1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月47可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1 概述11.2 项目背景31.3 项目建设单位基本情况51.4 项目建设理由及必要性7第二章 项目背景和市场需求2、及预测102.1项目建设背景102.2 市场需求分析112.3 产地价格实绩及预测13第三章 建设条件和地址选择153.1 项目建设条件153.2 项目地址选择15第四章 项目内容及建设期限164.1 建设内容164.2 项目建设期限16第五章 工程设计175.1 指导思想和原则175.2 工程设计175.3茶园种植方案265.4农家乐建设方案285.5农业信息中心和物联网办公大楼建设方案295.6停车场建设方案295.7蓄水池（兼大众游泳池）建设方案305.8茶叶果品加工厂305.9配套工程建设31第六章 项目实施进度安排326.1 项目管理326.2工期安排32第七章 投资估算和资金筹措33、47.1投资估算与资金筹集方案347.2资金筹集方案34第八章 组织保障368.1 组织机构设立368.2 园区管理378.3 加强技术培训378.4 施工作业组织38第九章 工程招投标399.1 概述399.2 发包方式399.3 招标组织形式419.4 招标方式419.5 建议招标方式43第十章 经济效益与社会效益评价4410.1效益评价4410.2管理费用预算4410.3经济收入测算4510.4 社会影响分析4610.5社会风险及对策分析47第十一章 结论与建议49第一章 总 论1.1 概述1.1.1 项目名称：xx现代农业综合开发示范区茶博园项目1.1.2 建设地点：1.1.3 建设单4、位：法人代表：1.1.4 项目主管单位：1.1.5 可研编制单位：1.1.6 编制依据1.1.6.1 任务依据xx现代农业综合开发示范区总体规划1.1.6.2 编制依据 1.1.7 研究过程及内容 1.1.7.1 研究过程受xx的委托，对xx现代农业综合开发示范区茶博园项目进行可行性研究。研究人员对项目建设进行了实地踏勘，认真听取了项目区有关部门意见，广泛收集了与项目有关的社会、经济、农业及规划等资料。在认真分析资料的基础上，结合项目特点，进行了本报告的编制工作。 1.1.7.2 研究范围本报告依照相关技术标准和编制要求，着重研究项目现状和发展规划，结合农业产业的特点，根据我县种植业的发展及项5、目本身的功能、地位和作用，对建设规模进行了科学合理的论证，本项目研究范围包括：（1）项目影响区的社会、经济现状。（2）项目建设必要性的论证。（3）拟建项目建设规模和技术标准。（4）项目建设条件。（5）投资概算、资金来源、实施方案及投资安排。（6）综合评价。（7）结论和建议。1.2 项目背景1.2.1社会经济现状项目位于xx，根据项目建成后受影响的程度，本报告把xx镇划为项目直接影响区，xx作为项目间接影响区。（1）xx镇概况（2）xx县概况1.3 项目建设单位基本情况1.4 项目建设理由及必要性1.4.1县委县政府高度重视1、xx县委、县政府确立加快农业结构调整和产业化进程，培育农产品品牌，千6、方百计增加农民收入。近几年发展瓜蒌产业，增加了收入。随着商品经济的进一步发展，传统的种养殖业受到了严重挑战，农民群众对经济增长点的追求表现越来越来越强烈，发展经果林可以壮大区域经济，也可增加农民收入，而且可以改变农民观念，为农民提供一个新的发展机会，势必带动相关产业的发展，加快当地农民群众致富奔小康的步伐。通过项目的实施，可充分发挥该项目的综合示范作用，成为科技示范区，提升经济作物的种植科技水平，具有克隆复制功能，推动全县农民合理进行农业产业结构调整，形成产业化发展，既可增加财政税收，又可解决农村富余劳动力和下岗职工再就业，真正做到农民增收，财政增税，产生良好的经济效益和社会效益。本项目对促进7、茶产业等农作物的健康可持续发展，推动县域经济的发展将产生积极影响。2、有利于解决一部分贫困人口的脱贫致富奔小康。项目的实施，由于采取资金上的高投入及种植业先进科学技术的投入，将大大提高单位面积的有效产出率，到了收益期，老百姓将得到较高的回报率，可彻底解决项目区贫困人口的脱贫致富奔小康问题。3、有利于我县生态建设管理水平的整体提高。项目的实施，其无论在整地、栽植、苗木品质、经济示范园管理上的先进性和示范作用，无疑将会对我县生态建设管理水平的整体提高起到推动和示范辐射效应。 1.4.2 自然条件优越xx属北亚热带季风气候区，气候温凉，光照充足，雨量充沛，四季分明，雨热同期。年平均气温14.5,7月8、份平均气温26.4, 1月份平均气温2.1，年平均降雨量1445.8mm，年平均无霜期213天，日照率为47%。土壤大多为花岗岩和花岗片麻岩演化而成的山地棕壤和山地黄棕壤，土层深厚肥沃，呈酸性或微酸性。气温、土壤及光照条件非常适宜于板栗、茶叶等经济树种和多种苗木的生长。1.4.3 是农业现行政策的发展趋势当前，农业政策发生了根本性的转变，农业作为农村经济的基础地位，种植业作为农村经济的主体，由过去的传统农业向以生态效益为主同时兼顾经济效益、社会效益转变，农业可持续发展战略趋势也在于此。1.4.4 技术力量充足xx人，他们在生产第一线负责规划设计、技术指导，在农作物种植当中具备一定的理论知识和实9、践经验，是瓜蒌种植示范园建设的技术骨干力量。1.4.5 市场前景广阔随着社会发展，人们生活水平不断提高，一些来自生态环境好的地区的绿色食品、有机食品越来越受消费者青睐。近年来，我县高质量农产品市场价格稳中有升，茶叶、瓜蒌、高山蔬菜等优质农产品需求量逐年攀升，市场潜力巨大。1.4.6 劳动力资源丰富全镇拥有农村劳动力2.1万人，其中剩余劳力近0.7万人，他们之中不少人农闲季节出外务工以换取劳务收入，该目的实施可为部分富余劳力就地实现就业提供良好途径。第二章 项目背景和市场需求及预测2.1项目建设背景xxx园区建设模式采用“政府搭台、企业唱戏”的模式，按照总体规划，由县级项目领导小组进行招标，中标10、企业参与建设、经营。xx省级现代农业综合开发示范区建设项目目前已经编制了xx现代农业综合开发示范区总体规划，并通过了专家的评审。首期工程项目已于2012年11月正式开工。目前核心区土地流传正在有序进行，基础设施工程正在施工，已有9家企业意向进入园区参与建设，总投资达到1亿多元。2.2 市场需求分析草莓、美国大樱桃、葡萄、红心猕猴桃、十月桃都是时令水果，是现代人生活必须品，不仅市场广阔而且随着人们生活水平的提高需求量只会越来越大。茶叶在世界四大饮料中已居首要位置。茶叶内含近400种化学成份。其中主要成份有：茶酚类（茶单宁）、生物碱类（咖啡碱、茶碱、可可碱、黄嘌呤），黄酮类（山槲皮素、山柰素等），11、茶鞣质、麦角甾醇，芳香化合物，碳水化合物，蛋白质，多种氨基酸，维生素A、B、C、E、P以及微量元素氟、铁、锰、钼等，茶叶中还含有丰富的叶酸。茶叶具有上清头目，中消食滞，下利二便之功。近代医学研究表明：茶叶有加强毛细血管的韧性和促进甲状腺功能的作用；可降低血清胆固醇浓度和调节胆固醇与磷脂比值，能防治动脉硬化，增强心室收缩，加快心率，使心脏机能得到改善；对伤寒、痢疾杆菌、金黄色葡萄球菌、利绿肠杆菌，均有较强的抑制作用；对误吞金属、生物碱中毒以及重金属或放射性元素中毒，饮灌浓茶也有减轻毒物吸收的作用。我县地处大别山腹部，属北亚热带季风气候区，山地垂直自然分布复杂，小气候差异大，适宜于茶叶生产。所产茶12、叶内质优异，风格独特。全国名茶，色香味形俱佳，名誉海内外，茶叶不仅是全国十大新名茶之一、品质优异而且还做为国礼送给外国元首。目前，我县城乡居民大宗茶叶供应能力虽达80%以上，但名优茶供应能力不足20%，可以肯定，二十一世纪的人类理想保健饮料将是茶叶唱主角。随着人们生活水平的提高和社会小康进程加快，优质茶叶将会持续、增量地畅销不衰。高标准茶园的主要产品是有机名优茶，从环保角度要求，广大人民群众要求获得有利于健康的有机食品的愿望愈来愈强烈，而项目区生产的系列名优茶完全符合有机食品的认证标准，因此能适应社会需求。加上传统饮用习惯和环保要求，茶叶一直居于众多饮料之首，而且永远不会退出市场。就近年来茶叶13、生产经营情况来看，茶叶产量每年都在以100吨至300吨速度递增，而且年年销售一空。由此可见，茶叶市场的容量很大。通过专家论证，认为高新农业示范区，地点属山间盆地，酸性山地棕壤，土层深厚，土质肥沃，四季分明，雨热同期，年平均气温14.5年均日照2034.88小时，无霜期220天左右，年降水量1520.5mm，远离工业污染，生态环境极佳，非常适宜上述几类水果及茶叶的生长，是建茶博园最理想的场所。xx县是全省为一的一个纯山区县，国家生态示范县，生态环境优越，不仅非常适合各种作物的的生长，而且品质优异。2.3 产地价格实绩及预测茶为中国传统饮品，茶叶具有多种保健及药理功能，随着人类回归自然和健康意识与14、日俱增，茶已成为最具市场前景的健康饮料。据统计，全球优质茶需求量达200万吨，目前仅能生产品质优异且达到安全饮用标准的合格优质茶40-50万吨，市场缺口大。第三章 建设条件和地址选择3.1 项目建设条件项目区拟在xx，培养优质种苗，建立规范化水果种植基地，实行立体种植，进行产品深加工，以及开发观光农业等。拟建项目区周边植被覆盖好、无污染源、土层深度在0.7M以上、地势平坦，排灌方便，交通便利，土壤弱酸性，PH在6.57.5之间。3.2 项目地址选择xxxxxxx。第四章 项目内容及建设期限4.1 建设内容该项目拟用农业用地450亩，建设内容分三个方面，一是茶园、二是农家乐、三是果蔬种植园。改变15、传统种植方式，开展科技化、立体化种植，为我县大面积种植果蔬提供示范，二是改变传统农业产品的利用模式，创新以观光农业模式销售农产品，提高产品科技含量，提升产品升值空间。该项目紧紧围绕园区建设“生态产业园、休闲养生地”的主体，通过项目的实施，使之建成为一个现代设施农业示范及培训、名贵林果生产基地和农业观光基地，使全县人民可从事林果采摘等生活体验；利用现有河床打造标准化游泳池一座，建成AAA级旅游景点“xx半岛”。4.2 项目建设期限项目建设工期总体安排为15个月。第五章 工程设计5.1 指导思想和原则项目的规划实施坚持以生产和科研相结合，以科学技术为保证，充分发挥投资效益为指导思想，通过科学规划设16、计、精心施工、组织良种等手段，并坚持高起点、高标准、高质量的发展原则，以真正起到该示范园在我县产业结构调整的示范和推动作用。5.2 工程设计5.2.1经果林种植方案1、果木品种、面积安排按照示范区总体规划，种植名贵林果的区域位于龙井河转桥下游东部，是果蔬种植区，面积190亩，土地利用现状是梯形耕田。公司计划将这片土地进行改造，种植四季果木，即草莓、美国大樱桃、葡萄、红心猕猴桃、十月桃。具体品种栽种面积安排见下表：品名栽植面积（亩)设施建设挂果期(年）盛果期（年）采摘季节亩产量（kg）草莓20温室棚、喷灌34月1500美国大樱桃50防护网、滴灌3566月上旬1000葡萄40藤架、滴灌347-9月17、3000红心猕猴桃40藤架、滴灌349月上中旬1500十月桃40滴灌341011月2500合计190表5-1四季果木种植面积安排表2、四种果木种植方案（1)草莓性能介绍：草莓是蔷薇科植物，食用的草莓是该种植物的花托膨大了的聚合瘦果，其真正的果实是花托表面那些细小的颗粒，属多年生草本植物，花白色。原产南美、欧洲等地，我国各地都有草莓栽培，也有野生的。每年56月间果实成熟时采摘。不过都是冬季上市，因为都是大棚栽种的反季节水果。草莓为蔷薇科草莓属多年生常绿草本，具匍匐茎，株高一般不超过30cm，其枝蔓翠绿，果实殷红，白花簇簇，既可观赏，果实又可食用，还可加工成草莓酱、草莓酒等。栽植环境条件草莓适应于18、肥沃、土壤疏松、土层深厚地块。选择多年没有种过草莓的田块作为大棚草莓的生产本田，施足有机基肥。栽植密度，首先做成50-70cm宽平畦，畦与畦之间用土做成宽25cm、高10cm的畦。按株行距1020cm进行栽植。管理技术方案要点 1、搭棚作畦：在土壤可耕性较好的情况下做畦头。畦为南北向（与大棚方间平行）每只大棚作7畦，中间5畦每畦面宽度为4045cm，每畦定植2行，旁边2畦面宽度为1520cm，每垄高度为3035cm，畦垄沟深度为3035cm左右每畦定植1行。 2、定植：定植期为9月中旬为适期，最迟不能超过10月初；定植密度丰香品种大棚栽培株距20cm左右，每棚种植18002000株，每亩60019、07000株。 3、定植后管理 主要内容是：定植后立即浇水稳根，约10天左右成活，结合除草在株间进行松土，壅根，且经常摘除枯、老、病叶，及时做好补苗工作。采用地膜覆盖，保持土壤水分，抑制杂草孳生，还可降低大棚内的空气温度；根据草莓生长发育各时期对气温有不同的要求，对大棚温度、湿度进行调控；植株整理，及时摘除过多分蘖及匍匐茎和老、衰、病叶；疏蕾、疏花：尽早疏蕾、疏花。一般每株草莓的顶花序留果67只，以后各花序的留果量视生长及采收情况而定；追肥：每棚（180m2）一次用11.5kg尿素溶于500kg左右的水中浇施。以后追肥大都根据苗势进行根外追肥，每亩喷施0.5%浓度的尿素20kg。病虫害防治。大20、棚草莓的主要病虫害有蛴螬、灰霉病、蚜虫、叶螨、鼠害等。 灰霉病为害果实最为严重，与天气及棚内低温高湿是诱发该病的主要环境因子，因此做好保温、降湿及通风工作，药剂防治可采用多菌灵、托布津等杀菌剂交替使用。 若发现有虫害或鼠害发生，则可采用相应的杀虫剂或灭鼠药进行防治。 美国大樱桃性能特点：樱桃在落叶果树中果实成熟最早，为“百果之先”，正处春末夏初果品市场上新鲜果品青黄不接的时期。樱桃果实色泽鲜艳，玲珑晶莹，果实肉嫩多汁，甜酸可口，营养丰富，外观和内在品质皆佳，被誉为“果中珍品”。据分析，每100克可食部分中含碳水化合物12.317.5克，其中糖分11.917.1克；蛋白质1.11.6克;有机酸121、.0克；含多种维生素，胡萝卜素为苹果含量的2.7倍，维生素C的含量超过苹果和柑橘；含较多的钙、磷、铁，其中铁的含量在水果中居首位，比苹果、梨、柑橘高20多倍。雷尼是美国华盛顿州农业实验站用宾库先锋杂交选育出的品种，因当地有一座雷尼山，故命名为雷尼。1983年由中国农业科学院郑州果树研究所从美国引入我国，1984年后在山东试栽，表现良好。该品种花量大，也是很好的授粉品种。 该品种树势强健，枝条粗壮，节间短，树冠紧凑，枝条直立，分枝力较弱，以短果枝及花束状枝结果为主。早期丰产，栽后3年结果，56年进入盛果期，5年生树株产能达20.0kg。果实大型，平均单果重8.0克，最大果重达12.0克；果实心脏22、形，果皮底色为，富鲜红色红晕，在光照好的部位可全面红色，十分艳丽、美观；果肉白色，质地较硬，可溶性固形物含量达15%17%，风味好，品质佳；离核，核小，可食部分达93%。抗裂果，耐贮运，生食加工皆宜。成熟期在6月上旬。栽植环境条件1.温度: 樱桃是喜温而不耐寒的落叶果树，中国樱桃原产于我国长江流域，适应温暖潮湿的气候，耐寒力较弱，故长江流域及北方小气候比较温暖地区栽培较多。夏季高温干燥对甜樱桃生长不利。冬季最低温度不能低于20。另外花芽易受冻害。在开花期温度降到3以下花即受冻害。2.水分：樱桃对水分状况很敏感，既不抗旱，也不耐涝。如果雨水多而没及时排涝，樱桃树浸在水中2天，叶子即萎蔫，但不脱落23、，叶子萎蔫不能恢复甚至引起全树死亡。3.光照：樱桃是喜光树种，建园时要选择阳坡、半阳坡，栽植密度不宜过大，枝条要开张角度，保证树冠内部的光照条件，达到通风透光。4.土壤：樱桃适宜在土层深厚，土质疏松，透气性好，保水力较强的砂壤土或砾质壤土上栽培。在土质粘重的土壤中栽培时，根系分布浅，不抗旱，不耐涝也不抗风。适宜的土壤pH值为5.67。 5.风：樱桃的根系一般比较浅，抗风能力差。严冬早春大风易造成枝条抽干，花芽受冻；花期大风易吹干柱头粘液，影响昆虫授粉；夏秋季台风，会造成枝折树倒，造成更大的损失。因此，在有大风侵袭的地区，一定要营造防风林，或选择小环境良好的地区建园。栽植密度：土壤肥沃地区，管理24、粗放，可采用4m*5m株行距建园，土壤条件略差地区可选择3m*4m株行距建园，矮化精细管理，可采用2m*4m株行距建园。葡萄特点：葡萄是世界上栽培最早、分布最广、栽培面积最大的果树品种之一。葡萄果色鲜艳，汁多味美；营养丰富：它含糖量1030%，有机酸0.51.4%，蛋白质0.150.9%，无机盐0.30.5%，并含有多种的维生素，和人体所需的氨基酸；酿酒：葡萄除可制葡萄干和葡萄汁以外，也可酿酒；美化、遮荫：在住家顶楼平台种植葡萄既可美化楼顶，还可遮荫。葡萄是喜温植物。初春气温10C开始萌发，温度越高，发芽越快。开花期以25-30C为宜，遇低温（15C以下）、雨雾、旱风，则授粉受精不良，造成大量25、落花落果。7-9月为浆果成熟期，如温度不足则浆果着色不良，含糖分降低，甚至不能充分成熟。当地是否能满足葡萄果实充分成熟的温度，通常以积算温度参考。如“世峰”的成熟积温（由开花期到成熟期日平均温度逐日累加的总和）是2564C，其开花期到成熟期为102日。葡萄喜光性强。在光照充足的条件下，叶片厚而深绿，光合作用强，植株生长壮实，花芽着生多，浆果含糖量高而甜美，产量高。湿度不易过大。开花前降雨多，新梢生长过旺，消耗植株贮藏养分；花期多雨，受精不良，造成落花；果实肥大期到成熟期多雨，光线不足，糖度低下，着色不良，品质低劣，且容易裂果。高温多雨潮湿也是葡萄病害增多的主要原因。土层选择及整地要求：选土层深26、厚，土质疏松的沙壤土（其透气性好，地温回升快）土质为好；整地：头年秋冬季节整地，整地前每亩浇施腐熟的肥1500kg左右，再深翻土30cm左右，将土敲细，整成宽80cm、高50cm的苗床。栽植密度：整平床面，按行距2.75m开宽1.2m、深0.2m栽植沟，在栽植沟中间开定植坑。定植坑深60cm、直径60cm或宽60cm、深60cm。红心猕猴桃性能特点：猕猴桃果实长圆柱形，平均单果重850g，最大单果重1550g，果皮暗褐色，光滑，有不明显的果点，果底平，果柄细长；果肉黄色，汁液多，有清香味，风味酸甜；可溶性固形物含量1450%-1550%，维生素C含量93360g/g，总酸含量120% 红心猕猴27、桃营养丰富，美味可口。果实中含糖量13%左右，含酸量2%左右，而且还每百克果肉含维生素400毫克，比柑橘高近9倍。9月上中旬成熟。在冷藏条件下可贮藏3个月左右。栽植环境条件：果园应选择疏松肥沃、有机质含量丰富、灌溉方便、排水良好、背风向阳、土壤微酸的缓坡台地。 将园地深翻5070cm，定植苗窝深60cm，窝径1m，堆肥40kg，磷肥2.5kg与土壤充分混匀后回填，于早春、晚秋栽苗，踏实固定苗木灌足定根水。栽植密度：株距行距=33或24米（前者为74株/亩，后者为83株/亩）雌雄株比例为81，每两株间设一高2.4米的水泥桩，上拉5道纵横铁丝以便固枝整形。 十月桃性能特点：十月桃又名冬桃、霜桃、雪28、桃、冻桃、王母桃、昆裔挑，桃中极品。中华桃王“巨型冬桃”系我国农科院郑州果树所最新育成的冬桃新优品种，其突出特点如下：果型特大。平均单果重达400克以上，最大单果达1200克，果实近圆形，为目前国内最大的桃品种之一。外观艳丽，品质佳。成熟后果毛自然脱落，果面底色乳黄，果面鲜红，十分艳丽，符合国际流行色；果肉乳白色，肉质致密，细嫩硬质，口感甘甜而清香，糖度17-19，核小，半离核，可食率95，品质极上等。果肉富有弹性，抗碰压，极耐贮运，常温下可存放35-45天，特适合长途运销。适应性强，丰产性好。几能种植桃树的地方皆可种植。抗旱耐寒、耐瘠薄性特好，易栽培，一般农户均可种植成功。定植第四年亩产可达29、4000kg以上，第六年后亩产可达6000kg。销路好、价格高。种植“巨型冬桃”经济效益特好。9月底至10月上旬成熟，正是桃果淡季，因此，它的销路好，售价极高，一般批发价每kg可达20-30元，高者达每kg40-50元，亩产值可达5万元以上的惊人效果。 土壤选择：由于十月桃适应性强，抗旱耐贫瘠，大田、山地、丘陵、均可成功种植，在酸性或微碱性土壤中生长良好。 栽植密度：为了提早挂果，提高前期产量，应采取矮化密植栽培。平地以2.53.5m、坡地23m为宜（亩栽222株）。 栽培方法：每年11月至次年1月底，打塘定植，塘宽80cm，深70cm，塘内填入有机肥和磷肥，一层肥料一层泥土。回塘后新土高出地30、面20cm。定植后浇足定根水，并用地膜覆盖直径1m以内的树盘，四周用土压实。打春前10天左右揭膜再浇一次，有利幼树快速生长。5.2.2果木区病虫害防治方案在病虫害防治上，利用害虫天敌和天然中草药物防治病虫害，如瓢虫、食蚜蝇、草蛉、寄生蜂等。使经果林的生产严格按照有机果品生产方式及标准进行，以保证果品达到有机品质。5.3茶园种植方案5.3.1茶园建设位置、面积茶园位于规划图中的黄龙岗及其西南坡上。面积约200亩。 5.3.2设施建设作业道路：全长1500m；排水沟渠2100m，灌溉地埋塑料水管3600m，灭虫灯30只。5.3.3茶园整地1、平地和15度以下的缓坡地按等高线建园，坡度在15度以上的31、山地修筑内倾式等高梯级茶园，梯面宽不小于2m。2、先确定道路，水沟位置，再做好梯级定线，开垦深度在50cm以上，在此深度内有明显障碍（硬盘层、犁底层等）的土壤应破除障碍层。3、熟地建园应把底土翻上，表土翻下，打碎土块后平整。4、梯级茶园应按定梯的划线，由下而上开挖，梯坎坚固，保土保水，茶园与四周荒山陡坡、林地和农田交界处应设置隔离沟和沉沙、排水沟等。 5.3.4茶苗栽植1、茶行布置：平地茶园采用直线布置，茶行与主道平行，与步道垂直；坡度在15度以上茶行按等高线布置；茶行规格：单行种植行距150cm，丛距30cm；双行种植行距150180cm，小行距3040cm，丛距30cm，茶丛交错“丁”字形32、排列。为了尽可能维持原生态环境特点，茶行间应适当预留100cm-150cm的原生态隔离带。2、整地施肥：种植前在茶行位置开种植沟，宽80cm，深60cm，在沟内以有机肥和矿物源肥料为主，每亩施入圈肥或土杂肥（羊粪、牛粪）3000kg，或油渣（花生麸、豆粕）150kg，可根据土壤实际肥力状况灵活施肥，将种植沟回填整平待种。3、 栽植方法：茶苗移栽：栽植时间在9月中旬至10月下旬；特殊情况下可在2月中旬至3月上旬进行。按照茶行规划，单行栽植行距150cm，丛距30cm，每穴定植2株，亩植茶苗3000株左右。双行栽植大行距160cm，小行距40cm，丛距30cm，每穴定植2株，亩基本苗5000株左右33、；栽植时覆土应高于根颈处3cm左右、根系离底肥10cm以上；栽后随即浇定根水并覆盖。5.3.5茶园管理1、施肥。茶苗种植后勤施有机液肥，促进速生、快长。N、P、K肥配合施，固态肥施后应盖土。高温干旱季节应浇水灌溉，雨季则应排除茶园积水；茶园施肥以有机肥为主，饼肥最佳。茶园缺钾，所制成的茶叶滋味苦涩，增施钾肥有利于滋味甘甜的品质形成；隔年1次深翻、施基肥。深翻30cm左右，每亩施腐熟饼肥250kg以上。追肥少用化肥，多用有机液肥。树冠覆盖度大的茶园可实行减耕或免耕。2、修剪。采摘茶树每年轻修剪一次，树冠高幅控制80cm100cm左右。芽梢细瘦、稀疏的半衰老或衰老茶树，则进行重修剪或台刈，培育肥壮34、嫩梢；覆盖度较大的茶园，每年修剪茶行边缘，保持茶行间20cm左右的间隙，以利田间作业和通风透光，减少病虫害发生；修剪枝叶应留在茶园内覆盖，以利于改良培肥土壤。病虫枝条和粗干应清除出园。3、病虫害防治。遵循“预防为主，综合治理”方针，实施以农业防治和物理防治为基础，生物防治为主的综合防治措施，有效控制病、虫、草害。创造有利于有益天敌繁衍而不利于有害生物孳生的环境条件。不使用禁用农药，严防农药残留量超标。5.4农家乐建设方案5.4.1位置拟建于于规划图中的xxx。5.4.2建设目标建设具有古典加现代风格的庭院、流水小桥、楼阁戏台、观景台等农家建筑物，使之成为我县最具代表性的农家生活气息的旅游景点。35、5.4.3建设规模占地xxx，建筑面积xx平方米，投资xxx万元左右。5.5xx信息中心和物联网办公大楼建设方案5.5.1位置选择依山而建，不占农田。具体位置待定。5.5.2建设目标为贯彻“两化结合”方针，发展现代农业，公司建设全县农业信息中心和物联网，并采购安装相关设备，为全县农业技术普及推广、农产品网上销售提供服务。办公楼兼作农业技术专家来讲学、技术指导时的接待中心。5.5.3建设规模占地xx亩，建筑面积xx平方米，投资估算为xx万元。5.6停车场建设方案5.6.1位置选择105国道西侧。5.6.2建设目标为接待到示范园区参观游览的游客提供停车场地。5.6.3建设规模、方案靠近105国道沿36、线，全长700米，宽5.5米，沥青地面，中间留出位置栽插高杆型大树夏天为所停车辆遮阴。一次性能停大小车辆50部，投资估算为114万元。5.7蓄水池（兼大众游泳池）建设方案5.7.1位置选择拟建于园区中部位置（道路旁），基本属于园区中心，提水灌溉方便。5.7.2建设目标主要功能是蓄水灌溉，同时兼做游泳池。蓄水用于茶园、果园的灌溉。在灌溉间隙时间作为大众体能锻炼。5.7.3设计方案占地xx亩，池长50m，池宽21m，水深1.8m，蓄水2400m3。两端池壁自水面上30cm至水下80cm处。可在距水面不超过1.2cm深以内池壁上设休息平台，台面宽1015cm；并建设更衣室等附属设施。总投资为xxx万37、元。 5.8茶叶果品加工厂5.8.1位置选择在示范园区规划的农产品加工区内。5.8.2建设目标茶叶加工年生产xx翠兰名茶20吨、炒青15吨。建设库容为xxx的冷藏库保鲜1座，将园区内及其它农户、企业新鲜果品冷藏延长销售期限。5.8.3设计方案购置名茶加工机组和炒青加工机组个1套；购置300m3库容的冷藏机组1套。5.9配套工程建设1、修建宽4米、长2000米的路面硬化的区间道路及修建宽2米、长约3000米的田间山场作业道路。2、将现有池塘清淤并扩容到4000平方米，作为生态农业示范园的水源并建设游客垂钓中心。3、修建灌溉管网3000米。第六章 项目实施进度安排6.1 项目管理本项目在建设期，应38、成立工程建设领导小组，下设办公室，确保项目高质量、高标准、按计划安排的工期完成。（一）实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。（二）实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。（三）严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。（四）严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。6.2工期安排项目建设工程进度安排见下表：表6-1 项目工程进度安排表项目时间39、（月）123456789101112131415规划设计茶园改造新建茶园果园整地建棚果木栽植农家乐工程游泳池工程信息大楼工程供水供电工程苗木栽植验收建筑工程验收总体工程验收注：时间栏数字单位为月。第七章 投资估算和资金筹措7.1投资估算与资金筹集方案项目固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xxx万元，合计总投资xxx万元。详见附表1。7.2资金筹集方案项目总投资xxx万元，企业自筹xxx万元，申请银行贷款xxx万元。附表1固定资产投资估算表 单位：万元项 目单 位数 量单 价（元）金 额备 注1、改变土地用途亩1.1农家乐建设亩1.2物联网大楼亩1.3加工厂亩2、土建工程2.1农家乐房屋建设m40、22.2农家乐上山步道m2.3物联网大楼m22.4物联大楼土地平整亩2.5蓄水池体开挖 m32.6蓄水池建设m32.7大棚建设亩2.8 停车场m22.9茶叶果品加工车间m23、农业设施工程3.1 果园排灌工程3.2草莓大棚亩3.3 樱桃防护网亩3.4茶园新建整地工程亩3.5果园整地工程亩3.7网络信息中心设备3.8供电线路3.9提水、供水设施3.10 病虫害防治设备4、茶叶、果木栽植费用4.1茶叶栽植亩4.2果木栽植亩5、茶叶、果品加工设备套6、预备费7、建设期利息 合 计第八章 组织保障8.1 组织机构设立 根据xxx现代农业示范园开发建设和组织管理的需要，本公司成立成立龙盛xx现代农业示范41、园示范园管理处，作为公司派出机构，负责公司示范园的建设、经营、管理。管理处内设办公室、计划财务部、经营管理部、开发建设部和安全保卫部等5个部（室）。 示范园管理处主要职能是：总揽行政管理和业务指导，负责示范园开发建设、审批、检查和监督。示范园管理处内设管理机构职能为：办公室：负责行政、人事、接待、后勤等工作。财务部：负责园区资金使用计划的编制、财务收支、会计核算等工作。经营管理部：负责产品营销、对外联络、宣传、信息等工作。开发建设部：负责项目设计、招投标、施工、检查、科研、监测等工作。安全保卫部：负责安全、保卫、防火、环保等工作。8.2 园区管理 1.项目管理 项目管理实行招投标制度，把工程项42、目按照一定范围、类别分项招标，由中标企业承担施工，管理处派专职人员予以监督和验收；部分项目施工采取招用零工方式，由管理处组织他们施工。 2.资金管理资金管理，严格按项目实施方案中各项预算执行，严格按合同执行，严格资金拨付程序。项目资金实行专户存储，专账核算。严格资金使用审批程序，按照工程进度和工程建设质量，由项目实施单位填制申请单，管理处技术管理人员提出资金使用意见，经项目分管领导审核，再交公司领导审批后拨付专项资金，并坚持大额资金一律实行转账支付，严格控制现金结算，杜绝白条和没有财政、税务监制章的票据入账，确保项目资金的安全使用和合理使用。项目运行管理 项目在建成后，注册新的公司作为龙盛公司43、下属全额投资的子公司全权负责园区项目的经营管理。其时将按照园区运行管理需要设立若干部门分别管理所有经营项目。8.3 加强技术培训在项目区范围内，要对有关专业技术人员进行系统培训，同时对广大农民开展理论和现场实际操作相结合的培训，使之熟练掌握应用各项实用技术，提高科学造林、科学营林、集约化经营管理水平。8.4 施工作业组织严格按照各项技术规范和总体设计，认真把握整地、栽植、苗木、抚育、施肥、管理措施、施工等各个关键环节，确保各项施工作业的质量和标准。第九章 工程招投标9.1 概述根据中华人民共和国国家发展与改革委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究44、报告一同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。本项目根据中华人民共和国投标法规定，除特殊情况外均必须招标。9.2 发包方式 招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可能由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”(简称总承包)；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方45、，再由其组织各阶段的实施工作。一般来说，通常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观的监督控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的招标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合46、同而节约投资。另外，业主直接参与各阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目建设内容较为复杂，专业性强，建设要求高，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。9.3 招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。根据本项目实际情况，建议委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。项目业主若47、拟自行招标，则需要按照工程建设项目自行招标试行办法(国家发展计划委员会令第5号)的规定向项目审批部门报送书面材料。9.4 招标方式 招标方式可分公开招标和邀请招标议标两大类型。 9.4.1公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合招标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。 这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、48、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位。9.4.2邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家备相应资质、符合招标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，邀请他们参加投标竞争。被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任其有能力完成所委托任务的单位。同时，为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜。与公开招标比较，邀请招的优点是简化了招标程度，不需要发布招标广告和设置资格预审程49、序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资质预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也可能排除了某些在技术或报价上有竞争力的实施单位。项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。9.5 建议招标方式本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工程应采用不同的招标方式。建议采用公开招标方式。第十章 经济效益与社会效益评价1050、.1效益评价项目年生产费用见下表：表10-1示范园经营年生产成本分析表 单位：万元项 目单位数量单价（元）金额备 注农家肥吨400100040.0灌溉电费Kw/h1000001.010.0病虫害防治农药kg500201.0人员工资工日10500100105.0茶园5个工日/亩年，果园50个工日/亩年工具等其它费5.0合计161.010.2管理费用预算管理费用预算见下表：表10-2项目管理费用测算表单位：万元项 目单位数量单价（元）金额备 注设施维护费96.0土建和设施1608万元，年提取6%财务费用80.0贷款800万元，年息10%行管费30.0土地租赁费亩400600/年24.0合计230.51、010.3经济收入测算10.3.1项目果品年经营收入见下表：表10-3项目果品生产年收入测算表 单位：万元项 目单位数量单价（元）金额备 注草莓72.020亩*1000kg/亩*60元/kg*0.6毛利美国大樱桃144.050亩*800kg/亩*60元/kg*0.6葡萄31.240亩*3000kg/亩*4元/kg*0.65红心猕猴16840亩*1000kg/亩*60元kg*0.7十月桃42040亩*2500kg/亩*60元/kg*0.7合计835.2注：果品毛利系指果品销售收入减去采摘、包装费用及销售费用后的余额。10.3.2其它经营项目收入测算其它经营项目收入测算见下表：表10-4其它经营年52、收入测算表 单位：万元项 目单位数量单价（元）金额备 注茶叶加工生产毛利30.0收入除去人员工资、茶叶鲜草采摘及收购费用、电、炭费用、包装费等技术推广培训收入人次200010.0年培训2000人次，除去培训开支物联网销售毛利50.0游泳池毛利人次1500030.0农家乐毛利30.0合计150.010.3.3项目年经营效益测算项目总收入为果品年经营收入加上其它项目年经营收入为985.2万元，减去年生产成本161万元、管理费用230万元、前5年费用摊销161万元（5年分摊），企业获利润433.2万元，上缴25所得税108.3万元，企业获纯利324.9万元。10.4 社会影响分析项目建设对xxx县农53、村经济的发展、增加农民收入具有积极和深远的影响：1、项目对农村土地山场的资源配置、农作物结构和品种结构的调整具有积极地影响。在不影响生态环境的前提下，如何利用现有的土地和山场资源发展经济，提高土地、山场资源的利用率和产出率，该项目进行了有效的探索和示范，必将成为县域经济新的增长点。2、该项目所涉及的新果品的种植，将在全县推广使用新的先进及实用的技术，为农民提高科技示范和培训，对提高农民的科学知识水平、增强依靠科技脱贫致富的能力具有示范、带头作用，也为增强县域经济竞争力做出重要贡献。3、该项目的建设，由于是实行集约经营的示范，克服了原先一家一户经营带来的规模和资本不足这个先天缺陷的限制，有利于发54、挥规模经营带来的示范效应；项目建设中一些劳动强度低的工作可以组织附近村的年纪稍微大的劳动力进行，在解决项目建成后劳动力需求的同时，也可以带动他们获得报酬，增加农民收入，改善他们的生产和生活条件。4、项目建设也可为县域农产品网上交易搭建支撑平台，使农产品的销售紧跟上现代化的电子商务潮流。10.5社会风险及对策分析10.5.1社会风险分析项目建设的社会风险在于以下几个方面：1、项目栽种的林果多为新引进的市场畅销品种，若无专门技术人员进行管理，可能存在成活率不高或产果量低、经营效益差的风险。2、由于聘用人员的素质参差不齐，如不经过同意培训，存在管理、技术规范执行不到位等导致产生效益低的风险。3、水果55、集中上市时，受销售不畅、存放堆积时间过长导致腐烂，存在大量经济损失的风险。4、在经营农家乐时，若饮食卫生管理不严格，存在影响顾客健康的风险。10.5.2 风险防范对策1、对于项目栽种果木存在的技术风险，一是充分发挥合作伙伴安徽农业大学的技术优势，派出专家进行详细的技术指导；二是加强公司技术人员和员工的培训，使之全面掌握新果品栽种的技术。2、对因销售、存放时间过长存在的风险，一是建设冷藏库，将销售不及的果品及时入库储藏，延长销售期；二是依靠现代的、多平台的技术手段，加强市场网络建设，在大中城市建设营销网点，及时采摘、及时运输、及时销售。3、对于影响顾客健康的风险，一是制定相关规章制度和规程，严格56、日常的检查和考核，杜绝违规操作；二是加强员工的思想教育和技术培训，提高员工的素质和技术水平。第十一章 结论与建议一、符合示范区建设规划和现代农业发展要求xxx项目是按照现代农业综合开发示范区总体规划和详细规划的要求编制的生态旅游观赏农业项目，集生态、科技、景观、休闲于一体，融合绿色农业、美好乡村、农家乐、休闲旅游为一体，以期达到生态农业、绿色农业、景观农业、休闲农业“四位一体”多功能复合发展；产业协调发展，经济与社会效益提升；同时，以现代农业为支撑，导入休闲产业，形成产业融合与升级。二、项目具有显著的经济效益和社会效益xxx公司是一家集农业科技研发与推广、旅游开发为一体的农业产业化龙头企业，是经xx县现代农业综合开发示范区建设领导小组审核准许入住示范区的三家企业之一，项目符合现代农业发展的要求，经济效益和社会效益十分显著。县政府为企业入住制定了优惠政策为企业生产经营提供良好的环境保障和政策支持。三、项目前景广阔，具有示范带动效应壮大生态农业，深度融合于xx经济圈、xxx经济圈，形成在全省乃至全国具有比较优势的绿色现代产业基地，是建设全省绿色发展示范县的重要组成部分。用现代科技和先进生产力建设集四季水果、农家乐、茶叶果品加工、农业物联网等于一体的茶博园，前景十分广阔，将有力推动绿色发展示范县建设，带动xx镇乃至xx县生态农业、旅游观光农业的发展。