1、内陆城市旅游区湿地公园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月2可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2项目主管部门11.3项目性质11.4项目拟建地点11.5建设内容与规模1主要建设项目11.5.2.项目建设规模21.2、6建设年限21.7投资概算21.8效益分析2第二章 项目背景及建设的必要性32.1项目背景32.1.1 项目区位3建设背景32.2建设的必要性42.2.1 加速拉开城市框架、拓展城市发展空间4加快旅游产品开发、增加游客旅游目的地的选择4提出户外高端休闲概念、打造XX星级新地5第三章 项目区的基本情况63.1城市概况与区位分析6城市概况6城市区位73.2项目位置73.3地形地貌83.4水文分析83.5自然气候93.6环境质量分析93.7历史人文93.8项目建设的可行性103.8.1 政策可行103.8.2 技术可行11文化可行11第四章 项目建设方案164.1项目总则16项目目标16项目原则163、4.2 部分建设内容17五星级宾馆18观光人工湖18植物假山展示区19特色银杏风景展示区21婚纱摄影基地21冷水鱼垂钓基地21湖心岛亲水区21文化展示都22餐饮美食城224.3交通组织224.4 驳岸设置234.5 坡地设计244.6服务设施24服务与便利24指示、导游系统25第五章 环境保护265.1 生态环境保护265.2 大气环境保护285.3 消防、安全与卫生29第六章 资金结算和资金筹措306.1编制范围与依据306.2 投资结算306.3 有关问题说明306.4资金筹措316.5资金运筹计划31第七章 效益分析327.1经济效益327.2社会效益327.3生态环境效益33第八章 项4、目组织管理和保障措施348.1管理机制348.2计划管理348.3工程管理348.4资金管理358.5信息管理358.6技术管理35第九章 结论与建议369.1 结论369.2 建议36建立协调结构36组织强大后盾、确保项目快速进行3737第一章 总 论1.1项目名称XXXX族自治区XX市XX河XX湿地公园。1.2项目主管部门XXXX族自治区XX市建设委员会。1.3项目性质新建项目1.4项目拟建地点湿地公园位于XX市西南方向18公里，距离拟建XX市5公里的XX河边、XX河谷景观带下游处。1.5建设内容与规模1.5.1主要建设项目本项目建设目标为国家5A级旅游区。项目区内借鉴江南园林风格，融合X5、X、XX特有边疆文化打造XX集接待、住宿、旅游、度假、餐饮及文化展示为一身的高端游憩境域。项目区主要建设内容：五星级宾馆、观光人工湖、植物假山展示区（含葡萄长廊文化展示、四季水果展示等）、特色银杏风景展示区、婚纱摄影基地、冷水鱼垂钓基地、湖心岛、文化展示都、餐饮美食城、景区接待中心、景区管理中心及其它配套设施。1.5.2.项目建设规模项目区总占地面积2500亩，其中五星级宾馆区占地面积80亩、人工湖占地面积1000亩，植物假山展示区（含葡萄长廊文化展示、四季水果展示等）占地面积850亩，婚纱摄影基地占地面积100亩，冷水鱼垂钓基地占地面积100亩，文化展示都占地面积200亩，餐饮美食城占地面积6、50亩、景区接待、管理中心占地面积50亩，其余100亩为其它用地。1.6建设年限2014年-2019年（5年）1.7投资概算湿地公园项目总投资122000万元人民币。1.8效益分析项目建设有利于处理好城市建设和XX河谷景观带的关系，将为打造XX高端旅游目的地、维护公共利益，完善城市服务功能，提高基础设施水平做贡献。因此本项目的经济效益、社会效益、生态效益俱佳。第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景2.1.1 项目区位湿地公园位于XX市西南方向18公里，距离拟建XX市5公里的XX河边、XX河谷景观带下游处。2.1.2建设背景（1）改革开放以来XX市经济社会持续快速协调发展，综合实力快速提高7、，城市建设日新月异，城市形象全面提升。在全世界、全国都在积极发展旅游产业的大背景下，作为有“塞外江南”的XXXX旅游产品开发显得更加迫切。（2）在自治区、XX哈萨克族自治州提出将XX市打造成“天山北坡中心城市”，XX市提出“东扩、南移、西进、北拓”打造“一带、三轴、九组团”的背景下，XX河谷景观带的打造显得刻不容缓。而湿地公园位于XX河谷景观带下游的收尾区域，它的景观打造显得尤为重要，可直接影响到整个XX河谷的景观效果。（3）湿地公园的建设将有助于提升整个XX河谷景观带的景观效应；有利于优化XX市城市空间布局，丰富城市功能；有利于产业结构调整，推进城市化过程；有利于改善投资环境，汇集经济资源，8、推动经济发展。此外，该项目的实施将传播新思想、新观念、新文化，从而提高XX广大市民群众的文化素质；有效提高项目区周边的土地资源价值，提供更多的就业机会。并为该区域创建了一个接待、住宿、休闲、娱乐、旅游、度假亲近自然、领略水乡的高端境域；为发展具有特色的休闲、旅游等新型产业创造了条件，有利于协调全市旅游业及其相关服务产业的发展。2.2建设的必要性2.2.1 加速拉开城市框架、拓展城市发展空间湿地公园的规划建设将充分发挥XX市城区辐射带动作用，将有利于提高XX河景观带的整体品质，进而尽快形成上位规划中的“一带、三轴、九组团”的发展格局。而湿地公园及周边地区将成为延伸城市游憩旅游、休闲度假、生态绿核9、功能的综合新区。它是带动此区土地升值、城市化全面进程、城乡统筹发展的催化剂，是调节气候、净化环境、缓冲洪水的生态绿肾。2.2.2加快旅游产品开发、增加游客旅游目的地的选择 XX市享有“塞外江南”之美称，具有很好的水域景观、草原景观、原生风貌的植物群落等旅游资源。其周边有那拉提草原、赛里木湖、XX河民族文化旅游村、果子沟景区等旅游目的地。虽然XX市有“塞外江南”之称，但是，XX市周边少有凸显江南园林文化风格的旅游目的地。在XX的“塞外江南”为游客提供融合XX、江南元素的旅游目的地，彰显江南精致的园林景观坐落在豪放的XX大地，体现XX文化豪放中的细腻是市场迫切需求的。2.2.3提出户外高端休闲概念10、打造XX星级新地在社会经济蓬勃发展、人们生活蒸蒸日上的当代，满足了物质需求的游客对精神享受的追求越发明显。在XX市这个XX重要的旅游城市，旅游、洽谈的接待去处多在市区之内。而湿地公园提出在水边、在山后建立五星级宾馆；建立国家星级旅游区；建立星级居住、经贸洽谈目的地，力争将湿地公园打造成为新的高端户外综合区。这些正是XX市现在比较欠缺，市场迫切需要的。第三章 项目区的基本情况3.1城市概况与区位分析3.1.1城市概况XX是中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史名城、中国十大宜居中小城市。有“清溪活水花果城”、“塞外江南之都”、“新天府之心”、“亚洲人种博物馆”之美称。其位于XXXX自治区西部11、，XX河谷中部，XX河北岸，距乌鲁木齐市公路里程702千米。东与XX县相邻，南与察布查尔锡伯自治县相接，西北与霍城县相依。地势北高南低，北部为科古琴山，南部为XX河冲积平原。XX河沿市区南侧流过。XX市位于祖国XX的西北边陲，地处XX河谷盆地中央。地理坐标为北纬43504409、东经800429之间。东连XX县，西邻霍城县，南濒XX河与察布查尔锡伯族自治县隔河相望，北依天山支脉科古尔琴山。属温带亚干旱气 候，气候冬季温暖，夏季凉爽。年均气温8.4，年均降水297毫米。全市总面积675.5平方公里。市内既有宽敞大道和现代建筑群，又有小巷深处绿荫流水的少数民族人家，比较出名的景区有阿拉木图亚风情园12、城市海景乐园、汉家公主纪念馆、民族英雄林则徐纪念馆、XX河大桥、拜图拉清真寺、XX回族大寺、三区革命烈士陵园、XX民居一条街、汉宾乡果园八角凉亭等，以及遍布周围的雪岭冰川、高山湖泊、森林公园、草原毡房，都是旅游观光、度假休闲的目的地。3.1.2城市区位XX市是东西陆路交通的要冲，地缘优势突出，对外开放条件优越，是XX和全国向西开放的重要商埠。其临近霍尔果斯、都拉塔、木扎尔特三个一类口岸，距离哈萨克斯坦的阿拉木图市近。自古以来就是祖国内地与中亚、西亚的交通咽喉和商贸集散地。是中国西部最大的演变开发城市，是新亚欧大陆桥西部的桥头堡和连接中亚的重要枢纽。同时，XX市是XX西部的交通枢纽，被列为国家13、公路枢纽之一。其境内有218国道、3016国道，毗邻国道30连云港至霍尔果斯口岸的高速公路。同时铁路、航空运输能力高。3.2项目位置湿地公园位于XX市西南方向18公里，距离拟建XX市5公里的XX河边、XX河谷景观带下游处。面对XX河，背靠原生态的植物群落，周边有清水湖湿地公园、喇嘛寺景点。项目附近有市政道路正在修筑，预计2014年通车。建成后，将大大提升项目区的交通状况。3.3地形地貌项目区背靠茂盛的原生态植物群落，面对XX河水系。区内拟建一条市政道路。区内地势较为平坦，少有乔木，有部分灌木，多为芦苇。丛生的芦苇、流淌的溪流呈现河边湿地的景观。项目区内无构筑物。面对的XX河水系为观光人工湖的修14、筑提供了水源保证。3.4水文分析XX市境内主要有两大水系。即有人民渠、北支干渠、团结渠和十多股泉水。北支干渠和人民渠为XX市主要的两条灌渠。市内泉水较为丰富，从东至西有泉水十多处，这些泉水流向南北，水量大小不等，因而形成资源极为丰富、而且水质比大河水良好的XX市的泉水系。经查测，得其平均流量为6.857立方米/秒，年径流量为2.16亿立方米，49月径流量为1.27亿立方米。地下水的储量约为0.904亿立方米。北山沟的地表水年径流量为3.55亿立方米，渗漏的年径流量为1.881亿立方米，补给了地下水；人民渠、北支干渠等灌溉渠道渗漏的年径流量为0.703亿立方米，补给了地下水；以泉水形成的溢出带地15、表水年径流量为2.16亿立方米，其余0.4亿立方米均渗入XX河排走。本次项目根据现有的自然条件基础，依托XX河自然风光，借助人工湖形成的低洼区打造观光人工湖，营建冷水鱼垂钓基地，堆砌植物假山展示区（含葡萄长廊文化展示、四季水果展示）等，结合五星级接待宾馆形成独特的城市景观风貌3.5自然气候XX属中温带半干燥大陆性气候。在干旱的XX是一块气候特征较为独特的区域，这里雨水相对充沛、天气温润，被称为“瀚海湿岛”。夏季短促，冬季漫长，春季升温不稳定， 秋季降温迅速；阳光充足，热量资源比较丰富，空气湿度小，蒸发量大；日温差大。气温年变化十分明显，以1月最冷，极端最低温度可达-30以下；7月最热，平均温度16、在2223，极端最高温度可达39-40。冬季最长，春长于秋，夏季最短。3.6环境质量分析本项目位于XX河谷景观带拟建区内，XX河下游。水资源丰富，周边植被茂盛。但，随着近年开发力度的加大，一些原生植物风貌遭到改变。如，金水湾盲目开发的失败等。在后期开发建设过程中，应加以重视。3.7历史人文XX市所在的XX，古称西域。汉宣帝神爵二年（公元前60年），汉朝设立西域都护府，西域归属中国版图。西汉至北魏年间，今XX市先后隶属于乌孙、悦般；北魏末年至唐初，属东突厥；657年唐统一西域后，先后隶属安西都护府和北庭都护府；北宋年间，属喀喇汗王朝，南宋时属西辽王朝；元时属察合台汗国。公元1717年，策妄阿拉布17、坦在XX河北岸建固勒扎都纲（即金顶寺），XX又称“固勒扎”，清政府重新统一XX后，在惠远设总统XX等处将军，在今XX市建惠宁、宁远、熙春三城，1888年设宁远县；1896年，为伊塔道台驻地。1914年，宁远县改称XX县，1917年为XX道台驻地，1934年为XX屯垦使公署驻地。1950年5月，为XX专员公署驻地。1952年5月23日，从XX县析置XX市；1953年7月，XX市为省辖市；1979年，为XX哈萨克自治州直辖市；1985年1月，又归属XX地区管辖；2001年3月，XX地区建置被撤销，XX市成为自治州的首府。3.8项目建设的可行性3.8.1 政策可行随着经济的发展、社会的进步，人们的温18、饱问题解决之后，精神需求被提上了人们的生活日程，精神文化是人在完成社会必要劳动时间后,为不断满足人的多方面需要而处于的一种文化创造、文化欣赏、文化建构的生命状态和行为方式，它是一种亚文化形态。目前，休闲文化已经成为我国当代社会生活的重要组成部分。它既是一个城市的软环境的重要组成部分,也是创建文明城市、现代化城市的一个重要方面，更是推动城市经济发展的重要力量。可以供人们交流、娱乐、休憩的XX河谷景观带就在在这样的大环境下应运而生。XX市委、市政府领导高度重视“XX河谷景观带”的资源开发、项目编报、项目招商和项目前期工作，特别是加快了河谷道路等基础设施建设步代，为该区的全面综合开发奠定了坚实的基础19、。随着全市旅游业的蓬勃发展和城市经济实力的进一步增强，湿地公园建设工程必将在广大人民群众拥护中顺利开发建设。3.8.2 技术可行公园核心区周边的新建公路即将建成使用，这为景区综合开发建设减少了工作量创造了有利条件。同时由于项目区核心区工程建设距离市区较近，可以充分利用城市现有的给水、供电、电信、燃气等基础设施，极大地提高建设开发速度。3.8.3文化可行XX市横亘于XX河谷中部，是XX哈萨克自治州的首府，也是XX河谷的政治、经济、文化、交通中心。（1）XX九城XX一直是XX通往中亚的重要通道，历史上曾建有许多城镇在这里扼守边界，发展贸易。清代乾隆为了加强在XX地区的治理，在这里设XX将军，建惠远20、城，并陆续在其周围建起惠宁、绥定、广仁、宁远、瞻德、拱宸、熙、塔尔奇八座卫星城，统称为“XX九城”。现保存较好的是被称为“XX九城”之首的惠远城，是时我国西陲军、政中心的XX将军府所在地。现城内还保留着将军府旧址，其正大门以及庭院中厅堂、曲径回廊、将军亭的古韵依旧。惠远古城中心矗立者宏伟高大的钟鼓楼，登楼远眺，城内外风光尽收眼底。（2）故旧建筑麻扎麻扎是阿拉伯文的M的音，意为“圣地”、“圣徒墓”。XX市内的名人麻扎主要有：巴彦岱麻扎、铁热克麻扎、潘津麻扎、墩买里麻扎、苏拉宫麻扎。每一个麻扎的建立都有一段历史事迹，麻扎作为文物建筑能够为后期民族文化的研究给予有力参考。旧居吐达洪巴依旧居民居、亚库21、甫江旧居、塔西买买提巴依旧居、卡森木阿吉旧居、苏力堂、阿洪旧居、三区革命政府旧址、塔塔尔学校旧址、中苏民航飞行员培训教导总队旧址、苏联驻伊领事馆旧址、阿合买提江新华西路旧居、XX市汉家公主纪念馆。古代、近代旧居、纪念馆的设立有助于人民爱国主义情怀的培养和对历史事件的追忆。（3）民族风情XX市是多民族聚居的地方，有XX、汉、哈萨克、回、蒙古、锡伯、乌兹别克、俄罗斯等35个民族各族人民在长期的共同生活中文化风俗互相影响、互相吸收，但又各自保持了鲜明浓郁的民族特色。XX族的XX赛乃木、锡伯族的贝伦舞、俄罗斯族的踢踏舞、哈萨克族的赛马、叼羊、姑娘追以及具有民族音韵的阿肯弹唱、XX麦西来甫等少数民族传统22、娱乐活动，为这个西北边城增添了无穷魅力。（4）酒文化天山深处，XX河畔，有一座博物馆，叫做西域酒文化博物馆。这座中国惟一一家综合反映西域酒文化的3A级博物馆，为来到这里的游客讲述着酒的起源，从中国酒文化的发展，到西域酒文化和中原酒文化最早的相遇，以及西域古老民族的饮酒历史和饮酒习惯，一直到今天XX酒乡的发展。该博物馆的“坛林酒海”是获得吉尼斯世界纪录的，2000个酒坛矗立在林间道畔，每一坛都有一个认购者，每一个酒坛上都刻有一句与酒有关的诗句，每一坛都有一个关于酒厂酿酒的动人故事。XX特曲产于XX河谷的肖尔布拉克。该地泉水明澈清凉，含有丰富的矿物质，乃是酿造美酒十分难得的水源。酒味纯正，舒心爽口23、，醇厚甜绵，香气浓郁，回味悠长。在1992年日本东京第四届国际酒类博览会上，XX的XX特曲、XX特酿，分别获得金奖和银奖。唐代诗人李白（后人誉为“酒仙”）其出生地为古西域地区。而XX市地处祖国西部边陲，与李白的酒文化有了固有的默契。（5）历史事迹李白生活在唐代，在唐代国力强盛。大唐对西域地区通过都护府进行统治，贞观二十二年（648）将府治迁至龟兹（今库车县），其时辖焉耆、龟兹、疏勒、毗沙等16个都督府，下辖88个州、110县。永徽二年（651）迁回西州。显庆二年（657）唐军在XX河、碎叶川地区大破西突厥，设昆陵、蒙池二都护府，安西都护府升为安西大都护府，其管辖范围东起阳关、玉门关，西至咸海一24、带（昆陵、蒙池都护府隶属于安西大都护府）。由此体现唐朝与XX河谷、XX市的历史渊源。 综上，现代景观设计要考虑本地原有的文化与当地人文历史积淀下来的审美情趣，不能割裂传统。同时，通过借鉴学习具有代表性的文化风格、景观风格进行综合型的景观打造，进而达到通过考虑当地文化、风俗、景观将项目区升华成为具有地区特色的景点、景区。使人在其中真切地感受历史的信息与痕迹，感受到文化的底蕴和内涵，感受到现代符号的新颖与时尚。该项目建成后，将成为展示城市文化丰富内涵的又一窗口，并与XX其他景区形成自然山水公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第四章 项目建设方案4.1项目总则4.1.1项目目标研究将25025、0亩XX河XX湿地公园建设为国家5A级旅游区。项目区内借鉴江南园林风格，融合XX、XX特有边疆文化打造XX集接待、住宿、旅游、度假、餐饮及文化展示为一身的高端游憩境域。近期以发展旅游、亲水活动、景观绿化为主，而远期以五星级宾馆接待、休闲观光、婚纱摄影、文化展示、别墅区打造为主。它是城市边的水生态住宿接待区、复合型城市植物开放空间、高品质的市民休闲游憩地、城市景观形象名片、城市文化的展示窗口。生态展示目标营造城市边的水生态展示区城市建设目标创造复合型城市亲水综合空间产业发展目标打造高品质的游客休闲住宿游憩地形象塑造目标打造城市景观形象名片文化弘扬目标展示民俗文化、唐文化丰富内涵的窗口4.1.2项26、目原则（1）户外游憩与住宿接待为主题基于研究要求与项目区地现状环境，从功能与环境协调上以及经济的角度出发。我们前期发展旅游业，后期发展住宿接待以及项目区周边别墅景观的开发。（2）避免过度设计，强调痕迹保留和因地制宜研究设计应充分注意环境的保护，利用适当的手段、适当的方法，适度地构筑物上达到空间景观的和谐性。力争在环境布局中结合本地气候与基地现状环境特色的同时，充分利用园林、小品和环境艺术等表意性较强的手段，体现基地文脉的传承与合适的景观表达。最佳的组织调配地域内的有限资源，又要保护地域内美景和生态自然，强调景观空间格局对区域生态环境的影响与控制，并通过格局的改变来维持景观功能流的健康与安全，确27、保设计的可持续发展。4.2 部分建设内容本项目旨在为XX打造高规格的集接待、住宿、旅游、度假、餐饮及文化展示为一身的高端游憩境域。项目区部分景观区域为五星级宾馆接待区、观光人工湖区、植物假山展示区（含葡萄长廊文化展示、四季水果展示）、特色银杏风景展示区、婚纱摄影基地、冷水鱼垂钓基地、湖心岛、文化展示都、餐饮美食城及其它配套设施。五星级宾馆接待在户外风景较好的地方建设五星级宾馆，能够为客户除去市区的喧嚣，提供高雅、美好的住宿、餐饮感受。北京香山饭店的成功案例是我们打造五星级宾馆的灵感来源。XX市区现在五星级住宿设施较少，且大部分屹立在市区。我旅游区将建立五星级宾馆一座，为满足集休闲、娱乐、观光、28、接待、住宿的交流场所。4.2.2观光人工湖项目区内将依托XX河的有利资源，用1000亩的土地资源打造成为观光人工湖。其一，为感恩XX河谷滋润、养育了千千万万的XX儿女。其二，唐代诗人李白（后人誉为酒仙）出生地为西域；XX古有“XX九城”之称，“九”同“酒”；XX具有浓郁且深厚的酒文化，因此，可将李白醉酒、XX九城、XX酒文化联系在一起。而，酒者，来源于水，且醉于人。XX河水风景美丽使人陶醉，借观光人工湖来赞扬XX河边风景优美；来体现XX市丰富的文化、历史内涵。观光人工湖区设置多种亲水园林景观，如：湖心亭、弧形亲水平台、景观桥、亲水木栈道、舫、汀步等。观光人工湖的水源来自XX河，一条引水景观渠道29、保证了观光人工湖的活水资源。沿项目区内在建市政道路打造引水景观渠道，利用涵洞引水入园。渠道边利用垂柳、丰花月季等色彩鲜艳的园林景观植物打造丰富、柔美的亲水景观，使之与市政道路相互呼应，给游人以车行画廊、人入画卷的感受。4.2.3植物假山展示区中国古典园林、江南园林中，素有筑山理水之说；中国古代皇家“三山一池”的造园理念就是印证；中国堪虞学里认为背山面水是好的风水格局。所以，在项目区内结合土方量的处理要求及植物景观的打造来凸显XX河谷植物之美、自然之美、生态之美。该区域包含葡萄长廊文化展示区、四季水果展示区、植物景观展示区、园林小品展示区等多个区域。（1）葡萄长廊文化展示区XX院内种植葡萄为当地30、民居的特点之一，葡萄树与XX当地文化有着密不可分的联系。作为XX文化展示窗口的XX河XX湿地公园，也在充分考虑当地民族风情文化的前提下，打造葡萄长廊文化展示区。（2）四季水果展示区XX素有“瓜果之乡”的美誉，XX的当地文化也和XX瓜果息息相关。作为XX特色来打造的四季水果展示区，在结合XX当地果树资源的前提下，将四季水果展示区恰当融合在植物假山展示区中。其一，可以丰富植物假山展示区的景观内涵。给游人以欣欣向荣的园林景观感受。其二，通过XX四季水果的展示，能够在不同季节为游客提供不同的景观享受。为游客开发更好园林景观。其三，XX本地游客可以在四季水果展示区找到自己熟识的家乡水果，进而提升游客的归31、宿感。达到与游客心理、感官互动的造景目的。（3）植物景观展示区通过对XX当地特色植物资源的考察、汇总，同时引进其它特色植物资源，在园区内打造植物景观展示区。通过，植物的群落、组团、片植、丛植、孤植的方式进行植物景观展示。争取将植物景观展示区打造成为XX地区的植物博物馆。（4）园林小品展示区在园林景观日益受到重视的当代，园林小品在景观打造过程中起着越来越重要的作用。本项目借鉴国外、国内较好的景观小品打造风格及形式，在融合XX文化的前提下打造园林小品展示区。给游客以视觉冲击力，为游客留下更多的游园印象。同时，也为当代园林景观的打造开辟新的途径，即，景观植物与景观小品的综合展示。4.2.4特色银杏风32、景展示区XX河谷植物群落茂盛，植物景观层次丰富。但是，其多为XX河谷当地植物景观。本项目通过适当的种植当地少有树种，力求为游客打造田园之间、银杏大道的开阔视觉享受，进而为游客造就耳目一新的感官享受。4.2.5婚纱摄影基地XX市周边有薰衣草基地，本项目将薰衣草基地的一些元素引入区内，为市区婚纱摄影提供便利场所。进而，依托五星级宾馆等规划元素努力将项目区打造成为影视、摄影基地，为项目区增加更多的经济来源。4.2.6冷水鱼垂钓基地XX河冷水鱼享誉已久，在项目区内设立冷水鱼垂钓基地能够增加游人与XX河的互动性。更亲近的感受XX河的美好，同时能够增加项目区的经济来源。4.2.7湖心岛亲水区占地面积10033、0亩的观光人工湖中打造一座湖心岛，岛内有亭子，湖边有楼阁等。通过借鉴江南园林的处理手法增加项目区内的细节处理，体现江南园林设计风格的精致，给游客以美的感受。同时，也能够呼应中国古典园林“一池三山”的园林格局。4.2.8文化展示都在浙江省杭州市，当代的投资商通过还原清明上河图打造了展示宋朝文化的旅游目的地“宋城”。而，XX市在历史上与唐代政府多有交集。我项目区有意打造展示唐代文化的文化展示都“唐城”。以城内从业人员着唐装，还原唐代生机勃勃的贸易、文化信息。宣传大唐盛世对边疆地域的关怀，进而进行当代爱国主义教育、宣传。4.2.9餐饮美食城餐饮美食城，通过招商引资进行商铺出租，打造景区内热闹的餐饮场34、面。为世界各地、全国各地的游客提供不同国度、不同口味的美食。同时，也可以弘扬中华的饮食文化。除以上九个主要景观片区外，片区内应具备配套游乐设施，以便使得景观片区景观层次丰富、增加游乐趣味性。游乐设施如，儿童嬉戏游乐设施、成人休闲娱乐设施、探险娱乐设备、水上娱乐设备等。4.3交通组织本项目区各个景观节点将利用各级道路进行串联，以达到步移景异的景观效果。项目区内道路分为三级，主要车行道（含消防车道）、主要园路、次要园路。在道路设计时，将充分考虑人车分流。在有安全隐患的路口设置提示牌。主要道路与项目区边正在修建的市政道路相连接，为项目区提供便利的交通条件。4.4 驳岸设置观光人工湖的打造，其沿岸将会35、有大量的驳岸处理工程。以下为几种驳岸处理办法：（1）自然草坡驳岸，采用较植被直接入水或采用木桩护坡的方式，根据不同的高度种植不同的植物，从陆生植物、挺水植物到浮水植物等，进行植物的搭配，形成自然生态的效果，视觉观赏效果较好，亲水性也很强。（2）自然湿地驳岸，采用湿地的形式，根据不同水位种植不同的水生植物，在水位变化时驳岸变化很大，呈现自然生态的湿地景观，是鸟类的主要栖息场所，但是此类驳岸可进入性较差，亲水性不强。（3）自然块石驳岸，采用自然石块护坡的驳岸形式，结合陆生植物和水生植物形成较好的自然生态景观，亲水性一般，驳岸受水位变化的影响较小。（4）平台驳岸，驳岸垂直入水或呈陡坡入水，在水位变化36、时岸线变化很小，较稳定。设计时为提高亲水性，驳岸与常水位距离较近。4.5 坡地设计项目区内人工湖挖方的土量将堆砌成假山。假山为主要的地形变化之一，植物假山展示区（含葡萄长廊文化展示、四季水果展示）充分利用XX河谷的植被资源为游客打造美丽的植物景观。同时，植物假山展示区将结合江南园林风格进行细致的园林景观打造。4.6服务设施在总平面阶段，针对全区的餐饮设施，购物设施，管理设施，健身设施，和停车场，公厕进行全局的控制。必要的便民设施如：公交线路、卫生设施、垃圾箱、游憩空间、道路、供排水、电气等(人性化的设计对于人的活动和公园的功能体现都至关重要)。4.6.1服务与便利 交通设施(公交、游览车、自行37、车、水上交通)。 便利服务，便民设施(出租、餐饮、通讯)。 旅游途中的安全，休憩设施；各景观空间中以人为本的设施；厕所、饮水处、垃圾筒、寄包处等 。4.6.2指示、导游系统 指示牌、指示标图。由于基地广大，必要的搜救、援助体系 。第五章 环境保护在湿地公园项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响最小。湿地公园项目区内的环境保护、规划要与XX市及周边地区的文化氛围、生态、自然风光的总体环境相适应，注重与本地文化和自然、江南文化和水域38、的完善结合与融洽。湿地公园内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保证湿地公园、XX河水体资源不受污染是良性开发运转及长期生存的前提条件。严格遵循国家对环保的各相关管理法规。5.1 生态环境保护(1)保护措施：项目区及周围水资源保护，防止污染；对项目区及周边的现有河流和植物群落不能尽量减少影响，并防止沙尘颗粒物污染空气；保护生物资源；统一建设，杜绝项目区内滥建设；同时协调城区周边地区发展。(2)主要依据：中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国大气污染防治法IS39、O14001 environmental management systemsISO9001质量管理体系等。(3)主要措施加强法制宣传和生态意识教育；加强对植物的防病防虫措施管理；制定区内生态环境保护办法，在项目开发建设中不得有损生态环境。(4)废物处理方法及达标要求废水污水处理：配套建立废水污水处理站，项目区域内的所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接对外排放。旅游垃圾处理：项目建成运营后，在入口、停车场、餐馆购物点及各景点、道路两旁适量放置垃圾盛放装置，区分可回收及不可回收垃圾装置。垃圾盛放装置的材质、形状、色调适宜与湿地公园相关并与周围景观相协40、调。区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源（如酒瓶、饮料瓶罐，报刊、纸张之类），分类捆绑装进专用的资源回收袋。分类后的垃圾可分别采取卫生填埋法、堆肥法或者运往专业工厂回收处理。无论采用哪种方法，最终都应以无污染、有效资源充分回收利用的综合处理方为标准。从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理的综合化。生态旅游厕所建设：在经济可行的条件下，建设高科技生态旅游厕所。旅游厕所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对湿地公园品牌格调的塑造有重要作用。5.2 大气环境保护(1)主要目标:整个项目施工期内，湿地公园大气中的SO2、NO和颗粒悬浮物等主要污染41、物指标不超过中华人民共和国国家标准：大气环境标准的二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。(2)主要措施:多种花草树木，周边区域不利于开发利用的地方全部种树，项目开发区内可因地制宜种植花草和树木，不致有裸露的土地。湿地公园内的的商业建筑产生的锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。在湿地公园外的一定范围内对原有树种植物进行保护，确保项目区周边现有的生态环境不受破坏。(3) 噪声污染:车辆禁止高声鸣笛；主推无污染、无噪音的电瓶车。5.3 消防、安全与卫生湿地公园项目应配备完善的消防设施，在主要景点及游客集中的地方应重点配置消防设施，设置醒目的警示标志。加强湿地公园的安全保卫工作，明确42、责任，实行专人专片。加强湿地公园内餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐服务业管理条例标准，注重湿地公园户外地区的野生害虫、蚊鼠等的防治工作。第六章 资金结算和资金筹措6.1编制范围与依据（1）本估算包括XX市XX河XX湿地公园的土地征用、景区基础设施、景观设施、水体营造、景观驳岸、建筑安装、前期工程、基础设施、公建配套设施、绿化和景观等工程的土建设备费用，以及项目的其他费用。（2）根据国家计委和财政部的有关规定进行编制。（3）采用人民币为估算币值。6.2 投资结算经预算本项目投资为人民币122000万元。其中：五星级宾馆： 40000万元；观光人工湖： 35000万元；餐饮美食城： 10000万元；43、园内重要道路：7000万元；其它设施费用：30000万元；6.3 有关问题说明(1)工程建设其它费用按市政工程可行性研究投资估算编制办法的有关规定，结合当地实际情况确定；(2)根据财税字1999299号关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知，本报价未列固定资产投资方向调节税；(3)依据国家计委计价格2000744号文规定，停止征收供电贴费本报价未列供电贴费；(4)涨价预备费按国家发展计划委员会文件19991340号文按零考虑；(5) 建设单位管理费：按财政部财建【2002】394号文计算。(6) 工程监理费：按国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格【2007】6744、0号）计取。(7) 标代理服务费：按国家计委计价格【2002】1980号文招标代理服务收费管理暂行办法计列。(8) 工作费，包括项目建设书、可行性研究报告编制费等，根据国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定（19991283号）确定。(9) 工程勘察、设计费：包括工程的道路测绘、地质勘探、工程设计、预算编制等费用，根据工程勘察设计收费标准（2002年3月）规定计列。(10)基本预备费按8%计取。6.4资金筹措本项目总投资人民币122000万元，由开发商自筹资金。6.5资金运筹计划项目建设周期为五年，建设期内建议建设资金全部投入。流动资金在运营后逐年投入。第七章 效益分析7.1经济效益旅游业是45、公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。湿地公园项目建成后，将极大的促进XX市的经济发展(按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入)。通过高端接待宾馆、婚纱摄影基地、冷水鱼垂钓基地、文化展示都、餐饮美食城等营业项目可以获得较好的经济收益。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动XX市范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展以及湿地公园周边土地的开发，从而促进XX市经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动XX市的对外开放。7.2社会效益（1）增加就业岗位：旅游业是一个劳动密集型产业，本项46、目的实施，符合国家有关促进旅游业发展的政策要求，同时项目本身也带动了当地经济的发展。可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。能够增加城市人均收入，是可持续发展地方经济的有效途径之一。（2）改善人民生活：湿地公园项目建成后，湿地公园及其周边地区将成为延伸城市游憩旅游、休闲度假、生态绿核功能的城市新区。有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高XX的知名度，改善人民生活水平质量，还将促进社会稳定，有利于当地传统文化的弘扬。7.3生态环境效益XX市交通区位环境较为优越，旅游资源特47、色突出。通过湿地公园高端项目的打造，为XX市开辟新的高端的游憩境域。可以使全市上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变的规律，从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。第八章 项目组织管理和保障措施8.1管理机制湿地公园建设项目位于XX市XX河谷景观带下游，距XX市18公里处。为了科学、有效地开发、利用和保护该区域的这一有利资源，必须结合XX市的相关规定建立合理的管理体系。8.2计划管理为加强项目的组织管理，保证项目的顺利实施，以XX市建设局为项目主管单位。项目主管单位的职责是制定项目实施的政策措施，解决项目执48、行中出现的重大问题。8.3工程管理根据国家计委令第9号，为保证工程质量，项目建设实行项目法人制、招投标制、工程项目监理制。引入竞争机制，确立最佳施工单位。建设项目的施工、监理以及重要设备、材料的采购活动实行全部招标，建设项目的勘查、设计实行部分招标；招标组织形式为全部自行招标；招标方式均为公开招标。工程投资、质量和进度的管理由建设单位、设计单位、施工单位和监理公司共同控制和完成。建设单位需细化建设方案，使其达到可以实施的程度，并为工程招标做好准备。做到按时提供场地、资金，听取监理工程师的工程建设报告，控制各项资金的审批。施工单位根据生产经营财务部签订的合同价格、合同工期及工程质量标准制订各项计49、划和规章制度，并严格按设计建好工程实体。如对设计有疑异，必须与设计单位协商再做调整执行。对监理工程师的质量、进度要求必须接受。监理公司通过监督、检查、分析施工单位的月、日进度报表和作业状况表，检查工程进展状况及计划执行情况，并随时汇报给项目办公室。施工完成后，需做好整理技术资料、绘制项目竣工图纸等准备工作，可由项目领导小组向负责验收的单位提出验收申请报告。项目验收合格后交付使用，同时按规定实施工程保修。8.4资金管理项目资金设立专门账户，由项目建设单位专户管理。实行专款专用、封闭运行，严格执行项目资金管理办法并建立资金管理和控制系统。8.5信息管理建立数据库，搜集有关规划设计、施工进度、资金进50、度、效益等信息。做好各项信息的收集、整理工作，为项目建设提供服务。8.6技术管理要做好工程前的勘察、论证、设计工作。力求设计切合实际、有科学性和可操作性，确保设计文件规范、合理。以便按计划和工序进行施工，保证工程按期发挥效益。第九章 结论与建议9.1 结论本项目是在综合考虑拟建地域的旅游资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益、生态效益的基础上提出的。项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水、电通过技术措施即可解决，建设条件佳；建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行；投资估算准确，财51、务评价客观，预期效益显著。该项目的实施能够为优化XX城市空间布局，丰富城市功能做出贡献；有利于产业结构调整，推进旅游产业的大发展；有利于改善投资XX河谷环境，汇集经济资源，推动经济发展。研究结果表明，从项目的地点、功能、标准和相应的市场需求状况来看，建设本项目是必要的和可行的。综合以上，本项目财务收益和国民经济效益均将较好，且项目产品为城市发展所急需，完全符合国家西部崛起战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项以便投资建设。9.2 建议9.2.1建立协调结构一旦湿地公园项目获准立项，投资单位要认真负责确保项目资金的筹集。并成立工作小组进行XX河XX湿地公园建设的专项工作。小组负责人任的湿地公园开发建设指挥部总指挥，负责全部协调和统一组织项目实施。同时，与相关主管部门进行协调沟通，在遵从城市上位规划的基础上，进行开发建设。9.2.2组织强大后盾、确保项目快速进行开发单位要积极和政府职能部门沟通，建立政府监督管理、开发单位组织建设的沟通渠道。确保政府的新信息、新观点、新理念能够及时的传递至项目区内。开发单位自身要建立良好的资金管理组织，建立专用账户。确保湿地公园项目的顺利进行。