1、7.0 沈阳整体零售物业市场分析 7.0 沈阳整体零售物业市场分析 亿丰中心项目，沈阳7- 1 - 二零零五年十二月 7.1 沈阳商业发展概况 7.1.1 沈阳的定位和功能 7.1 沈阳商业发展概况 7.1.1 沈阳的定位和功能 了解沈阳的沈阳的商业发展必须先对沈阳城市的定位和功能有清晰的认 识。根据国务院对沈阳城市总体规划(1996 年至 2010 年)的批复，有 关沈阳的城市定位的内容有以下三点： a) 辽宁省省会，东北地区的中心城市，全国重要的工业基地； b) 现代城市； c)国家历史文化名城。 根据沈阳市政府的目标和专家意见，城市的定位主要包括以下方面： 1.辽宁省省会，即辽宁省的政治2、中心、文化中心和经济管理中心； 2.东北地区的中心城市，侧重在区域性的商贸、物流、金融中心等第三 产业的发展方面； 3.全国重要的工业基地，特别是装备制造业基地，即商品生产中心； 4.现代城市，可理解为是现代化城市； 5.国家历史文化名城，其中之一是旅游中心。 7.1.2 沈阳的辐射功能 7.1.2 沈阳的辐射功能 根据城市的定位，沈阳的城市功能包括如下几个方面： 生产功能、集聚功能、辐射功能、创新功能、服务功能和协调功能 其中辐射功能，即沈阳向周边的城市，包括锦州、丹东、大连、盘锦、鞍 山、抚顺等城市进行产品、技术、资金、信息等扩散，这部分功能绝大部 分需要通过沈阳的各类型商业系统进行，因此3、沈阳在辽宁省乃至东三省起 着举足轻重的地位。 7.1.3 沈阳的商业概况 7.1.3 沈阳的商业概况 沈阳不但是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心，也是东北 地区最大的商品集散地。全市已初步形成了以国家级市场为龙头，区域性 市场为骨干，初级市场为基础的商品市场体系。 各类消费品批发市场达 500 余处，年成交额超亿元的市场有 10 个。著名的 五爱市场、中国鞋城、中国家具城和沈阳钢材市场已成为辐射中国北方地 区的大市场；以沈阳兴隆大家庭、中兴-沈阳商业大厦、沈阳商业城为代表 的 10,000 平方米以上的大型商业设施超过 20 个，销售额超亿元的商场 13 家。沈阳依托众多的专业市场和与东北其他城市的发达交通，逐步发展成 为东北商流、物流相对最发达的城市。 7.1.4 商业用设施的历史供应量 7.1.4 商业用设施的历史供应量 ?截至 2004 年，沈阳共有近 300 万平方米的