1、杭州新联康研展部 -高德钱江新城项目专阅 2010.5 写字楼配置建议专题报告 第一部分：项目规划 了解本案写字楼初步规划及定位高度 第二部分：竞争分析 全市写字楼市场分析以及重点项目解读 市中心市中心 本案 杭州甲级以上写字楼主要集中杭州甲级以上写字楼主要集中 在市中心、钱江新城、滨江区域。在市中心、钱江新城、滨江区域。 本案定位顶级写字楼，下面我们会对杭州全市的甲级及以上写字楼市场进行研究： 【杭州写字楼市场研究】 接下来我们就对目前主要的甲级写字楼做重点分析 钱江新城位于杭州市江干区东部，距离 西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场 约18公里，市政府也将搬迁至此。 新城一期为200122、007年重点打造区域。 整个一期核心区规划建设总体量将达到 820万平方米，两翼规划均为住宅。 在产业定位上，促进现代服务业向钱江 新城聚集是新城的重要发展方向，这包 括行政办公、金融、贸易、会展、文化 娱乐、旅游服务等行业。 钱江新城是未来杭州乃至浙江的钱江新城是未来杭州乃至浙江的CBD，金融行业、现代服务业聚集之地。，金融行业、现代服务业聚集之地。 核心区 钱江新城概况及产业导向 【钱江新城甲级写字楼市场研究】 区域内甲级写字楼以出售形式居多，区域价格在21000-26000元/平米，物业费10元/平 米*月左右。 在售写字楼低区以小面积120-300平方米出售为主，高区以整层出售为主，单3、层面积在 1500平方米。 在售写字楼大多在08年年中开盘，销售率基本都在80%以上。 项目 开盘 时间 总建 (万M2) 办公 楼层 单层面积 (M2) 单间面积 (M2) 主力出售面积 (M2) 售价 (元/M2) 物业费 (元/M2*月) 出售率 交付时间 UDC时代大厦 08.8 26.8 29F 1500 370 整层 出售 30000 15 100 2011 钱江国际时代广场 10.5 27 37 1500 5-30层100-200 31以上500-1000 5-30层100 31以上600-800 32000 1112 未开盘 2012 望江国际 10.1 20 20 1460 整层出售 整层出售 20000 未定 10 2012 光彩国际 预计11.3 30 两幢32， 一幢36 1400 至少整层出售 至少整层出售 未定 未定 未开盘 2011 万银大厦 08.7 6.4