江西彭泽县房地产市场调研报告.pdf-地产文库

江西彭泽县房地产市场调研报告.pdf

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上传人：新****库编号：115426 2021-05-03 19页 755.28KB

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1、彭泽县房地产市场调研报告十二五期间保障房的比例将大幅提升，尤其是公租房、廉租房。未来，30%的市场将是完全竞争的市场，竞争将非常激烈，看好高端市场的发展；限购是政府在用时间换取空间；房产税，长期来看，要向全国推广，要向物业税发展，要向提高税率发展；基金化时代的到来：参与主体的变化：从开发商拿地开发到基金拿地、开发商开发产业链的转移：土地增值到产品溢价获利的群体发生变化：政府、开发商利润减少，转化为大众群体的利益 5、房地产 PE 基金，与银行形成差异化的竞争保障房对商品房市场的冲击不大；流动性与市场呈现强的正相关性，本次调控是还流动性过剩的债；开发商由于之前2、的资金回笼，目前资金压力不大，降价的压力也不大；看好三、四线城市。 1 目录目录一、房地产行业宏观环境分析一、房地产行业宏观环境分析（一）房地产行业宏观未来发展趋势（二）房地产行业微观未来发展趋势 1. 境外巨资涌入房地产后市场变化 2. 一线城市的地产企业进入二三线城市（三）二、三、四线城市的发展趋势（四）国家政策对二、三、四线城市的影响力二、彭泽房地产总体分析二、彭泽房地产总体分析（一）城市发展现状（二）城市经济状况三、彭泽房地产市场供需分析三、彭泽房地产市场供需分析（一）住宅供需分析（二）商业供需分析四、彭泽房地产项目竞争状况四、彭泽房地产项目竞争状况五、五、3、总结和建议总结和建议附件一附件一 2 一、一、房地产行业房地产行业宏观环境分析宏观环境分析（一）房地产行业宏观未来发展趋势目前，各省市都在编制不同层面的“十二五”规划，各方面都十分重视未来中国经济发展中的城市化问题。可以预见，今后五年至十年内，中国城市化大的趋势是大集中，小分散。大集中就是在中国目前这个城市化和工业化阶段，资金流、人流、物流、信息流、科技流主要还是继续向珠三角、长三角和环勃海湾（包括京津塘、山东半岛、辽东南）三个三角洲地区集聚。目前这三大地区GDP总量占到全国的2530%，而国外的像三大日本城市圈占到75%，美国东海岸城市群、西海岸城市群和美加交界五大湖地区城市群占到 55%，都远远高于我国。在经济全球化的大背景下，这一趋势不会改变，中国这一比重将可能会上升到 40%以上，甚至 50%。小分散就是三大城市群里面的门户城市或中心城市，

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