沈阳博思堂高力置业沈阳世界城综合体研究报告(156页).pdf-地产文库

沈阳博思堂高力置业沈阳世界城综合体研究报告(156页).pdf

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综合体

上传人：新****库编号：113394 2021-05-01 156页 7.13MB

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1、Part.1 有关政治新国四条，限购令等新政， 5次上调利率，致使目前购房成本最高，市场进入新一轮的观望期；国家政策导向非常清晰，打压房价；市场抗性无疑是我们项目面对的最大市场冲击。风生水起，政治导向清晰风生水起，政治导向清晰! ! 目前一线地产市场的秩序低迷，万科、保利、绿地轮番降价保量；北京连续数周成交量负增长，负面新闻持续报道，导致二线市场客户持币观望态势严重。降价风潮，一线城市强震摇摆降价风潮，一线城市强震摇摆! ! 政策，有得有失，抓住机遇！政策，有得有失，抓住机遇！乐观因素1：有利于房地产市场的长期健康发展，从而为房地产市场会带来更大的机会和发展空间。乐观因素22、：适者生存的自然法则同样适应房地产市场，逆市而为，相继而动，加快企业及产品调整步伐。乐观因素3：大量刚性需求长期纯在，只不过是短时间内高房价的压制，有需求就有存在和发展的机会。目前地产市场短期内成交萎缩，房价平稳中期房价小幅波动，成交量减少，长期看沈阳房价仍会走势稳中有降，上半年市场将是全国地产的恶化期，本项目在这个时期立足浑南，除了过硬的产品说服力，还必须有足够吸引眼球的营销推广。总结总结首要任务：抓住市场机遇平稳过度。 Part.2 有关市场聚焦城南，群雄割据！聚焦城南，群雄割据！大浑南区域建设如火如荼，城市重心南移，新行政中心的定项确定了浑南的城市核心地位。 23、013年全运会带来机遇同样也带来挑战，各大开发商抢占浑南，金道、万达、月星、星河湾、绿城等开发商强势进驻，政府硬性商业配比的规划制约导致项目竞品同质化严重。大和之上，共荣繁华大和之上，共荣繁华! ! 区域优势：处于大浑南新市府核心区，是沈阳未来最重点发展区域；区位优势：扼守浑南中心的重要门户，与老城区近在咫尺；交通优势：高速、地铁、新南站，机场，城市主干道围绕周边；政策支持：国家政策支持、沈阳政策支持、区域政策支持同质产品，大相径庭同质产品，大相径庭! ! 月星：以建材家居城为主力店，形成大商业带动写字间与住宅的去化；金道：港资企业，主要以资本运作为主，大型商业建设为辅；万达：大商业主力店带动其他产品销售；绿城：全运村建设工程，以法式合院与洋房为主，成熟产品线；星河湾：豪宅样板，高端住宅典范，品牌力强。综上所述，可以看出本项目地块虽然与周边项目在产品类型等

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