又不干扰游客的视线。c.面上绿化:面上绿化是在保留金狮洞景区现有植被的基础上，在部分景点建立绿化面与之相响应，并提高景区绿化覆盖率，增加景区的绿视和生态效果。4.7情人泉景区改造项目整合开发情人泉和天河龙宫，使之串联成为一个景区。157、4.7.1情人泉1、情人泉景观现状情人泉实际上是一座地下溶洞瀑布景观。景区位于宜兴公路23km处，与悬棺隔河相望。景区集飞泉、瀑布、怪石、溶洞为一体，其地下飞瀑落差4.88m，是地下洞穴中罕见的瀑布奇观，该洞集洞、泉、瀑于一体，十分罕见，为宜昌十景之一。情人泉最早于1997年开发，目前已经开发700m深的溶洞瀑布景观。该景观以“情文化”为亮点，开发有情人渡、情侣石、情人谷、情人瀑、情人河、情人宫等景点。景区主要服务项目有浪漫情人渡、深情情人谷、可口情人餐、浪漫洞天情侣屋等。景区现有导游3人，管理人员2人，其他工作人员8人。自1997年开发以来，情人泉已经累计接待游客近百万人次。2、灯光改造工程158、（1）改造的思路：情人泉溶洞已开发景观约700m，其洞穴前段靠小船渡客进洞，洞顶距水面仅约1.2m1.5m，前进约50m上岸，正前方既有一落差约2m的洞中瀑布，沿梯而上，溶洞奇观比比皆是。本次工程重点是对洞中的灯光系统进行改造，由于情人泉后即为天河龙宫，溶洞本身又比较狭小，因此，情人泉溶洞的灯光效果要以“惊”、“奇”、“特”来吸引游客。要有别于金狮洞和天河龙宫的灯光效果，使游客在游览过程中尽量减少雷同感。（2）灯光改造效果设定:a.拟在洞中最狭小处设置一套声光电效果系统。当游客开始艰难前行的时候，灯光闪烁中夹杂着恐怖的声音，营造处惊险刺激的氛围，游客、情侣手拉手，感受到对方的心跳、彼此的关爱。159、b.洞中的梦瀑是情人泉溶洞的奇观，灯光既要表现出瀑布的梦幻又要体现出他的雄伟。当游客到达景点时，其它的灯光熄灭，同时花灯亮起，此时的洞中瀑布如梦如幻；花灯灭、金卤灯已全部亮起，雄伟壮观的地下瀑布忽然清晰地呈现在游客的面前，从梦中悠然回到现实。c.对洞中其它灯光设计要做到有景的突出景观，无景的要能使游客安全通过。以景灯代路灯，一灯多用。3、广场及门楼改造（1）情人泉景区紧临宜兴公路，大量游客的到来，将需要一个相对较大的集散广场。规划将原门前场地拓宽、整平，铺设地砖，广场面积按1000m2控制。（2）将原门楼拆除重建，根据周边景观，将门楼建成古典宫廷式大门，红墙琉璃瓦，清清情人泉。改造后给人焕然一160、新的感觉。4.7.2天河龙宫1、景观现状天河龙宫景观位于情人泉右后方，紧靠宜兴公路，与情人泉共用同一景区广场。天河龙宫入口位于悬崖峭壁之上，与景区广场垂直距离约95m，沿380m栈道而上到达洞口。中间有三座休息亭-天龙亭、太极亭、观瀑亭，在登山、观景与休息交替中不知不觉到达天河龙宫的入口。天河龙宫于2002年对外开放，景观包括陡坡山、瓷器山、旋眉山地表资源和溶洞资源。天河龙宫具有“高”“长”“雄”“奇”四大特点。高：洞口与地面垂直高差近100m；长：已开发洞长2000m，还有开发空间；雄：洞高而宽，气势雄伟；奇：形成各异的钟乳石与地下河、瀑、潭、桥融为一体，天河龙宫将给您留下深刻的印象。同时，161、在人文方面，天河龙宫位于横贯长江西陵峡口南北两岸的石灰岩地带上，几千年以来一直是僰人和后来的本地居民求雨祈水的地方。水是生命之源，有水就有六畜兴旺、五谷丰登，就有人寿年丰、国泰民安。有水就有灵气，有爱情和幸福的歌唱。水是人类文明的发祥物催生剂。黄河文明、长江文明、印度文明、巴比伦文明、希腊文明，都离不开水。文明不能没有水。我们经常参观的喀斯特地貌，包括地上石林与地下溶洞，也是滴水穿石、水滴石长的结果，祖先们在这里祈水，祈祷的是天地人和，富寿宁康。2、改造工程（1）土建工程：天河龙宫改造工程主要包括大门楼、天龙亭、太极亭、观瀑亭、配电房、厕所及零星小项目的维修改造。工程内容包括：门楼及亭的木柱面162、油漆、墙面漆、更换屋面琉璃瓦、更换朽坏的檐板、更换地砖；将原大厕所改造成4A级旅游厕所；配电房维修。（2）灯光系统改造：本次灯光改造主要包括：控制系统、灯具、电缆及辅助工程。4.8 滴水岩景区改扩建滴水岩景区定位为服务高端消费客户，建成高品位旅游休闲会所。重点建设项目包括：1、滴水岩山野休闲会所按照山水园林和四合院的建筑风格，修建占地面积7000m2、建筑面积2000m2的山野休闲会所，增加时尚休闲娱乐项目，配建景区大门和建设1000m2的生态停车场，吸引高端客户和公职度假游客。2、瀑布景区延伸开发现有的滴水岩瀑布及上游峡谷延伸开发，整合峡谷田园风光，增加亲水、嬉水娱乐项目，作为户外运动、娱乐163、和休闲地，尽量少添加建筑，保持自然景观本色，成为休闲会所客户相对隐秘的公共休闲空间。近期主要建设周边5km的旅游人行步道。4.9 古兵寨景区提升改造三峡古兵寨是中央电视台地图上的故事专题讲述的著名景点。中央电视台及全国卫视台、新华社均做过全面报道。在xx风景区的崇山峻岭中，100多座古兵寨全部用巨石垒建于孤峰危岩之顶，凌空高耸，势如悬寨，而且寨寨相望，烽烟互见，鼓角可闻，栈道互通，形成一条气势恢宏的兵寨长城。如此之大的古兵寨群实属罕见，有始建、悬寨、兵法三大之谜。xx地处xx西北，由于地质的运动，这里形成了一条天然漫长的峡谷，加之地处大巴山余脉与江汉平原的结合线上，这种地理特点决定了它是古代部164、落之间、小国之间边界线的可能，同时由于它扼三峡北岸旱路入川咽喉，又是xx西部的屏障，故每遇战争，这里都成为兵家必争之地。从公元前278年秦将白起伐楚拔郢烧xx起，至抗日时期石牌要塞保卫战止，历代兵家在这里进行了10多次重大战争，所以三峡古长城出现在xx绝不是历史的偶然。古兵寨全由大小不等的毛石精心砌筑而成，没有任何填充物。再看一下它的内部结构：它由高大的寨墙、瓮城、兵居、巡逻道、战壕、嘹望孔、箭垛、烽火台组成，功能齐全。站在烽火台上，上下几十里的交通要道尽收眼底，寨内的状况一清二楚。无论是举信号旗还是燃烽烟，均可前后呼应。透过了望孔，对面的栈道和兵寨的一切历历在目。这里有踏步，可以通到高大的城165、墙中间，以利射箭或投石。这边是瓮城，瓮城设计非常精巧。它是战争实践的产物，是筑城工程的一大发展。三峡古兵寨不是孤立的据点，而是南北连贯、规模巨大有着作战纵深的完备军事防御体系。兵寨的结构充分体现了冷兵器时代的战争特征。兵寨的大容量、高难度说明是大规模的社会行为。兵寨的设计与构建反映出当时指挥者丰富的军事见知，但它所体现的到底是孙膑兵法还是孔明兵法呢？它是诸侯时期的巴楚长城？还是三国争霸的军屯？这些历史的谜团只能靠今后的岁月来破解。小峰大峡谷，是刀光剑影最后的收藏者。小峰古兵寨群落古老、神秘、肃穆、悲壮，展现着2000多年前人们的军事知识、建筑工艺和指挥才华，展现着他们坚忍不拔、不屈不挠和顽强拼166、搏的精神，整个山谷似乎还回荡着当年的拼杀声，具有撼人心魄的力量。这一带山、洞、林、泉、古民居建筑等，别具特色。小峰峡谷东侧“九龙捧珠”的巨大画屏，高约800m，长达3km，惟妙惟肖，蔚然壮观，直令观赏者叹绝。另外，交通便捷，从宜昌市城区通往昭君故里兴山、国家级森林公园神农架的公路，刚好从小峰峡谷穿过。仅于该公路聂家河一点，就可看见独石寨、羊角寨、九头寨等奇异的兵寨。在我国文物风光景观中，宜昌小峰古兵寨规模之大，历史之久，震撼力之强，是极为罕见的。伴随着保护、开发、利用、宣传等工作进展，小峰古兵寨群落必将名扬遐迩。其文物旅游之前景无可限量。本项目旨在突出古兵寨的神秘性和历史性，建设文化体验游览景167、区。重点建设项目包括：1、古兵寨文物的修复按照文物保护的要求，顺应旅游体验消费的趋势，对巴山寨、角羊寨、当阳头寨毁坏部分进行还原性维修，在还原古兵寨的历史原貌的基础上，丰富项目的历史文化内涵，并增加项目的参与性。2、游步道及配套设施修缮景区内3km的游步道，配套50块大小不同的标识标牌，修建3座4A级旅游厕所，加强兵寨四周的园林绿化。4.10野人谷漂流景区配套提升野人谷漂流位于宜兴公路xx段,离宜昌市区仅一小时车程,地处三峡门户xx河上。拟开发河段7km，是三峡唯一的原生态探险漂流景区，含“三里花探险漂”和“七里峡激情漂”两段。“三里花”是长1.5km的滚水瀑布群,是成年人寻求刺激的最爱，15168、00m漂流段落差高达20米，漂流船完全在滚水瀑布上通过，因水道全部由浪花铺就，故称其为“三里花”。“ 七里峡”滩潭相连，风光秀丽，合适全家人共享漂流的激情。本项目旨在突出野人谷的野趣，分探险漂和激情漂，对漂流项目进行改造提升。重点建设项目包括：1、漂流河道的整治对7km的漂流河道进行整治，在确保安全的前提下，增加漂流的刺激性和参与性。野人谷河道整治完成后，将形成7km的探险漂流项目。2、漂流设施的配套提升漂流码头及服务设施的档次，推进漂流流程作业管理，购置漂流器材，配套生态停车场。（1）漂流接待处：在起漂点，新建一栋三层的接待用房，建筑面积800m2，该建筑主要用于售票、漂流用具租赁、游客衣物169、保管、更衣室等。（2）下河栈道：游客从接待处出口到起漂点采用栈道连接，栈道长度约50m，宽按2m设计，面层铺设杂木板。第五章 环保、节能与安全保障方案5.1生态环境影响状况1、本项目所在地是典型的峡谷生态系统，因社会经济欠发达，对自然资源的依赖性较强，部分农户的柴薪的使用在一定程度上影响到风景区原生态环境的保护。2、本项目所在地土壤的植被生长适宜性较好，但工程建设不可避免地对生态环境造成影响。因此，需要采取极其有效措施，避免水土流失。3、随着游客活动空间的拓展和越来越频繁，对项目所在地的动物的栖息环境产生一定的影响，能导致这些物种向其他地区迁移,因此有必要划定游客的旅游活动地段。4、来自四面八170、方游客的急剧增加，也可能带来不同地方的传染病或流行病。因此，旅游发展起来后一定要认真做好饮食安全卫生、疫情监测以及周边环境治理，将疾病控制在最低限度内。5.2环保、节能与安全保障措施5.2.1环境保护1、尽可能地保护风景区坡岸的山林植被，旅游项目的建筑工程控制在工程建设用地适宜区，部分景观小品建筑可考虑在工程建设用地较适宜区，严格控制不适宜区建设工程建筑；并对河道边坡进行治理；做好污水及生活垃圾处理，规范旅游商业行为，保护良好的生态环境。2、本项目设施按生态环保要求设计，所有建筑与设施都必须与自然环境、景区主题相适应，总的风格是自然、乡村特点，避免城市化主题。建筑空调，尽量采取自然生态空调，给171、排水按集中与分散相结合的方式设计，提高二次用水率，雨污分流，排水必须经处理达标。3、提倡绿色旅游，发展绿色旅游商品，简化包装，减少一次性餐具、用具，提倡采用新型的杀菌消毒用具，如紫外线、臭氧消毒器等。5.2.2绿化规划1、道路绿化。作好道路绿化园林树种的选择，突出地方特色树种。乡土树种中的阔叶樟、桂花、大叶女贞、枇杷、华山松等常绿乔木，银杏、栾树、合欢、枫香、白玉兰、乌桕、榆树等落叶乔木都是极好的行道树种。行道树树种的规划要以乡土树种为主，适当引进栽培的常绿树，如广玉兰、雪松等，加大道路常绿树种的比例。树种选择应多样化，注重立地条件对植物的抗旱、耐瘠薄土壤等生态适应性的要求。在进行行道树种的规172、划时，要注意树种的选择配置与生活办公、附属建筑设施场地等小区园林绿化的过渡、衔接。巩固主干道绿化成果，使村级公路绿化率达到70%以上。2、建筑物周边绿化。这些场所的绿化要求予以充分活动、休息的空间，种植设计要以花、灌木、休憩草坪草地为主，保持视线的通透，并围绕园林小品建筑突出景观主题、增强观赏性。在适当引进外来观赏植物的同时，应充分考虑利用本地的观花、观果、观叶花卉，如南天竹、火棘、栀子、腊梅、中华蚊母、紫藤等。乔木利用乡土树种，如桂花、栾树、乌桕等，采取孤植、丛植和在墙隅边列植，以与外围行道树和自然环境相衔接。3、生态园林绿化。规划应从耕地恢复、水土保持的功能要求出发，兴建与周围自然环境协调173、的观赏风景林地。游园植物的选择应根据园林景观设计的需要，注重区域建群树种与总体绿化风貌的协调，选用乡土树种。从xx周围的山村、农田坡地等自然分布的植物来看，阔叶樟、桂花、石楠、乌桕、栾树等树种分布广泛、生长良好、观赏价值高,可以作为游园区域林地的建群树种。4、自然景区绿化。保持现有自然山林景观特色，原则上不引入新的植物，开发培育当地的可利用的各种园林绿化资源。对现有的植物资源进行调查，以强化现有的生态景观，保护珍稀动植物资源。以采取必要环境保护措施为手段，严禁大面积的成片采伐，对水土保持状况进行严密监控，防止滑坡等现象的发生，使其成为更加自然生态环保的景区。5、文化游览区绿化。为了能突出文化特174、色，在不影响景观特点的前提下，大力植树造林，为提高风景水平，不提倡种植品种单一的纯林，并对现有天然林进行有效的保护。使之成为集文化、艺术、科学为一体的自然人文相协调的风景区。6、休闲娱乐区的绿化。结合观光项目，对其附近的种植进行必要的调整以适应观光的需要。充分利用现有自然地形地貌、水体等因素，对现状的农田进行改造。对种植园、百果园、采摘园、垂钓园、游乐场等以中国古典园林艺术手法，利用大量的当地植物及园林观赏植物进行植物造景，在园内运用乔木、灌木及草本植物进行合理搭配，进行大面积的种植。农家乐景区的绿化应与经济林建设结合，建设以板栗、核桃、银杏、柑桔、柚、桑蚕、茶叶为主导品种的各类高效经济林和四175、木药材林（杜仲、厚朴、黄柏、辛夷）。5.2.3节能措施1、用能标准和节能规范（1）公共建筑节能设计标准GB50189-2005。（2）民用建筑热工设计规范GB50176-93。（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ34-2001。（4）建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB107。（5）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003。2、节能措施和节能效果分析（1）充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则。在设计、施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。项目选址尽可能朝向东，确保较长时间的日照，为建筑节能创造良好的前提条件。为了进一步完善项目节能，建议调整本项目的176、能源结构，改善房屋建筑的隔热保温性能，改进采暖、通风、空调系统，不用高耗能的器具，并且停止使用煤炭和薪柴，换用液化气、沼气、太阳能和电热等。（2）本项目所处气候区为夏热冬冷地区。（3）建筑每个朝向的窗墙面积比均不大于0.7，其中东向窗墙比为0.5，南向窗墙比为0.46，西向窗墙比为0.48，北向窗墙比为0.58。外窗的可开启面积不小于窗面积的30%，外门窗框靠墙体部位的缝隙，应采用高效保温材料填塞及嵌缝密膏密封。（4）屋面保温采用35mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，传热系数K值为0.70W/m2.，热惰性指标D值为2.76。（5）外窗采用低辐射无色透明中空玻璃断热型铝合金窗，其气密性不应低于建筑177、外窗气密性能分级及其检测方法GB107规定的4级。（6）墙体材料采用陶粒空心砖自保温，传热系数K值为0.84W/m2.，热惰性指标D值为3.30。（7）外墙面采用30厚模塑聚苯板保温层。（8）地面采用60厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。（9）供电无功补偿采用低压电容集中补偿，减少无功电耗；（10）供电设备采用节能、安全器件，照明采用节能荧光灯、节能开关，线路采用铜芯电线、电缆供电，减少能耗；（11）加强用电管理，减少用电负荷。5.2.4防灾及安全系统1、防森林火灾：严格遵循国家有关法律法规，预防山林火灾加强对景区游客和居民的安全意识教育和控制。2、防地震和岩崩：控制危险地段的旅游开发行为和旅178、游活动行为，对危岩体进行加固，危险地段设置护栏和警示标识。3、临崖临水安全防范：对临崖临水的游道等设置必要的安全防范措施，增加安全警告标识。4、医疗急救防范：在主要景区和景点设立医疗救护点，配备急救箱、急救担架、日常药品，设救援电话，对工作人员进行急救培训，持证上岗。另外，通过协议，与镇上的医疗机构建立急救绿色通道，对旅游者实施无条件救护，遇到特大游客遇险事件，及时与相关单位联系。第六章 组织机构与劳动定员6.1组织机构宜昌三xx旅游有限公司是全面负责景区经营筹备和经营管理的经营单位，负责开发建设期内的招商引资、产品营销，旅游销售渠道的组建、实施、推广。有关经营规章制度的制定；招聘人员，当地农179、民就业的培训等，开发满足市场需求的旅游产品，维护消费者权益。公司机构设置是：（1）设立公司董事会；设董事长名，董事若干名。董事会是公司的最高权力机构，直接对股东大会或投资者负责，并保证项目者获得应得的利益。（2）成立总经理室，具体负责公司的日常经营决策和管理。总经理室由一位总经理和两位副总经理组成，全面贯彻、执行董事会做出的各项决策和决定，并对董事会负责，同时对项目的一切经营活动进行指挥、协调和控制。（3）成立监事会，根本目的就是要防止董事会滥用职权、谋取私利、伤害景区权益，保证项目在有效监督的条件下开展经营活动，实现可持续发展。（4）设立10个专业职能部门。这10个部门共为分三类：一是前线服180、务部门（即直接与游客接触的部门），有：市场部、保安部、表演部、商品部；二是二线服务部门（即不见面为游客服务的部门），有：环境部、工程部、景区管理部；三是支持部门（即为公司提供人、财、物等方面保障的部门），有：人事部、财务部、行政部。根据以上的部门设置，分别任命市场总监、艺术总监、工程总监、财务总监，作为相应业务和部门的负责人。图6-1 项目组织机构职能示意图6.2劳动定员1、董事会将根据公司法成立董事会，负责公司的投资、分红等重大事项的决策，董事会由董事7人(其中独立董事1人)组成。2、监事公司设监事1人 。3、公司经营管理机构定员公司设总经理1人，副总经理2人，并设立10个部门，即：（1）人181、事部：设部门经理1人，文员2人；（2）行政部：设部门经理1人，副经理1人，文员3人，司机3人；（3）财务部：设财务总监1人，会计和出纳各2人；（4）市场部：设市场总监1人，副经理2人，职员5人；（5）商品部：设部门经理1人，副经理2人，职员40人；（6）表演部：设艺术总监1人，副经理2人，职员30人；（7）景区管理部：设部门经理1人，副经理8人，职员16人；（8）环境部：设部门经理1人，副经理8人，职员32人；（9）游客部：设部门经理1人，副经理3人，导游80人，司机10人；（10）保安部：设部门经理1人，副经理8人，职员40人；合计： 312人第七章 投资估算、资金筹措及进度安排7.1投资估182、算7.1.1建设投资本项目建设投资为23532.30万元，其中：（1）建安工程费用17439.57万元；（2）设备购置及安装费1569.70万元；（3）其它工程费用为3402.44万元；（4）基本预备费用为1120.59万元。7.1.2建设期利息本项目建设贷款12000.00万元，其中：第一年贷款6000.00万元，第二年贷款6000.00万元。年利率7.2%，建设期贷款利息为864.00万元。7.1.3流动资金本项目流动资金按建设投资的10%计算，为2353.23万元。7.1.4总投资估算本项目总投资为26749.53万元。总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=23532.30+864.0183、0+2353.23=26749.53万元。7.2资金筹措本项目建设投资26749.53万元，其资金来源：1、企业自筹建设资金12396.30万元；2、建设资金银行贷款12000.00万元；3、企业自筹铺底流动资金2353.23万元；7.3进度安排本项目建设期24个月，从第1年10月第3年9月。具体安排如下：1、前期工作。包括立项、可行性研究报告、工程设计等，按2个月安排；2、开工准备。工程开工报告批复、项目工程预算、招标投标、开工等，按1个月安排；3、建设阶段。包括所列项目建设，按18个月安排。4、人员培训、竣工验收按一个月考虑。序号主要项目第1年第2年第3年1011121-121-67891184、项目核准前期工作2施工图设计及招标3工程施工4人工培训5竣工验收第八章 工程招投标8.1招标范围1、对土建工程(含安装工程)的服务采购全部招标，招标金额17439.57万元。2、对设备的采购服务全部招标，招标金额1569.7万元。2、对勘察设计、监理服务的采购不招标。8.2招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。本项目建安工程招标组织形式选择委托招标的形式。8.3招标方式招标方式有公开招标或邀请招标，本项目选择邀请招标方式。本项目工程招标情况申报185、表附后(见附表)第九章 项目效益分析9.1营业收入预测9.1.1游客接待规模预测根据前面分析，三xx风景区的市场接待规模预测如下表：表91 三xx风景区客源市场总量预测年份增长率（%）游客接待量（万人次）20082020092024201020302011303920123050.720132060.820141570.020151580.520161592.5201710101.8201810111.9201910123.1202010135.59.1.2可研项目的主营收入构成上表对xx峰景区接待游客的市场预测是基于景区建设遵循规划建设到位的基础上才能达到的。考虑到xx峰景区项目建设的实际情186、况，以及投入产出分析的针对性，需要对近期主要建设项目的游客接待量和营业收入来源进行详细测算。下面对本可行性研究的主要投资项目进行测算：1、自驾车游客规模及营业收入构成游客规模测算：随着自驾车旅游市场的发展和xx自驾车体系（第3年全部竣工）的建设，三xx风景区自驾车游客所占的比重将会在目前10%的基础上得到提升，具体的测算见表9-2。营业收入构成：xx风景道上满足自驾车游客的服务消费，人均收入按10元/人次计。表92 三xx风景区自驾车游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）200810%2.0200910%2.4201020%6.0201120%7.8201220%10.2201320%12.187、2201420%14.0201520%16.1201625%23.1201725%25.5201825%28.0201925%30.8202025%33.92、xx游客中心游客规模及营业收入构成游客规模测算：随着新坪游客中心的建设及配套服务体系的完善（第3年建成，2011年营业），三xx风景区接待游客总数的60%将会汇集游客中心，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-3。营业收入构成：（1）地质博物馆门票10元/人次，收取对象占游客中心接待总量的20%计；（2）餐饮收入15元/人次，收取对象占游客中心接待总量的30%计；（3）购物收入20元/人次，收取对象占游客中心接待总量的50%计；（4）188、住宿收入80元/人次，收取对象占游客中心接待总量的20%计。表93 三xx游客中心游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）200820092010201123.4201230%30.4201320%36.5201415%42.0201515%48.3201615%55.5201710%61.1201810%66.7201910%73.9202010%81.33、三峡大瀑布游客规模及营业收入构成游客规模测算：第1年三峡大瀑布景区边改造边投入运营，2012年山顶西庄湾项目投资到位并实现全部运营。三峡大瀑布景区是三xx的骨干产品，接待游客量占xx接待游客的30%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表189、9-4。营业收入构成：（1）门票收入65元/人次，收取对象占游客接待量的100%计；（2）餐饮收入10元/人次，收取对象占游客接待量的20%计；（3）购物收入20元/人次，收取对象占游客接待量的20%计；（4）住宿收入50元/人次，2012年开始产生收入，收取对象占游客接待量的10%计。表94 三峡大瀑布景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）20086.020096.9201030%9.0201130%11.7201230%15.2201320%18.3201415%21.0201515%24.2201615%27.8201710%30.5201810%33.6201910%36.920190、2010%40.64、古龙湾景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：第3年古龙湾景区完成初步建设，其中度假住宿设施建设在2015年完成。考虑到景区接待容量，古龙湾景区接待游客量占xx接待游客的20%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-5。营业收入构成：（1）门票收入120元/人次，实行游乐、漂流一票通，收取对象占游客接待量的100%计；（2）餐饮收入20元/人次，收取对象占游客接待量的50%计；（3）购物收入10元/人次，收取对象占游客接待量的20%计；（4）娱乐收入50元/人次，收取对象占游客接待量的50%计；（5）住宿收入50元/人次，2015年开始营业，收取对象占游客接待量的20%191、计。表95 古龙湾景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）2008200920106.0201130%7.8201230%10.1201320%12.2201415%14.0201515%16.1201615%18.5201710%20.4201810%22.4201910%24.6202010%27.15、金狮洞景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：第1年对金狮洞景区改造，2009年第3年逐步投入运营。考虑到金狮洞景区的区位及环境容量，其接待游客将占xx接待游客的15%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-6。营业收入构成：（1）门票收入60元/人次，收取对象占游客接待量的100%192、计；（2）餐饮收入10元/人次，收取对象占游客接待量的10%计；（3）购物收入10元/人次，收取对象占游客接待量的20%计。表96 金狮洞景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）200820093.420104.5201130%5.9201230%7.6201320%9.2201415%10.5201515%12.1201615%13.9201710%15.3201810%16.8201910%18.5202010%20.46、情人泉（含天河龙宫）景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：在现有基础上进行提档改造后，游客接待量将占xx接待游客的15%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-193、7。营业收入构成：门票收入60元/人次（情人泉和天河龙宫联票），收取对象占游客接待总量的100%计。表97 情人泉（含天河龙宫）景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）20082.020093.420104.5201130%5.9201230%7.6201320%9.2201415%10.5201515%12.1201615%13.9201710%15.3201810%16.8201910%18.5202010%20.47、滴水岩景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：2008-2009年对滴水岩度假山庄进行全面改造，第3年投入运营，考虑到游客对象的特殊性，其游客接待规模将占xx接待游客的194、5%（当游客达到5万人次，就达到了接待饱和量），并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-8。营业收入构成：度假住宿餐饮收入200元/人次，收取对象占游客接待总量的100%计。表98 滴水岩景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）2008200920101.5201130%1.9201230%2.5201320%3201415%3.5201515%4.1201615%4.720176%5.020185.020195.020205.08、古兵寨景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：在现有基础上进行提档改造后，游客接待量将占xx接待游客的10%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-9。营业195、收入构成：门票收入30元/人次，收取对象占游客接待总量的100%计。表99 古兵寨景区游客规模预测年份增长率游客规模（万人次）20082.020092.420103.0201130%3.9201230%5.1201320%6.1201415%7.0201515%8.1201615%9.3201710%10.2201810%11.2201910%12.3202010%13.69、野人谷景区游客规模及营业收入构成游客规模测算：在现有基础上进行提档改造后，游客接待量将占xx接待游客的8%，并产生相应的旅游消费，具体的测算见表9-10。营业收入构成：漂流门票收入60元/人次，收取对象占游客接待总量的1196、00%计。表910 野人谷景区游客规模预测年份所占比重游客规模（万人次）20081.620091.920102.4201130%3.1201230%4.1201320%4.9201415%5.6201515%6.5201615%7.4201710%8.1201810%9.0201910%9.9202010%10.99.1.3营业收入及税金估算1、营业收入：本项目计算期为15年，计算期内年均营业收入为10041.56万元。其中：（1）自驾车年均收入233.74万元；（2）三峡游客中心年均收入1705.23万元；（3）白果树年均收入2038.46万元；（4）古龙湾年均收入2920.75万元；（5）197、金狮洞年均收入848.19万元；（6）情人泉及天河龙宫年均收入807.80万元；（7）滴水岩年均收入787.31万元；（8）古兵寨年均收入269.27万元；（9）野人谷年均收入430.83万元；2、营业税金及附加本项目营业税金按销售收入的5%缴纳，城建税及教育附加分别按销售税的7%和5%计取。计算期内，年均营业税金及城建教育费附加为547.26万元。9.2成本费用估算9.2.1折旧及摊销本项目采用平均年限法计算折旧。建(构)筑物按30年、净残值按3%；设备平均按10年、净残值率按3%；景点购买费用按30年、开办费按5年摊销。(见附表)经测算，本项目年均折旧额774.42万元，景点购买费年均摊销198、90.00万元。开办费年均摊销8.52万元。9.2.2工资及福利本项目劳动定员按比312人，人均年工资福利按15000元考虑，则年工资福利为468.00万元。9.2.3管理费用、销售费用本项目财务分析中，管理费用按销售额的3%，销售费用按销售额的8%测算，其他费用按销售额的1%测算。则计算期内、年均管理费用为301.25万元，年均销售费用为803.32万元，年均其它费用为100.42万元。9.2.4各子项经营成本估算1、成本分析按行业一般水平，计算期内，（1）餐饮子项经营成本按营业收入的30%估算；（2）旅馆子项经营成本按营业收入的40%估算；（3）文娱休闲子项经营成本按营业收入的50%估算；199、（4）旅游购物子项经营成本按营业收入的60%估算；（5）漂流子项经营成本按营业收入的60%估算；9.2.5年均总成本费用本项目年均总成本费用5012.88万元。9.3 财务效益分析9.3.1年均利润总额本项目年均利润4481.41万元。项目根据国家发改委、建设部2006年8月颁布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)的要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额的25%全额计征。项目逐年的销售收入扣除总成本费用及销售税金及附加即得利润总额，项目计算期内(15年)年均利润总额为4481.41万元，扣除所得税后，年均税后净利润为3402.04万元。9.3.1投资利润率项目投资利润率：44200、81.41/26749.53=16.75%9.3.2财务内部收益率、投资回收期(见附表)、借款偿还期（1）本项目所得税后财务内部收益率为12.48%。（2）本项目所得税后投资回收期为9.7年。（3）本项目借款偿还期为8.1年。4、盈亏平衡分析 年固定成本盈亏平衡点BEP= 100% 年销售收入-年可变总成本-增值税附加 1869.27 = 100% 6610.50 = 28.28%说明该项目达到设计能力的28.28%即可保本，项目具有较强的抗风险能力。9.4经济评价结论通过项目在经营时的成本费用及收益的经济可行性分析表明，本项目的财务指标满足有关标准的要求，且具有一定的抗风险能力，项目在财务上201、是可行的。第十章 社会效益与生态效益分析三xx风景区作为三峡环坝旅游经济圈的重要组成部分，游客量将随着景区的开发不断增长，大量的游客前来休闲度假、游览观光，为周边乡镇的发展创造良好的外部环境，促进社会、经济发展，对于安置库坝区移民和就业、扶贫脱困、促进新农村建设、改善三峡环坝区域的生态环境有着十分重要的意义。10.1社会效益分析1、促进产业结构调整，带动相关行业发展。项目建成后，提升了三xx旅游产品乃至三峡环坝旅游产品的质量，促进带动环坝区域的经济结构的调整升级，进一步增强三峡环坝区域的经济发展后经。2、创造就业机会，增加居民收入。本项目位于宜昌城郊、三峡环坝区域，农民就业、坝库区移民安置压力202、较大，本项目建成后，将增加直接就业岗位300个，带动间接就业岗位1200人左右。随着张莲公路的贯通，本项目与三峡大坝旅游区对接，能带动太平溪、乐天溪等三峡环坝乡镇的移民就业致富。3、促进地区经济总量增长，增加地方财政收入。项目建成后，能实现年均接待游客70万人次，年均旅游直接收入可达8500万元，带动相关产业发展并产生4的乘数效应，带动地方经济收入3.0亿元的经济总量，促进地方财政收入增长。4、随着旅游业的发展，旅游者对当地社会文化的影响会逐步加深，旅游者所带来的思想、文化对当地居民将产生潜移默化的作用。市场经济、高节奏群体协作、现代管理模式将改变原有传统的生产关系，更新人们的价值观念。这对于203、xx风景区内的新农村建设有着重要的示范引导作用。5、项目的建设有利于当地历史文化尤其是文物古迹和非物质文化遗产的抢救、挖掘和保护，并通过旅游的合理利用与开发，使之得到传播与继承。6、项目的成功建设，将会为宜昌环城游憩带、三峡环坝旅游圈、湖北省“一江两山”精品线增添新的精品，进一步提升宜昌市在鄂西生态文化旅游圈中的地位，具有重要意义。因此，本项目的建设和成功运行，三峡坝库区移民及周边农村居民是主要的受益群体（除项目业主和地方政府外），因而是一项惠民工程和“民心工程”。10.2生态效益分析本项目地处三峡坝库区腹地，是一个生态建设极其重要的地段。本项目坚持生态旅游开发，建立在生态环境影响的基础上实施204、旅游开发，通过发展旅游业这一生态环保替代性产业，有利于解决在三峡环坝区域人口与土地资源矛盾条件下的居民生存与致富的难题。1、旅游基础设施建设的实施有利于改善旅游区的交通状况，各类环境质量将因此得以进一步净化。2、旅游发展有利于绿化面积的增加和纯自然生态的构建。3、随着项目建设对珍稀、濒危的野生动植物的保护将会加强，森林系统的保护和恢复将有利于生物物种数量的增加。4、旅游业的收入通过税收也可部分转化为生态环境治理资金，在一定程度上有益于缓解环境保护资金的巨大缺口，利于旅游经济与环境保护的良性循环。5、本项目在保护景区原生态的前提下，积极倡导生态康体度假旅游，有利于提高游客和社区居民的生态意识，促205、进生态保护行动的民众化。因此，本项目建设将有利于培育和恢复三峡环坝区域的生态环境，有利于创造人与自然和谐的生存环境。第十一章 结论及建议综上所述，本项目将旅游开发、新农村建设、文化保护和生态环境治理有机结合起来，依托三峡环坝、宜昌城郊的区位优势及其赋存的独特旅游资源，进行科学的规划和建设，经充分研究论证，本项目的经济效益、社会效益和生态效益明显，符合国家积极鼓励发展的产业政策，符合地方政府区域经济发展规划，是一个不可多得的具有带动效应的旅游项目。总之，本项目是湖北省打造鄂西生态文化旅游圈的龙头“一江两山”的重要节点，是宜昌建设三峡国际旅游目的地城市和世界水电旅游名城的重要组成部分，因而是区域旅206、游的优先开发项目，经过地方政府和业主多年开发和科学规划，形成的项目建设方案是可行的；本项目能快速提升宜昌环城游憩带的旅游品牌、与三峡大坝旅游区联动发展可促进三峡坝库区移民和农村居民的经济社会发展，也是很有必要的。建议企业要抓住当前旅游产业发展前景广阔的良好契机，寻求政府部门将本项目纳入相关资金项目予以扶持；各级政府也应从鼓励大集团整合开发、新农村建设和三峡环坝生态建设和社会和谐稳定的战略高度，支持本项目的开发建设，尽早发挥三xx旅游区的综合社会经济效益。第十二章 附表、附图12.1附表1、招投标申请表；2、建安工程及设备投资估算表；3、工程建设其他费用估算表；4、总投资估算表；5、投资计划与资金筹措表；6、固定资产折旧估算表；7、无形及递延资产摊销估算表；8、总成本费用估算表；9、营业收入和税金及附加估算表；10、损益和利润分配表；11、借款偿还计划表；12、项目财务现金流量表；13、资金来源与运用表；14、盈亏平衡点计算表；15、敏感性分析表。12.1附图1、旅游区为分析图2、旅游客源分布图3、客源市场分析图4、旅游空间布局总图5、交通规划图6、白果树建设项目布局图7、古龙湾建设项目布局图8、金狮洞建设项目布局图