1、街道中心小学建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月46可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 概况1第一节 项目简介1第二节 可行性研究编制的依据1第三节 项目研究的范围和内容2第四节 研究工作概况2第五节项目提出的背景及建设的必要性3第六节 项2、目研究结论9第二章 项目建设地址与建设条件11第一节 建设地址11第二节 建设条件11第三章 项目建设方案16第一节 设计目标和原则16一、设计目标16二、设计原则16第二节 建设规模17第三节总体规划20第四节建筑设计方案20第五节结构设计方案21第六节给排水设计22第七节供电方案23第八节通讯系统24第九节供热及供气系统25第十节抗震设防25第四章 环境保护和节能27第一节 环境保护27第二节节能28第五章 项目施工进度安排和招标方案31第一节 项目施工进度安排31第二节招标方案32第六章 项目组织及人员配备34第七章 投资估算和资金筹措35第一节 投资估算35第二节 资金筹措方案37第八3、章 结论38附件：*镇街道中心小学项目投资估算表40第一章 概况第一节 项目简介一、项目名称*镇街道中心小学二、建设单位*区*镇街道办事处主 任:*项目负责人:*项目联系人:*联系 电话: *三、项目拟建地点 *区*镇南部，铁骑山路南侧，百福路西侧四、可行性研究编制单位 青岛*工程项目管理有限公司第二节 可行性研究编制的依据本项目可行性研究编制的依据包括：1项目建设单位关于编制本可行性研究的合同2.中华人民共和国教育法3.中华人民国和国城市规划法4民用建筑设计通则5城市普通中小学校校舍建设标准6中小学建筑设计规范（GBJ99-88）7青岛市委、市政府关于加快城市化进程的若干意见8国家发展计划委4、计办投资200215号文投资项目可行性研究指南（试用版）9项目建设单位提供的有关基础资料、材料10国家现行政策、法规及有关设计规范第三节 项目研究的范围和内容1项目背景及建设的必要性2项目建设规模的确定3项目地点及建设条件4项目建设方案5环境保护和节能6项目实施进度和招标方案7项目组织形式及人员配备8投资估算和资金筹措第四节 研究工作概况青岛市*区*镇街道办事处委托我公司对项目进行可行性研究编制工作。我公司接受委托后，在全面熟悉青岛市总体规划和经济发展的基础上，分别收集资料，并与委托人及有关行业内人士进行交流，认真听取委托人对该投资项目的前期准备工作及总体设想，在此基础上确定了投资项目的总体方5、案。在了解和掌握了大量基础资料后，研究小组立即对项目的可行性展开了全面研究并完成了项目的可行性研究编制工作。第五节 项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景我国非常重视教育工作，该项目符合国民经济和社会民展第十一个五年规划纲要第七篇 实施科教兴国战略和人才强国战略 第二十八章 优先发展教育 全面实施素质教育，着力完成“普及、发展、提高”三大任务，加快教育结构调整，促进教育全面协调发展，建设学习型社会。第四节 加大教育投八 保证财政性教育经费的增长幅度明显高于财政经常性收入的增长幅度，逐步使财政性教育经费占国内生产总值的比例达到4%。强化政府对义务教育的保障责任，加大中央和省级政府对财政困6、难县义务教育经费的转移支付力度。促进教育公平，公共教育资源要向农村、中西部地区、贫困地区、民族地区以及薄弱学校、贫困家庭学生倾斜。各级政府要增加职业教育投入，重点支持面向农村学生的中等职业学校。支持设立资助贫困家庭学生就学的民间慈善基金组织，鼓励社会各界捐资助教。继续实行助学贷款，健全面向各阶段学生的资助制度，完善贫困家庭学生助学体系。扩大彩票公益金收益用于特殊教育的份额。符合青岛市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要第九条 实施“科教兴市”和“文化强市”，完善保障体系，全面发展社会事业，融汇人本理念，积极实施“科教兴市”和“文化强市”，加快发展文化卫生体育等社会事业，完善社会保障体系，努力7、提高居民生活质量和水平。加快教育事业发展，深度开发人力资源，加强基础教育。全面普及高中阶段教育，七区普及率达到95%以上。解决好进城务工农民子女和来青从业人员子女的教育问题。积极发展高等教育。支持中国海洋大学、中国石油大学建设特色鲜明的国内一流大学，青岛大学建设国内知名的综合性大学，青岛科技大学、青岛理工大学、山东科技大学和莱阳农学院建设全国特色鲜明的多科性大学，青岛远洋船员学院、青岛广播电视大学扩大 办学规模，积极引进国际国内名牌高校来青岛办学。大力发展职业教育。支持青岛职业技术学院办成全国示范性高等职业学校，统筹规划、合理布局建设市级现代制造业、数字技术、现代物流、现代服务业等公共实训基地8、，鼓励多渠道投资兴办职业教育，探索组建职业教育集团，搞好公务员的培训和继续教育，完善干部培训基地建设。加大教育投入。完善以政府投入为主的教育经费投入机制，义务教育经费全额纳入县级预算，探索国有民办、股份制合作等多种办学模式。改善人才环境。健全以市场为导向的人才流动机制，营造良好的创业环境。*镇街道教育设施规划的指导思想是全面贯彻党的教育方针，大力实施科教兴区战略，紧紧围绕农业现代化、农村工业化和农村城市化的三化战略，抓住区委、区政府确定的要在全区率先实现小康社会的战略机遇，基本建成幼儿教育、九年义务教育、成人教育等结构合理、相互衔接和沟通的现代化教育体系；基本形成中小学、幼儿园布局合理、设施配9、套、机制健全、管理规范、师资雄厚、充满活力的创新教育机制；加快教育现代化进程，实现教育设施、教育管理、师资队伍、教育思想、教学内容和教学手段的现代化；全面实施素质教育，为打造教育现代化品牌率先实现小康社会做出积极的贡献。目前*镇街道教育基本情况：*镇街道辖31个居委会（村），占地面积53.9平方公里,全街道常住人口39000人,暂住人口约5000人，总人口约44000人。*镇街道现有初中1处，小学7处，幼儿园8处。目前，中小学、幼儿园教育基本情况如下：目前*镇街道初中教育基本情况调查表序号学校名称地 址所有制占地面积（M2）建筑面积M2学校规模（班）在校学生（人）教职工（人）服务范围备注计专任10、教师1*第十中学*镇办事处驻地国有7333318000321328129116*镇街道31个社区等合计 110亩目前*镇街道小学教育基本情况调查表序号学校名称地 址所有制占地面积（M2）建筑面积M2学校规模（班在校学生（人）教职工（人）服务范围备注计专任教师1棉花小学棉花村集体216069149888棉花社区2葛家小学葛家村集体67001150113132020东葛、西葛、书院社区3铁骑山小学院后村集体180003300177553838演礼、东铁、西铁、院后、河湾、后庄、霞沟等7个社区4金村小学前金村集体96103666123712121前金、后金、吴家村 社区5傅家埠小学傅家埠社区集体1611、4532280123812121傅家埠、宫家村、青峰、超然、科埠共5个社区及千禧国际村及部分外来务工人员。6牟家小学牟家村集体136851600124211717牟家、东荆、西荆、纸房、小庄社区7*镇小学*镇村集体183003079187993838*镇、杨家村、李辛、王家村、松树庄 、南寨、黄家营社区及街道办事处合计7处小学集体811151389186315516316331个社区及街道办事处目前*镇街道幼儿园教育基本情况调查表序号学校名称地 址所有制占地面积（M2）建筑面积M2学校规模（班）在园幼儿（人）教职工（人）服务范围备注计专任教师1棉花幼儿园棉花社区集体26811412822棉花社12、区2东葛幼儿园东葛社区集体32010036066东葛、 书院社区3西葛幼儿园西葛社区集体110030036066西葛社区4东铁幼儿园东铁社区集体160060439088东铁、西铁 演礼社区5院后幼儿园院后社区集体47017036866院后、河湾 后庄社区6前金幼儿园前金社区集体280024537066前金社区7付家埠幼儿园付家埠社区集体2000800310288付家埠 宫家村 科埠 青峰 超然8*镇中心幼儿园*镇等社区集体175038071901818*镇街道办事处杨家村、松树庄社区合计集体133983737266686060目前拟将进行重新规划的傅家埠小学基本情况：占地面积为16453平方米13、,建筑面积2280平方米,现有12个教学班，在校学生共381名。傅家埠小学生源来自：傅家埠社区、科埠社区、超然社区、宫家村社区、青峰社区、千禧国际村及部分外来务工人员的子女。由于千禧国际村及部分外来务工人员子女的增加，学校校舍及规模已不能满足需要；特别需要说明的是傅家埠小学校舍陈旧，抗震能力较差（区地震局的领导到校检查指出：抗震烈度只有3-4度），存在严重安全隐患。二、项目建设的必要性近年来，*区教育事业硕果累累国家首批“两基”工作先进区、全国社区教育实验区，山东省农村教育工作先进区、山东省学前教育先进区、山东省职业教育先进区和山东省规范教育收费示范区。*区突出教育在经济社会发展中的基础性、先14、导性和全局性作用，大手笔投入，大思路发展，“平等参与、人人享有”优质服务的区域教育均衡发展模式已初步形成。全区小学、初中适龄人口入学率为100%，在校生年巩固率分别为100%和99.9%。2009年，全区初中毕业生4392人，升入普通高中2079人，升入各类职业学校2238人，职普比例达到52：48。三年来，高中阶段教育普及率一直保持在97%以上，2009年达到98.3%。*区立足办好人民满意的教育事业，全面实施规范化学校带动工程、教育信息化工程、社区小学办学条件提升工程、学校环境建设工程等四大工程，努力推进全区教育优质发展。始终坚持将创办“四化”学校，即学校布局合理化、办学条件标准化、学校管15、理规范化、办学特色多样化，不断加大教育投入，提升办学水平。仅2000年以来，全区新建、改建、扩建校舍43处，总投入达5.1亿元。同进制定并推行了关于推进教育信息化建设的实施意见和相应的奖励政策，把信息化建设纳入教育发展整体规划。全区信息技术教育普及率达到100%，语音室普及率达到88%以上，建起了以信息中心网络为核心的教育城域网，100%的中小学建有多媒体网络教室，并实现与山东教育信息主干网或中国教育卫星宽带网联通；5处高中学校全部建有校园网，初中学校校园网12处，中学校园网建有率达到95%。相比周边学校，傅家埠小学校舍及规模已无法满足学生急增的需要；特别是傅家埠小学校舍陈旧，抗震能力较差（抗16、震烈度只有3-4度），安全隐患明显，迫切需要新建或重建。由于*镇六大地产建成的楼盘相继进入居民居住期，根据预测， 2015年前后，六大地产建成后入住的总户数为12452户，（银盛泰三、四期地产总户数1582户，千禧国际村5598户，怡馨苑996户，伯金汉276户、百福山庄2000户、财宝地产预计1500户、德郡估计400户）；傅家埠片五个办学社区共有2200户、总人口为6800余人。两项合计：居民总人口为43956人，预计就读于中心小学的人数约为2600人（按青岛市统计标准总人口的6%有1名小学生计算），除去部分高档住宅不常住的居民，就读该校的学生数为1600-1800人。按规定要求班额不超417、5人，需36个教学班。六大地产所建楼盘附近又无配套小学，居民子女入学将成为一大问题，与我区城市化进程的要求不相符，对进一步提升*镇街道的农村城市化程度也有一定影响。更何况这八大楼盘的建设均未建小学。附近的*镇小学、牟家小学的规模都已饱和，特别是*镇小学的班数和班额，均已超过控制线，已不允许再增加学生。急需在附近重新规划一处规模较大的小学来解决这一问题。综上所述，根据*镇街道教育规划的总体要求，如在附近新建一处中心小学，既可以为*镇小学、牟家小学分流部分生源，又可以解决傅家埠小学校舍存在的安全隐患，也将使*镇驻地的教育布局更趋合理。第六节 项目研究结论根据*区城市规划及该项目总体设计构想，*区*18、镇街道中心小学项目总建筑面积13474.4平方米。根据*区总体规划，该项目为解决*区*镇街道办事处原傅家埠小学校舍陈旧、抗震能力较差等问题，主要进行教学楼工程建设及其设备配备，建设规模依据中华人民共和国城乡规划法、青岛市城市建筑规划管理办法的有关规定。本次申请范围拟按“省级规范化学校”标准建设一处规模为36个教学班的现代化中心小学，与快速推进的农村城市化进程相配套，并能满足*镇后期发展扩充的需要。按照山东省普通中小学基本办学条件标准要求，36个教学班的规模，占地面积38624平方米，项目总建筑面积13474.4平方米，项目总投资3355万元，所需资金由区财政资金安排600万元，其它2755万元19、由*镇街道办自行筹集，本项目建设期17个月。项目实施后，可有效解决*区*镇街道办事处原傅家埠小学校舍陈旧、抗震能力较差等问题，将原傅家埠小学的学生及*镇街道新开发的怡馨苑、伯金汉、百福山庄、银盛泰、千禧国际村、财宝地产的居民子女统一划拨到该校的招生范围，充分满足这一区域学生学习之需求。这一高标准、现代化学校的建成，将成为*镇乃至*教育的一大亮点，可以更好地体现政府服务于民的管理职能，将进一步优化教育资源，为*镇教育注入新的活力。也必将使*镇农村城市化的配套设施更趋完善，城市化进程加速推进，使*镇成为人人向往的居住、就学的理想境地。因此，本项目的建设意义重大，很有必要。第二章 项目建设地址与建设20、条件第一节 建设地址一、选址原则1、先址应交通便利，视野开阔。2、供水、供电、通讯等基础设施完备。3、符合市区发展规划。4、邻近生源区域。二、建设地点选择根据以上选址原则，本项目建设地址选择在青岛市*区*镇南部，基地北侧为铁骑山路，是一条连接*镇和青岛市*区的重要道路；基地东侧为百福路，是通往毛公山景区和傅家埠村的主要道路之一。该地块坐落于毛公山西北麓，地势平坦，用地四周风景优美，交通便利。该建设用地已取得*区国土局用地预审意见，并已取得*区城市规划建设管理局的规划审查意见，及其核发的定点设计条件通知书。第二节 建设条件一、 社会政治经济条件*区区位优越，区内有青岛流亭国际机场，青岛港和前湾港21、近在咫尺，胶济铁路、环胶州湾高速公路、青银高速公路、济青高速公路、308国道、204国道纵横交错，形成极其便捷的立体交通网络，是青岛联系世界的桥梁和纽带。*区基础设施完备，初步形成了现代园林生态城市框架，城市规划建设管理水平居山东省先进行列。社会服务体系完善，全国首例推行农村养老保险制度，是山东省第一个“一级金融安全区”，先后被授予全国科技工作先进区、首批全国科普先进区、国家首批“两基”工作先进区、青岛市唯一的国家可持续发展实验区、全国科技进步示范区以及中国人居环境范例奖、国家生态示范区、全国农业生态示范区、山东省适宜人居环境奖、全省外经外贸工作先进区、全省发展民营经济先进区、省级精神文明建设22、先进区、省级文化先进区、全国计划生育优质服务先进区、全省循环经济示范区、全省社会文化先进区、全省社会治安综合治理先进区、全省职业教育工作先进区称号，并且代表青岛市圆满完成了全省科学发展情况第三次现场交流会的观摩活动，得到了省委、省政府的充分肯定。全区城市规划建设管理、外经外贸、计生工作新机制、发展民营经济、和谐社区建设、职业教育等多项工作经验做法在全省得到推广。每年吸纳数千名高级专业人才和技术人员涌入*，每年可为企业培养输送大批高素质的员工。*区工业经济蓬勃发展，初步形成了以电器机械、纺织服装、化工橡胶、食品饮料、新材料、海洋生物医药、电子信息等七大行业为主体的工业体系。同时，服务贸易发展潜力23、巨大，是目前山东半岛服务贸易发展环境最好的地区之一。2010年*区生产总值完成702.45亿元，增长14.6%。其中第一产业增加值完成14.29亿元，增长2.8%；第二产业增加值完成438.41亿元，增长13.5%；第三产业增加值完成253.35亿元，增长17.7%。财税总收入（不含海关税）完成69.56亿元，增长18.1%；辖区内地方一般预算收入完成35.87亿元，增长29.6%；地方财政收入完成20.78亿元，增长27.6%。全区三次产业协调发展，一、二、三次产业比例由2007年初的3.4：65.4：31.2调整为2.6：64.4：33。服务业保持快速发展势头。青岛国际工艺品城、世正爱丽安24、韩国购物商城建成开业，全区已营业专业市场8处，社会消费品零售总额完成63.9亿元，增长20.2%。餐饮业实现零售额9.8亿元，增长15.3%。六大主导产业和高新技术产业实现较快发展。农业结构调整稳步推进，被命名为全国优势农产品产业带建设示范县和全国绿色小康县。在*区经济快速发展的带动下，*镇街道也保持着快速发展的势头。全面实施经济国际化战略，把大力发展开放型经济作为经济发展的重中之重，以实施农业现代化、农村现代化、农村城市化“三化”战略过程中，突出经济国际化、城市园林化、社会现代化三大重点，抓住机遇，主动参与国际竞争，大力招商引资，发展各类园区经济，调整优化经济结构，加速推进经济国际化发展目标25、，发挥区位优势和资源优势，实施“三绿”工程建设，多层次加快小城镇建设步伐，启动旅游资源的深度开发，加速实现城市园林化目标，不断加强精神文明建设和民主法制建设，全力维护社会稳定，提高居民素质，加速实现社会现代化目标，把*镇街道建设成开放意识最强、投资环境最好、经济最具活力、经济外向度最高的区域之一。二、自然条件*区为滨海丘陵地带，东面环山，西、北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。东部为崂山余脉，低山、多丘陵；中部为平原区，地势平坦，区域广大；西部为低洼、滩涂区，且少有丘陵，呈东高、中平、西低阶梯状地形。*区属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无26、酷暑，气候温和，受海洋的调节作用，又表现为春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。全区土地总面积5.53万公顷，其中，宜耕地1.66万公顷，宜耕荒地0.02万公顷，宜园地0.21万公顷，宜林地0.64万公顷，宜水产养殖地0.79万公顷，宜城建地0.07万公顷，其他地2.13万公顷，分别占土地总面积的30%、0.4%、3.86%、11.5%、14.3%、1.43%、38.7%。矿产资源以非金属矿为主，主要有花岗岩、玄武岩、砖瓦用粘土、矿泉水、紫红色粘土岩、安山岩、黄砂、白垩土、黑珍珠岩、麦饭石、低度卤水。现已发现15种矿产，其中，非金属矿产12种，水汽矿产3种，初步27、矿源约1500万立方米，三、市政基础设施*镇街道伴随经济的飞速发展，基础设施也逐年完备。2009年按照区委、区政府关于城市化建设的新要求，研究制定了关于进一步规范社区旧村改造与产业开发建设工作的意见，对旧村改造社区实施“一体化设计、多元化整合、开放式建设、多功能配套、综合性开发”，实现居民安置、产业开发、利益调整、设施配套、环境建设“五整合”和资源共享、协调发展。特别是在推进旅游业的带动下，环境综合整治成效明显，重点区域、流域和垃圾点得到了全面、彻底的整治。第三章 项目建设方案第一节 设计目标和原则一、设计目标根据建设部相关规范和其他有关规定，并结合*镇街道办事处实际情况，坚持实事求是、因地制28、宜原则，建设布局合理、功能适用、定位明确的小学建设，以保证全体师生的教学质量及学习环境。二、设计原则（一）规划设计原则1、着重自然之美包括各种地形地貌，各种植被、水体、山体等；2、保护原生态环境对有利用价值的植被、水体、山体充分加以保护，利用原生态的美感，形成景观。对不利于植被生长的岩层采用替换土的方式加以治理。3、以人为本在设计中充分考虑人的舒适性和可参与性。本项目严格按照中小学校校舍建设标准中的有关规定，做好校园建设的规划工作。遵循校园规划设计应以安全、适用、经济、美观为原则，根据学校的特点，城乡规划的要求，合理利用地形地貌，因地制宜地进行，并根据需要适当预留发展余地的原则。本项目在校园总29、平面设计上，按不同功能进行分区，合理布局。校园、校舍力求整体性强，绿化、美化结合建筑景观统一规划设计和建设，以形成优美的校园环境和人文景观。同时规划设计结合需要与可能，正确处理好近期与远期结合的关系，并且有利于分期实施。（二）建筑设计新建中心小学校的建筑设计应当符合国家、省规定的建设标准和抗震、消防、防雷等设计规范。校舍的抗震设计要求应当高于普通建筑物，并按照比本地区设防烈度提高一度的要求进行设防。抗震设计：要求在初设阶段、场地地质勘察过程中，除按国家有关标准规定执行外，还应按国家防震减灾有关规定对拟建场地类别，有无不良地质现象及岩土地震稳定性作出分析评价，对地震烈度为7度的可能产生变化的地基30、基础应采取有效措施进行处理。学校建筑设计方案应当征得所属教育行政部门同意后，报规划部门审批。第二节 建设规模根据相关标准及其他有关规定，并结合*区*镇街道中心小学的实际情况，确定该项目建设包括的详细内容如下：总用地面积：38624平方米总建筑面积：13474.4平方米，其中地上建筑面积12235.0平方米，地下建筑面积1239.4平方米。各主要功能房间及面积：一、教学及教学辅助用房：普通教室38个，2600平方米科学教室3个，264平方米科学教室准备室3个，54平方米科学仪器室1个，64平方米音乐教室3个，264平方米音乐器材室1个，30平方米舞蹈教室1个，88平方米美术教室2个，264平方米31、美术器材室1个，30平方米语言实验室2个，176平方米语言资料室1个，35平方米计算机房2个，176平方米计算机辅助房2个，30平方米综合活动实验室2个，176平方米器材室2个，30平方米科技活动室1个，39平方米学生交流室2个，86平方米二、公共教学用房：综合电教室1个，320平方米电教器材室1个，30平方米图书阅览室1个，416平方米网络中心1个，21平方米体育活动室1个，998平方米体育器材室1个，167平方米三、办公用房：教学办公室2个，240平方米行政办公室6个，132平方米教学休息2个，68平方米师生交流2个，54平方米广播社团办公室1个，46平方米会议接待室2个，104平方米德育32、展览室1个，113平方米卫生保健室2个，28平方米总务仓库1个，44平方米维修管理室1个，18平方米档案室1个，49平方米文印室1个，18平方米传达室1个，22平方米值宿室1个，12平方米四、生活用房：教工单身宿舍8个，184平方米食堂1个，1045平方米配电室1个，35平方米开水房1个，54平方米五、室外活动场地：田径场1个，9105平方米篮球场4个，2432平方米排球场2个，572平方米六、其他第三节 总体规划一、设计原则（一）小学整体建设按照统筹兼顾、量力而行的原则进行建设，关标准规定的建设等级、建筑面积指标合理确定建设规模。（二）小学整体建设，除应符合有关建设标准外，还应执行国家有关建33、筑设计的标准、规范的规定。（三）小学单体楼建设标准按照民用建筑标准建设标准执行。二、总体规划方案根据*区城市总体规划和*镇街道的细部规划，本项目总用地面积38624平方米，建设面积约13474.4平方米。项目位于青岛市*区*镇南部，基地坐落于毛公山西北麓，北侧为铁骑山路，东侧为百福路。三、本项目规划方案根据项目建设计划，本着“总体规划，合理分区，功能适用“的原则，新建设教学楼层数四层，总建筑面积13474.4平方米。第四节 建筑设计方案 一、设计依据1、民用建筑设计通则2、中小学建筑设计规范（GBJ99-88）3、城市普通中小学校校舍建设标准4、项目建设单位意见二、建筑设计教学楼层数四层，建筑34、的体量、色彩及设计风格与周围环境相协调，尽可能采用新工艺、新材料、新技术。三、内外装饰（一）外装饰教学楼的外墙为普通水泥面着进口涂料，门窗为塑钢，屋顶为平屋顶。（二）内装饰教学楼内墙面为普通水泥面，卫生间防渗漏测试合格。 第五节 结构设计方案一、设计依据1、本工程采用建造规范标准建筑结构荷载规范GB0009-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）建设抗震设计规范（GB50011-2001）2、设计烈度设计烈度为7度，工程设计基本地震加速度0.05g。3、荷载取值教室、办公室、卫生间活荷35、载3.0KN/平方米，楼梯间5.0KN/平方米，屋面活荷载（非上人）0.7KN/平方米。第六节 给排水设计 一、依据1、建筑给水排水设计规范GBJ15-882、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20023、建筑设计防火规范GBJ40-904、建筑灭火器配置设计规范5、地方规定与标准二、给水方案1、用水量测算（1）生活用水根据室外给水设计规范，本项目生活用水量标准按50升/人.日计算，总人数1600人，日用水量80立方米。（2）未预见用水量和管网漏失量按生活用水量10%计，为8.2立方米/天。（3）消防用水量按火灾次数1次，持续时间2小时，消防用水量20L/S计算，消防用水量36、144立方米。综合上述，本项目最高日用水量为232.2立方米。2、给水方案本项目给水水源为*区市政供水管网，供水水压0.3Mpa,可满足项目需要。三、排水采用雨污分流体系，排污总管可接入市政排污管道。四、消防系统（1）消防水源消防给水水源由教学楼外给水管网供给。（2）消火栓系统消火栓系统设计流量20升/秒，系统作用时间按2小时计。分区：竖向分为一个区。五、管材选择1、生活给水管采用UPVC管，消防给水管采用焊接钢管。2、室内排水管道采用UPVC管，室外采用钢筋混凝土管。 第七节 供电方案 一、设计依据1、国家有关规范、规定与标准（1）供配电系统设计规范（GB50052-95）（2）低压配电设计37、规范（GB50054-95）（3）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）（4）建筑物防震设计规范（GB50057-94）（5）民用建筑电气设计规范（JGJ/16T-92）2、参照建设单位的有关意见二、供电方案本项目不需自建供电系统，接入街道驻地供电电网，用电量主要是照明用电和设备用电。三、照明系统1、照明根据建筑物的不同功能要求，采用不同照度的标准。2、光源及灯具荧光灯为主要光源，白炽灯光源为辅，校内照明灯采用防水灯具。为节约电能，实用灯具为主，另按场所、环境所需，适当配以以装饰灯具。四、变压器选择1、负荷计算项目初步按人均1KVA计算，日最大负荷为1600KVA。2、变压器选择根据总计算38、负荷，并为将来发展留有一定余地，确定选择850KVA变压器2台（施工期间暂上一台）。第八节 通讯系统 一、电话通讯楼内内敷设电话电缆线，在每间办公室均设置壁嵌式电话箱，均预埋电话暗线。二、敷线方式走道内有吊顶处，采用铁皮线槽敷设，室内采用暗管敷设。三、防雷接地按二类防雷建筑物设计。在市电引入和电话引入处加设防雷器。第九节 供热及供气系统本项目根据实际情况，冬季取暖采用市政采暖系统供热，并保证供气到户。供热 1、设计参数（1）室外计算温度TW=-7 V=3.2M/S（2）室内设计温度教室、办公室18度卫生间16度2、系统形式项目冬季取暖由市政供热管网供热，管道接入。项目供热系统均采用上供下回单双39、管混合供暖方式。第十节 抗震设防 一、设计原则贯彻执行地震工作以预防为主的方针，使拟建建筑物经抗震设防后，减轻建筑物的地震破坏程度，避免人员伤亡，减少经济损失。二、抗震设计要求在初设阶段，场地地质勘察过程中，除按国家有关标准规定执行外，尚应按国家防震减灾有关规定对拟建场地类别、有无不良地质现象及岩土地震稳定性作出分析评价，对地震烈度为7度的可能产生变化的地基基础应采取有效措施进行处理。拟建建筑物均按设防烈度7度、工程设计基本地震加速度值0.05g进行结构设计和进行抗震设防。 第四章 环境保护和节能第一节 环境保护一 、建设地点与环境现状本项目位于青岛市*区*镇南部，坐落于毛公山西北麓，四周无工40、业污染源。二、污染源分析和环保措施1、主要污染源与污染物本项目的主要污染源为生活污水和生活垃圾，为确保基本的环境卫生要求和不对周围环境产生不利影响，应采取相应措施。2、环保措施（1）本项目主要污染源为生活废水，据估算最大日排废水约35吨。经化粪池处理后排入市政污水管网。（2）生活垃圾由工作人员定时打扫，集中堆放，由城区环卫部门统一处理。（3）本项目污染物排放执行国家污水综合排放标准（GB89791996）、城市区域环境噪声标准等。三、绿化良好的绿化不级能创造优美的生活环境，提高工作效率，而且对防止污染、保护环境、降低噪音、改善空气质量等方面具有重要作用。本项目应结合周围环境、地形地貌进行绿化，41、植树与植草相结合。四、环境影响评价作为公益性项目，本项目污染源较少。项目产生的废水、生活垃圾等污染物通过治理可以达到要求，其建筑造型及合理的绿化对美化环境将起到一定的促进作用。第二节 节能一、 节能原则要求1、按照我国节能设计规范要求，设计中采用的设备、工艺和器材，应优先选用工艺、技术先进、经济适用的国家定型产品。2、综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率。降低能源。3、各种能源消耗均应计量并按有关规定配备计量工具。4、主要设备造型与设计、使用规模相适应，避免大马拉小车。建筑设计要符合节能设计标准要求。5、建筑设计要符合节能设计标准要求。二、各项节能指标测算142、用水量测算（1）生活用水根据室外给水设计规范，本项目生活用水量标准按50升/人.日计算，总人数1600人，日用水量80立方米。（2）未预见用水量和管网漏失量按生活用水量10%计，为8.2立方米/天。（3）消防用水量按火灾次数1次，持续时间2小时，消防用水量20L/S计算，消防用水量144立方米。综合上述，本项目最高日用水量为232.2立方米。2、用电量测算本项目用电量主要是照明用电和设备用电，初步按人均每日1度电计算，总人数暂按1600人考虑，本项目日最大用电量为1600度电。三、节能措施本项目在设计、建设过程中，应优选设计方案，积极采用新材料、新工艺、新技术、新产品，以缩短工期末，降低造价43、。主要采取以下措施：1、外墙尽可能采用轻质砌块和多孔模数砖，屋面保温防水采用新材料，在保温隔音上要有新突破，达到节能50%的节能型住宅标准。2、所有设备采用符合国家有关规定的节能设备，选新型高效节能型，室内采暖设备严格按设计安装。3、供水器具采用节水型，特别是卫生间要有节水措施，一要选用节水型卫生洁具，二要尽量使用净化后的污水。4、需要保温的设备及热力管网均采用可靠的保温措施，减少热量损失。5、建筑设计选用节能效果好的建筑材料，以达到节约热能效果。6、采用建筑中水系统，使污水处理后回用，既可减少污染，又可增加可利用的水资源，有明显的社会效益和经济效益。中水回用系统主要是生活污水经适当处理后进行44、回用。7、采用节能门窗的保温隔热和密闭技术，合理选择建筑物的窗墙和体型系数，外墙、屋面和门窗采用热阻高、保温性能好的新型节能建筑材料，使建筑物冬夏季能耗下降65%。8、积极采用新技术、新工艺、新产品，采用其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。另外，将督促管理部门加强管理，完善各项规章制度，定期对各类设备、管道等进行检查、维修，防止跑、冒、滴、漏，减少不必要的浪费。第五章 项目施工进度安排和招标方案第一节 项目施工进度安排一、项目实施进度计划表本项目计划从2011年9月1日开始至2013年1月31日竣工验收，并全部投入使用。建设期17个月，具体施工进度计划详见项目施工进度计划表。项目施45、工进度计划表项目名称时间（月）2011年2012年91011121234567891011121施工图设计招投标阶段土建及装饰施工阶段设备采购安装阶段室外配套工程施工阶段竣工验收二、各项工作实施进度建议本项目在项目可研报告审批后，应科学规划，统筹安排。项目建设单位即应抓住施工图设计编制、土建施工、安装及装修、专用配套设备的购置与安装等关键环节，必要时可交错搭接，以便缩短工期。力求在短时间内，保质保量完成项目的建设任务。第二节 招标方案一、 编制依据：1中华人民共和国招标投标法2工程建设项目施工招标投标办法3工程建设项目招标范围和规模标准规定4建设项目可行性研究增加招标内容以及核准招标事项暂行规46、定5建设工程施工招标评标、定标办法青建管字（2008）15号6建设工程监理招标评标、定标办法青建管字（2008）8号二、招标范围及内容根据中华人民共和国招标投标法的规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。本项目建设投资为财政投资，属于全部使用国有资金投资的项目，因此必须强制实行招标投标制，拟在施工、监理及主要设备供应等方面实行招标。三、招标组织形式本项47、目招标部分拟委托有相应资质的招标代理机构组织本项目的招投标工作。四、招标方式本项目拟采取公开招标的方式，在青岛市建筑工程管理信息网上发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标，经资格预审、投标、开标、评标等程序，确定中标单位。第六章 项目组织及人员配备为了善始善终地抓好工程建设，*镇街道办事处委派城建办*主任统筹管理，并指定熟悉项目建设的工程技术人员负责监督，抽调必要的人员具体负责工程项目的组织、协调工作。第七章 投资估算和资金筹措第一节 投资估算一、投资估算依据国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数；青岛市材料预算价格和本地类似工程造价；现行投资估算的有关规定和政策；参照执行国家、省48、市有关政策和规定。估算范围：*镇中心小学项目工程建设配套所需的所有相关费用、项目开办费以及批准用地红线范围内经规划部门批准建设的建筑物、构筑物的建安费用、室内外配套（包括地上、地下、室内、室外部分）、绿化、道路、环境等的全部内容。二、建设投资估算本估算是在前述方案的基础上，按照国家关于建设项目投资估算的有关规定及山东省、青岛市有关定额与取费规定编制的。有关工程项目参照青岛市已建、在建工程实际发生费用估算。投资估算情况下：（）工程建设及设备费用（）工程建设其他费用（）预备费用（）合计（）工程建设及设备费用建筑安装工程按青岛同类结构建筑物造价估算。1、建筑工程按1600元/平方米计取。2、装饰工49、程按80元/平方米计取。3、水暖工程按60元/平方米计取。4、电气工程按70元/平方米计取。5、室外管网工程按54元/平方米计取。6、绿化、道路硬化工程按62元/平方米计取。（）工程建设其他费用1、城市建设配套按80元/平方米计取；2、建筑企业养老保障费按工程费用的2.6%计取；3、白蚁预防工程费按照2元/平方米计取；4、水土保持设施补偿费按照2元/平方米计取；5、散装水泥专项基金按照2元/平方米计取；6、人防易地建设费按照26元/平方米计取；7、墙体建筑材料节能费按照8元/平方米计取；8、勘察设计费均按工程费用的2.4%计取；9、工程建设监理费按工程费用的0.8%计取；10、项目报告书按投资50、额的0.12%计取；11、招标代理费按工程费用的0.45%计取；12、造价审计费按工程费用的0.64%计取；13、建设单位管理费按工程费用的0.8%计取；14、项目前期其他费用按工程费用的3%计取；（）预备费用预备费用以工程及设备费用和其他费用为基数，按2.84%计取。具体详见附件：*镇街道中心小学项目投资估算表第二节 资金筹措方案本项目总投资3355万元，所需资金由区财政资金安排600万元，其它资金均由*镇街道办事处自行筹取。第八章 结论教育公建配套能否与新建城区同步规划、建设、使用，关系到居住区老百姓日常生活切身利益和培养青少年的希望工程，涉及子孙后代教育素质的提高，既是满足城区范围内适龄51、儿童接受义务教育的需要，也是促进教育和社会可持续发展的具体举措，更是提升城区形象和品质的内在需求。本项目建设包括拟新建*镇中心小学教学楼及相应的配套设施。项目建设符合青岛市教育事业发展规划，有利于满足*镇街道日益增长的教育需求，对社会的发展和稳定有着十分重要的意义，建设十分必要。一、可以从根本上改善*区*镇街道原傅家埠小学的办学条件。新建校舍外部配套条件较好，交通便利、周围环境良好，建设方案合理可行。随着项目的建成，建成功能合理、运行顺畅、设施先进、环境优美的校园系统，有益于提高*镇街道的整体教育水平和广大小学生们的智力提高和身心发展，能够更好的满足现代小学教育发展的需求，改善教学环境，提高教52、育质量，本项目的建设是非常必要和必需的。二、有利于提高当地的教学水平为当地经济的快速发展保驾护航。按照省级规范化学校标准建设的*镇中心小学，将成为*镇街道乃至*区基础教育的一大亮点。高标准、高水平的中心小学可以进一步优化街道教育资源配置、提高办学水平，完善教育布局，充分满足盛世景园、盛世美域、千禧国际村、怡馨苑、伯金汉、百福山庄、财宝山庄等高档社区及东南片居民子女的入学需求，满足广大人民群众对基础教育更高标准的要求。同时，建成后的*镇中心小学必将极大完善全区基础教育建设，提高全区基础教育的档次，提升教学水平，带动和影响全区基础教育向更高水平迈进。建成后的*镇中心小学将进一步提升街道城市化配套设53、施水平，完善城市功能，提升街道驻地小区的竞争力，吸引全区乃至全市居民前来购房居住，促进街道房地产业更加平稳健康发展。在整个房地产业低迷、房价下降的市场环境下，街道房地产业的平稳健康发展必将对稳定全区房地产业产生积极而深远的影响，增强地产业发展的信心，引导探索房地产开发新模式，增强竞争力。因此，本项目的建设意议重大，很有必要。本项目建设基本条件具备，项目建设方案合理可行。附件：*镇街道中心小学项目投资估算表序号 项目计算说明依据面积或计算基数金额(元)投资比例（%）一主要面积指标1项目占地面积38624.0平方米2总建筑面积13474.4平方米二项目总成本(一)+(二)+(三)33550000.54、00 100.00 （一）工程及设备费用1土建工程按1600元/平方米计13474.40 21559040.00 2装饰工程按80元/平方米计13474.40 1077952.00 3水、暖按60元/平方米计13474.40 808464.00 4电气按70元/平方米计13474.40 943208.00 5室外管网按54元/平方米计13474.40 727617.60 6绿化、道路硬化等按62元/平方米计38624.00 2394688.00 7设备购置费440000.00 8小计27950969.60 83.31 （二）工程建设其他费用1城市建设配套费按80元/平方米计13474.40 155、077952.00 2建筑企业养老保障费按工程费用的2.6%计726725.21 3白蚁预防工程费按2元/平方米计13474.40 26948.80 4水土保持设施补偿费按2元/平方米计13474.40 26948.80 5散装水泥专项基金按2元/平方米计13474.40 26948.80 6人防易地建设费按26元/平方米计13474.40 350334.40 7墙体建筑材料节能费按8元/平方米计13474.40 107795.20 8勘察、设计费按工程费用的2.4%计670823.27 9工程建设监理费按工程费用的0.8%计223607.76 10项目报告书费用按投资额的0.12%计40260.00 11招标代理费按工程费用的0.45%计125779.36 12造价审计费按工程费用的0.64%计178886.21 13建设单位管理费按工程费用的0.8%计223607.76 14项目前期其他费用按工程费用的3%计838529.09 15小计4645146.65 13.85 (三)预备费1预备费953883.75 2小计953883.75 2.84