1、面积4200平服务中心楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论41.1项目概述41.2可行性研究报告编制依据51.3可行性研究报告编制范围51.4建设单位基本情况61.5主要建设内容61.6研究结论7第2、二章 项目建设的背景及必要性82.1项目建设背景82.2建设的必要性11第三章 拟建地址与建设条件133.1地址133.2建设条件13第四章 建设规模及指导思想184.1建设规模184.2方案设计指导思想和原则184.3建筑风格19第五章 建设方案205.1土建工程205.2给排水工程245.3电气工程265.5采暖、通风315.6安全工程325.7设备购置345.8工程量及造价测算36第六章 总图布置及建筑规划386.1设计依据和原则386.2总图布置38就业与社保服务中心平面布置示意图396.3建筑平面布置40建筑面积分配表476.4规划指标47第七章 节能减排497.1编制依据497.23、节能措施49第八章 环境影响评价528.1主要污染物与污染源528.2污染物排放标准528.3环境影响的防治措施538.4环境影响评价结论54第九章 组织机构与人力资源配置569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目实施进度5810.1项目实施进度5810.2项目实施进度安排5810.3项目实施进度横道图.59第十一章 项目招投标6011.1建设工程招标依据6011.2招标范围6011.3招标组织形式6111.4招标时间安排6111.5招标项目基本情况61第十二章 投资估算及资金筹措6212.1投资依据6212.2总投资6212.3资金筹措6312.4资金管理64第十三章 社会评价4、6513.1 项目对社会的影响分析6513.2 社会风险分析6513.3 社会评价结论65第十四章 结论6714.1 研究结论6714.2 建议67 第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称：*1.1.2项目承办单位：*1.1.3项目建设地点及用地面积：项目总占地面积13600m2。旗中心建设位置：*分中心位置：四个分中心，分别位于*镇、*、*镇、*镇。每个分中心占地面积1000m2。1.1.4建设性质：新建1.1.5项目负责人：*1.1.6建设规模：总建筑面积4200m2。中心：建筑面积3000m2，为5层框架结构建筑分中心，总建筑面积1200m2，共设四个分中心，每个中心建筑面积3005、m2，为1层砖混结构建筑。购置、配备服务中心所需的各类设备设施。1.1.7资金构成：项目总投资1034万元1.1.8资金筹措：项目总投资1034万元，申请上级财政扶持资金824万元，地方配套210万元。1.1.9建设期：6个月1.1.10编制单位：*1.2可行性研究报告编制依据（1）国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要（2）投资项目可行性研究指南（3）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号（4）新的有关财务制度的会计制度；（5）城市生活垃圾及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号（6）城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）6、124号（7）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（8）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（9）建筑设计防火规范（GBJ16-872001年版）（10）原国家计委建设项目经济评价方法与参数1993；（11）国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南2002.3；（12）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（13）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（14）可行性研究与项目评价；（15）项目建设单位提供的其它有关资料；（16）项目建设单位委托设计内容及范围。1.3可行性研究报告编制范围受*的委托，*会同有关人员，在实地勘察的基础上，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，7、按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。编制范围主要是：项目建设的背景和必要性；拟建项目地址与建设条件；建设内容；项目建设方案；总图布置和建筑规划；节能减排；环境保护影响评价；组织机构与人力资源配置；项目实施进度；项目招投标；投资估算及资金筹措；社会效益评价；结论与建议。1.4建设单位基本情况1.5主要建设内容总建筑面积4200m2。旗中心：建筑面积3000m2，为5层框架结构建筑分中心：建设四个分中心，分别位于*镇、茫汗苏木、*镇、*镇，总建筑面积1200m2，每个镇、苏木建筑面积300m2，为1层砖混结构建筑。购置、配备服务中心所需的各类设备设施。1.6研究结论1.6.1结8、论该项目的实施，将全面提升库伦旗劳动与社会保障工作的水平，社会化服务程度得到提升。通过全方位统筹城乡就业，为各类人员提供公共就业服务，特别是为城乡劳动力转移就业提供综合性服务，解决城乡就业矛盾，推进全旗经济社会协调发展。1.6.2建议建议项目业主在项目建设过程中，必须十分注意环境保护，节约能源。同时，要积极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景库伦旗位于通辽市南部，南与辽宁省阜新市接壤、北与奈曼旗、科尔沁区相临，东与科左后旗为邻。有“中国荞麦之乡”和“安代之乡”的美9、誉。全旗总土地面积4716平方公里，辖6个苏木乡镇、2个国有林场，1个街道办事处，187个嘎查村，10个社区居委会，总人口18万人，其中农业人口13.8万人。蒙古族人口占56%，是一个以蒙古族为主体的多民族聚居旗。*镇辖24个嘎查村，56个自然屯，73个村民小组，全镇总户数4550户，总人口2.03万人。茫汗苏木辖16个嘎查村，35个村民小组，2876户，总人口1.07万人。*镇辖45个行政村，183个村民小组。总人口3.8万人，总户数8800户。*镇辖36个行政村，总人口2.6万人。全旗行政事业单位职工1万多人，城市工业、企业职工有3万多人。2011年，全旗地区生产总值完成53.14亿元，同10、比增长23.8%；其中第一产业增加值13.54亿元，第二产业增加值26.05亿元，第三产业增加值13.55亿元，同比分别增长9.1%、28.5%和32.3%。三次产业比优化调整为25.5：49：25.5。财政收入完成2.85亿元，同比增长7.5%，其中税收收入达到2.68亿元，占财政总收入的94%，非税收入下降了12个百分点；全社会固定资产投资完成35.7亿元，同比增长66%；社会消费品零售总额完成10.13亿元，同比增长18.9%；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到13800元和5780元，同比分别增长20%和28.2%。近年来随着企业改革的深入，全旗有近5000多名下岗失业人11、员走向社会，每年有3万多富余劳动力需向非农转移。城镇就业压力和农村富余劳动力向非农转移速度加快同时出现，新成长劳动力就业和失业人员再就业问题相互交织。在这种形式下，就业和社会保障就显的尤其突出，做好就业和社会保障服务尤为必要。就业和社会保障是关系国计民生的大事，它的发展和完善有利于整个社会的安定稳定和和谐，能起到托底和保障的作用。在旗委、旗政府的正确领导下，库伦旗的劳动保障事业走过了从无到有、由小到大的改革与发展的历程，形成了一个以促就业、保民生为目标，以五大险种为基本框架的劳动保障体系，并且不断迈上新的台阶。2.1.1现阶段工作基本情况1.城乡充分就业工作成果进一步得到巩固。2010年全旗城12、镇新增就业2000余人；实现了动态消除“零就业”家庭；城镇登记失业率3.9%；开设各类技能培训班172期，共培训820人；创业培训 397人；农村劳动力转移输出规模46200人；安置城镇新增就业人员1602人。2.社会保险工作稳步推进。城镇基本养老保险参保人数7429人；基本医疗保险参保人数12906人；失业保险参保人数8002人；工伤保险参保人数4432人；生育保险参保人数10158人。3.城镇居民医疗保险工作进展顺利。城镇居民基本医疗保险实际参保总人数为12906人，参保率68.32%。4.劳动关系更加和谐。劳动争议案件结案率达100%；接受群众投诉举报案件14起，涉案金额60万元。2.113、.2今后发展目标1.劳动就业工作城乡就业持续增长。全旗开发就业岗位达到8000个，城镇新增就业1万人，转移农村富余劳动力2万人，城镇登记失业率控制在4%以内。 2.社会保险参保人数不断增加。城镇基本养老保险参保人数达到3万人；城镇失业保险参保人数达到2万人；工伤保险参保人数达到1万人；生育保险参保人数达到2万人；农民养老保险参保人数达5万人；城乡居民医疗保险实现全覆盖。为了更好地就业和社会保障事业的发展，*充分发挥区位优势，提出建设本项目，目的是进一步推进就业和社会保障事业的发展。加强基层就业和社会保障服务设施项目建设，是当前人力资源和社会保障工作一项重要而紧迫的任务，也是落实党中央、国务院指14、示精神和服务民生的具体体现。人社部专门下发了关于进一步整合资源加强基层劳动就业和社会保障公共服务平台和网络建设的指导意见，并且与国家发改委共同组织召开了全国基层就业和社会保障服务中心建设试点工作会议，安排和部署这项工作。因此，就业和社会保障局决定建立健全旗就业和社会保障服务体系，旨在更好地服务民生、服务社会。2.2建设的必要性2.2.1加快农村富余劳动力转移，促进当地经济的发展和社会进步库伦旗农村富余劳动力较多，转移就业任务重。农村富余劳动力的就业问题也是国家、自治区、市各级政府密切关注的问题。加快农村富余劳动力转移就业和下岗职工再就业，为社会弱势群体的农民工和下岗职工提供广阔的就业和发展空间15、，增加他们的就业机会和收入，增强他们的社会责任感和成就感。本项目的实施将加快农村富余劳动力转移，加快城乡一体战略的实施，促进库伦旗农村劳动力转移就业和下岗职工再就业，促进经济发展和构建和谐社会的需要。2.2.2显著改善库伦旗人力资源和社会保障服务机构基础设施、增强就业和社会保障服务能力库伦旗现有的就业服务机构面积小，而且布点也少，设施落后，信息不畅及供求失衡。因此无法满足用工单位及求职的需求。库伦旗就业社保服务基础设施建设项目的实施，将改善全旗就业服务及社会保障服务机构硬件设施，增强变业和社会保障服务能力，基本形成设施完善、管理科学、机制灵活的农村劳动力转移就业服务和社会保障服务网络，大大提高16、农村劳动力转移就业服务和社会保障服务质量和水平。本项目的实施，为库伦旗农村劳动力转移就业提供了一个全方位的职业介绍、就业指导、政策咨询和权益维护的理想场所，同时也为库伦旗城市和农村社会养老保险、医疗保险、政策咨询等社会保障工作提供了较好的服务场所。第三章 拟建地址与建设条件3.1地址旗服务中心：地址：库伦旗新城区，库伦旗医院东侧、库伦旗三中西侧，305国道北侧。面积：9600m2土地性质：国有建设用地尺寸：东西96m，南北100m。取得方式：划拨各镇、苏木分中心：地址：*镇、茫汗苏木、*镇、*镇。面积1200m2土地性质：国有建设用地取得方式：划拨3.2建设条件3.2.1气象条件项目区属寒温带17、大陆性半干旱季风气候区。年平均气温 6极端最高气温 39.8极端最低气温 -30.3标准冻土深度为 1.5米风压 0.55KN/m2平均风速 3.23.8米秒年降水量 388毫米年均日照 3116小时，年均积温期 165天最大雪压 0.2KN/m2年均日照 3116小时无霜期 150天左右。3.2.2地质条件水文地质：根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，水位在1820米之间，区域内为地下潜水。矿化度小于1克/升，水质好，符合国家安全饮用水标准。工程地质：项目区内地势平坦，地貌单一，地质结构主要为杂填土、黄土状粉土、黄土及粘土，地质情况良好，地耐力为120Kpa计，可做持力层。场地内地层分布18、较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。工程基地位置地质情况（1）场地地层条件杂填土：黑色，杂色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等组成，层厚0.40-2.00米，层底标高226.43-232.54米。粉质粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚0.00-5.10米。层底标高225.83-229.64米，场地局部地段缺失此层。粉质粘土：灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软-软塑状，无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚0.00-4.80米。层底标高222.17-229.64米，场地局部地段缺失此层。粉质粘土：黄褐色19、，黄色，湿，属中压缩性土，可塑-可塑偏硬状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚1.30-7.90米。层底标高219.03-228.67米，场地普遍分布此层。（2）岩土工程分析评价场地稳定性及适应性评价地震效应评价抗震设防烈度场地类别地震基本加速度特征周期值地震分组抗震地段划分70.10g0.35s第一组一般地段土地表准冻结深度与冻结类别标准冻结深度 冻胀性类别冻胀等级1.70m冻胀计算内容W=26.1%,wp=20.5% hw2.0m Wp+5wwp+9场地水和土腐蚀性评价按环境类性水对混凝土结构的腐蚀性评价按地层渗透性的评价水土对混凝土结构的腐蚀性评价水土对钢筋混凝土结构钢筋的20、腐蚀性评价不腐蚀不腐蚀不腐蚀其他须说明情况1、场地土的类型为中软土综合评价拟建场地地下无活动断裂带，不存在滑坡、危岩、坍塌、泥石流和采空区等，场地无不良地质作用，故不存在地质灾害，场地适宜建筑。场地各层岩土承载力特征值层号岩土名称地基承载力特征值fak(KPa)土工试验标准贯入试验静探试验（KPa）建议值击数特征值特征值粉质粘土2007180200190粉质粘土1604.5145140140粉质粘土2208210230220粘土25013280300260粘土23010220240230粘土29017300310300细砂30170170泥岩（全风化）45250350泥岩（强风化）60062521、005003.2.3抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供的相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。本场地抗震设防烈度为6度，场地类别为3类，为可进行建设的一般场地。3.2.4交通运输与通讯条件项目区所处位置分别为库伦旗政府所在地库伦镇及四个主要乡镇所在地。各建设地点都有着较好的地理位置，交通方便，有国道、省道和县道通过。通讯、信息等都已相当完善并具备一定的规模。3.2.5公用与附助设施条件各建设地点公用与附助设施比较完善，水电条件好，各地均具有自来水供水设施、排污设施、集中供热设施，都能满足项目建设及建成后对给排水、采暖、供电的需求。3.2.6其它建设条件项目建设所需的主要建22、筑材料如，石头、砂子、红砖、水泥、白灰等可就地取材。库伦旗境内就有石头场、砂场、砖厂和水泥厂。而且具有就近取材，运距短，运输方便，价格合理，质量可靠之特点。第四章 建设规模及指导思想4.1建设规模地块面积：本项目总地块面积为13600m2。其中旗中心所在地块面积为9600m2，四个分中心所在地块面积都为1000m2。建设规模：总建筑面积4200m2。旗中心：建筑面积3000m2，为5层框架结构建筑分中心：建设四个分中心，分别位于*镇、茫汗苏木、*镇、*镇，总建筑面积1200m2，每个镇、苏木建筑面积300m2，为1层砖混结构建筑。购置、配备服务中心所需的各类设备设施。4.2方案设计指导思想和原23、则1.充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。2.根据项目建设规模，使用功能、要求及工作性质，在平面布置上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。建筑布局要合理，节约用地。满足基本功能需要，并适当考虑未来发展。3.根据不同地区的气候条件，建筑物的朝向、间距、自然通风、采光应达到相关标准，提供良好的工作环境。4.结构设计除满足建筑物基本强度、刚度、稳定性要求。5.广泛应用新材料，新产品、新技术.提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。4.3建筑风格建筑风格力求简洁、明快、又不失庄重大方。建筑形象注重时代特征：营造严肃、开放性的形象。同时体现现代气质的公共事业建筑，充24、分体现时代的特征。主体比例关系明确，梯度严整有序。精制的细部尺寸把握，使大楼建筑主立面体现现代建筑理性、严肃的风格。第五章 建设方案5.1土建工程5.1.1设施依据建筑设计防火规范GB50016-2006；内蒙古公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007；办公建筑规范JGJ67-2006；建筑节能智能化技术导则（2008试行）；建筑物防雷设计规范GB50057-2010；砌体结构设计规范GB50003-2001。5.1.2建设内容1.旗中心：总建设面积为3000m2，建筑物东西长44m,南北宽15m。为主体5层框架结构建筑，1-4层楼层面积为660m2，5层360m2。建筑占地面积660m25、2。2.各镇、苏木分中心：总建筑面积1200m2，每个分中心为300m2，东西长30m，南北宽10m。为一层砖混建筑，每个分中心建筑占地面积为300m2。5.1.3结构设计1.设计依据建筑地基基础设计规范GB50007-2002；混凝土结构设计规范GB50010-2002；建筑抗震设计规范GB50011-2010；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）；砌体结构设计规范GB50008-2001；建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；钢筋砼连续梁和框架考虑内力重分布设计规程CEAS51-93。2.设计荷载满足建筑结构荷载规范26、GB50009-2001（2006版）。基本风压力：0.55KN/m2，基本雪压0.3KN/ m2。主要楼台面设计活荷载标准：主体建筑： 4KN/m2楼梯： 3.5KN/m2卫生间： 2.0KN/m2楼梯： 2.5KN/m2上述未列之处均按建筑及设备工程提供的实际荷载设计。3.设计基础参数1) 使用年限：正常维护情况下合理使用年限50年；2) 地震：根据通辽地区地震资料，建筑抗震设防分类丙类，基本地震裂度为7度，地震加速度0.15g；本项目为重点设防类，按提高1度设防。3) 建筑类别为二类，结构安全等级二级；4) 建筑耐火等级一级；5) 屋面防水等级为级；6) 按建筑节能标准65%；7) 场地27、土类别为二类。4.结构、基础形式旗中心：结构形式：框架结构。基础形式：采用独立基础。各镇、苏木分中心结构形式：砖混结构。基础形式：采用条形基础。5.主要材料1.混凝土：基础为C40，梁、板、柱C40-C30，楼梯C30。2.钢筋：采用级HPB235（fy=210N/mm2）、级HRB335（fy=300N/mm2）。预应力钢筋：1860级高强低松弛钢绞线。3.轻质墙采用干容重不大于5KN/m3的陶粒砌块砌筑。4.屋面防水为1.5+1.5厚SPT-PET两道自粘防水卷材，防水层合理使用年限为15年。5.卫生间，做SQ防水，四周卷起卷起800高，其它卷起300高。6.保温材料采用聚苯板表观密度3028、kg/m3,导热系数0.042W/MK，抗压强度0.1Mpa，抗拉强度0. 1Mpa，蓄热系数0.36，传热系数0.41w/m2*k。5.1.4墙体工程采用外保温形式，外墙300厚陶粒砼砌块，M5混合浆砌筑，喷BY-800复合硅浆料80厚，导热系数k=0.024W/m2.K，内墙200厚陶粒砼砌块，M5混合浆砌筑，楼梯间墙体抹40厚BY-800复合硅浆料保温。5.1.5门窗工程采用单框双玻多腔塑钢窗，外门为不锈钢门，内门为钢木门。外窗、玻璃幕气密性等级建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107-2002不低于级，水密性等级不低于级，抗风压性能不低于级，隔声性不低于级。外门窗传热系数：k=2.629、。5.1.6屋面工程上人屋面，160厚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，防水为1.5+1.5厚SPT-PET两道自粘防水卷材，50厚细石砼。不上人屋面，160厚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，防水为1.5+1.5厚SPT-PET两道自粘防水卷材。5.1.7室内外装修室外：旗中心外墙装饰干挂石材，分中心采用防水外墙涂料。室外台阶、坡道均采用大理石粘贴。室内：卫生间地面做防水，粘防滑地板砖，天棚铝塑板吊顶，墙面粘墙砖；走廊粘磁砖墙裙，墙面抹灰涂料，地面为地板砖，天棚为矿棉吸音板吊顶；办公室地面均为地板砖，粘踢脚线，墙面抹灰涂料，天棚为矿棉吸音吊顶。楼梯粘大理石踏步，白钢扶手。5.2给排水工程30、5.2.1设计依据1.建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003)2.室外给水设计规范 (GB50013-2006)3.室外排水设计规范 (GB50014-2006)4.建筑设计防火规范 (GB50016-2006)5.建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2005)6.城市排水工程设计规范 (GB50138-2000)7.项目单位提供的有关资料和设计要求5.2.2设计范围室内外给排水，热水供应及消防给水系统。5.2.3给水系统给水系统应根据生活和消防等各项用水对水质、水温、水量和水压的要求，结合室外给水系统等因素，经技术经济比较或经综合评判方法而确定。自场地外市政供水管网上分别引入31、二根给水管道，作为场地供水及消防用水水源，管道采用给水球墨铸铁管，室内生活用水系统应与消防给水系统分开设置。5.2.4排水系统1.主要污染物排水主要为生活污水，排水中有粪便、BOD5、COD等污染物，排水水质同城市污水。2.排水方式排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排放，排水主管管径DN400，埋地敷设管材用混凝土排水管。5.2.5消防系统依据建筑设计防火规范及自动喷水灭火系统设计规范的有关规定，本建筑物室内应设置消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。1.消火栓系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。室内消防给水系统为独立系统，不分区32、。消火栓的布置按任何一点均有两股水柱到达设计，每根消防立管每层设置室内消火栓1个，室内消火栓采用SN65型单栓室内消火栓，为扑救初期火灾，每个消火栓箱内再设一DN25水喉。 另外，应根据需要在必要位置设置足够数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。2.自动喷洒灭火系统在走道、公共活动用房，均设置闭式自动喷水灭火系统保护。选用下垂型喷头，根据需要配置快速相应喷头，动作温度68。5.3电气工程5.3.1设计原则根据项目总体规划情况，合理预测用电量，配置配电设施，电线、电缆的敷设应根据建筑物的性质、要求、用电设备的分布及环境特征等因素确定。应避免因外部热源、灰尘聚集及腐蚀或污染物存在对布线系统带来的影响。并33、应防止在敷设及使用过程中因受冲击、震动和建筑物伸缩、沉降等各种外界应力作用而带来的损害。5.3.2设计依据1. 供配电系统设计规范GB50052-95；2. 低压配电设计规范GB50054-95；3. 建筑设计防火规范GB50016-20064. 建筑照明设计标准GB50034-2004；5. 建筑物防雷设计规范GB50057-2000;6. 火灾自动报警系统设计规范GB50016-1998;5.3.3设计范围1.电气负荷估算；2.低压配电系统；3.照明设计；4.建筑物防雷接地系统。5.3.4负荷等级及电源消防设备、监控设备、应急照明、值班照明、通讯电源及计算机系统电源为二级负荷，其余日常用电34、属三级负荷。电源由库伦市供电局供给。5.3.5负荷容量估算本项目主要用电性质主要为照明、空调、电热水器、监控设施负荷，方案阶段采用单位面积符合密度法进行复核估算。用电指标为20W/m2。序号名称建筑面积(m2)用电指标(w/m2)总用电功率(KW)1旗中心300020602*分中心3002063*分中心3002064*分中心3002065茫汗分中心3002066合计420084设置年工作时间为260天，需要系数按0.5、负荷系数按0.75，日最长使用时间为8小时，年用电量为6.75*104kWh。5.3.6供配电系统方案1.电源220/380V电源经电缆地埋引入，本工程为三级负荷。本建筑采用三35、相五线TN-S配电系统。采用放射式与树干式相结合的配点方式。电源在进入建筑物前应进行重复接地，电源总箱处应设浪涌过电流保护装置。2.照明及插座（1）光源及灯具有装修要求的场所视装修要求确定。一般要求在3.5米以下的场所采用高效节能型荧光灯或其他高效节能灯具，功率因数0.90。楼梯间、楼道等公用部分应设置应急照明及疏散标志灯。潮湿场所选用防水防潮型密闭灯具；特殊场所按有关使用要求采用专业灯具。（2）开关及插座插座全部采用安全型。潮湿场所的开关、插座应采用防潮防溅型。3.照明配电系统普通照明由照明配电箱采用单项配电，设计时应尽量使三相负荷平衡配电。照明、插座分别由不同的支路供电，每个插座回路均应设36、漏电断路器保护。4.室外庭院照明的灯具选型、布置由专业厂家设计安装。5.电缆电线选择及敷设方式低压配电干线选用铜芯交联聚乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套电力电缆。在室外直接埋地敷设，埋地深度大于0.8米，当路过道路时电缆应穿钢管埋地敷设。建筑物内低压配电干线采用铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，穿金属管敷设。配电导线采用聚乙烯绝缘铜芯电线，穿钢管在建筑物墙内或顶板内暗敷设。5.3.7照明设计室内穿管导线采用BV-500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪敷设。金属管、塑料管及金属线槽、塑料线槽等布线，应采用绝缘导线和电缆。在同一根管或线槽内有几个回路时，所有绝缘导线和电缆都应具有37、与最高标称电压回路绝缘相同的绝缘等级。每层均设置电压为220V和照明配电箱。电源由低压配电室供电，电压为380/220伏，TN-S制，应急照明由来自变压器和应急的两路电源进行末端自动切换。照明指标 名称照度Lx用电指标W/m2光源备注办公室30015荧光灯为主中心大厅40030荧光灯为主卫生间20011节能灯为主走道504节能灯为主灯具选择：1.荧光灯采用常能型灯筲，加电容补偿，功率因数不小于0.9。2.走道采用圆形荧光吸顶灯。3.应急照明：（1）消防中心、配电室等处均为双电源供电，自动切换，容量供全部照明。（2）楼梯间、走道等处设疏散指示和安全出口指示灯及双头应急灯，由双电源供电，灯具自带镉38、镍电池，应急灯放电时间不小于30分钟。照度30-100LX，应急灯具设玻璃罩保护。5.3.8防雷与接地1.防雷保护本工程按第三类防雷建筑物进行防雷设计。在屋顶设避雷装置，利用建筑物的结构主筋作防雷引下线，利用结构基础内钢筋网做接地体。2.安全措施本工程低压配电采用TN-S系统，保护接地与防雷接地共用基础钢筋作接地体，接地电阻小于1，实测不足时需补打接地极引致总箱的镀锌扁钢与防雷引下线引致室外的镀锌扁钢焊接。本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。在卫生间、盥洗室等处设局部等电位联结。为防止过电压对设备的损害，电源系统设二级或三级过电压保护装置、共用电视39、天线引入端、电信引入端等设浪涌保护装置。5.3.9综合布线系统由室外引来电信信号和网络信号至建筑物内交换柜，水平及垂直干线采用金属线槽沿楼道吊顶暗敷设。交换柜安装及交换柜以外的线路均由电信部门负责设计。本工程要求每间办公室均配备至少两个电话插孔和两个信息插孔。5.5采暖、通风5.5.1设计依据1.采暖通风调节设计规范（GB20019-2003）2.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）6.7.2工程概况本项目建筑物总建筑面积4200m2。6.7.3采暖负荷1.设计基础参数（1）设计室外气象条件冬季采暖室外计算温度：-18冬季采暖室外计算温度：-8采暖室内计算温度：18（2）室内设计参40、数办公室18卫生间16中心大厅18机房182.采暖采用热水为热媒。采暖系统为双管采暖系统。选用铸铁散热器,需采暖的房间，采暖温度控制在18左右。采暖热负荷的估算在采用扩大指标估算，取热负荷为35W/m2，设计热负荷147kW，平均热负荷为106.17KW，采暖期按182天计算，年供热负荷1669.45GJ，由市政供热系统保证供应。3.通风采用机械送风与自然排风关用方式。5.6安全工程5.6.1设计依据1.出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007；2.入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007；3.视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007。5.6.2安全防范系统1.本41、系统由闭路电视监控、出入口控制系统、保安巡更和安防信息管理系统组成。2.本工程安防信息综合管理系统通过统一的系统平台将安全防范各个子系统联网，实现控制中心对整体信息的系统集成和自动化管理，及时、准确地发现各种不安全因素的存在和判断其发展的趋势，快速、有效地消除不安全因素和控制其发展。安防信息综合管理系统能对安全防范各个子系统的运行状态进行监测和联动控制，能对系统的运行状态和报警信息等进行显示、记录和存储。安防信息综合管理系统具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行TBMS系统集成，并留有与公安110报警中心联网的通信接口。3.闭路电视监控系统采用网络数字视频监控系统，该系统以IP网络为传输介质42、，由摄像机、视频数字转换器、视频录像机、视频服务器和网络设备等组成。4.闭路电视监控系统具备与计算机通信的接口和编程控制的接口，有总控和分控功能，画面显示能任意编程，能自动或手动切换，在画面上由摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。5.在出入口、楼梯口、门厅、走廊等部位安装固定式彩色摄像机；大厅安装一体化全方位球形彩色摄像机；室外周界等部位安装一体化全方位球形彩色摄像机及固定式彩色摄像机。6.干线利用槽式桥架敷设，支线利用金属线槽明敷或钢管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷，与220电源线和六类线缆要分管敷设。5.7设备购置5.7.1信息系统建设为了达到本项目规划目标，实现网络化自动处理和数据共43、享，达到就业服务与社保服务的现代化目标，本项目拟以旗中心为中心，建设信息网络共享与发布系统。设备清单如下：序号名称子项内容数量位置一公共发布与查询系统硬件LED显示屏（18m2）1旗中心触摸屏计算机62台位于旗中心，每个分中心1台软件触摸屏和LDE发布软件5旗中心1套，每个分中心各1套二综合管理系统硬件服务器1位于旗中心客户机28旗中心12台，每个分中心4台传真机5旗中心1台，每个分中心1台扫描仪6旗中心2台，每个分中心1台打印机6旗中心2台，每个分中心2台软件数据库1位于旗中心网络版就业与社保软件11个服务器，50个客户机三网络安全防火墙系统网络版防火墙11个服务器，50个客户机5.7.2办44、公设备办公设备主要为办公桌椅、档案柜、文件柜及其他办公设施。本项目共配置各类办公桌椅80套，档案柜、文件柜90个，其他办公设施28套。5.7.3其他设备其他设备主要为给排水工程、电气工程、采暖通风工程、安全工程中的相应设备配备。685.8工程量及造价测算序号项目单位数量土建装饰装修设备购置运杂费（万元）安装费用（万元）费用合计（万元）指标（元/m2)占比（%）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）一建筑物480.00168.00648.001542.8677.15%1旗中心用房m23000.001200.00360.00400.00120.00480.001142.45、8657.15%2各镇、苏木分中心m21200.001000.00120.00400.0048.00168.00400.0020.00%二辅助工程55.400.000.0055.40131.906.60%1电气工程项1125000.0012.5012.5029.761.49%2暖通工程项1200000.0020.0020.0047.622.38%3安全工程项185000.008.508.5020.241.01%4消防工程项148000.004.804.8011.430.57%5给排水工程项196000.009.609.6022.861.14%三信息系统工程115.709.2611.57136.46、53325.0616.25%1LED显示屏（18m2）块10.000.00320000.0032.002.563.2037.7689.904.50%2触摸屏计算机台60.000.008000.004.800.380.485.6613.490.67%3触摸屏和LDE发布软件套50.000.003000.001.500.120.151.774.210.21%4服务器台10.000.00220000.0022.001.762.2025.9661.813.09%5客户机台280.000.005500.0015.401.231.5418.1743.272.16%6传真机台50.000.0020001.047、00.080.101.182.810.14%7扫描仪台60.000.0020001.200.100.121.423.370.17%8打印机台60.000.0030001.800.140.182.125.060.25%9数据库套10.000.0016000016.001.281.6018.8844.952.25%10网络版就业与社保软件套10.000.0012000012.000.961.2014.1633.711.69%11网络版防火墙套10.000.00800008.000.640.809.4422.481.12%四合计535.4 168.0 115.7 9.3 11.6 839.9319948、9.82100.00%第六章 总图布置及建筑规划6.1设计依据和原则6.1.1设计依据1. 办公建筑规范JGJ67-20062.建筑防火设计规范3.内蒙古自治区建设用地集约利用控制标准4.其他相关技术资料6.1.2设计原则1.保证提高办案效率的同时改善工作环境，提高工作效率，各部门之间沟通顺畅。2.保证使所有区域形成一个封闭空间，又能保证疏散顺通。6.2总图布置6.2.1旗中心总占地面积9600m2。东西宽96m，南北长100m。就业与社保服务中心位于场区中部，总建设面积为3000m2，建筑物东西长44m,南北宽15m。为主体5层框架结构建筑，1-4层楼层面积为660m2，5层360m2。建筑49、占地面积660m2。中心大楼北墙距北侧用地红线24.5m，南墙距南侧用地红线60.5m，东墙距东侧用地红线26m，西墙距西侧用地红线26m。详见：旗就业与社保服务中心总平面布置示意图。旗就业与社保服务中心总平面布置示意图6.2.2镇、苏木分中心四个镇、苏木分中心总占地面积4000m2。每个镇、苏木占地为1000m2。*场地长宽为东西长45m，南北宽22.2m，*镇、茫汗苏木、*镇场地长宽都为东西长40m，南北宽25m。每个分中心的建筑面积都为300m2，东西长30m，南北宽10m。为1层砖混结构建筑。*镇就业与社保服务中心用房位于整个场地的北侧，紧临北侧用地红线，东西墙距东西用地红线都为7.550、m，南侧外墙距南侧用地红线为12.2m。详见：*镇就业与社保服务分中心平面布置示意图*就业与社保分中心平面布置示意图*镇、茫汗苏木、*镇就业与社保服务中心都位于场地北侧。紧临北侧用地红线，东西墙距东西用地红线都为5m，南侧外墙距南侧用地红线为15m。详见：*镇、茫汗苏木、*镇就业与社保服务中心平面布置示意图。*镇、茫汗苏木、*镇就业与社保服务中心平面布置示意图6.3建筑平面布置6.3.1旗中心旗就业与社保服务中心为5层框架建筑，东西长44m，南北宽15m。1-4层每层面积为660m2，5层为360m2。2-5层房间开间为4m，进深6.5m。走廊位于每层中部，宽度为2m。楼梯为剪式楼梯，位于1-51、4层的东西两侧，各占用一个房间的位置。4-5层中部设置一部楼梯，占用一个房间位置。1.一层一层分为2部分，一部分为就业与社保服务大厅，一部分为整栋大楼的主出入口门厅。就业与社保服务大厅面积为600m2。其中包括大厅522m2，大厅卫生间52m2，楼梯占用26m2。主出入口门厅为60m2，其中门厅34m2，楼梯占用26m2。大门对外开门，门宽2m。大楼主出入口门宽为2m。大厅与门相连部门设置连通门，门宽2m。1层平面布置示意图2.二层走廊占用88m2。楼梯占用2个房间的位置，为52m2。卫生间占用2个房间位置，为52m2。专业技术管理占用3个房间位置，为78m2。社会保险占用8个房间位置，为2052、8m2。劳动监察占用4个房间位置，为104m2。社会保险档案室与阅档室占用3个房间位置，为78m2。2层平面布置示意图3.三层走廊占用88m2。楼梯占用2个房间的位置，为52m2。卫生间占用2个房间位置，为52m2。就业管理占用7个房间位置，为182m2。医疗保险占用7个房间位置，为182m2。就业管理档案室与阅档室占用4个房间位置，为104m2。3层平面布置示意图4.四层走廊占用88m2。楼梯占用3个房间的位置，为78m2。卫生间占用2个房间位置，为52m2。劳动仲裁占用4个房间位置，为104m2。工伤保险占用4个房间位置，为104m2。劳务输出管理占用2个房间位置，为52m2。人力资源管理53、占用4个房间位置，为104m2。人力资源管理档案室与阅档室占用3个房间位置，为78m2。4层平面布置示意图5.五层走廊占用48m2。楼梯占用1个房间的位置，为26m2。卫生间占用1个房间位置，为26m2。网络管理中心占用2个房间位置，为52m2。信息管理中心占用2个房间位置，为52m2。网络管理机房占用3个房间位置，为78m2。信息处理中心占用3个房间位置，为78m2。5层平面布置示意图楼层面积分配表楼层名称子类别面积（m2)1层就业与社保服务大厅就业与社保服务大厅522卫生间卫生间52楼梯楼梯52门厅门厅34小计6602层走廊走廊88卫生间卫生间52楼梯楼梯52专业技术管理专业技术管理78社54、会保险社会保险208档案室与阅档室78劳动监察劳动监察104小计6603层走廊走廊88卫生间卫生间52楼梯楼梯52就业管理就业管理182档案室与阅档室104医疗保险医疗保险182小计6604层走廊走廊88卫生间卫生间52楼梯楼梯78劳动仲裁劳动仲裁104工伤保险工伤保险104劳务输出管理劳务输出管理52人力资源管理人力资源管理104档案室与阅档室78小计6605层走廊走廊48卫生间卫生间26楼梯楼梯26网络管理中心网络管理中心52网络管理机房78信息管理中心信息管理中心52信息处理中心78小计360总计3000楼宇面积按类别分配表序号名称面积（m2)1工伤保险1042就业管理2863就业与社保55、服务大厅5224劳动监察1045劳动仲裁1046劳务输出管理527人力资源管理1828社会保险2869网络管理中心13010卫生间23411信息管理中心13012医疗保险18213专业技术管理7814走廊31215楼梯26016门厅3417合计30006.3.2各镇、苏木分中心各镇、苏木就业与社保服务中心为1层砖混建筑，东西长30m，南北宽10m。房间开间为3m，进深8m。走廊位于北部，宽度为2m。就业与服务大厅位于建筑西侧，东西长15m，南北宽10m，总面积为150m2。大厅主门位于大厅中部南侧，门宽2m。建筑主门位于建筑南侧中部偏东，门宽2m。门厅与建筑主门相对，占用1个房间位置，为24m56、2。就业管理占用一个房间位置，为24m2。社保管理占用一个房间位置，为24m2。劳务输出管理占用一个房间位置，为24m2。卫生间占用一个房间位置，为24m2。走廊位于建筑东侧北部，占用30m2。建筑面积分配表序号名称面积（m2)1就业管理242社保管理243劳务输出管理244就业与社保服务大厅1505卫生间246门厅247走廊308合计3006.4规划指标旗中心占地面积9600m2建筑面积3000m2建筑占地面积660m2容积率0.31建筑密度0.07各分中心占地面积1000m2建筑面积300m2建筑占地面积300m2容积率0.3建筑密度0.3第七章 节能减排7.1编制依据1.中华人民共和国节57、约能源法,1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订。2.中华人民共和国环境保护法 3.公共机构节能条例42008年节能减排有七个主要措施5国务院关于加强节能工作的决定 7.2节能措施依据中华人民共和国节约能源法，积极采用节能新技术、新材料。是国民经济发展的需要，建筑设计方案的节能措施有：1.在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的自然采光，并强调室内通风及蓄热。2.在设计时满足功能及立面造型需要的同时，注重控制外窗的面积，并从以下几个方而进行窗的节能设计：a）开窗58、面积已考虑节能要求。窗墙面积比，为南向0.57，北向0.52，东向0，西向0。b）外窗单框双玻多腔塑钢窗，达到节能要求。c）外门窗安装中，其门窗框与洞口之间采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。d）外门窗的气密性为II级，符合节能要求。3.本工程拟对建筑外围防护结构和材料进行节能设计。本工程采用外保温形式，外墙300厚陶粒砼砌块，M5混合浆砌筑，喷BY-800复合硅浆料80厚，导热系数k=0.024W/m2.K，内墙200厚陶粒砼砌块，M5混合浆砌筑，楼梯间墙体抹40厚BY-800复合硅浆料保温。，以满足节能要求。4. 上人屋面，160厚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，防水为1.5+1.5厚59、SPT-PET两道自粘防水卷材，50厚细石砼。不上人屋面，160厚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，防水为1.5+1.5厚SPT-PET两道自粘防水卷材。以达到降温、隔热效果。5.节水节能：选用节水型卫生活洁具及配件，卫生间采用感应式水嘴和感应式冲洗阀，水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。6.节电节能：采用无功补偿措施，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，照明按建筑照明设计标准GB50034-2004中所规定的照明功率密度值设计，照明采用高效光源、灯具和电器附件（三基色T5系列荧光，配电子镇流器），提高照明效率，达到照明节能60、目的。7.利用太阳能技术，为生活提供热水，减少煤、电、气用量。第八章 环境影响评价依据国务院令建设项目环境保护管理条例和国家环保总局颁布的建设项目分类管理名录的有关要求和标准，本项目属于对环境影响很小的一类，其周边均为远郊农村，且该项目为执法机关监管用房，主要是居住生活用房，无其他环境影响因素。在项目建设和使用过程中，通过采取一系列环境保护措施，可以确保“三废”达标排放。8.1主要污染物与污染源8.1.1施工期主要污染物与污染源扬尘：主要为施工作业面及物料二次扬尘以及施工过程中机械扬尘和旱季风扬尘。施工噪声：主要由各类施工设备产生，包括土方开挖，桩基施工，钢筋切割焊接以及物料垂直运输等方面。施61、工生产生活污水：作业面泥浆水、设备车辆清洗污水及施工人员生活污水等。施工现场废弃物：主要为弃土、石及施工废物料以及施工人员生活垃圾。8.1.2运营期主要污染物与污染源运营期主要污染物与污染源主要为生活污水、生活垃圾。8.2污染物排放标准本项目拟采用的环境保护标准:城市区域环境噪声标准GB/T15190-94国家污水综合排放标准GB8978-1996环境空气质量标准GB3095-1996大气污染物综合排放标准GB16297-968.3环境影响的防治措施8.3.1施工期环境影响的防治措施减少扬尘：工程施工过程中机械扬尘和旱季风扬尘导致沿线尘土飞扬，影响居民生活工作，影响空气环境。为了减少扬尘对周围62、环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对施工面洒水，防止扬尘，对易起尘的物料实行库内堆放或加盖蓬布。同时还应建立工地保洁制度，并认真执行。施工噪声的控制：为了减少运输车辆和施工机具等噪声对周围居民的影响，应尽量采用低噪声机械，对夜间必须施工又会影响周围居民生活环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时也可在工地周围居民集中地设立临时声障装置，以保证声环境质量。施工现场废弃物处理：项目业主及工程承包单位应与环卫部门联系，及时清除施工现场的废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢弃废弃物，保证生活环境卫生质量。对管线沟槽开挖的弃土，应寻找堆场，即时转移处置。以免影响环境63、。施工中遇到有毒有害废弃物时应暂停施工，并及时与环保、卫生部门联系，经他们妥善处置后才能继续施工。水环境:施工期间所产生的废水主要是施工中的泥浆水、建筑冲洗水、车辆进出冲洗水以及施工人员生活废水。在施工期间，对生产污水和生活污水应加强管理、控制，不得使污水漫流，应经过沉淀消毒处理后外排。8.3.2使用期间环境影响的防治措施废水：项目建成后废水主要来源于生活污水。收集后的污水经一体化生活污水处理装置处理后排入共用排污沟，处理后的主要污染物CODcr、BOD、NH-N的出水浓度分别为100mg/L、20mg/L、15mg/L。可达标排放。对潘沈沟水质影响较小。固体废弃物：固体废弃物主要来自生活垃圾64、以及场内道路清扫产生的灰尘、树叶等。设置垃圾箱或垃圾桶等临时储存点，由市环卫部门将袋装化的垃圾统一处理。不会对周边环境造成影响。8.4环境影响评价结论本项目建设和运营过程中，不产生特殊的环境公害，污染物主要来自废水、废渣、扬尘、噪声和固体废弃物，通过采取积极有效的环保措施和管理手段，必将得到大大缓解，完全可以控制在自然净化能力范围之内，对环境不会产生不利影响。第九章 组织机构与人力资源配置9.1 组织机构为了确保项目的顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，项目筹建工作由通辽市*主管，并成立建设实施指挥部，由局长任总指挥，副局长、主管股室任副总指挥，成员为相关科室负责人，具体负责建设项目的对外协65、调，施工管理、质量监督和资金拨付。指挥部下设三个办公室，分别为规划协调办公室、工程管理办公室、财务办公室。9.2 项目管理本项目在建设过程中需要多行业、多部门的密切配合，综合性强，涉及面广，环节多。为了科学合理的安排各个环节的实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制成本，确保项目建设的顺利进行，在项目实施过程中，要实事求是，严格按照基建程序办事，妥善处理好各方关系。具体实施步骤如下。9.2.1前期准备本阶段主要工作内容包括提交和报批项目建议书、进行可行性研究，办理规划审批手续，进行初步设计及施工图设计。9.2.2施工阶段本阶段主要工作内容包括制定年度计划、建设准备、组织施工等工作：制定年度计66、划：1)合理安排各个单项工程的建设规模和建设进度；2)合理安排建设资金，避免中途财力或物力不足现象发生；3)统筹安排在建项目和将建项目，避免仓促上马；4)兼顾主体工程和配套工程，力争相互衔接；5)编制招标文件，进行招标，选择施工企业和监理公司。建设准备：1)做好技术准备，搞好“四通一平”；2)修建临时设施；3)协调图纸和技术资料的供应；4)落实地方材料、设备及制品的供应，落实施工力量等。组织施工：按照计划和和设计文件的规定，编制施工组织设计，进行文明施工，一般包括土建、给排水、消防、电力、采暖通风、设备安装、道路绿化。竣工使用：主要工作内容包括项目竣工验收、交付使用工作，具体包括：及时组织设计67、施工单位进行验收，并做好验收记录；编制竣工决算文件；向主管部门提交竣工验收报告；办理固定资产交付使用的转帐手续。可视单项工程建设进度，完成一项，验收一项，以便尽早投入使用。第十章 项目实施进度10.1项目实施进度建设工期：为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。同时准备按公开、公平的市场竞争原则，采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。本项目期为6个月，2012年7月2013年12月。10.2项目实施进度安排1.项目可行性研究、立项等前期工作2012年7月。2.勘察、68、设计等相关工作：2012年7月。3.土建工程施工：2012年7月至2012年10月。4.装饰装修工程施工：2012年10月2012至12月。10.3项目实施进度横道图.第十一章 项目招投标11.1建设工程招标依据根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(国家计委令第9号)、中华人民共和国招标投标法、内蒙古自治区实施确定招标方案。11.2招标范围内蒙古自治区实施办法有关规定：1.施工单项合同估算价在100万元人民币以上的，必须进行招标；2.重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在80在万元人民币以上的，必须进行招标；3.勘察、设计、监理等单项合同估算额在20万元人民币以69、上的，必须进行招标；4.单项合同估算价低于 1、2、3款标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的，必须进行招标。本项目按照内蒙古自治区实施办法有关规定确定项目的招标范围。本项目勘察设计、监理、建筑、设备购置等投资均超出上述招标最低额规定，故达到了招标规模标准规定，必须进行招标。11.3招标组织形式项目招标形式以采用公开招标形式为宜。采取公开招标可以吸引更加广泛的施工企业参与投标竞争，降低建设工程造价。建议采用委托有相应资质的招标代理机构代理招标。11.4招标时间安排根据项目建设进度建议安排，计划两个月的时间完成项目招标工作。11.5招标项目基本情况招标项目基本情况详见招标基本情况表：招标70、基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备其他第十二章 投资估算及资金筹措12.1投资依据1.投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。2.其它费用、预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。3.建设项目经济评价方法与参数（第三版）12.2总投资本项目总投资为1034.00万元。详见71、：总投资估算表12.2.1工程建设费用本项目工程建设费用总额为839.93万元。详见：工程建设费用估算表其中：土建工程： 535.4万元； 装饰装修工程： 168.0万元； 设备购置费： 115.7万元； 运杂费： 9.3万元； 安装工程费： 11.6万元。12.2.2工程建设其他费用本项目工程建设其他费用总额为44.28万元。详见：工程建设其他费用估算表12.2.3建设期税费本项目建设期税费总额为92.32万元。详见：工程建设其他费用估算表12.2.4管理费用（含人员工资）按工程建设费用与工程建设其他费用总和的1%计提，为13.26万元。12.2.5预备费费按工程建设投资和工程建设其他投资总72、和的5%计提，为44.21万元。12.3资金筹措项目总投资1034.00万元。申请上级财政扶持资金824万元，地方配套210万元。投资筹措表序号项 目合计资金筹措上级财政扶持资金地方配套1工程建设投资839.93824.0015.932税费92.320.0092.323工程建设其他费用44.280.0044.284管理费用13.260.0013.265预备费44.210.0044.216总投资1034.00824.00210.0012.4资金管理本项目资金实行专款专用管理，严格按照本报告方案所列的开支项目报帐，落实“三专一封闭”资金管理制度, 任何人、任何事都不得挪作他用，成立专门的督察小组进73、行监督使用，每笔资金的使用都接受财政部门检查监督。同时，由旗就业第十三章 社会评价13.1 项目对社会的影响分析本项目总投资为1034.00万元。建成后可有效提高库伦旗在就业管理和社保管理方面的整体水平，将为有效促进提高就业率，提高再就业水平，提高社保覆盖率，促进政府社会政策的有效实施，提高全社会的社会保障水平，起到非常大的促进作用。本项目建成后，在提高就业和社保服务的整体水平方面，对于提高效率、准确掌握社会就业动态，有效保障就业人员和待就业人员的权益，也将发挥出极大的作用。对于促进社会和谐，提高社会的安定团结来说，是一项利民工程，是一项社会安定工程。13.2 社会风险分析本项目受社会瞩目和关74、注，百姓中影响很大，有一定的政治风险性。如果项目建设出现工期拖延、设计与施工质量出现问题、实施过程中不能如期完成计划等，不仅使本项目不能如期使用，发挥其应有效益，还将对社会产生恶劣影响。为此，对项目的实施应倍加关注，科学、高效地做好项目建设实施中的各项工作。13.3 社会评价结论本项目的实施，将改变*的工作现状，为*履行其职能创建了良好的基础，为提高库伦旗就业和社保水平奠定了物质基础，项目的实施将受到广大库伦旗人民的关注、支持。第十四章 结论14.1 研究结论项目的建设为提高库伦旗人力资源和社会保障工作整体水平的提高，促进社会和谐，具有深远的现实和历史意义。通过对整体宏观形势、对项目所处区域未75、来经济发展、就业和社保工作基础工作的衔接、协调发展形势的趋势和社会发展前景分析，此本项目是可行的。此外，从社会效益、环境效益的角度出发，本项目是必要和可行的。因此，从社会效益、环境效益、经济效益等综合考虑，本项目较好达到了三效益的统一，故本项目的建设是可行的。其他需要说明事项：本报告中建设规模、容积率、用地面积等建筑参数为初步计算的参数，因为该方案为初步方案，更为详细和深入的方案需要得到规划管理部门得进一步批准。14.2 建议要保证项目的顺利实施，达到预期的社会效益、经济效益，应注意两方面问题：1.建设资金方面，为了使库伦旗就业和社保服务中心项目达到预期目的，通辽市、库伦旗等各级相关领导、单位应给予高度重视，保证建设资金的及时到位，使本项目的建设顺利进行。2.必须把好质量关。从设计到施工、监理、验收，各项环节都要严格按照国家有关的规定执行。本项目选项准确、应适当下国情，应以项目本身的特有的社会价值和特色为主导，发挥辐射带动作用，有效地发挥项目的社会效。