1、项目综合现金流量表（合并）单位：万元序号项目或费用名称费用估算（万元）2012年2013年2014年2015年2016年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年一统征地净现金流计息后现金流76,608(62,735)(6,801)(15,411)52,50249,37656,17161,13763,13688,08188,194计息后现金流累计(62,735)(69,536)(84,947)(32,445)16,93273,102134,240197,376285,457373,651二非统征地净现金流修正后净现金流量165,2170000(25,061)(48,468)(2、2,909)4,734(4,474)1,007修正后累计净现金流量0000(25,061)(73,529)(76,438)(71,704)(76,179)(75,172)三合并净现金流241,825(62,735)(6,801)(15,411)52,50224,3157,70358,22867,87083,60789,201累计(62,735)(69,536)(84,947)(32,445)(8,130)(427)57,801125,672209,278298,479资金峰值=84,947万元资金峰值时间2013年上半年合并后IRR=58%26%项目NPV=169,871万元总投资1,098,3、098万元其中：1、统征地总投资（含过海隧道）712,094万元 2、非统征地投资386,004万元总净利润241,825万元其中：1、统征地我司净利润76,608万元 2、非统征地我司净利润165,217万元投资净利润率=22.0%销售总金额=1,938,812万元其中：1、统征地销售收入978,812万元 2、非统征地销售收入960,000万元销售净利润率=12.5%2017年2018年2019年2020年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年所得税流出(194,702)7,35714,548(124,247)0178,949186,307200,85576,60876,60814、3,46717,12519,04235,88938,71638,71638,71638,716(61,705)(44,580)(25,538)10,35249,06887,784126,501165,217(181,235)24,48333,590(88,357)38,71638,71638,71638,716117,244141,727175,31786,960125,676164,393203,109241,825项目综合现金流量表（合并）单位：万元序号项目或费用名称费用估算2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年一统征地净现金流计息后现金5、流33,475(126,966)88,34498,365104,471160,068(210,042)(69,608)(11,158)0计息后现金流累计(126,966)(38,622)59,744164,215324,283114,24144,63333,47533,475二非统征地净现金流修正后净现金流量189,36200(69,970)9,8503,68735,32355,60677,43377,433修正后累计净现金流量00(69,970)(60,120)(56,433)(21,110)34,496111,929189,362三合并净现金流222,837(126,966)88,34426、8,395114,322163,755(174,720)(14,001)66,27477,433累计(126,966)(38,622)(10,226)104,095267,85093,13179,129145,404222,837资金峰值=126,966万元资金峰值时间2012年合并后IRR=44%20%总投资1,331,078万元其中：1、统征地总投资（含过海隧道）798,214万元 2、非统征地投资532,864万元总净利润33,475万元其中：1、统征地我司净利润33,475万元 2、非统征地我司净利润0万元投资净利润率=2.5%销售总金额=1,724,377万元其中：1、统征地销售收入947,079万元 2、非统征地销售收入777,298万元销售净利润率=1.9%