1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章:概论第一节：项目概况.4第二节：可行性研究报告的依据.6第三节:可行性研究范围.6第四节:主要技术经济指标.7第五节:可行性研2、究报告结论.8第二章:项目的必要性与市场分析第一节:项目的必要性.9第二节:市场分析.12第三章:建设场地选择和建设规模第一节：建设场地.15第二节：建设规模和建设方案。.16第四章：总图布置第一节：总图布置。.20第二节：土建工程。.21第五章：xx技术内容和技术流程第一节：主要高薪示范高科技技术。.23第二节：生产技术流程。.35第六章：生态环境保护及综合利用第一节：生态环境改善及综合利用。.37第二节：环境保护。.38第三节：环境评价。.39第七章：低碳节能第一节：设计依据。.39第二节：节能措施。.40第八章：安全生产、劳动保护、卫生防疫第一节：安全生产、劳动保护。.40第二节：卫生防3、疫。.41第九章：项目的组织管理和技术依托单位情况第一节：项目组织管理。.42第二节：项目的运行管理和机制。.43第三节：劳动定员。.43第十章：项目实施进度计划。.44第十一章：投资估算与资金筹措第一节资金估算的依据。.44第二节编制依据.44第三节：投资估算。.45第四节：资金筹措。.46第十二章：财务评价第一节：财务评价的依据。.46第二节：财务评价基础数据。.47第三节：财务评价。.48第十三章：社会效益与生态效益评价第一节：社会效益评价。.50第二节：生态效益评价。.52第一章 概况第一节 项目概况1项目名称：枣庄市xx区xx生态农业采摘园2项目承办单位：枣庄市xx农业科技发展有限公4、司3项目法人代表：4项目技术负责人：5项目主管单位：枣庄市xx区社会事业局6项目地址：xx区兴城街道办事处西xx村7项目建设目标： 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济效益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染有机的花果蔬菜、畜产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、5、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。 8.项目主要建设内容与规模： 有机蔬菜生产基地20亩： 良种蔬菜苗培育园，大棚1栋，特色蔬菜栽培，大棚7栋、单体拱棚30栋， 生态果园示范基地50亩： 果园： 40亩其中：樱桃： 10亩油桃： 5亩葡萄： 10亩猕猴桃：5亩草莓、小型台湾西瓜： 10亩生态养殖示范基地10亩： 良种肉兔、獭兔3000只商品兔 10万只示范基地环境基础设施园内道路建设； 其中：主要道路 200米 次要道路 300米 给排水工程； 供电及电气设备； 沼气池:300米3及配套设施 排灌系统(喷灌、滴灌) 项目总投资： 600万元，其中固定资产投资550万元，流动资金50万元。 6、9项目实施期限 拟从2010年12月到2011年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第二节 可行性研究报告的依据 1.国家、山东省九五计划和2010年远景目标纲要 2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发199722号。 3.国务院关于当前产业政策要点的决定 4.山东省当前产业政策重点的决定 5.国家关于现代农业示范项目建设的文件 6.国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数第三节 可行性研究范围 本可行性研究报告以建设生态有机蔬菜、生态果园、生态养殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布7、局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有： 1.项目建设的必要性 2.建设条件和规模 3.市场预测 4.生产技术方案 5.公用工程及生态、环保卫生、防疫 6.生产组织，劳动定员，技术培训 7.投资估算及资金筹措 8.财务效益分析第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位：万元序号项 目单位指标1总投资万元6002年销售收入万元9603年总成本万元6304年销售税金万元245利润总额万元1506财务内部收益率%30.57财务净现值万元948投资利润率%41.679投8、资利税率%4510资本金利润率%15011借款偿还期年12投资回收期年2.2513盈亏平衡点%6814资产负债率%27.78第五节 可行性研究报告结论 1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我市农业产业政策的。 2.项目市环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好9、的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3.项目建成后，保证了市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动市区域农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到低投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发生态、有机食品及畜牧良种，供应本市市场及辐射周边地区，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于10、一般农业项目，项目是可行的。第二章项目的必要性与市场分析第一节：项目的必要性枣庄市属于能源枯竭性城市，自进入九十年代以来，在市委、市政府的正确领导下，我市农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。在2000年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入11、，走低投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。 分析我市自身的特点，我们清楚地看到，我市传统农业“一小三低”(规模小、低投入、低产出、科技含量低)，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，对枣庄传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。由传统农业向现代农业转变，枣庄选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了当前市场需要。目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据市委市政府提出“21世纪枣12、庄在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态观光为主的观光业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。 随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，生态食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对生态生态有机食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、13、开发生态有机生态食品有其必要性和迫切性。 调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产生态有机的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地市，建立生态农业示范园，是符合我市农业产业政策的。 随着人民生活水平和质量的提高，假日的增多，市民的休闲观光的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲观光，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态观光，把生态农业市的建设与生态观光建设统一起来，提高产14、业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为城市提供了新的观光项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动市和周边地市农村运用xx生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地市从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益15、和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。第二节 市场分析 随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用生态种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，生态有机、生态、有机食品将有广阔的市场。 创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。生态有机、保健型的蔬菜，是人们16、生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用生态有机农产品加工的生态食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对生态食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2005年欧盟和美国市场生态(有机)食品销售额将达1050亿美元。按生态农业模式建设的示范园，将推动生态有机生态、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。就蔬菜一项国外价格一般是我国国内的5-8倍，蔬菜产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国蔬17、菜出口贸易稳步增长，仅仅山东省在2009年前11个月，出口蔬菜总量为290.1万吨，出口额20.3亿美元，其市场前景广阔。蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业、生产生态、有机蔬菜，是人们保证生活质量，提高健康水平的需求。 生态、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成18、为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，生态、有机水果成为市场的热销水果产品。枣庄有较丰富的荒山荒坡资源，合理开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是枣庄生态农业发展的一个有利方向。同时，枣庄有很多具地方特色的名特优水果品种资源。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。枣庄农村水果消费水平较低，随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。 随着人民对兔肉的认知，以及兔肉具有独特的高蛋白低脂肪的特点，和我国19、兔肉价格优势、地理位置优势、及养兔成本的降低使国外兔肉市场空间极大提高。兔肉及其相关产品的国际贸易成为产品国际贸易的重头，比例仅次于禽肉；香港、澳门、东南亚、日本、俄罗斯和东欧国家由于劳动力昂贵，土地资源等方面的问题，禁止或限制兔肉生产的发展，每年需从国外调入大量兔肉。建设生态饲养基地，现在兔肉检疫及肉的质量上下些功夫，我国具有价格竞争力的兔肉产品在世界出口贸易中将有一席之地。随着沿海城市经济持续快速发展，产业结构发生了巨大的变化，作为第一产业的兔肉生产的比重将逐年下降。城市人口和城市流动人口的不断增加，作为肉类消费主体的兔肉及其产品的调入量将逐年提高。目前，广州市每年需调入兔肉3万余吨，福建20、四川每年消费10多万吨。优质兔肉及其产品外销有着巨大的市场空间，据有关资料，全世界兔肉贸易每年约200万吨，我国每年出口约40万吨，约占兔肉总量的20%，其中多数是兔肉，销往日本、俄罗斯、东欧等多个国家。 第三章 建设场地选择和建设规模第一节 建设场地 xx生态农业示范园经过实地考察比选论证我市近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态观光农业开发规划区域。 发展生态农业，向种植养殖有机、果蔬、水产、畜等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚动实施。本项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业综合种养植模式21、。在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色。建成生产、现代农业xx技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业示范园。第二节 建设规模和生产方案 一、建设规模 xx区社会事业局对建设生态农业示范园的工作十分重视，多次聘请专家按生态农业示范园建设的要求，对种植养殖品种选择、场地进行合理种养殖安排。 示范园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划： 第一产业：蔬菜水果、名特优新畜牧养殖和与生态农业相关的生物技术。第二产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业观光休闲功能。第三产业：农产品保鲜、精深加工、生物饲22、料、生物肥料等农产品的开发、深加工。 项目总面积70亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。 1.生态有机蔬菜基地20亩 2.生态果园40亩 3.生态养殖示范基地10亩 其中良种种兔：年出栏10000只良种商品兔：年出栏10万只4.环境基础设施（园市道路、给排水、绿化） 5.建设300米3沼气池一座及配套设施 6.排灌系统(喷灌、滴灌) 二、建设内容 1.20亩大棚生态有机蔬菜，良种蔬菜苗培育园1亩，特色蔬菜种植示范园10亩，栽培示范基地9亩。2.生态果园示范基地 50亩（1）樱桃园区：分为暖棚、常温棚、陆地种植，采摘期3个月：（2）油桃园区：常温棚、陆地、中期和晚23、期成熟，采摘期3个月：（3）葡萄园区：常温棚、保护地、陆地，分早中晚，采摘期4个月；（4）蔬菜园区：主要以反季节采摘为主，采摘期为4个月；（5）猕猴桃园区：主要秋季采摘（6）草莓、小型台湾西瓜，间种美国玉米。 果园设置山坡低丘地，植被较好，规划的果园种植群落，按生产要求和科目的属性按排种植，形成观光、推广展示方便的生态果园模式。 3.生态养殖示范基地10亩 养兔场:3000只种兔 4.道路系统 主要道路：按规划主要道路宽4米，水泥路面4米，全长约200米。次道路道宽2米，水泥路面2米，全长300米。 5.排灌系统 项目按排灌系统、果园、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。 24、6.喷、滴灌设施。实现灌溉自动化，节约水源，节市劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。 7.微生物菌肥生产 充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态有机、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。 8.园林建筑 作为市近郊的生态农业示范园，有推广先进农业技术，保持生态环境，为市场提供生态有机生态农业产品，增加农民收入，推动农业经济可持续发展的职责，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此在建设生态农业模式的同时，考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式25、的经济效益。 三、产品方案 生产生态有机蔬菜 8万公斤/年 各类水果 20万公斤/年良种兔种兔栏 10000只/年商品兔出栏 10万只/年 经济间种作物 20万元/年观光收入 5万元/年第四章 总图布置 以兴城办事处的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全市生态农业的样板基地之一。第一节 总图布置 示范园利用已经26、按枣庄xx区城市总体规划开始实施的生态农业计划扩展生态农业模式的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。 1.生态有机蔬菜生产示范基地 在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。 2.生态果园生产基地设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始山村风格，又可按生态要求还原自然。 3.生态养殖示范基地发展良种兔仔的繁育、良种商品兔为主的综合利用，设兔粪-沼-果-蔬生态模式，群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回27、归大自然，置身田园中。 示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。 所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。第二节 土建工程1.建筑 主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。 蔬菜生产大棚采用钢28、架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。 兔舍 兔舍等均为砖木简易结构油毡顶。兔舍面积5000m2。 兔舍为砖木结构，混凝土地面，兔舍面积5000m2，良种兔舍500m2。 加工房、库房 均为钢结构结构一层板房，混凝土地面300m2 生产技术服务用房200m2钢结构二层结构。用于技术服务、科研。 2.道路设计 主要道路南北穿过，各组、团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路 主道路采用水泥面路，4米宽，水泥路面宽4米，为主要运输进出路29、线。 次道路道路宽2米，水泥路面2米，联系各分市。便于组织人流、运输、观光。 支道路 支道路采用条石或三合漆铺设，宽1.5m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输4m水泥路面次道路交通运输2m水泥路面支道路生产、步行1.5m条石或三合土 3.给排水 给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自盘龙河水。水质没有污染，可供生产用水。 排水工程 排水工程设计：各示范基地就近与已有的水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田。 4.绿化基地开发后30、要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。第五章 xx技术内容和技术流程第一节 主要xx示范高科技技术 本项目采用生态农业模式，利用xx农业技术和现代生物工程技术，为生态有机大棚蔬菜和周边农民提供优质种苗，也可作为科研基地。一、主要生态农业模式 1.物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于生态有机和有机蔬菜生产。同时解决了养殖业粪便污31、染问题，形成“畜沼菜”、“畜沼果”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。 利用本地区粮食加工的下脚料，混合饲料、青饲料喂养兔，将兔粪、和其它农家肥用于种植果树、蔬菜、间种经济作物，形成良性生物链，保持生态平衡，降低成本，减少环境污染。2.以生物防治为主的病虫害防治模式，依托山东农科院校的技术力量建设生物防治体系，创造其天敌生存环境。3.生态农业种养结合技术本项目建立生态有机蔬菜基地、生态蔬菜基地和生态果园，均按高标准建设。生态果园的建设，首先营造防护林，根据不同的坡度，做好水土保持工程，建园的同时要规划好道路，节水排灌设施及绿肥饲料基地。建设年产10万只的养兔场，果树行间种经济作物（如：中32、草药、花生、大豆、绿肥等），建立果兔沼菜等的生态模式。 4.生态观光模式。项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态观光业，带动其他产业的发展。 项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合运用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完整、系统的生态农业体系。二、xx技术内容 1.主要组装配套技术 为了保证各示范基地种养殖高技术示范的实施，整体提高示范园的种养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获最佳经济效益，项目采用了以下配套技术。 2.立体种植技术 在项目果园、蔬菜、禽畜采用综合立体种养殖，用防护林带形式隔离不同种养殖区，改善小气候，防治交叉感33、染，采用间息轮作、种植绿肥、以地养地、施用农家肥、合理间作，充分利用阳光，提高土地利用率，增加土壤肥力。3.节水灌溉技术本项目建设的整个项目市全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜示范区，大棚群用喷灌、滴灌方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节约劳动力，提高产量和品质。为更好地发挥使用效率，利用微灌系统自动施肥，根据不同的灌溉条件，设计了泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐(高位差、自来水可用)，现将微灌系统浇水施肥的管理和具体操作简介如下。(1)水份管理微喷：可通过球阀来调整水量的大小，压力过大则可多开一个棚开34、关，压力不够可关闭一个开关，调于适合蔬菜灌溉的最佳状态，喷灌的水量应根据蔬菜不同的生长期适合蔬菜生长的需水量而定，一般喷至蔬菜根际处润湿即可。一天内最佳喷灌时间为：冬、春季宜选在早晨蔬菜表面有露水湿度大，最低温度时喷，夏、秋可根据蔬菜种类的不同，如菜秧根系浅的蔬菜，早晚都可喷，其它蔬菜以下午温度下降后喷为宜。滴灌：通过每个棚的球阀来控制水滴的数量，对地块高处应经常检查有无水滴，如高处无水滴则水流量不够应关闭一个棚球阀，滴灌的滴水量应根据蔬菜品种植株的大小确定，每株应控制在0.3-1.5kg水，做到少滴勤滴节约用水。一天内最佳滴灌时间为：冬、春季宜选在中午地温最高时滴，夏、秋宜在早晨在下午地温低35、时滴，有利于蔬菜生长。(2)施肥管理肥料种类：微量元素等可溶性速效肥，兔粪、沼渣过滤后的沼液，有机肥浸出液等液体肥都可用于喷滴灌。肥料数量：667M2施5-15kg生物肥，配方施肥应根据蔬菜生长期而定，667M2菜地施生物肥溶液1.5-3t。 (3)施肥技术施肥方式。a.泵前式自动施肥器(见附图一)是利用自吸泵的吸力在水泵前进水管上安装一个141的三通，一个4施肥阀，一根4养料软吸肥管，吸肥端接一过滤网插入贮肥便可将母液吸入稀释均匀地施入土壤。b.泵后式自动施肥罐(见附图二)是在水泵后主管上安装2个141的三通，二个4施肥阀，二根8的塑料软管与可封闭的贮肥罐相连而成，在2个三通中间安装一个调控36、阀，进行水量调控。贮肥罐可用自动喷雾器的塑料桶改装，在桶的上方安装一个出肥开关，实行一桶两用。施肥时将肥料加入到贮肥罐中，将盖子盖紧，打开施肥阀，把调控阀调小流量，使水流从低口冲进贮肥罐将肥料溶解后从高中流出进入主管，随水流施入土壤。浇水、施肥的操作a.开机前的准备：先打开需灌溉的棚球阀，自吸水泵加引水，底阀应用60目网纱罩住，每次开机前先用螺丝刀拨电机后背的风叶轮是否有转，有转才能启动，插上电后用螺丝刀拨风叶轮，一旦转动叶轮全部损坏，如叶轮没有转，就得修理水泵，清除锈垢才能使用。b.用一个装肥的桶或罐装满水，插入施肥管，在水泵运转状况下，打开施肥阀自动吸入主管。c.记录开施肥阀前的流量表数码37、和吸完桶内水后关闭的表数码，测得吸完后的流量。(4)注意事项喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响使用寿命。在使用泵后式自动施肥罐时，应先灌计划施肥液的1/3的水后再开施肥阀，直至施完计划肥液的总量，为防止出现肥害，施肥罐一次只能装1/3容积的干粉肥。每施5次肥，应拨出滴管堵头冲洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴头，如有个别堵塞，可用打气筒的气嘴对准滴头冲开。应严格掌握施肥浓度，防止过浓出现肥害，应控制在0.5%以内。每次施肥后应灌以排干净管内肥液为标准的清水，防止堵塞和腐蚀管件。经常检查过滤装置，发现流量不足，应及时清洗过滤网纱的堵塞物，保证灌溉效果，减轻电机负荷，节约能源。为使水38、泵不锈，下次使用运转正常，水泵在长时间不用时，应打开灌引水口，插上电将水泵倒转过来，至水泵内水全部流尽。每隔7-10天通电一次，连续几次。3.生态有机蔬菜栽培技术生态有机产品是当前的发展趋势，本项目采用综合防治病虫害，以防为主，防重于治，采用生物防治，物理办法灭害等办法。“生态有机”蔬菜生产技术措施采取以农业防治为基础，结合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效生物药的综合防治技术。(1)农业防治：根据病虫害的消长规律，综合运用先进的栽培技术，创造有利于蔬菜生长而不利于病虫发生的环境条件，使蔬菜健壮生长和发育，增强蔬菜抵抗力，从而抑制部分病虫害的发生和扩展，避免或减轻危害。因地制宜，选用抗、39、耐病品种。利用抗性品种和杂交优势是防治蔬菜病虫害最经济有效的方法之一，现在许多抗病品种，各地应根据需要引进适宜当地种植的蔬菜抗病品种。如抗霜霉病的津研4号、7号、津春4号，抗病毒病的之豇28豆角，浙杂805、宝大903等番茄。合理轮、间、套作。轮作可改善土壤结构，提高土壤肥力，恶化病虫生存环境，对预防病虫发生，减轻损失，效果非常显著，尤其是对土传性病害、青枯病、枯萎病等效果更佳。合理的间、套作可利用不同蔬菜根际微生物的拮抗作用，防治或减轻土传病虫害。如大白菜与大蒜间作(水西)，软腐病指减轻24.2，韭菜套种冬瓜(沿坳)细菌性角斑病发病株率减轻20%；冬瓜疫病减轻31-45.6%。辣椒套种苋菜可40、减轻小地老虎的危害。对无法轮作的菜地每年安排种一季大蒜，对减轻翌年病虫害的发生很有好处。喜阳的冬瓜与耐荫的生姜、早芹菜间作或套种等。合理耕作，田园清洁。合理的耕作可改变土壤环境，如夏季晒土、冬季冻土、深沟高畦栽培以利排水、合理密植以利通风透光、用石灰调节土壤酸碱度。及时消除残株败叶，摘除病叶、病果、病枝，拔除病株，铲除杂草，保持田园清洁，可减少病原，切断传播途径，从而减轻病虫害发生。合理施肥，科学管水。以基肥为主、追肥为辅，有机肥为主，无机肥为辅，合理配方施肥，实行“三看”(看地、看苗、看天)施肥，保证蔬菜生长所需的营养，促使蔬菜健壮，抗病虫能力增强，不用未腐熟的有机肥料。采用先进微灌技术供水41、，做到适时适量灌水，保持土壤湿润，不干不涝，降低湿度，可减轻病虫害发生。适时播种，推广新技术。根据当地气候条件、病虫发生规律和不同蔬菜种类的生长特点，适当提早或延后播种，可避免或减轻病虫的危害。引进先进的技术，如西葫芦地膜覆盖栽培技术可大幅度减少病害发生和烂瓜，利用嫁接技术防病，如黄瓜嫁接在黑籽南瓜的砧木上，茄子嫁接在托鲁巴姆等砧木上可大大减少枯萎、青枯、黄萎、根结线虫等土壤病害。利用无土栽培技术可生产出洁净的“生态有机”蔬菜产品。适时栽培，开发野菜。由于高山气候凉爽，病虫害大为减轻，建立高山“生态有机”蔬菜基地，实行适地栽培，多地供应。野菜由于长期的自然选择，对环境的适应能力强，抗逆性、抗病42、能力强，是纯天然的“生态有机”蔬菜，是很有开发前景的，如马齿苋、蕨菜。(2)物理防治：利用各种物理因素、人工或器械杀灭病虫害的方法。防虫网。蔬菜防虫网覆盖栽培技术，立足于对害虫的持续控制，构建人工隔离屏障，切断害虫为害、传毒途径，从而有效控制蔬菜病虫害，促进和维持田间生态平衡，是一种蔬菜防虫抗灾的环保型新技术，适用于夏季叶菜类、茄果类、瓜类、秋菜育苗，实行全程覆盖，是“生态有机”蔬菜生产的理想途径。种子、土壤消毒。以防种子带虫、带菌，在播种前采用风选、水选或筛选等方法进行种子精选，并进行种子包衣和种子消毒。种子包衣技术是采用不同方法和配方，将化肥、农药等包在种子上，防止苗期虫侵害而迅速生长。种43、子消毒方式有温汤消毒、高锰酸钾消毒、药物浸、拌种等。为消灭土壤中的病原物，在种植前进行土壤消毒，如药物(绿亨一号、托布津、百菌清等)消毒法、石灰消毒法，大大减少土壤病原物的数量，减轻危害。人工捕杀，灯光诱杀。当害虫发生面积不大，可人工捕杀，如早晨把落地的豆角花瓣清除干净，可减轻豇豆荚螟的为害。菜地发现地老虎、蛴螬为害后，可在被害株及邻株根际土捕捉。灯光诱杀是消灭害虫的有效方法。毒饵诱杀，色板(膜)诱虫。利用害虫的某些趋性，调制各种毒饵，将害虫毒死，也可用带色的粘板进行粘虫，如黄色的粘板可用于粘蚜虫、美洲斑潜叶蝇，银灰薄膜有避蚜作用。(3)生物防治：利用生物农药、天敌、植物提取液、生物肥料等无害44、化方法进行病虫防治，具有成本低、无污染等特点。以虫治虫。直接利用大量繁殖的昆虫天敌来杀灭害虫，如寄生蜂、草蛉、食虫、食菌瓢甲及某些专食害虫的昆虫。利用拟澳洲赤眼蜂防治烟青虫、瓜野螟效果良好，赤眼蜂是一种卵寄生蜂，将自己的卵产于害虫卵内，致使害虫不能孵化而杀死害虫。生物农药：包括生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。a.生物杀菌剂。用发醇法繁殖多种不同的良性霉菌或生物代谢物，用于防治不同的病害，如丰宁B1、农抗120、井岗霉素、农用链霉素、新植霉素、春雷霉素、454、农丰菌等。b.生物杀虫剂。利用有益微生物及其代谢物，还有昆虫激素进行杀灭害虫。如BT系列、苏云金杆菌、青虫菌、白僵菌、威敌、强敌45、311、强敌312、菜蛾清、菜蛾敌、绿菜宝、卡死克、抑太保、农梦特、灭幼脲、绿灵等。c.生物病毒防治剂。蔬菜病毒种类多，发生普遍，为害严重，近年相继研制了一系列病毒防治剂。如弱毒疫苗N14、卫生病毒S52、植物病毒钝化剂-912、高脂膜、83增抗剂、植病灵、病毒A、抗毒剂一号(病毒K)、抗病毒、病毒净、病毒灵等。植物提取液(植物农药)。从植物体内提取杀虫杀菌成分用于防治病虫害，如楝科植物中的印楝其种子中含有印楝等多种杀虫活性物质，已商品生产的有0.5%楝素杀虫乳油(蔬果净)，还有菊科植物中的除虫菊、万寿菊、以及大蒜、番茄叶、黄瓜蔓、丝瓜叶蔓、马尾松、皂角树叶、枫树叶、桃树叶、辣椒、韭菜、洋葱等46、均含有杀虫或杀菌活性物，均可利用自制杀虫或杀菌剂。生物肥料。施用优质的农家肥如腐熟的人畜粪肥，堆沤的厩肥，秸秆还田和种植绿肥翻压等尽量减少化肥的施用量，是实现蔬菜“生态有机”生产，达到优质高产的关键，但优质农家肥远远满足不了当前生产所需，因此多效生物肥异军突起，以弥补有机肥之不足。如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料、阿姆斯世纪地得力、道林生物肥、高效生物菌肥、生物固氮肥、酵素菌肥、生物钾肥等。这些肥料本身含有丰富的有益微生物(巨大芽胞杆菌、蜡状芽胞杆菌、硅酸盐细菌、固氮芽胞菌、磷细菌、钾细菌等)和有机质，可改良土壤理化性质，促进土壤中无效态营养元素向有效态转化，提高土壤中P、K元47、素的利用率，增强植株根际土壤的活性，增加土壤有机质的含量，提高蔬菜产量和品质，增强抗病能力。 4.品种选择 项目除种植本地名优蔬菜外，还引进现市场需求量越来越大的保健蔬菜品种，如七彩小蕃茄、樱桃蕃茄、紫背天葵、小型保健南瓜等，采用生态有机种植技术。利用大棚种植反季节蔬菜，如日本天春大萝卜、杨子洲黄瓜、瑞昌辣椒，水果品种的选择，按海拔高度和市场需求选择，优良品种除适时的品种外，可用于调节水果淡季。 早熟、反季节樱桃现已是我市果业工程实施计划的中的一部分。经科研部门多年研究，已有不少优良的品种。汁多肉质细、味道酸甜，很受市场欢迎，尤其是在各大城市市场十分畅销。 葡萄、桃均适应当地种植，主要是点缀果48、园。 草莓、小型西瓜间种果园和草莓，除供应市场直接作水果，还是很好的饮料，食品加工的原料、香料。草莓品种选择果大汁多，味香甜，色鲜艳的品种，小型西瓜选择台湾引进的品种，小型西瓜在我市上市后受到市场的青睐，小型西瓜，瓜体小(1-2斤)，皮薄，甜度适中，汁多，便于携带和作为礼品水果，现我市还没有大面积种植，本项目依托科研单位引种、示范，成功后向周边推广。兔：引进（良种）母兔自繁自育商品兔，提供给集体、专业兔场和农户。并通过商品兔的示范饲养、推广生态有机兔饲养技术。兔：选择加利福尼亚“伊拉”兔和，引进母种自繁自育，采用果树林旁盖兔舍，林中放养，以保持土兔的自然风味，先集体集中示范饲养、逐年扩大。发展49、到专业户农户饲养及周边地市，形成一定规模土兔饲养基地，兔粪可以肥果林，兔粪可以用于基肥，变废为宝，自然循环。果园间种品种应选择能固肥,经济价值高的作物，近年来市农业大学研究高效间种作物粒粒苋其蛋白质、赖氨酸含量高。 项目实施对品种的引种养殖应与技术依托单位仔细研究，进一步确定种养殖品种的科技含量和市场需求，增产增效。第二节 生产技术流程 作为示范园所选择的种养殖技术必须是当前农业xx技术。 果树、蔬菜等种植技术的基本生产技术流程如下： 新品种引进试种筛选适应本地市的优良品种基地种植栽培技术培训种苗繁育大面积推广种植市场开拓产品销售 禽畜养殖生产流程。 1.禽畜养殖生产流程：引进良种自繁自育选种50、基地饲养技术培训育肥商品兔推广养殖开拓市场产品销售 2.菌肥生产工艺流程 为了保证生态有机蔬菜、瓜果的有机肥料，示范村在养殖基地设置了集中菌肥生产部门，通过堆泥发酵、参入沼渣、干燥达标后，分销给基地和农户，生产工艺如下： 有机肥采集集中施入专用菌液堆泥发酵参入沼渣干燥制粒装袋分销 3.设备选型 为保证优质生态有机果蔬、禽畜检测繁育需要，必须采购部分必要的设备仪器，所选设备必须具有九十年代先进水平，示范村委应依托科研单位、指导采购必要适用的仪器和设备。4.果园立体生态种植流程沼渣 -堆肥-粪便- 下脚料沼-果树 - 菜5.沼气生产技术流程：收集示范基地的部分兔粪人粪、果蔬下脚料垃圾及周边地市的有51、机废料，加水经罐发酵产生沼气加压后经管道输入备用气点300米2沼气发酵灌下料发酵 产气加压输配管道用户沼渣参入有机菌肥干燥装袋第六章 生态环境保护及综合利用第一节 生态环境改善及综合利用 本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠市区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益。 在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业示范园。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链52、。果蔬下脚料、生活垃圾、部分兔栏粪用于沼气池，产生能源供应养兔和生活燃料。部分兔粪、兔粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、生态有机蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。收集粮食副产品精 料饲 料兔禽人 类粪粪垫草沼气蔬菜水果间种作物菌肥蔬 菜、水 果、畜 禽生物链示意图 上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园市内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。第二节 环境保护本项目为生态农业示范园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。在生产过53、程中产生的污染物主要有：兔粪便和垫草及生活废水等。粪便、垫草等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝；生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染；在项目实施过程中，还可收集市郊的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。第三节 环境评价 本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为生态有机和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范市和辐射市的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业示范园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关54、规定和要求。园市界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。第七章 低碳节能第一节 设计依据 1.国办发（2009）国41号文、48号文，大力发展低碳节能企业，符合国家的发展要求和需要。 2.工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家公布的限制(或停止)生产的产业序列、规模，或行已公布限制(或停止)的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。 3.国家已公布的消耗指标和节能措施第二节 节能措施 1.优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备 2.工程中变电、机电设备均采用节能型产品3.采用高效光源和新型节能灯具。4.采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节55、约能源。第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫第一节 安全生产 劳动保护 1.项目实施运行中，要保证所需原料无毒无害，且对生产人员不产生危害。 2.车辆和工作人员进入养殖场内，要进行消毒后方可进入岗位。 3.河里水质要求要得到保证，不能随意把垃圾、未经处理的粪水排入河内，造成湖域污染。 4.果园及生态有机蔬菜等生产基地均需使用生态有机的有机肥料，不降解后的生物肥料不能使用，不能对土壤水及大气造成不良影响。第二节 卫生防疫 卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效益的关键之一，必须采取有效的卫生防疫措施。 1.在设计中采取分离的布置方法，避免疫病传染。根据养殖特点，选择合理的地块布置各场市，不同品种56、的养殖场(兔)相隔较大距离分开布置，同样品种养兔场按规模进行隔离，公、母兔与子兔、肉兔隔离，人货分流。 2.健全检验制度，强化检验手段。 3.牲畜入舍前或入舍后，对畜舍进行严格清洗和消毒。 4.病、死畜禽一旦发现，立即转入隔离市，然后送到规定地点，按规定进行处理或焚化。 5.如检疫出人畜、禽类感染的瘟病，立即隔离人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，划定隔离市，彻底消毒后闲置一定时间后再重新使用。尤其是在中心村。 6.兔等饲养采用全进全出制度，兔群入舍前，要将兔舍等进行清扫、冲洗和消毒，兔舍要每天清扫，兔舍要每天用水冲洗一次，并对畜、禽场合进行定期消毒。 7.加强对疾病的预防，要服用低毒药品防止疾病发57、生，发现疫情及时报告兽医人员，尽快采取相应措施。出售不允许有病死畜、禽，病死动物必须深埋、消毒。 8.良种培育的技术人员均需按国家有关卫生标准定期检查身体。第九章 项目的组织管理和技术依托单位情况第一节 项目组织管理项目主管部门为xx区社会事业局，实施单位为农村产业指导中心。项目拟准备与山东农科院、农业大学，以得到进一步的技术指导，在品种、生态有机栽培技术与农科院、农业大学共同研讨，进一步完善生态农业示范园规划实施方案，形成有影响的辐射面。项目执行单位与技术依托单位关系： 本项目执行单位确保项目实施自筹资金筹措以及管理和维护、保证项目顺利实施和运行，技术依托单位负责建设期以及运行期的科研技术服58、务等，保证项目技术目标、方案等切实可行。两者应以合同形式确立双方关系。第二节 项目的运行管理机制 项目实行“谁投资、谁收益”的原则，由参与投资的企业、个人直接与项目办签订工程投资、投劳和利益分享合同，严格按合同管好用好项目设施和有关设备，确保项目可持续发展。 生态示范园的要求严格执行，所生产的产品定价收购，统一销售，逐步引导农民自觉加入这种管理模式上来。在土地利用方面，对租用的土地只投入基础建设。 同时要充分利用本项目带来的机遇带动农业产业化发展，以龙头企业为依托发展商品农业产业，积极参与市场竞争提高经济收入水平，为国家、地方、农民、个人创造效益，使本项目成为利国利民的农业生态工程。第三节 劳59、动定员本示范园按生产规模需劳动定员40人，其中：管理人员3人，技术人员5人，后勤人员2人，职工20人，园内各示范基地采用承包形式，园内管理机构给于技术支持、引导科学种植。第十章 项目实施进度计划 枣庄市xx农业生态示范园项目，按规划分1年完成，所以本项目按一年计划建设期。 项目依靠建成后的效益，滚动发展，加快完成农业生态模式的农业结构调整，形成一定规模的农业产业化生产，进入生态平衡的良性循环，进一步保持农业经济的持续发展。第十一章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算的依据投资估算包括所列的全部工艺设备，给排水，电气，土建工程以及其他费用，流动资金的投资。第二节 编制依据一.本项目估算主要依据项60、目建设方案设计的各项工程和其他建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。本项目依据市市单位工程造价指标进行投资估算。流动资金估算根据国家计委和建设部联合办法的计投1993530号文件规定的方法，采用分项法进行估算。二.其他费用的取费标准： 1、建设单位管理费按工程费用1%计算。2、勘察费按工程费用的0.55%计算。3、监理费按工程费用的2%计算。4、设计费按工程费2%计算。三.基本预备费按投资费用5%计算。第三节 投资估算总投资估算为：600万元，其中：固定资产550万元，流动资金50万元。序号工程名称土建费用设备费用安装费用其他费用小计一第一部分费用(61、一)现代农业生态示范项目110481102681生态有机蔬菜基地20亩151645761良种蔬菜培育园大棚11栋，特色蔬菜栽培单体大棚50栋101230522蔬菜种植示范基地9亩5415242生态果园示范基地40亩201010403生态养殖示范基地10亩6061076（二）示范基地基础设施3017471园市道路建设10102给排水553绿化等4供水及电气设备12125建沼气池300立方米及配套设施20206排灌系统（喷灌、滴灌）二第二部分费用551建设单位管理费2勘察费3设计费4监理费5前期费三预备费固定资产投资320流动资金4040总投资14065155360第四节 资金筹措项目总投资60062、万元，自筹600万元。第十二章 财务评价第一节 财务评价的依据本项目应按国家计委，建设部1993年颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）对项目进行规范化的财务经济分析。财务估算依项目建设所在地的同类项目的产业水平和投入水平，并依据主要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价格进行估算。第二节 财务评价基础数据一、生产规模及产品方案 项目完工后，生态有机蔬菜基地70亩，年产生态有机有机蔬菜8万公斤；生态果园50亩，年产各类水果24万公斤；生态养殖示范基地10亩，年产良种兔出栏10000只，年产良种商品兔出栏10万只，经济间种作物年收入20万元；观光收入5万元/年。二、实施进度 本项目一年建成，63、第二年达产，计算期10年。三、工资及福利费估算 本项目劳动动员为40人，计算期内人均工资及福利费按每月1500元估算，全年工资及福利费为72万元。 第三节 财务评价一、产品成本估算 项目总成本估算（正常年第5年）为690 万元，经营成本为 600万元。 总成本费用估算详见附表4。 成本估算如下： 1.本项目所有的原材料，辅助材料及用电价格均以当地现行市价为基础，预测到生产期初的依据。 2.固定资产折旧： 固定资产原值为280万元，按平均年限法计算折旧，折旧年限为房屋及建筑物15年，设备及其他10年，年折旧为 21.3万元。 固定资产折旧见附表2。 3.递延资产为41.3万元，按5年摊销，按平均64、年限法计算，年摊销费为8.26万元。 无形及递延资产摊销计算见附表3。4.修理费修理费按年折旧额的50%计取，每年平均10.65万元。5.其他费用其他费用按35万元估算。其中：信息费（含上网费、电话费、报刊杂志费）4万元，防洪、帮困基金按年收入3估算，销售费用、管理费用按年收入5%估算。二、年销售收入和年销售税金及附加估算本项目蔬菜、禽征收5%农业税，为40万元；水果征收10%税，为4万元，正常年税收为44万元。年销售收入和年销售税金及附加估算见附表5。三、利润总额及分配项目正常年份利润总额为225万元，项目免征所得税，盈余公积金按利润的10%计算。四、财务盈利能力分析财务内部收益率（FIRR65、）为30.5%，财务净现值（ic=12）为94万元。财务内部收益率大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于0，该项目在财务上是可行的。项目的投资回收期为2.8年，优于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时回收。五、不确定性分析（1）敏感性分析考虑项目实施过程中一些不定因素，分别将固定资产投资、经营成本、收入、投产期作不利于项目的变化，对内部收益率、财务净现值、投资回收期进行敏感性分析，结果见附表10。从附表可以看出，收入对项目的影响最大，经营成本次之，固定资产投资最小。（2）盈亏平衡分析通过计算以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）（第5年）表明，本项目只要达到66、67%，项目就可保本。第十三章 社会效益、生态效益评价第一节 社会效益评价 1.技术贡献 通过本项目的带动可以对枣庄市区域的农业产业结构可以起到优化调整的作用。 通过本项目示范园和周边的技术推广及辐射，可迅速提枣庄农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。 2.项目的综合社会效益本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供5万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为枣庄市居民提供生态有机、生态优质保健农副产品，丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品。本项目实施后，对项目区生67、产条件改善等方面起到了积极推进作用，带动果、蔬、畜牧养殖产业的发展，增加农民收入，解决农村劳动力就业难的问题，缩小城乡差距。完善产业链条，促进产业化建设，建设现代化农业经济，每年可增加农民人均收入约300元。本项目建成后，每年上交税收44万元，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边地市，项目立足于产品产品多样化，发挥当地货源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。3、辐射带动效益分析带动农户：带动种、养殖户1800余户，从业人员3800多人，种、养殖户人均年收入8800元，直接安排就业人数890人。4、农民增收、农业增效评价农民增效： 通过统一的提供技术、加工、销售，拓68、宽农民增收领域，解决了农产品的阶段性产销矛盾的问题，调整产业结构，提高产品市场的附加值。积极有序转移农民富裕劳动力，引导农民从事建筑、交通运输、金融保险、服务业等非农产业生产，增加农民收入。农业增效： 该项目立足于产品产品多样化，立体种、养殖发挥土地资源优势，积极调整产业结构，满足市场对农产品的优质化、多样化的需求。项目建设对于加快农业产业化步伐，带动以龙头农业产业链的发展建设具有十分重要的作用。项目区与非项目区比较：项目区农民收入有了明显的增长，随着农业结构的调整，加大了种、养殖业的发展，既解决了农民对产品的销售难的问题，又发展了当地现代化农业产业。初算该项目，农民增收30%。第二节 生态效69、益评价本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜、养殖、沼、果的生态模式。不仅可产生大量优质有机肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。生态农业观光采摘园项目可行性研究报告生态农业观光采摘园项目可行性研究报告 一、项目名称xxxx生态农业观光采摘园。二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点70、：xxx生态农业观光采摘园座落于盂县孙家庄镇西吉村，交通便利，绿树成荫。2、建设规模：xxx生态农业观光采摘园是一个以生态开发为宗旨，集种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将水果、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为20亩。2.1、优质林果蔬菜区果林园：引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。蔬菜区：主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，引进高产栽培技术，常年生产特色蔬菜。2.2、休闲区规划目标 休闲区根据科学布局，在生态保护前提下，营造休闲避暑、养老休闲、71、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区景观和当地文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。3、建设期限：建设期为五年。4、建设内容：4.1 2011年计划重点修缮基础设施并进行初步的生产销售：（1）修缮工作人员办公区、宿舍并兴建小规模接待区；（2）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（3）种植市场上容易销售的菌类及蔬菜水果；4.2、2012年计划： （1）兴建服务区、景观区、种植区、活动区等与乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：水果采摘区、观光植物区、蔬菜采摘区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发72、展观光采摘业。4.3、建立绿色产品生产基地。建立以立体种植为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害蔬菜水果等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出将大部分以商品的形式向市场销售。4.4、建设农业生态休闲观光园。在生态观光采摘园的基础上，立足水神山植物园山青水秀、“绿色环保”以及采摘园的休闲娱乐的特点，充分利用植物园自然景观，形成“可览、可游”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。三、项目概73、况“水神山生态农业观光采摘园”依托盂县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设阳泉市新型观光农业旅游示范区。通过实施“水神山生态农业观光采摘园”，盂县孙家庄镇西吉村将形成全市新农村建设新的示范区，同时以水神山植物园为依托，园区建设在群山脚下，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，阳泉北站位于园区西北方向1公里处，迎宾路、双阳线把景区与市中心74、连在一起。三、投资估算本项目预计总投资为50万元，其中，优质林果花卉区10万元，现代农业区（大棚蔬菜）20万元，特色作物区5万元，生态林休闲区5万元，基础设施建设10万元。四、可行性研究的主要结论及建议通过实施“水神山生态农业观光采摘园”，形成集种植、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为阳泉市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。该项目具有使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“水神山生态农业观光采摘园”是可行的。第二章 项目75、背景及发展概况一、盂县概况1、地理位置 盂县古名仇犹，历史悠久，是山西最古老的县份之一，现属阳泉市管辖。盂县乃春秋晋大夫盂丙之邑，故城在今阳曲县东北大盂镇。因县境山峦回合，中低如盂得名。盂县位于山西省东部盆地，地处太行山西侧，东经112.55度至113.49度，北纬37.57度至38.31度。东西长75千米，南北宽63千米。总面积2439平方千米。东与河北省平山县、井陉县和本省平定县接壤，西临本省阳曲县，南连寿阳县与阳泉市郊区，北靠五台县与定襄县。2、自然状况盂县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地形以山地为主，县境四周群山环绕，境内山脉纵横，白马山东西横亘，管头梁南北纵贯，把76、全县分成东西两个盆地：盂城盆地和西烟盆地。境内最高峰为大梁山，海拔1874米。滹沱河畔最低，海拔在500米左右。 气候特征：盂县地理位置偏北，处太行山之巅。既有纬度地带性气候，又有明显的垂直变化。中纬度地区，距海不远，但因山脉屏障，夏季风影响不大，属于暖温带、温带大陆性气候。春季干旱多风，夏季高温炎热，秋季凉爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年平均气温为8.7度，一月- 6.7度，七月22.3度，年均降雨量500618毫米，霜冻期为9月下旬至次年4月，无霜期约150天。3、行政区划总面积2439平方千米。总人口294718人（2007年），县人民政府驻秀水镇。盂县辖8个镇、6个乡：秀水镇、孙家庄77、镇、路家村镇、南娄镇、牛村镇、苌池镇、上社镇、西烟镇、仙人乡、北下庄乡、下社乡、梁家寨乡、西潘乡、东梁乡。共有453个行政村。4、农业资源全县共有耕地50.3万亩，占总面积的14%。粮食作物主要有玉米、谷子、高梁、小麦、莜麦等，其次是小麦、棉花。盛产核桃、花椒、。经济作物有向日葵、油菜籽等。由于山地面积广，境内生长着300多种野生药材，其中桔梗、柴胡、黄芪为最多。林地面积77万亩，森林覆盖率为21.4%，天然草地约56万亩，占总面积的15.3%。野生动物有土豹、野猪、狍子、狼等数十种。盂县水资源丰富，水资源总量为11.4亿立方米，人均占有量达4160立方米。多年平均降水量为563.2毫米，折成78、水体为14.2亿立方米。河川径流量为10.09亿立方米，其中本地河川径流1.44亿立方米，而入境流量高达8.65亿立方米。境内主要河流有两条，一条为境内最大河流滹沱河，是由定襄的领子底流入该县，横贯县区北部流入河北省。流域面积在县内约1520平方公里，平均年径流量1.2亿立方米，入境流量8.65亿立方米。此河包括两条支流自南而北注入该河，一条为乌河，年径流为0.326亿立方米，另一条为龙华河，径流量为0.384立方米。滹沱河最大径流为1300立方米/秒，枯水期保持6-7立方米/秒，每日可提取2.5-3个流量，约20-25万吨水。另一条为温河，上游南源于秀水河，发源于南篓乡方山，北源为阴山河，发79、源于北下庄尖山，南北源汇合与温池，故称温河，流域面积668平方公里，支流为秀水河、招山河、阴山河，属季节性河流，多年平均径流0.231亿立方米。地下水资源量为1.89亿立方米，其中可开采量为1.18亿立方米，不包括外地入境地下水资源。5、农业生产 由于地处山区，盂县农业生产历来就以种植粮食作物为主，兼种其它经济作物。盂县国民经济的发展曾走过一条曲折的道路。党的十一届三中全会以后，随着工作重心的转移，县委、县政府贯彻了对内搞活、对外开放的方针，在巩固和加强农业基础地位的同时，县营工业特别是乡镇企业得到了长足的发展，显现出持续稳定的良好态势。 随着种植结构的调整，县委、县政府积极扶持多种经营，农业80、生产发生了巨大的变化，农村经济已由自给半自给向着较大规模的商品生产转化，造林绿化工作稳步推进。二、孙家庄镇概况1、基本概况家庄镇位于阳泉市盂县东部，总面积84平方公里，耕地面积41100亩，其中粮田面积26913.6亩，全镇共有38个自然村，设31个村民委员会，总人口2.5万人。全镇境内资源丰富，交通便利，工业发达。北部蕴藏着大量的铁矿石、石灰石、铝矾土，中部、南部主要以煤炭为主，同时北部气候温和，土壤肥沃，是盂县的四大经济强镇之一。 2、资源状况盂县矿藏资源种类繁多 ，主要有煤、铁、铜、铀、磷、铝矾土 、石棉、水晶、云母、长石、硅石、大理石、白云岩、耐火粘土等二十余种。其中尤以煤、铁储量丰富81、且分布范围较广。目前该县主要工业有采煤、炼焦、电力、化肥、水泥、机械、纺织、铸造、陶瓷、耐火材料等。全镇现有镇办煤炭企业4个，年产优质原煤60万吨，地面企业63个，著名的民营企业有：山西乌玉光阳耐酸耐火材料有限公司、阳泉市东兴实业有限公司、盂县新昌精铸有限公司等，主要产品有耐火砖、硅砖、高铝砖、耐酸砖、吉天利牌蓄电池、金属镁还原罐等系列产品20余种，出口韩国、日本、德国、法国、澳大利亚、印尼等多个国家。 3、发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模82、经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：孙家庄镇将以党的十六大精神和“十二五”规划为指针，进一步解放思想、与时俱进、更新观念、坚定信心、赶超发展，为全面构建和谐社会、建设盂县新东区、晋东“明星特色镇”而努力奋斗。5、形象定位绿色食品基地、宜居胜地。为此，通过实施“水神山生态农业观光旅游项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。三项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着83、收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入21世纪，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速84、发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；某某区某某镇某某山丰富的森林和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经85、验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以xx示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。486、）xx化：高密度的资金投入，xx技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对xx化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展种植为最主、养殖为辅的经营项目，种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，还能品尝87、到珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种植业的至倍。5、 城市总体规划的调整 盂县古名仇犹，历史悠久，是山西最古老的县份之一，文物古迹较多，1990年统计，盂县有各类古建筑127处，石窟寺3处，摩崖造像8处，彩塑1处，寺观壁画4处。这些寺、庙、庵、观、摩崖造像，是阳泉市旅游业血肉相连的结构性补充。 全县现有省级文物重点保护单位2个，市级文物重点保护单位3个，县级文物重点保护单位40个。 盂县最著名的旅游景点是藏山，藏山祠相传为春秋时期晋程婴、公孙杵臼藏匿赵氏孤儿赵武之处。黑龙池、滴水岩、南天门、拜水洞和龙凤松等也都各具特色，古有“藏山十景”之88、称。 农业生态旅游对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施市都市旅游发展规划，实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式89、，开拓渝郊居民旅游市场。面向渝郊市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 市十二五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。市十二五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链90、本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型植物园，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、休闲游憩等功能为91、一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。三、项目所在区域发展概况作为孙家庄镇经济发展潜力巨大的产业，社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。发展生态旅游业已成为孙家庄镇优化经济结构的必然选择。使之成为“社会效益环境效92、益生态效益经济效益”并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的贡献。第三章 项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托市内外知名旅游胜地，以农业生态为主体，把生态农业园建设成集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区。提升改造传统的农业产业，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动93、和促进我县乃至市经济的快速稳定发展。二、建设目标1、总体目标通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。2、阶段目标 规划期为10年规划建设期5年（即20112015年），市场推广及培养期2年（即20162018年）。2.1第一阶段（20112013年）：完善基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区特种植区、林果花卉区三大主体工程建设。2.2第二阶段（20132015年）：完成生态农业园全部建设工程94、，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构。2.3第三阶段（20152018年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全镇乃至全县农村经济的发展。三、项目建设规模1、优质林果蔬菜区果林园：引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。蔬菜区：主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜95、，繁育蔬菜果用瓜种苗。2、特色作物区蘑菇种植：根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有特色的特种作物，采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求。3、高级生态林休闲区1)现状 园区附近随处可见的茂密森林是都市人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。2)规划理念 本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵。3)规划目标 生态林休闲区根据科学布局，在生态保护前提下，营造养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们96、一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。第四章 项目建设所具备的条件一、正在实施的第十二个五年农业发展规划纲要 我县把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据乡村山地农业的实质，加大我县的山地农业发展力度，塑造我县乡村农业的新形象，把盂县建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。二、正在实施的第十二个五年规划旅游业发展规划纲要盂县旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长。近年来，全县旅游稳健增长，假97、日旅游空前繁荣，旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平。二是产业规模日益壮大。旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流，发挥了独特而重要的作用。三是旅游发展环境明显改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显。为此孙家庄镇把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大某某区乡村旅游发展力度，打造某某区乡村旅游的新形98、象，把某某区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的渝郊野乡村旅游区。第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的99、负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。4）生态农业观光是100、一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层101、次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评102、绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复103、合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3、生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性104、游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区：1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购105、买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。4、生态农业观光园的目标1）一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标106、”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。二、生态农业观光园旅游分析观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农业。作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民”插队落户”等观107、光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。1、相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2008年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16108、.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：1）一是解决109、农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。2）二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保110、护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 3）三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十五”和“十一五”期间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。3、经济效益生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农111、村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。三、蔬菜生产与市场供求形势2006年，全国多数地方先后遭受了百年不遇的特大旱灾，农业生产遭受重大损失，其中我市蔬菜累计产量仅888.8万吨，比上年微降0.2。2007年各县区为弥补灾害损失纷纷加强蔬菜生产措施，扩大蔬菜生产规模，全市蔬菜生产实现了较大增长。据统计，全市蔬菜累计产量达到945.2万吨，比上年增长6.4，蔬菜累计播种面积达149.4万亩，比去年同期增长了3.7。全社会蔬菜销售收入16.3112、亿元，全年实现蔬菜产值20.2亿元。综观2007年，全年蔬菜产销特点是：种植规模稳定增长，单产水平有所提高，区域特征比较明显；品种结构优化，优质菜得到较快发展，品质不断提高；销售形势看好，商品蔬菜外销量增加，市场价格持续上扬。1、蔬菜消费近年来保持平时拥有70多万人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近两年来，随着我市农村粮经比例的大幅调整，蔬菜种植面积和产量增加迅速，市人均年消费量在128公斤左右，远远超过世界每人107公斤的年消113、费量。2、未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展：1）向营养保健型转化：在市场开放蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量营养。一些营养价值高且风味好的豆类瓜类食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜生菜绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高风味好的蔬菜销售形势一直看好。 2）向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌分级，并用薄膜包装密封，然后上市出售。 3）向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污114、染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。 4）向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富保健型蔬菜和反季节蔬菜。3、蔬菜供应分析人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力115、。 第六章 技术方案一、设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。二、无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引116、进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。第七章原材料燃料供应一、自然资源材料项目区内自然资源丰富。属于温带大陆性气候区，年平均气温为8.7度，一月- 6.7度，七月22.3度，年均降雨量500618毫米，霜冻期为9月下旬至次年4月，无霜期约150天。二、社会经济条件材料孙家庄镇空气、水环境都达到生产无公害农副产品质量标准。2008年乡镇企业产值9112万元，乡镇工业总产值6633万元，为年计划的132%，社会消费品零售总额4100万元，为年计划的102%，全社会固定资产投资796万元，为年计划的176%，农民人均纯收入4063元，为年计划的109%。财政税收完成15.117、1万元，为年计划的198%。粮食总产量12349吨，为年计划的92%，农业总产值11619万元，为年计划的118%。三、项目区基础设施较为完备项目区交通发达，公路纵穿全境，另有几公里乡村公路，交织成网。项目区距盂县城区约5公里、距市区78公里左右，且项目区距藏山风景区的距离均不超过30公里区位优势明显。区内已开通程控电话、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民民风纯朴。第八章节能节水措施一、建筑节能概述能源是发展国民经济改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用118、能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。二、节水概述从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中， 有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济 发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。 所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。第九章 环境影响评价一、项目环境现状项目建设位于盂县孙家庄镇西吉村水神山附近119、。二、生态环境概况盂县孙家庄镇西吉村日照充足，雨量光沛、气温，温度适中，肥沃的油砂泥，得天独厚的自然条件正适合农业开发，建立生态农业观光园的各方面条件充分。三、建设项目对环境的影响评价生态观光农业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于城乡地带。 第十章 组织机构与人力资源配置一、工程项目管理 建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主120、创造最大限度的效益。 1、实施投资项目法人制1992年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建121、设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。二、组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。第十一章 投资估算一、估算编制范围本估算为水神山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据122、本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为50万元，其中，优质林果花卉区10万元，现代农业区（大棚蔬菜）20万元，特色作物区5万元，生态林休闲区5万元，基础设施建设10万元。96项目投资估算表项目名称：水神山生态农业观光旅游项目 单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果花卉区10.00规划占地5亩1.1水果经济林2.50亩2万元/亩5.00每亩平均投资2万元1.2苗木园2.50亩2万元/亩5.00每亩平均投资2万元；123、含部分大棚修葺2现代农业区20.00规划占地30亩2.1有机大棚蔬菜15亩0.66万元/亩10.00每亩平均投资2万元2.2无公害蔬菜15亩0.66万元/亩10.00每亩平均投资2万元3特色作物区5.00规划占地5亩3.1蘑菇种植5.00种菌及人工4农产品加工区建筑面积1500平米2.00农副产品加工；5生态林休闲区5.005.1休闲区建筑面积2000平米5年接待游客1万人次6基础设施建设园区道路1.00含园区主干道及支路约2km，支路约1km8其它费用1.009.1设计费0.509.2勘察费0.209.3环境评估费1.009.4建设工程规费2.009.5建设单位管理费1.009.6基本预备费124、2.00合计总投资50.70第十三章 经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: 水神山生态农业观光旅游项目总投资70万元，进行有规划的开发,自主经营。一、年营业收入通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：年收入预测表项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1优质林果花卉区30.001.1水果经济林2.5亩0.6万元/亩15.00桃子、梨子1.2花卉苗木园2.5亩0.8万元/亩15.00鲜花及苗木2现代农业区31.50规划占地30亩2.1蔬菜大棚15亩0.9万元/亩13.5反季节蔬菜2.2无公害蔬菜15亩1.2万元/125、亩18.00季节特色蔬菜3特色作物区10.003.1蘑菇种植5亩2万元/亩10.00种植面积5亩4农产品加工厂3.00农副产品加工；5生态林休闲区10.006休闲区1万100元/人次100.00年接待游客1万人次收入合计184.50二、成本估算1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）4、销售费用按销售收入的3%计算。5、职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资2.0万元。包括工资性补贴及福利。6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税126、按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。三、所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则，所得税按17%计取。四、利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润50万元。（税后利润）五、资金筹措采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。1、鼓励农民投入组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对家庭旅馆庭院经济的投入。2、争取国家政策资金和社会资金投127、入适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。第十三章 风险分析一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。二、生态农业观光园面临的风险1、资源风险此处的“资源128、”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源(如太阳能空气风降水气候等)耗竭性资源(如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等)。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。1）人均耕地不足。“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。2）水资源短缺。市人均水资源量只相当于全国129、人均水资源占有量的14；单位耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的80，远低于其它地区。3）农业生态恶化。从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。三、自然风险。自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。四、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡130、导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加(包括土地投入资本投入和劳动投入)制度的变革科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率(周洪文，2001)。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业xx技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农131、业增长的贡献份额，发达国家达到7080，我国也达到了42，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。六、防范风险措施1、制度安排与政策机制。它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本132、走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。2、市场调节机制。农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。3、资金投入机制。发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对xx技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府133、为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资xx技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业xx技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。4、科技创新机制。科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产134、业改造等关键的xx技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。6、风险控制与管理机制。农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。7、人才培育机制。农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格135、，发现人才，使用人才。第十四章 研究结论与建议一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动盂县农业结构调整。二、结论与建议在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析136、后，可以得出本项目可行性研究结论：某某山生态农业观光旅游项目建设具有重大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！建议一：对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施137、。生态农业观光旅游使人乐观开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。