1、农业投资股份有限公司花卉苗木基地建设项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月农业投资股份有限公司花卉苗木基地建设项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论5第一节 项目概况5一、项目名称5二、建设地点5三、项目建设单位5四、项目提出的理由与可行性研究过程6第二节2、 编制范围及依据8一、编制范围8二、编制依据8三、编制原则9第三节 可行性研究的主要内容9一、项目总体建设目标9二、新余市xx区花卉苗木建设基地主要建设内容10三、项目建设必要性11四、投资估算及资金筹措11五、 主要技术经济指标12第四节 结论与建议13第二章 项目背景及建设必要性15第一节 项目背景15一、国际花木发展状况15二、我国花木产业发展现状16三、江西省花木产业发展状况17四、新余花木产业发展具备建立赣西花木大世界的生产环境18五、国家花木产业的发展方向指引，新余具备建立赣西花木大世界的政策环境20第二节 项目建设必要性21一、本项目的建设是国家加快生态环境建设的需要21二、本项3、目的建设是发展当地现代农业的需要22三、本项目的建设是花木品种升级的需要23四、本项目的建设是企业自身发展的要求24第三章 市场现状分析与预测26第一节 市场现状分析26一、我国花木产业市场现状分析26二、我国花木产业市场需求分析27第二节 市场预测分析29一、我国花木市场发展趋势29二、药用观赏真菌市场32第四章 项目选址及主要建设条件36第一节 项目选址36一、新余市xx区花卉苗木基地建设项目选址原则36二、建设场址36第二节 自然地理条件37一、气候条件37二、地形、地貌、地质条件38三、抗震设防38第三节 其他配套建设条件38一、给排水38二、供电39三、通讯条件39四、建设材料及运输4、条件39第五章 项目建设规模及主要建设内容41第一节 建设目标及基本原则41一、指导思想41二、建设目标及任务41三、建设基本原则41第二节 项目功能分析及主要建设内容42一、项目主要功能分析42二、新余市xx区花卉苗木基地规模及主要建设内容43第六章 工程技术方案45第一节 产品方案45第三节 技术方案46一、节水灌溉技术46二、温室设计方案49三、苗木嫁接技术55第三节 主要建筑设计57一、花卉苗木及药用观赏真菌类植物种植区57二、办公生活设施区59第三节 结构设计方案59一、设计依据59二、地震烈度、地震动参数60三、设计荷载60四、结构选型61五、结构主要材料61第四节 给水系统61一5、设计依据61二、设计原则62三、用水量分析62四、敷设方案63五、消防系统63第五节 排水系统64一、设计依据64二、设计原则65三、污水量分析65四、污水排放方案65五、雨水系统66六、管材选用66第六节 供配电系统67一、设计依据67二、用电负荷计算67三、电源69四、低压配电70五、线路敷设70六、 人工照明71七、防雷与接地71第七节 弱电系统72一、设计依据72二、弱电设计72第八节 空调暖通工程74一、设计参数74二、空调系统75三、通风设施75第八章 环境保护与水土保持76第一节 环境保护76一、主要环境保护目标76二、环境质量标准污染物排放标准76三、环境现状评价77四、施工6、期对环境的不利影响及防止措施77五、运营期对环境的不利影响及防止措施79六、环境监测80七、环境影响分析结论80八、安全与卫生81第九章 节 能83第一节 用能标准和节能规范83第二节 能源消耗种类和数量84第三节 能耗指标分析84第四节 节能措施和节能效果分析85第十章 项目管理与实施进度安排88第一节 项目管理88第二节 项目实施进度89一、项目实施进度安排89二、项目实施进度计划安排89第十一章项目招标方案91第一节 项目招标范围及招标组织形式91第二节 投标、开标、评标和中标程序91第三节 评标委员会的人员组成和资格要求92第十二章 投资估算与资金筹措94第一节 投资估算94一、估算说7、明94二、编制依据94三、编制方法94四、总投资95第二节 资金筹措100第十三章 财务评价101第一节 经济评价依据101第二节 收入估算101第三节 税收102第四节 成本估算103第五节 经济评价105一、利润及分配105二、现金流量分析105三、不确定性分析106第六节 财务综合评价结论107第十四章 社会效益、生态效益评价108第一节 社会效益评价108第二节 生态效益评价108第十五章 结论及建议110第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称 新余市xx区花卉苗木基地建设项目二、建设地点建设地点：位于新余市xx区xx林场、xx区三、项目建设单位项目建设单位：新余市xx区xx农业投8、资股份有限公司法人代表：xx注册资本：壹亿圆整经营范围：农林业开发建设、农业产业化基地建设、农业种养业及基地建设、集贸市场及小城镇建设、林业生态旅游开发建设、竹木市场建设、农林副食品基地建设、企业投资新余市xx区xx农业投资股份有限公司于2009年4月20日依法成立，公司注册资金1亿元，其中xx区xx林场出资7560万元；xx区国有资产经营有限责任公司出资2440万元，是一家区属国有政策性的投资公司。公司内设融资发展部、工程管理部、财务部和综合部四个部门，拥有金融投资、农林园艺、经济管理等多种专业技术人员。按照公司法有关要求，公司成立了董事会和监事会，董事长由副区长陈红英担任，总经理由宋泉生（9、法人代表由总经理兼任）担任。公司机构齐全，制度严格，管理规范有序，随着国家“三农”政策的不断优化和金融改革的不断深入，在xx区委区政府的坚强领导和大力支持下，必将蓬勃向上，辉煌壮大。四、项目提出的理由与可行性研究过程随着生产力水平和社会文明程度的不断提高，生态环境建设和城乡美化成为建设社会主义新农村和改善城乡群众生活质量的重要组成部分。花卉产业作为农村产业结构调整的新兴绿色产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要途径。它集经济、社会、生态效益于一体。在由国务院批准公布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标中，花卉良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持的“朝阳产业”。10、我市贯彻省委、省政府的决策，提出了“建设生态市，打造绿色新余”的奋斗目标。建设生态市，生态保护是基础，发展生态经济是关键。花卉苗木作为一项前景广阔的绿色产业，在发展生态经济中能够发挥重要作用。通过发展花卉苗木产业，可以进一步优化农业产业结构，不断提高绿色农产品在农业中的比重，提升我市农产品的竞争力；通过发展花卉苗木产业，在全市大规模种植花卉苗木，可以加快城市、农村的绿化美化，提高生态环境质量，营造最佳的人居环境。花木产业既是生态经济产业，又是一个前景广阔的新兴产业。为充分利用江西省森林资源和生态资源优势，加快鄱阳湖生态经济区建设，进一步调整农业产业结构，促进农业增效、农民增收，根据江西省赣西苗11、木花卉产业走廊建设方案，到2015年，全省花木基地种植面积将达到150万亩，花木产业年产值达到500亿元；到2020年，种植面积达到250万亩，年产值突破1000亿元。同时明确提出要集中力量推进赣西千里花卉苗木走廊建设，即以省会城市南昌为起点，沿320国道和沪昆高速，涵盖20个县（市、区），形成一个全长约1002公里的闭合圈，建设一批集生产销售、物流交易、信息服务、科技研发、旅游观光、园林施工为一体的花卉苗木基地，成为全国花卉苗木产业示范引领区。本建设项目是我市花卉苗木产业重点建设基地。为充分利用资源优势、理清发展思路，以政府引导为推手、以市场规划为导向、以基地生产为主体、以培育龙头为载体、以12、资金技术为支撑、以增加收入为中心，加快发展花卉苗木产业，推动经济与生态良性互补发展，努力把xx区花卉苗木基地建设成为我市花卉苗木市场供应重要基地。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目建设的必要性研究、市场分析预测及产业关联度分析、项目建设规模和标准、主要建设条件、各子项目工程技术方案设计及投资估算、资金筹措方案等，并进行技术经济分析，对本13、项目的经济效益、社会效益作出评价。二、编制依据1. 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知；2. 建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；3. 中共中央国务院关于加快林业发展的决定4. 关于加快林木种苗发展的意见国家林业局5. 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见；6. 国家“十二五”规划；7. 江西省人民政府江西省中长期科学和技术发展规划纲要(20062020年)；8. 江西省花卉产业发展规划（草案）；9. 江西省“十二五”规划；10. 新余市城市总体规划；11. xx区“十二五”农业规划；12. 项目单位提供的相关资料。三、编制原则114、编制要符合规范、完善、适用、经济的原则和国家颁布的相关法规、技术标准及相关各类规范等。2、按照新余市xx区的总体发展规划、项目区域相关乡镇社会经济状况、市场的预测和分析，确定项目相关子项建设区域、建设规模、建设内容和规模，做到有的放矢，并提出项目建设的可行方案。第三节 可行性研究的主要内容一、项目总体建设目标新余市xx区花卉苗木基地建设项目总体建设目标是：以名贵苗木为主题，以市场为导向，衍生出独具特色的产品，形成集花卉苗木及药用观赏真菌的种植、展示交易、生态休闲观光、会展为一体的功能齐全、具有广泛影响力的花卉苗木种植基地园。二、新余市xx区花卉苗木建设基地主要建设内容新余市xx区花卉苗木基地15、园总用地面积10000亩（均为租赁用地），项目按功能分为：良种繁育基地、园林大树苗木基地、花卉培育基地、药用及观赏真菌培育基地、办公生活设施区及公用辅助设施配套区。项目主要建设内容一览表序号建构筑物名称结构形式单位建筑面积备注1良种繁育基地200001.1组培车间砖混平方米80001.2炼苗车间砖混平方米10001.3智能温室砖混平方米30001.4普通温室砖混平方米80001.5室外培育区亩1702园林大树苗木基地2.1室外种植基地亩78002.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米3900003花卉培育基地3.1室外种植基地亩10003.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米500004药用及观赏真菌培育基地4.16、1室外种植基地亩10004.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米500005办公生活设施区12005.1综合楼（含食堂、浴室）钢筋混凝土框架平方米12002层6公用及辅助配套设施区32506.1生活用给排水米30006.2供电线路架空米50006.3弱电线路架空米15006.4基地道路混凝土平方米350006.5锅炉房砖混，2m/h平方米2506.6围墙米80006.7肥料仓库砖混立方米3000三、项目建设必要性1、本项目的建设是国家加快生态环境建设的需要；2、本项目的建设是发展当地现代农业的需要；3、本项目的建设是花木品种升级的需要；4、本项目的建设是企业自身发展的要求。四、投资估算及资金筹措1、投资17、估算本项目固定资产投资25076.45万元，总投资为29831.18万元。其中：建筑工程费9795.5万元，设备购置费171.2万元，安装工程费437.1万元，其他费用19427.36 万元。投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）9795.5 171.2 437.1 19427.36 29831.18 占总投资（）32.84 0.57 1.47 65.12 100.00 2、资金筹措本项目总投资29831.18万元，资金筹措由新余市xx区xx农业投资股份有限公司自筹固定资产投资4831.18万元，铺底流动资金4099.73万元，向银行申请贷款20000万元，18、流动资金贷款9566.02万元。五、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总用地面积平方米6666700.00 10000亩2总建筑面积平方米21200.00 2.1良种繁育基地平方米20000.00 2.2园林大树苗木基地平方米0.00 2.3花卉培育基地平方米0.00 2.4药用及观赏真菌培育基地平方米0.00 4办公生活设施区1200.00 5建筑占地面积平方米23850.00 6建筑系数0.36%7道路面积平方米35000.00 8围墙米8000.00 9总土方量万立方米5.00 10用水量万立方米/年60.18 11用电负荷KvA267.80 计算负荷12总投资19、万元29831.18 13银行建设期贷款万元20000.00 14资金筹措万元9831.17 企业自筹15年销售收入万元50602.50 16年总成本万元39652.58 达产年17年经营成本万元36596.33 18年销售税金万元免19年所得税万元免20利润总额万元10949.92 21财务基准收益率822财务内部收益率37.42%23财务净现值万元54599.2524总投资收益率39.93%25资本金净收益率111.38%26借款偿还期年2.84227投资回收期年3.98税后28盈亏平衡点%17.96第四节 结论与建议本项目建设能够发挥新余市农业生产条件好、技术力量雄厚、环境条件优越的优势20、，促进新余市花木产业结构调整，进而带动全省花木产业的大发展，驱使新余市花木生产结构优化，满足不同层次、不同爱好者的消费需求，推动全区花木业提高到一个新水平，使新余花木更有效地占领国内外市场，有效促进农民增收。本项目建设，为改善花木生产基础设施建设，推动花卉行业标准化、规模化和信息化的发展，加大科技创新力度、有效实施科教兴农战略、推进现代花卉产业化进程，势必起到示范带动作用，为江西省乃至全国花卉、苗木及药用观赏真菌等生产跃上新台阶树立样板；同时为对外交流与农民合作经营起到窗口和展示作用，更有利于合理配置资源，优化产业结构，增加地方财政收入，从而提高农民物质和文化生活水平。项目建成运营后，将活一方21、经济、富一方百姓、升一方美誉。同时，项目建设目标明确，规划方案科学合理，实施计划严谨可行，建设规模符合实际，投资估算严谨有据。项目建成后，将获得经济效益和社会效益双丰收。该项目建设是可行的。经过全面分析与论证，在新余xx区实施该项目，符合国家产业发展政策，经济效益、特别是社会效益显著，专业、可行，项目建设非常必要。建议上级尽快批复立项，并付诸实施，早日产生经济效益和社会效益。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择适应优良的花卉苗木等产品品种，注重生态，保护环境。126第二22、章 项目背景及建设必要性第一节 项目背景一、国际花木发展状况随着世界人民生活水平的普遍提高,环境优化的意识不断加强，花卉和苗木已成为各国人民的日常生活和环境美化的需求产品，花木业迅速发展成为国际市场最活跃的商品之一。在花木市场的快速国际化的基础上，从事花木生产及出口的国家也日益增多。出口花木是高附加值的农产品，花木出口创汇的利润高达2540。花木产业蕴藏的强大的发展潜力使之被称为“效益农业”，并成为许多国家农业创汇的支柱。例如：荷兰每年的鲜切花、花卉球茎、观赏树木和植物出口总值达60 亿美元,花卉产品70 %销往国外, 其出口额占荷兰花卉总收入的80 %。哥伦比亚的花卉生产40%用于国内销售,23、60%用于出口。近几年来地处热带高原赤道上的发展中国家如哥伦比亚、肯尼亚、以色列、墨西哥、哥斯达黎加、厄瓜多尔，秘鲁、智利等建立了新的切花基地，由于这些国家四季气候基本一致，适宜周年生产鲜切花，廉价的劳动力和土地，不仅生产成本低，且质量不受影响，产品在国际市场上极具竞争力。花木产业生产基地向发展中国家扩展的趋势，使得世界范围的花木产销分离，促使了国际花木种植基地、交易、物流的快速发展。二、我国花木产业发展现状近年来，随着经济的发展、城市化的推进，绿化美化、改善生态环境工作越来越受到人们的关注。特别是党的十六大提出实施可持续发展战略后，各级把生态建设和环境保护摆上更加突出的位置。这为花卉苗木产业24、的发展提供广阔的市场空间，花卉苗木产业发展面临良好机遇。我国花木行业的快速发展源于20世纪80年代，尤其是最近10年来，随着经济建设的不断发展和人民生活水平的逐步提高，花卉业已成为我国新兴的朝阳行业。花木产业作为农村产业结构调整的新兴绿色产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要途径。它集经济、社会、生态效益于一体。“十五”期间，我国花卉产业快速发展，花卉生产面积和产量均居世界第一位，从而确立了我国花卉生产大国的地位；其中：2005年全国花卉种植面积约1100万亩，消费额突破430亿元。“十五”是我国花卉产业跨越式发展的5年，与“九五”相比，生产规模迅速扩大，龙头企业迅25、速崛起；基地栽培设施得到很大改善，科技含量不断提高，产品产量和品质大幅提高；花卉流通领域发展迅速，扩大了内需和出口，初步形成由批发、零售和拍卖市场组成的专业化流通体系。我国的花木生产基本形成了以云南、北京、上海、广东、四川、河北为主的切花生产区域；以山东、河南、江苏、浙江、四川、广东、福建、海南为主的苗木和观叶植物生产区域：以江苏、广东、浙江、福建、四川为主的盆景生产区域；以四川、云南、上海、辽宁、陕西、甘肃为主的种球生产区域。三、江西省花木产业发展状况江西花卉苗木产业近几年发展势头强劲，全省花卉苗木产业呈现规模不断扩大，市场不断扩容，管理不断加强，效益不断增加的良好态势。花卉苗木生产、经营、26、管理体系基本健全，并已形成了一些具有地方特色的花卉苗木基地。花木产业的良好发展态势为花木交易、物流业的快速发展奠定了良好基础。到2015年，全省花木基地种植面积将达到150万亩，花木产业年产值达到500亿元；到2020年，种植面积达到250万亩，年产值突破1000亿元。近年来，江西省花木消费以年均17%的增长率高速发展。随着收入水平和生活水平的不断提高，省内花木消费潜力逐步释放。同时，随着促进中南部地区崛起战略的实施和城市群的加快建设，省内绿化苗木、花坛植物等花卉的需求量巨大。区位优势和物流成本优势也比较明显，陆路运输和航空运输相比较，陆路运输可节省运输成本达60%。江西地处中南腹部，东接安徽27、浙江、福建，北接湖北，西接湖南，南接广东，呈连南贯北、承东启西之势，具有十分优越的区位优势。同时，江西省拥有非常便利的交通条件，是全国重点交通枢纽，拥有铁路、公路、航空、水运、管道等相结合的综合交通运输体系。因此，优越的区位和运输优势为综合型花木种植基地园的建设目标奠定了良好的基础。除了明显的区位优势和物流成本优势，江西省传统花木资源丰富，花木栽培历史悠久。江西属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。适宜南北多种植物的生长，是“南花北移”、“东花西送”进行品种驯化的理想地区。预计在未来十年中，花木业总产值年均增长15%,年出口额年均增长20%28、。四、新余花木产业发展具备建立赣西花木大世界的生产环境新余市处于江西省的中部略偏西位置，地处南昌、长沙两个省会城市中间，是连接我国东西部地区的重要走廊，也是珠江三角洲、长江三角洲和闽东南三角地区扇形经济圈的交点，东部、南部沿海经济发达地区向中西部地区梯度转移的跳板和必经之地。新余是沿海的内地，内地的前沿。交通条件便捷通畅，四条省道四通八达，距离机场不到两个小时路程，至深圳仅需6个半小时。国内铁路大动脉电气化沪昆线贯穿全境，沪瑞、赣粤、武吉三条高速公路穿境而过。新余至东南沿海省会城市上海860公里、杭州700公里、福州750公里、广州760公里，至中部省会城市长沙280公里、武汉490公里、合肥29、600公里、南昌135公里，均有高速公路。新余至新干货运码头连接线正在加快建设，拓宽的赣江水道可通行500吨驳船，距新余仅50公里。新余区位优势正日趋显现，在区域经济发展中有着东西对接、梯度跟进的战略区位优势，具有广阔的区域市场辐射空间。新余基础设施较好，适宜南北方各种花木的生产种植，是我国“南花北移、北花南迁”的天然驯化基地，这将成为新余花卉苗木迅速发展的重要因素。近年来，在全省造林绿化“一大四小”工程建设的带动和市委、市政府的高位推动下，xx区把推进花卉苗木产业建设作为“转方式、调结构、增加农民收入”的重要举措，紧紧依托土地流转，实行市场化运作，走内引外联产业化的发展路子，花卉苗木产业有了30、长足发展，经济效益、生态效益和社会效益得到显著提高。xx区生态经济区把发展花木产业作为转变经济发展方式、推进生态文明建设的重要抓手，举全区之力强力推进花木产业发展。作为生态经济区，孔目江区始终立足自身定位，牢固树立以生态建设统领城乡一体化发展的理念，努力寻求符合自身实际的生态产业，把发展花木产业作为落实全省“一大四小”造林绿化工程的具体举措，作为呼应全市巩固国家森林城市创建成果、建设生态文明城市的现实需要。通过退矿还林、退园还林、退厂还林、开荒造林等措施最大限度地寻求土地资源，并切实做好土地流转工作，努力解决发展苗木产业的瓶颈问题，使苗木产业基地形成了整体推进的良好态势。五、国家花木产业的发展31、方向指引，新余具备建立赣西花木大世界的政策环境建立赣西花木大世界符合国家农业增长、农民增收、农村稳定的三农方针政策；符合江西发挥农业大省的独特优势，“以农助工”的发展模式；符合新余“现代物流、科技兴花”发展战略。新余市委、市政府“突出农、强化工、加速城”，坚持把花木产业作为振兴市、区域经济的支柱产业，本着“花木上档次、旅游上台阶、城建上品位、工业搞突破”的发展思路，提出了把花木产业作为全市农业种植结构调整的重点产业来抓的重要决策。为此，新余从政府到企业积极发展花木交易配套服务建设：一是加强市县公路和“村村通”公路建设，形成纵横交错、四通八达的公路网络，不断改善交通出行条件；同时，积极完善电力、32、通讯等设施，哪里有花木企业，哪里就有电力和通讯网络。二是加强信息网络建设。进一步完善花木产业信息化体系建设，为花木产业发展提供全方位、多层次的信息服务。三是加强市场体系建设。积极克服“重生产、轻销售”的倾向，坚持把市场体系、销售网络建设和搞活流通、扩大销售作为关键环节来抓，在全市形成以专业市场、合作流通组织、花木经纪人为主体的多元化流通体系，形成“前市后场”的生产销售体制。第二节 项目建设必要性一、本项目的建设是国家加快生态环境建设的需要近几年，我国正在加大生态环境建设步伐，对花卉、林木投资力度不断加大，人工绿化造林的速度也在加快。到2050年我国的森林覆盖率将稳定在26%，将比现在增加近1033、个百分点，要达到此目标，种苗是核心。另外，自六大林木绿化工程：通道绿化、交通沿线荒山绿化、村镇绿化、厂矿区绿化、环城绿化、城市绿化工程启动以来，许多省市的造林任务大幅增加，种苗需求量也大增，有些省的需求量甚至增加了50%。近年来，各省(市、区)绿色通道建设不断推进，纷纷实施“万里绿色通道工程”、“万里绿色长廊工程”等，据统计，全国每年绿色通道工程绿化面积都在22万公顷以上。据2005年中国国土绿化状况公报显示，我国城市绿化覆盖率达到31.66%，城市建成区绿化覆盖面积96.3万公顷，人均公共绿地面积7.39平方米。规划到2010年，全国70%的城市林木覆盖率达到30%；规划到2050年，全国734、0%的城市林木覆盖率要达到45%以上，实现“城在林中、路在绿中、房在园中、人在景中”的布局要求，建成以森林为主体、分布合理、植物多样、景观优美的城市森林生态网络体系，它包括城区公园、园林绿地、河流、道路宽带林网、森林公园及自然保护区等，最终要在城市中心区、近郊和远郊配置成“绿色生态园”。花木产业符合国家对新余城市产业转型的要求，新余借助全国节能减排财政政策综合示范城市、资源枯竭型城市、国家森林城市等城市名片，争取政策和资金推动“赣西花木大世界”的建设。“赣西花木大世界”作为一个触媒项目可推动该地区的生态移民、农地的规模整合、综合产业功能的快速培育等，能将农村以土地、农业为基础的资源市场与城市绿35、化、环境工程及消费需求良好结合，推动农村经济和社会事业综合发展，大大提升农业经济和农民生活水平的同时，加快城市化进程，促进就业，大力提升该地区的城乡统筹水平、人居环境品质和居民生活水平。 从以上分析可知，随着我国生态环境建设步伐的加快，需要大量的优良苗木；可见，本项目的建设是十分有必要的。二、本项目的建设是发展当地现代农业的需要自2001年，国家发改委就已把花卉和林木繁育示范工程，及林木优良种苗规模化、标准化繁育、生产及推广示范工程纳入高技术产业化重点领域。2006年中央“一号文件”明确指出“十一五”时期，首要任务是发展现代农业，改善农村基础设施，提高农村生产力，增加农民收入，加快社会主义新农36、村建设。同时，从国际和国内的经济发展趋势来看，花卉苗木的优良种苗规模化、标准化繁育、生产及推广已逐步成为各地区农业产业规划发展的重点内容。入世后，与全国情况一样，我市农业面临市场化、国际化加快，国内外农产品市场竞争更加激烈的新形势。适应新形势，增强我市农业竞争力，是事关我市农业持续快速健康发展的关键。新形势下农业的竞争，实际上是一种优势的竞争，把优势产业做大做强，是增强农业竞争力的突破口；花卉苗木产业作为我市的新兴产业，是一项适合我市农村发展、市场前景十分广阔的产业，应当作为我市新的优势产业进行培育。花卉苗木基地园建设项目的建设对提升新余市花木产业的竞争力和推进新余市农业产业化现代化发展具有极37、大的促进作用。通过本项目的建设，实施现代农业的示范和推广，有利于充分发挥区位、资源及经济等优势，优化产业结构、扩大当地农业产业的规模，构筑当地现代农业发展高地，从而把资源优势转化为经济优势，不断提高农民收入。三、本项目的建设是花木品种升级的需要尽管我国花木资源世界首屈一指，但比较分散，专业化、规模化程度低，花木品种单一、科技含量不够高，与国际高质量产品之间仍有一定差距。特别是随着人们生活水平的日益提高，身边的绿也被人们认为是生活质量高低的衡量标准，高品质的绿化花木在市场上逐渐走俏，有的甚至登堂入室，从而促使着国内绿化市场已从单纯“绿化”转向“彩化、美化”。各地的实践表明，发展花卉苗木产业，必须38、注重培育自己的特色主导品种，并形成专业化、规模化生产格局，打响自己的品牌，这样才能提高本地花木产业的知名度，提高花木产品的竞争力。如萧山的柏木、嵊州的木兰、金华的佛手、茶花都是通过一定时期的培育形成的特色主导品种，在市场上名气大、品牌响，很有竞争力。我市在发展花卉苗木产业过程中，必须致力于开发培育地方特色品种，形成自己的主导品种。为此，必须大力发展设施栽培、标准化生产及容器育苗等，快速提高科技含量、栽培水平，才能确保我市的花卉苗木产业的持续发展和花木产业升级换代。四、本项目的建设是企业自身发展的要求近年来江西省花卉业生产面积和产值稳步增长,布局与经营也趋于合理,但仍存在企业自主创新力不够、产业39、核心竞争力不足、品牌效应不强、营销体系相对滞后等诸多问题,严重滞缓了江西省花木产业化升级步伐。随着市场对花木品种、品质的要求不断的提高，花木业的竞争越来越激烈，尤其是加入WTO以后，国外花卉苗木企业不断进军中国花卉苗木市场，给我国花卉产业带来更大的压力。面对激烈的市场竞争，如何提高竞争力，成为花卉苗木企业面临的主要问题。现有的花卉苗木市场分散，规模小，产销网络不完善，竞争力较弱，亟需规模化、集群化、综合性的龙头型花木市场的整合带动。本项目将使得花木生产往产业化、规模化、集约化、标准化方向发展，高度专业化、规模化是花卉苗木产业健康，快速发展的基本经验。专业化能有效的集中技术力量进行专向研究和技术40、攻关，从而保证产品的质量；规模化可以合理有效地进行周年生产，方便管理，利于产品的分级、包装、运输和质量管理监督。因此，花卉苗木企业要在产品类型上形成自己的特色，创造自己的专业品牌，扩大生产规模，向规模经营求效益。项目实施后，企业的规模、总体赢利水平和抗市场风险能力将会明显提高，花卉苗木生产向规模化、集约化方向发展。同时，公司的产、加、销的农产品增值链得到稳固，农产品加工产业的协同效应和规模效应更加明显，从而增强企业自身的实力和市场竞争力。有利于促进xx区生态经济区花卉苗木结构调整，优化花卉苗木产业布局，推进新余市经济发展。第三章 市场现状分析与预测第一节 市场现状分析一、我国花木产业市场现状分41、析1、我国花木生产规模扩大，销售额持续增长世界花木业在发展，中国花木业更是以惊人的速度在发展壮大。自2000年以来，我国花木产业呈快速发展态势。目前我国花木种植面积和产量已经跃居世界第一位，其中种植面积占世界花木生产总面积的三分之一。我国花木产业经过30多年的发展，生产总面积扩大了50多倍，销售额增长了90多倍，出口额增长了300多倍，形成了较为合理的产业格局。2009年，全国花木种植面积83.41万公顷，销售总额719.76亿元，出口总额4.06亿美元，我国年营业额500万元以上的中大型花木企业达8500多家，呈现出产业规模、市场流通以及出口创汇良性增长的态势。在全国花木产业发展的大背景下，42、我省花木产业连续多年保持稳定增长态势。2、我国花木出口呈逐步上升趋势随着国内花木产业的不断壮大，国际花木市场的消费不断提升，我花木出口市场也不断拓展，花木出口创汇呈现稳步增长。据海关统计数据显示，2010年我国花卉出口继续保持平稳上扬趋势，年花木年出口额达2亿美元，并以超过20以上速度递增，出口地区达到94个国家和地区。其中亚洲地区以日本、韩国、泰国、缅甸、新加坡为主，欧洲以荷兰、德国、意大利、比利时等为主，美洲主要是美国和加拿大，另外，也有少部分南美及非洲国家逐渐开始进口我国花卉产品。二、我国花木产业市场需求分析随着我国人民生活水平的提高, 鲜花作为一种时尚消费品正悄悄走入人们生活, 花卉消43、费水平在逐年提高, 而在全世界, 花卉是一个庞大的产业, 每年有几十亿美元的市场空间。1、家庭园艺和家居鲜切花市场的繁盛人民生活水平和文化素养的提高，使得家庭园艺和庭院绿化，包括少量别墅区以及长三角花卉产业论坛中提出的利用阳台、窗台、楼台来种养花卉的“三台园艺”，使得家庭园艺蕴藏了一个巨大的发展空间，促使花木物流的专业化发展。目前市场对鲜花的需求在逐步加大，鲜切花销售竞争也很激烈。2004年国内花店的年销售量有3亿枝，台湾的花店年销售量12亿枝，日本花店年销售量35亿枝，中国这样大的国家，说明鲜花还有很大的发展空间！在工业强劲发展的同时，生活质量提高，我们更追求良好的生存环境，对花木的需求已经44、渗透到生活的每个角落。我们身边绿意的营造，从公园到马路，从小区到商场，对绿对美的追求，给花木产业赋予更多新意。2、国家基础绿化建设的大力发展首先，最近几年很多城市对城市化非常重视，2008年中国城市化率为45.7%，按照每年0.8个百分点的增速，2015年中国的城市化率将达到50%，像重庆正在建设森林城市、昆明的见缝插绿工程等。我国已经有30多座城市迈入了国家园林城市的行列，这一国家级称号的考核中，城市的绿化率是占分最大的硬指标。目前发达城市的绿化正走向多元化，立体绿化方兴未艾。其次，新农村建设如雨后出笋，大力发展。像浙江做的千村示范、万村整治活动，福建正在做的种植珍贵树、建设新农村项目，绿化45、率分别都要达到30%以上。另外，包括沿海防护林、长江防护林在内的国家林业工程的建设需要大量的苗木，也同时需要大量的花木中转与运输，给花木物流产业带来巨大的潜力。3、市政府远期规划花木产业建设，利导花木交易市场的发展新余是国家级园林城市，是全省唯一的国家级森林城市。近年来，全市大力实施造林绿化“一大四小”工程和农业产业化“1010”工程，苗木产业有较大发展。目前，全市苗木基地已达3.5万亩。政府规划预计到“十二五”末，全市苗木面积达到20万亩，并建成苗木组培中心和苗木交易市场，开通苗木交易网站，建成全国一流、全省领先的苗木生产基地和交易中心。可见，花卉苗木基地建设是花木产业生产销售快速发展的必要46、需求。第二节 市场预测分析一、我国花木市场发展趋势1、花木市场前景广阔当前花木产业的发展面临难得的发展机遇，市场前景广阔。一是城乡居民的消费增长带来的机遇。“回归自然”已成为世界人们的共同呼声与迫切愿望，建造生态城市，发展农村消闲农业、将绿色移入居室，势必成为21世纪的新产业趋势与新消费时尚。随着社会经济的不断发展、人民生活水平的逐步提高，特别是城乡中等收入阶层人数的较快增长，花木正在进入千家万户。据统计，近几年全国花木消费额以年均16的速度在递增，拥有众多人口的中国无疑是一个潜力巨大的消费市场。二是国家实施生态发展战略带来的机遇。随着城市建设的飞速发展，城镇化步伐明显加快，加强生态环境建设是47、推进城镇化的重要组成部分。同时国家实施西部大开发、沙漠化治理、退耕还林还草，这将使花木产业在相当长的时间内保持需求旺盛，消费市场潜力巨大。三是全球花卉产销战略性转移带来的发展机遇。经济全球化推动了世界经济结构调整和国际产业分工，发达国家劳动密集型花木产业向发展中国家转移进程加快。我市自然条件优越，区位优势明显，科技和经济基础好，劳动力资源丰富，有利于发展技术密集、资金密集、劳动密集、效益密集的花木产业，必将有力推动我市花卉产业的发展。四是城镇化建设带来的机遇。2002年以来，全国的城市化进程明显加快，加强生态环境建设是推进城市化的重要组成部分。江西省城市工作会议上已明确了今后一个时期城市发展的48、主要目标，要求到2005年城市建成区绿化覆盖率达35，到2010年达37。城市规模的扩大，生态环境的建设及人居环境的改善，将使花卉苗木业在相当长的时间内保持需求旺盛。在今后长期的城市化建设过程中，花卉苗木的需求潜力是十分巨大的，这些将为我市花卉业的发展和壮大提供了良好的契机。2、花木市场需求特点。大规格的苗木需求量大。为尽快取得良好的生态效益和短期内达到理想的的速成绿化效果，全国大中城市几乎所有的绿化工程都在选用大规格的观赏苗木，并且要求规格均在8厘米以上。而常规的小规格苗木市场价格波动较大。业内人士认为，今后大规格的观赏苗木需求量会进一步增加，而目前大规格的观赏苗木提供能力却十分有限。因此，49、今后一段时间内大规格苗木将成为市场的畅销品种和市场供求的热点。需求品种多样化。目前国际国内花木市场产品呈现了多样化的需求趋势，其原因一方面是因为景观规划设计的整体思想水平提高了，各地在园林设计和规划上都在寻求独具特色的景观风格和体现当地的生态特征；另一方面也是各地开展园林绿化植物多样性保护和开发并重的结果。全国每年在城市绿地布置花木种类上增加近百个植物品种。从市场需求及销售量来看，金银木、丝绵木、红瑞木、马褂木、接骨木、重阳木、木瓜树、灯台树、七叶树等所谓的“冷门树种”销售量越来越大，不断被发现和被开发的新品种观赏花木越来越受到业内人士和广大人民群众的喜爱。彩叶苗木倍受欢迎。1990年以前，人50、们追求的是常绿苗木，以解决冬季环境萧条、颜色单调的问题。自2003年以来，绿化及景观工程追求的是彩叶、彩干苗木，以解决园林绿化景观苗木四季色彩单调的问题。因此近年来彩叶、彩干苗木的需求量一直处于上升的趋势。北京市为解决绿化色彩单调的问题，特别要求在山区主要交通干道两侧和重点风景旅游区种植红叶系列的彩叶乔灌树种，并且实行了“栽植5万亩黄栌、火炬树、槭树类、栎等彩叶树种”的计划。上海、成都等地的园林部门也都表明需要更多的彩叶树种，以增强城市的季相变化。对花木质量、档次的要求越来越高。首先是对花木档次的要求越来越高。如以前选用的常绿树种多为桧柏、雪松，落叶树种多为国槐、柳树、枫杨等。而现在常绿树种多51、用观赏价值较高的石楠、广玉兰、枇杷、龙柏，落叶花木多用百日红、红玉兰、栾树、合欢等。其次是对苗木质量的要求越来越高。以往只要是符合设计的树种、没有病虫害就是标准合格的苗木。而现在对所用树种要求树干要直、分枝高度要一致、树冠要丰满、树形要美观，强调苗木总体上的的一致性，以达到良好、一致、整齐的视觉效果。所以，从发展的趋势上来看质量高的苗木其市场的竞争力就越高，效益也就越好。二、药用观赏真菌市场真菌类药物广泛，通常所说的药用真菌多限于在生长发育的一定阶段能够形成个体较大的子实体或菌核结构的高等真菌，其中大部分属于担子菌亚门，少数属于子囊菌亚门，在酵母等其他真菌中也有少数种具药用价值。能产生抗生素的52、真菌作为药物历史悠久。早在2500年前，中国就已采用酒曲治疗肠胃病。中国东汉初期的神农本草经及以后历代本草书内就记载有灵芝，常用的种类有樟芝、赤芝、紫芝、茯苓、猪苓、雷丸、大秃马勃、紫色秃马勃、冬虫夏草、僵蚕、香菇、木耳以及蝉花等，这些药用真菌都经历了长期的医疗实践，疗效得到了充分的验证，至今仍被广泛地应用。药用真菌按其功效可分成滋补强壮类：如冬虫夏草、银耳、灵芝等；利尿渗湿类：如猪苓、粟白发等；止血活血消炎祛痛类：如麦角、肉球菌、木耳、安络小皮伞、马勃、朱红栓菌；止咳化痰类：如金耳、竹黄；安神类：如茯苓；驱虫类：如雷丸；祛风湿类：如空柄假牛肝菌、大红菇；平肝息风类:如蝉花、变绿红菇；降血压类53、:如草菇；调节机体代谢类：如蜜环菌、香菇、鸡油菌等。本项目药用真菌以培育牛樟芝为主。1、樟芝的生物学特性樟芝又称樟生薄孔菌、牛樟菇、牛樟芝、红樟芝、血灵芝、樟内菇、红樟菰等，属于担子菌亚门，层菌纲，非褶菌目，多孔菌科，薄孔菌属，属台湾独有物种。子实体多年生，平伏无柄，木栓质至木质，多附着于牛樟树中空心材内壁上生长。子实体菌肉两层，初生时表层(上层)鲜红色，渐长为白色、淡红褐色、淡褐色或淡黄褐色，下层淡黄色；老熟后成钟状，皮壳黄褐色至黑色，外皮有明显的环状构造，质地极其坚硬。子实体形态多变化，有板状、钟状、马蹄状或塔状，一般以板状居多。新鲜或干老樟芝子实体有浓郁的香樟味，整面充满菌孔(45个mm54、2 )，不规则，菌管孔口乳黄色，管口近圆形，内有孢子，味极苦。生殖菌丝透明微黄，壁薄，有锁状联合：骨架菌丝淡黄色，壁厚到近实心。樟芝仅生于台湾深山(海拔4502 000m)特有的“国宝”级树种 百年以上的牛樟树(Cinnamomum kanehirai)上，生于空心树干之心材内壁(树干空洞)的称为樟窟内芝，少数生于枯死倒伏之牛樟树木材潮湿面的称为樟外芝。樟芝生长极为缓慢，生长期也仅限于每年的6至1O月，形成子实体的时间相当长，其生长环境均属于幽暗、潮湿且温度稍低之中海拔地区。樟芝主要分布在台湾桃园复兴乡、角板山，苗栗南庄乡、三湾乡，南投竹山镇、水里乡，屏东县六龟乡、高雄旗山等区域之海岸山脉阔叶55、林内。2、牛樟芝牛樟芝简称“樟芝”，学名为Antrodia Camphorata，俗名牛樟菇、红樟芝、樟内菇、樟菇等，因其疗效特殊神奇、活人无数，在民间甚至有“阴阳对口菇”之称。“牛樟芝”具有解毒保肝、抗癌、强化免疫、抗过敏、降血脂等神奇功效，素有“药芝之王”、“台湾森林中之红宝石”的美誉。虽然“牛樟芝”在台湾民间应用广泛，有着许多民间案例，但直至1995 年才被台湾真菌分类学者确认是台湾的新物种，向国际间发表，台湾生化、中西医药界、各大学研究所及政府相关机构在近年来均投入大量经费与人力，深入研究“牛樟芝”的各种功效，完成了许多的研究报告及临床研究、观察，不但证实“牛樟芝”完全没有副作用，且能56、活化细胞、改善体质、保护肝脏、增强免疫，摆脱现代人经常罹患的文明病。牛樟芝是最适合现代人的保健品。市面上牛樟芝产品众多，该如何选择最好的牛樟芝产品呢？专家指出，牛樟芝只生长在台湾特有百年以上的牛樟树树干腐朽之心材内壁，或枯死倒伏之牛樟树木材潮湿表面，故而采集十分不易，产量十分有限。野生牛樟芝因其容易感染和重金属吸附不适直接服用。近年来，台湾真菌学家始终致力于如何完成“牛樟芝”的人工培育，固态培育的牛樟芝子实体，有效成分三萜类和多醣体含量与野生牛樟芝相当，产量稳定，以每日摄取量来计算，日均消费仅仅几十元。而市面上多如牛毛的廉价牛樟芝产品，多为牛樟芝菌丝体，生长期短，有效成分含量低，远远不能达到牛57、樟芝应有功效。3、牛樟芝市场分析台湾地区目前的人口约为2000万，根据台湾地区相关行业部门统计：台湾地区目前樟芝及其相关产业的年产值约为100亿新台币（约合20亿人民币），年利润超过20亿新台币（约合4亿人民币），台湾地区主营樟芝及其相关产品的企业共有二十多家，培养方法包括椴木培养，固态发酵，液态发酵；其产品涉及野生樟芝子实体切片，樟芝提取物，樟芝保健品（包括提高免疫，护肝解酒等），普通食品以及日化用品等。相比台湾市场，内地市场则显得更加巨大且尚处于起步阶段，通过调查我们发现：虽然国内有少量的樟芝产品，提取物销售，但基本上都是从台湾进口的。随着台湾逐渐对于内地居民开放自由行，越来越多的内地消费58、者会接触并且认识樟芝，内地的樟芝市场会变得越来越炙手可热。第四章 项目选址及主要建设条件第一节 项目选址一、新余市xx区花卉苗木基地建设项目选址原则1、符合新余市总体规划的功能分区要求；2、项目区交通便利、物流组织顺畅、水源充沛、供电设施比较完备，并具有适当的发展余地；3、区域范围内污染水体、有害气体和烟尘影响较小，与噪声源相距较远，无重要历史古迹及文物保护单位；4、有着丰富的本地农业资源和劳动力资源。二、建设场址项目建设地选址于新余市xx区xx林场、xx区南安乡东洛村，丰洲村及新生村，赣粤高速以及xx景区旅游公路两侧；良山镇白沙村，罗坊镇沙滩村；总规划面积10000亩，交通便利。拟建场地周边59、无重要保护古迹，无密集居民居住区和有污染源的工矿企业，交通便利，有利于建设花卉苗木种植基地园。第二节 自然地理条件一、气候条件项目区地处亚热带湿润性气候区，具有气候温和、日照充足、四季分明、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的气候特点。气温：多年平均气温17.8C，极端最高气温40C，极端最低气温8.3C，初霜日期在11月27日左右，终霜日期在2月16日左右，平均无霜期281天。降水：多年平均降水量为1582.3毫米，最大年降水量2125.0毫米，最小年降水量986.8毫米，全年4-6月为雨季，降水量占全年的46.0%左右，10-12月为旱季，降水量占全年12.0%左右。蒸发：多年平均蒸发量107160、.0毫米，低于年均降水量。最大年蒸发量1360.4毫米，最少年蒸发量820.8毫米，79月份蒸发量约占全年的45.0%左右，13月份蒸发量约占全年12.0%左右。湿度：年平均空气相对湿度为80%，各月的变化幅度在74%-84%之间，湿度较大。日照：多年平均日照时数1667.2小时，占可照时数的37.5%，太阳辐射总量多年平均值为102.89千卡/平方厘米，78两月日照时数一般占全年的59.0%左右，7月份太阳辐射总量为14.144千卡/平方厘米，2月份太阳辐射总量仅为5.224千卡/平方厘米。风向：全年主导风向为东北风，夏季主导风向为西南风，风力多为二级，多年平均风速2.5米/秒，风速大于七级61、风(风速17米/秒)以上日期平均全年1.3天。二、地形、地貌、地质条件项目区土壤主要是由花岗岩、变质岩类、砂砾岩、碳酸岩及碳质泥页岩发育而成的红壤，还伴有少量的第四纪红色粘土零星分布在低丘区。保护区的土壤主要有地带性红壤，水稻土，其土壤特点是有机质含量低：旱地1%、水田12%之间，所有土壤缺氮少磷钾偏低。水稻土以潴育型水稻土为主，在南安村有部分潜育型水稻土，具有冷、烂、瘦、酸、毒等特点，是区域水稻田中的中低产田。三、抗震设防根据中国地震烈度区划图，该地区地震烈度为度（第一组，0.05g），本项目建筑按度设防。第三节 其他配套建设条件一、给排水项目用水水源来自龙门口水库，水库位于xx区南安乡丰州62、村境内，距城区30公里，集雨面积达13.97平方公里，总库容1390万立方米，可保证该项目生产、生活及消防用水的需要。灌溉用水用污水处理厂生产的中水和雨水进行灌溉。根据总体规划确定分区分片排水，采用雨污分流排水体制。本项目仅产生生活污水，经过化粪池，隔油池处理后的污水达到污水综合排放标准（GB 89781996）的排放要求后，排入市政污水管网。二、供电新余电力资源丰沛，是赣西电力负荷中心，市内现有装机容量90万千瓦，规划新增90万千瓦，建有江西目前最大的50万伏输变电工程和两个22万伏变电站，可以保证企业有足够的电力供应。但变电站距本项目基地较远，但是用电需求量不大，只需要接入10KV专线，利63、用市政配套用的变压器就可满足用电需求。三、通讯条件新余是江西第一个开通程控电话、互联网、宽带网和政府网站的城市。已建成与全国联网的移动通信网、数据通讯网、数字汉字兼容的无线寻呼网。宽带网采用目前世界上最先进的IP和ATM通信技术，新余至南昌的上网中继宽带达2*2.5G，通过遍布市内的8000芯公里光纤网、宽带接入网及用户网，能实现千兆到小区、百兆到大楼，十兆到用户的高速互联网接入，为真正实现通信息高速公路，加快新余信息化进程，积极融入E时代创造了条件。四、建设材料及运输条件项目选址地域开阔，施工期间的噪音及粉尘对居民生活不会带来太大影响。项目建设所需水泥等材料可在附近的新余市直接采购；所需河砂64、石料等材料可就近在袁河沿线采购；钢材可到南昌或新余城区购买。第五章 项目建设规模及主要建设内容第一节 建设目标及基本原则一、指导思想项目以大力促进农业产业化发展为宗旨，坚持“以市场为导向，效益为中心，科技为支撑”的原则，大力发展标准化农业，并遵循“规模生产，经济合理；技术先进，绿色环保；品牌营销，现代管理”的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。二、建设目标及任务本项目建设目标是拟建成一个规模化的苗木繁育生产示范基地。通过加快新品种新技术的引进、开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进石泉花卉苗木产业持续健康发展。三、建设基本原则1、规模65、开发原则。项目区有明显区域范围，按统一规划、分片、分类、分期实施，进行集中连片建设。2、以调整农业产业结构、种植观赏、绿化用花卉苗木为原则。3、坚持科技优先、示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济、社会、生态效益的统一。第二节 项目功能分析及主要建设内容一、项目主要功能分析根据新余市xx区花卉苗木基地建设总体目标和运营模式，其应具备以下功能：1、推广香樟、兰花、牛樟芝等种植技术，推动区域经济发展；2、展示项目产品、介绍产品文化、开展技术交流，提升新余市花卉苗木产业发展水平；3、与专业科研单位合作，加大花木科技研发力度，孵化花木龙头企业，为花木产业化发展提供技术和市场信息，66、起到区域花木资源整合的作用。4、xx区花卉苗木种植基地园不仅发挥生产带动作用，更体现生态环境效益和文化休闲功能，将为城市景观体系中的一部分，既能满足城市景观环境建设发展的需求，又能吸引顾客。5、充分发挥园区土地资源和基础设施的作用，通过科学规划，置换出发展落后的村落，发展新型的文明村镇、农民新村，增加耕地面积，扩大农区的生产能力，提高农区的综合水平和公共设施使用效率。二、新余市xx区花卉苗木基地规模及主要建设内容新余市xx区花卉苗木基地园总用地面积10000亩，项目按功能分为：良种繁育基地、园林大树苗木基地、花卉培育基地、药用及观赏真菌培育基地、办公生活设施区及公用辅助设施配套区。项目主要建设67、规模序号名称单位指标1总用地面积平方米6666700.00 2总建筑面积平方米21200.00 2.1良种繁育基地平方米20000.00 2.2园林大树苗木基地平方米0.00 2.3花卉培育基地平方米0.00 2.4药用及观赏真菌培育基地平方米0.00 2.5办公生活设施区平方米1200.00 3建筑占地面积平方米23850.00 4建筑系数0.36%5道路面积平方米35000.00 7围墙米8000.00 8总土方量万立方米5.00 项目主要建设内容一览表序号建构筑物名称结构形式单位建筑面积备注1良种繁育基地200001.1组培车间砖混平方米80001.2炼苗车间砖混平方米10001.3智能68、温室砖混平方米30001.4普通温室砖混平方米80001.5室外培育区亩1702园林大树苗木基地2.1室外种植基地亩78002.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米3900003花卉培育基地3.1室外种植基地亩10003.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米500004药用及观赏真菌培育基地4.1室外种植基地亩10004.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米500005办公生活设施区12005.1综合楼（含食堂、浴室）钢筋混凝土框架平方米12002层6公用及辅助配套设施区32506.1生活用给排水米30006.2供电线路架空米50006.3弱电线路架空米15006.4基地道路混凝土平方米350006.5锅炉房砖混，2m/h69、平方米2506.6围墙米80006.7肥料仓库砖混立方米3000第六章 工程技术方案第一节 产品方案新余市xx区花卉苗木基地建设项目主要产品是名贵特种苗木、花卉及要用观赏真菌类。方案详见花卉苗木品种一览表。主要选种的品种：主要花卉苗木品种一览表序号产品名称单位产量种植面积1种苗培育亩2002大苗类78002.1香樟株19750.00 16002.2桂花株12250.00 10002.3银杏株9900.00 8002.4红豆杉株12500.00 10002.5柚木株9750.00 8002.6红豆树株9900.00 8002.7火力楠株9900.00 8002.8檀香株12250.00 100070、3花卉类10003.1兰花株45000.00 2003.2山茶株35000.00 6003.3菊花株45000.00 2004药用及观赏真菌类10004.1牛樟芝株14500.00 2004.2茯苓株38000.00 5004.3观赏芝类株22000.00 300合计9800 第三节 技术方案一、节水灌溉技术本项目建设的整个项目区全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在示范区，大棚群用喷灌、滴灌方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。为更好地发挥使用效率，利用微灌系统自动施肥，根据不同的灌溉条件71、，设计了泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐(高位差、自来水可用)，现将微灌系统浇水施肥的管理和具体操作简介如下。(1)水份管理微喷：可通过球阀来调整水量的大小，压力过大则可多开一个棚开关，压力不够可关闭一个开关，调于适合花卉苗木灌溉的最佳状态，喷灌的水量应根据花卉苗木生长的需水量而定。滴灌：通过每个棚的球阀来控制水滴的数量，对地块高处应经常检查有无水滴，如高处无水滴则水流量不够应关闭一个棚球阀，滴灌的滴水量应根据花木品种植株的大小确定，做到少滴勤滴节约用水。一天内最佳滴灌时间为：冬、春季宜选在中午地温最高时滴，夏、秋宜在早晨在下午地温低时滴，有利于花木生长。(2)施肥管理用于花木的肥料很多，不72、管用那种肥料，都要薄肥勤施。也不要单施一种肥，根据各种花木的生长季节和生长情况，要施不同的肥料，但也不要什么肥都施，以防花木受到伤害。 (3)施肥技术施肥方式。a.泵前式自动施肥器是利用自吸泵的吸力在水泵前进水管上安装一个141的三通，一个4施肥阀，一根4养料软吸肥管，吸肥端接一过滤网插入贮肥便可将母液吸入稀释均匀地施入土壤。b.泵后式自动施肥罐是在水泵后主管上安装2个141的三通，二个4施肥阀，二根8的塑料软管与可封闭的贮肥罐相连而成，在2个三通中间安装一个调控阀，进行水量调控。贮肥罐可用自动喷雾器的塑料桶改装，在桶的上方安装一个出肥开关，实行一桶两用。施肥时将肥料加入到贮肥罐中，将盖子盖紧73、，打开施肥阀，把调控阀调小流量，使水流从低口冲进贮肥罐将肥料溶解后从高中流出进入主管，随水流施入土壤。浇水、施肥的操作a.开机前的准备：先打开需灌溉的棚球阀，自吸水泵加引水，底阀应用60目网纱罩住，每次开机前先用螺丝刀拨电机后背的风叶轮是否有转，有转才能启动，插上电后用螺丝刀拨风叶轮，一旦转动叶轮全部损坏，如叶轮没有转，就得修理水泵，清除锈垢才能使用。b.用一个装肥的桶或罐装满水，插入施肥管，在水泵运转状况下，打开施肥阀自动吸入主管。c.记录开施肥阀前的流量表数码和吸完桶内水后关闭的表数码，测得吸完后的流量。(4)注意事项喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响使用寿命。在使用泵74、后式自动施肥罐时，应先灌计划施肥液的1/3的水后再开施肥阀，直至施完计划肥液的总量，为防止出现肥害，施肥罐一次只能装1/3容积的干化肥。每施5次肥，应拨出滴管堵头冲洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴头，如有个别堵塞，可用打气筒的气嘴对准滴头冲开。应严格掌握施肥浓度，防止过浓出现肥害，应控制在0.5%以内。每次施肥后应灌以排干净管内肥液为标准的清水，防止堵塞和腐蚀管件。经常检查过滤装置，发现流量不足，应及时清洗过滤网纱的堵塞物，保证灌溉效果，减轻电机负荷，节约能源。为使水泵不锈，下次使用运转正常，水泵在长时间不用时，应打开灌引水口，插上电将水泵倒转过来，至水泵内水全部流尽。每隔7-10天通电一次，连续75、几次。二、温室设计方案目前温室主要形式包括单、双层薄膜温室，聚碳酸脂中空板/波浪板温室和玻璃温室，可提供全天候温室环境和种植系统设备。双层薄膜具有节能、高效维护方便、造价较低等突出特点。主要设施包括加温设备、降温设备、遮阳系统、灌溉系统、种植苗床、园艺设备、环境监测仪器和控制系统。本项目的温室主要用于源种苗与组培苗的培育。（1）结构及指标主体结构：WGK-96拱型顶开蝶型窗双层充气薄膜温室。性能及设计指标：风载：0.5kN/m2雪载：0.30kN/m2最大排雨量：140mm/h顶窗：35侧窗：高约2.2m规格尺寸：栋宽9.6米，柱间距4米，天沟1.5米，顶高3.5米。温室排列方式：东西方向1076、5.6m长(11连栋)，南北方向48m长(12跨)，建设2组，面积共为10000m2。门温室共设推拉门8套，门框为国产铝合金框，门板为聚碳酸酯中空板，下部滚轮。基础温室标准基础为点式基础。室外排水采用单端排水，雨槽坡度为5。（2）内保温及遮阳系统。从多方面改善温室的生长环境。夏季，保温遮阳幕能反射部分阳光，保护作物免遭强光灼伤，并使温室温度下降35。在冬季和夜间保温遮阳幕有阻红外线外逸的作用，减少热量流失，保持温室温度，减少加热能源消耗，降低温室运行成本。齿条推拉式驱动系统技术参数：行程：4m运行速度：0.6m/min单程运行时间：6.6min电源：380V，50Hz电机功率：0.18kW（377、）湿帘降温设备工作原理降温系统的核心是能让水蒸发的湿帘，由波纹状的纤维纸粘结成而成，由于在原料中添加了特殊化学成分，耐腐蚀，使用寿命长。特制的输水湿帘能确保水均匀地淋湿整个降温湿帘。空气穿透湿帘介质时，与湿润介质表面进行水气交换将空气的显热转化为汽化潜热，实现对空气的加湿与降温。湿帘通常安装在温室的北端，风扇安装在温室的南端。当需要降温时，启动风扇，将温室内的空气强制抽出，造成负压；同时，水泵将水打在对面的湿帘墙上。室外空气被负压吸入室内时，以一定的速度从湿帘的缝隙穿过，导致水分蒸发、降温，冷空气流经温室，吸收室内热量后，经风扇排出，从而达到降温目的。降温水源建议使用井水。基本配置湿帘：高1.78、2m，温室湿帘长105m；水泵：每座温室4台，水泵电机功率：三台为1.1kw/台、一台为0.55kw/台。供水过滤装置：每座温室4套；风扇：每座温室22台。风扇外形尺寸12001150445排风量29000m3/h台，功耗0.55kw/台。耗电量：12.1kw/h（4）育苗喷灌系统。在每栋温室内各配置1台智能神农JR双轨道自动喷灌机，包括在各栋间穿行的纵向和横向轨道。喷灌机的运行速度可以调节，由每分钟1.5米到每分钟21米。这种独特的功能可为温室中不同的作物精确提供其各自所需的水量。技术参数概况：总长0.9米，总宽0.97米，重量35-45千克。材料：镀锌钢管架、纤维玻璃电子密封盒、聚碳酸酯触79、摸式键盘、聚胺酯滑轮。轨道：滑轮驱动式机体。水带：端部装接可随主机运行65米，中心装备可随机运行122米。喷杆：长度可达15米，1英寸铝合金管(可选配不锈钢)，喷嘴间距35公分，速喷式喷嘴。有隔膜检测阀，组合式1/8英寸镀锌钢缆固定，两个标准电磁阀。电机：1/4马力可变速直流电机。功能：远距离启动、水触发装置、重复计时保护：喷杆受阻、碰撞时自动关机。ITS电子程序控制器ITS电子程序控制器可以一次输入20个程序，每个程序有各自的启动时间、重复运行时间(需要时)、停止时间；根据兰花、牛樟芝所需水量和肥量设定及选择性使用喷杆等功能。改变温室种植条件和作物生长期，只在轻轻一按之间。配置：每栋纵向及端80、面横向轨道 1套喷灌机神农JR 1台（5）通风系统。顶窗为国产电机、进口荷兰齿轮/齿条驱动，轴及联接附件为国产热镀锌件。温室东西两侧为2.2m高电动卷帘。（6）滴灌系统。配置形式：GK-96温室单栋宽9.6米：每栋10排滴灌管，滴灌管间距0.87米，滴灌管滴头间距0.5米。主要配置(根据具体情况选择规格)见下表。温室设备配置表名 称常用规格单位UPVC管63，40，32米PE管25，20米UPVC及PE管件2063个压力表0.6MPA个网式过滤器25，32，40，50个控制器6站，12站台电磁阀25个UPVC球阀63，40，32个滴灌管(带)进口个安装件吊绳，螺丝，胶等若干（7）自动控制系统。81、包括有：遮阳幕电机90台，三相，0.18KW/台；开窗机44台，三相，0.18KW/台；卷帘机8台，三相，0.18KW/台；湿帘泵8台，三相，1.1KW/台和0.55KW/台；风扇22台，三相，0.55KW/台；喷灌机2台，膜风机11台，单相，0.032KW/台；防水防溅插座5个，单相。三、苗木嫁接技术嫁接育苗目前已成为良种繁殖的最重要途径之一。但在嫁接亲和力、亲和生理、解剖及生化等方面的研究上，在国际上仍属尖端技术领域。本项目重点在运用现代嫁接亲和力测定理论方面进行突破，从国内外引进树种的母本苗木，成功地嫁接。所采取的技术路线是：根据市场要求的彩色绿化树种和上述等地的土壤、气候和环境特点、优82、选大规格（5-8、10-18及20以上）的适栽绿叶树种为砧木，移栽到人工配制基质的容器(美植袋)中，运用促成培育技术，保证受伤根系尽快恢复和萌发新根，形成良好的根团，从而保证砧木真正成活。再根据上述要求的彩叶绿化树种进行科学的嫁接亲和力的测定，确定最佳砧木和接穗(枝、芽)的配树组合，采用嫁接方法进行换枝并确保成活。对嫁接成活的植株进行促成培育管理，从而迅速形成合格的大规格彩色树种苗木出圃。本嫁接技术路线的特点为：l、高新科学技术的优良基质配方；2、移栽砧木的促根保活技术；3、嫁接亲和力的快速测定，确定砧木和接穗的最佳配对；4、嫁接枝条(芽)的保活技术措施；5、促成培育管理技术措施等。第三节 主83、要建筑设计新余市xx区花卉苗木基地园总用地面积10000亩，项目按功能分为：良种繁育基地、园林大树苗木基地、花卉培育基地、药用及观赏真菌培育基地、办公生活设施区及公用辅助设施配套区。一、花卉苗木及药用观赏真菌类植物种植区花卉苗木及药用观赏真菌类植物种植区主要是利用建设区域荒地种植培育各种花卉、苗木和药用及观赏真菌类植物。总用地约10000亩。配套种植区主要建设内容如下：序号建构筑物名称结构形式单位建筑面积备注1良种繁育基地200001.1组培车间砖混平方米80001.2炼苗车间砖混平方米10001.3智能温室砖混平方米30001.4普通温室砖混平方米80001.5室外培育区亩1702园林大树苗84、木基地2.1室外种植基地亩78002.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米3900003花卉培育基地3.1室外种植基地亩10003.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米500004药用及观赏真菌培育基地4.1室外种植基地亩10004.2灌溉渠道及灌溉设施土沟米50000主要建筑：1、花木良种组培车间花木良种组培车间主要以砖混结构为主，总建筑面积为8000，主要用于花木良种种苗的组织分离、培养等。2、花木良种炼苗车间花木良种炼苗车间主要以砖混结构为主，总建筑面积为1000，主要用于花木良种培养、增值等。3、温室及相关设备花木良种培育温室共11000，其中智能培育温室3000，普通培育温室8000，主要为花木良种温室85、培育用房。目前智能温室主要形式包括单、双层薄膜温室，聚碳酸脂中空板/波浪板温室和玻璃温室，可提供全天候温室环境和种植系统设备。双层薄膜具有节能、高效维护方便、造价较低等突出特点。主要设施包括加温设备、降温设备、遮阳系统、灌溉系统、种植苗床、园艺设备、环境监测仪器和控制系统。4、园林大树苗木基地园林大树苗木基地占地7800亩，其配套灌溉渠道及灌溉设施共计390000米，主要为园林大树苗木种植基地。5、花卉培育基地花卉培育基地占地1000亩，其配套灌溉渠道及灌溉设施共计50000米，主要为花卉种植基地。6、药用及观赏真菌培育基地药用及观赏真菌室外培育种植基地占地1000亩，其配套灌溉渠道及灌溉设施86、共计50000米，主要为药用及观赏真菌室外培育种植基地。二、办公生活设施区办公生活设施区是本项目附属设施，办公综合楼主要以钢筋混凝土框架结构为主，共2层，总建筑面积为1200，包含办公用房、住宿用房、食堂和浴室。第三节 结构设计方案一、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（5）中国地震动参数区划图（GB18306-2001）；（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（7）建筑桩基技术87、规范（JGJ94-2008）；（8）钢筋混凝土承台设计规程；（9）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）建筑结构统一标准（GB50001-2001）；（12）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）。二、地震烈度、地震动参数根据中国地震动参数区划图，高安地区地震加速峰值小于0.05g，即抗震设防烈度为6度以下。本工程公共建筑提高一级按6度设防；公寓及住宅可不设防，仅作构造设防。三、设计荷载办公室、会议室 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电88、机机房、设备机房 7.0KN/上人屋面 2.0KN/基本风压 0.35KN/基本雪压 0.45KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况确定荷载值进行设计。四、结构选型本工程项目良种繁育基地用房采用砖混结构，其它配套办公生活设施区采用钢筋混凝土框架结构体系。楼、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构，侧墙、顶板采用现浇钢筋混凝土结构。五、结构主要材料钢筋：HPB235级钢（fy=210N/m）HRB335级钢（fy=300N/m）钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10，桩、承台、基础C30，梁、板、柱C30，地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU189、0混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用190厚加气混凝土砌块（容重650kg/m3），M5混合砂浆砌筑。第四节 给水系统一、设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（2）室外排水设计规范(GB50014-2006)；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（5）国家现行的其他有关规范及规定；（6）建设单位及各专业提供的条件和资料。二、设计原则根据新余市xx区花卉苗木种植基地园良种繁育基地和花卉苗木及药用观赏真菌室外种植基地情况，合理预测需水量，按各种植基地单体用水要求合理分布于供水全区，在满足用水量、水90、压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。给水系统应根据生活和消防等各项用水对水质、水温、水量和水压的要求，结合室外给水系统等因素，经技术经济比较或经综合评判方法而确定。三、用水量分析新余市xx区花卉苗木基地建设项目生活用水量按长期工作人员估算20人考虑，种植用水利用水库灌溉及天然降雨，估算总用水量：项目用水量估算表日最大用水量：60.18m/d四、敷设方案项目用水水源来自白梅水库，自建自来水厂作生活供水设施。水库位于xx区欧里镇皇华村，距城区15km，集雨面积达146k平方米，总库容1.13亿立方米，相应库容9077万立方米，可向新余市提供优质原水2025万吨/天，水91、量可满足80100万人用水需求，可保证该项目生产、及消防用水的需要。生活用水采用市政给水方式。灌溉用水用水库水和雨水进行灌溉。本项目生产生活用水由外管接入园区后，在总进水管上设总水表井，厂区内设给水管环网，管径DN200，环管上设置室外消水栓若干，并为每个生产单体建筑在适当位置预留阀门井。五、消防系统1、消火栓系统室内消火栓布置范围为：生活区范围。消火栓系统设计参数：消火栓系统：室内消火栓用水量：30Ls，室外消火栓用水量：30Ls，火灾延续时间：3小时。本工程室内消火栓系统为临时高压制，由消火栓泵加压供水，消防泵站出水管两条DNl00，分别于各区地块内布置成环状供水管网，各建筑室内消火栓管网92、分别由其所在区的消火栓环网接入。各区的室内消火栓均为带按钮型，型号为SN65、水枪19mm、 水带长25m，水枪充实水柱长度不小于10米，各区建筑室内消火栓系统按规范设水泵接合器。室外消火栓管网为低压制，与室外低层生活供水管为合用管网，室外消火栓为地上式SSl00型，由合用环网上接出，间距不大于120米。3、灭火器配置各公共建筑内每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，规格为5A，3kg。每组两具。第五节 排水系统一、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB 50015-20032、室外排水设计规范GB 50014-20063、污水综合排放标准GB8798-19964、建设单位及相关专业提供的有关资料93、和设计要求二、设计原则根据新余市xx区花卉苗木基地建设项目用水状况和道路情况，合理预测污水量及排放雨水量，建立合理完善的雨、污排水系统，有效地收集输送污水，并进行相应处理，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。三、污水量分析新余市xx区花卉苗木基地建设项目污水总排放量按平均日生活用水量的80计，为0.860.181.15=41.86m/d。四、污水排放方案新余市xx区花卉苗木基地园内排水系统采用雨污分流制，生活污水须经化粪池或隔油池处理装置处理，厨房含油废水经隔油池处理后，达到排放标准，方可排入项目污水管道。各功能区和地面冲洗水及雨水排放到场内雨水管沟中，为防止树叶或其它残渣随雨水进入94、管沟造成堵塞，沿路排水沟应设置篦盖板。 雨水管沟和排污管均沿道路敷设，排污管设置在路中，雨水管沟、给水管沿路两边铺设。排污管道覆土厚度不小于0.75米，雨水管沟沿地势高低走向分段铺设，保证排水通畅。五、雨水系统建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经雨水排放管网收集后，排放到市政排水干管中。在雨水干管排入市政管网前，应设沉砂井。管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井，雨水管管径为D300D600，管道起点井埋深不小于1.5m。六、管材选用室内生活给水管： PPR给水塑料管室内污水管： PVCU螺旋排水塑料管及PVCU排水95、塑料管室内雨水管： PVC-U排水塑料管室内消防给水管： 热镀锌钢管泵房内生活给水管道： 钢塑复合管泵房内消防管道： 镀锌无缝钢管室外污水排水管： 室外排水PVCU塑料双壁波纹管实验废水排水管 耐腐蚀陶土管室外生活给水管： 室外PVCU给水塑料管室内消防室外敷设管： 球墨铸铁给水管室外消防、室外生活合用给水干管： 球墨铸铁给水管室外雨水排水管： 室外排水PVCU塑料双壁波纹管第六节 供配电系统一、设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；4、建筑物防雷设计规范（GB5005796、-942000年版）；5、综合布线系统工程设计规范（GBT50311-2007）；6、闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）；7、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；8、其他专业提供的条件。二、用电负荷计算采用单位指标法计算，参考“全国民用建筑工程设计技术措施”的用电指标，估算新余市xx区花卉苗木基地园用电总计算负荷为267.8kvA(详见负荷估算表)。供电负荷估算表序号名称面积(m2)指标(W/m2)装机容量(kW)功率因素(kx)计算负荷备注Pj(kW)Qj(kVAR)Sj(kvA)1 组培车间800015120.0 0.7 84.0 70.8 2 炼苗车间1097、001515.0 0.7 10.5 8.8 3 智能温室30001545.0 0.8 36.0 37.1 4 普通温室800015120.0 0.8 96.0 98.8 5 锅炉用电4.0 0.7 2.8 2.4 6 生活用电12006072.0 0.8 57.6 59.3 小计376.0 286.9 277.2 乘同期系数KP=0.85 Kq0.9243.9 249.5 190.0 低压电容补偿后243.9 59.5 变压器损耗8.9 29.0 折算到10KV侧252.8 88.5 267.8 0.944 变压器负荷率共选用1台S11-200KVA变压器和1台S11-160KVA变压器，co98、s=0.944KH73.52%用电量根据用电量计算表计算为年需用电32.67万千瓦时，详见用电量计算表：用电量计算表序号名称装机容量平均负荷最大负荷负荷系数年最大负荷利用小时Tmax年用电量（KW）（KW）（KW）KP（h）（万度）1组培车间120.0 17.84 84.0 0.70 186010.94 2炼苗车间15.0 2.23 10.5 0.70 18601.37 3智能温室45.0 7.64 36.0 0.70 18604.69 4普通温室120.0 18.08 96.0 0.50 16507.92 5锅炉用电4.0 0.59 2.8 0.50 18600.26 6生活用电72.0 199、2.23 57.6 0.70 18607.50 合计32.67 三、电源1、负荷性质根据规范，项目用电按二级负荷考虑，由于引入两路电源较为困难且不够经济，可以采用柴油发电机组备用发电的方式保证其电力供应。2、电源项目用电由市政变电站供给，计量采用高压计量。场地内采用分回路供电方式。根据物流交易区域与生活区域的用电特点，在负荷较集中的地方分别设置变配电间。在变配电所内低压侧进行并联电容功率因数补偿，使功率因数在0.944。在节能的同时，以提高变压器的利用率。3、变压器设置与选择共选用1台S11-200KVA变压器和1台S11-160KVA变压器，装机总容量为360.0kvA，变压器平均负荷率73100、.52%。四、低压配电配电电压三相四线制：380/220V。配电方式，采用放射式和树干式相结合的方式。在动力负荷比较集中的区域，采用动力配电箱（屏）进行二次配电。五、线路敷设新余市xx区花卉苗木基地园供电线路均采用架空方式，根电缆采用YJV22和YJV型相应电压等级电缆。室内电线、电缆的敷设应根据建筑物的性质、要求、用电设备的分布及环境特征等因素确定。应避免因外部热源、灰尘聚集及腐蚀或污染物存在对布线系统带来的影响。并应防止在敷设及使用过程中因受冲击、震动和建筑物伸缩、沉降等各种外界应力作用而带来的损害。建筑物内配电方式采用放射式和树干式相结合的方式，电源电压为220V/380V。楼内强电及弱101、电垂直布线采用电缆穿管暗敷以树干式，每层设配电箱，水平干线采用穿管暗敷以放射式，地下采用电缆沟或电缆直接埋地敷设，实验室内根据实际情况设动力配电箱和插座箱。室内分支线路则采用BV-500型铜芯塑料绝缘线、穿钢管或塑料PVC管沿墙、现浇楼板或地坪内暗敷设。五、 人工照明由于本项目为农业项目，除了生活区外部需要提供人工室外照明。七、防雷与接地（一）防雷1、高度在18m以上的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设施。2、对特殊要求的建筑，如弱电机房、中心计算机房、变电所等，还要做防雷电波侵入、感应雷侵入、等电位、防静电或电磁屏蔽等设计。本项目建筑物防雷等级低，但由于地理位置标高较高，需要考虑一定的防102、雷等级。（二）接地根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计，如：1、电气工作接地；冲击接地电阻应不大于4。2、电气保护接地；冲击接地电阻应不大于10。3、防雷接地；冲击接地电阻应不大于10或20。4、弱电接地；冲击接地电阻应不大于1。5、等电位接地，防静电接地或电磁屏蔽接地等。接地系统可采用联合接地方式，冲击接地电阻不大于1。所有正常不带电的电气设备金属外壳，入户管道等均应可靠接地，各个接地装置（或系统）应尽可能地联成一个整体。第七节 弱电系统一、设计依据1、火灾自动报警系统设计规范GB50116982、民用建筑电气设计规范JGJT16923、有线电视系统工程技术规范GB5020094103、4、民用闭路监视电视系统技术规范GB50198-945、建筑总平面及建筑物平方米指标二、弱电设计1、电话网络系统为满足新余市兰花博览园内各功能区的通话畅通及其它各种电信业务（如市话、长话、国际长途、传真等）的需求，在物流中心内需建立一套完善的电话通信系统。预计安装电话门数为5门，需向当地电信局申请中继线。电话主干电缆（或光缆）直接从当地电信局引来。项目区内覆盖由铜缆组成的电话网络，电话网络配线采用多级交接配线，室外通信电缆埋地光缆孔管道内。2、计算机网络系统为实现物流中心的数字化办公、管理、交易及各种资源的共享，在本项目区内建立高效、快速、可靠的计算机网络系统。拟在信息服务中心设立计算机信息中104、心，计算机中心内设置路由器、交换机、服务器及数据存储器等。为保证与外界的有较高的传输速率，直接从市电信局引入数据光缆专线。区内网的设计以千兆网络为标准，并具有进一步扩充的可能性。通过各级高性能交换机组成传输速率快、性能可靠，功能齐全的计算机网络系统。各单体均设置网络交换机，其主干数据线路采用多模或单模光缆直接从计算机中心引来。各单体内根据需要设置多级网络交换设备，在各单体的所有功能空间均设置数据终端。同时还能提供基于IP的数据业务，并利用网络传输语言及视频等多媒体信息，组建一个多服务的网络。项目内预计安装数据信息点数5个。3、综合布线系统本项目建立支持语言、数据、视频图像传输的综合布线系统。综105、合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及大对数电话电缆，各单体内设数据管理分中心；各单体内垂直布线采用多模光缆和大对数对绞电缆；水平布线均采用超五类4对非屏蔽对绞电缆。电话和数据终端均采用RJ45型模块。4、邮政在项目后勤生活区域设一邮政所，便于传输实物信息、信函、包裹和报刊等，满足物流中心通邮的需要。5、弱电线路所有室外弱电线路直接埋地敷设在多孔管道内，管道可以采用无缝钢管，硬质五金机电管或混凝土排管，各子系统同路径不同管道，采用共同的人孔、手孔。所有室内弱电线路采用金属线槽。金属电线管敷设，各子系统线路同路径不同线槽，各子系统采用共同的弱电机房及弱电竖井。第八节 空调暖通工程一、设计参数室106、外设计参数夏季空调室外计算干球温度：35.6夏季空调室外计算湿球温度：27.9夏季通风室外计算温度：33夏季室外平均风速：2.7m/s冬季空调室外计算干球温度：-3冬季空调室外计算温度：5冬季室外平均风速：3.8m/s采暖室外计算温度：0二、空调系统本项目均设空调系统。根据建筑使用功能，从方便使用、节约能耗、降低运行费用角度考虑，均采用分体式空调系统。三、通风设施根据建筑物功能特点，在自然通风状态下不能满足要求的场所设置机械通风设施。第八章 环境保护与水土保持第一节 环境保护一、主要环境保护目标根据本项目特点及周围环境状况，环境保护目标为：1、环境空气保护目标为居民区和行政办公区，保护区域环境107、空气质量满足环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准。2、地表水环境保护目标是水，确保废水的排放不影响区域内水域现有的使用功能，保护区域内水域水质满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准。3、声环境保护目标为场地周边居民生活区和办公区，确保施工期及项目建成后营运期噪声不影响周边的居民正常生活和行政办公，保护区域声环境质量满足城市区域环境噪声标准(GB3096-93)3类标准。二、环境质量标准污染物排放标准1、环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准。2、地表水环境质量执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准。3、环境噪声采用声108、环境质量标准(GB3096-2008)中3类区标准。4、废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)表2中一级标准；5、油烟排放执行饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)标准；6、施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)要求；三、环境现状评价评价范围内的各监测断面pH、CODcr、BOD5、DO、NH3-N和大肠菌群这六项指标的污染指数均小于1，满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准；评价区域内监测点的SO2、NO2、PM10日均值污染指数均小于1，未有超标现象，监测的日均值满足执行的环境空气质量标准(GB3095-1996)二级109、标准要求；噪声监测结果表明，区域声环境满足城市区域环境噪声标准(GB3096-93)3类区标准。四、施工期对环境的不利影响及防止措施1、对水质的影响施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料、混凝土冲洗、预制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。施工生产废水和生活污水排放应执行污水综合排放标准（GB897896）的规定。本项目施工废污水主要包括施工生产废水和生活污水。施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间。110、沉淀池应及时进行清理；混凝土拌和系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。本项目施工期当施工人员较少，生活污水排放量不大时，可排入化粪池处理。化粪池容量小，应及时清运，以保证卫生和正常运行。施工人员集中，污水量较大时，宜用成套生活污水处理设施处理。2、对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。对建筑材料在运输、装卸、拌和及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，111、定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。污染物处理后，工程影响区环境空气质量应达到环境空气质量标准（GB309596）的要求。3、对声环境的影响施工机械设备会产生一定的噪音、施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采用的噪声防止措施有：选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。改进施工方法，经治理后，施工噪声对噪声源40m以外区域的人群栖息不会造成影响。五、运营期对环境的不利影响及防止措施本项目在运营期主要污染源在区内道路、停车场、广场及交易112、区人流比较集中地。一般污染物主要有粉尘、生活污水、垃圾、废渣和噪声等。1、大气污染物治理本项目工程建成后，随着区内的物流、人流增多，交通运输会带来的道路扬尘给风景区的大气造成一定的污染。治理措施是在人流比较集中的地方采取洒水降尘方式，降低粉尘浓度。2、污水治理项目的建设，必然会带来人员的增加，其水污染主要来自生活污水。为减少生活污水的危害，先在集中产生地采用化粪池处理，处理后的污水再排入污水排放系统，通过管网运送到污水处理站。3、固体废弃物治理本项目固体废弃物主要是区内的生活垃圾和道路清扫垃圾。为了对这些污染物进行治理，在道路两旁和人员集中的地方，设置垃圾箱等，安排专人负责定时清除、收集、运送113、和处理。并使用封闭式垃圾清运车运送垃圾，并最终对垃圾进行无害化处理。4、噪声治理区内噪声污染主要是交通噪声。为降低噪声污染，首相应加强对来往的机动车禁鸣喇叭、减少人为噪音，对产生强噪声的设备采取消声、隔音和减震等综合治理措施。另外，在区内道路边，种植块状、带状绿化带，在美化环境的同时减轻噪声的污染。六、环境监测环境监测的主要任务是监测地下水的卫生标准和环境的卫生标准，以确保生活环境和周围没有被污染。区内将设有专职环保人员负责环保工作，并建立严格规章制度，使环保工程有效运行。七、环境影响分析结论针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，可以得到有效的治理和最大限度的综合利用。本项目实施以后，建114、设区内环境和周围环境不会产生新的污染。运营中产生污水、废渣、噪声可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到达标排放。八、安全与卫生（一）安全1、自然条件安全根据江西省地震局提供的资料为VI度地震区，建筑抗震设计按“工业与民用建筑抗震设计规范”执行。2、电气防火在进线电缆沟内安装防火墙、防火门，电缆竖井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙。在易发生火灾处使用电线槽盒，公用重要回路如直流电源、消防报警、架空电缆等处采用防火材料。3、总图布置安全总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。4、运输安全项目范围内道路设置交通标志，其位置、形115、式、尺寸、颜色等均应符合国家安全标志，道路转弯处应按有关标准，有足够的视野宽度。（二）卫生按国家卫生法规定，对固定长期商户定期体检身体，以避免病菌通过货物传播。交易区建立严格检测制度，环境卫生遵照法规办理，设专职卫生保洁人员。第九章 节 能第一节 用能标准和节能规范节能是我国的基本国策之一，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，通过采取适当的技术措施，选用自动化程度高、节能效果好，性价比高的机电设备，达到节能降耗之目的。在设计中，充分满足国家标准对消防、环境保护与劳动安全的要求。设计依据为：1、中华人民共和国节约能源法(中华人民共和国主席令2007第77号)116、；2、中华人民共和国环境保护法；3、中华人民共和国节约能源法；4、中华人民共和国清洁生产促进法；5、重点用能单位节能管理办法(原国家经贸委令1999第7号)；6、国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(发改投资20062787号)；7、国务院关于加强节能工作的决定(国发200628号)；8、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发2007第15号)；9、建设项目环境保护管理条例(国务院1 9 98第253号令)l0、节能中长期专项规划(发改环资20042505号)；11、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；12、中国节能技术政117、策大纲(2006)；13、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委2010年6号令）14、关于加强能源计量工作的意见。第二节 能源消耗种类和数量本项目主要能源消耗种类及数量见下表：项目能耗估算表（达产年）序号能源名称单 位实物量折标煤系数折标煤量（吨）1电万千瓦时32.67 0.1229千克标准煤千瓦小时40.15 2水万吨2.20 0.0857千克标准煤/吨1.88 3无烟煤(4000K)吨604.66 0.5714千克标准煤/吨345.50 合 计387.54 第三节 能耗指标分析项目用能指标分析表序号项目名称单位指标备注1年生产总值万元50602.50 达产年3全年生产耗能118、量吨标煤387.54 达产年6生产每万元产值综合能耗吨标煤/万元0.008 达产年根据国家统计局发布的2011年全省各设区市单位GDP能耗等指标公报显示，2011年单位GDP能耗江西省为0.652吨标煤/万元，新余市为1.384吨标煤/万元。本项目的每万元产值平均综合能耗量为0.008吨标煤/万元，远低于江西省和新余市的水平，能耗较低，对实现“十二五”期间江西省的能耗目标有促进作用。第四节 节能措施和节能效果分析本项目生产过程中，主要的能耗为电力、新水和煤炭。在项目设计过程中，一律不采用淘汰的机电产品，项目采用更为合理的工艺流程设计，对于负荷变化较大的电机采用变频调速技术降低电耗。本项目选用国119、内先进成熟的设备，生产规模、自动化程度设置匹配合理，因而所选设备整体能耗低、效率高。其它公用及辅助设备均选择节能型机电产品。在输送线上安装变频调速器以节省电源。配电设备选用节能型产品，企业在提高自然功率因素的基础上，合理设置无功功率补偿装置，提高功率因素。根据季节变化和生产负荷，及时调整循环水量，对各用水部门的进出口设置计量仪表，选用节能型和质量优的疏水阀、隔离阀，减少和避免漏水，降低能耗。（一）电气节能措施1、配电设备选用节能型产品，企业在提高自然功率因素的基础上，合理设置无功功率补偿装置，提高功率因素，补偿后功率因数达0.9以上，减少了线路损耗。本项目的电力变压器选择节能环保、低损耗和低噪120、声的S11型号以上节能型变压器。2、供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑，按经济电流密度选择导线截面，调整不合理的线路布局，降低企业受电端至用电设备的线损，线损率达到国家规定的标准。3、照明灯具选用设有无功补偿的高效节能环保灯具，并合理配置照明开关，在保证工作需要的前提下尽可能节省电力。（二）节水措施项目用水主要是生活用水、循环水补水和绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：1、机房降温用水采用循环水，减少地下水开采。2、在水管上装设流量计，以利各部门的管理和考核。3、绿化和车辆冲洗使用达标中水。4、严格控制卫生洁具的选型，不得使用螺旋升降式水龙头、不得使用一次性冲水量超过121、9升的便器水箱。5、加强管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。6、加强项目区内精神文明建设，使经营者养成良好的道德素养，自觉节约用水。（三）总平面布置节能措施在总图布置上，布局形式力求紧凑，储存、作业流程等按物料、能源流向布置，使物流、能流便捷、合理，减少了供能半径。（四）建筑节能措施在接待处等建筑物的设计和建设中多采用国家推荐的节能环保的新型建筑墙体材料，采用自保温节能结构，控制室内温度，达到国家规定的节能设计标准。第十章 项目管理与实施进度安排第一节 项目管理本项目建设单位为新余市xx区xx农业投资股份有限公司。为做好项目的各项工作，公司将成立项目建设领导小组，下设项目建设办122、公室，负责各项手续的办理、项目报批、组织设计与实施等工作。1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、实行工程招投标制，严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。第二节 项目实123、施进度一、项目实施进度安排本项目建设主要包括以下几个阶段：项目前期工作阶段、施工图设计阶段、育种培株、土建施工阶段、土地整治、绿化栽种、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。项目建设工期二年。二、项目实施进度计划安排江西省生态农业科技示范园建设工程进度计划表 时间工程进度第1年第2年第3年891011121234567891011121234567可行性研究等前期工作施工图设计场地准备育种培株土建施工土地整治绿化栽种试运转及竣工验收第十一章 项目招标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，特制定本项目的招投标方案。第一节 项目招标范围及招标124、组织形式本项目招标的范围包括建设项目施工企业选择招标和设备与材料采购招标等，按照中华人民共和国招投标管理法面向社会进行招标。第二节 投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起20日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备。3、评标按照125、中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由项目承办单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出20日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。第三节 评标委员会的人员组成和资格要求项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济126、等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地计委专家库随机抽取，评标委员会主任由项目建设单位负责人担任；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员的职称在副高工（副教授）职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标基本情况表建设项目名称：新余市xx区花卉苗木基地建设项目工程名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托127、招标公开招标邀请招标勘察设计395.45 建筑工程9795.50 安装工程437.12 设备采购171.20 工程监理229.24 重要材料其他情况说明： 建设单位盖章 年月日第十二章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、估算说明新余市xx区花卉苗木基地建设项目投资估算范围包括所列项目的全部的土建、设备采购、安装工程和其它费用。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南计办投资200215号；2、江西省安装工程消耗量定额及单位估价表（2004）3、江西省建筑安装工程费用定额（2004）4、江西省建筑工程计价办法（试行）5、江西省市政工程预算定额（2006年）6、江西省市政工程费用定额（2006年128、）7、新余市建设工程材料价格。三、编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入；3、设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。4、其它费用按有关规定计取。其中：（1）土地使用费：按照用地协议，项目用地面积10000亩，按12000元/亩进行估算，土地使用费用合计需12000万元。（2） 建设单位管理费、基本预备费根据财政部财建2002394号文标准计算。（3）工程勘察，设计费等依据工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）的规定。（4）工程监理费按照建设工程监理与相关服务收费129、管理规定（发改价格2007670号文件）取费。（5）招标代理费按照招标代理服务收费标准管理暂行办法（计价格20021980号文）；（6）建设项目前期工作费依据国家价委计价格（1999）1283号文件标准计算。（7）基本预备费率取8。四、总投资1、投资估算本项目固定资产投资25076.45万元，总投资为29831.18万元。其中：建筑工程费9795.5万元，设备购置费171.2万元，安装工程费437.1万元，其他费用19427.36 万元。投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）9795.5 171.2 437.1 19427.36 29831.18 占总投资（130、）32.84 0.57 1.47 65.12 100.00 附表1 投资估算表 单位：万元序号项目或费用名称工程数量单位单价金额土建费用设备费用安装费用其它费用合计备注一第一部分工程费用1土建工程1.1良种繁育基地0.00 1.11组培车间8000m215001200.00 1200.00 20.00 1220.00 1.12炼苗车间1000m21500220.00 220.00 220.00 1.13智能温室3000m22000600.00 600.00 20.00 620.00 1.14普通温室8000m220001600.00 1600.00 40.00 4.00 1644.00 1.1131、5室外培育区170亩200034.00 34.00 1.2园林大树苗木基地1.21室外种植基地7800亩25001950.00 1950.00 1.22灌溉渠道及灌溉设施390000米501950.00 1950.00 1.3花卉培育基地1.31室外种植基地1000亩2500250.00 250.00 1.32灌溉渠道及灌溉设施50000米50250.00 250.00 1.4药用及观赏真菌培育基地1.41室外种植基地1000亩2500250.00 250.00 1.42灌溉渠道及灌溉设施50000米50250.00 250.00 1.5办公生活设施区1.51综合楼（含食堂、浴室）1200平方132、米1300156.00 156.00 小计8710.00 80.00 4.00 8794.00 2总图、公用工程2.1土方工程50000m31680.00 80.00 80.00 2.2道路35000m2200700.00 700.00 700.00 2.3围墙8000m11088.00 88.00 88.00 2.4锅炉房250m2150037.50 37.50 20.00 2.5供电线路5000m350175.00 175.00 175.00 2.6生活用给排水3000m680204.00 204.00 204.00 2.7弱电工程1500m30045.00 45.00 45.00 2.8133、消防工程25.00 5.00 30.00 2.9安防设施20.00 4.00 24.00 2.11肥料仓库3000m2600180.00 180.00 1.20 0.12 181.32 2.12运输设备及车辆购置25.00 小计1329.50 1085.50 91.20 433.12 1609.82 第一部分费用合计9795.50 171.20 437.12 10403.82 二第二部分其他费用1土地使用费10000.00 亩1200012000.00 12000.00 12000.00 2建设单位管理费117.04 117.04 1.00%3工程勘察设计费395.45 395.45 4前期工134、作费用33.92 33.92 5工程监理费229.24 229.24 6预算编制及招标费39.46 39.46 7生产准备费20人20004.00 4.00 4.00 30人其他费用合计12815.11 12815.11 第一二部分费用合计9795.50 171.20 437.12 12815.11 23218.93 三预备费1857.51 1857.51 8.00%四固定资产总投资9795.50 171.20 437.12 14672.63 25076.45 五建设期贷款利息655.00 655.00 20000六铺底流动资金4099.73 4099.73 七工程总投资9795.50 171135、.20 437.12 19427.36 29831.18 第二节 资金筹措本项目总投资29831.18万元，资金筹措由新余市xx区xx农业投资股份有限公司自筹固定资产投资4831.18万元，铺底流动资金4099.73万元，向银行申请贷款20000万元，流动资金贷款9566.02万元。第十三章 财务评价第一节 经济评价依据1、该项目评价依据国家计委和建设部颁发的建设项目评价方法与参数（第三版）编制。2、项目计算期按10年计，其中建设期为1年，经营期为9年。项目预计第二年开始部分收益，营运负荷估算为设计能力的80%，第四年营运负荷为100%，第三年完全达产。3、行业基准收益率为8。第二节 收入估算136、（一）产品销售收入产品销售收入根据保守原则计算，估算产品单价按每亩产能及市场单价估算，项目销售收入估算详见下表。达到100生产负荷时，年总销售收入为50602.5万元。花卉苗木及药用真菌销售收入估算：序号产品名称单位产量单价（元）总价（万元）大苗类43778.51香樟株19750.00 360071102桂花株12250.00 220026953银杏株9900.00 190018814红豆杉株12500.00 680085005柚木株9750.00 45004387.56红豆树株9900.00 550054457火力楠株9900.00 400039608檀香株12250.00 80009800137、花卉类43101兰花株45000.00 38017102山茶株35000.00 46016103菊花株45000.00 220990药用及观赏真菌类25141牛樟芝株14500.00 4806962茯苓株38000.00 1606083观赏芝类株22000.00 5501210合计50602.5 第三节 税收根据国家规定，国税函2008850号：从事农、林、牧、渔业项目企业所得税优惠基本明确，中华人民共和国企业所得税法第二十七条第一项规定进行了具体细化。(一)免征企业所得税的农、林、牧、渔业项目所得包括以下八个项目所得：1蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植：2农作138、物新品种的选育：3中药材的种植；4林木的培育和种植；5牲畜、家禽的饲养；6林产品的采集；7灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目：8远洋捕捞。本项目符合第四项，属于免征企业。第四节 成本估算一、成本估算依据1、外购原材料为种苗购入，有机肥、生物农药等直接成本、试验药品等低值易耗品费用等，估算达产年费用额为30644.95万元。序号产品名称单位产量单价（元）总价（万元）大苗类种苗30644.951香樟株19750.00 252049772桂花株12250.00 15401886.53银杏株9900.00 13301316.74红豆杉株12500.00 476139、059505柚木株9750.00 31503071.256红豆树株9900.00 38503811.57火力楠株9900.00 280027728檀香株12250.00 56006860花卉类种苗30171兰花株45000.00 26611972山茶株35000.00 32211273菊花株45000.00 154693药用及观赏真菌类种苗1759.81牛樟芝株14500.00 336487.22茯苓株38000.00 112425.63观赏芝类株22000.00 385847其他原料305.84各类肥料吨800.00 25002005营养液吨50.00 200001006农药吨5.00 80140、0047除草剂吨3.00 60001.8合计35727.6 2、外购燃料及动力费：燃料及动力消耗定额确定主要根据产品实际测算，主要为电、燃油、水等消耗，估算98万元/年。燃料动力费估算表序号燃料与动力单位年消耗量单价（元）金额（万元）1水万吨2.20 24.4 2电万度32.67 1.239.2 3无烟煤(4000K)吨604.66 90054.4 4合计98.0 3、工资及福利博览园固定人员共50人，人均工资及福利费平均按2.6万元/人年计算，全年工资及福利总额为130万元，其他临时工计入其他费用。4、固定资产折旧摊销根据国家规定，折旧采用平均年限法。设备平均折旧年限按15年计算，残值率取5141、；建筑物平均折旧年限按30年计算，残值率取5，年提取折旧总额为549.92万元。无形资产摊销年限为10年，每年摊销费1200万元。其他资产摊销年限为5年，每年摊销费150.96万元。5、修理费用修理费用按固定资产投资的0.5计算，每年250.76万元。6、其他费用其他管理费用考虑按每年50万元估算，其他生产成本按50万元/年估算，宣传费用按每年100万元估算，临时用工费用按190万元估算，年其他费用总额为390万元。7、总成本费用本项目达产年总成本费用为39652.58万元，达产年固定成本2550.87万元，达产年可变成本37101.71万元，达产年经营成本36596.33万元。第五节 经济评142、价一、利润及分配本项目年平均利润总额为11126.1万元，年平均息税前利润为11911.00万元，年平均利润总额为10949.92万元。详见附表：利润及利润分配表。根据利润与利润分配表计算如下指标。总投资收益率=年平均息税前利润/项目总投资*100%=39.93%资本金净利润率=年平均净利润/项目资本金*100%=111.38%二、现金流量分析该项目对项目总投资和项目资本金均进行了现金流量分析，详见现金流量分析表。投资收益分析数据表序号名 称单 位指 标备注1全部投资内部收益率37.42%税后2全部投资投资回收期年3.98含建设期1年3全部投资财务净现值万元54599.254基准收益率8三、不143、确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP），分析该项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的一种方法。本项目盈亏平衡点（BEP）计算为：BEP=固定成本/（年经营收入-年税金及附加-可变成本）*100%项目运营期内，BEP为17.96，其风险不大。2、敏感性分析考虑到决策过程中的投资、成本等诸多变量在项目实施以后，可能因某种原因而出现一定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分的估计，分析其对项目经济效益的影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案的税后财务内部收益率为37.42，现将经营收入、建设投资、经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计144、算，计算结果见敏感性分析表。敏感性分析表项 目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期自有收益率自有净现值基本方案37.4237.4254599545993.983.9866.2254793固定资产投资增加10%34.4934.4952277522774.164.16固定资产投资减少10%40.8240.8256921569213.83.8产品销售收入增加10%52.552.583001830013.243.24产品销售收入减少10%22.2822.2826198261985.555.55经营成本增加10%26.4826.4834046340464.964.96经营成本减少145、10%48.3448.3475153751533.43.4收入减少10%成本增加10%11.1211.12564456448.568.56投产期推迟一年29.7229.7248835488354.984.98从以上经营收入、利润、成本、不确定性分析，说明各项指标均符合同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，但受到原材料价格和销售价格的影响波动较大，需要企业严格把握市场动态以提高其抗风险能力。 第六节 财务综合评价结论从以上经营收入、利润、成本、不确定性分析，说明各项指标均略高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，且具有较强的抗风险能力。第十四章 社会效益、生态效益评价第一节 社会效益评价1146、.技术贡献通过本项目的带动可以对新余市区域及至全省的花木产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高新余市郊区花木产业种植水平，广大农民群众通过参与项目建设，可较快地提高自身的种植经验和科技应用水平。2.项目的综合社会效益本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供8万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力。本项目实施后，可以推动项目区经济发展，每年可增加农民人均收入约10000元。本项目建成达产后，以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。第二节 生态效益评价本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培147、肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以花卉苗木、药用真菌种植为主的生态模式。摸索出一套切实可行的农业生产新路子，通过各种具有观赏欣赏价值的农作物的种植，不仅增加了农民的收入而且人为的创造了大量的自然生态景观，丰富了当地的生态旅游资源。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。第十五章 结论及建议本项目建设能够发挥新余市农业生产条件好、技术力量雄厚、环境条件优越的优势，促进新余市花木产业结构调整，进而带动全省花木产业的大发展，驱使新余市花木生产结构优化，满足不同层次、不同爱148、好者的消费需求，推动全区花木业提高到一个新水平，使新余花木更有效地占领国内外市场，有效促进农民增收。本项目建设，为改善花木生产基础设施建设，推动花卉行业标准化、规模化和信息化的发展，加大科技创新力度、有效实施科教兴农战略、推进现代花卉产业化进程，势必起到示范带动作用，为江西省乃至全国花卉、苗木及药用真菌等生产跃上新台阶树立样板。项目建成运营后，将活一方经济、富一方百姓、升一方美誉。同时，项目建设目标明确，规划方案科学合理，实施计划严谨可行，建设规模符合实际，投资估算严谨有据。项目建成后，将获得经济效益和社会效益双丰收。该项目建设是可行的。经过全面分析与论证，在新余孔目江区实施该项目，符合国家产业发展政策，经济效益、特别是社会效益显著，专业、可行，项目建设非常必要。建议上级尽快批复立项，并付诸实施，早日产生经济效益和社会效益。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择适应优良的花卉苗木等产品品种，注重生态，保护环境。