1、4. 项目业态适应性分析项目业态适应性分析项目业态适应性分析项目业态适应性分析 82 零售商业零售商业零售商业零售商业KPI分析分析分析分析（1/2） ? 通过对佛山大型零售商业物业进行深入分析，甄别出不同类型项目的硬件资源条件及特 点。 ? 将本项目所享有的硬件资源与各代表项目关键资源因素进行对比研究，总结出适合本项 目发展的零售商业项目类型。 ?核心商圈人口：3公里范围内常住人口（以区/街道为单位） ?核心商圈人均收入：城镇/农村居民可支配收入（以区/街道为单位） ?区域经济指标：国内生产总值（以区/街道为单位） ?商圈氛围：所属商圈零售项目聚集性、客流情况 ?竞争环境：1公里范围内同类大2、型零售项目数量 ?项目规模：合理规模以达到最佳经济效益 ?交通可达性：到达项目的交通条件 ?区位：分为 市级、区级、镇级中心和非中心区域 ?商圈档次：所属商圈商品销售价格水平 ?主力租户业态：租赁面积1,000平方米以上租户的业态 代表项目代表项目代表项目代表项目：东方广场东方广场东方广场东方广场南海广场南海广场南海广场南海广场南海新都会南海新都会南海新都会南海新都会嘉州广场嘉州广场嘉州广场嘉州广场 83 零售商业零售商业零售商业零售商业KPI分析分析分析分析（2/2） 镇级镇级镇级镇级 中型中型中型中型购物中心购物中心购物中心购物中心 镇级镇级镇级镇级 大大大大型购物中心型购物中心型购物中心3、型购物中心 镇级镇级镇级镇级 大型大型大型大型购物中心购物中心购物中心购物中心 区级区级区级区级 大型大型大型大型综合购物中心综合购物中心综合购物中心综合购物中心 市级市级市级市级 大型大型大型大型综合购物中心综合购物中心综合购物中心综合购物中心项目类型项目类型项目类型项目类型 未定 超市、餐饮、休闲 娱乐 超市、餐饮、休闲 娱乐 超市、休闲娱乐、 零售专卖店 超市、百货、餐饮、 零售专卖店 主力租户业态主力租户业态主力租户业态主力租户业态 无无1个2个3个竞争环境竞争环境竞争环境竞争环境 中低中至中低中至中低中中至中高商圈档次商圈档次商圈档次商圈档次 薄弱一般一般浓厚浓厚商圈氛围商圈氛围商圈氛围商圈氛围 GDP：65.6亿元GDP：286亿元GDP：286亿元GDP：234亿元GDP：824.5亿元区域经济指标 区域经济指标区域经济指标区域经济指标 农村居民：10,611 城镇居民：25