华农商业地产项目策划书四稿.pdf-地产文库

华农商业地产项目策划书四稿.pdf

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上传人：房** 编号：114781 2021-05-02 138页 10.33MB

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1、敏捷地产五山商业地块敏捷地产五山商业地块项目策划书项目策划书 1 2 第一部分：项目策划书第一部分：项目策划书.3 一、华农商业项目背景.3 1、项目行政区域简介.3 2、地理位置及发展规划.6 3、交通状况分析.7 二、周边区域商业市场环境分析.9 1、所在商圈概况.9 2、周边区域小区、高校的分布及人口结构分析.9 3、消费群结构分析.14 4、商圈业态特征分析（定位及消费档次）.15 5、商圈租金水平分析.18 6、商圈竞争对手分析.19 7、未来业态需求分析.20 8、政府相关政策对商业市场的影响.20 9、项目SWOT分析.21 三、项目（商场部分）定位设想.22 1、项目定位策2、略.22 2、定位分析.23 3、目标消费群分析.30 4、项目定位.32 5、项目命名及广告语.33 6、业态的功能组合.33 6、卖点分析.39 7、推广思路.39 四、酒店、公寓市场环境分析.41 1、周边酒店现状.41 2、项目周边酒店分布.41 3、周边酒店客源分析.44 4、周边酒店入住率分析.45 5、酒店市场机会点.45 6、高校周边公寓调查.45 7、酒店、公寓、住宅租金对比.46 8、类型对比分析.47 五、酒店定位分析.48 1、酒店定位.48 2、酒店规划建议.48 六、华农商业项目规划设想.50 1、项目平面及形体.50 2、交通分析.56 3、业态分布.61 4、商3、场动线图.66 5、酒店平面.70 七、华农商业项目可持续发展三步曲：项目的开发、招商与经营.71 1、开发宗旨.71 2、目标品牌对象.71 3、租金策略.73 4、租金方案.73 5、招商.76 6、租赁经营模式.77 八、华农项目（商场部分）经济评价.78 1、投资成本估算.78 2、经济效益估算.81 3、风险分析.84 九、华农项目（酒店部分）经济评价.85 1、投资成本估算.85 2、经济效益估算.88 3、风险分析.91 十、附录.92 1、访谈.92 2、问卷.95 3、现有商场、酒店对照表.107 4、附：三星级及四星级酒店硬件标准比照.108 第二部分：全国同类学院项目的调查分析案例第二部分：全国同类学院项目的调查分析案例. 111 一、四川大学（望江校区）商业案例. 111 二、伊萨贝拉商业案例 .117 三、合肥大学城商业中心.119 四、北京美邦国际中心 .121

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