1、赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 （第一阶段报告）（第一阶段报告） 步步高赣州市南门口改造项目步步高赣州市南门口改造项目 前期策划报告前期策划报告前期策划报告前期策划报告 赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 基本 思路 开发商提出问题要求：开发商提出问题要求： 1. 本项目是步步高进入赣州开发的第一个 项目，要具有市场影响力。 2. A地块要做到商业利润最大化，B地块发 挥步步高的经营优势，两地块同时兼顾 住宅或公寓的开发。 3. A、B地块为跳板，过渡 到C地块开发。 我们对问题的理解：我们对问题的理解： 本次报告解决的核心问题本次报告解决的核心问题确定项目发展战略定位确定项目2、发展战略定位 4、通过市场调查了解市场需求及市场容量。 5、通过对区域市场的价值挖掘，寻找本项目 发展方向。 本项目的核心目标本项目的核心目标 保证项目的成功 启动及可持续发 展，打造“步步 高”商业品牌 达到目标的手段 达到目标的手段 高占位 差异化 赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 一、带动产业结构调整 二、有效拉动消费需求 三、完善城市区域功能 一、带动产业结构调整 二、有效拉动消费需求 三、完善城市区域功能 四、创造大量就业岗位 五、创造持续巨额税源 六、树立步步高企业的社会形象 七、提升步步高企业的社会知名度 八、提升步步高企业的行业竞争力 四、创造大量就业岗位 五、创造持续3、巨额税源 六、树立步步高企业的社会形象 七、提升步步高企业的社会知名度 八、提升步步高企业的行业竞争力 开发 意义 步步高开发本项目的八大核心意义步步高开发本项目的八大核心意义 赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 城市发展和区域价值挖掘 项目市场环境分析 项目客户群分析 项目地块价值研判及定位 项目开发建议 目录 项目收益分析 赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 赣州城市纵观 城市远景规划 城市发展和区域价值挖掘 区域价值挖掘 赣州市南门口改造项目 为客户创造更多价值 赣州，简称赣南，江西最大的地级市，辖章贡区、南康、 瑞金两市及其它15县，总面积3.94万，约占全省总面积 的四分之一；总人口890万人，市区规划居住人口200万人， 目前中心城区人口约70万人。 赣州处于江西的南部，赣粤闽湘边际地区，是东南沿海 与中部内地连接的重要通道地区，具有发展成为特大城市 的腹地条件和区