1、西永项目商业地产核心引擎与题研究 （文化创意产业方向）补充报告 锐理顾问 专业呈现 2021年4月28日 工作范围界定 在前期的工作中，锐理按照不的合同约定，完成了西永项目商业地产的文化创意发展方向与项研究 ，并形成成果向各位领导进行了汇报。 除此之外，应的要求，锐理在上次提报的基础上，对文化创意核心引擎需要阐述清楚的问题进行了 补充调研。 在上次提报的基础上，提出以下主要问题，需要我方继续研究： 客户后续需求 1. 文化核心引擎做到一个什么样的程度在每个项目里的具体配置、产品分布以及所占比重是多少？ 2. 锐理能否在文化创意引擎资源层面给予更多支持？ 3. 西永项目的商务核心引擎是什么？ 42、. 像西永项目这样的文化创意商业项目，大重庆范围可以做几个？在多少距离内可以复制 核心问题界定 问题一： 西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做什么主题？ 问题二： 西永项目的文化创意核心引擎如何落地？ 问题二： 采用什么样的核心引擎，来驱动西永项目的商务物业发展？ 问题三： 类似西永项目，以文化创意核心引擎驱动的商业地产开发模式在重庆可否复制、如何复制？ 西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做 什么主什么主题题？ 核心问题一 西永项目 大宁国际 相似点相似点 西永地块西永地块 大宁国际大宁国际 1 1、地块位臵生僻、地块位臵生僻 西永位于大学城和沙3、 坪坝之间，离重庆主 城区有一定距离 位于上海闸北区，原 本是一块废弃停车场 2 2、无成熟商圈、无成熟商圈 项目周边商业项目少， 没有形成商圈 项目周边5KM内没有 成熟商圈 3 3、无大型居住社区、无大型居住社区 周边人口稀少，无大 型社区 周围没有大型社区入 驻 4 4、有轨道交通经过、有轨道交通经过 项目项目 轨道交通1号线微电 园站距离500m 处在1号线上海马戏 城站与延长线站之间 5 5、商业体量大、商业体量大 商业建筑面积32.68万 ，其中纯商业部分 18万平 商业体量25万平米 其中商业广场面积11 万 6 6、外向型商业定位，、外向型商业定位， 客群目标为全城人口客群目标为全城人口 区域内人口稀少，消 费力不足，目标客群 定为整个重庆市人口 以音乐、演艺文化活 动吸引全上海的商家 和消费者 锐理通过研究发现，西永与上海大宁国际商业广场项目十分 接近