沈阳亿丰时代广场地下商业城出售商铺市调报告.pdf-地产文库

沈阳亿丰时代广场地下商业城出售商铺市调报告.pdf

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商业（其它）

上传人：新****库编号：113396 2021-05-01 8页 1.54MB

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1、亿丰时代广场亿丰时代广场 1 市调报告亿丰时代广场区位亿丰时代广场区位/概况概况商商圈：圈：奥体商圈（次成熟居住区，交通配套完善）；文化体育区，2013年全运会主场馆所在地周边商业：周边商业：兴隆大奥莱（2012年9月已开业）/泛华广场（2010年已开业）/万达广场（预计于2014年年中开业）周边住宅：周边住宅：SR国际新城/万达公馆（在建）/华发首府（在建）/坤泰新城/河畔新城/金地国际花园/大学城（约5万师生）交通：交通：22条公交线路/地铁2号线/2环绕城高速/有轨电车1号线、2号线商业开发现状：商业开发现状：一期“亿丰时代广场”已开业，进驻主力店居然之家、乐购、嘉禾影院、中2、国农业银行/二期住宅底商基本售罄/三期加推地下商业街与商业裙楼/四期高端商业暂未开发 2 3 3 总总平面图平面图一期已开业，主力店： Tesco，居然之家，嘉禾影城，肯德基二期住宅南奥国际均价 8000元/平，物业费1.5 元/月/平，住宅销售达 75%；底商基本售罄四期超五星级酒店、超 5A写字楼、铂金公寓、高端商业百货三期商业街，分为直售与售后托管两种模式奥奥体中心游泳馆体中心游泳馆奥奥体中心主场馆体中心主场馆奥奥体中心网球馆体中心网球馆商商铺销售模式分析铺销售模式分析 4 C：地下商业街2层 A：住宅底商 B：裙楼4层商业，店铺分割出售商铺分布平面示意图商3、铺分布平面示意图 5 住宅底商挑高7.6米，40-200平米，均价在 4-5万/平，单向朝北开门。部分店铺于住宅通道上方，可自行下挖2米。裙楼商业分为4层 1F朝住宅商铺面积为30平，均价4-4.4万/平，基本售罄；开发商自持20%作为次主力店。 1F朝奥体商铺为1托2，面积115-150平，均价4万/平。 A：经经营业态不等，营业态不等，由业主自行决定由业主自行决定 B：经经营业态建议为零售营业态建议为零售、餐饮餐饮、3-4层为层为娱乐娱乐，业主自行决定业主自行决定，物业方无统一管理物业方无统一管理 C：经经营业态设定为零售、餐饮，营业态设定为零售、餐饮，24小时营业，有小时营业，有物管，业主可选择自营或转租或委托转租物管，业主可选择自营或转租或委托转租 3-4F设置内动线，大面积整售给主力店，如KTV，大型餐饮；或大面积整售给业主。每层面积售价递减300-500元/平

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