1、 项目自身解读 区域审视 项目整体定位 项目物业规划建议 项目整体推广方向 一期营销推广 项目整体工作思路项目整体工作思路 我是谁？我是谁？ WHO AM I WHO AM I ？ 项目自身解读项目自身解读 项目位置 西安市北郊，渭河与泾河交汇之处， 距西安市中心约26公里。 项目指标 项目占地： 约4000亩 总建面： 约336万平米 容积率： 约1.26 湿地公园湿地公园 项目物业类别 复合型物业 公园物业 企业总部物业 生态生态 湿地湿地 项目主要特色价值 湿地、水系、泾渭 双河项目内拥有天 然湿地项目外紧邻 泾渭双河。 项目自然景观和生项目自然景观和生 态条件得天独厚态条件得天独厚 S2、WOT S1.项目规模大，大盘开发优势明显； S2.先进开发理念，产品的差异化； S3.项目自身配套丰富，物业形态较多； S4.土地取得成本相对较低，成本优势明显； S5.项目自身具备罕有的生态湿地公园，为市 场稀缺。 W1.项目所在区域属于西安远郊区，交通不便利； W2.项目规模较大，开发周期较长； W3.项目后期投入与配套设施的维护成本较高。 O1.区域未来规划发展前景看好； O2.城市的发展，土地逐渐稀缺，远郊项目 越来越被人们所关注； O3.生态观念，逐渐受到重视，生态化 大盘将成为未来的主流。 T1.目前区域客户购买力不足； T2.前期营销将面对区域内竞争项目的威胁； T3.目前政府3、对房地产进行宏观调控， 市场进入观望期洲； T4.区域内目前在售楼盘价格低廉，会对本项 目造成一定价格干扰。 项目SWOT分析 S优势 W劣势 O机遇 T威胁 区域审视区域审视 问题 区域凭借什么来支持这么大规模项目的 开发 目前基本独立于整个西安房地产大市场之外，区域特征明显； 短期内依托区域少数大企业职工基本购房需要存在； 少量吸引在西安新北城工作的普通工薪族来此置业； 此区域目前已吸引部分来自各地的投资客的目光； 未来区域发展依托工业园区建设有条件地逐步发展； 远期未来形成西安都市圈内的卫星城市。 区域地产现状 根据国务院批准实施的关中天水经 济区发展规划，为加快推进西咸一体 化建设，着力打造西安国际化大都市， 省政府决定设立西咸新区，确定范围为 西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴 线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭 交汇口，东西横贯50公里、南北扩展 510公里的整体板块。 渭河生