1、物业公司公共设施设接管验收方案附质量检查表编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 一、前言物业之接管验收是物业管理过程中不可缺少的环节，根据物管公司与开发商签署的“服务合同”，物业管理有限公司将于 年 月 日起受开发单位委托负责提供项目的物业管理服务。特此安排对该项目的接管验收。房地产开发有限公司开发的项目。为实现物业的顺利接管，建立与楼盘档次相适应的物业管理体系，根据房屋接管验收标准和物业管理行业的要求，特制定了项目房屋接管验收方案，以确保业主顺利入住。 验收过程中，将依据有关工程验收的技术规范与质量标准对物业公共地方、2、公共设施设备进行以物业主体结构安全、满足使用功能、运行资料是否齐备、工具物料现有情况为主要内容的再检验，确定该项目内等设施设备及文件的状态，以便日后物业管理工作的正常延续及有序开展。二、项目接管验收工作安排1. 项目接管检查标准对项目进行接管检查。2. 请监理工程师对全体参检人员进行培训，让每个参检人员全面熟悉接管检查的标准要求。3. 在项目中挑选一个单元或一栋作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。4. 按“接管检查标准”对照标准样板，对项目的房间及外墙屋面等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复检，直至完全符合接管检查标准为止。5. 由于3、项目接管验收工作量大、时间紧的特殊情况，”*”请项目管理部抽调部分有经验的工作人员参加首次接管验收。6. 工作量：每组每天各检查 套， 天完成检查任务。7. 验收时间：初验： 天 月 日至 月 日初验整改： 天 月 日至 月 日终验： 天 月 日至 月 日终验整改： 天 月 日至 月 日终验整改验收： 天 月 日至 月 日三、接管验收组织形式为使接管验收工作能按照既定的目标顺利实施，建议由开发单位与接管单位双方主管人员组成领导班子，会同运行团队员工协同开展此项工作。有关重大决策问题由领导班子研究确定，交由工作班子具体执行以保证接管工作之顺利有序地开展，按时按质完成。领导小组组 长: 房地产开发4、有限公司 先生/小姐副组长: 物业处 先生/小姐接验小组项目经理 先生/小姐物业处 先生/小姐配合：项目管理处各部门员工 四、公共设施设备验收的一般标准1.主体结构1) 地基基础的沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值（GBJ10钢筋混凝土结构设计规范）；3) 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中条的有关规定；4) 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；5) 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ115、（建筑抗震设计规范）的有关规定。2.外墙不得渗水3.屋面1) 各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；2) 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；3) 房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。4.楼地面1) 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；2) 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3) 大楼地面应平整牢固，接缝密合。5.装修1) 铝、塑钢及6、木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝、塑钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；2) 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；3) 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；4) 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；5) 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；6) 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；7) 油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。6.电气1) 电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路7、在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV；2) 应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；3) 照明器具等低电压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；4) 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232（电气装置安装工程施工及验收规范）的要求；5) 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求；6) 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程”的8、有关要求。7.水、卫、消防1) 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242（采暖与卫生工程施工及验收规范）的要求。应按套安装水表或预留表位；2) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；3) 卫生间的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；4) 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活；5) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动；6) 消防设施必须符合GBJ16（建筑设计防火规范）、GBJ45（高层民用建筑设计防火规范）的要求，并且有消防部门检验合格9、签证。8.采暖/制冷采暖工程1) 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行；2) 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活；3) 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242（采暖与卫生工程施工及验收规范）的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固；4) 设备、管道不应有泡、冒、滴、漏等现象。冷水机组及电梯设备由供应商提供专项验收标准及表格。9.附属工程及其他1) 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14(室外排水设计规范)第二章节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈； 2) 化粪池应按排污10、量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；3) 明沟、散水、落水沟头不得断裂、积水现象；4) 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象；5) 单位工程必须做到工完料尽现场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。验收时须注意的一般事项如下表所述：系统元件试验/操作消防栓系统喉管检查有否漏水警报阀以水调试警报系统是否有效:包括响警钟及开启消防泵等。水泵水泵、其后备泵及电源是否正常水箱是否清洁及有关阀门是否正常消防报警系统烟感系统是否正常报警点玻璃片是否安装妥当监控11、室跟进监控器的操作及调试运作供水系统水泵安装及供电正常(包括但不限于工作电流正常)水表跟进水表运作及读数水箱是否清洁及有关阀门、高低水位控制是否正常排水系统地库集水池之潜水泵是否运作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水电力供应高低压配电房确保供电正常；电工须跟进断路设备操作(此部分已于楼宇交收时初步验收)跟进电表位置及读数电梯跟进电梯运行控制(电梯已经劳动安全检验合格)取得电梯启动钥匙及机房钥匙空调系统空调主机是否有异声，支架固定是否完好水泵是否运作正常风机是否运作正常风机盘管是否有滴水及是否运作正常，凝结水是否畅通VRV空调系统试机及跟进操作培训保安系统跟进操作及确定运作正常自动化系统跟进调试12、及操作培训五、工程接管验收检查标准1. 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2. 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于113、0mm。3. 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。4. 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准14、确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。5. 卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6. 塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设15、计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。7. 公共部位1) 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2) 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3) 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4) 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.16、 外墙1) 墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2) 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。3) 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。4) 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。5) 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染17、，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。9. 屋面1) 光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。2) 飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。3) 屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。给排水、电器部分1. 给水管1) 每18、层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。2) 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。3) 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。4) 明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。5) 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。2. 排水管1) 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。2) 检查口位置正确，清扫方便。3) 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。4) 所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。3. 空调、雨落管1) 按规范每层应19、装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。2) 管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。3) 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。4) 所有管道不堵不漏，排水通畅。5) 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。4. 煤气管1) 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。3) 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。4) 煤气管明敷，离墙面3.54cm。5) 煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。5. 避雷带1) 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应20、少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为的6倍双面焊。2) 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。6. 配电箱1) 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）2) 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。7. 开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）1) 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。2) 开关、插座面21、板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。3) 阳台灯具安装上下对齐。8. 电器回路测试1) 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。2) 通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。9. 配电柜、盘1) 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。3) 所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。4) 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。5) 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范22、的规定。6) 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。7) 操作及联动试验正确，符合设计要求。8) 验收时应提供下列资料和文件。A工程竣工图B制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。C安装技术记录，调整试验记录。10. 电缆1) 电缆规格符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰。2) 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。3) 电缆终端、电缆接头应按牢固。4) 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5) 电缆沟内应无杂物，盖板齐全。6) 直理电缆路径标志与实际路径标志相符。路径标23、志应清晰、牢固、间路适当。7) 验收时应提交下列资料和技术文件：A设计资料图纸、竣工图。 B制造厂提供产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 C电气试验清单。11. 电动机的验收要求1) 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。2) 电机转子应灵活，不得有碰卡声。3) 润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机工作条件。4) 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。5) 电机转动方向要符合要求，无杂声。6) 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。7) 验收时应提供下列资料和文件：A 制造厂提供的产品说明书，检查及试验记录，合格证件冀安装使用图纸等技术文件，24、调试验收记录报告。12. 水泵1) 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。2) 离心泵和轴流泵的安装应水平。3) 出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。4) 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。5) 电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。6) 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。7) 电动机的电流不得超过额定值。8) 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动或泄露。9) 滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。10) 验收时应提交下列资料和文件：A制造商提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。B安25、装技术记录、调整试验记录。13. 可视门对讲室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。14. 背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。15. 闭路电视监控系统系统须可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上功能要求。16. 周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误26、动作。17. 电子巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。室外总体部分1.室外排水工程1. 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。2. 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。3. 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。4. 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。2.行车道路1 沥青路面：1） 道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2） 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。3） 道路宽度允许偏差50MM；厚度允许偏差5MM；横坡允许偏差0.35/100。4） 表27、面平整度2M靠尺检查，允许偏差 0.5LUX 地下 0.5LUX检查员： 见证： 见证： 消防系统检查程序喷淋系统1 检查消防泵及管道系统检查有无漏水滴水及破损现象。2 检查管道喉码是否足够及扫上防锈油。3 检查系统顶端是否有验水阀，压力表，压力是否在正常范围内。4 检查遥控起泵功能。5 检查各消防水管、煤气管，是否扫上特别之颜色以辨别。6 检查楼层喷淋管末端是否有泄水阀，是否有压力表。7 检查商厦所有喷淋控制阀是否可开及可关，及是否有漏水现象，止回阀是否正常，然后确保所有阀门位于适当开启位置。8 a检查系统压力（上区Mpa，高区Mpa，低区Mpa）b.检查及记录恒压泵起动及信泵压力，消防主泵28、起动系统压力。c.检查恒压泵，主付泵动作逻辑图，各泵是/否按逻辑动作。9 抽验部分分区打开喷淋系统检查阀门，测验水动警铃是否正常。 打开楼层放水阀，引起水流报警联动水泵开动，恒压泵是否可自动 开动及停止。10a.开排水阀，测试消防主泵检试之自动开启功能。b.有无泄压阀及泄压阀压力是否调整c.用消防中心运程开启水泵、及监察消防喷淋系统之各项状态。11. 测试屋顶水池各项水位指示及警报。12测试各系统保护指示及错误指示，如喷淋泵断电等等。13检查喷淋泵市电及应急电切换是否良好。14察看容易撞破之玻璃爆头有否保护罩，各处之喷淋头是否依照设计图完成。15各区域减压装置是否调妥。16要求有关部门提交压力29、测试报告竣工图则，及有关消防证书。17要求提供所有设备详细图纸、资料、操作说明。18检查在消防中央控制室之各讯号接收是否正常。19启动喷淋水泵五分钟系统试压。消火栓系统1 主泵一主一备的功能试验包括自动启动和边控开泵及停泵功能。2 加压泵一主一备的功能试验，包动自动恒压等功能。3 有无泄压阀及压力调整是否正常。4 用试锤抽验破玻璃按钮和警铃及联动系统。5 消防栓水压试压试验。6 察看所有有消防栓喉、喷嘴、水阀、破玻璃按钮警铃并抽验。7 检查水龙带是否联接牢固。8 查验所有消防栓系统接合器。9 检查各水阀、排气阀操作是否正常。10检查系统连接联动屏或主控屏之讯号，是否传送至控制中心。11开动消防30、栓水泵，试压五分钟。12检查顶层是否有效气阀，压力表，压力是/否在正常范围。13在顶层及低层作消火栓喷水试验。14各区域减压装置是否调妥。15检查主付泵、恒压泵是否按逻辑运行。16检查充电、应急电源切换是否正常。17检查各主控屏及介面箱之操作、电池组及充电器。18抽验烟感探测器温感探测器，用吹烟或温度试验，数量不少于总数的50，察看主控屏是否有讯号。19综合试验上一层及下一层之动作报警。20检查各联动系统地库抽烟系统、电梯回归首层、楼梯加压系统、公共广播系统、消防报警系统、空调通风急停。21手提灭火器、灭火桶1 根据图则察看是否有手提灭火器等及应有之数量，根据建筑灭火器配置设计规范，以A类火灾31、及中危险级计算，每个手提灭器最大保护距离为20m。（此类按设计配置）2消防楼梯送风和地库排烟系统（按设计检查）根据中国消防局消防设备规范测试验收（以消防局验收为准）3客梯自动回降首层功能（消防验收时试验）消防电梯正常火警之不同操作功能（消防验收时试验，火警时迫压开关，打开时自动停首层供消防人员专用）。附件一：相关文本房屋交接责任书建设单位接管单位工程名称工程地址开工日期竣工日期竣工验收日期建筑面积结构类型一、 主旨为确保房屋住宅的安全和正常使用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，特制定本责任书。二、 适用范围本责任书适用于公司关于新建住宅房屋的验收交接。三、 接管32、验收依据公司制定接管验收程序、内容及标准以建设部房屋接管验收标准和物业管理行业一般要求为依据。四、 验收程序1 依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请，接管验收方于20天内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，认为合格，即签发验收通知书。2 于约定的时间开始按新建房屋验收表所列项目进行逐项验收。验收合格于7日内接管方签署验收合格证，如验收有不合格的项目，接管方签发返修通知书，对所列返修项目，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。3 对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续。五、 交接后双方责任1 交接双方在接管验收的过程中，应相互支持，密切配合，信守诺言，如33、由于发生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而给另一方带来工作不便或经济损失，应由前方负责。2 新建房屋接管交付使用后，无论时间多长，如发生隐蔽性的重大质量问题，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因，由建设单位负责处理，直至符合有关质量要求；如属使用不当，管理不善的原因，则由接管单位负责处理。3 新建房屋自验收接管之日，除因使用不当、管理不善外，工程保修期按有关规定执行，所发生的保修费用均由建设单位承担。六、 争议裁决本责任书一经双方签字即予生效。如执行本责任书发生争议而又不能双方协商解决的，双方均可申请市、区房地产行政管理部门进行协调或裁34、决。建设单位代表（签字）： 接管单位代表（签字）： 年 月 日 年 月 日接 管 验 收 申 请 书 公司：公司位于 区 路 号 幢新建工程业已竣工，并经过了 的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。根据与你公司签订的委托物业管理协议，特提请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。 此致 年 月 日房屋一览表建设单位 接管单位 工程名称开工日期竣工日期竣工验收日期建筑面积（M2）结构类型备注房屋具备接管验收条件审核单工程名称： 竣工日期：建筑面积： 结构类型： 竣工验收日期：建设单位：项次项目核查情况1竣工验收合格证明文件2此次所列设备能否正常运行A供电设备B给排水设备C消防35、设备D监控设备E卫生设施/道路设施其他3本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门确认（提供相关文件）4应交验产权资料A项目批准文件B用地批准文件C建筑执照其他5应交验技术资料A竣工图（包括总平面图、建筑结构设备，附属工程及隐蔽管线的全套图纸）B地质勘察报告C工程合同及开、竣工报告D工程预决算项次项目核查情况E图纸会审记录F工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)G隐蔽工程验收签证H沉降观察记录I竣工验收证明书J钢材、水泥等主要材料的质量保证书K水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书L新材料、构配件的鉴定合格证书M砂浆、混凝土试压报告N供水试压报告其他审验结论验 收 通 知 公司：依据36、对 （工程名称）的产权资料、技术资料及其它方面查核的结果，认为已具备接管验收的条件，现定于 年 月 日开始对 （工程名称）进行验收。请予接洽配合为 房地产开发 年 月 日验 收 合 格 证 明工程名称 竣工验收日期建筑面积 结构类型 接管验收日期建设单位项次项目结论责任人1主体结构2外墙不渗水3层面4楼地面5装修6电气7水、煤、卫、消防8附属工程等其他注：1.对验收标准逐项进行验收： 2验收负责人： 验收结果汇总单登记： 房地产开发 年 月 日质量问题整改通知单项目项目管理处： 经检查，贵方在土建、安装施工方面存在质量问题（见下）望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并报复验。需整改内容：房37、地产开发公司项目管理处 年 月 日接 管 通 知 公司： 经验收，建筑面积为 M2的 （工程名称）已符合接管要求。公司拟于 年 月 日对上述工程予以接管，办理交接手续。 请接洽配合为荷。 物业管理处 年 月 日房屋接管验收应提交资料产权资料：1、项目批准文件2、拆迁资料3、建筑执照4、用地批准文件5、物业地址名、牌批准文件技术资料1、总平面图、建筑、结构、附属管线全套图纸。2、地质勘察报告、工程合同、开工、竣工报告。3、工程图纸会审记录、工程预决算书、工程设计变更通知。4、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录、竣工验收证明书。5、钢材、水泥质量保证书、新材料、物配件鉴定合格证。6、水、电、暖通、卫生38、器具、安全系统、电梯等设备检验合格证。7、沙浆、混凝土试块、试压报告。物业管理处 年 月 日 房 屋 验 收 表工程名称： 验收日期：建筑面积： 验收单位： 幢号：建设单位：项次项目质量要求检查结果处理要求责任人1地基基础2钢筋混凝土构件3土结结构应结点支撑系统构件造材4房屋整体系统5外墙6屋面7平面屋的隔热8三层以上屋的层面9楼地面面层与基层10卫生间、阳台、盥洗间地面11钢木门窗12进户门13本装修工程14门窗玻璃15抹灰16饰面砖项次项目质量要求检查结果处理要求责任人17油漆刷浆18电气线路安装线路安装导管导线连接铅导线接法管子配线接地线回路导线19每套电表安装或预值20照明器具等安装支39、架21避雷针、带22电梯23有线电视、宽带网24管道25地漏26排污管道27水龙头28空调基架29消防设备30监控设施31附属工程32其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：附件二：设施验收相关表格物业公共道路设施验收单项目 面积 日期 项数项目验查情况结论责任人1配电间2水泵房3雨水窨井4铁盖窨井5路旁栅栏6进户水阀7主干水阀8消防龙头9室外照明10湖区水处理系统11安防系统12一卡通系统13道路其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：物业公共绿化验收单项目 面积 日期 项数项目验查情况结论责任人12345679101140、121314其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记： 单元公共设施、设备专项验收项目 单元号日期项次项目质量要求检验结果处理要求检验人1单元门2顶层防火门3闭门器4门锁5电子锁6插销7开关面板8灯具9地砖10扶手11铁栏杆12电表箱门13水表箱门14弱电箱门15窗门16烟道17避雷装置181920注：1.对验收标准逐项进行验收 2.验收负责人： 验收结果汇总单登记： 配电间设备专项接管验收面积 建设单位 日期分类序号项目质量要求检验结果处理要求责任人变 配 电 设 备 部 分1空气开关是否安装水平、牢固按照苏州市“低压电气标准规范”进行2配电房内线路是否符合41、低规，桩头接触良好同上3保险熔丝是否符合安规同上4计量电表是否符合安规同上5接地装置是否符合安规同上变 土 建 房 屋 及 配 套 部 分6“四防一通”（防台、防汛、防小动物、防火、通风）按建设部要求进行验收7配电房是否有渗漏水现象同上8门、窗、锁是否完整，功能齐全同上9配电房地面是否平整、牢固同上10配电房墙面是否平整、牢固同上备注：1.对验收标准逐项进行验收：2.验收负责人： 验收结果汇总单登记：水泵房设备专项接管理验收面积 建设单位 日期分类序号项 目质量要求检验结果处理要求责任人机电设备部分1配电装置是否符合低规按照苏州市“低压电气标准规范”进行2电机启动控制器动行是否正常同上3电动权42、安装是否水平、牢固同上4电动机运行噪声是否正常同上5泵房内配电线路是符合安规同上6照明装置功能是否齐全同上7泵体是否有渗漏水现象同上土建房屋及配套部分8门窗锁是否完整，功能齐全按建设部要求进行验收9阀门、流量计切能是否正常同上10泵房内地面是否平整牢固同上11墙面是否平整、洁净同上12泵体管道情况同上13外线情况同上14配置情况同上备注： 1.对验收标准逐项进行验收：2.验收负责人： 验收结果汇总单登记： 智能化设备专项接管理验收面积 建设单位 日期分类序号项 目质量要求检验结果处理要求责任人数据采样控制执行系统1234567区域智能控制系统8910111213141516备注： 1.对验收标43、准逐项进行验收：2.验收负责人： 验收结果汇总单登记：附件三：设备验收相关表格设备验收-高压配电年 月 日项 目内 容状 态内 容状 态内 容状 态检查接点隔离开关自动开关接触器外观与紧固接线螺丝电线头部电缆头母线紧固连接处油漆辅助元件指示灯按钮二次线路接线桩头紧固线号标志清晰线路功能有无故障线路有无变更线路变更原因变更后效果预留孔是否全部封死电容柜是否有流液现象直流屏开关是否灵活电池是否充电柜体接地柜内外清洁照明是否有应急备注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良设备验收-干式变压器编号： 年 月 日项 目内 容状 态内 容状 态外观及紧固一次侧电流二次44、侧母线/器身各部螺栓绝缘电阻一次侧绕组对地兆欧二次侧绕组对地兆欧母线接触面是否清洁平整助部件辅测温元件及表计防护栏清洁工作墙面地面照明是否有应急隔离带电安全距离是否符合要求器身内外是否清洁有无缺损备注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良设备验收-低配总柜编号：年 月 日项 目内 容接管状态临 线是否全部拆除照 明是否完好有应急柜与元件是否完好无缺电线接头是否紧固无摆动母 线是否紧固、平整、搪锡电 器动作是否正常、无异响开 关开闭是否灵活标 志是否清晰指 示 灯是否完好、正确接 地柜体接地是否良好表 计是否良好、有指示按 钮是否灵活带电距离是否符合要求清 45、洁柜内是否清洁、有无杂物备 注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良消防栓质量检查表设备系统：编号： 年 月 日项 目内 容接管状态门锁铭牌碎玻警铃玻璃闸阀水枪水带面具漏水备 注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良防火闸、门质量检查表设备系统：编号： 年 月 日项 目内 容接管状态门锁闭门指示开指示门使用情况卷闸电机手动控制出口指示使用情况备 注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良离心式水泵安装质量检查表设备系统：编号： 年 月 日项 目内 容接管状态泵体机体清洁转动方向各部件46、固定牢靠时轮转动自由轴轴承轴封防护罩底座避震润滑系统电动机水泵就地开关管道类闸阀逆止阀压力表消水锤器软接头过滤器支架配电类配电柜外观配电柜标示电器安装操作机构安装引线接地柜内电气接线图底座备 注：建设单位开发商物业物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良轴流式排风机系统安装质量检查表设备系统：编号： 年 月 日项 目内 容接管状态机体机身风扇转动及方向电机支承架避震风管道及配件风管支承架软接头防烟阀电源开关运转试验风机运转试验（就地开关）风机运转试验（遥控）噪音测试报告风管漏风试验报告排风口风量测定及调节报告单机调试报告（工况性能测试）备 注：建设单位开发商物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良设备验收 其他一般设备设备系统：编号： 年月 日项 目内 容接管状态备 注：建设单位开发商物管中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良附件四：其他相关表格资料查验记录部门：年 月 日资料名称内容概述编号保管人接管状态备注：建设单位开发商物管中心备 注签署:签署:签署:表具读数记录编号：年 月 日表具名称表具编号表具读数抄表时间抄表人备注：建设单位开发商物管中心备 注签署:签署:签署:资产物品清册部门： 编号： 年 月 日序号物品名称品牌/型号数量单位状态备注：建设单位开发商管理中心备 注签署:签署:签署:注：符号代表 正常 不良