美国式奥特莱斯购物中心建筑形态不适合中国城市的研究分析报告.pdf-地产文库

美国式奥特莱斯购物中心建筑形态不适合中国城市的研究分析报告.pdf

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上传人：房** 编号：113637 2021-05-01 3页 500.71KB

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1、美国美国式奥特莱斯建筑形态不适合中国城市式奥特莱斯建筑形态不适合中国城市 2014 年 3 月 8 日最近听说江苏省某三线城市在建一个奥特莱斯项目，居然如“摊大饼”似的全部一层建筑形态，据说是听信了一家什么顾问公司“美国的奥特莱斯都是一层”的话。当然，建一层也有一层的好处。中国目前四百余家奥特莱斯正在中国目前四百余家奥特莱斯正在以以“高速复制高速复制，井喷之势井喷之势”谋求谋求“发展发展”，活生生一个活生生一个轰轰烈烈轰轰烈烈的的“大跃进大跃进”，但显然但显然伴随的是伴随的是“扑扑朔迷离朔迷离”或称之为或称之为“鱼龙混杂鱼龙混杂”的大环境的大环境，以及以及“招商难招商难，难以上青天2、难以上青天”尴尬局面尴尬局面。因因此此几乎可以肯定几乎可以肯定，这四百余家所谓的这四百余家所谓的“奥特莱斯奥特莱斯”十之八十之八九都将面临倒闭九都将面临倒闭，所所以以该江苏省奥特莱斯项目该江苏省奥特莱斯项目建一层的好处在于建一层的好处在于，被搞得倒闭后被搞得倒闭后容易打掉重建容易打掉重建。一一中国中国“奥特莱斯奥特莱斯”建设规划不能建设规划不能“盲盲目攀比目攀比” - 美国和中国土地面积相似，都在约 960 万平方公里。而美国仅人口三亿，可谓土地资源丰裕。基于美式建筑在美国和中国各地城市截然不同的历史文化、人文素质、气候环境及空气质量，私车占有率、土地资源及其它多方3、面因素方面因素，长期以来形成长期以来形成的奥特莱斯建筑形态的奥特莱斯建筑形态、经营形态和文化氛围经营形态和文化氛围，及及“室外庭院室外庭院、廊坊走道式廊坊走道式、低层低层建筑建筑”为主的低容积率建筑规划为主的低容积率建筑规划。那是人家那是人家美国美国的事的事，到了中国就不能生搬硬套到了中国就不能生搬硬套。基基于中国土地资源的刚性约束于中国土地资源的刚性约束，未来中国城镇规划发展应当向土地资源同样紧未来中国城镇规划发展应当向土地资源同样紧缺的日本和英国看齐缺的日本和英国看齐，绝不应该与土地资源异常丰裕的美国等国家盲目攀比绝不应该与土地资源异常丰裕的美国等国家盲目攀比。 “滥用土地滥用土地”的做法并不适合中国各城市的做法并不适合中国各城市，尤其是中国土地资源短缺的刚性约束尤其是中国土地资源短缺的刚性约束状况状况。那种不暗中国国情那种不暗中国国情，依样画葫依样画葫芦芦（我曾看到过

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