1、济阳文体中心广场人防项目介绍 2013.08 济阳商业格局 济阳商业目前整体呈单核格局，整体商业氛围依赖几个集中式商业支撑 核心商圈 正 安 路 经 三 路 经 二 路 开元大街 信誉商厦 六福国际 好又多 百货大楼 区域规划发展前景 济阳城市整体向西扩张，同时济南辐射影响外部获得来自南向的天然吸引，项目所在恰 好位于城市发展的主方向之上 老城区 新城区 项目概况区位 本案位于济阳县新区中心地段，紧邻县政府，有较强的区位优势 项目概况规划 项目地块地上部分规划为大型城市广场 项目目前地上规划以荒地为主，未来意向调整为大型城市广场，成为区域最重 要的居民集会活动场所 项目概况开发 项目全地下开发2、，为人防工程建设，所有功能单层布局，整体规模巨大，由南向北分两 期开发，完全具备打造县城旗舰商业的客观条件。 417 m 240m 可开发部分东西长度约 240米，南北长度约 417米；地上广场东西 长度约251米，南北长 度约486米。 建筑规模约10万平米， 可以断定为单层地下开 发。 由南至北分两期开发， 每一期规模为5万平米 左右 486m 251m 区域规划发展前景 项目位于县城新区城市功能发展主轴之上，周边有全民健身中心、济北公园、济北广场 等城市级公共配套 济北广场 济北公园 全民健身中心 项目地上广场 项目商业立地条件 项目交通比较发达，具有吸引老城区消费人群的能力 ，同时未来3、周边较多，有较好的消费基础，具备打造 大规模集中性商业的整体条件 社区名称 住宅户数（规划） 消费人群（预计） 禧福凤凰城 3500 10000 领秀城 1000 3000 华鑫现代城 3500 10000 银都花园 1000 3000 帝华北岸新城 30000 90000 澄波湖1号 3500 10000 三发舜鑫苑 1500 4000 其它 8000 20000 合计 51800 150000 方圆2km内规划有15万人口，完全具备打造大规模 集中商业的条件 项目整体发展定位 整体物业发展定位 济阳新中心 政务中轴 10万城市商业体旗舰 案名建议：安大案名建议：安大府前购物广场府前购物广场 伦敦海德公园 纽约中央公园 济阳政务中轴 项目整体功能定位 主要功能覆盖全城消费的综合商业中心 满足县城及周边区域居住、政务、文化、健身功能聚集区配套需求 辅助功能吸引全城目的性消费的商业基地 充分