西永项目商业地产核心引擎专题研究补充报告（72页）.pptx
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西永项目商业地产核心引擎专题研究补充报告（72页）.pptx
1、西永项目商业地产核心引擎与题研究 （文化创意产业方向）补充报告 锐理顾问 专业呈现 2021年4月28日 工作范围界定 在前期的工作中，锐理按照不的合同约定，完成了西永项目商业地产的文化创意发展方向与项研究 ，并形成成果向各位领导进行了汇报。 除此之外，应的要求，锐理在上次提报的基础上，对文化创意核心引擎需要阐述清楚的问题进行了 补充调研。 在上次提报的基础上，提出以下主要问题，需要我方继续研究： 客户后续需求 1. 文化核心引擎做到一个什么样的程度在每个项目里的具体配置、产品分布以及所占比重是多少？ 2. 锐理能否在文化创意引擎资源层面给予更多支持？ 3. 西永项目的商务核心引擎是什么？ 4
2、. 像西永项目这样的文化创意商业项目，大重庆范围可以做几个？在多少距离内可以复制 核心问题界定 问题一： 西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做什么主题？ 问题二： 西永项目的文化创意核心引擎如何落地？ 问题二： 采用什么样的核心引擎，来驱动西永项目的商务物业发展？ 问题三： 类似西永项目，以文化创意核心引擎驱动的商业地产开发模式在重庆可否复制、如何复制？ 西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做西永项目如果打造文化创意产业，锐理建议做 什么主什么主题题？ 核心问题一 西永项目 大宁国际 相似点相似点 西永地块西永地块 大宁国际大宁国际 1 1、地块位臵生僻、地块位臵生僻 西永位于大学城和沙
3、 坪坝之间，离重庆主 城区有一定距离 位于上海闸北区，原 本是一块废弃停车场 2 2、无成熟商圈、无成熟商圈 项目周边商业项目少， 没有形成商圈 项目周边5KM内没有 成熟商圈 3 3、无大型居住社区、无大型居住社区 周边人口稀少，无大 型社区 周围没有大型社区入 驻 4 4、有轨道交通经过、有轨道交通经过 项目项目 轨道交通1号线微电 园站距离500m 处在1号线上海马戏 城站与延长线站之间 5 5、商业体量大、商业体量大 商业建筑面积32.68万 ，其中纯商业部分 18万平 商业体量25万平米 其中商业广场面积11 万 6 6、外向型商业定位，、外向型商业定位， 客群目标为全城人口客群目标为全城人口 区域内人口稀少，消 费力不足，目标客群 定为整个重庆市人口 以音乐、演艺文化活 动吸引全上海的商家 和消费者 锐理通过研究发现，西永与上海大宁国际商业广场项目十分 接近
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