1、1 1 2012.02 青岛住宅项目定位及设计研究报告 青岛住宅项目定位及设计研究报告 2 2 报告架构报告架构 报 告 结 论 报 告 结 论 市 场 定 位 市 场 定 位 客 户 定 位 客 户 定 位 产 品 定 位 产 品 定 位 项 目 自 身 分 析 项 目 自 身 分 析 3 3 报告架构报告架构 报 告 结 论 报 告 结 论 市 场 定 位 市 场 定 位 客 户 定 位 客 户 定 位 产 品 定 位 产 品 定 位 项 目 自 身 分 析 项 目 自 身 分 析 4 4 第一部分第一部分 项目自身分析项目自身分析 5 5 物业优势及劣势分析 说明 项目自身分析 项目地块2、情况 SWOT分析 分析结论 6 6 说明说明 本报告将重点针对项目中的住宅部分进行定位。 由于本项目的可售商业面积非常小，因此本报告中市场定位部分、客户 定位部分、价格定位部分不涉及商业部分，但在产品定位部分中会对商业部 分提出相应的规划设计建议。 7 7 项目地块情况项目地块情况城市区位城市区位 从大青岛概念看，城阳区位于大青 岛主城区偏北位置（北青岛），做为大 青岛主城区未来拓展的重要区域，城阳 将成为青岛重要的居住区域，项目地块 的地理优势凸显。 城阳区 崂山区 城阳区 崂山区 流亭国际机场 流亭国际机场 市北区 市南区 市北区 市南区 青岛市中心区域 青岛市中心区域 城阳区政府 5公3、里 25公里 15公里 20公里 城阳区政府 5公里 25公里 15公里 20公里 李沧商圈 崂山国家风景名胜区 李沧商圈 崂山国家风景名胜区 项目地块 项目地块 四方区 李沧区 四方区 李沧区 8 8 项目地块情况项目地块情况项目所在区域位置项目所在区域位置 项目地块项目地块 城阳区城市区域城阳区城市区域 城阳东部商圈城阳东部商圈 城阳区政府城阳区政府 项目地块处于城阳中心区域偏东位置，属于城阳东部商圈的中心位置。 9 9 项目地块情况项目地块情况地块概况地块概况 地块东面紧邻着奥港国际商业预留 地，目前内部为一条自发形成的农贸街。 地块西面为青威路，为连接青岛市 区和即墨市区的公路，车流量大，对地 块有一定的噪音影响。 地块南面为崇阳路，与青威路交界 以西为土路待修状态。 地块北面为和阳路，青威路以西未 通。 地块现状较平整，为净地。 崇阳路 泰城路 和阳路 青威路 奥港国际预留地 项