1、XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程可行性研究报告（报报批批稿稿）二 0 一六年五月二 0 一六年五月目录1总论.11.1 项目概况.11.2 建设单位概况.11.3 建设规模及内容.12项目建设的必要性.42.1 建议书编制依据.42.2 项目建设背景.42.3 项目建设的必要性和可行性.53项目建设条件.113.1 项目地址.113.2 自然环境概况.113.3 社会环境概况.123.4 抗震设防.133.5 外部条件.144项目建设规模与建设方案.164.1 项目建设规模.164.2 建设方案.185节能及绿色建筑设计.395.1 项目所在地能2、源供应状况分析.395.2 项目应遵循的设计规范和原则.396环境保护.476.1 遵循的法规和标准.476.2 执行的排放标准.476.3 施工期环境影响.486.4 项目运营期环境影响分析.506.5 施工期污染控制措施.506.6 运营期环境影响治理措施.526.7 综合评价.537劳动安全卫生.547.1 电气安全卫生措施方案.547.2 防火.557.3 抗震和防灾.558消防.568.1 设计依据.568.2 概述.568.3 建筑.578.4 消防给水部分.588.5 电气.598.6 通风.609组织机构、实施保障和项目招投标.629.1 组织机构.629.2 实施保障.6393、.3 工程招投标.6310111213项目实施进度.6710.1 项目建设期.6710.2 项目实施进度安排.67投资估算和资金筹措.6811.1 项目概况.6811.2 投资估算.7011.3 资金的筹措.70社会效益评价.80社会稳定风险评价.8213.1 编制依据.8213.2 风险调查.8213.3 社会稳定风险识别与评估.8613.4 风险防范措施.9113.5 社会稳定风险分析结论.92结论与建议.9314.1 结论.9314.2 建议.9144附件：福州大学XX科教园项目建设暨校地合作办学框架协议书附图：福州大学XX科教园区一期项目科技园 A 区工程总平面11 1总总论论1.1项4、目概况1、项目名称:XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程（A 区地块内项目）1.2、项目建设地点：XX市3、项目承办单位：XX市注册地址：XX市金井镇公司类型：有限公司4、项目法定代表人联系人：电话：5、注册资本：5000 万元6、项目建设性质：新建2建设单位概况XX市科教园区建设有限公司是XX市城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，是福州大学XX科教园区项目业主单位；负责市政、公共事业等项目投资，房地产开发，资产管理，投资策划，工程设计、施工，管理咨询等业务。按照国有重点企业制度进行经营管理，建立项目计划管理制度。1.3建设规模及内容1.3.1 科科技技园园研研究究方方向向科教园区一5、期项目科技园研究方向一览表2科技园（11 个研究方向）光电能源纺织机械食品生物建材陶瓷高分子新材料新能源电机技术精密设备高新工艺技术生物化工电子信息技术生物治污1.3.2 综合技术经济指标综合技术经济指标综合技术经济指标序号指标名称单位数量备注1用地面积公顷9.81其中公交首末站 0.67 公顷2建筑总占地面积m2209743总建筑面积m21121104地下（人防）面积m2247805半地下面积m264106道路广场面积m2380227容积率m2/m21.168建筑密度%21%9绿地率%31.210停车位机动车辆750非机动车辆375611公交首末站个1XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程6、（A 区地块内项目）工程，总投资 82661.65 万元，其中工程费用 68611.28 万元，工程建设其他费用 5769.68 万元，无形资产费用 4561.65 万元，基本预备费3719.053万元。项项目目建建设设的的必必要要4性性2 2建议书编制依2.1据中华人民共和国城乡规划法2008 泉州市城市规划管理技术规定2011 福建省人民政府办公厅转发省经贸委关于加快提高福建纺织业国际竞争力工作意见的通知（闽政办200647 号）；福建省人民政府关于加快我省装备制造业发展的若干意见（闽政文 200726 号）；福建省人民政府办公厅关于印发加快推进厦漳泉大都市区同城化工作方案的通知（闽政办27、011190 号）；XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；泉州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；普通高等院校建筑面积指标（报批版）2008福州大学XX科教园项目建设暨校地合作办学框架协议书福州大学XX科教园修建性详细规划国家及地方有关的规范、规定项目单位提供的有关数据、资料和说明。2.2项目建设背景XX，地处福建东南沿海，与台湾一水之隔，陆域面积 649 平方公里，海岸线长 121 公里，是一个滨海中等城市，经济实力连续 19年居福建县级之首。福州大学是国家“211 工程”重点建设高校，是福建省人民政府与教育部共建高校，创建于 1958 年，现已发展成为一所以工为主、理工结合，8、理、工、经、管、文、法、艺等多学科协调发展的重点大学。现有国家重点学科 1 个、国家级重点（培育）学科 1 个、国家“211工程”重点学科建设项目 8 个、省特色重点学科 6 个、省级重点学科26 个。在人才培养层次上涵盖了本科、硕士、博士，可为高起点、高水平、高层次培养高级专业人才提供有力的支撑5。双方经多次接触和沟通，在协商、合作、共赢的基础上，本着优势互补、强强联合、互利互惠、共同发展的原则，决定合作共建“福州大学XX科教园”（XX科教园按“二院二园”布局，包括福州大学XX研究生院、福州大学工程科学与技术学院(暂定名)、福州大学国家大学科技园XX分园（含福州大学XX研究院、XX发展研究院9、校企合作研究中心等）、福州大学大学生创业教育园。）。福州大学科技园XX分园：主要建设福州大学优势学科与XX重点产业、战略新兴产业紧密对接的技术中试、成果孵化、产业化基地，为福州大学项目成果转化服务XX产业提供各种平台。2.32 2.3 3.项目建设的必要性和可行性1 1有有利利于于闽闽南南传传统统优优势势产产业业集集群群转转型型升升级级通过科技创新和人才培养服务社会经济发展是国家赋予高校的光荣使命，尤其对于地方性“211”高校福州大学来说，服务区域社会经济发展责无旁贷！闽南是中国经济发展的典范，中国改革开放的先锋，福建经济的精华。XX是闽南的杰出代表，改革开放 30 多年来创造了无数奇迹。210、012 年XX实现地区生产总值 1223.69 亿元，拥有纺织服装、制鞋、食品饮料、建陶建材、纸制品、装备制造、新材料等7 个产值超百亿产业集群，高端装备机械、新材料、光电信息、海洋生物、高端包装印刷 5 个新兴产业。现有国字号企业品牌 130 项，中国驰名商标 34 枚，中国名牌产品 24 项。全市工商企业 1.6 万家，工业总产值 2700 亿元，年产值超亿元企业 479 家，从业人员超过 100万多人。XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确提出，“十三五”期间要着力初步完成经济社会发展方式和发展动力的战略性调整，建成更高水平的全面小康社会，率先迈入新兴高收入经济体行列。但从目前11、情况来看，相应产业高层次人才十分紧缺，相关6技术的储备严重不足，许多关键技术有待突破。2 2.3 3.2 2式式的的创创有有利利于于推推动动福福州州大大学学科科技技管管理理体体制制和和人人才才培培养养模模新新我国的高等教育进入了新的发展阶段，建立大学制度，实现内涵发展是当前和今后相当一段时期的发展主题，实现规模扩张向内涵发展转变的根本方法就是改革，就是要通过改革创新大学管理体制、创新大学的科研体制和人才培养模式。福州大学XX校区建设可以提供这样一个不可多得的平台，这个平台根植于改革与创新的热土XX，因此，更能激发福州大学办学的改革与创新意识、兼容福州大学的创新设计、实践福州大学的创新成果。首先12、，XX校区的管理可以实践新的管理体制，最大限度地激发学校、当地政府和企业的办学积极性；其次，XX校区通过建设研究院、大学科技园分园等，探索科技创新新体制；再次，通过设立大学生创业教育园探索理论与实践相结合、专业素养培养与创业素质培养相结合的学科交叉融合的人才培养新模式。将福州大学XX科教园打造成XX传统优势产业集群转型升级的动力引擎。产、学、研一体化”示范园与国际高新技术交流论坛。1.XX优势产业 产（1）提升五大优势产业包括:纺织服装、制鞋业、建材陶瓷业、食品饮料业、纸质品业。（2）培育五大新兴产业。重点发展高端装备机械产业，重点培育新材料产业、海洋生物产业、光电信息产业和高端包装印刷产业713、。（3）振兴四大现代服务业。即金融服务业、文创研发产业、商贸物流产业和休闲旅游业。2.福州大学优势学科专业与科研平台 学优势学院与专业:目前，福州大学拥有 1 个国家重点学科，1 个国家重点（培育）学科，7 个国家“211 工程”重点学科建设项目，26 个省级重点学科。3.优势科研平台:福州大学现有省级以上科技创新平台 60 个，即：1 个省部共建能源与环境光催化国家重点实验室，1 个化肥催化剂国家工程研究中心，1 个国家环境光催化工程技术研究中心，1 个平板显示技术国家地方联合工程实验室，1 个土木工程防震减灾信息化国家地方联合工程研究中心,1 个地理空间信息技术国家地方联合工程研究中心，314、 个省部共建教育部重点实验室，1 个教育部工程研究中心，50 个省级工程（技术）研究（设计）中心、工程实验室及开发研究基地。2 2.3 3.3 3有利于XX产业与福州大学优势学科优势互补有利于XX产业与福州大学优势学科优势互补XX产业与福州大学优势学科优势互补，紧密合作可为XX实现从产业制造向产业智造转型提供重要的技术支撑和人才支撑，同时可为福州大学创新办学模式、创新人才培养模式，以及科技成果产业化提供重要支持。福州大学XX校区建设可以提供这样一个不可多得的平台，这个平台根植于改革与创新的热土XX，因此，更能激发福州大学办学的改革与创新意识、兼容福州大学的创新设计、实践福州大学的创新成果。XX15、校区通过建设研究院、大学科技园分园等，探索科技创新新体制；通过设立大学生创业教育园探索理论与实践相结合、专业素养培养与创业素质培养相结合的学科交叉融合的人才培养新模式8。2 2.3 3.4 4有有利利于于福福州州大大学学的的学学科科凝凝练练和和优优势势学学科科的的全全面面发发展展。福州大学以建设东南强校为目标，走具有区域特色的创业型强校之路。现拥有 1 个国家重点学科，1 个国家级重点(培育)学科，7 个国家“211 工程”重点学科建设项目，23 个省级重点学科。一方面，学科建设仍然面临少高原无高峰的严重问题，学科凝练的任务仍然十分繁重，另一方面，“2011”计划是当前我国高校和科研机构问鼎学16、科制高点的必争之地，但该计划十分重视理论与实践的结合，强调科研要面向社会经济发展的重大问题。因此，建设XX校区，让我们更多的处于高原乃至丘陵的学科面向勇立潮头的闽南经济，在解决社会经济的重大问题中锻炼队伍、凝练学科、冲击“2011”计划，意义十分重大。2 2.3 3.5 5在XX创办福州大学XX校区的地利在XX创办福州大学XX校区的地利、天时天时、人和人和地利：其一、XX是享誉世界的中国百强县，XX品牌行销天下，品牌传播和塑造理论认为这有利于福州大学XX校区教育品牌的塑造和传播；其二、XX经济发达能够为XX校区建设提供有力的财务支持。据统计，“十二五”XX预期实现生产总值 1620 亿元，财政17、收入 200 亿元，按“十三五”规划，到 2020 年，初步完成经济社会发展方式和发展动力的战略性调整，建成更高水平的全面小康社会，率先迈入新兴高收入经济体行列，地区生产总值力争突破 2500 亿元，财政收入268 亿元；其三，XX经济的发展史证明，XX是创业的热土沃土，有利于福州大学在此创办“创业型校区”，探索人才培养的新模式。天时：十八大召开后，我国经济进入了新的发展阶段，结构调整，内涵发展是新时期经济发展的主线，中央强调要实现经济结构调整和内涵发展必须持续推进改革与创新。正是在这一背景下，XX市提出“二次创业、转型升级、再创辉煌”的新战略，这是建设创业型XX校区的最好时机。“十三五”期间18、金井科教产业集聚区以福大XX科教园及周边晋南水城区域为依托，以“大学综合体”为发展目标，加快建设布局文化娱乐、商业购物、交通出行、生态休闲、信息服务等配套设施，着力营造高端、优越的教学、科研、生活、创业综合环境，强力吸引境内外科研院校、人才机构、高成长性企业以及高端人才、创新人才集聚发展，促进智力资源与社会资源有机融合，打造集科技成果转化、高新企业孵化、创新创业人才培养、创新文化传播等功能为一体的综合性智力高地。因此，在XX建设一个福州大学教育改革试验9区恰逢其时。人和：XX市委市政府高度重视与福州大学的合作办学，这是创办福州大学XX校区最重要的人和。今年以来，XX市委市政府就合作办学事宜开展19、了一系列工作：与福州大学签订了福州大学XX校区项目建设暨校地合作办学框架协议书；与福州大学组建了联合调研小组赴珠海、深圳等地进行了校地合作办学模式的调研；多次组织福州大学相关专业教师到XX进行办学环境、条件的调研以及就合作模式、校区定位、功能规划、培养方式和拟开办专业进行了研讨；专门成立筹建工作领导小组；初步完成了办学地点的选址和 1000 亩土地的划拨等等。XX市政府为本项目的顺利实施提供全力支持，出台相关规定，保证校区建设与运行得到良性循环，支持当地企业与福州大学开展项目合作，以项目带动校区发展；支持学生创业培训，为学生的实习、创业、就业等创造条件。XX市不仅重商而且重教，这也是在XX创办20、福州大学XX校区的重要人和。XX是中国的著名侨乡，海外华侨众多，广大华侨、社会贤达和企业家们素来有热心教育事业，捐资兴学风气浓厚，这为XX校区的建设和未来的持续发展提供了重10要的资金保障。综上所述，建设XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程是必要和可行的。113 3项项目目建建设设条条件件3.1项目地址XX市科教园区一期项目科技园 A 区工程规划用地在XX市金井镇科教园区西北侧。3.2自然环境概况3.2.1地地形形地地貌貌XX位于北纬 2430-2454，东经 11824-11843，地处福建四大河流之一XX南岸，金井镇位于闽东南XX沿海突出部，距金门岛仅 5.6 海里，海岸线长 26.521、 公里，陆地面积 56.7 平方公里，耕地2.2万亩，山林 0.58 万亩。3.2.2 地质和气象地质和气象3.2.2.1地质XX市地貌成因属复式的地堑地垒构造，地势由西北向东南倾斜，地貌类型以台地、平原、丘陵为主，台地占市域面积 67.3%。海岸曲折、多港湾、多岛礁，海岸线长 110 公里，岛礁多而紧靠大陆，滩涂面积大，浅海水域广阔，滩涂面积广大。本场地原是滩涂，系填天海所得，平地 500 余亩，余皆丘陵，平地山丘相得益彰，还有天然水系，是建设校园的上佳之地。附近无工业企业，更无污染，总体环境质量优良。3.2.2.2气象XX市属南亚热带湿润气候区，年均气温 20-21，一月均温11.9，七月22、均温28.2，年均日照2130小时，年均降雨量9111231 毫米。3.2.3 交交通通运运输输条条12件件金井镇交通网络四通八达，拥有贯穿全境的 G358 线，环绕镇区的东、西环路和 G228(沿海大通道)金井路段，且村村铺有水泥路。该镇拥有万吨级围头贸易码头，开通国内国际集装箱货运，特别是东南亚和对台贸易货运。福州大学XX校区位于金井镇，对外联系便利，交通区位良好。项目基地距离XX市中心 25km；距XX机场 27km，XX火车站 29km；距最近高速路口不到 10km 车程；距里金门岛直线距离仅 14km。校址西侧与 G228 相临，东面与金井镇政府相距仅 1KM，南靠卓望山，北面紧靠规23、划中的晋南水城，滨临大海。3.3社会环境概况XX是闽南金三角的核心，与台湾一水之隔，素有“泉南佛国”、“海滨邹鲁“的美誉。XX位于福建省东南沿海，泉州市东南部，XX下游南岸，三面临海。东北连泉州湾，东与泉州石狮市接壤，东南濒临台湾海峡，南与金门岛隔海相望，西与南安市交界，北和鲤城区相邻。因特殊的地理位置，历史上，XX在经济、军事、文化占据重要地位，是古代“海上丝绸之路”重要起点之一。清代，XX与南安、惠安，合称泉州三邑。XX，1992 年撤县设市，现辖 13 个镇、6 个街道，陆域面积 649 平方公里，户籍人口 110.8 万，侨胞和港澳台同胞 300 多万，外来常驻人口 130 多万，故有24、“海内外 500 万XX人”之说。是我省著名的侨乡，祖籍XX的华侨、华人和港澳台同胞有 300 多万，分别旅居于世界上的 60 多个国家和地区。XX为福建省经济强市,全市共有企业 1.6 万多家，经济实力连续 21 年保持福建县域首位，县域经济基本竞争力连续 15 年位列全国百强县（市）5-7 位。2015 年，GDP 预计完成 1620 亿元，五年平均增长 11.2%,县域经济基本竞争力提升到全国百强县（市）第 5 位,发展空间持续拓展，经济开发区规划面积由 98 平方公里拓展到 203 平方公里，形成“一区多园”发展格局。【XX板块】共有上市企业45 家，数量居全国县（市、区）首位，上市后25、备企业 73 家。“新三板”、天交所、海交所挂牌企业达 59 家。【品牌之都】拥有中国驰名商标 41 枚，荣获“中国鞋都”、“世界茄克之都”、“中国纺织产业基地”、“全国食品工业强县”、“中国伞都”、“中国包装印13刷基地”等 14 项“国字号”区域产业品牌。XX是文化名城，中原文化、海洋文化、闽南文化、华侨文化、宗教文化等多元文化相互交融、相映成辉。拥有“安平桥”、“草庵”、深沪湾海底古森林遗址、龙山寺等 125 处市级以上文物保护单位；以及郑成功、施琅、朱熹、曾公亮、欧阳詹、俞大猷、张瑞图等著名历史人物。全市构建起涵盖学前教育、义务教育、职业教育、特殊教育、高中教育、成人教育的协调发展的国26、民教育体系。科技综合实力进入全国百强行列，被定为全国 4 个科技进步示范区之一。金井镇辖 20 个行政村和 2 个居委会，人口 5.8 万人，旅居海外三胞 10 多万人，是我省著名的侨乡，经济实力位居福建省百强乡镇第 25 位，全国千强镇第 966 位。该镇的围头万吨级港口是其主要的进出口支撑，主要进行对台湾的贸易。而金井也是皮革，纺织重镇。3.4抗震设防根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）及建筑抗震设计规范(GB50011-2010)附录 A.0.11，拟建场地处于XX市，本区14抗震设防烈度 8 度，设计地震分组为第一组，地震加速度 0.20g。3.5外部条件3.5.1 用27、用地地条条件件项目位于XX市金井镇XX市科教园区，用地性质为教育用地，现有建设用地（两园两院）：47.46 公顷（712 亩），已征用土地约500 亩。地块现状：基地南倚卓望山山系，部分山体嵌入基地。基地内以中心水体为界，北面为平地，部分土地已平整；南面为山体丘陵地形，主要有两座山头，高度分别为 22.4m 与 44.0m，占地为 13.31 公顷。水体：现状核心水体面积为 23.43 公顷，常水位高程为 1.8m。G228 大道上设有水闸 1 处，2 个出入水口。项目用地红线图待XX市建设局批准，选址符合XX市总体规划。土地按招拍挂方式取得，大约 31 万元/亩。3.5.2 交交通通金井镇交28、通网络四通八达，拥有贯穿全境的 G358 线，环绕镇区的东、西环路和 G228 金井路段，且村村铺有水泥路。本地块仅有西侧一条城市干道，为 60m 的 G228 大道，其余三侧均为规划道路。分别为：北侧的水城南路，宽度为 34m；东侧的纵一路，宽度为 40m；南侧的滨城路，宽度为 24m。交通便利，周边环境良好。3.5.3 给给排排水水、电电力力、电电讯讯、建建材材供供应应给排水：水源：给水管由北侧道路接入市政管网，沿环形干道设置生活给水主管和消火栓管，生活给水管接入各个功能片区。15电力：金井镇拥有 3.5 万伏及 11 万伏输变电站各一座，投资近1 亿的 22 万伏输变电站及投资 80 亿29、的发电厂已投产发电多年。电讯：电讯设施齐全，固定电话、有线电视系统均由市政接入校内。建筑材料的供应：土建工程所需的地方材料，如粘土、砂、石材、空心砖等均能提供，可满足本工程需要。16项项目目建建设设规规模模与与建建设设方方案案4 4项目建设规4.1模晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程项目用地 174.11 亩，项目建筑总占地 20490 平方米，总建筑面积 112110 平方米。4.1.1 主主要要经经济济技技术术指指福州大学国家大学科技园XX分园与XX市战略合作，互惠共赢，利用XX市政策优势和地缘优势，建设福州大学国家大学科技园的产业中试、企业孵化基地，作为福州大学国家大学科技园的功能30、延伸。同时为适应各项功能的开展，成立“工业研究院”、“高技术研究院”等机构。通过“工业研究院”，整合学校优质资源（如省级以上科研平台），吸引企业共建研发中心，构建以企业为主体的技术创新体系；通过“高技术研究院”整合校内外优势学科资源，重点培育发展一些与当地经济相结合的特色专业学科，在XX合作建设福州大学国家级、省级重点实验室（工程中心、研究基地）的分中心等研发平台，如服装、鞋帽、材料、陶瓷、造纸、环保、食品、金融管理等，打造创意、创新、创业“三创”人才培养与汇集载体，探索人才引进、科技创新新模式，培育高科技孵化企业 30 家左右。把XX园区建设成科技成果的转化中心，打造成自主知识产权成果转化基31、地和高新技术辐射的基地，既为晋江产业提升服务，也为就读福州大学晋江校区及校本部的各类学生提供实验实践条件。标标综合技术经济指标序号指标名称单位数量备注1用地面积公顷9.81其中公交首末站 0.67 公顷172建筑总占地面积m2209743总建筑面积m2112110其中中试试验楼m221470科技园职工服务中心m25880科技园管理服务中心m21500中央共享大楼（科技交流展示中心）m210945工业技术研究大楼m255075企业孵化器大楼m2172404地下室面积m224780人防面积 47425半地下面积m264106道路广场面积m2380227工程土方M330 万场地填方8容积率1.16932、建筑密度%21%10绿地率%31.2%11停车位辆机动车：750；非机动车：375612公交首末站个14.1.2建筑内容建筑内容项目规划用地在晋江市金井镇科教园区内西北侧。本项目按内部功能设置 4 个区，分别为科技研发区、中央共享区、科技园服务区和配套生活区。1、科技研发区：建设四栋 36 层工业研究楼；一栋 6 层中试试验楼。2、中央共享区：建设一栋 57 层中央共享大楼（科技交流展示中心）。183、企业孵化楼：一栋 18 层企业孵化器大楼。4、配套生活区：建设一栋 6 层科技园职工服务中心（食堂及科技园活动中心）；一栋 6 层科技园管理服务中心（科技园管理楼）。5、建设公交首末站一个。4.33、2建设方案4.2.1 总平布局总平布局晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程规划用地在科教园区西北侧。一期项目设置“产、学、研”三类功能，形成产学研功能融合。科教园区总体规划以两园两院分区相对独立，各片区内部功能混合，各自配置相应的配套服务设施，便于片区管理运行。以山水为心：山水生态景观核心；活力环带：环湖公共活力带；轴廊通透：多条景观轴线通廊；多片共荣：多个功能组团片区。环湖设置公共服务设施，形成环湖公共活力带：食堂：各园区分点布局，以满足师生及科研人员使用需求商业服务设施：结合各园区主要功能建筑裙房和底层设置商业服务设施，便利日常生活；信息共享中心：环湖设置信息共享中心，满足科教园行政、34、教学以及科技交流等需求；会议交流中心：结合科教园论坛建设，环湖分点分布特色会议、论坛、展示中心，搭建晋江产业对外交流展示平台。本区总平本着尊重自然，彰显环保意识的理念，贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则，根据地形地域条件确定。首先满足现代科研的功能及使用要求并充分利用环境因素，使各功能区间相对19独立，避免功能上的相互干扰；充分考虑科研条件的使用要求。主入口位于 60m 宽的 G228 大道东侧，科技园 A 区西侧。科技研发区及企业孵化楼位于主入口两侧，中央共享区位于园区东南侧，配套生活区在园区西北侧，紧邻公交首末站。从合理的功能布置切入，对科技园区的运行体系、交通组织、空间秩序进行深35、入设计，追求社会效益和环境综合效益的结合。组织顺畅的内部道路网络，重视机动车辆交通对人行交通、环境的影响。为了方便晋江市科教园区人员出行，项目在本区北侧次入口处设置公交首末站。4.2.2 建筑设计建筑设计4.2.2.1功能布置规模：按国家大学科技园的功能定位，科技园 A 区工程规划以下功能区：1、企业孵化器：结合晋江产业发展，分批次培育高科技孵化企业 30 家；2、工业研究院：结合福州大学优势学科与晋江企业需求，以项目为基础，与晋江高新技术企业合作共建校企业联合研发中心、引进晋江高新技术企业研发中心 20-30 家；3、高新技术研究院：依托福州大学材料、轻工机械、食品生物、工业设计、海洋科技、36、化工环保、企业管理、金融等优势学科，结合晋江经济发展需要，培育建设福州大学国家级、省级科研公共服务平台 5-10 个：4、公共服务区：引进会计、知识产权、法律、工商、技术中介、20企业管理、投融资、物业等服务机构。各区根据研发项目的功能对建筑空间的要求进行布置。高新技术产业研发项目的功能要求对照表主 要 发 展产业研发方向匹配专业类型研发空间要求备注新材料光电能源光电子晶体材料材料通用多、高层实验楼LED 产品通用多、高层实验楼太阳能光伏材料通用多、高层实验楼纺织业新型纺织材料通用多、高层实验楼制鞋业新型制鞋材料通用多、高层实验楼建材建筑材料通用低层实验楼如：建筑陶瓷节能材料其他新材料高性能工37、程塑料、特种合金通用多层实验楼为 飞 机 制造、机械装备、电子电工、印刷包装等配套新能源风能风机整机研制物理系电子系材料系单层大空间太阳能太阳能光伏组件及发电系统通用多层实验楼太阳能电池通用多、高层实验楼生物质生物质能压缩技术能源工程单层、多层大型空间如：固体农林废弃物生产压块燃料21能电子信息电子信息材料材料通用多、高层实验楼智能电子控制系统电子信息通用多、高层实验楼物联网研发通用多、高层实验楼海 洋 生 物技术海洋生物医药海洋学院通用多、高层实验楼海洋保健食品食品工程/海洋学院通用多、高层实验楼装备制造装备制造的现代设计研发工业设计大空间实验楼+通用办公空间加工、检测等仪器设备研发机械工程38、通用多、高层实验楼纺织服装机械通用多层实验楼制鞋机械通用多层实验楼建材装备通用多层、低层实验楼如：制砖设备电机制造单层大空间如：新能源发电设备的风力发电设备环保设备单层大空间航空零部件修造单层大空间自动化（数字化）控制系统信息与自动化工程通用高层办公空间医药中医药医药学通用多、高层实验楼生化制药医药学通用多、高层实验楼22保健品研发海洋生物制药通用多、高层实验楼食品安全食品开发与深加工食品工程通用多层实验楼精细化工、皮革、塑料制塑、制革、可再生生物原料开发化学化工通用多层实验楼造纸业造纸污水生物处理生物系通用多、高层实验楼如：高效降解菌种研究新 工 艺 新技术先进制造工艺研究工业设计通用多、低39、层实验楼4.2.2.2景观设计本项目景观设计遵循“均好性”原则，地块充分利用道路、楼前楼后空地以及地块消极空间布置绿化，最大限度的提高园区的绿化品质，形成良好的小气候环境，感受到景观区的自然气息。正对主入口处建设共享广场及花坛，同时结合园区周边环境，顺应地形来合理规划布局，将绿化等环境要素作为设计重点，结合建筑空间与绿化的设置形成生态园区环境。4.2.2.3立面造型建筑立面造型设计采用與古爲新的建筑设计手法。古韵而不复古，在化古中延续文化底蕴，新风而不唯新，在创新中重塑地域精神。充分利用泉州传统地域建筑材料，可“就地取材”的建筑材料，如生土、蚝壳、石材等，并利用这些原生材料进行巧妙的加工，创造40、，如红土烧制烟炙砖，花岗岩加工成石板石条等，再将这些材料互相搭配以求发挥各自的最佳性能。采用泉州城市与建筑的色彩特征，“泉州红”：泉州的红，热烈的红，无论在城市还是建筑方面，都留给城市居民和外来者最深刻的印象。真实且稳重，常与灰白色相伴而富于装饰性。强调细节、尺寸、23构件比例、立面材质、风格上的协调统一，追求古朴、清新的建筑风格，在色彩上通过变化和对比，以及局部构架和标志杆的搭配，与环境相协调，其风格既简洁明快又不失古典韵味。18层的企业孵化大楼建筑形态传承泉州历史悠久开元寺镇国塔、仁寿塔双塔意向。通过木构及现代工艺将楼阁式塔标志性的挑檐以及构建相互关系进行全新演绎。建筑外部呈现明显建筑各个41、部分的关系，将历史元素与当代要素兼容并置，将成为本区标志性建筑。无障碍设计根据 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ50-88，本工程在一楼门厅入口处设置残疾人坡道及残疾人卫生间，满足无障碍设施要求。4.2.3 结构设计结构设计4.2.3.1设计依据建筑工程抗震设防分类标准(GB502232008)建筑结构荷载规范(GB500092012)建筑桩基技术规范(JGJ942008)混凝土结构设计规范(GB500102010)建筑抗震设计规范(GB500112010)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32010)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)4.2.3.2主要设计荷载楼42、屋面活荷载根据其使用功能按 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）确定。对于部分规范未作规定或有特殊要求的房间活荷载按实际情况采用。1主要楼面活荷载取值：(kNm2)24教室2.5厨房4.0办公室2.5餐厅2.5阳台2.5走道、楼梯3.5展厅3.5卫生间2.5不上人屋面0.7上人屋面2.0对于部分规范未作规定或有特殊要求的房间活荷载按实际情况采用。2风荷载：项目位于晋江市，基本风压：0.75kNm2(50 年一遇)，地面粗糙度为 B 类，风压高度变化系数、风振系数、风荷载体形系数均按 建筑结构荷载规范取值。4.2.3.3抗震设防拟建场地处于晋江市，本区抗震设防烈度 8 度，设计地震分组43、为第二组，地震加速度 0.20g，抗震设防类别为丙类，结构合理使用年限为 50 年。4.2.3.4主体结构1、抗侧力体系：本工程多层采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为二级；高层采用现浇钢筋混凝土框架抗震墙结构，框架抗震等级为二级，抗震墙抗震等级为一级。2、楼盖体系：采用现浇钢筋混凝土梁板体系。4.2.3.5主要材料1钢筋(热轧钢筋)纵向受力筋为 HRB400E 级，箍筋为 HPB300级。2砼：C25C40 级。253砖：内外墙均采用：190190190 加气砼砌块。4.砂浆：采用 M5.0 加气砼专用砂浆。4.2.3.6基础设计本工程基础方案待勘察工作完成后确定；本区基本位于填方区，44、根据建筑的上部荷载及场地情况，基础型式暂按天然浅基或桩基，供投资估算参考。地下室、半地下待钻探后确定基坑支护方案及形式。4.2.3.7结构计算结构采用中国建筑科学研究院开发的软件 PKPM-SATWE 计算。4.2.4 给排水给排水4.2.4.1设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 版）建筑设计防火规范GBJ50016-2014建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB20014-2006（2014 年版）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-245、014）4.2.4.2设计范围1.给水系统2.排水系统3.消防系统本工程水源为市政给水管网，从两路市政给水管网各引一根DN200 管道引入区内供水，并在各地块内形成为环状供水管网，作为本工程生活净水及消防的给水水源；道路浇洒、绿化浇洒和地下停车库地面冲洗用水采用中水，引入管管径为 DN150。264.2.4.3给水系统1、水源：从市政管网不同管段引二条 DN200 给水管构成环网作为室内外消防及生活给水水源。本项目根据用水人口数以及用水量标准确定引入的给水管径为DN100，管材选择 PE 给水管。配水管管径采用 DN100 和 DN50 的 PE 给水管沿片区内主次干道埋地敷设，在片区内形成环46、网，供生活用水和消防用水。地下一层至地上三层，采用市政直接供水。四层及以上由水池和变频设备设备供水。2、用水量：项目日生活用水量为 270 m/d。道路浇洒及绿化用水不采用市政给水供给，考虑采用中水。3、计量本工程用水均采用水表计量，水表出楼远传。各建筑给水管道总入口处设总水表一块，各层水表根据建筑物的序号建筑名称面积（）用水量（m3/d）1中试试验楼21470752科技园职工服务中心5880153科技园管理服务中心15001204中央共享大楼（科技交流展示中心）109455工业技术研究大楼550756企业孵化器大楼172406013 道路浇洒及绿化用水555合计82527功能分区相应设置。447、.2.4.4生活污水系统（1）污水管道系统排水采用雨污分流排放,污水由各单体内排水管道经室外污水检查并排入化类池，由化类池初级处理后进入区内污水干管,最终排入市政污水管道系统。（2）污水量预测给水日生活用水量为 270 m/d,污水量按最高日用水量的 85%计,则污水总量为:Q 总=270 x85%=230m/d（3）为保证较好的室内环境，污水管道系统设有 G 系列漩流降噪特殊配件。（4）排水管采用 UPVC 螺旋消音排水管。（5）化粪池选型化粪按污水停留时间 t=24 小时,清淘期 P=180 天选型4.2.4.5屋面雨水排水系统屋面排水采用外排水形式，雨水经雨水管排至建筑外雨水暗沟，与地面48、雨水口等汇集后，排入市政雨水井。屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由 87 型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水沟。室内雨水管采用 PVC 塑料管，粘接。4.2.4.6消防（详见消防篇章）水源从市政给水干管引入一条 DN200 给水管，在建筑物四周形成环网，并接入地下室独立的消防贮水池。28园区供水系统分区并设置支管减压阀，以保证最底卫生间器具配水点处的静水压小于 0.20Mpa。管材：室内给水干管采用钢塑复合管管，丝扣连接。4.2.5 电气电气4.2.5.1设计依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB50052-2009建筑设计防火规范GB50016-2049、14低压配电设计规范GB50054-2011建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑照明设计标准GB50034-2013火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013综合布线系统工程设计规范GB50311-2007安全防范工程技术规范GB503482004智能建筑设计标准GB/T 50314-2006以及国家及地方现行有关设计规范、法规、规定。4.2.5.2设计范围供配电系统、动力、照明、防雷接地系统、通讯电话系统、有线电视系统、消防配电系统及弱电的设计。4.2.5.3电源本工程多层为三类建筑，高层企业孵化器大楼为二类建筑，供电电源由供电部门引一路 10kV 高压电源，以 ZR-YJV50、22-8.7/15kV 高压电缆埋地敷设引至园区 10kV 开闭所兼变配电室，配电系统配电电压为 380V/220V。29本工程内火灾自动报警控制中心、智能网络及安保监控中心、有线电视机房和电信、网络机房、消防水泵房、地下车库等公用设施为一级负荷，企业孵化器大楼及消防设备等用电负荷按二级负荷供电、其余按三级负荷供电。4.2.5.4供配电系统1.园内设厢式变电站，由市政 10kV 环网引一路市电到干式变压器，变电后 0.4kV 电源供各楼使用。各楼低压配电系统采用树干式配电，末端配电箱均采用放射式配电。2.引至各楼主干回路采用 YJV22 型电缆埋地敷设，支线回路均采用 BYJ 型电线穿钢管沿墙51、楼板或吊顶内敷设，消防用电部分采用ZB-YJV 型电缆或 ZB-BYJ 型电线穿钢管或金属桥架敷设。3.各楼层应分别设置电源切断装置。4.配电系统支路的划分应符合以下原则：门厅、走道、楼梯照明线路应设置单独支路。室内电源插座与照明用电应分设不同支路。空调用电应设专用线路。5.门厅、走道、楼梯照明线路宜集中控制。4.2.5.5照明系统1、建筑物不同场所及不同房间参照建筑照明设计标准中推荐的照度值设计，各安全出口，疏散通道及公共场所等按规范设置事故照明及疏导照明。应急疏散照明及安全出口灯的蓄电池工作时间应不少于 30 分钟；在火灾时需继续工作的房间的应急照明中蓄电池工作时间应不少于 180 分钟52、。2、各栋楼、道路、大门等公共场所有室外夜间照明，小品雕塑30等有色彩搭配协调的景观射灯，主建筑物、围墙、路面、花草等处要注意色彩搭配，力求白天和夜晚均有宜人的视觉效果。3、地下层设置备用照明、安全照明等应急照明。采用蓄电池作疏散照明自备电源，且连续供电时间不应小于 30min。4.2.5.6用电量用电量计算:4.2.5.7防雷接地系统按二类防雷建筑要求设置防雷设施。采用 TN-C-S 接地保护系统，防雷接地与保护接地共用，接地电阻小于等于 1 欧姆。屋面上所有的金属构件，外露金属管道均采用12 镀锌圆钢与避雷网联结，装于屋面的风机、灯具等用电设备外壳、保护罩应与穿线钢管及屋面避雷带相联。本工53、程利用结构柱内大于16 的钢筋作防雷引下线。利用结构基础底板钢筋，柱内钢筋互相焊通作接地体。所有电气设备外露可导电部分均应可靠接地，PE 线不得采用串序号建筑名称面积（m2）地面建筑用电量(kVA)地下室及半地下室用电(kVA)1中试试验楼214701932.31260.52科技园职工服务中心5880529.23科技园管理服务中心15001354中央共享大楼（科技交流展示中心）109459855工业技术研究大楼5507549576企业孵化器大楼172401551.6合计11350.631联连接，金属桥架、支架、引入、引出金属管及安装高度低于 2.4 米的灯具金属外壳均应可靠接地。4.2.5.854、弱电系统1、电话系统：园区根据功能需要设计电话容量，各建筑物分设电话分线箱。从市政引 HYA 型电缆穿钢管敷设到各建筑物分线箱，通过手孔拉线。2、有线电视系统：接收市有线电视信号，经前端装置采用分配分支方式向各楼层传送电视信号。各楼层可根据实际需要分支引接电视信号，各用户终端电平达到 644dB。4、宽带系统：宽带网用户终端密度：1 个/50 考虑，与电话系统统一设计。5、安全监视系统：项目在各楼入口、走道、教室处，电梯轿厢及贵重设备房等处均有可视监控探头，监控主机设于综合楼监控机房。电视监控和周界红外报警器所控制的区域发生异常情况时，监控中心将发出声光报警信号，并通过 110 报警与市 1155、0 联网。4.2.6 暖通设计暖通设计4.2.6.1设计依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20122.办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；3.人民防空地下室设计规范（GB500382005）；4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975.全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力2009 版4.2.6.2设计范围空调系统；通风及防排烟系统。324.2.6.3空调设计1、空调形式：根据建筑功能、平面分布及业主的使用要求，综合技术、经济、管理诸因素，分别采用如下空调系统：（1）中试试验楼、中央共享大楼、企业孵化器大楼采用风冷热泵系统；（2）科技园职工56、服务中心、科技园管理服务中心、工业技术研究大楼采用多联机系统。2、制冷量4.2.6.4通风系统1、地下室车库设有送排风系统，按照防烟分区设置。2、地下设备用房（冷冻机房、水泵房、变配电房）设有送排风系统。3、发电机房预留有独立的送、排风井道，设有平时排风。储油间设有排风系统。4、大楼无外窗房间均设置机械排风系统，满足室内空气品质的要求。序号建筑名称面积（m2）制冷量（RT)系统形式1中试试验楼21470950风冷热泵系统2科技园职工服务中心5880250风冷热泵系统3科技园管理服务中心150065风冷热泵系统4中央共享大楼（科技交流展示中心）10945650风冷热泵系统5工业技术研究大楼55057、752350多联机系统6企业孵化器大楼17240750335、卫生间设机械排风排至室外或至屋顶排放。通风区域设计参数区域排风（次/小时）送风（次/小时）备注地下汽车库65（b）公共卫生间15（a）垃圾房15（a）给水水泵房66（c）储藏室、库房22（c）变配电室根据设备发热量计算(约 58)(同时设置分体空调)（c）（d）（e）柴油发电机房按消除设备余热及燃烧补风计算（e）注：（a）设有机械排风系统，利用相邻区域之余风或室外空气作为自然补风。（b）设有机械送、排风系统，送风量小于排风量以保持室内负压。（c）设有机械送、排风系统，送风量等于排风量。（d）当机械通风系统在夏季运行时不能满足部分地区58、因工艺或使用条件所要求的室内环境时，将按要求提供局部空调/冷却以配合。（e）如采用气体灭火，则设有下排风(事故排风)，排风次数不小于 12 次/时，以排除气体灭火后产生的惰性气体。4.2.7 人防人防根据晋江市人防办建设要求,项目应建人防面积：4742。4.2.7.1设计依据人民防空地下室设计规范GB 50038-200534人民防空工程设计防火规范GB50089-2009人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97国家现行各有关设计规范。4.2.7.2建筑l本工程人防工程设于地下一层，防护等级为核59、 6 常 6 甲类，为平战结合的六级人防二等人员掩蔽所，按 2000 平方米为一个防护单元设计，500 平方为一个防爆单元。人防面积 4742，设计 3 个防护单元，9 个抗爆单元，平时作为停车库使用，临战时经砌筑封堵转换为防护密闭单元。2每个防护单元设简易洗消间，扩散室、活门室、滤毒室、防毒通道、战时水池、干厕等。防护单元外壁及各口部均为钢筋混凝土墙。3密闭通道和防毒通道通往染毒区的门均采用防护密闭门，洁净区及滤毒室通往密闭通道和防毒通道的门，均采用密闭门。4每个人防工程的口部外均设有防染毒集水坑，在防毒通道和活门中均设有抗爆地漏接至民防口部外的染毒集水坑。5、通往地面的机动车坡道开口为 460、.5X2.4 米，战时封堵。6、人房地下室层高最低处净高大于 2.4 米。7、所有人防部门均采用人防主管部门审核认可的合格产品。4.2.7.3结构1、整个人防地下室均为现浇钢筋混凝上结构，混凝上强度等级为 C35，钢筋采用 HPB235 钢()及tPB400 钢(1)。352、人防地下室各构件在核爆动荷载作用下，其动力分析采用等效荷载法，并按平时与战时两种受荷情况考虑，取不利。3、荷载取值：根据 人民防空地下室设计规范 GB500382005，人防地下室等效荷载取值如下：地下室顶板：60kN地下室底板：50kN地下室外墙：50kN临空墙：160kN防护单元间隔墙：50kN直接和在门框墙上的等效61、静荷载标准值 240kN，其余部分等效荷载按上述规范的有关条文取值。4、构造：人防地下室各钢筋混凝土构件厚度如下：底板：400mm顶板：250mm外墙 300mm；临空墙：300mm；防爆单元间隔墙：300mm。5、平战转换措施：根据平战结合精神，人防地下室平时作为车库使用，临战时，为在不采用机械设备，并能在较短时间内完成平战转换。采取以下措施：1）人防地下室口部，外墙(除少数部分位于车道墙外)一次到位；2）位于车道处的人防地下室墙，封堵处根据国家人防平战转换标准图集，往墙体四周预埋型钢。战时状态下，临空墙采用钢筋混凝土预制梁封堵，填砂封闭；相邻防爆单元之间隔墙采用钢结构封堵。车道处战时须封堵62、的人防地下室墙，当封堵口宽大于 60m 时，战时在洞口中间增设钢柱。以满足洞口宽60m。3）位于人防地下室内的其它门洞口，战时采用预制钢筋混凝土梁封堵，填砂封闭。364.2.7.4给排水1、采用市政给水作供水水源，用水量标准：饮用水 4L/人*天，按 15 天考虑，生活用水 4L/人*天，按 9 天考虑。2、战时饮用和生活用水箱的容量和供水方式：战时饮用水箱和生活用水箱分开设置,生活及洗消给水采用气压给水设备供水，饮用水采用手摇泵给水，生活用水也设手摇泵作为备用提升设备。3、人员洗消为简易洗消,洗消用水由生活贮水箱供给。4、在主要出入口部分别设置洗消冲洗栓，用于战时口部染毒墙面、地面的冲洗，洗63、用水由生活贮水箱供给。5、洗消间设洗消污水集水坑，由战时临时设置的移动式潜污泵排出工程外。6、进风口部、主要出入口部由设在防护区外的洗消污水集水坑收集，由战时临时设置的移动式潜污泵排出工程外。7、所有防护单元内的污、废水在防护隔绝时间内均不得向防护区外排水。8、贮水箱、给水设备、给水管道平时不使用，可暂不安装，设备应预留管道接口和固定设备的预埋件。管道在穿防护墙、剪力墙应预埋刚性防水套管.临战前应在 15 天转换时限内施工完毕。9、各种管道穿人防顶板、围护结构墙的防护密闭措施：穿越人防地下室的管道，在人防围护内侧设防护阀门，穿越、两个防护单元之间防护隔墙的管道在隔墙两端设防护阀门,采用法兰连接64、。穿越密闭墙、临空墙的管道均设置带翼环钢性防水套管，钢套管与穿管之间填塞密闭材料。3710、人防内部阀门抗力要求及管材的选用：人防内部防护阀的抗力要求不小于1.6MPa,铜质阀芯，人防水箱进水管采用热镀镀锌钢管，在进水管的防护阀门后采用钢塑复合管，内部给水管采用钢塑复合管，消防排水管及集水坑排水管均采用 DN80 热镀镀锌钢管。11、人防内部阀门及防护区外检修控制阀门应有明显的启闭标志。维护结构旁的防护阀门距维护结构应小于 200mm。、12、有抗爆和防毒要求的部位所设置的地漏采用防爆波地漏，其它部位采用带水封的普通地漏,地漏水封高度不应小于 50m m。4.2.7.5电气1本工程为地下一层人65、防用电，在正常情况下，由市电提供双电源供电，当双路市电均失电时，由自备人防发电机组提供可靠的后备电源，保证使用需要。2在最特殊的情况下柴油发电机组故障突然发生，人防层内还备有自带蓄电池的应急灯，提供事故照明并保证延时 1 小时以上的照明。3.在人防层还设有各种指示的标志灯，为正常及应急二用灯具。4.人防区内照明与动力电源各自成系统分设。5、主要出入口密闭门的内外侧上方设置显示三种通风方式的信号指示灯。控制箱安装在人防值班室内。6主要出入口防密闭门的外侧设置呼唤音响按钮，音响装置在密闭门内侧和人防风机兼值班旁。4.2.7.6暖通1、地下一层设置人防防护单元，为平战结合二等人员掩蔽单元通风设计。366、82、人防通风分清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种形式：清洁式通风按 5mh 人计算；滤毒式通风按 25mh 人计算。并满足防毒通道 40 次h 换气次数，隔绝防护时间大于 3 小时，二氧化碳浓度小于 25的要求。3、送风系统每个防护单元进风口部设 DJFl 型电动脚踏曲用风机两台，LWPX 一 4 型油网除个器 1 组(四块)，SR78 一 1000 型过滤吸收器 2 个。战时，新风由出入口自防爆波活门和活门室进入滤毒室，通过 D400手动密闭阀门四个把染毒区与清洁区分开，并实现清洁式、滤毒式、隔绝式通风的转换。4、排风系统战时清洁式排风和滤毒式排风均为超压自然排风，分别由 D40X一 67、05 手动密闭阀及 FCS 一 250 型自动排气阀三个，自洗消间、防毒通道、活门室、防爆波活门排向出入口。5、滤毒式风管均用 3mm 钢板焊接，管路与设备间的连接法兰均衬以橡胶垫圈密封。6、平时使用的通风设备全部按要求一次安装到位，战时使用的防护通风设备，平时不用可不安装，但各种预埋管件必须在土建施工时预埋好，且应采取可靠的防锈蚀等保护措施，战时通风设备的产品皆应得到人防部门的认可。临时前拆除妨碍战时通风设备的有关设施，封堵对外的洞口，安装好战时通风设备，转入战时状态。395 5节能及绿色建筑设计节能及绿色建筑设计5.1项目所在地能源供应状况分析人均能耗是衡量一个国家经济发展水平的重要指标，68、1999 年我国人均能耗才 988 千克标准煤，不到世界平均水平 2039 千克标准煤的 12，只相当 OECD 6523 千克标准煤的 15；根据先进国家的发展经验：达到基本现代化的人均能耗大致在 2.8 吨标准煤的水平上。据此估测，2050 年以 16 亿人口计算，我国的能源需求量大约 45 亿吨标准煤，是目前能源消费的 3.5 倍，泉州地区是能源缺乏的地区，城市使用的所有能源（煤炭、电力、燃气等）都由外地供应。因此市政府对节能工作十分重视。市政府制定一系列节能降耗的政策和措施。根据 福建省“十二五”节能减排综合性工作方案 要求全省“十二五”期间 GDP 综合能耗要下降 16%，泉州市也要69、达到下降 16%。2015年全市每万元 GDP 综合能耗预计为 0.652 吨标准煤。5.2项目应遵循的设计规范和原则5.2.1 项目应遵循的设计规范项目应遵循的设计规范综合能耗计算通则GB/T2589-2008公共建筑节能设计标准GB 50189-2015民用建筑热工设计规范（GB5017693）绿色建筑评价标准GB50378-2006福建省“十二五”节能和循环经济发展专项规划福建省建筑节能“十二五”专项规划福建省“十二五”节能减排综合性工作方案福建省“十二五”能源发展专项规划40福建省绿色建筑设计规范 J12822-2014福建省绿色建筑评价标准 J11537-2014建筑照明设计标准（G70、B500342013）；5.2.2 设计原则设计原则认真贯彻国家产业行政和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。贯彻国家颁布的节能法，同时保持能源、环境与经济的协调发展。在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。贯彻执行国家节约资源和保护环境的经济技术政策，实现建筑全寿命期内资源节约和环境保护的目标，在满足建筑安全性、经济性和舒适性要求的基础上，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，确保在绿色建筑设计中体71、现可持续发展的理念。遵循被动技术措施及适宜性技术优先的原则，结合晋江气候、资源、生态环境、地理条件、经济、人文等特点，优化建筑形体和内部空间布局，突出自然通风、遮阳、立体绿化、围护结构自保温体系、透水铺装、太阳能利用、雨水利用等地方特色技术，降低建筑物能耗，提高室内舒适度，实现绿色建筑目标。5.2.3 建筑建筑设计设计项目所在地为晋江，属于夏热冬暖地区甲类公共建筑，按绿色建41筑一星标准设计。5.2.3.1节地与室外环境场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地选址无洪灾、泥石流威胁。建筑场地安全范围内无危害性电磁辐射及火、爆、有毒物质等危险源。建筑没有大面积72、玻璃幕墙，不对周边环境及交通道路造成光污染。建筑周边、广场、道路、停车场的绿化率高达 40%，地面停车场采用透水地面。室外活动场地、道路铺装材料的选择除满足场地功能要求外，选择透水性铺装材料及透水铺装构造，并利用园林植物提供遮阳。硬质铺装地面中透水铺装面积的比例宜不小于 50%。充分利用地下空间，设有地下停车库和设备房。室外景观设计应遵循因地制宜的设计原则，充分利用场地现有地形、水系和植被进行统一设计，各类景观要素设计需相互联系，达到节能、节地、节水、节材、保护环境的绿色建筑设计的目的。5.2.3.2绿色建筑优化建筑形体和内部空间布局，建筑的朝向应根据晋江的日照和风向合理布置，充分利用天然采光73、自然通风，采用围护结构保温、隔热、遮阳等措施，降低建筑的采暖、空调和照明系统的负荷，提高室内舒适度。建筑造型应简约，并满足建筑功能和技术的要求，结构及构造应合理；多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间应进行专项声学设计，满足相应功能要求；建筑的主要功能空间室内采光系数不宜低于现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033 的42要求。5.2.3.3建筑节能节能设计综合考虑建筑物围护结构的热工性能，充分考虑公共建筑节能设计标准 对围护结构的节能要求并结合设备专业的节能措施，最大限度地提高建筑物的综合节能指标。1、在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，充分利用天然采光、自然通74、风，结合围护结构保温隔热和遮阳措施，降低建筑的用能需求。2、在单体设计时在满足功能及立面造型需要同时，综合考虑建筑节能、场地内外建筑日照、自然通风与噪声等因素进行合理设计；注重控制外窗的面积，并从以下几个方面进行窗的节能设计。a)开窗面积考虑节能要求，窗墙面积比0.7；各朝向窗均采取遮阳措施；符合公共建筑节能设计标准热工性能限值。b)外门窗安装中，其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。c)外门窗选用铝合金门窗,玻璃选用透明玻璃，10 层以下建筑外窗气密性不应低于 6 级，10 层以上建筑外窗气密性不应低于 7 级，符合节能要求。3、本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能设计，75、采用新材料，新墙体，提高建筑室内热环境综合指标。外墙围护结构热工设计：外墙保温材料选用 190 厚采用四孔粉煤灰小型空心砌块（强度Mu7.5），专用砂浆砌筑热惰性指标 D=3.58,传热系数 K=0.87W(m.k)=16mm)作为引下线,避雷带和主钢筋可靠焊接,引下线和基础底盘钢筋焊接为一体,当接地电阻达不到要求时,可补打人工接地极。2)本工程的强、弱电接地系统统一设置,即:采用同一接地体,故要求总接地电阻 R=1 欧姆,整体做为接地装置,并且在地下层四周外墙-1.0m 处适当位置用 1 米长的 40X40 镀锌扁钢引出作为接地预留,以备外接沿建筑物四周暗敷的 40X4 镀锌扁钢人工水平接地76、网。楼的四角的柱中利用做为防雷引下线的柱筋焊接出接地电阻的测度盒。7.1.2 防触电防触电a、为防止人身触电的危险除所有插座回路均由漏电保护器接出外,在本工程的各座楼均设专用接地保护线(PE),配电系统采用TN-C-S 形式，电缆在引入建筑物内的配电总箱应做 PEN 线的重复接55地,此后 N 线和 PE 线严格分开,不得再联接；b、在建筑物一层电源进线适当处预留 40X4 镀锌扁钢作为接地干线,并设一总等电位板,该接地干线应和大楼的接地装置可靠焊接；所有电缆桥架中全长敷设一根和接地干线连接的 25X4 镀锌扁钢作为接地保护线,本工程的用电设备金属外壳等部分均应可靠地和接地保护线(PE)连接。77、c、凡正常不带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆金属外皮、金属支架等均应可靠与接地系统连接。d、重要机房及带淋浴的卫生间内,作局部等电位联结。7.2防火建筑物防火等级二级。建筑物布置及防火分区符合防火规范要求，同时考虑了校内主要通道考虑消防车的回旋余地。7.3抗震和防灾本工程为抗震七度设防。要加强对员工抗震防灾意识的教育。定期进行抗震防灾的演练，以增强对地震、台风等自然灾害的抗御能力。本工程安全危害因素还有高空坠落，要杜绝高空坠落事件的发生，确保人员生命安全。568 8消防消防8.1设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014建筑灭火器配制设计规范GB/T50140-2005建筑给水排78、水设计规范GB50015-2003（2009 版）室外给水设计规范GB50013-2006（2011 年版）其它有关消防标准8.2概述晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程位于晋江市金井镇科教园区内西北侧。本项目按内部功能设置 4 个区，分别为科技研发区、中央共享区、科技园服务区和配套生活区。1.科技研发区：建设四栋 36 层工业研究楼；一栋 6 层中试试验楼。2.中央共享区：建设一栋 57 层中央共享大楼（科技交流展示中心）。3.企业孵化楼：一栋 18 层企业孵化器大楼。4.配套生活区：建设一栋 6 层科技园职工服务中心（食堂及科技园活动中心）；一栋 6 层科技园管理服务中心（科技园管理楼79、）。5.建设公交首末站一个。578.3建筑8.3.1 防火分区防火分区本工程多层采用现浇钢筋混凝土框架结构，高层采用现浇钢筋混凝土框架抗震墙结构；地下或半地下建筑（室）耐火等级为一级，其余建筑耐火等级二级。18 层企业孵化楼防火分区的面积小于 1500 平方米，其余建筑物每个防火分区的面积均小于 2500 平方米，每个防火分区内安全出口不少于两个，疏散通道宽度满足规范要求。建筑物构件的燃烧性能和耐火极限按照规范中相应等级进行设计，建筑物主要构件如墙体、柱梁、楼板、吊顶等材料均满足耐火等级要求。8.3.2 消防安全疏散消防安全疏散科教园区总体规划以两园两院分区相对独立，各片区内部功能混合，各自配80、置相应的配套服务设施，便于片区管理运行。园区主入口在北侧的水城南路人流较多的两院，经园区主要道路进入科技园区（科教园区次入口），科技园科技研发区及企业孵化楼位于本区口西侧，中央共享区位于本区东南侧，配套生活区在本区西北侧，紧邻公交首末站。园区路网从合理的功能布置切入，组织顺畅的内部道路网络结构，环形路网串联各组团，开发街道衔接城市道路，重视机动车辆交通对人行交通、环境的影响。消防车道宽 4 米，转弯半径 9 米，消防车可直达区内各建筑，相邻建筑的间距均满足消防规范要求，交通极其方便，满足大规模人员集散需求。588.4消防给水部分8.4.1 水源水源本工程水源为市政给水管网，从市政路引入一根 D81、N150 的给水管。8.4.2 消防环网和消火栓的设置消防环网和消火栓的设置室外消防管道成环网布置，并设阀门分成若干独立段，每段内消火栓数量不超过 5 个。室外消火栓为地上式设有：一个 DN150 和二个 DN65 的栓口，每个室外消火栓用水量按 10-15L/S 计算。在室外地下设置一个 500T 消防水池及水池泵房（内设室内消火栓泵（一用一备），室外消火栓泵（一用一备）。区内沿可通行消防车的道路设置市政消火栓系统。各单体建筑内均设置室内消火栓系统。室外设水泵接合器与环网连接。屋顶设实验用消火栓一个，且每层消火栓布置均能满足火灾时任何部位有二股充实水柱到达，消火栓箱暗装，内配 DN65 消火82、栓一只，DN65 麻质衬胶水龙带 L=25 米一条，QZ19 水枪一支，消火栓距地安装 1.1 米。所有消防管上的阀门均常开，并有明显的启闭标志，消火栓箱内均设消防泵启动按钮，消防泵两台一用一备设于半地下层设备间。8.4.3 消防用水量消防用水量本工程室外消防用水量 30L/S，2 小时计算,室内消火栓用水量15L/S，2 小时计算，自动喷淋用水量 40L/S，1 小时计算。598.4.4 建筑灭火器的配置建筑灭火器的配置本工程各建筑公共用房、地下室设备用房等场所均按规范设置磷酸铵盐干粉灭火器。8.5电气本工程消防设备用电按二级负荷供电。消防用电设备采用专用的供电回路,其配电设备应设有明显标志83、,其配电线路及控制回路按防火分区划分。消防用电设备均设两路电源末端互投进行供电。消防用电设备的配电线路采用耐火线缆穿钢管或沿封闭式防火金属线槽.电缆桥架敷设；线路暗敷时应敷设在不燃烧体的结构层内,且保护层厚度不应小于 30mm,明敷时应在钢管或封闭式防火金属线槽.电缆桥架上采取防火保护施措。本工程在消防水泵房、变配电所、楼梯间、疏散走道等设置应急照明，在疏散走道和安全出口设置灯光疏散指示标志。消防应急照明灯和疏散指示灯设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩，蓄电池连续供电时间大于 30 分钟。应急照明灯和疏散指示灯还应符合现行国家标准消防安全标志GB13495 和消防应急灯具GB17945 的有关84、规定。疏散走道的地面最低水平照度不应低于 5.0lx，楼梯间内的地面最低水平照度不应低于 5.0lx，消防水泵房、变配电所、电梯机房等发生火灾时仍需坚持工作的房间应保证正常工作照明的照度。应急照明采用专用回路供电，所有应急照明灯具均自带蓄电池，其连续供电时间不小于 30 分钟；所有应急照明灯具和疏散指示标志应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。60所有楼梯间及其前室、疏散走廊、配电间等场所设置备用照明。疏散走廊、公共出口设置疏散照明。在大走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于 0.5lx。8.5.1 自动喷淋系统自动喷淋系统本工程地下车85、库等设自动喷淋系统：按中危险级设计，作用面积 160m，喷水强度 8.0L/minm，用水量 40L/S，自动喷淋系统设湿式报警阀组，每个报警阀组安置的喷头数少于 800 个，报警阀前后设信号闸阀，水流指示器前设信号闸阀，每个报警阀控制的最不利点喷头处设末端式水装置，系统主干管底部设排污阀。为保证消防用水的可靠性，主要阀门采用信号控制阀，显示各阀门开启状态，所有报警阀信号与消防中心联控。报警阀前的水源接屋顶水箱出水管及 3个室外消防水泵接合器和自动喷淋系统加压泵。自动喷淋系统喷头在地下室无吊顶场所采用直立型喷头，宽度大于 1200m 的矩形风管、排管、桥架下增设下垂型喷头，喷头溅水盘与楼板屋面86、板的距离为 100m，喷头动作温度为 68 度，连接喷头与配水支管的短立管管径为 DN25。8.5.2 建筑灭火器的配置建筑灭火器的配置本工程各建筑公共用房、地下室设备用房等场所均按规范设置磷酸铵盐干粉灭火器。8.6通风对不满足自然排烟条件的走道设置竖向机械排烟系统。每层排烟61口沿吊顶设置，并与系统排烟风机联锁，排烟口可就地开启，也可由消控中心遥控开启。系统排烟量按最大防烟分区 120m3/h.m2 确定。所有排烟风机入口均设 280排烟防火阀，且与风机联锁。其他房间通过可开启的外窗，进行自然排烟，开窗有效面积均不小于其面积的5%，自然排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不超过 30m。消防通87、风系统均纳入消防控制，火灾时由消控强制启动排烟系统。629 9组织机构、实施保障和项目招投标组织机构、实施保障和项目招投标9.1组织机构根据校地合作协议和深圳大学城的管理经验，晋江科教园建成后，实行理事会领导下的管委会负责制，理事会由校地双方共同成立，并由福州大学牵头组建管委会进行规范管理。深圳大学城管理体制：校地双方组成理事会，作为校地双方沟通的主要组织和渠道，负责对学院重大问题进行决策审议、沟通协调、支持监督。理事会由市政府及有关部门、合作大学、投资方及有关独立人士组成，由市长任理事会理事长，分管市领导和合作办学学校分管副校长任常务副理事长。同时，成立管理办公室，作为独立编制的局级事业单位88、，负责落实市政府的工作决定，以及大学城内的日常管理和服务。具体措施如下：组成强有力的领导班子，制定工作方案、实施方案、监督方案，严格实行项目管理责任制，执行“三定”目标（定工程任务、定竣工期限、定质量标准）加强项目资金管理，实行“三专”，即项目专人管理、资金专户管理、项目专项设立，严格按项目实施进度拨款。加强各项目建设过程资金使用的追踪检查。项目实施实行“五统一、一公开”制度，即统一规划、统一设计、统一筹资、统一验收，工程一律采取公开招投标，最大限度减少工程造价。工程竣工验收后，进行全面审计。639.2实施保障在项目实施过程中，作到“三个到位”。一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，89、提高项目实施的质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时的组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受监督。9.3工程招投标9.3.1 招投标依据招投标依据中华人民共和国招标投标法福建省招标投标条例闽常200610 号工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000 年 4 月 4 日国务院批准 2000 年 5 月 1 日国家发展计划委员会令第 3 号发布）福建省工程建设项目招标事项核准实施办法（闽发改法规2015404 号）关于印发政府和社会资本合作模式操作指南90、（试行）的通知（财金2014113 号）关于印发政府和社会资本合作项目政府采购管理办法的通知（财库2014215 号）关于印发府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法的通知64(财库2014214 号)合同法中有关规定9.3.2 招投标组织形式招投标组织形式专家库专家库：福建省发改委综合评标专家库。评标委员会评标委员会由招标单位和有关技术经济方面专家 5 人以上单数组成，其中技术经济方面专家不少于评标委员会总人数的三分之二。评审委员会的技术经济专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称，其中技术经济专家必须具有某一方面专项的实践经历。投标单位条件投标单位（个人）应符合中华人民共和国招标投标法第三91、章有关条款的要求。9.3.3 招标信息发布及程序招标信息发布及程序本项目经晋江市人民政府批准，采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，政府参与社会资本设立的项目公司。项目实施机构应当根据 PPP 项目的采购需求特点，依法选择适当的采购方式。PPP 项目对社会资本的考量包括融资能力、资金实力、项目经验、运营能力等，考虑到项目建设进度要求紧，招标投标法实施条例第九条“已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供可不进行招标”，故建议社会资本的考量中增加施工资65质（建筑工程总承包资质），一次性完成投资人和施工单位的选择，可以避免二次招标，减少人力、物力和财力的浪费。由于本92、项目涉及的工程投资较大，应采用公开招标的采购方式。项目建设期为 30 个月，招标项目根据建设进度要求，分批进行。为保证工程项目在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工程项目招标阶段必须由有关部门组成专门机构把握、控制、调整。在资格预审阶段，由专门机构组织“资格预审评审委员会”进行资格预审评审工作。参加人员有：有关领导、有关专业技术人员、财务经济专家，由 5 人以上单数组成。评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原则进行，保证所有投标人的合法权益。投标由评标委员会负责，评标委员会的评标工作受有关行政监督部门监督。按中华人民共和国投标招标法第二章第十六93、条、第十七条、第十八条和第十九条发布招标信息；按第四章第三十四条、第三十五条和第三十六条组织招标投标工作及各项程序。公开招标程序见下图。66图图 9-19-1 公开招标程序图公开招标程序图招标申请资格预审文件、招标文件的编制资格预审刊登评审通告、招标通告发售招标文件现场勘察与标前会议开 标投标文件编制与递交评 标定 标671010项目实施进度项目实施进度10.1项目建设期项目建设期为 20 个月，2017 年 1 月2018 年 8 月。10.2项目实施进度安排本项目包括前期和建设两个阶段。前期阶段主要包括测量、规划、整地、立项、设计等；建设阶段包括工程招投标、施工前准备、土建工程、附属工程、94、装修、工程竣工验收。具体时间安排如下：可研、环评编制 审批2016 年 5 月-12 月初步设计及审批2017 年 1 月-3 月施工图设计2017 年 5 月施工图审查2017 年 6 月工程招投标2017 年 7 月-8 月土建施工2017 年 9 月-2018 年 8 月验收2018 年 8 月681111投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措11.1项目概况11.1.1编制范围编制范围本报告投资估算的编制范围包括建筑工程的土建、装修、道路以及公用设施的费用。11.1.2编制依据编制依据（1）中华人共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；（2）福建省房屋建筑和95、市政基础设施工程概算编制办法（闽建筑200752 号）和市政工程投资估算编制办法（建设部建标2007164 号）文（3）福建省建筑工程消耗量定额2005 版；（4）福建省建筑工程综合单价表2005 版；（5）福建省建筑装饰工程消耗量定额2005 版；（6）福建省建筑装饰工程综合单价表2005 版；（7）全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表2012 版；（8）福建省建筑安装工程费用定额2003 版及其配套调整文件；（9）人工预算单价按闽建筑 201392 号文，及20124 号文工程税金调整，模板人工单价调整按闽建筑 2014156 号文；（10）闽建筑200711 号文、闽建筑20093896、 号文、闽建筑201027 号文、闽建筑20116 号文、闽建筑20129 号文、闽建筑201239 号文、闽建筑201240 号文、闽建筑201336 号文、闽建筑201563 号文；69（11）福建省泉州市 2016 年 3 月建设工程主要材料综合价格；（12）2015 年第四季度福建省施工机械台班单价；（13）已完类似工程技术经济指标。11.1.3建设工程其它费用内容及标准依据如下：建设工程其它费用内容及标准依据如下：国家计委、建设部计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布的通知。国家计委、国家环境保护总局计价格2002125 号文关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知。财政部财97、建2002394 号文关于印发的通知。国家发展和改革委、建设部发改价格2007房 670 号文国家发展改革委、建设部关于印发的通知。福建省物价局闽价2012房 237 号文福建省物价局关于核定建筑工程施工图审查收费标准的通知。工程造价咨询费参照福建省物价局闽价2002房 457 号文计算。招标代理费参照国家发展改革委办公厅发改办价格20021980 号文计算，以及结合国家发改委发改价格2011534 号文、福建省物价局闽价服2012209 号文的规定。工程保险费参照国家有关规定按工程费 0.6%计算，场地准备及临时设施费按工程费的 2.0%。关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知闽98、政200253 号70白蚂蚁防治费按2002房 572 号文；建设项目交易服务费按闽价2003房 505 号文；基本预备费：根据省级政府投资项目闽发改投资（2011）769号文，按建安工程费用、设备及工器具购置及工程建设其它费用总和（扣除土地费用及开办费）的 5计算。价差预备费按计投资19991340 号文计算即投资价格指数按零计算。11.2投资估算晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程（A 区地块内项目）工程，总投资 82661.65 万元，其中工程费用 68611.28 万元，工程建设其他费用 5769.68 万元，无形资产费用 4561.65 万元，基本预备费3719.05 万元。1199、.3资金的筹措经晋江市人民政府批准，采用本项目采取“PPP 模式”，晋江市人民政府和福州大学合力建设。根据福州大学和晋江市人民政府共建“福州大学晋江科教园区”合作协议，晋江市人民政府负责为该项目的建设提供资金保证及环境支持，福州大学主要与晋江市人民政府共同负责晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程（A 区地块内项目）工程建设的总体规划和设计等内容。福州大学晋江校区由晋江市政府负责筹资建设，出资建设的工程项目、供地、教学仪器、配置设施等产权归属晋江市人民政府。晋江市人民政府将建设好的福州大学晋江校区提供给福州大学教学、科研使用。校地双方应制定优惠政策，采取鼓励措施，通过联合办学、校企合作等方式100、，多方争取社会捐资和融资，提供后续资金保障。71晋江市科教园区一期项目科技园晋江市科教园区一期项目科技园 A A 区工程（区工程（A A 区地块内项目）投资估算表区地块内项目）投资估算表序号工程或费用名称估算造价（万元）技术经济指标建筑工程设备购置费安装费用其他费用合计建筑面积单位单方造价1固定资产投资费用固定资产投资费用55521.762232.5710856.955769.6874380.951.1工程费用工程费用55521.762232.5710856.9568611.281.1.1中试试验楼中试试验楼8920.791524.3710445.162147021470m2m24365436101、5桩基工程547.4921470m2255土建工程4938.1021470m22300装修工程2147.0021470m21000强电工程493.8121470m2230给排水工程214.7021470m2100消防工程386.4621470m2180通风工程107.3521470m250智能化工程322.0521470m2150绿建增加费214.7021470m210072装配式增加费1073.5021470m25001.1.2工业技术研究大楼工业技术研究大楼17624.002863.9020487.905507555075m2m232203220土建工程8812.0055075m21600102、装修工程5507.5055075m21000强电工程826.1355075m2150给排水工程385.5355075m270消防工程550.7555075m2100通风工程275.3855075m250智能化工程826.1355075m2150绿建增加费550.7555075m2100装配式增加费2753.7555075m25001.1.3企业孵化器大楼企业孵化器大楼5447.841258.526706.361724017240m2m233903390土建工程2689.4417240m21560装修工程1724.0017240m21000强电工程448.2417240m2260给排水工程120103、.6817240m27073消防工程206.8817240m2120通风工程86.2017240m250智能化工程396.5217240m2230绿建增加费172.4017240m2100装配式增加费862.0017240m25001.1.4中央共享大楼（科中央共享大楼（科技交流展示中心）技交流展示中心）4268.55788.045056.591094510945m2m241204120土建工程2517.3510945m22300装修工程1094.5010945m21000强电工程284.5710945m2260给排水工程142.2910945m2130消防工程197.0110945m2180104、通风工程54.7310945m250智能化工程109.4510945m2100绿建增加费109.4510945m2100装配式增加费547.2510945m2500741.1.5科技园职工服务中科技园职工服务中心心1937.46329.282266.7458805880m2m233553355桩基工程149.945880m2255土建工程1058.405880m21800装修工程376.325880m2640强电工程105.845880m2180给排水工程47.045880m280消防工程88.205880m2150通风工程29.405880m250智能化工程58.805880m2100绿建增105、加费58.805880m2100装配式增加费294.005880m25001.1.6科技园管理服务中科技园管理服务中心心524.2581.00605.2515001500m2m235353535桩基工程38.251500m2255土建工程300.001500m2200075装修工程96.001500m2640强电工程27.001500m2180给排水工程9.001500m260消防工程22.501500m2150通风工程7.501500m250智能化工程15.001500m2100绿建增加费15.001500m2100装配式增加费75.001500m25001.1.7地下（人防）面积地下（人防106、）面积10248.841932.8412181.682478024780m2m237803780基坑支护及监测1080.241286m8400桩基工程991.2024780m2400土建工程5451.6024780m22200装修工程1239.0024780m2500强电工程619.5024780m2250给排水工程371.7024780m2150消防工程322.1424780m213076通风工程247.8024780m2100弱电工程123.9024780m250智能化工程247.8024780m2100绿建增加费247.8024780m2100装配式增加费1239.0024780m250107、01.1.8半地下面积半地下面积1736.00342.752078.7564106410m2m222002200桩基工程256.406410m2400土建工程769.206410m21200装修工程384.606410m2600强电工程102.566410m2160给排水工程51.286410m280消防工程64.106410m2100通风工程38.466410m260弱电工程32.056410m250智能化工程54.305430m2100绿建增加费54.305430m210077装配式增加费271.505430m25001.1.9设备工程设备工程2232.5791.002323.57柴油发电108、机组336.002400kw1400变配电设备986.57112110m288.00电梯910.0091.0026部350000.001.1.9总图工程总图工程2692.780.001645.254338.03道路及景观铺装广场1901.1038022m2500桥梁420.001050m24000室外给排水、电气、智能化管道1645.2565810m2250防护林地371.6818584m22001.1.10室外景观及绿化工室外景观及绿化工程程1071.251071.2530607.230607.2m23503501.1.11土方工程土方工程1050.001050.00场地填方场地填方 303109、0 万万 m3m31.2固定资产其他费用固定资产其他费用5769.685769.68781.2.1建设单位管理费599.94599.941.2.2建设项目前期工程咨询费25.0025.001.2.3工程勘察费686.11686.111.2.4工程设计费1364.001364.001.2.5施工图审查费27.6527.651.2.6环境影响评价费35.0035.001.2.7水土保持方案编制费、监理费、竣工验收报告编制费和咨询费393.50393.501.2.8场地准备及临时设施费686.11686.111.2.9工程保险费205.83205.831.2.10工程监理费1105.241105.2110、41.2.11招标代理服务费91.2491.241.2.12工程造价咨询费265.53265.53791.2.13白蚁防治费52.7952.791.2.14防雷技术服务费6.006.001.2.15建设工程交易服务费1.501.501.2.16基础设施配套费224.22224.22112110.0040.002 2无形资产费用无形资产费用4561.654561.654561.654561.652.1土地费用4561.654561.65147.1531.003 3预备费预备费3719.053719.053719.053719.053.1基本预备费（1.1+1.2）*5%3719.053719.0111、53.2价差预备费4 4建设投资合计建设投资合计(1+2+3)(1+2+3)82661.6582661.655 5建设期利息建设期利息0.000.00建设期利息暂不计入6 6项目总投资（项目总投资（4+54+5）82661.6582661.65801212社会效益评价社会效益评价根据晋江产业和城建发展需要，结合福州大学优势学科与特色学科，开展各层次人才培养，为晋江及周边区域乃至福建省培养具有研发能力、创新能力和实践能力强的中高层次人才，是社会发展的需要。项目的建设得到福州大学、晋江市政府的大力支持，符合优势互补、强强联合、互利互惠、共同发展的原则,符合晋江广大群众对接受优质的高等教育需求。对提112、升晋江的教育质量，为晋江实现从产业制造向产业智造转型提供重要的技术支撑和人才支撑，同时可为福州大学创新办学模式、创新人才培养模式，以及科技成果产业化提供重要支持。办学效益是对人们办学实践活动合乎目的性和有用性的实现程度的评价，体现的是人们办学实践活动中物化劳动和活劳动的消耗以及占用与取得符合社会和人的需要的劳动成果的对比关系。这也是教育与其它社会物质生产部门实践活动质的区别，并因此导致衡量办学效益远比物质生产部门的效益复杂得多。通过兴办福州大学晋江校区，主要有以下几方面的收益：1、有利于闽南传统优势产业集群转型升级，并通过助力“二次创业、转型升级、再创辉煌”，升华晋江精神，再造晋江模式，发展晋113、江经验。2、晋江模式的知名区域品牌和福州大学“211”教育品牌的结合互动，创造校地合作的典范，将为晋江市和福州大学创造无以计量的无形资产。3.、创业型校区建设，通过科技管理体制和人才培养模式的创新，真正将福州大学引入建设区域特色的创业型东南强校之路，因81此，是实现福州大学中长期战略目标的重大举措。4、将学科建设与产业发展紧密结合起来，有利于福州大学的学科凝练和优势学科的全面发展。晋江产业与福州大学优势学科优势互补，紧密合作有着深远的意义。因此本项目的建设能取得良好的社会效益。821313社会稳定风险评价社会稳定风险评价13.1编制依据1.中共中央办公厅、国务院办公厅中办发200946 号中共114、中央办公厅、国务院办公厅转发中央政法委员会、中央维护稳定工作领导小组关于深入推进社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法的意见的通知；2.国家发展和改革委员会发改投资20122492 号国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知。3.国家发展和改革委员会办公厅发改办投资2013428 号 国家发展和改革委员会办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知。4.中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅闽委办2010 97 号中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅印发的通知。5.福建省发展和改革委员会闽发改投资20138115、26 号 福建省发展改革委关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知。13.2风险调查13.2.1项目建设的合法性与可行性项目建设的合法性与可行性晋江市科教园区一期项目科技园A区工程建设项目符合法律法规、党和国家的方针政策、晋江市总体规划及福大科教园相关专业专项规划的要求，其建设具有合法性。83同时，本报告从项目建设条件、工程建设方案、工程实施对环境的影响、项目实施进度计划、投资估算等多个方面、从技术和经济等多个角度并结合上述规划资料，论证了项目建设的可行性。项目建设程序正在依法进行之中。因此，本项目合法，手续及程序完备。13.2.2项目建设的适应性项目建设的适应性程度程度党的116、十八大召开后，我国经济进入了新的发展阶段，结构调整，内涵发展是新时期经济发展的主线，中央强调要实现经济结构调整和内涵发展必须持续推进改革与创新。晋江经济实力连续 19 年居福建县级之首，福州大学是国家“211工程”重点建设高校，双方合作共建“科技园晋江分园”，主要建设福州大学优势学科与晋江重点产业、战略新兴产业紧密对接的技术中试、成果孵化、产业化基地，为福州大学项目成果转化服务晋江产业提供各种平台，晋江总体将处在大有可为的政策红利期和战略机遇期。项目的建设是贯彻落实晋江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，认真落实中央、省、泉州支持晋江发展的重大决策部署，以转型升级、跨越发展为主线，以创新117、驱动为核心战略。到 2020 年，晋江将初步完成经济社会发展方式和发展动力的战略性调整，建成更高水平的全面小康社会，率先迈入新兴高收入经济体行列。经晋江市人民政府批准，采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施本项目。切实做到谁借谁还、风险自担；防范和化解政府性债务风险。84本项目着力营造高端、优越的教学、科研、生活、创业综合环境，强力吸引境内外科研院校、人才机构、高成长性企业以及高端人才、创新人才集聚发展，促进智力资源与社会资源有机融合，打造集科技成果转化、高新企业孵化、创新创业人才培养、创新文化传播等功能为一体的综合性智力高地。因此，本项目的建设是适宜的。13.2.3群众和各利益相关者的态度118、和意见群众和各利益相关者的态度和意见13.2.3.1当地政府对项目的态度当地各级政府对项目的前期工作非常重视，为进一步加强对福州大学晋江科教园区项目建设，成立了由市委书记为组长的福州大学晋江科教园区建设领导小组，下设综合协调、规划报批、工程建设、征迁业务、财务管理、科技园协调等组确保项目建设稳妥有序推进，多次召开相关部门协调会，解决有关事宜；初步完成了办学地点的选址和 1000 亩土地的划拨等等。本项目已纳入晋江市“十三五”规划支撑项目。13.2.3.2不同利益群体对项目的态度及参与程度福州大学是国家“211 工程”重点建设高校，和晋江市政府在协商、合作、共赢的基础上，本着优势互补、强强联合、119、互利互惠、共同发展的原则，合作共建“福州大学晋江科教园”。有利于推动福州大学科技管理体制和人才培养模式的创新，更能激发福州大学办学的改革与创新意识、兼容福州大学的创新设计、实践福州大学的创新成果；有利于福州大学的学科凝练和优势学科的全面发展，并为晋江市从产业制造向产业智造转型提供重要的技术支撑和人才支撑。85晋江的广大华侨、社会贤达和企业家们素来有热心教育事业，捐资兴学风气浓厚，这为晋江校区的建设和未来的持续发展提供了重要的资金保障。13.2.3.3被征地拆迁群众对移民安置方案的态度项目由晋江市政府负责筹资建设，出资建设的工程项目、供地、教学仪器、配置设施等产权归属晋江市人民政府。建设用地由土120、地部门收储归给政府，土地按招拍挂方式取得，大约 31 万元/亩。因此，不同利益群体能从大局出发，对本项目的建设大力支持并积极参与。13.2.3.4项目所在地现有的技术、文化状况晋江市拥有充裕的高素质的人力资源，能够满足该项目建设所需的建设人员和技术人员，能够保证实现项目的既定目标。13.2.3.5项目的适应性程度本项目社会稳定风险评估小组对项目沿线群众和各利益相关者的态度和意见调查情况，汇总如下：当地群众和各利益相关者的态度和意见汇总表表 13-1序号适应程度对项目的态度措施建议政府部门适应支持肯定态度不同利益群体适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展当地群众基本适应对眼前局部利121、益难以割舍，存在一些问题和顾虑，产生矛盾加强宣传教育、打消思想顾虑；采 取 必 要 措 施保 证 经 济 补 偿到位。8613.3社会稳定风险识别与评估13.3.1社会稳定风险识别社会稳定风险识别在风险调查基础上，针对群众不理解、不认同、不满意、不支持的方面以及对于在日后可能引发不稳定事件的情形，全面、全程查找可能引发社会稳定风险的各种风险因素。围绕拟建项目的建设和运行是否可能引起群众的合法权益遭受侵害，从拟建项目全生命周期内可能对外产生的负面影响，项目于当地经济社会的相互适应性等方面，全面、动态、全程识别拟建项目建设和运行可能诱发的社会矛盾和社会稳定风险事件，识别影响拟建项目总体目标顺利实现122、的各种社会稳定因素。风险识别、分析一般可选用对照表法、专家调查法以及访谈法、实地观察法、案例参照法、项目类比法等方法。本工程项目采用风险因素对照表进行风险识别、分析。主要风险因素对照表表 13-2类型序号风险因素参考分析指标是否为该项目风险因素备注政策规划和审批程序1立项审批程序项目立项、审批的合法合规性否2产业政策、发展规划及规划选址与地方总体规划、专项规划的相容性否3规划相关参数容积率、绿地率、与相邻建筑物的间距、功能、形态的协调否4公众参与性上述环节是否广泛听取意见，公众意见能否真实、及时反馈否87征地拆迁补偿及方案5建设用地、房屋征拆范围建设用地是否符合因地制宜、节约利用土地资源的总体123、要求，房屋征拆房屋与工程用地需求之间、与地方土地利用规划的关系等否6被征地农民就业及生活农民社会、医疗保障方案和落实情况，技能培训和就业计划等否7土地房屋征拆补偿标准实物或货币补偿与市场价格之间的关系，与近期类似地块补偿标准之间的关系否8土地征用程序和方案是否按照国家和当地法规规定的程序开展土地房屋征收补偿工作补偿方案是否征求公众意见等否9对地方的其他补偿对因项目实施受到各类生活环境影响人群的补偿方案等否生态环境影响10大气污染排放施工期间，工程施工沿线物料运输过程中各污染物排放与环保排放标准限值之间的关系，与人体生理指标的关系，与人群感受之间的关系等是11水污染排放是12噪声和振动影响是13124、土壤污染重金属及有害有机化合物的富集和迁移等否14取弃土场取、弃土场设计是否符合环保要求是15水土流失工程实施引发地形、植被、土壤结构可能发生的变化是经济社会16对周边土地、房屋价值、养殖业的影响土地价值变化量和变化率、房屋价值变化量和变化率、养殖业产量影响等否17就业影响项目建设对周边居民总体就业率影响和特定人群就业率影响否88影响等18群众收入影响项目建设、运行引起当地群众收入水平变化量和变化率，以及收入不均匀程度变化等否19流动人口管理施工期流动人口变化、运行期流动人口变化管理的影响等否20商业经营的影响施工期、运行期对当地商业经营状况的影响否21对周边交通的影响施工期间施工车辆对道路的125、破坏导致拥堵会引发不稳定因素。是建设管理22环境保护建设过程中的环境保护措施是否完善是23施工安全建设过程中施工安全是否有保障，是否存在引发安全事故的隐患是24工程质量建设过程中的工程质量管理是否到位是25劳动用工（合同、薪酬、劳动保护等）建设过程中的劳动用工是否规范，各项制度是否完善，是否保障劳动者权益等是26组织管理（招投标、承包、采购、工期）建设过程中的组织管理是否规范是媒体舆论27媒体舆论导向及其影响是否获得媒体支持，是否协调安排有权威、有公信力的媒体公示项目建设信息、进行正面引导，是否受到媒体的关注及舆论导向性的信息。否环境影响28废水、废气、噪声、固体废弃物污染运营期间，废水、废气126、噪声、固体废弃物等各污染物排放与环保排放标准限值之间的关系，与人体生理指标的关系，与人群感受之间的关系等是89从社会稳定风险因素对照表中可以看出，该项目不会产生民族矛盾、宗教问题，也无因建设用地征迁引发的社会风险。项目主要风险来自项目建设运营对生态环境的影响、项目建设管理和媒体舆论导向及其影响。按照风险可能发生的项目阶段（决策、准备、实施、运营）结合当地经济社会与拟建项目的相互适应性，从初步识别的各类风险因素中通过分析、筛远、归纳出本项目主要的和关键的单因素风险如下：主要风险因素识别表表 13-3序号风险类型发生阶段风险因素备注1土地征用程序和方案准备阶段对土地的征用方案和费用2生态环境影响127、建设期水、气、固、噪声、土壤污染3生态环境影响建设期取、弃土场4生态环境影响建设期水土流失5建设管理建设期环境保护、施工安全、工程质量、劳动用工、组织管理6经济社会影响建设期对周边交通的影响7生态环境影响运营期废水、废气、噪声、固体废弃物污染13.3.2社会稳定风险社会稳定风险评估评估根据国家发展和改革委员会发改投资20122492 号文颁发的国家发展改革委重大项目社会稳定风险评估暂行办法，重大项目社会稳定风险等级分为高风险、中风险、低风险三个等级。本项目在征地拆迁、生态环境、交通组织以及施工期间工程建90设等方面会对当地居民、经营户、企事业单位造成一定的不利影响，这些影响可能会导致出现不利社128、会稳定的问题。根据以往经验和调研评估过程中掌握的情况，由征地拆迁、噪声、安全文明施工等引发社会不稳定的可能性较大，由于交通拥堵造成的各种不便而引发的社会不稳定的可能性相对较小，另外在工程施工内部如劳动用工、安全保障、工资发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范，也可能引发社会不稳定问题。社会稳定风险分析及评价见表 13-4：表表 13-4 社会稳定风险分析及评价表社会稳定风险分析及评价表序号风险因素风险可能性风险评价1施工噪声和交通噪声影响周边群众建设期、运营期均存在噪声影响，线路两边住户对此担心较多。短期内社会稳定风险不明显，运营期如果出现噪声得不到有效治理，会有较大社会稳定风险。129、高风险2沿线住户出行交通影响施工期间施工车辆对道路的破坏导致拥堵会引发不稳定因素。中风险3施工期间环境影响、安全问题及施工单位内部管理不善等问题施工风险因素较多，既包括对外的影响，也包括施工期间对内部的不稳定因素。其中尤其要注意内部的不稳定因素可能带来的防线。中风险同时，还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性，在项目实施过程中，如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施，则发生社会不稳定可能性较大，反之会较低；另外，社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一，处理91等当，可以有效避免再次发生和事态扩大。13.4风险防范措施为保护人民群众利益，规范工程建设、确保工程顺130、利实施，本项目制定了拆迁补偿、工程环境保护、交通组织以及施工组织等方案。各方案针对可能存在的问题制定了相关的措施。13.4.1噪声治理噪声治理噪声的污染防治是一个总体工程，从最初的环境规划，到工程设计、管理、到最后的污染防治，是一个整体的防治系统，只有各个环节均做到良好的控制，施工沿线的噪声影响才可达到最低限度。13.4.2交通组织交通组织考虑到项目施工对交通的影响，工程制定了如下方案：施工单位加强工程车辆驾驶人员交通安全教育，施工车辆按指定线路行驶，在穿越街道、人口密集区域要减速慢行；长期经过学校、市场、交通要道等人口密集区域施工单位应指派专人负责现场交通安全管理；严禁超载、超限车辆上路，对131、大吨位车辆进出狭小的村道，要积极采取防范和完善措施，在工程车辆经过的道路应设置符合交通技术规范的标志牌。13.4.3建设建设管理管理在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，规范劳动用工管理、及时足额发放工程款工人工资，加强工人业余活动安排与管理；做好工程维护、安全保障、施工标示，规范作业、杜绝施工扰民。将负面影响降低到最低程度；与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境、92绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。13.4.4组织132、协调组织协调社会稳定问题产生根源在于工程建设工程中对群众造成的各种影响，但社会不稳定问题发生又具有很大的不确定性，其表现形式也复杂多样。因此项目建设单位部门应站在全局的高度，提高对社会问题工作的重视，全面加强信访防洪和处置能力，在落实上述措施的同时，建议相关单位：（1）通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作，宣传工程实施的意义，取得公众理解和支持；（2）加强与周围街道、社区的沟通和交流，倾听意见和建议，及时给予反馈，并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持；化解群众不满情绪，引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题；（3）成立维护社会稳定工作小组，确定维稳接待人员，制定工作133、方法，并进行必要的维稳工作培训。在采取风险防范和化解措施后，拟建项目可能引发的不利于社会稳定的综合风险较低，项目实施过程中出现群体事件的可能性不大，但不排除发生个体矛盾的可能。13.5社会稳定风险分析结论晋江市科教园区一期项目科技园A区工程项目建设项目符合法律法规、党和国家的方针政策、晋江市城市总体规划的要求；其建设符合科学发展观要求，符合大多数群众的根本利益，并得到大多数群众的理解和支持；项目经过科学的可行性研究论证，充分考虑各种相关制约因素，配套措施完善，建设时机成熟，实施后可能引93发社会稳定风险的主要因素来自项目建设运营对生态环境的影响、项目建设管理和媒体舆论导向及其影响。因此建议项目134、法人单位在项目实施过程中紧紧抓住项目建设运营对生态环境的影响、项目建设管理和媒体舆论导向及其影响等引发社会稳定风险的主要因素，通过落实具体防范措施、制定周密应急预案、加大政策宣传力度，加强风险预警机制等一系列手段，将社会稳定风险发生的概率控制在最小程度，以促进项目的顺利推进。经对项目的合法性、可行性、适应性进行分析并采取必要的防范措施，评价结论：晋江市科教园区一期项目科技园 A 区工程项目社会稳定风险可控，风险较低。1414结论与建议结论与建议14.1结论通过研究表明，项目的建设符合国家大力发展教育的方向，符94合晋江市与福州大学优势互补、强强联合、互利互惠、共同发展的原则,是发展晋江市教育的135、长远大计；是合理配制教学资源，完善教学规模的重要措施，不仅有利于福州大学创新办学模式、创新人才培养模式，更有利于促进晋江市的教育事业发展，满足人民群众日益增长的教育需求，为晋江市培养更多的高起点、高水平、高层次的专业人才。因此项目建设是十分必要的。项目建设外部水、电等基础设施条件良好，拟建设场址地质稳定，为本项目提供了有利的建设条件。项目建设规模、总平面布置、建设方案、投资估算可行。项目建设具有良好的社会效益，对晋江市社会经济和教育事业的发展有积极的重要作用。综上所述，福州大学与晋江市人民政府合作创办福州大学晋江校区的建设是可行的。14.2建议综上所述，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给于足够的政策和支持，落实 PPP 的实施方案，使项目早日发挥社会效益和国民经济效益。此外，项目建设单位在下一步工作中，要尽快进行必要的地质勘察和测量工作，为后续的设计工作以及项目的顺利实施打下基础。