北京山水商业项目西区市场定位报告（67页）.doc-地产文库

北京山水商业项目西区市场定位报告（67页）.doc

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上传人：新****库编号：115327 2021-05-03 67页 4.84MB

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1、目目录录 1 1前言前言 1 2. 2. 西区整体概述西区整体概述 2 2.1 西区物业初步现状西区物业初步现状 2 2.2 西区物业规划价值分析西区物业规划价值分析 2 3.3.项目项目 SWOTSWOT 分析分析 4 3.1 本项目优势分析本项目优势分析 5 3.2 本项目劣势分析本项目劣势分析 8 3.3 本项目机会分析本项目机会分析 12 3.4 本项目威胁分析本项目威胁分析 15 4 4西区物业规模论证西区物业规模论证 19 4.1 商圈反推法商圈反推法 19 4.1.1 论证原理 19 4.1.2 推算过程 19 4.1.3 推算结果 20 4.2 标准比例比较法标准比例比较法2、 20 4.3 小结小结 22 5 5社区商业业态比例分析社区商业业态比例分析 23 5.1 社区商业业态分布特点社区商业业态分布特点 23 5.2“综合型”社区商业业态分布比例分析“综合型”社区商业业态分布比例分析 25 5.2.1 “内部社区商业服务中心”之业态组合比例分析 25 5.2.2 “区域综合型” 社区商业服务中心之业态组合比例分析 26 5.3 本项目业态分布比例分析本项目业态分布比例分析 27 5.3.1 商业发展条件分析 27 5.3.2 本项目业态分布比例分析 27 5.3.3 对比分析 28 6. 6. 项目定位项目定位 30 6.1 项目西区市场定位之原则项目西区市场3、定位之原则 30 6.1.1内部协调原则 30 6.1.2 业态丰富、周全原则 31 6.1.3 因地制宜原则 32 7 7区域业态定位区域业态定位 33 7.1 A、B区域业态分布建议区域业态分布建议 33 7.1.1 板块现状 33 7.1.2 交通状况 34 7.1.3目标客群 34 7.1.4业态组合倾向 35 7.1.5板块定位 35 7.1.6 商铺分割建议 41 7.1.7 目标商户 42 7.2 C区域商业业态建议区域商业业态建议 42 7.2.1 板块现状 42 7.2.2 板块现状分析 43 7.2.3 板块定位 45 7.2.4业态组合建议 47 7.2.5 补充说明 49 7.3 D区域业态区域业态分布建议分布建议 51 7.3.1 板块现状 51 7.3.2 板块环境分析 52 7.3.3 板块定位 54 7.3.4 业态组合建议 55 7.3.5 目标商户 58

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