1、口子酒文化博览园观光旅游示范区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月口子酒文化博览园观光旅游示范区建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 一、总 论（一）项目背景1、项目名称：口子酒文化博览园建设项目2、项目建设单位概况（1）建设单位：xx口子酒业股份有限公2、司（2）法定代表人：X X（3）建设单位概况：xx口子酒业股份有限公司是以生产国优名酒而著称的国家酿酒重点骨干企业。企业营业执照核准的经营范围：生产、制造和销售白酒及玻璃制品。1949年5月18日，人民政府赎买了私人酿酒作坊“小同聚”等酒坊，创立了“国营xx人民酒厂”（xx口子酒业股份有限公司前身）。1951年，国营xx人民酒厂在老濉河东岸“祥兴泰”、“协源公”、“协顺”、“协昌”等古酒坊基础上征地扩建，此即现在的xx口子酒业股份有限公司东关分厂。1997年由xx市口子酒厂、xx县口子酒厂合并成立xx口子集团公司（以下简称“口子集团”）。2002年12月，口子集团联合其他发起人股东发起成立xx3、口子酒业股份有限公司（以下简称“口子酒业”或“公司”）。目前公司员工3400余人，拥有首届中国酿酒大师等在内的技术创新队伍及一批国家级、省级的评酒勾兑专家和一个现代化的省级技术中心。公司先后荣获国家和省市多项殊荣。2003年通过了ISO9001和ISO14001质量环境兼容管理体系认证，五年口子窖酒通过了国家级产品质量认证；2005年通过了HACCP管理体系认证，“口子”商标被国家工商行政管理总局评定为中国驰名商标，荣膺“中国白酒经济效益十佳企业”；2006年被国家商务部首批认定为中华老字号，副总经理张国强被评定为首届中国酿酒大师；2009年被国家标准化管理委员会批准为中国白酒标准化技术委员会4、兼香型白酒分技术委员会秘书处承担单位，董事长徐进任全国白酒标准化技术委员会兼香型白酒分技术委员会主任委员。公司拥有口子窖、口子坊、老口子等系列品牌产品，在xx、江苏、河南、河北、山东、辽宁、北京等地区有较高的产品知名度并保持一定的市场占有率，近几年在东北和西北地区也表现出较快的市场拓展，口子窖等高档产品在销售收入中的比重逐年增大。主导产品“口子窖酒”，以其独特的风格和卓越的品质得到了社会各界的高度赞同。2002年荣获中国白酒典型风格金杯奖称号并被国家批准实施原产地域产品保护；2005年被国家商务部等联合评定为全国首届三绿工程畅销白酒品牌；2006年被评定为中国白酒工业十大影响力品牌并通过了纯粮5、固态发酵白酒标志认定。经营管理方面，公司秉承“理智、规范、敬业、创新”的企业精神，按照国际惯例和规范的公司模式运作，构建了“产权明晰，权责分明，政企分开，管理科学”的法人治理结构，实施名牌战略，加大技术改造步伐，推进企业信息化建设，不断探索加强企业管理的各种有效举措。市场开拓方面倡导“执信有恒，成功有道”的诚信营销理念，整合营销管理体系并创新了白酒营销模式。持续开展的营销、管理和技术创新，提升了中国兼香型白酒的品牌价值和核心竞争力，满足了广大消费者的需求，进一步做大做强了“口子”品牌，市场占有率不断提升。近几年，公司销售收入、利润等重要经济指标逐年保持良性增长，在全国白酒行业重点骨干企业中的位6、次不断攀升，创造了良好的经济效益和社会效益。3、可行性研究报告编制依据（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（2）xx省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（3）中国旅游业“十二五”发展规划纲要（4）国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要（5）xx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（6）中共xx市委、xx市人民政府关于加快推进口子酒业发展的若干意见（2011.05）（7）xx市土地利用总体规划大纲（20062020）（8）xx统计年鉴2011（9）项目承办单位提供的有关资料4、项目提出理由与背景酒作为人类文明的产物，随着社会经济的发展，在世界各地都形成了独特的酒文化资源。 打开人类7、社会的发展史册，酒文化从人类社会最初就出现，并随着人类社会的发展而越来越深入地渗透到人类社会中，并单独发展成为一个精彩动人、极具人气的文化，商业附加值最大的一种文化，同时又是最具世界性的文化。 中国是个拥有几千年文明的古国，传统文化历史悠久。在漫长的历史发展长河中，凝聚了丰富多彩的民族文化内涵和美学意蕴，酒文化尤为源远流长。酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统的中国文化中具有十分重要的地位，它是社会文明史的一个缩影，也是民间文化非常重要的组成部分，它的兴衰变迁与社会政治、经济紧密相连、须臾不分。古往今来，酒文化酝酿于民间文化的沃土之中，酿造出博大精深、醇厚和谐的独特品位。发掘研究弘扬酒文化，大8、力发展酒类产业，创立国际名牌，提高价值品位，融入更广阔的国际市场竞争，是进一步落实中共中央关于“大力发展文化产业，构建和谐社会”指示精神的新创举。酿酒业是xx市传统支柱产业，口子酒文化已成为xx文化不可或缺的一个重要组成部分。白酒业是劳动密集型、资金密集型、技术密集型产业，上游可实现粮酒双赢，下游可带动包装业、制造业、物流业等产业快速发展，进一步加快口子酒业发展，有利于扩大城乡就业，提升xx综合竞争力。中共xx市委、xx市人民政府关于加快推进口子酒业发展的若干意见提出要挖掘口子酒文化底蕴，加大对口子品牌的宣传力度，引导新闻媒体开展专题和系列宣传，持续扩大口子酒的知名度和美誉度。并启动xx老城石9、板街改造工程，建设风格协调、文化对接的老城酒文化一条街，采用传统工艺，真实再现口子酒传统生产面貌，恢复“古睢书院”、“乡饮酒礼”等历史旧貌，建设4A级旅游区，发展工业旅游，进一步做大做强口子酒业。口子酒业有限公司坚持文化引领与品牌创建相结合，充分利用资源，主打文化品牌，深挖口子酒文化，加强市场营销和宣传力度，进一步增强口子酒在全国的影响力。因此，公司拟在二公司东侧建设口子酒文化博览园，打造包括博物馆、口子文化一条街等在内的4A级工业旅游区，将酒类产业与旅游产业进行有效对接。本项目的建设有利于推进产业结构调整以及经济增长方式的转变，带动各产业链的发展，推动xx市经济的发展，形成规模效应。 （二）10、项目概况1、项目建设地点项目拟建地点位于xx市xx路交xx县南环路西北侧，二公司东侧。该地段环境优美，外围城市道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施齐全。2、建设规模与内容本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，建设集团办公大楼18000m2、博物馆7200 m2、客服中心1200 m2、口子文化街28000m2、酿酒工艺展示区16000m2及道路、绿化等配套基础设施。3、项目建设目标通过发展口子酒文化观光游、体验游、休闲游，构建口子酒文化观光旅游示范区，建设4A级工业旅游景区，利用口子酒文化底蕴，采用旅游服务等手段对产品进行营销推广。4、项目总投资及资金来源项目总投资为16900万元，11、其中：建筑工程费11540万元，设备购置安装费550万元，项目建设其他费用3565万元，基本预备费1245万元。本项目资金来源全部为项目单位自筹。5、主要技术经济指标本项目主要技术指标见表1-1。表1-1 本项目主要技术经济指标序号名称单位指标备注1占地面积亩2302总建筑面积m270400（1）集团办公大楼m2180006层（2）博物馆m272003层（3）客服中心m212002层（4）口子文化街m2280002层（5）酿酒工艺展示区m2160001层3建筑占地面积m2360004容积率0.465绿地率%26.006建筑密度%23.57项目总投资万元169008建设工期月24二、需求分析（一12、）酒文化的概述中国是世界上最早发明酿酒的国家之一，酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统中国文化中有其独特的地位。在中国几千年的文明史中，酒几乎渗透到社会生活的各个领域。中国古人将酒的作用归纳为三类：酒以治病，酒以养老，酒以成礼。饮酒作为一种食的文化，在远古时代就形成了一种大家必须遵守的礼节。近年来，酒文化作为一种特殊的文化旅游资源越来越受到业界专家的重视。加强对酒文化旅游资源的开发利用，必将促进我国旅游业在文化旅游方面的进一步发展。关于酒文化的概念，是指在酒的生产和消费过程中所产生的物质和精神文化成果的总称。包括酒的制法、品法、作用、历史等文化现象。既有酒自身的物质特征，也有品酒所形成的精神内13、涵，是制酒饮酒活动过程中形成的特定文化形态。中国酒文化的传统内容主要包括酒俗、酿酒遗迹、酿酒工艺、酒器（具）、酒与名人名作等。中国酒文化是礼仪的象征，它不仅具有怀旧性，还具有民族性、地域性、艺术性和时代性等特征。（二）市场分析1、xx口子酒文化旅游资源口子酒蜚声大江南北，声冠长城内外，不仅酿造日久，而且酒文化更加源远流长，从秦始皇逐鹿中原，统一中国，到孙中山推翻帝制，上下两千年，物竞天择，尤其是xx人民巧夺天工修缀，使酒乡发生了沧桑巨变。同时，口子酒声誉日隆，更使该地名驰塞北，声振江南，历代帝王将相，文人墨客留下了不少赞誉和故事相传魏晋时期，xx酿酒业已具一定规模。竹林七贤之首的嵇康，与七贤之14、中的刘伶，都生于酒乡，酷爱饮酒，常喝得酩酊大醉而后快。晋书载：他们常乘鹿车，携一壶酒，使人荷 而随之，谓曰死便埋我刘伶在酒德颂中写道：捧罂承糟，衔杯啜醪，奋鬓箕距，枕曲籍糟，无忧无虑，其乐陶陶，嵇康在秋胡行篇中留下了俞酒盈樽，莫与交欢的诗句。 往事越千年，迄今的此地酒店，仍书有：嵇康问道谁处好，刘伶答曰此处高，做对联。人称斗酒学士的王绩（公元585-644）因性喜酒，辞官隐居武里山东麓（今xx蔡里）以酒诗自娱，好种黍，酿酒与采草药配酒。后来在酿酒上有着很深的造诣，并著文酒谱。在采药诗中留有家封松叶酒，器贮参花蜜的诗句。 唐朝诗人白居易，常携符离五子游车登山，或泛舟濉水，诗酒盘桓，与xx山水结下15、了不解之缘，曾把此地喻为他的第二故乡，留下了濉水清怜红鲤肥，相扶醉踏落花归的佳句。相传诗人携友第一次乘坐马车前来xx，刚至濉河东便闻到扑鼻酒香，随即出口吟道：初入酒城车即住，香满长街马不前，尔后下马畅饮并挥豪留下了闻香下马，知味停车的条幅。 明朝万历年间，xx日渐繁荣，这时酒作坊已有十余家，诗人戴国士曾游xx，痛饮口子酒，留下：橘来疑楚泽，沽酒读离骚的美妙诗句。相山隐士任柔节曾以隔壁千家醉、开坛十里香来赞美口子酒。一些文人墨客，达官巨贾，常会于此，登名山，瞰碧水，宴乐于佳酿美酒之中，留下名驰冀北三千里，味占江南第一家能添壮志英雄胆，善助诗人锦绣长等，诗以酒作，酒以诗传，相辅相承，相映生辉。到了16、清朝顺治年间，xx于每年正月十五和十月初一举行乡饮酒礼，赴会多为地方官员，乡里缙绅和各酒作坊主，他们首先到各作坊道贺，然后分别品尝作坊主们带来的美酒，直率评议，鉴别优劣。乡饮酒礼一年两度，形成乡规，这可能是最早的评酒方法了，为了府离今昔酒，闲阁不须还的赞美诗句。乾隆下江南，曾路过徐州，御笔亲题：惠我南黎四字，交与两江巡抚高晋立碑刻于相山显通寺，后又转交宿州牧张开士办理，事成后，他们曾在相山庙楼上饮酒赏雪，耳闻目睹酒乡声势与饮酒习俗后，挥笔留下：雪霁冈峦人倚玉，岁逢萧鼓户飞觥的诗句（现存相山）。从嘉庆到光绪年间，此时的口子酒声誉大振，名闻遐迩，xx酿酒业的发展带动了商业、建筑业、农业的发展，形成17、了七十二家作坊竞争的局面。解放后的第一任县委书记田劲松，了解当时盛景，曾写下了七十二泉通大海，xx美酒仙窟来的佳句。 口子酒渊源深远，酒文化更加灿烂辉煌，酒文化作为一种特殊的旅游资源，在其开发方法方面具有多样性和独特性。随着人们生活水平的不断提高，酒文化作为一种独特的文化休闲旅游资源，必将在人们的未来旅游生活中扮演着越来越重要的角色。充分挖掘酒文化旅游资源的文化内涵，展示其文化休闲方面的功能与特色，并对其进行全方位的创新与发展，有利于促进xx市旅游业和酿酒业新的发展。2、需求分析近年来，xx市坚持把旅游业作为提升城市形象、满足市民生活需求、促进现代服务业全面升级的战略性支柱产业，全力推动，加快18、发展，明确提出了“打造皖北江南、创建文明xx”，实现山水生态园林旅游城市新目标。坚持以大项目为抓手，强化大投入，推动大开发，促进大发展，旅游业从无到有，发展迅猛，已成为我市城市转型和新一轮发展重要的新兴产业。目前，我市共拥有A级景区6处，其中4A级1处；星级宾馆4家，其中五星级1家；旅行社25家。2011年全年共接待海外游客1.4万人次，比上年增长73.2%；接待国内游客556.3万人次，增长65.6%。旅游总收入31.5亿元，增长87.2%。其中，旅游外汇收入736.3万美元，增长110.4%；国内旅游收入30.9亿元，增长87.5%。同时积极将文化产业和旅游产业相互融合，文化资源通过旅游平19、台，在市场中得到营销，旅游业为文化产业的开发开辟极大的市场空间，为文化产业的发展提供不可多得的载体。文化产业反过来成就了旅游业的发展，从而使文化与旅游相互促进，相得益彰，和谐发展。启动口子酒文化博览园项目，配合xx老城石板街整体开发，深挖口子酒文化底蕴，建设集口子酒历史、口子酒生产工艺、美酒品尝等于一体的口子酒工业旅游项目。 “十二五”期间，xx市规划建成4A级标准以上旅游景区4处，新建5星级标准宾馆3家，4星级以上农家乐10家，培育旅游示范县区1个，旅游示范乡镇6个，旅游景区及基础接待设施在皖北及周边地区跨入先进行列。到“十二五”末，xx市将接待入境游客达到2.8万人次，旅游创汇1.3亿美元20、，接待国内旅游者1300万人次，国内旅游收入45亿元，旅游综合收入53亿元，旅游总收入占全市GDP的份额将达到5%以上。在城市的不断发展过程中，人们所面临的生活、工作的压力逐渐增大，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张的身心充分放松，因此随着xx市旅游产业的快速发展和人们生活水平的提高，居民对休闲旅游的消费需求越来越大。xx市口子酒文化源远流长，围绕酒文化建设口子酒文化博览园，不仅可以宣扬酒文化、传播酒文化，推动xx市旅游产业的发展，而且将成为口子酒产品博览、展示、营销推广等经贸活动为一体的酒文化发展平台，有力提高口子酒业的知名度和市场竞争力。三、建设规模与内容（21、一）建设规模酒文化博览园主要由酒文化博物馆、办公科研区、客服接待中心、及口子酿酒工艺展示区组成。本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，总建筑面积70400。项目建成后，将项目区打造成4A级工业旅游景区。（二）建设内容1、新建集团办公大楼18000m22、新建博物馆7200 m23、新建客服中心1200 m24、新建口子文化街28000m25、新建酿酒工艺展示区16000m26、道路广场50000m27、绿化40000m2四、场址选择与建设条件（一）场址地点与地理位置1、地点与地理位置本项目拟建设地点位于xx市xx路交xx县南环路西北侧，xx口子酒业二公司东侧。2、场址土地权属类别及占22、地面积拟建场址土地属国有储备建设用地。项目占地面积约230亩。（二）场址建设条件xx市位于xx省北部，地处xx平原（地理坐标：东经11625-11702，北纬3306-3414），东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的中心位置。全市辖三区一县和一个经济开发区，总面积2741平方公里，耕地面积135.6万亩，至2011年末全市户籍人口221.8万。1、自然条件（1）气候条件xx市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端23、最低气温为-11.6C，历年极端最高气温为37.8C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。（2）水文条件xx市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的xx平原中部。xx市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72 104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少24、，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌xx市地处xx平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.532.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增25、产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。xx市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件xx市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-3226、.5米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。xx区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如27、下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（5）交通运输条件xx环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥28、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。2、社会经济状况（1）优良的发展环境在城市发展中，xx市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式29、，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了关于严格控制各类检查活动的通知、关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见，设立了“xx市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，xx市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初30、步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。xx市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2011年全市原煤产量5342.3万吨，增长12.9%；洗煤产量1858.6万吨，增长17.4%；焦炭产量236.4万吨，增长5%；发电量84.2亿千瓦时，增长-0.1%。六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、食品加工、机械制造、纺织服装和陶瓷建材六大主导行业增加值占全市工业比重的86.6%，对工业增长贡献达到71.6%，拉动全市工业增长11.1个百分点。 二是企业效益显著提高。全年全市规模以上工业企31、业累计实现主营业务收入1482.6亿元，增长60.2%；实现利税141.6亿元，增长36.8%；利润65亿元，增长51.2%。亏损企业亏损额3.2亿元，比上年减亏0.4亿元。工业经济效益综合指数218.5%，比上年提高12个百分点。产品产销率99.5%，比上年提高1.1个百分点。三是建筑业快速发展。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业53家，从业人员39236人，完成建筑业总产值62.9亿元，增长37.7%；实现工程结算收入66.2亿元，增长47.5%，竣工产值39亿元，增长13.1%；建筑业劳动生产率18.3万元/人。全年房屋建筑施工面积256.61万平方米，竣工房屋面积150.72万平32、方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，xx市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2011年全年累计完成城市基础设施投资18亿元，完成75个老旧住宅小区综合整治；建成桓谭公园、时代公园“清风苑”；实施道路、公园、广场绿化，人居环境进一步优化。淮海东路、沱河路等15条骨干路网开工建设，方安路、古城东路33、惠苑东路、南湖路北段建成通车，梧桐北路、宿丁路全面改造完成；铺设人行道15.2万平方米，人民路、相山路等10余条主干道全部改造为沥青路面；铺设供水、供气管网41.8公里，城市承载能力进一步提高。积极推行社区“网格化”管理，加强市容环境综合整治，实施城市亮化工程，开展文明交通行动，城市形象进一步提升。年末城市人均道路面积11.92平方米，城市用水普及率98.58%，建成区绿化覆盖率43.25%，人均公共绿地面积14.30平方米，燃气普及率97.40%。荣获“全国文明城市提名奖”和“第二届全省文明城市”称号。二是邮电通讯业发达。2011年邮电业务总收入9.1亿元，比上年增长13.1%。其中邮政业34、务收入4289万元，电信业务收入90760万元。年末固定电话用户40.9万户，与上年基本持平；其中城市电话用户27.2万户，农村电话用户13.7万户；年末小灵通用户1.3万户，比上年减少3899户。年末移动电话用户124.9万户，比上年增加16.5万户。全市电话普及率达到75.4部/百人。年末全市国际互联网宽带接入用户18万户。3、园区承载能力提升规划面积30平方公里的市开发区新区获得省政府批准，累计完成投入11.3亿元，其中基础设施投入2亿元；一期5.26平方公里“九通一平”加速推进，梧桐大桥、吉山路大桥开工建设，二期14.74平方公里建设启动。市开发区龙湖项目区投入2亿元加强基础设施建设。35、县、区开发区完成基础设施投资6.5亿元，承载能力进一步增强；理士工业园、徽钢铜业等一批项目落户，凤凰山工业园获“全国农产品加工示范基地”称号。4、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。五、建设方案（一）建筑设计指导思想和原则1、指导思想（1）结合口子集团基本情况和当地的建筑传统及风格，体现口子文化博览园建筑的特殊性和统一性。（2）项目建设必须科学化、规范化、标准化。（3）合理布局，充分考虑新建博览园现状，36、着眼于未来功能的逐步完善。（4）近远期结合的原则，充分考虑近期建设的可能性和远期改造的可行性，既要解决目前急需解决的问题，又不影响整体布局。（5）坚持可持续发展的原则，统筹考虑，具有一定的超前意识，为长远发展留有余地。（6）注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广使用节能环保材料。（7）考虑节地节能，使用经济，富有变化的建筑结构。2、建设原则（1）从当地实际出发，因地制宜，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，经济适用，满足游客观赏、体验、品尝等需要。（2）以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原37、则；（3）充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的办公环境的高度出发，博览园要按照实用、经济、安全、美观的原则科学规划、优化设计；（4）重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；（5）建筑造型上采用对称式设计方案，体现朴素、庄重。充分突出其作为酒文化博览园应有的厚重、典雅、又不失现代气息的鲜明特征。（二）总体布局1、总平面布局口子酒文化博览园项目位于xx路交xx县南环路西北侧，二公司东侧。本项目按工业旅游办公区进行布置设计，博览园包括五个建筑组团，分别为集团办公大楼、酒文化博物馆、口子文化街、客服中心、酿酒工艺展示区。园区主门设在东侧城市道路旁，主要供游客便于38、游览博物馆等酒文化设施。各建（构）筑物间距除满足正常交通运输需要外，还根据不同生产或储存物火灾危险类别的消防要求布置。为净化区域空气，美化场容，降低噪音，营造良好的工作和生活环境，在主要建（构）筑物四周、厂区道路两侧和围墙内侧种植树木和灌木，修建花草池等，进行点、线式绿化。园区内办公区域及博物馆、客服中心等周围及前面设集中绿化区。以改善园区的小气候，打造4A级工业旅游景区，使厂区富有生机勃勃和清新的感觉，符合现代化企业的要求。2、形象与空间设计（1）集团办公大楼新建集团办公大楼作为口子集团总部行政办公、科研、会所中心，办公室设计要求充分体现口子酒独特的风格，在概念上达到五星级标准，并应遵循庄重39、大气，体现企业实力及亲和的总原则。关注空间形象的国际化、功能使用的便捷化、电气设施的智能化。在此基础上，注意布局的合理、流线的清晰、良好的通风及采光；将动静区域分开，减少干扰；充分考虑空间与功能的延伸可能性。（2）酒文化博物馆博物馆是酒文化博览园的第一个重大景点，它是一个集博物、科普、收藏为一体的综合性场馆，它用最现代、最艺术的科学设施展现口子酒的起源，口子酒的技术发展演绎，口子酒的文化发展过程。走进世界酒博览馆，首先映入人们视野的是口子酒最早的诞生故事，酒的酿造技术发展史，口子酒文化的发展史。在这里，通过仿制、复制，以及收购的方式汇聚有关口子酒文化的历史文物古迹。通过展示收集到的各种不同年40、代、不同风格的口子酒及各种酒器，随着讲解员的讲解和各种现在高科技表现手段的演绎，使游客了解到每一瓶酒都蕴涵着许许多多的历史、故事、风土人情和文化，体会到口子酒文化的博大精深。（3）口子文化街仿照古建筑风格打造集购物、饮食、游览于一体的口子文化街，在口子文化街经营的品种主要以口子酒及相关旅游商品为主，在这里将可以购买到正宗的名酒和与酒文化相关的文化产品、食品（佐酒的食品）、酒器，并提供足够的饮食文化区域，以满足游客品尝口子美酒和风味饮食，满足游客饮食文化需求。（4）客服中心客服中心设计要求简约大方，结合博览园工业旅游加大对口子酒的宣传和市场开拓，做好服务工作。（5）酿酒体验中心在酿酒体验中心，游41、客可以全程参观口子酒酿造各个工序，并亲自体验口子酒传统酿酒工艺，品尝到自己亲手酿制的酒。除了让游客体验酿酒的乐趣，还可以对于体验者亲手酿制出来的酒，提供造型各异的酒瓶，制作独具特色的瓶签，甚至可以把刻着祝福话语的印章盖在瓶塞上，极具纪念和收藏意义。(三)工程方案1、建筑设计原则（1）应满足使用要求，平面紧凑，布局合理，便于安装，检修、生产操作与管理，做到“技术先进，经济合理，安全适用，确保质量”。（2）建筑设计应注重节能环保和可持续发展。（3）工程设计均遵照执行国家、建设部颁发的现行的规范，规定和法定计量单位及部颁标准。（4）根据需要与可能，合理采用新技术和新材料。2、结构设计原则（1）贯彻执42、行国家的技术经济政策，做到技术先进，经济合理，安全实用，确保质量。（2）从工程实际出发，考虑当地的建筑材料供应条件和施工队伍的生产能力，合理选用材料，结构方案、构造措施，以满足使用和检修要求。（3）防爆和防腐以治本为主，重点设防。（4）符合现行的国家和有关部委的设计规范和标准。（5）优先选用定型和标准化的结构和构件，所采用的标准图以国标和部标为主。3、建筑设计（1）建筑标准：建筑设计力求做到美观大方，工作环境舒适，以达到体现新型现代企业风貌的目的。（2）主要建筑做法和装修外墙：基座为干挂灰色花岗岩蘑菇石，其余部分为干挂暖灰色花岗岩板石材，及玻璃幕墙。门窗：成品实木门，断热型铝合金门窗，Low-43、E中空氩气玻璃。根据规范要求在防火墙、变电所、通风机房等处采用甲级防火门。在首层出入口处隔墙门、配电室门等采用乙级防火门。电缆井、管道井检查门采用丙级防火门。楼地面：卫生间、浴室保洁间做防滑地砖，车库、变配电间及其它各设备用房做细石砼地坪，大厅、楼梯间、走廊等开敞空间为磨光花岗石地坪，其余房间均做强化地板。顶蓬：卫生间、浴室做轻钢龙骨铝合金扣板吊顶，车库、变配电间、各设备用房板底中级抹灰，涂料刷白二度，其余除个别地方二次装修外，均为轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶。内墙面：卫生间、浴室保洁间、瓷砖贴到吊顶，其余地方均为150高踢脚(材质同地面)上部再中级抹灰，涂料刷白二度。屋面：防水采用高分子和细石砼双44、道防水，保温隔热采用90厚防火挤塑聚苯板。（3）建筑材料的选用常规建材均以当地生产为主，但要选择较为正规的生产厂家，以保证质量。钢筋钢筋直径大于10mm的采用HRB335，钢筋直径为8mm或10mm的采用HRB400，钢筋直径为6mm的采用HPB235。混凝土基础垫层C15；基础C30；梁板C25；楼梯、构造柱等C25；框架柱：C50C30。砌体外墙MU5粉煤灰砌块M5混合砂浆砌筑，砌体容重12.0KN/m3焊条Q235 E40；HPB235 E40；HRB335 E50（5）无障碍设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范进行场地和建筑物无障碍设计并采取下列措施：场地无障碍设计部位及措施人行道：45、规划道路路口处的人行道设残疾人专用缘石坡道；规划道路两旁的人行道设盲道。公共绿地及广场内的人行道有高差的地方均设残疾人坡道。建筑物无障碍设计部位及措施博物馆建筑出入口处平台宽度不小于2米；门厅、过厅两道门门扇间距不小于1.5米；建筑出入口处设残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均设置不小于1.5米X1.5米的轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不大于1/12,宽度不小于1.2米，长度不大于9米；无台阶建筑入口室外地面坡度不大于1/50；室内残疾人使用的门槛高差不大于15毫米，并以斜面过渡；设置无障碍卫生间、电梯及无障碍专用停车位。4、建筑结构方案（1）建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级46、：二级设计使用年限：50年建筑抗震设防类别：乙类抗震设防烈度：7级框架结构的抗震等级：二级（2）结构型式博览园主要建筑物拟采用框架结构（3）地基基础设计根据本工程上部结构特点、项目区地质条件及抗震要求，因地制宜，各建筑物基础拟采用独立基础。（4）上部结构设计楼面活荷载按规范规定取2.0KN/考虑；不上人屋面，活荷载取0.5KN/考虑；上人屋面活荷载取2.0KNm2。5、建（构）筑物工程一览表：表5-1 建（构）筑物工程一览表序号建筑名称使用功能层数占地面积（m2）数量建筑面积（m2）备注1办公大楼办公科研63000118000框架2博物馆工业旅游3240017200框架（带地下室）3客服中心工47、业旅游2600112004口子文化街商业214000128000框架5酿酒工艺展示工业旅游1160001160006围墙38330m7道路广场500008绿化美化40000绿化率26%（四）公用辅助工程1、给水工程（1）设计依据城市给水工程规划规范（GB50282-98）城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）室外给水设计规范（GB50013-2006）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）博物馆建筑设计规范（JGJ 66-91）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）建筑灭火48、器配置设计规范（GB50140-2005）（2）设计原则综合考虑各专业技术要求，合理布置基础设施位置和合理规划其容量。按要求合理布置，做到管线短捷，管(线)径合理且留有余地。与市政管线规划相结合。符合有关规范规定要求。（3）水源园区用水由公司自备井提供，在水量和水质方面满足项目需要。（4）用水量预测根据项目特点，本项目每年运营365天。本项目工作人员60人，生活用水量按照50L/人天，则工作人员年生活用水量为1095吨。本项目接待游客年用水量按照工作人员用水量的200%，预计为2190吨。则年总用水量为3285吨。（5）给水系统本工程分为生活给水系统和消防系统。生活给水系统由项目区自备井及园区49、供水管网供给；消防供水系统为室外消防给水系统，室外消防系统由市政消防管道供给；室内不需设室内消火栓，但应考虑设置灭火器。（6）管网布置园区内给水管线采用环状与枝状网相结合的供水方式，管道敷设深度在冰冻层以下200毫米。（7）管材选择结合目前国内管材生产和实际使用情况，可用于配水管网改造工程中的主要管材有：钢筋混凝土管、钢管、玻璃钢管、球墨铸铁管、小口径UPVC塑料管、高密度聚乙烯管（HDPEP）等。综合技术定性比较，结合本工程特点，本着经济合理、供水安全可靠、便于施工等原则，设计推荐管径DN300mm管选用球墨铸铁管，管径DN300mm 管选用PE塑料管。（8）附属设施在管网中设置分段检修阀门50、，并设置相应的阀门井。在馆区给水管道入口处设水表，并设置水表井，以方便用水计量。管道基础原则上采用原状素土基础，局部地质不良地段或扰动地段采用砂基础或混凝土管基。2、排水工程（1）设计依据城市排水工程规划规范GB50318-2000室外排水设计规范GB50014-2006地表水环境质量标准GB3838-2002污水综合排放标准GB8978-1996污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999（2）设计原则因地制宜，扬长避短，合理确定排水的系统方案，恰当划分各排水分区范围，满足雨污分流的合理性。统筹规划、强调可操作性，全面和分步、分区相结合，重点治理和均衡布局相结合。（3）排水工程设计本区域51、排水体制为雨污分流制。（4）污水量预测本污水系统收集的污水包括生活污水、废水、公共设施污水。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后变成废水被城市污水处理系统收集处理。对于居民生活和公共设施用水，进入排水系统的污水量很大程度上取决于供水的用途与当地污水收集系统的完备程度。本项目污水排放量按用水量的80%，则年排水量为2628吨。（5）管道布置污水系统收集的污水主要是生活污水，收集至馆区化粪池处理后排入城市市政污水管道系统。根据室外排水设计规范（GB50014-2006）、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）规定，雨水应就近排放。故设计考虑本区域的雨水经管道收集后利用现有地势就近排52、入设计区域南侧的市政雨水管道。（6）管材选择目前国内最常用的排水管材为钢筋混凝土管、HDPE双壁波纹管、玻璃钢夹砂管等。钢筋混凝土管以其价格便宜、使用年限长等优点，在市政排水管网中应用很广泛，但其管材重量较重，单管长度较短，接口多，抗渗性能差，施工复杂，渐渐被新型管材所取代。HDPE双壁波纹管是近几年新兴的管材，由于它重量轻、安装方便、无渗漏、易于施工、工期短等优势而逐渐得到应用，多适用于管径200-2000mmm的排水管道。玻璃钢管是近来新兴的一种新型管材，具有重量轻，单管长度长，机械性能好等优点，近年来在市政排水管网中应用越来越广泛。针对本工程的实际情况，重力流排水管道选用为：承插钢筋混凝53、土管。管道基础为砂基础，管道由检查井连接。2、供电工程（1）用电负荷及负荷等级。本项目设备总安装容量1500千瓦。负荷等级：本工程用电属于三级负荷。（2）供电回路及电压等级的确定。变电站进线电源采用双回路，双变压器供电，每回路及每台变压器均能负担其全部电负荷。电压等级：设项目高压电源为10千伏。向各用工程经配变电后，电压等级：220/380伏。（3）供电电源。电源由xx县10KV高压线直接引入项目区配电室，该电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052-2009）的规定。（4）供电方案配电方案园区低压配电系统采用380V/220V三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿项目区主要道路敷设盖板54、式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数Ra80。户外灯为防爆灯具，并设置草坪灯。防雷与接地该项目的建、构筑物均属类防雷，对高度大于10米的建、构筑物在其顶部设避雷带或避雷针作为防雷保护，其接地电阻不大于10欧姆。为防止雷电波高电位侵入，各建筑物的电源进线处设重复接地，其接地电阻不大于4欧姆。本工程在各建、构筑物内做等电位联接，将各种工艺水暖管线、建筑物金属构件等都汇接到接地母排上互相联通。3、电信（1）系统设计本项目电讯工程与市政配套网络相接。馆内55、设部分外线和一台小型电话交换机，宽带网进线采用光纤入户。每层设网络交换机一台，每间办公室设电话和信息插座各23点。个别房间考虑有线电视的安装。（2）线路选择及敷设电话进户线采用HYA22电讯电缆直埋敷设。馆内电话干线采用HYA电讯电缆穿阻燃硬塑料管保护暗敷设，电话分支配线采用RVB型电话线穿阻燃硬塑料管保护暗敷设。因特网和多媒体网进户线采用四芯多模光纤穿管直埋敷设，垂直干线采用光纤电缆穿阻燃硬塑料管保护暗敷设，水平线采用六类非屏蔽双绞线电缆穿阻燃硬塑料管保护暗敷设。4、通风采暖（1）设计依据采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006公共建筑56、节能设计标准 GB50198-2005（2）设计参数室外计算参数：冬季采暖计算温度： -22；冬季通风温度： -15； 冬季大气压力： 1004.1hPa； 室外冬季平均风速： 3.3m/s；最大冻土深度： 148cm；采暖天数： 162天；室内采暖通风设计参数夏季冬季通风换气（次/h）噪声（dB）tn/n/%tn/n/%办公楼2527406020博物馆25274060185卫生间1610（3）通风设计集团办公大楼、博物馆等设机械通风系统，采用低噪声壁挂式轴流风机进行通风换气，用空气流通的方式来保证室内良好的空气环境；无特殊要求的区域利用门、窗自然通风换气即可满足室内良好的空气环境。 卫生间内57、均设通风器，通风量换气次数10次/h计算；（4）空调设计集团办公大楼采用中央空调，博物馆内的主要房间无法设置集中空调系统，为满足需要可根据房间的使用性质及功能设置分体式空调机组，即灵活又较为经济。六、节能节水措施(一)概述能源是人类生存必不可少的物质，当前，我国正处于现代工业化进程阶段，这是国民经济对能源进行保持旺盛需求的发展阶段，近30-50年是我国经济社会发展对能源的需求增长最快时期。而我国正处在经济高速发展与经济效益不断提高，能源相对不足与资源利用率不高，生态基础脆弱与生态环境不断恶化的阶段，使得实现我国社会经济可持续发展而面临更加严峻的挑战，从而便对节约能源日益显露出其重要性。目前，节58、能以成为我国可持续发展战略的一个重要组成部分，它是提高经济增长质量和效益，促进经济增长方式转变的有效途径。为深入贯彻科学发展观，落实低碳经济发展，实现“十一五”规划纲要提出的节能目标，着力抓好重点领域节能工作。“十一五”规划纲要提出：“落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出、低能耗、少排放、能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。”因此，要求我们要坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路；认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最在限度地进行综合利用。积极采用先进59、的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门以公布淘汰的落后工艺。 (二)节能措施1、建筑节能设计依据：公共建筑节能设计标准GB50189-2005（1）屋面在屋面上设计保温板，对屋顶居室起到保温隔热作用。使得传热系数不大于0.7W/（m2.K）（2）外墙外墙采用聚苯颗粒保温沙浆，使得建筑物的东、西、北外墙的传热系数不大于1.0 W/（m2.K）。（3）门窗设计适当的窗墙比，采用传热系数较低的窗框材料，并用单框低辐射中空玻璃窗，降低热能消耗。2、电气节能公共部位的照明采用紧凑型荧光灯，并配用电子整流器。楼梯照明采用声光控开关控制；辅助建筑及地下车库照明采用T8型荧光灯，并就地补偿，60、使功率因数不小于0.9；变电所内低压侧设集中补偿，使功率因数不小于0.9。3、给排水节能（1）合理确定供水压力。（2）选用高效节能的水泵和电机。（3）地下水池和屋顶水箱采用溢能及时报警的措施。（4）为了节约能源，保护环境，选用硬聚乙烯雨水管。4、暖通节能措施（1）在满足要求的前提下尽量采用自然通风。（2）合理确定机械通风系统的空气流速。（3）通风机采用高效节能系列产品（三）节水措施1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范GB500152003。（2）民用建筑节水设计标准（试行）2、节水措施（1）给水系统使用优质管材、管件、阀门等，防止跑冒滴漏；产品符合行业标准；（2）合理设计供水压力，避免系统压61、力过高或压力骤变；（3）选择高灵敏度水表及节水型卫生器具；（4）适当考虑雨水、再生水的使用，景观用水不采用自来水；（5）绿化用水采用灌喷、滴灌等节水灌溉方式。（6）加强宣传教育和制度建设，共同建设节约型社会。七、环境影响评价（一）项目所在地环境现状本项目位于xx市xx路交xx县南环路西北侧，xx口子酒业二公司东侧。由于该地离市区较远，且在市区下风向。本项目建设地点所在区域空气质量达到环境空气质量标准2级标准，地下水质达到地下水质量标准2类标准，环境噪声声级达到城市区域环境噪声标准1类标准，周边无任何工业污染。该地段环境质量良好，因此外环境对本项目生产影响较小。（二）项目建设和生产对环境造成的影62、响1、项目建设对环境的影响该工程项目附近无森林、草地以及文物古迹和风景名胜等。项目的建设，使该地区的地形、地物发生了变化，项目施工期间，主要污染因素是施工噪声、建筑垃圾和扬尘。施工期间要严格遵守建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）的规定，减轻施工噪声对周围居民生活的影响，同时建筑垃圾当及时清运，日产日清，施工工地周边应当设置高度1. 8米以上的围挡，减少扬尘。2、项目运营期的污染物对环境的影响（1）废气本项目建成后，冬季采暖采用空调供暖，因此不存在新建锅炉房燃煤产生废气污染问题。（2）废水主要为博览园员工及办公行政人员和游客产生的废水。（3）固体废弃物固体废弃物主要为员工及游客所产生的63、生活垃圾和办公大楼产生的办公垃圾。（4）噪声噪声主要来自汽车鸣笛，对环境有一定影响。（三）环境保护的对策与措施1、环境保护执行的法规标准中华人民共和国环境影响评价法2002环境空气质量标准GB3095-2012工业企业厂界噪声标准GB12348-2008大气污染物综合排放标准GB16297-1996污水综合排放标准GB8978-1996 2、施工期环境保护措施（1）大气：为减少施工期扬尘对周围环境的影响，工程施工过程中采取：在现场周围设围障，将施工场地与现有各建筑物隔开；施工中土方挖掘及堆放、施工垃圾的清理等扬尘较多的工序应尽量选择在无大风的天气进行，拌料场地、原材料堆放处最好固定，以便采取防64、尘措施；（2）噪声：施工过程中为减少噪声对周围声环境的影响，施工单位必须按照国家关于建筑施工场界噪声的要求进行施工，并尽量分散噪声源；施工时间尽量安排在白天，若必需在夜间施工，尽量不使用噪声较大的施工机械，同时在工地周围设立临时的声障装置。（3）污水：施工期产生的污水成分比较简单，水量较少，且施工结束后不会对环境造成明显影响。（4）固废：施工中的固废应集中堆放及时清理，外运到环卫部门指定地点，防治露天长期堆放产生的二次污染。3、生产运营期间的环境保护措施（1）废水：项目建成后产生生活废水经化粪池处理后，最后通过市政管网排入污水处理厂，基本无污染。（2）噪声：车辆进出车库通过邻近街路时禁止鸣笛。65、消耗等设备应采用低噪设备，并在地下室密闭，减少向外传播。（3）固体废弃物：固体废弃物主要为生活垃圾，属于一般非危险固体废物，可采用专用垃圾箱定点暂存后，由环卫部门统一清运至城市垃圾排放场排放。（四）环境影响评价综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以实验中学公交首末站建成后，对生态环境变化无重大影响。从环境保护角度出发，该项目的建设方案合理，建设可行。八、劳动安全卫生与消防（一）劳动安全卫生1、政策依据：（1）中华人民共和国主席令中华人民共和国安全生产法（2）劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察条例（3）国家经贸委职业安全健康管理体系指导意见和职业安66、全健康管理体系审核规范2、措施由于建筑产品生产的流动性、个体性、生产过程的综合性及受气候条件影响大等技术经济特点，组织施工在整个建筑生产过程中，占有及其重要的地位。而施工组织设计是建筑施工的组织方案，是指导施工准备和组织施工的全面的技术经济文件，是指导现场施工的法规。因此，在组织施工中，应认真执行施工组织设计，贯彻施工技术规范、劳动安全和操作规程，采用国内外先进的施工技术，科学的组织和管理方法，合理选择施工方案，以确保施工安全、劳动卫生和工程质量，降低工程成本。（1）本项目在安全防护方面应采取如下措施：砌筑脚手架必须满足以下基本要求A、砌筑脚手架要有足够的面积，能满足工人操作、材料堆放及运输的67、需要，其宽度不得小于1.5米。B、砌筑脚手架要有足够的强度、刚度和稳定性。在施工期间，在各种荷载作用下，脚手架不变形、不摇晃、不倾斜。脚手架适用荷载控制值（均布荷载）不得超过2700牛顿/平方米。砌筑脚手架荷载变动性较大，可按容许应力计算，即安全系数K=3。脚手架所用材料的规格、质量应经过严格安全检查，符合有关规定；脚手架的构造应合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体稳定，在脚手架与建筑物之间设置连墙点，连墙点的布置：竖向每三步架高（3.6米），纵向每六个框架（12米）设置一处。剪刀撑在脚手架两端部双跨内设置，并在脚手架中间部位每隔30米净距双跨设置。脚手架外侧加设安全网。工地起重机具应定68、期作安全检查。起重用钢绳每半年检查一次，当断丝现象在一个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载能力将减低，必须报废更新。在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承载能力作业，不得超载。吊钩、卸甲（卡环）、吊索和横担梁（铁扁担）等吊具必须在使用前进行荷载试验，否则不准使用。工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严禁乱拉乱接。停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时或打信号等不安全方法，杜绝触电事故。进入工地工作人员，必须头戴安全帽；高空作业人员必须使用安全带。严禁酒后作业。（2）本项目在劳动卫生方面采取以下措施：对噪声、震动等工作环境，尽量采取消音、防震等保护性防护措施，保护职业69、健康。在各较高建筑物顶设置避雷网，并保证可靠接地。各建筑楼内设有对外开启的窗，满足平时自然通风及采光的要求。所有生活水池、屋顶水箱，均采用拼装式不锈钢产品。（二）消防措施1、建筑消防设计（1）建筑消防严格按建筑设计防火规范GB50016-2006进行设计。按照国家建筑设计防火规范的规定，本项目工程火灾危险均为类以下。在总图布置中，留有足够的防火距离，且有消防车辆的环形通道。建筑物内及各楼层均设有完善的火灾报警系统和消防设施。（2）按照建设项目“三同时”的要求，所有消防和安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。（3）建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。室内装70、修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。（4）保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。（5）电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或者行业标准。电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定。2、消防安全管理制度（1）制定消防安全管理制度并严格执行（2）贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，建立防火安全责任制。（3）进行经常性的消防宣传教育，提高医生及病人的消防意识。（4）组织防火检查，及时消除火灾隐患。（5）按照国家有关规定配置消防设施和71、器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。（6）严禁私自乱拉电线使用高能耗的电器设备，避免过负荷产生电气火灾。（7）不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火空间，不得堵塞消防通道。（8）建立义务消防队，制定消防应急救援预案，开展消防演练，提高工作人员灭火应急处理能力。九、组织机构与劳动定员（一）企业组织项目竣工后，作为xx口子酒业股份有限公司旅游接待服务的一个服务单元，组织结构按口子酒业现有架构执行。实行由董事会领导下的总经理负责制。总经理负责执行董事会通过的各项决议，组织领导公司的生产经营和管理工作。董事长兼总经理财72、务与审计委员会 生产中心 技术质量中心 党群部门法律事务部 打假办 股东大会董事会监事会 战略委员会 薪酬与考核委员会 董事会秘书 办公室 企管部 基建设施部 人力资源部 财务部 安保部 采购部 审计考核办 图9-1xx口子酒业股份有限公司组织机构图（三）人力资源配置1、定员编制项目运营后年工作日365天，实行一班制，每班8小时。本项目劳动定员60人，旅游旺季视需要可以聘请临时工。2、员工来源及招聘方案（1）博览园总经理、副总经理由公司董事会考核任命。（2）本项目员工实行全员聘用制。管理人员应具备相应专业大专以上文化水平，骨干由项目承办单位选派或招聘任用，其余面向社会公开招聘。3、人员培训根据73、企业员工素质构成情况，由公司组织不同岗位职业培训，高级管理人员可赴省内外相同类型企业进行考察学习。全体员工上岗前需经过不少于一星期的安全培训。十、项目实施进度（一）建设工期本工程从正式开工到投产使用，建设工期为24个月。（二）项目实施进度安排1、项目前期准备可研报告上报及审批，地质勘察、工程设计，工程招投标，资金准备等，时间约3个月。2、工程施工（1）土建工程施工约需15个月。（2）设备采购与安装约需9个月。（3）工程竣工验收3个月（三）项目实施进度表（横线图）序号项目名称时间（季）第2年123456781土建施工2设备采购与安装3竣工验收十一、投资估算与资金筹措（一）投资估算1、估算依据项目74、的编制是根据国家发展和改革委员会轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定进行编制。投资估算是根据国家发展和改革委员会轻工业工程设计概算编制办法进行编制。财务评价是根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）进行编制。（1）建设投资估算内容包括建筑工程、设备购置、安装工程及其它费用。（2）建筑工程造价：该项目的工程造价是根据当地同类工程造价进行估算的。（3）设备价格：设备根据设备厂家提供的样本报价进行估算。（4）各项工程费用估算、工程建设其他费用估算方法、指标及费率，参照轻工业工程设计概算编制办法中的规定估算。2、建设投资估算（1）工程费用估算 建筑工程费用估算：按工程量及有关定额或指标估算建筑75、工程费。 设备及工器具购置费估算：根据项目主要设备表及价格、费用资料估算设备购置费。 安装工程费估算：按轻工行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算安装工程费用。（2）工程建设其他费用估算1）建设单位管理费按照财政部关于印发的通知（财建2002394号）的相关规定计列。2）工程监理费按照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）的相关规定计列。3）前期工作费中的项目建议书、可行性研究报告的编制和评估费用按照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）的相关规定计列。4）勘察费按照设计费的376、0%估列5）设计费根据国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的相关规定计取。6）施工图预算编制费根据国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的相关规定按设计费的10%计取。7）竣工图编制费根据国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）的相关规定按设计费的8%计取。8）施工图审查费按勘察费和设计费之和的10%计列。9）招标代理服务费按照国家改革改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格2003857号）的规定计列。10）工程保险费按照建筑安装工程费的0.3%计算。11）造价文件审查费按照建筑安装工程费用77、的0.11%计算。（3）预备费估算基木预备费估算：建筑工程费、设备购置安装费及其他费用之和的8%计取。（4）建设投资额估算根据生产工艺要求，确定所需的厂房建筑和生产设备以及公用、辅助设施。项目工程占地230亩，土地使用费10万元/亩。投资估算如下：建筑工程费：11540万元 设备购置安装费：550万元工程建设其它费用：3565万元基本预备费：1245万元建设总投资：16900万元，见表11-1总投资估算表。 表11-1 工程费用估算表 单位：万元序号项目名称单位数量金额（万元）一建筑工程费项10115401集团办公大楼m21800027002博物馆m2720010803客服中心m212001878、04口子文化街m22800033605酿酒工艺展示区m21600019206围墙大门m3833011507道路广场m2500007508绿化美化m240000400二设备购置及安装费项35501供排水项12002供配电项13003监控设备项150三工程建设其它费用项1235651土地使用费亩23023002办公家具及交通设施购置费项12003建设单位管理费项11604前期工作费项1705工程监理费项12276勘察设计费项14257施工图预算编制费项1338竣工图编制费项1269施工图审查费项14210工程保险费项13511造价文件审查费项11312招标代理服务费项134四基本预备费项1124579、合 计16900（二）资金筹措本项目资金筹措总额为16900万元，全部由单位自筹。十二、效益分析（一）非盈利性项目财务评价说明非盈利性项目是指为社会公众提供服务或者产品，不以赢利为主要目的的投资项目，包括公益事业项目，行政事业项目和某些基础设施项目。这些项目的显著特点是为社会提供的服务或者使用功能，不收取费用或者只收取少量费用。这类项目的财务评价方法与盈利性项目有所不同，一般不计算项目的财务内部收益率，财务净现值，投资回收期，对于使用借款又有收入的项目，可计算借款偿还期指标。本项目酒文化博览园为企业公共基础设施建设，不产生直接经济效益，这部分采用定性分析，主要做社会效益分析。（二）项目对社会的80、影响分析1、对所在地区居民收入的影响。旅游产业是一个综合性极强的行业，对交通、餐饮服务业等具有极强的拉动作用，涉及众多部门，其创造的间接经济效益相当可观。通过口子酒文化博览园的开发，增加了对项目所在地建设材料和劳动力的需求，同时带动项目所在地周边的文化、服务业的发展与繁荣，可以大大提高区域内的税源，增加地方财政收入，间接增加居民收入，为地方经济建设作贡献。2、对所在地区居民就业的影响。口子酒文化博览园的成功打造，不但需要为数众多的旅游从业人员直接为游客服务，且随着相关行业的发展，也必然需要大量间接为游客服务的各种人员。可以提供大量的就业机会，增加经济收入，改善当地居民生活水平。3、对所在地区不81、同利益群体的影响。项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家、居民的收入。4、本项目的建设可以有效拉动文化娱乐、旅游休闲等产业发展近年来，随着城市旅游的日渐兴起，博物馆的旅游功能日益突出，逐渐成为展示城市独特历史文化，提升城市文化旅游吸引力的重要载体，博物馆作为旅游资源开发的潜力充分显现，几倍甚至十几倍参观人数的增长证明了博物馆旅游的价值。口子酒文化博览园的建设，可以有效对接文化产业和旅游产业，拉动文化娱乐、旅游休闲等相关产业的发展。5、对企业自身发展的影响本项目的建设，依托xx口子酒业的较高品牌知名度及口子酒悠久的文化底蕴，打造4A级工业旅游风景区。通82、过口子酒文化博物馆、酿酒体验区与休闲区等向人们展示口子酒酿造发展的历史过程，让游客在参观中了解到酿酒的整个工艺流程和口子酒文化的发展历史的同时，也可以亲自过把酿酒瘾。通过口子酒文化博览园这个窗口，可以让人们更好的了解产品历史、产品文化。博览园建成之后集旅游和旅游文化产品销售功能于一体，将为企业发挥文化宣传、旅游销售、文化产品销售的作用，有助于企业壮大品牌和生产规模。（三）互适性分析项目建设得到了xx市市委、市政府等有关部门的大力支持，并在交通、电力、通信、供水等基础市政设施方面得到有力的保障和支持，建筑原材料、设备、施工技术等各种条件也得到充分的保证。该项目的建设将会产生良好的社会效益，与xx83、市的社会发展形成良性互动。社会对项目的适应性和可接受程度分析详见表15-1。表12-1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释、引导工作2当地组织机构全力支持交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合有关管理部门应积极协调解决问题3当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大的提高加快各类优秀人才的引进及培养根据表中的分析，本项目符合当地各利益群体的利益关系，得到各类组织的支持，适合现有的技术条件和地区文化水平，具有很好的社会适应性。（四）社会风险分析项目建设有利于进一步84、促进xx市的社会经济发展，具有显著的社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发社会矛盾。但应做好项目施工和运营业员期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险。（四）社会评价结论从项目社会影响分析、项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，该项目具有突出的旅游和文化资源优势，本项目的建设将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和企业自身的发展壮大，实现旅游业带动地方经济的可持续发展。通过本项目实施，对做大做强口子酒品牌，增强口子酒产品的市场竞争力，推动xx市对外开放，构建和谐社会，具有重要意义。该项目具有显著的社会效85、益，必定备受多方关注和支持。综合多方面的调查研究得出结论，本项目建设与xx市的社会和经济发展水平相适应，符合国家和地方有关发展规划和产业政策。具有较好的社会效益和经济效益。因此，项目的社会评价可行。 十三、工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第9号令，建设项目可行性研究报告增加招标内容，本工程项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。（一）发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括勘察设计、施工、试运等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者86、称为单项工作内容承包。何种发包方式最适合项目的投标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。（二）招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件、标底和组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。本项目宜委托代理机构代理招标。本项目应成立以承办单位法定代表人为组长的项目招标工作领导小组。下设招标办公室，配备有相关专业知识和资质的人员3-5人，具体负责与招投标代理机构协调和项目实施等工作。（三）招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标等形式1、公开招标公开招标又称无限竞争性招87、标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。2、公开招标和邀请招标均要通过招标、开标、评标、决标程序优选实施单位，然后签订承包合同。此外，这两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改。（四）本项目招标形式与招标内容本工程勘察设计、监理、建筑及安装工程、重要材料设备采购均宜采用邀请招标方式。可以根据不同项目、不同工程类别，分成多个标段，分段招标，详见招标基本情况表。表13-1 招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘88、察设计土建工程安装工程监理设备材料十四、结论与建议（一）结论通过对本项目的建设场址、建设规模、建设方案、投资估算、市场环境和财务评价等方面的综合论证，该项目具备非常突出的品牌和文化资源优势，并完全有条件建设成为xx市的工业旅游精品工程之一，紧紧围绕酒文化这一主题，以酒文化博览园等作为载体和支撑，从而带动口子酒品牌的大发展、实现xx市工业旅游经济产业结构的升级，增强口子系列产品的市场竞争力、提高口子酒业乃至xx市的综合吸引力。 同时，该项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地生态环境的保护，从而实现旅游业带动工业经济的可持续发展。因此，综合经济、环境和社会效益等因素，本项目是可行的。（二）建议1、项目建设应严格执行法人责任制、资本金制、招标投标制、工程监理制、合同管理制及竣工验收制的原则，确保按期完成和工程质量达标。2、项目的建设必须执行“三同时”规定，确保环境不受污染和可持续发展。