1、丰城市绿色食品综合大市场商铺内部招商协议书编 号： 甲方：丰城市鑫远房地产发展有限公司 乙 方： 地址：丰城剑邑大道11号 地 址： 电话：0795-6415666 0795-6419966 电 话： 邮编：331100 邮 编： 身份证： 订铺位置：乙方所订位于丰城市剑邑大道“丰城市绿色食品综合大市场” 栋 号（单层、双层）的商铺，建筑面积共计 ；签订本招商协议书时，乙方须交纳保证金￥ 元，（人民币大写： ￥ ）甲乙双方同意共同遵守如下规定：1、乙方须在接到甲方正式通知后（含电话通知）6日之内，携本协议书和收款收据及身份证到甲方售楼处，换取合作经营协议书，逾期未领取者视为乙方放弃。2、乙方享2、有优先购买自己所订商铺的权力。在正式开盘出售，如乙方放弃所订商铺的优先购买权，甲方则有权把该商铺出售给第三方。3、该商铺出售给第三方后，乙方须与产权人签定合作经营协议书。甲方将乙方所交纳的保证金直接转交给产权人，合同正常履行结束后退还给乙方。乙方如放弃与产权人签定合作经营协议书，所交纳的所有款项，甲方不予退还。乙方正式营业时须与物业公司签订服务管理合同。4、签订本协议书后，未经甲方同意情况下，不得转让给他人。如需转让，须经甲方同意后才能办理转让手续。5、为快速繁荣市场，甲方给予乙方18个月的免费经营期。6、如果乙方选择购买该商铺，甲方同意将乙方交纳的保证金转为购铺首付，甲方同意将乙方享受的183、个月的免费经营期折合现金转为购铺首付。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字起生效。在乙方与产权人签订正式合作经营协议书之后，本协议自行失效。本次招商活动最终解释权归甲方所有。甲方：丰城市鑫远房地产发展有限公司 乙方： 代表人： 代表人： 签订时间：2007年 月 日 签订时间：2007年 月 日 操作方案一、带租约销售，合作经营协议书由投资户与经营户签定1、开发商先与经营户签定招商协议，然后再由经营户在合作经营协议书上单方签字，后期销售后再由投资户在合作经营协议书上签字。2、18个月租金在销售价格上提升再返还购铺者。约合提高270元/的销售价格。3、经营户购买：18个月在首付4、上扣除，另18个月属自己使用自己产权商铺。4、投资户购买：18个月在首付上扣除，另18个月由投资户向经营户收取租金体现。二、带租约销售，合作经营协议书由开发商与经营户签定1、先与经营户签定招商协议，然后由开发商和经营户签订合作经营协议书，商铺销售出去，投资户和开发商签订房屋买卖合同时，由投资户和经营户签订正式租赁合同，同时合作经营协议书失效。2、18个月租金在销售价格上提升再返还购铺者。约合提高270元/的销售价格。3、经营户购买：18个月在首付上扣除，另18个月属自己使用自己产权商铺。4、投资户购买：18个月在首付上扣除，另18个月由投资户向经营户收取租金体现。三、返租三年，合作经营协议书由5、开发商与经营户签定1、先与经营户签定招商协议，然后由经营户在合作经营协议书上单方面签字，开盘后由开发商签字盖章后，发放给经营户。销售时和投资户签订一个返租协议，返租三年。2、36个月租金在销售价格上提升再返还购铺者。约合提高540元/的销售价格。3、经营户购买：36个月租金和押金在首付上扣除。4、投资户购买：36个月在首付上扣除。四、关于销售可能出现的抗性对付说辞1、为什么是签合作经营协议书而不是租赁协议？回答：签定合作协议的目的是为了给予经营户更大的经营空间和争取更多利益的空间，因为，以后物权法的出台，只有产权人的利益才能受到法律的保护。2、什么时候销售？回答：具备市场繁荣基础的时候。3、销售后房东老涨价怎么办？回答：市场是有行情的，我们认为市场如果涨价是件好事，涨的越高，说明我们市场越繁荣，我们确保市场租金三年不递增，三年后，租金是涨是跌由市场说的算。4、等市场繁荣了，你们的销售价格就是天价了。回答：大家都是生意人，随行就市那是很自然的，没有谁会有钱不赚的，谁承担了风险，谁就应该得到回报，你们愿意承担风险的话，我们愿意把这个钱给你们来赚嘛！签完合同后，大家随时可以来和我们洽谈购买事宜，我们愿意按现在的行情卖嘛！