1、棉纺织公司6万吨棉麻仓储仓库建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月棉纺织公司6万吨棉麻仓储仓库建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月63可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录1.概 述31.1项目概述31.2项目编制依据51.3项目研究结论52.项目建设背景及条件62.1项目建设背景62.22、区域经济发展现状分析122.3项目建设规模及内容142.4项目建设条件153.棉花期市场现状173.1 棉花市场现状173.2棉花期货运营现状243.3棉花期货产业功能243.4发展棉花期货交易服务“三农”措施274 .项目选址304.1选址的原则与方法304.2项目选址304.3选址方案的自然条件分析305.项目建设方案315.1建设方案315.2公用辅助工程325.3设备方案346.项目招投标366.1工程招标366.2建设项目招标范围366.3建设项目招标组织形式366.4建设项目招标方式376.5建设项目招标内容376.6招标工作流程377、环保、消防及节能397.1环境保护397.23、消防417.3劳动安全427.4节 能448.运营管理及建设进度计划468.1项目运营管理468.2项目建设进度计划479.投资估算与社会效益评价509.1总投资估算509.2融资方案519.3财务评价511.概 述1.1项目概述1.1.1项目名称黄冈市xx棉纺织有限公司6万吨棉麻仓储建设项目1.1.2项目承办单位承办单位：黄冈市xx棉纺织有限公司承办单位基本情况：黄冈市xx棉纺织有限公司是xx区委区政府招商引资到黄冈的独资新建的黄冈xx棉纺织厂，于2003年破土动工，2004年2月建成投产。经过三年的经营发展于2006年11月与兄弟企业xx富强棉纺织厂合并成立黄冈市xx棉纺织有限公司。黄冈市4、xx棉纺织有限公司现有员工300余人，年可生产棉纱4200多吨，年创产值6500多万元。黄冈市xx棉纺织有限公司现有棉纱品种7支、10支、12支、16支、21支、32支等20多个。产品除本地销售外，还销往湖南、江苏浙江、广东等10多个省市，深受用户青睐。并建立了江苏、常州、浙江兰溪等多个营销网点。拥有武汉南松、黄冈雅比等多个长期合作伙伴。黄冈市xx棉纺织有限公司现已投资2000万元，于2007年7月新建厂房、库房5300平方米，并扩建气流纺车间四条气流纺生产线。承办单位单位主要人员基本情况：黄冈市xx棉纺织有限公司法定代表人xx，男，浙江省温州市人，1955年生。于80年代改革开放初期外出经商5、，从事小商品百货经营；1982年前往乌鲁木齐建立温州吴记商贸有限公司，从事大型商厦经营；1985年开始从事棉花纺织品贸易经营；1989年建立鹿城棉纺有限公司，从事棉花加工生产与销售；2003年通过xx区委、区政府招商引资来湖北黄冈建立黄冈市xx棉纺织厂：2006年11月与兄弟企业xx富强棉纺厂合并创立黄冈市xx棉纺织有限公司，并投资新建400型打包机轧花厂。自89年xx从事棉花生产加工生产与销售开始，对棉花种植、生产、加工多环节积累了多年经验。根据中国棉花交易市场关于指定交割仓库监管工作的相关规定，20xx年5月，项目单位设立了黄冈市xx棉麻仓储有限公司，并在黄冈市工商行政管理局注册登记，注册6、资本1000万元，实收资本500万元。20xx年11月13日，全国棉花交易市场关于公布20xx年度第三批年审合格和部分新增指定交割仓库的通知（全棉市管字200944号），公布“黄冈市xx棉麻仓储有限公司”取得新增指定交割仓库资格。1.1.3项目拟建地点黄冈市xx区xx镇1.1.4项目建设规模及建设内容：项目建设完成后，年保管及周转棉花6万吨。项目主要建设内容为仓储仓库21420平方米，综合信息办公楼1575平方米，货棚10000平方米及相关的配套设施建设。1.1.5项目建设进度：12个月1.1.6项目投资估算：总投资3734.12万元，其中固定资产投资3484.89万元，建设期利息57.60万7、元，流动资金87.08万元。其中固定投资申请贷款2000万元，自筹1734.12万元；流动资金贷款87.08万元由项目单位自筹。1.2项目编制依据1.2.1xx区十一五规划1.2.2湖北省现代物流发展规划纲要1.2.3国家关于促进我国现代物流业发展的意见1.2.4黄冈市2009统计年鉴和xx区20xx年区情1.2.5业主单位提供相关资料1.3项目研究结论项目建设完成后，年仓储棉麻60000万吨，年经营收入823.50万元，正常年度，年均净利润415.25万元。项目市场需求大，经济效益和社会效益显著。项目建设是必要的可行的。2.项目建设背景及条件2.1项目建设背景2008年中央“一号文件”提出，8、要通过优化农业结构促进农民增收，继续搞好农产品优势区域布局规划和建设，支持优质农产品生产和特色农业发展，推进农产品精深加工。中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见指出，要着力培育一批竞争力强、带动效应明显的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式和方式，使农民从农业产业化经营中得到更多实惠。20xx年“中央一号”文件进一步提出，要以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带，引导加工、流通、储运设施建设向优势产区聚集。20xx年国务院印发了物流振9、兴调整和振兴规划的通知。指出在当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。并提出了“力争在20xx年改善物流企业经营困难的状况，保持产业的稳定发展。到2011年，培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系，物流服务能力进一步增强；10、物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上；物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与GDP的比率比目前的水平有所下降。”的目标和主要任务。黄冈市是湖北的产棉大市，是较早的成型的棉花加工、纺织集群。但黄冈市棉花物流建设仍处在初级阶段，树立大型、现代、集合的现代棉花物流项目是区域棉花业发展的必需。2.1.1中国棉花物流体系的现状中国的棉花流通体制改革已走过了10年的路程，在这十年中，中国的棉花产业在棉花生产、加工、质量检验、储备以及宏观调控等方面的改革不断深入，市场化程度不断提高。近年来，我国棉花仓储、运输、装卸、包装条件不11、断改善，棉花储备体系、期现货交割仓库建设体系及第三方专业监管体系的逐步建立使棉花物流上升到一个新的水平。但是按照现代物流理念和发展的要求，我国的棉花物流还处在一个较低的水平。随着中国棉花质量检验体制改革的最终全面推行，中国棉花物流业发展滞后的问题日益突出，主要反应在以下三方面：中国棉花物流行业缺少统一管理和规划我国棉花物流行业的管理仍沿袭计划经济体制的模式，使原本一个系统资源的物流业的管理权限分别划归若干个部门。这种多部门管理体制不仅造成效率低，而且存在地区封锁，缺乏总体规划，严重制约着对国内棉花物流进行合理地整体统筹和规划，妨碍着棉花物流的社会化进程，制约着电子商务的进一步推广应用，发挥不了12、棉花物流的整体效益。同时，由于中国棉花物流没有统一规范管理，因此不能形成统一调度、有效配置，这种不成熟的物流体系导致缺少有效物流信息和信息失真的现象，结果造成国家宏观调控缺乏依据，企业经营也带有很大的盲目性。经营观念陈旧，物流技术相对落后现代物流的服务理念是调配和管理具有互补性的服务提供商的资源、能力与技术，从而提供全面的供应链解决方案。我国一些涉棉企业虽然已建立了物流网络，但是大多数只能提供物流中的某一环节，如：运输、仓储等，难以提供包括计划、规划、咨询在内的全过程的服务。此外，电子商务的发展难以适应现代物流的需要，其主要差距在于一方面资金投入不足，另一方面是经营理念的差距，即使建立了电子商13、务网络也不能充分发挥作用,呈现出重商流、轻物流，重硬件、轻软件，重电子、轻商务的现象。物流管理人员缺乏，资源的整合效率低下。我国在物流方面的教育滞后，教学和科研都刚刚起步，人才短缺。由于物流是涉及运输、仓储、包装、信息等多项服务的集成体系，对于物流企业来说，不仅要提供以上的服务，还要进行物流方案的策划、咨询、设计，将有限的资源重组。 2.1.2建设棉花现代物流体系的必要性建设棉花现代物流体系是中国棉花产销现状的的需要我国棉花年产量正常维持在800万吨，年消费量稳定在1000 万吨以上。其中新疆自治区的棉花产量占全国的1/3，棉花消费地绝大部分集中在相隔千里的内地，全国商品棉流通量占国产棉流通量14、的1/2。由于特殊的产销地理位置、铁路运输紧张以及传统贸易习惯等原因，建设中国的棉花物流体系，可以通过快捷、规模的运输，畅通棉花从产到销的渠道，有效改善和优化我国棉花流通市场环境，拉近产销之间的距离，更加方便用户，达到国内棉花运输、流转的快捷、高效。建设棉花现代物流体系是棉花质量检验体制改革的需要发展棉花现代物流的基本条件是棉花包装标准化和通用化、标识条码化、装卸机械化、管理信息化和仓储现代化。国务院批准推进实施以棉花包装、取样方式、检验方式、检验手段、数据管理为主要内容的棉花质量检验体制改革，其中建设和管理棉花专业监管仓库是棉花质量检验体制改革的一个整体。因此建设棉花物流体系，有利于棉花质量15、检验体制改革的稳步推进，有利于棉花质量、重量检验标准的事实和检验结果公信度的确立。建设棉花现代物流体系是传统贸易方式变革的需要在中国棉花流通体制改革的十年中，棉花贸易方式发生了巨变。一是供需双方自由棉花贸易往来；二是棉花进口贸易大幅增加；三是出现中远期棉花现货贸易方式以及棉花期货交易；四是国家吞吐储备机制逐渐健全。与发达国家相比，实现传统贸易方式的彻底变革必须要在全国范围内建立起完善的棉花物流体系，才能为贸易各方提供保管、分拨、运输、保险、装卸等多方面的统一服务。2.1.3建设棉花现代物流体系对提高棉花贸易服务水平的作用近年来，我国棉花贸易总量和规模不断扩大，为棉花贸易所提供的相关服务功能也不16、断完善。全国棉花交易市场作为棉花贸易服务的提供者，从其成立以来，一直致力于棉花贸易服务平台的建设，为棉花贸易者提供交易、资金、信息以及物流服务。根据交易市场多年的服务经验总结得出，在完善的棉花贸易服务平台中，应以物流带动商流、信息流、资金流的发展，主要体现在以下几方面：有利于棉花交易方式由传统向现代改变充分利用好全国的棉花仓储物流资源，逐步形成上接棉花产区、下接纺织客户的棉花物流体系，为棉花贸易者提供便捷的仓储及配送服务，可以切实推进我国棉花市场的规范有序流通，降低棉花流通成本，提高棉花流通效率，有利于棉花交易方式由传统交易方式向现代交易方式的改变，是棉花产业物流发展的方向之一。有利于发挥现有17、棉花仓储设施作用，夯实棉花物流基础棉花仓储设施是发展现代棉花物流的基础，发展现代棉花物流必须充分发掘现有棉花仓储设施潜力，着力提升仓储设施现代化水平。目前，国内棉花仓库不仅局部布局不平衡，而且部分地区的棉花仓储设施已经不能适应棉花现代物流发展的需要。为了完善全国棉花库点网络布局，最大限度地发挥现有棉花仓储设施的作用，应通过多种市场运作方式筹集资金，以对现有棉花仓储设施进行改造升级。 有利于棉花市场体系建设棉花交易最终要借助物流手段来实现，两者相辅相成，相互促进。棉花市场体系建设和棉花现代物流建设应紧密结合，统筹谋划。根据全国棉花交易市场在过去十年交易平台建设的经验总结得出，完善的市场体系建设重18、点要依托于物流设施现代化、管理规范化、交易电子化和信息网络化。只有这四项配套建设健全了，与先进物流体系相配套的棉花市场体系才能建设完善。新疆是我国的棉花集中产地，作为全国商品棉流转量50%、占新疆全区棉花产量90%的棉花，主要通过铁路运输方式，运送到以沿海、中原纺织用棉集散地。目前全国棉花交易市场正着手整合新疆棉的运输运力，争取实现新疆棉花的集并发运和移库到内地，打通新疆与内地的物流通道。有利于为棉花贸易者提供综合服务现代物流体系建设的关键环节是为棉花贸易者提供综合服务平台的建设。全国棉花交易市场从2002年开始“仓单质押”业务模式，用了七年的时间，和国内十几家银行合作，累计提供资金服务逾6019、亿元。监管是提供该项业务服务的核心。为确保该项业务的正常流转，交易市场在传统仓库保管的功能基础上增加监管功能；对客户和金融企业负责，是独立公正的第三方；专业化的服务确保棉花在库的安全；承担棉花损失的赔偿责任。显然，建设完善的物流体系可以帮助银行规避信贷资金风险，是为棉花贸易者提供资金服务的基础保障。有利于推进中国棉花流通体制改革随着我国棉花生产、进出口、消费的增加，快速、精确的信息将为国家有关部门提供宏观调控决策的真实信息。根据棉花质检体制改革的规划，中央财政将采取对进入经过资格认证的棉花仓库（也即第三方监管仓库）的棉花在入库、保管、保险等方面给予适当补贴政策，可以调动棉花加工企业将加工成件的20、皮棉及时存入认证仓库（监管仓库）的积极性。这样做，能够随时掌握我国棉花商业库存数量，为国家宏观调提供决策依据，并且也为今后我国政府逐步建立对棉农植棉基本利益保护机制打下良好基础。综上所述，作为棉花行业价值链的基本环节，棉花物流不仅使棉花贸易得以顺利实现，而且将会为涉棉企业带来新的价值增值。2.2区域经济发展现状分析2.2.1历史沿革xx区是黄冈市唯一的市辖区，1996年4月随黄冈地改市，xx市分设xx区和团风县，开始了xx区的历史新纪元。xx区辖赤壁、东湖、禹王和南湖4个街道办事处，堵城、路口和xx3个镇，陶店1个乡和1个火车站经济开发区；共有102个行政村和32个居民委员会；全区版图面积3521、3平方公里。总人口为38万人，其中城区人口26.48万人。历年来xx区以加快发展为主题，以科学发展观为指导，以经济结构调整为主线，以体制创新和科技创新为动力，以全面提高经济运行质效为目标，发挥城区优势，做活城市文章，坚持走民营和引进的路子，加快发展工业经济、城郊农业经济、商贸经济、外向型经济、旅游经济。2008年全年完成地区生产总值462118万元，其中第一产业44750万元，第二产业202038万元，第三产业215330万元；人均地区生产总值12189元；财政总收入20656万元；农村居民人均纯收入3514元；城镇居民人均可支配收入7838元。 2.2.2区位交通xx镇位于xx城东部，距区政22、府驻地18公里，是中国共产党创始人之一陈潭秋烈士的故乡。地处峰火山南端，由东北渐次向西南方斜倾，形成低山、丘陵、平原地貌。最高海拔186米，最低海拔14.2米。地势起伏较缓，沟谷宽阔。黄上公路东西穿境而过，京九铁路沿境西贯穿南北。东与团风县上巴河镇相连，南临巴河与浠水县隔河相望。西与xx区陶店乡相接，北与团风县回龙山镇和马曹庙镇毗邻。2.2.3自然条件项目区地处长江中下游亚热带气候区，兼南北过渡气候特点，四季分明，雨水充沛，日照充足，热量丰富，雨热同季。年平均日照时数2026小时，年平均气温16.8度，极端最高气温41.2度，极端低温-12.5度。年平均降雨量1280毫米，年干旱指数1.44，23、年平均蒸发量1500毫米。年降雨量分配不均匀，49月占全年雨量的72%，其中57月的降雨量占全年46%，降雨量在年际变化上较大。无霜期长，年平均无霜期250.7天，冰冻线为0.5米。年平均风速为3.5米/秒，最大月风速15米/秒，春夏以东南风为主，秋冬以西北风为主。2.2.4经济发展水平xx区2008年全区实现生产总值40亿元，占年计划的103.9，比上年增长19.4%，高于上年和全市4.4个百分点；完成财政收入35088万元，增长34.9%，一般预算收入16070万元，增长35。国税、地税收入双双突破亿元。工商税收占一般预算收入比重、税收占财政收入比重、财政收入和地方税收增幅均排名全市前列；24、城镇居民人均可支配收入11872元，占年计划的107.2，净增2000元，增长20.3%；农民人均纯收入4895元，占年计划的103.7，净增776元，增长18.8%；全社会固定资产投资28亿元, 占年计划的119.4，增长55.2%；社会消费品零售总额36亿元，占年计划的102.9，增长28.2%；外贸出口10114万美元，占年计划的113.6，同比增长36%，首次突破1亿美元大关，经济呈现持续快速发展的良好势头，绝大多数经济指标都保持两位数以上的增幅并达到历史最好水平；各项事业全面进步，社会大局保持和谐稳定，县域经济社会发展综合考核位居全市第二位。 2.3项目建设规模及内容2.2.1项目建25、设规模项目建设完成后，年保管及周转棉花6万吨。2.2.2项目建设内容建设棉花仓储能力60000吨。建设仓库21420平方米，并配套完成附属设施。建设棉花信息交易平台。综合办公楼（信息中心）575平方米，购置信息设备，并配套完成附属设施。2.4项目建设条件国家及地方政府大力扶持项目实施符合国家产业政策。党的十七大提出要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入。国家农业综合开发办公室提出了农业主产区要大力发展农副产品深加工，不断增加农民收入。根据黄冈市产业发展的趋势，已形成棉花种植、收购、加工、销售的产业链条，特别是近几年来在纺织和棉花加工企业的带动下，不仅为国家创造了26、大量税收，而且通过反哺形式使农民得到实实在在的利益。黄冈市党委、政府制定了“纺织兴市、纺织强市”战略目标，棉花产业已发展成项目区域的支柱产业。资源优势明显项目区属亚热带湿润季风气候区，气候适宜，温、光、水资源充足，土壤肥沃，地势平坦，非常适宜棉花生长，是全国著名的高产稳产商品棉产区。黄冈市是传统的种棉大市，其棉花品质好，知名度高，历来就有被纱厂称为“纺棉钢筋”的美誉。由于气候、地质、品种等因素，长江流域的棉花品质优良，其中以龙感湖地区、麻城地区、武穴地区的棉花最为出色，属于高品质棉，非常适合加工高品质棉纺织品，是非常宝贵的棉花资源。查2008年黄冈市统计年鉴数据，2007年黄冈市棉花播种面积达27、到71万亩，产量达到7.25万吨。其周边县市武汉市新洲区、鄂州市、黄石石，乃至安徽、江西都是产棉大区。区域市场优势明显项目区乃至整个长江流域既是我国著名的棉花主产区，同时也是我国重要的棉纺织工业基地，棉纺织总量占全国总量的87%以上，人均棉纱拥有量11公斤左右。项目主要流通的主要为棉花初级产品，是棉纺织工业的原料，项目区处在我国棉纺织最发达的地区，因此周转量大，周转产品市场销售前景好。黄冈市现有棉纺企业68家，黄冈市在龙感湖区规划建设百万绽纺纱城，年皮棉需求量达到110万吨以上。3.棉花期市场现状3.1 棉花市场现状3.1.1全球棉花的生产情况1961年以来，全球棉花的种植面积基本维持在4.528、亿5亿亩之间，总产量由原来的1000万吨增加到目前2000万吨以上。一般来说，全球年均棉花产量在2000万吨以上。2008/20xx年受全球经济危机影响，全球棉花生产量有所减少，但仍维持在2000万吨左右。 1990年以来全球棉花的产量 （单位：万吨）3.1.2全球棉花的消费全球棉花消费从1999年起呈现稳步增长的态势，目前棉花消费达到2200万吨左右，棉花消费最多的五个国家依次是中国、印度、巴基斯坦、美国和土耳其，另外欧盟和东亚也是棉花的主要消费地区，上述国家和地区的棉花消费量占全球总消费量的80%左右。2008/20xx年，棉花消费量由由上年度的2145万吨，减少至2000万吨。1990年29、以来全球棉花的消费量（单位：万吨）3.1.3全球棉花库存情况近几年，全球棉花市场总体是当年产需缺口较大，库存继续减少。根据国际棉花咨询委员会（ICAC） 10月份月报分析，2008/09年度，全球期末库存为1131万吨，比9月份预测的1090万吨增加，库存消费比回升至46%1全年度全球棉花的平均价格为52美分磅。该月报还分析认为，2005/06年度，全球棉花供求量及进出口贸易量均较上年增加，产量将达到2496万吨，比上月预测数上调56万吨；消费量为2406万吨，较上月预测数调高14万吨；预计全球出口总量将达815万吨，较上月预测上调6万吨。由于本年度全球棉花供求均有上升，预计本年度期末库存为130、042万吨，较上一年度减少89万吨，减幅为7.8%a预测本年度的Cotlook A指数为59美分磅，每磅比上一年度上涨7美分。通过对全球2008/20xx年度棉花市场供需形势分析，年度全球棉花供需基本平衡。2008/20xx年度，产量与消费量均有增加，全球供求基本平衡。3.1.4我国棉花的消费我国棉花的消费量位居全球第一，棉花以直接供应棉纺工业为主。棉农自用部分一般局限于絮棉，用量较为稳定，因而，棉花的商品率很高，棉纺工业的发展状况构成了棉花需求的基本格局。1980年以后，我国沿海城市建立起发达的棉纺加工业，我国棉花主销区位于沿海及中心城市，如京、津、沪、广东等地。分省来看，江苏、山东、河南、31、湖北、浙江等省份的棉花消费量排名靠前。加入WTO后，我国纺织品及服装的生产优势逐步体现出来，出口量逐年递增。国内棉花需求近10年来一直稳步增长，纺纱量1999年为566万吨，2004年达到了1263万吨，增长了123%。2004/05年度，国内棉花需求892万吨，其中纺织用棉856万吨，军需民用絮棉20万吨，加上棉花正常出口0.5万吨，全年棉花总消耗量892万吨。2008年国内棉花消费持续增长，棉纱、棉布产能大幅增加，发展势头稳健，国内纺织品服装生产和出口总体形势看好。国内纱产量全国棉纺织产量持续6年保持高速增长， 2008年9月份国内纺纱量为124.16万吨，折合用棉84.2万吨，较去年同期32、增加24.7万吨，同比增幅24.9%；较上月增加6.24万吨，环比增幅5.29%。2004/05年度（2007年9月-2008年8月），我国纱产量为1263万吨，折合用棉花856万吨，同比增幅为26%.2008年1-9月，我国累计纺纱量为988.2万吨，较去年同期增加205.03万吨，增幅26.2%。随着我国纺织企业的迅猛发展，纺织用棉仍将持续增加。国内布产量2008年10月份，我国规模以上企业布产量为31.47亿米，环比减少2.18；1-10月份累计布产量为296.73亿米，同比增长17.6；其中棉布产量为16.86亿米，环比仅增长0.66%，1-10月份产量为158.1亿米，同比增长24.33、29%.从布增长的走势可以看出，2008梭织布的生产情况明显好于上年，呈现出一种积极增长的态势，且在新的棉花年度里，梭织布产量的增长走势与纱产量的增长走势基本保持一致，表明目前我国纱的生产以内需为主，纱、布上下游生产衔接基本正常。我国纺织品服装出口情况国内纱产量增长不仅与国内棉纺织产量不断增长相一致，而且受持续走强的纺织出口拉动。2001年以来中国纺织品服装出口以每年两位数的增幅递增。据我国海关统计，2008年上半年我国棉纺织品及服装（含纱线、织物、制品、服装）出口金额为192.23亿美元，同比增长30.5%增长幅度比一季度上涨了4个百分点。其中棉纺织品出口金额为65.77亿美元，同比增长1534、.81%。由于纺织品配额的取消，我国棉纺织品对原设限国的出口激增，而对非设限国家的出口较为稳定，增长幅度不明显。从下图中可以看出，今年上半年我国棉纺织品出口增长绝对值中40是由于对设限国家出口增长引起的，这在历史上是绝无仅有的。2005年后，随着配额的取消，被配额约束住的生产能力如果得到充分发挥，中国纺织品服装出口增长速度将相当可观，也必将带动棉花消费的进一步增长。我国棉花进口情况据海关总署统计，我国棉花进口继续保持强劲势头。2008年9月份我国进口棉花31.3万吨，处于2008年月度进口量的较高水平，同比增长4.35陪，环比减少16%；2007/08年度，我国累计进口棉花166万吨。200835、年1-9月，累计进口棉花180万吨，比上年同期增长1%;同期累计进口额达22.1亿美元。9月份棉花出口继续萎缩，月内出口棉花52.44吨，同比减少981吨，降幅为95%。9月份净进口棉花31.3万吨，贸易逆差为3.88亿美元。2005年1-9月，净进口棉花近180万吨，贸易逆差达22.1亿美元。9月份，进口棉花主要以一般贸易方式和进料加工方式为主，其中一般贸易进口15.5万吨，占进口总量的49.5%0进口棉花主要来自于美国、澳大利亚和布基纳法索。其中，进口美国棉花15.99万吨，占进口总量的51%。结论根据目前最新调查的棉花产量，预计2008/09年度，棉花总供给量为988万吨，其中当年产量约36、570万吨，期初库存158万吨，预计进口棉花300万吨。国内消费量为886万吨，其中纺织用棉量为850万吨，军需民用絮棉20万吨，正常损耗15万吨，正常出口1万吨。预计2008/09年度，当年产需缺口为335万吨，如果棉花进口量保证完成280万吨，期末库存也仅有102万吨。库存消费比也仅为11.5%,仍处于强警区域之内。库存消费比是分析商品价格走势的重要指标之一，它直接反映了当年年度的供给与消费的平衡问题，库存消费比越大商品价格越低，库存消费比越小商品价格越高。从近几年国内库存消费比数据来看，国内的库存消费比值已经非常低，处于低于警戒线30%的状态，这也说明我国棉花市场本身的供求关系这几年以来37、一直处于紧张状态。3.1.5棉花价格预测棉花收购价格看涨，国际、国内价格继续走高，两个市场价格差距仍然较大。随着棉花供求形势的发展，国内棉花到厂价格开始上升。2008年9月份，国内平均价格为13359元吨，同比上涨3.5%。 10月份以后，随着供求形势的进一步明朗，棉花价格持续上涨。据中国棉花信息网，10月25日中国棉花价格指数14248元吨，同比上涨2629元吨，上涨幅度达22.6%e比9月平均价格每吨上涨889元，涨幅达6.6%。同期，国际价格出现上涨，9月份具有代表性的国际棉花价格CotlookA指数北美到岸价格的平均数为53.9美分磅，折合人民币11191元吨，同比下降6.7%，环比下38、降0.3%。进入10月份以后，国际价格上涨速度提升，10月25日，CotlookA指数的平均价格为57.85美分磅，折合人民币11988元吨，虽然同比下降1.4%,但环比增长7.1%。总之，新棉花年度以来，国际国内棉花价格呈现出三个特点，一是，虽然棉花价格总体呈现上升趋势，但棉花收购价格上涨启动速度快于棉花销售价格，或是说，对棉花供求形势的反应快于棉花到厂价格；二是，棉花收购价格的上涨幅度大于棉花到厂价格的上涨幅度，反映在同比和环比涨幅两个方面；三是，国际价格的上涨幅度小于国内价格的上涨幅度，国际国内棉花差价仍然较大，两个市场的每吨价差在2000元以上。3.2棉花期货运营现状近年来，我国棉花价39、格常年的巨幅波动在期货市场熨平价格的作用下已渐趋缩小，由低频的大幅波动逐渐化为高频的小幅波动，现货市场价格在国际国内多种复杂因素的影响下，并没有出现往年那样的巨大市场风险。郑州棉花期货市场已成为国内棉花市场的重要定价平台。截至2008年年底，累计成交棉花期货合约4861万手（每手吨，共计折合2.43亿吨），成交金额3.4万亿元，2008年棉花期货共成交合约1080.17万手，成交金额7101.28亿元，比上年分别增长82.75%和63.05%；2008年，棉花期货最高日成交量为35.56万手，最高日持仓量为17.43万手。2008年，郑州棉花期货成交量在全球棉花品种交易量排名中位居第2位。棉花40、期货推出后，现货企业积极参与，截至2008年年底，涉棉企业开户数达3040户，有实力的棉花企业均通过期货市场进行套保交易。以2008年3月5日为例，当天有2283户加工和流通企业参与交易。2008年，现货企业期货交易量达130多万手，占全年棉花期货交易量的10%以上，占年产量的81%，年消费量的65%。3.3棉花期货产业功能棉花期货上市后，在广大涉棉企业的积极参与下，期货市场套期保值、发现价格的功能开始初步发挥。棉花期货交易有一定的社会认可度，已经成为我国棉花市场体系不可或缺的一部分，棉花期货价格在服务国家宏观调控、引导生产消费等方面发挥着越来越大的作用，广大涉棉企业通过期货市场的保值运作回避41、了市场风险。.价格发现功能初步发挥郑州棉花期货价格自上市以来一直通过路透社、彭博咨讯、易盛信息、世华财经等10余条信息系统向国内外同步发送，成为世界棉花的参考价格之一，也成为国内外关注我国农产品市场供需形势的窗口之一。2008年国内期货、现货价格相关性达0.96，国内外期货价格相关性达0.94，郑州期货价格与进口棉花完税价相关性达0.91。研究机构对郑商所和洲际交易所（ICE）的棉花期货价格进行协整检验的结果表明，两者之间存在相互影响、相互牵制平稳关系的概率达73.34%；因果检验结果表明，2008年郑州棉花期货价格对国内现货价格的引领概率为71.02%。价格发现功能的初步发挥，为涉棉企业有效42、利用期货市场奠定了基础。.套期保值帮助棉企做大做强2001年棉花市场放开以后，价格波动幅度增加，2003年国内棉价波幅达6000元/吨，相当于吨价格的50%以上。如此大的价格波动使许多棉花企业破产或濒临倒闭，企业普遍尝到了无法转移价格波动风险的苦头。棉花期货的推出为企业回避价格风险提供了平台和管理工具。大部分参与期货交易的涉棉企业认为，有了转移价格风险的工具，企业才有胆量做大做强。以湖北银丰棉花股份有限公司（下称银丰公司）为例，棉花期货上市前，该公司每年经营量在2万吨以下，利用期货市场规避风险以来，年经营量和收益都有了较大幅度的提高。银丰公司总经理蔡亚军介绍，自从参与了棉花期货套期保值交易，公43、司的经营量连年上台阶，2005年公司的经营量为5万吨，2006年9万吨，2007年10万吨，2008年12万吨，三年多时间经营量翻了一番还多。由于参与了套期保值，使现货经营压力大为减轻。展望20xx年，蔡亚军说，今年要进一步扩大套期保值的经营量，公司已经制定了确保经营棉花16万吨的计划，到2010年，公司的经营量将达到20万吨。可以这样说，是棉花期货为现货经营企业插上了“隐形的翅膀”。.棉花期货市场在解决“三农”问题方面开始发挥积极作用期货市场在解决“三农”问题方面的积极作用主要体现在：一是调整种植结构，稳定产销关系；二是涉棉企业通过利用期货市场敢于把经营规模做大做强；三是在做大做强以后，能够44、利用规模优势反哺农村，支持农业建设，促进农民收入增加；四是涉棉企业在参与期货套期保值中能够不断增强自身的资信水平和借贷能力，为更进一步发展壮大创造宽松的资金环境；五是在龙头企业的带动下，通过“公司+合作社+农户”的形式，提高农民的素质和组织化程度，实现“小生产”和“大市场”的对接。棉花期货上市前，棉农往往根据上年度的籽棉收购价格来决定种植面积，造成我国棉花种植面积时多时少，供给大幅度波动，进而导致价格不稳定、农民收入波动较大、增产不增收。棉花期货上市后，由于期货价格的引领作用，一方面一些政府部门或行业组织根据棉花期货价格指导调整棉花种植面积；另一方面一些龙头企业根据期货预期价格与农民签订棉花订45、单，在稳定增加农民收入的同时，也稳定了棉花生产。近年来，我国棉花种植面积一直稳定在8000万亩、产量在750万吨左右，这和棉花期货的预期价格指导作用有一定关系，也表明期货在熨平现货价格大幅波动方面开始发挥积极作用。3.4发展棉花期货交易服务“三农”措施根据市场和国家政策变化，及时修改合约制度2006年，针对交割月份过多，不利于价格发现、影响市场流动性和功能发挥的情况，郑商所将棉花期货合约交割月份由每月交割改为双月交割；2007年，国家推行新的棉花国标，郑商所实时修改交割品标准，将大包棉纳入交割品范围；2008年，针对投资者提出的持仓限制太小的问题，郑商所扩大了棉花期货的持仓，为市场规模进一步扩46、大留足空间；20xx年，根据国家棉检制度改革的进程，及时调整交割规则，制定大包棉期货交割实施细则，为涉棉企业参与期货做好制度保障。率先开展期货转现货业务，满足涉棉企业个性化需求棉花上市后，根据涉棉企业的实际需求，郑商所实时开展期转现业务，开通网上期货转现货信息发布平台，买卖双方可以通过交易所会员服务系统发布期转现意向，及时快捷地进行业务联系，在一定程度上满足了涉棉企业的用棉需求。棉花期货上市后，共实现期转现棉花23.07万吨，使卖方提前实现交割，节省了资金占压时间和仓储费，使买方提前拿到了所需的棉花。创新仓单融资业务，提高涉棉企业资金利用效率棉花期货交易中，资金紧缺始终是困扰涉棉企业扩大业务的47、瓶颈。不少涉棉企业往往在注册仓单或交接仓单中占压大量资金，影响了业务的开展。郑商所及时与银行沟通，较快开展了仓单融资业务。目前建设银行、光大银行、民生银行、深圳发展银行等多家商业银行已开通了标准仓单质权登记及质权行使通道，既解决了涉棉企业的一时燃眉之急，也为银行以优质资产抵押贷款创出了新路。同时郑商所还开展了标准仓单充抵保证金业务，涉棉企业可将仓单按一定比例折成资金充抵保证金，以解决资金不足问题。据不完全统计，棉花期货上市以来，银行及各类投资机构以棉花仓单作抵押，共计融资贷款17亿元以上，上市品种冲抵保证金最多一天折款15 亿元。调整交割仓库布局，满足涉棉企业交、接货需求郑商所根据现货企业套期48、保值需要和现货物流方向，不断调整棉花交割仓库布局。2004年棉花期货上市后，郑商所根据棉花产区分布情况，在个省设立棉花交割仓库16个。2006年以后，根据情况使仓库进一步集中，目前有9个仓库，分布在个省，其中河南3个、山东2个、河北1个、湖北1个、安徽1个、江苏1个。下一步根据实际需求，计划在棉花主产、主销区增设交割库，以满足涉棉企业需要。经过不断调整，棉花主产、销地仓库更符合棉花物流方向，更能满足现货企业套期保值的需要。在制度范围内，柔性调整保证金和涨跌幅度，控制市场风险2004年棉花期货上市后经历了一波大幅下跌行情，市场风险得以释放。之后价格开始窄幅盘整，郑商所及时按规定的比例下限收取保证49、金，以提高涉棉开展企业套期保值业务的资金使用效率。2007年以来，商品期货价格波幅增大，郑商所及时对棉花品种的保证金和涨跌幅度进行调整，并对涉棉企业进入期货市场进行风险提示，优先审批涉棉企业提出的套期保值额度申请。20xx年，国家开展储备棉抛售，棉花期货价格波动幅度进一步缩小，郑商所又调低了保证金收取比例，以方便企业和投资者参与。4 .项目选址4.1选址的原则与方法运用科学的方法选址，对加快黄冈市棉花物流发展将起到重要作用。棉麻仓储选址是指在一个棉麻产品流向合理、集散便利的商品集散地，选一个地址设置棉麻仓储仓库的规划过程。棉麻仓储选址方案是使商品通过仓储的汇集、中转、分发，直至输送到需求网点的50、全过程的效率最大，应拥有相应配套的建筑、构筑物以及设备。选址不当，将产生极大负面影响。因而，在选址规划中，应对棉麻仓库的选址原则、影响因素等进行综合分析后，再作出决策。4.2项目选址项目地址位于黄冈市xx区xx镇，与xx火车站经济开发区相临，距xx火车站3公里。南临长江鄂黄大桥，交通方便，对于产品的运输提供了极大的便利，降低了运输成本和运输周期。xx镇已具备供水、排水、供电等项目所需的基本条件。4.3选址方案的自然条件分析项目建设地点内地质条件比较简单。、征地范围内地势平缓、开阔、地貌类型单一、地质灾害一般不发育。、征地范围内地表为第四系全新统湖积，冲积地层，下伏基岩为白垩第三系粘土岩和泥质砂51、岩、地层岩性和地质构造简单。、征地范围内及地表下部地段未见碳酸盐岩、第四系孔隙水埋深仅为1.5-2.5米，水文简单。、片地范围内及其周边无矿产赋存、无破坏地质环境的人类工程活动。5.项目建设方案项目建设在保证工艺要求的原则下，重视环境保护，力求经济合理，便于施工，同时结合当地实际情况，就地取材，以求降低工程造价，为项目工程主要原则。5.1建设方案项目征地140亩，手续在办理中。5.1.1总平面布置的基本原则a)满足生产工艺流程和物料搬运的要求，使生产作业流通顺畅，连续、便捷。b）尽量使功能分区明确合理，做到有利管理，方便生活，满足交通运输要求，避免人流货流交叉，保障道路通顺。c）因地制宜节约用52、地，在工艺流程合理的前提下，减少厂房面积。5.1.2总平面布置项目建设所在地位于湖北省xx区xx镇。项目所在地紧邻106国道，与xx火车站相距5公里。项目区占地140亩，位于106国道北侧。5.1.3道路及绿化方案项目各区域均设8米宽环厂主干道一条，6米宽交流支道建立各区交通网络，便于场内运输和原料入库、出厂。所有道路均采用水泥混凝土路面。在道路两侧、车间周围、厂内围墙处栽植树木，生产区设置绿化带，最大限度地减少扬尘，美化环境。5.1.4土建工程序号项目建设性质（新建/改扩建）建设面积（平方米）结构形式备注1仓库新建21420钢构2综合办公楼新建1575砖混4货棚新建10000合计32995.53、005.1.5运输方案原料用叉车或手推车场内运输，成品用汽车运出。产品交易量均由物流车队完成。5.2公用辅助工程5.2.1给水工程生产、生活用水接自来水公司供水系统，根据xx自来水公司现有供水状况（xx自来水公司现有供水能力5000T/d，因xx化工园设在火车站开发区，xx自来水公司计划新建自来水厂，设计年供水能力为10万T/d），完全可以满足项目生产、生活及消防用水需要。项目生产用水设备为循环用水。生活用水为职工饮用、洗浴用水。给水管采用70以下镀锌钢管丝扣连接，主管采用给水铸铁管。厂区消防给水采用地下式消防栓，消防给水量15升/秒，火灾连接时间按2小时计算。5.2.2排水工程生产线基本无废54、水排放，且无污染。厂区地面排水主要是雨水和少量车间冲洗水。生活污水经化粪池处理后排放，不会对环境造成污染。雨水的排放，按场地自然坡度，通过场区排放管线排放至市政排水管网。5.2.3供电工程设计遵照国家的有关规程和标准，做到保障人身和设备的安全，为工厂提供可靠的电能，设计中本着经济合理，技术先进为原则，电气器件采用效率高、能耗低、性能先进的产品。电源电源由路口110KV变电站引至该厂，用电缆引至高压开关柜进线，经保护、计量柜后由出线柜经电缆于变压器，降至额定电压后，由低压配电柜经电缆出户引至各起动控制柜，起动控制各用电设备，电源供电频率偏差不得超过5，低压电源误差不得超过额定电压的15。计量与保55、护采用低压侧集中计量，动力与照明分开，功率因数补偿后为0.91。照明和灯具仓库采用冷光源，其余建筑采用荧光灯，部分采用白炽灯直照。负荷计算根据资料，该项目生产线总装机容量为550KW，根据计算，变压器630KVA2台，完全能够满足供电要求。5.3设备方案5.3.1主要设备方案1）设备选型设备选型坚持“高效、低耗、先进、实用”的总原则；按经济规律办事，讲求投资的经济效益，厉行节约，降低成本，国内设备能满足工艺要求的，尽量使用国内设备；充分考虑设备的先进性和实用性；综合考虑各设备的性能价格比和寿命；满足食品卫生法的要求，采用纯不锈钢制作。根据项目生产能力要求，经对同类设备性能及技术指标的反复比较，56、拟定项目关键工艺设备及检测仪器均选用国内技术领先生产厂家生产的名牌设备。2）设备清单项目合计购买设备275台（套/件），新增设备清单见表4-1，设备投资明细见附表2-2。附表2-2 设备购置一览表序号项目数量（台、件、套）备注一仓储区运输设备1叉车8二信息化设备1硬盘录像机22彩色画面处理器53监控摄像头406服务器17PC机408扫描仪29传真机综合型210打印机1011数据库112综合管理系统113服务器214ups备用电源216磁盘阵列117交换机318网线及安装119路由器520硬件防火墙221网络管理软件222杀毒软件223操作软件4三检测设备40合计1766.项目招投标6.1工程招57、标为了有利于节约投资，提高投资效益，节约人力、物力、财力，使工程价格趋于合理，同时为了规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻，本建设项目计划在项目的施工、监理以及大宗材料的采购等阶段实行招标。结合当地和单位的实际情况，委托具有资质有实力的设计单位设计；对工程的地质勘察拟委托信誉好、实力较强的地质勘察单位进行勘察。6.2建设项目招标范围6.2.1施工招标范围本项目施工招标实行全部招标。所有工程的施工全部采用招标方式确定施工单位。6.2.2监理招标范围本项目监理拟实行招标。所有项目的施工、大宗材料的采购均实行监理，拟采取招标方式确定监理单位。6.2.3大宗材料招标范围本项目所有大宗材料的采58、购全部实行招标方式确定供应商。6.2.4设备招标范围本项目购置成套设备，设备不采用招投标方式。6.3建设项目招标组织形式本项目计划采用委托招标形式，由业主单位委托罗田县建设工程招标交易管理中心进行招标，并与其签订委托招标协议书，明确各自的权利和义务，以利于建设项目招标的顺利实施。6.4建设项目招标方式为了使建设资金得到科学、合理的运用，使该项目的建设顺利、圆满地完成，根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，将采取公开招标的方式，在众多的投标单位中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商、监理单位。在有形建筑市场或建设行政主管部门指定的报刊、信息网络上发布招标公告。招标公告的内容：招标单位和招标59、工程的名称，招标工程简介，工程承包方式，投标单位资质，领取招标文件的时间、地点和应缴费用等。6.5建设项目招标内容在报送招标内容时，应附招标基本情况表，具体表格形式如下表招标基本情况表。6.6招标工作流程招标工作严格遵照中华人民共和国招标投标法和省、市及所属招投标管理机构的建设工程招标投标工作程序流程执行。具体流程如下：（一）项目报建（二）招标备案（三）招标文件的编制（四）发布招标公告（五）开招标会，发布招标文件（六）踏勘现场（七）招标答疑会（八）开标会（九）评标（十）定标（十一）发中标通知书招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招60、标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理大宗材料设备情况说明： 建设单位：7、环保、消防及节能7.1环境保护7.1.1编制依据依据中华人民共和国国务院令建设项目环境保护管理条例中的有关内容和要求，采用的标准如下：（1）污水综合排放标准；（2）环境空气质量标准；（3）地区水环境质量标准；（4）城市区域环境噪声标准；（5）城市垃圾排放处理有关规定。7.1.2主要污染源及污染物工程施工过程中场地土石方及建设材料运量较大，施工人员较多，施工期对环境影响主要有：地面粉尘、施工机械和运输车辆噪声、废弃物、生活垃圾、生活污水和暴雨径流造成的水土流失等。运营期对环境影响主要为：生活污水（办公生活用水61、道路及绿地浇洒用水等），办公垃圾及生活垃圾等固体废物生活垃圾。7.1.3项目实施过程中的环境影响施工扬尘的影响工程施工期间，运输的泥土通常是堆放在施工现场。堆土裸露，以致车辆过往，满天尘土，使大气中总浮颗粒物含量骤增，严重影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等表面蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多不利影响。阴雨天气，由于雨水的冲刷以及车辆的辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行人步履艰难。噪声的影响施工期间噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料的运输。特别是夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响了邻近居民的工作和休息。生活垃圾的影响工程施工时，施工劳动力的食宿将会安排在工作区域内，这62、些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若不做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔，轻则导致蚊蝇孪生，重则会使施工区的工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度。同时也全使附近的居民受到影响。废弃物的影响车辆装载过多会导致沿程废弃物散落，影响行人、车辆过往和环境质量。废弃物处置地不明确或无规划乱放，将影响土地利用、河流流畅，破坏自然生态环境，影响城市的建设和整洁。7.1.4管理措施减少扬尘为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的睛好天气又起风的情况下，对堆土表面洒上一些水，防止扬尘，同时施工者应对土地环境实行保洁制度。施工噪声的控制为了减少噪声对63、周围居民的影响，工程在距离民舍200M的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工中，应尽量采用低噪声机械。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物。工程承包单位应对施工人员加强教育，不要随意乱扔废弃物，保证工人的工作生活环境和卫生环境。制定废弃物处置和运输计划工程建设单位应会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划。运输计划可与有关交通部门联系，车辆运输应避开行车高峰，按规定的路线运输，并不定期地检查执行计划情况。运营期防治措施生活污水集中收集后排入城市污水管网。生活垃圾由市环卫部门清运，送垃圾场填埋。7.2消防7.2.1设计依据建筑设计防火64、规范高层民用建筑设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范7.2.2消防设计在各建筑物主要出入口等地方均设置消火栓箱，间距不超过50米。箱内配DN19水枪一支，DN6525米麻质水龙带一根。消防给水系统设专用消防给水泵。室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的喋阀。在停车场设置消防车道及消防登高面：消防车道宽度为4米，围绕建筑形成环路，在建筑入口面形成消防登高面，满足消防扑救要求。地下室分为两个防火分区，设防火卷帘分隔，地下室水泵房、变配电房、风机房等的门均采用甲级防火门，设备管井每隔两个做防火分隔。消防水池、65、前期消防水箱、增压设备、消防水栓及室外消防管网与团风项目建筑统一设计建设。7.3劳动安全7.3.1设计依据劳动安全与卫生设计除遵循国家有关法规、标准外，还须遵循湖北省的有关劳动安全与卫生的规定。7.3.2主要危害因素分析（1）地震地震是一种能产生巨大破坏的自然现象，尤其对构筑物的破坏作用更为明显。它作用范围大，威胁设备和人员的安全。但是它出现的机会很少。（2）暴雨和洪水暴雨和洪水威胁工程安全，其作用范围很大，但出现的机会不多。（3）雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故发生，其出现的机会也不是很大，作用时间短暂。（4）不良地质不良的地质对建筑物的破坏作用较大，甚至影响人员安全。同66、一地区不良地质对建筑物的破坏作用往往只有一次，作用时间不长。（5）高温辐射当工作场所的高温辐射强度过大时，可使人体过热，产生一系列生理功能变化，使人体体温调节失去平衡，消化及神经系统受到影响，表现为注意力不集中，动作协调性、准确性差，极会发生事故。（6）其它安全事故触电、碰撞、坠落、机械伤害等事故均会对人形成伤害，严重量可造成人员的死亡。7.3.3安全与卫生防范措施（1）抗震本工程区域的地震基本裂度为VI度设防，本工程的构筑物抗震设计均按建筑抗震设计规范的有关要求进行。（2）防洪施工期间布置施工导流设施及场地雨水临时排除系统，以及时排除雨水，避免积水毁坏设备和构筑物。（3）防雷按规范要求采取相67、应的防雷措施。（4）防不良地质对位于不良地质地段，通过采取适宜的地基处理措施可解决软土地基问题。（5）防暑为了防范暑热，采取自然通风或机械通风等通风换气措施，并做好工人的防暑工作。（6）其它为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设事故开关；1KV以下的设备金属外壳需作接零保护；设备设置漏电保护装置。为了防止机械伤害及坠落事故的发生，生产场所梯子、平台及高处通道均设置安全栏杆，栏杆的高度和强度应符合国家劳动保护规定；设备的可动部件应设置必要的安全防护网、罩；地沟、水井设置盖板；有危险的吊装口、安装扎等处设安全围栏；在有危险性的地方设置相应的安全标志及事故照明设施。7.4节 能68、7.4.1设计依据本可行性研究报告节能章节，依据国家计委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定（计资源19921959号）文中有关内容和要求进行编制。设计依据如下：（1）中华人民共和国节约能源法；（2）民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）；（3）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（4）工程设计节能技术暂行规定（GB50254-87）。7.4.2节能措施为考虑能源的节约和合理利用，团风建设项目采取以下措施：（1）在建筑物设计时，应充分考虑建筑物的朝向和建筑物周边的利用，以获得良好的采光、通风和充分的日照。（2）建筑照明均选用节能69、产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。（3）工程的墙体材料选用新型建筑材料，体现节能节土的原则。8.运营管理及建设进度计划8.1项目运营管理8.1.1组织机构和管理模式成立“黄冈市xx棉麻仓储有限公司”8.1.2有限公司组织机构组织机构要体现组织各部分之间的关系，它是由组织的目标和任务以及环境因素决定的。合理的组织机构是实现组织目标、提高组织效率的保证。根据企业管理组织机构的基本思路是精简、统一、自主、高效。结合物流系统和园区运营的特点，物流运营管理组织机构的设置应遵循以下6个基本原则：（1）有利于实现组织目标的原则（2）加速组织运转和降低经营成本的原则（370、）有利于发挥人的积极性和现权利一致的原则（4）等级划分和适当集权分权的原则（5）机构精简高效的原则（6）统一指挥的原则黄冈市xx棉麻仓储有限公司拟采用直线职能式组织形式，这种形式符合公司发展的实际情况，有利于公司未来的发展。公司主要设人力资源部、市场部、信息管理部、后勤服务部、财税部等部门。企业运营的组织机构从纵向上看，都要划分一定和管理层次。一般可由决策和高级管理层、职能管理层、执行管理层和作业管理层上个层次组成。定位主体主体职能划分决策和高级管理层公司总经理办公室负责公司工作人员的培训；制定公司发展战略和计划；制定并监督工作方案的实施负责对市场和园区运营情况进行分析和研究；制定合格供应商管71、理办法智能管理和执行层市场部商情反馈客户资料管理财务部管委会内部财务管理对外财务业务协助国家税务部门对中心内企业、个人进行税收管理制定中心内税收政策管理信息部交易信息确认与处理公共信息处理网络广告策划信息发布与修改信息系统软硬件日常维护人力资源部编制人员结构考核员工制定薪酬计划组织员工培训后勤服务部公司日常行政公司制度制定对内对外协调建立，良好的公共关系8.1.3公司人员编制在公司的运作管理过程中，不同的作业需要不同的人员，人员的规划必须考虑人力资源的有效利用进行编制，部份作业项目须考虑以降低人事成来，公司人力资源配置如下：序号部门编制备注一总经理办公室3经理3人二财务部3三市场部2四管理信息72、部5五人力资源部2六后勤服务部10合计258.2项目建设进度计划8.2.1建设工期为了使项目建设顺利进行，严格按照基本建设的程序，循序渐进来安排实施。本项目工期为12个月，计划从以下三个阶段实施。第一阶段：前期准备阶段本阶段的主要工作内容包括：提出和审批项目建议书，批立项；进行项目可行性研究；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程设计、编制招标文件、进行项目招投标、选择监理单位及施工单位。第二阶段：施工阶段本阶段主要工作内容包括：制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备，具体工作内容：A制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套相互衔接。B建设准备。作好技术准备73、，搞好“四通一平”工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供应。组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行施工。第三个阶段：竣工投产阶段。本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。8.2.2项目实施进度安排本项目在施工过程中提倡“科学管理、文明施工”，力求达到“高质量、高速度、高工效、低成本”，使工程早日竣工验收，并交付使用。本项目进度计划拟定安排如下：A前期准备阶段20xx年6月，完成项目可行性研究报告工作，并报有关主管单位审批。20xx年7月20xx年10月，进行工程设计、工程招标、勘察设计以及筹措资金等工作。B施工阶段20xx年11月第二年6月，分别完成项目建设74、工程。C竣工阶段第二年7月，项目竣工并组织有关部门进行验收检查。9.投资估算与社会效益评价9.1总投资估算9.1.1总投资估算依据1）投资项目可行性研究指南（试用版）2）湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额3）湖北省建筑安装工程费用定额和估算定额4）湖北省设备安装工程费用定额和估算定额5）黄冈市20xx年第四季度信息价6）xx区类似工程技术指标。7）项目单位规划方案8）有关生产及销售厂家对工器具的报价和设备及工器具的市场价格信息。9.1.2建设投资估算项目建设投资为3589.44万元，具体组成如下：1）土建工程土建工程投资合计1929.73万元。详见附表项目总投资估算总表2）设备及安装工程费75、设备工程投资230.00万元。详见附表2-2设备投资明细表3）工程配套设施工程配套设施468.38万元。4）工程建设其他费用工程建设其他费用856.78万元，其中土地征用费（含土地平整费）770.07万元。5）项目预备费104.55万元。9.1.3建设期利息本项目贷款资金使用银行贷款，借款年利率按照2008年12月中国人民银行的规定，利率按5.76计取。建设期利息为57.60万元。9.1.4流动资金流动资金采用分项详细估算法估算，流动资金需要量为87.08万元。9.1.5项目总投资项目总投资3734.12万元，9.2融资方案项目总投资3734.12万元，其中固定资产投资申请贷款2000万元，自76、筹1734.12万元。9.3财务评价9.3.1取费标准：1)参照国家计委和建设部共同编制的建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国国际工程咨询公司编著的投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南。2)财务制度规定。企业会计制度、基本建设单位会计制度。3)税收政策。中华人民共和国增值税暂行条例，中华人民共和国企业所得税法。4)银行贷款利率:中国人民银行2008年12月23日公布执行的人民币贷款基准利率一年期流动资贷款利率5.31%，五年期贷款利率5.76%。5)基准贴现率：本项目为加工项目，融资前后贴现率均为6%。9.3.3项目计算期及生产负荷本项目计算期定为15年。其中建设期1年，第277、年投产，当年达到设计能力。9.3.4固定资产折旧与无形资产及其他资产摊销按规定,建设投资中扣除无形资产及其他资产后为项目形成的固定资产原值,本项目固定资产原值为2628.11万元,残值率5%,按平均年限法计提折旧,其中房屋按40年,机器设备按10年,无形资产按10年摊销，其他摊销按5年。各年折旧摊销详见附表6。9.3.5营业收入、营业税金和附加估算营业收入项目收入分析表按照交割库经营方式，项目经营主要收入为公检搬倒费、保管费、交割出库费、公检手续费。项目建成后，库容达到6万吨，年周转次数按2.5次计算项目年收入为823.50万元。项目单位单价（元）交易量（吨）收入合计（万元）周转次数收入合计（78、万元）公检搬倒费吨20600001202.5300保管费（室内）吨550000252.562.5保管费（室外）吨4.4100004.42.511交割出库费吨1060000602.5150公检手续费吨20600001202.5300合计823.50项目经营期内年均税后净利润258.26万元,利润及利润分配情况详见附表7。 营业税金及附加年销售（营业）税金及附加按国家规定计算。本项目企业所得税全积免，城市维护建设税和教育费附加分别按增值税额的5%和3%计算。本项目投产后，年均上缴销售税金及附加为27.18万元。销售税金及附加估算见附表7-1。9.3.6总成本及经营成本估算外购燃料动力费年耗电6万元79、，内部运输叉车燃油费1.20万元。年工资及福利根据企业生产需要确定劳动定员为25人，年工资及福利为58万元。修理费修理费按照建筑工程及设备工程投资的1%计提，年修理费为26.28万元。其他费用管理费用按收入5%计提，年费用为41.18万元；销售费用按3元/吨计算，年费用18万元；其他制造费按年20万计提。项目年均生产总成本10262.20万元，项目年均经营成本9725.49万元，详见项目总成本费用估算附表5。9.3.7财务效益分析经测算，项目年均利润总额258.26万元，年均息税前利润258.26万元,年均息税折旧摊销前利润423.08万元,利润及利润分配估算见附表7。 项目投资现金流量表见附80、表8-1。静态指标总投资收益率=年均息税前利润/项目总投资=6.92%总投资利润率=年均净利润/项目总投资=6.92%资本金利润率=年均净利润/项目资本金=14.89%投资收益率、资本金利润率、投资利润率高于行业平均利润率，单位投资贡献水平高于本行业的平均水平。动态指标项目资本金内部收益率=13.08%项目投资财务内部收益率（FIRR）=11.16%;项目投资财务净现值（Ic=8%时）=888.89万元;项目投资回收期（动态）（含建设期一年）=6.86年;所得税前和税后的财务内部收益率均高于行业基准收益率，盈利能力能满足行业最低要求。财务净现值大于零。因此不论从那个角度考虑,财务上是可行的。企81、业借款偿还能力分析清偿能力分析依据资金来源与运用表、借款还本付息估算表，计算项目流动资金投资借款偿还期，考虑项目的财务状况及清偿能力后，本项目与银行协定，采用生产期内5年还本付息方式归还银行贷款，通过借款资金还本付息计算表（附表9）可以看出，项目的年均利息备付率6.47（行业基准2）和年均偿债备付率1.20（行业基准1）均高同行业基准水平，结果表明项目还本付息资金来源足以偿还当期债务,且在偿还借款本息的各个年份，资金收支平衡外，还有盈余。 通过以上分析可知项目具有较强清偿能力。项目资产负债分析详见附表11“资产负债表”资产负债率最高=55.72%平均负债率=11.73%财务状况较好。现金流量分82、析详见“项目现金流量表”附表8-1，项目现金流量足以偿还债务。9.3.8不确定性分析盈亏平衡分析据测算:1、项目投产后（第8年数据），年销售收入为823.50万元；年销售税金及附加为27.18万元；总成本费用为381.07万元，其中年固定成本为295.90万元，年可变成本为85.18万元。因此，所得税前达到盈亏平衡点的新增生产能力利用率为：BEP（生产能力利用率）=固定成本（销售收入-可变成本-销售税金及附加）100%=41.61%由以上盈亏平衡分析可知，正常年份，摊销付息期内，项目新增生产能力利用率达到41.61%时即达到盈亏平衡。盈亏平衡分析图（以经营期第四年为例）如下：通过上述盈亏平衡分83、析，本项目盈亏平衡点相对较低，投资风险较小，企业的盈利空间很大,表明项目有很强的市场竞争能力。敏感性分析影响本项目经济效益的不确定因素主要有达产比、服务价格等。这些不确定因素的变化对项目的敏感分析详见下表（计算过程中小数位数的保留可能对数值稍有影响）：敏感性分析表-15%-10%-5%0%5%10%15%销售价格1.40%4.55%7.81%11.16%15.15%18.94%22.79%达产比21.61%18.25%14.62%11.16%8.04%5.13%2.10%投资成本17.50%15.38%13.29%11.16%9.10%7.05%4.90%敏感性分析图从上表图可以看出，投资的变动对于经济效益的影响并不明显，引起的项目风险不大；达产比和服务价格的变动是影响经济效益的敏感因素。项目的投资额的变化对项目的影响也较大。9.3.9财务评价结论本项目投资净利润率6.92%，高于行业平均利润率；所得税后财务内部收益率11.16%，高于行业基准内部收益率；所得税后财务净现值（Ic=8%时）888.89万元，大于0；所得税后投资回收期（含建设期一年）6.86年；由盈亏平衡分析可知，项目的盈亏平衡点很低,盈利空间很大;通过敏感分析可知, 达产比、投资额和服务价格的变动是影响经济效益的敏感因素，所以在财务上是可行的。