1、社区商业定性定量 及操作方式研究 Contents SECTION 1 社区商业的分类及代表案例分析 SECTION 2 定性定量模型 SECTION 3 业态组合 SECTION 4 设计要点 SECTION 5 操作模式 引言 发展概览及研究目的 SECTION 6 输出成果 3 商业地产发展趋势 90年代 萌芽传统市场 发展区域：东南沿海改革开发区 形成方式：自发形成 00年代 觉醒大型商超 发展区域：北上广、各城市中心城区 形成方式：城市老商业区改造、新兴 业态兴起 10年 冲浪MALL、城市综合体 发展区域：全国大中城市/区域中心城市 构建城乡市场体系的市、县 形成方式：新城区建设、2、中心城区改造 未来 进化社区型商业发展成熟 发展区域：大量住区所在区域 形成方式：后城市综合体时代下的商业布 局与社区开发紧密结合 2014年 饱和社区商业逐渐兴起 发展区域：中东部一二三线城市遍地开花 形成方式：城市综合体在大量复制区域趋 于饱和 社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布城市的各个角落 主流开发商商业地产物业开发模式 管理深度 持有比率开发销售型 资金平衡型 开发持有型 SOHO中国 万科/绿地 /金地 金源 宝龙 龙湖 万达 中粮 华润 恒隆 长实/太古/新世界 凯德 销售倾向住宅与商业 的平衡 城市综合体 内部的平衡 持有经营 资本+管理 社区商业体量相对较小操作灵活3、，是销售倾向型/商住平衡型开发 企业的优选商业产品线 研究目的 已知求解 1 2 3 4 5 定性（内向型、中间型、外向型） 定量 业态构成 运作模式选择 产品设计模型 SECTION 1 社区商业的分类 及代表案例分析 研究案例分布图 瑞虹新城瑞虹新城 贝尚湾贝尚湾 城花城花2049 永新坊永新坊 假日风景假日风景 五介坊五介坊2049 黄金城道黄金城道 本次研究，主要选取沪上不同区位属性的代表成功案例进行分析 正大乐城正大乐城 城市核心区代表案例永新坊 城市区位：城市核心区 区位属性：徐汇商圈核心、商务兼居住区 城市核心区中间型商业街区 地址上海市徐汇区辛耕路98号 开发商永龙房地产开发有限公司 运营商永龙 项目类型社区商业街 项目定位 中高端，依附于徐家汇商圈的中型高档社区商业步行街 操作模式经营模式为只租不售 开业旪间2007-10-1 商业面积约2万 建筑形态地下一层，地上两层商