1、永盛国际商务花园 商业服务方案 瑞尔特房地产顾问机构 2010年12月 目录目录 一、永盛国际商务花园_项目简介 二、商业策略思路_永盛国际商务花园 三、服务内容及报价_永盛国际商务花园 四、商业服务体系_调研策划、市场定位、商业规划 五、商业服务体系_包装推广、专案招商 六、商业服务体系_市场营销、经营管理 一、永盛国际商务花园_项目简介 项目背景及基本资料介绍 永盛国际商务花园是由临清市万嘉城市开发有限公司投资开发，*全程策划的纯 商业类项目。本案地处山东临清市核心商圈之内，即大众路与红星路交汇处，建筑面积 达xxxxxx平方米。 永盛国际商务花园当前内部规划定位为类似于大型超市的综合型一2、站式购物广场， 适合的商品类别包括大小家电、箱包鞋帽、服装、珠宝及日用品等等。 永盛国际商务花园整体采取物业产权、经营权与管理权三权分立的模式进行运营。 开发商暂定的销售均价为xxxx元/平方米，包回租的期限为xx年，年回租率为投资额的 x%，相当于*元/月/平方米的租金（按建筑面积计算）。 为了进一步提升本案的核心竞争力，本案开发商期望由专业的商业管理公司来负 责本案的商业运营。*非常荣幸地应邀提交此份商业服务方案，期望能够有机会携诚 合作。 商业地产商业地产 一级目标一级目标 通过专业的市场 营销实现项目 物业产权的 成功销售 通过组建经营团队，用 专业的经营管理方法实 现商业实体的 成功3、运营 通过专业的概念包装， 项目推广和商业谈判实 现商业物业的 成功招商 有 效 促 进 有 效 促 进 有 效 促 进 有 效 促 进 调研调研 定位定位 包装包装 专业调研、定位与包装实现商业项目的专业调研、定位与包装实现商业项目的成功规划成功规划 二、商业策略思路_永盛国际商务花园 在逻辑的世界里，凡事在启动执行之前，需要先行设定目标，方能“有的放矢”。商业地 产项目的运作目标通常是由“规划” “招商” “运营”“销售” 四方面组成，由此我们可以 对永盛国际商务花园提出如下商业目标： 为了让目标变得简单、易懂并且具有可执行性，我们可以将永盛国际商务花园的商 业目标进一步细分： 1、对项目进行专业的市场调研。 包括宏观环境调研，商圈环境调研，竞争者调研，消费者调研和项目本身的优 劣势分析等。 2、对项目进行专业的定位与规划。 包括功能定位、业态定位、消费群体定位，商业形象规划、人流导引