1、1 xxxxxC03 百仕達花園五期商場項目-商場顧問終期報告 零零年十月十五日 百仕達花園五期商場項目-商場顧問終期報告 零零年十月十五日 2 xxxxxC03 內容內容 ? 前言 ? 深圳宏觀經濟概況 ? 深圳零售市場分析 ? 確定目標市場 ? 項目盤分析 ? 零售商市場調查 ? 整體零售概念 ? 最終商場設計建議 3 xxxxxC03 前言前言 ? 此報告總結仲量聯行商場顧問部的廣泛知識及經驗包括市場 及顧問部份。除了根據對深圳市場進行考察分析的結果以外， 還根據由 貴公司所提供與及其他資料來源的進行分析，從而 達到個最適合百仕達花園五期商場項目的零售概念。 ? 同時，仲量聯行為 貴項目2、進行零售商訪問, 接觸了20多家國內 和國際零售商以測試建議的零售概念並瞭解他們對百仕達花 園五期商場項目的反應。 ? 本行揉合所建議的整體零售概念與及零售商調查的結果，對 Architectnoica 所提交的商場設計提供修改建議，旨在確保商場 與建議主題及零售概念亙相銜接。 4 xxxxxC03 深圳宏觀經濟概況深圳宏觀經濟概況 5 xxxxxC03 簡介簡介 ? 集分析深圳市目前的宏觀經濟環境，與及有關未來對零售 市場息息相關的經濟數據。透過分析過往5至10年的有關數據， 可以加深對目前經濟表現及趨勢的認知，從而進步了解未 來深圳零售市場的發展空間與及分析本項目經營的前景。 ? 除了宏觀3、經濟表現外，在深圳市政府所推行對經濟和基礎建 設土使用的有關政策在此亦會作出分析和介紹。這些政策 和基建計劃亦會對本項目的發展潛力有正面的影響。 6 xxxxxC03 國內生產總值國內生產總值 ?十多年前經濟特區的成立，爲深圳市帶來了輝煌的經濟增長。深圳市國內生產總值從1979年的 民幣1.96億元激增至2003年的民幣2,861億元，比2002年增長17.3% ，平均增幅為每年37% ?經過十多年的發展，深圳市發展日趨成熟，國內生產總值從特區成立初期的高速增長逐漸放緩。 1999至2003年的五年平均增長率爲每年12%，比70年代的增長率有了明顯的降。 ?在深圳市第十個五年計劃，市政府預期深圳市在2000至2005內的國內生產總值將維持在每年均 增長12%的水平。 資料來源：深圳統計年鑑, 仲量聯行商場顧問部 0.20.30.50.81.3 2.33.94.2 5.6 8.7 11.6