1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月161可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1项目概况1项目名称1建设性质1项目申报单位及负责人1项目执行单位及负责人1建设地点11.2项目建设目标1总体目2、标1具体目标21.3项目建设功能定位21.4项目建设内容规模与产品2项目建设内容与规模2主要产品21.5项目投资估算与资金筹措3项目建设总投资3资金筹措31.6项目主要技术经济指标31.7结论和建议4第二章 项目背景及意义52.1项目背景5国家“星火计划”实施概况5都市农业发展概况5我国农业科技示范园区发展概况62.2项目建设的意义7是农业现代化建设的生长点7是农业科技进步与经济发展的结合点8是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点8是加快农业技术创新的突破点9是京郊都市农业科技产业化的成长点9是统筹城乡协调发展新的经济增长点92.3项目执行单位基本情况102.4项目准备过程102.5可3、行性研究报告编制依据12第三章 项目区建设条件133.1项目区自然概况13地理位置13地形地貌13气候资源14水资源14土地资源143.2项目区社会经济环境概况14社会经济概况14基础设施15环境状况163.3项目建设保障条件16政策保障16技术保障16征地与拆迁17第四章 建设目标与布局174.1示范区的建设目标17总体目标17具体目标184.2示范区建设的功能定位18示范功能18精品生产功能19带动孵化功能19培训咨询功能19科普教育功能20生态旅游休闲功能20服务都市功能204.3示范区建设原则21因地制宜原则21科技兴园原则21资源统筹原则21主业带动原则22因市利导原则22效益统筹原4、则224.4建设布局22基本构想224.4.4.1“核心与环”相结合22功能分区相互关联23山、地、农融为一体23建设布局23设施工程体系23技术工程体系23环境工程体系24旅游服务体系24经营管理体系24第五章 示范区产品定位和市场分析245.1产品市场定位25服务性产品25农业科技成果展示与示范25农业科技成果转化25农业科技培训与咨询25农业科普教育25休闲观光和度假旅游服务26实物性产品265.2市场分析26服务性产品26农业科技示范和成果推广26休闲观光和度假旅游29实物性产品市场30花卉市场30果品市场34蔬菜市场37观赏园林苗木市场38优质畜禽、水产品市场40第六章 建设内容与技5、术方案416.1组培与种苗繁育区42区位与面积42功能定位42建设内容42组织培养育苗车间42温室43苗圃43产品方案43技术方案44主要技术44工艺技术流程446.2设施农业示范区45区位与面积45功能定位45建设内容45智能连栋温室45高效种植栽培推广示范基地46技术方案46生产技术46工艺技术流程46产品方案47推荐品种47产品规模476.3精品果园展示区50区位与面积50功能定位50建设内容50技术方案506.3.5产品方案50优质果树品种推荐50产品规模516.4园艺花卉种植观赏区53区位与面积53功能定位53建设内容53花卉观赏园53、盆花温室53技术方案53产品方案54、推荐的花6、卉品种54、产品规模556.5生态科学养殖区56区位与面积56功能定位56建设内容56种畜养殖区56珍稀禽类观赏园56修建人工湖57技术方案58生产技术58技术流程58产品方案586.6农产品加工区59区位与面积59功能定位59建设内容59技术方案59主要技术59技术流程60产品方案62加工品种62产品规模626.7生态观光林木区63区位与面积63功能定位63建设内容63苗圃基地63观赏林区63生态林区63产品方案63苗木品种64产品规模646.8生态观光旅游休闲度假区65区位与面积65功能定位66建设内容66农业主题观光休闲区66生态农业主题公园66农业科普走廊66农业体验区67智力科普公园7、67度假村67产品方案676.9国家星火科研成果推广培训区68区位与面积68功能定位68建设内容68科技培训中心68科研基地68星火成果推广交易中心686.9.3.4 配套服务设施69信息网络中心69产品方案72培训中心72科研基地73科研成果推广交易中心73其他场馆74服务性产品收入估算746.10管理服务区78区位与面积78功能定位79建设内容796.11建筑工程分区及投资汇总80第七章 设备与工程方案837.1设备购置83工厂化种苗生产设备83花卉、蔬菜、果树栽培生产设备84胚胎生物中心设备86畜禽、水产养殖设备86农产品储藏加工87蔬菜水果产品质量检测中心88信息网络与智能管理系统设备8、89六类场所设备927.1.8.1.管理办公937.1.8.2 会议室、教室93住宿客房94科研实验94会展、参观交流94餐厅957.2工程方案96污、废水综合治理96污、废水排放96污、废水处理与综合利用96山水利用96固体废弃物综合治理97固体废弃物产生97固体废弃物综合处理97公共设施配套工程98给水设施给水设施987.2.4.2供电设施98通信设施98供热采暖设施98绿化98第八章 项目管理与实施998.1项目管理99项目法人组建方案99管理机构组建方案99领导机构99决策支持机构99监督机构99管理机构99生产经营机构1008.2人力资源配置1018.3项目实施安排1028.3.1 9、项目实施进度102员工培训1028.3.3技术协作支持1028.4施工建设项目招投标103项目招投标1038.4.1.1.公开招标103议标103项目合同签订104第九章 项目投资估算与资金筹措1069.1投资估算106投资估算依据106投资构成及估算参数106建设投资106.2.流动资金1079.1.3 投资估算1079.2项目资金筹措108资本金筹措109债务资金筹措1099.2.3 工程进度计划109第十章 财务效益与风险分析11010.1财务评价的依据和原则11010.2 财务评价基础数据与参数选取11010.2.1 税费11010.2.2 利率11010.2.3 项目计算期1101010、.2.4 生产负荷11110.2.5 财务基准收益率11110.2.6 折旧与摊销11110.3成本费用、销售收入及税金估算11110.3.1 成本费用估算111销售收入及税金估算11210.4 财务效益分析11210.4.1 项目损益分析112项目财务盈利能力分析11310.5 市场风险分析113项目的盈亏平衡分析113主要风险因素113主要风险因素包括销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资等因素的变化，而投资值的影响。10.5.3风险程度分析113防范和降低风险措施11410.6清偿能力分析11410.7财务效益分析结论115第十一章 社会效益、生态效益与环境评价11511.1社会效益111、1511.2生态效益11611.3环境影响评价116影响环境的主要因素116建设过程对环境的影响116生产过程对环境的影响117环境影响评价117第十二章 结论与建议11812.1项目总体评价118发展定位，准确突出特点118产品丰富，市场前景广阔118规划布局，因地制宜合理119园区建设，体现综合多样119科学发展，理念创新众多119经济效益，社会效益和生态效益显著12012.2结论与建议121结论121建议121第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称xx市现代农业示范区1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目申报单位及负责人 项目申报单位：xxxx技投资有限公司申报单位负责人：xx12、1.1.4项目执行单位及负责人项目执行单位：xxxx技投资有限公司执行单位负责人：xx1.1.5建设地点xx市昌平区南邵镇北部，xx。1.2项目建设目标1.2.1总体目标为实现党的“十六大”全面建设小康社会的目标和落实新时期xx市国民经济和社会发展规划要求；项目以市场需求为导向，紧密结合国家星火计划、火炬计划成果的推广，进行科技创新；促进我国城乡统筹协调和可持续发展，将首都建成国际一流大都市和率先实现农业现代化服务。1.2.2具体目标示范区建设以发展“精品农业、设施农业、籽种农业、创汇农业、加工农业、观光休闲农业”为重点。将示范区建设成为：现代农业科技创新及成果“孵化”基地；精品生产基地；农业13、观光旅游休闲基地；科普教育和国家级星火技术、人才培训基地。1.3项目建设功能定位示范区项目建设包括以下六项功能：1、展示示范功能；2、精品生产功能；3、带动孵化功能；4、科普教育培训功能；5、生态旅游功能；6、服务都市功能。1.4项目建设内容规模与产品1.4.1项目建设内容与规模项目建设占地面积362.94公顷。根据项目建设目标和功能定位，项目分为组培与种苗繁育区、设施农业示范区、精品果园展示区、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区、农产品加工区、生态观光林区、生态观光旅游度假区、国家星火科研成果推广培训区和管理服务区等十区进行建设。总建筑面积175393平方米。总投资按全部流动资金口径计算为814、6609万元。按铺底流动资金口径计算为80365万元。1.4.2主要产品项目建成后，主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。实物性产品为种植产品、园艺产品，种畜、水产品，加工产品以及其它农产品等。服务性产品分为两种。一是农业科技服务，包括技术培训和示范、会展交易、科技成果推广及科普教育等；二是会议及度假服务，包括会议接待、休闲观光度假等。1.5项目投资估算与资金筹措1.5.1项目建设总投资经测算本项目总投资按全部流动资金口径计算为86609万元。按铺底流动资金口径计算为80365万元。其中：建筑安装投资为66003万元，占项目总投资的82.13%；无形资产投资为3370万元，占项目总投资的415、.19%。；递延资产投资为941万元，占项目总投资的1.17%。工程预备费5151万元，占项目总投资的6.41%；铺底流动资金按为2676万元，占项目总投资的3.33%。建设期借款利息为2223万元，占项目总投资的2.77%；项目总投资和使用计划，详见附表1、附表2。1.5.2资金筹措项目业主资本金5700万元，占项目总投资的65.8%；债务资金29224万元，其中本金27000万元、建设期利息2224万元，占项目总投资的34.2%。1.6项目主要技术经济指标项目建成并达产后：销售总收入：年平均55750万元。总成本费用：年平均为20828万元。年上缴税金：年上交增值税172万元，营业税19316、2万元，城市维护建设税 21万元，教育附加税63万元。上缴所得税平均为 3213万元。年税后利润：税后利润为产品销售收入减去总成本、税收等，年税后利润约为 15962万元。财务净现值： 税前39875万元（基准收益率10），税后28214万元（基准收益率10）。全部投资回收期：税前：静态6.3年，动态8.3年（含建设期），税后：静态6.7年，动态9.3年（含建设期）。投资内部收益率：税前18.8%，税后16.8%。1.7结论和建议“xx市现代农业示范区”的建设一是示范区在整体规划和布局上将一、二、三产业有机地融合在一起，既相互促进、又协调发展，体现了现代农业理念。二是示范区在种养业项目及品种选17、择上及采用的技术、设施、设备等均参照当前国内外种养业发展的先进水平，密切结合示范区实际进行建设，体现了科技创新理念。三是示范区的建设将环境建设保护与生产并重，示范区建成后，不但为首都市场提供绿色安全食品，同时成为首都新的旅游观光、休闲度假的理想场所，体现了生态环境理念；四是示范区建成后，既是农业科技信息汇集交流中心、培训中心、科普教育基地，又是京郊开文化娱乐活动，展举办有关庆典的重要场所的农业文化理念；五是示范区建设将成为中央和xx市农业科研院所进行科学试验和成果推广的理想的场所，为科研院所与企业对接、促进成果转化和示范推广共同发展提供了广阔空间。体现了城市与农村、企业与科研院所和农民共同发展18、的理念；六是示范区的种养业及加工产品，冠以“xx龙”品牌，严格按国家标准进行生产，全程加强对产品质量的检测、检验，体现了创企业和产品优质名牌理念；七是示范区建设和管理将按照现代企业管理经营模式运作，引进竞争机制和创新机制，保障示范区可持续发展，体现了现代管理经营理念。示范区建设符合星火计划发展方向，项目建设内容符合xx市发展现代都市农业的要求。项目建成后，通过科技示范、成果推广、技术培训、技术服务、精品生产和观光度假等活动，有利于统筹城乡经济协调发展，并将产生显著的经济效益、社会效益和生态效益。xx市现代农业示范区详细规划已经首都规划委员会批准。建议xx市发展计划委员会予以批准建设。第二章 项19、目背景及意义2.1项目背景国家“星火计划”实施概况“星火计划”是党中央、国务院1986年批准实施的中国政府第一个依靠科学技术促进农村经济发展的计划。经过十七年的实施，取得了有目共睹的巨大成绩。通过星火技术密集区、区域性支柱产业的建设和星火培训基地的建立，先进适用技术的开发和推广，开辟了科技进入农村经济的一条重要渠道，推动了农村重点产业和区域经济的发展，建立了以政府资金为引导的社会化、多渠道的投、融资体制，创造了先进的管理模式。当前，我国实施“星火计划”的环境已经发生了根本性变化，农业生产方式已由粗放型向集约型转变，科技已成为农业和农村经济发展的内生因素和主要动因，对“星火计划”的实施提出了更高20、的要求。建设星火都市现代农业示范区，是在新时期从观念、管理方式、运行机制等方面探索实施“星火计划”和“火炬计划”的创新模式，以适应市场经济条件下的农村经济发展和科技进步的需求。都市农业发展概况都市农业是20世纪60年代美国经济学家首先提出来的，其含义是在都市辖区内，以都市现代物质、技术、人才、资金和经营管理等优势条件为支撑，充分利用农业的田园景观、自然生态及环境等资源，融现代农业、乡村文化、观光旅游、农事体验、技术培训与推广、科普教育等功能为一体，向都市提供优质农产品和良好生态环境为主要目标的区域性农业。是城郊农业发展进入新阶段的高级形态。都市农业的发展是现代都市建设的重要内容，是都市社会经济21、发展的必然趋势。目前，美国、日本、英国、法国、荷兰及德国等一些发达国家均以形成较发达的都市农业体系。从国外都市农业发展状况看，以实用为主的“产品消费型”较为普遍，“休闲观光型”都市农业亦有一定发展。我国都市农业起步较晚，但发展迅速。20世纪90年代初，我国提出了发展都市农业战略，xx、上海、天津、深圳等大中城市都明确提出了加快城郊农业向都市农业转变的部署。以科技部和农业部牵头，建设了一批国家级农业科技示范园区成为发展我国现代农业的重要标志，具有发展都市农业的浓厚内涵。这些都市农业发展模式很快得到社会的广泛认同，被各地效仿，并取得了较好的经济、社会和生态效益。现代都市农业发展进程中 “农、游合一22、”的模式，具有较强的生命力。其内涵是按第一产业属性，将休闲、观光、度假等活动与农业生产融为一体。例如江西井冈山园区，湖北随州园区和苏州“未来农林大世界”及珠海“现代农业园”等园区已成为都市农业和都市经济及现代农业的重要组成部分。它立足都市、服务都市，对统筹城乡经济发展，实现城乡互动，推动人与自然，都市与农村的和谐发展及城乡融合发挥了重要作用。我国农业科技示范园区发展概况我国的农业科技示范园区自1994年前后开始兴起，作为我国农业发展中出现的新的经济现象，引起了各级政府和科技部门、农业部门和广大农民的普遍关注，并得到了迅速发展。1997年由国务院作为重大工程进行立项与地方政府共同投资创办了陕西杨23、陵农业高新技术示范区，1997年2月国家科委正式立项启动了xx、上海、沈阳、杭州和广州五个城市的国家工厂化农业示范区，1998年国家科技部立项启动了15个持续高效农业示范区，1999年国家农业综合开发办公室设立了17个农业高新技术示范区。2001年7月科技部和农业部等5部委为农业科技示范园区的进一步完善农业科技示范园区的建设和充分发挥农业科技示范园区的作用联合制定颁发了农业科技园区建设指南和农业科技园区管理办法。2001年9月、2002年5月筛选评比出分别批准山东寿光、大连金州等36个省级园区为国家农业科技园区。农业科技示范园区的建设和发展对促进我国农业发展和农业科技推广应用和农业产业结构调整24、发挥了重大作用。现代农业科技园区的基本内涵包括以下六个方面：1、以现代农业设施工程建设、生产为主体；2、资金和技术的集中投入；3、科技示范、转化辐射、精品生产、多种功能；4、集约化生产方式；5、实行企业化管理；6、经济效益、社会效益和生态效益显著。“xx市现代农业示范区”将借鉴国内都市农业和现代农业科技园区发展的成功经验，将第三产业与第一产业有机结合，紧紧围绕促进xx市农业现代化建设进程，探索国家“星火计划”、“火炬计划”实施创新模式，实现农业技术创新、科技进步与农业科技产业化，统筹城乡经济协调发展和推进我国农业与农村经济结构战略性调整等方面工作建设。2.2项目建设的意义建设国家级星火都市现代25、农业示范区，对促进区域农村经济发展，促进农业科技创新和技术集成与成果转化，调整农村产业结构和改善农业生产环境，加速我国农业现代化进程和带动城乡经济的全面发展以及实现十六大提出全面建设小康社会的宏伟目标，都具有重要的实际意义。项目建设内容充分体现了2004年中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见一号文件关于加强农业科研和技术推广、全面提高农产品质量安全水平和加快发展农业产业化经营的要求。是农业现代化建设的生长点21世纪前期是我国全面建设小康社会的关键时期，是我国由传统农业向现代农业转变的关键时期，也是我国加入WTO后农产品参与国际竞争的关键时期。长期以来，以自然经济为特征的传统农业是一种26、“三靠”农业，一是“靠天吃饭”，经不起旱涝等天灾的危害；二是靠对土地的单一索取，农业劳动生产效率很低；三是靠人畜和工具的简单劳动，资金和能量的投入有限，资源综合利用效率低。现代农业的发展就是实现粗放经营转向集约经营，在一定面积的土地上投入较多的劳动、资金和技术，以取得较多的单位面积产量，又能减少每单位产品劳动耗费的现代农业经营方式。它是以科学技术的不断进步为前提，将传统农业“老三靠”转变为一靠科技，二靠投入，三靠政策的“新三靠”。星火都市现代农业示范区的建设将为“新三靠”找到最佳的切入点，代表了农业经济和科技结合发展的新方向，具有科学性、创新性和可操作性，并能在同类型条件下推广，从而带动区域经27、济和社会的全面发展，具有旺盛的生命力。是农业科技进步与经济发展的结合点科技进步是农业可持续发展和农业现代化建设的决定性因素。由于现有科技体制和农民分散经营两方面的制约，在农业科技和农村经济的结合以及科技成果转化为现实生产力等方面，存在很多困难和障碍。农业科技示范园区是农业和科技结合的产物，为科学技术进入农业生产过程提供了有效的切入点。农业科技示范园区的内涵主要体现在现代农业设施的“硬件”部分和现代农业技术管理的“软件”部分两个方面。前者需要提供新型设施材料和优化的硬件结构，后者需要提供适应设施条件下果蔬、花卉、畜禽、水产等优质新品种和新的栽培、饲养技术，并对设施条件下的光、温、水、土环境要素进28、行调控，使之向自控化、智能化和流水线生产的方向发展。从这个意义上看，星火都市现代农业示范区的建设，将为农业高新技术的应用和集成提供崭新的空间，并为都市农业科技和农村经济的结合开辟新的渠道。是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点为适应农业和农村经济发展新阶段的要求，必须大力推进农业和农村经济结构战略性调整，全面提高农业和农村经济的素质和效益，增加农民收入，这是我国农业和农村经济发展新阶段的中心任务。在农产品相对过剩，市场约束增大的形势下，在xx市建设以市场为导向、以科技为依托、以企业为主体、以市场机制为运作方式的星火都市现代农业示范区，对xx地区农业和农村经济结构进行战略性调整、优化农村29、区域布局、全面提高农产品质量、实现农业的可持续发展和城乡经济的协调发展和提高农民收入等等方面，都会起到示范、辐射和带动作用。是加快农业技术创新的突破点当前深化农业科技体制改革，促进农业技术创新和高新科技成果商品化、产业化，关键要加强提高企业技术创新的能力，使企业真正成为农业技术创新的主体。xxxx技投资有限公司通过本示范区的建设，首先能够不断强化其农业技术创新的主体地位，把市场需求、社会需求作为基本出发点，充分发挥市场机制在配置科技资源、引导科技活动方面的基础性作用，推动其他企业和农业科技力量进入市场创新创业；其次是通过积极创造条件，以多种方式吸引更多优秀的科技人员到示范区工作，充分挖掘示范区30、农业技术开发潜力。三是立足本示范区，面向市场需求不断开发农业新产品、新技术和新工艺，采用先进的经营管理方法和组织形式，科学地组织农业生产示范、销售与服务；四是能够充分发挥星火计划和火炬计划的优势，大力开展星火西进和星火国际化工作，通过星火龙头企业的建设，促进星火技术密集区和区域性支柱产业的形成，推动农村重点产业和区域经济的发展。是京郊都市农业科技产业化的成长点xx作为我国政治、经济文化和科技中心，在知识创新、科技转化、信息传播等方面具有得天独厚的优势。京郊具有较强的区位优势，其政策环境、资金投入、基础设施、人才储备、信息水平及市场前景等方面，均远远优于其他农业区域，构成了发展都市农业必须的基本31、条件。在优越的环境条件下，xxxx技投资有限公司通过本示范区的建设，充分发挥星火都市农业高新技术示范和辐射基地作用，吸引社会各方面的力量参与都市农业开发，实现农业资源密集、劳动密集向资本密集、技术密集的现代化农业转变，将有力地促进京郊都市农业高科技产业的发育和知识经济成长，将有利于进一步加快京郊农村设施农业、籽种农业、精品农业、立体农业、观光与休闲农业的发展。是统筹城乡协调发展新的经济增长点改革开放以来，我国农业生产力已发展到一定水平。尽管发展仍存在区域差异，但在发展水平较高、地方技术经济和财政条件较好的都市郊区农村，常规的城乡经济发展方式，已不能满足当前社会发展和人民生活水平的需要。必须在重32、新组合都市城乡生产力要素和在生产组织形式上有所创新。星火都市现代农业示范区的建设，是都市经济发展的必然产物。有利于xx市生产要素的优化配置、农业资源的高效利用，缩小城乡差别、工农差别。是统筹城乡经济协调发展新的经济增长点。符合“十六大”、十六届三中全会精神要求。2.3项目执行单位基本情况xxxx技投资有限公司是经国家有关部门批准，由中国星火总公司与深圳市金大洲实业有限公司双方共同出资，于1999年7月在国家工商局登记注册成立。是以投资组织实施“星火计划”项目为主的科技开发龙头企业。公司注册资金6800万元人民币。法人代表xx。公司现有员工88人，具有各类高级职称的人员占70%。公司经营范围涉及33、科技开发、物业管理、商品销售、信息咨询、旅游服务等多个行业和门类。近年来，公司年营业额已超过20亿元，利润超过1亿元。并有部分科技产业成长为区域性支柱产业。中国星火总公司1988年成立，是xxxx技投资有限公司的主要股东单位。该公司1988年以来，先后开发了近百个项目，累计投资3.5亿元人民币，带动地方和企业投资8.7亿元人民币。通过这些开发项目，认真地执行了国家“星火计划”、充分发挥了“星火”科技的先导作用和“星火”国家队的带动作用。xxxx技投资有限公司近年来是以投资组织实施“星火计划”项目为主的科技开发龙头企业。参与了多项农业开发和农业科技示范项目的实施，项目覆盖了全国十八个省（市、区）34、，项目的成功实施为公司在农业科技成果产业化方面积累了丰富的经验。加快xx市都市农业发展步伐，2.4项目准备过程xxxx技投资有限公司自1998年下半年以来，先后在xx、上海和广东等地，就我国都市农业的发展开展考察和调研。1999年受邀参加xx市云南世博会招商代表团。在此期间，参加竞标“xx市现代农业示范区”建设项目，并获xx市、昌平区政府的批准，项目落户xx市昌平区。经过几年的策划、筹备和先期工作，项目得到了国家科技部、农业部和xx市的大力支持，取得了明显的进展。1、1999年“xx市现代农业示范区”被国家科技部、农业部批准。中国科协已批准该项目为“全国科普教育基地、全国农业科普示范基地、全国35、青少年科普教育基地”，xx市旅游局已将该项目列入xx市旅游发展规划，昌平区政府专门成立了项目建设领导小组。2、1999年5月星火公司与xx市昌平区南邵镇政府签订了建设“xx市现代农业示范区”5000亩用地协议。在市、区两级政府大力支持及有关部门的报请下，该项目已得到国土资源管理部门的批准。3、2000年6月完成了项目建议书编制。4、2001年建设单位完成了项目区及周边相邻地区1：1000地形图的测量和地质勘探工作。5、2001年2月，星火公司委托xx市城市规划设计研究院完成了总体规划方案编制。6、2001年10月18日，xx市规划委员会同意将该项目的地址选定在昌平区南邵镇，建设用地面积约30公36、顷，建筑面积约15万平方米，最终建筑规模以审定设计方案为准（详见xx市规划委员会“关于xx市现代农业示范区项目的选址意见复函”）。6、2001年12月28日，xx市发展计划委员会正式批复，建设xx市现代农业示范区（以下简称“示范区”）项目，并就项目内容做出具体批复（详见附件）。7、2002年2月中国城市规划设计研究院完成项目详细规划征求意见稿。8、2002年7月16日，国家科技部农村与社会发展司组织有关专家对“xx市现代农业示范区详细规划”进行论证，专家论证组充分肯定该详细规划设计方案，并建议建设单位尽快上报xx市规划委员会审批建设。9、星火公司与在京国家级有关科研单位签订了“产研结合”技术合37、作协议。10、2003年10月，xx市规划委员会正式批准“xx市现代农业示范区详细规划”。11、2003年12月完成项目可行性研究报告。2.5可行性研究报告编制依据1、xx市发展计划委员会，关于xxxx技投资有限公司xx市现代农业示范区项目建议书的批复，京计农字20012436号。2、xx市规划委员会，关于“xx市现代农业示范区”项目的选址意见复函，市规发20011014号。3、昌平卫星城总体规划4、科学技术部关于同意建立“xx市现代农业示范区”的批复，国科发农社字2000026号。5、农业部关于建立“国家级都市现代农业示范区”的批复，农办科20016号。6、中国科学技术协会，关于同意xx市现38、代农业示范区列为全国科普教育三基地的批复，科协办发2000046号。7、xx市环境保护局关于xx市现代农业示范区环境影响报告书的批复，京环保监督审字200134号。8、xx市旅游局关于兴建xx市现代农业示范区项目的批复，京旅发2000123号。9、xx市昌平区人民政府办公室，关于中国星火都市现代农业示范区项目现场办公会议纪要，昌政会199973号。10、xx市现代农业示范区项目建议书。11、中国城市规划设计院xx市现代农业示范区详细规划。12、首都城市规划委员会关于xx市现代农业示范区详细规划的批复。第三章 项目区建设条件3.1项目区自然概况地理位置项目建设地点位于xx市昌平区南邵镇的北部。示39、范区北依 “蟒山国家森林公园”，南靠京通铁路与“中关村昌平科技园区”相接，西邻“十三陵水库”泄洪道，东毗“中日友好观光果园”。距昌平区政府所在地4公里，距xx市六环路和八达岭高速公路分别为3公里和5.5公里，距xx市中心40公里。区位优势十分明显。地形地貌项目区北依燕山支脉军都山，地势北高南低，海拔在60260米之间。除北部山地外，西、南大部分地区开阔、较平坦，平均坡度小于10%，有一定数量的宜农用地，排水条件良好，适于耕作。项目区内，万字山和大梁杠山与军都山联成一体，影壁山和中南部的孤立山丘，地形地貌变化丰富多样，均具有景观开发价值，这些山丘与十三陵水库、“蟒山国家森林公园”、昌平城区相互形40、成了一个山、水、林、田组成的规模较大的视觉景观群。示范区地势与地质条件十分有利于模拟自然水体，建设溪流层层拦截的人工水道及人工湖，形成局部良好的小气候和独特的景观群。示范区北依燕山支脉军都山，南俯京郊小平原。阳光充足，冬暖夏凉，空气新鲜。项目建成后将和周边的十三陵风景区、十三陵水库、九龙游乐园、蟒山国家森林公园、xx滑翔俱乐部、十三陵水库蓄能电站的“天池”、凤山度假村、蟒山度假村和xx国际高尔夫球场融为一体，是城镇居民休闲度假的理想场所。气候资源示范区全年气候四季分明。一月平均温度为-4.1,七月平均温度为25.8，年平均气温11.6，无霜期163天以上，年降雨量600毫米左右。示范区处于军都41、山山前平原暖区，冬天平均气温高于周边地区1.5以上，是xx市热量资源丰富的区域之一，有利于农作物生长，特别是北部山前地区十分有利于发展果树生产。是理想的农业科技园区建设地点。水资源示范区位于十三陵水库下游，地下水资源丰富。北部地下水埋深为7米左右，南部为46米。由于区内无工业污染源，现有机井供水水质接近饮用水标准，地下水水质好。示范区的地表水系为东沙河。东沙河流入温榆河。土地资源示范区土地为山前台地。土壤熟化程度偏低，土壤相对瘠薄，但由于项目区内土地开发利用强度较低，化肥、农药的使用频率较低，土壤环境质量性状良好，适宜于发展无公害瓜果、蔬菜、花卉等农产品生产。示范区共有土地面积363公顷。土地42、利用现状为：果园用地占31.8%，天然次生林山地占27.7%，废弃砖场、工矿建筑用地占13.5%，公路和矿区废弃铁路等道路用地占5.7%，其它闲置土地占21.3%。（详见土地利用现状图）。示范区建成后将极大改善土地利用现状和生态环境。3.2项目区社会经济环境概况社会经济概况项目区所在地为城乡结合部。东距昌平卫星城3公里，西距八达岭高速公路4公里，南距xx市区（三环路马甸桥）34公里，xx六环路横贯镇域东西，驱车20分钟即可到达市区北三环路。南邵镇交通便捷，地理位置优越，现已纳入昌平卫星城总体规划之中。南邵镇总面积37平方公里，耕地面积23855亩，全镇16个自然村，总人口14300人。200243、年全镇完成国内生产总值19300万元，较2000年高出4426万元，增长了29.8%；人均劳动所得6222元，较2000年高出862元，增长了16.1%；上缴国家税金2800万元，较2000年高出1163万元，增长了141%；其它经济指标较2000年均有大幅度增长。南邵镇农业基础稳固，水利、农机等设施发展水准高，科技网络健全；粮食、果品、蔬菜、畜牧、水产的商品率较高。南邵镇正在为把全镇建设成为布局合理、功能齐全、环境优美、市场繁荣、设施配套、特色突出的城市化、现代化、园林化的新型小城镇而努力，并把实施xx市现代农业示范区作为镇域农业和农村经济发展的重要组成的部分。基础设施项目区内东、南、西已有44、8米宽的水泥道路。东侧道路直达十三陵水库蓄能电站的“天池”。西侧道路北通十三陵水库，向南穿过京通铁路与南邵镇新区主要道路相连。路网发达，交通便利。昌平区新建的南邵水厂距示范区1公里，其设计供水能力为10000立方米/日，现供水能力为4000立方米/日。每年可向示范区提供100余万立方米的生活和生产用水。项目区内共有10眼机井，每眼平均出水量为80立方米/小时，可作为示范区种养业、加工业和旅游业的备用水源。示范区南侧紧邻昌平卫星城总体规划的科教、居住新区。新区的道路、自来水、天然气、污水管线等基础设施可为项目区开发提供有利的基础条件。示范区东北方有电力高压线路两条和80180KVA变压器10个，45、可基本保证示范区用电示范区。上述现有的良好基础设施条件，为示范区今后的建设和发展提供了有力的保障。环境状况从xx市环保部门公布的空气质量监测看，昌平区平均空气污染指数为55左右时，xx市中心地区的空气污染指数高达200以上。项目区的空气质量明显优于xx市区。项目区内没有工业生产项目，没有噪音污染和大气污染源。3.3项目建设保障条件政策保障近年来，xx市人民政府、中关村科技园区管委会及中关村科技园区昌平园管委会为扶持高新技术产业在xx市科技园区的发展，分别在人才引进、财政税收、市政服务、企业注册、贷款担保、土地使用、产品贸易、设备引进、技术开发等方面制定了许多鼓励和优惠政策。这些政策的出台，为项46、目区的建设与发展提供了良好的政策环境。xx市昌平区人民政府已将本项目纳入昌平区内企业，享有与区内企业同等优惠政策，并报请国土资源部门批准，按照“四荒”租赁项目办理了有关土地使用手续，土地使用权50年属于xxxx技投资有限公司。xx市农业局报请国家农业部批复，同意本示范区作为国家农牧渔业丰收计划科技示范区；xx市科委报请国家科委，同意将本示范区列为“全国农业科普示范基地”、“全国科普教育基地”和“全国青少年科普教育基地”。同时，由于本项目区位于xx中关村科技园昌平区，并属于国家星火计划农业高新技术示范推广项目，在人才、投资、贷款、财税、市政等方面还享有其它一些政策的优惠待遇。技术保障xxxx技投47、资公司已就该项目与在京国家级的有关科研院校签订了“产研结合”的技术合作协议。项目建设和实施过程将得到中国农业科学院有关的专业研究所（蔬菜花卉研究所、果树研究所、畜牧研究所、生物技术研究所、农田灌溉研究所、农产品加工研究所、可持续研究中心、饲料研究所等）、中国水产科学研究院、中国林业科学研究院、xx环境科学研究院、中国农业大学、农业部技术推广总站、xx市农林科学院、xx市环境保护研究所、xx市水产总公司、xx市食品研究所等众多科研院校的科技成果技术支持，以及“星火计划”、“丰收计划”、“火炬计划”等其他技术成果的支持。征地与拆迁项目承办单位已与项目区所在地政府按照有关法律程序签订了土地征用合同，48、并办理了土地使用证。示范区内无民宅，拆迁工程量不大，最大拆迁工程为废弃铁路路基。项目承办单位已与当地基层政府有关部门就有关拆迁事项达成协议。第四章 建设目标与布局4.1示范区的建设目标总体目标根据党的“十六大”提出的全面建设小康社会的目标和新时期xx市国民经济和社会发展规划，项目以市场需求为导向，紧密结合国家星火计划、火炬计划成果的推广和科技创新，探索我国城乡统筹协调发展的新模式。为将首都建成国际一流大都市和率先实现农业现代化服务。“xx市现代农业示范区”项目建设，将依托xx地区农业科研院校农业科技成果、人才、技术集中的优势，进行农业科技创新。通过开展农业科技成果转化、高新技术示范、推广、技术49、培训、科普教育和农业观光旅游提升示范区的经济效益、社会效益和生态效益。将示范区建设成具有创新特色的现代都市型农业企业。具体目标示范区建设以发展“精品农业、设施农业、籽种农业、创汇农业、加工农业、观光休闲农业”为重点。将示范区建设成为：现代农业科技创新及成果“孵化”基地；精品生产基地；农业观光旅游休闲基地；科普教育和国家级星火技术、人才培训基地。在农产品生产方面：“xx市现代农业示范区”要成为优良品种、优质种苗引进、选育、推广的基地；将示范区建设成为资源综合利用率高、商品率高和社会经济效益显著的星火都市农产品精品生产基地。在都市农业科技示范方面：“xx市现代农业示范区” 要成为：星火都市农业高科50、技成果转化、示范、推广、科普教育和国家星火人才培训基地；成为农业高新技术转化为生产力的“孵化器”和星火都市农业高新技术产业化的龙头企业；将示范区建设成布局合理、科技创新突出、产业化程度高、示范带动作用显著的xx市现代农业示范区。在现代农业科技知识普及、农业体验以及农业观光休闲旅游方面，“xx市现代农业示范区”要成为青少年接触现代农业、生态建设、环境保护等方面的基本知识、参观教育普及的基地；成为xx市民接触大自然、体味民俗、接受生态、环保教育、休闲娱乐度假的生态旅游基地。4.2示范区建设的功能定位为了实现项目建设总体目标，示范区的功能定位为以下七个方面。示范功能未来农业是高科技支撑的农业，而推动51、高科技迅速向现实生产力转化则需要建设通畅、及时、有效的示范基地和传播渠道。示范区将立足农业科技前沿，把国内外先进适用的生物工程、设施栽培、节水灌溉、集约化生产、智能化管理、信息网络等高新技术，引进到示范区应用和示范，将园区建设成为一个开放式农业科技创新基地和国家星火计划先进适用技术集成、示范、推广基地，促进农业新科技成果的推广和应用。示范、推广星火计划所取得的高新科技成果，受到国家科技部和农业部的大力支持，是示范区建设的主要目的之一。国家星火计划、火炬计划和丰收计划所取得的最新成果将以星火都市科技示范区作为对外宣传、展示、示范、推广、中试的重要窗口和基地。众多的高新实用科技成果将通过示范区实现52、整合集成、技术转让和成果转化，转变为现实生产力。精品生产功能星火都市现代农业示范区的建设，展现的是高科技含量农业和高效、优质的农产品。示范区将以追求“名、特、优、新”和“环保、生态、无公害”为目标，通过引进、开发特色农产品优良品种、先进加工技术，开发、生产科技含量高、品质优良、受消费者欢迎的系列无公害农产品精品，一方面满足xx农产品市场的需求，另一方面开拓国际农产品市场。带动孵化功能园区通过营造创业环境和提供基础服务，吸引农业科技人才来园区发展，使示范区成为农业科技新成果转化的“孵化器”。示范区将广泛从国内外科研单位和大专院校引进先进适用的农业高新技术成果，并结合地方特点将成熟的、适合当地需要53、的、具有较大推广价值的成果，在示范区进行孵化、组装集成，向周边地区及国内其它地区推广、扩散，促进农业科技成果转化为生产力。为了加强示范区自身的创新能力建设，示范区将聘请一批国内高层次知名专家、教授到示范区讲学指导和进行科学研究。同时实行开放式的经营管理模式，制订优惠政策吸引国内外一流科技人员，来园区工作和创业，提高示范区的科技创新能力。培训咨询功能现代农业技术的推广与扩散需要有组织地进行技术培训与技术咨询服务。示范区将利用各种条件开展多种类型的技术培训，向农业生产者提供农业技术咨询服务，使广大农业生产者迅速掌握包括生产、加工、管理、信息等在内的现代农业科学技术与手段，及时解决农业生产当中遇到的54、技术难题，使示范区成为国家星火人才培训基地和农业科技信息集散中心、技术咨询服务中心。科普教育功能示范区将建设成为全国科普教育基地、全国农业科普展示基地和全国青少年科普教育基地，充分利用作为全国性科普三基地的特殊地位，担负起对参加培训的学员、参与旅游的游客进行农业科学技术知识、现代科学管理知识、生态建设与环境保护知识等方面的普及教育职能。一是通过示范区设施、景点布局设计，利用展厅、展板、画廊、雕塑、影视、电教等手段，开展农业科技、自然科学、环境保护等方面的科学普及教育；二是聘请有关专家学者或农业高等院校学生定期开办生命科学、信息科学、农学、园艺、农业机械、作物病虫害等知识的科普讲座和现场解答有关55、农业生产中的实际问题；三是通过为游客提供参与休闲农业的场所和环境，达到对久居大城市的市民和中小学生普及农业科学、农业生产知识的目的。生态旅游休闲功能示范区的建设在理念上，体现了现代农业与传统农业与农村文化的结合；在项目布局上，将新建农林项目有机地融入项目区的自然景观中去，并与周边现有的旅游景点、名胜古迹等构成一体。示范区一方面通过农业设施建设、新技术的应用和优质农产品的四季生产，充分体现了现代农业的内涵。另一方面通过植树造林绿化荒山荒坡和改造废弃工地窑地，建设农业科普走廊、智力公园和农业博物馆等设施，为首都居民提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代农业休闲观光景区。服务都市功能京56、郊农业正处于传统农业向现代农业转变的发展阶段，科学技术对农业发挥着越来越重要的作用。发展高科技都市农业，不断提高都市农业科技含量，增强农业竞争力，才有可能获得高的经济效益，才能吸引社会各界投资都市农业，加速都市农业的发展。都市农业将使市民获得优质、专用、特色、无公害农产品精品，为市民生活服务，为市民工作之余提供生态环境优良的休闲观光旅游场所。综上所述，示范区不仅具有科技创新、技术示范、学习培训和精品生产等功能，而且还具有信息交流、成果交易、产品展示、科普教育、旅游观光、农事体验、休闲度假等功能。各种功能之间的相互支撑，相互衔接和有机结合，将示范区建设成一个集生产、示范、培训、交流、观光于一体的57、新型农业科技园区。4.3示范区建设原则借鉴国内外现代农业、都市农业和农业科技园区的建设和发展的成功经验，示范区的建设和今后发展应贯彻以下六项原则。因地制宜原则根据示范区的地形地貌特点和土地利用现状，示范区建设中，要坚持因地制宜，科学合理进行布局。减少不必要的土地整理和环境整治工作量，实现优地优用、劣地改用。科技兴园原则项目以实施星火科技成果转化、推广、应用为先导，以引进生物技术、信息技术、设施栽培技术和节水技术和优良品种改良等现代科学技术为突破口，以现代经营管理和现代工业物质装备（设施和设备）武装为支撑，全面提升示范区整体科技含量，促进示范区的发展。同时对项目区周边地区农业科技进步发挥示范带动58、作用。资源统筹原则根据示范区功能要求，要充分发挥项目区和国外两种资源比较优势，在建设布局上，将各功能区有机地结合在一起，形成示范区特有的、完整的功能集合群。将示范区建成集农业新品种、新技术、新产品展示、推广、培训和优质农产品生产示范基地、休闲旅游农业胜地为一体建立集农业新品种、新技术、新产品展示、推广、培训和优质农产品生产示范基地和农业休闲旅游等为一体的综合性园区，实现园区的可持续发展。主业带动原则示范区建设在优先发展主导产业（第一产业）的同时，着力发展二、三产业，实现第一、二、三产业产业相互促进，协调发展的新局面。因市利导原则示范区建设和项目选择，坚持以市场为导向。紧紧抓住我国人民消费水平持59、续提高和入世后，为我国提供的国外市场空间，大力发展绿色、优新农产品生产。将示范区建成产业结构和产品结构合理、品牌突出、技术含量和资本密集度高、具有较强国际竞争力的国内一流园区。效益统筹原则力争经济、社会与生态效益相统一。4.4建设布局4.4.1基本构想4.4.4.1“核心与环”相结合示范区建设以发展现代都市农业为“核心”，涉及的项目全部安排在示范区的“中心”地段。与星火科技成果推广的配套项目和农业科普项目，紧紧围绕“核心”进行建设。使示范区整体布局，形成“核心+环”的空间结构。4.4.4.2功能分区相互关联示范区各功能区按照农业产业链和生态链的特点，相对独立分别布局在示范区内，同时又将彼此关联60、度较大的功能区相对集中。形成各种功能区在空间分布上的不同，而又有机地结合为一个整体的布局结构。4.4.4.3山、地、农融为一体示范区的建设项目，均以农业为主题，结合地形地貌的特点，在满足生产功能要求的基础上，借鉴园林建设经验和设计特点，以山体为背景，将地貌形成的自然景观与建设项目在空间上进行统合，使山、地、农融为一体既自然，又和谐。4.4.2建设布局根据项目建设目标和功能定位，示范区建设分为组培与种苗繁育区、设施农业示范区、精品果园展示区、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区、农产品加工区、生态观光林区、生态观光旅游度假区、国家星火科研成果推广培训区和管理服务区等十区进行布局建设。通过十个功能区61、的建设，示范区将形成工程体系、技术工程体系、环境工程体系、观光旅游服务体系、经营管理等五大体工程系。为示范区今后健康、持续发展提供了保障。4.4.2.1设施工程体系包括组织培养车间、胚胎移植、种苗繁育、智能温室、等现代农业高科技硬件设施群和教育培训技术推广、信息网络服务设施群组成。4.4.2.2技术工程体系包括蔬菜果品加工储藏保鲜检测中心、名优种苗繁育、胚胎移植、质检中心、科研基地实验室、技术培训、科研成果推广交易中心等组成。4.4.2.3环境工程体系包括生态光林区、精品果园、园艺花卉种植观赏区、示范区绿地和人工湖组成。4.4.2.4旅游服务体系包括农业观光休闲、生态农业主题公园、农业科普走廊62、农业技术馆、农史博物馆、民俗文化馆、科教育馆、农事体验区、智力科普公园、观光旅游度假村等组成。4.4.2.5经营管理体系包括经营管理服务办公设施和通讯、供水、供电、供热、垃圾、污水处理站等市政及配套基础设施组成。第五章 示范区产品定位和市场分析示范区的产品包括实物性产品和服务性产品两大类。实物性产品为种植产品、园艺产品，种畜、水产品，加工产品以及其它农产品等。服务性产品分为两种。一是农业科技服务，包括技术培训和示范、会展交易、科技成果推广及科普教育等；二是会议及度假服务，包括会议接待、休闲观光度假等。5.1产品市场定位服务性产品.1农业科技成果展示与示范示范区立足农业科技前沿，把国内外先进适63、用的生物工程、设施栽培、节水灌溉、集约生产、智能管理、信息网络等技术，引入示范区进行展示、示范，并通过展示、示范、参观、学习等方式，促进农业科技成果的推广和应用，促进农业科学技术水平的提高和农村经济的发展。.2农业科技成果转化通过优良品种、种苗快速繁育，将名特优新品种及其生产技术向周边地区辐射、普及与推广；通过现场示范与技术培训，促进引导广大农业生产者不断更新和应用农业高新技术；通过营造创业环境和提供基础服务，使示范区成为农业科技成果转化的“孵化器”；创建以科技示范区为龙头、有周边地区农民广泛参与的农业产业化经营体系，促进和带动区域农村经济向更高层次迈进。.3农业科技培训与咨询现代农业技术的推64、广与扩散需要有组织地进行技术培训与技术咨询服务。示范区将利用各种条件开展多种类型的技术培训，为农业生产者提供农业技术咨询服务，使广大农业生产者迅速掌握包括生产、加工、管理、信息等在内的现代农业科学技术知识与手段，及时解决农业生产当中遇到的技术难题，使示范区成为国家级星火人才培训基地和信息集散中心、技术咨询服务中心。.4农业科普教育通过示范区科普设施、景点布局设计，利用展厅、展板、画廊、雕塑、影视、电教等手段，开展农业科技、自然科学、环境保护等方面的科普教育；聘请有关专家学者或高等院校的学生定期开办生命科学、信息科学以及农学、地学基础知识的科普讲座和结合示范区科研、生产进行现场解说；通过为游客提65、供参与式休闲农业的场所和环境，达到农业科学知识普及的目的。.5休闲观光和度假旅游服务示范区的建设除保持农业自然属性外，还将通过配备新型农业设施和高新技术，农产品四季生产与园林化整体设计的协调统一，并与周边现有的自然景观、旅游景点、名胜古迹等构成有机的整体，在xx形成其独特的风格。为首都市民及来京国内外游客提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代农业休闲生态观光景区。实物性产品示范区生产的种植、园艺产品，畜产品、水产品、加工产品以及其它农产品等，全部定位于精品生产。示范区产品以追求“名、特、优、新”和“环保、生态、绿色”为目标，通过引进、开发特色农产品优良品种、种苗繁育和成品生产及加66、工，不断开发和生产科技含量高、品质优良、并深受消费者欢迎的无公害农产品、绿色食品、有机食品等农产品精品，在优先满足xx农产品市场需求的同时，积极参与国际农产品市场的竞争。5.2市场分析服务性产品.1农业科技示范和成果推广农业科技示范和成果推广市场主要包括星火培训市场、农业科技教育培训市场、农业科技成果交易市场。星火培训计划市场。星火计划是1985年5月经国家科委提出、1986年得到国务院批准实施的第一个依靠科学技术促进农村经济发展的计划，是我国科技发展计划的重要组成部分。其宗旨是：通过培训、项目支持、建立产业化基地等方式，建设一批以科技为先导的星火技术密集区和区域性支柱产业，把先进适用的技术引67、向农村，引导亿万农民依靠科技进步提高劳动生产率和经济效益，实现农村经济增长方式由粗放型向集约型转变；引导乡镇企业的科技进步，培养农村实用技术和管理人才，促进农村劳动者整体素质的提高，推动农业和农村经济持续、快速、健康发展。我国星火计划实施20年来，每年有1000多个项目得到实施，累计实施项目2万多项，培训经费每年以2050%的幅度增加。2000年全国星火培训工作共投入近1.54亿元，举办了10万多期各类培训班，培训人员940多万人次。其中，管理班1万多期，培训人员80多万人次；技术班9万多期，培训人员840多万人次；师资班3463期，培训人员近17万人次。到2001年末，xx市星火计划项目已覆68、盖了全市95%以上的乡镇，累计组织实施星火计划项目2562项，完成产值463.13亿元，利税27.2亿元，节创汇2.3亿美元，组建了37个市级星火技术密集区，其中3个国家级星火技术密集区；培育了8个产值超亿元的星火产业集团和100家星火科技先导型示范企业；15个现代农业示范区和10个山区优势产业基地，有力地促进了xx市农村支柱产业的发展。随着经济的快速发展，全国各地在科技培训、示范区建设、工厂化农业、技术引进、成果转化等领域有了更迫切的需求。“xx市现代农业示范区”的培训市场有着巨大的开发潜力。xx市农业教育培训市场。“九五”期间，xx市共开展各类农民技术培训100多万人次，2000年底累计获69、证农民已达14.7万人次，占xx市务农劳动力的21%。xx市教育委员会、xx市人事局、xx市农村工作委员会等九个单位关于20012005年xx市实施成人教育培训工程意见的通知指出：提高郊区农业科技和教育发展水平，是推进首都农业现代化建设的必要条件，实施农业现代化培训工程是“十五”期间农村教育工作的一项重要任务。培训工程的主要任务是：积极开展多种形式的继续教育培训，每年对50%以上的农业科技人员及科技管理人员进行专项培训。大力开展农业岗位资格证书培训，加强绿色证书制度的实施。全市每年绿色证书培训人数应达到万名以上；对其中优秀者要进行高一级的综合素质培养，每年培训2000人次，使他们成为农业生产和70、科技致富的带头人。全面提高农业从业人员的科技素质。通过科技普及和专业技术传授等多种形式，每年对50%以上从事种植、养殖业的农民开展实用技术培训。继续以项目培训带动科技推广和实用技术培训。全市每年重点抓好30个左右科技推广实验、示范培训项目的实施；各郊区县也要结合地区特点抓好35个区县级科技推广培训项目的实施。对农村村级干部进行全面培训，提高学历层次及驾驭市场经济全局的本领。每年对50%以上的村干部进行现代农业经济、农业产业化经营、外经外贸、领导科学、法律法规以及农村环保、社区管理、精神文明建设等适应性培训。到2005年，村级干部中大专学历要达到40%以上，中专以及高中以上学历要达到90%以上。71、乡镇企业要围绕二次创业，集中搞好企业厂长、经理等主要岗位人员的培训，每年参加建立现代企业制度方面培训的企业各类人员要达到50%以上。从xx市制定的培训工程任务来看，xx市农业教育培训市场的巨大潜力。技术市场与成果交易市场。xx作为全国科学、技术、文化交流中心，具有强大的科技创新和研发能力，是我国农业高新技术成果重要的集散地和传播地，每年在举办数百次大型科技、文化、学术交流等活动的同时，还举办上百次各类农产品交易会、展示会和科技成果交易会，交易额突破上百亿元人民币，如2002年19月合同登记1.7万多份，比上年同期增长11.41%；实现合同总金额63.59亿元，比上年同期增长4.92%；技术交易72、额115.53亿元。随着我国农业与农村经济的快速发展和农业结构战略性调整对高新农业技术的强烈需求,农业技术市场与交易将会有大的上升空间，技术交易数量和交易额将会稳步增加。.2休闲观光和度假旅游休闲旅游农业是近代国内外新兴的一种农业产业，它的特点是把传统农业和农事经营活动、自然生态景观、以及乡土人文、民情民俗广泛结合起来，吸引消费，让顾（游）客观光品尝、娱乐度假、购物摄影、参与体验和旅游考察等时尚活动。观光休闲农业，在美、日等发达国家20世纪70年代已形成产业。进入20世纪90年代，随着我国人民生活水平提高，观光休闲农业和乡村旅游也应运而生。近几年来，随着xx市城市社会经济的发展，居民生活水平的73、大幅度提高，为适应城市居民的消费需要，郊区观光农业呈现较快的发展势头。京郊观光农业从八十年代后期开始起步，自十三陵旅游区出现首家观光采摘果园以来，各郊区县先后开发和形成了一些观光农业项目和景点，均取得了可观的经济效益。随着双休日和重大节日长假的实施，随着xx旅游业的发展，开发旅游休闲农业的前景越来越广阔。它不仅可以推动旅游事业的发展，同时，也是农村经济新的增长点。旅游农业的发展有其特定的背景：一是近年来，人口都市化现象愈加严重，城市人口密度不断增加，使得城市内公园、绿地等休闲场所严重不足；二是人们的消费观念有了改变，轻松、舒适的环境很受欢迎，因此，用在旅游上的消费大幅度增加；三是城市现代化、工74、业化、机械化程度的提升，使都市人们用于休闲的时间越来越多，为旅游农业的发展创造了条件。xx观光休闲农业的消费市场发展潜力在于：从消费对象来看，观光农业的消费对象主要是城市居民，xx拥有700万城市人口，他们中的大部分人有去郊区观光、休闲的愿望；从消费能力看，目前已经有相当一部分城市居民具有参加农业观光休闲旅游的能力，随着经济的发展，这一消费群体将不断扩大，消费水平也将不断提高，观光休闲农业已经开始成为xx城市人口新的消费热点之一。据2003年10月8日xx日报报道，“十一”黄金周期间，xx市的国内游客总数达到376万人，其中外省、市来京旅游的为184万人,占48.9%；xx市民京郊游为192万75、人，占51.1%。xx市民京郊游的消费总额为2.1亿元，人均消费109.4元，京郊休闲旅游农业的发展潜力可见一斑。实物性产品市场.1花卉市场1、国际花卉产业概况世界各国花卉业的历史多的长达二、三百年，少则三、四十年。第二次世界大战后，由于世界各国进入了相对平稳的时期，伴随着战后经济的恢复和快速发展，花卉业迅速在全球崛起，成为当今世界最有活力的产业之一，花卉产品已成为国际贸易的大宗商品。近几年，全世界花卉贸易就整体而言，呈增长趋势，花卉的消费市场为德国、法国、英国、荷、美国、日本、意大利、西班牙、丹麦、比利时/卢森堡和瑞士，其中欧共体几个国家进口额占世界贸易的80%，美国占13%，日本占6%。花76、卉的主要生产国为荷兰、哥伦比亚、意大利、丹麦、以色列、比利时/卢森堡、加拿大和德国、美国、日本等。目前，全球有四大公认的传统花卉批发市场，即荷兰的阿姆斯特丹、美国的麦阿密、哥伦比亚的波哥大、以色列的特拉维夫。这些花卉市场决定着国花卉的价格，引导着花卉消费和生产的潮流。但非传统的花卉市场已经开始影响全球的贸易，如俄罗斯、阿根廷、波兰及捷克等国已逐渐引起许多花卉供应商的兴趣具有潜在花卉消费者的国家是发展中国家。如中国和印度，而发达国家的花卉消费趋于稳定。但发展中国家对花卉成品的需求并不是很强烈，目前对花卉新品种的种苗及生产技术有很大的需求。综合考虑各个花卉生产国的市场位置、国内市场、气候条件、土地77、资源、劳力资源、资金资源、运输安全性、信息、品种、栽培技术、生物技术及设施自动化等17项指标，下列十个国家和地区最具有出口实力：荷兰、美国、日本、丹麦、以色列、中国台湾省、西班牙、意大利、哥伦比亚和肯尼亚。发达国家主要是指荷兰、以色列、加拿大。荷兰以多种高品质的花卉产品、公开透明的花卉交易制度及顺畅的欧洲通路仍在外销市场上遥遥领先。加拿大则由于距离的优势主攻美国市场，出口速度急剧增长。世界花卉业发展趋势主要表现以下几个方面：花卉生产越来越温室化、工厂化、专业化。很多先进花卉生产国拥有很大面积的花卉生产温室。由于温室结构标准化，设备现代化，大大有利于栽培技术的科学化，提高花卉的质量和产量。专业化78、工厂化生产可以进行流水作业，连续生产和大规模生产，提高花卉产量和质量，其产值比露地高出10倍左右。现代花卉业的产品主体以鲜花为主。全球鲜花销售量大，价格高，便于运输，很多国家都以鲜花为主。鲜花贸易占全世界花卉贸易的6065%，约4050亿美元。荷兰全国用于鲜花温室面积为3000多公顷，年产鲜花100亿支，创汇26亿美元。哥伦比亚鲜花面积4200公顷，年产52亿支，创汇4亿美元。日本、美国为最大的鲜花消费国，自产鲜花已不能满足国内的需要。鲜切花品种发展很快。如月季有1.5万个品种，兰花有2万个品种，郁金香8000个品种。科研与生产配套。没有高科技就没有高质量、高效益，科研围绕生产与市场进行是一79、些先进花卉生产国的特点。如荷兰的一些花卉公司设立专业研究所，哥伦比亚每个花卉农场都有一个研究室。有的国家重点开展品种改良、保鲜技术等应用研究，直接服务于生产。花卉业服务体系社会化。先进的花卉生产国，花卉业不但本身有完善的服务体系，而且与其它行业联系密切，如生产资料、运输、咨询等服务体系高度社会化，生产者与消费者(各个国家)不用直接联系，可以通过社会化服务来实现。2、我国花卉业概况我国花卉业经过十几年的恢复和发展，已经成为一个新兴的产业。花卉业以其较高的经济效益和独特的社会效益、环境效益吸引了越来越多的部门涉足这个产业，全国出现了多方位、多层次、多种行业发展花卉的新局面。在一些花卉主产地，花卉生80、产已经形成了国有、集体、个体、合资、独资齐头并进，竞相发展的势头。xx、上海、天津、广州、福州、成都、昆明等城市均建立有大型花卉集散批发交易中心市场。近年来，在我国经济高速增长的强劲带动下，在发展高效农业的浪潮中，中国花卉产业在改革开放和市场经济大潮中健康成长，我国花卉产业异军突起，发展势头迅猛。目前，我国的花卉市场容量进一步膨胀，已跻身于世界花卉市场的前列，并呈递增的趋势。在国内花卉市场进一步扩大的同时，国际市场也得到了拓展。2003年，是中国花卉业走出国门最活跃的一年，花卉进出口贸易量进一步扩大，出口范围从东南亚向东欧、西欧扩展。总之，当前我国花卉产业与市场形势喜人。但是我国花卉生产存在的81、品种不够丰富、多数产品质量不高；生产设施参差不齐和流通领域技术落后，损耗严重等主要问题，在一定程度上制约了我国鲜切花生产的进一步发展。2002年我国花卉产销情况表项 目 种植面积销售量销售额出口额公顷单位数量万元万美元合计 334,453.7 -2,939,916.2 8,283.2 一、切花切叶 18,834.0 万枝 951,965.0 480,293.0 2,939.4 其中： 鲜切花 16,087.0 万枝 901,084.0 433,414.0 1,716.1 鲜切叶 2,199.0 万枝 45,457.0 36,084.0 946.2 干 花 548.0 万枝 5,424.0 1082、,795.0 277.0 二、盆栽植物 39,122.0 万盆 158,632.4 796,940.0 3,155.2 其中:盆 花 19,389.7 万盆 97,339.8 380,388.8 1,467.7 观 叶10,547.5 万盆 47,105.4 209,686.9 401.0 植 物 盆 景 9,184.7 万盆 14,187.2 206,864.0 1,286.6 xx是全国重要的花卉消费、科研、生产、流通、国际贸易和信息交流中心，花卉在城市生态环境建设和人们日常文化生活中起着越来越重要的作用。目前，全市花卉种植面积达到3.3万亩，其中有露地种植面积2.8万亩，设施面积0.5万83、亩；花卉生产企业541家，高效生产园20个、花卉专业户600余户；年产鲜切花7600多万枝，盆花1500多万盆，种苗、种球1600多万株，花灌木1200多万株，草坪草1200多万平方米；花卉产值达到了3.5亿元；全市花卉批发市场20多家，初步形成沿三环路的花卉交易流通圈，花卉年交易额达到4亿元以上。花卉品种日渐丰富，杜鹃、一品红、球根海棠、朱顶红、八仙花、凤梨、百合、香石竹、非洲菊、鹤望兰、郁金香、矮牵牛、凤仙、长寿菊等花新品种广为已栽培；种球种苗、盆栽绿植、工业用花及深加工产品、仿真花、花灌木、花肥、花药、花器等也得到相应发展。切花菊、火鹤、蝴蝶兰、马蹄莲、干燥花等，逐渐步入规模化、系列化生84、产，形成本市的特色花卉。2001、2002年我国鲜切花主要品种产销情况品 种种植面积（公顷）销售量（万枝）销售额（万元）2001年2002年2001年2002年2001年2002年月 季3,461.95 3470.9 127,470.18 149638.4 88,665.20 100629.8 香石竹2,003.71 2649.3 93,012.49 108557.0 38,349.41 48514.7 唐菖蒲1,308.26 1738.4 24,691.94 30284.1 29,525.48 33619.7 菊 花2,748.06 3903.4 73,248.56 92215.7 27,985、35.58 34269.5 2001、2002年花卉保护地栽培情况 单位：万平方米保护地类型2001年2002年总面积用于切花用于盆栽植物总面积用于切花用于盆栽植物1.加温温室 2012.03 643.48 1363.42 2,553.6 906.0 1,596.7 其中:进口温室124.92 42.14 82.12 240.0 107.3 129.3 2.日光温室 2672.19 829.23 1894.01 14,893.9 3,381.7 11,492.9 3.大(中、小)棚7272.03 4720.05 2440.11 29,484.0 14,110.6 15,038.8 4.遮荫棚 86、4964.84 1661.87 1959.78 1,021,348.3 98,162.1 923,103.5 合计 16921.10 7854.63 7657.32 1,068,279.8 116,668.0 951,361.1 国内每年鲜花消费需求量已达20亿支以上。云南是我国最大的鲜切花供应基地，鲜切花产量约占全国鲜切花生产量的50%左右，其次是广州和上海。国内鲜切花消费主要集中在以xx、上海、广州为中心的三大消费区，这三个地区约占我国鲜切花消费市场的80%左右。全国盆花产量约11亿盆，约占花卉业总产值的35%。盆花基本被广东等省的产品覆盖。从表中看出2002年我国花卉生产种植面积达33.87、45万公顷，销售额294亿元人民币，较上一年度分别增长了35.95和36.20。当前，我国城市化建设的浪潮将花卉产业带入一个新的阶段。随着我国城市绿化、美化投入的进一步加大，尤其是每年重大节日等庆典和广大人民群众生活消费水平的提高，花卉需求量大幅增加，专家预测未来我国花卉产量与国内市场供应量相比明显不足。花卉市场将异常繁荣。2008年xx奥运会场馆及相关设施的建设，xx的花卉产业和市场与全国一样，将孕育着巨大发展潜力和市场空间。近10年来，国际花卉业始终以两位数的速度增长，成为目前世界农业最具活力的产业之一，许多国家都把它作为出口创汇重点产业来培植。目前，我国的花卉出口额只占国际市场的0.5，88、市场空间很大。我国具有气候、劳动力资源等多种优势，花卉业企业应在品质上加大技术投入，在品牌上下工夫，花卉出口就一定能有较大的突破。与此同时，国际贸易壁垒的花样不断翻新，花卉进出口贸易竞争必将更加激烈，必须采取积极的应对措施。.2果品市场水果是我国主要园艺类作物之一。1985年改革果品流通体制以来，我国水果业持续发展，1993年以来就成为世界第一水果生产大国。2001年水果种植面积达到9200千公顷，水果产量达到6336万吨，分别占世界总量的19%和14%。其中，苹果和梨的产量居世界第一位，柑桔产量仅次于巴西和美国，列第三位。1、苹果面积减少，产量增加。苹果是我国的第一大水果，从1997年开始，89、苹果生产进入调整阶段：一是苹果面积由历史最高水平1996年的2986.8千公顷调减为2001年的2066.2千公顷，占全国果园面积的比重从34.9 %下降为22.5%；产量由1702万吨增加到2001万吨，在水果总产量中所占比重由36.7%下降为31.6%。二是良种比例扩大，质量提高。品种更新步伐加快，苹果品种结构不断改善，红富士、元帅系、金冠、乔纳金、嘎拉和其它优良品种的栽培面积比例分别达到了49.6%、9.7%、6.2%、3.0%、2.8%和1.9%，国光和其它老品种的栽培面积比例仅为14.0%和11.3%。从质量方面看，目前我国苹果的优质果率为40%左右，一些优质示范园已达60%以上。290、桃在近几年快速发展。在市场需求的拉动下，1997年至2001年苹果、柑橘、梨三大类以外水果的面积年均扩大8.5%，在水果总面积中的比重由1996年的39.2%提高到2001年的52.0%，上升了12.8个百分点；产量年均增长10.2%，在水果总产量中的比重由1996年的32.7%提高到2001年的36.2%，上升了3.5个百分点。从具体品种来看，桃在近几年快速发展，面积已发展到452千公顷，产量456万吨，面积已跃居我国第五大水果，并在2001年首次列入统计项目。3、国内消费稳定增长。由于人民生活水平的不断提高和生活方式的变化，水果消费总量不断增长，同时，对水果的多样化、优质化和果汁等加工制91、品都提出了更高的要求。一是水果消费呈现上升的趋势，但增幅缓慢。在食品消费中，随着主食消费比重的缓慢下降和副食品消费的比重上升，水果消费在整个食物消费中的比重也在不断上升。从水果消费支出在城市居民人均食品消费支出中所占的比例来看，呈现为一个缓慢上升的趋势。1994年水果消费支出在城市居民人均食品消费支出中所占的比例为6.27%，1995年为6.35%，1996年为6.18%，1997年为6.54%，1998年为6.27%，1999年为6.73%，2000年为6.51%，2001年为6.52%。由此可以看出，随着人民收入水平的提高,水果人均消费水平也在逐渐提高，总体需求不断增长。二是消费结构出现新92、的变化。随着城乡居民生活水平的提高和健康、安全意识的进一步增强，人们对优质水果、果汁的消费需求日益高涨，尤其是果汁消费迅速增长。例如，橙汁消费连年上涨。我国橙汁消费绝大部分依赖进口，浓缩柑橘汁进口量由1998年的0.54万吨增加到2001年的1.9万吨，增长了三倍。目前，中国人均占有果汁仅为0.1升，而发达国家则在40升以上，发展中国家人均消费也达10升左右。随着社会生活节奏的加快，水果加工品消费在整个水果消费结构中所占的比重将会进一步提高。另外，名优特新品种、高质量的品种也渐受消费者青睐。4、水果批发价格稳中走低。目前我国水果已呈现结构性、区域性和季节性的供大于求的局面。由于我国果园面积继续93、增长，产量持续增加，市场供应充足，又以鲜食为主，上市集中，加上鲜果质量普遍不高，贮藏、加工能力不足，水果价格总体水平保持稳中走低的趋势。2002年1-12月平均批发价格来看，国光和富士苹果比上年同期分别上涨18 .3%和10.1%；蜜橘同比下降24.5%，甜橙同比上涨22.7%；鸭梨同比下降4.8%。5、进出口贸易持续增长。长期以来，我国水果产品以国内鲜销为主，出口比重很小。近几年水果进出口贸易持续增长，出口总量和总额大于进口。出口稳定增长，进口呈现波动性增长。2001年水果及加工制品出口总量达到148.5万吨，出口总额为7.9亿美元，分别比1998年增长40.6 %和34.2%；进口总量达到94、86.8万吨，进口总额为3.4亿美元，分别增长28.4%和59.6 %。出口情况，苹果、柑橘、梨以及苹果汁、橘瓣罐头是我国水果出口的主要品种。2001年这几个产品的出口量比1998年分别增长了23%、70.8%、152.6%、209.9%和90.8%；出口金额分别增长了4.7%、23.6%、122.2%、183.4%和78.6%。苹果汁已占世界贸易量的40%，橘瓣罐头占世界贸易的50%以上。并且发展势头很好，具有良好的发展前景。出口水果的大部份（约2/3）销往东南亚、日本以及香港、澳门、台湾等地（因东南亚不产苹果、梨等温带水果，日本、韩国的水果自给率已降为41%）。从2000年苹果开始出口到北95、美、欧洲，苹果汁、橘瓣罐头已大量销往欧洲、北美及日本等市场。进口情况，一是水果加工制品进口快速增长。鲜冷冻水果占水果进口总量的比重长期达90%以上。但近几年水果加工制品进口快速增长。2001年水果加工制品进口9.6万吨,比1998增长1.7倍。其中水果汁2.4万吨,增长1.2倍；水果罐头1.2万吨，增长5倍；其他加工水果6万吨,增长1.7倍。鲜冷冻水果进口量78.2万吨，仅增加21.1%。二是香蕉进口量呈下降趋势，柑橘、柑橘汁和苹果进口量大幅增长。到目前为止，香蕉一直是我国进口的第一大水果。2001年进口41万吨，比1998年下降13万吨，占进口水果总量的比重，由1998年的79.3%下降到296、001年的47.7%。厄瓜多尔与菲律宾是我国进口香蕉的主要来源国，约占我国进口香蕉总量的80%。柑橘进口量由1998年的0.53万吨增加到2001年的6.7万吨，增长了11.6倍；主要来自美国和新西兰，数量均呈增长趋势。柑橘汁进口量由1998年的0.54万吨增加到2001年的1.9万吨，增长了三倍；主要来自巴西和美国。苹果进口量由1998年的0.86万吨增加到2001年的3.9万吨，增长了3.5倍；主要来自美国、新西兰和智利，数量均呈增长趋势。6、xx市水果生产情况。2001年全市果园面积85328公顷。鲜果产量617851吨，干果产量31122吨，全市鲜瓜果市场成交量167.6412万吨，人97、均占有干鲜果品47.5公斤，消费鲜瓜果122.7公斤。2002年xx市果园面积9万公顷。鲜果产量669,097吨，比2001年增加8.29%。 综上所述，示范区的精品果园生产的优质水果无论从国内和国际市场来看均有较大的市场空间。关键是品种和质量。.3蔬菜市场2001年，我国蔬菜种植面积为1500万公顷，总产量4.6亿吨，人均蔬菜占有量300公斤(世界平均为105公斤)。蔬菜出口约350万吨，占世界总量的10%。实现了蔬菜产品由长期短缺、品种单一，到供求基本平衡、品种丰富多样的历史性转变。蔬菜产业的发展，不仅较好地满足了城乡居民生活的需要，有力地推动了农业结构战略性调整，带动了农民增收，同时增加98、了农业出口创汇能力，促进了农业与农村经济的发展，已成为广大农村重要的支柱性产业。随着我国农业和农村经济发展进入新阶段，蔬菜产业在新阶段呈现出新的发展特征和趋势。一是供求关系发生了新的变化，人们更加关注蔬菜产品的多样化需求，特别是名特优新蔬菜品种。二是对质量管理提出了新的要求，人们更加关注蔬菜产品的质量安全需求，要求生产过程中禁止使用化学农药、化学肥料等化工产品，对天然的、绿色的、无污染、无公害等生态蔬菜及天然、无污染、营养价值高的山野菜的需求在不断增加。xx市截止到2003年底，常住人口1456万人，其中户籍人口1149万人，居住半年以上的外来人口307万人。构成了对xx市蔬菜消费的巨大需求，99、目前，xx市蔬菜市场每年需要优质蔬菜20亿公斤，其中特种蔬菜2000万公斤，占优质蔬菜总量的1%，全市优质蔬菜生产的自给率仅为50%。而且，随着xx市经济的快速发展和人们生活水平的提高，居民对蔬菜产品，尤其是优质安全蔬菜产品的需求量大大增加。2002年xx郊区及郊区县共有蔬菜生产耕地面积约90万亩，其中蔬菜出口基地15万亩。全市蔬菜出口供货总量约40万吨。2002年全市共有设施蔬菜面积23.8万亩，占蔬菜面积的三分之一左右。xx市每天上市蔬菜超过1000万公斤，年人均新鲜蔬菜占有量已达到280公斤，远远超过世界人均105公斤的水平。xx温室蔬菜产量约10亿公斤，占蔬菜消费量的20%左右。目前，100、xx市温室栽培的蔬菜品种达到130多种，包括彩椒、樱桃番茄、水果型黄瓜、袖珍西瓜等一大批特菜品种和配套栽培技术得到了推广应用极大地丰富了首都市场。近几年来，xx共建设了21个大型农副产品批发市场。xx自产的蔬菜占xx消费总量的40%左右。除本地生产的蔬菜外，山东、河北、河南、湖北、湖南、广西、云南、广东、福建、海南、辽宁、吉林等省（区）的蔬菜都进入xx市场销售。新发地、岳各庄等批发市场是xx最大的农产品批发市场，蔬菜上市量占全市上市量的70%。1997年，这些市场蔬菜上市总量为17亿公斤，到2002年上升到30亿公斤，6年增长了近一倍。上市品种由过去的54个扩展到现在的130多个，绝大多数品种101、都实现了全年稳定、均衡供应。现在，xx已建立了以集贸市场和零售商业为基础、批发市场为中心的“菜篮子”市场体系；形成了以市场为导向、多种经济成分共同发展的大市场、大流通格局。.4观赏园林苗木市场随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境越来越受到各级政府和人们的关注。在城市绿化美化、通道绿化工程、农田林带林网、村镇环境整治以及林业六大工程建设快速推进的同时，促进了全国各地绿化种苗产业的迅猛发展。据国家林业局统计：1998-2001年全国林业苗木育苗面积平均每年以24.32高速度增长，2001年达到507万亩，苗圃存苗量376.98亿株，当年可102、出圃苗木250.93亿株。由于绿化苗木发展区域特征明显，产品结构地区差异较大。根据2001年农业部全国观赏植物苗木及花卉种苗产销情况统计，观赏苗木生产面积较大的省份为江苏，浙江、河南、河北、广东和山东。全国观赏苗木生产形成三个产销中心：一是以长江三角洲为主要市场的江浙地区(61.02万亩)，二是以京津走廊为主要市场的豫冀鲁三省(54.4万亩)，三是以珠江三角洲为主要市场的粤湘地区(15.92万亩)，这三大中心的绿化苗木生产面积占全国总生产量的74.8。全国苗木生产有以下三大特征：一是速生、易繁树种竞争激烈。由于园林绿化产品主要面向城市绿化美化，所以绝大多数苗木企业都建立在城市近郊和交通方便、离103、城市不远的地方。品种多以杨树、柳树、泡桐、黄杨、各种槐树和其他速生、易繁殖的观赏乔、灌木树种为主。由于这些树种生长快，市场需求量大和各苗木企业之间经营的苗木种类差异不大，因此，园林绿化苗木行业同行业竞争相当激烈。二是品种结构不合理。国家林业局场圃种苗总站2002年7月份公布的数字，全国30个省（区、市）全年造林共需苗木202亿株，而全国实际供应能力260亿株。从数量上看，苗木总的生产量大于造林需求，但品种上不能满足需求。品种结构矛盾突出。三是由于北方地区冬季时间较长、气温较低，大量发展常绿树种条件较差。除了种植杨、柳、榆、槐、椿、银杏、楸树等常规树种外，其他品种较少，而具有较高观赏价值的珍稀、104、慢生树种的苗木则更少。xx园林苗木市场。2002年xx市绿化覆盖率达到百分之42%，城市人均公共绿地九点三五平方米。为提高xx园林绿化整体水平，根据举办奥运的需要，要提前实现城市绿化工作会议确定的指标，即：规划市区绿化覆盖率达到45%，必须增加各类绿地6800公顷；人均公共绿地达到15平方米人，须增加公共绿地4200公顷以上；城市中心地区（城四区）为达到人均6平方米人，必须在这一地区增加490公顷以上的公共绿地。规划到2010年郊区宜林荒山基本实现绿化，基本完成“三北防护林”xx段，即xx西部、北部宜林荒山绿化，山区林木覆盖率达到55%，形成首都防御风沙的屏障。各级公路、河道、铁路两侧按规定建105、设一定宽度的绿化带，以此为骨架建设高标准的农田林网，林网完好率达到90%。在搞好四旁绿化的基础上，远郊区所有的卫星城、中心镇和一般建制镇都要建设环城林和村镇片林，并建设一批公园绿地。按市园林局的规划和xx目前绿化实际情况，xx的城市绿化要向多色彩和节水型发展，要多从植物学特性方面挖掘选择耐旱品种，多培育一些抗旱的乔木和灌木。中国林科院、xx市农林科学院、xx林业大学、xx植物园等单位多年来从欧、美及日韩等国家引进了适宜xx气候条件的数十种绿化苗木，其中在xx表现不错的有、金叶桧柏、黄金槐、红花槐、紫叶海棠、北海道黄杨、菊花桃、紫叶小檗、美国红栌、美人梅等。可见，xx市的绿化及观赏园林苗木市场前106、景极其广阔。.5优质畜禽、水产品市场畜禽产品市场从总量供求关系以及市场价格趋势看，目前国内大中城市一般的畜禽产品供应基本处在饱和或供大于求的局面，而品质好、营养价值高的畜禽产品生产能力远不能满足迅速发展的市场需要。随着生活水平提高，消费者将越来越偏好优质畜禽产品；经人工培育、饲养的野生珍稀品种，将进入寻常百姓的消费食谱；消费者对畜禽产品质量的安全性和卫生要求也越来越高。这些特征预示着优质畜禽产品正在越来越受到广大消费者的青睐，消费市场越来越大，发展空间越来越大。水产品市场。xx城市居民水产品消费中仍以家鱼，特别是以工厂化饲料喂养的水产品的消费为主。目前四大家鱼的市场占有率已经趋于超饱和，而鲟鱼107、罗非鱼、红鳟鱼、罗氏沼虾、石斑鱼、大闸蟹等精品鱼虾以及莲藕等水生植物产品需求增长空间较大。在我国的畜牧业肉类产品中猪肉产量占有高达66%的比重，远高于其他畜种的比重。从世界肉类生产结构来看，牛肉产量占肉类总产量的比重长期保持在30左右，而我国2001年仅占8.7%。我国牛羊肉的产量少、生产水平低，突出表现在生长周期长，出栏率低。固然这其中影响因素很多，但其主要原因是牛羊的良种化程度低，在影响生产的诸多因素中，优良品种是最根本问题。我国目前年人均奶类消费仅为7.2公斤，不到全球年人均奶类消费量的8%。全国现有存栏奶牛约600余万头，平均单产鲜奶每年不到2000公斤。而美国奶牛平均单产鲜奶每年达108、8340公斤，澳大利亚奶牛平均单产鲜奶每年在8000 -10000公斤。差异不仅表现在数量上，同时在质量上，国产牛奶同样逊色于国外良种奶牛的牛奶。随着生活水平的提高，牛羊肉和奶的需求量在不断增长，要提高我国牛羊肉和奶的产量和质量，建立我国的优质肉牛、肉羊和奶产业，必须应用高新科技来改良提高牛羊的品质。胚胎移植技术在牛、羊纯种扩繁与育种改良中的作用巨大，蕴藏着广阔的市场。第六章 建设内容与技术方案示范区占地总面积362.94公顷。分十个功能区建设。农用设施：建设组培车间4500平方米，连栋温室10栋，日光温室72栋，计98002 m2。首都规划委员会批准建设国家星火计划科研成果推广培训区、后勤服109、务等建筑面积175393平方米。建筑工程投资50461.68万元。详见表6-12。各功能分区占地面积、投资情况详见表6-1。表6-1 功能分区占地面积表 单位：公顷、%、万元序分区名称占地面积占总面积比重建设投资设备投资1组培与种苗繁育区3.070.8890180.642设施农业示范区9.402.611901378.413精品果园区56.8315.7108934.554园艺花卉种植观赏区5.261.4652.55生态科学养殖区8.352.32081197.076农产品加工区2.300.61895041303.747生态观光林木区104.0328.73058生态观光旅游度假区99.4327.41110、0350.769国家星火计划科研成果推广培训区23.786.622377.548937.6410管理服务区（含配套基础设施）50.4921.012484.84合 计362.94100.0050461.6813920.25农业设施建设工程技术方案：1、组织培养育苗车间，采用钢体轻体结构2、连栋智能温室，选用中国农业大学设计开发的华北型双层充气连栋塑料温室。包括温室主体工程（含覆盖材料），遮阳保温系统、自然通风与湿帘风机降温系统、地中热交换贮能加温系统、热水采暖系统、微灌施肥系统、综合环境数据采集与控制系统以及以光照量为基准的变温管理等硬件、软件组成的高新技术系列产品。现已在xx、山东、河南、河北111、吉林等地大面积推广使用。具有低价、节能、高效、综合环境优良、管理运行方便等优越性。每栋5000 m2。3、新型节能日光温室，采用xx市农业机械研究所开发研制的SUN型高效节能日光温室。该温室保温措施采用复合保温被电动卷铺机构/手动卷铺机构和使用复合保温墙体，保温性能好,节能效果明显。覆盖材料采用塑料薄膜（单层膜、双层膜）、PC板玻璃等，采光好。大跨度无柱结构，适合机械化作业，用料省，造价低，土地利用率高农艺效果好，易于棚内小气候的形成。每栋666.6 m24、其他建筑方案由设计单位根据使用要求设计。5、十个功能区区位、功能定位、建设规模、产品方案和技术方案见本章6.16.10节。6.1组培与112、种苗繁育区6.1.1区位与面积 位于示范区南部、次入口右侧，与园艺花卉种植观赏区、设施农业示范区以及示范区南部城市次干道相邻。规划面积3.07公顷，占示范区总面积的0.8%。用地现状为原苹果园，地势平整。6.1.2功能定位该区主要功能是优良花卉及优良苗木无性快速繁育、优质蔬菜种苗工厂化生产为主，同时进行科学研究、示范和推广。繁育的花卉、苗木和蔬菜种苗除供示范区自用外，并向周边地区出售。6.1.3建设内容6.1.3.1组织培养育苗车间建筑面积4500m2。其中：组培操作间400 m2；育苗室3600 m2；仪器、材料库150 m2；办公室、会议室150 m2；辅助用房200 m2。组培生产实验大113、楼采取轻体活动钢结构形式建设。建筑造价估算，每平方米1000元，合计450万元。6.1.3.2温室建设SUN型高效节能日光温室12栋，每栋面积666.7 m2，共8000 m2。温室尺寸：跨度7.2米，高33.5米，长度90米。用于种苗驯化。建筑造价估算，每平方米40元，合计32万元。工厂化育苗连栋温室2栋，每栋5000 m2，共10000 m2。用于花卉、蔬菜种苗生产。建筑造价(含温室全套设备)估算，每平方米400元，合计400万元。温室结构：单跨8米，开间3米，檐高3.3米，顶高5米。6.1.3.3苗圃建设优质果树和园林观赏绿化苗木繁育苗圃0.8公顷。建设主要内容是：土地整治和铺设灌溉管道114、。每平方米费用10元，合计8万元。6.1.4产品方案生产蝴蝶兰、彩色马蹄莲、郁金香、几内亚凤仙、火鹤、香石竹等优质花卉无毒种苗2260万株；抗虫杨、绿巨人、多倍体刺槐等优质园林观赏绿化树苗800万株和苹果、葡萄、樱桃等果树无毒种苗600万株。脱毒马铃薯苗500万粒。蔬菜工厂化育苗品，以果菜类蔬菜彩椒、番茄、黄瓜的育苗为主，以满足xx市场和生产出口创汇蔬菜为主，数量为1500万株。该区主要产品、产量，生产费用及销售收入见表6-2。表6-2 种苗繁育产量、费用及收入表产品名称年产量销售单价销售收入生产费用净收入(万株)(万元/万株)(万元)(万元)花卉无毒种苗23601.7541301125300115、5优质绿化树苗8000.9720337383果树无毒苗6001.5900300600脱毒马铃薯苗5001.2600250350蔬菜种苗15000.6900480420合计5760725024924758备注：表中数据，根据山东东营市和xx延庆县生产单位提供的情况计算。组培花卉苗一般每瓶为7-8珠，费用3人民币。马铃薯苗每瓶为8-12珠。销售价均为生产费用的1-2倍。蔬菜育种苗叶菜类、茄果类、瓜菜类等，每珠售价分别为0.15、0.3、0.5元，平均为0.40元。6.1.5技术方案6.1.5.1主要技术该区优质花卉、苗木及蔬菜种苗的生产和示范采用的主要技术有，种苗组培快繁技术、无毒种苗生产技术、工116、厂化育苗技术、种子包衣加工技术、精量播种技术等。6.1.5.2工艺技术流程优质花卉、苗木组培和蔬菜种苗工厂化育苗生产的工艺技术流程见6-1、6-2图。图6-1 工厂化育苗生产工艺技术流程装盘节水灌溉技术压配方施肥技术穴人工环境调控技术调整PH清洗苗盘营养土准备苗床准备播种浇水种苗繁育技术覆土商品苗保鲜技术产品质量监测技术分产品包装技术苗花卉、蔬菜、水果采收技术床病虫害综合防治技术催芽室催芽出苗嫁接换根图6-2组培种苗生产技术流程优良健壮母株外植体采集和表面灭菌外植体培养接种芽诱导增值培养生根移栽炼苗商品苗6.2设施农业示范区区位与面积位于示范区东南部的肠癖昌平城区次干道内侧，与组培种苗繁育区、117、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区以及生态农业主题公园相邻。规划面积9.40公顷，占示范区总面积的2.6%。用地现状为原苹果园，地势平整，土壤较肥沃。6.2.2功能定位该区主要功能，利用设施进行优质绿色蔬菜栽培生产、设施高效种植栽培技术示范，科技成果组装配套和技术推广。同时为示范区周边地区提供技术服务和人才培训等。6.2.3建设内容6.2.3.1智能连栋温室1、建设5栋，每栋5000 m2，共25000 m2。建筑(含温室全套设备)造价估算，每平方米400元，合计1000万元。2、建设SUN型高效节能日光温室45栋，每栋面积666.7 m2，共30000 m2。温室：跨度7.2米，高33.5米118、，长度90米。建筑造价估算，每平方米40元，合计120万元。6.2.3.2高效种植栽培推广示范基地建设面积35000 m2。采用网棚方式建设，钢结构拱架，覆盖防虫网、遮阳网、铺设灌溉管道和土地整治。网棚在高温季节可发挥遮阳降温和防虫害的作用。有利于较大幅度提高蔬菜产量和质量。建设费用估算，每平方米20元，合计70万元。上述设施全部进行优质绿色蔬菜栽培生产。6.2.4技术方案生产技术包括智能连栋温室、节能日光温室建造和维护技术等组成的设施农业管理技术；生产技术包括，配方施肥技术、设施蔬菜高产栽培技术、设施农业病虫害防治技术、设施农业农药施用技术、蔬菜种苗培育技术、节水灌溉技术、花期控制技术和鲜切119、花综合保鲜技术等。通过选择优质蔬菜品种，配合防虫网使用、卷膜通风、无公害标准控制、采后处理、品质检测等技术和工艺，实现蔬菜的有机生态栽培，产品品质达到绿色蔬菜标准。6.2.4.2工艺技术流程日光温室高效栽培技术流程见图6-3。图6-3 日光温室高效栽培技术流程名特优蔬菜新品种穴盘工厂化育苗日光温室高效栽培节水滴灌技术 病虫害综合防治配方施肥技术环 境 调控立体栽培等配套技术CO2施肥光照调节光技术收获湿度调节温度调节6.2.5产品方案为了适应国内国际双重市场竞争的需要和人们对优质无公害绿色蔬菜产品需求的不断提高，针对目前我国蔬菜生产中存在的农药、化肥等农用化学品不合理和过量使用导致的农药、重金120、属残留过量问题，示范区的蔬菜生产必须以科技为支撑，以无公害绿色蔬菜产业化为目标。推荐品种1、连栋温室25000 m2，生产小型樱桃番茄（以色列、荷兰品种）、长茄、高产大果型甜椒、彩色大椒、白菜花，结球生菜，大叶茼蒿等。2、节能日光温室45栋，30000 m2。主要生产彩椒、番茄R144、樱桃番茄、西葫芦、阿塔黄瓜、网纹高档甜瓜、迷你西瓜等。3、网架式栽培设施35000 m2，利用其遮阳、降温、防虫等特点，生产日本、韩国白萝卜、樱桃萝卜，优质胡萝卜；紫苏、生菜、菜花、甘蓝、小香葱和芥兰等。 6.2.5.2产品规模该区不同方式蔬菜品种栽培生产的产品，产量及生产费用见表6-3-1。表6-3-1 设施121、蔬菜产量、费用及收入表产品名称面积（公顷）年产量(吨)销售单价(万元/吨)销售收入(万元)生产费用(万元)净收入万元每公顷合计连栋温室2.5瓜菜类300130040100200日光温室3.0茄果类2700.486.417.4652.3834.02网架地栽培3.5野菜类4200.416811.239.2128.8合计9990496.3868.66191.58362.82表6-3-2 不同方式蔬菜品种栽培产量及生产费用估算表生产场地面积公顷产品分类种植茬数单产量吨/公顷总产量吨售价万元/吨总收入万元生产费用/万元/公顷总费用净收入人工费万元/公顷能源农膜农药种苗肥料小计万元万元连栋温室2.5叶菜类122、5902250.49021.530.31.51.728.070.020.04.5茄果类2902251.022521.530.31.53.229.573.75151.256.0瓜菜类41203001.030021.54.50.634.434.085.0215.06.0日光温室3叶菜类4722160.364.82.042.640.361.81.88.6425.9238.885.4茄果类2722160.3677.761.33.60.361.83.210.2630.7846.987.2根菜类2361080.332.42.040.240.241.560.965.0415.1217.283.6瓜菜类390123、2700.41081.33.60.483.084.0812.5437.6270.387.2网室3.5甘蓝类21505250.21052.10.70.281.41.125.619.685.45.2野菜类21204200.41682.10.70.282.11.827.024.5143.54.2叶菜类3135472.50.294.52.10.70.282.11.827.024.570.04.2茄果类21505250.22115.52.10.70.282.11.827.024.591.08.4根菜类2903150.2631.680.70.281.41.125.1818.1344.875.2瓜菜类318124、06300.21262.10.70.282.13.228.429.496.68.4从表6-5-2不同方式蔬菜品种栽培产量及生产费用估算表中可以看出，连栋温室、日光温室以种植瓜菜类、茄果类蔬菜经济效益比较好。网室以种植野菜类最高、瓜类蔬菜次之。100公斤销售收入100.68元(0.5034元/斤)生产成本50.36(物质费用36.08,人工14.28)6.3精品果园展示区区位与面积位于示范区中部的广阔区域，与示范区主入口相邻。规划面积56.83公顷，占示范区总面积的15.7%。用地现状大部分为原苹果园和原柿子树林，小部分为已废弃的养猪场。地势比较平整6.3.2功能定位该区主要功能是生产桃、梨、苹125、果和葡萄、李子、杏等优良品种水果为主，并设立采摘区，是入园观光客人休闲、采摘的场所。6.3.3建设内容用2年时间，逐步淘汰改造示范区内现有苹果、桃、柿子等老化品种果树。建成新品种梨园10公顷，桃园10公顷，苹果园10公顷和其他果园24公顷，其中：李子、柿子、杏、枣、樱桃和葡萄园分别为3、4、3、2、2和10公顷。果园改造和铺设滴灌设施。每每平方米估算费用2元，小计108万元。苗木投资：每公顷按900棵计算。新栽果树50公顷，每棵苗木10元，需45万元。果树高接换头改造4公顷，每棵5元，需1.8万元。合计46.8万元。6.3.4技术方案生产技术主要包括：果树高接换头改造技术、果树平衡施肥技术、优126、质高效栽培管理配套技术、病虫害综合防治技术、节水灌溉技术及优质水果质量检测技术等精品果园生产管理技术。6.3.5产品方案优质果树品种推荐1、梨树品种园黄梨、黄金梨、华山梨、甘泉梨、秋黄梨、新高梨等优新品种。2、桃树品种早美、早露蟠桃、早红珠、早红霞、曙光、艳光、华光、瑞光3号、5号、18号和美国红蟠桃等品种。3、苹果树品种新红星、首红、宫崎富士、嘎拉、乔纳金、红将军、红芭蕾和爱香苹果等。4、杏树品种金太阳、凯特杏、红丰、新世纪、春雨2号（玫瑰红）等。5、枣树品种 国光冬枣、中华大雪枣和中华大梨枣等。6、大樱桃品种乌克兰大樱桃系列的早大果、抉择、极佳、友谊及拉宾斯等。7、葡萄品种早中晚熟品种搭配127、，特早奥迪亚无核、峰后、京亚、粉红亚都蜜、无核白鸡心、红宝石无核(鲁贝无核)、 意大利玫瑰香（又名黄意大利）、黄金指、信农乐和藤发等。8、柿子树品种 日本富有、次郎等新品种。9、李子树品种极早、早、中、晚熟熟美国杏李有味馨、味帝、风味玫瑰、皇后，味厚等。以上水果品种均为中国农学会、xx市农林科学院农业科技信息研究所及在中农春雨高科技股份有限公司推荐的新、优水果品种。产品规模果园改造完成后，进入盛果期可生产苹果、桃、梨和其它优质果品2025吨，年销售收入1808万元，详见6-4表6-4 水果产量、产值及生产费用表产品面积单产总产售价销售总收入生产费用金额/公顷总费用净收入分类公顷吨/公顷吨万元/128、吨万元人工能源肥料农药费用合计单价元/日日金额万元万元元/kg数量kg金额万元单价元/kg数量kg金额万元万元万元万元梨10373700.82962517404.350.653.548201.687334901.628.3083.04212.96桃10343400.82722511702.9250.763.534601.211333000.995.8958.86213.14苹果10404000.832025160040.63.547201.652334401.457.7077.04242.96其他243892019202517504.380.483.544101.544333701.2217.129、62182.87737.13合计542030180815.652.496.0945.2829.51401.811406.196.4园艺花卉种植观赏区区位与面积位于示范区次入口东部偏北，南部与组培种苗繁育区、北部与精品果园区东南角相邻，东与设施农业示范区相邻，西部与一小山丘相连。规划面积5.26公顷，占示范区总面积的1.4%。用地现状为小山丘东部的原苹果园。功能定位该区主要功能是，种植花卉供游人观赏和提供一部分切花生产，温室内生产高档盆花和面向社会提供花卉租摆业务。6.4.3建设内容6.4.3.1花卉观赏园在小山丘及周围建设2.5公顷花卉观赏园。建设内容：土地整治、搭建1.5公顷遮阳网和铺设喷灌130、管道。种植花卉供游人观赏并生产部分切花。盆草花除自用外,向社会提供花卉租摆业务每平方米费用5元，合计12.5万元。6.4.3.2、盆花温室 1、建造华北型连栋智能温室3栋、每栋5000m2，共15000m2建筑建筑造价估算，每平方米400元，合计600万元。 2、建造造改进型日光温室15栋，每栋666.7m2，共计10000m2。建设费用估算，每平方米40元，合计40万元。6.4.4技术方案由花卉繁育技术、花卉养护技术和盆花、切花设施栽培技术、花期控制技术等组成。农艺流程：园艺植物日光温室栽培技术流程见6-4图，园艺花卉设施栽培技术流程见6-5图。图6-4 园艺植物日光温室栽培技术流程日光温室131、定植技术种苗繁育技术工厂化穴盘育苗技术组织脱毒快繁技术种苗繁育技术病虫害综合防治技术节水灌溉技术配方施肥技术花卉、蔬菜、水果采收技术保鲜技术产品质量监测技术产品包装技术产品综合评定、分级各种花卉、蔬菜、水果产品人工环境调控技术6.4.5产品方案6.4.4.1、推荐的花卉品种连栋智能温室和日光温室主要用于生产国际、国内花卉市场受青睐的新优高档盆花品种如：火鹤、蝴蝶兰、宝莲灯、丽格海棠、凤梨和仙客来等。花卉四季观赏园种植月季、菊花、百合等生产切花。6.4.4.2、产品规模年生产盆花29.44盆，切花154万枝。花卉产品、产量、费用及收入见表6-5。6-5园艺花卉设施栽培技术流程图工厂化穴盘育苗技术132、组织脱毒快繁技术设施园艺高效栽培技术CO2施肥技术 调光技术 环境控制技术 节水灌溉技术 配方施肥技术 无土栽培技术 花卉、蔬菜、水果采收技术保鲜技术产品质量监测技术产品包装技术产品综合评定、分级各种花卉、蔬菜、水果产品术各种花卉、蔬菜、水果产品表6-5 花卉产品、产量、费用及收入表 单位：万元种植规模品种单位数量单位投入元费用投入元销售单价元销售收入万元净收入万元5座连栋温室、15栋日光温室生产盆花。1.5公顷生产鲜切花。火鹤盆8000020.00160.0050.00400240.00蝴蝶兰盆1200005.0060.0035.00420360.00宝莲灯盆200002.505.0015.133、003025.00丽格海棠盆530003.0015.9012.0063.647.70凤梨盆1540015.0023.1040.0061.638.50仙客来盆60003.502.1020.00129.90月季枝6000000.169.600.30188.40菊花枝3400000.206.800.501710.20百合枝6000001.0060.008.00480420.00合计1834400342.501502.21159.706.5生态科学养殖区区位与面积位于示范区东南部，南北与设施农业示范区以及管理区相邻，东西与生态农业主题公园以及精品果园区相邻。规划面积8.35公顷，占示范区总面积的2.3134、%。用地现状为老果园。地势欠平整。6.5.2功能定位该区主要功能是对外开展优质牛羊繁育胚胎移植服务，饲养少量观赏珍禽和修建人工湖供入园客人观赏和垂钓。6.5.3建设内容.1种畜养殖区占地面积1.2公顷。建设牛羊舍2000 m2及所需活动场地。从国外的利木赞、荷斯坦、西门塔尔、海福特、皮尔蒙特等良种牛和布尔山羊、萨福克、特克塞尔、无角多塞尔等良种羊筛选择引进有关品种和国内优良种畜。规划引进种公牛5-10头、良种母牛15头，平均每头3万元。种公羊10-15只，良种母羊30只，平均每头1.2万元。引种需投入资金115万元。场地平整每平方米费用2元，合计2.4万元。.2珍稀禽类观赏园占地面积2.8公顷135、。养殖豆雁丹顶鹤、天鹅、斑鸠、白鹇、白冠长尾雉等观赏禽类。少量饲养黑凤鸡、七彩山鸡、珍珠鸡、锦鸡、雪鸡、兰马鸡等名优禽类。建设禽舍1000 m2及所需活动场地。引进禽类40只，每只1000元。畜禽舍（含牛羊舍）每平方米建设费用200元，合计60万元。畜禽活动场地每平方米建设，费用2元，合计5.6万元。.3修建人工湖结合当地地势修建人工湖（含蟹池）4公顷。湖内饲养鲤鱼、鲫鱼、蟹为入园游客垂钓，并种植莲藕美化水面。每平方米建设费用35元，合计140万元。图6-6 特种畜禽及水产品高效养殖技术流程畜禽、水产品幼苗小苗饲养技术特种畜禽养殖环境调控技术产品分级技术特种畜禽产品特种水产品壮苗培育饲料配比、136、投放技术疫病防治技术分 养特种水产养殖立体生态养殖技术粪便无害化、资源化处理技术饲料（饵料）配比、投放技术疫病综合防治技术6.5.4技术方案6.5.4.1生产技术我国家畜胚胎移植的研究起步虽晚，但是20多年来，取得了巨大的成就，缩小了发达国家的差距。采用胚胎移植技术一是可充分发挥优良母畜的繁殖潜力，改善生产性能差的雌性母畜的生产能力，提高繁殖效率，达到快速增加优良种畜数量的目的。按照目前国内的平均水平，一头优良母牛每年可提供15-20枚可用胚胎（按每年进行4次超数排卵处理），优质绵羊每年可提供20-30枚可用胚胎，优质山羊每年可提供50-60枚可用胚胎（按每年进行3次超数排卵处理）。牛羊繁育采137、用的技术主要包括：胚胎移植技术、超数排卵技术、精液冷配技术。畜禽、水产养殖采用的技术主要包括畜禽、水产优质安全高效养殖及立体生态养殖技术、饲料与饵料配比及投放技术、疫病防治技术、新品种引进及繁殖技术、畜禽粪便无害化或资源化处理技术等。6.5.4.2技术流程特种畜禽及水产品高效养殖技术流程见图6-66.5.5产品方案利用示范区科研基地实验室等条件，向社会提供良种牛冷冻精液25万份、良种肉牛胚胎300枚、良种肉用山羊冷冻精液35万份、肉羊胚胎1000个。人工湖生产水产品60吨，一部分供来园客人垂钓。产值合计2178万元，生产费用占30%。净收入1543万元。详见表6-6。表6-6 生态科学养殖区产138、品、产量、费用及收入表产品名称种类或品种选择年产量销售量生产费用(万元)销售收入(万元)生物产品种牛冷冻精液引进利木赞、荷斯坦、西门塔尔、海福特、皮尔蒙特和国内良种牛25万份25万份300875良种肉牛胚胎300枚300枚1427山羊冷冻精液引进国外布尔山羊、kiko山羊、萨福克、特克塞尔和国内良种羊35万份35万份220840肉羊胚胎1000枚1000枚1230良牛同上50头50头20100种羊同上200只200只20100水产品淡水鱼鲤鱼、鲫鱼40吨30吨23108甲壳类中华绒螯蟹15吨15吨1550其它莲藕（莲子）15吨15吨1148合计63521786.6农产品加工区区位与面积位于示范139、区西部城市主干道的西侧，示范区西南角的影壁山南侧，。规划面积2.30公顷，占示范区总面积0.6%。用地现状为砖厂取土土坑，地表破碎。此区通过城市主干道与其它主要功能区相分离，交通便利有利于农产品加工原料及制成品的运输，且有效地避免了农产品加工对其它功能区的影响。6.6.2功能定位该区主要功能是蔬菜、果品的加工与贮藏和农产品质量检测。6.6.3建设内容加工建筑物为地上、地下各一层，地面层为，地下层为加工产品的冷藏库。果蔬加工车间，建筑面积13536m2。包括储藏保鲜冷藏库和检测中心用房。加工车间每平方米建设费用1400元，合计1895万元。6.6.4技术方案6.6.4.1主要技术示范区农产品贮藏140、加工技术，主要包括无公害果蔬品质检验技术，净菜、净果的清洗、分级与包装技术，利用自然冷源果蔬保鲜贮藏技术等。山野菜加工技术，采用黑龙江省林副特产研究所“八五”星火计划推广项目（蕨类山野菜开发利用）的研究成果水涡流快速脱盐技术；护色技术；山野菜老化生理机制的研究；防止山野菜老化的有效措施和方法等。果蔬质量检测中心技术方案配备先进检验检测仪器，建立蔬菜水果质量检验检测中心，按照国家标准的检测项目及指标进行蔬菜、水果质量的检验、检测。确保产品质量。检测内容包括： 检测农药残留量，主要为有机磷农药；检测重金属（包括铅、汞、砷、镉、铬等）；检测大肠杆菌及有害微生的含量；检测硝酸盐及亚硝酸盐含量；检测激141、素、生物调节剂含量； 检测其他有毒、有害物质；产品质量及营养成分分析； 土壤结构与营养成分分析，提供配方施肥依据。通过以上检测，对蔬菜水果的质量进行全面的评估鉴定，按照国家标准及进口国对食品的检测项目与标准进行衡量，确定产品能否出口。6.6.4.2技术流程蔬菜水果加工工艺流程见图6-7图6-7蔬菜水果加工工艺流程图收获后初级产品初加工、分级饭店超市及出口贮藏保鲜卫生质检蔬菜预冷未达绿色标准产品达标产品分等定级、商标标识卫生安全质量检测包装普通市场清洁、整理销售网络系统产品分选山野菜加工工艺流程：山野菜采摘分类盐腌去杂洗净除膜质洗残留碱液护色处理保脆硬化抽真空包装杀菌成品。6.6.5产品方案6.142、6.5.1加工品种瓜菜类：袖珍黄瓜、西葫芦、白皮苦瓜叶菜类：紫背天葵、紫叶生菜、空心菜、木耳菜等。茄果类：彩色甜椒、樱桃西红柿、线辣椒、长茄等。甘蓝类：紫色甘蓝、抱子甘蓝等根菜类：樱桃萝卜、根甜菜等芽苗菜：香椿苗、豌豆苗、萝卜苗、荞麦苗等山野菜：蕨菜、黄瓜香、马齿苋、山芹、水芹菜等。水果：苹果、桃、梨、樱桃等。6.6.5.2产品规模为本示范区及周边地区农户、企业提供蔬菜、水果、贮藏保鲜2500吨。加工精品（含礼品）蔬菜、山野菜、水果等5500吨。每年为周边地区企业、基地、农户检验检测蔬菜水果样品1500-2000份。贮运保鲜、加工后增值合计2150万元。保鲜贮运费用占40%，年利润1290万元143、。详见表6-7。表6-7 果蔬加工保鲜贮运数量增值表项目数量（吨）增值（%）每吨增值（元）费用（万元）销售收入（万元）净收入（万元）果蔬加工550015030006601650990保鲜贮运25001002000200500300样品检测10001011合 计860215112916.7生态观光林木区6.7.1区位与面积位于示范区东北角，包括万字山全部和大梁杠山南麓200米等高线以下部分山地及坡地。规划面积104.03公顷，占示范区总面积的28.7%。用地现状为和疏林荒山坡地。6.7.2功能定位该区主要功能是利用山脚处缓坡荒地修建绿化苗圃，同时对疏林荒山植树，坡地种草，全面改善示范区的生态环境144、。6.7.3建设内容通过对疏林荒山植树，坡地种草和景观规划，将104公顷的山坡地改造成为生态观光林地。6.7.3.1苗圃基地新建观赏园林苗圃基地33公顷。整地费用每平方米5元，计165万元。6.7.3.2观赏林区营建具有四季观赏效果的观叶、观枝、观花林区20公顷。整地费用40万元。6.7.3.2生态林区营建常绿生态林地50公顷。整地费用100万元。6.7.4产品方案重点繁育城市绿化最短缺、利润最高的大规模苗木（2-3米）。6.7.4.1苗木品种苗圃生产的绿化树苗分为乔木和灌木两种。乔木的树种主要为松树、桧柏、龙爪槐、银杏、玉兰、元宝枫、杜仲等。灌木树种以彩叶树种为主。如红枫、红栌、黄栌、千层金145、金叶女贞、紫叶小檗、北海道黄杨等市场上的抢手品种。而且据业内人士称这些品种在以后的10年里都不会过剩。6.7.4.2产品规模由于不同苗木的出圃年限不同，33公顷苗圃的总产出1717.1万元。年平均产出约550万元，种苗、人工、生产资料、水电等投入成本占35%。详见表6-8。表6-8 苗木产量、费用及收入表 名 称数量（株）销售单价（元株）销售收入（万元）备 注生产费用（万元）净收入万元白皮松3330330109.9 6年出圃价26.6 83.3 华山松5000280140.0 5年出圃价40.0 100.0 雪松5000298149.0 6年出圃价45.0 104.0 桧柏120006375146、.6 3年出圃价2.4 73.2 银杏12000210252.0 6年出圃价6.0 246.0 玉兰12000110132.0 4年出圃价24.0 108.0 元宝枫60004828.8 4年出圃价9.0 19.8 栾树60005533.0 4年出圃价9.0 24.0 杜仲3000309.0 3年出圃价2.1 6.9 龙爪槐30008926.7 5年出圃价7.5 19.2 金丝柳30005215.6 3年出圃价5.4 10.2 樱花30009027.0 4年出圃价9.0 18.0 西府海棠3000329.6 3年出圃价1.8 7.8 垂丝海棠3000206.0 3年出圃价2.4 3.6 早园竹147、6000148.4 2年出圃价6.0 2.4 紫叶李33303913.0 3年出圃价4.0 9.0 美国红栌130004052.0 2年出圃价26.0 26.0 碧桃60003018.0 2年出圃价2.7 15.3 紫薇6000137.8 3年出圃价1.9 5.9 丁香3000154.5 3年出圃价1.2 3.3 金叶女贞2000005100.0 2年出圃价60.0 40.0 紫叶小檗2000007140.0 3年出圃价80.0 60.0 锦代花3000113.3 2年出圃价1.0 2.3 月季800005.644.8 2年出圃价24.0 20.8 金银木3000154.5 3年出圃价1.1 148、3.4 红瑞木300082.4 2年出圃价1.3 1.1 续表6-8 苗木产量、费用及收入表 名 称数量（株）销售单价（元株）销售收入（万元）备 注生产费用（万元）净收入万元藤本月季40000936.0 3年出圃价20.0 16.0 爬地柏66602416.0 3年出圃价8.0 8.0 黄杨100000550.0 2年出圃价25.0 25.0 萱草1665002.440.0 1年出圃价6.7 33.3 景天16650000.350.0 按当年繁殖率10倍计5.0 45.0 地被菊10656000.221.3 6年出圃价2.1 19.2 石竹类16650000.1525.0 3年出圃价2.5 2149、2.5 鸢尾666000166.6 按当年繁殖率4倍计16.7 50.0 总计1717.7 485.4 1232.3 表6-9 项目区实物性产品销售收入汇总表 单位：万元产品名称销售收入生产费用净收入组培种苗725024924758设施瓜菜554.40191.58362.82优质果品1808401.811406.19花卉1502.2342.51159.7观赏园林苗木1717.1485.41232.3养殖产品21786351543果蔬加工贮藏21518601291合计17102.685368.7311753.016.8生态观光旅游休闲度假区区位与面积该区由六个分项目组成。农业主题观光休闲小区和观150、光旅游度假村，位于示范区东北部万字山和大梁杠山之间谷地；生态农业主题公园东南部；农业科普走廓，位于示范区中部偏南；农事体验区，位于示范区中南部；智力科普公园，位于示范区西南角的影壁山与农产品加工区之间。用地现状多为废弃砖厂、窑地和荒坡地。规划面积99.43公顷，占示范区总面积的27.4%。6.8.2功能定位该区主要功能是通过对废弃砖厂、窑地和荒坡地的改造，建设农业科普走廊、智力公园、农业博物馆等和度假村等设施，为首都居民提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代农业休闲观光景区。6.8.3建设内容.1农业主题观光休闲区与生态观光林区北侧相邻，占地面积22.37公顷。进行土地整治，种植151、一些观赏性强的树种、果树、花卉等和修建观景楼、休息厅、健身长廊等小品建筑1500 m2，建筑每平方米投资1500元，合计225万元，绿化每平方米投资2元，合计40万元。.2生态农业主题公园位于示范区东南角，占地面积26.3公顷。建设小品建筑、生态绿色餐厅、农趣园等建筑。其中小品建筑1500 m2，每平方米投资1500元，合计225万元；生态绿色餐厅1170 m2，每平方米投资1200元，合计140.4万元；利用低洼地行成5公顷水面，建设中水瀑布、水车等具有参与性的农趣园。每平方米投资7元，合计35万元。将生态农业的基本模式与城市型公园建设模式相结合，按生态农业的模式，建设菊苑、海棠苑、松园、竹152、园、桂花园、蜡树园等园区，种植各类常年观赏树木、花卉等园艺植物,占地17.5公顷。每平方米投资2元，合计35万元。修建农业主题雕塑群，投资20万元。.3农业科普走廊位于示范区的南部，呈东西走向。占地面积11.96公顷。建设农业技术馆、农史博物馆、民俗文化馆共12000 m2，每平方米投资2000元，合计2400万元；科普教育馆2420 m2，每平方米投资1800元，合计435.6万元；农业昆虫馆4000 m2，每平方米投资1800元，合计720万元；生态博物馆2077 m2，每平方米投资1800元，合计373.9万元；农业剧场3336 m2，每平方米投资3800元，合计1267.7万元及农知大153、道2000 m2，每平方米投资200元，合计40万元。.4农业体验区位于示范区南部，占地面积11.1公顷。分为花卉、蔬菜、水果、畜牧四个主题农业劳动体验区，建设青少年农作室3306 m2、农艺室1360 m2，每平方米投资1200元，分别为396.7万元和163.2元，合计559.9万元。.5智力科普公园位于示范区西部，是一处智力型科学知识普及公园，占地面积22.12公顷。智力科普公园中的主体建筑为青少年科技馆，建筑面积5600m2，每平方米投资1600元，合计896万元。.6度假村位于万字山和大梁杠山谷北端，占地面积5.58公顷，依山就势建设分散式的园林化度假村，建设度假村管理及接待楼288154、0 m2，每平方米投资1800元，合计518.4万元；26栋别墅8063 m2（253 m2 11栋352m215栋），每平方米投资3000元，合计2418.9万元。6.8.4产品方案生态观光旅游休闲度假区建成后，通过开展对我国农业发展史，不同地域农业生产特点、动植物生长特点，著名农业科学家事迹等图片，模拟展示等介绍农业发展的历程和宣传未来农业发展的方向。同时通过为青少年、儿童和游客提供亲自动手体验农事活动科普教育的方式，使他们接触农业、了解农业，从而达到热爱农业的目的。生态观光旅游休闲度假区的度假别墅、绿色生态餐厅及示范区产品销售等，为都市居民和来京游客提供舒适幽雅的生态观光旅游休闲度假场所155、。生态观光旅游休闲度假区的服务性产品收入见表6-11。6.9国家星火科研成果推广培训区6.9.1区位与面积位于示范区西北角和东北角大梁杠山的山前缓坡地带，由培训中心、科研基地、科研成果推广交易中心、信息交流中心和配套服务设施五部分组成。规划面积23.78公顷，占示范区总面积的6.6%。用地现状废弃施工料场和荒坡地。6.9.2功能定位 星火科研成果交易、推广、人才培训、信息交流和开展新技术研究。6.9.3建设内容.1科技培训中心位于示范区东部，占地面积4.46公顷。分为培训教学区和生活区。其中，科技培训中心大楼建筑面积13550 m2，包括电教室、实验室、图书馆、教室等，每平方米造价2800元，156、投资3794万元。后勤服务楼建筑面积3240 m2，每平方米造价1600元投资518.4万元。学员宿舍建筑面积2100 m2，每平方米造价2800元投资588万元。.2科研基地位于示范区东部，占地面积4.13公顷。主要由科研基地实验室和科研基地办公服务楼组成。其中：科研基地实验室建筑面积5864 m2，每平方米造价1800元，投资1055.52万元。办公服务楼建筑面积2742 m2，每平方米造价1600元，投资433.72万元。.3星火成果推广交易中心 位于示范区西北交通干线边，占地面积12.4公顷。建设星火成果推广交易中心，包括技术成果交易厅、农产品展销厅、生产设备展销厅、生产资料展销厅等，157、建筑面积37077 m2。每平方米造价2600元，投资9640.02万元。.4 配套服务设施位于科研成果推广交易中心的南侧，占地面积2.76公顷。为科研成果推广交易区建设宾馆一栋面积8136 m2，辅办公、食宿、娱乐多功能于一体。每平方米造价2800元，投资2278.08万元。.5信息网络中心位于科研成果推广交易中心配套宾馆服务设施的南侧，占地面积2.86公顷。建设信息、网络中心大楼，信息交流中心由计算机硬件系统和软件系统构成。建筑面积20000 m2。每平方米造价2000元，投资4000万元。建设内容包括：网络硬件系统。网络硬件系统指构成网络并支持信息处理、数据库管理、智能控制等系统正常运行158、的硬件环境，主要由服务器设备、计算机设备、多媒体设备、自动控制设备、自动计费设备、电子视屏设备、电子监测设备、自动检测设备和网络连接设备及材料等构成。信息处理系统。信息处理系统包括网络操作系统、Web服务器、电子信息交换器、客户浏览器和电子帮助系统。数据库系统。数据库内容包括财务管理数据库、电子图书资料数据库、科普宣传影视与音像数据库、产品与技术广告数据库、企业形象宣传数据库、电子帮助数据库和数据库管理系统等。智能监控系统。智能监控系统包括自动控温系统、火灾报警系统、防盗报警系统、自动灌溉系统、自动施肥系统、自动喷水系统、自动饲喂系统和自动检测系统。信息交流中心建成后，可利用信息网络面向社会开159、展商务洽谈、科技成果发布、技术交流、远程教学、科普讲座、技术培训等项活动。对内实行自动化办公和管理。各系统功能见图6-7、图6-8、图6-9、图6-10、图6-11。图6-7 办公自动化网络系统示意图网络中心服务器Email收发人事管理收发传真电视、电话会议财务管理虚拟办公室图6-8 多媒体电化教育、会议网络系统示意图信息资料数据库电子图书、资料馆网络中心服务器培训中心二级站远程教育Internet网远程终端电教室阅览室报告厅会议室多功能厅远程终端远程终端图6-9电子帮助系统网络示意图游园向导数据库示范区各入口触摸屏参观向导数据库 展览指南数据库购物指南数据库生产园区触摸屏商业、餐饮触摸屏展馆160、展厅触摸屏网络中心服务器电子帮助数据库图6-9智能监控系统示意图中心机房信息网络与智能管理系统数据库管理系统信息网络系统智能控制系统智力公园精品果园农业展馆后勤管理加工储存组培育苗培训中心蔬菜花卉交易大厅培训度假畜禽养殖示范区入口喷水广场污水处理图6-11 示范区财务管理系统示意图总公司财务管理中心(财务管理软件)网络中心服务器子公司财务子公司财务子公司财务子公司财务旅游、参观门票电子计费器其他形式购物、消费电子计费器度假村网上购物电子计费器购物、游乐消费电子计费器6.9.4产品方案.1培训中心我国的农业作为国家的弱势产业，农业的发展始终与国家宏观经济走势密切关联。中央一号文件的颁布，社会将161、更加关注“三农”问题，这无疑昭示着农业将面临着新的一增长点的出现。农业企业高层管理人员的知识更新与“充电”，将使人才培训市场日趋旺盛。示范区将与国外和xx有关的高等农业院校联合走企业与高校、科研单位合作办学之路，举办涉农专业MBA、MPA、EMBA教育和涉农企业高级经理培训班和研究生班等。1、依托各方优势资源，塑造双赢合作模式。依托中国农业大学、中国农业科学院、中国水产科学院等院校及科研单位，充分整合科研单位、学术团体、及国内外名校优势资源，搭建“农、管、产、学”平台，促进中外农业教育及农业经济交流和发展，为政府和企业培养现代化农业管理人才、经营人才、教育人才。2、创造教育项目精品，优化培训课162、程设计。培训中心开展的教育培训项目涉及种植业、养殖业、农产品加工业、农村城镇建设、企业内训等各个领域。中心利用高校级科研单位师资与行业专家资源，整合政策、管理、投融资、财税、外贸、认证、农业标准化、法律、WTO等各专业；同时具有较强的培训项目、课程体系设计能力，培训内容专业化、实用化和国际化。能够根据国家政策与国际环境、行业特点与市场需求，为培养对象提供从个人素质到团队能力，从宏观政策到实战技巧等全方位的综合培训。 3、同有关部委、协会、科研院所、以及美国、日本、以色列等农业发达国家有关单位共同举办研究生学历教育。重点针对全国涉农企业、事业、政府部门，开展农业MBA、MPA、EMPA管理人才培163、训；同时开展农业推广、农业经济管理、农产品加工等学科的研究生教育培训；积极争取国家在园区设立博士后流动站。4、园区培训中心与农业部、科技部、发改委、工商联、中企联等，及涉农行业协会开展科研及产业政策 、技术中介、项目评估、投融资等方面的高层次专业培训。5、开展农业标准化的认证培训工作，同有关单位合作，开展的“无公害农产品”、“绿色食品”和“有机食品”等认证培训工作；针对全国农业基层管理干部开展有机农产品检察员和农业信息经营管理师认证培训。6、中心将整合全国的行业企业资源，开办涉农业企业高级技术经理人培训班、举办涉农企业高层论坛及研讨班，并开展专题讲座、信息交流等活动。7、利用现代化的示范区设施164、和优雅的培训环境为各方搭建知识交流平台。为大专院校、科研院所及企业家提供案例研究和实习基地，提供涉农行业企业咨询交流的场所；举办短至五、六天的培训班及长达3年学历班；通过组建全国性行业企业家俱乐部和论坛及企业家茶话会、研讨会等形式的交流后动，将行业特色融入到教学当中。在为农业各方人才搭建知识和经验信息交流平台的同时，也为拉动园区其他产业、寻求园区与企业间的商机起到了积极作用。8、面向农村科技人员开展多种类型的技术培训与示范服务，培训与示范内容包括国内外先进适用的生物工程技术、设施栽培技术、节水灌溉技术、集约化种养技术、农副产品深加工技术、信息技术等等。每年定期或不定期举办农业技术培训，结合实际165、需要举办农业问题专题讲座和研讨，利用示范区信息网络资源和关联农业科技单位的技术人才，开发实用培训教材，招收函授学员，开办远程教学。年接待能力3万人次和开展远程教育15万人次。9、面向中、小学校，合办以科普为主要内容的学生夏令营冬令营。.2科研基地结合园内其它功能区的设施，为农业应用技术研究提供实验场所和与国家科研院校密切合作，联合开展课题研究工作、中试项目。.3科研成果推广交易中心全年主办国家星火科技成果交易会，提供大、中规模的农业先进技术和产品交易会展，包括技术成果交易会、农产品展销会、农业生产设备展销会、生产资料展销会和汽车展销会等9场（次），每场次为500个展位。每月与国内知名拍卖公司联166、合举办专场拍卖会1次。.5其他场馆 利用农业剧场、星火广场在重大节假日期间举办新年、新春、国庆音乐会；利用广场举办演唱会、春节期间举办农业庙会等文化活动。6.9.3服务性产品收入估算1、接待场所，见表6-10 建筑工程功能分项表2、接待能力，会议公共场所5m2/人、活动场馆10m2/人，客房12m2/人，每间面积24m2，展位30 m2/个，生态餐厅1.2m2/人。见表6-11-1。3、收入估算见表表6-10 和6-11-2。4、费用估算：按销售收入40%计算。表6-10 建筑工程功能分项表 单位 m2建筑序号建筑名称123456建筑面积使用面积公共面积管理办公业务其中2*0.752*0.22167、*0.12*0.70会议室住宿餐饮会展科研观光交流商店6农产品加工车间13536101522030.40 1015.20 7106.40 农业主题观光小品建筑15001125225.00 112.50 787.50 315.00 生态农业公园小品建筑15001125225.00 112.50 787.50 315.00 绿色生态餐厅1170877.5175.50 87.75 614.25 614.25 农业技术馆含农史博物馆和民俗文化馆1200090001800.00 900.00 6300.00 630.00 5670.00 科普教育馆24201815363.00 181.50 1270.5168、0 127.05 1143.45 农业昆虫馆40003000600.00 300.00 2100.00 210.00 1890.00 农业剧场33362502500.40 250.20 1751.40 1751.40 生态博物馆 20771557.75311.55 155.78 1090.43 1090.43 农作室33062479.5495.90 247.95 1735.65 1735.65 农艺室13601020204.00 102.00 714.00 714.00 8.5青少年科技馆56004200840.00 420.00 2940.00 294.00 2646.00 度假村管理及接待169、楼28802160432.00 216.00 1512.00 1512.00 26栋度假别墅80636047.251209.45 604.73 4233.08 4233.08 培训中心大楼1355010162.52032.50 1016.25 7113.75 7113.75 培训中心后勤服务楼32402430486.00 243.00 1701.00 850.50 850.5培训中心学员宿舍21001575315.00 157.50 1102.50 1102.50 续表6-10 建筑工程功能分项表 单位 m2建筑序号建筑名称123456建筑面积使用面积公共面积管理办公业务其中2*0.752*0170、.22*0.12*0.70会议室住宿餐饮会展科研观光交流商店科研基地实验室58644398879.60 439.80 3078.60 1847.16 科研基地办公服务楼27422056.5411.30 205.65 1439.55 287.91863.73 9.3科研成果推广交易中心3707727807.755561.55 2780.78 19465.43 1946.54 17518.88 9.4信息交流区信息、网络大楼20000150003000.00 1500.00 10500.00 10500.00 9.5配套(宾馆)服务设施813661021220.40 610.20 4271.40 171、3417.12 854.28后勤人员宿舍27002025405.00 202.50 1417.50 内部办公大楼1489911174.252234.85 1117.43 7821.98 1564.40 3910.9910.2主入口广场10000主题花墙(管理用房)945708.75141.75 70.88 496.13 99.23 验票管理3828.55.70 2.85 19.95 问询，医疗3828.55.70 2.85 19.95 商店 3828.55.70 2.85 19.95 售票7858.511.70 5.85 40.95 10.3次入口建筑40030060.00 30.00 210172、.00 63.00 10.7配套服务设施800600120.00 60.00 420.00 175393131544.7526308.9513154.4892081.3315271.99 18228.95 6517.93 27518.88 2710.89 16640.93 792.23 表6-11-1 服务性产品收入（按接待能力）场所单位数量计算标准接待能力人/次收费标准元/m2营业天次数收入万元备注会议室m210000每人5m22000101501500.00多功能厅52701054301502371.50会展m217518摊位30m258430005875.90广场m210000摊位30m173、233320005333.33农业剧场m21751每人3m258420100350.20农作艺室m22450每人3m281720200326.67科技、博物等7馆m214191每人5m22838702003973.48客房m218228每人12m215193002009114.00商店m2792336085.54餐厅m26518每人3m221731004008690.67入园观光人6000602007200.00科研实验室m218475360332.46科研办公室m2864336093.31专项厂商汽车展m217518100011751.80会展中心拍卖会50121051.08音乐会17511174、5844005116.73农业剧场春节农业庙会400200080.00示范区露天演唱会100002002400.00试验田亩50060030.00合计38246.67续表6-11-2 服务性产品收入（按人员与活动内容）活动项目接待能力场所名称活动单价元收入万元住宿会议多功能厅农业EMBA高级教育培训100300003000020000200.00农业MBAMPA高级教育培训200600006000030000600.00涉农专业研究生教育100300003000050000500.00各类认证培训10天100010000100003000300.00农村科技人员培训10005000500015175、00150.00夏冬令营500*10*315000150001500010001500.00以上人员宿费1500001502250.00研讨2000人2000200020001500300.003人3天5次900摊位4050040500405003001215.00散客200天5001000001000003003000.00商店792m285.54餐厅6518m28690.67入园观光6000m27200.00科研实验室1847m2332.46科研办公室864m293.31远程教育4班/年=200005001000.00厂商汽车展1751.80拍卖会1051.08音乐会116.73春节农业庙176、会80.00露天演唱会10000人2场200400.00合计29250029250030816.59每天接待能力151920001054每年按200天计算303800每年按150天计算3000001581006.10管理服务区6.10.1区位与面积位于万字山东南部，邻近组培种苗繁育区、立体生态科学养殖区和设施农业示范区，由示范园办公大楼、员工宿舍、后勤服务、星火广场、生态停车场等部分组成。规划面积6.76公顷，占示范区总面积的1.9%。6.10.2功能定位 示范区管理与后勤保障服务。6.10.3建设内容 1、后勤服务区位于万字山东南部，占地面积6.76公顷，占示范区总面积的1.9%。主要配套建177、筑有内部办公大楼14899m2，投资1787.9万元。工作人员宿舍2700 m2等，投资324万元。2、园区主入口位于示范区西部,占地面积2.21公顷，占示范区总面积的12.0%。建设星火广场及主题花墙及管理用房，包括售票、验票、医疗、商店、安全保卫、咨询、卫生等建筑面积共1137 m2。投资306.9万元。3、园区次入口位于示范区东南部,占地面积1.33公顷，建次入口及管理用房400 m2。投资80万元。4、道路及停车场示范区建设道路全长18061.6m ，占地275000m2。其中：园区对外交通联系的外围道路7条，6136.8m，园区主干道6条，6873.3 m，园区次干道5条，5051.178、6m。详见表4-2。外围道路、主干道、次干道的比例为1:1.12:0.82，道路网密度为4.94公里平方公里。投资80元/m2，合计2202万元。停车场面积40647平方米，投资325.6万元。建设生态绿地2块，面积8.59公顷。位于农产品加工区和农业体验区一侧，与园区外围道路相邻。投资17.2万元。5、其他配套基础设施包括污水处理站、供热站、供电站、垃圾站、管线等。污水处理站3座，分别建设于西部的农产品加工区、中部的科普走廊和东部的科研成果推广培训中心。供热站2座，采用城市热源供热。示范区东西部各建1座。西部位于科研成果推广交易中心，东部位于科研成果推广培训中心。供电站，项目区内现有50-3179、00KVA的变压器6个，近期能满足需要。远期将改建23座10KV/0.4KV变配电所。垃圾站1座，建设地点位于科普智力公园南侧。热力、电力管线，给水、排水管道等。配套基础设施共投资8996万元，详见表6-12。6.11建筑工程分区及投资汇总详见表6-12。表6-12 工程投资分区估算表(1)序号建设内容规划面积工程量投资万元m2m2单价元合计1组培与种苗繁育区307001.1组培及实验大楼45001000450.00 其中：组培操作间400 育苗室3600 仪器、材料库150 办公室、会议室150 辅助用房2001.2 育苗苗圃8000108.00 1.3 2栋工育苗连栋温室100004004180、00.00 12栋节能日光温室80004032.00 2设施农业示范区940272.1设施生产区 5栋智能连栋温室250004001000.00 45栋节能日光温室3000040120.00 2.2高效种植栽培推广示范基地350002070.00 3精品果园展示区568259精品梨园展示区 100000220.00 精品桃园展示区 100000220.00 精品苹果展示区 100000220.00 其他果园展示区240000248.00 4园艺花卉种植观赏区526070.00 3栋连栋智能温室15000400600.00 15栋节能日光温室100004040.00 花卉观赏园25000512.181、50 5立体生态科学养殖区834720.00 种畜养殖区1200022.40 畜禽舍300020060.00 珍稀禽类观赏园2800025.60 人工湖及蟹池4000035140.00 本页合计3048.50 表6-12 工程投资分区估算表(2)序号建设内容规划面积工程量投资万元m2m2单价元合计6农产品加工区23047建筑135361895.04 加工车间：包括储藏保鲜冷藏库检测中心1353614001895.047生态观光林区1040271苗圃基地3300005165.00观赏林区200000240.00速生用材林5000002100.008生态观光旅游度假区994285建筑492128.182、1农业主题观光休闲区223663建筑1500小品建筑15001500225.00绿化200000240.008.2生态农业主题公园262937建筑2670小品建筑15001500225.00绿色生态餐厅11701200140.40农趣园70000535.00建设菊苑、海棠苑等7园175000235.00主题雕塑群12020.008.3农业科普走廊119657建筑23833农业技术馆含农史博物馆和民俗文化馆1200020002400.00科普教育馆24201800435.60农业昆虫馆40001800720.00农业剧场333638001267.68生态博物馆 20771800373.86农知大183、道200020040.008.4农业体验区111017建筑4666农作室33061200396.72农艺室13601200163.208.5智力科普公园221216青少年科技馆56001600896.008.6观光旅游度假村55795建筑10943度假村管理及接待楼28801800518.4026栋度假别墅806330002418.90本页合计12550.80表6-12 工程投资分区估算表(3)序号建设内容规划面积工程量投资万元m2m2单价元合计9国家星火科研成果推广培训区237843建筑9270915645.79.1科技培训中心4462318890培训中心大楼1355028003794培训中184、心后勤服务楼32401800583.2培训中心学员宿舍210028005889.2科研基地41339建筑8606科研基地实验室586418001055.52办公服务楼27421600438.729.3星火成果推广交易中心955793707726009640.029.4信息网络中心2866220000200040009.5配套(宾馆)服务设施27640813628002278.0810管理服务区及配套基础设施504889建筑1993610.1后勤管理区6758717599后勤人员宿舍27001200324内部办公大楼1489912001787.8810.2主入口220591137主题花墙(管理用185、房)9453000283.5验票管理3812004.56问询，医疗3812004.56商店 3812004.56售票7812009.3610.3次入口建筑1334640020008010.4生态绿地1、2859358600012.5107.510.5生态停车场40647410008032810.6示范区主道路27531527500080220010.7配套设施建筑80080污水处理、供电、热、垃圾站800120096室外供电网线35000200700室外通信管线35000200700燃气管道200007501500供热管道280006001680给水管道300004001200污水管道2500186、0200500雨水管道25000180450截洪道15000350525本页合计34862.38总计362940017539350461.68第七章 设备与工程方案7.1设备购置工厂化种苗生产设备工厂化种苗生产设备主要包括组培车间和工厂化育苗设设备。详细见表7-1和表7-2。表7-1. 组培车间主要设备配置表序号设备名称单位数量单价(元)总价(万元)规格型号备注1半自动洗瓶机台280001.6XP-21500只/H2半自动灌装机台285001.7GZJ-2500冷装,空气动力3万能晾瓶架个109000.9LPJ-5实用5层4超净工作台台1088008.88CA-S一双人不立式灭菌器268801187、.38YXQ-LS-50SI50升,6高压灭菌锅台2398007.96SM.G050-600型500升7电热蒸馏水器台1019501.95YN-ZD-Z-20L380V,13.5KW8万用电炉台63000.182KW9电子分析天平台79903.2FA2004200g/0.1mg10光照培养箱88001.76SPX-250B-G250升强光11冰箱台535001.75200L12精密酸度计台424000.96PHS-3CT13双目显微镜433001.32XSP-2C1600倍, 14抽湿机629803.0MDH-61620L/天日本15酒精灯个30100.0316烘干箱台533401.67201188、型17空调机台848003.84KF一12GW218高效节能培养架个10001300130ZPJ-5-I专用托盘, 5层19实验台、架套661003.6620试剂药品柜台519400.9721器皿器械套1012001.222医用小推车台514500.7323其他2.0合计180.64表7-2.工厂化育苗设备表序号设备名称单位数量单价(元)总价(万元)规格型号产地1ITS移动式喷灌机台68000048Grower Jr美国2种子精洗包衣设备台196TSC200英国3自动精量播种流水线条131.45SK-1000型美国4程序式播种机套110000010ECE100P英国510层催芽架个120155189、018.62m/0.5m/2m 山东6穴 盘个2000012.52560/4/6cm国产7搅拌机台1240002.41kw育苗架套1440800115.29钢丝网架苗床m260005030种子丸粒化加工机台16010合计436.65花卉、蔬菜、果树栽培生产设备示范区种植业主要生产设备包括华北型智能连栋温室技术设备系统、节能日光温室设备、花卉展销设施、果树栽培灌溉系统设施等。详见表7-3表7-5。表7-3. 果树及造林自动灌溉设施序号名 称单位数量单价(元)总价(万元)规格1输水设备1.1泵站机组、过滤站个125400064.81.2管 网m65000181172.5”、3”和4”的PE软管1.190、3输水控制阀门个120001451741.4地埋升降式喷头个54008545.91.5滴头个265002463.62控水设备2.1中心控制室套1460000462.2过滤站控制器台211420088.62雨鸟（Rain Bird）ESP-MC2.3自动气象观测站个318500055.52.4田间传感器个284032090.882.5电磁阀个211158033.338雨鸟BPE电磁阀2.6信号转换部件套407703.082.7信号线与控制线M8500017.5148.7512号、14号、16号、18号（美制）的地埋电线3合 计931.47表7-4 节能日光温室主要设备配置表序号名 称单位数量规 191、格1C02施放系统套7230kgCO2气瓶2温湿度控制系统套72温度汁、湿度汁3软管微灌系统套72统一控制4风机台723喷雾器台726运货小推车辆72每辆运量250kg合 计941.76表7-5华北型双层连栋温室设备配置序号名称单位数量备注1通风天窗机组天窗系统个14侧窗个22采暖手动调节站个19圆翼暖气片M2464暖气片托架个986管道M340其他配件3电气2区4设备遮阳保温机构M25457.83遮阳保温M26276.5风机台32风量5万微喷M25457.83湿帘组6412CM厚水泵台4管道组4湿帘保温板M2256外保温设备安装合计200/ M2表7-5. 果树及造林自动灌溉设施序号名 称单192、位数量单价(元)总价(万元)规格1输水设备1.1泵站机组、过滤站个125400064.81.2管 网m65000181172.5”、3”和4”的PE软管1.3输水控制阀门个120001451741.4地埋升降式喷头个54008545.91.5滴头个265002463.62控水设备2.1中心控制室套1460000462.2过滤站控制器台211420088.62雨鸟（Rain Bird）ESP-MC2.3自动气象观测站个318500055.52.4田间传感器个284032090.882.5电磁阀个211158033.338雨鸟BPE电磁阀2.6信号转换部件套407703.082.7信号线与控制线M193、8500017.5148.7512号、14号、16号、18号（美制）的地埋电线3合 计931.477.1.3胚胎生物中心设备引进加拿大先进的彩色家畜精子质量检测系统1套和精液冷冻计算机控制设备及液氮运输槽车1套。配套仪器设备包括：胚胎冲洗、冷冻、移植所需的显微镜、电子天平、磁力搅拌器、高压灭菌锅、气体灭菌仪、冷冻仪、液氮罐、干燥箱、培养箱、超纯制水仪、恒温水浴锅、超净工作台等。配套器械包括：冲卵管、集卵杯、培养皿、广口瓶、胚胎移植枪、细菌滤器、粘液去除器、三通管、子宫颈扩宫棒、直检手套、镊子、剪子、注射器等。设备仪器购置费240万元。种畜、苗木引种161.80万元，见表7-6。7.1.4畜禽、194、水产养殖设备畜禽、水产养殖设备见表7-7。表7-6. .种畜、苗木引种序号名 称单位数量单价(元)总价(万元)1种畜1.1牛头253000075.00 1.2羊头301200036.00 1.3家禽只4010004.00 2果园苗木公顷542.1树苗5045.00 2.2换头41.80 合计161.80 表7-7 畜禽、水产养殖设备表序号名称单位数量单价(元)总价(万元)规格1畜禽养殖主要设施1.1畜圈围栏个351850064.75自制1.2禽舍架个60220001321.3饲养笼个85184015.641.4饮水器台300145043.51.5饲料搅拌器台20064501291.6铡草机台1195、01850018.51.7秸秆氨化设备套26450012.9自制1.8圈舍卫生清洗设备套48850035.41.9消毒及卫生防疫设备套26240012.48自制2水产养殖主要设备2.1增氧机台64.5272.2投料机台83.528自动式2.3养殖网箱套120.89.62.4水泵台50.73.52.5养殖污水处理系统套118.518.5采用BIO-BLOK生物包技术2.6休闲渔业设施与设备套517.587.5船、钓鱼用具2.7活鱼运输车辆12828装载量5吨合计666.277.1.5农产品储藏加工农产品储藏加工设备，见表7-8表7-8 农产品储藏加工设备表序号名 称单位数量单价(万元)总价(万元196、)规 格1果蔬加工车间1.1果蔬搬运车辆辆615901.2果蔬质量检测器台121.214.41.3上料机台62.2513.51.4分级机台64.5271.5清洗漂烫生产线套68.5451.241.6沥水烘干设备套67.746.21.7切制设备套610.462.41.8震动输送机台66.5391.9提升输送机台63.822.81.1工作台台181.832.41.11电子秤台360.5519.81.12包装机台362.797.21.13封箱机台64.5271.14叉车辆128.8105.61.15小型吊车辆211.5232地下储藏保鲜库2.1利用自然冷资源果蔬保鲜贮藏系统套1120120储藏室与储197、冷室分开2.2辅助制冷机台106.565分体进口全封闭机组MGM-642.3冷藏架套93.228.8自行设计2.4地下贮冷室间616.599自行设计2.4风 机台81.814.4合 计998.747.1.6蔬菜水果产品质量检测中心用于蔬菜水果产品质量检测的设备仪器见表7-9。表7-9 蔬菜水果产品质量检测仪器设备序号名称单位数量型号产地1原子荧光光度计台1重金属检测国产2气相色谱仪台1国产3气质联用仪（定性）台2日本4高效组织分散机台1进口5旋转蒸发仪台2残农药及残药检测进口6恒温培养箱台3上海7液相色谱仪台1国产8电炉、电热板、烘箱、粉碎机、打碎机套1国产9电子天平台21/100010高压灭198、菌锅台2上海11超净工作台台1xx12购置费305万元7.1.7信息网络与智能管理系统设备信息网络与智能管理系统设备主要为IT产品。由于此类产品更新换代性能变化，日新月异。选购时应在保证系统功能情况下，选购市场主流机型设备，并高于表中设备配置。此表7-10仅供参考。表7-10 信息网络及智能管理系统设备配置表序号名称与型号数量单价(元)总价规格与配置(万元)1电教会议网络系统、1.1联想微机2009000180市场主流机1.2联想万全服务器37200021.6市场主流机1.3交换机845003.624口 100M交换机1.4大屏幕投影仪8120009.6 1024/7681.5大屏幕电视835199、002.8长虹60”背投1.6网络操作系统198000.98Windows NT 4.01.7应用系统1125001.25联想 (200用户)2电子图书阅览室0市场主流机2.1联想服务器1800008市场主流机2.2清华同方光盘塔1750007.53Internet网络中心03.1Web服务器HP 1950009.5市场主流机3.2Mail服务器HP 1950009.5市场主流机3.3代理服务器HP 1850008.5市场主流机3.4远程访问服务器HP 1850008.5市场主流机3.5光盘镜像服务器HP 1950009.5市场主流机3.6主域服务器HP 128000028市场主流机3.7网管200、工作站HP 1950009.5市场主流机3.8网络交换机2180000363.9联想传奇远程教育系统127500027.53.1服务器网卡780005.6DES-500SX 1000Base3.1Web服务器HP 1950009.5市场主流机3.2Mail服务器HP 1950009.5市场主流机3.3代理服务器HP 1850008.5市场主流机3.4远程服务器HP 1850008.5市场主流机3.5光盘服务器HP 1950009.5市场主流机3.6主域服务器HP 128000028市场主流机3.7网管工作站HP 1950009.5市场主流机3.8网络交换机2180000363.9联想传奇远程教201、育系统127500027.53.1服务器网卡780005.6DES-500SX 1000Base4场馆、厅视屏显示系统04.1液晶大屏幕显示器525000012516001200,2m4m4.2电子触摸屏显示器105000050飞利浦42”表7-10 信息网络及智能管理系统设备配置表序号名称与型号数量单价(元)总价规格与配置(万元)5办公自动化系统05.1联想微机30900027市场主流机5.2联想服务器1720007.2市场主流机5.3联想交换机345001.3512口 100M交换机6后勤物业管理部门06.1联想微机60900054市场主流机6.2联想服务器27200014.4市场主流机6202、.3联想交换机645002.7市场主流机6.4IBM POS刷卡机201650033市场主流机6.5SONY摄像机1190001.9市场主流机6后勤物业管理部门06.1联想微机60900054市场主流机6.2联想服务器27200014.4市场主流机6.3联想交换机645002.7市场主流机6.4IBM POS刷卡机201650033市场主流机6.5SONY摄像机1190001.9市场主流机7培训渡假村07.1联想100950095市场主流机7.2联想服务器27200014.4市场主流机7.3联想交换机545002.2524口 100M交换机8布线产品08.1AMP双绞线300800248.2A203、MP双绞线接头100040.48.3六芯光纤6000020120m8.4网络机柜20250058.524口配试架1001200128.6布线施工费1.50%14.81布线产品总额9系统软硬件安装费150包括调试及培训10自控系统合计233合计1632.947.1.8六类场所设备 示范区内其他设备根据有关建筑用途划分见第六章6.9.3服务性产品收入估算一节的表6-15建筑工程功能分项表。分为管理办公；会议接待；住宿客房；科研；会展、参观交流和餐饮等六类场所，见表7-11。7-11 六类场所面积及用途表序用途使用面积m2安排标准安排数量序用途使用面积m2安排标准安排数量1管理办公房13154.47204、5m25会展27518.88 m2办公室20658 6参观交流16640.93 2会议室用房15271.99农业技术馆56701大2005科普教育馆1143.451中12050农业昆虫馆18901中小6030农业剧场1751.41小4050生态博物馆 1090.4251棋牌室2038农作室1735.6510017多功能厅4040农艺室71460123住宿客房18228.95 青少年科技馆26461套间481207餐饮6517.93 标准间24520操作间20054科研2710.89 20小包间20100实验室4050大包4060办公室2035公共六类场所设备购置汇总见表7-12，明细及投资见表205、7-127-18。表7-12 六类场所设备购置汇总见表序号名称金额万元序号名称金额万元1管理办公526.44科研107.6办公自动化210.15会展交流2539.22会议1802.66餐厅4143住宿客房1704.87总计7304.77.1.8.1.管理办公主要设备包括办公家具及自动化办公设备和交通运输等设备。投资736.5万元。见表7-12。7-13 办公家具购置表名称单位数量单价元每间万元总价658间名称数量单价元总价办公桌椅套212002400传真机2023004.6文件柜套28001600复印机530001.5电话套1200200打印机200120024沙发套0.51600800电脑2206、006000120空调台30003000交通车415000060合计8000526.4 210.17.1.8.2 会议室、教室会议室、教室设备包括会议桌、椅，沙发等。投资1802.6万元。见表7-13。表7-14 会议室、教室设备购置表会议室大200/5中120/50中小60/30小40/50棋牌室20/38多功能厅40/40数量单位单价总价万元课桌椅3*10030*802700套600162会议桌椅20*4020*2020*251200套1500180沙发10*2030*10500套160080组合沙发40*10400套2600104棋牌桌椅3838套300011.4空调柜105030905207、P600005405040903P5000045038381.5P300011.4音响0551500007550304012015000180电视机40402922008.8合计1802.67.1.8.3住宿客房示范区可供住宿建的客房的设备包括家具及卫生间设备等。总投资1704.8万元，见表7-14。表7-15 客房设备购置表住宿客房套间120标准间520双人床120120300036单人床104010401500156沙发2405207601600121.6桌椅240520760120091.2电视机2405207602200167.2卫生间设备12052064012000768床上用品76208、0120091.2电话机76020015.2空调7603000228灯具76030022.8茶具7601007.6合计1704.87.1.8.4科研实验科研实验室设备包括办公家具及试验台等。总投资107.6万元，见表7-15。表7-16 科研实验室设备购置表科研实验室50办公室35数量单价总价万元空调台3585300025.5办公桌椅套120070240016.8文件柜套800140160022.4电话台200852001.7沙发套1600158001.2实验台米400200040合计107.67.会展、参观交流会展、参观交流场馆面积合计44159.81。场馆设橱柜家具备类设备，因种类多，按2209、00元/ m2估算，为883.20万元。空调柜26台，每台6万元1560万元。农业剧场灯光及幕布1套50万元，音响1套30万元，座椅400套，每套400元，为16万元。全部投资2539.2万元，见表7-16。表7-17 会展、参观交流场馆设备购置表名称使用面积橱柜家具灯光幕布音响座椅空调5P农业技术馆56703科普教育馆1143.453昆虫馆1751.44生态博物馆1090.434农作农艺室2449.656青少年科技馆26466成果推广交易中心27518.88农业剧场1751.41套1套400合计44159.812539.2万元11267.1.8.6餐厅 餐厅设备包括厨具、家具等，因种类多，按210、每接待1人1500元估算。全部投资414万元，见表7-16。表7-18 餐厅设备购置表用途面积标准m2/个数量个可用餐人数设备费万元操作间2005每人按1500元计算小包间201001000大包40601200公共1120m25606517.93m2276414表7-19 设备购置投资汇总表项目名称设备投资金额（万元）项目名称设备投资金额（万元）组培车间180.64畜禽养殖795.27育苗温室436.65农产品贮运加工998.74节能型日光温室941.76果蔬质量检测305林果地灌溉934.55网络管理系统1632.94胚胎生物中心240其他设备7304.7引种161.8合 计13932.05211、7.2工程方案7.2.1污、废水综合治理7.2.1.1污、废水排放示范区产生的污、废水为生活污水和生产废水。生活污水主要来源于办公区和生活区（宾馆、餐馆）产生的污水。生产废水主要来源于养殖、农产品加工过程排放的废水。污废水分三个片区进行处理，东、中、西区各设一个污水处理站，采用一体化处理设施将污水净化后，排入区内地表水体回用于农业。7.2.1.2污、废水处理与综合利用示范区污水、废水采用分散处理或集中处理方式，达到GB 5084-1992（农田灌溉水质标准）、GB 11607 1989（渔业水质标准）和GB 12941-1991（景观娱乐用水标准）后，分别用于灌溉、鱼塘、人工湖补充用水。根据示212、范区内污水、废水排放的集中程度排放区域，从减少排水管线铺设工程量的角度出发，规划建设三个不同规模和类型的污水处理站：(1) 西区污水处理站。位于农产品加工区与智力公园一侧。(2)中部污水处理站。位于农业科普走廊。主要处理主入口、科技成果交易区及科普走廊的生活污水。(3)东区污水处理站。位于生态观光旅游度假区，主要处理组培种苗繁育区、生态养殖区的生产废水及后勤服务区、培训中心、度假村的生活污。污水处理站的主要设备包括污水潜水泵、酸化水解池、好氧SBR池、机械格栅、污泥泵、脱水机等；养殖废水处理厂主要设备包括固液分离机、造粒机、沼气罐、贮气罐、曝气机等。选用xx市环境保护科学院成套产品。7.2.2213、山水利用收集山水对山体绿化以及下游水体蓄积非常重要，是示范区建设的主要特色之一。示范区汇水面积近3平方公里，示范区地形北高南低，非常有利于雨水的汇集和污水再生水的排放。北部山体洁净的雨水，可通过径流的方式注入示范区的水体，是示范区规划水面的主要水源，经过处理的生活污水是示范区水体的重要补充。7.2.3固体废弃物综合治理7.2.3.1固体废弃物产生主要包括：(1)建筑垃圾。即项目建设期间产生的大量工程渣土，如砖、石、灰、土、碎木、铁屑、塑料、玻璃等，其中只有少量碎木、铁屑、塑料、玻璃等可以回收利用。(2)生活垃圾。即示范区学员、游客、员工的日常生活、办公排放或丢弃的有机废弃物与无机废弃物。如纸屑214、纸质包装物、食物残渣、粪便、塑料、玻璃、金属等。(3)工业垃圾。即农产品加工过程产生的有机垃圾，如蔬菜、水果的残叶、次果以及果汁加工过程产生的水果废渣等。(4)农业垃圾。即畜禽、水产养殖过程产生的有机垃圾，如畜禽粪便、圈土、塘泥等。7.2.3.2固体废弃物综合处理1、示范区固体垃圾的综合处理应当遵循分类收集、统一处理、回收利用的原则。特别是对无机垃圾采取分类回收利用的处理方式，使示范区固体废弃物对外部环境的影响最小化。2、有机生活垃圾和畜禽粪便采用成熟的综合利用技术，将垃圾和粪便经过高温堆肥，就地进行无害化、资源化处理，生产示范区所需的优质有机肥料。3、引进先进的垃圾资源转化设备，将分类的有215、机垃圾就地加工成无毒、无嗅、无菌的，适于家庭、温室、农田使用的颗粒有机肥料。4、定期清理化粪池中沉淀物质，并将其与畜禽粪便共同进行高温发酵处理，形成无害、无嗅的有机肥料。5、采用垃圾快速转运系统，及时将分类的垃圾运往回收单位，并将示范区不能完全处理的部分生活垃圾及时清运，避免垃圾堆放造成示范区环境污染。6、项目建设期间产生的砖、石、土等对土壤、地下水无害的工程垃圾，可以考虑在示范区低洼地段就地填埋。7、在污水处理中心附近修建一处固体废弃物处理总站，集中进行固体废弃物的收集、分类、资源化处理、转运。结合东区污水处理站的建设，引进1套畜禽垃圾快速处理设备，将畜禽粪便及时发酵、消毒，并作为优质有机肥216、料，用于果园、菜地、花圃。示范区结合各办公、居住、旅游服务等设施的位置，布设相应数量的垃圾回收箱，保证示范区公共场所的垃圾回收。7.2.4公共设施配套工程7.2.4.1给水设施给水设施示范区生活用水由昌平卫星城南邵区水厂供水，农业用水以开采当地地下水为主。生活用水干管从星火路和生态路两个方向引入。7.2.4.2供电设施项目区内现有50-300KVA的变压器6个，近期能满足需要。远期将改建23座10KV/0.4KV变配电所，每座变电所建筑面积各为100平方米。两路10KV电源线由上一级变电站的不同母线引入，每座10KV/0.4KV变配电所均为双电源供电。供电线路以架空为主，西北的展示区和东部的培217、训区的局部地区采用直埋方式。7.2.4.3通信设施电信线路由区外引入，综合布线线路采用在弱电混凝土排管内敷设方式，排管管径为90，管顶埋深0.7米。通信线路均采用单模或多模光缆，其它弱电线路则根据设备要求配用控制电缆或屏蔽电缆。7.2.4.4供热采暖设施根据示范区供热建筑布局和用途，采用城市热源供热。示范区东西部各建1座供热站。夏季服务性大型建筑采用系统空调，办公场所可视情况安装分体空调。7.2.4.5绿化规划生态农业公园、智力科普公园、生态观光区绿地率达到95%，生态观光林木区绿地率达到99%，农业科普走廊绿地率达到60%，花卉区绿地率达到50%，建筑物周边的绿化率达到50%。第八章 项目管218、理与实施8.1项目管理8.1.1项目法人组建方案本项目的管理实行建设单位法人负责制。8.1.2管理机构组建方案8.1.2.1领导机构公司董事会。下设总经理、副总经理、总工程师、总会计师和总经济师。8.1.2.2决策支持机构聘请国内有关院士、教授、博士等专家组成的顾问委员会，对公司的发展方向、重大项目的选择等进行决策支持。与国内有关企业、科研院所、大专院校建立密切的合作关系，为公司的发展建设和生产提供技术支持。8.1.2.3监督机构公司监事会。8.1.2.4管理机构由一室七部组成。项目建设期间设立工程管理部。办公室：示范区综合协调部门，同时负责行政、宣传等。人事管理部：负责人事管理，人才招聘、员219、工考核、调配等。计划财务部：负责制定资金使用计划、财务核算、分公司内部审计等。信息部：信息采集、整理、发布等。生产计划部：负责制订公司发展规划、生产经营等计划。并督查落实等。技术研发部：负责生产技术、产品研发，项目规划和技术培训、成果推广等技术支持。 物业管理部：负责管理、维修、保安等。工程管理部（项目建设期间）：负责项目建设管理。各部门同时要与加强下属对口公司的指导与服务，共同完成示范区的经营与管理工作。8.1.2.5生产经营机构据项目构成，xxxx技投资有限公司面向社会进行招商引资，成立包括技术咨询公司、种苗繁育公司、蔬菜花卉公司、精品果业公司、畜禽水产公司、农产加工公司、旅游文化公司、信220、息网络公司和园林绿化公司等10个有限责任分公司，分别负责各自承担生产经营业务。各分公司与xx龙公司将以占有该分公司的股份比例承担各自的权利与义务。 1、技术咨询公司：负责面向社会组办各类农业技术培训、教育、交流、成果推广、展示等活动。2、种苗繁育公司：负责蔬菜、花卉、果树苗木组培、繁育、对外销售。3、蔬菜花卉公司：负责无公害蔬菜栽培、示范、销售、技术引进以及技术服务。4、精品果业公司：负责优良果树引种、栽培、管护，展示、产品销售。5、畜禽水产公司：负责立体生态养殖区的管护，生产、展示、产品销售。6、农产加工公司：负责农产加工区的管护，生产、展示、产品销售。7、旅游文化公司：负责旅游、餐饮、商业221、文艺演出、会展等业务。8、信息网络公司：负责为示范区提供网络信息服务、网络产品开发、示范区网络管理。9、园林绿化公司：负责整个示范区绿化工程、园林绿地养护、绿化苗木引种、培育。10、物业管理公司：负责示范区建筑和公共设施维修、室外环境保洁、示范区治安保卫。xxxx技投资有限公司组织机构设置见图9-1。8.2人力资源配置示范区劳动定员总数为990人，具体编制见表9-1。图8-1. xxxx技投资有限公司组织机构设置图专家顾问委员会董事会办公室监事会总经理总工程师总经济师副总经理总会计师师人事管理部计划财务部信息部生产计划部技术研发部物业管理部工程管理部蔬菜花卉公司技术咨询公司畜禽水产公司农产加222、工公司旅游文化公司信息网络公司种苗繁育公司精品果业公司园林绿化公司物业管理公司8.3项目实施安排8.3.1 项目实施进度示范区建设期为3年时间。2005年：建设内容包括：各类规划、立项审批，土地征用，土地平整，工程的详勘与设计，施工现场的整理；启动建设示范区主入口及部分停车场，农业科普走廊，农业体验区，精品果园展示区果园改造和修整，启动度假村建设，完成组培区、园艺花卉区、设施农业区、生态养殖区部分的建设。平整农业主题观光休闲区、生态农业公园的土地。洽谈引进各类适宜农业高新技术。启动生态观光林区的建设；启动办公、宿舍、道路、给排水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设。2006年：建设内容包括：完223、成组培与种苗繁育区、生态观光林区、设施农业示范区、精品果园展示区、农产品加工区、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区的建设。启动国家星火计划科研成果推广培训中心的建设；启动智力科普公园、生态农业主题公园的建设。2007年：完成全部建设。形成一个国内一流独具特色的，社会效益、经济效益、生态环境效益均达到高水准的示范区，为示范区的进一步发展打好基础。8.3.2员工培训为使员工胜任各级各类岗位职责，应对所有员工进行全员岗位培训。为了与示范区建设项目种类和建设进度的要求相适应，科学编制员工培训计划。培训结束时进行综合考试，根据培训成绩记择优上岗。8.3.3技术协作支持xxxx技投资公司已与在京国家级的有224、关科研院校签订了“产研结合”的技术合作协议书。项目建设和实施过程将得到中国农业科学院（蔬菜花卉研究所、果树研究所、畜牧研究所、生物研究所、农田灌溉研究所、农产品加工研究所、中日可持续研究中心、饲料研究所等）、水产科学研究院、林业科学研究院、环境科学研究院、水利水电科学研究院、中国农业大学、农业部水产技术推广总站、xx市农林科学院、xx市环境保护研究所、xx市水产总公司、xx市食品研究所等科研院校科的技术支持，以及“星火计划”、“丰收计划”、“火炬计划”等其他技术成果的支持。8.4施工建设项目招投标示范区属全国第一个国家级都市农业高科技示范区，在建设工程方面，需确保工程质量、按期完成建设任务。在225、示范区项目经营方面，在确保项目各项功能正常运转情况下，要努力降低示范区经营成本，提高示范区经济效益。为了达到这上述目的，根据国家招投标政策法规规定，xx市现代农业示范区的施工建设和建成后各功能区的具体营运必须采取招标投标，在投标者自愿的前提下，坚持公平、等价、有偿、讲求信用的原则，以技术水平、管理水平和社会信誉开展竞争。凡持有工商行政管理部门核发的营业执照，并具有与xx市现代农业示范区工程规模相应等级资格证书的施工单位，以及农业各领域优秀经营实体均可参加投标。施工和建成后各功能区的具体营运招标的管理工作由建设单位xxxx技投资有限公司负责。国家科技部、农业部、xx市发展计划委员会、首都规划委员226、会、昌平区发展计划委员会和南邵镇政府的有关机构，负责该项目的招标投标工作的管理与监督。项目招投标8.4.1.1.公开招标建设单位通过报刊、广播、电视等新闻媒介公开发布招标广告。8.4.1.2议标对前期个别施工难度大、工期特别紧的土建工程及特殊专业工程项目，建设单位可邀请或通过有关部门指定数家施工单位，通过协商，议定标价及有关事宜。参加议标的单位不得少于2家。项目合同签订中标者接到中标通知后，依据xx市有关规定和评议标结果，在一个月内与招标单位签订承包合同。项目招投标流程见下图。图8-2 项目招投标流程图根据国家有关规定与要求根据国家有关规定与要求审查投标单位资质公开招标国家科技部、农业部、北京227、市发展计划委员会、首都规划委员会、昌平区发展计划委员会和南邵镇政府的有关机构负责管理与监督刊登招标通知项目法人：xxxx技投资有限公司确定项目招标方式确定投标单位条件编制招标相关文件组建评标委员会签定合同书项目法人单位确定中标单位委员会对投标文件进行综合评审和比较，向项目法人推荐中标单位审查投标单位资质表8-1示范区劳动定员序号系 统岗 位人 员（名）1公司领导总 经 理19副总经理5总工程师1总会计师1总经济师12公司管理部门办 公 室442人力资源部3计划财务部5工程管理部4生产计划部5技术研发部6培训推广部3旅游文化部3物业管理部4信息管理中心53下属分公司技术咨询公司15940种苗培育228、公司50蔬菜花卉公司110精品果业公司70畜禽水产公司90农产加工公司110旅游文化公司280信息网络公司40园林绿化公司60物业管理公司1154总定员：991人 第九章 项目投资估算与资金筹措9.1投资估算9.1.1投资估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）；国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）；农业部农业项目经济评价实用手册、农业建设项目财务估算和经济评价方法；国家农业综合开发办公室印发的关于印发国家农业开发分类项目可行性研究报告提纲的通知；设备生229、产厂家报价资料；xx市建设委员会xx市建筑安装工程定额。9.1.2投资构成及估算参数9.1.1.1建设投资1、建筑工程费 依据示范区建设基础与现状和项目建设总体规划的建设内容、规模，并参照所在地区的工程单位造价进行估算。勘察设计费，按土建工程费用的1.50%计费。工程建设监理费，按土建工程费用的1.00%计费。2、设备及工器具购置费 依据示范区建设项目选择工艺技术方案和工程设计方案的的基础上，利用分项估算（含运杂费）。设备安装调试费按设备购置费的2.50%计算。3、工程建设预备费根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，按建筑安装工程投资额的8进行估算。4、无形资产投资主要包括土地使用权和技术230、引进费。费用按项目建设单位与有关单位签定的协议办理。土地使用权投资为3170万元，技术引进费估算为200万元。5、递延资产投资941主要包括项目筹建过程中发生的考察调研费、总体规划和可行性研究报告编制等前期有关费用及职工培训费（每人按0.3万元）。6、建设期利息 本项目建设期为3年，建设期银行贷款利率按5.49%计算。9.1.1.2.流动资金依据本项目的特点，采用销售收入资金率法估算流动资金。本项目销售收入资金率按通常16计算，流动资金估算总额为8920万元。其中，30%为铺底流动资金，为2676万元。详见流动资金估算表。9.1.3 投资估算经测算本项目总投资按全部流动资金口径计算为86609231、万元。按铺底流动资金口径计算为80365万元。其中：建筑安装投资为66003万元，占项目总投资的82.13%；无形资产投资为3370万元，占项目总投资的4.19%。；递延资产投资为941万元，占项目总投资的1.17%。工程预备费5151万元，占项目总投资的6.41%；铺底流动资金按为2676万元，占项目总投资的3.33%。建设期借款利息为2223万元，占项目总投资的2.77%；项目总投资和使用计划，详见附表1、附表2。项目工程投资分区估算，详见第六章建设内容与技术方案有关内容及工程投资分区估算表6-13。设备购置投资，详见第七章设备及工程方案有关内容及设备购置投资汇总表7-10。表9 项目总投232、资表序号投资分类取费土建工程设备其它合计按铺底流动资金占总值比11建设工程投资50461.3813932.0516106600387.461.1建筑安装工程50461.3813932.051.2设备安装调试2.50%348.31.3勘察设计费1.50%756.921.4建设监理费1.00%504.612无形资产337033704.472.1技术2002.2场地使用权31703递延资产9419411.253.1咨询调查0.50%321.973.2人员培训990*0.32973.3筹建费0.50%321.974预备费8%4037111551526.835小计54498.315046.6592275233、466100.006流动资金6.1全部流动资金89206.2铺底流动资金26767建设期利息2223总计按全部流动资金86609按铺底流动资金803659.2项目资金筹措建设资金主要来源于两个渠道：(1)项目建设单位自有资本金；(2)债务资金27000万元。详见投资使用计划和资金筹措表。9.2.1资本金筹措本项目资本金来源，一是由项目建设单位xxxx技投资有限公司以现金实物出资和无形资产投入12000万元。二是建设单位面向社会对该项目建设进行招商引资，根据项目构成，成立10个有限责任分公司的形式，扩大吸收新股东对项目进行投资。每个子公司分别注入资金5000万元人民币，约合人民币50000万元。234、该项资金90%（45000万元）直接用于本项目建设，10%（500万元）留作子公司周转。本项目建设的自有资金筹措为57000万元。大于自有资金筹措计划。9.2.2债务资金筹措项目区项目建设期间，xxxx技投资有限公司将向有关银行申请项目建设长期贷款，贷款总额27000万元。9.2.3 工程进度计划项目建设自2005年开始，2007年建成，建设期为3年。2005、20065年分别完成总投资的40%，第2007年完成总投资的20%。第4年即2008年开始投产，达到生产负荷的40%，相应地投入50%的流动资金；第5年即2009年达到生产负荷的75%,投入30%的流动资金；第6年即2010年达到设计运235、营能力，再投入20%的流动资金。建设期利息，本项目共计申请银行贷款27000万元，年利息按5.49%计算。第一年投入9000万元，第二年投入9000万元，第三年投入9000万元。借款当年使用的部分按半年计息，其余各年份按全年计息。测算建设期利息合计为2223万元。第十章 财务效益与风险分析10.1财务评价的依据和原则该项目经济评价采用国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）、国家计委颁布的投资项目可行性研究指南（试用版）和农业部编写的农业项目经济评价实用手册所规定的原则与方法进行。在市场分析、生产内容和规模、工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目的财务评价。依据项目的特点，财务评236、价部分主要包括财务估算、财务盈利能力分析、不确定性分析，最后给出财务评价的结论。本项目估算按照国家现行的会计制度、税务条例等有关的法律和法规进行。本项目财务评价在计算期内产品销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素。由于本项目建设性质、内容和规模对国民经济影响较小，故仅对本项目的财务盈亏能力、偿债能力以及不确定性分析等方面进行财务评价。10.2 财务评价基础数据与参数选取10.2.1 税费项目收入类型较多，在税金计算上采取简化措施，对农产品加工增值部分计算17%的增值税，对农业观光服务性项目营业收入计算5%的营业税，城乡维护建设税税率按1%计算，教育附加费率按3%计算，企业所得税税率按15%计算。237、10.2.2 利率项目借款利率按固定利率计算，其中，长期借款利率为5.49%、短期借款利率为5.31%。10.2.3 项目计算期 根据项目产品寿命期、主要设施和设备的使用寿命期以及主要技术寿命期综合考虑，财务评价计算期确定为15年。其中，建设期为3年，项目生产运营期为12年。10.2.4 生产负荷项目计算期内前3年为建设期，生产能力利用率为0%，第4年生产能力利用率为50%，第5年生产能力利用率为75%，第6年及其以后各年生产能力利用率均为100%。10.2.5 财务基准收益率参考行业标准并结合本项目的实际情况，本项目的基准收益率确定为10。10.2.6 折旧与摊销固定资产折旧采用直线法计算。238、项目投产后开始计算折旧费，计算时先扣除残值（取原值的5）。各类固定资产计算折旧年限如下：房屋和建筑物等：20年；仪器设备：10年。每年固定资产折旧费估算情况详见附表：固定资产折旧费估算表。无形及递延资产摊销采用直线法计算。项目投产后，开始摊销。无形资产摊销年限如下：技术投入为10年；购买土地使用权费用的摊销期限为10年。摊销估算情况详见附表：无形资产与递延资产摊销估算表。10.3成本费用、销售收入及税金估算10.3.1 成本费用估算项目经营成本 包括外购原材料费用、外购燃料及动力费用、工资及福利费、其它费用；本项目总成本由经营成本、固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费、财务费用等构成。本项239、目成本费用的估算采用要素成本估算方法。项目总成本费用主要包括外购原材料、燃料及动力、工资福利费用、折旧费、修理费、利息支出以及其它费用（主要包括销售费用、管理费用）等成本项目。生产期总成本费用年平均为34782万元。详见附表3生产成本费用表。各种相关费用的计提具体情况如下：修理费用 包括固定资产的大、中、小修理费用，按固定资产（含预备费）原值的5提取。管理费：按年销售收入总额的3提取。销售费用：按年销售收入的5计提，销售费用主要包括运输费、装卸费、包装等费用；销售人员工资福利费、办公费和差旅费等及产品销售网点的建设和宣传费用等。利息支出：流动资金借款利率为5.31%（1年期）。详见生产成本和费240、用估算表。10.3.2销售收入及税金估算1.销售收入 项目正常年份销售收入为 55750万元。详见第六章。产品分区销售收入及成本统计见下表。 表9-1 产品分区销售收入及成本统计表 单位:万元序名称收入成本序名称收入成本1组培种苗725024925观赏园林苗木17174852设施瓜菜4961526养殖产品21786353优质果品18084027果蔬加工贮藏21518604花卉15023438服务产品3832315459总收入55750总成本20828 2.税收 项目达产率100%后，年上交增值税172万元，营业税1932万元，城市维护建设税 21万元，教育附加税63万元。上缴所得税平均为 32241、13万元3.税后利润 税后利润为产品销售收入减去总成本、税收等，年税后利润约为 15962万元.详见损益表。10.4 财务效益分析10.4.1 项目损益分析在经济效益计算期内，项目生产期销售总收入年平均55750万元，项目总成本费用年平均为34782万元，利润总额为 18779万元，税后利润为15962万元。按现行会计制度规定，盈余公积金按10提取，公益金按5提取，扣除基金后的利润为 14286万元。详见损益表。10.4.2项目财务盈利能力分析全部投资税后内部收益率为 16.9%，财务净现值为28214万元（基准收益率10），全部投资所得税后静态投资回收期为9.2年（含建设期），全部投资所得税242、后动态投资回收期为6.7年（含建设期）。全部投资税前内部收益率为19.1%，财务净现值为39875万元（基准收益率10），全部投资所得税前静态投资回收期为6.3年（含建设期），全部投资所得税前动态投资回收期为8.2年（含建设期）。详见财务现金流量表（全部投资）。指标所得税后所得税前IRR16.8%18.8%NPV2821439875动态回收期9.38.3静态回收期6.76.3本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可行的。10.5 市场风险分析10.5.1项目的盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡243、点（BEP）的计算公式为：盈亏平衡点（BEP）=年固定成本/(年销售收入年可变成本年销售税金及附加)10895/(55750-23887)=34.2%。计算结果表明，项目只要达到设计能力的34.2，就可以保本，由此可见，该项目的风险较小。10.5.2主要风险因素主要风险因素包括销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资等因素的变化，而投资值的影响。10.5.3风险程度分析基本方案的基本指标，满足了财务基准值的要求，考虑项目实施过程中的一些不确定因素的变化，分别对销售价格、销售量(增减幅度分别为 10、15、10和15)、经营成本、固定资产投资进行单因素分析（增减幅度分别为20、10、10和20）244、，销售价格与销售量的变化数值从理论上分析应该是一致的，即单因素变化对内部收益率、投资回收期的影响进行敏感性分析。计算结果见表9-2。表9-2 财务敏感性分析表项目变动幅度全投资税前全投资税后内部收益率财务净现值内部收益率财务净现值单位%万元万元基本方案018.8%39875 16.8%28214 销售价格-15%11.7%2928 10.4%(3127)-10%14.7%16750 13.0%8372 10%23.2%65477 20.7%49932 15%25.4%78570 22.7%61039 经营成本-20%22.9%64833 20.5%49428 -10%20.9%52354 18245、.7%38821 10%16.6%27396 14.8%17607 20%14.2%14917 12.6%7000 固定资产投资-20%22.8%53936 20.5%41809 -10%20.7%46905 18.5%35011 10%17.2%32844 15.2%21416 20%15.6%25813 13.8%14619 通过分析表明，本项目的利润稳定性较好，项目的风险较低。10.5.4防范和降低风险措施该项目具有足够具有较强的抗风险能力，但应密切关注市场的变化，制定适应市场变化的经营策略；同时注意控制项目的成本费用，降低经营成本。10.6清偿能力分析资金来源和运用表明计算期内各年的资246、金可以平衡，从开始生产年起第1年便有资金盈余，在项目计算期内，每年按60的净利润实行分配后，至计算期末，累计盈余资金达132455万元。详见资金来源和运用表。按年期的等额还款法，可满足要求。资产负债表反映项目计算期内各年资产、负债的所有者权益的变化情况，从满负荷生产年起资产负债率为38.7，以后年份逐渐降低。以上情况表明项目偿债能力较强，从中可以看出项目面临的财务风险较小。详见资产负债表。10.7财务效益分析结论本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零；通过盈亏分析和敏感性分析，该项目的风险较低。因此，该项目在财务上是可行的。第十一章 社会247、效益、生态效益与环境评价11.1社会效益示范区所产生的社会效益主要表现在：通过引进、示范和推广优良品种和实现无公害、绿色、有机食品的种、养生产技术和管理技术，提高项目区及周边地区的良种普及率和科学种养水平，提高农产品品质和产品安全。在项目区本身取得良好经济效益的同时，将推动xx及周边省市农业高新技术的应用和产业的发展。项目区通过国家星火科研成果推广培训计划，将加速农业科技干部队伍的培训、提高科技素质和推动农业科技成果的转化；开展多层次的农业科技展示和科普教育活动，将有效普及市民的农业生产知识和对发展农业重要性的认知。项目建立的科技交流和商务信息平台，汇集提供国内外农业科技信息和农产品信息，将有248、力地推动技术交流和扩散，加速科技成果转化化为生产力和有利于农产品的流通。项目集农业和生态观光休闲旅游于一体，为京城居民提供了一个旅游观光、度假休闲胜地。项目区与十三陵水库景区毗邻，与水库景区互为补充，将促进京郊地区旅游业的发展，并在项目区周围形成一个功能齐全的服务业产业体系。项目建成后，日常生产、管理、服务等项工作可以安排就业劳力1200人左右，加上项目区带动起来的加工、销售、运输等相关产业，将有效增加劳动就业面。11.2生态效益项目区建设以农业为主题，结合山形地势，将山、地、农融为一体。通过建设不同特色、不同风格的功能建筑和景观建筑，辅以独特的设计，保持与周围自然景观和人文环境的高度协调；通249、过农业主题公园、生态休闲观光园、生态观光林区等功能区建设，利用园林化手法，进行林木种植、草地绿化，使项目区草地绿地率提高到60%以上，林木覆盖率较现状提高35个百分点，对项目区涵养水源、保持水土、调节小气候、保护环境、维护生态平衡产生重要的作用。生产过程全部采用有机生态农业的模式。 在项目选择与建设方案设计上，严格遵循节约用水原则。实施节水灌溉的同时加大污水处理、回用力度，实现污水资源化，使生产废水、污水得到最大化利用。项目建成后，增加水面12公顷。以上措施将明显改善项目区和周边地区的生态环境。11.3环境影响评价11.3.1影响环境的主要因素11.3.1.1建设过程对环境的影响1、施工期噪声250、。施工期噪声污染主要来自施工机械设备的噪声。这些施工设备无法防护，在露天施工，噪声随着距离增大而衰减。xx市现代农业示范区环境影响评估报告分析表明，大部分施工设备在30米内己衰减到70dB(A)以下，达到施工场界噪声标准。只有木工机械在100米处才达到70dB(A)。2、施工扬尘。施工扬尘主要有几个方面：(1)土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘；(2)建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；(3)施工垃圾的清理及堆放扬尘；(4)人来车往造成的现场道路扬尘。要减少扬尘对环境的影响，必须切实加强施工现场的监督和管理。11.3.1.2生产过程对环境的影响1、水环境污染。水环境污染主要包251、括生产废水与生活污水。按照各项用水估算，示范区全年平均排放生活污水15万立方米、生产排放废水17万立方米。全部进行处理排放，回收利用。2、固体废弃物。固体废弃物主要包括生活垃圾、办公垃圾和生产垃圾。据测算，示范区全年生活垃圾及办公垃圾总量520吨，其中有机垃圾150吨；农产品加工产生的有机垃圾1600吨；畜禽养殖全年产生的有机垃圾2700吨，共计全年产生可进行无害化和资源化处理的有机垃圾3450吨。垃圾采取分类处理。3、大气污染。示范区建成以后，各项目的动力、采暖、制冷等能源供给均采用电力、液化天然气，因此基本杜绝了粉尘、SO2等污染物质的排放，代之以出现的大气污染源可能为空调机排出的氟利昂以252、及未完全燃烧的天然气。4、噪声污染。项目区噪声污染主要集中在项目建设期间，并且以施工噪声为主；项目建成后，噪声主要来源为动力设备运转噪声，如空调机房噪声。采取安装销声设备方法解决。5、其他污染。其他可能导致影响示范区环境的因素还有游客践踏草地、乱丢弃废物、折枝、采花等不文明行为。可采取加强宣传教育和管理的措施解决。 11.3.2环境影响评价“xx市现代农业示范区”的建设，对于改善该地区的生态环境和景观建设，落实国家和xx市总体规划的有关环境保护规定，完善京郊农业观光、生态旅游，尤其是对杜绝该地区目前的乱采山石、挖土烧砖所造成的空气和环境景观的影响，具有重要的积极意义。示范区在总体规划和布局设计253、上，采取将山、地、农融为一体，使农业景观、人文景观、建设景观和自然景观相互融合。建筑物采取多种造型与周边地区的景观、景点相互间协调一致，营造了一个良好自然景观环境。建筑物拟采用先进的燃气集中供暖和分散式电热供暖的技术与设备，全面杜绝了燃煤供暖中粉尘和SO2排放对项目区大气环境可能造成的污染，确保项目区及周围地区的空气质量符合风景旅游地区的空气质量标准。示范区各建筑群体或建筑单元引进不同类型与规模的污水处理与中水利用设备，最大限度地实现项目区污水、废水的减量化、无害化和资源化，实现水资源的综合利用和多级循环利用，有效地减少项目区生活污水和生产废水对环境的不利影响。引进与推行垃圾分类和固体垃圾处理254、技术，最大限度地实现固体废弃物减量化、无害化和综合利用，减少有机垃圾、固体垃圾对项目区大气、土壤、水体的污染。综上所述，项目建设拟定的环境保护方案、生产建设中采用的生产技术和环境保设施、设备等措施，符合项目建设内容要求和国家、xx市有关环境保护的要求。项目建成后将有利于该地区的环境改善，更不会造成环境污染。第十二章 结论与建议12.1项目总体评价发展定位，准确突出特点“xx市现代农业示范区”项目把发展都市农业和星火计划、火炬计划实施相结合，把现代农业引入都市经济，把观光、休闲、娱乐等第三产业引入第一产业，把农业蕴含的文化传统和教育功能引入示范区。项目以市场需求为导向，以经济效益、社会效益和生态255、效益协调发展为目标，以农产品精品生产示范、星火科技培训、休闲旅游农业为主线，以集团式的实业投资和企业化经营为主体，通过建设示范区的软、硬件环境，营造良好的科技投入和招商引资项环境。项目定位符合国家星火计划的总体目标和xx市加速发展高科技农业的方向；项目的选择符合当地的需求和建设的环境，所运用的技术处于国内领先水平；示范区项目的组合具有一定创新性。12.1.2产品丰富，市场前景广阔示范区将通过农业科技示范与星火计划、火炬计划实施相结合，展示农业新科技、普及农业生产和农业科技知识；将农业蕴含的文化传统和教育功能引入示范区，把观光、休闲、娱乐等第三产业融入农业第一产业等形成的服务性产品。符合加速农业256、科技成果转化、普及农业科技和农业生产知识的社会需求。符合现代都市经济发展规律，和促进都市经济的发展。 实物性产品生产立足农业科技前沿，把国内外先进适用的生物工程、设施栽培、节水灌溉、集约生产、智能管理、信息网络等技术应用到示范区的产品生产。示范区的产品以 “名、特、优、新”和“环保、生态、绿色”为目标，为首都市场生产无公害农产品、绿色的优质食品。具有强劲的市场竞争力。12.1.3规划布局，因地制宜合理示范区建设规划运用了因地制宜、科学关联，优地优用、劣地改用，积极稳妥、远近结合，动静分区、自然过渡，功能有机结合，建筑相映等原则，来指导项目建设用地和功能区布局，充分考虑了整个示范区的景观和与十三257、陵水库风景区的总体协调，合理利用示范区土地资源，既保护和改善了当地的生态景观环境，又保证了示范区的功能协调和各区功能的发挥，规划布局科学合理。12.1.4园区建设，体现综合多样示范区十大功能区的组合布局，使示范区种养业的优新品种和农业高新科技的示范功能、带动孵化功能、农业科技培训咨询功能、科普教育功能、农产品精品生产功能、生态旅游休闲农业功能和服务都市功能等七大功能互相配合、有机联系，在有限的土地上充分体现了示范区的综合多样性功能。12.1.5科学发展，理念创新众多我国加入WTO和xx2008年奥运会申办成功。为新时期首都的城市建设和都市农业的发展带来了广阔空间和巨大市场需求。必将极大促进首都258、经济、科技发展和生态环境建设的快速发展。xx市现代农业示范区建设，在国内众多知名专家的关怀下，从项目策划、总体规划和各功能区的设置，始终贯彻科学发展观的思想。一是科学理念，从项目的整体规划到具体项目的设计都遵循科学合理，相互融合；二是创新理念，示范区项目所有的种养业资源品种、种养业所采用的技术、设施、设备均紧跟当前国内外种养业发展的先进水平，并紧密结合示范区实际进行了创新；三是生态环境理念，示范区所有的农产品不仅是无公害食品、绿色食品，生产环境更是休闲度假旅游的好景点、市民双休日的好去处；四是文化理念，示范区既是农业科技信息汇集中心、培训中心、交流中心，农业发展历史展示中心。同时又是京郊举办相259、关庆典和文化娱乐理想场所；五是关联开放理念，示范区的建设和发展将紧紧依靠xx市政府有关部门和昌平区政府及项目区周边农民群众，充分利用和发挥xx市农业科研院校科研和成果优势，与其进行密切的合作。对外将示范区建成xx市新技术示范推广展示窗口，对内建成xx市农业科研院校的科技创新基地；六是品牌理念，示范区所有的种养业产品均需通过品质质量检验，并冠以“xx龙”品牌，发挥品牌效应；七是人才、经营理念，示范区在创造良好软、硬件环境，吸引高素质专门人才的同时，坚持对示范区所有职工的常年培训制度，及时更新知识、提高人员素质，保障示范区的高质量运行。12.1.6经济效益，社会效益和生态效益显著示范区紧密结合星火260、计划的发展方向，建设项目内容符合xx市对农业高新技术的要求。示范区建设定位的农业科技示范功能、带动孵化功能、培训咨询功能、科普教育功能、生态旅游休闲功能和服务都市功能，均能产生重大的社会效益。公司注重科技与人才的作用。与国内重点农业科研院校建立密切合作关系。引进采用的农业技术均为国内外最新实用农业科技成果和技术，来源可靠；产品生产优质农产品及其加工产品具有较强的市场竞争力，市场前景可观；科普、培训、信息和展示有强烈的市场需求，旅游、休闲服务项目具有持续的市场潜力，可以取得好的经济效益。财务分析表明项目经济效益良好。项目投资按全部流动资金口径计算项目为7.3亿元，按铺底流动资金口径计算项目为6.261、87亿元。在经济效益计算期内，项目生产期销售总收入年平均3.83亿元，项目总成本费用年平均为 2.08亿元，利润总额为1.74亿元，税后利润为1.48亿元。全部投资税后内部收益率为15.5%，财务净现值为2.07亿元（基准收益率10），全部投资所得税后静态投资回收期为7年（含建设期），全部投资所得税后动态投资回收期为10.3年（含建设期）。全部投资税前内部收益率为17.5%，财务净现值为3.12亿元（基准收益率10），全部投资所得税前静态投资回收期为 6.6 年（含建设期），全部投资所得税前动态投资回收期为7.1年（含建设期）。项目采用国内外先进的环境保护与节能、节水技术与设备，对污染物、废弃262、物、污水均进行处理、实现资源化利用，符合xx市对项目所在地的环境保护要求。所采用的环境保护技术措施以及确立的环境工程标准，均符合国家和xx市的有关环境保护法律法规的要求，将具有良好生态环境效益。示范区实行总公司统一管理、分公司独立经营的管理模式，运营管理机制可靠，符合市场经济环境下的效益优先原则。12.2结论与建议12.2.1结论xx市现代农业示范区的建设前期工作，得到了在xx市和国家有关部门的高度重视和支持。该项目已得到国土资源部门批准，颁发了示范区用地土地证书，并作为昌平区的重点工程已列入昌平区旅游规划、土地利用总体规划。国家科技部、农业部、中国科协、xx市旅游局、xx市城市建设规划委员会263、已相继批准本项目。中国科学院、中国工程院、中国农业科学院等单位和有关院士、专家对项目的建设给予了高度评价和肯定。先后与中国农业科学院、中国农业大学等六院一校签订了有关合作协议，技术来源可靠。xx市现代农业示范区项目建议书、示范区详细规划、地下水探测报告、水资源利用分析报告和项目环境影响评估报告等技术报告，已分别由中国农业科学院、建设部城市规划设计研究院完成，并分别通过了专家论证和评审。项目建设条件已经具备。12.2.2建议综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性，项目实施建设将产生较好的经济效益，较高的社会效益和生态效益。将对京郊和华北地区农业发展起到较好的辐射与示范作用，对我国都市农业发展模式将是一次成功的创新探索。建议有关部门予以批准建设。