1、仲量联行 战略顾问部 2010年1月 深圳星河雅宝科技创新园项目深圳星河雅宝科技创新园项目深圳星河雅宝科技创新园项目深圳星河雅宝科技创新园项目 产业研究及发展策略研究产业研究及发展策略研究产业研究及发展策略研究产业研究及发展策略研究 1 1 目录目录目录目录 一一一一、场地分析场地分析场地分析场地分析2 二二二二、经济环境研究经济环境研究经济环境研究经济环境研究14 三三三三、产业定位研究产业定位研究产业定位研究产业定位研究24 四四四四、产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议255 2 2 一一一一、场地分析场地分析场地分析场地分析 二二二二2、经济环境研究经济环境研究经济环境研究经济环境研究 三三三三、产业定位研究产业定位研究产业定位研究产业定位研究 四四四四、产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议产业定位战略及发展建议 3 3 广东省及深圳市概况广东省及深圳市概况广东省及深圳市概况广东省及深圳市概况 ?广东省地处中国大陆最南部。东邻福建，北接江西、湖南，西连广西， 南临南海，珠江口东西两侧分别与香港、澳门特别行政区接壤，西南部 雷州半岛隔琼州海峡与海南省相望。全省陆地面积为17.98万平方公里， 约占全国陆地面积的1.87%；其中岛屿面积1592.7平方公里，约占全省陆 地面积的0.89%。2008年3、末，广东常住总人口为9544万人 。 ?深圳市东临大亚湾与惠州市相连，西濒珠江口伶仃洋与中山市、珠海市 相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积全市总面积全市总面积全市总面积 1952.84平方公里平方公里平方公里平方公里。深圳经济特区特区特区特区是深圳市的一部分，东起大鹏湾背仔 角，西至珠江口的安乐村，南临深圳河，北靠梧桐山、羊台山山脉，面 积为395.82平方公里平方公里平方公里平方公里，东西长49公里、南北宽平均7公里，呈狭长形。 ?深圳市共设6个市辖行政区。其中，深圳经济特区内4个区，即福田区、 罗湖区、南山区、盐田区；特区外特区外特区外特区外2个区个区个区个区，即宝安区即宝安区即宝安区即宝安区、龙岗区龙岗区龙岗区龙岗区。6个区共 辖55个街道、727个社区。 来源：广东省政府官方信息和深圳市政府官方信息 ?深圳市是依山面海、风光秀丽的海滨城市。曲折蜿蜒 的大