社区住宅区商业经营管理【14页】.pdf-地产文库

社区住宅区商业经营管理【14页】.pdf

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上传人：房地****范编号：114617 2021-05-02 14页 1,000.61KB

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1、第三节社区商业经营管理 33上卷商业地产第三节社区商业经营管理在社区商业开发普遍处于起步阶段，各开发企业还在纠缠于规划设计、项目定位、招商进程、经营管理、人才优势等各方面所出现的问题，对实现预期利润的“经营”问题加强关注成为开发商管理上先人一步的重要举措则显得最为突出。一社区商业配套经营现状 1 、目前社区商业配套经营管理问题自从社区商铺的投资价值显露后，社区商铺的开发如火如荼，但其中暴露出的诸多问题同样显著，相当多的商铺销售火爆，经营却难以为继。如有些大型社区内的商铺，从入住开始，半年多还有不少商铺依然空着等，目前社区配套商业经营存在的问题主要集中在以下几个方面：2、目前社区商业经营存在的四大主要问题 28 第章社区商业 34中国房地产开发利润十大主流模式经营管理跟不上很多情况下，社区的商铺售完后，发展商就撒手不管，任其业主自主经营、自生自灭，这种做法导致买家信心降低，进而影响到住宅销售。现在一些地方的发展商已经注意到这个问题了，社区的商铺不单卖得好，而且后期的管理也要管得好，一些有前瞻性的发展商已经涉足到社区的商业物业管理中来，比较好的做法是借鉴香港和东南亚一些国家的先进管理经验。据了解，在香港和东南亚的一些国家，社区商铺卖出后，发展商依然不撤场，而是提供物业管理和服务。除了管好卫生、保洁等等小事之外，还要从商铺经营的流水账里3、倒扣，一年 0 . 5个点，这是一个经营性的管理基金，每年张榜公布。管理基金有两种用途：一是打广告，社区商业不能不打广告，即使经营很好也要打广告；其次是搞促销活动，要定期邀请演艺明星，这是小业主做不了的。小业主有的想做但缺钱，所有商铺很难做到统一形象对外促销，必须是大业主来做。大业主会张榜公布管理基金的使用情况，如今年的管理基金是 1 0 0万元，5 0 万元打了广告，还有 5 0万元请了五次明星来做表演，请一个明星出场费实际上花费就是 1 0万元。表面看，大业主没有赚小业主的钱。但大业主通过活动可以带动其他物业的租售。炒铺“空关”问题由于社区商铺的投资价值高，投资客踊跃，而社区商铺的售价往往是住宅的 1 . 5 2倍， “炒铺”现象直接造成大量社区商业网点“空关”闲置，不能发挥出应有的便民利民功能。一些发展商为追求眼前利益，对商业网点配套多为“一卖了之” ，而买进方多为“

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